prendicasa genova n° 23 - 2012

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otto figli. In caso di abitazione cointestata, la detrazionedeve essere divisa tra i contitolari proporzionalmentealle loro quote. Infine, considerata abitazione princi-pale anche quella assegnata dal giudice allaltro coniugea seguito di separazione o divorzio, purch il coniugeproprietario non abbia unaltra abitazione nello stessoComune.

Sono previste altre agevolazioni?1) La detrazione per la prima casa (200 euro + 50euro/figlio) si applica anche a chi sia assegnatario di abi-tazione di propriet di cooperativa edilizia a propriet in-divisa o da IACP; laliquota quella ordinaria (0,76%); 2)i Comuni possono prevedere che laliquota ridotta perlabitazione principale, e la relativa detrazione dimposta,si applichino anche alle abitazioni possedute da anzianio disabili che abbiano la residenza anagrafica presso isti-tuti di ricovero o sanitari, purch tale abitazione non ri-sulti locata, nonch allabitazione posseduta da cittadi-ni italiani residenti allestero, purch non affittata; 3) sem-pre i Comuni possono ridurre laliquota base fino allo0,38% per gli immobili costruiti e destinati alla vendita dal-limpresa costruttrice, per un periodo massimo di tre annidalla fine dei lavori; 4) la base imponibile ridotta al 50%per gli immobili di interesse storico-artistico e per i fab-bricati dichiarati inagibili o inabitabili.

Quando si paga?LIMU si paga, con modello F24, in unica rata entro il 16giugno o in due rate (16 giugno e 16 dicembre). A parti-re dal 1 dicembre 2012 si potr pagare anche median-te bollettino di conto corrente postale. Solo per il 2012:a) la prima rata pagata in misura pari al 50% della som-ma determinata applicando laliquota di base e le detra-zioni di legge, mentre la seconda sar versata a saldo del-limposta determinata in base a eventuali modifiche cheil Governo potr apportare entro il 10 dicembre e alle ad-dizionali o riduzioni comunali; b) solo per la prima casa,il contribuente pu pagare in tre rate: entro il 16 giugno1/3 della somma determinata applicando laliquota di basee le detrazioni di legge; entro il 16 settembre ancora 1/3;entro il 16 dicembre a saldo dellimposta complessiva-mente dovuta. Per il 2012, considerando le festivit, le sca-denze saranno 18 giugno, 17 settembre e 17 dicembre.

Sono previsti altri obblighi?I possessori di immobili devono presentare al Comune,entro 90 giorni dalla data in cui ha avuto inizio il possessoo siano intervenute modifiche rilevanti per la determi-nazione dellimposta, una dichiarazione secondo un mo-dello che sar approvato con decreto del Ministro del-lEconomia e delle Finanze; per gli immobili per i qualilobbligo di dichiarazione sorto nel 2012, il termine il 30 settembre 2012.

vero che lIMU si paga anche per gli immobili al-lestero?No. Il decreto salva Italia, per, ha istituito, a decorre-re dallanno 2011, lImposta sul Valore degli Immobili si-tuati allEstero (IVIE), a carico delle persone fisiche resi-denti in Italia, in misura pari allo 0,76% del valore di ac-quisto o, in mancanza, del valore di mercato. Per evita-re duplicazioni dimposta, previsto un credito dimpo-sta dimporto pari alleventuale imposta patrimoniale ver-sata allo Stato in cui si trova limmobile.

(A cura del Consiglio notarile di Milano)

IMU, tutto ci che bisogna sapere

LIMU, ossia lImposta Municipale Propria, una nuo-va imposta, destinata a sostituire lIRPEF sugli immobilinon locati e lICI. La sua applicazione stata prevista daldecreto salva Italia (DL n. 201/2011).

Chi deve pagare lIMU?Il suo presupposto il possesso di immobili, compresalabitazione principale e le sue pertinenze, sul territorio ita-liano. I soggetti obbligati al pagamento sono il proprie-tario o il titolare di un diritto reale (usufrutto, uso, abita-zione, superficie ed enfiteusi) e lutilizzatore in leasing. Nonpaga, invece, il titolare della nuda propriet.

Cosa cambia rispetto allICI?Le differenze principali riguardano la determinazione delvalore degli immobili, le aliquote dimposta e la tassazionesulla prima casa. Per determinare il valore dellimmobi-le: 1) per i fabbricati si continua a fare riferimento al va-lore catastale aumentato del 5%, ma cambia il moltipli-catore (che per labitazione e le relative pertinenze pas-sa da 100 a 160, per i negozi da 34 a 55, per gli uffici da50 a 80 e per i fabbricati industriali da 50 a 60); 2) per iterreni agricoli si continua a fare riferimento al reddito do-minicale risultante in catasto aumentato del 25%, men-tre il moltiplicatore aumentato da 75 a 130; 3) per i ter-reni edificabili la base imponibile resta il valore di mercato.

Quanto si paga?Laliquota base fissata allo 0,76%, con attribuzioneai Comuni della possibilit di aumentarla o diminuirladi 0,3 punti percentuali: laliquota potr dunque esserecompresa tra lo 0,46% e l1,06%. I Comuni possonoridurre laliquota anche in caso di immobili non pro-duttivi di reddito fondiario, di immobili locati o di im-mobili posseduti da soggetti tenuti al pagamento del-limposta sui redditi di societ (IRES). Laliquota ri-dotta per i fabbricati rurali strumentali alla coltivazio-ne (0,2%), mentre per i terreni agricoli posseduti da col-tivatori diretti e Imprenditori Agricoli Professionalisono previste specifiche riduzioni dimposta.

Si paga anche per la prima casa?A differenza dellICI, lIMU deve essere pagata anche perla prima casa e le sue pertinenze. Vi sono, peraltro, unaserie di agevolazioni riferite alla prima casa, sia per quan-to riguarda le aliquote che per la previsione di detrazio-ni. Cambia, inoltre, la nozione di abitazione principale: a) considerata abitazione principale limmobile in cui il pos-sessore dimora e ha la residenza anagrafica; b) non piconsiderata abitazione principale quella concessa in usogratuito ai parenti, che sar considerata come secondacasa; c) ammessa una sola per ciascuna categoria ca-tastale C/2 (cantina), C/6 (autorimessa/posto auto) e C/7(tettoia); d) nel caso in cui i componenti del nucleo fami-liare abbiano stabilito la propria dimora e residenza ana-grafica in immobili diversi nello stesso Comune, la di-sciplina agevolativa per la prima casa si applica a un soloimmobile.Laliquota dimposta applicabile allabitazione principale fissata allo 0,4%, con possibilit per i comuni di au-mentarla o diminuirla di 0,2 punti percentuali: laliquotaeffettiva potr cos variare tra lo 0,2% e lo 0,6%. pre-vista, peraltro, una detrazione dimposta di 200 euro an-


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Periodico di informazione immobiliareAnno IV - Numero 23

Redazione - AmministrazioneB&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Progetto graco Stefania Cervi

Stampa San Biagio Stampa S.p.a.V. Al Santuario di N.s. della Guardia 43p/r16162 Genova

In redazione

Responsabile di liale: Franco Marini

Responsabile produzione: Cinzia Tripi

Responsabile commerciale: Marco Marini

Responsabile distribuzione: Francesco Dambra

Impaginazione: A. Licciardello, M. Zonari

Centro testi: A. Ottaviani, A. Pescio, R. Bonsignore, E. Fabi

Amministrazione: B. Corevi R. Ghia, M. Briata

Ricevimento annunci: F. Montaldo

Team commerciale: Sergio Antonazzo, Gloria Petenatti, Mariella Tacchella

Registrazione Tribunale di Monza n1772 del 17/12/2004

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