Pretoria Road,Ibstock, Leicestershire, LE67 6LN

Pretoria Road, Ibstock, Leicestershire, LE67 6LN£150,000

***EXTENS IVELY  RENOVATED  HOUSE ,   JUST  NEEDS  THEF I N I S H I N G   T O U C H E S . . . .   C A R P E T S / F L OO R   T I L I N G   &DECORATING*** Newton Fallowell has pleasure in bringingto market this mid terrace house which has been extensivelyrenovated by the current owners; new plastering to walls,new boiler,  windows and doors  internal ly and external ly.The accommodation comprises of an Entrance Hall, Lounge,Re‐Fitted Kitchen, W.C., and to the First Floor there are FourBedrooms  and  a  Re‐F i t ted  Bathroom.  There   i s   a  g rave lgarden and off road parking to the front and to the rear thereis  a  garden with pat io and  lawn which backs onto f ie lds.***INTERNAL VIEWING IS ESSENTIAL TO APPRECIATE THE WORKCARR IED  OUT  ON  THE   PROPERTY   ‐   CONTACT  NEWTONFALLOWELL TO ARRANGE A VIEWING ON 01530 810033***

Entrance HallDoor to the front elevation,  central  heating radiator andstairs rising to first floor.

Lounge13'5" x 13'7" plus bay (4.09m x 4.15m plus bay)Upvc double glazed bay window to the front elevation andcentral heating radiator.

Re‐Fitted Kitchen18'1" x 8'8" (5.52m x 2.66m)Fitted with a range of wall and base units, contrastingworktops, sink and drainer unit with mixer tap, built‐in oven and hob with extractor hood over,  centralheat ing  bo i le r   and   rad ia tor .  Upvc  doub le  g lazedwindow and upvc  double  g lazed  door   to   the   rearelevation. Door to:

W.C.Fitted with low level w.c., and wash hand basin.

First Floor LandingHaving loft access.

Bedroom One10'9" x 12'9" plus recess (3.30m x 3.89m plus recess)Two upvc double glazed window to the front elevationand central heating.

Bedroom Two10'7" max / 7'6" min x 9'7" (3.25m max / 2.30m minx 2.94m)Two upvc double g lazed windows to the front  andcentral heating radiator.

Bedroom Three6'11" x 6'11" (2.11m x 2.11m)Upvc double glazed window to the rear elevation andcentral heating radiator.

Bedroom Four7'1" x 8'7" plus door recess (2.17m x 2.64m plus doorrecess)Upvc double g lazed window to the rear  e levat ion,c e n t r a l   h e a t i n g   r a d i a t o r   a n d   o r i g i n a l   f e a t u r efireplace.

Re‐Fitted Bathroom7'2" x 6'9" max (2.19m x 2.08m max)Bath with shower above and screen, pedestal washhand basin,   low level  w.c. ,  part t i led walls,  centralheating radiator and upvc double glazed window tothe rear.

Outside

FrontSmall gravel garden and driveway allowing off roadparking for a number of cars, side entry to rear.

Rear GardenRear garden having field views, shaped paved patio,lawn garden and pathway.

Please NoteThese particulars are set out as a general outline inaccordance with the Property Misdescr ipt ions Act(1991) only for the guidance of intending purchasersor lessees, and do not constitute any part of an offero r   c o n t r a c t .   D e t a i l s   a r e   g i v e n   w i t h o u t   a n yresponsibility, and any intending purchasers, lesseesor third parties should not rely on them as statementso r   r e p r e s e n t a t i o n s   o f   f a c t ,   b u t   m u s t   s a t i s f ythemse lves  by   inspect ion  or  o therwise  as   to   thecorrectness of each of them. 

We have not carried out a structural survey and theservices,  appl iances and speci f ic   f i t t ings  have notbeen tested. All  photographs, measurements, f loorplans and distances referred to are given as a guideonly and should not be relied upon for the purchaseof carpets or any other fixtures or fittings. Gardens,roof terraces,  balconies and communal  gardens aswel l  as  tenure and  lease detai ls  cannot have theiraccuracy guaranteed for intending purchasers. Leasedetai ls,  service ground rent (where applicable) areg iven  as  a  gu ide  on ly  and  should  be  checked andconf i rmed  by  your   so l i c i tor  pr ior   to  exchange  o fcontracts. 

No person  in the employment of  Newton Fal lowellhas  any  author i ty   to  make  any   representat ion  orwar ran ty  whateve r   i n   r e l a t i on   to   th i s   p roper ty .Purchase pr ices ,   rents  or  other  pr ices  quoted areco r r e c t   a t   t h e   d a t e   o f   p ub l i c a t i o n   a nd ,   u n l e s so t h e rw i s e   s t a t e d ,   e x c l u s i v e   o f   VAT .   I n t e nd i n gpurchaser s   and   l e s sees  mus t   sa t i s f y   themse lvesindependently as to the incidence of VAT in respect ofany transaction relating to this property. 

Data ProtectionWe retain the copyright  in al l  advert is ing materialused to market this Property.

FLOOR PLANS (if shown)Floor plan is not to scale but meant as a guide only.

From the Coalville Office turn left,proceed onto Central Road, StationRoad ,   The  G reen  and   then  on toR ichmond Road.  Turn   r ight  ontoLeicester Road and at the roundabouttake the first exit onto Chapel Street, atthe next roundabout take the first exitonto Curzon Street and continue ontoPretoria Road.

t: 01530810033e: coalville@newtonfallowell.co.uk

www.newtonfallowell.co.uk