pod kluch real estate magazine #34

Russian Real Estate Magazine Pod KluchАвгуст 2014 №8 (34)

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И Т А И Л А Н Д А

Девятая премияThailand Property

Awardsстр. 20

Новая жемчужина ARCADIA BEACH RESIDENCE NAKLUAстр 30

NorthBeach

Ваш новый пятизвездочный домстр 26

Агенты Паттайи

МУЖЧ И НЫ П Р О Т И В Ж Е НЩИ Н

П Р О Е К Т

1

6 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

7

8 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4

О Т Р Е Д А К Ц И И

Marketing & advertising

092 705 66 00

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ»

Реклама и маркетинг: 092 705 66 00 [email protected]

Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 [email protected]

фото: Евгений Черкасов www.cherkasov.gallery.ru08-0000-47-05

Издатель: Ninja Team J Point Co., Ltd308/47-48 M 10, Thappraya Rd., South Pattaya, Banglamung, Chonburi 20150

Тираж 5000 экземпляров.

Распространяется бесплатно.

Copyright © Pod Kluch Real Estate Magazine Thailand 2014

Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны.

Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных.

За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

«То, что очаровывает нас, также ведет и защищает. Страстная одержимость чем-нибудь, что мы любим — парусами, самолетами, идеями — и неудержимый магический поток прокладывает нам путь, вперед, низводя до нуля значительность правил, здравый смысл и разногласия, перенося нас через глубочайшие ущелья раз-личий во мнениях. Без силы этой любви, мы становимся лодками, увязшими в штиле на море беспросветной скуки, а это смертельно...

И если вы хотите свободы и радости, неужели вы не видите, что этого нет нигде вне нас? Скажите себе, что это у вас есть — и это у вас будет! Действуйте так, как будто она ваша, и она будет ваша!»

ИЛИ ТАК:«Ошибок не бывает. События, которые мы притягиваем в нашу жизнь, какими бы неприятными для нас они ни были, необходимы для того, чтобы мы научились тому, чему должны научиться. Каким бы ни был наш следующий шаг, он нужен для того, чтобы достичь того места, куда мы выбрали идти.»

ИЛИ ВОТ ЕЩЕ: «Неприятности — это не самое плохое, что может с нами произойти, хуже всего, когда с нами ничего не происходит! Нет такого несчастья, которое не могло бы стать благословением, и нет такого благослове-ния, которое не могло бы обернуться несчастьем.»

ТАК К ЧЕМУ МЫ ЭТО: Все давно уже известно, написано, пройдено, сделано. Нужно правильно использовать все что нам дано изначально при рождении. Просто, ввиду многих факторов, многие сбиваются с пути. Все у всех есть.

Всем все дано. Все всем дано.

Нужно просто поверить.

Нужно просто принять.

Нужно просто. А сложно не нужно.

ВОТ И ВСЕ.

П Р О Е К Т

9

10 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

С О Д Е Р Ж А Н И ЕНОВОСТИ

14ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

20Thailand Property Awards 2014

ПРОЕКТ

22Thailand Property Awards 2014Судьи скоро вынесут вердикт!

26North BeachВаш новый пятизвездочный дом

28Доход в Паттайе. На что жить в Стране Улыбок, не прилагая никаких усилий

30Новая жемчужина - Arcadia Beach Residence Naklua

32Cosy Beach View Дом способный дарить счастье

34Шик и роскошь: дома знаменитостей

ИНТЕРВЬЮ

36Когда инвестиции приносят и доход, и удовольствие

ПЕРСОНА

38Джун Ман КимНовый шик в Паттайе от маэстро итальянской оперы

MISS CHALIDA PHONDEE (DENA)Этот проект значительно отличается от всего того, что мы строили до этого. Могу с уверенностью сказать, что это лучший наш проект – пятизвездочный кондоминиум класса люкс.

ИГОРЬ ШЕРЕМЕТЬЕВЕсли человек регулярно приезжает в Таиланд с целью получить медицинское обслуживание, рано или поздно у него возникает желание приобрести здесь жилье.

ЕВГЕНИЯ ЧЕМИРИСВ проекте предусмотрена подземная парковка и скоростные лифты. Для внутренней отделки будут использоваться материалы исключительного европейского качества, а также новейшая техника.

П Р О Е К Т

11

58Медицинский туризм, как повод купить квартиру

60Особенности национальной недвижимости, или как купить квартиру в Паттайе?

64Опытный агент – ваш ключ к успеху

ИНТЕРЬЕР

685 способов ужиться на маленькой жилплощади

70Выбор и установка кондиционера. Советы и тонкости

74Ремонтные хлопоты: приятный выбор правильных окон и дверей

СВЕТСКАЯ

76 Обзор событий за июль

АНАЛИТИКА

42Тихий городок или шумный мегаполис?

ЭКСПЕРТ

46Многообещающие тенденции на рынке недвижимости Паттайи

48Какое будущее у рынка недвижимости Паттайи?

50Пенсия с видом на море: почему пенсионеры переезжают в Паттайю

ВАШ РИЭЛТОР

52Агенты Паттайи: мужчины против женщин

54Инвестируй в аренду

56Район для дома вашей мечты

ДЖУН МАН КИМThe Sunset Park Resort & Spa - это очень красивое и уникальное место с частным пляжем в десяти минутах езды от города. На территории отеля расположено 53 коттеджа из тика с резьбой в тайском стиле.

12 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

Ninja Media

ЗВОНИ СЕЙЧАС!092 705 66 00

Пакет «Высокий старт»

Всего 18 000*Всего 25 000*

• внутренняя задняя обложка• анонс на обложке журнала через каждые 3 месяца

экономия более 15 000!


Всего 18 000*Всего 25 000*

• Hard page inside (картонная вклейка в журнал)• статья через каждые 4 месяца• фоторепортаж с ближайшего мероприятия на разворот



Всего 11 500*Всего 16 000*

• Весенняя обложка журнала• интервью• имиджевая реклама на целую страницу• рекламная статья на разворот через каждые 3 месяца• анонс на обложке через каждые 3 месяца

• фоторепортаж с Вашего ближайшего мероприятия и статья к нему



Всего 15 000Всего 20 000

*при годовом контракте

Пакет «Твердый»

Пакет «Особое мнение»

Пакет «HELLO!»

П Р О Е К Т

13

Ninja Media

ЗВОНИ СЕЙЧАС!092 705 66 00

Пакет «Высокий старт»

Всего 18 000*Всего 25 000*

• внутренняя задняя обложка• анонс на обложке журнала через каждые 3 месяца



Всего 18 000*Всего 25 000*

• Hard page inside (картонная вклейка в журнал)• статья через каждые 4 месяца• фоторепортаж с ближайшего мероприятия на разворот



Всего 11 500*Всего 16 000*

• Весенняя обложка журнала• интервью• имиджевая реклама на целую страницу• рекламная статья на разворот через каждые 3 месяца• анонс на обложке через каждые 3 месяца

• фоторепортаж с Вашего ближайшего мероприятия и статья к нему



Всего 15 000Всего 20 000

*при годовом контракте

Пакет «Твердый»

Пакет «Особое мнение»

Пакет «HELLO!»

14 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

Н О В О С Т И

Thailand’s Leading Property Site

ТАЙСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ЗАВОЕВАЛ НОВЫЙ ТИТУЛ

26-27 ИЮЛЯ В БАНГКОКЕ СОСТОЯЛОСЬ

МЕРОПРИЯТИЕ ELITE LIVING, ОРГАНИ-

ЗОВАННОЕ КОМПАНИЕЙ CBRE THAILAND.

Во время него компания рас-крыла больше информации о своих самых громких текущих проектах. Elite Living прошло в отеле Four Seasons, мероприятие включало в себя презентацию управляющего директора и анонс новостей о грядущих про-ектах и скидках.

ВСЛЕД ЗА ИНДОНЕЗИЕЙ, РЫНОК

НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА —

ВТОРОЙ ПО ПРОЗРАЧНОСТИ

В АЗИАТСКО-ТИХООКЕАНСКОМ

РЕГИОНЕ. Сразу за ним — Филиппины. В мировом рейтинге Таиланд занял почет-ное 11-ое место. Всего в списке исследования лучших стран для потенциального расширения бизнеса и инвестиций 42 государства.

О НЕДВИЖИМОСТИ И НЕ ТОЛЬКО: В БАНГКОКЕ СОСТОИТСЯ ELITE LIVING

Новости рынка недвижимости

Таиланда предоставлены

интернет-ресурсом

www.ddproperty.com

Н О В О С Т И

15

ICONSIAM РАСКРЫВАЕТ СЕКРЕТЫ

SC ASSET ИНТЕРЕСУЕТСЯ ПЕКИНОМ

ПРОДАЖИ В MAGNOLIA WATERFRONT ИДУТ ЛУЧШЕ, ЧЕМ ПРЕДПОЛАГАЛОСЬ

ASIA VILLA AWARDS 2014: ТАИЛАНДУ ЕСТЬ ЧТО ПОКАЗАТЬ!

СОГЛАСНО ДАННЫМ, ОПУБЛИКО-

ВАННЫМ ТАЙСКИМ REAL ESTATE

INFORMATION CENTRE, ЦЕНЫ НА ДОМА

В ЦЕНТРЕ БАНГКОКА ВЫРОСЛИ ЗА

ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2014. Разница в стоимости квартир в жилых комплексах составила 4,7%, а частные дома подорожали на 3%. Статистика была составлена на основе данных по Бангкоку, Самутпракан, Патхумтхани и Нонтхабури.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОВЕТ ПО ВО-

ПРОСАМ МИРА И ПОРЯДКА ТАИЛАНДА

ДАЛ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

СКОРОСТНОЙ ЛИНИИ ЖЕЛЕЗНОЙ ДО-

РОГИ МЕЖДУ БАНГКОКОМ И ЧИАНГ-

МАЕМ. Строительство планируют завершить в 2026 году. Новая дорога соединит два главных города государства — путь между ними составит 3 часа. Стоимость проезда для одного человека по нынешним меркам может соста-вить 1000 бат.

СВЕРХЭЛИТНЫЙ КОМПЛЕКС КВАРТИР

MAGNOLIA WATERFRONT В БАНГКОКЕ,

ПРИНАДЛЕЖАЩИЙ ICONSIAM, ПОЛУ-

ЧАЕТ ЧРЕЗМЕРНО БОЛЬШУЮ ДОЛЮ

ВНИМАНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НА ТАЙСКОМ

РЫНКЕ. По свежим данным, более 150 квартир ждут своей очереди быть оформленными на новых хозяев. Цены на элитное жилье начинаются с суммы в 230 тысяч бат за квадратный метр. Похоже, на улице IconSiam настоящий праздник.

ВЛАДЕЛЬЦЕВ РОСКОШНЫХ ВИЛЛ В

ТАИЛАНДЕ ПРИЗЫВАЮТ УЧАСТВОВАТЬ

В ASIA VILLA AWARDS 2014. Конкурс ставит своей целью отметить уровень развития, достигнутый азиатской частной архитектурой. В 2014 году внимание будет со-средоточено на Таиланде, в 2015 году обещают провести конкурс среди индонезийских владельцев. Последняя дата принятия заявки на участие — 31 августа. Шорт-лист представят 31 октября.

ВО ВТОРОЙ ПОЛОВИНЕ ИЮНЯ

КОМПАНИЯ SC ASSET ПРОВЕДЕТ

ПЕРВУЮ ВЫСТАВКУ В КИТАЙСКОЙ

СТОЛИЦЕ. До этого известная корпорация заявляла, что лишь поглядывает в сторону соседнего рынка. Однако в июне 2013 года пред-ставители SC Asset заявили, что планируют экспансию на замор-ские рынки, и похоже, ее время пришло.

ОТКРЫЛИСЬ НОВЫЕ ПОДРОБНОСТИ О

ГРАНДИОЗНОМ ПРОЕКТЕ ЗАСТРОЙЩИКА

ICONSIAM — КОРПОРАЦИЯ НАКОНЕЦ

ПОДЕЛИЛАСЬ ИНФОРМАЦИЕЙ О ТОМ,

НА ЧТО ОНИ ГОТОВЯТСЯ ПОТРАТИТЬ 50

МИЛЛИАРДОВ ТАЙСКИХ БАТ. Новое строительство подразумевает два торговых комплекса, а также два элитных жилых дома — высотой в 70 и 40 этажей каждый. 27 июля состоялось закрытое мероприя-тие, посвященное проекту.

В БАНГКОКЕ ПОДОРОЖАЛА НЕДВИЖИМОСТЬ

НОВОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГЕ БЫТЬ!

«ВСЛЕД ЗА ИНДОНЕЗИЕЙ, РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА — ВТОРОЙ ПО ПРОЗРАЧНОСТИ В АЗИАТСКО-ТИХООКЕАНСКОМ РЕГИОНЕ. СРАЗУ ЗА НИМ — ФИЛИППИНЫ. В МИРОВОМ РЕЙТИНГЕ ТАИЛАНД ЗАНЯЛ ПОЧЕТНОЕ 11-ОЕ МЕСТО»

16 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

17

18 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

19

20 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4

Г Л А В Н Ы Й Г Е Р О Й

Девятая премия Thailand Property

Awards

Г Л А В Н Ы Й Г Е Р О Й

21

ENSIGN MEDIAEnsign Media — издатель одного из лидирующих в Азии ежемесячных журналов об элитной недвижимости Property Report, а так же Helm Superyacht Lifestyle. Компания организует передовое специализированное мероприятие региона — Asia Property Awards. Событие ежегодно собирает более 600 директоров, главных партнеров и ведущих личностей бизнеса на гала-ужинах в Бангкоке, Куала Лумпур, Маниле, Джакарте и Сингапуре.

Ensign Media, издатель журнала Property Report, объявляет о про-ведении уже девятого по счету ежегодного знакового события в сфере недвижимости Thailand Property Awards. Каждый год именно это мероприятие отме-чает наградой наиболее видных деятелей в сфере недвижимо-сти — застройщиков, архитекто-ров и дизайнеров интерьера.

Этот год представит 26 категорий наград. 11 сентября отель Conrad Bangkok встретит всех гостей эксклюзивным гала-ужином в официальном стиле. Это событие так же станет удачным поводом для общения всех участников индустрии — профессиональных риэлторов и номинантов.

Глубокоуважаемое и незави-симое жюри в пятый раз под-ряд возглавлено управляющим директором BuilderSmart — Sunchai Nuengsit. Так же в жюри регионов в этом году войдут: Keith Humphreys, управляющий директор, Keith Humphreys & Associates, в Чанг Мае; Clayton Wade, управляющий директор, Premier Homes Real Estate, Вос-точное побережье; Russ Downing, управляющий директор, Hua Hin Property Central, в Хуа Хине; Robert Krupica, старший пар-тнер, Hughes Krupica, на Пху-кете; и Christian Glanville, CEO, Limcharoen, Самуи. В общем судейском составе так же при-сутствуют: Bill Barnett, основа-тель и управляющий директор,

C9 Hotelworks; Teresa Biesty, управляющий директор, Access Property Limited; Ian Hamilton, специалист по коммерческой и промышленной недвижимости; Dr.Theerathon Tharachai, финан-совый директор, Project Planning Service Public Company Limited.

Впервые на скамье жюри в этом году: Sokoun Chanpreda, управля-ющий директор HMD Asia Co Ltd; Anchalika Kijkanakorn, управля-ющий директор, AHMS; Suphin Mechuchep, управляющий дирек-тор, Jones Lang LaSalle (Thailand) Limited; Rohit Sachdev, управляю-щий директор, Soho Hospitality.

Thailand Property Awards 2014 благодарит спонсоров JLL, Kvik and Limcharoen, к слову, побе-дивших в прошлом году. Медиа партнеры события: Property Report, Helm Superyacht Lifestyle, Property Guru, Ninja Team (жур-нал «Под Ключ»), Hot Hua Hin, Day Beds, Class Act Media, Town & Country Thailand, BDO и Capital TV.

Отдельную награду Real Estate Personality of the Year вручат ре-дакторы журнала Property Report в своей номинации Publisher’s Choice.

Узнайте больше о меропри-ятии и билетах на премию Thailand Property Awards 2014 на сайте asiapropertyawards.com/

thailandpropertyawards или по email [email protected].

22 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

THAILANDPROPERTY AWARDS 2014СУДЬИ СКОРО ВЫНЕСУТ ВЕРДИКТ !В 2006 году Ensign Media провела первую церемонию награждения Thailand Property Awards с целью признания достижений в сфере жилой недвижимости. Во избе-жание обвинений организаторов в излишней рекламе участников, была создана коллегия неза-висимых судей. За ходом всего судейского процесса пристально следила одна из ведущих миро-вых фирм внутреннего аудита и главный орган контроля — BDO Advisory Thailand.

У ВАС ДОЛЖНО БЫТЬ ВОЗНИК ВО-

ПРОС, ПО КАКОМУ ПРИНЦИПУ ПРИ-

СУЖДАЮТСЯ НАГРАДЫ И КАК В ЦЕЛОМ

ПРОИСХОДИТ ПРОЦЕСС ОПРЕДЕЛЕНИЯ

ПОБЕДИТЕЛЕЙ?

Центральная и региональная коллегия судей The Thailand Property Awards состоит из 14 ведущих специалистов в сфере недвижимости Таиланда. Среди них есть и агенты по недвижимости, и оценщики, и юристы, и архитекторы, ко-торые тщательно исследуют и оценивают кандидатов всех ка-тегорий. Они проверяют данные и представляют короткий список финалистов Полу Эшборну — официальному супервайзеру BDO, который гарантирует про-ведение честного и прозрачного судейского процесса.

Для определения победителей в номинациях Best Condominium и Best Villa Development Awards проводится «очное» исследо-вание объектов-претендентов.

Команда судей посещает все про-екты и оценивает их по крите-риям: концепция/дизайн, цена/качество, успешность продаж и конструкция здания.

В ЭТОМ ГОДУ ЗА ЗВАНИЕ BEST

CONDOMINIUM НА ЮГО — ВОСТОЧНОМ

ПОБЕРЕЖЬЕ БУДУТ БОРОТЬСЯ СЛЕДУ-

ЮЩИЕ ПРОЕКТЫ: Amari Residences, Centara Avenue Residence & Suites, CETUS Beachfront Pattaya, The Riviera Wongamat Beach, The Palm Wongamat Beach, Water’s Edge и The Waterfront Suites & Residence.

А НА ЗВАНИЕ BEST VILLA НОМИНИ-

РОВАНЫ ТАКИЕ УЧАСТНИКИ: Amaya Hill, Huay Yai Villas, Nusa Chivani Pattaya, Siam Royal View Pattaya, Silk Road Place и The Vineyard Phase III.

ПОМИМО ДВУХ ОСНОВНЫХ НАГРАД ЗА

СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ ЕЩЕ ЕСТЬ

РЯД РЕГИОНАЛЬНЫХ НОМИНАЦИЙ:

Best Luxury Condo Development (Бангкок), Best Affordable Condo Development (Бангкок), Best Condo Development (Пху-кет), Best Condo Development (Восточное побережье), Best Housing Development (Бангкок), Best Villa Development (Пху-кет), Best Villa Development (Восточное побережье), Best Residential Development (Самуи), Best Residential Development (Хуахин), Best Residential Development (Чиангмай), Best Residential Development (Кхауяй) и Best Commercial Development Thailand.

КРОМЕ ОЦЕНИВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ

ПРОЕКТОВ СУДЬИ ПРОВОДЯТ РАБОТУ ПО

ВЫБОРУ ПОБЕДИТЕЛЕЙ И

В ДРУГИХ КАТЕГОРИЯХ: Best Developer, Best Boutique Developer, Best Residential Architectural Design, Best Villa Architectural Design, Best Villa Interior Design, Best Commercial Architectural Design, Best Landscape Architectural Design, Best Hotel Architectural Design, Best Residential Interior Design и, конечно же, Real Estate Personality of the Year (Персона года в сфере недвижимости)!

В этом году из списка номина-ций исключены следующие зва-ния: Агентство недвижимости, Менеджмент, Консалтинг.

Центральный судейский состав:

Sunchai Nuengsit (председатель)Управляющий директор, BuilderSmart Public Company Limited

П Р О Е К Т

23

Sunchai Nuengsit имеет 15-лет-ний опыт в снабжении каче-ственной продукцией и реше-ниями строительного сектора жилой недвижимости. Является дизайнером интерьеров, пар-тнером-учредителем и управля-ющим директором BuilderSmart PCL.

Teresa BiestyУправляющий директор, Access Property Limited

Раньше Teresa Biesty работала с Colliers Jardines в качестве дирек-тора по жилой недвижимости. Впоследствии она организовала Access Property Limited — фирму, которая обеспечивает полный спектр инвестиционного консал-тинга по всем вопросам жилой недвижимости в Таиланде.

Sokoun ChanpredaУправляющий директор, HMD Asia Co., Ltd.

Опыт Sokoun Chanpreda связан с развитием гостиничной не-движимости. Sokoun является

основателем HMD Asia and Bed Management, компании-лидера на рынке высококлассных бутик-отелей, ресторанов и клубов.

Ian HamiltonКоммерческий директор и специ-алист по промышленной недвижи-мости

Ian Hamilton имеет 40-летний опыт в коммерческой и промыш-ленной недвижимости. Работал в Великобритании, а в течение последних 19 лет — в Таиланде. Специализируется на консульти-ровании инвесторов и арендато-ров по вопросам промышленной и логистической недвижимости.

Anchalika KijkanakornУправляющий директор, AHMS

Anchalika Kijkanakorn — осно-вательница и управляющий директор Akaryn Hospitality Management Services (AHMS). Управляет сетью бутиков и бе-реговыми элитными курортами. Является первым председателем Азии в Small Luxury Hotels.

Всех тех, кто высоко ценит бизнес связанный с недвижимостью Таиланда, мы приглашаем вместе с нами отпраздновать победу лучших в своей профессиональной сфере.

Имена победителей будут объявлены на гала-ужине и церемонии награждения, известной как «Оскары недвижимости Таиланда» в четверг, 11 сентября, в гостинице Conrad Bangkok.

Фуршет-коктейль, ужин из четырех блюд, вино, пиво, а также безалкогольные напитки — все это включено в стоимость билетов.

Чтобы заказать билеты на церемонию награждения и гала-ужин Thailand Property Awards 2014 свяжитесь с нами по электронной почте:

[email protected]

24 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

Suphin MechuchepУправляющий директор, Jones Lang LaSalle (Thailand) Limited

Suphin Mechuchep — управляю-щий директор Jones Lang LaSalle (Thailand) Limited. Благодаря 20-летнему опыту в сфере не-движимости и всеобъемлюще-му пониманию рынка Suphin Mechuchep считают одной из самых уважаемых среди профес-сионалов по вопросам недвижи-мости в стране.

Bill BarnettОснователь и управляющий ди-ректор, C9 Hotelworks

Bill Barnett — управляющий директор компании по вопро-сам гостиничного хозяйства, C9 Hotelworks, в Азиатско-Тихооке-анском регионе. Его компания, опубликовавшая результаты ис-следования рынка гостиничной и промышленной недвижимости, считается авторитетом в этой области.

Rohit SachdevУправляющий директор, Soho Hospitality

Rohit Sachdev занимает должность управляющего директора в Soho Hospitality. Ответственен за общее стратегическое видение компании в интерьерном, гостиничном, и ресторанном бизнесе. Начал карьеру в 2004 году в качестве руководителя проекта Fraser Suites Sukhumvit в Бангкоке.

Dr. Theerathon TharachaiФинансовый директор, Project Planning Service Public Company Limited

Theerathon Tharachai, кандидат наук строительной промыш-лености, проводит лекции в университетах Chulalongkorn, Thammasart, а также в других учебных заведениях. Работает в PPS Public Company Limited, ведущей фирме по проектирова-нию и строительству в Таиланде.

Региональный судейский состав:Чиангмай

Keith HumphreysУправляющий директор, Keith Humphreys and Associates

Keith Humphreys живет в Азии 30 лет. Он был исполняющим директором Asia for CBRE Hotels & Colliers International. А также главным управляющим, раз-работчиком и исполнителем в The Hong Kong & Shanghai Hotels/Peninsula Group и главой региональной инвестиционной команды Savills

Восточное побережье

Clayton WadeУправляющий директор, Premier Homes Real Estate

Clayton Wade отдал сфере не-движимости 28 лет жизни, 18 из которых он занимает должность управляющего директора Premier

П Р О Е К Т

25

Homes Real Estate. Он известен в Азиатско-Тихоокеанском реги-оне благодаря своим статьям и выступлениям, а также неодно-кратному участию в телепере-дачах.

Хуахин

Russ DowningУправляющий директор, Hua Hin Property Central

Russ Downing является управ-ляющим директором Hua Hin Property Central, а также владель-цем франшизы Exotiq Property в провинции Prachuabkirikan. Компания специализируется на инвестициях, коммерческой и курортной недвижимости. Так же он издает ежемесячный жур-нал — HOT Hua Hin.

Пхукет

Robert KrupicaГлавный партнер, Hughes Krupica

Robert Krupica занимался юриди-

ческой практикой в Калифорнии. Он сопровождал сделки, при-сутствовал на судах, представлял интересы отдельных людей и целых компаний в вопросах биз-неса и недвижимости. Сейчас он является соучредителем Hughes Krupica Law в Таиланде.

Самуи

Christian GlanvilleРуководитель административной службы, Limcharoen

Christian Glanville, работая в ком-пании Limcharoen, контролирует офисы в Таиланде, Индонезии и Вьетнаме. Его специализация — компании, недвижимость и гостиничный бизнес. Он разра-ботал инновационную систему проектирования и нормативную базу для проектов жилой недви-жимости.

Имена победителей будут объявлены на гала-ужине и церемонии награждения, известной как «Оскары недвижимости Таиланда» в четверг, 11 сентября, в гостинице Conrad Bangkok Выражаем особую благодарность

Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера.

Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимости. Именно он был лично ответственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде.Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства.Клэйтон Уэйд известен во всём Азаитско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижимости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса.

Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com

Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону:

+(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: [email protected]

26 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

NORTH BEACHВАШ НОВЫЙ ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫЙ ДОМ

— Дина, в чем особенность Вашего нового проекта? Где он будет располагаться?

— Этот проект значительно от-личается от всего того, что мы строили до этого. Могу с уверен-ностью сказать, что это лучший наш проект — пятизвездочный кондоминиум класса люкс. North Beach располагается на Soi 22, Naklua Road. Этот кондоминиум высотой в 25 этажей на первой береговой линии будет радовать владельцев квартир отличным видом на южную Паттайю и остров Ко Лан. Удобное распо-ложение делает его прекрасным вариантом для тех, кто ценит тишину, и в то же время хочет жить недалеко от центра. Отсюда будет удобно добраться до основ-ных транспортных соединений, торговых центров и гипермарке-тов. Например, дорога до Central Festival займет около пяти минут.

— Расскажите, пожалуйста, какие типы квартир представ-лены в этом проекте?

— В этом проекте 209 квартир, большая часть которых доста-точно большие — на 2 спальни. Должна заметить, тут вовсе нет студий. Мы спланировали этот кондоминиум как место, в котором людям было бы ком-фортно жить длительное время. Есть квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также два пентхауса. Метраж начинается с 34 квадратных метров, но есть и очень большие квартиры на последних этажах. Все кварти-ры будут стильно оформлены и оснащены качественной техни-кой. В каждой квартире на кухне будет электрическая плита и духовка, встроенный холодиль-ник и обеденный стол. В ванной хозяев порадует хорошая сантех-ника. В спальнях будет встроен-

В скором времени Nova Group — одна из самых успешных строительных компании Паттайи — начнет строительство шикарного пятизвездочного кондоминиума. Все самое интересное о проекте North Beach журналу «Под ключ» рассказала его руководитель и менеджер по продажам Miss Chalida Phondee (Dena).

П Р О Е К Т

27

чала строительства проекта цены будут стабильными, поэтому это лучшее время для покупки.

— Расскажите о других проек-тах Nova Group. Какие из них были особенно успешными?

— Nova Group ведет свою дея-тельность в Паттайе с 1994 года. Первым проектом был отель Nova Lodge Hotel (Amari Nipa Lodge). Позже наши клиенты, которые отдыхали в Nova Park Serviced Apartments, неоднократ-но хотели купить там квартиры. Так возникла идея построить кондоминиум. Первый кондо с квартирами под продажу Nova Mirage был построен на Naklua soi 16. Первый корпус принес хорошую прибыль, поэтому решили построить на той же земле корпус В и С. И так мы начали строить кондоминиумы. Особенно успешным оказался проект The Avenue Residence, который расположился возле торгового центра The Avenue Shopping Mall на Second Road. Удачными и хорошо известными являются такие наши проекты, как Nova Park, Nova Amari Suites, Nova Gold Hotel и Nova Platinum. За последние шесть лет мы пре-успели в строительстве кондоми-ниумов в центральной Паттайе: Nova Mirage, Nova Atrium и Nova Avenue Residence. В данный мо-мент у нас четыре новых объекта находятся на разных стадиях строительства, среди них Nova Ocean View и The Cliff Residence на Пратамнаке.

— Nova Group принадлежит известному бизнесмену в Пат-тайе. Скажите пару слов о нем.

— Действительно, Rony Fineman живет в Таиланде больше 25 лет. Он начал карьеру в отель-ном бизнесе еще в Ирландии в 1978, где был менеджером сети отелей и ресторанов Maxwell’s — это эквивалент известной сети Hard Rock Café. Сейчас он очень успешный и всеми уважаемый бизнесмен. Мне очень приятно с ним работать, он действительно хороший руководитель.

— Дина, интересно узнать Ваше личное мнение о про-екте?

— North Beach — фантастический проект, самый лучший из тех, которые мы строили. Благодаря превосходному расположению и искусной отделке квартир он будет очень успешным. Сейчас низкий сезон, а мы уже продали 30% апартаментов. А это значит, что остальная часть квартир разойдется очень быстро.

081 715-99-22038 41-07-37

ный шкаф и туалетный столик. Кондиционеры, освещение, кафельные полы тоже входят в комплект.

— Сколько квартир уже про-дано и когда планируете сдать проект?

— Шоу-рум открыли 26 апреля этого года, каждый желающий может посетить его в любой день недели с 9.00 до 18.00. На данный момент уже продано 30% всех квартир. Строительство же будет завершено в 2017-м.

— Расскажете что-то особен-ное об инфраструктуре кондо-миниума?

— На крыше будет бассейн-ин-финити с завораживающим ви-дом. На 24 этаже — тренажерный зал. Три первых этажа здания отведены под парковку. Также будет пятизвездочное комфор-табельное лобби. Помещение, рассчитанное под магазин, у нас уже куплено. И насколько я знаю, его владелец планирует открыть в этом месте ресторан.

— Какие прогнозы для инве-сторов этого проекта?

— Для инвесторов выгодно будет приобретать небольшие квар-тиры, чтобы перепродать или сдавать их в будущем. Ценовой диапазон начинается от 92 400 бат за квадратный метр или 3 169 000 бат за апартаменты. Конечно, все зависит от этажа, на котором располагается квартира. До на-

28 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

ДОХОД В ПАТТАЙЕНА ЧТО ЖИТЬ В СТРАНЕ УЛЫБОК, НЕ ПРИЛАГАЯ НИКАКИХ УСИЛИЙ

ционирует простой и надежный способ извлечения ГАРАНТИРО-ВАННОГО дохода от вложений в недвижимость — компания New Nordic Development.

Это единственная компания на рынке Паттайи, которая ГАРАНТИРУЕТ доход от инвести-ций в недвижимость на срок от 5 до 20 лет.

Для того, чтобы получать га-рантированный доход от ваших денег в размере 10% годовых, нужно совершить очень простое действие — приобрести ЛЮБУЮ недвижимость в одном из 40 кондоминиумов, построенных (или строящихся) компанией New Nordic.

Вы приобретаете квартиру в полную частную собственность и

на свое имя без всяких ограниче-ний так же, как и в любом другом проекте, здании, кондоминиуме. Передаете ее застройщику для последующей сдачи в аренду и получаете гарантированный доход.

Простой и понятный пример. Вы приобрели квартиру стоимо-стью 3 миллиона бат. Гаранти-рованный доход в размере 10% годовых составит 300.000 бат. Вы будете получать свой доход еже-месячно. Он составит 25.000 бат в месяц в течение 5 — 20 лет.

При этом, как собственник квартиры, вы можете в одно-стороннем порядке, без всяких штрафов прервать дополнитель-ное соглашение и начать исполь-зовать квартиру самостоятельно: жить, сдавать, продать.

Антон Филиппов, агентство недвижимости «ДомRU»

ВСЕ БОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО ИНО-

СТРАННЫХ ГРАЖДАН ПРИНИМАЮТ РЕ-

ШЕНИЕ О ПОСТОЯННОМ ПРОЖИВАНИИ

В ТАИЛАНДЕ. МНОГИЕ ПЕРЕЕЗЖАЮТ

СЮДА ПО ВЫХОДУ НА ПЕНСИЮ, ДРУ-

ГИЕ — ПРИВОЗЯТ ДЕТЕЙ ДЛЯ ОБУЧЕНИЯ

В МЕЖДУНАРОДНЫХ ШКОЛАХ, ТРЕ-

ТЬИ — ОБЕСПЕЧИВАЮТ СВОИМ РОДИ-

ТЕЛЯМ ПРЕКРАСНЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ

ПРОВЕДЕНИЯ СТАРОСТИ.

Перед многими из этих людей встает вопрос о поиске источни-ков дохода в стране и городе про-живания — Таиланде, Паттайе.

На этом пути большинство со-вершают ошибки: иногда просто неприятные, чаще связанные с потерей существенных денеж-ных средств.

При этом в Паттайе уже много лет существует и успешно функ-

П Р О Е К Т

29

НИ ОДНА КОМПАНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ НЕ РАБОТАЕТ В ГОРОДЕ ТАК ДОЛГО, КАК КОМПАНИЯ NEW NORDIC. НИ ОДИН ИНОСТРАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК НЕ ВОЗВЕЛ ТАКОГО КОЛИЧЕСТВА ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ. ПО ЭТИМ ПОКАЗАТЕЛЯМ У NEW NORDIC ПРОСТО НЕТ КОНКУРЕНТОВ

В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ,

СОТНИ ИНОСТРАНЦЕВ

И ГРАЖДАН РОССИИ И СНГ,

ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ

В ПАТТАЙЕ, ЖИВУТ НА ДОХОД

ОТ ИНВЕСТИЦИЙ В КВАРТИРЫ

ПРОЕКТОВ NEW NORDIC.

Компания принадлежит норвежцам, работает на рынке около 14 лет, построила более 35 объектов недвижимости. Более 15-ти находятся на разных этапах строительства.

Все объекты компании расположены в одном, самом престижном районе города — на холме Пратамнак, в шаговой доступности от моря. Это единственный район Паттайи, в котором законода-тельно запрещено строить здания выше 23,5 метров.

Ни одна компания на рынке не-движимости Паттайи не работает в городе так долго, как компа-ния New Nordic. Ни один ино-странный застройщик не возвел такого количества жилых объек-тов. По этим показателям у New Nordic просто нет конкурентов.

В течение 1,5 — 2 лет, New Nordic станет крупнейшим гостинично-жилым комплексом Паттайи.

Присоединяйтесь к успешным и динамичным. Обеспечьте себе безбедное и спокойное будущее в Паттайе, России или любом другом городе мира на доход от инвестиций в недвижимость, сотрудничая с компанией New Nordic.

Мы называем его «Доходом для умных и ленивых».

За получением дополнительной информации Вы можете обратиться по-русски в наш офис по телефону:

085-086-00-30e-mail: [email protected]

Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов.

Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер.

Подробнее о проекте:

www.new-nordic.ru

30 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

Новая жемчужина

B E A C H R E S I D E N C E N A K L U A

От лидеров всегда ожидаешь лучшего, свежего, инновационного. Это касается и лидера на рынке недвижимости Паттайи — компании Heights Holdings. Крупнейшему Девелоперу действительно удается удивлять. На этот раз мы узнаем о новом, восемнадцатом проекте, — Arcadia Beach Residence Naklua. О проекте журналу «Под Ключ» любезно поведала менеджер по маркетингу Heights Holdings, Евгения Чемирис.

— Евгения, бренд Arcadia уже давно завоевал большое при-знание и успех на рынке не-движимости Паттайи. Скажете несколько слов о нем?

— Действительно, Arcadia — наш второй и очень востребованный на рынке недвижимости бренд. Ему принадлежит 5 проектов, два из которых уже в продаже. Такой успех во многом обязан нашему первому и масштабному проекту — Arcadia Beach Resort, который находится на Пратам-наке. Приятно отметить, что 60% квартир мы продали в течение первых шести месяцев после старта продаж. Одно из четырех зданий этого объекта сейчас распродается под отель. Гаран-тированная прибыль инвесто-ра — 10% от стоимости кварти-ры на протяжении 5 лет. Здесь будет развитая инфраструктура: от шопинг-центра до банков и стоматологий, доступная только жильцам комплекса.

Будет уместно отметить, что все проекты нашего первого брен-да — Laguna — на стадии срои-тельства.

— Очень интересно узнать о Вашем новом проекте Arcadia Beach Residence Naklua

— Новый, Arcadia Beach Residence, находится в районе Северной Паттайи, всего в 100 метрах от пляжа, по адресу Soi 12. Это восьмиэтажное зда-ние, в котором будет расположе-но 147 квартир. Своим клиентам мы предложим 17 типов плани-ровок квартир: 4 вида студий, 9 видов однокомнатных апарта-ментов и 4 вида двухкомнатных. Квартиры будут комфортные и очень удобной квадратной пла-нировки. Огромный плюс в том, что уже с первых этажей кондо-миниума открывается красивый вид на морское побережье. Ведь здание будет расположено на холме вблизи моря. А большие

ARCADIA

П Р О Е К Т

31

— Как я уже говорила, кондо-миниум расположится на воз-вышенности в северном районе Паттайи в непосредственной близости от пляжа. Здесь очень красиво. Это тихое спокойное место с роскошной зеленью и видами. Рядом с проектом нет шумных автомагистралей. Это просто идеальный вариант для тех, кто приезжает из больших городов, желая отдохнуть от суеты. Рядом с кондоминиумом находится шикарный отель Zign. Этот факт обеспечит в микро-районе соответствующего уровня публику.

— Расскажите о ценовой поли-тике. Какова минимальная и максимальная цены на квар-тиры объекта?

— Минимальная цена квартиры в этом кондоминиуме на данный момент 1 365 000 бат. Это стои-мость студии площадью 22 кв. м. Многие апартаменты больших размеров уже проданы. Но еще есть двухкомнатные квартиры площадью 69 кв. м. и квартиры с одной спальней.

— А какие сроки строитель-ства? Когда покупатели смо-гут получить ключи от своих квартир?

— Строительство начнется в третьей декаде 2015 года. А завершить его мы планируем в декабре 2016-го.

— Евгения, несколько слов о проекте лично от Вас?

— Лично мне очень нравится этот проект. Я бы с большим удовольствием проживала здесь. Это небольшое здание, что очень удобно. Здесь свежо, тропическая зелень, море, в округе имеются массажные салоны, кафе и ре-стораны и также круглосуточные магазины. И район Северной Паттайи мне очень симпатичен. В этом проекте квартиры выгод-но покупать не только для себя, но и в качестве инвестирования. Их легко будет сдать в аренду. Это действительно интересный с удобным месторасположением, проект.

089-092-1133 www.heights-holdings.com

окна квартир будто созданы специально для того чтобы наслаждаться видами на море. В проекте предусмотрена под-земная парковка и скоростные лифты. Для внутренней отделки будут использоваться материалы исключительного европейского качества, а также новейшая тех-ника. Все квартиры сдаются с мебелью, кроме того есть воз-можность их объединения.

На крыше будет бассейн с по-груженными в воду лежаками, фитнес-зал, сауна, джакузи. Так же в кондоминиуме запланиро-вана зона-барбекю. А на втором этаже расположится терраса для отдыха. На территории здания будет бесплатный Wi-Fi, кругло-суточная охрана и видеонаблю-дение.

— Есть ли уже офис продаж нового проекта?

— Открытие небольшого офиса продаж в наших самых ближай-ших планах. Он находится прямо на месте проекта.

— То есть Вы уже успели про-дать какое-то количество квартир?

— Да, предпродажи уже нача-лись. И сейчас действуют спе-циальные цены. Этот проект интересен абсолютно всем и мы этому очень рады.

— Территория кондоминиума планируется быть закрытой?

— Конечно. Как и в других наших проектах, доступ на территорию будет осуществляться с помощью магнитных карт.

— А что Вы можете рассказать о месте, которое выбрали для Arcadia Beach Residence Naklua?

32 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

ДОМ СПОСОБНЫЙ ДАРИТЬ СЧАСТЬЕ

Cosy Beach View — новый проект крупного застройщика Дэвида Марсиано. Его опыт, разработки и инновационный взгляд на инфраструктуру комфорта помогают создавать действительно уникальные продукты, которые никого не оставят равнодушным.

ЕСЛИ ВЫ ЖЕЛАЕТЕ НАСТОЯЩЕГО ИЗЫСКА, ВАМ НУЖНО ЗНАТЬ О ТОМ, ЧТО НА КРЫШЕ НАХОДИТСЯ БЕЗ ПРЕУВЕЛИЧЕНИЙ ФАНТАСТИЧЕСКИЙ БАССЕЙН-ИНФИНИТИ

От самого названия, Cosy Beach View, веет уютом и теплом. Этот 24-этажный кондоминиум, общей площадью 2964 кв. м, рас-положен в престижном районе Пратамнак в непосредственной близости от одноименного пляжа Cosy Beach и, что немаловажно, рядом с центром Паттайи.

В здании расположено 297 квар-тир. Впечатляющее разнообразие планировок удовлетворит даже самых требовательных клиентов.

Здесь представлены и различные вариации студий, и апартаменты с нескольким числом спален, и шикарный пентхауз на послед-нем этаже, и даже квартира с приватным садом. Всего в про-екте предусмотрено 20 вари-антов жилья. Отделка квартир выполнена на высшем уровне. Приятным для каждого клиен-та сюрпризом от застройщика станет прекрасно оборудованная встроенная кухня. Цвет гарниту-ра можно выбрать — кремовый или черный. Кондиционер и телевизор так же есть в каждой квартире.

Просторное лобби и ресепшн находятся в здании со стороны моря. В распоряжении жильцов 3 скоростных лифта. Один из них видовой. Подниматься на нем, наблюдая превосходную картину города, сплошное удовольствие. А оставить свой автомобиль вы сможете на подземной трехуров-невой парковке.

Вся инфраструктура кондомини-ума сконцентрирована на 14-м этаже, который отведен под так называемый Клуб здоровья и от-дыха. Это огромная территория, с которой открывается захваты-вающая панорама города, моря и островов.

Здесь вы сможете рассла-биться, наслаждаясь услугами Спа-салона, выполненного по скандинавскому образцу. Он предлагает посетителям сауну, отлично оборудованные массаж-

П Р О Е К Т

33

Eng: 038 306 433Rus: 080 017 [email protected]/CosybeachviewCondo

В Cosy Beach View у вас будет возможность пообедать в уют-ном ресторане или на его озеле-ненной террасе. Лучшие повара предложат вам отведать блюда интернациональной кухни. Прекрасная винная карта пора-дует ценителей хорошего вина. А любителей горячих напитков ждет приятный сюрприз в виде отлично составленного чайно-кофейного меню. В кондоми-ниуме находится Cofee Shop. А значит вы смело можете заказы-вать утром доставку ароматного напитка прямо в постель.

Вы любите природу? Тогда в лиф-те смело жмите кнопку с цифрой 19 или 20. На обоих этажах вас ждет шикарный сад, созданный для спокойного умиротворенно-го отдыха. Разница в том, что с 19 этажа открывается вид на город, а с 20 — на море. Также на этих этажах есть два приватных сада. И одна квартира на 20 этаже, из которой открывается доступ к саду, еще не продана. Поэтому у вас есть прекрасная возможность стать счастливым обладателем апартаментов с собственным садом.

Всех заинтересовавшихся про-ектом Cosy Beach View, мы приглашаем посетить шоу-рум, который находится на 12-м эта-же дома. Здесь вас ждут каждый день с 9.00 до 19.00 с воскресенья до пятницы включительно.

Через пару месяцев планирует-ся полное завершение и сдача

Cosy Beach View. В связи с этим, застройщик предлагает очень выгодные цены для новых поку-пателей. Апартаментов осталось не так много, ведь 75% квартир уже продано.

Следует заметить, что Дэвид Марсиано тесно сотрудничает с Коби Эльбазом, директором Tulip Group. Застройщики уже успе-ли порадовать своих клиентов масштабным проектом Centara Avenue Residences & Suites Pattaya и вскоре совместно запу-стят новый проект на Пратамнак сои 5. Здание с красивым назва-ние Royal Tulip Suites станет кон-доминиумом и отелем уровня пяти звезд. Коби Эльбаз полно-стью разработал дизайн для но-вого проекта, который обещает быть непревзойденным по своей красоте. И мы с нетерпением ждем их новых шедевров.

ные кабинеты, парилку, глубо-ководный бассейн и джакузи. Высококвалифицированные массажисты проведут сеанс рас-слабляющего или лечебного мас-сажа, который окажет приятный восстанавливающий эффект.

Тут же расположена игровая комната. Если вы желаете сыграть в теннис, бильярд или дартс, вам обязательно стоит сюда заглянуть.

А доводилось ли вам когда-ни-будь играть в футбол на 14 этаже? Любителям спорта в Cosy Beach View тоже рады. Именно для них в Клубе здоровья и отдыха создан спортивный комплекс с площадками для футбола, ба-скетбола и волейбола.

Тренажерный зал оборудован по последнему слову техники с использованием новейших моделей тренажеров. Так же в зале есть специальная зона для проведения кардиотренировок, секция эффективного снижения веса и ряд мультимедийных раз-влечений.

После занятий спортом вас освежит прохлада бассейна с потрясающим видом, располо-женного по соседству. Но если вы желаете настоящего изыска, вам нужно знать о том, что на крыше находится без преувеличений фантастический бассейн-инфи-нити. Нужно ли говорить, что вид с крыши здания ошеломляет своей красотой.

34 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

ШИК И РОСКОШЬдома знаменитостейРоскошный дом в Таиланде c бассейном, личным spa и видом на море — мечта многих! Почему бы не последовать примеру мировых знаменитостей, которые знают, что деньги выгоднее всего вкладывать именно в недвижимость…

На юге Франции находится один из домов Бреда Питта и Анджелины Джоли стоимостью 60 млн. долларов. Здесь 35 спален, несколько джакузи и саун, 2 спортивных зала, 20 фонтанов.

С Хью Джекманом соседствует Леонардо ди Каприо. Ему принадлежат шикарные апартаменты в комплексе «Риверхаус» на Манхэттене стоимостью в 20 млн. долларов. Из панорамных окон открывается вид на Рокфеллер-парк и реку Гудзон.

Бизнес-вумен и телеведущая Опра Уинфри владеет домом в Санта-Барбаре. Здесь находится 6 спален, 14 ванных комнат, 10 каминов. Площадь жилья исчисляется тысячами квадратных метров.

Актер Хью Джекман владеет трехэтажной квартирой на Манхэттене. 5 спален с видом на реку, комната для занятий музыкой, винный погреб, библиотека, звукозаписывающая студия — все это находится в апартаментах за 21 млн. долларов.

П Р О Е К Т

35

Особняк дизайнера Джорджио Армани похож на старинную крепость. Внутри находится мастерская, маркетинговое отделение, крытый бассейн и даже подземный театр.

Роберт Дауни-младший, любит проводить время в своем доме-ранчо в Малибу стоимостью 13,4 млн. долларов. На площади в 300 м² находится 4 спальни с видом на океан.

Джастин Бибер, владеет домом, который обошелся ему «всего лишь» за 6,4 миллионов долларов. Множество стильных спален хозяин оставил для друзей, которые часто остаются ночевать после бурных вечеринок.

Джордж Клуни знает толк в хорошей недвижимости. Одна из его покупок — 25-комнатная вилла в Италии с кинотеатром под открытым небом, бассейном, гаражом для мотоциклов.

Поп-дива Мадонна приобрела имение в Ashcombe за 10 миллионов долларов. Певица приезжает сюда, чтобы кататься на лошадях, рыбачить и охотиться.

У светской львицы Ким Кардашьян есть дом в Беверли-Хиллз. Особняк площадью около 370 м² стоит 4,8 миллионов долларов. В доме 5 спален, 4 ванные комнаты, SPA-центр, тренажерный зал.

36 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4

И Н Т Е Р В Ь Ю

КОГДА ИНВЕСТИЦИИ П Р И Н О С Я Т И Д О Х О Д , И УД О В О Л Ь С Т В И Е

— Александр, какое влияние на рынок недвижимости оказывает низкий сезон и нестабильная политическая ситуация в Таиланде? Стали ли покупать меньше?

— Политический кризис тут наступает не впервые, и тайцы умеют достаточно быстро с ним справляться. Возможно, волне-ния в Бангкоке и сумели кого-то напугать, но власти приложили максимум усилий, чтобы ту-ристический поток оставался прежним. И нужно отдать им должное — в Паттайе было спокойно. Люди настроены по-зитивно и прогнозируют только положительные изменения. Что касается низкого сезона — у нас по-прежнему много работы. Инвесторы продолжают вкла-дывать деньги, запускаются новые проекты. Так или иначе, поток туристов увеличивается с каждым годом. Соответственно, становится больше желающих приобрести жилье, чтобы воз-вращаться в эту прекрасную страну чаще. В прошлом сезоне мы продали большое количество квартир.

— Остался ли Таиланд привле-кательным для инвесторов —

людей, которые покупают сразу несколько апартаментов с целью их перепродать?

— Конечно! Наша компания часто участвует в выставках недвижимости в разных уголках мира — в Китае, России, Европе. Крупные инвесторы по-прежнему считают Таиланд страной номер один для инвестиций. Порой они покупа-ют недвижимость, даже не посещая страну. Такие люди очень ценят свое время и вкла-дывают деньги только в прове-ренные проекты, когда уверены, что получат хорошую прибыль. Доверие, оказанное Ocean Residential Property этим опыт-ным игрокам, свидетельствует о высочайшем профессионализ-ме нашей команды маркетоло-гов, которая отбирает самые выгодные для инвестиций проекты. Еще один немаловаж-ный плюс в работе с нами — это самые низкие цены на рынке. Мы достигаем этого, выкупая проекты на начальных стадиях строительства, при этом инве-стируя сразу в большое количе-ство квартир.

— Допустим, к Вам пришел клиент, который хочет инве-

ТАИЛАНД:087 143-51-12

РОССИЯ, МОСКВА:

+7989-722-75-00

SALES@ORP .CO .THWWW.ORP.CO.TH

Ocean Residential Property самая крупная инвестиционная компания в сфере недвижимости в Паттайе. Ее сотрудники знают, в какие проекты выгоднее всего вложить деньги, чтобы получить максимальную прибыль. Управляющий русским департаментом, Александр Швачка, поделился перспективами развития инвестиционного потенциала Таиланда и секретами того, как зарабатывать на недвижимости

И Н Т Е Р В Ь Ю

37

по вкусу. Наша компания пред-лагает своим клиентам как бюджетные студии на берегу или центре, так и шикарные апартаменты в высотных про-ектах, таких как View Talay и View Talay Residence. На дан-ный момент Ocean Residential Property работает с десятками крупных инвестиционных про-ектов, строительство которых ведется надежно зарекомендо-вавшими себя застройщиками. У нас в наличии более девятисот апартаментов, среди которых такие кондоминиумы как The Riviera, Centara Grand Residence, Cetus Beachfront, Reflection, Aeras, Grande Caribbean, Laguna Beach Resort, Seven Seas и другие. Сложно сказать, что выбирают с большим энтузиазмом, все зависит от целей покупателя. Паттайя «по зубам» любому желающему приобрести недви-жимость. Ценовой диапазон уж очень широк. За последние годы вырос спрос на элитное жилье. Все благодаря успешной работе элитных застройщиков и замет-ному улучшению качества жизни в Паттайе.

— Почему клиенты из года в год выбирают сотрудничество с Ocean Residential Property?

— Во-первых, наша компания уделяет очень много внимания качеству сервиса. Наши клиенты могут быть уверены, что получат максимум внимания от менед-жеров, которые займутся не только вопросами выгодного ин-вестирования, но и позаботятся об их комфортном пребывании в Таиланде. Нашим клиентам не нужно тратить время на аренду жилья на период оформления всех бумаг, устройство детей в школу и поиск переводчика. Помощь во всех этих задачах предоставляет наша компания. Если покупатель решит провести ремонт или перепланировку в новой квартире, изменить ди-зайн — наша дочерняя компания Ocean Residential Services (ORS) выполнит любые его пожела-ния быстро и профессионально. Именно благодаря искренней поддержке и качественному сервису большинство наших клиентов становятся постоян-ными. Они ценят ORS за умение найти индивидуальный подход и облегчить процесс покупки не-движимости во всех возможных аспектах. Мы же, в свою очередь, превыше всего ценим доверие, оказанное нашими клиентами, и стараемся максимально соответ-ствовать их ожиданиям.

стировать деньги в недвижи-мость. Какой сценарий работы Вы ему предлагаете?

— Зачастую наши клиенты сна-чала хотят проверить, насколько выгодной окажется покупка. Мы их полностью в этом под-держиваем и предлагаем при-обрести несколько квартир по самой лучшей цене на рынке. Спустя несколько лет наш клиент получает хорошую прибыль и возвращается, чтобы вложить деньги в уже большее количество апартаментов. Довольные инве-сторы рассказывают о нас своим друзьям и близким, которые становятся следующими клиен-тами. В этом плане очень хорошо работает сарафанное радио. Ведь любое сотрудничество начинает-ся с доверия.

— Какое жилье в Паттайе пользуется наибольшим спро-сом? Есть ли какой-то вид не-движимости, который особен-но полюбился клиентам Ocean Residential Property?

— Рынок недвижимости Паттайи уж очень разнообраз-ный. Можно с уверенностью сказать, что абсолютно любой человек найдет тут жилье себе

38 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4

П Е Р С О Н А

ДЖУН МАН КИМНОВЫЙ ШИК В ПАТТАЙЕ ОТ МАЭСТРО ИТАЛЬЯНСКОЙ ОПЕРЫ

Драматический тенор мировой величины из прекрасной Кореи, Джун Ман Ким, рассказал журналу «Под ключ» о своей блестящей карьере, семейном бизнесе в Таиланде и необычном проекте, который он вот-вот воплотит в жизнь.

БЛИЦ:- Кошка или собака

- Собака

- Театр или кино- Театр

- Газета или книга- Книга

- Море или река- Река

- Белое или черное- Белое

- Мясо или рыба- Мясо

- Автомобиль или пешая прогулка- Автомобиль

Возраст: 45

Семейное положение: Разведен

Дети: Сын, 21 год

Профессия: Оперный певец

Образование: Santa Cecilia Music Academy

Любимое блюдо: Морепродукты, кимчхи

Любимый цвет: Темно-красный

Жизненный девиз: Быть для своих близких кронистым деревом, под которым можно укрыться от дождя или зноя, забыв обо всем на свете


39

здоровья. Когда я в хорошей форме, все получается, но если мое самочувствие ухудшается, выступать становится очень сложно. По окончанию контрак-та, я принял решение вернуться в Таиланд и очень рад, что имею возможность отдохнуть и на-браться сил. Сейчас я живу в удовольствие, а пение перешло в разряд хобби. У меня пентхаус в Бангкоке, свой дом в Паттайе и две собаки. Каждый вторник по утрам я даю частные уроки во-кала своим тайским коллегам. 10 лет назад я встретил их студен-тами, но тогда у меня не было времени заниматься преподава-нием. Сейчас они стали знамени-тыми певцами. Еще одной при-чиной окончательного переезда стала моя семья. Я хотел заняться чем-то новым для себя, открыть бизнес. Именно эти люди под-держали меня в этом.

— Джун, как известно, Ваша семья владеет в Паттайе от-ельным бизнесом. Расскажите, пожалуйста, об этом подроб-нее.

— Так вышло, что у меня две се-мьи: в Корее и в Таиланде. Здесь, в Паттайе, у меня крестная мама и я называю её второй мамой. Это женщина из высшего обще-ства, ее семья в отельном бизнесе больше 20 лет. По профессии моя крестная архитектор и дизай-нер, именно она проектировала свои отели: Sunset Park Resort & Spa и Sunset Village. У нее много другой частной собственности в Паттайе. The Sunset Park Resort & Spa — это очень красивое и уникальное место с частным пляжем в десяти минутах езды от города. Семья Kurmarohita ку-пила эту землю еще в 1952 году. На территории отеля расположе-но 53 коттеджа из тика с резь-бой в тайском стиле. Во многих бунгало есть ванные под откры-тым небом, что создает эффект погружения в природу. Большая территория отведена под зелень и деревья, есть даже ручей, по которому можно прокатиться на лодочке. Конечно, тут есть и бассейны с джакузи и водопада-ми, сауна, спа, тренажерный зал, библиотека, холл на 200 чело-

— Джун, расскажите, как на-чалась Ваша карьера оперного певца? Где пришлось побы-вать с концертами?

— Я уехал из Кореи, когда мне было 17. Окончил школу в Гон-конге и отслужил 3 года в корей-ской армии. После этого учился в Santa Cecilia Music Academy — одной из самых известных консерваторий Италии, потом поступил в Aidem Academy. На этом мое обучение не закончи-лось. Много лет я брал уроки во-кала у лучших оперных певцов, среди которых Franco Corelli, Umberto Borsso, Katia Ricciarelli, Valter. В тот период я жил в Риме и гастролировал по всему миру, работая по контракту. 15 дней в месяце был в разъездах. Моя специализация — это итальян-ская опера, в частности Верди и Пуччини. Участвовал во многих престижных конкурсах, занял первое место на конкурсе Mario del Monako & Theatre di Roma. За 15 лет я выступил 1276 раз на сценах Европы и Азии. А два последних года моего контракта провел в Америке, где участвовал в 50 концертах.

— В Европе у Вас наверня-ка была очень насыщенная жизнь. Почему Вы переехали в Таиланд и чем здесь занима-етесь?

— На самом деле, я приехал в Таиланд еще 10 лет назад, меня тогда пригласила моя крестная мама. Но практически все это время я провел в разъездах, гастролируя. Год назад мой кон-тракт закончился. На тот момент мне очень нужен был отпуск, так как моя профессия доста-точно нервная и требует много энергии. Очень много зависит от самочувствия и состояния

40 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4


век, очень уютный ресторан на пляже, площадки для тенниса и гольфа и многое другое. Наши го-сти получают отличную возмож-ность заняться спортом и своим здоровьем. Днем можно кататься на велосипеде по дорожкам в тени деревьев, плавать, играть в футбол или волейбол, а вечером расслабиться на спа-процедурах, насладиться настоящим тайским массажем, попробовать блюда национальной кухни из самых свежих продуктов. Sunset Village находится в километре отсюда. Западные туристы ценят это место за гармоничную атмос-феру и возможность провести отпуск в коттедже из эколо-гически чистых материалов. Территория курорта поистине огромная — около 17 акров. Это, наверное, единственный отель, в котором приветствуются гости с домашними питомцами. В обоих отелях очень удобно проводить конференции и корпоративные мероприятия. Для этого есть большие залы со всем необходи-мым оборудованием. Также это идеальное место для экзотиче-ских свадебных церемоний на пляже или в тайском стиле. Наш персонал организует романтиче-ский ужин, декор, фотосессию и все, что пожелают влюбленные в столь особенный для них день.

— Джун, Вы с таким восхище-нием рассказываете об этих курортах. Вы принимаете уча-стие в отельном бизнесе своей тайской семьи?

— Разве что помогаю, совсем не много. Мне очень нравится про-

водить тут время, но я не пла-нирую участвовать в развитии этого бизнеса. Лично для меня больший интерес представляет мой ресторанный бизнес и орга-низация красивых мероприятий. В скором времени я планирую осуществить свою мечту и за-пустить еще один необычный проект.

— Расскажете немного о ресто-ране и как возникла идея его открыть?

— Я давно мечтал о собственном бизнесе, мне хотелось занимать-ся чем-то вне сцены. Во время гастролей я встречал много людей из высшего общества мирового масштаба, поэтому у меня хорошие связи. Приехав в Таиланд, а точнее полгода назад я открыл свой первый ресторан Aria del Mar. У этого заведения необычный формат — попасть туда можно только по брони, оно не работает каждый день в открытом доступе. Мы принима-ем бронь на проведение разных мероприятий: вечеринок в честь день рожденья или свадьбы, корпоративов и званых ужинов. Также по субботам мы органи-зовываем уникальные ивенты — вечера живой оперной музыки, на которых я выступаю лично. Это очень уютное и красивое место с частным пляжем.

— Вы говорили, что готовите необычный проект. Что он со-бой представляет?

— У меня есть готовая модель нового бизнес-проекта, который

планирую реализовать в ближайшее время. Я хочу построить город премиум- класса, в европейском изыскан-ном стиле. Это будет город в городе. В нем будут высотные здания и брендовые магазины, ночные клубы, ресторан. Хочу создать приватный район, в котором местные жители смогли бы провести выходные, насладиться красивой архитекту-рой, роскошью и тишиной. Это будет эксклюзивное место для людей, которые предпочита-ют неспешный и элегантный образ жизни. В Паттайе такого пока что нет. У меня есть бизнес-план и все нужное для того, чтобы начать строи-тельство. Сейчас ищу инвесто-ра, а также бизнес-партнеров под этот проект. Мне бы очень хотелось поработать с русскими инвесторами, так как сейчас в Таиланд приезжает очень мно-го туристов из России. Мы могли бы организовать совместные интересные мероприятия в моем заведении или придумать что-то кардинально новое. Я открыт для идей и предложений!

Джун оказался очень приятным и открытым собеседником. Несмотря на высокий статус и значи-тельные жизненные достиже-ния, он прост в общении и с большим вниманием и любовью относится к окружающим людям. Искренне желаем ему воплотить свою мечту в жизнь и стать автором еще многих интересных проектов!


41

42 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4

А Н А Л И Т И К А

ТИХИЙ ГОРОДОК ИЛИ ШУМНЫЙ МЕГАПОЛИС?Этот вопрос сравни шекспировскому «Быть или не быть?». С одной стороны, большой город дает большие возможности. Но значит ли это, что в маленьком городке нельзя построить большой бизнес?

Сколько существует Москва, столько она тянет к себе про-винциалов из глубинки и не только. То же касается Бангкока, который как магнит притягивает жителей маленьких городов и просто жаждущих покорить его. Но существует и другая катего-рия людей, которая, наоборот, всевозможными путями хочет осесть в небольшом городке. В таком, например, как Паттайя…

ХОРОШО, ГДЕ НАС НЕТТакова человеческая натура. В Оторвиколесовке считают, что в Москве все ездят на спортив-ных авто, одеваются в бутиках и живут в апартаментах с видом на Кремль. В свою очередь, состоя-тельные москвичи мечтают жить на Манхэттене и с Деми Мур делиться секретами.

В реальности же некоторые коренные москвичи сдают свои квартиры в центре, снимают комнаты на окраине и живут на оставшиеся деньги. Есть и те, кто продает дорогое жилье в столице и переезжает далеко за ее преде-лы в поисках счастья и подальше от многочасовых пробок.

Ни экономисты, ни философы не ответят однозначно, где луч-ше жить. Но можно посчитать, сколько стоит жизнь в мегаполи-се и провинции.

ПРОСТАЯ АРИФМЕТИКАБич мегаполисов — дорожные заторы. Так, например, по ин-формации компании TomTom, на часовую поездку по Москве нужно выделять более 2-х часов,

потому что загруженность дорог столицы России составляет 74%. Ненамного лучше ситуация и в других крупных городах мира, где местные жители тратят от 1-го до 3-х часов на поездки из дома на работу и обратно.

В небольших городах заторов практически не существует, да и расстояния совсем не те, что в мегаполисах. Поэтому на дорогу их жители редко тратят не боль-ше 30-40 минут в день.

Безусловно, уровень доходов в больших городах куда выше, не-жели в маленьких. Но учтите раз-ницу в расходах на дорогу — и по деньгам, и по времени. Сэконом-ленные час-два можно выделить на дополнительный заработок или отдых.

Завоевывая большой город,


43

купить жилье удастся далеко не сразу. Если вообще удастся. Другое дело тихие городки — цены на недвижимость в разы ниже, тарифы на энергоносители зачастую тоже меньше. Плюс к этому, можно выбрать жилье возле леса или реки, а не посреди асфальтных джунглей с видом на окружную.

КАК ПОСТРОИТЬ БИЗНЕСБытует мнение, что это про-ще сделать в мегаполисе. Мол, большой город — большие воз-можности. Но не стоит забывать, что и конкуренция тоже большая. В маленьких городах ситуация иная. С другой стороны, покупа-тельская способность напрямую зависит от численности населе-ния города и его площади. Но почему одним удается сколотить состояние на рюмочных в захо-лустье, а другие не могут выйти в ноль на магазине эксклюзив-ных вещей в сердце мегаполиса? Клиентоориентированность и правильный подбор целевой аудитории, каковой могут быть и покупатели хлеба, и пользо-ватели транспортных услуг или рекрутингового агентства.

Прежде, чем решать менять место работы и жительства,

нужно определить для себя род деятельности. Даже при наличии средств, открытие очередного магазина эксклюзивных вещей в Москве может превратить-ся в дорогостоящее хобби. Это все равно, что организовать в Бангкоке продажу изделий из шелка — здесь этого добра и без вас хватает. Другое дело, ска-жем, открыть в Паттайе русскую пельменную или немецкий паб. Идея пусть и не нова, но гораздо жизнеспособней хотя бы из-за малой конкуренции.

Вывод: если не оценивать по-требности, платежеспособность и конкуренцию, «прогореть» можно как в мегаполисе, так и в небольшом городке.

Существует специфика ведения бизнеса в больших и маленьких городах. В мегаполисах нужно организовать целую сеть заведе-ний, чтобы привлечь внимание и стать действительно видимым. В провинции же для узнаваемо-сти бренда надо не так много усилий. Хорошо ли это? Отчасти. Ведь о любом вашем неверном шаге в маленьком городке будут знать все, что окажет влияние на бизнес. А вот в таком мегаполисе как Бангкок с его 8,4-миллио-

ным населением, могут остаться незамеченными даже громкие судебные разбирательства…

О ПОТРЕБНОСТЯХГоворят, что они у всех разные. Так и есть. Но есть 3 вещи, без которых мало кому удается быть счастливым:

ЗДОРОВЬЕ. ДЕНЬГИ. САМОВЫРАЖЕНИЕ.

ЗДОРОВЬЕЖизнь в мегаполисе накладывает отпечаток на здоровье человека. Во-первых, экология. Она всегда хуже, чем в маленьких городах. Во-вторых, живя в крупных городах, нужно быть готовым к стрессам и ненормированному распорядку дня.

Жизнь в небольшом городе за-частую означает более свежий воздух, меньшее количество стрессов и возможность четкого распределения графика (из-за отсутствия заторов).

Есть и обратная сторона медали. В большом городе куда больше шансов получить квалифициро-ванную помощь медиков. Но так ли часто она вам нужна, если вы живете на побережье в Паттайя

44 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4


и можете каждый день плавать, бегать на свежем воздухе и употреблять свежие фрукты? В большом городе придется вести отдельную статью расходов на фитнес и здоровое питание, а это дополнительные растраты.

ДЕНЬГИВ провинции наемным рабо-чим много не заработаешь. Но, будучи работодателем, наоборот, можно сэкономить на зарплатах. Цены на еду и жилье — ниже. Плюс экономия на транспорте.

В мегаполисе, если попасть в большую корпорацию или удачно начать бизнес, можно довольно быстро встать на ноги и заполучить стартовый капитал. Но это в теории. На практике — мегаполисы беспощадны и не ждут всех и каждого с распро-стертыми объятиями. О сладком 8-часовом сне придется забыть надолго…

САМОВЫРАЖЕНИЕПриходит время, когда городок, где все знают тебя в лицо, стано-вится слишком тесным.

Мегаполис создает особые ус-ловия, предлагая человеку все методы для его самовыражения. Он «кипит», заставляет быть в струе и дарит любого вида воз-можности и развлечения.

Маленький городок не столь пригоден для самовыражения. Довольствоваться вниманием окружающих, скорее всего, будет получаться до поры до времени. Потом захочется большего.

ИДЕАЛЬНАЯ РАБОТАВ современном мире появляет-ся все больше людей, которые не привязаны к определенному месту жительства. Речь идет

ПЛЮСЫ ЖИЗНИ В МЕГАПОЛИСЕ:• Карьерный рост• Обилие магазинов

и развлечений• Медицина• Образование• Доходы

ПЛЮСЫ ЖИЗНИ В НЕБОЛЬШОМ ГОРОДЕ:• Нет заторов• Минимальные расходы

на транспорт• Низкая конкуренция• Более свежий воздух• Невысокий уровень зарплат

(при наемной работе)• Доступное жилье• Спокойный ритм жизни

(для некоторых это минус)

МИНУСЫ ЖИЗНИ В МЕГАПОЛИСЕ:• Заторы• Расходы на транспорт• Экология• Высокая конкуренция• Более высокие доходы ниве-

лируются расходами• Дорогое жилье• Стрессы

МИНУСЫ ЖИЗНИ В НЕБОЛЬШОМ ГОРОДЕ:• Проблемы с трудоустройством• Слабая медицина• Зачастую невысокий уровень

образования • Ограниченные возможности

самовыражения личности• Сомнительная перспектив-

ность

о специалистах, работающих дистанционно — зачастую в онлайне.

Благодаря Сети можно выпол-нять работу, находясь хоть в Москве, хоть в Таиланде. Един-ственное, что надо решить — где больше нравится и выбрать оп-тимальные условия проживания, согласно уровню доходов.

Имея стартовый капитал, можно начать дело в любом городе. Но его нужно заработать. Если сможете жертвовать всем и вся, получить средства для стартапа будет проще в большом городе. Если нет —

учитесь зарабатывать в том же онлайне, получая деньги от работодателей из больших городов или других стран. Это позволит с минимальными растратами на жилье и транспорт накопить необходимую сумму. Но главное — определиться, какой стиль жизни подходит именно вам. Остальное — нюансы. Ведь не место красит человека, а человек — место. Есть и третий вариант — жить за городом, но работать в мегаполисе. При грамотном распределении времени и выборе рода деятельности, он может оказаться оптималь-ным во всех отношениях.


45

46 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4

Э К С П Е Р Т

ТЕНДЕНЦИИ Многообещающие

на рынке недвижимости Паттайи

Жизнь во всех своих проявлениях полна неожиданностей. События в одной сфере непосредственно влияют на ситуацию в других. Это касается и причинно-следственных связей в политической жизни страны. Когда в Таиланде произошли изменения в аппарате власти, на рынке недвижимости случилась кратковременная пауза – люди решили приостановить реализацию своих планов. Однако очень скоро стал очевидным факт, что все перемены к лучшему, и рынок снова ожил. Об этих событиях и о состоянии рынка недвижимости Паттайи в целом нам рассказал управляющий директор строительной компании Orion, Юрий Рябов.

ВСЕМ ИЗВЕСТНО, ЧТО В ТАИЛАНДЕ

ПРОИЗОШЛА СМЕНА ВЛАСТИ. КТО-ТО

НАЗЫВАЕТ ЭТО СОБЫТИЕ ПЕРЕВО-

РОТОМ. Я не склонен так считать. Произошла конституционная смена аппарата. И на самом деле все тайцы видят в этом событии позитивный момент, который стабилизирует политическую ситуацию в стране и приведет к необходимым реформам. Первой положительное влияние ощутила на себе тайская биржа, которая дала моментальный рост. Даже не смотря на то, что иностранцы приостановили свои инвестиции, тайская биржа отреагировала

позитивно. И не удивительно, ведь к этому имеют отношение профессионалы, экономические аналитики, которые понимают, что произошедшие события ведут Таиланд в правильном на-правлении.

КОНЕЧНО, РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ОТ-

РЕАГИРОВАЛ НА ЭТО СОБЫТИЕ. ЛЮДИ

ЗАМЕРЛИ В ОЖИДАНИИ ТОГО, ЧТО

БУДЕТ ДАЛЬШЕ. Вскоре кратковре-менный комендантский час был отменен, и все стало возвращать-ся на свои места. Все мы видим, что туризм и недвижимость «оживают». И очень похоже, что

сейчас повторится ситуация, ко-торую повлек за собой предыду-щий переворот в стране, произо-шедший в 2006 году. Следующий год после переворота был самым успешным на рынке недвижи-мости. В Паттайе было продано рекордное количество квартир. Во-первых, тогда, как и сейчас, перемена власти привела к стабильности. Во-вторых, ничего серьезного не произошло, и о самом факте переворота быстро забыли. В этой стране никогда не было проблем ни с проживани-ем, ни с покупками, ни с ведени-ем бизнеса.


47

Строительство фундамента объекта на Пратамнаке

МЫ ОЖИДАЕМ, ЧТО И СЕЙЧАС БУДЕТ

НЕКОТОРЫЙ ПОДЪЕМ. Потому как до этой временной паузы были же-лающие, которые хотели купить недвижимость и притормозили свои действия. Были желающие, которые хотели приехать сюда, и отложили свои планы. Но это ведь не финальные решения, а всего лишь временная задержка. Тот, кто хотел инвестировать свободные средства в недви-жимость, начинает делать это сейчас. И мы, и наши партнеры, и друзья из туризма настроены весьма оптимистично, ведь все мы наблюдаем положительную динамику в наших професси-ональных сферах. Иностранцы убедились, что события в Банг-коке не имеют отношения к по-ложению дел в Паттайе. Пошли продажи, начался туристический поток, заполнились гостиницы. К нам в офис ежедневно об-ращаются клиенты, желающие приобрести квартиры. Жизнь возвращается на круги своя.

На самом деле все произошло в очень удобное для рынка не-движимости и туризма время – в начале лета. А значит к откры-тию высокого сезона ситуация давно уже забудется и норма-

лизуется. Хотя стоит отметить, что границы между высоким и низким сезоном сейчас стира-ются. С каждым годом разница становится все менее очевидной. Я живу в Таиланде уже 11 лет. И помню, как когда-то туристи-ческими компаниями активно развивался миф о том, что летом в Таиланде безостановочно про-исходят штормы и льют дожди. А значит, людям просто невозмож-но здесь отдыхать в это период. Это связано исключительно с по-литикой туроператоров, которые зимой направляли туристиче-ский поток в тропические стра-ны, а летом перенаправляли его в более дорогую Европу. Но миф о низком сезоне уже разрушен. Люди, побывавшие в Таиланде летом, смогли оценить ситуацию. Кроме того, важно понимать, что Паттайя и сама провинция Чонбури – самый солнечный ре-гион страны. Это связано с тем, что муссоны идут с юга, и пока они доходят до центра страны теряют свою силу. На южных островах (Самуи, Пхи-Пхи, Ко Тао, Ко Ланта, Пхукет и др.) сезон дождей ощущается сильнее. Хотя я много раз там бывал летом, и никаких погодных катаклизмов не заметил.

В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ, В ТАИЛАНД МОЖНО

ЕХАТЬ ЛЕТОМ. И я бы даже совето-вал это делать. Потому что летом меньше людей, ниже цены, а внимания к клиенту больше. Те, кто приезжал сюда «на зимовку» вдруг поняли, что летом здесь можно тоже хорошо проводить время. Поэтому часто люди стали оставаться в Таиланде на кру-глый год. Тенденция такова, что размытие рамок сезонов стано-вится все очевиднее.

Что же касается наших строи-тельных проектов, хочу сказать, что, не смотря на временный спад спроса по вышеописанным причинам, у нас все идет по плану. Объект на Пратамнаке уже на стадии строительства фунда-мента. Так же своевременно все происходит и с проектом на Вон-гамате – разрешение вот-вот бу-дет получено. Проекты обещают быть очень перспективными, и мы прогнозируем большой спрос уже до начала нового сезона.

www.orionpattaya.com

080 508 [email protected]

facebook: OrionCondominiumPattaya

48 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4


КАКОЕ БУДУЩЕЕУ Р Ы Н К А Н Е Д В И Ж И М О С Т И П А Т Т А Й И ?

есть несколько доводов, которые свидетельствуют о нерациональ-ности такой идеи. Во-первых, сейчас рынок переполнен деше-вым жильем. Конкуренция очень высокая и продолжает расти. Во-вторых, желающих приехать в Таиланд на отдых на данный момент больше не становится. В этом году низкий сезон вы-дался особенно показательным. В-третьих, число желающих продать квартиры, которые были куплены в разных проектах не-сколько лет назад, стало расти. А это говорит о некой негативной тенденции.

СУЩЕСТВУЕТ ЕЩЕ ОДИН ЩЕПЕТИЛЬ-

НЫЙ МОМЕНТ, КОТОРЫЙ КАСАЕТСЯ

ПОКУПКИ ДОМОВ. Раньше очень популярно было оформлять землю на дом под компанию. Эта процедура происходит так: оформляется тайская компа-ния, которая полностью владеет землей. Потом один из соучре-дителей (а все они обязательно тайцы) продает 49 процентов своей доли иностранцу, который становится директором и полно-правным хозяином земли. При этом рано или поздно тайцы-соучредители должны будут подтвердить свои доходы. Если дом стоит 5 миллионов бат, у них должна быть справка о доходах в 2,5 миллиона. Как правило, одни и те же тайцы являются со-учредителями в пятидесяти, ста компаниях, и на это закрываются глаза. Но в прошлом году органи-зация, которая расследует неле-гальные сделки, вызывала таких соучредителей на собеседования.

Подобных встреч было много, но тогда их только опрашивали. В ближайшем будущем и в этой сфере будут наводить порядки, как это уже сейчас происходит с визами.

ПОЭТОМУ ЕСЛИ ВЫ СОБРАЛИСЬ ПО-

КУПАТЬ ДОМ, ВЫБИРАЙТЕ ЗАКОННЫЙ

ПУТЬ, А ИМЕННО LEASEHOLD. Он под-разумевает аренду земли через земельный департамент на 30 лет. Ваши имя и фамилия будут прописаны по договору аренды. Затем у адвоката описываются условия, при которых по истече-нию 30 лет происходит пролонга-ция этого контракта. Получается, что дом ваш, а земля не ваша. Огромные корпорации, такие как Hilton и Sheraton, пошли именно таким путем.

ДОРОГАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕСМОТРЯ

НИ НА ЧТО БУДЕТ УВЕРЕННО ДЕРЖАТЬ

ПОЗИЦИИ. Проекты Centara Grand или Waterfront, все красивые высотные строения рассчитаны на особую категорию людей. Там много клиентов помимо русских — тайцы, австралийцы, китайцы, американцы. Для них плюс-минус миллион долларов не играет роли.

Выбирая недвижимость, следуй-те этим советам, и тогда ваша покупка будет в радость!

www.expert-lawyer.net

080-1000-733

Своим мнением о том, как низкий сезон и изменения в визовой политике Таиланда повлияют на рынок недвижимости, с журналом “Под Ключ” поделился директор юридической компании «Эксперт» Константин Лозбинев.

КАК НИ СТРАННО, НОВОВВЕДЕНИЯ ОТ-

НОСИТЕЛЬНО МИГРАЦИОННОГО РЕЖИ-

МА СПОСОБНЫ ПОВЛИЯТЬ НА РЫНОК

НЕДВИЖИМОСТИ.

Ведь какой смысл человеку поку-пать здесь недвижимость, если у него какие-либо проблемы с ви-зой? При этом ему не 50 лет, и он не планирует жениться на тайке, а хочет просто приехать сюда зи-мой и жить. Возможно, человек надеется сдавать свою квартиру в аренду и получать доход. Но


49

Ruslegal & Accounting Co., Ltd.

EXPERTБухгалтерская отчетностьНалоговое планированиеБалансовый отчет/Аудит.

Ruslegal & Accounting Co., Ltd.

EXPERT318/603 Moo 12, Thappraya rd., Nongprue,Banglamung, Chonburi, Thailand 20150Hotline: 0880401080; Tel/Fax: 038 251 279

Регистрация компанииЗавещаниeУслуги нотариусаВизовая поддержка

Перевод прав собственностиОценка недвижимостиВосстановление прав собственности

Страхование жизни Страхование имущества Страхование бизнеса

Компания Эксперт оказывает клиентам поддержку в сфере юридических услуг, бизнес-консалтинга, налогового планирования и страхования. Наша юридическая компания предоставляет услуги по всему спектру правовых и коммерческих вопросов, связанных с регистрацией и сопровождением бизнеса, налоговым законодательством, сделками с недвижимостью, международной торговлей, лицензированием и другими сферами права. Для предоставления услуг высочайшего качества наша компания сотрудничает с лучшими юристами, специализирующимися на гражданском, коммерческом и уголовном законодательстве.

08 8 040 1080

www.expertpattaya.com

080-1000-733

www.expert-lawyer.net

50 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4


Пенсия с видом на море: ПОЧЕМУ ПЕНСИОНЕРЫ ПЕРЕЕЗЖАЮТ В ПАТТАЙЮ

Ближе к старости многие задумываются о домике вдали шумного мегаполиса, жизни рядом с природой, находят новые хобби и интересы, связанные с загородным отдыхом. Можно на целое лето выезжать в деревню или на дачу, а можно подойти к делу с новой, неожиданной стороны. Например, выбрать для жизни такую экзотическую страну, как Таиланд.

ПОЧЕМУ ТАИЛАНД?ЭТА СТРАНА ПРИЗНАНА ОДНОЙ

ИЗ САМЫХ УДОБНЫХ ДЛЯ

ПРОЖИВАНИЯ ПЕНСИОНЕРОВ.

После нашумевшей в 2009 году статьи журнала Forbes, наградив-шей Таиланд вторым местом в рейтинге удачных локаций для людей пожилого возраста, о нем заговорили все. Действительно, теплая страна в Юго-Восточной Азии привлекательна не только для стартапов, довольных низкой стоимостью аренды, приятным климатом и близостью пляжа. Это идеальное место, куда можно уехать после выхода на пенсию даже при скромном бюджете.

Стоит понимать, что Таиланд — это не только шумный Бангкок, а и более тихие и уютные горо-да — например, Паттайя. Кроме того, бесконечное количество деревень на морском побережье по ценам на аренду и качеству условий затмят от-ечественные. Если вы приеде-те в ту же Паттайю в «зимнее время», окажется, что здесь проводят зиму пенсионеры из разных стран мира. Собрав все документы, несложно получить специальную пенсионную визу для проживания на территории государства в течение одного года.

ОДНА ИЗ ПРИЧИН УЕХАТЬ В ТАИЛАНД —

ОТЛИЧНЫЕ СОЦИАЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ

ДЛЯ ПЕНСИОНЕРОВ. Купив недо-рогую медицинскую страховку, можно оставить переживания о получении качественной по-мощи в чужой стране. Большин-ство лекарств у нас совпадают с тайскими, а при необходимо-сти всегда можно обратиться за консультацией. Кроме того, Таиланд подходит людям, испытывающим проблемы с передвижением — города обору-дованы специальными съездами, эскалаторами, лифтами, обеспе-чивающими беспрепятственный путь всем жителям, независимо


51

недалеко от моря в Паттайе будет стоить от 10 тысяч рублей в месяц. В зависимости от расхода, коммунальные платежи доба-вят к стоимости около 3 тысяч. Продукты и посещение кафе и ресторанов заберут еще 10 тысяч. Транспорт, по подсчетам жителей города, может обойтись в сумму до 700 рублей в месяц. Все остальные деньги пенсионер сможет тратить на различные экскурсии и местные развлече-ния, а если любит спокойный от-дых — даже получится накопить!

ВПРОЧЕМ, ДЕШЕВОЕ В ТАИЛАНДЕ

ЖИЛЬЕ НЕ ТОЛЬКО ДЛЯ АРЕНДЫ, А И

ДЛЯ ПОКУПКИ. Если ваши пожилые родственники думают о домике у моря, стоит рассмотреть вариан-ты жилья за границей. Рынок не-движимости здесь богат, в одной Паттайе ежегодно вырастают десятки современных жилых комплексов со всеми удобствами. Свежий воздух, близость моря, дешевые продукты — все это за-ставляет людей присматриваться к недвижимости в Таиланде.

БЛАГОПРИЯТНЫЙ КЛИМАТ — НЕ

ЕДИНСТВЕННЫЙ ПЛЮС ТАИЛАНДА.

В любом городе, включая Пат-тайю, система здравоохранения включает различные спа, мас-сажные кабинеты и клиники, ради которых приезжают тури-сты. Стоят местные процедуры не очень дорого, а улучшение самочувствия после них гаран-тировано. Качество услуг в таких здравницах намного лучше ана-логов отечественных курортов.

КАК ПОПАСТЬ В ТАИЛАНД ПЕНСИОНЕРУ?Как уже упоминалось, можно получить годовую визу, не подразумевающую иммигра-цию. Необходимо подтвердить ваше владение имуществом и источники постоянного дохода на родине, заполнить все анкеты и собрать нужные документы. Тайцы попросят вас открыть счет в их банке за три месяца до подачи на визу и положить туда сумму в 800 тысяч бат. Не стоит переживать — в местном банке ваши деньги не пропадут, а после получения визы вы можете их забрать или тратить. Если вы не плани- руете оставаться в Таиланде в течение всего года, можно запрашивать визу, предполагаю-щую многократный въезд. Имея пенсионную визу, вы будете обязаны сообщать о своем местонахождении каждые три месяца. Безусловно, отправляться в Таиланд можно вместе с супругом или супругой, предоставив иммиграционной службе свидетельство о бра-ке. Спустя год вашу визу могут продлить, если у сотрудников не возникло вопросов, связанных с вашим пребыванием в Таиланде.

Пенсионные годы, проведен-ные на даче, в деревне или на побережье на Юго-Востоке Азии — выбор за вами.

от их физических возможностей. Согласитесь, у нас с такой инфра-структурой все еще бедно.

В ПАТТАЙЕ МОЖНО ВСТРЕТИТЬ ФРАН-

ЦУЗСКИХ, АНГЛИЙСКИХ, НЕМЕЦКИХ И

АМЕРИКАНСКИХ ПЕНСИОНЕРОВ. Од-нако количество русских гостей растет. В Таиланде доступны российские телеканалы, газеты, интернет. Даже работает право-славная церковь. Для общения с иностранцами достаточно зна-ния базового английского языка. Связаться с родиной можно не только онлайн, а и при помощи сотовой связи. Местные операто-ры предлагают выгодные тарифы для звонков за пределы страны.

НИЗКИМИ ЦЕНАМИ ПОРАДУЮТ И МЕСТ-

НЫЕ СУПЕРМАРКЕТЫ. На рынках продают овощи и фрукты, выра-щенные без применения хими-ческих удобрений и пестицидов. Кроме того, можно арендовать дом с участком, и под тайским солнцем посадить собственный огород. Прекрасный климат в сочетании с низкими ценами на разного рода товары привлекают в страну и молодежь, и людей по-жилого возраста.

СТОИМОСТЬ ЖИЗНИ ЗА ГОРОДОМ ИЛИ В

САМОЙ ПАТТАЙЕ ДОСТУПНА КАЖДОМУ

ПЕНСИОНЕРУ, имеющему воз-можность дополнительно сдать собственную квартиру или дачу на период отъезда. Достаточно иметь ежемесячный доход от 30 тысяч рублей, чтобы найти под-ходящие варианты для жизни в Таиланде. Например, квартира

БЛАГОПРИЯТНЫЙ КЛИМАТ — НЕ ЕДИНСТВЕННЫЙ ПЛЮС ТАИЛАНДА. В ЛЮБОМ ГОРОДЕ , ВКЛЮЧАЯ ПАТТАЙЮ, СИСТЕМА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ВКЛЮЧАЕТ РАЗЛИЧНЫЕ СПА , МАССАЖНЫЕ КАБИНЕТЫ И КЛИНИКИ , РАДИ КОТОРЫХ ПРИЕЗЖАЮТ ТУРИСТЫ. СТОЯТ МЕСТНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ НЕ ОЧЕНЬ ДОРОГО , А УЛУЧШЕНИЕ САМОЧУВСТВИЯ ПОСЛЕ НИХ ГАРАНТИРОВАНО

52 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4

В А Ш Р И Э Л Т О Р

АГЕНТЫ ПАТТАЙИМУЖЧИНЫ ПРОТИВ ЖЕНЩИН

УГЛУБИВШИСЬ C ГОЛОВОЙ В РЫНОК

НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ, И ПРОАНА-

ЛИЗИРОВАВ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМО-

СТИ, МЫ ЗАДАЛИСЬ ОДНИМ ВОПРОСОМ

«В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ РИЭЛТОРОВ-МУЖЧИН

ОТ РИЭЛТОРОВ-ЖЕНЩИН?». Но даже после поверхностного изучения, мы выяснили, что на рынке не-движимости Таиланда, и Пат-тайи в частности, преобладают женщины-риэлторы (их прибли-зительно 60% от общего числа риэлторов), что в свою очередь опять-таки привело к очередно-му вопросу, а именно «Почему?». Чтобы избежать любых намеков

на гендерное неравенство, было решено подойти к вопросу с на-учной точки зрения, полностью отбросив нашу собственную субъективную оценку.

Первое, что мы сделали, это опросили людей с опытом ра-боты с риэлторами и без. Целью было выяснить предпочтения клиентов, их догадки о пре-имуществах риэлторов того или иного пола и основные харак-теристики, которых они ждут от профессионального агента по не-движимости.

ТЕ, КТО ОТДАВАЛ ПРЕИМУЩЕСТВО МУЖЧИНАМ-РИЭЛТОРАМ, СОШЛИСЬ В СВОИХ МНЕНИЯХ НА СЛЕДУЮЩИХ «ПЛЮСАХ»:

1. Мужчины лучше дают сове-ты касательно искомой недвижи-мости, обладая лучшими анали-тическими способностями.

2. Чаще мужчины более амби-циозны, что влияет на качество предоставление услуг.


53

3. Мужчины-риэлторы предо-ставляют выбор из самых объ-ективно правильных объектов, с точки зрения соотношения по-пулярности, месторасположения объекта и цены на рынке.

4. С учетом того, что в сделке с недвижимостью всегда задей-ствованы не малые суммы денег, мужчины-риэлторы «выглядят» более надежно.

Многие из этих пунктов нам хо-телось оспорить, так как чувство справедливости внутри каждого, к моменту окончания опроса, начало бунтовать и требовать доказательств. Но затем мы перешли к изучению ответов, где люди выбирали в качестве персо-нального агента-женщину, и все стало на свои законные места.

ИТАК, ОСНОВНЫМИ ПРЕИМУЩЕСТВАМИ ЖЕНЩИНЫ-РИЭЛТОРА НАЗВАЛИ:

1. Женщина чаще слушает кли-ента более внимательно, пытаясь полностью сложить себе картину того что он ищет.

2. Женщины более терпели-вые, и могут дольше заниматься одним объектом.

3. Женщины-риэлторы часто могут работать дольше за мень-шую плату.

4. Женщины-риэлторы лучше понимают нужды семей с деть-ми, и каждого члена семьи в от-дельности, так как часто и сами являются матерями и женами.

5. Женщины-риэлторы бо-лее ориентированы на детали и подмечают их намного легче мужчин.

6. Женщины лучше организо-ваны, нежели мужчины риэлто-

ры, так как зачастую им прихо-дится комбинировать работу и семью.

7. Женщины обладают лучшим пониманием особенностей в оформлении дома и цветовых гамм при подготовке его к про-даже.

8. Женщины могут оценить ре-акцию клиента на предлагаемый объект благодаря своему врож-денному свойству эмпатии.

После полученных финальных результатов мы также сравнили соотношение ответов среди ре-спондентов и их пола, дабы убе-диться что здесь нету никакой женской или мужской солидар-ности. Если в этом отношении особого перевеса не было, то вот отвечали в пользу женщин-ри-элторов более подробно, о чем свидетельствуют 8 пунктов за женщину-агента против 4-х за мужчину-агента.

К тому времени, как мы закончи-ли первую часть нашего исследо-вания, все наши усилия все еще не дали ответа на вопрос «Почему большинством риэлторов явля-ются женщины?». Впоследствии было решено провести короткие интервью с женщинами-риэлто-рами и выяснить раз и навсегда, почему эта сложная профессия является настолько притягатель-ной для женского пола.

НИЖЕ ПРИВЕДЕНЫ ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ ВЫБОРА ПРОФЕССИИ АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ СРЕДИ ЖЕНЩИН:

1. Одной из главных при-чин является оплата наравне с мужчинами. Эта одна из тех профессий, где прибыль зависит только от потраченных усилий, то есть ответственность за дохо-

ды полностью ложиться на плечи самого риэлтора.

2. В этой профессии нет жестких ограничений по воз-расту, что опять-таки позволяет женщинам стать риэлтором, полностью сменив свой род дея-тельности.

3. Часто так случается, что женщины приходят в профессию риэлтора из сфер услуг (медици-на, образование и т.д.), и вслед-ствие этого лучше понимают потребности клиентов.

4. Профессия агента по недви-жимости зачастую привлекает женщин возможностью живого контакта и роботы с людьми.

5. По принципу снежного кома, все причины создали огромное «комьюнити» среди женщин-риэлторов, которое может гарантировать вновь при-бывшим обучение, поддержку и понимание основных проблем.

Несмотря на достаточно подроб-ный анализ, мы не решились вы-носить окончательный вердикт. Причиной является то, что нель-зя однозначно сказать, что муж-чина-риэлтор это знание рынка и хорошая сделка, а женщина-риэлтор это более клиентоориен-тированный подход и чуткость в угадывании его желаний. Почему нельзя? Потому что профессио-нал не имеет пола, и независимо от гендерной принадлежности настоящий профессиональный агент по недвижимости объеди-няет в себе все вышеперечис-ленные качества. Единственной мерой эффективности работы того или иного риэлтора явля-ется количество проданных или сданных в аренду площадей, что напрямую говорит о его или ее осведомленности особенностей рынка и качественному подходу к своим клиентам.

54 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

Основными преимуществами тайской недвижимости явля-ются возможность оформле-ния квартир в собственность иностранцев, отсутствие ежегодных налогов, низкая ставка коммунальных плате-жей и лето круглый год. Все это привлекает сюда ежегод-но миллионы туристов со всего мира. В связи с этим растет спрос на аренду, как краткосрочную для туристов приезжающих в отпуск, так и долгосрочную для тех, кто выбрал Паттайю своим домом.

Направление аренды в нашей компании хорошо развито, мы сотрудничаем с крупными си-стемами бронирования, такими как Agoda.com, Booking.com, а также привлекаем клиентов, ис-пользуя агентов и наш интернет сайт. Исходя из опыта работы, мы можем сказать, что клиенты чаще выбирают новые жилые комплексы, которые отвечают их потребностям, ведь стоимость аренды квартиры в новом кондо-миниуме практически не отлича-ется от цены квартиры в старой постройке, но в этих жилых ком-плексах не будет фитнес-залов и других удобств современного жилья. Причем, спрос на аренду

в новых жилых комплексах в несколько раз превышает предложение.

Наиболее популярными среди арендаторов являются квартиры с одной спальней площадью 40-45 м2, а так же небольшие студии до 30м2. Если рассмотреть спрос на аренду по районам, то Джом-тиен и Пратамнак чаще выбира-ют для долгосрочной аренды, а жилые комплексы в центральной Паттайе и на севере — в основ-ном в период высокого сезона — с ноября по март.

Большим спросом у семей с детьми пользуются жилые комплексы с большой терри-торией и бассейном, лидерами станут новые кондоминиумы курортного класса, такие как: Laguna Beach Resort, Arcadia, и подобные. Небольшие жилые комплексы востребованы в дол-госрочную аренду более чем на 6 месяцев, например, такие как Park Royal и Laguna Bay. В цен-тральной части Паттайи пользу-ются спросом City Garden, Avenu Residence. На Севере, в основном клиенты выбирают апартамен-ты на первой береговой линии с видом на море — North Point, Ananya Beachfront.

Вячеслав Жгунов.Владелец агентства недвижимости ThaiCity.ru

08 35 605 60508 58 04 04 84

[email protected]


ИНВЕСТИРУЙВ АРЕНДУ

Паттайя стремительно развивается, в городе строится множество новых жилых комплексов, которые отвечают международным стандартам, привлекая инвесторов с разных стран. Многие скажут, что предложения превы-шают спрос и что инвестирование в недвижимость уже давно не выгодно. Но если рассмотреть вопрос более детально, то окажется, что все как раз наоборот.


55

Приобретая квартиру на самом начальном этапе строительства покупатель получает прирост цены в среднем на 30% к момен-ту завершения стройки. Приплю-суйте к этому еще и ежегодный доход от сдачи в аренду до 10%! То есть если приобрести квар-тиру по начальной стоимости 2 млн. бат к окончанию строи-тельства ее цена составит 2,6 млн бат. Средний доход от сдачи в аренду — 18 000 бат, в зависимо-сти от сезона и периода аренды, при учете, что квартира будет сдаваться 8 месяцев в году, она принесет своему владельцу 144 000 бат, то есть прибыль от сдачи квартиры составит 7% годовых от

размера начальной инвестиции. Есть и такие жилые комплексы, в которых спрос на аренду превы-шает предложения, к ним можно отнести новые жилые комплексы премиум класса, обычно в них предлагается только долго-срочная аренда. И, как правило, доход от сдачи в аренду такой недвижимости будет уже выше среднего.

Многие наши клиенты приоб-ретают квартиры для того, чтобы проводить свой отпуск в Пат-тайе, не останавливаясь в отеле. Если сравнить цену номера в равнозначном отеле, то стои-мость месячной аренды составит

в среднем 80 000 бат, а аренда квартиры — всего 20 000 бат, что значительно дешевле, чем номер в гостинице. Оставшееся время квартира так же сдается и окупа-ет отпуск своих владельцев.

Подводя итоги можно сказать, что доход от сдачи недвижимо-сти в аренду окупает вложения через 12-14 лет, при постоян-ном стабильном росте стоимо-сти самой недвижимости. Чего нельзя сказать о других попу-лярных курортах мира, где по-рой налоги, и коммунальные расходы съедают всю прибыль и являются для своих владель-цев лишь обузой.

56 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4


РАЙОН ДЛЯ ДОМА ВАШЕЙ МЕЧТЫКОГДА РЕЧЬ ЗАХОДИТ ОБ ОПИСАНИИ

ДОМА И ЕГО СТОИМОСТИ, ЛЮБОЙ

ОПЫТНЫЙ РИЭЛТОР ДЕЛАЕТ АКЦЕНТ

НА МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИИ. ОДНАКО

У КАЖДОГО ПОКУПАТЕЛЯ СВОИ

ПОТРЕБНОСТИ И ОЖИДАНИЯ ОТ

БУДУЩЕГО ДОМ

РАССТАВЬТЕ ПРИОРИТЕТЫПрежде чем обратиться за помо-щью к риэлтору, вместе с супру-гом или партнером составьте список ваших потребностей и желаний. Для некоторых поку-пателей сам дом имеет первосте-пенное значение: им требуется какой-то особый стиль, размер жилья или большой двор. Для других важнее месторасположе-ние. Если у вас неограниченный бюджет, вы сможете найти иде-альный дом в желаемом районе.

Следующее, о чем нужно поду-мать – какие удобства вы хотели бы иметь рядом с домом, хочет-ся ли вам жить в уединенной местности без соседей? Если вы или ваши дети любите плавать, играть в гольф и в футбол, то ме-ста, приспособленные для этих видов спорта, должны быть в

вашем списке. С другой стороны, вы можете выбрать дом, распо-ложенный недалеко от культур-ных мест, ночных клубов – вари-антов более чем достаточно.

ШКОЛЫ ИМЕЮТ ЗНАЧЕНИЕЕсли у вас уже есть дети или же в ближайшем будущем, вы планируете обзавестись семьей, то покупка дома в районе с пре-стижными школами является важным фактором при выборе жилья. Даже если у вас нет детей, стоит помнить, что стоимость дома, расположенного неподале-ку от хороших школ, как правило, никогда не снижается.

ВОПРОС ТРАНСПОРТА Большинство престижных для проживания мест находятся рядом с остановками обществен-ного транспорта. Многие приго-родные районы сейчас строятся в соответствии с концептом «центр города», а потому, жители могут дойти пешком до рестора-нов, магазинов, развлечений и даже до места работы.

При выборе дома важно учи-тывать все удобства не только для себя, но и для будущих покупателей на случай, если вы захотите продать жилье. Дома, расположенные на популярных маршрутах, часто стоят дороже тех, которые находятся за чертой города. Но если вы хотите жить в определенном районе (напри-мер, недалеко от центра города), вам, возможно, придется пойти на компромисс и пожертвовать размером или состоянием дома, который вы покупаете.

КАК СРАВНИТЬ РАЙОНЫ? Важно посетить предполагаемые районы в разное время суток, как в будние, так и выходные дни. Посмотрите на обслуживание в доме, соответствует ли оно ва-шим требованиям. Поговорите с жителями о районе и попробуйте проехаться на транспорте до по-нравившегося дома.

Поиск подходящего жилья потре-бует усилий, но они необходимы для того чтобы выбрать дом, в который вы будете возвращаться каждый день с удовольствием!

П Р О Е К Т

57

58 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4


К А К П О В О Д К У П И Т Ь К В А Р Т И Р УМЕДИЦИНСКИЙ ТУРИЗМ

ИМЕЯ БОЛЬШОЙ ОПЫТ РАБОТЫ

В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ И МНОГО-

ЛЕТНИЙ СТАЖ ЖИЗНИ В ПАТТАЙЕ,

ИГОРЬ ПРЕКРАСНО ПОНИМАЕТ, ЗАЧЕМ

ЛЮДИ ПРИЕЗЖАЮТ В ТАИЛАНД, ЧЕГО

ЖДУТ, И КАКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ИМ

НАИБОЛЕЕ ПОДХОДИТ.

«Огромное количество русских интересуется вопросом при-обретения жилья в Паттайе. Многих привлекает климат и сам «лайфстайл». Люди хотят при-езжать сюда, как к себе домой, а не в гостиничный номер. И все большую часть среди общей массы таких туристов занимают приверженцы медицинского туризма», — говорит Игорь.

Есть много причин, почему эта отрасль туризма стала столь по-пулярной. Тайские клиники хо-рошо оборудованы, большинство специалистов имеют высшее образование, полученное в США или Великобритании. При этом уровень цен на медицинские услуги сравнительно низкий. И, конечно, важным фактором решения является то, что Таи-ланд — крупнейший туристиче-ский центр с хорошо развитой инфраструктурой.

Список услуг, которые предла-гают тайские клиники туристам, весьма обширен. Так, очень популярной считается пластиче-

ская и косметическая хирургия. Частым спросом пользуются стоматологические и кардиоло-гические процедуры. Ортопеди-ческие, офтальмологические и бариатрические хирургические услуги тоже популярны в Таилан-де. Ну и конечно, очень востребо-ванное в современной медицине направление — диагностика — хорошо развито здесь благодаря современному оборудованию и высококвалифицированным врачам.

Если человек регулярно приез-жает в Таиланд с целью получить медицинское обслуживание, рано или поздно у него возни-кает желание приобрести здесь жилье. На рынке недвижимости есть много интересных пред-ложений. Квартиры сдаются уже полностью готовыми — с хоро-шим ремонтом и мебелью. Тем, кто сомневается, для начала я рекомендую купить небольшую квартиру или студию. Прожив в ней некоторое время, человек вполне может созреть на покупку более просторного жилья. Стоит помнить и об удобных условиях оплаты в рассрочку. Так зачем же платить за аренду, если есть возможность купить собственную квартиру на выгод-ной основе? Тем более если вы готовы приезжать в Таиланд еще не один раз.

Агентство Недвижимости «Реал Сити»:

087 [email protected]

Таиланд уверено занимает лидирующую позицию в медицинском туризме Азии. Количество желающих поправить свое здоровье или фигуру растет с каждым годом. Многие из туристов становятся завсегдатаями в солнечной стране, и даже покупают здесь квартиры. Зачем постоянно тратить на аренду, если выгоднее вложить деньги в собственное жилье? О медицинском туризме и его связи с рынком недвижимости нам рассказал директор агентства недвижимости Real City, Игорь Шереметьев.


59

60 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4


ОСОБЕННОСТИили Как купить квартиру в Паттайе?Н А Ц И О Н А Л Ь Н О Й Н Е Д В И Ж И М О С Т И

Хайнер Мессинг, основатель агентства недвижимости Siam Properties, уже более 12 лет помогает иностранцам покупать дома и квартиры в Паттайе. Прожив 10 лет в Таиланде, Хайнер столкнулся с острой нехваткой профессиональной помощи на риэлтерском рынке. Именно поэтому было решено организовать компанию, большинство клиентов которой иностранцы, не знающие местных законов. Сегодня Хайнер Мессинг расскажет о том, как иностранцу купить недвижимость в Паттайе и где найти профессионального агента

— Хайнер, расскажите вкратце о рынке недвижимости Пат-тайи.

— Начну с плохой новости. Ры-нок недвижимости Паттайи не регулируется должным образом, агентам не нужны лицензии для ведения деятельности, а по-купателю не обязателен агент для совершения сделки. Имен-но поэтому вам и необходим консультант. Сделка происходит так: обе стороны собирают все необходимые документы, по-том встречаются в лэнд офисе (бюро, регистрирующем сделки по недвижимости), там запол-няют контракт купли/продажи и оплачивают налоги. И уже через 3 часа новый владелец получает на руки документ, подтверждаю-щий его право собственности.

— Что необходимо в первую очередь сделать иностранцу, который хочет приобрести квартиру в Паттайе?

— Иностранцы имеют право на приобретение недвижимости в Таиланде по так называемой «иностранной квоте». Только 49% жилой площади кондоминиума могут быть проданы покупателю из другой страны. Для этого нет необходимости в какой-либо особенной визе. Так же ни в коем случае не должно быть оверстея. В рядовом случае иностранцу необходимо открыть банковский счет в одном из тайских банков и перевести на него необходи-

мую сумму. После чего нужно заказать в банке документ под названием «Форма валютной сделки». Но документ этот вы-дается только в случае перевода суммы свыше 30 тысяч долларов. В других случаях (например, если вы платите ежемесячно или ежеквартально в рассрочку) вам нужно заказать в банке письмо-подтверждение. В некоторых случаях деньги можно перевести на счет агентства. От продавца нужно получить подтверждение о том, что все эксплуатацион-ные расходы оплачены. А также письмо сообщающее, что ваша будущая квартира попадает в число «иностранной квоты». Не важно каким способом оплаче-на покупка, банковским чеком или переводом, в лэнд офисе все налоги вам придется оплатить наличными.

— А есть ли отличия в схемах покупки квартиры и дома?

— Иностранцы не имеют права покупать землю в Таиланде. Есть, конечно, очень редкие исключе-ния. Но иностранец может вла-деть домом и у него есть права, которые защитят его инвести-ции. В данном случае решение должно приниматься взвешенно и в индивидуальном порядке. В таких случаях я настаиваю на консультации с юристом. Если вы не знаете к кому обратиться, я всегда рекомендую специали-ста в этом вопросе Khun Surasak Klinsmith, юридическая компа-

089 245-28-90www.siamproperties.net


61

ЕСТЬ, КОНЕЧНО, ОЧЕНЬ РЕДКИЕ ИСКЛЮЧЕНИЯ. НО ИНОСТРАНЕЦ МОЖЕТ ВЛАДЕТЬ ДОМОМ И У НЕГО ЕСТЬ ПРАВА, КОТОРЫЕ ЗАЩИТЯТ ЕГО ИНВЕСТИЦИИ

ИНОСТРАНЦЫ НЕ ИМЕЮТ ПРАВА ПОКУПАТЬ ЗЕМЛЮ В ТАИЛАНДЕ

HEINER MESSING И KHUN SURASAK KLINSMITH (ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ SIAM EASTERN LAW). МЫ УСПЕШНО СОТРУДНИЧАЕМ ВОТ УЖЕ 12 ЛЕТ

— Если вы впервые покупаете недвижимость в Таиланде нужно быть предельно внимательным. Существует множество нюансов. Перечислю некоторые из них:

• Вся документация в лэнд офисе ведется на тайском языке. Смо-жете ли вы ее прочитать?

• Что делать если продавец не появится в лэнд офисе в назна-ченное время?

• Есть ли варианты кредитования или лизинга?

• Соответствует ли цена ка-честву? Цена – это то, что ты платишь, ценность – это то что ты получаешь. Слова Уоррена Баффетта.

• Соответствует ли приобре-таемая недвижимость вашим целям? Не каждое жилье можно легко сдать в аренду. Есть определенные правила.

Например, в кондо запрещено содержать собак, готовить барбекю и т.д.

• А как на счет цены? Дешево не значит хорошо. Вайоминг не Манхэттен. Есть определенные причины, почему в некоторых районах недвижимость дороже.

• Покупка квартиры в строя-щемся доме – каков послужной список застройщика, можно ли ему доверять?

— Действительно, без про-фессиональной помощи тут не обойтись. Как посоветуете выбирать агента?

— Как я уже говорил, в Таиланде нет закона обязывающего агента иметь лицензию. Но есть один способ найти честного и опыт-ного специалиста. В Паттайе есть ассоциация брокеров REBA ES. Это официально зарегистри-рованная организация, каждый член которой имеет сертификат Американской национальной ассоциации риелторов. Аген-ты REBA ES придерживаются Кодекса этики, а также действуют по инструкциям американской ассоциации. У каждого из них многолетний опыт за плечами. Поэтому если хотите чувствовать себя уверено и спокойно, найми-те одного из членов REBA ES. Тем более, что для вас, как покупа-теля, услуги профессионального брокера будут предоставлены бесплатно!

ния Siam Eastern Law. Мы успеш-но сотрудничаем вот уже 12 лет.

— Все звучит просто. Есть ли какие-нибудь подводные кам-ни в процессе покупки недви-жимости иностранцем?

— Просто лишь на первый взгляд. Перед тем как обратиться в лэнд офис, вам необходимо заключить еще и гражданско-правовой договор с продавцом. В догово-ре должна идти речь о том, кто, что и у кого покупает. Так же в договоре перечисляются такие пункты, как мебель, счета на электричество, воду, телефон и т.д. В Таиланде заведено в день подписания гражданско-право-вого договора давать продавцу депозит. Остальную сумму по-купатель выплачивает в момент получения права собственности.

— В чем заключается миссия агента или юридического кон-сультанта?

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

62 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

63

64 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4


ОПЫТНЫЙ АГЕНТ ВАШ КЛЮЧ К УСПЕХУ

Coastal Real Estate — одно из первых и ведущих агентств по коммерческой и жилой недвижимости в Паттайе. Главная цель компании обеспечить сервис высочайшего уровня, чтобы каждый без исключения клиент получил желаемое в лучшем виде. Именно поэтому штатные сотрудники проходят серьезную подготовку. Но главный козырь, который позволяет компании лидировать на рынке недвижимости в течение многих лет — это колоссальный профессиональный опыт.

В НАШЕЙ КОМПАНИИ МЫ УВЕРЕНЫ,

ЧТО ВСЕ РИЭЛТОРЫ ТАК ИЛИ ИНАЧЕ

ВЛИЯЮТ НА ФОРМИРОВАНИЕ РЫНКА

НЕДВИЖИМОСТИ. НАШ ДОЛГ — ОРИЕН-

ТИРОВАТЬ РАЗВИТИЕ РЫНКА В ВЕРНОМ

НАПРАВЛЕНИИ. На восточном побе-режье достаточно специалистов с многолетним стажем. Кто-то проработал в этой сфере десять лет, кто-то тридцать. Они успели повидать взлеты и падения, на-учились прогнозировать тенден-ции рынка. К опытному специа-листу доверия всегда больше как среди покупателей, так и среди продавцов недвижимости.

К ПРИМЕРУ, В ТАИЛАНДЕ СУЩЕСТВУ-

ЕТ НЕСКОЛЬКО АККРЕДИТОВАННЫХ

АГЕНТСТВ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

К ним относятся и тайские бан-ки, экспертизы которых по боль-шей части ориентированы на вы-

дачу ссуд и не имеют отношения к реальному оцениванию рынка. Тем не менее, большинство про-давцов предпочитает обращаться к местным профессионалам для получения достоверной инфор-мации. Как результат, цены на свою недвижимость они форми-руют полагаясь на рекомендации опытных агентов.

ЭТО ВСЕГДА НЕПРОСТО СООБЩАТЬ

ПРОДАВЦУ ИЛИ ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦУ О

ТОМ, ЧТО ЕГО СОБСТВЕННОСТЬ НЕ-

СКОЛЬКО ПЕРЕОЦЕНЕНА. Но это то, что агенты обязаны делать. Нестрашно, если стоимость пре-увеличена на 10-15%. Но бывали случаи, когда клиент приходил с недвижимостью в 5 миллио-нов, и при этом считал, что ее реальная цена — 10 миллионов. Это тот самый неловкий момент,

когда нужно сообщить о реаль-ном порядке вещей. И тем не ме-нее, наша работа обязывает нас быть честными. Если агент не собирается называть реальную цену, чтобы не разрушить чьи-то надежды на большую прибыль, это свидетельствует о его непро-фессионализме.

ОДНАКО ЗАНИЖАТЬ ЦЕНУ ТАК ЖЕ ПЛО-

ХО, КАК И ЗАВЫШАТЬ. Бывает агент преуменьшает цену объекта только для того, чтобы сделка наверняка состоялась, даже если это невыгодно продавцу. Исклю-чением может быть лишь тот слу-чай, когда клиент желает срочно продать недвижимость. Но если кто-то обращается к риэлтору с целью выяснить обоснованную цену на объект продажи, а он в свою очередь занижает циф-


65

«Составление прозрачного и правомерного договора, помощь с банковскими операциями и сопутствующей документацией, проверка права собственности, регистрация недвижимости — все эти дополнительные услуги вы получите, если остановите свой выбор на надежном агентстве, которое будет сопровождать вас на протяжение всего процесса покупки»

В ТАИЛАНДЕ ДЕЛА ОБСТОЯТ НЕ ТАК.

ЗДЕСЬ НЕ СТОИТ РАССЧИТЫВАТЬ НА

ПОДЛИННУЮ КАРТИНУ. И если вы надеетесь получить конкретную, соответствующую реальности статистику в бюро регистрации земельных участков, вероятно вы будете разочарованы результа-том. Забудьте о количестве про-даж, самые актуальные ценовые данные не декларируются в этой организации. Здесь просто не-возможно выяснить что и по чем продается.

ВСЕ ДАННЫЕ ПО УРОВНЮ ЦЕН НА

НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАИЛАНДЕ, ОСНО-

ВЫВАЮТСЯ НА ПРОДАЖАХ КОНДО В

НОВОСТРОЙКАХ. И хотя эта статист-ка составляется уважаемыми разработчиками и междуна-родными брокерами, она не способна отобразить полную картину рынка, ведь упускаются некоторые важные коммерче-ские нюансы. Хотя львиная доля квартир в Паттайе покупается с целью их последующей сдачи в аренду, данных по этой отрасли, к сожалению, тоже очень мало.

ИМЕННО ПОЭТОМУ ВАМ НЕОБХОДИМО

ОТВЕТСТВЕННО ПОДОЙТИ К ВЫБОРУ

АГЕНТА, КОТОРЫЙ СМОЖЕТ СОРИЕН-

ТИРОВАТЬ ВАС, ДАТЬ ВЕРНЫЙ СОВЕТ.

Никто не знает местный ры-нок лучше опытного риэлтора, который не только занимается сделками по купле/продаже или аренде на постоянной основе, но и пристально следит за чужи-ми сделками и уровнем цен по городу.

СОСТАВЛЕНИЕ ПРОЗРАЧНОГО И ПРАВО-

МЕРНОГО ДОГОВОРА, ПОМОЩЬ С БАН-

КОВСКИМИ ОПЕРАЦИЯМИ И СОПУТСТВУ-

ЮЩЕЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ, ПРОВЕРКА

ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, РЕГИСТРАЦИЯ

НЕДВИЖИМОСТИ — ВСЕ ЭТИ ДОПОЛНИ-

ТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ ВЫ ПОЛУЧИТЕ, ЕСЛИ

ОСТАНОВИТЕ СВОЙ ВЫБОР НА НА-

ДЕЖНОМ АГЕНТСТВЕ, КОТОРОЕ БУДЕТ

СОПРОВОЖДАТЬ ВАС НА ПРОТЯЖЕНИЕ

ВСЕГО ПРОЦЕССА ПОКУПКИ. Чтобы исход вашей сделки не стал разо-чарованием, а соответствовал исключительно лучшим ожида-ниям, позаботьтесь сначала о знакомстве с хорошим агентом.

081 269 0742 www.coastalrealestatepattaya.com

ру, это наносит ущерб рынку в целом. Ведь остальные продавцы в таком случае тоже должны по-низить планку. И у покупателей при этом формируются невер-ные ожидания.

ДЕЙСТВИТЕЛЬНО, ЗА ПОСЛЕДНИЕ ПЯТЬ

ЛЕТ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ СИЛЬНО

ИЗМЕНИЛСЯ. Конечно, осталось несколько «старожилов», кото-рые упрямо не хотят перенимать новые стандарты. Но даже их циничный подход более прием-лемый по сравнению с советами молодых непрофессионалов, раздающих брошюры в торговых залах. Просто взять и вложить 40 тысяч долларов для большей части населения не так просто.

В ЗАПАДНЫХ СТРАНАХ ЛЕГКО ОТ-

СЛЕЖИВАТЬ СТАТИСТИКУ. Их базы данных еще пару десятков лет назад позволяли получать ста-тистические данные по самым разнообразным показателям. Например, количество продаж и уровень прибыли по географи-ческому признаку или в зависи-мости от возраста и образования покупателей. Это дает возмож-ность оперировать очень кон-кретными данными.

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

1 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т П Р О Е К Т

2

68 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4

И Н Т Е Р Ь Е Р

5 СПОСОБОВ УЖИТЬСЯ НА МАЛЕНЬКОЙ ЖИЛПЛОЩАДИ

НА СТАРТ, ВНИМАНИЕ...Неважно, маленький дом, квартира или комната в общежитии — недостаток места лишает уюта любое пространство, в котором мы обитаем. И если расши-рить жилплощадь получается не всегда, самое время уменьшить количество вещей, что ее занимают. По ощущениям это сравнимо с расставанием со ста-рыми друзьями, но твердо скажите себе, что нужно провести ревизию, и приступайте к делу. Время отключить эмоции: те вещи, которые не использова-лись годами, уже точно не пригодятся. Выбрасывайте все, что вряд ли покажется ценным чужому человеку. Некоторые вещи можно продать или отдать тем, кто в них нуждается больше. Например, старые игрушки подарить детскому дому.

5. ВИЗУАЛЬНОЕ РАСШИРЕНИЕ ПРОСТРАНСТВА

Если комната кажется слишком маленькой, обра-тите внимание на ремонт. На руку сыграют стены пастельных тонов и большие зеркала. Постарайтесь сделать так, чтобы в комнату проникало как можно больше света — тогда неуютное ощущение замкнуто-го пространства обязательно пропадет.

4. ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР ПРЕДМЕТОВ ИНТЕРЬЕРА

Время избавиться от огромного дивана, громозд-кого стола и старого светильника, максимально разгрузить окружающее пространство. Раскладное кресло-кровать и откидная от стенки крышка стола в маленьком помещении будут смотреться аккуратнее, и ощущение Алисы, выросшей размером с дом после волшебного снадобья, сразу пройдет.

3. ЗАГЛЯНЕМ ПОД КРОВАТЬ

Необходимость спрятать ненужные в данный мо-мент вещи, но не избавиться от них, решается при

помощи естественно образующихся мест для хране-ния. Такое пространство наверняка есть под вашей кроватью. Если она достаточно высокая, то сможет вместить пару чемоданов. Под низкую же можно спрятать вещи в коробках.

2. ДВОЙНАЯ МОЩЬ

Пересмотрите значения некоторых предметов ин-терьера. По аналогии с японцами, вы можете ночью спать на матраце, а днем прятать его в шкаф. Хоти-те купить пуфик? Берите тот, что с отделением для хранения. Не хватило места для книг? Вас выручит подоконник.

1. ИСПОЛЬЗУЕМ ВСЕ ПРОСТРАНСТВО

Не оставляйте пространство пустым. В углу поме-стится шкаф для книг, который при желании можно достроить вверх и хранить на дальних полках наиме-нее используемые вещи. Чулан под лестницей можно превратить в комнату отдыха. Узкие полки поместят-ся за раскрывающейся дверью.

Есть множество решений по рациональному использованию пространства при маленькой жилплощади, секрет успеха — в гармоничном сочетании правильного ремонта и рациональ-ной организации мест хранения. Избавьтесь от привязанностей к старым вещам, включайте фантазию и приступайте к совершенствованию вашего дома!


69

1-31 АВГУСТА 2014

ВЫСТАВКА ТОВАРОВ КЛАССА ЛЮКСДЛЯ ДОМА

70 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4


КОНДИЦИОНЕРАВЫБОР И УСТАНОВКА

С О В Е Т Ы И Т О Н К О С Т И КОНДИЦИОНЕР В ТАИЛАНДЕ НЕ РОСКОШЬ, А ОСТРАЯ НЕОБХОДИМОСТЬ. Но мало выбрать оборудование, необходимо еще и учитывать тонкости его установки. Казалось бы, что проще — поставил на пол или прицепил к стене, да и все. На самом же деле существует множество важных аспектов, влияющих на эффективность и удобство использования кондиционера в том или ином помещении.


71

КОНДИЦИОНЕР В ГОСТИНОЙ В гостиной всегда много лю-дей, которые еще и проводят здесь львиную долю свободного времени. Поэтому распределе-ние воздуха здесь должно быть равномерным и безопасным. Устанавливать оборудование в гостиной нужно так, чтобы холодный воздух не был направ-лен в сторону кресел, дивана и других мест для отдыха.

Если гостиная небольшая, спра-вятся с задачей и напольные кондиционеры. Но лучше уста-навливать сплит-систему — она значительно тише. С точки зре-ния эстетики, лучшим решением будет кондиционер с лицевой панелью в виде картины. Второй вариант — кондиционер со све-тодиодной подсветкой, которая еще и может выполнять роль ночника.

Также рекомендуем уделять должное внимание очистке воз-духа в комнате, где собирается много человек. Помимо привыч-ных антиаллергенных, ионизи-рующих и очищающих фильтров кондиционер в гостиной лучше дополнить ароматическим фильтром.

КОНДИЦИОНЕР НА КУХНЕЖарче, чем в кухне может быть только на пляже в полдень. Варка и готовка значительно повышают температуру воздуха — без кондиционера не обойтись.

В кулинарном царстве нель-зя монтировать кондиционер вблизи плиты и других тепловы-деляющих приборов — это может уменьшить их ресурс и эффек-тивность работы. На кухне лучше устанавливать технологически

простой и надежный кондицио-нер без фильтров тонкой очист-ки — их придется часто менять из-за копоти, сажи и жирных веществ.

Оптимальный для кухни кондиционер должен быть простым в обслуживании поверхностей внутреннего блока и с минимум настроек воздушного потока. Его шум-ность играет последнюю роль. Вполне подходящим может быть неинверторный кондиционер, поскольку для кухни не важна высокая точность заданной тем-пературы воздуха.

Не стоит думать, что конди-ционер заменяет вытяжку на кухне. Это заблуждение! Наобо-рот, вытяжка увеличивает срок работы кондиционера, выводя из помещения неприятные запахи, копоть и гарь. Поэтому лучше всего размещать кондиционер в кухне напротив рабочей зоны, где расположена вытяжка.

КОНДИЦИОНЕР В КОРИДОРЕПытаясь сэкономить на установке кондиционера в каждом отдельном помещении, некоторые принимают решение монтировать его в коридоре — чтобы охлаждать соседние комнаты. Но на самом деле в дверной проем проходит всего треть охлажденного воздуха. Поэтому для эффективного снижения температуры воздуха в соседних помещениях необхо-димо включать кондиционер в коридоре на полную мощность и минимальную температуру. А это не особо удобно и целесоо-бразно.

Исключениями являются квар-тиры-студии с объединенными помещениями, когда они не отгорожены дверьми.

КОНДИЦИОНЕР В ДЕТСКОЙ КОМНАТЕОбустройство детской по умол-чанию предполагает тщательный подход к ее обустройству. Это касается и установки кондиционера. Дабы не навредить наследникам, нужно помнить, что поток воздуха не должен быть направ-лен в сторону кровати и игровой зоны. Минимальное расстояние от места подачи воздуха — 2 метра.

Разумеется, при выборе кондиционера для детской нельзя экономить. Он должен иметь высокоэффективные фильтры и быть тихим (чтобы не будить малыша). По этим причинам лучше приобретать инверторную сплит-систему — она позволяет плавно регулиро-вать температуру.

Положительно повлияет на здо-ровье ребенка функция обогаще-ния воздуха кислородом и аэро-ионами — это облегчит дыхание. Специально для детских комнат существуют кондиционеры еще и с датчиком движения. Если малыш будет бегать по комнате и попадет под струю холодного воздуха, умная система тотчас изменит направление дефлекто-ров.

КОНДИЦИОНЕР В СПАЛЬНЕСпальня призвана обеспечить здоровый сон. А он возможен лишь в помещении с прохлад-ным и чистым воздухом. По-этому, как и в случае с детской комнатой, для спальни надо вы-бирать бесшумный кондиционер с хорошей системой фильтрации. Не будут лишними функции ночного режима, ионизации и осушения.

72 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4


Оптимальной для спальни будет сплит-система. Она равномерно распределяет поток воздуха и не создает сквозняков. Размещать кондиционер в спальне лучше над кроватью, со смещением — чтобы поток воздуха не был на-правлен на лица спящих.

В принципе, можно располагать климатическую установку и над головой. В этом случае поток воз-духа будет доставать только ноги, которые зачастую прикрыты одеялом или покрывалом. Мон-тировать кондиционер напротив кровати не стоит — отбиваясь от противоположной стены, холод-ный воздух будет рассеиваться и дуть в голову.

ОБЩИЕ РЕКОМЕНДАЦИИГде бы вы ни решили располо-жить кондиционер, существуют

основные правила по его выбору и использованию:

1. Мощность кондиционера подбирается в зависимости от помещения. Для кухни — помощнее, для детской и спальни — потише. Но есть общепринятая формула для подбора оборудования: Q =S *h * q (Q — теплопритоки (Вт); S — площадь помещения (м2); h — высота помещения (м); q — коэффициент, равный 30-40 Вт/куб. м (для южной стороны — 40, для северной — 30, среднее значение — 35 Вт/м3).

2. Расположение кондиционера должно быть таким, чтобы воз-душные потоки не были направ-лены на кровать, кресла, рабочий стол и игровые зоны. Но и уста-новка напротив двери или в углу не желательна — воздух будет распределяться неравномерно.

3. При установке кондицио-нера, нужно помнить о следую-щем: минимальное расстояние от внутреннего блока до потолка составляет 10 см, а от нижней кромки блока до поверхности мебели — минимум 70 см. Расстояние от кондиционера до мебели должно быть не менее 3 м.

4. Подбирайте место под вну-тренний блок так, чтобы длина трассы была наименьшей — чтобы сократить расходы на монтаж и не портить интерьер проводами.

5. Нельзя прятать кондицио-нер за жалюзи и шторы — снижа-ется его эффективность.

6. Чистить фильтры нужно минимум раз в год — иначе кон-диционер станет очагом болез-нетворных бактерий.


73

Вкуснастоящего кофе у вас

домаКапсульные кофемашины

Кофемашины полуавтомат

Автоматические кофемашины

74 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4


РЕМОНТНЫЕ ХЛОПОТЫПРИЯТНЫЙ ВЫБОР ПРАВИЛЬНЫХ ОКОН И ДВЕРЕЙ

Выбор правильных метало пластиковых окон и две-рей — сложный процесс. Как только вы решитесь сменить их в вашем новом или старом доме, придется столкнуться с рядом задач. Особенно если вам нужно провести ремонт, находясь в стране, с новыми или малознакомыми для вас стандартами.

ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ РАЗОБРАТЬСЯ,

ПРЕДЛАГАЕМ ВАМ КРАТКИЙ ЭКСКУРС

В ПРОЦЕСС ВЫБОРА И ЗАКАЗА НОВЫХ

ОКОН И ДВЕРЕЙ. ВСЕ НЕ ТАК СЛОЖНО,

КАК КАЖЕТСЯ!

В первую очередь вам придется изучить сайты производителей или посетить шоурум. В Таилан-де просмотр товара за редким исключением очень приятный процесс. Вас не побеспокоят на-доедливые консультанты, а все советы вы получите исключи-

тельно по делу и по интересую-щему вас товару.

Вам также не нужно самостоя-тельно снимать мерки. Конечно, стоит заранее знать, что вам нужно, но после выбора двери или окон к вам обязательно за-едет специалист, который снимет точные мерки для того, чтобы изготовляемый фирмой товар подошел идеально.

После этого ваши пожелания по

дизайну, а также замеры, полу-ченные специалистом, отправля-ются работникам фабрики. Боль-шинство тайских компаний для изготовления мебели использу-ют новейшее оборудование, и результат вас порадует: двери и окна по вашему заказу будут вы-глядеть точно также роскошно, как их выставочный образец.

Вместе с готовыми изделиями многие фирмы отправляют ко-манду специалистов по установ-


75

Посетив офис компании, вы по-падете в шоурум — выставочный зал, где находятся все актуаль-ные образцы дверей и окон. Уделяя внимание клиенту на каждом этапе подготовки заказа, специально обученные работни-ки помогут вам сделать выбор, а также поделятся необходимыми характеристиками, расскажут об использовании фурнитуру и сопутствующей продукции от ве-дущих производителей отрасли. Там же вы можете пообщаться с дизайнерами, которые помогут подобрать двери и окна, которые подходят именно к вашему дому и, возможно, создадут для вас оригинальное решение.

Если заказ осуществлен, в удоб-ное время к вам в дом приедут и снимут мерки для будущих окон или дверей. После визита ма-стера в ближайшее время рабо-

чие примутся за изготовление заказа на качественном обору-довании. Далее наступит черед строителей, которые помогут вам с установкой. Также, если в будущем вы захотите изменить размер любой двери или окна, вы сможете воспользоваться ус-лугами команды UPVC Windows and Doors. Если вам будет нужна помощь после установки, любая консультация или визит, вы мо-жете воспользоваться телефоном и вызвать бригаду на дом.

Ознакомиться с образцами, изготовляемыми компанией, можно прямо на сайте www.tradeupvcwindows.com. Там же можно узнать о том, какое стекло стоит выбрать, о климат-контро-ле при помощи стекол, а также посмотреть примеры профессио-нальных работ UPVC Windows and Doors в реальных интерьерах.

ке, даже если вы заказали только одну дверь или раму. Иногда услуга по установке входит в стоимость изделия — вы можете узнать об этом прямо в магазине или на сайте.

Многие тайские фирмы предо-ставляют гарантию на свои работы и если после установки у вас возникнут трудности, вам в любой день недели окажут грамотную помощь. В случае неполадки или неисправности, мастера вернутся и сделают все возможное для того, чтобы ре-зультат радовал вас долгие годы.

Именно по такой схеме работает компания UPVC Windows and Doors, эксклюзивный постав-щик метало пластиковых окон и дверей, адаптированных под стандарты и условия Таиланда.

76 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4

С В Е Т С К А Я

В июле состоялась вечеринка по случаю открытия шоу-рума проекта Veranda Residence Pattaya. В шоу-руме представлены варианты квартир с одной и двумя спальнями. Veranda Residence Pattaya - эксклюзивный проект в районе На Джомтиен, с великолепным расположением на самом берегу моря.

www.verandapattaya.com


77

20 - 07 - 2014 | Pattaya | Pool Party Siam @ Siam Design Hotel

78 #8(34)А В Г У С Т 2 0 1 4

С В Е Т С К А Я 24 - 07 -2014 | Bangkok | Hilton Sukhumvit Bangkok


79

80 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

[email protected]

БЕЛЫЙ СЛОНАГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

Верона Теплякова

управляющий директорВ Таиланде: 086 15-000-79

Международный: +66 86 15-000-79

[email protected]

Игнат Гвоздик

агентВ Таиланде: 081 940-03-70

Международный: +66 81 940-03-70 [email protected]

Жанна Конрад


Международный: +66 80 830-63-37

[email protected]

Татьяна Петрушина


Междинародный: +66 85 698-87-27

[email protected]

Как известно, в тайской тра-диции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно раз-вивающегося рынка недви-жимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов.Вы приехали в Таиланд, по-любили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь соб-ственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все воз-можные риски. Нашим при-оритетом является стремле-

ние выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном дове-рии. С того момента, как кли-ент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде.Наша компания предостав-ляет полный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до за-ключения договора о купле-продаже и полу-чения клиентом ключей и документов от Земельно-го управления Таиланда, подтверждающих право собственности.Новая уникальная услуга по дистанционному оформле-нию сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключе-

нию сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практично-сти и экономии времени кли-ента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире.В связи с высокой конкурен-цией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно доро-жим своей репутацией и по-этому сотрудничаем только с проверенными строитель-ными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождаю-щую документацию.Для обеспечения надежности и законности совершемых сделок компания сотрудни-чает с независимым юри-стом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим много-летний практический опыт.Мы предоставляем спектр услуг в следующих сферах:

— Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке— Продажа и аренда коммер-ческих помещений— Операции с землей— Продажа и аренда готово-го бизнеса— Юридические услуги и визовая поддержкаМы молоды, энергичны, целеустремленны, и с лег-костью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предло-жения даже для самых требо-вательных и взыскательных клиентов.

Белый слон — тайский символ удачи. Агент-ство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда!

Офис компании Белый Слон легко найти — он располо-жен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

БЕСПЛАТНЫЙ ПРОСМОТР ОБЪЕКТОВ: 08-615-000-79

pod kluch real estate magazine #34

Documents

asia property awards

property guru

cbre thailand

thailand propertyawards

thailandproperty awards

bdo advisory thailand

asia villa awards

hua hin property central