pod kluch magazine # 31

Russian Real Estate Magazine Pod KluchМай 2014 №5 (31)

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И Т А И Л А Н Д А

БЕСПЛАТНО

Д О М Д Л Я ХО Р О Ш И Х

Л Ю Д Е Й

П Р О Е К Т

1

1,29 МБ091-091-091-7

Новый 8-этажный кондоминиум на холме Пратумнак в 200 метрах от пляжа Cosy Beach. Эксклюзивный архитектурный дизайн —

двусторонний панорамный вид из каждой квартиры

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

4 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

5

РОСКОШНАЯ ЖИЗНЬ НАЕДИНЕ С ПРИРОДОЙ

R E G E N T V I E W

Новый коттеджный поселок с современными домами в тайском стиле с частным бассейном в окружении естественной природы. При этом вы будете находиться вблизи от моря и богатой инфраструктурыПаттайи. Тщательно продуманный архитектурный дизайн, высочайшее качество отделки Поселок находится на Сои ВатЯн вблизи таких достопримечательностей, как Гора Золотого Будды, виноградников

Сильверлейк, тропического сада Нонгнуч, аквапарка Cartoon Network

ЦЕНЫ ОТ 4,6 МЛН БАТ

083 177-888-4083 177-888-5

[email protected]

[email protected]

БЕЛЫЙ СЛОНАГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

Верона Тепляковауправляющий директор

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79

[email protected]

Игнат Гвоздикагент


[email protected]

Жанна Конрадагент


[email protected]

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профес-сионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов.Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приори-тетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент пересту-пает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде.Наша компания предоставляет пол-

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недви-жимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиен-том ключей и документов от Земельно-го управления Таиланда, подтвержда-ющих право собственности.Новая уникальная услуга по дистанци-онному оформлению сделок, предо-ставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижи-мость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходи-мые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и эко-номии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становит-ся все более популярной в мире.В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутаци-ей и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию.Для обеспечения надежности и закон-

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт.Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах:— Продажа квартир и домов на пер-вичном и вторичном рынке— Продажа и аренда коммерческих помещений— Операции с землей— Продажа и аренда готового бизнеса— Юридические услуги и визовая поддержкаМы молоды, энергичны, целеустрем-ленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыска-тельных клиентов.

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда!

Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

[email protected]


[email protected]


БЕСПЛАТНЫЙ ПРОСМОТР ОБЪЕКТОВ: 08-615-000-7908-615-000-79

КУДА ВЛОЖИТЬ $60,000



Квартира в жилом комплексе MaldivesСамый популярный проект ПаттайиСрок сдачи: осень 2015Квартира-студия 23 кв.м.999 тыс. бат

Квартира на Пратамнаке, 5 минут до Волкинг Стрит

срок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 32,3 кв.м.2 196 310 бат

Северная Паттайя, тихий район на пляже Вонгамат

срок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 31,7 кв.м.2 081 590 бат

Высотный кондоминиум в районе Банг СарейКристально чистый пляж, шикарный вид на моресрок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м.3 625 000 бат

Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыхаСрок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2

1,65 млн. бат

Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территориисрок сдачи: осень 2014Квартира-студия: 43,7 кв.м.5 991 000 бат

Готовый жилой комплекс, Бассейны, фитнес-центр, близость моря

заселяйтесь сейчас2-комнатная квартира: 35 кв.м.1 800 000 бат

Лучший кондоминиум Восточного побережья

заселяйтесь сейчасКвартира-студия: 37 кв.м. 2 645 500 бат

Квартира в районе пляжа Кози Бич, новое высотное здание

заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.4 590 000 бат

Проект на лучшей улице Пратамнака. Элитный район, насыщенная инфраструктурасрок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 26 кв.м.1 549 000 бат

Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.2 400 000 бат

Дом в красивом поселке,Озеро, теннисный корт, бассейны, церковь

В строительстве2-этажный дом: 166 кв.м.4 100 000 бат

8 #5(31)М А Й 2 0 1 4

П Р О Е К Т

НОВОСТИ 12Что покупают европейские миллиардерыГде растут цены на землю

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ 16Aurora Pratumnak — престижная привилегия

ПРОЕКТ 22The Maldives — стройка началась!

26North Beach приглашает в шоу-рум

28Уникальные продукты от Golden View Development

32Aeras — ветер перемен на Джомтиене

SHOWROOM 34Elegance — для влюбленных в жизнь

ИНТЕРВЬЮ 36The ClubHouse — второе дыхание «Каталины»

ДЕТАЛИ 40Мыслим нестандартно — необычные дома мира

ЭКСПЕРТ44Гид для иностранцев — Как купить квартиру в кондоминиуме в Таиланде

46 New Nordic — выгодные инвестиции

С О Д Е Р Ж А Н И ЕИ Г А Л Х А Л ИМЫ ЖИВЕМ В ПРЕКРАСНОМ ГОРОДЕ , НО БОЛЬШИНСТВО ИЗ НАС ЕГО НЕ ВИДИТ , НАМ РЕДКО УДАЕТСЯ ПОДНЯТЬ ВЗГЛЯД ВЫШЕ СВОЕЙ ГОЛОВЫ. Я САМ ЛЮБЛЮ ЧАСТЕНЬКО ВЕЧЕРОМ СИДЕТЬ ЗА СТОЛИКОМ КАФЕ НА ХОЛМЕ ПРА-ТАМНАК И ЛЮБОВАТЬСЯ ОГНЯМИ ГОРОДА . У ЖИТЕЛЕЙ C ITY GARDEN TOWER БУДЕТ ТАКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ КАЖДЫЙ ДЕНЬ!

Вера КейЯ беру пример с успешных людей в бизнесе и духов-ной жизни. Лучше всего у меня получается слушать и слышать человека, на-ходить оптимальное ре-шение. А верный способ расположить клиента — это, прежде всего, быть честным!

Герт ЛогеОдно время ходили слухи о том, что в компании большие пробле-мы с документами и финансиро-ванием. На определенном этапе проект был выкуплен одним из клиентов компании, однако он по ряду личных причин в 2012 году не смог выполнить условия дого-вора, и проект был заморожен. Я приехал в Таиланд разобраться в этом вопросе, в том числе и что-бы, защитить свои инвестиции.

С О Д Е Р Ж А Н И Е

9

48Покупаем вторичное жилье — советы эксперта

50Таиланд провинциальный

ПОРТРЕТЫ 54Команда Siam Properties — о себе и о своем главном принципе работы

ВОПРОС-ОТВЕТ 56Как купить или сдать свою квартиру в аренду, не приезжая в Таиланд

АНАЛИТИКА 60Высокий сезон: а был ли он?

62Рынок недвижимости Паттайи: итоги 2013 года и прогноз на 2014

ВАШ РИЭЛТОР64Покупатели: категории и цели

68Три причины купить недвижимость в Таиланде

70Будущее рынка недвижимости: пузыря нет, и не предвидится

74О пользе критического мышления

76Таиланд для инвесторов

ИНТЕРЬЕР80Ванная комната в японском стиле

82Святая святых — гардероб

КЛЕЙТОН УЭЙДДа, бум высокого сезона последний раз наблюдался два года назад, но с другой стороны Паттайя и Восточное Побережье развились и выросли за это время до такой степени, что можно смело сказать — теперь сезон растягивается на целый год, делая продажи недвижимости равномер-ными, без явных скачков и падений, как это было раньше.

ФРЭНК САТАРЕсли вы планируете жить в Та-иланде, то наверняка хотели бы приобрести себе апартаменты в собственность. Однако не стоит думать, что сделать это проще простого. Покупка недвижимо-сти — серьезное дело. И Таиланд не исключение. Например, стоит озаботиться переводом денег по всем правилам.

10 #5(31)М А Й 2 0 1 4

С Л О В О Р Е Д А К Т О Р А

Marketing & advertising

088 22-08-088090 93-141-05

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ»

Реклама и маркетинг: 088 [email protected], [email protected]

Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 [email protected]

фото: Евгений Черкасов www.cherkasov.gallery.ru08-0000-47-05

Издатель: J Point Co., Ltd308/47-48 M 10, Thappraya Rd., South Pattaya, Banglamung, Chonburi 20150

Тираж 5000 экземпляров.

Распространяется бесплатно.

Copyright © Pod Kluch Real Estate Magazine Thailand 2014

Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны.

Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных.

За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

M E D I A G R O U P

ОКСАНА КРЯЖЕВА, директор J — Media Group

Я всегда восхищалась людьми с врожденными талантами. Художни-ки, музыканты, писатели, люди которым вдохновение дано от бога, обладающие редким качеством дарить людям красоту и настроение. Такие ребята не имеют дефицита в музах, работают по ненормиро-ванному графику, живут в очаровании творческого хаоса и беспоряд-ка. Очевидные плюсы богемного существования можно перечислять часами, а самое главное достоинство — нескончаемый поток вообра-жения и фантазии. Но, как это бывает во многих кассовых фильмах, после рекламной паузы, у главного героя возникает вопрос, за какую армию сражаться. Кто-то встает на сторону добра и становится ве-ликим джедаем, а кто-то, свернув на кривую дорожку — отчаянным Доктором Зло.

Наш город живет слухами и сплетнями, и какие-то из них, касающи-еся нас, мы хотим подтвердить, а какие-то опровергнуть.

Да, мы на самом деле перевернули очередную страницу, и прежняя жизнь осталась позади, в нашей команде произошли большие изме-нения. Однако, журналы Mango и «Под Ключ» не только НЕ закрыва-ются, но и будут продолжать удивлять и радовать читателей своими большими изменениями. Мы молоды, амбициозны, и подготовили для вас столько сюрпризов, что даже обладатели самой богатой фан-тазии будут искренне удивлены!

П Р О Е К Т

11

COSY BEACH VIEW CONDOMINIUM

Специальное

предложение

При покупке:

квартиры с двумя спальнями — автомобиль Mazda 2 в подарок

квартиры с одной спаль-ней — мотобайк в подарок

студио — iphone 5 в подарок

089 510 9685 038 306 433 080 017 6644 088 529 1984

www.cosybeachview.com [email protected]

В ИЮНЕСДАЧА ПРОЕКТА

2014

Cosy Beach View — это новый 24-этажный кондоминиум с уникальной инфраструктурой, расположенный на сои Касетсин 9, всего в 200 метрах от моря и великолепного пляжа Кози Бич. И всего в нескольких минутах от центра города.

Застройщик проекта — Давид Марсиано, успешно завершивший строительство двух жилых комплексов в центре Паттайи — City Garden Pattaya и Avenue Residence.

В проекте 297 квартир различной площади и планировки с великолепным видом на море и потрясающей инфраструктурой.

Цены начинаются от 1,90 миллионов бат, а вид на море — с 4 этажа!

12 #5(31)М А Й 2 0 1 4

Н О В О С Т И

Н О В О С Т ИНовости рынка недвижимо-сти Таиланда предоставлены интернет-ресурсом

www.ddproperty.com

Thailand’s Leading Property SiteНА ПХУКЕТЕ РАСТУТ ЦЕНЫ

ЗНАЧИТЕЛЬНОЕ УВЕЛИЧЕНИЕ ТУРИСТОВ

НА ОСТРОВЕ ПХУКЕТ, НЕКОТОРЫЕ

ИЗ КОТОРЫХ СТАЛИ ЭКСПАТАМИ,

ПРИВЕЛО К ПОВЫШЕНИЮ ЦЕН НА

НЕДВИЖИМОСТЬ — СООБЩАЮТ

ЭКСПЕРТЫ ПО ФИНАНСАМ И НЕДВИЖИ-

МОСТИ, КОТОРЫЕ ПРИНЯЛИ УЧАСТИЕ

В ПОСВЯЩЕННОЙ ЭТОМУ ВОПРОСУ

КОНФЕРЕНЦИИ.

Также в ней приняли участие ин-весторы, а прошло мероприятие при поддержке Siam Commercial Bank, Управления по туризму Таиланда и Plus Property Co.

Количество рейсов на Пхукет во время высокого сезона вы-росло на 27%.

Причем, отмечается, что на Пху-кет едут туристы, планирующие свои туры с помощью Google и Agoda. А это значит, что вместо того, чтобы останавливаться в отелях они арендуют дома и апартаменты. «Многие намерен-но хотят жить так же, как живут современные тайцы», — говорит Wannaprapha Suksomboon, за-меститель директора управления по туризму на Пхукете.

Ms Wannaprapha также отмечает, что особенной популярностью пользуются квартиры в районе Кату, а виллы чаще снимают в Таланге.

«Инвестиции в недвижимость, особенно на острове Пхукет, в целом дают более высокую при-быль, нежели золото или государственные об-лигации» — говорит Srinarin Paopongpaiboon, старший аналитик экономики и делового исследовательского центра банка Siam Commercial.

«Если вы приобретаете квартиру в кондоминиуме с целью его после-дующей продажи, то вы получите 10-процентную прибыль через год или, если вы сдаете свои апарта-менты в аренду, то вы получите доход 6-8% в год», — продолжает она.

Также в отчете конференции сообщается о большом росте цен на землю на Пхукете. В Кату земля продается сейчас по цене 50,000-60,000 бат за square wah (1 square wah = 4 кв.м.), при том,

что несколько лет назад цены со-ставляли 27,000 бат за square wah.

Также на конференции Госпоже Wannaprapha был задан вопрос, как она смогла убедить своих партнеров за рубежом инвести-ровать недвижимость на Пхукете в свете проблем с тук-туками, низкого качества воды, неубран-ного мусора, плохого электро-снабжения и деятельности «Мафии».

Она пояснила, что Пхукет стра-дает от нехватки бюджета со сто-роны центрального правитель-ства, потому что только 362,000 населения Пхукета официально зарегистрированы, а по неофи-циальным данным на острове сегодня проживает один миллион человек. Бюджет же выделяется согласно официальным данным.

«Мне жаль, что остров не может быть независимым, ведь тогда мы бы могли бы работать по-своему, не имея необходимости зависеть от центрального правительства с точки зрения финансирова-ния» — говорит она.

Н О В О С Т И

13

ЦЕНЫ НА ЗЕМЛИ ВЗЛЕТЕЛИ НА 190% ЗА ДВА ГОДА

ЦЕНЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД

ЭЛИТНУЮ ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ В БАНГ-

КОКЕ СОГЛАСНО ОПУБЛИКОВАННОМУ

ОТЧЕТУ PRIME ASIA DEVELOPMENT LAND

INDEX ВЗЛЕТЕЛИ БОЛЕЕ ЧЕМ НА 190%

ЗА ПОСЛЕДНИЕ ДВА ГОДА.

В докладе рассматривались цены под элитную жилую и коммерче-скую недвижимость в 13 крупных городах всей Азии за декабрь 2011 и декабрь 2013.

Самый большой рост цен на землю с хорошим расположе-

нием показали города стран Юго-Восточной Азии. Банг-кок, Джакарта, Куала-Лумпур и Пномпень заняли первые четыре места в списке горо-дов, где цены на землю росли наиболее быстро, в то время как на зрелых рынках таких городов как Гонконг, Сингапур и Токио был отмечен самый медленный рост стоимости на земельные угодья.

Эксперты отмечают, что количество новых кондо-

миниумов в Бангкоке с прайм-расположением будет уменьшаться из-за нехватки подходящих земельных участков. Это число уже понизилось на 20 %, если сравнивать 2012 и 2013 годы.

Причем, как отмечают эксперты, цены будут продол-жать расти, и вполне возмож-но достигнут за следующие два года отметки в 500,000 батов за кв.м.

ЛОНДОН БЫЛ НАЗВАН САМЫМ ЖЕЛАЕ-

МЫМ И ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМ ГОРОДОМ

ДЛЯ ЕВРОПЕЙСКИХ МИЛЛИАРДЕРОВ С

ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМО-

СТИ. ОБ ЭТОМ СООБЩАЕТСЯ В ИССЛЕ-

ДОВАНИИ ULTRA PRIME BAROMETER,

СДЕЛАННОМ ЭКСПЕРТАМИ В ДОРОГОЙ

НЕДВИЖИМОСТИ BEAUCHAMP ESTATES

AND DATALOFT.

В отчете говорится, что средний миллиардер из Западной Европы обладает состоянием 1,79 млрд фунтов стерлингов, женат, у него есть двое детей, он тратит 50 млн фунтов и более на недвижимость и обычно у него есть не менее четырех домов во всем мире.

Средний миллиардер обладает особняком стоимостью 22,3 млн фунтов стерлингов в Лондоне,

недвижимостью 18,6 млн фун-тов стерлингов — во француз-ской Ривьере и 12,1 млн фунтов стерлингов составляет стоимость дома в регионе Тоскана. Также эксперты отмечают, что милли-ардеры предпочитают большие дома, где может разместиться вся их семья, и довольно часто наполняют дома предметами искусства. Также для них очень важен уровень безопасности.

Beauchamp Estates подчеркивает, что большинство миллиардеров, приобретая недвижимость, точно

и четко знают чего хотят. Для них дом — это одновременно и образ жизни, и инвестиции. Среди сто-лиц Западной Европы абсолют-ным фаворитом у миллиардеров считается Лондон — там живут 67 из них. Далее следует Париж — 25 и Женева — 18 человек.

Что касается прибрежной европейской недвижимости, то популярностью пользуется Французская Ривьера — 39 до-мов, Телль-Авив, Израиль 17, Тоскана — 14, Греция и Грече-ские острова — 9.

ЧТО ПОКУПАЮТ ЕВРОПЕЙСКИЕ МИЛЛИАРДЕРЫ

14 #5(31)М А Й 2 0 1 4

П Р О Е К Т

Лучшее расположение на Пратамна-ке. Всего несколько минут ходьбы до роскошного пляжа и яхт-клуба Royal Varuna, а также множества магазинов, баров и ресторанов.

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями с потря-сающими видами на океан и остров Ко Лан площадью от 36 до 200 кв.м. по цене менее 2 млн бат!Отличная инфраструктура, включающая инфинити бассейн на крыше, фитнес-зал и подземный паркинг.

2014проект сдан и готов к заселению в

Readyto move in

П Р О Е К Т

15

16 #5(31)М А Й 2 0 1 4

Г Л А В Н Ы Й Г Е Р О Й

РАЙОН КОЗИ БИЧ СЛАВИТСЯ РАЗВИ-

ТОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ — ЗДЕСЬ ЕСТЬ

МАГАЗИНЫ, КАФЕ И РЕСТОРАНЫ НА

ЛЮБОЙ САМЫЙ ВЗЫСКАТЕЛЬНЫЙ ВКУС!

СОВСЕМ НЕПОДАЛЕКУ ОТ ПРОЕКТА

«АВРОРА» РАСПОЛАГАЕТСЯ КОРО-

ЛЕВСКИЙ ЯХТ-КЛУБ ROYAL VARUNA.

А ТАКЖЕ ОТСЮДА ОЧЕНЬ БЫСТРО НА

СКОРОСТНОМ КАТЕРЕ ВЫ ДОБЕРЕ-

ТЕСЬ ДО ОСТРОВОВ С ИХ ЧИСТЕЙШИМИ

ПЛЯЖАМИ С БЕЛОСНЕЖНЫМ ПЕСКОМ И

БИРЮЗОВОЙ ВОДОЙ.

Восьмиэтажное здание ори-гинального дизайна проекта «Аврора» вместит в себя всего 127 квартир.

Одной из главных особенностей проекта станет шикарное двух-этажное лобби, ничем не усту-пающее зоне ресепшен в отеле уровня пять звезд, ведь как театр начинается с вешалки — так и лобби — лицо кондоминиума.

Aurora – богиня утренней зари в древнеримской мифологии, приносящая дневной свет богам и людям. Aurora – первые лучи восходящего солнца, начало нового дня, новых надежд, предрассветный ветерок, ветер благостных перемен.Aurora — название нового кондоминиума на холме ПратамнакНебольшой и уютный проект вырастет всего в 200 метрах от красивейшего пляжа Кози Бич.А это значит, что шум моря, восхитительные рассветы и закаты можно слышать и наблюдать каждый день. Это ли не то, о чем мечтают большинство из нас?

ХОРОШИХ ЛЮДЕЙДом для

091-091-091-7


17

СОЗДАТЕЛИ «АВРОРЫ» РЕШИЛИ, ЧТО НЕБОЛЬШОЙ И УЮТНЫЙ ПРОЕКТ В ПРЕСТИЖНОМ МЕСТЕ ВЫГОДНО ВЫДЕЛИТСЯ НА ФОНЕ ОСТАЛЬНЫХ , И БУДЕТ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ УСПЕХОМ У ЛЮДЕЙ , КОТОРЫЕ ЦЕНЯТ ПОКОЙ И УЕДИНЕНИЕ

Площадь территории, на которой расположится жилой комплекс «Аврора» составляет один рай. Создатели «Авроры» решили, что небольшой и уютный про-ект в престижном месте выгодно выделится на фоне остальных, и будет пользоваться успехом у людей, которые ценят покой и уединение.

Архитектор уделил особое внимание территории. Внизу расположится просторный бассейн с зоной для загара, СПА с сауной, а также оборудо-ванный по последнему слову техники фитнес-зал и уютное кафе, где так приятно будет с утра насладиться чашкой свежесваренного кофе. Также в жилом комплексе будет круглосуточная охрана и подземная парковка.

18 #5(31)М А Й 2 0 1 4


В проекте «Аврора» вся зона общественного использования будет расположена на первом этаже, что обеспечит дополни-тельный комфорт, тишину и спокойствие и ограничит ваши встречи с соседями.

«Проект назван именем богини утренней зари. Я постарался со-хранить эту концепцию, сделав дизайн жилого комплекса Aurora необычным и стильным, и в то же время очень просторным. Я спроектировал здание так, чтобы в нем было как можно больше открытого пространства как внутри, так и снаружи. Поэтому мною было сделано двухэтажное лобби, а вокруг самого кондоми-ниума будет много зелени.

Вы будете жить, ощущая про-стор, и в то же время у вас будет совсем немного соседей», — говорит архитектор «Авроры» Рирерм Рангсивек.

Еще одна важная особенность кондоминиума — большой вы-бор планировок квартир. Только апартаментов с одной спальней насчитывается девять вариантов. Как отмечает сам застройщик, часто бывает так, что человеку нравится проект и его располо-жение, но он не может подобрать для себя подходящую квартиру. Апартаменты отличаются не только площадью, но и плани-ровками — покупатель может выбрать квартиру с балконом в гостиной или в спальне, со спальней большего или меньше-го размера. Также есть квартиры с двойным остеклением стен в гостиной — такое стилевое решение визуально расширяет пространство квартиры и делает ее более светлой и просторной.

Площадь квартир варьируется от 23 кв.м. до 72 кв.м. В стоимость включена встроенная кухня европейского стандарта, система кондиционирования воздуха в


19

каждой комнате, а также полно-стью оборудованная ванная комната и встроенные шкафы.

Готовится к открытию новый офис продаж проекта и шоу-рум, в котором будет представлена невероятно популярная у по-купателей квартира с одной спальней с угловым панорамным остеклением. Кондоминиумов, предлагающих такую планиров-ку в Паттайе на сегодняшний день не так и много.

Немаловажный факт — вся инфраструктура вокруг проекта «Аврора» уже построена, так что вашему виду на море со време-нем ничего не будет угрожать.

Начать строительство плани-руется в октябре 2014 года, а закончить в мае 2016. Кстати, к этому моменту проекты-соседи также завершают стройку, так что ничто не нарушит уединение и тишину будущих резидентов «Авроры».

«Надо отметить, что цены на квартиры в новом проекте, по сравнению со многими другими проектами района Кози Бич, при-ятно радуют и составляют от 50 до 80 тысяч бат за квадратный метр. Однако лучше поспешить — с открытием шоу-рума они непре-менно подрастут. Уже продано больше половины квартир на иностранную квоту» — говорит и приглашает всех посетить офис проекта директор отдела продаж «Авроры» Алексей Суслов.

Студия 23 кв.м.

Идеальна, если вы планируете приезжать в Таиланд в отпуск сами в количестве одного-двух человек, или же сдавать квартиру в аренду.

Тип А Квартира с одной спальней 34 кв.м.

Тип ЕКвартира с одной спальней 44 кв.м.

TOП самых популярных типов квартир проекта Aurora Pratumnak

Хороша для постоянного проживания. Пожалуй, лучшего варианта для инвестиций просто не найти.

Тип Bквартира с двумя спальня-ми 72 кв.м.

Квартира с двумя спаль-нями отлично подойдет для семейных людей. Здесь с комфортом смогут разместиться все домочадцы.


20 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

21

22 #5(31)М А Й 2 0 1 4

П Р О Е К Т

СТРОЙКА П О Л Н Ы М Х О Д О М

Кондоминиумы The Peak Towers, Laguna Bay 2, The Waterpark Condominium и Laguna Beach Resort 2 от застройщика Heights Holdings растут не по дням, а по часам. The Wong Amat Tower, C-View Boutique и Laguna Beach Resort Jomtien — вышли на финишную прямую. Еще немного и счастли-вые жильцы смогут въе-хать в свои новые квар-тиры.

В АПРЕЛЕ СТАРТОВАЛО СТРОИТЕЛЬСТВО

ФЛАГМАНСКОГО ПРОЕКТА КОМПА-

НИИ ПОД НАЗВАНИЕМ LAGUNA BEACH

RESORT 3 — THE MALDIVES, САМОГО

БОЛЬШОГО КОНДОМИНИУМА КУРОРТ-

НОГО ТИПА В РАЙОНЕ ДЖОМТИЕН. Этот 15-й по счету проект от Heights Holdings предлагает будущим жильцам роскошные удобства сравнимые с тем, что предлагают дорогие отели, в живописном и зеленом районе Джомтиен. Начало строительства 3 апреля было ознаменовано традицион-ной буддистской церемонией, приносящей удачу и успех. На данный момент на участке земли полным ходом идет процесс за-бивания свай.

В следующих выпусках мы не-пременно расскажем о том, как

продвигается строительство «Паттайских Мальдив», а пока предлагаем ознакомиться с но-востями строительства с других, не менее популярных проектов застройщика.

WONG AMAT TOWER 38-этажная высотка в современ-ном стиле находится на Наклуа Сои 16 на первой линии пляжа. На данный момент здесь ведутся работы по оборудованию зоны отдыха на крыше, строительство бассейна уже завершено. За-канчивается внутренняя отделка на 39-ом этаже, где находится современный полностью обо-рудованный фитнес-клуб, раздевалки и сауна. Строитель-

П Р О Е К Т

23

24 #5(31)М А Й 2 0 1 4

П Р О Е К Т

+6689 [email protected]

ство наземного бассейна также закончено, в настоящее время ведутся архитектурные работы в зоне двухэтажного лобби, а также в лаунж-зоне, расположенной снаружи здания.

Архитектурные работы в кварти-рах завершены вплоть до 36-го этажа, уложена керамическая плитка, завершена отделка по-толков, закончены штукатурные и покрасочные работы, установ-лена электропроводка и сантех-нические системы. Встроенные кухни и шкафы установлены вплоть до 27-го этажа. Отде-лочные работы по внутренним зонам общественного пользова-ния и коридорам завершены до 25-го этажа.

CLUB ROYAL ФАЗА 2 Кондоминиум Club Royal рас-положен всего в 200 метрах от пляжа. Здания A и B полностью завершены и заселены два года назад. Ведется строительство корпусов C и D. В обоих зданиях установлены сваи.

Приближаются к завершению работы по заливке фундамента в Здании C. Фундамент Здания D уже полностью готов, идут структурные работы на уровне подвала и первого этажа.

C-VIEW BOUTIQUE Строительные работы C-View Boutique на Пратамнаке, включая внутреннюю кладку кирпича, завершены. Фасад здания прак-тически готов, на стадии завер-шения находятся штукатурные и покрасочные работы.

Интерьерные работы достигли уровня пятого этажа. Штукатур-но-покрасочные работы, отделка потолка и установка светиль-ников практически завершены в большей части апартаментов.

Установлен и успешно протести-рован трубопровод.

Идет озеленение крыши, укла-дывается плитка в бассейне.

LAGUNA BAY 2 Скелет проекта Laguna Bay 2, расположенного всего в 300 ме-трах от пляжа полностью завер-шен. Ведется заливка бетона для бассейна на крыше. Внутренние кирпичные стены готовы вплоть до шестого этажа. Монтаж тру-бопровода, электропроводки и сантехнических систем ведется на уровне четвертого этажа. Уже готов каркас для бассейна на втором этаже, идет установка дренажных систем.

THE PEAK TOWERS Проект, расположенный на Кози Бич, состоит из двух много-этажных башен. Внешний скелет башни A завершен, строители устанавливают последние плиты и переходят к бассейну на крыше. Внутренние архитектурные ра-боты в Башне A закончены до 22 этажа. Внешние штукатурно-по-красочные работы — до 20 этажа.

Каркас Здания B завершен до 28 этажа. Внутренние кирпичные стены готовы вплоть до 18-го этажа. Идет установка системы сточных вод.

THE WATERPARK CONDOMINIUM Каркас здания Waterpark Condominium, который распо-ложится на Пратамнак Сои 5, готов до 6-го этажа, внутренние кирпичные стены установлены вплоть до третьего этажа, монти-руются сантехнические системы.

Начинаются работы по установ-ке системы сточных вод, а также строительства первого из трех бассейнов проекта.

LAGUNA BEACH RESORT JOMTIEN Внешний каркас всех трех зда-ний проекта Laguna Beach Resort Jomtien полностью завершен.

В квартирах здания A закончены архитектурные работы. Про-ведены трубопровод, электро- и сантехнические системы. Нача-лась установка окон и балконных рам, встроенной мебели.

Архитектурные работы, а также установка всех систем стартова-ли и в зданиях B и C. Началась отделка зоны лобби в зданиях A и B. Ведется строительство бассейна.

LAGUNA BEACH RESORT 2 Здания B & D проекта Laguna Beach Resort 2 построены вплоть до 5-го этажа. Установка вну-тренних кирпичных стен завер-шена до третьего этажа. Каркас здания A готов до 3-го эта, строи-тельство здания C — на уровне 1-го этажа.

Удачи и до новых вестей со стро-ительных площадок!

П Р О Е К Т

25

26 #5(31)М А Й 2 0 1 4

П Р О Е К Т

NORTH BEACHБЛИЖЕ К МОРЮ, ВЫШЕ К НЕБУNorth Beach - четвертый проект на Севере Паттайи от застройщика Nova Group. North Beach расположится всего в 70 метрах от чистого и просторного пляжа, а окна большин-ства квартир будут выходить на море.25 апреля открылся шоу-рум и офис продаж проекта, где можно убедиться в высочай-шем качестве отделки будущих апартаментов.

Подробнее о проекте и шоу-руме журналу «Под Ключ» рассказал менеджер компании Вячеслав Липовский.

«Строительство шоу-рума и офиса продаж на земле, где будет построен проект – политика ком-пании Nova Group. Ведь только так покупатель сможет лучше понять, где именно будет нахо-диться будущая квартира, какие строения находятся по соседству и какова инфраструктура района, – рассказывает Вячеслав. - Здесь же, в офисе продаж покупатель может получить ответы на во-просы, узнать цены, условия покупки, рассрочки и заброниро-вать понравившуюся квартиру».

Также Вячеслав отмечает, что несмотря на довольно высокие цены (от 4 млн бат) квартиры раскупаются очень быстро. И на это есть свои причины.

1. РАСПОЛОЖЕНИЕПроект вырастит на Наклуа Сои 22 неподалеку от гостиницы Best Western.

Новый жилой комплекс высотой 25 этажей станет самым близким на сегодняшний день кондоми-ниумом к центру города».

2. УДОБСТВАНа 25 этаже будет просторный инфинити-бассейн с эффектом бесконечности и зоной для при-нятия солнечных ванн. 24 этаж здания займет тренажерный зал с панорамным видом на всю Паттайю.

3. ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО В проекте North Beach доступны

апартаменты с одной спаль-ней от 35 до 49 кв.м., с двумя спальнями – 58-82 кв.м. С тремя спальнями – 120-244 кв.м. На последнем этаже расположатся пентхаусы 82-100 кв.м. В шоу-ру-ме можно увидеть квартиру с од-ной спальней 41 кв.м. и квартиру с двумя спальнями 59 кв.м.

Все апартаменты сдаются с пол-ной отделкой, с полностью обо-рудованными по европейскому стандарту кухней и санузлом, а также со встроенными шкафами и кондиционерами.

Приходите в шоу-рум и офис про-даж North Beach, чтобы оценить удобные планировки и вдохно-виться дизайнерскими решениями для создания стильного интерьера в своих будущих апартаментах.

086-846-59-95

П Р О Е К Т

27

28 #5(31)М А Й 2 0 1 4

П Р О Е К Т

GOLDEN VIEW DEVELOPMENT У Н И К А Л Ь Н Ы Й В Ы Б О Р

Генеральный директор Golden View Development Марко Вуджик поделился с журналом «Под Ключ» новостями компании, рассказал о том, как обстоят дела с продажей проектов, и обозначил тенденции рынка.

MASTERS RESIDENCE — УНИКАЛЬНЫЙ ВЫБОРПродажи нашего первого про-екта Masters Residence идут более чем успешно — уже продано более 60% квартир. Строитель-ство уже началось. Завершить его планируется в первой четверти 2015 года.

Остается еще порядка 50-и квартир на иностранную квоту. Masters Residence — уникальный проект, благодаря тому, что в нем есть шесть типов квартир с одной спальней. Пожалуй, такого разнообразия планировок не предлагает ни один застрой-щик Паттайи. Проект идеален с точки зрения инвестиций — как с целью перепродажи, так и для последующей сдачи в аренду. Кстати в нашем втором проекте Imperial Twins мы гарантируем покупателям доход от аренды — 8%.

IMPERIAL TWINS — НЕВИДАННЫЙ ДИЗАЙНЯ очень горжусь нашим вторым проектом Imperial Twins. Не хо-чется раскрывать пока все карты, так как проект еще официально не запущен. Скажу только, что

это будут два идентичных зда-ния-близнеца высотой 8 этажей на холме Пратамнак. В каждом из них на крыше будет бассейн, а также тренажерный зал. Два роскошных лобби. Опять же у покупателей будет на выбор 6 различных типов квартир от 32 кв.м. до 82 кв.м. С 6-го этажа откроются виды на море. От-дельно нужно сказать о дизайне апартаментов — это определен-но будет шаг вперед в отделке апартаментов для Паттайи — ди-зайн разработан дизайнером из Франции. Примерно через месяц состоится официальный запуск

П Р О Е К Т

29

МЫ МОЖЕМ ПРЕДЛОЖИТЬ ПОКУПАТЕЛЯМ ЛУЧШИЕ СИСТЕМЫ ПЛАТЕЖЕЙ, ПОХОЖИЕ НА ТЕ , КОТОРЫЕ ТАЙСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ПРЕДЛАГАЮТ МЕСТНОМУ НАСЕЛЕНИЮ

[email protected]

094 563-88-40

и открытие шоу-рума, где можно будет в этом убедиться своими глазами.

Квартиры будут полностью меблированы. Во всех наших проектах мы продаем кварти-ры с полной отделкой, мебелью и техникой, ведь приобретая апартаменты в Таиланде, люди покупают не просто какой-то кусочек пространства, они по-купают мечту, образ жизни и хотят, повернув ключ в двери начать тут же ею наслаждаться, а не бегать по магазинам ожидая завершения ремонта.

ЛУЧШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ, ЛУЧШИЕ РАССРОЧКИОткрою небольшой секрет — на данный момент мы находимся в процессе поиска земли для наших новых проектов. Это не-пременно будет лучшее в городе расположение, откуда откроются потрясающие виды. Проекты с отличным расположением всегда будут востребованы, какой бы не была политическая или эконо-мическая ситуация в стране. Я твердо верю в то, что цены на проекты на холме Пратамнак будут только расти — ведь фак-тически это уже центр города. Я знаю этот район как свои пять пальцев, а когда ты что-то хоро-шо знаешь, то у тебя все отлично получается.

Еще одна отличная новость для покупателей — если раньше у нас были только частные инве-сторы то теперь у Golden View Development есть финансиру-ющие нас банки. И благодаря этому мы можем предложить покупателям лучшие системы платежей, похожие на те, кото-рые тайские застройщики пред-лагают местному населению.

БЕЗОБЛАЧНОЕ БУДУЩЕЕСегодня можно услышать, что в Паттайе запускается чересчур много проектов. Но если вы по-едите в Италию, то обнаружите, что там очень много ресторанов, и все они не бывают пустыми благодаря большому количеству туристов. Также и в Паттайе есть спрос и покупатель на новые и очень разные проекты. Однако нужно всегда четко понимать свою целевую аудиторию, для кого вы строите свой кондоми-ниум — кому он может понра-виться.

Еще один популярный слух — провальный низкий сезон. Не со-глашусь с теми, кто так считает. Десять лет назад, когда я только приехал в Паттайю высокий и низкий сезон ощущались очень сильно, ведь туристы приезжали за развлечениями. Тогда на рын-ке недвижимости еще и не было речи ни о каком буме. Сегодня Паттайя стала огромным горо-дом не только развлекающим ту-ристов — многие выбрали ее для жизни, к ним приезжают род-ственники, которым тоже нужно жилье; открываются заводы, фа-брики — и работникам конечно тоже необходима недвижимость. Так что я не вижу на горизонте рынка недвижимости Паттайи ни одной тучки — все ясно и без-облачно. И конечно есть место для новых и новых проектов.

30 #5(31)М А Й 2 0 1 4

П Р О Е К Т

CITY GARDEN TOWERПаттайя как на ладони

Генеральный директор Global Top Group Игал Хали и Ди-ректор по продажам Филипп Томпсон рассказали журналу «Под Ключ» о новом уникаль-ном высотном проекте компа-нии под названием City Garden Tower. Продажи уже стар-товали, и совсем скоро будет готов шоу-рум.

ИХ: Проект будет находиться на третьей улице, рядом с Tony Gym. Можно сказать, что это самый центр города. Небольшая пешая прогулка будет отделять вас от популярного магазина электро-ники Tukcom или от ночной ули-цы баров, дискотек Walking Street и рынка на Сои Буакао. Удачное расположение позволяет быстро добраться до центральной части Паттайи, а так же районов Джом-тиен и Пратамнак.

ФТ: При этом здесь довольно тихо, потому что большинство зданий, расположенных непода-леку от нашего нового проекта — это не большие здания высотой в четыре этажа, так что ничто не помешает любоваться чудес-ными видами из 30-этажной высотки. Проект включает в себя 500 квартир!

— Расскажите об инфраструк-туре проекта?

ИХ: На первом этаже располо-жится торговый центр площадью 1000 кв.м., в который планиру-ется привлечь такие бренды как «Макдоналдс» или «Старбакс».

ФТ: Мы планируем привлечь в коммерческую площадь дорогие бренды. В проекте также за-планировано достаточно пар-ковочных мест — под паркинг отдано два этажа. На третьем

этаже на площади 1400 кв.м. расположатся основные удобства для жителей проекта — бассейн, тренажерный зал, теннисный корт, парная и сауна, кафе. Кста-ти, благодаря тому, что бассейн находится не на крыше, а на тре-тьем этаже, у нас будут квартиры с видом на бассейн! На 15-м этаже расположатся два сада. На 20-м этаже тоже предусмотрена зеленая зона отдыха, где можно будет расслабиться за чашкой кофе, наслаждаясь отличными видами.

— Какие еще виды откроются из окон квартир?

ФТ: На город, на горы, на сад. И самое главное — с восьмого этажа будет видно море. Мы уже произвели съемку с помощью специального оборудования, так что будущие жильцы смогут уви-деть свой будущий вид из окна. Вся Паттайя будет как на ладони.

ИХ: Мы живем в прекрасном городе, но большинство из нас его не видит, нам редко удает-ся поднять взгляд выше своей головы. Я сам люблю частенько вечером сидеть за столиком кафе на холме Пратамнак и любовать-ся огнями города. У жителей City Garden Tower будет такая воз-можность каждый день! Также вы можете ощущать, что вы живете в городе и одновременно

находиться, например в горах! Это все равно, что лететь в само-лете — вы видите огни города, но в то же время вам тихо, уютно и спокойно. Отдельно хочется сказать о дизайне здания — большинство высоток в Паттайе просто квадратные. City Garden Tower украсит собой горизонт Паттайи. Я сам выступил в ка-честве дизайнера, и я рад, что я смогу предложить Паттайе нечто действительно уникальное.

— Продажи уже начались?

П Р О Е К Т

31

090 [email protected]

— Какие типы квартир в проек-те, и что входит в стоимость?

ИХ: Будут студии, квартиры с одной и двумя спальнями, есть возможность объединения, также на 13-м этаже у нас есть пентха-усы. Площадь студии — 24 кв.м. Большинство квартир — 35 кв.м. Советую обратить внимание на угловые квартиры — их в проекте будет достаточно много. В стои-мость входит полная меблировка и высококачественная бытовая техника, включая холодильник.

— Кто основной покупатель в City Garden Tower?

ФТ: У нас довольно много русских, но вообще проект обе-щает быть интернациональным благодаря своему центральному расположению. Отсюда легко добраться практически до любой точки города. И повторюсь, в центре не так много достойных кондоминиумов. Кроме того, квартиры небольшой площади в центре города всегда пользуются высоким спросом с точки зрения аренды. Посмотрите на проект City Garden Pattaya, где аренда-торы буквально стоят в очередь. Кстати, Global Top может помочь с последующей сдачей апарта-ментов в аренду — за многие годы работы на рынке недвижи-мости Паттайи у нас сложились отличные отношения с агент-ствами, которые знают качество построенных нами проектов и с удовольствием сдают квартиры на долгий срок.

— Как обстоят дела со строи-тельством и продажей осталь-ных проектов Global Top Group?

ИХ: Мы постоянно развиваемся и движемся согласно намечен-ному плану. Так, наш проект City Garden Pratumnak продан на 100%. В мае начнется строитель-ство The Cloud. В Paradise Ocean View жильцы смогут въехать уже менее чем через два месяца. Что касается City Garden Tower, то строительство этого проекта мы планируем начать в первой части 2015 года, а закончить через два года. На рынке Паттайи конкуренция очень высока и мы делаем все, чтобы покупатель нам доверял. А лучший кредит доверия — это вовремя сданные проекты, качеством которых до-вольны наши покупатели!

ФТ: Да, и скажу, что проект про-дается очень успешно. Совсем недавно инвестор из России приобрел у нас 20 квартир. И это притом, что шоу-рум будет готов и официально откроется при-мерно через 2 месяца. Кстати, шоу-рум тоже будет особенным — очень большим 700 кв.м. и действительно роскошным. В нем можно будет своими глазами убедиться в отменном качестве будущих квартир, которого всег-да придерживается Global Top Group.

СТРОИТЕЛЬСТВО ЭТОГО ПРОЕКТА МЫ ПЛАНИРУЕМ НАЧАТЬ В ПЕР-ВОЙ ЧАСТИ 2015 ГОДА, А ЗАКОНЧИТЬ ЧЕРЕЗ ДВА ГОДА

32 #5(31)М А Й 2 0 1 4

П Р О Е К Т

AERAS — В Е Т Е Р П Е Р Е М Е Н Н А Д Ж О М Т И Е Н Е

Крупнейшая инвестици-онная компания в сфере недвижимости в Паттайе Ocean Residential Property открывает продажи но-вого высотного проекта на первой линии пляжа Джомтиен под названием Aeras. Панорамные виды на Сиамский залив, удоб-ства уровня пятизвездоч-ного отеля и роскошные цены ждут своих покупа-телей!

ПОДРОБНЕЕ О ПРОЕКТЕ, А ТАКЖЕ О

ТОМ, КАКАЯ ВЫГОДА ОЖИДАЕТ ПО-

ТЕНЦИАЛЬНОГО КЛИЕНТА В OCEAN

RESIDENTIAL PROPERTY ЖУРНАЛУ

«ПОД КЛЮЧ» РАССКАЗАЛ УПРАВЛЯ-

ЮЩИЙ РУССКИМ ДЕПАРТАМЕНТОМ

ИНВЕСТИЦИОННОЙ КОМПАНИИ OCEAN

RESIDENTIAL PROPERTY АЛЕКСАНДР

ШВАЧКА.

Название проекта Aeras в пере-воде с современного греческого языка означает ветер.

Aeras вырастет на первой линии пляжа Джомтиен между Сои 17 и 18 и будет состоять из двух зданий — 38-этажной высотки вместимостью 269 квартир и четырехэтажного строения с 13 апартаментами.

У Aeras очень необычный фа-сад — его верхняя часть ими-тирует утес с водопадами. Весь шестой этаж отведен под вну-тренние удобства. Здесь будут находиться бассейн с эффектом бесконечности, детская комната, спортзал, отдельный зал выде-лен под занятия йогой, игровая комната с бильярдом, сауна, спа. Просторное лобби, подземная парковка, еще один бассейн и спортивная площадка на терри-тории.

ЭТО, БЕЗУСЛОВНО, САМЫЙ ЛЮКСОВЫЙ

ПРОЕКТ КОМПАНИИ URBAN PROPERTY.

Дизайн внутренней отделки будет соответствовать общей концепции, и выдержан в спо-

койных пастельных тонах. Наши маркетологи считают проект очень выгодным для инвестиций.

В проекте доступны студии, квартиры с одной и двумя спаль-нями.

На 37 и 38 этажах расположатся три пентхауса со своим садом и бассейном.

Также имеются шесть дуплексов двух типов — с большой террасой или двухэтажные.

ЗАВЕРШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ПЛАНИ-

РУЕТСЯ В 2017 ГОДУ.

Ocean Residential Property инве-стирует на ранних стадиях в наи-более привлекательные объекты недвижимости в Паттайе, что позволяет ей предлагать поку-

П Р О Е К Т

33

У AERAS ОЧЕНЬ НЕОБЫЧНЫЙ ФАСАД — ЕГО ВЕРХНЯЯ ЧАСТЬ ИМИТИРУЕТ УТЕС С ВОДОПАДАМИ. ВЕСЬ ШЕСТОЙ ЭТАЖ ОТВЕДЕН ПОД ВНУТРЕННИЕ УДОБСТВА

кондоминиумы как Centara Grand Residence, The Riviera, Cetus Beachfront, Reflection, Grand Caribbean, Laguna Beach Resort, Peak Towers, Seven Seas и другие.

На вторичном рынке покупа-телям доступны как маленькие студии, так и роскошные апарта-менты во View Talay и View Talay Residence.

Еще один приятный момент для клиентов ORP — все пред-лагаемые проекты, в том числе и на вторичном рынке, доступны с беспроцентными рассрочка-ми. Причем, инвестиционная компания может предоставить рассрочки на более длительное время, нежели застройщик, а также составить наиболее удоб-ный график платежей.

ТАИЛАНД:087 143-51-12

РОССИЯ, МОСКВА:

+7989-722-75-00

SALES@ORP .CO .THWWW.ORP.CO.TH

пателям лучшие цены на рынке. Проекты тщательно отбираются профессиональной командой маркетологов.

Район Джомтиен быстро благо-устраивается, и при этом здесь не так много проектов на пер-вой линии. Свою популярность и ликвидность уже показали похожие на Aeras проекты — Reflection и Cetus Beachfront. По-этому сомнений в инвестицион-ной привлекательности Aeras не возникает. В скором времени мы сможем вас порадовать абсолют-но уникальным проектом в рай-оне Джомтиен, а какой именно проект пока останется тайной.

Помимо Aeras, Ocean Residental Property сегодня предлагает более 900 апартаментов в девяти проектах, среди которых такие

Искать квартиру своей мечты или привлекательный объект для инвестиций лучше с профес-сионалами своего дела!

34 #5(31)М А Й 2 0 1 4

S H O W R O O M

Для влюбленных

В ЖИЗНЬМы находимся в квартире с одной спальней площадью 88,6 кв.м. про-екта Elegance на Кози Бич. Апарта-менты поражают своим размахом — просторной гостиной, огромным балконом, невероятно вместитель-ными шкафами и ванной комнатой, в которой есть как душевая кабина, так и ванна. Особенно комфортно в такой квартире будет молодой паре. Но обо всем по порядку.

ГОСТИНАЯЗона гостиной занимает боль-шую часть квартиры и состоит из нескольких зон — обеденной, рабочей и зоны отдыха. Пока готовится ужин, за рабочим сто-лом можно немного поработать. В обеденной зоне вы сможете устроить романтический ужин при свечах — эстетическое удовольствие получите не хуже, чем в ресторане! Затем переме-ститесь на балкон, где сможете выпить бокал вина, слушая шум волн. Кстати, с балкона можно беспрепятственно переместиться в спальню.

СПАЛЬНЯСпальня напоминает номер в до-рогой пятизвездочной гостини-це. Во вместительном встроен-ном шкафу найти нужную вещь проще простого даже в темно-те — при открывании раздвиж-ных дверей внутри включается свет. Стена, граничащая с ванной комнатой, сделана из стекла — так что вполне можно понаблю-дать за тем, как ваша любимая нежится в пене. Стеснительные могут опустить жалюзи.

S H O W R O O M

35

ВАННАЯВ ванной комнате вы можете освежиться под душем или же расслабиться в теплой ванне с ароматной пеной. Раковина от-делана гранитной столешницей в тон кафельным стенам. Эта ком-ната вполне может стать вашим святилищем, где можно эффек-тивно расслабиться и как следует отдохнуть. Особенно если еще фоном включить негромкую рас-слабляющую музыку.

КУХНЯУютная кухня сделана в виде буквы «П», одна из сторон кото-рой — это барная стойка. Кстати, небольшая кухня вмещает в себя вместительный холодильник с электронным дисплеем и духов-ку с таймером, которая к выстав-ленному времени, к примеру, испечет вам утром ароматную шарлотку! Кусочек сдобной вы-печки и чашка свежесваренного кофе и все это вместе с видом на море — разве можно представить себе лучшее начало дня?

Проект сдан и готов к заселениюВиртуальный тур:[email protected]

+66 3825-08-68+66 8999-336-89

36 #5(31)М А Й 2 0 1 4

И Н Т Е Р В Ь Ю

«КАТАЛИНЫ — THE CLUBHOUSE»

Новое дыхание

НЕКОТОРОЕ ВРЕМЯ НАЗАД ЭТО БЫЛ

ПРОЕКТ «КАТАЛИНА 2» ОН БЫЛ ЗА-

МОРОЖЕН В СИЛУ ОПРЕДЕЛЕННЫХ

ОБСТОЯТЕЛЬСТВ. СЕГОДНЯ ОН СМЕНИЛ

ВЛАДЕЛЬЦЕВ И ВСЕ ПРОБЛЕМЫ ПОЗА-

ДИ И УЖЕ СОВСЕМ СКОРО НОВЫЙ ДОМ

БУДЕТ ГОТОВ К ЗАСЕЛЕНИЮ. В ДЕТАЛЯХ

МЫ ПОПРОБОВАЛИ РАЗОБРАТЬСЯ, НА-

ВЕСТИВ Г-НА ГЕРТА ЛОГГЕ — НОВОГО

ДИРЕКТОРА И ВЛАДЕЛЬЦА ПРОЕКТА THE

CLUBHOUSE.

— Г-н Герт, расскажите, пожа-луйста, немного о себе?

— Я был акционером и инвесто-ром компании «Каталина» все время с момента её основания и не принимал участия в её управ-

лении вплоть до ноября 2013 года. Все это время я занимался другими проектами в Бельгии и Японии.

— Как тогда получилось, что вы стали новым директором компании?

— Одно время ходили слухи о том, что в компании большие проблемы с документами и фи-нансированием. На определен-ном этапе проект был выкуплен одним из клиентов компании, однако он по ряду личных при-чин в 2012 году не смог выпол-нить условия договора, и проект был заморожен.

Проект «The ClubHouse» расположен на холме Пратамнак в двух мину-тах от красивейшего и популярного пляжа Кози Бич. The ClubHouse — это 6-ти этажный кондоминиум с 60 роскошными квартирами и европей-ским стилем архитектуры, который является настоящей редкостью для Паттайи.


37

ОТДЕЛЬНО ХОЧЕТСЯ ОТМЕТИТЬ ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОТДЕЛКИ — У НАС БАМБУКОВЫЕ ПОЛЫ, ВСТРОЕННАЯ СПЛИТ-СИСТЕМА КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ , ПРОСТОРНЫЕ ДЖАКУЗИ НА БАЛКОНАХ , ФОРМА ЗДАНИЯ ЗАЩИЩАЕТ КВАРТИРЫ ОТ ПРЯМОГО ПОПАДАНИЯ СОЛНЦА

— Сегодня собственники и руководство компании полно-стью поменялись. У нас есть все разрешительные документы на компанию и на строительство. Подписаны соглашения с бан-ком и клиентами компании. Мы провели ребрендинг, поменяли название и дизайн интерьеров. Теперь можно сказать, что в компании все буквально разло-жено по полочкам. Но обо всем по порядку.

Мы продлили разрешение на строительство до ноября 2014 года; его номер 110/2553. В до-кументе прописано абсолютно всё — адрес проекта, этажность,

площадь, количество квартир и прочее. Эту информацию, кому интересно, можно запросить в мэрии Паттайи, она находится в публичном доступе, и сравнить с реальными данными.

Проект теперь называется The ClubHouse. Хотелось обновить все — и команду управленцев, и политику ведения бизнеса, и название.

Еще ходят слухи о том, что у нас нет оценки влияния на окружаю-щую среду EIA. Но на наш проект это разрешение и не требует-ся, потому что он был заявлен на рынке раньше, чем были внесены изменения в законо-дательство относительно EIA и IEE (для проектов площадью до 4000 кв.м.) Поэтому нам доста-точно обладать лишь формой 06, которая выдается застройщику после завершения строительства. Так что все эти слухи абсолютно беспочвенны.

Мы также внесли незначитель-ные изменения в проект с целью объединить некоторые квартиры и улучшить места общего поль-зования. Сегодня все переплани-ровки официально согласованы и подписаны мэрией Паттайи, о чем мы, конечно же, имеем со-ответствующее документальное подтверждение.

— Еще говорят, что земля, на которой строится проект, на-ходится в залоге у банка?

— Да, действительно в феврале

Я приехал в Таиланд разобраться в этом вопросе, в том числе и чтобы, защитить свои инвести-ции. И тогда передо мной встал довольно непростой выбор — по-дать иск в суд на компанию, а также на ее прошлых владельцев или же стать ее новым владель-цем и директором. Я выбрал второй вариант, тем более что после тщательных экономиче-ских подсчетов, я увидел для проекта очень даже радужные перспективы.

— Герт, расскажите, что проис-ходит с проектом сейчас? На какой стадии он находится?

38 #5(31)М А Й 2 0 1 4


2012 года компанией был взят кредит у банка на два года. В конце 2013 года мы успешно провели переговоры с банком о выдаче дополнительного финан-сирования и продлении возвра-та кредитного капитала на 18 месяцев, причем я отмечу, что активов (непроданных квартир) в проекте в три раза больше чем сумма выданного кредита.

Первые два этажа задуманы как сервис-апартаменты — они полностью меблированы и к ним прилагается обслуживающий сервис как в хорошем отеле.

Также доступно 10 квартир и коммерческие помещения под ресторан или магазин.

— Из каких средств сегодня ведется финансирование про-екта?

— Я проинвестировал возобнов-ление строительства проекта в конце прошлого года, также мы провели собрание клиентов, купивших квартиры, на котором было принято решение выплачи-

вать деньги сейчас, не дожидаясь окончания строительства. После возобновления строительства у нас начались новые продажи.

— Когда планируется завер-шить строительство?

— Мы завершим строительство до ноября 2014 года. До оконча-ния строительства нас отделяет совсем немного — осталась по-краска стен, укладка ламината на пол и косметика.

Полностью готова вся электрика, канализация, дренажные систе-мы и водоснабжение. Установлен трансформатор, помпы высокого давления на воду — дом подклю-чен к городским сетям.

Отдельно хочется отметить высокое качество строительства и отделки — у нас бамбуковые полы, встроенная сплит-система кондиционирования, простор-ные джакузи на балконах, форма здания защищает квартиры от прямого попадания солнца и в квартирах прохладно даже без постоянного использования кон-

диционера, для людей живущих в жарком климате, поверьте — это важный момент.

Время на возобновление строи-тельства позволило нам выбрать нового подрядчика и нового дизайнера — теперь лобби, места общего пользования, квартиры и мебель в сервис-апартаментах выглядят современно и стильно.

В мае мы открываем шоу-рум на пятом этаже здания и при-глашаем всех агентов и гостей посетить наш офис продаж и по-чувствовать новое дыхание этого замечательного проекта.

— Спасибо за беседу и до но-вых встреч.

— Спасибо за внимание, всегда рады гостям.

089 099 28 78 080 570 44 33 (рус)[email protected]


39

40 #5(31)М А Й 2 0 1 4

Д Е Т А Л И

7 Н Е О Б Ы Ч Н Ы Х ЗДАНИЙ МИРА

В 10 км от Канн находится не-обычный частный дом моде-льера Пьера Кардена. Он долго искал оригинальный дом в Каннах и случайно наткнулся на проект архитектора Antti Lovag. После смерти бывшего вла-дельца дома, Карден приобрел Palais Bulles.

21-этажный дом выделяется среди большого количества стандартных многоэтажек центральным отверстием высотой около 37 метров от земли, являющимся огромным балконом со своим садом. Дом разделен на 9 блоков, каждый из которых выделен своим цве-том, и имеет свои типы квартир.

Идейными вдохновителями архитекторов была знаме-нитая пара танцоров Фред Астер и Джинджер Роджерс. Зеркальная часть пражской достопримечательности плавно искривлена по всей высоте здания. Сегодня в необычном строении расположен офисный центр, а на крыше – француз-ский ресторан.

Наш мир огромен и полон удивительных вещей. В этом выпуске мы собрали для вас семь самых необычных зданий со всех уголков планеты, вид которых никого не оставляет равнодушным. Смотрим и удивляемся, на что способна человеческая фантазия и разум!

PALAIS BULLES (КАННЫ, ФРАНЦИЯ)

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС МИРАДОР (МАДРИД, ИСПАНИЯ)

ТАНЦУЮЩИЙ ДОМ, ИЛИ «ФРЕД И ДЖИНДЖЕР» (ПРАГА, ЧЕХИЯ)

1

3

2

НОВЫЙ ПРОЕКТ НА ДЖОМТЬЕНЕ

от 895 000

бат

089 934 04 50www.beachmountaingroup.ru

[email protected]

• Адрес: Soi 16 Jomtien Beach• Расстояние до пляжа: 200 м.• Зданий: 3• Всего квартир: 315• Количество этажей: 8• Начало строительства: 3-й квартал 2014• Окончание строительства: 4-й квартал 2016

Trio Gems Condominium — 8-й проект от известного в Паттайе застройщика квартир эконом-класса Бич Маунтин Групп. Это уникальное инвестиционное предложение! Квартиры у самого моря по самым низким ценам в городе! Идеальный вариант для аренды, отдыха или постоянного проживания!

• Парковка• Общий бассейн• Тренажерный зал• Охрана 24ч.• Система электронного доступа• Система видеонаблюдения

150 КВАРТИР С ВИДОМ НА МОРЕ!

студия 29,3 м2 от 895 000 батов

квартира с 1 спальней 34,3 м2 от 1 165 520 батов



42 #5(31)М А Й 2 0 1 4

Д Е Т А Л И

Снаружи здание бахайского храма напоминает полурас-крытый цветок лотоса. Фасад выполнен из белого бетона и мрамора. Внутри здание очень лаконично: ни единой фрески, росписи, лепнины. Единствен-ным символом в центре купола является арабская каллигра-фия, обозначающая «Бог пре-выше всего».

Строение было спроектирова-но для молодой мексиканской семьи с двумя детьми, кото-рым захотелось перебраться поближе к природе прочь от суетливой городской жизни. Целью архитектора и заказчи-ков стало почувствовать себя частью природы ну или улиткой в огромной ракушке.

Это здание – попытка ад-министрации города уйти от общепринятых стандартов. Каждая квартира имеет свой собственный неповторимый дизайн. Материалы для отделки фасада также использовались различные. Поэтому внешний вид дома получился несколько хаотичным и ассиметричным.

Обычный житель города Джона Милкович начал строить свой дом в далеком 1968 году, а в качестве мате-риала для отделки использо-вать пивные бутылки, банки и пробки. Так продолжалось порядка 30 лет. Сегодня Beer Can House работает как музей и является популярным памятником народного искусства.

ХРАМ ЛОТОСА (НЬЮ ДЕЛИ, ИНДИЯ)

NAUTILUS HOUSE ИЛИ ДОМ УЛИТКИ (НЕПОДАЛЕКУ ОТ МЕХИКО, МЕКСИКА)

ЖИЛОЙ ДОМ — «ПЧЕЛИНЫЙ УЛЕЙ» (ИЕРУСАЛИМ, ИЗРАИЛЬ)

ПИВНОЙ ДОМ BEER CAN HOUSE (ХЬЮСТОНЕ, ШТАТ ТЕХАС, США)

4

6

5

7

Д Е Т А Л И

43

44 #5(31)М А Й 2 0 1 4

Э К С П Е Р Т

ГИД ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВКАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В КОНДОМИНИУМЕ В ТАИЛАНДЕ

ШАГ 1 — ПОДГОТОВКАЕсли вы планируете жить в Та-иланде, то наверняка хотели бы приобрести себе апартаменты в собственность.

Однако не стоит думать, что сде-лать это проще простого. Покуп-ка недвижимости — серьезное дело. И Таиланд не исключение. Например, стоит озаботиться переводом денег по всем прави-лам.

ШАГ 2 — ПЕРЕВОД ДЕНЕГ Если вам необходимо перевести денежные средства на покупку недвижимости в Таиланд, наша сеть международных отделений и иностранных банков-корре-спондентов доставят ваши сред-ства быстро и без каких-либо проблем на любой счет, откры-тый в Bangkok Bank.

ШАГ 3 — ИСТОЧНИК СРЕДСТВ — ДОКУМЕНТАЦИЯ ИЗ БАНКАПри покупке квартиры в кон-доминиуме в Таиланде, вам необходимо указать источник средств путем получения фор-мы иностранного валютного перевода (Foreign Exchange Transaction Form) или под-тверждения о международном переводе (Confirmation Letter of International Funds Transfer) от вашего банка. Один из этих документов необходимо будет предъявить в Земельном депар-таменте при регистрации права собственности на квартиру.

ОТКРЫТИЕ СЧЕТАОткрыть счет в одном из от-делений Bangkok Bank — проще простого. Для этого обратитесь в любой из филиалов, предъявив следующие документы:

Ваш паспорт; или разрешение на работу (work permit); или любой другой официальный до-кумент, подтверждающий вашу личность, например, вполне подойдут водительские права, карточка социального страхо-вания, выписка из банка, счета за коммунальные услуги или документы, свидетельствующие о праве собственности, соглаше-ние о продаже/покупке квартиры и т.п.

ПЕРЕВОД ДЕНЕГВ Таиланде нет ограничений на переводимые из-за границы суммы. Однако, по правилам Банка Таиланда, вы должны указать причину перевода с ва-шего счета в банке-отправителе, например «для покупки кварти-ры». Bangkok Bank сообщит эту информацию Банку Таиланда от вашего имени.

Удачных вам покупок!

Фрэнк Сатар, консультант по недвижимости, директор аналитической компа-нии Property and You



45

46 #5(31)М А Й 2 0 1 4


В ПОЛЬЗУ NEW NORDICТРИ ПРИЧИНЫ New Nordic - уникальный проект в Паттайе с гарантированным доходом от сдачи в аренду в размере 10% от стоимости квартиры в год. Подробнее о необычайно выгодном предложении и о самом проекте журналу «Под Ключ» рассказал директор агентства недвижимости Domru, генеральный агент по продажам компании Нью Нордик на рынке России и стран СНГ Антон Филиппов

1. ГАРАНТИРОВАН-НЫЙ ДОХОДКомпания New Nordic предлагает своим клиентам инвестировать в квартиры в любом из проектов компании, а мы в свою очередь, по желанию клиента возьмем эти квартиры в управление для последующей сдачи в аренду. Клиенты получают профессио-нальный сервис с гарантией того, что они получат 10 процентов от стоимости приобретенной недвижимости, вне зависимости от того, на какой срок и по каким ценам квартиры будут сдаваться в аренду. Причем эта цифра бу-дет четко прописана в договоре. Многие пытаются сравнивать нас с визуально похожими проекта-ми в ОАЭ, где ОБЕЩАЮТ до 20% прибыли, но это, к сожале-нию, только обещания. В дого-воре не прописано даже одного процента.

Наши покупатели с энтузиазмом восприняли предложенную схе-му приобретения и инвестирова-

ния, и именно поэтому, за последние 2,5 года компанией было построено 9 новых объек-тов, что не сделала ни одна стро-ительная компания в Паттайе.

New Nordic существует в Паттайе уже 14 лет. За это время был построен 31 объект и еще 10 находятся сегодня на разных этапах строительства. Все наши объекты расположены в непосредственной близости от головного офиса на Пратам-наке. Сейчас мы занимаем уже четыре квартала и купили земли для разви-тия компании на 9 лет вперед. За три-четыре года земля в этом районе города подорожа-ла в 6-8 раз. Так что покупка в New Nordic уже по этой при-чине станет выгодным приоб-ретением.

2. ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕКак специалист, работающий на рынке недвижимости Паттайи

7 лет, советую придерживаться общих правил покупки недвижи-мости во всем мире — «Покупать нужно или самое дешевое, или то чего мало на рынке».

Наш микрорайон — специфич-ный. Здесь, в связи с близостью к королевской резиденции, существуют четкие ограничения по высоте проектов– мы долж-ны строить не выше 23-х м, в доме должно быть не более 70 квартир. Если сдвинуться ближе к холму, то ничто не мешает за-стройщику на таком же участке земли построить не 70, а 370 квартир. Именно поэтому вокруг нас сегодня уже строятся по-рядка 12-и высоток, еще около 30-и появятся через три года. Так что скоро большая часть райо-на Пратамнак будет выглядеть как Бангкок, а наш микрорайон всегда будет малоэтажным. По-купатели видят в этом потенциал роста стоимости жилья и при-влекательности проживания для будущих постояльцев.

Антон Филиппов, руководитель отдела продаж, компании Нью-Нордик, на рынках России и стран СНГ


47

NEW NORDIC СУЩЕСТВУЕТ В ПАТТАЙЕ УЖЕ 14 ЛЕТ . ЗА ЭТО ВРЕМЯ БЫЛ ПОСТРОЕН 31 ОБЪЕКТ И ЕЩЕ 10 НАХОДЯТСЯ СЕГОДНЯ НА РАЗНЫХ ЭТАПАХ СТРОИТЕЛЬСТВА

подходим к нашим покупателям. Если человек выбирает рассроч-ку, мы считаем что он софинан-сирует строительство, и начис-ляем на все суммы, поступившие от клиента 3% годовых. Если же человек принимает решение оплатить квартиру полностью, то со следующего месяца вступа-ет в силу договор гарантирован-ного дохода 10%. Поэтому 8 из 10 клиентов выбирают полную оплату. А мы в свою очередь не только не задерживаем стройку, но и сдаем объекты с опережени-ем графиков, сдавая здание за 9-10 месяцев.

За получением дополнительной информации Вы можете обратиться по-русски в наш офис по телефону:

085-086-00-30e-mail: [email protected]

Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов.

Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер.

Подробнее о проекте:

www.new-nordic.ru

В основном все курортные города развиваются вдоль моря, и Паттайя не исключение. Бич роад проходит по всему городу вдоль моря до самого Джомтие-на, благополучно оги-бая Пратамнак. Поэтому когда вы идете на море, вам не нужно переходить дорогу, и когда от-дыхаете, у вас за спиной не ездят машины. Когда семь лет назад я начал работать в этом городе, Джомтиен не считался районом Паттайи, а теперь Паттайя, как и Москва, поглощает свои при-городы. И потому если раньше Пратамнак был югом города, то теперь это практически центр.

3. ВЫГОДНЫЕ РАССРОЧКИТо, что в Паттайе большинство застройщиков называют рас-срочкой, в России принято считать долевым участием. Застройщик строит квартиру на деньги клиента. Мы более честно

Приобретая квартиру на рынке, нужно представлять, кто станет его потенци-альным арендато-ром — ведь можно приобрести квартиру с видом на море с двумя спальнями или за те же деньги купить три дешевых квартиры, где арендатор захочет только переночевать, сэкономив деньги на проживании. Сделать правильный выбор очень непросто:

рынок очень динамичный, постоянно меняется, меняют-ся и запросы клиентов. То, что сегодня кажется Вам выгодным вложением, может оказаться совершенно не востребовано рынком через 2-3 года по окон-чании строительства. В на-шем проекте покупатель может не забивать голову таким вопросом, потому что мы ГАРАНТИРУЕМ 10% дохода от стоимости любых квартир в нашем комплексе — купили ли вы пентхауз 200 кв.м. или студию 26 кв.м. Все просто, выгодно и честно!

Если человек принимает решение оплатить квартиру полностью, то со следующего месяца вступает в силу договор гарантирован-ного дохода 10%

48 #5(31)М А Й 2 0 1 4


ПОКУПАЕМ« В Т О Р И Ч К У »

Вторичное жилье — это эконом-вариант, в ко-тором можно купить хорошие квартиры по нормальной цене. Напри-мер, за 800 тысяч батов. (В «первичке» дешевле 1 миллиона 300 тысяч жи-лья не найти).

ственности продавца, можно приступать к подписанию до-говора, который должен отра-жать все детали сделки: личность продавца и покупателя, объект купли-продажи, стоимость, аванс, график выплат и прочие соглашения. Договор предусматривает точ-ный срок, за который должна быть произведена полная оплата и перевод собственности на по-купателя. Обычно это 2-3 недели, хотя по договоренности сторон он может быть увеличен или уменьшен.

Ответственность несут обе стороны. Например, если поку-патель отказывается от сделки или не успевает внести деньги в указанный срок — аванс не воз-вращается. А если продавец по каким-либо причинам не может в указанный срок перевести квартиру на имя покупателя — он должен вернуть аванс плюс уста-новленный договором штраф. Налоги и сборы, необходимые к уплате при приобретении недви-жимости «второго уровня», как правило, оплачиваются продав-цом и покупателем пополам. Но могут быть и договорные исклю-чения, которые фиксируются в контракте.

Перечислять здесь все документы, на которых покупатель должен оставить свой автограф при покупке квартиры на вторичном рынке — нет необходимости. Это разъяснит любой специалист. В качестве такого примера можно привести юридическую компанию «Эксперт».

www.expert-lawyer.net

080-1000-733

ДЛЯ ПОКУПКИ «ВТОРИЧКИ» НЕОБХОДИ-

МО ОТКРЫТЬ СЧЕТ В ТАЙСКОМ БАНКЕ.

ЭТО НУЖНО ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ СПРАВКИ

FOREIGN EXCHANGE TRANSACTION (FET) ,

КОТОРАЯ ЯВЛЯЕТСЯ ПОДТВЕРЖДЕНИЕМ

ТОГО, ЧТО СРЕДСТВА НА СЧЕТ ПОКУ-

ПАТЕЛЯ ПОСТУПИЛИ ИЗ-ЗА РУБЕЖА И

БЫЛИ ЛЕГАЛЬНО КОНВЕРТИРОВАНЫ

В ТАЙСКИЕ БАТЫ. ПРИ СОВЕРШЕНИИ

БАНКОВСКОГО ПЕРЕВОДА НА СЧЕТ В

ТАЙСКОМ БАНКЕ УКАЖИТЕ ЦЕЛЬ ПЕРЕ-

ВОДА — «ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМО-

СТИ В ТАИЛАНДЕ».

За наличную иностранную валю-ту, ввезенную в страну, а также на деньги, снятые с карт, тайские банки эту справку не выдают.

После проверки документов, подтверждающих право соб-

Договор состав-ляется либо на тайском, либо на английском языках. Переоформление квартиры на имя покупателя произ-водится в Земель-ном Департаменте (Лэнд Офисе).

Для оформления необходимы: • подписанная копия загран-паспорта покупателя;

• справка FET на сумму по-купки, выданная тайским банком на имя покупателя;

• подписанная копия па-спорта или ID продавца;

• справка из управляющей компании кондоминиума, выданная на имя продавца;

• оригинал свидетельства о собственности на квартиру.

Ruslegal & Accounting Co., Ltd.

EXPERTБухгалтерская отчетностьНалоговое планированиеБалансовый отчет/Аудит.

Ruslegal & Accounting Co., Ltd.

EXPERT318/603 Moo 12, Thappraya rd., Nongprue,Banglamung, Chonburi, Thailand 20150Hotline: 0880401080; Tel/Fax: 038 251 279

Регистрация компанииЗавещаниeУслуги нотариусаВизовая поддержка

Перевод прав собственностиОценка недвижимостиВосстановление прав собственности

Страхование жизни Страхование имущества Страхование бизнеса

Компания Эксперт оказывает клиентам поддержку в сфере юридических услуг, бизнес-консалтинга, налогового планирования и страхования. Наша юридическая компания предоставляет услуги по всему спектру правовых и коммерческих вопросов, связанных с регистрацией и сопровождением бизнеса, налоговым законодательством, сделками с недвижимостью, международной торговлей, лицензированием и другими сферами права. Для предоставления услуг высочайшего качества наша компания сотрудничает с лучшими юристами, специализирующимися на гражданском, коммерческом и уголовном законодательстве.

08 8 040 1080

www.expertpattaya.com

080-1000-733

www.expert-lawyer.net

50 #5(31)М А Й 2 0 1 4


ТАИЛАНД П Р О В И Н Ц И А Л Ь Н Ы Й

Вообще Страну Улыбок можно разделить на Северный Таиланд, Центральный Таиланд, Южный Таиланд, Восточный Таиланд и Исан. Каждая часть соответствен-но состоит из провинций. Назва-ние административного центра при этом обычно совпадает с названием самой провинции.

СЧИТАЕМ ПРОВИНЦИИСЕВЕРНЫЙ ТАИЛАНД СОСТОИТ ИЗ

17 ПРОВИНЦИЙ: Кампхэнгпхет, Лампанг, Лампхун, Мэхонгсон, Накхонсаван, Нан, Пхаяу, Пхетча-бун, Пхитсанулок. Пхичит, Пхрэ, Сукхотхай, Так, Уттарадит, Утхай-тани, Чиангмай, Чианграй.

Самые большие и густонаселен-ные провинции — Чангмай и Чианграй.

Население Чангмай — 1 708 564 человек, проживающих на тер-ритории 20 107,0 км². Население провинции Чианграй — 1 157 302 человек, проживающих на терри-тории 11 678,4 км².

ИСАН НАСЧИТЫВАЕТ 20 ПРОВИНЦИЙ:

Амнатчарен, Бурирам, Бунг-кан, Каласин, Кхонкэн, Лей, Махасаракхам, Мукдахан, Нак-хонпханом, Накхонратчасима, Нонгбуалампху, Нонгкай, Ройет, Саконнакхон, Сисакет, Сурин, Убонратчатхани, Удонтхани, Чай-япхум, Ясотхон.

По площади и количеству населе-ния в Исане лидирует провинция Накхонратчасима. Площадь про-

Таиланд официально раз-делен на 76 провинций («чангват») и столичный округ Бангкок. Хотя не-которые тайцы до сих пор считают Бангкок 77-й провинцией, ведь именно так было до 1972 года.


51

ГОРОД ЛОС-АНДЖЕЛЕС, РАС-ПОЛОЖЕННЫЙ В ШТАТЕ КАЛИ-ФОРНИЯ (США) ИНОГДА В ШУТКУ НАЗЫВАЮТ «78-Й ПРОВИНЦИЕЙ» ТАИЛАНДА, ТАК КАК В ГОРОДЕ ПРО-ЖИВАЕТ ОКОЛО 200 ТЫСЯЧ ТАЙЦЕВ.

винции составляет 20 494,0 км², население — 2 522 251 человек (2-е место серди провинций). Не даром ее еще называют «ворота-ми в Исан».

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ТАИЛАНД ВКЛЮЧАЕТ

В СЕБЯ 19 ПРОВИНЦИЙ: Ангтхонг, Аюттхая, Большой Бангкок (спе-циальный округ), Канчанабури, Лопбури, Накхоннайок, Накхон-патхом, Нонтхабури, Патхумт-хани, Прачуапкхирикхан, Пхет-бури, Ратчабури, Самутпракан, Самутсакхон, Самутсонгкхрам, Сарабури, Сингбури, Супханбури, Чайнат.

В центральном районе Страны Улыбок, конечно же, все рекорды бьет Большой Бангкок — тер-ритория, включающая в себя собственно саму столицу Таи-ланда Бангкок, и пять соседних провинций (Нонтхабури, Самут-пракан, Патхумтхани, Самутсак-хон и Наконпатом). Население Большого Бангкока оценивается в 15,1 млн жителей (примерно 16 % населения страны), территория составляет 7761,5 км².

ВОСТОК, ТАК БЛИЗКИЙ НАМ, ЖИВУЩИМ

В ПАТТАЙЕ, НАСЧИТЫВАЕТ ВСЕГО СЕМЬ

ПРОВИНЦИЙ: Прачинбури, Районг, Сакэу, Трат, Чаченгсау, Чантхабу-ри и Чонбури.

На Востоке самой крупной и густонаселенной провинцией является Чонбури.

1 554 365 человек проживают на территории 4 363 км².

52 #5(31)М А Й 2 0 1 4


стоит Бангкок — в столице Таи-ланда районы города принято называть квет, а микрорайоны — квэнги. Микрорайоны делятся на поселки («мумбаны»).

Однако не стоит думать, что весь Таиланд состоит практически из одних только поселков и дере-вень. Существует три уровня административного деления городских (муниципальных) об-разований:

• крупный город (тхетсабаннак-хон): свыше 50 тысяч жителей, плотность населения выше 3 тыс. человек на 1 км²

• средний город (тхетсабанмы-анг): свыше 10 тысяч жителей, плотность населения выше 3 тыс. человек на 1 км²

• малый город (тхетсабантам-бон): свыше 5 тысяч жителей, плотность населения выше 1,5 тыс. человек на 1 км².

ЧОНБУРИКак это выглядит, рассмотрим на близкой всем нам провинции Чонбури.

Провинция расположена в вос-точной части Таиланда и на-считывает 1 554 365 человек, занимая 7-е место среди всех

провинций. А ее площадь состав-ляет — 4363 км² (50-е место среди всех провинций).

На севере граничит с провин-цией Чачоенгсао, на востоке — с провинцией Чантабури, на юге с провинцией Районг. На западе провинция лежит на побережье Бангкокского залива, в северной части Сиамского залива. Адми-нистративный центр — Чонбури. Дорога до него от Бангкока за-нимает меньше часе езды. Самый известный город туристическая Мекка, Паттайя. Кстати, Паттайя по системе деления относится к крупным городам.

Но вернемся к провинции. Чон-бури разделена на 11 районов и далее еще подразделяется на 92 микрорайона, а также 691 посе-ления.

В северной части провинции рас-положена плодородная равнина, которая с давних времен успешно используется под сельскохозяй-ственные угодья. Здесь выращи-вается тапиока, кокосы, сахарный тростник.

Также Чонбури является центром рыбной промышленности на Восточном Побережье Таиланда. Именно здесь добываются сотни тонн рыбы и морепродуктов.

Благодаря удачному располо-жению провинции по близости с аэропортом Суварнабрхуми (Чонбури находится всего в 80 км от Бангкока) и прекрасным пля-жам большую часть экономики составляет туризм.

Эта провинция — невероятно популярный курорт среди самих тайцев (особенно так называе-мых «бангкокских»), и сведущих туристов со всего мира, которые ищут спокойствия и уединения в стремлении снять стресс от на-пряженной жизни в мегаполисах.

ЮЖНЫЙ ТАИЛАНД ПОДРАЗДЕЛЯЕТСЯ

НА 14 ПРОВИНЦИЙ: Чумпхон, Краби, Накхонситхаммарат, Наратхиват, Паттани, Пхангнга, Пхаттхалунг, Пхукет, Ранонг, Сатун, Сонгхла, Сураттани, Транг, Яла.

На Юге по густонаселенности можно выделить провинции Накхонситхаммарат (1 449 387 человек при территории 9 943 км²) и Сураттани (1 005 475 чело-век на 12 892 км²).

В ОБЩЕЙ СЛОЖ-НОСТИ ПО ПО-СЛЕДНИМ ДАН-НЫМ НАСЕЛЕНИЕ ТАИЛАНДА СОСТАВЛЯЕТ 65 479 454 ЧЕЛО-ВЕК , А ПЛОЩАДЬ — 513 827 КМ² .

ДЕЛИМ И ЕЩЕ РАЗ ДЕЛИМКаждая провинция в свою очередь состоит из районов («ампхе»). Всего в Таиланде их насчитывается порядка 1000. В каждой из провинций есть район, который принято считать центральным («ампхемыанг»). Районы делятся на микрорайоны («тамбоны»). Немного особняком

54 #5(31)М А Й 2 0 1 4

П О Р Т Р Е Т Ы

« Г Л А В Н О Е П Р А В И Л О — Э Т О Ч Е С Т Н О С Т Ь ! »

Команда одного из старейших агентств недвижимости

Паттайи Siam Properties ответи-ла на блиц-опрос журнала

«Под Ключ».

ХАЙНЕР МЕССИНГ,директор

ЛУЧШЕ ВСЕГО У МЕНЯ ПОЛУЧАЕТСЯ…

находить с людьми общий язык.

СВОИ ПЕРВЫЕ ЗАРАБОТАННЫЕ ДЕНЬГИ

Я ПОТРАТИЛ НА… мотобайк марки Hercules, тогда он обошелся мне в 300 евро! Мне было 16 лет.

Я БЕРУ ПРИМЕР С… Уоррена Баффета и Далай Ламы

ВЕРНЫЙ СПОСОБ РАСПОЛОЖИТЬ

К СЕБЕ КЛИЕНТА — ЭТО… не лгать и быть открытым.

ПРИ ФОРС-МАЖОРНЫХ ОБСТОЯ-

ТЕЛЬСТВАХ Я… перестаю широко улыбаться, но никогда не позво-ляю себе наделать ошибок под действием стресса.

КОГДА СИЛЫ НА ИСХОДЕ, ТО… я от-правляюсь вздремнуть минут на 20 и я снова полон энергии и сил!

СЕКРЕТ УСПЕШНОГО БИЗНЕСА

Я ВИЖУ В… понимании работы законов Вселенной. Двигаясь по течению, подмечая, что проис-ходит в вашей отрасли, действо-вать, держа свои предубеждения при себе.

СЕЙЧАС ПЕРЕДО МНОЙ СТОИТ ЦЕЛЬ…

похудеть и вести более здоровый образ жизни

089 245-28-90www.siamproperties.net

П О Р Т Р Е Т Ы

55

ПЛОЙПАССОРН ПРАЧУМПАН (ПИНГ), офис-менеджер

ЛУЧШЕ ВСЕГО У МЕНЯ ПОЛУЧАЕТСЯ… быть хорошей матерью для свое го сына; выполнять множество задач и эффективно координи-ровать проведение сделок с недвижимостью.


Я ПОТРАТИЛА НА… своих родителей, ведь раньше они ничего не жалели для меня!

Я БЕРУ ПРИМЕР С… членов моей семьи


К СЕБЕ КЛИЕНТА — ЭТО… предоста-вить ему сервис наивысшего качества!

ПРИ ФОРС-МАЖОРНЫХ ОБСТОЯТЕЛЬ-

СТВАХ Я… прошу помочь с реше-нием проблемы своего босса.

КОГДА СИЛЫ НА ИСХОДЕ, ТО… нужно выспаться и немного отдохнуть.


Я ВИЖУ В… том, чтобы делать все, только лишь слушая свое сердце.


стать лучшим офис-менеджером во всем Таиланле.

ПОРН МЕССИНГ, учредитель

ЛУЧШЕ ВСЕГО У МЕНЯ ПОЛУЧАЕТСЯ… все организовывать — компанию, платежи, сделки.


Я ПОТРАТИЛА НА… свою семью.

Я БЕРУ ПРИМЕР С… родителей.


К СЕБЕ КЛИЕНТА — ЭТО… открыть и подарить клиенту свое сердце.


СТВАХ Я… просто прошу своего мужа покрепче обнять меня.

КОГДА СИЛЫ НА ИСХОДЕ, ТО…

я отправляюсь спать!


Я ВИЖУ В… том, чтобы ничего не скрывать от своих сотрудни-ков, и всегда говорить только правду.


не ставлю давно перед собой никаких целей, потому что считаю себя состоявшейся и самодостаточной личностью.

ВЕРА КЕЙ, руководитель отдела по работе с русскими клиентами

ЛУЧШЕ ВСЕГО У МЕНЯ ПОЛУЧАЕТСЯ… Слушать и слышать человека, находить оптимальное решение.


Я ПОТРАТИЛА НА… гитару и высшее образование.

Я БЕРУ ПРИМЕР С… успешных людей в бизнесе и духовной жизни.


К СЕБЕ КЛИЕНТА — ЭТО… быть честным.


СТВАХ Я… очень быстро думаю и действую.

КОГДА СИЛЫ НА ИСХОДЕ, ТО…

необходим небольшой отдых каждый день, чтобы поддержи-вать баланс. Ну и конечно меня спасают сон и массаж.


Я ВИЖУ В… успешной команде, умеющей работать вместе, и, ко-нечно же «Cashflow» (денежный поток).


получать удовольствие от каждо-го дня и ценить преподаваемые уроки.

56 #5(31)М А Й 2 0 1 4

В О П Р О С - О Т В Е Т

ВОПРОС ОТВЕТ

Наша семья хотела бы приобрести квартиру в Паттайе. В дальней-шем мы планируем приезжать сюда зимой на несколько месяцев и жить в этой квартире, а все остальное время сдавать ее в аренду. Слышала, что на время своего отсутствия можно доверить управ-ление недвижимости агентству. Как это происходит?

АЛЕНА, МОСКВА

ОТЛИЧНОЕ РЕШЕНИЕ! СЕГОДНЯ

В ПАТТАЙЕ СПРОС НА АРЕНДУ

КВАРТИР НА СРОК ОТ 3 ДО 12 МЕСЯЦЕВ

ДОСТАТОЧНО ВЕЛИК.

Если правильно выбрать район, например Пратамнак или Джомтиен, то сдать квартиру не составит труда. Чаще всего заявки приходят на квартиры-студии или квартиры с одной спальней небольших площадей, от 30 до 50 кв.м. Что касается управления квартирой, то тут возможны два варианта. Пер-вый: агентство назначает стан-дартную ставку комиссионных — 1 месяц аренды при аренде на 12 месяцев, а дополнительные услуги (покупка постельного

белья и полотенец, подготов-ка квартиры и косметический ремонт при необходимости) оплачивается отдельно по согла-сованию с владельцем квартиры. И второй вариант — назначается сумма ежемесячных выплат вла-дельцу квартиры, все остальные затраты на себя берет агентство, и вне зависимости от того, по какой цене сдается квартира, ежемесячно вы получаете фик-сированную договором сумму. Кстати, обращаться в агентство за этой услугой вовсе необяза-тельно. В большинстве новых кондоминиумов уже предусмо-трен такой сервис от управляю-щей компании.

В О П Р О С - О Т В Е Т

57

Какие налоги после приобретения недвижи-мости в Таиланде необ-ходимо выплачивать?

ИЛЬЯ, КРАСНОЯРСК

Хочу купить квартиру в проекте, строительство которого начнется толь-ко через год, при этом деньги я начинаю пла-тить уже сейчас. В слу-чае, если строительство проекта не начнется или будет задержано, есть вероятность того, что я потеряю вложен-ные деньги?

АЛЕКСАНДР ИВАНОВИЧ, НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ

Как можно купить квартиру не приезжая в Таиланд?

ОЛЕГ, НОВОРОССИЙСК

В ДОГОВОРЕ, КОТОРЫЙ ВЫ

ПОДПИСЫВАЕТЕ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ,

УКАЗАНЫ СРОКИ НАЧАЛА И ОКОНЧА-

НИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОЕКТА. Также в бумаге должны быть прописаны обязанности сторон, и что несоблюдение или откло-нение от этих сроков позволяет вам, как покупателю, вернуть все выплаченные вами деньги обратно. Другими словами, если по какой-то причине разреше-

ние на строительство не будет получено, строительство не сможет начаться вовремя, то все деньги вам вернут в соответствии с контрактом. Также в договоре обычно указывается возможное отклонение от сроков, которое не подлежит никаким штрафам со стороны застройщика. Обычно оно составляет не более полугода.

ДЛЯ ТОГО ЧТОБЫ ЗАРЕЗЕРВИРОВАТЬ

ПОНРАВИВШУЮСЯ ВАМ КВАРТИРУ

НЕОБХОДИМО ОПЛАТИТЬ ДЕПОЗИТ

В РАЗМЕРЕ 20-100 ТЫСЯЧ БАТ

В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТРЕБОВАНИЙ

ЗАСТРОЙЩИКА.

Эти деньги перечисляются обычным банковским перево-дом со счета в вашем банке на счет компании-застройщика. Международные платежи обыч-но занимают 2-3 рабочих дня, однако подтверждением оплаты брони будет являться ксерокопия справки об отправке денег. Дого-вор купли-продажи готовится от 3 до 7 рабочих дней. После этого застройщик подписывает обе копии договора, и агентство или

же сам застройщик высылает его вам экспресс почтой. Это, как правило, занимает 3-4 рабочих дня. Далее вы подписываете обе копии договора, одну из которых отправляете обратно. С вашей копией договора вы можете идти в банк и предъявить этот документ для подтверждения назначения перевода следующе-го платежа на счет застройщика. Каждый раз после отправки де-нег вы высылаете застройщикам копию платежного поручения. Это необходимо для быстрого поиска ваших платежей на счете компании. Каждый раз после оплаты вам высылают подтверж-дение получения денег.

В ТАИЛАНДЕ НЕТ ЕЖЕГОДНОГО НА-

ЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ, ЕСТЬ ТОЛЬ-

КО НАЛОГ НА ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ

СОБСТВЕННОСТИ, КОТОРЫЙ ПЛАТИТСЯ

В ЗЕМЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ КАЖДЫЙ

РАЗ, КОГДА СОБСТВЕННОСТЬ

ПЕРЕХОДИТ К ДРУГОМУ ЛИЦУ.

Ставка на первичную недви-жимость — 6,3% от оценочной стоимости квартиры. Оценочная стоимость — это кадастровая

стоимость, определяемая Земельным управлением. На новые квартиры оценочная стоимость, как правило, на 15-20% ниже заявленной рыночной цены. При покупке квартиры от застройщика в строящемся здании этот налог вы оплачива-ете при получении документов на собственность, то есть после завершения строительства.

58 #4(30)А П Р Е Л Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

ОБЫЧНО РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ ПРОХОДИТ В НЕСКОЛЬКО ЭТАПОВ:

1. Бронирование названия компании. Юристу пред-лагается три варианта названия будущей компании — из них он по базе выбирает то, которое еще никем не занято. Если с первого раза не удалось — пробуем другие варианты. Если этим заниматься непосред-ственно в офисе юриста это занимает несколько минут. Но иногда, по независящим от нас обстоятель-свам это может растянуться до одного дня...

2. Регистрируется компания с тремя тайскими ак-ционерами и тайским-же директором.Выбираются виды деятельности компании, размер уставного капитала и адрес компании. Как правило, всё это делается в течении одного дня.

3. Законодательно, что-бы в компании изменить директора и акционера с тайца на иностранца, нужно известить об этом событии общественность за одну неделю, путем публикации в местной газете. Самим делать этого не надо — это забота юриста.

4. По истечении одной недели меняем в учреди-тельных документах имена директора и акционера.То есть, если берем с запасом на непредвиденные ситуации, то необходимо заложить две недели.Если возможности приехать в Таиланд на регистра-цию компании нет времени?Тогда необходимо передать юристу всю необходимую информацию и оплатить регистрацию компании.И к моменту следующего приезда все уже будет гото-во для смены директора и акционера.

Если приехать на эту процедуру также нет времени, то все документы пересылаются на подпись по почте, и изменения в составе компании происходят при получени подписанных документов.Так что ничего сложного в этой процедуре нет...

KAK ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ КОМПАНИЮ «НА РАССТОЯНИИ»?

Алексей АндреевМенеджер по работе с русскоязычными клиентами


П Р О Е К Т

59

60 #5(31)М А Й 2 0 1 4

А Н А Л И Т И К А

ВЫСОКИЙСЕЗОН? КАКОЙ ВЫСОКИЙ СЕЗОН?

ВТОРОЙ ГОД ПОДРЯД В ПАТТАЙЕ И НА

ВОСТОЧНОМ ПОБЕРЕЖЬЕ ВЫСОКИЙ

СЕЗОН ПРЯМО СКАЖЕМ, НЕ ВЫДАЛСЯ.

Не было огромного числа про-даж и даже не было ожидаемого количества тайских покупателей, от которых в последнее время сильно зависело благополучие рынка.

Да, бум высокого сезона послед-ний раз наблюдался два года на-зад, но с другой стороны Паттайя и Восточное Побережье разви-лись и выросли за это время до такой степени, что можно смело сказать — теперь сезон рас-тягивается на целый год, делая продажи недвижимости равно-мерными, без явных скачков и падений, как это было раньше.

РЫНКИ РАЗВИВАЮТСЯ — ПОМИМО

ОГРОМНОГО РЫНКА РУССКИХ ПОКУ-

ПАТЕЛЕЙ, СЕГОДНЯ МОЖНО ВИДЕТЬ

МНОГО ВЫХОДЦЕВ ИЗ ИНДИИ, ТАКЖЕ

С НЕДАВНИХ ПОР ИНТЕРЕСУЮЩИХСЯ

НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ПАТТАЙЕ.

Не стоит забывать и об отдыхаю-щих с Ближнего Востока, покупа-ющих здесь недвижимость — не-

давно обозначился настоящий бум среди китайцев.

Все эти люди самых разных культур и национальностей при-езжают отдыхать на Восточное Побережье в разное время года, и в итоге складывается картина — покупатели недвижимость не переводятся круглый год.

Тот факт, что примерно 50%, а может быть даже и больше, не-движимости было в последнее время куплено тайцами, и все они исчезли из-за политических волнений, может стать разруши-тельным для сектора недвижи-мости Восточного Побережья и Паттайи. Однако при этом рынок домов и кондоминиумов не сто-ит на месте и по-прежнему дви-жется вперед — новые проекты запускаются буквально каждую неделю.

Я заметил для себя кое-что — ва-куум, оставленный исчезнувши-ми с рынка тайскими покупате-лями был захвачен некоторым количеством уверенных в себе и в рынке инвесторов. И я говорю далеко не о покупке одной двух

Выражаем особую благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в под-готовке этого номера.

Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижи-мости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практи-ческие навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимо-сти. Именно он был лично ответ-ственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде.Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачива-ла свои фабрики на территории Королевства.Клэйтон Уэйд известен во всём Азаитско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультан-та по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижи-мости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой из-вестности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым со-беседником политических и финан-совых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды экс-клюзивной недвижимости высокого класса.

Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com

Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону:+(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: [email protected]

А Н А Л И Т И К А

61

Сингапура и других стран, ко-торые рассматривают Таиланд как хаб для АСЕАН и всей Азии в целом.

В ЧАНГ МАИ НАБЛЮДАЕТСЯ АБСОЛЮТ-

НЫЙ БУМ В ТУРИЗМЕ, А ТАКЖЕ

В ЖИЛОЙ, КОММЕРЧЕСКОЙ И ИНДУ-

СТРИАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

ТА ЖЕ ТЕНДЕНЦИЯ ПРОДОЛЖАЕТ НАБИ-

РАТЬ ОБОРОТЫ И НА ДРУГИХ КУРОР-

ТАХ — КО САМУИ, ХУА ХИНЕ, КХАО ЯЙ

И ПХУКЕТЕ.

Сектор недвижимость развива-ется так хорошо, что за послед-ние два года в премии Thailand Property Awards Кхао Яй и Чанг Маи получили свой список номи-наций на лучшую виллу и кондо, а в 2014 году к ним добавились еще провинции Краби и Пхан-гнга.

Так что нет никаких поводов для грусти и негатива. Единственный факт, который может насто-рожить это состояние рынка перепродаж — как вторичной недвижимости, так и квартир в совершенно новых кондомини-умах. Причина — в удивительно невысоких ценах.

Недавно я получил письмо от владельца квартиры в кондоминиуме на Пратамна-ке — в доме, который считается одним из самых популярных для аренды на Юге Паттайи. Он продавал свои апартамен-ты по 45,000 бат за квадратный метр.

В другом роскошном кондоми-ниуме на первой линии владелец продавал квартиру чуть дороже, по цене 50,000 бат за кв.м.; что на 30-40 % меньше ее стоимо-сти в 2003-2007 во времена так называемого «бума» на рынке кондоминиумов Паттайи.

Так что когда тысячи новых квартир появятся на рынке в ближайшие 12, 24 и 36 месяцев, мы должны внимательно следить за тем, чтобы на них нашлись покупатели или арендаторы в ближайшей перспективе.

Именно поэтому, глядя в бу-дущее, я говорю «Высокий се-зон? Какой высокий сезон?» В Паттайе всегда высокий сезон! И значит скучать совершенно некогда.

квартир. Речь идет об инвесто-рах, выкупающих один-два эта-жа, а также некоторое количество домов в новых поселках.

НО ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ОГРОМНЫЙ ИНТЕРЕС

ИНВЕСТОРОВ ХОРОШИМ ЗНАКОМ?

Только время подскажет, но признаюсь, будучи одним из тех, кто предрекал Паттайе год назад переизбыток предложения и кто сказал, что в апреле 2013 года бум закончился, сегодня я удивлен и приятно рад тому, что рынок все еще продолжает пых-теть подобно паровозу.

Когда инвесторы готовы вкла-дывать миллионы бат в будущее рынка недвижимости, а застрой-щики инвестируют огромные суммы в свои проекты — это говорит об общем позитивном настрое касательно будущего Восточного Побережья.

Этот факт подтверждается и отличными экономическими по-казателями.

Огромные инвестиции сегодня вливаются в страну из Японии,

62 #5(31)М А Й 2 0 1 4

В А Ш Р И Э Л Т О Р

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИПАТТАЙИ ИТОГИ 2013 ГОДА

И ПРОГНОЗ НА 2014Порядка 16,980 новых квартир на рынке Паттайи было анонсировано застройщиками в 2013, что на 4,5% меньше, чем в 2012 году. Всего 800 квартир были построены, а ключи от них переданы владельцам в первом полугодии 2013 года. Порядка 7,100 планируется сдать к концу года.

диаспора разрослась в последние несколько лет. Также увеличи-лось количество выходцев из Индии и Китая.

Новые застройщики, запустив-шие кондоминиумы на рын-ке Паттайи, оказались в зоне высокой конкурентной борьбы за покупателя. При этом все они выставили довольно высокие цены на свои продукты, часто среднего класса. В то же время местные застройщики удержи-вают на рынке сильные позиции, благодаря хорошей репутации и отличному послужному списку; в то время как другие вынужде-ны уходить в иной сектор из-за высокой конкурентной борьбы и сужения поля деятельности.

Большинство новых кондоми-ниумов, запущенных в 2012 и 2013 годах — среднего класса, имеют одно и то же располо-жение, поэтому и цены на них примерно одинаковы или даже немного ниже по сравнению с предыдущими годами. Однако в этих же районах одновременно были запущены и новые дорогие кондоминиумы под управлением международных отельных сетей. Особенно это касается районов Джомтиен и НаДжомтиен. Есте-ственно, что цена на квартиры в таких кондоминиумах значи-тельно выше, чем в большинстве

МНОГИЕ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ И

ЭКСПЕРТЫ РЫНКА БЫЛИ ОБЕСПОКОЕ-

НЫ ИЗБЫТОЧНЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ НА

РЫНКЕ ПАТТАЙИ, ОСОБЕННО В РАЙО-

НЕ ДЖОМТИЕН. Однако, учитывая ряд факторов, повлиявших на рынок недвижимости Таиланда, в особенности проблемы поли-тического характера, количество новых квартир, заявленных в 2014 году, может быть меньшим или остаться равным 2013-му.

Спрос на жилье в Паттайе сегод-ня создается в основном ино-странцами, которые уже много раз были в этом городе и купили или присматриваются к жилью в Паттайе в качестве второго дома или для того, чтобы жить здесь после выхода на пенсию.

Большинство иностранцев, про-живающих в Паттайе — русские. Особенно широко русскоязычная


63

НЕХВАТКА РАБОЧЕЙ СИЛЫ ПО-ПРЕЖНЕМУ ЯВЛЯЕТСЯ ГЛАВНОЙ ПРИЧИНОЙ В ЗАДЕРЖКАХ В СТРОИТЕЛЬНОЙ И ПРОМЫШЛЕННОЙ ИНДУСТРИИ, И КАК СЛЕДСТВИЕ НЕСОБЛЮДЕНИИ ЗАЯВЛЕННЫХ СРОКОВ СДАЧИ МНОГИХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ

жилых комплексах среднего класса. Однако, часто застройщи-ков все же неоправданно завы-сили цены под влиянием соседей уровня luxury.

В то же время цена квартиры за-висит от условий строительства, так например стоимость мате-риалов и логистических сборов в 2014 году, вероятно, увеличится на 5 — 10%. Растут и цены на землю в Паттайе из-за введения зонирования и ужесточения правил EIA в том, что может быть построено на том или ином участке.

Кстати, средняя цена на квар-тиры во второй половине 2013 была несколько ниже по срав-нению с первым полугодием. Причина этого явления кроется в том, что во второй половине года было запущено особенно много новых проектов. Во втором полу-годии 2013 на рынке недвижи-мости Паттайи было запущено 9,580 новых квартир, что на 30% больше, чем число квартир анон-сированных в первом полугодии 2013.

Политические протесты в Банг-коке, случившиеся в декабре

[email protected]

Новые квартиры во втором полугодии 2013 г.H1 — первое полугодиеH2- второе полугодие

Рынок предложения c 1990-2013 гг.

2013 года и продолжившиеся в 2014, не прошли бесследно и для рынка недвижимости, так как множество иностранцев отмени-ли запланированные поездки в Таиланд на Рождество и Новый год.

Кроме того, как отмечают эксперты, если политические проблемы не будут решены в течение ближайших нескольких месяцев, то рынок недвижимо-сти Таиланда, включая Паттайю, вероятно, будет затронут.

Но большое количество за-стройщиков Паттайи и Банг-кока видят в рынке недви-жимости Паттайи большой потенциал.

В последние пару лет немало известных в Бангкоке застрой-щиков анонсировали в Паттайе свои новые проекты. В короткий период времени они смогли получить позитивный отклик от местных жителей, захватив пре-имущественно тайский рынок.

64 #5(31)М А Й 2 0 1 4


ПОКУПАТЕЛЬ, Я ТЕБЯ ЗНАЮ!Для отдельно каждого покупателя, выбор не-движимости имеет свою отдельную мотивацию. При этом всех покупа-телей можно разделить на несколько групп, со своими определенными и конкретными целями.

СЕМЬИИзначально, покупка новой квартиры — это удовлетворение одной из основных ценностей человека — это создание семей-ного очага. То есть улучшение жилищных условий, более ком-фортное проживание… Особенно актуальным этот вопрос стано-вится когда, например, в семье ожидается пополнение. Такие клиенты при покупке недвижи-мости уделяют особое внимание экологии и социальной инфра-структуре. Им нравится наличие парка вблизи дома, детских садов и школ. Чаще всего они вы-бирают стандартную «двушку». Также обращают внимание на метраж — одна из комнат должна обязательно быть большой.

ИНВЕСТОРЫЭто прагматичные, расчетливые, в основном очень спокойные, люди. Они выбирают недвижи-мость с самой высокой доходно-стью. Часто берут сразу две-три

квартиры в разных районах, что-бы отслеживать динамику роста цен. Покупают либо квартиры — студии с удачной планировкой, либо однокомнатные квартиры большого метража. Они ждут открытия продаж в новых жилых комплексах, мониторят новости застройщиков, тщательно про-веряют всю документацию объ-екта. Им важно, чтобы стройка началась и продолжалась хотя бы год. Затем они продают свою недвижимость, зарабатывая от 15 до 50% от вложенных инвести-ций, и покупают новый объект. В основном, от начала выбора, до покупки проходит от недели до месяца — максимум. Инвесторы ценят время. И если у этой кате-гории покупателя есть грамот-ный агент, он с радостью может отдать всю свою недвижимость в управление этому человеку. Для части инвесторов это — приятное хобби. На моей практике есть не-сколько человек, которые из ком-наты в коммунальной квартире, создали внушительный капитал и имеют в управлении несколько

Александр Тимощенко, специалист по развитию J - Media Group [email protected]

M E D I A G R O U P


65

квартир всего за 3-4 года, гра-мотно покупая и продавая свою недвижимость.

ИНОГОРОДНИЕТакже есть покупатели, кото-рые приехали в новый город/регион/страну, и им необходимо купить жилье. Они не знают где лучше цены, какие застройщики надежные, какой район пре-стижнее или удобнее. Это те покупатели, которые выбирают недвижимость, основываясь исключительно на профессио-нализм риэлтора. Если риэлтор правильно их расположил к себе, они ему полностью доверяют. Им важно купить квартиру в доме с хорошей транспортной доступ-ностью до основных торгово-развлекательных точек района и места своей работы. При выборе квартиры приезжие изучают город или район, просят про-везти их к стройкам и рассказать подробно об инфраструктуре района. Если это семья, кото-рая решила переехать в другой

город/район/страну, то для них включаются параметры выбора первой категории.

ДЛЯ РОДНЫХСледует упомянуть покупателей, которые выбирают недвижи-мость для родственников. В ос-новном, для пожилых родителей и подростков. Тут, как ни стран-но, важна стоимость, в основном. И не всегда в расчет берется мнение будущего жильца. Если для подростка, то квартира — студия с хорошей транспортной доступностью до места учебы или работы. Если для пожилых людей, то главный параметр — это тихий район с хорошими прогулочными зонами.

МОЛОДЕЖЬЭту категорию покупателей представляют молодые люди, которым родители подарили/дали/накопили какую — то сумму денег на квартиру. Они часто принимают гостей, для этого

нужна большая кухня или так называемая «тусовочная зона». Обязательно также наличие вблизи дома торгово- развлека-тельных центров и транспорта до центра населенного пункта.

НЕДОВЕРЧИВЫЕОчень интересны покупатели, которые «думают». Им можно предлагать купить поочередно все объекты в городе. И они всег-да «думают». День, неделю, ме-сяц, год…. Они постоянно ждут понижения цен и различных экономических кризисов. Они читают всевозможные новости и форумы, ищут проблемы у за-стройщиков, в стране, в регионе, в мире. Эти покупатели боятся всего, не доверяют никому. По-рой кажется, что они не верят и себе. В каждой стройке они могут найти проблемы, даже у самых надежных застройщиков. Про-ходит время, цены растут, они, наконец, понимают, что нужно уже покупать и выбирают, на пике внутреннего хаоса, один из

66 #5(31)М А Й 2 0 1 4


менее привлекательных вариан-тов. Но при этом делают серьез-ный вид, и говоря: «Я подумал и принял решение», покупают. Неважно, что стоимость сильно выше, самые лучшие для них варианты уже проданы и объект уже даже не ликвидный, главное, что они «подумали».

ПОКУПАТЕЛИ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯЭта категория покупателей обязательно произносит фразу: «Мне стоимость не важна, пред-лагайте». Но покупают при этом один из самых недорогих объ-ектов. Выбирают жилье ближе к центру населенного пункта (если это город), с хорошим и видовы-ми характеристиками, наличием консьержа, охраняемой парков-ки, систем безопасности. Именно они чаще выбирают сначала риэлтора «под себя», а затем объ-ект. Покупатели элитного жилья дают большой кредит доверия своему риэлтору.

ОДА РИЭЛТОРАМЗдесь нужно отметить, что для каждого покупателя, в первую очередь, важно выбрать грамот-ного и честного риэлтора. Имен-но профессиональный риэлтор сможет помочь сделать правиль-ный выбор. Хороший риэлтор владеет достоверной информа-цией обо всех застройщиках в данном субъекте/регионе/городе. Застройщик может предложить ограниченное количество объ-ектов, риэлтор же промониторит всех застройщиков и даст пра-вильный совет, который будет соответствовать потребностям данного покупателя.

И если клиент покупает квартиру в новостройке, то он ничуть не переплачивает, приобретая ее с риэлтором. Это удобно, быстрее, надежнее и выгоднее. И все чаще покупатели обращаются именно к риэлторам, показывая свою грамотность и понимание данного вопроса. Покупателю не

нужно тратить время на провер-ку застройщика, чтение всей раз-решительной документации, вы-числение ликвидности. Риэлтор уже знает, куда вложить средства, чтобы больше заработать. Он понимает, где можно комфортно жить молодой семье или куда лучше переехать пожилой паре. Риэлтор — это тот человек, ко-торый заинтересован в удачной покупке своего клиента. Риэлтор работает, чтобы его рекомендо-вали близким людям. Если вам посоветовали риэлтора, восполь-зуйтесь его услугой, он поможет вам сделать правильный выбор, удовлетворяющий ваши потреб-ности за самый короткий срок.

Сейчас все чаще покупате-ли обращаются за помощью в агентства недвижимости для покупки квартиры. Они делают так, как давно принято в развитых, цивилизованных странах!


67

68 #5(31)М А Й 2 0 1 4


1. РАЗВИТЫЙ ТУРИЗМПричин для покупки недвижи-мости в королевстве Таиланд множество, но главной все же остается туризм. Количество по-сещающих эту страну иностран-цев растет год от года. Таиланд уже стал одной из самых посеща-емых стран восточного региона. Купив недвижимость в Стране Улыбок, вы сможете проводить здесь отпуск, не заботясь о поис-ке подходящей гостиницы или аренды жилья, а в остальное вре-мя сдавать его туристам, получая дополнительный и стабильный доход. Кстати, на сегодняшний день по статистике около 60% всей продаваемой в стране не-движимости покупают именно русские и выходцы из стран бывшего Советского Союза.

2. ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИНесмотря на то, что активный рост туризма начался не так давно, уже более половины всех земельных участков на побере-жье выкуплены под застройку. А это означает, что в скором времени дефицит свободной площади приведет к росту цен, а значит, вложив в недвижимость средства сегодня, вы становитесь обладателем элитной собствен-ности в Таиланде, которая будет всегда расти в цене. Недорогая недвижимость высокого класса по вполне доступной цене — пока все еще реальность.

3. УДОБНЫЕ РАССРОЧКИ И ГРАФИКИ ПЛАТЕЖЕЙПриобрести строящуюся недви-жимость в Таиланде, можно в рассрочку. Рассрочка предостав-ляется на период строительства проекта, при этом существенная часть выплат (обычно 60-70%) производится при получении ключей. Такая покупка имеет массу плюсов: мало того, что вы сможете выбрать лучшие квар-тиры по самым низким ценам в начале строительства, так еще и выгодно продать их при завер-шении строительства.

Компания Real City организо-вывает бесплатные туры на все понравившиеся объекты недви-жимости в Паттайе. Мы поможем вам получить лучшие условия покупки, примем участие в управлении приобретаемой недвижимости и сдачи в аренду вашей квартиры, виллы или по-мещения под офис или магазин. Покупая зарубежную недвижи-мость, вы создаете надежный источник дохода для себя и своих детей. Да и проблема с отдыхом на прекрасном морском побере-жье будет решена раз и навсегда!

ПОЧЕМУ ТА И Л А Н Д ?

Агентство Недвижимости «Реал Сити»:


Действительно, почему? Почему сегодня наши соотечественники, да и жители многих других стран приобретают недвижи-мость в Таиланде, предпочитая ему такие некогда популярные страны как, например, Испания, Болгария и Греция. Многие риэлторы буквально засыпают клиентов причинами, по которым им непременно нужно купить жилье в Таиланде. Выделить основные нам помог директор агентства недвижимости Real City Игорь Шереметьев.

НЕСМОТРЯ НА ТО, ЧТО АКТИВНЫЙ РОСТ ТУРИЗМА НАЧАЛСЯ НЕ ТАК ДАВНО, УЖЕ БОЛЕЕ ПОЛОВИНЫ ВСЕХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ПОБЕРЕЖЬЕ ВЫКУПЛЕНЫ ПОД ЗАСТРОЙКУ

П Р О Е К Т

69

087 07-07-377

КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ПРОЕКТЕ DUSIT GRAND CONDO

КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ПРОЕКТЕ Dusit Grand Condo

КВАРТИРА НА ПРАТАМНАКЕ92 м2, на Пратамнаке, сои 6, полностью меблированная, 500 метров от моря

ХУАЯЙ РОАД 8 КМ ОТ СУХУМВИТАДом с участком 4 сотки, 170 м2, 3 спальни, 2 сан-узла, кухня-сто-ловая, частный бассейн, охраняемый поселок из 14 домов, хорошая отделка,крытая парковка

КРАСИВЫЙ, БОЛЬШОЙ НОВЫЙ ДОМ НА ХУАЯЙ РОАД3 км от Сукумвита, 260 м2 полно-стью меблированный, собственный бассейн, охраняемый поселок, 3 спальни, 3 ванных комнаты

КВАРТИРА В PARK ROYAL 3район Пратамнак, вид на море, 6 этаж, полностью меблированная, дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес

ПЕНТХАУС НА ВОГАМАТЕ 312 м2, 2 этажа, полностью меблированный, прекрасный вид на море

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА, ИНОСТРАННОЕ ИМЯрайон Пратамнак, сои 6, дом Thep Thip Mansion, 8 этаж, 30 м2

Вид на море, на остров Ко Лан, на закат • окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4ом этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная • кафе, бар • минимагазин • wi fi • до пляжа 200 метров

1,5МЛН. БАТТ2,3

МЛН. БАТТ

13МЛН. БАТТ

9МЛН. БАТТ

3,1МЛН. БАТТ

3,3МЛН. БАТТ

7,9МЛН. БАТТ

28ТЫС. БАТТ/МЕС.

www.real-thaicity.com [email protected]

Агентство Недвижимости «Реал Сити»

70 #5(31)М А Й 2 0 1 4


СВЕЖИЙ ВЕТЕР перемен

Директор агентства недвижимости Siam Properties Хайнер Мес-синг видит будущее рын-ка недвижимости Паттайе исключительно позитив-но — политическая не-стабильность коснулась его совсем немного, а разговоры о растущем пузыре — всего лишь раз-говоры.

Политические восстания в первые месяцы нового года отрицательно повлияли на количество приехавших в Таиланд туристов. Застрой-щики и риэлторы ожидали от этого высокого сезона гораздо большего. Но так ли сильно за-тронул рынок этот фактор?

Туристическое управление Таи-ланда опубликовало официаль-ные цифры, которые говорят, что в первые три месяца 2014 года количество туристов было на 14% меньше ожидаемого. В то же время Bangkok Post написала, что продажи на рынке недвижимо-сти упали совсем незначительно. Рынок недвижимости оказался более устойчив к политическим проблемам, нежели рынок сер-висных услуг. Туристы послуша-ли предупреждение Посольств и отправились отдыхать в другие страны, отложив Таиланд до сле-дующего года. Те же, кто знают Таиланд и бывали здесь не раз, все равно приехали в запланиро-ванный отпуск. Бангкок — боль-шой город и от восстаний по-страдал разве что центр города. На жизни большинства тайцев эти волнения никак не сказались.

В этом году были страшные по-топы в Англии, аномальная зима в США — погибло множество лю-дей. Так что, может быть, им куда безопаснее было бы оказаться в Таиланде!

Людям нравятся негативные мысли, в их природе ожидать худшего.

После кризиса, который, кстати, миновал, все заговорили о пузы-ре. Но где же тогда бум?

Этот высокий сезон для меня стал лучшим за последние 10 лет. Многие из моих коллег отметили такую же тенденцию. Туристов было действительно меньше, но при этом чуть ли не еженедельно в городе запускались все новые и новые проекты. И на первый взгляд, кажется, что эти два факта не совместимы. Но не тут то было.

В этот высокий сезон у агентов недвижимости появилось больше запросов на дорогую недвижи-мость высокого класса. А это значит, что возможно число покупателей и сократилось, зато они стали более качественными. Причем, на рынке не так много подобных предложений — квар-тиры на вторичном рынке на первой линии на вес золота. Кроме «ходовых» апартаментов стоимостью 6-9 млн покупатели сегодня все чаще приобретают просторные квартиры на первой линии за 22-30 млн бат. Мы пере-продаем квартиры в Waterfront, в North Beach, Golden Tulip стои-мостью больше 130 тыс. бат за кв. м. Причем, популярностью пользуются не только кондоми-ниумы с отличным расположени-ем, хорошо продаются и дома на Востоке Паттайи стоимостью от 6 млн и выше. Обычно это совре-менные виллы с бассейном.

В чем причины такого высоко-го спроса? Я думаю, во-первых,

089 245-28-90www.siamproperties.net


71

безработицы. В Таиланде не-вероятно много рабочих мест — открыт новый порт, строятся кондоминиумы и новые заводы. А это значит, у людей есть день-ги, и они могут покупать.

В США люди покупали недви-жимость, которую они не могли себе позволить. В итоге произо-шел банковский коллапс. В Таи-ланде, где все чересчур строго с

финансированием недвижимо-сти трудно представить такую ситуацию. Но когда банки не финансируют совсем, то возни-кает другая картина — посмотри-те на Лондон, где недвижимость в 29 раз дороже годового дохода большинства жителей. Итог — никто не покупает там недви-жимость, разве что некоторые богатые иностранцы.

В Паттайе цены на недвижи-мость по-прежнему радуют. Например, для москвичей она очень даже дешева.

Экономика Таиланда тоже рас-тет, а потому покупка здесь недвижимости — это еще и хорошие инвестиции. Недавно стало известно, что в Таиланд приходит завод Volkswagen — второй в мире производитель автомобилей. Скоро Королевство непременно станет хабом для всей Азии.

Таиланд как Германия для Евро-пы — мы находимся в середине, и чтобы куда то попасть, нужно проезжать через страну. Похожее расположение еще разве что у Сингапура, но там нет мощного производства. Например, тех же автомобилей.

Инфраструктура Таиланда раз-вивается. Уверен, что появится сообщение между Таиландом и Китаем. Ведь экономика этой страны растет. Китайцы благо-даря количеству жителей — ос-новные покупатели всего — и зубной пасты, и телевизоров и автомобилей. В Китае летом жарко, зимой холодно — 2-3 часа лету, и вот они здесь в Таилан-де — дополнение к основным покупателям, что согласитесь, тоже не плохо.

Так что я вижу будущее рынка недвижимости Таиланда вполне оптимистичным!

В ЭТОТ ВЫСОКИЙ СЕЗОН У АГЕНТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПОЯВИЛОСЬ БОЛЬШЕ ЗАПРОСОВ НА ДОРОГУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫСОКОГО КЛАССА. А ЭТО ЗНАЧИТ , ЧТО ВОЗМОЖНО ЧИСЛО ПОКУПАТЕЛЕЙ И СОКРАТИЛОСЬ , ЗАТО ОНИ СТАЛИ БОЛЕЕ КАЧЕСТВЕННЫМИ

хороший обменный курс. А во-вторых, тот факт, что в Европе закончился кризис — безработи-ца миновала, и люди снова стали зарабатывать и тратить деньги.

Если посмотреть на пузыри, которые были в истории раньше, то вы увидите, что они отлича-ются оттого, что сейчас проис-ходит в Паттайе. Посмотрите на Испанию с высоким процентом


72 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

73

74 #5(31)М А Й 2 0 1 4


ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ — ВКЛЮЧАЕМ КРИТИЧЕСКОЕ МЫШЛЕНИЕ

Первое качество, которое при-годится вам, если вы решили приобрести недвижимость за рубежом — это смирение. Оно поможет принять тот факт, что мы не знаем того, чего мы не знаем. И так скорее при-слушаемся к мнению эксперта, доверимся ему как прово-днику, который будет сопро-вождать нас на неведомых дорожках. Но многие предпо-читают полагаться только на себя, исходя из опыта прове-денных сделок на территории своей родины. Однако такое предположение может ока-заться фатальным.

Возможно, вы решите поискать подходящую вам недвижимость в Таиланде самостоятельно. Если это действительно так, то 99%, что вы уже изучили рынок и подобрали несколько пред-ложений, подходящих под ваш бюджет. Настало время задать себе несколько вопросов, чтобы получить окончательный спи-сок вариантов. Ниже приведу наиболее актуальные вопросы, которые помогут вам сделать правильный выбор.

1. КАК ОБСТОЯТ ДЕЛА С МЕСТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ?Восточное Побережье Таиланда богато дорогами, а потому по-смотрите, далеко ли расположена потенциальная недвижимость от основных транспортных раз-вязок. Не будет ли такого, что строительство дорог возле жило-го комплекса может затянуться на годы? Может ли эти дороги затопить? Как далеко проект

расположен от госпиталей? А может быть, он расположен на территории, которая часто пере-крывается в связи с различными праздничными парадами или демонстрациями?

2. ЧТО С ВНУТРЕННИМИ УДОБСТВАМИ?Не важно сделали ли вы выбор в пользу квартиры или дома, совершенно не лишним будет проверить напор воды, водяные насосы, резервные генераторы, парковку, общественные терри-тории.

3. КАК МНОГО У ВАС БУДЕТ СОСЕДЕЙ?Немаловажный факт — как много квартир будет в жилом комплек-се или домов в поселке. К при-меру, если вы приобрели один из сотни домов (или же одну из тысячи квартир), то на довери-тельное дружеское общение с соседями рассчитывать не при-ходится. Скорее всего, вы будете встречаться разве что на еже-годных собраниях собственников по обсуждению благоустройства жилого комплекса. В небольших проектах отношения между сосе-дями, как правило, более теплые, а ежегодные собрания проходят в неформальной обстановке.

4. КАКОВЫ СТРОИТЕЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ?Раньше недостатки тайских про-ектов были хорошо известны. Электрические и сантехнические системы — первое, что приходит

Стю СаттонГенеральный директор агентстваJomtien Property


Анна БовсунМенеджер междуна-родного отдела агент-ства Jomtien Property



75

КАК ФИНАНСИРУЕТСЯ ПРОЕКТ? ВИДЕЛИ ВЫ ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЛЮ? КАКИЕ ШТРАФЫ ПРЕДУСМОТРЕНЫ ПРИ ЗАДЕРЖКЕ СРОКОВ СДАЧИ?ЕСЛИ ВАМ ПРЕДЛАГАЕТСЯ ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ, ТО КАК ИМЕННО ОН ГАРАНТИРУЕТСЯ? КАКАЯ КОМПАНИЯ БУДЕТ УПРАВЛЯТЬ ПРОЕК-ТОМ? КАКОВЫ СБОРЫ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ (MA INTENANCE FEES)?

более бдительным. Ценный совет может дать риэлтор, работающий в том же районе, где находится понравившийся вам проект.

Неплохо было бы встретиться с самим застройщиком или хотя бы с директором по продажам. Что за люди работают в его команде? Какой у них опыт ра-боты? Есть ли у застройщика за плечами послужной список или этот проект — их первый экспе-римент?

Попробуйте узнать, каковы были цены, когда проект был только за-пущен на рынок, и какова сегодня цена перепродаж. Сравните со сделанным вам предложением.

Как финансируется проект? Видели вы документы на землю? Какие штрафы предусмотрены при задержке сроков сдачи?

Если вам предлагается гаранти-рованный доход от аренды, то как именно он гарантируется? Какая компания будет управлять проектом? Каковы сборы за об-служивание (maintenance fees)?

Существует множество вопросов, на которые необходимо отве-тить, покупая квартиру в ново-стройке. Убедитесь, что агент работает в ваших интересах.

Покупка недвижимости в любой точке мира требует от покупателя быть бдительным, и принимать окончательное решение, будучи проинфор-мированным, о возможных последствиях. Если вы ищете недвижимость в районе Джом-тиен, пожалуйста, не стесняй-тесь позвонить мне или моей русскоговорящей помощнице и спросить совета!

на ум. К счастью, это осталось в прошлом. За последние 15 лет строительные стандарты, как для кондоминиумов, так и для домов значительно улучшились.

Проверьте основные трубы на предмет протечек, блоки предохранителей для регулято-ров тока, а также септические системы, также не лишним будет проверить подобные же момен-ты и в предыдущих проектах застройщика.

5. ПОКУПАЕТЕ НОВОСТРОЙКУ?Любой человек, даже немного знакомый с местным рынком недвижимости, может заметить, что на рынке появляется огром-ное количество новых проектов. При покупке квартиры в ново-стройке, нужно быть как можно

76 #5(31)М А Й 2 0 1 4


ТАИЛАНДдля инвесторов

С каждым годом все больше русских туристов приезжают в Таиланд. Многие из них покупают недвижимость и даже рассматривают Королевство как одно из мест постоянного проживания. В 2012 году столица Таиланда – Бангкок – назван наилучшим городом для отдыха, ведения бизнеса и проживания, а «Северная столица» Чиангмай и курорт Хуахин вошли в список лучших мест в мире для жизни на пенсии. Тем не менее, у многих существует устойчивый стереотип, что Таиланд является довольно отсталой страной третьего мира. Попробуем развеять этот миф фактами.

Автор: наш постоянный эксперт, директор Международного Агентства Недвижимости 2Thai Euro Asia www.2thai.ru Эрнест Новик

Как устроен тайский экономический рай: в чем секреты успеха? Благодаря чему стало возможным бурное экономическое развитие этой страны и в чем состоит инве-стиционная значимость Таиланда?

• БОГАТЫЕ ПРИРОДНЫЕ РЕСУРСЫ. Это бурый уголь, свинец, марганец, цинк, сурьма, есть газ и нефть (30 место в мире по добыче). Особенно он из-вестен как производитель вольфрама (2-й в мире) и олова (3-й в мире), крупнейший поставщик натурального каучука (1-й), драгоценных и полудрагоценных камней а также древесины гевеи.

Таиланд

Китай

Казахстан

Россия

6,4%

7,8%

5,0%

3,4%

Таиланд�— одна из наиболее динамично развивающихся экономик мирарост мировой экономики в 2012 году

77


КРУПНЕЙШИЙ АЭРОПОРТ ТАИЛАНДА СУВАРНАБУМИ ЗАНИМАЕТ 14 МЕСТО В МИРЕ ПО ПАССАЖИРОПОТОКУ, А ОСНОВНОЙ ПОРТ ТАИЛАНДА ЛАЭМЧАБАНГ ВХОДИТ В 20-КУ КРУПНЕЙШИХ ПОРТОВ МИРА

• УДОБНОЕ ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ РАСПО-

ЛОЖЕНИЕ. Таиланд — сердце Юго-Восточной Азии, очень удобен для туристов и бизнесменов как промежуточный пункт на пути в Юго-Восточную Азию и Ав-стралию. Крупнейший аэропорт Таиланда Суварнабуми занимает 14 место в мире по пассажиропо-току, а основной порт Таиланда Лаэмчабанг входит в 20-ку круп-нейших портов мира.

• ДОСТАТОЧНО РАЗВИТАЯ И ДИВЕРСИ-

ФИЦИРОВАННАЯ ЭКОНОМИКА. Во вто-рой половине XX века экономика Таиланда стала расти быстрее соседних стран. Причинами это-го стало сочетание нескольких основных факторов:

1. крупные иностранные вло-жения. В экономику Таиланда больше всего инвестируют американцы и японцы;

2. последовательная поли-тика властей. Изначально ради привлечения инвестиций иностранным компаниям раз-решалось владеть землей, было установлено низкое налоговое бремя и широкий набор льгот;

3. в 60-80-е годы прошлого столетия в Таиланде созда-ли свою промышленность, что позволило заместить импорт национальным произ-водством;

4. в 90-е годы экономика страны стала экспортно-ориентированной. Сегодня Таиланд является одним из крупнейших экспор-теров автомобилей, компью-теров и электроники. Здесь открыли производство крупнейшие транснациональ-ные корпорации — General Electric, Bayer, BMW, Toyota, Honda, Suzuki, Nissan, Ford, Mitsubishi, Toshiba, Procter & Gamble и пр.;

5. серьезная поддержка властями национальной экономики. Все компании, занимающиеся деятельно-стью в сфере торговли землей, животноводства, внутреннего транспорта, деревообработ-ки, прокладки коммуникаций, строительства и т.п., должны на 51-100% принадлежать тайцам.

www.2thai.ru

Таиланд — самая развитая и наиболее европеизированная страна Индокитая, ставшая перспек-тивным направле-нием для инвести-рования финансов:

Территория и население. По территории он чуть больше Испании и несколько мень-ше Франции или Украины. По численности населения (67,5 млн. чел. — это чуть меньше чем Украина, Беларусь и Казахстан вместе) занимает 20-е место в мире.

Экономика. Это 2-я крупнейшая экономика в Юго-Восточной Азии (по-сле Индонезии). По размеру ВВП — 662 млрд. долл. США (чуть меньше чем Украина, Беларусь и Казахстан вместе взятые) страна занимает 25 место в мире и это уже давно не банановая республика. Размер ВВП на душу населения — 10300 долларов США (Россия — 18000, Китай — 9300, Украина — 7500).

Промышленное производство. Таиланд является крупным экспортером электроники и ее компонентов, по производству автомобилей занимает 4-е место в Азии и 9-е место в мире.

Сельское хозяйство. Таиланд — крупнейший в мире экспортер риса, крупный экс-портер, сахара, фруктов, куряти-ны, рыбы и морепродуктов и т.д.

180009300 103007500

Россия Таиланд УкраинаКитай

Размер ВВП на душу населения, долларов США

78 #5(31)М А Й 2 0 1 4


www.2thai.ruмеждународное агентство недвижимости 2thai euro asia co., ltd.

087-294-64-16 (из России: +66 87 294-64-16)

• АКТИВНЫЙ МАЛЫЙ БИЗНЕС. Тай-ские законы не только позво-ляют жить малому бизнесу, но и всячески стимулируют к его открытию. Для начала своего дела достаточно найти подходя-щее помещение и зарегистри-роваться как предприниматель, на регистрацию уходит не более недели. НДС в Таиланде состав-ляет 7%, причем с малого бизне-са он не взимается. Подоходный налог — 5-37%, налог на прибыль компании колеблется в зависи-мости от дохода от 15% до 30%, при этом низкие доходы от него освобождены. Новый владелец платит первый налог на прибыль только спустя три года с момента открытия предприятия. В общем, совершенно заслуженно в миро-вом рейтинге Таиланд как страна для ведения бизнеса находится на высоком 18-м месте;

• РАЗВИТОЕ СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО.

Страна является крупным экс-портером продуктов питания: 2-е место в мире по экспорту риса, 3-е — по экспорту рыбы и морепродуктов, 5-й в мире экс-портер мяса птицы и т.д.;

• ТУРИЗМ. Хотя туризм и не зани-мает первой строчки в доходах государства (около 7% ВВП), но поток туристов в Таиланд из года в год только растет. Так, в 2010 году страну посетило 14,5 млн. человек, а в 2012 — уже 22,3 млн. (только россиян — 1,3 миллиона). В 2012 году это принесло стране почти 300 млрд. долл. США

Инвестиционная привлекательность недвижимости ПаттайиОдним из немаловажных фак-торов инвестиционной привле-кательности Таиланда является рынок недвижимости. На попу-лярных курортах доля иностран-ных покупателей составляет 60-70%. По некоторым оценкам русскоязычные покупатели со-

ставляют 30-35% покупателей недвижимости в Паттайе!

ОСТАНОВИМСЯ БОЛЕЕ ПОДРОБНО НА

РЫНКЕ ПАТТАЙИ, КОТОРЫЙ ПЕРЕЖИВА-

ЕТ НАИБОЛЕЕ СИЛЬНЫЙ РОСТ ИЗ ВСЕХ

ТУРИСТИЧЕСКИХ РАЙОНОВ ТАИЛАНДА. В 1992 году в Паттайе было 10 тысяч квартир в кондоминиу-мах, подавляющее большинство которых принадлежало гражда-нам Таиланда. В 2002 году эта цифра увеличилась до 25 тысяч, а на конец 2012 года в Паттайе было порядка 47000 квартир в построенных кондоминиумах из которых иностранцам при-надлежит чуть менее половины. И рост жилого фонда продол-жается. Если в новых проектах в 2010 году начались продажи чуть более 2000 тысяч квартир, то в проектах 2011 года их было уже 14000, а общее количество квартир в проектах, открытых в 2012 году, было уже почти 17000. Некоторые горе-эксперты еще в 2011-2012 поспешили заявить, что рынок Паттайи перегрет и цены должны рухнуть, но этого не происходит. Компании-за-стройщики с рынка не уходят, новые проекты и в 2013 году открываются с завидным по-стоянством, а цены медленно, но неуклонно растут. Откуда же берется такой спрос?

Прежде всего, количество тури-стов, приезжающих в Паттайю, постоянно растет. Если в 2009

году Паттайю посетили 5,4 млн туристов, то в 2012 — уже 8,4 млн. Причем с каждым годом все больше людей приезжают само-стоятельно, то есть не по путев-кам. Соответственно, в условиях нехватки гостиничных номеров в Паттайе наблюдается спрос на аренду жилья. Большая часть покупаемой недвижимости пре-красно сдается в аренду.

КРОМЕ ТОГО, ПОСЛЕ НАВОДНЕНИЯ 2011

ГОДА, РЕЗКО ВЫРОС СПРОС НА ЖИЛЬЕ

В НЕЗАТОПЛЯЕМОЙ ПАТТАЙЕ СО СТО-

РОНЫ ГРАЖДАН ТАИЛАНДА. На такое увеличение спроса оперативно отреагировали тайские компа-нии-застройщики, в том числе крупные компании из Бангкока ориентированные на местный рынок. Так, например, только компания LPN Development за последние 2 года построила в Паттайе более 5500 квартир, которые на 95% были проданы тайцам.

ПОДВОДЯ ИТОГ, МЫ БУДЕМ ВЫНУЖДЕ-

НЫ РАЗОЧАРОВАТЬ «ВЫЖИДАЮЩИХ

ПАДЕНИЯ ЦЕН» ПОКУПАТЕЛЕЙ — СНИ-

ЖЕНИЯ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ

ПРЕДВИДИТСЯ. Бурное развитие Паттайи как международного курорта, медленный, но неуклон-ный рост цен на недвижимость вкупе с постоянным и гаранти-рованным спросом на аренду жилых площадей до сих пор привлекают сюда много крупных и мелких инвесторов.

По некоторым оценкам рус-скоязычные покупатели составляют 30-35% поку-пателей недви-жимости в Паттайе!

79


80 #5(31)М А Й 2 0 1 4

И Н Т Е Р Ь Е Р

НИЧЕГО, КРОМЕ СТИЛЯ: ВАННАЯ ПО-ЯПОНСКИКрошечной ванной ком-нате можно дать новую жизнь, если поискать идеи по организации ее пространства на Вос-токе — где-где, а уж там умеют сделать так, чтобы небольшое пространство визуально выглядело не-вероятно просторным.

УДОВОЛЬСТВИЕ РАДИ ПОЛЬЗЫВ японском дизайне ванной ком-нате уделяется очень большое значение. Это далеко не просто место, где можно только лишь смыть с себя накопившуюся за день грязь, это еще и простран-ство для созерцания, расслабле-ния и получения удовольствия!

Следуя этой философии, главной героиней становится собственно ванна — а все остальное служит лишь дополнением к ней. Попро-буйте сломать стереотипы, по-ставив ванну посреди комнаты и превратив свой мрачный санузел в вашу персональную зону для истинного блаженства.

ПРОСТОТАЧистота исполнения и мини-мализм — основные постулаты ванной в японском стиле — по-этому лучше выбирать мебель и аксессуары из какой-то одной линейки, выдерживая заданный стиль. Выберите монохромные нейтральные тона — они по-могут создать чувство баланса и гармонии в вашей новой ванной комнате.

Чистые линии мебели в совре-менном стиле станут ключе-выми. Пусть пол и стены будут натуральных цветов, который подчеркнет хромированная сан-техника. Если пространство не позволяет установить простор-ную ванну в японском стиле, не расстраивайтесь — элегантный открытый душ с широкой лейкой станет отличной альтернативой.

НЕСКУЧНЫЙ МИМНИМАЛИЗМНе стоит экспериментировать с текстурами и материалами для отделки вашей ванной комнаты, как и не стоит украшать ее кон-трастными цветами. Если очень хочется чего-то необычного, то

выбирайте гармоничные сочета-ния — например, хорошо будут смотреться настенные и пото-лочные панели из дерева с со-временными светильниками из стекла и керамики. Разрешается экспериментировать с различ-ными каменными текстурами.

Проявите творчество и при-внесите в вашу ванную комнату немного зелени. Существует множество разновидностей растений, которые будут отлич-но себя чувствовать в условиях высокой влажности, не требуя от вас какого-то особенного ухода. А зеленый цвет будет отлично со-четаться с натуральными тонами ванной, привнося в нее есте-ственную живую нотку!

П Р О Е К Т

81

82 #5(31)М А Й 2 0 1 4


СВЯТАЯ СВЯТЫХЧтобы дотянуться до нужной пары туфель в своей гардеробной комнате певица Кристи-на Агилера использует лестницу. Гардеробная другой голливудской знаменитости Пэрис Хилтон и вовсе состоит из двух комнат. Ну а роскошная гардеробная Кэрри Бредшоу из второй части фильма «Секс в большом городе» не оставит равнодушной ни одну даже самую далекую от моды и шопинга женщину.

Гардеробная комната сегодня — это уже не показатель статуса или финансового благополучия, а скорее жизненная необходи-мость. Это осознали застрой-щики, и все больше проектов предлагают планировки квартир, в которых под гардеробную от-ведено особое место, хоть порой и совсем небольшое.

Гардеробная — отличная альтер-натива множеству шкафов и как следствие «умный» и современ-ный способ сэкономить про-странство.

Если у вашей квартиры гарде-робной пока нет, то с помощью дизайнера или же самостоятель-но ею несложно обзавестись.

ФОРМА И ДВЕРИПод гардеробную можно отвести, например угол, оборудовав его полками и стеллажами. Не слож-но догадаться, что в этом случае гардеробная будет называться «угловой» Если в вашей квартире есть вытянутая комната прямоу-


83

84 #5(31)М А Й 2 0 1 4


гольной формы то ваш вариант — это «П-образная» гардеробная. Можно оборудовать под гарде-робную нишу в стене, оснастив его при желании дверями-ку-пе — получится «параллельная» гардеробная.

Отдельно позаботьтесь о две-ри, вернее о том, куда именно она будет выходить. Наиболее удобным считается, когда дверь выходит в спальню или ванную, а не в многолюдную комнату, на-пример, гостиную. Если гарде-робная комната является частью какой-то комнаты оптималь-но сделать дверь-гармошку, в остальных же случаях идеальным вариантом станут раздвижные двери-купе.

ОСВЕЩЕНИЕ И ЗЕРКАЛАНо мало оснастить эту комнату полками и стеллажами, есть мно-жество других немаловажных мелких деталей, без которых гар-деробная вас не будет радовать в полной мере.

Так, например, большое значе-ние имеет освещение. Встроен-ные в потолок светильники — идеальный вариант. Так как подвесные люстры могут ме-шать, вы попросту будете на них периодически натыкаться. Также возле основного зеркала можно дополнительно, если позволяет пространство, установить бра.

Кстати, о зеркалах — их должно быть много. В идеале располо-жить их по кругу, чтобы вы могли видеть себя в выбранном наряде со всех сторон.

Также неплохой вариант — зер-кальные двери. Только зеркала соответственно нужно устано-вить не снаружи, а изнутри.

В случае если этим помещением пользуетесь не только вы, но и другие члены семьи, то стоит по-ставить ширму, чтобы все могли спокойно переодеваться, а не му-чительно ждать своей очереди.

Хорошо впишется в гардеробную небольшой диванчик, кресло или пуфик. На пол можно положить


85

ПРОДАЖАРЕМОНТ

Кебаб-машины, барбекю, грилль, газовые плиты, фритюрницы и другое

315/37 Теппрасит роуд

рядом с отелем Grandcodotel

038 303-119038 303-131038 303-311

[email protected]

большой мягкий ковер. Навер-няка вы встречались с подобным дизайном в пространстве приме-рочных комнат дорогих брендо-вых магазинов одежды.

ПЫЛЬ И ВОЗДУХЧто касается температуры, то в гардеробе она должна быть уме-ренной и в идеале не превышать отметку в 20 градусов. Также сто-ит позаботиться и то том, чтобы влажность воздуха не была выше 55 процентов. Ну и, конечно же, такая комната должна хорошо вентилироваться — ведь здесь будет также храниться и обувь! Так что если есть возможность установить в гардеробной кон-диционер, непременно сделайте это. Так вещи дольше сохранятся

в отличном состоянии, и вы не вспотеете в прямом смысле сло-ва, пока будете подбирать себе очередной стильный образ.

Кстати, не надейтесь обойтись только лишь полками и стел-лажами. В гардеробной просто необходим хотя бы один полно-ценный шкаф. Туда вы сможете повесить всю свою одежду. Мож-но для этого также использовать так называемые «штанги», но в этом случае учтите, что некото-рые вещи могут просто запы-литься!

Приобретите различные коробки и корзинки, в которых опять же удобно прятать вещи от пыли.Также на полках не всегда легко сохранить в порядке мелкие

вещи и аксессуары, например, ремни, носки, бижутерию, гал-стуки, носовые платки и про-чее — лучше использовать для этого выдвижные ящики все того же шкафа, которые с помощью специальных приспособлений нелишним будет еще и разделить на секции.

Что касается цветового решения гардеробной комнаты, то луч-ше, если она будет оформлена в нейтральных светлых тонах, вся мебель в ней иметь максимально простую лаконичную форму и не быть перегруженной лишни-ми деталями. Ведь, надеемся, что находясь в ней, вы будете любоваться собой любимым, а никак не стенами и вычурными аксессуарами!

86 #5(31)М А Й 2 0 1 4


ПОСУДА –УКРАШЕНИЕ КУХНИ

Красивой посуды никог-да не бывает слишком много. А потому если вам позволяет пространство, смело приобретайте по-нравившуюся утварь. К тому же, ее вовсе не обязательно использо-вать для ежедневных обедов или даже званных ужинов. Сама по себе она может составить чудную коллекцию, оригинально детализирующую инте-рьер.

Деревянная, чугунная, сте-клянная, керамическая или фарфоровая — разнообразие посуды так велико, что вы на-верняка подберете ту, которая идеально впишется именно в вашу кухню.

Для интерьеров стилей «хайтек», «этно», «минимализм» подойдет современный посудный дизайн: монохромные или двуцветные тарелки и чашки, с абстрактным декором или яркими рисунками в духе «поп-арт», перфорацией и тиснением.

Но истинным украшением кухни станет посуда одной из пре-стижных европейских марок с многолетней историей: Hermes

(Франция), Wedgwood (Англия), Rosenthal или Villeroy Boch (Гер-мания). Правда, за такой сервиз придется выложить несколько тысяч евро. Цена оказывается такой не столько из-за громко-го бренда, сколько потому, что каждый предмет сервиза — поч-ти музейный экспонат. Hermes славится единичными предме-тами, любой из которых можно рассматривать и изучать не-вероятное количество времени. Фарфор покрыт тончайшими ри-сунками, скрупулезность прори-совки которых может сравниться с китайскими миниатюрами. Главный конек Wedgwood — ко-стяной фарфор, исключительной белизны, прозрачности и проч-ности. Сервизы из костяного

фарфора стоят от полутра до четырех тысяч евро в зависимо-сти от количества предметов. Но можно начать коллекцию и с од-ной тарелки за 45 долларов: все предметы продаются отдельно. Фарфор марки Rosenthal — не-пременный атрибут сервировки в домах европейских монархов, а без посуды от Villeroy & Boch не обходится ни один дорогой ресторан и пятизвездочный от-ель. Декор фарфоровых изделий от столь авторитетных произво-дителей, как правило, отличается классической сдержанностью: изысканные орнаменты, цветоч-ные и геральдические мотивы, виньетки и вензеля, небольшие пейзажи и традиционные вос-точные рисунки.

П Р О Е К Т

87


88 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

АКЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Полный пакет мебели и бытовой техники стоимостью до 800,000 бат – в подарок!

РОЖДЕНИЕ НОВОЙ ЗВЕЗДЫ

цена от

Один из самыхэлитных проектов

в престижном районеВонг Амат

15%

ски

дка

на

избр

анны

е кв

арти

ры

РАЗРЕШЕНИЕ ПОЛУЧЕНОСТРОИТЕЛЬСТВО НАЧАЛОСЬ!

www.orionpattaya.com

pod kluch magazine # 31

Documents

aurora pratumnak

north beach

cosy beach view condominium

r e g e n t v

siam commercial bank

beauchamp estates

wannaprapha suksomboon

ms wannaprapha