prendicasa genova n° 4 - 2013

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La Dichiarazione IMU va presentata entro il 4 febbraio2013 e si può eseguire anche online mediante il modelloeditabile disponibile sul sito del Dipartimento delle Fi-nanze, da trasmettere via pc in alternativa a quello car-taceo da presentare al Comune.Dopo la compilazione anche sul Web, la ComunicazioneIMU può essere stampata e presentata in versione car-tacea allo sportello del Comune o per raccomandatasenza ricevuta di ritorno oppure inviata in modalità te-lematica tramite PEC (Posta Elettronica Certificata).La dichiarazione IMU va presentata per gli immobili peri quali siano subentrate variazioni rilevanti ai fini delladeterminazione dell’imposta rispetto all'ICI, ad esem-pio per cambio di possesso, modifiche strutturali ecc. La scadenza del 4 febbraio 2013 riguarda solo questoprimo anno di applicazione: dal prossimo, la Dichiara-

zione IMU andrà presentata entro 90 giorni dall’avve-nuta variazione rilevante relativa sull’immobile. La di-chiarazione IMU va presentata in tutti i casi in cui il Co-mune non è in grado di reperire le informazioni utili a ve-rificare il corretto adempimento degli obblighi tributa-ri. Infine, la Dichiarazione IMU va presentata dai cittadiniitaliani residenti all’estero in tutti i casi in cui il Comu-ne ha deliberato la possibilità di considerare l’immobi-le come prima casa.Si ricorda che non è necessaria in caso di prime abi-tazioni, in quanto il Comune conosce tutti i dati relati-vi al nucleo familiare dei proprietari dell’immobile. Se in-vece i coniugi hanno stabilito la propria residenza in dueimmobili diversi, poiché solo uno dei due può fruire del-le aliquote agevolate, la dichiarazione IMU va presen-tata. Non va presentata, invece, per immobili rurali aduso strumentale, poiché il Comune può reperire tutte leinformazioni dall’Agenzia del Territorio.

Dichiarazione IMU online entro febbraio

picchi della fase espansiva ha raggiunto il -12,5%per il settore residenziale, il -13,6% per il segmen-to direzionale e il -13% per quello commerciale. Sitratta di flessioni tutto sommato modeste, che di fat-to precludono l’accessibilità dell’immobiliare, se sitiene conto del contestuale massiccio deleveragingoperato dal sistema creditizio. La quota di finan-ziamenti si è, infatti, ulteriormente ridotta sia in am-bito residenziale, dove le transazioni sostenute dafinanziamento sono tornate a collocarsi abbon-dantemente sotto il 50%, sia a livello corporate, dovel’operatività del 2012 si chiuderà su livelli decisa-mente modesti. In una situazione di crisi genera-lizzata, i segnali più preoccupanti provengono da-gli immobili d’impresa, con la sola eccezione dei ne-gozi che continuano a mostrare una capacità di te-nuta maggiore rispetto al resto del mercato. Sono, invece, gli uffici e i capannoni industriali a farregistrare le flessioni più marcate, trainati al ribas-so da una domanda sempre più esigua e selettiva.A dispetto di una congiuntura che non lascia spa-zio ad ambiguità interpretative, continua per con-tro a registrarsi una rigidità delle richieste iniziali cherischia di penalizzare ulteriormente le prospettive delcomparto. L’ampliamento degli sconti, associato al-l’esiguità del calo dei valori di mercato, testimoniala sostanziale invarianza delle aspettative solo par-zialmente corrette dalla contrazione dei prezzi di ri-serva. Non dissimile la situazione sul versante lo-cativo, dove non si registrano segnali di intensifi-cazione della domanda, come si può peraltro de-sumere da una riduzione dei canoni leggermente piùmarcata rispetto a quella dei prezzi. In conseguen-te arretramento sono risultati i rendimenti potenzialilordi, che continuano ad attestarsi quasi sempre aldi sotto della media delle tredici città monitorate. Leprevisioni per la prima parte del 2013 non induco-no all’ottimismo. Gli scambi dovrebbero confermarsisugli esigui livelli di quest’anno mentre i valori, siadi compravendita che di locazione, non sembranoaver esaurito il potenziale recessivo.

Il mercato immobiliare nelle Grandi Cittàitaliane: focus su Milano È proseguita anche nella seconda parte del 2012 lacongiuntura negativa del mercato immobiliare mi-lanese. È quanto risulta dall'ultimo Rapporto No-misma sul mercato immobiliare nazionale.

L’ulteriore arretramento della domanda, che ha ri-guardato sia gli immobili residenziali che quelli d’im-presa, ha ridotto l’attività transattiva sui livelli minimidegli ultimi 20 anni.Nonostante la lieve riduzione deltasso tendenziale di flessione, non si ravvisano segnalidi attenuazione della spinta recessiva. Si tratta di di-namiche ormai omogenee a livello provinciale, essendovenuta meno la capacità che il comune capoluogo ave-va dimostrato nell’ultimo biennio di potersi muoverein controtendenza rispetto agli altri comuni. In un quadro di persistente debolezza della domandada una parte e di inesorabile ampliamento dell’of-ferta dall’altra, si rileva l’inevitabile ampliamento deitempi di transazione, che hanno raggiunto quasiovunque livelli mai registrati nell’orizzonte ultra-ventennale di monitoraggio del mercato. Gli effettidi tali dinamiche sui valori sono stati ovviamente re-cessivi, ancorché di entità contenuta se paragona-ti alla contrazione dei livelli di attività. La flessionesu base semestrale si è attestata nell’ordine del 2%,con punte leggermente più marcate per le localiz-zazioni periferiche e per il comparto locativo. Conil calo registrato nell’anno, l’arretramento rispetto ai


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Periodico di informazione immobiliareAnno V - Numero 4

Redazione - AmministrazioneB&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Progetto grafico Stefania Cervi

Stampa San Biagio Stampa S.p.a.V. Al Santuario di N.s. della Guardia 43p/r16162 Genova

In redazione

Responsabile di filiale: Marco Marini

Responsabile produzione: Cinzia Tripi

Responsabile commerciale: Marco Marini

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Impaginazione: A. Licciardello, M. Zonari

Centro testi: A. Ottaviani, A. Pescio, R. Bonsignore, E. Fabi

Amministrazione: B. Corevi R. Ghia, M. Briata

Ricevimento annunci: F. Montaldo

Team commerciale: Gloria Petenatti, MariellaTacchella

Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004

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Proposte in Vendita da pg. 13Città, Ponente Città , Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera

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Richieste Immobiliari pg. 48

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