prendicasa genova n° 16 - 2012

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L’ENEA, l’Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l’energiae lo sviluppo economico sostenibile, ha pubblicato il rapporto“Le detrazioni fiscali del 55% per la riqualificazione energeti-ca del patrimonio edilizio esistente nel 2010”, che fornisce ilquadro complessivo degli interventi realizzati sugli edifici re-sidenziali per il 55%. Il Rapporto, che è stato presentato lo scorso 28 marzo al Mi-nistero dello Sviluppo Economico, è ora disponibile sul sito ENEAObiettivo Efficienza Energetica, consultabile all’indirizzo www.ef-ficienzaenergetica.enea.it.Per il 2010 il risparmio energetico attribuibile agli interventi diriqualificazione energetica, che hanno beneficiato degli incen-tivi fiscali previsti dalla Legge 296/06 e successive modifica-zioni, è superiore ai 2.000 GWh/anno in energia primaria, conun conseguente valore di CO2 non emessa in atmosfera pari acirca 430 kt/anno. Questi, in dettaglio, i numeri presentati :• 405.600 le pratiche totali trasmesse all’ENEA;

• oltre 4.600 milioni di euro il valore degli investimenti ef-fettuati; • oltre 2.500 milioni di euro il valore complessivo degli importiportati in detrazione;• 11.350 euro il costo medio per intervento; • 5 MWh/anno il risparmio medio di energia per singolo in-tervento. I dati, esaminati su base regionale, evidenziano una forte di-somogeneità tra le realtà regionali e confermano il primato perla Lombardia sia per il numero di pratiche trasmesse sia per ilvalore degli investimenti complessivi effettuati sia per il risparmioconseguito.Nel confronto fra i principali indicatori nel periodo di osserva-zione 2007-2010, emerge una netta crescita del numero com-plessivo di interventi di riqualificazione energetica, a confermache tale sistema di incentivi sia diventato diffusamente cono-sciuto e di come i cittadini abbiano preso dimestichezza nel-l’utilizzarlo.

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le unità immobiliari invendute negli 8.092 Comuni ita-liani, uno stock di abitazioni molto superiore alle ri-chieste. Per questa ragione, nel corso dell’Audizio-ne, la Federazione ha proposto la liberalizzazione delmercato delle locazioni, oltre al fatto che conte-stualmente i redditi da locazione possano essere as-soggettati ad aliquota fissa e non cumulabili con glialtri redditi. Inoltre ha auspicato che il contratto di lo-cazione possa diventare “titolo esecutivo”, affinchéal termine sia disposta l’immediata esecuzione del-lo sfratto e le parti possano stabilire liberamente ladurata della locazione. A una maggiore durata delcontratto dovrebbe corrispondere un minore caricofiscale sul proprietario e per gli inquilini la possibili-tà di detrarre il canone dai redditi.Nella relazione depositata da Fiaip al termine del-l’Audizione alla Camera dei Deputati si legge che:“In questo contesto, le politiche abitative fin qui po-ste in essere sembrano inefficaci. Le amministrazioniComunali continuano a deliberare piani di ediliziaagevolata, immettendo sul mercato nuove abitazioni,incuranti del fatto che sulle imprese edili del nostroPaese pesano oltre un milione di immobili invendutidi nuova costruzione”.“Se la situazione non cambierà”, ha dichiarato Pao-lo Righi, “nei prossimi anni aumenterà a dismisurala cementificazione del nostro paese, con un ag-gravio di spese improponibile per i bilanci dei Co-muni. Bilanci che naturalmente dovranno essere ri-pianati con l’applicazione dell’aliquota massima del-l’I.M.U., con un aggravio di costi pesantissimo peri proprietari, i quali a loro volta dovranno riversaretali costi sugli inquilini”.Fiaip ritiene, infine, che un accordo tra Istituti di cre-dito, Comuni e imprese private, possa liberare risorseche le banche potranno reimpiegare per finanziarenuove attività e per ridare credito ai bilanci delle fa-miglie Italiane.

La ricetta di Fiaip per muovere il mercato

La Federazione Italiana Agenti Immobiliari Profes-sionali ha incontrato alla fine di marzo i componentidella Commissione VIII della Camera dei Deputatiper discutere sulle misure per promuovere l’accessoall’abitazione, e ha avanzato una serie di proposteper la liberalizzazione del mercato dell’affitto e la di-minuzione dell’invenduto attraverso l’intervento diimprese private, Comuni e Istituti di credito.La Fiaip ha sottolineato come per favorire l’acces-so alla casa delle famiglie si rende oggi necessarioconsentire canoni sostenibili per gli inquilini e ritornieconomici sull’investimento altrettanto remunera-tivi per i proprietari immobiliari. Il tema della tassa-zione della proprietà non è perciò secondario.“Fiaip, per andare incontro ai cittadini, ha propostoun’esenzione dall’I.M.U. per le giovani coppie sot-to i 35 anni, che sono già costrette a pagare le ratedel mutuo”, ha dichiarato il Presidente NazionaleFiaip Paolo Righi, che illustrando la sua relazione aiparlamentari ha fatto anche un confronto tra la nor-mativa italiana e quella estera: “Negli altri Paesi esi-ste una tassazione sulle rendite reali degli immobi-li, mentre in Italia ci si basa su coefficienti che si al-zano in base alle richieste di tasse. Il patrimonio im-mobiliare delle famiglie italiane non deve essere usa-to come un bancomat, a cui lo Stato possa attin-gere in continuazione”.Il Centro Studi Fiaip stima in circa 1 milione e 200 mila


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Periodico di informazione immobiliareAnno IV - Numero 16

Redazione - AmministrazioneB&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Progetto grafico Stefania Cervi

Stampa San Biagio Stampa S.p.a.V. Al Santuario di N.s. della Guardia 43p/r16162 Genova

In redazione

Responsabile di filiale: Franco Marini

Responsabile produzione: Cinzia Tripi

Responsabile commerciale: Marco Marini

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Impaginazione: A. Licciardello, M. Zonari

Centro testi: A. Ottaviani, A. Pescio, R. Bonsignore, E. Fabi

Amministrazione: B. Corevi R. Ghia, M. Briata

Ricevimento annunci: F. Montaldo

Team commerciale: Sergio Antonazzo, Gloria Petenatti, Mariella Tacchella

Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004

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Proposte in Vendita da pg. 13Città, Ponente Città , Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera

Proposte nelle Riviere da pg. 39Riviera Ponente, Riviera Levante

Proposte nell’Entroterra da pg. 49Proposte Commerciali da pg. 52Affitti, Vendite, Attività Commerciali

Richieste Immobiliari pg. 56

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