Stanleigh Road, Overseal

£139,950

Swadlincote, Derbyshire, DE12 6LT

Impressive Fully Refurbished Family Home.....Popular Village Location! This traditional bay fronted villa style terracedhouse offers fully modernised accommodation including a new kitchen, new bathroom, two reception rooms andthree bedrooms, along with a private rear garden and patio. Situated in the heart of the village of Overseal, theproperty is well placed for local amenities. NO UPWARD CHAIN! EARLY VIEWING ADVISED! CALL NEWTON FALLOWELL ‐01283 217772

LocationSituated in the heart of the popular National Forest village ofOverseal, the property is well placed for local amenities, includinga highly rated primary school, local store, pub, post office anddoctors, along with numerous National Forest works and activities.Overseal is also well placed for access to the M42, making it anideal commuter base for Birmingham, Leicester, Nottingham andDerby.

Heating Type: Gas Central Heating

Glazing Type: UPVC Double Glazing

Room Sizes

Lounge11'10" x 11'11" (3.61 x 3.64)

Dining Room12'11" x 11'11" (3.95 x 3.64)

Kitchen12'5" x 10'2" (max) (3.8 x 3.12 (max))

Master Bedroom12'0" x 13'3" (3.67 x 4.05)

Bedroom Two13'1" x 10'2" (max) (3.99m x 3.10m (max))

Bedroom Three9'1" x 8'1" (max) (2.78 x 2.47 (max))

Overview ‐ Ground FloorTo the front of the house there's a covered porch with a door to thelounge, which has a box bay window to the front and door to aninner lobby. This has a door to an under stairs cupboard and adoorway to the dining room, which has a door to the stairs to thefirst floor and a door through to the re‐fitted kitchen. The kitchenhas a good range of white high gloss wall and base units with builtin ceramic hob and electric oven along with appliance spaces anda door to the rear garden.

Overview ‐ First FloorTo the first floor,the master bedroom is a large double located tothe front of the house and has an over stairs cupboard. Bedroomtwo is also a double, overlooking the rear garden, as does bedroomthree, a generous single. The re‐fitted bathroom completes theaccommodation and has a bath, wash basin and WC.

OutsideTo the front there is a walled, gravelled fore garden. To the side ashared entry provides private access to the rear garden, which isntoverlooked and has a paved patio and lawn.

Points to NotePoints to NoteMains water, gas and electricity are connected. The services,systems and appliances listed in this specification have not beentested by Newton Fallowell and no guarantee as to their operatingability or their efficiency can be given. MEASUREMENTS: Pleasenote that room sizes are quoted in metres to the nearest tenth of ametre measured from wall to wall. The imperial equivalent isincluded as an approximate guide for applicants not ful lyconversant with the metric system. Room measurements areincluded as a guide to room sizes and are not intended to be usedwhen ordering carpets or flooring. TENURE: Freehold - with vacantpossession on completion. Newton Fallowell recommend thatpurchasers satisfy themselves as to the tenure of this propertyand we recommend they consult a legal representative such as asolicitor appointed in their purchase.

Notes:

t: 01283217772 e: swadlincote@newtonfallowell.co.uk

www.newtonfallowell.co.uk