prendicasa genova n° 20 - 2013

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L’installazione del nuovo ascensore

Tra le opere che il singolo portatore di handicap può fare ese-guire a proprie spese anche senza il consenso dell’assembleac’è anche l’installazione dell’ascensore. In tal caso, però, nongli è possibile ottenere il contributo da parte del Comune, nonessendo tale intervento ricompreso tra quelli che invece gli con-sentono di ottenerlo. L’installazione dell’ascensore negli stabili condominiali è sem-pre stata vista favorevolmente da parte dei giudici in quanto,pur eliminandosi la possibilità di un certo tipo di godimento -conseguente magari al taglio parziale delle scali comuni o allasottrazione di una parte del cortile comune – se ne offre uno dicontenuto più ampio e completo, anche se diverso. Essa co-stituisce una delle eccezioni alla regola dell’applicabilità dellenorme sulle distanze in campo condominiale. Ciò significa che il condomino può legittimamente installare l’im-pianto nel cortile condominiale, senza rispettare le distanze da-gli appartamenti di proprietà esclusiva degli altri condomini, sal-vo però il caso in cui l’opera vada a notevolmente pregiudica-re la luminosità di tali unità immobiliari, con conseguente lorodeprezzamento economico.Una modesta compressione del diritto di uso delle parti comunideve però ritenersi tollerabile quando sia giustificato dall’inte-resse altrui ad un più proficuo uso della cosa comune e non re-chi in concreto alcun serio pregiudizio o grave sacrificio agli al-tri condomini. Quanto agli spazi occupati dal nuovo impiantodell’ascensore, il venir meno della originaria utilizzazione di essiè compensata con la diversa e migliore possibilità di godimentodella cosa comune garantita con l’uso dell’ascensore stesso. L’impianto di ascensore costituisce dunque uno degli interventivolti ad eliminare una barriera architettonica, rendendo possi-bile ai soggetti diversamente abili che abitano l’immobile o chelo frequentano una migliore vita di relazione interpersonale.Nulla vieta naturalmente agli altri condomini di aderire suc-cessivamente all’iniziativa partecipando non solo alle spese inorigine sopportate dall’unico anticipatario per l’installazione del-l’impianto, ma anche a quelle per la manutenzione ordinaria estraordinaria eventualmente eseguita nel corso degli anni: il tut-to tenendo presente da un lato la svalutazione della moneta nelfrattempo intervenuta e dall’altro del minor valore dell’opera pervetustà, uso e obsolescenza.Fonte: Assocond Conafi

di Anna Carbone

Le barriere architettoniche Esiste un "principio di solidarietà condominiale" chedeve avere un peso nelle decisioni tra vicini di casa, soprattutto se riguardano i disabili

Il grado di civilizzazione di qualsiasi società si evidenzia anchedal modo in cui essa affronta e risolve i problemi di coloro chesono colpiti da difficoltà motoria, onde consentire loro di circolaresenza difficoltà nel proprio condominio, consentendogli così dirimanere inseriti nella vita sociale della comunità. Il concetto di portatore di handicap deve estendersi a ricom-prendere anche la persona anziana, nonché, più semplicemente,colui che, magari a seguito di un infortunio, si trova tempora-neamente limitato nei movimenti. La comoda accessibilità aglispazi assume primaria importanza perché consente di continuarea godere della propria autonomia e, soprattutto, della propriacasa. Un problema quindi, quello dei portatori di handicap, che devesensibilizzare tutti, ma che non sempre, nella pratica condo-miniale, trova ascolto: basti pensare alle non poche difficoltà chespesso si è costretti ad affrontare in assemblea per convince-re i condomini a deliberare l’esecuzione anche di minime ope-re necessarie per eliminare quegli ostacoli che il portatore di han-dicap non riesce a superare, se non con estrema difficoltà.Una barriera architettonica è un qualunque elemento costrut-tivo che impedisce o limita gli spostamenti o la fruizione di ser-vizi, in particolar modo a persone disabili, con limitata capaci-tà motoria o sensoriale. Può essere una scala, un gradino, unarampa troppo ripida: qualsiasi elemento architettonico può tra-sformarsi in barriera e l'accessibilità dipende sempre dalle ca-ratteristiche personali della singola persona.È già da tempo che la legge (legge 9 gennaio 1989 n. 13) ha sta-bilito che sia i nuovi edifici sia quelli già esistenti devono essereadattati alle esigenze dei portatori di handicap. E’ una legge cheha segnato un radicale mutamento di prospettiva rispetto almodo stesso di affrontare i problemi delle persone affette da in-validità, considerati ora quali problemi non solo individuali, matali da coinvolgere l'intera collettività.Spetta un prima battuta all’assemblea decidere di intervenireper eliminare le barriere architettoniche presenti nel condomi-nio. Il nuovo legislatore delle riforma della normativa del con-dominio, con l’introduzione di un nuovo secondo comma all’art.1120 c.c., ha però ritenuto di aumentare il quorum necessarioper assumere le relative delibere, richiedendo ora, sia in primache in seconda convocazione, il voto favorevole espresso dal-la maggioranza degli intervenuti in assemblea e almeno la metàdel valore millesimale dell’edificio.La richiesta di convocazione dell’assemblea può essere fattasia dal portatore di handicap sia da chi esercita la tutela o la po-testà o dall’amministratore di sostegno. L’interessato può es-sere sia condomino che conduttore di unità immobiliari site nelcondominio. È opportuno che avvenga in modo formale a mez-zo di una raccomandata indirizzata all’amministratore del con-dominio. I costi per le opere di modifica vengono ripartiti tra tut-ti i condomini in ragione dei rispettivi millesimi. Se l'assemblea risponde negativamente o non risponde entro


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Periodico di informazione immobiliareAnno V - Numero 20

Redazione - AmministrazioneB&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Progetto grafico Stefania Cervi

Stampa San Biagio Stampa S.p.a.V. Al Santuario di N.s. della Guardia 43p/r16162 Genova

In redazione

Coordinamento: F. Marini

Responsabile produzione: Cinzia Tripi

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Impaginazione: A. Licciardello, M. Zonari

Centro testi: A. Ottaviani, A. Pescio, R. Bonsignore, E. Fabi

Amministrazione: B. Corevi R. Ghia, M. Briata

Ricevimento annunci: F. Montaldo

Team commerciale: Gloria Petenatti, MariellaTacchella

Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare,rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventualierrori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni.È vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copiadi giornale.

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Richieste Immobiliari pg. 48

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