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Il report della Fiaip sull’andamento semestrale del mercato im-mobiliare turistico nel primo semestre 2012 e sulle seconde casein Italia registra un segno negativo relativo sia sulle numero del-le compravendite sia sui prezzi. Inoltre, la stretta creditizia mes-sa in atto dal sistema bancario ha penalizzato quel 40% di italia-ni che faceva ricorso al mutuo per acquistare la seconda casa. Con-tinua dunque l’aumento degli immobili messi in vendita (+15%)mentre i valori scendono in quasi tutte le località turistiche (-5%). Complice anche l’Imu, che incide particolarmente sulle secondecase, la vendita degli appartamenti dedicati alle vacanze ap-pare dunque particolarmente difficile. Almeno vendere agli ita-liani, mentre gli acquirenti stranieri non sembrano mancare. Stan-
do ai dati raccolti da Gate-Away.com, portale che opera nellapromozione all'estero delle strutture immobiliari italiane, nonsolo i clienti provenienti da oltre confine non mancano, ma ri-sultano addirittura in crescita. Nei primi cinque mesi del2011, il portale ha raccolto 296 richieste di privati, salite finoa oggi a 831, con un aumento del 180%. A queste si somma-no le pratiche inoltrate dalle agenzie immobiliari, passate nel-lo stesso periodo da 170 a 291, con stime che prevedono ul-teriori incrementi. L’interesse degli stranieri non è solo turisti-co, ma è nelle località di villeggiatura che si concentrano prin-cipalmente le compravendite, anche su immobili il cui valoreoscilla tra 500 mila e un milione di euro.
Avviso per chi vende:il cliente viene da lontano!
cario, dettato anche dal credit crunch e dal possi-bile diniego da parte di istituti di credito che non co-noscano il cliente; il restante 10,7% ha ottenuto ilmutuo tramite altri istituti di credito o altri canali spe-cializzati, come, canali on-line, broker, finanziarie,etc. Da un’analisi della quota di mutuo acceso ri-spetto al prezzo del bene acquistato è emerso cheil 10,1% dei richiedenti ha ottenuto un prestito checopre dal 21% al 40% del costo; il 20,9% dal 41%al 60%; ben il 30,4% dal 61% all’80% e solo il re-stante 0,5% ha preso un mutuo che copre oltrel’80% del prezzo pagato. Il 38,1% degli acquiren-ti dispone invece di mezzi propri sufficienti a fi-nanziare l’acquisto. Infine, rispetto all’Indagine 2010 è scesa di circa 12punti percentuali la quota di chi ha utilizzato più del30% del reddito familiare per pagare il mutuo del-l’abitazione, dato che conferma la difficoltà all’ac-cesso al credito da parte delle famiglie; infatti, nel15,8% dei casi, oltre all’ipoteca sul bene acquista-to, è stata richiesta dalla banca una garanzia ag-giuntiva: il 21,6% di costoro ha ipotecato anche unsecondo bene, il 24,3% è ricorso alla fideiussionebancaria di un terzo, mentre il 64,9% ha sottoscrittouna polizza assicurativa a copertura di parte del ca-pitale erogato.Per quanto riguarda le vendite, la motivazione pre-dominante è ancora quella della sostituzione conun’altra abitazione principale (47,2%), ma è rilevanteanche la quota di chi ha venduto per bisogno di li-quidità (30,4%). Il 71,6% di coloro che hanno ven-duto un’abitazione principale ne ha acquistatoun’altra, mentre chi ha ceduto altre tipologie di abi-tazione lo ha fatto principalmente spinto dal biso-gno di liquidità.Infine, andando ad analizzare il mercato delle lo-cazioni, risultata che il 2,5% degli intervistati ha pre-so in affitto un immobile. Per lo più, si è trattato dicoppie senza figli o con figli grandi, le quali pensanoche nel prossimo futuro potrebbero trovarsi ad af-frontare momenti difficili e, quindi, hanno eviden-temente preferito prendere un bene in affitto inve-ce di acquistarlo, poiché meno impegnativo finan-ziariamente.
Mutui difficili, ma le famiglie italianenon demordono
Nello scenario di luci e ombre che contraddistinguel’economia in generale e il mercato immobiliare in par-ticolare, si colloca l’Indagine Tecnoborsa 2012 chepresenta l’analisi delle transazioni nel settore resi-denziale effettuate dalle famiglie negli anni 2010-2011con una finestra sul credito immobiliare. Per quan-to concerne l’utilizzo dell’immobile, al primo posto sitrova come sempre l’acquisto dell’abitazione prin-cipale (77,2%), che supera notevolmente i valori re-gistrati fino a oggi; al secondo posto (8,7%) c’è la se-conda casa vacanze che cresce leggermente rispettoall’Indagine 2010, ma rimane al di sotto dei valori del-le prime tre rilevazioni (va ricordato che il periodo2010-2011 a cui si riferisce questo dato è precedenteall’entrata in vigore dell’Imu che inasprisce la pres-sione fiscale, in particolare sulle seconde case); al ter-zo posto l’acquisto per investimento (6,9%); alquarto la seconda casa per parenti (5,8%), dato cheraggiunge il suo minimo storico.Analizzando le dimensioni delle abitazioni rispettoalla motivazione d’acquisto, è emerso che chicompra una casa per andarci a vivere sceglie taglimedio grandi, chi lo fa per investire o andare in va-canza sceglie monolocali o trilocali, mentre l’acquistoper parenti va dal monolocale al quadrilocale. Gli appartamenti più richiesti sono quelli con su-perficie medio-piccola (fino a 70 mq) e media (71-100 mq); a seguire, si trovano gli appartamenti me-dio-grandi (101-140mq) e grandi (oltre i 140 mq);dunque, la superficie media è di circa 80 mq, valo-re in calo rispetto al 2010.Quanto ai canali utilizzati per reperire il finanzia-mento, l’89,3% del campione intervistato si è recatopresso la propria banca, a dimostrazione di un ele-vatissimo grado di fidelizzazione del rapporto ban-
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Periodico di informazione immobiliareAnno IV - Numero 31
Redazione - AmministrazioneB&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]
Direttore Responsabile Gianluca Proni
Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano
Progetto grafico Stefania Cervi
Stampa San Biagio Stampa S.p.a.V. Al Santuario di N.s. della Guardia 43p/r16162 Genova
In redazione
Responsabile di filiale: Franco Marini
Responsabile produzione: Cinzia Tripi
Responsabile commerciale: Marco Marini
Responsabile distribuzione: Francesco Dambra
Impaginazione: A. Licciardello, M. Zonari
Centro testi: A. Ottaviani, A. Pescio, R. Bonsignore, E. Fabi
Amministrazione: B. Corevi R. Ghia, M. Briata
Ricevimento annunci: F. Montaldo
Team commerciale: Alessandro Andreotti, Gloria Petenatti, Mariella Tacchella
Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004
L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare,rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventualierrori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni.È vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copiadi giornale.
SOMMARIONews pg. 2
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Proposte in Vendita da pg. 12Città, Ponente Città , Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera
Proposte nelle Riviere da pg. 40Riviera Ponente, Riviera Levante
Proposte nell’Entroterra da pg. 49Proposte Commerciali da pg. 52Affitti, Vendite, Attività Commerciali
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pg.08
pg.10
pg.11
pg.11
pg. - -
pg.11
pg.11
pg. - -
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CL: = CLASSE ENERGETICAIPE: = INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA(espresso in kWh/mq anno o kWh/mc anno a secondadella destinazione d’uso dell’edificio o dell’immobile)Mq = metri quadrati Mc = metri cubi
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