Hartington Road, London, E17 8ASOffers In Excess Of £550,000

www.kings-group.net248 Hoe Street

Walthamstow E17 3AXTel: 020 8521 1122

Kings Group estate agents are proud to present this three bedroom midterrace property. The property is being sold on a chain free basis and weare sole agents so the property can only be viewed through us. Theproperty consists of a large through lounge, a fully fitted kitchen, a threepiece bathroom suite and a conservatory all on the ground floor. The firstfloor comprises three double bedrooms. The current owners have alsoconverted the loft space into a room and is currently being used as abedroom. The property comes with fully double glazed windows as wellas gas central heating. The property has also been fully rewiredthroughout. The property is situated in a prime location with access to StJames Park at the end of the road as well as being within walkingdistance to the famous Walthamstow market and St James Street station.Call today to avoid certain disappointment!

HallwayDouble glazed opaque window to front aspect and laminate flooring.

Reception Room23'6" x 13'9" (7.16m x 4.19m)Double glazed bay window to front aspect, textured ceiling, picture rail,single and double radiator, laminate flooring, phone point, TV aerialpoint, power points, under stairs storage cupboard and meter cupboard.

Kitchen10'2" x 8'7" (3.10m x 2.62m)Range of base and wall units with marble effect roll top work surfaces,tiled splash backs, freestanding cooker, electric oven and hob withintegrated extractor hood (untested), stainless steel sink and drainer unit,space for fridge freezer, plumbing for washing machine, integrated dishwasher, power points, tiled flooring and double glazed patio door leadingto garden.

Conservatory12'0" x 9'10" (3.66m x 3.00m)Double glazed window to side and rear aspect, single radiator, tiledflooring, plumbing for washing machine and power points.

WC4'2" x 3'6" (1.29 x 1.09)Double glazed window to side aspect, part tiled walls, single radiator,tiled flooring, extractor fan, pedestal hand wash basin with mixer tap andlow level flush WC.

Bathroom10'0" x 4'5" (3.06 x 1.35)Three piece bathroom suite comprising panel enclosed bath with mixertap and shower attachment, thermostatically controlled shower, handwash basin with mixer tap and vanity unit under, low level flush WC,bidet, heated towel rail, tiled flooring, tiled walls, coving to ceiling anddouble glazed opaque window to rear aspect.

First Floor Landing

Bedroom One13'7" x 10'5" (4.14m x 3.18m)Double glazed window to front aspect, single radiator, laminate flooring,built in storage cupboard, phone point, TV aerial point and power points.

Bedroom Two11'5" x 8'4" (3.48m x 2.54m)Double glazed window to rear aspect, single radiator, laminate flooringand power points.

Bedroom Three10'2" x 8'7" (3.10m x 2.62m)Double glazed window to rear aspect, single radiator, laminate flooringand power points.

Second Floor Landing

Loft Room11'8" x 7'5" (3.56 x 2.27)Double glazed Velux window to rear aspect, laminate flooring, powerpoints and eve storage.

Exterior

Garden19'1" x 14'10" (5.82 x 4.54)With plants and shrub borders, fence panels, decking and outside watertap.

DisclaimerTHE PROPERTY MISDESCRIPTIONS ACT 1991. The agent has nottested any apparatus, equipment, fixtures or services and so cannot verifythat they are in working order, or fit for the purpose. References to theTenure of a property are based on information supplied by the vendor.The agent has not had sight of the Title documents. A buyer is advised toobtain verification from their Solicitor or Surveyor.