pod kluch real estate magazine #38

П Р О Е К Т

1

2 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

3

10 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

отРОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ

ОТ 3,2 МЛН. БАТ

СОИ 22 ПО НАКЛУА, ЗА ГОСТИНИЦЕЙ DUSIT THANI

ЛУЧШЕЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ В ПАТТАЙЕ

ТИХИЙ УЮТНЫЙ РАЙОН

БЛИЗКО К ЦЕНТРУ

БАССЕЙН-ИНФИНИТИ НА 25-ОМ ЭТАЖЕ С ВИДОМ НА СИАМСКИЙ

ЗАЛИВ

БОЛЬШОЙ СПОРТИВНЫЙ ЗАЛ НА 24-ОМ ЭТАЖЕ С

ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ

ПРЕКРАСНЫЕ ПЕЙЗАЖИ ИЗ ОКОН КОНДОМИНИУМА

ВСЕГО 205 КВАРТИР УРОВНЯ 5 ЗВЕЗД

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА КВАРТИР

НЕВЕРОЯТНЫЕ МОРСКИЕ ВИДЫ

КОМФОРТАБЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН-ИНФИНИТИ

НА 21-ОМ ЭТАЖЕ

БАССЕЙН С ТЕРРАСОЙ НА 1-ОМ ЭТАЖЕ

ДЛЯ ДЕТЕЙ ПЛОЩАДКА И БАССЕЙН С ГОРКОЙ

ДЖАКУЗИ И САУНА

ФИТНЕС ЦЕНТР

038 410 737 • 081 715 99 [email protected]

WWW.NORTBEACH.ASIA

038 706 116 • 086 846 59 [email protected]

NOVA GROUPЗАСТРОЙЩИК И ОБЛАДАТЕЛЬ МНОГИХ НАГРАД, НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ С 1994 ГОДА

11 КОНДОМИНИУМОВ • 6 ГОСТИНИЦ • 4 ЗАВЕДЕНИЯ • 1 ДЕВЕЛОПЕР

ОТ 1,36 МЛН. БАТПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ

П Р О Е К Т

11

1

П Р О Е К Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

2

3

П Р О Е К Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

4

12

P R O F I L E

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

Pod Kluch Real Estate Magazine

Advertising 092 [email protected]

Ninja Media J Point Co., Ltd 565/61 Moo.10, Sukhumvit Road Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150

Publication License สศก 5/13/2557

Copyright Pod Kluch Real Estate Magazine

No part of this publication may be reproduced or transmitted in any form or by any means, or stored in any retrieval system of any nature without prior written consent.All rights reserved.

Disclaimer

Views expressed in this magazine do not necessarily reflect those of the publisher.The publisher reserves the right to use any information or article from this magazine in electronic submission systems or any other electronic databases.The publisher is not responsible for the content or accuracy of any advertisement in this magazine.

MAGAZINE POD KLUCH IS INDEPENDENT PUBLICATION ABOUT THAILAND REAL ESTATE MARKET IN RUSSIAN

We appreciate our reputation and work only with the prime reliable and reputable companies on the market. The magazine is being published by Ninja Media since 2011.

Thailand impress people not only with its incredible seasides, beautiful landscapes, heritage and ancient ethics and wisdoms. Nowadays Thailand is one of the countries with the most actively developing

economics and attractive investment climate. Almost half a million russian-speaking townspeople have already chosen Thailand as a country for permanent residence.

Professional advises, market analysis, finest offers and accurate prices. Thousands of our readers have already made their choice to work with our prospering partners! Join us!

PUBLISHED SINCE 2011PUBLISHER: NINJA MEDIADISTRIBUTED: FREE OF CHARGECOPIES: 5000 PER MONTHDISTRIBUTION: MORE 150 POINTS

П Р О Е К Т

13

ЧИТАЙТЕ Н

ОВЫЙ ВЫ

ПУСК

ЖУРНАЛА М

АНГО!

14

О Т Р Е Д А К Ц И И

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

Marketing & advertising

092 705-66-00

Мы желаем вам крепкого здоровья, желаем всегда быть в тонусе и развиваться во всех направлениях.

Желаем преданных друзей, которые всегда подставят плечо в трудной ситуации, а потом разделят с вами мгновения радости.

Пусть на вашем пути встречаются только те, с кем вы можете идти рука об руку по жизни, в бизнесе, в путешествиях и где пожелаете.

Давайте все дружно оставим в уходящем году нехорошие воспоминания, и пусть год Лошади стремительно внесет всех нас на своем седле в следующий год:

год Деревянной Козы. Светила обещают, что 2015 год станет для многих не столь напряженным,

как предыдущие: мы сможем чуть меньше работать и чуть больше отдыхать, кому-то удастся сменить работу и сферу деятельности и – что не менее приятно –

увеличить доходы. Предстоящий год станет новой страницей в жизни тех, кто открыт ко всему новому и готов к переменам.

Мы хотим, чтобы все ваши родные и близкие люди и любимые животные были счастливы и здоровы.

Мы знаем, что будущий год будет успешнее и лучше, чем предыдущий.Мы за этот год собрали тонны положительных эмоций и сейчас,

как и всегда, посылаем вам сияние лучей добра и радости. Мы вас любим и искренне радуемся вашим успехам.

Ваша дорогая редакция

ДрузьяРедакция Ninja Media

поздравляет вас с наступающим Новым Годом!

П Р О Е К Т

15

16

П Р О Е К Т

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

С О Д Е Р Ж А Н И ЕНОВОСТИ 18СОБЫТИЯ20Выставка недвижимости в Бангкоке Thai Property Expo

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ24Waterfront Suites & Residences Pattaya: 5 звездочный кондоминиум и роскошный отель MGallery

ПРОЕКТ28Курортные комплексы как новый стандарт жилья

305 причин купить виллу на Ко Чанге

32Ривьера озаряет сиянием Паттайю

34C View: создан для счастливой жизни

36Siam Oriental: в Россию с любовью

38Оазис благополучия для всей семьи

40Карибские мотивы на берегу Сиамского залива с Ocean Residential Property

42Выбираем отель: инструкция по применению

ПЕРСОНА46Чарли Уорнер: «Жить каждый день»

ЧАРЛИ УОРНЕР Большая компания для меня не самоцель: я счастлив управлять небольшим предприятием; мы здесь все — как одна семья. Мой персонал в основном составляют люди с ограниченными возможностями, как и я сам. Качество жизни для нас — не просто слова. Мы хотим вести качественную жизнь. Мы хотим работать хорошо.

> стр. 46

АЛЕКСАНДР ДУБОВИЦКИЙ Покупка квартир из тайской квоты позволяет покупателю сэкономить дополнительно 15 -25% стоимости в сравнении с предыдущим вариантом. Все квартиры оформляются на одну, принадлежащую покупателю, тайскую компанию, минимизируя таким образом общие затраты в пересчете на одну квартиру.

> стр. 74

С О Д Е Р Ж А Н И ЕАЛЕКСАНДР ШВАЧКА Как ни парадоксально, для нас рублевая нестабильность оборачивается увеличением продаж ввиду желания инвесторов и покупателей как можно скорее вывести средства за рубеж. Нам это на руку. Когда дома все хорошо, на сторону никто не смотрит — или смотрит, но в меньших объемах.

> стр. 40

СОДЕРЖАНИЕ

П Р О Е К Т

17

Марина Тимячева Разнообразные политические изменения в Таиланде происходят постоянно. За последние сто лет было более полутора десятков военных переворотов, однако они никак не повлияли на жизнь иностранцев в Таиланде, а уж тем более — на законы в области обеспечения прав иностранцев на владение недвижимостью.

> стр. 78

76Выбираем оптимальный вариант для аренды

78«Неудобные» вопросы риэлтору. Часть 1.

80Очаровательный север

84Бассейн вашей мечты: что учесть?

86Жизнь в Таиланде: ищем вдохновение

ИНТЕРЬЕР

92Приводим квартиру в чувство после Нового года

94Под Ключ представляет: Новый год по ...

98Как избежать ошибок в оформлении интерьера

СВЕТСКАЯ100

ЭКСПЕРТ 50Где россиянину жить хорошо?

54New Nordic: скептики начинают и проигрывают

56Как дела на нашем рынке роскошного жилья?

605 мифов о "новостройках"

62Дом под крылом страховой компании

АНАЛИТИКА

64Опасный Бангкок

68Покупайте землю, ее больше не делают!

70Курорт — мой новый дом

ВАШ РИЭЛТОР74Инвестиции для сдачи в аренду

18

Н О В О С Т И

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

SANSIRI ПРЕДСТАВИЛА ПУБЛИКЕ АПАРТАМЕНТЫ В BAAN MAI KHAOКомпания-застройщик Sansiri представила на суд публики апар-таменты в роскошном прибреж-ном Baan Mai Khao на Пхукете, который признан Thailand Property Awards лучшим кондоминиумом 2014. Половина квартир в проекте уже распродана. 40% покупателей составили тайцы, 20% — русские, активный интерес проявляют жи-тели Сингапура и Гонконга. Цены в проекте от 12 млн бат, завершение строительства намечено на середи-ну 2015.

ВИЗЫ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ-ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИДля иностранных граждан- владельцев недвижимости в Таиланде законодательно предусмотрено несколько типов виз. 29 августа 2014 вступил в силу приказ о возможности ежегодного продления сроком на один год визы иностранным гражданам при приобретении недвижимости в Королевстве на сумму от 10 млн бат. Сходный вариант имеется для граждан, въехавших в Таиланд до 1 октября 2006 и инвестировавших не менее 3 млн бат.

Китай остается самой привлека-тельной страной для приобрете-ния недвижимости и инвестиций азиатов. Порядка 41% азиатских инвесторов в ближайший год пла-нируют приобрести жилье в Китае. Наиболее заинтересованными в инвестициях в Китай нациями ока-зались Сингапур (36%) и Гонконг (33%). Невзирая на неблагопри-ятную экономическую ситуацию в мире, большинство инвесторов ожидает рост инвестиций на рын-ках в 2015.

КИТАЙ ВОЗГЛАВИЛ СПИСОК СТРАН ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ АЗИАТОВ

ТАИЛАНД СТАНЕТ ХАБОМ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ АСЕАНКомпания Central Pattana наме-рена превратить свои торговые центры в знаковые направления для шопинга мирового уровня, способствуя превращению стра-ны в региональный торговый хаб АСЕАН. В период с 2015 по 2017 двери для покупателей распахнет 31 торговый центр компании об-щей площадью 7 млн м2. Главную ставку компания делает на свои ТЦ в Бангкоке, на Пхукете, в Районге, Накхонситхаммарате и Накхонрат-часиме.

ПРИБРЕЖНЫЕ УЧАСТКИ ФИДЖИ ВЫСТАВЛЕНЫ НА ПРОДАЖУЧасть великолепного пляжа Фид-жи, Вайлоалоа, выставлена на про-дажу и оценивается в US$10 млн. Уникальное предложение позволит инвесторам приобрести в пол-ную собственность единственный доступный участок в нескольких минутах от Международного аэро-порта Нади. К участку подведены необходимые коммуникации и получено одобрение на строи-тельство отеля или курортного комплекса на 250 номеров на этом отрезке пляжа.

Н О В О С Т И

19

ЗАНИМАТЬСЯ БИЗНЕСОМ В ТАИЛАНДЕ СТАЛО ПРОЩЕСогласно индексу Всемирного банка, заниматься бизнесом в Таиланде стало проще. Благодаря снятию правительством ряда ограничений, Таиланд на две строчки улучшил свои прошлогодние показатели и занимает 26-е место. Индекс рассчи-тывается по итогам года и приме-няется для 189 стран. Список самых комфортных для ведения бизнесы экономик в мире возглавил Синга-пур; за ним следуют Новая Зелан-дия, Гонконг, Китай и Дания.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ПХУКЕТЕ ПОДОРОЖАЛИ НА 300%По данным Агентства по вопросам недвижимости Таиланда, в по-следние 10 лет цены на земельные участки Пхукета в среднем росли со скоростью в 14% в год. Северо-восточные районы острова Мапрао и По продемонстрировали наи-более значительное увеличение стоимости. Дороже всего земля на пляже Патонг (180 млн бат за рай), а из-за более живописных видов участки на западе острова котиру-ются выше, чем равноценные на востоке.

Thailand’s Leading Property Site

Новости рынка недвижимости

Таиланда предоставлены

интернет-ресурсом

www.ddproperty.com

В БАНГКОКЕ ПРОШЛА ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДАВ ноябре в бангкокском Conrad Hotel прошла выставка недви-жимости Thai Property Expo. На выставке были представлены проекты от эконом-студий до до-рогих вилл на берегу, из Паттайи, Хуахина, о. Чанг, Чиангмая, Самуи, Районга. Несколько экспонентов приурочили к выставке запуск новых проектов. Мероприятие вызвало положительный отклик у потенциальных покупателей и инвесторов.

ВИЛЛА ЗА 15000 БИТКОЙНОВВладелец роскошной виллы на средиземноморском побережье Израиля, в Кесарии, выставил на продажу свою собственность, оце-нив ее в 15000 биткойнов, что примерно эквивалентно US$5 млн. Биткойн — созданная в 2009 виртуальная валюта. В интервью телевидению владелец заявил, что хочет войти в историю как первый продавец роскошной недвижимости в систе-ме Биткойн и уверен, что среди ее пользователей много состоятель-ных людей.

В ТАИЛАНДЕ ВВЕДУТ НАЛОГ НА НАСЛЕДОВАНИЕ

Министерство финансов Таиланда выступило с инициативой введе-ния 10% налога на наследование имущества стоимостью свыше 50 млн бат. Налогом планируется облагать передаваемые по наслед-ству недвижимость, землю, акции и ценные бумаги. Выплачивать не-обходимую сумму предлагается не единовременно, а порционными взносами. Если правительство при-мет законопроект без изменений, то новые правила вступят в силу в ближайшие полгода.

20

С О Б Ы Т И Я

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ В БАНГКОКЕTHE THAI PROPERTY EXPOС 7 ПО 9 НОЯБРЯ В БАНГКОКСКОМ ОТЕЛЕ CONRAD ПРОШЛА ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ THAI PROPERTY EXPO. ЦЕЛЬЮ МЕРОПРИЯТИЯ СТАЛО ПРИВЛЕЧЕНИЕ ВНИМАНИЯ КЛИЕНТОВ К НЕДВИЖИМОСТИ ЗА ПРЕДЕЛАМИ БАНГКОКА. В ЧИСЛЕ 30 ЭКСПОНЕНТОВ ПРИСУТСТВОВАЛИ РИЭЛТОРЫ И АГЕНТЫ С САМУИ, ИЗ ХУАХИНА, ПАТТАЙИ, РАЙОНГА И ЧИАНГМАЯ. НЕКОТОРЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ПРИУРОЧИЛИ К ВЫСТАВКЕ ОФИЦИАЛЬНЫЙ АНОНС НОВЫХ ПРОЕКТОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ R IV IERA JOMTIEN И SEVEN SEAS COTE D ’AZUR, ОБА ИЗ ПАТТАЙИ.

С О Б Ы Т И Я

21

ОРГАНИЗАТОРЧарли Уорнер, главный исполни-тельный директор компании Exact Trading, организатора Thai Property Expo, отметил, что выставка за-думывалась для того, чтобы дать региональным застройщикам возможность презентовать свои проекты серьезным покупателям и инвесторам из Бангкока. Интерес к выставке продемонстрировали инвесторы из Малайзии, Гонконга, Сингапура и Кувейта. Некоторые участники подписали договоры о намерениях с посетителями меро-приятия и в ближайшем будущем ожидают заключения крупных сделок. Компания Exact Trading оценила опыт проведения банг-кокской выставки как положитель-ный и уже запланировала прове-дение международной выставки в Бангкоке в сентябре 2015.

«ПОД КЛЮЧ» В БАНГКОКЕКомпания Ninja Media посетила выставку, представила свои журна-лы Mango и «Под Ключ» и пообща-лась с экспонентами об ожиданиях от мероприятиях и представлен-ных проектах.

КОМПАНИЯ «БЕЛЫЙ СЛОН», ПАТТАЙЯДля нас выставка стала хорошим шансом презентовать агентство потенциальным покупателям из столицы, где проживает много экспатов, заинтересованных в приобретении недвижимости в Таиланде. За три дня выставки мы ощутили высокий спрос со стороны тайцев как к инвестици-онным проектам Паттайи и Пхукета, так и к покупке жилья для собственного отдыха. Есть посетители из Малайзии, Сингапу-ра, Кореи и Китая; русскоговоря-щих практически нет. Кстати, мы — единственное агентство недвижимости из Паттайи на этой выставке.

КОМПАНИЯ-ЗАСТРОЙЩИК RED MOUNTAIN, ХУАХИНМы привезли на выставку наш вто-рой проект, Woodland. Это поселок в 7 км к западу от бухты Хуахин на 68 вилл, 38 из которых мы рас-продали буквально за полгода, и теперь готовы анонсировать готовящийся Woodland II букваль-но в паре км от первого. Среди

наших клиентов есть и несколько русских семей, и мы рассчитываем на повышение спроса со стороны россиян. Стоимость вилл начина-ется от 6,2 млн бат и доходит до 15-16 млн бат. Тем, кто заключил контракт в выставочные дни, мы дарим мебельный пакет стоимо-стью 600 000 бат.

КОМПАНИЯ-ЗАСТРОЙЩИК PANORAMIC ESTATE, САМУИМы представляем проект The Ridge из восьми эксклюзивных вилл с бассейном и панорамным видом на море. Мы имеем опыт продаж недвижимости русским покупателям и уверены, что наш проект их вдохновит: россияне ценят роскошь. Мы предлагаем уникальный дизайн и высочайшее качество отделки. Стоимость вилл начинается от 21,3 млн бат за дом с тремя спальнями общей площа-дью 331 м2 и доходит до 28 млн бат. Это наш первый опыт участия в выставке в Бангкоке: обычно мы выставляемся в Гонконге или Сингапуре. Думаем, он будет успешным.

22

П Р О Е К Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

23

24

Г Л А В Н Ы Й Г Е Р О Й

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

WATERFRONT SUITES & RESIDENCES PATTAYA:

5 - З В Е З Д О Ч Н Ы Й КО Н Д О М И Н И У М и р о с к о ш н ы й о т е л ь M G a l l e r y

Компания Tulip Group Thailand объявила о заКлючении управленчесКого соглашения со знаменитой на весь мир Компанией accor на размещение в своем престижном проеКте на пирсе бали Хай WaTerfronT SuiTeS and reSidenceS в южной паттайе отеля MGallery hoTel.

ОПЕРЕЖАЯ ГРАФИКВ течение последних 18 месяцев Tulip Group интенсивно работала над строительством, и на сегодняш-ний день уже опережает намечен-ный ранее график на 8 месяцев. Внесение изменений в заявлении EIA вызвало недавнюю кратко-временную приостановку работ, но

теперь компания уверена в досроч-ной сдаче проекта.

Иностранную квоту в проекте рас-хватали уже давно, и с момента фактического запуска цены взлете-ли. Несмотря на скептические про-рочества о том, что проект никогда не будет реализован, Tulip наглядно ответила возведением задуманного.

ACCOR В WATERFRONTЗаявление о том, что управление отелем и кондоминиумом будет осуществлять междуна-родный оператор, можно считать открытой декларацией намерений компании приложить все усилия, чтобы сделать проект лучшим из лучших.


25

5-звездочный отель и кондоминиумБассейн на крыше

Бассейн на нижнем уровнеНеограниченный вид на море из

всех квартир

Скай-бар и ресторан на 19 этаже

Оздоровительный центрСауна и спа

Лаунж для жителей

Лаунж-бар в лоббиКофейный клуб

Частная подземная парковкаВидеонаблюдение (CCTV)

и охрана

В проекте Waterfront Hotel Pattaya будут размещаться грандиозное лобби, ультрасо-временные гостевые комнаты, спа и фитнес центры, а также уникальный ресторан на 19 этаже с открывающимся поразительным панорамным видом на океан и бухту Паттайи.

Accor, один из ведущих отельных операторов и лидер европейского рынка, присутствует в 92 странах, управляя 3 500 отелями с общим номерным фондом в 450 000 ком-нат. Accor представляет внушитель-ный выбор брендов, от роскошных до экономичных, которые узнавае-мы и признаны во всем мире за вы-сочайшее качество обслуживания.

Выступая на недавнем меропри-ятии, вице-президент Tulip Group Джейсон Пейн отметил:

«Мы все в Tulip Group гордимся воз-можностью сотрудничать с такой уважаемой компанией, как Accor. Мы верим, что бренд MGallery иде-ально подойдет для нашего уникаль-ного знакового проекта.»

Мы все в Tulip Group гордимся возможностью сотрудничать с такой уважаемой компанией, как Accor. Мы верим, что бренд MGallery идеально подойдет для

нашего уникального знакового проекта.

О С Н О В Н Ы Е Х А Р А К Т Е Р И С Т И К И П Р О Е К Т А

26


#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

089 832-29-43 038 424-774

[email protected]

Бренд MGallery объединяет доро-гие отели по всему миру. Каждый из них поддерживает одну из трех тем: «Наследие» (Heritage) с акцентом на историческую со-ставляющую; «Фирменный стиль» (Signature) сосредоточен на эстети-ке пространства; «Безмятежность» (Serenity) гарантирует отдых в окружении природы или большого города. Все отели MGallery дарят гостям поистине незабываемые моменты.

В Waterfront Suites and Residences под одной крышей разместятся кондоминиум на 300 апартамен-тов и роскошный отель на 120 номеров. Сдача объекта намечена на 2015. Новый проект навсегда изменит облик Паттайи своим передовым дизайном и страте-гическим месторасположением прямо рядом с культовым знаком «PATTAYA» на холме.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ

УСЛОВИЯНебольшое количество оставшихся

квартир застройщик

предлагает на специальных

условиях:

10% – первоначальный взнос и 90% – по завершении строительства.


27

28

П Р О Е К Т

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

Курортные комплексыНОВЫЙ СТАНДАРТ ЖИЛЬЯ

ОСНОВАННАЯ В 2004 КОМПАНИЯ MATRIX DEVELOPMENTS ЦЕЛОЕ ДЕСЯТИЛЕТИЕ СТРОИТ ДЛЯ СВОИХ КЛИЕНТОВ В ПАТТАЙЕ ГОРОДСКИЕ И КУРОРТНЫЕ КОНДОМИНИУМЫ ВЫСОКОЙ И НИЗКОЙ ЭТАЖНОСТИ. БЕСКОМПРОМИССНЫЕ СТАНДАРТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА, ОТЛИЧНЫЙ СЕРВИС И РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: В MATRIX ДЕЛАЮТ СТАВКУ НА КАЧЕСТВО И СТАВЯТ ВО ГЛАВУ УГЛА КОМФОРТ И УДОБСТВО БУДУЩИХ ЖИЛЬЦОВ. ЭТОТ КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД ВЫЛИЛСЯ В СОЗДАНИЕ ЦЕЛОГО СЕМЕЙСТВА ПРОЕКТОВ, КОТОРЫЕ ВЫВОДЯТ КУРОРТНОЕ ЖИЛЬЕ ГОРОДА НА ПРИНЦИПИАЛЬНО НОВЫЙ УРОВЕНЬ КОНДОМИНИУМОВ РЕЗОРТНОГО ТИПА.

ЧТО ТАКОЕ КОМПЛЕКС КУРОРТНОГО ТИПАПроекты курортного типа ха-рактеризуются определенными общими чертами. В основном это комплексы невысокой этажности, достаточно большие, чтобы иметь собственные предприятия сферы обслуживания (прачечная, ресто-раны), но достаточно камерные, чтобы обеспечивать спокойную, домашнюю атмосферу. Большое

П Р О Е К Т

29

PARADISE PARK

Сдача в эксплуатацию: 2012

Расположение: Джомтьен

Продолжил добрые традиции своего предшественника и повто-рил грандиозный успех. Комплекс обеспечивает жильцам полный на-бор услуг для полноценной жизни, комфорт и безопасность – все в 800 м от моря. Бассейн в форме лагуны и островки для отдыха с баром-рестораном стали настоящими хитами комплекса.

AMAZON RESIDENCEЗавершение строительства: март 2015


внимание здесь отведено спор-тивно-оздоровительным объектам (бассейны, джакузи, спортзалы), зонам релаксации (тропические сады, зеленые уголки), игровым площадкам для детей (детские комнаты, мелкие бассейны). Близость к морю не играет реша-ющего значения ввиду самодоста-точности собственной курортной инфраструктуры. В то же время комплексы обеспечивают жильцам современный уровень безопасно-сти и удобств: круглосуточную ох-рану, видеонаблюдение, парковки. Matrix Developments стали пионе-рами развития жилья курортного типа, и проекты компании давно и заслуженно пользуются большим успехом.

PARK LANEСдача в эксплуатацию: 2010


Первый проект курортного типа в Паттайе возвестил о приходе бума кондоминиумов такого плана. Залогом ошеломительного успеха стали цена, полная меблировка и достойный метраж для квартиры с одной спальней (36 м2). Бассейн с водопадами, джакузи и глубокой зоной окружает искусственный остров с детской площадкой, ре-стораном и тренажерным залом.

089-79-79-136www.matrixpattaya.ru

[email protected]

В основу концепта проекта созда-тели положили пышность Амазо-нии, природность, буйство зелени. Действительно, проект отличается настоящим тропическим колори-том. Проект органично объединяет необычный дизайн с максималь-ной доступностью для покупателя. Как и в предыдущих проектах, квартиры сдаются с отделкой и пакетом мебели и техники.

CITY CENTERЗавершение строительства: конец 2015

Расположение: Южная Паттайя

Самый новый проект семейства – настоящая тихая гавань в сердце города. В небольших уютных студиях (24 м2) и квартирах с од-ной и двумя спальнями (до 69 м2) особое внимание уделено дизайну интерьера. Шаговая доступность от лучших торговых центров, ресто-ранов, СПА-салонов и транспорта отличает городской курортный проект от собратьев.

30

П Р О Е К Т

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

№1. ОСУЩЕСТВИТЬ МЕЧТУ. И это аргумент под первым номе-ром, ведь живем только раз, так пусть мечты станут явью! Просы-паться под шум прибоя, завтракать на террасе, наслаждаясь морской синевой, вдыхать чистый воздух и радоваться жизни каждой клеточ-кой тела — ради этого стоит жить.

№2. БЫТЬ ЗДОРОВЫМИ. Ко Чанг по сей день считается эко-раем, и не зря — местные жители доживают до глубокой старости, и будучи нашими ровесниками, выглядят на 10 лет моложе. Их секрет в свежем воздухе, здоровой еде и размеренной жизни. Даже недолгий отпуск здесь добавит годы жизни и вернет гармонию и равновесие.

№3. ОТДЫХАТЬ ИНТЕРЕСНО. Выбор развлечений очень ши-рок — от треккинга по джунглям и катания на квадроциклах до сноркелинга, дайвинга и рыбалки вблизи одного из 50 необитаемых

МЕЧТАЕТЕ ОБ УЮТНОМ ДОМЕ ДЛЯ ЕЖЕГОДНОГО ОТПУСКА? S IAM ROYAL V IEW — ЭТО ЕДИНСТВЕННАЯ ЭЛИТНАЯ ДЕРЕВНЯ НА КО ЧАНГЕ С СОБСТВЕННЫМ ПОРТОМ, ЧАСТНЫМИ ПРИЧАЛАМИ И ГОЛЬФ-КОРТОМ. КАЖДАЯ ВИЛЛА ЗДЕСЬ СТРОИТСЯ ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРОЕКТУ И ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ СВОИМ ХОЗЯЕВАМ.

ОСТРОВ ЧАНГ — ОДНО ИЗ САМЫХ ЗАВОРАЖИВАЮЩИХ МЕСТ В ТАИЛАНДЕ, ДА И, ПОЖАЛУЙ, НА ПЛАНЕТЕ ЗЕМЛЯ. ТУРИЗМ НАЧАЛ РАЗВИВАТЬСЯ ЗДЕСЬ НЕДАВНО, И ВСЕ, КТО ПОСЕТИЛ ЭТОТ РАЙСКИЙ УГОЛОК, НЕПРЕМЕННО МЕЧТАЮТ ВЕРНУТЬСЯ СНОВА. А , КАК ИЗВЕСТНО, ПРИЯТНЕЕ ВСЕГО ВОЗВРАЩАТЬСЯ В СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ ДОМ. В ПОДДЕРЖКУ ИДЕИ КУПИТЬ ВИЛЛУ НА ОСТРОВЕ ЕСТЬ РОВНО 5 ПРИЧИН.

островов. Тем, кто любит осваи-вать что-то новое, рекомендуем отправиться на кулинарные курсы тайской кухни, научиться играть в теннис или гольф. Насыщенная ночная жизнь, клубы, бары-ресто-раны и шоу-программы не дадут скучать по вечерам.

№4. ДЕТСКИЙ ВОПРОС. Отдых даже с маленькими детьми будет только в радость, ведь на острове есть детские сады, и мож-но найти русскоговорящую няню. В супермаркетах Tesco Lotus широ-кий ассортимент детского питания и подгузников, а медицинское обслуживание тут на высоком уровне.

№5. УСПЕТЬ КУПИТЬ. В целях сохранения природы строительство на Ко Чанге строго ограничено властями. Поэтому скоро вся недвижимость на остро-ве будет окончательно распродана. В элитной деревне Siam Royal View еще остались земельные участки на продажу. Поспешите приобре-сти свой кусочек рая!

5 причинкупить виллу на Ко Чанге

П Р О Е К Т

31

32

П Р О Е К Т

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

О З А Р Я Е Т С И Я Н И Е М П А Т Т А Й ЮРИВЬЕРА

П Р О Е К Т

33

21 НОЯБРЯ В ТЦ CENTRAL FESTIVAL СОСТОЯЛСЯ ОФИЦИАЛЬНЫЙ «МЯГКИЙ» ЗАПУСК НОВОГО ПРОЕКТА ОТ THE R IV IERA GROUP, КОНДОМИНИУМА THE R IV IERA JOMTIEN. УСПЕХ ПРЕДПРОДАЖНОЙ СТАДИИ, ЗА ВРЕМЯ КОТОРОЙ КОЛИЧЕСТВО РЕАЛИЗОВАННЫХ КВАРТИР ПРЕВЫСИЛО 51%, ПОЗВОЛЯЕТ С УВЕРЕННОСТЬЮ ОТНЕСТИ THE R IV IERA JOMTIEN К ЧИСЛУ ПРОЕКТОВ-ЛИДЕРОВ РЫНКА ПАТТАЙИ И ПРОДОЛЖАЕТ БУДОРАЖИТЬ ИГРОКОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА.

довые идеи в дизайне и марке-тинге — совершенно нормально. Правда, дословное копирование, которое порой случается в Пат-тайе, довольно бессмысленно.

П К : Паттайе определенно нужна новая кровь в плане идеалов, и нам кажется, Вы вносите немалый вклад в этом смысле в сектор не-движимости.

У И Н С Т О Н : Спасибо. Я считаю, что залог движения заключается в творческом подходе и генерации новых идей, а не в примитивном заимствовании чужих в надежде на быстрый успех.

MOVERS & SHAKERSП К : На следующий год The Riviera Group решила стать ведущим спон-сором Movers & Shakers. Почему?

У И Н С Т О Н : Мы еще год назад собирались взять обязательства главного спонсора. Нам очень нравится то, что делает Кис у руля M&S, и мы считаем, что для на-шего спонсорства время сейчас самое подходящее. Мы стараемся по возможности участвовать в бла-готворительных проектах: такая

политика как нельзя лучше согла-суется с нашим брендом. Думаю, и для Киса, и для нас обоюдное сотрудничество будет успешным.

П К : Мы знаем, что из трех меро-приятий для M&S первое в Holiday Inn Вам пришлось пропустить по уважительной причине: поздрав-ляем Вас и супругу с рождением дочери!

У И Н С Т О Н : Спасибо. Для нас с супругой это, несомненно, знаме-нательное событие. Вся команда Riviera в тот день тоже выложилась по максимуму, организуя наше первое мероприятие для M&S. Всем все понравилось, и мы уве-рены, что в новом 2015 нас ждут новые свершения.

Центральное место экспозиции ко-манды Уинстона Гейла на нижнем уровне ТЦ заняла модель проекта с роскошным призом для счастлив-чика из тех, кто приобрел квартиру в The Riviera Jomtien с начала пред-продаж: Mercedes SLK стоимостью 3,5 млн бат. Имя победителя будет объявлено ближе к концу 2015 на масштабном мероприятии в новом шоу-руме.

На церемонии открытия при-сутствовала знаменитая актриса, модель и лицо бренда The Riviera Group кун Метини Кингпайом, из-вестная также как Луккет. Журналу «Под Ключ» удалось задать Уинсто-ну несколько вопросов о проекте.

«МЯГКИЙ» ЗАПУСКУ И Н С Т О Н : Организация и под-готовка мероприятия потребовали значительного времени, сил и, конечно, расходов, но мы доволь-ны результатом и положитель-ным откликом. Хочу от всей души поблагодарить всю мою команду за приложенные усилия: без них ничего не вышло бы. Официаль-ный запуск проекта состоится в середине января после завершения шоу-рума, который отразит весь блеск Ривьеры, вложенный созда-телями в проект, и мы с нетерпе-нием ожидаем этого события.

ТРЕНДСЕТТИНГП К : В том или ином виде идеи Riviera теперь можно наблюдать в разных проектах. Вас это не раз-дражает?

У И Н С Т О Н : Начинать тревожить-ся надо тогда, когда тебя перестают копировать. Копировать пере-

www.therivierajomtien.com

+66 (0) 87 499-65-51

34

П Р О Е К Т

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

ОБ ИЗЮМИНКАХСемейство C-View состоит из трех зданий: двух 8-ми этажных корпусов под названием C-View Residence, по 210 апартаментов в каждом, и не похожего на них 6-ти этажного C-View Boutique, в кото-ром разместится всего 46 квартир. Благодаря своей компактности, C-View Boutique, еще более при-ватный и тихий, стал изюминкой всего проекта.

В ЛУЧШЕМ МЕСТЕ Три здания C-View разместились в красивейшем районе города — на холме Пратамнак, сои 4. Это один из немногих практически завершенных районов Паттайи, а значит, рядом не будет стройки, и резиденты проекта будут жить в окружении ухоженных зданий и

C-VIEW:создан для счастливой жизниУЮТНЫЙ И ТИХИЙ, ОКРУЖЕННЫЙ ТРОПИЧЕСКОЙ ЗЕЛЕНЬЮ, КОНДОМИНИУМ C-VIEW ВСКОРЕ ПОЯВИТСЯ НА ХОЛМЕ ПРАТАМНАК. ЭТО ДОЛГОЖДАННЫЙ ПРОЕКТ ОТ САМОЙ КРУПНОЙ И УСПЕШНОЙ КОМПАНИИ-ЗАСТРОЙЩИКА HEIGHTS HOLDINGS, КОТОРАЯ СПЕЦИАЛИЗИРУЕТСЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВЕ 5-ЗВЕЗДОЧНЫХ КОНДОМИНИУМОВ В САМЫХ ПЕРСПЕКТИВНЫХ РАЙОНАХ ПАТТАЙИ.

Диана Савиченко, менеджер по продажам компании-застройщика Heights Holdings, рассказала, каким предстанет перед глазами будущих жителей проект C-View, а так же о последних подробностях строитель-ства.

вилл, красивых улиц с десятками ресторанов, кафе, магазинов и полей для гольфа. Пратамнак на-зывают «золотым треугольником» и его выбирают как для постоян-ного проживания, так и на время отпуска. Отсюда 2 минуты до моря и ресторана Cabbages & Condoms, 5 минут до Холма Будды и рези-денции Принцессы и 10 минут до центра или пляжа Джомтьен.

ДЛЯ КОМФОРТАВ кондоминиуме будет все, что нужно для комфортной жизни и отдыха: бассейны, джакузи, зоны для загара, фитнес-центр, спа и сауна, ресторан и бар, прачечная и услуги горничной, ботанические сады на крыше, бесплатный Wi-Fi, просторная подземная парковка, зеленая территория и детская площадка.

П Р О Е К Т

35

Пратамнак — один из немногих практически завершенных районов Паттайи, а значит, рядом не будет стройки, и резиденты проекта будут жить в окружении ухоженных зданий и вилл, красивых улиц с десятками ресторанов, кафе и магазинов.

в аренду. Проект рассчитан на уве-ренный средний и высший класс и привлекает покупателей, кото-рые понимают важность премиум локации и ценят надежность и авторитет компании-застройщика.

ЗАБОТЯСЬ О КЛИЕНТАХКомпания Heights Holdings из-вестна своим умением найти индивидуальный подход к каж-дому клиенту, а также создать максимально комфортные условия покупки — при необходимости го-това изменить платежный план и дать рассрочку. Для русскоязычных клиентов компания предоставляет оригинал перевода контракта на русский язык, заверенный кон-сульством Российской Федерации. И в этом еще один неоспоримый плюс.

ОБ АПАРТАМЕНТАХВ проекте предусмотрено более 6 типов квартир с одной спальней, площадью 39-55 м2 , также студии от 22-35 м2, которые можно объ-единять. Шоу-рум C-View Boutique находится непосредственно на ме-сте проекта. А больше информации о проекте можно получить в основ-ном шоу-руме компании — The Maldives на Jomtien Second Road.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИC-View Boutique находится на за-вершающей стадии строительства и во всю готовится принимать жильцов — во всех квартирах уже установлена встроенная мебель. Корпус «А», C-View Residence будет завершен к сентябрю 2015 года. А корпус «В» только поступил в про-дажу — планы квартир и этажей уже утверждены. Владельцы апар-таментов получат ключи в конце 2015 года.

АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫC-View Boutique и корпус «А» в C-View Residence уже выкуплены на 95%, а корпус «В» был распро-дан на 20% еще на старте продаж. Так как он только начинает строит-ся, цена за квадратный метр оста-ется доступной — 65 тыс. бат. Стоит учесть, что стоимость квартир будет меняться на каждом этапе строительства: в момент закладки фундамента, возведения первого этажа и т.д. Поэтому сейчас самое подходящее время совершить вы-годную покупку.

ПОРТРЕТ ПОКУПАТЕЛЯБольшинство клиентов приоб-ретают квартиры в этом проекте для себя и будущего своих детей, а также как инвестицию и для сдачи

089-092-1122 www.heights-holdings.com

36

П Р О Е К Т

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

в Россию с любовью8–9 НОЯБРЯ КОМПАНИЯ-ЗАСТРОЙЩИК SIAM ORIENTAL ПРОВЕЛА ВЫСТАВКУ-ПРЕЗЕНТАЦИЮ ТРЕХ СВОИХ ПРОЕКТОВ — GREEN CASCADE, TROPICAL GARDEN, PLAZA — В ХАБАРОВСКЕ. ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ ВОСПРИНЯЛИ ИНИЦИАТИВУ НА УРА, ВДОХНОВИВ КОМПАНИЮ НА ПРОВЕДЕНИЕ ПОДОБНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ И В ДРУГИХ ГОРОДАХ РОССИИ.

085-085-82-84 (Анастасия, менеджер компании)

[email protected]

SIAM ORIENTAL

Российский рынок для Siam Oriental — один из самых перспек-тивных. Более1000 клиентов из России уже приобрели квартиры в разных комплексах компании. Финский застройщик работает в Паттайе с 2004 года и за прошед-шее десятилетие уверенно вышел в лидеры сегмента средней ценовой категории. Почти все проекты Siam Oriental расположены в одном из лучших районов города: зеленом и тихом холме Пратамнак.

ПРОЕКТЫИдея выставки родилась довольно давно, и, благодаря поддержке еще двух застройщиков и партнеров из России, компания представила хабаровчанам три своих проекта.

T R O P I C A L G A R D E N Самый крупный проект застройщика с большим тропиче-ским бассейном площадью 1000 м2. Завершение строительства в 2015 г.

P L A Z A Уютный кондоминиум с зеленой террасой на крыше и панорамным бассейном. Завершение строитель-ства в 2016 г.

G R E E N C A S C A D E Новейший комбинированный проект, включающий кондомини-умы, таунхаусы и виллы в 20 км от Паттайи вблизости от военного пляжа. Завершение строительства (поэтапно): 2016–2018.

Директор компании Siam Oriental Юха Эрки Тапио Тимонен и ее главный менеджер по продажам Анастасия Иcаенко.

П Р О Е К Т

37

В ближайших планах компании — расширение географии подобных презентаций, в первую очередь, на города

восточной части России: Владивосток, Красноярск, Новосибирск, Иркутск. Следующая выставка пройдет в марте–апреле 2015, скорее всего, в Новосибирске.

МЫ ЕДЕМ К ВАМК выставке готовились основатель-но. В течение трех предшествую-щих экспозиции месяцев мероприятие активно анонсиро-валось по местным ТВ-каналам и радио, в газетах, журналах и на баннерах. Представители государ-ственных структур, мэрии, бизнесмены города получили лич-ные приглашения. Компанию Siam Oriental представлял ее ди-ректор Юха Эрки Тапио Тимонен и главный менеджер компании по продажам Анастасия Иcаенко. Также на выставку приехали представители группы компаний «Русский Дом» — Юрий Сегаль и Анна Троян, ведь ГК «Русский дом» активно сотрудничает с застрой-щиком. Площадку для проведения любезно предоставил ресторан Royal.

ПРОГРАММАПервыми с представленными проектами познакомились специ-ально приглашенные гости: 8 ноября мероприятие проводи-лось в закрытом режиме. Вечерняя развлекательная программа с вы-ступлениями певцов и танцоров, файер-шоу и фуршетом гармонич-но дополнила теплую атмосферу мероприятия. Программа второго дня выставки состояла из двух частей: в первой половине дня организаторы встречали предста-вителей агентств недвижимости города, во второй — распахнули двери для всех желающих.

СТАНЬ СЧАСТЛИВЧИКОМВ ходе выставки клиенты не только оценили и изучили представлен-

ные проекты, но и приняли уча-стие в розыгрышах призов и пода-рочных сертификатов со скидками на приобретение недвижимости от Siam Oriental. Счастливица, которой достался главный супер-приз — скидка в размере 300 000 бат, — сразу заключила контракт с застройщиком на квартиру в про-екте Tropical Garden.

За два дня мероприятие посетили около 500 человек. Было подписа-но несколько выгодных контрак-тов, как с отдельными покупателя-ми, так и с инвесторами. «Русский дом» заключил много договоров с местными агентствами недви-жимости. Компания Siam Oriental осталась довольна результатами и с удовольствием отметила добро-желательность и гостеприимство хабаровчан.

Счастливый обладатель сертификата на 300 000 бат!

38

П Р О Е К Т

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

УВИДЕТЬ СВОИМИ ГЛАЗАМИЭкзотическими цветами – Жас-мин, Орхидея, Лотос – в окружении бассейнов расцветают корпуса Tenerife Flower Garden. От утопа-ющего в зелени комплекса между сой 5 Теппрасита и сой 54 Сукхум-вита рукой подать до супермарке-тов Tesco Lotus и Macro, а так же ночного рынка. Комплекс располо-жен в непосредственной близости от Central Festival и моря, куда застройщиком будет организован трансфер на удобных мини-бусах. Добираться до аэропорта также легко и быстро. В шоу-руме пред-ставлены все типы квартир: студии (34,4 м2), квартиры с одной (37,7 м2) и двумя спальнями (58 м2 и 75,4 м2 одинаковой планировки). У жильцов будет возможность объ-единения квартир.

Оазис благополучия д л я в с е й с е м ь и

НА УЛИЦАХ И ПЛЯЖАХ ПАТТАЙИ ВСЕ БОЛЬШЕ СЕМЕЙНЫХ ПАР С ДЕТЬМИ: ОНИ СЧИТАЮТ ГОРОД СВОИМ ДОМОМ. TENERIFE FLOWER GARDEN, КЛУБНЫЙ КОМПЛЕКС ОТ КРУПНОГО ЗАСТРОЙЩИКА ANASTASIA INTERNATIONAL CO. LTD. , СТАНЕТ ИДЕАЛЬНЫМ ВЫБОРОМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ ВСЕЙ СЕМЬЕЙ.

ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИСемейным ценностям в Tenerife Flower Garden отведено главенству-ющее место. Гостиничный сервис и русский менеджмент, детский центр, супермаркет, два бассей-на, химчистка, сауна, подземная парковка: Tenerife Flower Garden похож на город в городе, где все продумано для комфортной жиз-ни, не покидая своего комплекса. Как и планировалось, строитель-ство завершится во втором 2016.

ВОПЛОЩЕНИЕ МЕЧТЫПроект уже живет своей жизнью: достроены и функционируют профессиональный фитнес-центр Tenerife Sport Point, спорт-бар, бассейн и автомойка, которыми уже активно пользуются 1 500 человек. Благодаря упорству соз-дателей, которые вкладывают всю душу в каждую деталь комплекса, все ближе тот день, когда задумка создания уютного семейного очага для гармоничного и здорового образа жизни станет явью.

П Р О Е К Т

39

40

П Р О Е К Т

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

— Какие квартиры Ocean Residential Property предлагает своим клиентам из проекта?

— На сегодняшний день у нас в продаже порядка 300 квартир из Grande Caribbean. Представлены все типы планировок: с одной (34,5 м2) и двумя (69 м2) спальнями. Стоимость квадратного метра на-чинается от 60 000 бат: это не ре-кламный трюк, а действительная, рабочая стоимость. Предложения ниже на Grande Caribbean на рынке сейчас найти невозможно.

— Условия платежа в ORP ана-логичны тем, что предлагает застройщик?

— Мы обладаем большей гибко-стью в вопросах графика платежей и имеем возможность обсудить персональные условия, а также предоставить более продолжитель-ную рассрочку.

— Последнее время появляется много разных по внешнему ан-туражу, но однотипных по сути проектов. Чем привлекателен в

БУКВАЛЬНО НА ГЛАЗАХ У ОДНОГО ИЗ САМЫХ ОЖИВЛЕННЫХ ПЕРЕКРЕСТКОВ ЮЖНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА, УЛИЦ ТАППРАЯ И ТЕППРАСИТ, РАСТЕТ 30-ЭТАЖНАЯ БАШНЯ CRUZ НОВОГО ПРОЕКТА КОМБИНИРОВАННОЙ ЭТАЖНОСТИ GRANDE CARIBBEAN. ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ — И НЕ ТОЛЬКО — ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ПРОЕКТА ЖУРНАЛУ «ПОД КЛЮЧ» РАССКАЗАЛ УПРАВЛЯЮЩИЙ ДИРЕКТОР РУССКОГО ДЕПАРТАМЕНТА КОМПАНИИ OCEAN RESIDENTIAL PROPERTY АЛЕКСАНДР ШВАЧКА.

КАРИБСКИЕМОТИВЫна берегу Сиамского залива

— Почему Grande Caribbean был выбран Вашей компанией в качестве объекта для инвести-рования?

— Мы постоянно исследуем рынок, изучая потенциальную рентабельность новых предложе-ний. Даже не вникая в тонкости, очевидно, что выигрышное местоположение, оригинальность концепта и, конечно, привле-кательная цена обеспечат успех проекту от компании-застройщика Blue Sky Group.

П Р О Е К Т

41

«ДАЖЕ НЕ ВНИКАЯ В ТОНКОСТИ, ОЧЕВИДНО, ЧТО ВЫИГРЫШНОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ, ОРИГИНАЛЬНОСТЬ КОНЦЕПТА И, КОНЕЧНО, ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ ЦЕНА ОБЕСПЕЧАТ УСПЕХ ПРОЕКТУ ОТ КОМПАНИИ-ЗАСТРОЙЩИКА BLUE SKY GROUP»

обеспечивает жильцам максимум уединенности, комфорта и без-опасности.

— Есть гарантии, что проект будет сдан в срок?

— Лучшей гарантией служит ско-рость строительства. Мы можем собственными глазами наблюдать за ходом работ. Застройщик обе-щает сдать объект к декабрю 2015, и никаких оснований сомневаться в реалистичности обозначенных сроков нет.

этом плане Grande Caribbean?

— Во-первых, комбинированная этажность — четыре восьмиэтаж-ных корпуса и башня — для Пат-тайи пока внове. Во-вторых, квар-тиры будут сдаваться полностью меблированными, с укомплекто-ванными оборудованием ванными и кухнями; все, вплоть до текстиля, из качественных материалов и грамотно подобрано. Для курорт-ной недвижимости это большой плюс. В-третьих, кондоминиум спроектирован таким образом, что

ТАИЛАНД:092 878-87-26087 143-51-12

РОССИЯ, МОСКВА:

+7989-722-75-00

[email protected]

— Лучше рассматривать для приобретения квартиры в низкоэтажных корпусах или в башне?

— Целиком и полностью вопрос личных преференций. Инфра-структура проекта общая для всех жителей. Панорамный вид из высотки, несомненно, хорош. Мы рассчитываем на большой интерес к приобретению квартир во всех корпусах.

— Не боитесь, что нестабильная ситуация с рублем отпугнет рос-сийских клиентов?

— Как ни парадоксально, для нас рублевая нестабильность оборачи-вается увеличением продаж ввиду желания инвесторов и покупа-телей как можно скорее вывести средства за рубеж. Нам это на руку. Когда дома все хорошо, на сторону никто не смотрит — или смотрит, но в меньших объемах.

42

П Р О Е К Т

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

Выбираем отель:Инструкция по применению

ПАТТАЙЯ ЗАСЛУЖЕННО ПОЛЬЗУ-

ЕТСЯ СЛАВОЙ ЛЮБИМОГО КУРОР-

ТА НЕ СТОЛЬКО ЗА ПРИМОРСКИЕ

РАДОСТИ, СКОЛЬКО ЗА СОВОКУП-

НОСТЬ ПРОЧИХ СОСТАВЛЯЮЩИХ

КОМФОРТНОГО ОТДЫХА И, НЕ В

ПОСЛЕДНЮЮ ОЧЕРЕДЬ, ЗА БОЛЬ-

ШОЕ РАЗНООБРАЗИЕ ПРЕДЛОЖЕ-

НИЙ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ. Отельный рынок Паттайи охватывает все ценовые сегменты, от непритяза-тельных «двушек» в центре города вдали от пляжа и до роскошных «пятерок» с собственной терри-торией и настоящей пляжной атмосферой. Журнал «Под Ключ»

провел ревизию самых популяр-ных отелей по территориальному признаку. Мы прокатились с юга на север и оценили, что почем.

Ввиду отсутствия звездности в тайской системе оценки уровня отеля, использовались оценки сайта TripAdvisor. Ниже приведены цены за самую простую категорию номера на двоих, которую можно получить при бронировании через сайты booking или agoda; при при-обретении пакета через туропера-тора иногда имеются значительные скидки. Все цены указаны в батах.

НАДЖОМТЬЕНЛежащий вдали от центра район Наджомтьен облюбовали дорогие «четверки» с номерами в 3500-4500 бат: Pinnacle Grand Jomtien Resort & Spa, Dor-Shada Resort By The Sea, Ravindra Beach Resort & Spa. Боль-ше всего район известен благодаря крупному комплексу Ambassador City Jomtien, где предлагается целая коллекция корпусов разных категорий: Ocean Wing (4*; 2500), Tower Wing (3*; 2000), Garden Wing (3*; 1500), Inn Wing (2*; 1000); от-дельно нужно отметить огромный

П Р О Е К Т

43

ОТЕЛЬНЫЙ РЫНОК ПАТТАЙИ ОХВАТЫВАЕТ ВСЕ ЦЕНОВЫЕ СЕГМЕНТЫ, ОТ НЕПРИТЯЗАТЕЛЬНЫХ «ДВУШЕК» В ЦЕНТРЕ ГОРОДА ВДАЛИ ОТ ПЛЯЖА И ДО РОСКОШНЫХ, ИНОГДА — СЕТЕВЫХ — «ПЯТЕРОК» С СОБСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ И

НАСТОЯЩЕЙ ПЛЯЖНОЙ АТМОСФЕРОЙ.

бассейн отеля. Тут же разместился и любимый многими за соотноше-ние цены и качества Botany Beach (3*), практически не уступающий верхней тройке по антуражу, но чуть более дешевый (в районе 3000). Все южные отели имеют до-ступ к собственному пляжу, отлича-ются большой и ухоженной тер-риторией и напоминают тайскую версию турецкого и египетского от-дыха. В стоимость номера обычно включен завтрак. Отдаленность от центра рассматривается многими как плюс ввиду наличия достой-ного пляжа, зелени и отсутствия

городских суеты и шума. В отно-сительной близости расположены некоторые из наиболее интересных достопримечательностей Паттайи, включая плавучий рынок, развле-кательный комплекс «Мимоза», сад Нонг Нуч и храмовый комплекс Ват Ян, а также несколько ферм, иде-ально подходящих для прогулок с детьми.

ДЖОМТЬЕНДжомтьен традиционно считает-ся наиболее доступным районом курорта, если не брать в расчет

самые дешевые предложения не-посредственно в городе. «Пятерок» на Джомтьене нет, подавляющее большинство отелей принадлежат бюджетной ценовой категории за исключением разве что высотки D Varee Jomtien Beach (4*; 2000-2500) с одним из немногих баров на крыше в городе и Jomtien Thani Hotel (3*; 2500-3000). Четырехз-вездный статус заявлен и у Jomtien Palm Beach Hotel & Resort (4*; 2000-2500). Из остальных «трешек» выделяется довольно камерный Natural Park Resort (3*; 2000) с вил-лами. Средняя цена за номер в V8

44

П Р О Е К Т

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

Seaview, Sarita Chalet & Spa (есть бунгало, но, к сожалению, практи-чески не предлагаются), Welcome Jomtien, Grand Jomtien Palace, Sea Breeze Hotel, Jomtien Garden Hotel & Resort, Splendid Resort At Jomtien ориентировочно 1500-2000. Все отели стоят в пешей досягаемости от пляжа Джомтьен и маршрутов сонгтэо, которые обеспечивают удобную транспортную связь с центром. Вдоль пляжа тянется вереница преимущественно недо-рогих ресторанов.

ДОНГТАНУ неплохого и на удивление не са-мого оживленного пляжа Донгтан обосновались крепкие «четверки», зачастую выдержанные в традици-онном тайском стиле, с деревян-ными виллами и зеленой террито-рией. Один из лучших вариантов верхней средней ценовой кате-гории достойного уровня (3000-4000): новый Welcome World Beach Resort & Spa, Avalon Beach Resort, The Heritage Beach Resort. Здесь же расположен один из самых при-

ятных комплексов города, уютный Rabbit Resort (4*; 4500-5000) под управлением одноименной четы и с хваленым стейк-хаусом с выхо-дом к пляжу, любимый русскими туристами Pattaya Park (3*; 2000) с потрясающим видом на город и море из всех номеров и неболь-шим аквапарком, плюс высотные Adriatic Palace Hotel (4*; 3500-4000) и новая Centara Grand Phratamnak Resort (5*; 5000). Два последних, а также The Heritage, находятся на Пратамнаке, но выходят на пляж Донгтан.

ПРАТАМНАКПратамнак — самый зеленый рай-он города, подойдет для тех, кому важно наличие неплохого пляжа в непосредственной близости от отеля. Из минусов района — от-сутствие маршрутного транспорта до центра, хотя «пятерки» — Royal Cliff Hotels Group (4500) и Sheraton Pattaya Resort (6000) –пускают собственный шаттл-сервис по рас-писанию до центра (обычно — до ТЦ Central Festival). Из представ-

ленных троек — Cosy Beach Hotel (2500; приятный новый корпус), Mountain Beach Hotel (2000) и Birds & Bees Resort (3500-4000) — хорош последний со знаменитым ресто-раном Cabbages & Condoms, при-родной ухоженной территорией и общим стилем «джангл».

ЦЕНТРЦентр (условно ограничивается морем и третьей улицей с запада и востока и Южной и Центральной — с юга и севера соответственно) представляет жилье на любой вкус и бюджет: есть городские «пятер-ки»: Marriott Pattaya Resort & Spa (5000-5500), Hilton Pattaya (6000), Holiday Inn Pattaya (4000), Amari Pattaya (Amari Ocean 5*, Amari Garden 4*; 3500-4500). Все они не могут похвастаться территорией (за исключением Amari), зато вы-бор баров и ресторанов, а также качество обслуживания, остается вне конкуренции. Хорошие четвер-ки лишь немного уступают веду-щим «пятеркам»: Hotel Baraquda Pattaya (4500-5000; проводят

П Р О Е К Т

45

вечера джазовой музыки), группа отелей LK (3-4*; 2000-3000), The Bayview Hotel (2500-3000; рядом с ТЦ Festival), стареющий, но не-дешевый The Monthien (4000) и знаменитый сетевой Hard Rock Hotel (4500-5000). С юга первы-ми появляются очень неплохая «четверка» у Уолкинг-стрит Siam Bayshore (3500-4000) с тради-ционной тайской атмосферой и «трешка» Camelot (1500-2000), многими ругаемая за качество, но по-прежнему популярная благода-ря невысокой цене и удачному рас-положению. Отличные варианты для размещения в центре рядом с ТЦ Festival, но не в дорогом Hilton, представляют «трешки» и бюджет-ные «четверки»: Baron Beach Hotel (2500) и Caesar Palace Hotel (2000). Между Центральной и Северной улицами расположилась группа отелей Bella (Grand Bella, Bella Express, Best Bella, Bella Villa Metro; все 3*; в районе 2000), Tropicana (3,5*; 3000), Discovery Beach (4*; 2500-3000), A-One (A-one Beach Resort и A-One Royal Cruise; 3-4*; 2000-2500). Центральное место-

положение хорошо близостью к развлечениям, транспорту и пирсу, но шум и транспортная загружен-ность нередко заставляют обратить внимание на иные районы города.

СЕВЕР И ВОНГАМАТСчитающийся элитным север закономерно открывают две хорошие «пятерки»: Dusit Thani Pattaya (5500-6000) и Cape Dara Resort (5000-5500) плюс Green Park Resort, заслуженно любимый семьями с детьми за отличную территорию, но без выхода к морю (3*; 2500). Тут же нашлось место и еще более бюджетным вариан-там: Bella Villa Metro, Best Bella, Loma Resort, Pattaya Garden (все 3*; 2000). Он плавно перетекает в главный пляж этой части города, Вонгамат. Вонгамат удерживает пальму первенства лучшего пляжа в Паттайе, поэтому неудивительно, что его оккупировали в основном роскошные «пятерки», из которых самая дорогая — Centara Grand

Mirage Beach Resort (6000) с пано-рамным видом на море, отличным бассейном и «ленивой» рекой, а две остальные несколько доступ-нее: Long Beach Garden и Pullman Pattaya Hotel G (обе 4000). Вторая линия Вонгамата позволяет приоб-щиться к прекрасному за меньшие деньги: «трешки» Prima Villa Hotel и Wongamat Privacy Residence (обе в районе 2000-3000). Все дорогие отели стандартно предлагают соот-ветствующий набор услуг, вклю-чая хороший выбор ресторанов и баров, все имеют прямой доступ к пляжу, за что особенно ценимы. Еще дальше на север стоят The Zign и Z Through by The Zign (4*, дизайнерский отель; 3000-4000) с выходом на пляж, который в отлив, к сожалению, неживописный. В непосредственной досягаемости от северных отелей высится храм Истины, искусное творение тай-ских зодчих. Крокодиловая ферма, Мини-Сиам, овечья ферма, дворец Куриного короля — все лежат в северной части, как и два ведущих театра-кабаре города, Tiffany и Alkazar.

46

П Е Р С О Н А

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

— Чарли, традиционный вопрос: откуда Вы родом и кто по про-фессии?

— Я из Англии, небольшого город-ка Виндзор. Свою карьеру я начал с графического дизайна, работал для рекламного агентства, потом перешел в издательский бизнес, занимался дизайном журналов, а затем переключился на газеты: в моем активе работа в региональ-ном отделении Daily Mail.

— Почему Вы решили пере-браться в Таиланд?

— Впервые я приехал в Таиланд в 90-х в отпуск с женой. В то время Англия погрязла в ужасной рецес-сии, повсюду царили упаднические настроения. В Таиланде все было иначе: экономика на подъеме, ат-мосфера прямо противоположная. Вернувшись в Англию, я разослал резюме в несколько издательских домов и в 1994 переехал работать в Бангкок.

УОРНЕР«ЖИТЬ КАЖДЫЙ ДЕНЬ»

ЧУТЬ НЕ РАСПРОЩАТЬСЯ С ЖИЗНЬЮ В 15 ЛЕТ, В НАЧАЛЕ 90-Х ПЕРЕБРАТЬСЯ В ТАИЛАНД, РАБОТАТЬ ДЛЯ ВЕДУЩЕЙ ТАЙСКОЙ ГАЗЕТЫ, НА ЗАРЕ ИНТЕРНЕТА ОСНОВАТЬ КОМПАНИЮ ПО РАЗРАБОТКЕ САЙТОВ, ПОПРОБОВАТЬ СИЛЫ В РЕСТОРАННОМ БИЗНЕСЕ, ИЗДАВАТЬ ЖУРНАЛ, ОРГАНИЗОВАТЬ ПЕРВУЮ В ПАТТАЙЕ ВЫСТАВКУ НЕДВИЖИМОСТИ И СТАТЬ СЧАСТЛИВЫМ — ПО СИЛАМ ЛИ ЭТО ОДНОМУ ЧЕЛОВЕКУ? ПО СИЛАМ, И МЫ ЗНАЕМ ТАКОГО ЧЕЛОВЕКА. ЗНАКОМЬТЕСЬ: ЧАРЛИ УОРНЕР, ВЛАДЕЛЕЦ КОМПАНИИ SILVERMOVER И НЕ ТОЛЬКО.

ЧарлиНАШЕ ДОСЬЕ:

Чарли Уорнер 57 лет Живет в Таиланде с 1994 Родился в Великобритании,

в Виндзоре Женат, четверо детей, трое

внуков Любимый цвет: голубой Жизненное кредо: «Жить

каждый день»


47

ДЛЯ ИНОСТРАНЦА ПРИМОРСКАЯ, ДОСТУПНАЯ ПО ЦЕНЕ ПАТТАЙЯ ОСТАЕТСЯ ЛУЧШИМ ВЫБОРОМ

Блиц-опросРыба с чипсами или том ям? ПиццаЛойкратхонг или сонгкран? ЛойкратхонгМоре или океан? ГорыВиски или сода? ВискиФильм или книга? Фильм

— Что это была за работа?

— Мне предложили должность директора по рекламе в крупной компании, «Пхутчаткан»: 16 от-делений по всей стране и офис в Гонконге. Эта работа стала для меня культурным шоком: я наивно полагал, что публичная компания в Британии и Таиланде — при-мерно одно и то же. Оказалось, нет. Я очень разочаровался и начал искать возможности для собствен-ного бизнеса.

— И нашли?

— И нашел. В 1996 я занялся кон-салтингом в сфере интернет-мар-кетинга.

— Полагаю, в то время Вы были первопроходцем?

— Так и есть. Никто не знал тогда, что такое Интернет и с чем его едят. Интересное время! Несколь-ко лет было довольно тяжело, я вел скромную жизнь, но наслаж-

дался работой и жизнью в Тае. К 1999 бизнес вырос до 50 человек персонала с офисами в Бангкоке и Паттайе. Примерно 4 года я жил на два города, а потом, в 2003, продал бизнес.

— Почему? Дела шли не так хорошо?

— Напротив. Дела шли отлично. Но я мечтал держать ресторан, выпивать вместе с завсегдатаями заведения. На самом деле, я люблю Бангкок. Работать в Бангкоке — особый опыт. Но в какой-то мо-мент мои легкие больше не могли справляться с ужасной загазован-ность воздуха. Я продал бизнес, чтобы жить в Паттайе.

— Почему именно Паттайя?

— Не потому, что я особенно лю-блю Паттайю: в Таиланде множе-ство гораздо более приятных мест. Однако для иностранца примор-ская, доступная по цене Паттайя остается лучшим выбором. Два года мой ресторан пользовался успехом, но в итоге мне стало скучно. По природе я не очень коммуникабельный, это не мой стиль жизни. Я продал ресторан и, можно сказать, ушел на пенсию.

— Судя по всему, пенсия длилась недолго?

— Ну некоторое время все же длилась. Однако звонки от бывших клиентов не прекращались. Рабо-тать нелегально я не хотел, и на свет появился Silvermover. Это был 2006. Небольшая компания стала постепенно развиваться. В 2009 пе-реехали в офис на Сукхумвит, а два года назад переместились туда, где и находимся сегодня (Чаяпрык).

— Очевидно, что Вы постоянно в развитии, поиске новых идей, так?

— Большая компания для меня не

48


#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

самоцель: я счастлив управлять небольшим предприятием; мы здесь все — как одна семья. Мой персонал в основном составляют люди с ограниченными возможно-стями, как и я сам. Качество жизни для нас — не просто слова. Мы хотим вести качественную жизнь. Мы хотим работать хорошо. У нас хорошая репутация, мы создаем хорошие продукты. Мы работаем с лучшими компаниями, как между-народными, так и местными.

— Расскажите о Ваших новых недавних проектах.

— 4 года назад я запустил сайт pattayacondoguide.com. Не найдя подходящего издания для рас-крутки сайта, я начал выпускать одноименный журнал, который довольно быстро обрел популяр-ность. Позже мы сделали анало-гичный сайт, посвященный домам, pattayahouseguide.com. Журнал эволюционировал в Property Guide (pattayapropertyguide.com): сейчас мы работаем над 49-м издани-ем. Этим направлением бизнеса теперь занимается отдельная компания, Exact Trading.

— Как появилась идея выставки недвижимости?

— В прошлом году — третий раз за последнее время — мне пред-ложили выкупить стенд на вы-ставке недвижимости в Москве. Удивительно, что ничего подоб-ного не устраивалось в Паттайе. Я был уверен, что город уже достиг достаточного размера и облада-ет значительным потенциалом. Совместными усилиями в январе этого года мы запустили первое Pattaya Property Show в Hilton — которое оказалось весьма успеш-ным — и второе в октябре в Dusit. Первая выставка Thai Property Show прошла в бангкокском Conrad в ноябре: было представлено 35 стендов.

— С таким плотным графиком остается ли у Вас время на семью?

— Семья, близкие — самое важное, что есть в жизни. В 15 я практиче-ски умер: сломал шею, был пара-лизован и долго восстанавливался. Когда мне было 22, умер мой отец. Жизнь научила меня простым истинам: нужно жить каждый день. Счастье отнюдь не в деньгах. Какое-то время я был разделен со своими детьми в Англии. Это тоска, это слезы на Рожде-ство... Однажды монах сказал мне: «Пока ты сам несчастен, ты не сможешь сделать счастливыми своих детей.» Я отпустил ситуа-цию, я веду жизнь, которая мне нравится, и я счастлив. Теперь два моих английских сына, Гарри и Сэм, тоже живут в Паттайе, рядом со мной. Так что сейчас у меня прекрасное время, очень семейное.

Я могу в полной мере наслаждать-ся жизнью.

— Если ли у Вас любимые места в городе или окрестностях?

— В Паттайе мне нравится фан-тастический выбор ресторанов. Я люблю Бангсарэ: там приятно провести выходной. В Банампхе очень красивый пляж и совсем нет туристов. Что-то из того, что мне нравилось, исчезло. Силь-но изменился Кози Бич: тихого, утопающего в деревьях пригорода с порхающими птицами уже нет. Я, как и все, эгоистичен: я любил то время и скучаю по нему. Но все же сейчас я вижу вокруг много людей, которые стараются делать Паттайю лучше, и я чувствую, что тоже вно-шу, пусть и небольшой, но все же полезный вклад в развитие города. Я стараюсь делать все профессио-нально и я люблю, то, что делаю.


49

50

Э К С П Е Р Т

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

Европа, символ процветания и стабильности, на протяжении многих десятилетий остается желанным рынком для инвести-ций. Все началось еще с Петра I, который «прорубил окно» и от-крыл своим дворянам и мещанам прелести европейской культуры. Время внесло свои коррективы, но все же интерес угас лишь временно и возобновился вместе с приходом в Россию рыночной экономики. На сегодняшний день Европа предлагает множество привлекательных вариантов

ГДЕ нашимжить хорошо?

КОГДА-ТО ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ СЧИТАЛОСЬ РОСКОШЬЮ ИЛИ ПРЕРОГАТИВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ; ОДНАКО НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ ЗНАЧИТЕЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО РОССИЯН ВЛАДЕЮТ ЖИЛЬЕМ ЗА ГРАНИЦЕЙ, ИСПОЛЬЗУЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА СВОЕ УСМОТРЕНИЕ: ДЛЯ ОТДЫХА ИЛИ В КАЧЕСТВЕ УДАЧНОЙ ИНВЕСТИЦИИ.

ЖУРНАЛ «ПОД КЛЮЧ» ИЗУЧИЛ СТАТИСТИКУ РЫНКА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ЧТОБЫ ВЫЯВИТЬ САМЫЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ СТРАНЫ ДЛЯ НАШИХ СОГРАЖДАН. МЫ СРАВНИЛИ ЕВРОПЕЙСКИЙ И АЗИАТСКИЙ РЫНКИ И ВЫДЕЛИЛИ САМЫЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ЧЕРТЫ ДЛЯ РОССИЙСКИХ ИНВЕСТОРОВ.

для любых видов инвестиций в недвижимость, которыми с радостью пользуются граждане России.

Самыми популярными странами Европы для инвестиций в недви-жимости в 2014 стали Великобри-тания, Испания и Черногория.

В отличие от других стран, тройке лидеров удалось сохранить по-стоянный спрос среди россиян. Для каждой из трех стран харак-терны сильные стороны, которые

ЕВРОПА


51

САМЫМИ ПОПУЛЯРНЫМИ СТРАНАМИ ЕВРОПЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТИ В 2014 СТАЛИ ВЕЛИКОБРИТАНИЯ, ИСПАНИЯ И ЧЕРНОГОРИЯ

и привлекают инвесторов. Рынок недвижимости Великобритании на протяжении последних семи лет демонстрирует постоянный рост. Черногория, в первую очередь, привлекает стабильностью эконо-мики и возможностью сохранить сбережения, имея при этом ста-бильный доход от аренды. Испания обретает популярность благодаря наметившемуся подъему эконо-мики страны и активному разви-тию курортного сектора. Нередко россияне приобретают жилье исключительно для собственного пользования или отдают предпо-чтение вложениям в коммерче-скую недвижимость, например, мини-отелям.

Стоимость объектов в перечис-ленных странах сильно разнится. Усредненный же показатель цен на недвижимость составит примерно 1500 €/м2 в эконом-классе, 3000 €/м2 в среднем классе и от 5000 до 7000 €/м2 в сегменте элитной не-движимости.

Стабильность и еще раз ста-бильность

Гарантии от правительств ЕС для зарубежных инвесторов

Возможность получать фикси-рованную и постоянную при-быль

Приобретение собственности в исторических, культурных и деловых центрах мира

Престиж

Цены на недвижимость и ее доходность в среднем растут крайне медленно

Возможные риски в связи с последними политическими раз-ногласиями между правитель-ствами России и стран ЕС

Ослабление евро по отноше-нию к доллару

+ -

52


#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

Если популярность Европы как инвестиционного направления имеет долгую историю, то рынок Азии стал популярен относительно недавно. Стремительный подъ-ем экономик стран Азии в 90-х привлек к этим рынкам внимание многих инвесторов со всего мира,

что, в свою очередь, лишь подстег-нуло дальнейший рост. Пожалуй, всякий, кто хоть раз побывал в Камбодже, Вьетнаме или Таиланде, посещая древние храмы и на-слаждаясь местными курортами, наверняка задумывался о покупке недвижимости в регионе.

Самыми популярными странами Азии для инвестиций в недви-жимости в 2014 стали Таиланд, Вьетнам и Китай.

Китай уже давно превратилось в мировой финансовый центр и представляется самым выгодным

АЗИЯ


53

КТО РИСКУЕТ…Если Европа привлекает чаще всего наших граждан своей стабильностью и престижем, то Азия – возможностью за-работать и отдохнуть. Текущая ситуация на политической арене приостановила активный процесс оттока инвестиций на Запад, хотя варианты выгод-ных капиталовложений скорее сократились, нежели исчезли совсем. С другой стороны, Азия переживает подъем, в основном благодаря быстро развивающемуся курортному сектору. Единственное, что все еще временами останавливает россиян от покупки недви-жимости, – это страх перед относительно новым рынком и подсознательное сравнение вкладывающихся в него ин-весторов с первопроходцами. Стоит добавить, что многие инвестиционные фонды про-гнозируют дальнейший рост рынков Азии, ожидая новую волну инвестиций в 2015.

ТОТ ПЬЕТ ШАМПАНСКОЕНезависимо от целей покупки недвижимости и предпочте-ний в отдыхе, будь то шале на европейских горнолыжных ку-рортах или свой дом в странах вечного лета, пусть инвестиций всегда приносят вам желан-ную выгоду и прибыль, даруя спокойствие и уверенность в будущем.

АЗИЯ ПЕРЕЖИВАЕТ ПОДЪЕМ, В ОСНОВНОМ БЛАГОДАРЯ БЫСТРО РАЗВИВАЮЩЕМУСЯ КУРОРТНОМУ СЕКТОРУ. МНОГИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ФОНДЫ ПРОГНОЗИРУЮТ ДАЛЬНЕЙШИЙ РОСТ РЫНКОВ АЗИИ, ОЖИДАЯ НОВУЮ ВОЛНУ ИНВЕСТИЦИЙ В 2015.

вариантом инвестиций среди азиатских стран. Китай предлагает инвестору наибольшую стабиль-ность и медленный, но уверенный рост. С Таиландом и Вьетнамом дела обстоят иначе. Экономика и уровень благосостояния насе-ления стабильно растут, а банки регулярно снижают процентные ставки по кредитам на покупку жилья. Местное население из провинции мигрирует в большие города, куда также переезжают сотрудники крупных международ-ных компаний. Такая тенденция обеспечивает стабильный спрос на дома и квартиры, как правило, намного превышающий предложе-ние. Дефицит предложений ведет к

стремительному росту цен на недвижимость, как жилую, так и коммерческую.

Средняя стоимость жилья очень сильно варьируется в зависимости от уровня развития инфраструктуры в конкретном регионе. По оценкам наших экспертов, текущий уровень цен держится в районе 1500 $/м2 в недвижимости эконом-класса, от 2200 $/м2 в среднем классе и от 5000 $/м2 в сегменте элитной недвижимости. Большой разрыв между сегментами объясняется стабильным спросом на недорогую недвижимость и на объекты класса люкс.

Активно растущий и развива-ющийся рынок

Высокая ликвидность жилой и коммерческой недвижимости

Возможность приобретать с большой скидкой недвижимость на «нулевом» этапе строитель-ства

Богатые культуры, способные обогащать духовно Замечательный отдых

Уровень инфляции выше среднего показателя ЕС

Аренда носит сезонный ха-рактер

Географическая удаленность от России

+ -

54


#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

NEW NORDIC: скептики начинают и проигрывают

ПОЛИТИЧЕСКИЕ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ СОБЫТИЯ В РОССИИ И МИРЕ В ПОСЛЕДНИЕ МЕСЯЦЫ, РЕЗКОЕ ПАДЕНИЕ КУРСА РУБЛЯ (В ТОМ ЧИСЛЕ И ПО ОТНОШЕНИЮ К ТАЙСКОМУ БАТУ) ДОКАЗАЛИ ПРАВИЛЬНОСТЬ ВЫБОРА ПОКУПАТЕЛЕЙ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ПРОЕКТЕ NEW NORDIC. ИМ УДАЛОСЬ НЕ ТОЛЬКО СБЕРЕЧЬ СВОИ НАКОПЛЕНИЯ И ИНВЕСТИЦИИ, НО И ПОЛНОСТЬЮ ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ ОТ ДЕВАЛЬВАЦИИ РУБЛЯ. ДЕЛО В ТОМ, ЧТО ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД ОТ СДАЧИ КВАРТИР В АРЕНДУ В ПРОЕКТЕ NEW NORDIC ВЫПЛАЧИВАЕТСЯ ВЛАДЕЛЬЦАМ В ТАЙСКИХ БАТАХ.

ДОХОД РАСТЕТ БЫСТРЕЕ ЦЕНРаньше владелец квартиры стои-мостью 3 млн тайских бат получал от застройщика гарантирован-ный доход в размере 300 000 бат в год (25 000 бат в месяц, так как доход выплачивается ежемесяч-

но). При переводе в рубли сумма практически не изменялась. В настоящее время при пересчете на российские рубли 25 000 бат «пре-вращаются» в 36 000 рублей. Вот такое «доброе волшебство». Цены в России пока еще не выросли на 30% (и надеемся, что этого не слу-чится), а доход владельцев квартир в проектах компании New Nordic в рублевом эквиваленте уже увели-чился на 30%.

АНТОН ФИЛИППОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ПРОДАЖ КОМПАНИИ NEW NORDIC, НА РЫНКАХ РОССИИ И СТРАН СНГ

За получением дополнительной информации Вы можете обра-титься по-русски в наш офис по телефону:

085-086-00-30e-mail: [email protected]

Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов.

Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер.

Подробнее о проекте:

www.new-nordic.ru


55

КЛИЕНТЫ ХОТЯТ ПОМЕСТИТЬ СВОИ СБЕРЕЖЕНИЯ В НАДЕЖНОЕ И ДОХОДНОЕ МЕСТО. ИМЕННО ПОЭТОМУ, НА ФОНЕ ОБЩЕЙ СТАГНАЦИИ РЫНКА, NEW NORDIC НЕ ПРОСТО УВЕЛИЧИЛ ПРОДАЖИ, А УВЕЛИЧИЛ ИХ В РАЗЫ

ТАЙСКИЙ БАТ ВСЕЛЯЕТ УВЕРЕННОСТЬСейчас даже неловко вспоминать, как недальновидные клиенты говорили о том, что 10% годовых можно получить и в российских банках, разместив средства на ру-блевом депозитном счету. Ну как? Получили? Посчитали? Прослези-лись? Я не злорадствую, я КОНСТА-ТИРУЮ. Для меня как руководите-ля отдела продаж в компании New Nordic во всей этой ситуации есть и позитивные моменты. Я те-перь не слышу от потенциальных клиентов о рублевых депозитах в российских банках, никто уже не относится скептически к тайскому бату, никто не говорит, что от сда-чи квартир в аренду в российских городах можно получить сопоста-вимый с New Nordic доход. Люди стали покупать больше, без всяких сомнений, уверенно.

Не сомневаюсь, что и нынешним клиентам не придется разочаро-ваться: ведь кроме дохода, защи-щенного от инфляции, у них оста-ется и основной вклад — квартира, рублевая стоимость которой уже выросла, как минимум, в полтора раза.

56


#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

Почему? Потому что местные власти стали меньше придираться к иностранцам, приобретающим земельные участки на тайские компании? Или из-за упрощения визовых правил? А, может, отто-го, что ничто не влияет лучше на рынок недвижимости Таиланда, чем славный год без глобальных политических пертурбаций?

Друзья, уж я-то точно на все три вопроса выше отвечу уверенными нет, нет и нет.

Наверное, все гораздо проще: весь остальной мир катится в тартара-ры, а восточное побережье цветет и пахнет.

Как делана нашем рынке роскошного жилья?

РАЗ В НЕСКОЛЬКО ЛЕТ Я ПРОВОЖУ «РЕВИЗИЮ» НА РЫНКЕ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ ВОСТОЧНОГО ПОБЕРЕЖЬЯ — ПРОСТО ЧТОБЫ ПОСМОТРЕТЬ, КАК ИДУТ ДЕЛА. НУ ЧТО ЖЕ, С УДОВОЛЬСТВИЕМ МОГУ СООБЩИТЬ, ЧТО ЗА ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ НАШ РЫНОК ВЕСЬМА СОЛИДНО ПОВЗРОСЛЕЛ И НАБРАЛСЯ СИЛ.

Три года назад, когда я также ана-лизировал в своей колонке состоя-ние жилья класса люкс, многие счи-тали, что рынок домов в Паттайе сильно переполнен; что он встал; что он, в конце концов, умер.

Оборачиваясь назад, приходится признавать, что мы все очень и очень заблуждались. Последние несколько лет оказались весьма успешными для местных застрой-щиков. Настолько успешными, что даже некоторые столичные опера-торы обратили свой взор на наш скромный рынок и плечо к плечо с местными девелоперами присту-пили к строительству роскошных поселков.


57

Очевидно, что рынок элитных домов чувствует себя прекрасно: вдоль всего Восточного побережья, а особенно — на берегу и в неко-тором отдалении от оного к югу от Паттайи, как грибы после дождя, росли новые поселки. Хуайяй, район вокруг гольф-клуба Phoenix, Бангсарэ, Силверлейк — повсю-ду видны признаки блестящего будущего хорошо расположенных роскошных проектов.

Сейчас мы наблюдаем приход опытных и мудрых бангкокских застройщиков и международ-ных инвестиционных групп: они впечатляют дизайном, качеством материалов и квалифицирован-ным исполнением.

Кто из нас не знает о Ban Talay, проекте с виллами мечты прямо на пляже за 128 млн бат? Но знаете ли вы, что подобное чудо можно будет наблюдать и в районе Силверлей-ка? В тандеме с успехом местных культовых застройщиков, проек-ты в окрестностях Силверлейка, Бангсарэ и Наджомтьена совер-шенно очевидно претендуют на ведущие партии в оркестре.

Буквально в двух шагах от Сил-верлейка — на дороге к Ват Яну — устроился внушительный проект Silverhill-Residence: прямо на склоне холма, с видом на собствен-ное озеро, Ват Ян и тянущиеся в отдалении океанические пляжи.

Еще один дорогой жилой поселок на площади в несколько сотен рай, уединенный Buraran, обнимает

Сейчас мы наблюдаем приход опытных и мудрых бангкокских застройщиков и международных инвестиционных групп: они впечатляют дизайном, качеством материалов и квалифицированным исполнением.

58


#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

Мы выражаем отдельную благодарность Клейтону Уэйду за подготовку данного материала.

Клейтон Уэйд управляющий директор компании Premier Homes, лидера в торговле эксклюзивной недвижимостью на восточном побережье.Он руководит Premier Homes уже на протяжении 18 лет вместе со своей женой. В сфере промышленной недвижимости Клейтон Уэйд работает 28 лет, начав свою карьеру в США.

Клейтон Уэйд — сертифицированный специалист по международной недвижимости (CIPS), активный член Национальной ассоциации риелторов (NAR) и член правления Ассоциации маркетинга и торговли недвижимостью Таиланда. А так же советник нью-йоркской исследовательской и консалтинговой фирмы — Gerson Lehrman Group. Клейтон выступает в роли судьи Thailand Property Awards на протяжении многих лет. Он регулярно пишет для большинства известных изданий (Bangkok Post, Thailand Property Report, Tropical Homes Magazine, Real Estate Magazine Thailand, Big Chilli Magazine, Tattler Magazine, Homes and Condos Magazine). Кроме того, американский предприниматель известен благодаря своим достижениям в продвижении недвижимости восточного побережья. Он не раз встречался с именитыми бизнесменами и известными политиками в телепередачах CNBC’s Managing Asia.

• В базе более 2 500 предложений• Самые низкие цены

• Профессиональный сервис

www.premierinternational.com

+(66) (81) 634-29-15 [email protected]

мягкие бока холмов Бангсарэ и предлагает фантастические виды на Бангсарэ и живописные острова у берегов.

Проект из самых рафинированных роскошных вилл на всем вос-точном побережье объединяет систему лагун и озер и окружен обсаженной деревьями кольцевой дорогой с тупиковыми подъездами к отдельным участкам. В Buraran также предусмотрен солидный клуб с бассейнами и двумя тен-нисными кортами. Полагаю, в обозримом будущем здесь можно рассчитывать на совершенно за-мечательные предложения.

Сегодня в Паттайе о Силверлейке слышал каждый, как и большин-ство жителей Бангкока. Ежедневно тайцы со всей страны приезжают сюда на машинах и автобусах, но ведь всего 8 или 9 лет назад Сил-верлейк был обычным водохрани-лищем, известным лишь местным.

Сегодня компания-застройщик Silverlake Estate Development Company имеет в распоряжении едва ли не самое великолепное

окружение для своего загородного ресторана тосканской тематики: новейшая оборудованная вино-дельня, красивейшие виноград-ники, мягкие холмы, сверкающее озеро и, конечно, невероятное изображение Будды на горе.

Это всего лишь вопрос времени: мы обязательно станем свидетеля-ми новейшего роскошного жилого проекта прямо у живописного Сил-верлейка.

Буквально напротив нового аква-парка Cartoon Network и рядом c Ban Talay на Сукхумвите рас-положен внушительный элитный проект Nusa Chivani. Оба поселка к югу от Паттайи и в относитель-ной близости от города лишь подчеркивают, что в ближайшие годы Силверлейк и Бангсарэ станут самыми быстро развивающимися районами.

Еще ближе и тоже к югу лежат Хуайяй и Феникс: одни из самых востребованных застройщиками зон.

Конечно, замечательные посел-

ки есть и в Восточной Паттайе: например, Silk Road, Horseshoe Point, Sedona Villas и роскош-ные виллы Эдди Трейси в Santa Maria.

Действующий король роскошных вилл, Терри Коллинз, со своими Vineyards I, II и III распродает все буквально в мгновение ока.

Пока западный мир все глубже и глубже погружается в финансовую яму, мы наблюдаем за тем, как все больше и больше иностранцев принимают решение о зимовке, переезде или просто приобрете-нии роскошной недвижимости здесь, на Восточном побережье Таиланда.

Так давайте не позволим себя обойти. Таиланд — совершенно восхитительное место для жизни. Новый сезон только-только подхо-дит, но уже сейчас видны все при-знаки грядущего напряженного и успешного периода для застрой-щиков, агентов и просто хороших людей, которые ждут–не дождутся, чтобы приобрести себе дом и про-писаться в Стране Улыбок.


59

Ninja Media

ЗВОНИ СЕЙЧАС!092 705 66 00

• статья* • интервью* • скидка от 15% на одно размещение в одном из журналов*

если один из ваших друзей разместит информацию о себе на страницах одного из наших журналов, вы получаете на выбор:

• весенняя обложка и интервью• имиджевый макет на страницу• рекламная статья на разворот каждые 3 месяца• вынос на обложку каждые 3 месяца

• hard page inside (картонная вклейка в журнал)• статья через каждые 3 месяца• фоторепортаж с ближайшего мероприятия

Всего 18 000* Всего 25 000*экономия более 30000! экономия более 35 000!

Всего 11 500* Всего 16 000

экономия более 50000! экономия более 85 000!

Пакет F-R-I-E-N-D-S

Пакет «Особое мнение»• статья на разворот• hard page inside (картонная вклейка в журнал) каждые 4 месяца• купон или анонс на обложке• интервью и фоторепортаж

Всего 13 750* Всего 16 500*


Пакет «Неудержимые»

Пакет ONE & ONLY

• hard page inside (картонная вклейка в журнал)• отрывной бонусный купон (для отслеживания эффективности)

Позвоните к нам в редакцию и скажите кодовое слово «Громовержец» и получите скидку на вашу рекламную кампанию от 15%*

*при контракте от 6 месяцевВсего 19 999* Всего 24 999*

экономия более 50 000! экономия более 80 000!

Пакет «РЕЗУЛЬТАТ» Пакет Call me

Выберите для себя 3 удобные позиции в журнале и мы трансформируем это в медиаплан со скидкой от 15%

• статья на разворот• анонс на обложке каждые 3 месяца

Всего 8 899* Всего 9 999*


Пакет «Сделай сам» Пакет «Оптимальный»

60


#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

МИФ 1 Покупать квартиры в недостроенных проектах чревато потерей денегГлавный и самый страшный миф, и небезосновательно. Да, случа-ются и задержки строительства, и даже полная заморозка проекта. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, изучите ситуацию на рынке, познакомьтесь с готовыми проектами от застройщика. При грамотном выборе застройщика и агента риск минимален и стремит-ся к нулю по мере получения EIA, начала строительства и возведения

5 мифовО «НОВОСТРОЙКАХ»

О, ЭТО ВОЛШЕБНОЕ СЛОВО «НОВОСТРОЙКА»! СВЕРКАЮЩЕЕ БЛИКАМИ СТЕКЛО, СКРИПЯЩИЕ ОТ ЧИСТОТЫ ПОЛЫ И ДУРМАНЯЩИЙ ЗАПАХ НОВИЗНЫ. НО УПОРНЫЙ ВНУТРЕННИЙ ГОЛОС ПЕРЕСТРАХОВЩИКА НАСТОЙЧИВО ШЕПЧЕТ: «НЕ ПО СЕНЬКЕ ШАПКА!» МЫ ПОПРОБОВАЛИ РАЗОБРАТЬСЯ, ОТКУДА НОГИ РАСТУТ, В ПЯТИ САМЫХ РАСПРОСТРАНЕННЫХ МИФАХ О ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ В НОВОСТРОЙКАХ.

здания. Стоимость приобретения, напротив, растет прямо пропорци-онально.

МИФ 2С инвестиционными целями выгоднее покупать вторичкуСтарая, надежная вторичка, конеч-но, хороша: зачастую те первые застройщики заняли лучшие лако-мые участки с ослепительным, до головокружения, видом на море. Однако тенденция на текущий момент такова, что потенциаль-


61

Причина всех мифов кроется в неосведомленности покупателей.

речь идет о строящемся объекте, то осматривать на этом этапе особо нечего, так что придется полагать-ся на предоставляемые застройщи-ком материалы, вне зависимости от географического местопребы-вания покупателя. Присутствие практически всегда требуется при приобретении вторичного жилья.

МИФ 5Вторичка всегда дешевлеВ этом есть доля истины. Равно-значная квартира в старом проекте может быть дешевле нового по не-скольким причинам; в частности, в силу возраста и общего износа здания. Перед покупкой придется досконально проверять не только историю квартиры, но и состояние проекта: труб, лифтов, эффек-тивность менеджмента. Нередко равнозначная на первый взгляд

квартира может таковой не ока-заться. Обратите внимание на вы-соту потолков, метраж полезной, а не общей площади, присутствие поблизости новостроек. Наконец, приобретая жилье на вторичном рынке, практически всегда прихо-дится быть готовым выложить всю сумму сразу. Покупка квартиры в новостройке на этапе строитель-ства подразумевает рассрочку.

Как ни банально, причина всех ми-фов кроется в неосведомленности покупателей. Многие из нас — дети советского прошлого, лихих 90-х и громких скандалов обманутых дольщиков нулевых. Недоверие у нас в крови, и буйное воображение не перестанет рисовать мифиче-ские картинки. Пожалуй, оно и неплохо: ведь если бы не мифы, нечего было и развеивать!

ные квартиросъемщики желают не только вида. Они желают хороший бассейн, современную инфраструк-туру в проекте, светлые современ-ные комнаты — пусть небольшие, но отдельные. Оптимально этим критериям удовлетворяют ново-стройки, в которых учтен опыт предшественников, и сделаны соответствующие выводы. Чисто, ново, хорошо.

МИФ 3Выгоднее приобретать напрямую у застройщикаВ качестве главного аргумента «за» называется цена. Тем не менее, по-купать из первых рук не всегда де-шевле. Застройщику бессмысленно создавать нездоровую конкурен-цию собственным агентам, снижая цены для отдельного покупателя, а вот для агента единичный клиент имеет основную ценность. Потен-циально агент может рассмотреть и персональную скидку. Более того: зачастую в момент, когда иностранная квота у застройщика уже закончилась, она присутству-ет у инвестиционных компаний, которые, к тому же, могут предло-жить более интересные варианты рассрочки.

МИФ 4При покупке в новостройке обязательно личное присутствиеВ случае с новостройкой все до-кументы можно оформить при по-мощи юриста дистанционно. Если

62


#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

страховой компанииДом под крылом

КАК НЕ ОСТАТЬСЯ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ ОДИН НА ОДИН С ПРОБЛЕМОЙ, КОГДА ТВОЕ ЖИЛЬЕ РАЗРУШЕНО ИЛИ СИЛЬНО ПОВРЕЖДЕНО СТИХИЙНЫМ БЕДСТВИЕМ ИЛИ ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ? ЦИВИЛИЗОВАННЫЙ МИР ДАВНО И УСПЕШНО ИСПОЛЬЗУЕТ ИНСТРУМЕНТЫ СТРАХОВАНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. КОМПАНИЯ STATUS CLUB CO LTD. , АГЕНТ МЕЖДУНАРОДНОЙ СТРАХОВОЙ ГРУППЫ AXA, РАССКАЗЫВАЕТ ОБ УДОБНОМ ПАКЕТЕ ДЛЯ СТРАХОВАНИЯ ЖИЛЬЯ SMARTHOME ОТ АХА.


63

«БОЛЬШЕ 10 000 ДОМА ХРАНИТЬ НЕ СЛЕДУЕТ; НА ЭТО ЕСТЬ И БАНКИ, И БАНКОВСКИЕ КАРТОЧКИ»

частую выполняет специальный персонал – уборщицы, садовники, чистильщики бассейна. Если при исполнении обязанностей работ-ник получает травму, то граждан-скую ответственность за него несет работодатель. На этот случай в полисе предусмотрено покрытие ущерба в 200 000 бат за каждый несчастный случай. Важна тут не столько сумма, сколько помощь страховой компании в разбира-тельствах. Наконец, небольшой, но приятный бонус: при краже из дома денег на сумму до 10 000 бат страховая компания возместит убытки. Ну а больше 10 000 дома хранить и не следует; на это есть банки и банковские карточки.

СТОИМОСТЬСколько стоит такая страхов-ка? 0,2% от стоимости дома или квартиры в год. Так, за кондо или дом стоимостью 4 млн бат нужно заплатить 8 500 бат в год. Если хо-чется включить риск наводнения, то добавляем еще 800 бат сверху.

Как говорится, «думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь»...

Оформить страховой полис или получить дополнитель-ную информацию по условиям страхования достаточно просто: позвоните страховому агенту по тел. 084-123-7940 или напишите по адресу [email protected].

ОТ ЧЕГО СТРАХОВАТЬПакет SmartHome покрывает все риски убытков, возникшие в связи с пожаром, кражей, ограблением, стихийными бедствиями и т.д. Стоит учесть, что ввиду своей регу-лярности, наводнения в Таиланде стихийным бедствием не считают-ся. Чтобы страховка не оказалась слишком дорогой, ущерб от наво-днения в полис включается по же-ланию. Если риска наводнения нет, не стоит страховаться и платить лишние деньги. При страховании от наводнения сумма возмещения ущерба в любом случае не превы-сит 200 000 бат, так что о спасении наиболее ценного имущества при-дется заботиться самостоятельно.

ПРИЯТНЫЕ ПОДАРКИТеперь про приятные дополнения к полису. Во-первых, в пакет вклю-чено страхование гражданской ответственности перед третьими лицами (соседями) на сумму до 5 млн бат. Второй момент: страховая компания оплачивает расходы на временное проживание на период восстановления застрахованных дома или квартиры. Лимит по-крытия составляет 10% от стра-ховой суммы. Если не шиковать, то на полгода аренды чего-то равнозначного хватит. Третье: в Таиланде работу по дому за-

084-123-79-40(рус.)

[email protected] www.sclub-th.com

64

А Н А Л И Т И К А

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

Опасный Бангкок

МАНЯЩИЕ И ПУГАЮЩИЕ, ЧАРУЮЩИЕ И ОПАСНЫЕ, ДОСТУПНЫЕ И НЕИЗВЕДАННЫЕ АЗИАТСКИЕ СТОЛИЦЫ УВЕРЕННО ЗАНЯЛИ МЕСТО НА МИРОВОЙ АРЕНЕ РОСКОШНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. ЖУРНАЛ «ПОД КЛЮЧ» ИССЛЕДОВАЛ ГЕОГРАФИЮ СТОЛИЧНОГО ЖИЛЬЯ В РЕГИОНЕ. КОНЕЧНО, МЫ НЕ МОГЛИ НАЧАТЬ НЕ С БАНГКОКА.

ГОРОД КОНТРАСТОВЖелтые ямайские сливы, «макок», которые плодоносили за стенами изящного храма Ват Арун, дали название одному из самых динамичных городов ЮВА. Официальное название Бангкока занесено в книгу рекордов Гиннеса как самое длинное в мире: оно состоит из 168 букв. Начало переводится как «Город ангелов»: благоприят-ное и романтическое, оно хранит город от бед.

Проблемы и пороки большого мегаполиса отнюдь не чужды Бангкоку: пробки, толпы, высокая загазованность. Но все же перед очарованием этого города нельзя устоять. Богатое историческое наследие, неон ночных заведений, дурманящие ароматы местной кухни, разительные контрасты: культурные традиции соседствуют здесь с бурным экономическим ростом, тайское гостеприимство — с политическими пертурбациями, блеск и гламур — с трущобами и нищетой. Однако по сравнению с

другими городами подобного мас-штаба Бангкок гораздо безопаснее.

ЖИЛЬЯ, ЕЩЕ ЖИЛЬЯСегодня Бангкок переживает на-стоящий демографический взрыв: в первую очередь, за счет местных мигрантов из более бедных регио-нов страны. Социальный и эконо-мический узел недавно индустри-ализованной страны испытывает острую необходимость в жилье. И жилье строится.


65

Территория:более 1,5 тыс. км2

Население столицы: официально 5,7 млн

Население Большого Бангкока: свыше 14,5 млн

Основан: 21 апреля 1782

Климат: субэкваториальный

требителей. Эконом-класс обхо-дится менее 60000 бат за м2. Сред-ний сегмент продают по 60-80 тыс. бат за м2. Такие кондоминиумы в основном сосредоточены в райо-нах Паканонг, Оннут, Ратчадапи-сек; от сой 63 Сукхумвита до Банг-на; в Тхонбури (куда дотянули BTS от моста Таксина), Синакарине, Чэнгваттане, Касетнавамине, Пет-чакасеме. Принимая во внимание целевую аудиторию покупателей, застройщики стараются предла-гать больше вариантов стоимостью до 3 млн. бат. Недорогое жилье строится вблизи транспортных артерий и привлекает местных по-купателей, хотя и экспаты, устав-шие от скученности центра, порой отдают предпочтение выселкам. Заметные проекты этой ценовой категории: Aspire Rattanathibet II (рядом с пересадочной станцией Нонтхабури) на 1428 квартир, ISSI Сondo Suksawat у фиолетовой вет-ки MRT (892), Lumpini Condotown Ramindra-Ladprakao II у розовой ветки MRT (532).

КОМПРОМИССНАЯ ПЕРИФЕРИЯПериферия опоясывает централь-ную часть. К периферии относят,

в частности, районы Ратчада-Лат-прао (по обе стороны от Ратчада-писек-роуд и начала Латпрао) и Пхахонйотхин, обретший попу-лярность в последние несколько лет. Это хорошая альтернатива для покупателей кондоминиу-мов. С финансовой точки зрения жилье здесь более доступное, а его уровень высок: стоимость м2 начинается от 80 000 бат, но более реальная цена — от 105 000 бат. Центр лежит в пределах быстрой транспортной досягаемости, что добавляет привлекательности этой зоне. 14% из общего количества новых квартир появляется в этой зоне.Крупнейшим заметным про-ектом из недавних здесь стал Noble Revolve Ratchada на 802 квартиры.

НЕОГРАНИЧЕННАЯ РОСКОШЬ ЦЕНТРАНаконец, центральный район Бангкока (CBD от англ. Central Bangkok District) — желанная цель для состоятельных покупателей, и экспатов, и тайцев. Земли в центре мало, отчего стоимость свободных участков зашкаливает, а количе-ство новых проектов ограничено: здесь строится всего 13% от общего количества новых квартир. В силу

Львиную его долю составляют высотные жилые комплексы. Рынок кондоминиумов Бангкока неуклонно растет. За последние 5 лет квартирный фонд увеличился в 5 раз, с 64 000 квартир в 2010 до 320 000 единиц в 2014. Ежегодный средний прирост новых юнитов колеблется в пределах 40-60 тысяч штук.

НЕДОРОГИЕ ОКРАИНЫОсобенно активно застраиваются городские окраины, где возводятся кондоминиумы эконом-класса и средней ценовой категории. Они составляют 73% от общего количе-ства новых квартир и рассчитаны на менее состоятельную часть по-

66


#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

высокой входной стоимости, воз-ведение проектов в центре доступ-но только крупным застройщикам. Один из последних заметных проектов в этом районе — Fuse Chan-Sathorn на 1 255 квартир. Стоимость м2 в роскошных кондо-миниумах CBD стартует от 150 000 бат. Лучшие проекты находятся к северу от Сукхумвита в районе сой с 1 по 63 и к югу, со 2 по 42. Особой популярностью у экспатов пользу-ется отрезок от перекрестка Асок до Emporium Mall на восток. Сюда же относится центральная часть Лумпини, Сатхон и Силом, а также Риверсайд. Разборчивые покупате-ли, желающие владеть квартирой в кондоминиуме в центре при оптимальном соотношении цены и качества, обращают взор на вторичный рынок. Значительная разница в цене за м2 нивелирует недостатки в виде возраста по-стройки и качества. Нередко более старые кондоминиумы предлагают лучшую инфраструктуру, однако к выбору проекта, который со-держался в образцовом порядке, стоит подходить осмотрительно. Ввиду ограниченности предложе-ния, спрос на центр высок, и цены имеют тенденцию к значительно-му росту.

SUKHOTHAI RESIDENCES от гонконгского за-стройщика HKR International Ltd.

Месторасположение: Сатхон–ЛумпиниЭтажность: 41

Стоимость м2: до 300000 бат

Чем удивляет: круглосуточная пя-тизвездочная служба консьержей, доставка гастрономических блюд, пентхаусы площадью от 500 до 1000 м2, 100-метровый бассейн, «парящий павильон» с оздоровительным центром.

PARK 24 от Ptayoonwit Construction

Месторасположение: Сукхумвит сой 24

Этажность: 6 башен от 28 до 50 этажей

Стоимость м2: 180-220 тыс. бат

Чем удивляет: Знаменитые жильцы (в том числе, политики), обширный спортивно-оздоровительный ком-плекс, включая теннис-ные корты и симулятор гольфа; самое популяр-ное местоположение для самых богатых покупателей.

MAGNOLIAS от Magnolia Quality Development Corporation

Месторасположение: Ратчадамри-роуд

Этажность: 56

Стоимость квартир: от 8 до 80 млн бат

Чем удивляет: Не-обычная форма по-вторяет образ лепестка цветка; квартиры с полукруглыми панорам-ными окнами-стенами; пентхаусы площадью 290-360 м2; на нижних этажах разместится один из самых пре-стижных отелей в мире, Waldorf Astoria Hotel.

КАКОВЫ ЖЕ ОНИ, САМЫЕ РОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ БАНГКОКА? МЫ ВЫБРАЛИ

ТРОЙКУ ИЗ ЦЕЛОЙ ПЛЕЯДЫ ЗВЕЗД.


67

НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРАХОВАНИЕ

082 444 2266080 407 7774 [email protected]

080 407 7774080 407 7771080 407 7775

68


#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

РЕКОРДНАЯ СДЕЛКАНедавно рынок Паттайи вско-лыхнула новость о продаже за 3,5 млрд бат (около 110 млн долларов) участка земли в 15 рай между Beach Road и Second Road рядом с ТЦ Central Festival и кондоми-ниумом View Talay 6. Стоимость одного рая в этой сделке достигла 233 млн. бат. Покупатель – тайская отельная сеть Kantary – планирует построить два корпуса пятизвез-дочного отеля.

ЧТО ПОЧЕМОсобенно дефицитна земля на бе-реговой линии и в центре города. В районе пляжа Кози-бич цена одного рая в нескольких сотнях метров от моря за последние 2–3 года выросла с 20 млн до 40-50 млн бат.

На Джомтьене, между Сукхумви-том и второй дорогой, участки стоят от 20 млн. бат за рай. На пре-стижном северном пляже Вонгамат цены на участки с прямым вы-ходом к морю начинаются от 100 млн бат за рай. Даже на окраинах Паттайи, в Бангсарэ или за Сук-хумвитом, цены уже в среднем составляют 5-8 млн бат за участок в нескольких км от моря.

КАК ПОКУПАТЬИностранцы не могут владеть земельными участками напрямую, но могут иметь в собственности акции компании-владельца земли,

«Покупайте землю,ее больше не делают!»

М А Р К Т В Е Н

СТРЕМИТЕЛЬНЫЙ РОСТ ЦЕН НА ЗЕМЛЮ В ПАТТАЙЕ СВЯЗАН СО СТРОИТЕЛЬНЫМ БУМОМ ПОСЛЕДНИХ ЛЕТ. ПОДАВЛЯЮЩЕЕ БОЛЬШИНСТВО УЧАСТКОВ НАХОДЯТСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПОЭТОМУ ЗАСТРОЙЩИКАМ ДЛЯ НАЧАЛА ПРОЕКТА НЕОБХОДИМО КУПИТЬ ЗЕМЛЮ У ВЛАДЕЛЬЦА ИЛИ ЗАКЛЮЧИТЬ С НИМ СОГЛАШЕНИЕ ОБ УЧАСТИИ В ПРОЕКТЕ.

Сергей Бишев, директор агентства недвижимости Pattaya PRO

0805-33-77-33 [email protected]

либо брать землю в долгосрочную аренду (до 30 лет с последующим продлением). Так что построить дом на своей земле в Таилан-де –вполне реально, также как и купить участок для инвестиций.

КОГДА ПОКУПАТЬРост стоимости земли и ограни-ченное предложение хороших участков вынуждают застройщи-ков поднимать цены на дома и квартиры. Если вы думаете о доме в Таиланде – не откладывайте покупку на следующий год! По-говорите с грамотным риэлтором, чтобы узнать, какие варианты доступны вам. Компания Pattaya PRO имеет большой опыт в сделках с земельными участками, домами и квартирами в лучших жилых комплексах Паттайи. Мы готовы проконсультировать по вопросам выбора, приобретения и владения земли и недвижимости в Таиланде.

*Тайская единица измерения площади 1 рай = 1 600 м² или 16 «соток»


69

70


#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

МОЙ НОВЫЙ ДОМКУРОРТ В ТО ВРЕМЯ КАК РОССТАТ ПЕРЕСТАЛ ПОДСЧИТЫВАТЬ КОЛИЧЕСТВО ЭМИГРАНТОВ ПО ОТКАЗАМ ОТ ГРАЖДАНСТВА И ПРИНЯЛ КАК ДАННОСТЬ, ЧТО ЕЖЕГОДНО ИЗ РОССИИ УЕЗЖАЕТ НА ПМЖ В ДРУГИЕ СТРАНЫ ПОРЯДКА 200 ТЫСЯЧ ЧЕЛОВЕК, «КЛИМАТИЧЕСКИЕ БЕЖЕНЦЫ» УСПЕШНО ОСВАИВАЮТ БЛИЗКИЕ И ДАЛЕКИЕ КУРОРТНЫЕ СТРАНЫ, ВЫЕЗЖАЯ БЕЗВИЗОВО ИЛИ ПО ТУРИСТИЧЕСКИМ ВИЗАМ И НИКОИМ ОБРАЗОМ НЕ МЕНЯЯ ОБЩУЮ СТАТИСТИЧЕСКУЮ КАРТИНУ. КТО ОНИ, ЭКСПАТЫ-КУРОРТНИКИ, ЖИЗНЬ КОТОРЫХ ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ МНОГИМ КАРТИНКОЙ ИЗ СКАЗОЧНЫХ СНОВ: ОКЕАН, ПЕСОК, ПАЛЬМА, ШЕЗЛОНГ И ТРОПИЧЕСКИЙ КОКТЕЙЛЬ В РУКЕ.

ПОЧЕМУ УЕЗЖАЮТИсторически русские уезжали из своей страны в поисках лучшей жизни — это совсем не обязательно увеличение дохода. Люди выбира-ют более безопасные страны для детей, страны с высоким уровнем медобслуживания, близкие по культурным или религиозным традициям, с более мягким или теплым климатом, менее дорогие. Многие продолжают жить на две страны и в полном смысле слова не могут считаться эмигрантами.

КТО УЕЗЖАЕТКто же уезжает из России — вре-менно или на постоянное место? Тот же Росстат утверждает, что основную часть отъезжающих на ПМЖ составляют высококвалифи-цированные специалисты — если речь о странах первой десятки


71

экспатов, отчего трудовой порыв в значительной степени страдает, не позволяя и так невысоким доходам вырасти до желаемых величин. Определенная группа экспатов не желает вникать в нюансы местного рынка рабочей силы, предпочитая работать на удаленной основе для российских (или иных) работода-телей, либо занимаясь фрилансом. В этом отношении несомненным лидером вот уже долгое время остается сфера IT. Несмотря на определенную национальную закостенелость, российские ру-ководители частных компаний среднего или малого размера готовы работать с подчиненными дистанционно (неважно, какая сторона выступает в роли экспата). Удачные карьерные варианты для курортного экспата скорее исклю-чение, чем правило: не столько в силу некомпетентности послед-него или отсутствия вариантов в новой стране проживания, а в силу отсутствия материальной мотива-ции.

КУДА УЕЗЖАЮТВ полюбившихся странах россияне с удовольствием обосновывают-ся с привычной и свойственной нации домовитостью, приобретая собственное жилье для отдыха и жизни, а иногда — и с инвестици-онными целями. 80% приобретае-мого за рубежом россиянами жилья находится на курортах, 20% — в мегаполисах. Соотношение квартир к домам составляет порядка 70% к 30%. Однако страны, где росси-яне предпочитают приобретать недвижимость, практически не совпадают с основными каналами чистой эмиграции, среди которых в последние несколько лет числятся США, Германия, Канада, Греция, Ис-пания, Италия, Норвегия, Франция, Великобритания, Швеция. Чтобы приобрети жилье за рубежом, рос-сияне обращают свой взор на Бол-гарию, Испанию, Грецию, Таиланд, Турцию, Италию, Черногорию, Доминикану, Португалию и ОАЭ.

эмиграционных направлений. Од-нако экспаты-курортники при пе-реезде обычно движимы желанием жить в комфортных условиях, не в последнюю очередь — климатиче-ских. Многие больше ориентирова-ны на семейные, духовные, нежели материальные ценности, ввиду чего зачастую довольствуются доходами от ренты на родине или невысокими заработками на месте.

ЧЕМ ЗАНИМАЮТСЯОчевидными сферами деятель-ности в курортных странах, где активно задействованы экспаты, являются гостеприимство и недви-жимость. Уровень зарплат здесь зависит от легальности работы, конкуренции местных жителей, владения языком страны прожи-вания. Наконец, курортная обста-новка имеет тенденцию оказывать морально-разлагающее влияние на неокрепшие души новоявленных

72


#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

ЧТО И ЗАЧЕМ МАНИТ РОССИЯН ИЗ РОДНЫХ ПЕНАТОВ?БОЛГАРИЯБлизкая по духу, со сходной куль-турой, преимущественно право-славная, с дружелюбно настро-енным к россиянам населением, доступным ценником и всего-то в паре часов лета. Наибольшей по-пулярностью пользуются курорты южного побережья, в первую оче-редь — Солнечный берег.

Л Е ГА Л Ь Н О Е П Р Е Б Ы В А Н И Е . Для посещения страны россиянам тре-буется виза. Предусмотрены визы для собственников недвижимости, владельцев фирм в Болгарии и им-миграционная для долгосрочного пребывания.

С Т О И М О С Т Ь Ж И Л Ь Я . Средняя цена за м2 — от €500 (для курорт-ных апартаментов на берегу); объекты более высокого уровня — €750–850 за м2, элитное жилье в центральной части курорта — от €1250.

ИСПАНИЯКурортные зоны Испании росси-яне облюбовали еще со времен лихих 90-х, так что местные со-отечественники на Коста-Брава и Коста-Бланка — не редкость. Ком-фортный климат, обилие солнеч-ных дней, отличная кухня, чистые песчаные пляжи плюс большой выбор объектов с прямым выхо-дом к морю. Недавнее кризисное падение цен привело буквально к ажиотажному спросу на недвижи-мость в Испании.

Л Е ГА Л Ь Н О Е П Р Е Б Ы В А Н И Е . Для посещения страны требуется виза. Принят закон о предоставлении

ВНЖ иностранцам, покупающим недвижимость на сумму более €160 000.

С Т О И М О С Т Ь Ж И Л Ь Я . Наиболь-ший интерес у россиян вызывает недорогое жилье стоимостью до €100 000 на побережье. Дом 120 м2 обойдется примерно в €200 000. При этом банки охотно дают ипотеку иностранным гражданам (предоставляя до 70% от стоимости жилья).

ТАИЛАНДМягкие вкрадчивые улыбки, нежные волны океана, азиатский колорит и сплошные «саватди ка». Относительно невысокий ценник на недвижимость мирового уровня и стоимость жизни нивелируют минусы длительного перелета.

Л Е ГА Л Ь Н О Е П Р Е Б Ы В А Н И Е . Для посещения страны с туристиче-скими целями на срок до 30 дней виза не требуется. Для более дли-


73

ТЕРМИН «ЭКСПАТ» В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ БОЛЕЕ ШИРОКО И ОБОЗНАЧАЕТ ЧЕЛОВЕКА, ПРОЖИВАЮЩЕГО В СТРАНЕ, ГРАЖДАНИНОМ КОТОРОЙ ОН НЕ ЯВЛЯЕТСЯ

тельных вариантов проживания используются разные типы виз: от туристической (суммарно до полу-года) до студенческих, пенсионных и бизнес (до года или 15 месяцев). Есть инвестиционная виза, но механизм и условия для ее получе-ния не самые интересные, поэтому используется редко.

С Т О И М О С Т Ь Ж И Л Ь Я . От €1 000 за м2 в проектах бизнес-класса. Элитные новостройки предлага-ются от €2 000 и выше. Небольшую студию до 30 м2 недалеко от моря или с видом на море на вторич-ном рынке можно приобрести за €25 000.

ТУРЦИЯТурецкие власти давно рапортуют о лидерстве россиян по количеству совершенных сделок с недвижи-мостью. Всероссийская здравница первой из зарубежных курортов заговорила по-русски, навеки за-воевав сердца предпочитающих не тратить время на изучение ино-странного россиян. Мягкий климат на курортах, привкус Средизем-номорья, турецкие сладости и воспоминания о Византии застав-ляют нас не задумываться над тем, насколько восток — дело тонкое.

Л Е ГА Л Ь Н О Е П Р Е Б Ы В А Н И Е . Для посещения страны сроком до 60 дней с туристическими целями

виза не требуется. Можно офор-мить временный вид на житель-ство непосредственно на террито-рии страны.

С Т О И М О С Т Ь Ж И Л Ь Я . Неболь-шие студии в Анталье предлагают по €40 000. Стоимость м2 у моря начинается от €600. По €1 000 идут эксклюзивные комплексы и апар-таменты.

ДОМИНИКАНАЕще совсем недавно Доминикана звучала чем-то несбыточным из детских книжек про пиратов. Освоив близлежащие курорты, а затем Азию, россияне заинтере-совались белыми пляжами Карибского бассейна. Доминикана пока остается для россиян экзоти-кой, и именно в этом и заключа-ется основная притягательность страны.

Л Е ГА Л Ь Н О Е П Р Е Б Ы В А Н И Е .

Для посещения страны сроком до 60 дней с туристическими целями виза не требуется. На тер-ритории страны можно продлить разрешенное пребывание еще на 90 дней.

С Т О И М О С Т Ь Ж И Л Ь Я . От €1 000 за м2 в виллах и частных домах у моря или с видом на море: именно этот вид жилья наиболее востре-бован.

ДЛЯ ЧЕГО ПОКУПАЮТКаким образом россияне исполь-зуют приобретаемую за рубежом недвижимость?

Многим она служит исключитель-но в качестве отпускного жилья, другие видят в ней источник до-полнительного (или основного) заработка. Недвижимость на курортах практически всегда гарантированно сдается и, как правило, растет в цене. Для многих россиян, которые не доверяет сбережения родным банкам, приобретение зарубежной недвижимости становится удобным и гарантированным способом сохранения и преум-ножения заработанных средств. Практически во всех странах, популярных для приобретения недвижимости, довольно низкая стоимость владения (за исключе-нием пары европейских стран), что является дополнительным плюсом и нередко заставляет принять решение в пользу той или иной страны. Недвижимость в некоторых из перечисленных стран — например, Турции или Болгарии — относится специалистами к жилью экстра-низкого бюджета, что отнюдь не умаляет качества предлагаемых объектов.

74

В А Ш Р И Э Л Т О Р

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕПриобретение готового жилья выгодно в случае покупки так на-зываемых «горящих» вариантов (hot sale) по сниженной цене. В этом случае владелец приобретает квартиру по цене ниже рыночной и получает в результате высокое соотношение арендной ставки к вложенным средствам (ROI). Ми-нусы: покупка такой «вторички» требует обязательного присутствия покупателя, необходимость нали-чия всей суммы на покупку и до-статочно длительное пребывание в Таиланде в ожидании «горящей» недвижимости.

БЛОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ПРОЕКТАХ В ИНОСТРАННОЙ КВОТЕСкидки при покупке блока (опт) снижают стоимость приобретения. По мере строительства объекта и роста цен у владельца есть воз-можность продажи части или всех контрактов с прибылью. Оставши-еся квартиры используются для сдачи в аренду. При достаточно большом объеме инвестиций поку-патель может получить так назы-ваемую «инвестиционную» визу.

БЛОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ПРОЕКТАХ В ТАЙСКОЙ КВОТЕПокупка квартир из тайской квоты позволяет покупателю сэкономить дополнительно 15-25% стоимо-сти в сравнении с предыдущим вариантом. Все квартиры оформ-

ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУИНВЕСТИЦИИ

ОДИН ИЗ ВАРИАНТОВ ИНВЕСТИЦИЙ В ПАТТАЙЕ – ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕЙ СДАЧИ В АРЕНДУ. В ПРЕДЫДУЩЕМ ВЫПУСКЕ МЫ РАССМОТРЕЛИ ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И МЕТОДЫ СДАЧИ ПРИОБРЕТЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ КАК ДЛЯ ХОЗЯЕВ ОТДЕЛЬНЫХ КВАРТИР, ТАК И ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИРНЫХ «БЛОКОВ» (НЕСКОЛЬКИХ КВАРТИР) . РАССМОТРИМ ТЕПЕРЬ СТРАТЕГИИ ПОКУПКИ.

АЛЕКСАНДР ДУБОВИЦКИЙ, РУКОВОДИТЕЛЬ ИНФОРМАЦИОННОГО ОТДЕЛА КОМПАНИИ NEOTHAI .RU

Звоните в Таиланде: 091 543 7908

Звоните в России:+7(981)715-96-75

[email protected]

ляются на одну, принадлежащую покупателю, тайскую компанию, минимизируя таким образом общие затраты в пересчете на одну кварти-ру. Деятельность по сдаче в аренду можно официально вести от имени компании, владение которой по-зволит вам получить возможность длительного и полностью офици-ального проживания в Таиланде. Основной минус подобного при-обретения – меньшая ликвидность жилья из тайской квоты.

В обоих случаях покупка жилья в строящихся объектах может про-исходить дистанционно, необ-ходимости личного присутствия покупателя в Таиланде до момента завершения строительства нет. Кро-ме того, такая покупка предполагает рассрочку на весь период строитель-ства и не требует большого единов-ременного вложения средств.

Компания neoTHAI.ru осуществляет любые консультации по вопросам инвестиций и производит управле-ние недвижимостью своих клиен-тов.


75

76


#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

Оптимальный вариантд л я а р е н д ы

СОБИРАЕТЕСЬ ОТПРАВИТЬСЯ НА ОТДЫХ В ТАИЛАНД, НО НЕ ХОТИТЕ ОСТАНАВЛИВАТЬСЯ В ОТЕЛЕ? РЫНОК ТАЙСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РАЗНООБРАЗЕН, И ПОИСК ЖИЛЬЯ — НЕ ПРОБЛЕМА. ПОНИМАНИЕ ДОСТУПНЫХ ОПЦИЙ ПОЗВОЛИТ ПОДОБРАТЬ ОПТИМАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ.

КТО АРЕНДУЕТ?

Одинокие путешественники, молодежь, пенсионеры, люди со средним уровнем достатка, кото-рые рассчитывают на бюджетный отдых в Таиланде.

БИЗНЕС-КЛАСС:ОТ 12 000 БАТ В МЕСЯЦ

Более комфортная недвижимость в кондоминиумах курортного и городского типа.

ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ:• Обустроенный паркинг

• Балкон и полноценная кухня

• Дополнительные услуги: кру-глосуточная охрана, прачечная, уборка.

• Размер квартир больше, прожи-вание более комфортное.

• На территории много зелени, бассейн, спортивный клуб, другие бесплатные услуги для жильцов.

• В спокойных районах или неда-леко от побережья. Инфраструкту-ра и транспортная система хорошо развиты.

КТО АРЕНДУЕТ?Люди, стремящиеся к допол-нительному комфорту, семьи с детьми

ЭКОНОМ-КЛАСС:ОТ 6 000 БАТ В МЕСЯЦГлавное преимущество — низкая цена. Находится в кондоминиумах старого типа или городских таунхаусах. Комнаты напоминают номера в отелях.

ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ: • Скромная обстановка, необходимый набор мебели.

• Планировка стандартная.

• Звукоизоляция чаще низкая.

• Кухня представлена плитой и ра-ковиной в прихожей или на балконе.

• Дом не охраняется. В некоторых случаях ночью доступ ограничен.

• Автопарковка либо отсутствует, либо ограниченная.

• На некотором удалении от побе-режья, но в центре города. Удоб-ство передвижений нивелируется уличным шумом.


77

ПРЕМИУМ-КЛАСС:ОТ 20 000 БАТ В МЕСЯЦ

Пентхаусы и другие квартиры премиум-класса, элитная недвижимость.

ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ:• Роскошный панорамный вид из окон.

• Хорошая мебель и большое коли-чество техники. Просторные холл, гостиная.

• Обособленная территория под круглосуточной охраной.

• Личная парковка, отдельный вход в квартиру, иногда — собственный лифт.

• Индивидуальный проект с учетом особенностей местности и пожеланий владельца.

КТО АРЕНДУЕТ? Люди, для которых важен престиж-ный статус жилья и месторасполо-жение.

ЛЮКС: ОТ 30 000 БАТ В МЕСЯЦ

Самые дорогие квартиры; доступны арендаторам с высо-ким уровнем достатка. Сюда же относятся виллы недалеко от по-бережья или в престижном районе города.

ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ:• Уникальные роскошные проекты с учетом особенностей местного пейзажа. Зачастую окружены пар-ком или садом.

• Шикарный вид из окна, панорам-ные окна.

• Обилие зелени, близость к морю и другие удобства; максимальный комфорт.

• 1-2 квартиры на лестничной площадке, малое количество жильцов.

• Подземный паркинг на несколько машиномест для каждой квартиры.

• Огромная гостиная, несколько спален и туалетов, балкон, терраса, лоджия. На балконе часто оборудо-ван личный бассейн или джакузи.

• Развитая инфраструктура: сауна, салоны красоты, рестораны, магазины и т.д.

• Улучшенный уровень комфорта: бесшумные лифты, системы видео-наблюдения, отделка в холле и на лестничных площадках.

КТО АРЕНДУЕТ? Поклонники роскоши. Бизнесме-ны, руководители крупных компа-ний, влюбленные пары, молодоже-ны, которые приезжают в Таиланд на отдых.

78


#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

— В связи с неустойчивым курсом рубля у меня все чаще возникает вопрос сохранения моих средств. Я не доверяю банкам – ни в своей стране, ни иностранным. Посоветуйте на-дежный проект.

— Мы можем рекомендовать про-екты застройщиков, с которыми работаем не первый год, с гаранти-ей годового дохода 5-10% и более. Квартира, купленная в Таиланде за баты, даже при отсутствии роста в цене остается надежным вариан-том сохранения средств, так как бат в последние годы показывает высочайшую устойчивость при минимальной инфляции. Этот ва-риант инвестиций, на мой взгляд, вне конкуренции.

— Как изменчивая политиче-ская ситуация может повлиять на мое право владения недви-жимостью?

«Неудобные»Часть 1вопросы риэлтору

ЕСЛИ РИЭЛТОР ПРОФЕССИОНАЛ, ДЛЯ НЕГО НЕ СУЩЕСТВУЕТ НЕУДОБНЫХ, КАВЕРЗНЫХ, НЕОЖИДАННЫХ ВОПРОСОВ. ЖУРНАЛ «ПОД КЛЮЧ» ЗАДАЛ ИХ УПРАВЛЯЮЩЕМУ ДИРЕКТОРУ КОМПАНИИ THAI LEGACY CO.,LTD., REALTOR® (ЧЛЕН НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ), CIPS (СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО МЕЖДУНАРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ) — МАРИНЕ ТИМЯЧЕВОЙ.

Office 101, Modus Business Center, 318, Moo 12, Thappraya Road, Nongprue,

Banglamung, Chonburi,Thailand 20150

+66 824 51-88-04+66 831 31-83-55e-mail: [email protected]

www.thailegacyproperty.com

— Разнообразные политические изменения в Таиланде происхо-дят постоянно. За последние сто лет было более полутора десятков военных переворотов, однако они никак не повлияли на жизнь иностранцев в Таиланде, а уж тем более – на законы в области обеспечения прав иностранцев на владение недвижимостью.

— Что будет с моей недвижимо-стью в случае моей внезапной кончины?

— Самый простой способ передачи вашей недвижимости на случай смерти – завещание. Если завеща-ния нет, то, согласно законодатель-ству, недвижимость наследуется ближайшими родственниками, как и в большинстве стран.

Мы ответим на любые ваши вопро-сы о рынке недвижимости Таилан-да. До встречи у нас в офисе.

П Р О Е К Т

79

80


#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

ПРЕИМУЩЕСТВА СЕВЕРА№ 1 . П Р Я М О У М О Р Я .

Все пляжи в северной части города не отделены проезжей частью. Вы можете быть спокойны за своих детей – они далеко от дороги и дышат свежим воздухом. Практи-чески все кондоминиумы стоят не-посредственно на пляже и имеют отличный вид на море, который не перекроют новые здания. Такого не может предложить ни Джом-тьен, ни Пратамнак.

№ 2 . П Е Р В О К Л А С С Н А Я

И Н Ф Р А С Т Р У К Т У Р А . Из северной части Паттайи удоб-нее и быстрее всего добираться до международного аэропорта в Банг-

ОЧАРОВАТЕЛЬНЫЙ

северСЕВЕР ПАТТАЙИ СТАЛ СИМВОЛОМ УМИРОТВОРЕННОЙ, КРАСИВОЙ И ИЗЫСКАННОЙ ЖИЗНИ. ПРИВЛЕКАЯ СВОИМИ ШИРОКИМИ ПЛЯЖАМИ И ЛУЧШИМИ РЕСТОРАНАМИ, ЭКСКЛЮЗИВНЫМИ АПАРТАМЕНТАМИ, ТИШИНОЙ И ПОКОЕМ, ОН НЕСПРОСТА СЧИТАЕТСЯ ЛЮБИМЫМ МЕСТОМ РУССКИХ ТУРИСТОВ И ЭКСПАТОВ.

коке, причем вы успешно избежите всех пробок. На улице Наклуа и в ближайших отелях в пешей до-ступности расположены все самые шикарные рестораны, поэтому у вас не возникнет вопроса, как про-вести вечер.

№ 3 . М Е Д И Ц И Н С К О Е

О Б С Л У Ж И В А Н И Е .

В этой части города находится лучший диагностический центр - Bangkok Hospital, до которого 7 минут езды от улицы Наклуа, на которой находятся все кондоми-ниумы. Немаловажный фактор, особенно если в вашей семье есть люди в возрасте. Ведь, как извест-но, в некоторых случаях каждая секунда на счету.

089 245-28-90www.siamproperties.net

Основатель риэлторской компании Siam Properties, Хайнер Мэссинг, и руководитель ее русского отдела, Вера Кей, рассказали, почему север города так привлекателен для покупки недвижимости и что эксклюзивного он может предложить.


81

ЕСЛИ ВЫЙТИ НА ТЕРРАСУ И ОКИНУТЬ ВЗГЛЯДОМ СТЕКЛЯННЫЙ ФАСАД ПЕНТХАУСА И ПАНОРАМУ НА СИАМСКИЙ ЗАЛИВ, СОЗДАЕТСЯ ВПЕЧАТЛЕНИЕ, БУДТО НАХОДИШЬСЯ В ДОМЕ НАД МОРЕМ

Сиамский залив, создается впечат-ление, будто находишься в доме над морем. Прочное стекло не про-пускает лишний шум и позволяет созерцать завораживающий вид в любое время суток. Количество комнат рассчитано на большую семью и позволяет принять гостей с комфортом – 5 спален, 6 ван-ных комнат, огромный холл, бар, столовая, терраса размером 200 м2, 4 балкона и 3 основные кухни. Апартаменты разделены на части, к которым предусмотрен отдель-ный вход. Кондоминиум, в кото-ром находится пентхаус, построен в греческом стиле с колонами и атриумом, сквозь который во все помещения проникает свежий морской воздух. В здании всего 84 квартиры, а в будние дни тут остается не больше 10-15 жильцов. Охрана знает всех резидентов в лицо и проверяет каждого гостя. Тут безопасно и тихо, и нынешний владелец говорит, что не имеет привычки закрывать двери. Сейчас пентхаус можно приобрести за 68,5 млн. бат, то есть по 100 тыс. бат за м2 – очень демократическая цена для района Вонгамат.

№ 4 . Ш И Р О К И Й В Ы Б О Р

А П А Р Т А М Е Н Т О В . Новые проекты отличаются компактностью, тут можно найти небольшую студию для ежегодного отпуска. Они хороши как инвести-ция, ведь земля здесь дорожает с каждым годом. Старые кондоми-ниумы, Silver Beach, Park Beach, Sky Beach, построены очень качествен-но и поддерживаются в превос-ходном состоянии. Они строились с размахом, когда земля еще была дешевой, и идеально подойдут для тех, кто хочет простора и шика. К слову, в одном из этих кондоми-ниумов находится один из лучших пентхаусов в Паттайе.

ПЕНТХАУС НАД МОРЕМИзначально он принадлежал королевскому доктору, а в течение последних 7 лет тут жили бизнес-мены и чиновники из Индии и Германии. Этот шикарный двух-этажный пентхаус просто необъят-ных размеров – 685 м2. Если выйти на террасу и окинуть взглядом его стеклянный фасад и панораму на

82

П Р О Е К Т

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

83

84


#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

БАССЕЙН вашей мечты что учесть?

МЕЧТАЕТЕ С УДОВОЛЬСТВИЕМ ПЛЮХНУТЬСЯ В СОБСТВЕННЫЙ БАССЕЙН? ТОГДА ЭТА СТАТЬЯ КАК РАЗ ДЛЯ ВАС. МЫ СОБРАЛИ ЦЕННЫЕ СОВЕТЫ ДЛЯ ТЕХ, КТО ЗАДУМЫВАЕТСЯ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ БАССЕЙНА У ДОМА.


85

ветственно. Основными видами конструкций бассейнов считаются бетонные, стекловолоконные и виниловые. Далее следуют систе-мы очистки, фильтрация, художе-ственные дополнения. Да, список вопросов будет расти.

НАДЕЖНЫЙ ПОДРЯДЧИК

Пообщайтесь, как минимум, с тремя застройщиками, узнай-те об их опыте работы, готовых проектах. С выбранной фирмой и ее специалистами вам предстоит сотрудничать на протяжении не-скольких месяцев, так что будьте внимательны!

ФОРМА БАССЕЙНА

Дизайн бассейна должен гармони-ровать с общей картиной вашего участка. Прямоугольные кон-струкции подойдут поклонникам классики. Свободная форма лучше всего сочетается с окружающей растительностью и хорошо со-вмещается с водопадами и други-ми декоративными элементами оформления бассейна.

ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ БАССЕЙНА

Определите для себя, зачем вам нужен бассейн. Для развлечения? Для детей? Или это инвестиция, которая увеличит рыночную сто-имость вашего дома? От предна-значения бассейна зависит дизайн и использование декоративных элементов. Клиент с четким пони-манием предназначения бассей-на — лучший друг дизайнера.

БЮДЖЕТ

При планировании строительства четко представляйте цифру, на которую рассчитываете. Сразу обсудите стоимость работ с за-стройщиком: он обладает более детальной информацией и сможет сразу дать оценку проекту.

СТОИМОСТЬ БАССЕЙНА В ПЕРСПЕКТИВЕ

Затраты на бассейн не заканчи-ваются с реализацией проекта. Заранее выясните, во сколько обойдется уход: вода для запол-нения, чистка и ее регулярность, обслуживание и покупка дополни-тельных приспособлений.

ВСЕ ПО ЗАКОНУ

Уточните у застройщика нормы на строительство бассейнов в вашем районе: оформление необходимой документации, требования к кон-струкции бассейна. И не забывайте про безопасность.

Самый главный совет: получай-те наслаждение от подготовки к строительству. Это длительный процесс, и зачастую будет казаться, что вы буксуете на месте, но спеш-кой тут не поможешь. Мечтайте о своем бассейне и представляйте, как ныряете в него. Отметьте за-вершение строительства бурной вечеринкой у бассейна и подели-тесь радостью со своими гостями.

СПИСОК ПОЖЕЛАНИЙ

Образ заветного бассейна вы лелеяли на протяжении многих лет и точно знаете, чего хотите? Возможно; но технологии не стоят на месте. Прочитайте пару статей, ознакомьтесь с различными реше-ниями от специалистов и проекти-ровщиков. Покончив с «домашним заданием», вы сможете общаться с застройщиком на одном языке и четко выразить свои пожелания.

БАССЕЙН МЕЧТЫ

Облечь свою мечту в слова — зада-ча не из легких. Покажите застрой-щику фотографию понравивше-гося бассейна, будь то вырванная страница из журнала или фото-графия с отдыха: они подскажут, каким вы видите будущий бассейн, и как воплотить ваши пожелания в жизнь.

БАССЕЙНЫ БЫВАЮТ РАЗНЫЕ

Бассейн — это солидная инвести-ция; как автомобиль или даже дом. Подойдите к его выбору от-

86


#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

СВИНЦОВЫЕ ТУЧИ СУРОВО НАВИ-

САЮТ НАД НЕПОКРЫТОЙ ГОЛО-

ВОЙ, ПРЕКРАСНЫЕ ИТАЛЬЯНСКИЕ

БОТИНКИ УМЫВАЮТСЯ СЛЕЗАМИ

РЕАГЕНТОВ, А ХОЛОДНЫЙ ПРОНИ-

ЗЫВАЮЩИЙ ВЕТЕР ВЫРЫВАЕТ ИЗ

РУК ПОСЛЕДНИЕ ДЕНЬГИ. ЛИШЕ-

НЫ ПОДОБНОГО СЧАСТЬЯ, ИЗ-

НЫВАЯ ОТ ЖАРЫ ПОД ПАЛЯЩИМ

СОЛНЦЕМ ПАТТАЙИ? НЕМЕДЛЕННО

ОТПРАВЛЯЕМСЯ ЗА СОБСТВЕННЫМ

ЭЛИКСИРОМ ВДОХНОВЕНИЯ.

Натуре творческой, романтиче-ской или идеалистической бывает порой так сложно найти ту самую нить, чтобы распутать клубок своих гениальных идей. Таиланд, пронизанный историей, богатый культурными традициями, врачу-ющий массажами, услаждающий чистыми красками природы, – то самое место, где можно взглянуть на жизнь по-новому и обрести утерянный смысл бытия.

МЕГАПОЛИСГде, как не в столице, одном из крупнейших мегаполисов Азии, наблюдать за разительными контрастами, картинка за картин-кой меняя угол зрения, заглядывая в будущее, стрелой проносясь в футуристическом скай-трейне среди стекла и стали гордых не-боскребов, возвращаясь к ста-ринному укладу, вдыхая ароматы традиционной лодочной лапши у кхлонга? Здесь туристическое

Жизнь в Таиланде:ищем вдохновение


87

ТАИЛАНД, ПРОНИЗАННЫЙ ИСТОРИЕЙ, БОГАТЫЙ КУЛЬТУРНЫМИ ТРАДИЦИЯМИ, ВРАЧУЮЩИЙ МАССАЖАМИ, УСЛАЖДАЮЩИЙ ЧИСТЫМИ КРАСКАМИ ПРИРОДЫ, – ТО САМОЕ МЕСТО, ГДЕ МОЖНО ВЗГЛЯНУТЬ НА ЖИЗНЬ ПО-НОВОМУ И ОБРЕСТИ УТЕРЯННЫЙ СМЫСЛ БЫТИЯ.

гетто Кхаосан компенсируется аутентичностью Чайнатауна и Маленькой Индии. Запахи благовоний, лавки с магическими атрибутами, качающиеся на ветру красные фонарики и мягкое свечение огромного Золотого Будды. Бангкок, бесконечный источник драйва, движения и стремлений, способен всего за пару часов выбить хандру и подтолкнуть к новым свершениям.

ОСТРОВАБезмятежность. Утренняя йога на берегу океана и вечерние медитации на уединенном пляже. Десятки морских запо-ведников с коралловыми рифами, банками и тоннелями; дождевые джунгли, пропитанные влагой и редкими цветами, звенящие прозрачными водопадами; бесконечные пляжи всех оттенков светлого, от белой муки до насы-щенной охры. Уединение

в избытке на многих из островов Транга, сводят с ума открыточными красотами острова Андаманского моря, взрывается культовыми вечеринками Пханган, знакомые каждому Самуи и Чанг скрывают неизведанные секреты. За восстановлением внутренней гармонии, обретением спокойствия и умиротворения – на острова и еще раз на острова.

88


#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

СЕВЕРНа севере зарождались великие государства прошлого, на севере природная сила таится в горных вершинах. Древние развали-ны Аюттхаи и Сукхотхая звенят мощью и блеском былой славы, чаруют яркими бликами мульти-культурности, потрясают мастер-ством искусных создателей. За-гадки хранят камни Сисатчаналая и Кампэнгпхета. Здесь же живут своей размеренной жизнью, как и века назад, лесные монастыри, очаги духовности. Уйти от мира на время и обратить взор в свой вну-тренний мир, постичь искусство и философию тайского массажа, встречать рассвет туманным утром над молочным морем: север на-

питает энергетикой, подарит силы, откроет новые горизонты.

ИСАНТрадиционный уклад в своем наивысшем воплощении: тиковые дома на сваях, охота на лягушек, бесконечные рисовые поля и ширь великого Меконга. Здесь улыбки искренни, желание помочь – бес-корыстно. Остановиться в доме исанского крестьянина, понять чистую красоту природы, вспом-нить об истоках и естественности, чтобы, вернувшись домой, на-учиться заново ценить те щедрые блага, что подарила цивилиза-ция. Или, напротив, постигнув их чрезмерность, покинуть город в поисках себя.

ПАТТАЙЯНайдется ли место удачнее, чтобы ощутить всю полноту разнообра-зия страны и пеструю палитру кухни, чем Паттайя? На рассто-янии вытянутой руки оазисами спокойствия высятся храмы: Ват Чаймонгкон на Южной, Ват Хуайяй и Ват Ян в Восточной части. Упоря-дочить эмоции поможет азиатское видение французского Версаля в Нонг Нуч, радость детского вос-приятия освежит овечья ферма, подарок городу от компании Chang. Не надо ехать далеко, чтобы вернуть ощущение большого города: достаточно обосноваться с коктейлем в любом руф-топе и, со-зерцая закат над бухтой, ощутить небывалый прилив сил.


89

90

П Р О Е К Т

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

91

92 #12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

94

И Н Т Е Р Ь Е Р

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

белые: холодные тона оттенят при-вычную жару. Изюминка финского нового года — гадание на воске. Плавим его над блюдцем с водой и предсказываем будущее: почти как при работе с кофейной гущей. Ну а праздничный стол финны оформ-ляют в виде буфета с легкими за-кусками и обилием напитков.

Совет:

В любом супермаркете купите длинные желтые свечи для цере-моний: их удобно держать, пока огонь плавит воск.

Новыи год по-…Под Ключ представляет:

АЗИЯ. НОВЫЙ ГОД ПО-ЯПОНСКИЛюбители колокольчиков, это ваш звездный вечер. Не зря вы фанатично повсюду скупали сей сувенир. В буддийских храмах Японии бьют в колокола 108 раз, встречая новогоднее божество, Тошигами. Бить в колокола мы не будем, зато расставим их повсю-ду: чем больше и разнообразнее, тем лучше. Другой замечательный новогодний обычай японцев — старая и хорошо забытая русская привычка рассылать открытки

РАЗ В ГОДУ ЖИТЕЛИ НАШЕЙ БОЛЬШОЙ ПЛАНЕТЫ ПРОЯВЛЯЮТ УДИВИТЕЛЬНУЮ СОЛИДАРНОСТЬ, МАССОВО ЗАБОЛЕВАЯ ПРЕДНОВОГОДНЕЙ ЛИХОРАДКОЙ. ЖИЛИЩА НАПОЛНЯЮТСЯ ЗАПАХОМ ХВОИ, САМЫМ ВОСТРЕБОВАННЫМ ТОВАРОМ СТАНОВИТСЯ КРАСНЫЙ КОЛПАК ДЕДА МОРОЗА, А ДИЗАЙНЕРЫ НАПЕРЕБОЙ ВЫДАЮТ СВОИ ВЕРСИИ ПОСЛЕДНЕГО ТРЕНДА ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ЖИЛИЩА К НОВОМУ ГОДУ. МЫ РЕШИЛИ НЕ ОТСТАВАТЬ И ВЫДАЛИ НА-ГОРА ПЯТЬ ИДЕЙ С ПЯТИ КОНТИНЕНТОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОМА К ПРАЗДНИКУ В НАЦИОНАЛЬНОМ СТИЛЕ. И ХОТЯ ЗА ОКНОМ У НАС СТАБИЛЬНЫЕ +30, ЗАДОРНЫЕ КОКОСОВЫЕ ПАЛЬМЫ И ТЕРПКИЙ ЗАПАХ МОРЯ, СОЗДАНИЕ НОВОГОДНЕГО НАСТРОЕНИЯ — ДЕЛО РУК ЖАЖДУЩИХ НОВОГОДНЕГО НАСТРОЕНИЯ. ВООРУЖАЕМСЯ ВООБРАЖЕНИЕМ И НЕОБХОДИМЫМ РЕКВИЗИТОМ, И ОТПРАВЛЯЕМСЯ НА НОВЫЙ ГОД В ЗАМОРСКИЕ — ИЛИ НЕЗАМОРСКИЕ — ДАЛИ. ИТАК…

ЕВРОПА. НОВЫЙ ГОД ПО-ФИНСКИСкучаешь по снегу и морозу? Укрась свое жилище в скандинав-ском стиле. Скандинавы — из-вестные ценители нестандартных идей. Зачем ограничивать себя од-ной елью, когда можно поставить десяток? Пусть это будут стильные маленькие елки разных размеров в белых и серебристых тонах. Ника-кой зеленой пышности и безвкус-ных пластиковых игрушек! Только сдержанный блеск однотонной мишуры. Гирлянды тоже выбираем


95

СЕВЕРНАЯ АМЕРИКА. НОВЫЙ ГОД ПО-МЕКСИКАНСКИОтчаянная чувственности Ис-пании, сдобренная американской свободой: привет, Мексика! Раз-бросай по всей квартире яркие по-душки и накрой стол разноцветной скатертью. На сей раз без елки не обойтись: рождественское дерево соседей прочно обосновалось на юге. Красные, зеленые и золотые шары и серебристая мишура: все

это без труда найдется в супермар-кетах. С сомбреро в городе туго-вато, но разве это главное? Пусть напитком вечера станет заморо-женная маргарита: вива, текила! Главное — не забыть про виноград: как и в Испании, в Мексике под бой часов съедают 12 виноградин, загадывая желание. У тебя же ведь найдется одно, самое заветное?

Совет:

С ролью скатерти прекрасно спра-вится азиатский саронг типичной радужной расцветки с рынка.

друзьям и родственникам. За пару недель до праздника устраиваем флеш-моб и отправляем поздрав-ления друг другу или даже сами себе. Получаем почту и украшаем открытками новогоднюю елку. Для праздничного стола заказываем суши и саке.

Совет:

Красивые новогодние открытки есть в книжных магазинах B2S.

АФРИКА. НОВЫЙ ГОД ПО-ЕГИПЕТСКИЦвет нового года в Египте — крас-ный. Нам нужен восточный блеск и африканская жара. Откажись от елки и укрась дом букетами бордовых роз и вазами с фрукта-ми. Положи на блюда сверкающие зеркальные шары и алые новогод-ние. Зажги ароматические палоч-ки, свечи или аромалампу: мирт, корица, лаванда, роза — все они отлично впишутся в канву. Чтобы сделать образ полностью завер-шенным, закажи к столу фалафель и шаурму (мы знаем, что втайне каждый из нас ее просто обожа-ет!) и подавай чай в маленьких прозрачных стаканчиках. Ах да: и никакого алкоголя!

Совет:

Зеркальные шары найдутся в тай-ском хозяйственном позади Big C у Северной улицы.

96


#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

ЮЖНАЯ АМЕРИКА. НОВЫЙ ГОД ПО-БРАЗИЛЬСКИУже успел соскучиться по мерцаю-щих огням Лойкратхонга? Не беда: Новый год по-бразильски вы-глядит ничуть не хуже. Откажись от сияющих гирлянд и поставь в доме большие вазы с широким горлом. Наполни их водой и зажги плавающие свечи. Укрась дом венками и гирляндами из цветов: так бразильцы почитают Йемайю, богиню-мать в мистической ре-лигии кандомбле с африканскими корнями. Бразильцы считают, что на новогоднем столе обязательно должен присутствовать рис: он принесет богатство и процветание. Ну уж с чем-чем, а с рисом у нас проблем не будет! Включаем самбу и погружаемся в пропитанную страстью тропическую ночь друго-го полушария.

Совет:

Для цветочных гирлянд прекрасно подойдут белые бутоны лотосов, которые используют в тайских хра-мах для религиозных церемоний.

БРАЗИЛЬЦЫ СЧИТАЮТ, ЧТО НА НОВОГОДНЕМ СТОЛЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖЕН ПРИСУТСТВОВАТЬ РИС:

НУ УЖ С ЧЕМ-ЧЕМ, А С РИСОМ У НАС ПРОБЛЕМ НЕ БУДЕТ!

ОН ПРИНЕСЕТ БОГАТСТВО И ПРОЦВЕТАНИЕ.


97

98


#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

Как избежать

ОШИБОКв о ф о р м л е н и и и н т е р ь е р а

ОБУСТРОЙСТВО СОБСТВЕННОГО ДОМА — МЕРОПРИЯТИЕ ИНТЕРЕСНОЕ И ВОЛНИТЕЛЬНОЕ. ХОЧЕТСЯ, ЧТОБЫ ДИЗАЙН ОТРАЖАЛ НАШЕ ВИДЕНИЕ МИРА И СОЗДАВАЛ КОМФОРТНУЮ ОБСТАНОВКУ. КАК НЕ ПОТЕРЯТЬСЯ В ОБИЛИИ ВАРИАНТОВ ДЕКОРА И ИЗБЕЖАТЬ БЕЗЛИКОСТИ И ТЕСНОТЫ В ИНТЕРЬЕРЕ? ПОГОВОРИМ ОБ ЭТОМ ПРЯМО СЕЙЧАС.


99

числе, в зонах ближе к центру) стол, диван, шкаф, журнальный столик — и вы увидите, как оно преобразится.

ОТСУТСТВИЕ ЗЕРКАЛЗеркала — отличный способ рас-ширить пространство. Не стоит игнорировать прекрасную возмож-ность сделать дом более простор-ным и красивым. Если подобрать старинные, резные рамы или, наоборот, что-либо в стиле модерн, то дом приобретет «изюминку» и неповторимость.

НЕПРАВИЛЬНОЕ ОСВЕЩЕНИЕНедостаток или избыток света «убьет» даже самый изыскан-ный интерьер и станет причиной частых головных болей, плохого самочувствия и раздражительно-сти. При организации освещения в доме необходимо учитывать размеры помещения, тип и цвет мебели, оттенок стен, количество окон. Используйте разные осве-тительные приборы: лампочки по периметру комнаты, бра и т.д.

НЕУДОБНАЯ МЕБЕЛЬВычурные мебельные гарнитуры зачастую очень непрактичны. Сту-лья для кухни должны быть

в первую очередь удобными, диван для гостиной, куда приходят гости, — большим. Удостоверьтесь, что створки шкафа не задевают стоящую рядом ме-бель, кресло не скользит по полу на колесиках. Эти мелочи важны не только для комфорта, но и без-опасности.

ПРОВОДА НА ВИДУВсе провода и кабели нужно пря-тать: они делают комнату неакку-ратной. Оберните их чехлом под цвет мебели или, наоборот, укрась-те фигурками птиц, листьями, цветами из пластмассы. Логично проложить кабели вдоль дверей и наличников.

ОДНОТОННОСТЬУ многих монохромность вы-зывает ассоциации с больничной палатой. Если вы не слишком любите эксперименты, то просто определите базовый оттенок и дополните его «акцентом» в виде яркого покрывала или разноцвет-ных портьер: дом подчеркнет вашу индивидуальность.

Стараетесь избежать подобных ошибок, оформляйте свой дом грамотно и с душой. Пусть он станет предметом гордости и местом, куда всегда хочется воз-вращаться!

МАКСИМАЛИЗМСувениры и декоративные элементы должны дополнять, а не перегружать интерьер. Мягкие игрушки на диванах, большие картины или панно: из-за чрезмерного украшательства квартира может выглядеть захлам-ленной. Работайте со свободным пространством правильно, не впадая в крайности: пусть эле-менты декора одновременно несут и функциональную нагрузку.

ИЗЛИШНЯЯ СТРОГОСТЬОшибка характерна для поклонни-ков модерна или хай-тека, на-правлений, и так предполагающих минимализм. Дома в современном стиле выглядят необычно, поме-щения визуально кажутся более просторными. В погоне за модой легко не заметить, как дом пре-вращается в офис без уюта и тепла. Лаконичные оттенки, геометриче-ски правильные формы заиграют новыми гранями при грамотном подходе.

МЕБЕЛЬ В РЯДСтарайтесь гармонично распре-делять мебель в пространстве. Не нужно обставлять только углы: по-пробуйте поработать с простран-ством вашей комнаты. Разместите в разных частях помещения (в том

Недостаток или избыток света «убьет» даже самый изысканный интерьер и станет причиной

частых головных болей, плохого самочувствия и раздражительности

100

С В Е Т С К А Я

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

30.10.2014

BANGKOK XCITE GOLF [MARRIOTT EXECUTIVE APARTMENTS]


101

20.11.2014

ОТКРЫТИЕ ПЛЯЖНОГО КЛУБА

Breeze — новейшее гармоничное дополнение роскошного пятизвездочного отеля Centara Grand Phratamnak

BREEZE

102


#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

21.11.2014

ОТКРЫТИЕ ШОУ-РУМА

Презентация 10-ого юбилейного проекта от финского застройщика

SIAM ORIENTAL PLAZA


103

21.11.2014

THE RIVIERA JOMTIEN BORN TO BEGLAMOROUS

21 НОЯБРЯ В ТЦ CENTRAL FESTIVAL СОСТОЯЛСЯ ОФИЦИАЛЬНЫЙ ЗАПУСК НОВОГО ПРОЕКТА ОТ THE R IV IERA GROUP, КОНДОМИНИУМА THE R IV IERA JOMTIEN.

На церемонии открытия при-сутствовала знаменитая актриса, модель и лицо бренда The Riviera Group кун Метини Кингпайом. Центральное место экспозиции за-нял роскошный приз для счастлив-чика из тех, кто приобрел квартиру в The Riviera Jomtien с начала пред-продаж: Mercedes SLK стоимостью 3,5 млн бат.

104

П Р О Е К Т

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

pod kluch real estate magazine #38

Documents

conrad thai property

thailand property awards

magazine pod kluch

thailand real estate

ninja mediadistributed

ninja media j point

thailand impress people

independent publication