pod kluch real estate magazine #35

Russian Real Estate Magazine Pod KluchСентябрь 2014 №9 (35)

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И Т А И Л А Н Д А

MEDIA PARTNER

ШОУ-РУМ ОТКРЫТ!

Финансовая

ГРАМОТАстр. 46 стр. 56 Покупаем

диванП О Д Г О Т О В ЬТ Е С Ь К П Е Н С И ИВ ТАИЛАНДЕ стр. 70

П Р О Е К Т

1

6 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

Ninja Media

ЗВОНИ СЕЙЧАС!092 705 66 00

• статья* • интервью* • скидка от 15% на одно размещение в одном из журналов*

если один из ваших друзей разместит информацию о себе на страницах одного из наших журналов, вы получаете на выбор:

• весенняя обложка и интервью• имиджевый макет на страницу• рекламная статья на разворот каждые 3 месяца• вынос на обложку каждые 3 месяца

• hard page inside (картонная вклейка в журнал)• статья через каждые 3 месяца• фоторепортаж с ближайшего мероприятия

Всего 18 000* Всего 25 000*экономия более 30000! экономия более 35 000!

Всего 11 500* Всего 16 000

экономия более 50000! экономия более 85 000!

Пакет F-R-I-E-N-D-S

Пакет «Особое мнение»• статья на разворот• hard page inside (картонная вклейка в журнал) каждые 4 месяца• купон или анонс на обложке• интервью и фоторепортаж

Всего 13 750* Всего 16 500*


Пакет «Неудержимые»

Пакет ONE & ONLY

• hard page inside (картонная вклейка в журнал)• отрывной бонусный купон (для отслеживания эффективности)

Позвоните к нам в редакцию и скажите кодовое слово «Громовержец» и получите скидку на вашу рекламную кампанию от 15%*

*при контракте от 6 месяцевВсего 19 999* Всего 24 999*

экономия более 50 000! экономия более 80 000!

Пакет «РЕЗУЛЬТАТ» Пакет Call me

Выберите для себя 3 удобные позиции в журнале и мы трансформируем это в медиаплан со скидкой от 15%

• статья на разворот• анонс на обложке каждые 3 месяца

Всего 8 899* Всего 9 999*


Пакет «Сделай сам» Пакет «Оптимальный»

П Р О Е К Т

7

Ninja Media

ЗВОНИ СЕЙЧАС!092 705 66 00

• статья* • интервью* • скидка от 15% на одно размещение в одном из журналов*

если один из ваших друзей разместит информацию о себе на страницах одного из наших журналов, вы получаете на выбор:

• весенняя обложка и интервью• имиджевый макет на страницу• рекламная статья на разворот каждые 3 месяца• вынос на обложку каждые 3 месяца

• hard page inside (картонная вклейка в журнал)• статья через каждые 3 месяца• фоторепортаж с ближайшего мероприятия

Всего 18 000* Всего 25 000*экономия более 30000! экономия более 35 000!

Всего 11 500* Всего 16 000


Пакет F-R-I-E-N-D-S

Пакет «Особое мнение»• статья на разворот• hard page inside (картонная вклейка в журнал) каждые 4 месяца• купон или анонс на обложке• интервью и фоторепортаж

Всего 13 750* Всего 16 500*


Пакет «Неудержимые»

Пакет ONE & ONLY

• hard page inside (картонная вклейка в журнал)• отрывной бонусный купон (для отслеживания эффективности)

Позвоните к нам в редакцию и скажите кодовое слово «Громовержец» и получите скидку на вашу рекламную кампанию от 15%*

*при контракте от 6 месяцевВсего 19 999* Всего 24 999*

экономия более 50 000! экономия более 80 000!

Пакет «РЕЗУЛЬТАТ» Пакет Call me

Выберите для себя 3 удобные позиции в журнале и мы трансформируем это в медиаплан со скидкой от 15%

• статья на разворот• анонс на обложке каждые 3 месяца

Всего 8 899* Всего 9 999*


Пакет «Сделай сам» Пакет «Оптимальный»

8 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

О Т Р Е Д А К Ц И И

Marketing & advertising

092 705 66 00

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ»

Реклама и маркетинг: 092 705 66 00 [email protected]

Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 [email protected]

фото: Евгений Черкасов www.cherkasov.gallery.ru08-0000-47-05

Издатель: Ninja Team J Point Co., Ltd308/47-48 M 10, Thappraya Rd., South Pattaya, Banglamung, Chonburi 20150

Тираж 5000 экземпляров.

Распространяется бесплатно.

Copyright © Pod Kluch Real Estate Magazine Thailand 2014

Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны.

Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных.

За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

Друзья! Рады сообщить,

ЧТО НАМ ИСПОЛНИЛОСЬ ТРИ ГОДА!

За это время мы стали еще сильнее и качественнее, добились при-знания и уважения. Мы очень этому рады и еще больше счастливы, зная, какие прекрасные клиенты и партнеры с нами сотрудничают!

Пользуясь возможностью, хотим сказать, что мы очень любим и уважаем вас за добросовестное отношение и хорошую работу. Мы благодарим вас за признание, пожелания быть лучше — это отлич-

ный стимул!

Наше развитие напрямую зависит от вашего успеха. Мы убеждены, что совместная работа приведет нас к нему. Мы совершенствуем

свои навыки для вас — настоящих и будущих клиентов и читателей. Поздравляем нашу команду и всех партнеров! Вместе мы идем впе-

ред, оставляя за спиной вчерашний день!

Спасибо Вам!

П Р О Е К Т

9

10 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

С О Д Е Р Ж А Н И ЕНОВОСТИ12СОБЫТИЯ18ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ20City Garden Tower — новый элитный кондоминиум

ПРОЕКТ26Thailand Property Awards 2014Список финалистов готов!

30Кондоминиум. Все включено

34Доход в Паттайе

36Club Royal Wongamat — клуб ценителей королевской роскоши

37The Maldives — райская обитель Паттайи

38Экологичное решение при покупке недвижимости

ЭКСПЕРТ

40Покупка недвижимости в Таиланде: о чем стоит помнить иностранцам?

42Бизнес в Таиланде. Купить или открыть?

44Дом мечты с нуля

АНДРЕЙ ЕМЕЛЬЯШИН, менеджер русского отдела продаж компании-застройщика Dusit Groups

«Наш главный принцип работы — это открытость. Если дело касается дома, после посещения шоу-рума, мы приглашаем покупателей приехать в деревню и напрямую пообщаться с местными жителями, задать им все волнующие вопросы»

> стр. 54

КЛЕЙТОН УЭЙДуправляющий директор Premier Homes Real Estate«Я хочу акцентировать ваше внимание на том, что мы все очень рады видеть среди финалистов в номинации «Лучший ландшафтный дизайн» наш Silverlake Vineyards and Winery. Этот проект уже получил высокую оценку судей»

> стр. 26

Мария Панова, руководитель юридического отдела Royal Group

«Процесс приобретения и оформления квартиры в собственность для иностранного гражданина не сложный, но учтите, что ведение документации и переговоров осуществляется строго на тайском языке»

> стр. 40

П Р О Е К Т

11

58Переезд в Таиланд с ребенком: риск или выдумки?

60Благодарные клиенты — главный показатель успеха

62Экономический пузырь на рынке недвижимости Таиланда: правда или миф?

66Как покупают в Азии?

70Покупаем диван: как сделать правильный выбор?

72Мебель из ротанга — искусство или китч?

74Обои для дома, в который хочется возвращаться

АНАЛИТИКА

46Финансовая грамота

50Диаспора Таиланда

ИНТЕРВЬЮ

52«В Паттайе давно не строили ничего подобного!”

54Проекты от Dusit Groups — то, чего требует русская душа

ВАШ РИЭЛТОР

56Подготовьтесь к пенсии в Таиланде

АЛЕКСАНДР ШВАЧКА, РУКОВОДИТЕЛЬ OCEAN RESIDENTIAL PROPERTY

«Мы уважительно относимся к своим конкурентам, но давайте судить объективно — какие новые проекты могут соперничать по качеству и масштабу с The Riviera Wonga-mat? Ответ, я думаю, вполне очевиден»

> стр. 52

12 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

Н О В О С Т И

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ОФИСОВ В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕ БАНГ-КОКА ДОСТИГЛА РЕКОРДНОГО ПИКА. По данным JLL средняя цена за 1 кв. м. в июле по Бангкоку составила 475 THB. Стоимость же офисов в центральных районах города достигла 739 THB. Были зафиксированы и более высокие цены в элитных зданиях — от 900 до 1300 THB.

НЕСМОТРЯ НА НЕКОТОРУЮ ПО-ЛИТИЧЕСКУЮ НАПРЯЖЕННОСТЬ В ТАИЛАНДЕ, ИГРОКИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЧУВСТВУЮТ СЕБЯ УВЕРЕННО. Арендодатели подняли цены на 3,5% после во-енного переворота. Тот факт, что военная власть взяла под контроль ситуацию и остановила волнения в стране, положительно сказался на рынке недвижимости.

ИНДЕКС ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО ДОВЕРИЯ В ТАИЛАНДЕ ВЫРОС ЗА ПОСЛЕДНИЕ НЕСКОЛЬКО МЕСЯЦЕВ. Такое заключение сделал университет торговой палаты Таиланда (University of the Thai Chamber of Commerce). Специ-алисты считают, что рост связан с политической стабильностью, которая наступила в следствии действий новой военной власти.

ПОПУЛЯРНОСТЬ ЭЛИТНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРО-ДОЛЖАЕТ РАСТИ. Цены на жилье в дорогих новостройках Бангкока выросли за последний год (июнь 2013 — июнь 2014) на 6,4%. И это несмотря на то, что уровень цен оставался неизменным в течение трех политически нестабильных месяцев — с апреля по июнь этого года.

БОЛЕЕ 70% КВАРТИР БЫЛО ПРОДАНО НА ПЕРВОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА В MAGNOLIAS WATERFRONT RESIDENCES. Все-го за 1 месяц застройщику удалось продать все односпальные апар-таменты. На сегодняшний день остались только двухкомнатные квартиры. Этот роскошный кондо-миниум на берегу реки в Бангкоке пользуется небывалым спросом.


13

ПО ДАННЫМ ПОСЛЕДНЕ-ГО ДОКЛАДА ECONOMIST INTELLIGENCE UNIT В БИЗ-НЕС-РЕЙТИНГЕ BUSINESS ENVIRONMENT RANKINGS ТАИЛАНД ПОДНЯЛСЯ С 38 НА 34 МЕСТО. Лидером лучших стран для ведения бизнеса по-прежнему остается Сингапур. Как отмечают специалисты, Азия — очень разно-плановый регион. Здесь успешные страны соседствуют с предельно бедными государствами.

В СВЯЗИ С РОСТОМ ПОТРЕБИ-ТЕЛЬСКОГО ДОВЕРИЯ ТАЙСКИЕ СПЕЦИАЛИСТЫ ПРОГНОЗИРУЮТ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В КОНЪЮНКТУРЕ РЫНКА. Ожидается, что потребительский спрос продолжит расти во второй половине 2014 года, а это в свою очередь простимули-рует экономический рост до 2% к концу этого года.

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СОВЕТ ПО ВОПРОСАМ МИРА И ПОРЯДКА ДАЛ ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ПРОЕКТУ ПО РАЗВИТИЮ ИНФРАСТРУКТУРЫ. Его бюджет составил 2,4 триллиона THB, а сроки выполнения рассчитаны на следующие 8 лет. Схема развития касается в первую оче-редь железнодорожных путей, международных трас, внутригород-ских дорог, авиатранспорта и водопроводных сетей.

КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК ПО АРЕНДЕ ОФИСОВ В ТАИЛАНДЕ СИЛЬНО ВЫРОСЛО ЗА ВТОРОЙ КВАРТАЛ 2014 ГОДА. Прирост со-ставил 12 %. Приблизительно 40% от всей массы сделок были про-ведены с привлечением иностран-ного капитала в размере около 6,2 миллиардов USD. Эта цифра стала рекордной с времен финансового кризиса.

СПИСКИ НОМИНАНТОВ ЕЖЕГОДНОГО БОЛЬШОГО МЕРОПРИЯТИЯ THAILAND PROPERTY AWARDS 2014 БЫЛИ ОБНАРОДОВАНЫ. Имена победителей всех 24 катего-рий будут объявлены 11 сентября в гостинице Conrad Hotel в Бангкоке. В этом году введены новые номинации, среди которых звание «Человек года». Кто станет этим счастливчиком мы узнаем очень скоро.

14 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


ВЕДУЩИЙ ПОСТАВЩИК УСЛУГ ПО ВРЕМЕННОМУ ПРОЖИВА-НИЮ ДЛЯ СТУДЕНТОВ, VITA STUDENT, ВПЕРВЫЕ В БАНГ-КОКЕ ПРЕДСТАВИЛ НОВЕЙШИЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ДЛЯ ИН-ВЕСТОРОВ ПРОЕКТЫ ВЕЛИКО-БРИТАНИИ. Мероприятие дает местным инвесторам возможность выгодно вложить средства в жилье премиум класса для последующей его сдачи в аренду студентам.

РАЙОН SRINAKARIN ПРИЗНАН САМЫМ ПЕРСПЕКТИВНЫМ В БАНГКОКЕ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИ-МОСТЬ. На протяжении последних шести месяцев стоимость жилья в этом районе выросла более чем на 10%. В начале года средняя стои-мость квартиры в Srinakarin состав-ляла 2,014 миллионов THB, сейчас же — 2,224 миллионов THB.

ЗА ЛЕТНИЙ ПЕРИОД НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ БАНГКОКА ПРОИЗОШЛИ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ, СЧИТАЮТ СПЕЦИ-АЛИСТЫ КОМПАНИИ COLLIERS, которые подготовили исследование Bangkok Condominium Market Q2 2014. Около 16760 квартир было за-регистрировано в земельном депар-таменте за первое полугодие. И из них 7000 только в июне этого года.

ТАКЖЕ В БАНГКОКЕ ОПРЕДЕЛЕ-НЫ РАЙОНЫ, В КОТОРЫХ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ УПАЛИ ЗА ПОСЛЕДНИЕ МЕСЯЦЫ. Так в районе Watcharapol-Kubon сред-няя цена на отдельные дома с 14,9 миллионов THB упала до 12,7 THB. А цена спаренных домов в Sai Noi-Suphanburi опустилась с 3,5 милли-онов THB до 3,15 миллионов THB.

RAIMON LAND — ведущий за-стройщик элитной недвижимо-сти — на своей ежегодной выстав-ке-презентации, которая прошла в Siam Paragon, заключил с покупа-телями определенное количество сделок общей стоимостью 300 миллионов THB. На выставке были представлены роскошные проекты застройщика, которые находятся как в Бангкоке, так и в Паттайе.


15

ПРЕДСТАВИТЕЛИ ТАЙСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ СООБЩИЛИ, ЧТО КАЖДАЯ ЧЕТВЕРТАЯ ПОЛУ-ЧЕННАЯ ИМИ В ПЕРВОМ ПО-ЛУГОДИИ ЖАЛОБА КАСАЛАСЬ НЕДВИЖИМОСТИ. Большинство жалоб связаны с нарушениями рас-писания сдачи объектов, а также с разными неисправностями, которые были обнаружены покупателями по-сле получения ключей от жилья.

DM HOME — КРУПНАЯ КОМПА-НИЯ ПО ПРОДАЖЕ ЭЛИТНЫХ ПРЕДМЕТОВ ИНТЕРЬЕРА — ПРЕДЛАГАЕТ СВОИМ КЛИЕН-ТАМ СКИДКИ ДО 50%. Их ши-рокий ассортимент насчитывает десятки тысяч единиц самых раз-нообразных товаров для дома от лучших мировых производителей. Магазины DM HOME можно найти в Бангкоке и на Пхукете.

АНОНСИРОВАНА ДАТА ПРОВЕ-ДЕНИЕ МАСШТАБНОЙ ВЫСТАВ-КИ НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ PATTAYA PROPERTY SHOW. Мероприятие пройдет с 3 по 5 октября в гостинице Dusit Thani Pattaya. В этом году выставка выросла в своих масштабах. На Pattaya Property Show будут представлены как новые проекты, так и объекты вторичного рынка жилья.

В ТАИЛАНДЕ ПРОШЛА ВЫСТАВ-КА-ПРЕЗЕНТАЦИЯ ЯПОНСКОГО ЛЫЖНОГО КУРОРТА NISEKO. На мероприятии присутствовало большое количество потенциаль-ных инвесторов, которых заинте-ресовало предложение о приоб-ретении недвижимости на курорте. Ведь население Таиланда отдых в окружении снежных гор привлека-ет своей экзотичностью.

ПРОЕКТ THE WHIZDOM ANAMAI NGARMJAREARN БЫЛ ПРОДАН НА 90% ВСЕГО ЗА ОДИН МЕСЯЦ ПОСЛЕ ЕГО ЗАПУСКА. Трёхэтаж-ное коммерческое и одновременно жилое здание в районе Rama II принесло застройщику на этапе первой стадии строительства 500 миллионов THB. Начало второй стадии строительства запланиро-вано в этом месяце.

Thailand’s Leading Property Site

Новости рынка недвижимости

Таиланда предоставлены

интернет-ресурсом

www.ddproperty.com

THAILAND PROPERTY AWARDS — ПРЕСТИЖНАЯ ОЦЕНКА ДОСТИЖЕНИЙ ЛУЧШИХ КОМПАНИЙ

И ПРИЗНАННЫЙ КРИТЕРИЙ ОБРАЗЦОВОГО КАЧЕСТВА В СЕГМЕНТЕ НЕДВИЖИМОСТИ СТРАНЫ.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЛУЧШИМ ИЗ ЛУЧШИХ НА ГАЛА-УЖИНЕ И ЦЕРЕМОНИИ НАГРАЖДЕНИЯ

THAILAND PROPERTY AWARDS.

В ГОСТИНИЦЕ CONRAD BANGKOKВ ЧЕТВЕРГ, 1 1 СЕНТЯБРЯ 2014 ГОДА

С 18 .00 ДО 22.30

VIP-ПЕРСОНЫ, ВЫСТУПЛЕНИЯ ДОКЛАДЧИКОВ, ФОТОСЕССИИ И ИНТЕРВЬЮ ДЛЯ СМИ, ФУРШЕТ-КОКТЕЙЛЬ,

УЖИН ИЗ ЧЕТЫРЕХ БЛЮД, НЕОГРАНИЧЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ВИНА, ПИВА И БЕЗАЛКОГОЛЬНЫХ НАПИТКОВ.

WWW.ASIAPROPERTYAWARDS.COM

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ПРОДАЖА БИЛЕТОВ

НАЧАЛАСЬ:ВСЕГО 4800 THB ДЛЯ ОДНОГО ГОСТЯ ИЛИ

43000 THB ЗА СТОЛИК НА ДЕСЯТЬ ПЕРСОН

18 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

С О Б Ы Т И Я

ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПАТТАЙИ ПОД ОДНОЙ КРЫШЕЙ25 ЛЕТ НАЗАД НА МЕСТЕ СОВРЕМЕННОЙ ПАТТАЙИ РАСПОЛАГАЛАСЬ НЕБОЛЬШАЯ РЫБАЦКАЯ ДЕРЕВУШКА. ТОГДА НИКТО НЕ ПРЕДПОЛАГАЛ, ЧТО ВСКОРЕ ОНА ПРЕВРАТИТСЯ В КРУПНЫЙ, ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ДЛЯ ЛЮДЕЙ СО ВСЕГО ЗЕМНОГО ШАРА ЦЕНТР. СЕГОДНЯ ПАТТАЙЯ НЕ ПРОСТО ПРИТЯГИВАЕТ ТУРИСТОВ, ЭТОТ ГОРОД СТАЛ ВТОРЫМ ДОМОМ ДЛЯ ДЕСЯТКОВ ТЫСЯЧ ЛЮДЕЙ. МНОГИЕ, ПОБЫВАВ В ПАТТАЙЕ ОДНАЖДЫ, ПОНЯЛИ, ЧТО ХОТЯТ ПРОВЕСТИ ЗДЕСЬ ОСТАТОК ЖИЗНИ.

Помимо отличного климата и чудесной природы, этот город привлекает людей разнообрази-ем качественной недвижимости и лояльными ценами на нее. Кто-то покупает квартиру для себя, кто-то использует недвижимость как возможность выгодно и на-дежно инвестировать денежные средства. Если вы задумываетесь о приобретении жилья в Паттайе, то есть один способ максимально упростить и ускорить процесс поиска подходящего варианта. Для этого важно оказаться в нужное время в нужном месте. В данном случае вам просто необходимо посетить выставку недвижимости Pattaya Property Show, которая пройдет с 3 по 5 октября 2014 года.

Около 60 экспонентов примут участие в данном мероприятии. Все лучшие девелоперы со свои-

ми новыми проектами и веду-щие риелторы соберутся в одном месте, чтобы познакомиться с потенциальными покупателями. Pattaya Property Show сэкономит ваше время и силы, ведь вам не придется ездить по офисам разных застройщиков в поис-ках идеального варианта. Здесь будут представлены как бюджет-ные объекты, так и жилье класса люкс. Кондоминиумы, виллы, дома, земельные участки – среди сотен различных планировок обязательно найдется «ваш» вариант. Не упустите уникаль-ную возможность получить всю необходимую информацию и качественную консультацию по интересным проектам в одном месте в удобное для вас время.

Pattaya Property Show проходит уже второй раз. Первая выставка стала успешной и резонансной.

Она принесла популярность как организаторам, так и участни-кам, а также помогла тысячам счастливчиков обрести свой идеальный дом.

Выставка запланирована на октябрь не просто так. По словам г-на Варнера (директора компа-нии-организатора), это событие приурочено к старту «высокого сезона», когда туристический по-ток начинает набирать обороты.

Pattaya Property Show пройдет в большом конференц-центре (1800 кв. м.) пятизвездочной гостиницы Dusit Thani Pattaya. В течение трех дней с 10.00 до 18.00 вход для всех посетителей будет свободным. Не пропустите это масштабное событие в мире недвижимости. Быть может, здесь вам сделают предложение, от ко-торого вы не сможете отказаться.

П Р О Е К Т

19

20 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

Г Л А В Н Ы Й Г Е Р О Й

CITY GARDEN

TOWERGLOBAL TOP GROUP — ОДИН ИЗ ВЕДУЩИХ ЭЛИТНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПАТТАЙИ С 35-ЛЕТНИМ ОПЫТОМ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. МИССИЯ КОМПАНИИ — ПОВЫШАТЬ СТАНДАРТЫ ЖИЗНИ КЛИЕНТОВ И ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ОТЛИЧНЫЙ СЕРВИС. А ГЛАВНОЙ СПЕЦИАЛИЗАЦИЕЙ ЯВЛЯЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО КОНДОМИНИУМОВ САМОГО ВЫСОКОГО КАЧЕСТВА.СЭМ ХАЛИ РАССКАЗАЛ О НОВОМ ЭКСКЛЮЗИВНОМ ПРОЕКТЕ GLOBAL TOP GROUP И ЕГО ОСОБЕННОСТЯХ, А ТАКЖЕ ПОДЕЛИЛСЯ МНЕНИЕМ О ЗАВЕРШЕННЫХ И ТЕКУЩИХ ПРОЕКТАХ КОМПАНИИ.

НОВЫЙ ЭЛИТНЫЙ КОНДОМИНИУМ в самом сердце Паттайи

— Сэм, приоткройте завесу, каким будет новый проект City Garden Tower?

— Это наш шестой по счету про-ект в Паттайе под брэндом City Garden. Здание City Garden Tower будет располагаться в самом центре города на пересечении Южной и Третьей улиц. Отсюда рукой подать до основных тор-говых центров и развлекатель-

ных комплексов. Кондоминиум запланирован быть высотой в 30 этажей и насчитывает 465 апар-таментов. Мы предлагаем нашим будущим жильцам выбрать сту-дию либо квартиру с одной или двумя спальнями. Метраж на-чинается с 24 м2 и заканчивается 70 м2. Также по запросу клиента объединим несколько квартир вместе. В каждых апартаментах будет вся необходимая мебель,

первоклассная сантехника, кухни с европейским дизайном. Архитектурное решение здания таково, что все юниты распо-лагаются не ниже четвертого этажа, поэтому из каждого окна открывается завораживающий вид на море и город. На первом и втором этажах разместятся магазины, а весь третий этаж от-веден под зону отдыха. Тут будет большой бассейн, сухая сауна


21

и баня, фитнес-центр, детская площадка, библиотека, ресторан, кофейни и роскошный сад.

— Чем уникален проект City Garden Tower?

— Главное условие рентабельной недвижимости — это удачная ло-кация. Именно локация является наибольшей ценностью этого проекта, так как находится он в самом сердце Паттайи. В этой ча-сти города не существует ничего подобного, вся земля давно была выкуплена и застроена. Это аб-солютно уникальный проект, не имеющий конкурентов. Новые хозяева будут проживать вблизи от всех важных объектов города: рынка, Туккома, гипермаркета Friendship, Walking Street, всей ночной жизни Паттайи. В то же время, место подобрано таким образом, чтобы не нарушать по-кой обитателей. Второй важный момент — это стоимость по-добного жилья. Всю землю под наши проекты мы выкупили по приемлемым ценам еще 10 лет назад, поэтому сейчас можем предложить нашим клиентам апартаменты в элитном месте по доступной цене.

— Покупателей из каких стран Вы ожидаете увидеть?

— Сейчас мы наблюдаем боль-

шой интерес со стороны рус-скоязычного общества. Обычно до 40% наших кондоминиумов выкупают именно русские. В этом проекте мы рассчитыва-ем увидеть французов и других европейцев, а 50% между собой разделят русские и китайцы, которые постепенно заполняют рынок. Многие наши инвесто-ры — это местные жители, кото-рым, к слову, не так просто уго-дить. Они всегда проверяют тех, с кем ведут бизнес, приезжают и скрупулезно изучают проекты, ищут информацию в интернете, читают отзывы. В конце концов убеждаются, что сотрудничество с нашей компанией принесет им гарантированную прибыль.

— Назовите Ваши основные принципы работы с клиента-ми.

— Мой принцип работы с кли-ентами можно описать форму-лой: «мы» = «вы». Я отношусь к клиентам так, как мне хотелось, чтобы относились ко мне, и это легко проследить в политике ра-боты нашей компании. Клиенты всегда получают то, что мы обе-щаем. Мы охотно содействуем в решении всех задач, проявляем гибкость в вопросах оплаты. Благодаря такому подходу те, кто инвестировал в проекты City Garden, продолжают работать с

нашей компанией и вкладывают средства в следующие проекты. Мы очень ценим это доверие. К примеру, семья одного нашего сотрудника уже инвестировала в City Garden Tower.

— Какие условия сотрудниче-ства Вы предлагаете инвесто-рам?

— Есть два типа инвесторов. Пер-вые покупают квартиры с целью перепродать их через какое-то время. Для них мы предлагаем специальную очень выгодную цену перед тем, как откроется шоу-рум, чтобы в будущем наши вкладчики получили максималь-ный доход. Для второго типа инвесторов, которые приоб-ретают квартиру, чтобы сдавать ее, мы внедрили очень полез-ный сервис — офис, в котором консультируют потенциальных арендаторов. Такие офисы во всех наших проектах объеди-нены в единую сеть, поэтому клиента легко перенаправят в нужное место. Сдавать квартиры станет еще проще.

— А что лично Вы думаете о City Garden Tower?

— Я очень взволнован и с боль-шим нетерпением ожидаю начала строительства. Все наши предыдущие кондоминиумы

EIAAPPROVED

22 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


под брэндом City Garden имели большой успех. Наши клиенты с удовольствием проживают в новых апартаментах, а во время высокого сезона сложно найти свободную квартиру — спрос на аренду просто потрясающий. Я уверен, что этот проект будет еще более успешным, ведь на се-годняшний день уже продано 160 юнитов, хотя мы еще не открыли шоу рум.

— Сэм, расскажите о других проектах под брэндом City Garden. Какие из них уже за-вершены?

— Завершен и полностью рас-продан City Garden Pattaya. Этот кондоминиум находится в безопасном и спокойном рай-оне в шаговой доступности от центрального пляжа Pattaya Beach, главных торговых цен-тров, кинотеатров, ресторанов,

баров и ночных клубов. Плани-ровка выполнена в соответствии с международными стандартами, а дизайн создавался с мыслями о комфорте будущих жильцов.

Второй завершенный проект — Paradise Ocean View, одно из самых элитных зданий в Паттайе в непосредственной близости от моря. Сейчас подобное может предложить далеко не каждый застройщик. Кондоминиум на-ходится на побережье в уединен-ном месте на Наклуа. Мне очень импонирует дизайнерское реше-ние интерьеров. А самое глав-ное — окна всех без исключения квартир выходят на море. У всех жильцов есть прекрасная воз-можность начинать утро с пла-вания в Сиамском заливе или в бассейне-инфинити в 3-х метрах от него. Раскрою секрет: это мой любимый проект, и именно здесь я живу. Каждое утро я просыпа-

юсь и наслаждаюсь видом моря, а закаты встречаю с бокалом вина. Если вам по вкусу такая картинка, поспешите! В продаже осталось всего 48 апартаментов.

— Скажите пару слов о проекте City Garden Pratumnak.

— Этот кондоминиум находится на завершающем этапе строи-тельства. В основе его концеп-ции — современный и утончен-ный стиль жизни в одном из самых живописных мест Паттайи Cosy Beach на холме Пратамнак. Нашей целью было предложить будущим резидентам уникаль-ные стандарты жизни и высоко-качественную недвижимость с первоклассным дизайном. В этом кондо 2 корпуса по 8 этажей и, со-ответственно, по 78 и 79 юнитов. Тут представлены студии на 26 м2 и 57 м2 и квартиры с одной спаль-ней величиной в 32 м2. По нашим

ГОТОВ К ЗАСЕЛЕНИЮ


23

подсчетам, все апартаменты будут распроданы в течение года.

— Через месяц начнется строи-тельство City Garden Tropicana. Чем интересен этот проект?

— Этот кондоминиум — логиче-ское продолжение проекта City Garden Pattaya. Тут представле-ны такие же высокие стандарты строительства и дизайна. Это один из немногих малоэтажный зданий на Наклуа. Место было подобрано тихое и уютное. Не-подалеку есть все необходимое для жизни и отдыха: магазины, массажные салоны, пляжи Long Beach и Wongamat Beach, а также Beach Road в нескольких минутах ходьбы.

— Вы несколько раз упоминали кондоминиум класса люкс The Cloud. Где он будет находится?

— Эта 80-метровая башня будет возвышаться на холме Пратам-нак. Это общий проект Global Top Group и компании Troung. Строительство начнется в сле-дующем месяце. Отсюда откры-вается внушительный вид на Джомтьен и Pattaya Beach. Нам хотелось привнести изящество в высотное здание, и нам это удалось — фасад будет просто завораживающим. Дополнитель-ный уют создаст внутренний сад. Если вы хотите насладиться прекрасным видом на Пат-тайю и провести день на пляже, Pratumnak Beach в вашем рас-поряжении. Спуститесь на пару метров вниз и вы будете наслаж-даться золотым песком, теплым бризом и принимать солнечные ванные.

— Сэм, Вы порекомендуете читателям, которые заинтере-совались этими проектами?

— Так как к высокому сезону цены поднимутся на 20-25%, сейчас как раз время заброни-ровать лучшие юниты по вы-годной цене. В конце сезона все лучшие апартаменты будут проданы. Также я настоятельно рекомендую всем, кто планирует инвестировать в недвижимость, последовать примеру осмотри-тельных тайцев и провести свое собственное исследование. Так вы будете уверены, что сотруд-ничество с нашей компанией принесет вам максимальную прибыль.

090 741 74 17www.GlobalTopGroup.com

ЗАПЛАТИТЕ

ВСЕГО 5%И ЗАСЕЛЯЙТЕСЬ

24 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

25

26 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

В ПРОШЛЫЙ РАЗ Я ПОЗНАКОМИЛ

ВАС С ГЛАВНЫМИ ПРЕТЕНДЕНТАМИ

ВОСТОЧНОГО ПОБЕРЕЖЬЯ НА ЗВАНИЕ

ЛУЧШЕГО ДЕВЕЛОПЕРА КОНДОМИНИУ-

МОВ, ВИЛЛ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИ-

ЖИМОСТЬ (BEST CONDOMINIUM, VILLA

AND COMMERCIAL DEVELOPMENTS).

В СПИСОК ВОШЛИ 7 ЗАСТРОЙЩИКОВ

КОНДО, 6 ЗАСТРОЙЩИКОВ ВИЛЛ,

И НАШ НАЦИОНАЛЬНЫЙ КАНДИДАТ

В НОМИНАЦИИ «ЛУЧШИЙ ЛАНДШАФТ-

НЫЙ ДИЗАЙН» (BEST LANDSCAPING

DESIGN).

Судьи посетили все проекты, принимающие участие в конкур-се на звания лучших из общего числа кондоминиумов, вилл и коммерческих объектов. После подведения итогов был под-готовлен список победителей Бангкока, Хуахина, Кхауяйа, Чиангмая, Самуи, Пхукета и вос-точного побережья.

Центральный судейский со-став совместно с региональ-

ными судьями также закончил оценивание претендентов в таких номинациях: Лучший девелопер (Best Developer), Лучший девелопер бутиков (Best Boutique Developer), Лучший архитектурный дизайн жилой недвижимости (Best Residential Architectural Design), Лучший архитектурный дизайн ком-мерческой недвижимости (Best Commercial Architectural Design) Лучший архитектурный дизайн

THAILANDPROPERTY AWARDS 2014СПИСОК ФИНАЛИСТОВ ГОТОВ!

П Р О Е К Т

27

виллы (Best Villa Architectural Design), Лучший архитектурный дизайн гостиницы (Best Hotel Architectural Design), Лучший ди-зайн интерьера виллы (Best Villa Interior Design), Лучший дизайн интерьера жилой недвижимости (Best Residential Interior Design), Лучший ландшафтный дизайн (Best Landscape Architectural Design) и наконец Человек года в сфере недвижимости (Real Estate Personality of the Year)!

Судьи также оценили претен-дентов в различных региональ-ных строительных номинациях: Лучший проект кондо класса люкс в Бангкоке (Best Luxury Condo Development — Bangkok), Лучший проект доступного кон-до в Банкгкоке (Best Affordable Condo Development — Bangkok), Лучший проект кондо на Пху-кете (Best Condo Development — Phuket), Лучший проект кондо

на восточном побережье (Best Condo Development — Eastern Seaboard), Лучший проект дома в Бангкоке (Best Housing Development — Bangkok), Лучший проект виллы на Пхукете (Best Villa Development — Phuket), Лучший проект виллы на вос-точном побережье (Best Villa Development — Eastern Seaboard), Лучший жилой проект на Самуи (Best Residential Development — Koh Samui), Лучший жилой про-ект в Хуахине (Best Residential Development — Hua Hin), Лучший жилой проект в Чиангаме (Best Residential Development — Chiang Mai), Лучший жилой про-ект в Кхауяйе (Best Residential Development — Khao Yai), Лучший проект коммерческой недвижи-мости Таиланда (Best Commercial Development Thailand).

Имена победителей будут объ-явлены на гала-ужине и церемо-

нии награждения, известной как «Оскары недвижимости Таи-ланда» в четверг, 11 сентября, в гостинице Conrad Bangkok.

Ensign Media, организатор Thailand Property Awards 2014, объявила имена финалистов этого года в алфавитном поряд-ке. В этом списке есть несколько очень впечатляющих финали-стов, которые составляют суще-ственную конкуренцию другим участникам:

DEVELOPER AWARDS (Награждения лучших девелоперов)Лучший девелопер (Best Developer)• AP (Thailand) PCL

• Magnolia Quality Development Corp., Ltd.

• Major Development PCL

28 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

Лучший девелопер бутиков (Best Boutique Developer)• Absolute World Group

• Red Mountain Hua Hin

• SLM Real Estate Co. Ltd. (Trading as Orchid Palm Homes)

Официальное признание в CSR (Special Recognition in CSR)• Absolute World Group

• Magnolia Quality Development Corp., Ltd.

DESIGN AWARDS (Награды за достижения в дизайне)Лучший архитектурный дизайн жилой недвижимости (Best Residential Architectural Design)• Bugatti Retreat Phi Phi by Beach Project Development Group

• Magnolias Ratchadamri Boulevard by Magnolia Finest Corp., Ltd.

• Menam Residences by Menam Residences Co., Ltd.

Лучший дизайн интерьера жилой недвижимости (Best Residential Interior Design)• Magnolias Ratchadamri Boulevard by Magnolia Finest Corp., Ltd.


• Point Yamu Villas by COMO by COMO Hotels & Resorts

• The Beach Samui by Absolute World Group

Лучший архитектурный дизайн коммерческой недвижимости (Best Commercial Architectural Design)• AIA Capital Center by AIA Co., Ltd.

• Bhiraj Tower at EmQuartier by Bhiraj Buri Group

• The District Em by The Emporium Group Co., Ltd.

Лучший ландшафтный дизайн (Best Landscape Architectural Design)• Silverlake Vineyard and Winery by Silverlake Vineyard Co., Ltd.

• Toscana Valley Casa del Artiste by Toscana Valley Co., Ltd.

Лучший архитектурный дизайн виллы (Best Villa Architectural Design)• Villa Kya by Dreamcoast

• Villa Seawadee by STK Development Co., Ltd.

• Villa Sritrakul by Sritrakul Development Co., Ltd.

Лучший архитектурный дизайн гостиницы (Best Hotel Architectural Design)• Centara Grand Phratamnak by Tulip Group


• Pullman Phuket Arcadia Naithon Beach by Fair and Firm Co., Ltd.

DEVELOPMENT AWARDS (Награды за достижения в строительстве)Лучший проект кондо класса люкс в Бангкоке (Best Luxury Condo Development — Bangkok)• Magnolias Ratchadamri Boulevard by Magnolia Finest Corp., Ltd.

• Marque Sukhumvit by Major Development PCL


• The Ritz-Carlton Residences, Bangkok at MahaNakhon by Pace Development Corp. PLC

Лучший проект доступного кондо в Бангкоке (Best Affordable Condo Development — Bangkok)• My Story Ladprow 71 by Siralai Co., Ltd

• Than Living Pracha Uthit by Siralai Co., Ltd.

Лучший проект дома в Бангкоке (Best Housing Development — Bangkok)• Perfect Masterpiece Sukhumvit 77 by Estate Perfect Co., Ltd.

• Siamese Blossom@Fashion by Siamese Asset Co., Ltd.

• Soul Ratchadaphisek 68 by AP (Thailand) Public Co., Ltd.

Лучший проект кондо на Пхукете (Best Condo Development — Phuket)• Baan Mai Khao by Sansiri PLC

• The View Kata Condominium by The View Co., Ltd.

Лучший проект виллы на Пхукете (Best Villa Development — Phuket)• The Pavilions Estate by The Pavilions Universe


Лучший проект кондо на восточном побережье (Best Condo Development — Eastern Seaboard)• Amari Residences by The Nova Group

• Centara Avenue Residence & Suites by Tulip Group

• The Palm, Wongamat Beach by Nova Luxury Developments Co., Ltd

П Р О Е К Т

29

Выражаем особую благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера.

Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимости. Именно он был лично ответственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде.Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства.Клэйтон Уэйд известен во всём Азиатско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижимости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса.

Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com

Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону:

+(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: [email protected]

• Waterfront Suites & Residence by Tulip Group

Лучший проект виллы на восточном побережье (Best Villa Development — Eastern Seaboard)• Amaya Hill by Bravothai Lifestyles Co., Ltd.

• Silk Road Place Pattaya by Better Home Development Co., Ltd

• The Vineyard, Phase Three, La Residence by Bravothai Lifestyles Co., Ltd.

Лучший жилой проект на Самуи (Best Residential Development — Koh Samui)• Aqua Samui by Luxury Living

• Mandalay Beach Villas by Mandalay Samui Developments

• The Ridge by Panoramic Estate Company

Лучший жилой проект в Хуахине (Best Residential Development — Hua Hin)• My Resort by My Resort Holding Co., Ltd.

• Palm Villas by Ban Sanam Golf Ltd.

• Red Mountain by Red Mountain Hua Hin

• Best Residential Development (Chiang Mai)

• Baan Chiang Mai Riverside by Vorrawut Property Development Co., Ltd.

• S Condominium by Prattana Properties and Healthcare Co., Ltd.

Лучший жилой проект в Кхауяйе (Best Residential Development — Khao Yai)• Toscana Valley Casa Del Artiste by Toscana Valley Company Limited

• Zen Next Condominium Kao-Yai by K.D. Asset and Development Co., Ltd.

Лучший проект коммерческой недвижимости (Best Commercial Development)• AIA Capital Center by AIA Company Ltd.

• The District Em by The Emporium Group Co., Ltd.

Как видите, список финали-стов состоит из ряда лучших объектов недвижимости Таиланда. В этом году Thailand Property Awards станет знаме-нательным событием в мире недвижимости.

Я хочу акцентировать ваше внимание на том, что мы все очень рады видеть среди фи-налистов в номинации «Луч-ший ландшафтный дизайн» наш Silverlake Vineyards and Winery. Этот проект уже полу-чил высокую оценку судей. Его соперник, Тhe Toscana Valley Company Ltd., со своим неверо-ятным проектом парка Кха-уяй, получил в прошлом году несколько наград, среди кото-рых звание «Лучшего проекта жилой недвижимости» в Кха-уяйе и «Лучшего ландшафт-ного дизайна». Очевидно, что он стал достаточно сильным соперником для Silverlake Vineyards and Winery.

Давайте встретимся за сто-лом восточного побережья на гала-ужине и выразим свою поддержку нашим номинан-там-финалистам.

Билеты на это событие, в стои-мость которых входит ужин из четырех блюд, коктейли, вино, пиво, а также безалкогольные напитки, уже есть в продаже. По вопросам приобретения пишите на: [email protected]

30 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

КОНДОМИНИУМВСЕ ВКЛЮЧЕНОМНОГИЕ ИЗ ТЕХ, КТО ОБРАЩАЕТ СВОЙ ВЗОР НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА, В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ИНТЕРЕСУЮТСЯ ВИЛЛАМИ НА БЕРЕГУ ОКЕАНА, ТАК КАК В ИХ ПРЕДСТАВЛЕНИИ ЭТО И ЕСТЬ ОБРАЗЕЦ «ЭКЗОТИЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ». НА САМОМ ЖЕ ДЕЛЕ, ЗВЕЗДОЙ ТАЙСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЯВЛЯЕТСЯ КАК РАЗ КОНДОМИНИУМ, БЛАГОДАРЯ СВОЕМУ СООТНОШЕНИЮ ЦЕНЫ/КАЧЕСТВА, ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ И МАССЫ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ, ОТКРЫВАЮЩИХСЯ ДЛЯ ИХ ВЛАДЕЛЬЦА. В ЭТОЙ СТАТЬЕ ЖУРНАЛА «ПОД КЛЮЧ» МЫ ПОПЫТАЛИСЬ РАССКАЗАТЬ, ЧТО ЖЕ ТАКОЕ КОНДОМИНИУМ ПО-ТАЙСКИ, И ПОКАЗАТЬ ПОЧЕМУ ЭТОТ ВИД НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕГДА ПОЛЬЗУЕТСЯ ОГРОМНЫМ СПРОСОМ. КОНДОМИНИУМ — ЭТО ТАКАЯ ФОРМА ВЛАДЕНИЯ, ПРИ КОТОРОЙ ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ СОБСТВЕННИКОМ СВОЕЙ КВАРТИРЫ И СОВЛАДЕЛЬЦЕМ ОБЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА.

ВИДЫ ОФОРМЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИПоскольку для покупки кондо-миниума не нужно покупать кусочек тайской земли, то оформление прав собственности для иностранных инвесторов тут несколько лояльней.

1. Физическое лицо. Под эту категорию подпадает большая часть домов-кондоминиумов. На текущий день существует ограничение в 49% от жилой площади дома, которые могут находиться в собственности ино-странных инвесторов.

2. Юридическое лицо. Компания зарегистрированная в Таиланде, которая попадает в оставшийся 51 %.

КЛАССИФИКАЦИЯПроанализировав текущие пред-ложения, мы примерно разде-лили рынок кондоминиумов на 6 категорий, в зависимости от стоимости квадратного метра. Классификация объекта в целом зависит от преобладающего ко-личества квартир, подпадающих под одну из этих категорий.

Кондоминиумы высокого уровня и выше обычно также включают в себя следующие характеристики:

Супер Люкс более THB 180,000/кв.м

Люкс THB 130,000-179,999/кв.м

Высокий уровень THB 100,000-129,999/кв.м

Выше среднего THB 80,000-THB 99,999/кв.м

Средний уровень THB 60,000-79,000/кв.м

Входной минимум менее THB 60,000/кв.м

П Р О Е К Т

31

«РАННИЕ ПОКУПАТЕЛИ ВСЕГДА ВЫИГРЫВАЮТ ЗА СЧЕТ УВЕЛИЧЕНИЯ СТОИМОСТИ АКТИВА СО ВРЕМЕНЕМ, А ТАКЖЕ ВОЗМОЖНОСТИ ОПЛАТЫ И ПО ЧАСТЯМ»

антов, которые предпочитают кондоминиумы, тем самым обе-спечивая владельцам стабиль-ный возврат инвестиций.

Инвесторы могут также купить кондоминиум еще на нулевой стадии проекта, то есть еще до (или во время) строительства объекта. Первоначальные взносы варьируются от 15% до 30% от общей стоимости. Ранние по-купатели всегда выигрывают за счет увеличения стоимости акти-ва со временем, а также возмож-ности оплаты и по частям. Также следует отметить, что почти все девелоперы предоставляют хорошие скидки для инвесторов, которые решаются инвестиро-вать в проект с самого старта.

Мы решили рассмотреть Банг-кок, так как это мегаполис с самым масштабным рынком недвижимости Таиланда, и таким же интересом со стороны инвесторов. Как и везде в мире, в Бангкоке существует рынок первичной и вторичной недви-жимости, и это разделение также применимо к кондоминиумам. Если в случае вторичной недви-жимости инвестор моментально может получить кондоминиум в собственность, да еще и потор-говаться при покупке, то новые объекты притягивают благодаря своей инвестиционной привле-кательности, но требуют времени для реализации.

ПРИМЕРЫ ПРОЕКТОВПросмотрев список готовых объектов, а также текущих и будущих проектов, мы выбрали 5 из них, каждый из которых по-своему уникален.

Q Asoke

• Стоимость за квартиру — 5 030 000 THB и выше.

• Площадь — 30-137 кв.м. (студия), 1-4 комнат.

• Общая площадь — 5 360 м2.

• Срок сдачи — 2015 (IV квартал).

• Количество квартир — 482.

• Дополнительная инфраструкту-ра — обычный бассейн, бассейн с соленой водой, фитнес-зал, сау-на, библиотека, лаунж-зона, сад.

• Парковка — 310 мест.

• Близлежащие объекты — торговые центры, школы/ университеты и больницы, включая Terminal 21, Central Chidlom, Central Rama 9, Emporium, Bumrungrad Hospital, Samitivej Hospital, Bangkok Hospital, Saint Dominic’s School, Don Bosco School, Srinakharinwirot University, станцию метро Makkasan и пирс Asoke.

Кондоминиумы высокого уровня и выше обычно также включают в себя следующие характеристи-ки:

• Легкая доступность объекта и отличное месторасположение

• Хорошие и безопасные районы с гарантией приватности для жителей комплекса

• Хороший дизайн здания и ис-пользование высококачествен-ных материалов для строитель-ства

• Полный спектр услуг включаю-щий бассейн, тренажерный зал, сквош или теннисные корты

• Эффективный и профессио-нальный менеджмент

• Большая вместительная пар-ковка

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕСледует отметить, что вопрос налогообложения и стоимости содержания кондоминиумов немного отличается от квартир и домом. Тут все зависит от двух факторов: стоимости квартиры и списка дополнительных услуг объекта. То есть если проект со-держит бассейн, то содержание кондоминиума будет немного выше аналогичной в стоимости квартиры. В Таиланде нет еже-годного налога на недвижимость. Единственный налог, который необходимо заплатить — это налог на переоформления соб-ственности квартиры.

ИНВЕСТИЦИИСуществует большое и постоянно растущее количество экспатри-

32 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

HYDE Sukhumvit


• Площадь — 31-183 м2, 1-3 комнат.

• Общая площадь объекта — около 4 000 м2.

• Срок сдачи — 2015.

• Количество квартир в объекте — 455.

• Дополнительная инфраструкту-ра — бассейн на открытом возду-хе, закрытый бассейн, тренажер-ный зал, йога-студия, отдельные джакузи для мужчин и женщин, лаунж-зона, библиотека, детская игровая комната, зона для пик-ника, открытая зона WiFi, охрана 24/7 с видеонаблюдением.

• Уникальные апартаменты смешанного типа, делящие тер-риторию с отелем и магазинами. Объект расположен в одном из самых престижных районе Банг-кока, на улице Sukhumvit, рядом со станцией Nana BTS и в несколь-ких минутах ходьбы от станции Sukhumvit. В непосредственной близости от 5-звездочных отелей, включая новый Sofitel Sukhumvit, международной школой NIST, недавно открытым торговым центром Terminal 21, а также офисами категории А (Interchange 21 и Exchange Tower), всемирно известной больницей Bumrungrad и Chuwit Park.

LIV@49



• Общая площадь объекта — 3 000 м2.

• Срок сдачи — 2016 (I квартал).

• Количество квартир в объекте — 183.

• Дополнительная инфраструк-тура — фитнес-центр, бассейн, панорамный бар с лаунж-зоной, оздоровительный клуб Onsen, отдельные джакузи для мужчин и женщин, йога-студия, Spa-салон, смотровая площадка, зона для пикника, сад для медитаций, лаунж-зона для переговоров, би-блиотека, многофункциональная комната, детская комната, дет-ский клуб, кинотеатр, караоке.


• Изюминкой LIV@49 является его расположение — всего в 180 метрах от входа в Sukhumvit 49 и в 5 минутах ходьбы от станции Thonglor BTS. LIV@49 включает 183 кондоминиума в двух 8-этаж-ных зданиях. Типы квартир: 1-ком-натная, 2-комнатная, 3-ком-натная, 1-комнатный дуплекс, 2-комнатный дуплекс и 3-ком-натный дуплекс, а также 3-ком-натные пентхаусы с собственным бассейном и садом на крыше.

MARQUE Sukhumvit




• Срок сдачи — 2014 (IV квартал).

• Количество квартир в объек-те — 147.

• Инфраструктура — фитнес-центр, бассейн c сидениями и джакузи, гольф-симулятор, корт для сквоша, панорамный бар с лаунж-зоной, панорамный сигарный клуб и винный бар, зеленый сад на крыше здания.


• Marque Sukhumvit превозносит роскошь на новый уровень с его отличным расположением на одной из самых эксклюзивных дорог в Бангкоке — Sukhumvit. Благодаря своим замечатель-ным архитектурным решениям и вниманию к деталям, каждый аспект резиденций обеспечивает уникальный опыт для жильца. Marque Sukhumvit станет одним из самых высоких зданий в Бангко-ке и новым ориентиром для всех жителей. Его красота и разнообразие позволяют ему претендовать на первенство в своем классе в международном масштабе.

П Р О Е К Т

33

The Met




• Срок сдачи — уже сдан в эксплуатацию.

• Количество квартир в объек-те — 370.

• Дополнительная инфраструкту-ра — лобби-бары, частный лифт, фитнес-центр международно-го уровня, бассейн с джакузи, панорамная терраса, сухая сауна и сауна с повышенной влажно-стью, игровая комната, BBQ и зона пикника, библиотеки.


• The Met является кондоми-ниумом мирового класса люкс. Разработчик известный отель Properties Limited Group (HPL). Кондоминиум расположен на 11 000 кв.м земли в самом центре Бангкока (рядом с посольством Сингапура). Комплекс также очень удобен своим расположени-ем, благодаря непосредственной близости к станции метро South Sathorn.

В этот список вошли кондомини-умы высокого уровня и выше, но рынок недвижимости Бангкока, как и других городов Таиланда, предлагает всевозможные вари-

анты на любой вкус и бюджет. Инвестиционная революция этой страны не затихает даже по про-шествии 10 лет, и только набира-ет все новые обороты благодаря быстро развивающимся бизне-сам, выходом на рынок между-народных компаний, лояльному отношению правительства, предоставляющего различные льготы, и активному развитию инфраструктуры даже в самых отдаленных уголках страны.

Все что вам нужно, если вы уже приняли судьбоносное решение, это хороший юрист, который будет заботиться о ваших интересах, и риэлтер-ское агентство с хорошей ре-путацией. Последний совет — не торопитесь с выбором, посвятите ему много времени и это окупится с лихвой. Толь-ко тогда вы сможете найти настоящий инвестиционный клад или же свой идеальный дом для всей семьи, извини-те…кондоминиум.

34 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

ДОХОД В ПАТТАЙЕНА ЧТО ЖИТЬ В СТРАНЕ УЛЫБОК, НЕ ПРИЛАГАЯ НИКАКИХ УСИЛИЙ

ВСЕ БОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО ИНО-

СТРАННЫХ ГРАЖДАН ПРИНИМАЮТ РЕ-

ШЕНИЕ О ПОСТОЯННОМ ПРОЖИВАНИИ

В ТАИЛАНДЕ. МНОГИЕ ПЕРЕЕЗЖАЮТ

СЮДА ПО ВЫХОДУ НА ПЕНСИЮ, ДРУ-

ГИЕ — ПРИВОЗЯТ ДЕТЕЙ ДЛЯ ОБУЧЕНИЯ

В МЕЖДУНАРОДНЫХ ШКОЛАХ, ТРЕ-

ТЬИ — ОБЕСПЕЧИВАЮТ СВОИМ РОДИ-

ТЕЛЯМ ПРЕКРАСНЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ

ПРОВЕДЕНИЯ СТАРОСТИ.

Перед многими из этих людей встает вопрос о поиске источни-ков дохода в стране и городе про-живания — Таиланде, Паттайе.

На этом пути большинство со-вершают ошибки: иногда просто неприятные, чаще связанные с потерей существенных денеж-ных средств.

При этом в Паттайе уже много лет существует и успешно функ-ционирует простой и надежный способ извлечения ГАРАНТИРО-ВАННОГО дохода от вложений в недвижимость — компания New Nordic Development.

Это единственная компания на рынке Паттайи, которая ГАРАНТИРУЕТ доход от инвести-ций в недвижимость на срок от 5 до 20 лет.

Для того, чтобы получать га-рантированный доход от ваших денег в размере 10% годовых, нужно совершить очень простое действие — приобрести ЛЮБУЮ недвижимость в одном из 40 кондоминиумов, построенных (или строящихся) компанией New Nordic.

Вы приобретаете квартиру в полную частную собственность и на свое имя без всяких ограниче-ний так же, как и в любом другом проекте, здании, кондоминиуме. Передаете ее застройщику для последующей сдачи в аренду и получаете гарантированный доход.

Простой и понятный пример. Вы приобрели квартиру стоимо-стью 3 миллиона бат. Гаранти-рованный доход в размере 10% годовых составит 300.000 бат. Вы будете получать свой доход еже-месячно. Он составит 25.000 бат в месяц в течение 5 — 20 лет.

При этом, как собственник квартиры, вы можете в одно-стороннем порядке, без всяких штрафов прервать дополнитель-ное соглашение и начать исполь-зовать квартиру самостоятельно: жить, сдавать, продать.

В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ,

СОТНИ ИНОСТРАНЦЕВ

И ГРАЖДАН РОССИИ И СНГ,

ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ

В ПАТТАЙЕ, ЖИВУТ НА ДОХОД

ОТ ИНВЕСТИЦИЙ В КВАРТИРЫ

ПРОЕКТОВ NEW NORDIC.

Компания принадлежит норвежцам, работает на рынке около 14 лет, построила более 35 объектов недвижимости. Более 15-ти находятся на разных этапах строительства.

Все объекты компании расположены в одном, самом престижном районе города —

АНТОН ФИЛИППОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ПРОДАЖ КОМПАНИИ NEW NORDIC, НА РЫНКАХ РОССИИ И СТРАН СНГ

За получением дополнительной информации Вы можете обратиться по-русски в наш офис по телефону:

085-086-00-30e-mail: [email protected]

Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов.

Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер.

Подробнее о проекте:

www.new-nordic.ru

35

Верона Теплякова (Агентство недвижимости Белый Слон)

НИ ОДНА КОМПАНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ НЕ РАБОТАЕТ В ГОРОДЕ ТАК ДОЛГО, КАК КОМПАНИЯ NEW NORDIC

на холме Пратамнак, в шаговой доступности от моря. Это единственный район Паттайи, в котором законода-тельно запрещено строить здания выше 23,5 метров.

Ни одна компания на рынке не-движимости Паттайи не работает в городе так долго, как компа-ния New Nordic. Ни один ино-странный застройщик не возвел такого количества жилых объек-тов. По этим показателям у New Nordic просто нет конкурентов.

В течение 1,5 — 2 лет, New Nordic станет крупнейшим гостинично-жилым комплексом Паттайи.

Присоединяйтесь к успешным и динамичным. Обеспечьте себе безбедное и спокойное будущее в Паттайе, России или любом другом городе мира на доход от инвестиций в недвижимость, сотрудничая с компанией New Nordic.

Мы называем его «Доходом для умных и ленивых».

Компания Нью Нордик была первой иностранной компанией в Паттайе, которая взяла на себя смелость заявить о готовности подписывать с покупателями до-говор по программе гарантирован-ной аренды.

Наше тесное сотрудничество с компанией Нью Нордик по услови-ям 10% гарантированного возврата инвестиций началось чуть больше двух лет назад с проекта Маркус. Тогда одни из наших клиентов купили здесь четыре квартиры на 10 млн бат и оплатили их полно-стью еще до начала строительства. В течение года ожидания и года строительства проекта покупатели получали по 83,300 бат ежеме-сячно в качестве компенсации от застройщика за досрочную оплату. Общая сумма возврата инвести-ций на момент открытия Маркуса составила 2 млн бат, что является 20% от первоначального вклада. Квартиры сдаются с мебелью и бытовой техникой, поэтому следу-ющим этапом станет фактическое заселение квартир и получение дохода с аренды в размере 10% годовых последующие 10 лет. Мы провели десятки расчетов, учиты-вая изменения спроса, цен на не-движимость, инфляцию и многие другие факторы, и подготовили список рекомендаций для наших покупателей.

Компания Нью Нордик — наш надежный партнер. За время со-вместной работы мы убедились в порядочности руководства ком-пании, ответственности команды, качестве и выполнении сроков. Мы с нетерпением ждем новых проектов.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

П Р О Е К Т

36 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

CLUB ROYALКЛУБ ЦЕНИТЕЛЕЙ КОРОЛЕВСКОЙ РОСКОШИ

ЛЮДИ, ПЕРЕЕЗЖАЮЩИЕ К МОРЮ, ЧАСТО ИЩУТ АПАРТАМЕНТЫ ВДОЛЬ ПОБЕРЕЖЬЯ. ЧТО МОЖЕТ БЫТЬ ЛУЧШЕ НЕОБЪЯТНОГО МОРСКОГО ПЕЙЗАЖА, УСЫПЛЯЮЩЕГО ШЕПОТА ВОЛН И ПРИВЕТЛИВЫХ ЛУЧЕЙ СОЛНЦА, ЗОЛОТЯЩИХСЯ НА ВОДНОЙ ГЛАДИ? ЕСЛИ И ЖИТЬ В РАЮ, ТО НЕПРЕМЕННО У МОРЯ, И ОБЯЗАТЕЛЬНО В ЛУЧШЕМ ИЗ ВСЕХ ВОЗМОЖНЫХ ДОМОВ. CLUB ROYAL WONGAMAT — ТО САМОЕ МЕСТО, КОТОРОЕ ОБЪЕДИНЯЕТ В СЕБЕ НЕРУКОТВОРНОЕ ОЧАРОВАНИЕ ПРИРОДЫ И ЗАПРЕДЕЛЬНО КОМФОРТНЫЕ УСЛОВИЯ ПРОЖИВАНИЯ.

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС CLUB ROYAL

РАСПОЛОЖЕН В ПРЕСТИЖНОМ

РАЙОНЕ НАКЛУА В НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ

БЛИЗОСТИ ОТ ПЛЯЖА ВОНГ АМАТ.

НА ОЗЕЛЕНЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

ПЛОЩАДЬЮ 8000 КВ.М. РАСПОЛОЖЕНО

ЧЕТЫРЕ 7-ЭТАЖНЫХ ЗДАНИЯ, В

КОТОРЫХ ЕСТЬ КВАРТИРЫ НА ЛЮБОЙ

ВКУС: ОТ УЮТНЫХ СТУДИЙ (25 КВ. М.)

ДО ДВУСПАЛЬНЫХ АПАРТАМЕНТОВ (73

КВ. М).

Дома окружены тропическими садами, создающими атмосферу умиротворения и покоя. Вся территория проекта состоит из бассейнов, каналов, водопадов, каскадов, фонтанов и джакузи. Здесь вы сможете не только насладиться водными процедурами, но и принять рас-слабляющие солнечные ванны на террасе с шезлонгами и восполь-зоваться доступом к чистейшему пляжу.

Оборудованный современны-ми тренажерами фитнес-клуб найдет своих поклонников среди жителей комплекса.

Также к вашим услугам ресторан с прекрасным меню и баром с освежающими напитками. А самых маленьких жителей ждет большая оборудованная детская площадка, где дети смо-гут весело проводить время.

Месторасположение Club Royal Wongamat настолько удачное, что создатели решили на крыше всех зданий сделать обзорные площадки, с которых открывают-ся невероятные виды.

Сами квартиры не уступают в своей роскоши общей территории комплекса. Отделка выполнена в соответствии с европейскими стандартами. Встроенная кухон-ная мебель с высококлассной тех-никой, шкафы, исключительного качества сантехника, стеклянные межкомнатные двери, про-сторный балкон, кондиционер, противопожарная система — все эти удобства есть в каждой квар-тире. И к этому застройщик дарит своим клиентам еще и комплект мягкой мебели!

Что касается сроков строитель-ства, то здания A и B давно за-кончены. На завершающем этапе корпуса C и D. В здании С фундаментные работы за-вершены на 100% до 7 этажа. Началась прокладка кабельных каналов для электропроводки. Кирпичные работы проходят с 1 по 4 этажи. В здании D фундаментные работы завер-шены вплоть до крыши здания. Кирпичные работы с 1 по 5 этаж завершены на 100%. Сейчас идут работы с 6 по 7 этажи, и завершены они на 50%. Проложены кабельные каналы для электропроводки. Начаты работы по выравниваю стен. Так же производится облагора-живание территории. Фунда-ментные работы для бассейна готовы на 100%. Ведутся работы по заливке цемента для откры-тых солнечных террас. Счастли-вым обладателям квартир Club Royal осталось ждать совсем не-долго момента, когда они смогут въехать в свои новые чудесные покои.

П Р О Е К Т

37

089-092-1122 www.heights-holdings.com

THE MALDIVES РАЙСКАЯ ОБИТЕЛЬ ПАТТАЙИ

КОМФОРТНАЯ И ЛЕГКАЯ ЖИЗНЬ В СОЛНЕЧНОЙ ПАТТАЙЕ. РАЗВЕ НЕ ОБ ЭТОМ ВЫ МЕЧТАЛИ, КОГДА ПОЧУВСТВОВАЛИ НЕПРЕОДОЛИМОЕ ЖЕЛАНИЕ ПРИОБРЕСТИ В ЭТОМ РАЙСКОМ УГОЛКЕ СВОЕ ЖИЛЬЕ? ЛЕТО КРУГЛЫЙ ГОД, СВЕЖИЕ ФРУКТЫ И ОВОЩИ, ПОТРЯСАЮЩАЯ ТАЙСКАЯ КУХНЯ, ЛАСКОВОЕ МОРЕ, И АТМОСФЕРА ПРАЗДНИКА, КОТОРАЯ ЦАРИТ В ЭТОМ ГОРОДЕ УЛЫБОК. ЧТО МОЖЕТ БЫТЬ ЛУЧШЕ? А ЛУЧШЕ МОЖЕТ БЫТЬ ТОЛЬКО СВОЙ КУСОЧЕК МАЛЬДИВ.

LAGUNA BEACH RESORT 3,

THE MALDIVES — НЕ ПРОСТО

КОНДОМИНИУМ, А ОГРОМНЫЙ

КОМПЛЕКС, ЗАНИМАЮЩИЙ

ТЕРРИТОРИЮ 25 ТЫСЯЧ КВ.М, ТРЕТЬЯ

ЧАСТЬ КОТОРОГО ОТВЕДЕНА ПОД

ЗОНУ ОТДЫХА. АРХИТЕКТУРА ЭТОГО

ЧУДЕСНОГО МЕСТА, СТИЛИЗОВАННАЯ

ПОД МАЛЬДИВЫ, ПЕРЕНОСИТ СВОИХ

ПОСТОЯЛЬЦЕВ В НЕВЕРОЯТНУЮ

АТМОСФЕРУ РАЙСКИХ ОСТРОВОВ.

ЧЕГО ТОЛЬКО СТОИТ АНСАМБЛЬ ИЗ

БАССЕЙНОВ, ВОДОПАДОВ И РЕЧНЫХ

КАНАЛОВ ПЛОЩАДЬЮ 5 ТЫСЯЧ

КВ.М, КОТОРЫЕ РАЗЛИВАЮТСЯ ПО

ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТА. ЗДЕСЬ

ВЫ НАСЛАДИТЕСЬ ПРОГУЛКАМИ

ПО ДОЩАТЫМ ДОРОЖКАМ В ТЕНИ

БОТАНИЧЕСКОГО САДА, ОТДОХНЕТЕ В

УЮТНЫХ БЕСЕДКАХ, РАССЛАБИТЕСЬ В

ПЛЯЖНЫХ ЗОНАХ С БЕЗУКОРИЗНЕННО

БЕЛОСНЕЖНЫМ ПЕСКОМ.

К вашим услугам рестораны, бары и магазины. Для любителей спорта есть прекрасно оборудо-ванный зал. А после занятий вам непременно захочется рассла-биться в массажном салоне или зоне джакузи.

Создатели The Maldives не за-были и о детях. Их ждет активное и веселое времяпрепровождение на картинг-трассе, а также не-сколько сказочных домиков-ша-ле на деревьях.

Жилых зданий на территории всего семь. Находятся они на расстоянии 120 м друг от друга. Своим покупателям The Maldives предлагает студии и односпаль-ные апартаменты самых разноо-бразных планировок площадью от 23 до 68 кв. м. Окна с одной стороны зданий выходят на тро-пические сады и голубую лагуну, с другой стороны открывает-ся живописная картина парка Джомтьен, а с верхних этажей видно морское побережье.

Отделка всех квартир отвеча-ет современным европейским стандартам. В каждой из них есть встроенный шкаф, кухонный гарнитур, кондиционер и про-сторный балкон. Полы покрыты керамической плиткой нежно-го кремового цвета. В каждой

квартире есть система пожарной сигнализации и автономный бойлер. А еще The Maldives спе-шит порадовать своих клиентов специальным предложением — пакетом мебели.

На сегодняшний день ведется строительство четырех корпусов. В здании А фундаментные рабо-ты завершены на 26%. Возведены этажи с 1-6. Началась прокладка кабельных каналов для электро-проводки. В здании B фунда-ментные работы завершены на 17%. Возведены этажи с 1-4. В здании F фундаментные работы завершены на 12%. Возведены этажи с 1-3. В здании G фун-даментные работы завершены на 34%. Возведены этажи с 1-6. Началась прокладка кабельных каналов для электропроводки. Окончательная сдача объекта запланирована на декабрь 2015 года.

38 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

ЭКОЛОГИЧНОЕРЕШЕНИЕ

СЛОЖНО СКАЗАТЬ КАКОЙ УГОЛОК ТАИЛАНДА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЭКОЛОГИЧНЫМ, ОСОБЕННО ПО СРАВНЕНИЮ С ЭКОЛОГИЕЙ ЗАПАДНЫХ СОСЕДЕЙ ИЛИ ПРОМЫШЛЕННОЙ АЗИЕЙ. ТАИЛАНД ПО ПРАВУ МОЖЕТ СЧИТАТЬСЯ ОДНОЙ ИЗ САМЫХ КРАСИВЫХ СТРАН МИРА, И ВСЕ ЭТО БЛАГОДАРЯ СВОИМ ПРОЗРАЧНЫМ ВОДАМ, БЕЛОСНЕЖНЫМ ПЛЯЖАМ И НЕТРОНУТОЙ ДИКОЙ ПРИРОДЕ. ЭТО СТРАНА КОТОРАЯ ЕЖЕГОДНО ПРИВЛЕКАЕТ ТЫСЯЧИ ЭКОТУРИСТОВ, ПОМИМО ПРОСТО ЖЕЛАЮЩИХ ОТДОХНУТЬ И ПОГРЕТЬСЯ НА ТРОПИЧЕСКОМ СОЛНЫШКЕ. ТУТ ОНИ НАЙДУТ И НЕПРОХОДИМЫЕ ДЖУНГЛИ, ГОРНЫЕ ХРЕБТЫ ДЛЯ ПРОГУЛОК, ПОДВОДНУЮ ОХОТУ И РЫБАЛКУ НА ЭКЗОТИЧЕСКИХ РЫБ, И КОНЕЧНО ЗНАКОМСТВО С УНИКАЛЬНОЙ КУЛЬТУРОЙ И ТРАДИЦИЯМИ, КУДА БЫ ОНИ НИ ОТПРАВИЛИСЬ. ДАЖЕ МЕНЕЕ АКТИВНЫХ ЭКОТУРИСТОВ ВСЕГДА ГОТОВЫ ПОРАДОВАТЬ ПОТРЯСАЮЩИЕ ПЕЙЗАЖИ НАЦИОНАЛЬНЫХ ПАРКОВ

ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Именно национальные парки Таиланда являются самым настоящим достояни-ем и доказательством раз-нообразия и неповторимости природы этой страны. Немного истории…

В настоящее время в Таиланде насчитывается 102 националь-ных парка и в том числе 21 морской национальный парк! Национальные парки находятся под руководством Департамента национальных парков, дикой природы и растений (DNP), который входит в состав Мини-стерства природных ресурсов и охраны окружающей среды (MONRE).

Первый национальный парк Кхауяй был образован в 1961 году, после принятия Закона о национальных парках. Первый морской парк Хао Сам Рой Йот создан в 1966 году. В 1993 г. администрация национальных

парков была разделена на два департамента: наземных и, от-дельно, морских парков.

В процессе создания находятся 33 национальных и три морских парка, скоро они будут сформи-рованы и официально представ-лены.

Следует еще упомянуть что каж-дый национальный парк уника-лен своей природой и разнообра-зием своей экосистемы.

Вот только некоторые из них:

Симилановы острова — потря-сающий национальный парк, состоящий из 9-ти крупных и множества мелких островов. До-браться на эти острова не так-то и просто. Если ехать с Пхукета, то придется сначала около полутора часа добираться до пристани, а затем еще столько же плыть на скоростном катере. Но удоволь-ствие того стоит. На островах

П Р О Е К Т

39

по парку проводится на мотор-ных лодках и каяках. На терри-тории парка нет отелей, но при желании можно переночевать в палатке за дополнительные деньги. Самая лучшая смотровая площадка находится на одном из островов на высоте 300 метров. Путь к вершине довольно экс-тремальный, он проходит по извилистой тропе среди камней и корней деревьев. Кое-где для удобства натянута веревка. По-следние метров сто приходится лезть по острым камням и обяза-тельно с помощью веревки, что может быть довольно опасно. Но от вида, открывающегося сверху, захватывает дух.

Му Ко Чанг это один из самых больших морских национальных парков Таиланда. Его создание знаменуется 1981 годом. Парк включает в себя остров Ко Чанг, так популярный среди иностран-ных покупателей недвижимости ищущих себе тихий уголок, и еще

46 других островов. Если брать размеры, то Ко Чанг это 192 кв.км. земли и 458 километров водного пространства. Парк об-ладает просто фантастическими местами для подводного пла-вания и нетронутой подводной флорой и фауной. Тут располо-жилось множество островов и пещер, которые можно исследо-вать пешком или на лодке. Здесь нашли пристанище 29 видов млекопитающих, 74 вида птиц и 42 вида рептилий.

Этот список можно продолжать еще долго, так как для описания всех водопадов, коралловых рифов и уединенных пляжей Таиланда не хватит ни одного журнала. Все больше и больше людей со всего мира, убедившись в многоликости Таиланда, уже решили связать свою жизнь с этим местом и обзавестись уют-ным уголком этой первобытной сказки. А это наилучшее доказа-тельство!

с белоснежным, похожим на муку коралловым песком, нет отелей, но для желающих пред-лагается ночевка в бунгало или палатке. Стоит также отметить подводный мир, так как не редко дайверы натыкаются на огром-ных черепах — местных жителей этого национального парка.

Озеро Чео Лан входит в состав национального парка Као Сок и находится под охраной госу-дарства. Озеро образовалось в результате строительства дамбы Chieo Lan в 1982 году. Дамба имеет высоту 94 метра и длину 761 метр. Максимальная глубина озера 150 метров, площадь 185 кв.км. На дне остались две тай-ские деревни со всеми построй-ками, школой и храмом. Озеро Чео Лан — это самое красивое озеро на юге Таиланда. На нашей планете существует всего не-сколько мест подобных озеру Чео Лан. Место уникально тем, что озеро находится в разломе карстовых гор. Всего на озере бо-лее чем 200 маленьких островов. Вертикальные стены гор покры-ты сталактитами причудливой формы с множеством пещер и гротов. Прогулка по озеру на лод-ке не оставит никого без ярких впечатлений.

Морской парк Анг Тонг — одно из красивейших мест на терри-тории Таиланда. Заповедник рас-полагается не далеко от острова Самуи в Сиамском заливе Южно-Китайского моря. Его площадь составляет 102 кв.км. Парк со-стоит из группы 40 экзотических островов. На его территории можно полюбоваться редкими озерами, коралловыми садами, роскошными панорамами, голу-быми лагунами. В парке обитают тигровые акулы, барракуды, тун-цы, морские окуни, черепахи и редкие виды птиц. Путешествие

40 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

Э К С П Е Р Т

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

В ТАИЛАНДЕО ЧЕМ СТОИТ ПОМНИТЬ ИНОСТРАНЦАМ?

ПРИОБРЕТАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КО-

РОЛЕВСТВЕ ТАИЛАНД, СТОИТ ПОМНИТЬ

О ЗАПРЕТЕ НА ВЛАДЕНИЕ ЗЕМЛЕЙ

ИНОСТРАНЦАМИ, ТАК КАК ВСЯ ЗЕМЛЯ

ПРИНАДЛЕЖИТ КОРОЛЮ ТАИЛАНДА И

МОЖЕТ БЫТЬ ПЕРЕДАНА В СОБСТВЕН-

НОСТЬ ТОЛЬКО ТАЙЦУ.

Но для граждан других госу-дарств нет каких-либо пре-пятствий на приобретение строений, расположенных на земле, в том числе, квартир в многоэтажных домах — кондо-миниумах. Единственное усло-вие — на иностранное имя может быть оформлено только 49% от общей площади кондоминиума. По сути, кондоминиум является тайским юридическим лицом с распределением акций: 49% — доля иностранца (иностранная квота), 51% — тайская доля (тай-ская квота).

При совершении сделки необ-ходимо подтвердить, что объект оплачивается гражданином ино-странного государства с обяза-тельным целевым назначением «для покупки недвижимости». Следует получить справку FET, Foreign Exchange Transaction, в банке покупателя в Таиланде, которая станет подтверждением того, что деньги были офици-ально конвертированы в тайские баты и поступили из-за рубежа.

Процесс приобретения и оформления квартиры в соб-ственность для иностранного гражданина не сложный, но уч-тите, что ведение документации и переговоров осуществляется строго на тайском языке.

Стандартной утвержденной формы договора купли-прода-жи квартиры в Таиланде нет, но в нем обязательно должны быть прописаны: объект сделки, данные продавца и покупателя, цена, сумма аванса, кто оплачи-вает обязательные налоги, дата исполнения этого соглашения. Сделки с недвижимостью реги-стрируются Земельным департа-ментом, который выдает доку-мент, подтверждающий право собственности — «Title Deed» («Chanote») на тайском языке.

А что делать, если понравив-шаяся недвижимость угодила в 51% тайской квоты? Придется оформить юридическое лицо. В уставе компании четко про-писывается, кто имеет право на управление всем бизнесом, и по-сле регистрации настоящий вла-делец может свободно совершать сделки с недвижимостью.

При открытии компании помните, что она обязана иметь уставной капитал, сопоставимый со стоимостью недвижимости, которую вы планируете на нее оформить. И хотя он является номинальным, от его размера зависит стоимость регистрации. Юридическое лицо не обязано вести реальную деятельность в стране, но существовать всё-таки должно. Поэтому, необходимо оформлять и сдавать бухгалтер-ские отчеты, оплачивать на-логи. Но при этом иностранный гражданин имеет право совер-шать от имени компании сделки, связанные с покупкой земельных участков и домов, продавать их и вести строительство.

Телефон юридического отдела:

087 515 00 08

Мария Панова, руководитель юридического отдела Royal Group


41

42 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


БИЗНЕС В ТАИЛАНДЕКУПИТЬ ИЛИ ОТКРЫТЬ?ЖЕЛАНИЕ ПОМЕНЯТЬ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА ЗАЧАСТУЮ СВЯЗАНО С ЖАЖДОЙ УЛУЧШИТЬ СВОЮ ЖИЗНЬ. И ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ЭТО НЕ ТОЛЬКО В СМЕНЕ КЛИМАТА И ОБСТАНОВКИ, А ЕЩЕ В ОТКРЫТИИ БИЗНЕСА. НАВЕРНОЕ, КАЖДЫЙ ВТОРОЙ, КТО ХОЧЕТ ПОСЕЛИТЬСЯ В ТАИЛАНДЕ, СТАЛКИВАЕТСЯ С ВОПРОСОМ ПОКУПКИ И ОТКРЫТИИ СВОЕГО ДЕЛА…ПРЕЖДЕ ЧЕМ ЭТО ДЕЛАТЬ, НУЖНО ЗНАТЬ, ЧТО В «СТРАНЕ УЛЫБОК» ЕСТЬ ОПРЕДЕЛЕННЫЕ НЮАНСЫ И СПЕЦИФИКА ВЕДЕНИЯ БИЗНЕСА.

КАК ОТКРЫТЬ БИЗНЕСПо законам Таиланда иностра-нец не может быть единоличным владельцем компании. Хотите вы или нет, но 51% акций должны принадлежать гражданину этой страны.

В Таиланде есть умельцы обхо-дить законы, которые помогают иностранцам покупать и реги-стрировать фирмы. Они предо-ставляют своих соотечествен-ников, которые подписывают соответствующие бумаги о том, что получили от вас дивиденды на 100 лет вперед и поэтому вы фактически становитесь един-ственным владельцем фирмы.

Чтобы получить льготы и уве-личить свою долю в предпри-ятии, необходимо обратиться в государственное агентство BOI (Board of Investment). Депар-тамент по вопросам инвести-рования в Таиланд принимает решения по предоставлению льгот иностранцам, желающих открыть/купить бизнес. Порядок льгот, скидок и долей зависит от размера инвестиций, сферы дея-тельности и зоны инвестицион-ных льгот. Существуют три зоны, в которые входят разные города.

Независимо от типа и масштаб-ности бизнеса, без помощи юристов и специалистов обой-тись будет сложно. Найти их не проблема. Из-за популярности Таиланда среди россиян и жите-лей СНГ, здесь даже есть юриди-ческие конторы с русскоязыч-ными переводчиками, которые помогут в регистрации/покупке бизнеса. Больше всего русских в Паттайе, на острове Самуи и Пхукете.

СКОЛЬКО СТОИТ ГОТОВЫЙ БИЗНЕСВ Таиланде всегда много предло-жений по продаже баров, ресто-ранов и гостиниц. Цены очень разнятся и зависят от города и места расположения.

Небольшой бар в не самом про-ходимом месте можно приобре-сти за 20 тысяч долларов. Встре-чаются и более «бюджетные» предложения. Время от времени среди объявлений встречаются даже русские кафешки — за 10-15 тысяч долларов. Мелкие ресто-ранчики — 20-30 тысяч долларов. Среднего размера рестораны вряд ли удастся купить меньше, чем за 80-100 тысяч долларов. Заведения на берегу моря — от 120-150 тысяч долларов.

«Домашние» отели в курортных городах стоят от 300-500 тысяч долларов. Более-менее нормаль-ную гостиницу в неплохом месте удастся отыскать за 1 миллион долларов, вряд ли меньше.

Если хочется 5-звездочный гостиничный комплекс со всеми атрибутами роскоши — не про-блема. И таких предложений в Таиланде хватает. Только надо иметь 30-50 миллионов долла-ров.

Но всегда могут оказаться более выгодные или “срочные” предло-жения по более низким ценам.

Отметим, что туристический бизнес — самый распространен-ный в Таиланде. Но конкуренция настолько большая, что даже очень крупные вложения мо-гут оказаться бесполезными. В особенности это касается баров и ресторанов — перед покупкой заведений нужно хорошень-ко изучить доходную часть и реальные перспективы. Запом-ните: высокодоходный бизнес в Таиланде или не продают, или продают за «очень дорого».

При покупке готового бизнеса в обязательном порядке нужно проверить ее через аудиторские


43

компании. Если этого не сделать, вместо бара мечты или райского отеля можно купить головную боль.

АРЕНДАВ Таиланде есть те, кто арендует и те, кто сдает в аренду. Пер-вые — это туристы. Вторые — местные жители или иностран-цы, купившие дома/квартиры/апартаменты для дальнейшей сдачи приезжим и «понаехав-шим» в поисках счастья.

Можно здесь и арендовать отель или ресторан для того, чтобы зарабатывать. Получится ли? Во-прос риторический, на который не удастся ответить без привле-чения местных специалистов.

ЧТО ДЕЛАТЬ?Перед тем, как думать о покупке или ведении бизнеса в Таилан-де, необходимо иметь неплохой стартовый капитал. Как мини-мум — 30-50 тысяч долларов. Впрочем, все зависит от специфи-

ки деятельности и гениальности идеи. Русская смекалка сраба-тывает везде и нередко очень удачно. Другое дело, что перед открытием/покупкой бизнеса, не-обходимо пожить в Таиланде, все изучить и правильно посчитать. Лишь в этом случае удастся по-знать тонкости ведения бизнеса в «Стране улыбок» и понять, в чем нуждается местный рынок. Второй вариант — обладать таким количеством средств, чтобы не бояться рисковать и пробовать.

44 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


ДОМ МЕЧТЫ

В ЭТОЙ СТАТЬЕ МЫ ПОПЫТАЛИСЬ СОБРАТЬ МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ПОЛЕЗНЫХ СОВЕТОВ ДЛЯ ТЕХ, КТО РЕШИЛ ИДТИ ПУТЕМ ПЕРВОПРОХОДЦЕВ, ТО ЕСТЬ ПОКУПАТЬ ЗЕМЛЮ В ТАИЛАНДЕ И СТРОИТЬ ДОМ С НУЛЯ. КАК ОКАЗАЛОСЬ, У КАЖДОГО РЕГИОНА СУЩЕСТВУЮТ СВОИ СПЕЦИФИКИ, ТАК ЧТО МЫ СКОНЦЕНТРИРОВАЛИСЬ НА ОСТРОВЕ KO CHANG, ЧТОБЫ ОПИСАТЬ ВЕСЬ ПРОЦЕСС МАКСИМАЛЬНО ПОДРОБНО.

ПУНКТ 1. РАЗВЕДКА БЕЗ БОЯ• До Ko Chang можно добраться местными авиалиниями из Банг-кока до провинции Trat (3500-3800 бат в одну сторону), а затем маршрутным такси до пирса, или же просто микроавтобусом (при-мерно 600-800 бат).

• По прибытию на Ko Chang берите такси и езжайте на любой пляж по вашему выбору. Помни-те, что большинство песчаных пляжей расположено в западной части острова.

• Просмотрите самые рейтин-говые тайские агентства недви-жимости и напишите письмо с описанием искомого участка.

Кстати, хорошо если вы знаете английский или под боком есть переводчик.

• В зависимости от ваших пред-почтений и бюджета, выберите пару вариантов и попросите устроить показ. Для этого хоро-шо бы обменяться контактами с риэлтором и по приезду купить карточку местного мобильного оператора.

• Если участок вам пришелся по душе, то проведите исследование участка. Подтвердите площадь участка, перепады высот, грани-цы и угол наклона. Проверьте, есть ли подъезд к участку со стороны дороги, доступ к воде и к электричеству, каково зони-

с нуля


45

рование и не сползет ли дом со временем в море. Для этого убе-дитесь, что угол наклона участка под строительство не превышает 35 градусов (в ином случае могут не выдать разрешение на строи-тельство).

• Наймите хорошего юриста. К этому вопросу нужно подойти максимально серьезно, так как от него напрямую зависит итог сделки.

• Передайте весь процесс оформ-ления юристу и запросите у него «премиальный пакет», в который входит абсолютно вся докумен-тация.

ПУНКТ 2. СТРОИТЕЛЬСТВО• Разработайте план дома. Для этого можно проанализировать существующие на острове про-екты или просто посмотреть в интернете. Сделайте зарисовки. Наймите местного архитектора с хорошим портфолио. Их услуги обойдутся от 40 до 100 долларов. Предоставьте архитектору описа-ние и ваши зарисовки.

• Посчитайте стоимость проекта, исходя из стоимости материалов и услуг строителей. Тут возможна поэтапная оплата.

• Получите разрешение на стро-ительство. Отправьте запрос в Управление земельными ресур-сами. Чтобы получить разреше-ние, у вас должен быть право-

устанавливающий документ на земельный участок и план дома.

• Наймите рабочую силу. Риэлтор сможет вам подсказать местные строительные компании.

• Купите страховку. Это позволит избежать любых дополнитель-ных издержек.

ПУНКТ 3. СОВЕТЫ ПО ОФОРМЛЕНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ• У иностранца есть два способа владения землей в Таиланде. Вы можете заключить договор ли-зинга на 30 лет с правом продле-ния контракта (30 + 30 + 30), либо зарегистрировать юридическое лицо в Таиланде.

• Не торопите сделку. Помните, это Таиланд, здесь все происхо-дит немного медленней.

• Не используйте юристов с острова, лучше подыскать на материке и заранее.

• Старайтесь выбирать участок земли с подключенным электри-чеством. В противном случае, вам будет необходимо устано-вить электрические столбы за отдельную плату.

• Забетонировать дорогу на ва-шем участке обойдется от 1 500 THB за кв.м.

• Пройдитесь с риэлтором по

периметру участка. Попросите показать все овраги, ручейки, большие деревья и скалистые участки. Попытайтесь с ходу найти хорошее место для дома и представить его.

• Избегайте прямых переговоров с собственником. Юристы лучше понимают местные особенности.

• Строительство дома на 3 спаль-ни из пеноблоков, будет стоить от 1 500 000 бат.

• Если есть возможность выучить пару фраз на тайском, то это со-служит вам хорошую службу.

• Внесите первый взнос за стро-ительство (10-25%), а остальное в течение от 6 до 12 месяцев. Это нормальная практика.

• Не приезжайте в сезон дождей (летнее время). Впечатления будут не очень.

• Ничего не платите пока не получите на руки подписанный всеми сторонами контракт, условия которого вам полностью объяснил ваш юрист.

Благодаря своей инвестицион-ной привлекательности, остро-ва Таиланда очень популярны среди покупателей недвижи-мости со всего мира. Если и вы надумали вступить в их ряды, то желаем вам решительно-сти и холодной головы, даже в самый жаркий сезон.

46 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

А Н А Л И Т И К А

ФИНАНСОВАЯ ГРАМОТА

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ДРУГОЙ СТРАНЕ ПОЧТИ ВСЕГДА ЯВЛЯЕТСЯ ЧЕМ-ТО МИФИЧЕСКИМ ДЛЯ БОЛЬШИНСТВА ЛЮДЕЙ.

ВСЕ ДЕЛО В ТОМ, ЧТО ЗНАНИЕ ЦЕНЫ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬ ЭТО ЛИШЬ МАЛАЯ ЧАСТЬ ТОГО, ЧТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО НЕОБХОДИМО ЧЕЛОВЕКУ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ СТОЛЬ ВАЖНОГО РЕШЕНИЯ. МОГУ ТАКЖЕ ПРЕДПОЛОЖИТЬ, ЧТО ФИНАНСОВЫЙ РЫНОК ТАИЛАНДА В ПРЕДСТАВЛЕНИИ МНОГИХ ЛЮДЕЙ ЯВЛЯЕТСЯ НЕ МЕНЕЕ ЭКЗОТИЧНЫМ, НЕЖЕЛИ САМА ЭТА ЗАМЕЧАТЕЛЬНАЯ СТРАНА. В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ, ЖУРНАЛ «ПОД КЛЮЧ» РЕШИЛ ИСПРАВИТЬ ЭТУ НЕСПРАВЕДЛИВОСТЬ И СОЗДАТЬ ФИНАНСОВЫЙ ГИД ПО ТАЙСКОМУ ФИНАНСОВОМУ РЫНКУ.

НО СНАЧАЛА О ЦЕНАХ НА ДОМА МЕЧТЫ…

ПО СРАВНЕНИЮ С АНАЛОГИЧНЫМИ

ЕВРОПЕЙСКИМИ АНАЛОГАМИ, ТАЙСКАЯ

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕШЕВЛЕ НА 40%, ТО

ЕСТЬ ПОЧТИ В ДВА РАЗА. КРОМЕ ТОГО,

СРЕДИ ВСЕХ АЗИАТСКИХ СТРАН, ТАИЛАНД

ПО-ПРЕЖНЕМУ ЯВЛЯЕТСЯ ЛИДЕРОМ

ПО НИЗКИМ ЦЕНАМ, БЛАГОДАРЯ

СВОЕЙ ОБШИРНОЙ ПОДДЕРЖКЕ СО

СТОРОНЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА. ЕСЛИ

ГОВОРИТЬ ЦИФРАМИ, ТО КВАРТИРУ

МОЖНО ПРИОБРЕСТИ ЗА 25-30 ТЫСЯЧ

ДОЛЛАРОВ, А ДОМ, С ЖИЛОЙ ПЛОЩАДЬЮ

БОЛЕЕ 100 КВ.М И СОБСТВЕННЫМ

БАССЕЙНОМ, ЗА 150 ТЫСЯЧ. СЛЕДУЕТ

ТАКЖЕ ДОБАВИТЬ, ЧТО ВСЕ ЭТО НА

МОРСКОМ ПОБЕРЕЖЬЕ, ТАК ЧТО С ВИДОМ

ИЗ ОКНА ПРОБЛЕМ НЕ БУДЕТ.

Первое что необходимо сделать, после того как вам приглянулся какой-либо объект, это связаться с риэлтором. Риэлтор — это ваш союзник и эксперт в интересую-щей вас области. Это единствен-ный человек который сможет рассказать о средней цене в выбранном вами районе и какие у вас будут соседи; о цене на по-добную недвижимость в других регионах с указанием преиму-ществ и недостатков этих самых регионов; и просто ответит на все интересующие вас вопросы, дабы вы смогли найти вариант с лучшим соотношением цена/качество.Теперь к делу. Как же раздобыть необходимую сум-му для покупки своего дома мечты?

1. СВОИ ДЕНЬГИ Самый очевидный вариант, но даже здесь есть нюансы о кото-рых следует помнить. Во-первых, если у вас на банковском счете лежит уже необходимая для по-купки сумма — я вас поздравляю, но все же настоятельно рекомен-дую дочитать статью. Во-вторых, если все-таки денег недостаточ-но, то вам также повезло если вы обладаете недвижимостью в родной стране, которую можно сдавать в аренду на время ваше-го отсутствия или просто про-дать. Как уже говорилось ранее, цены на тайскую недвижимость намного ниже среднерыночных, как в Европе так и в странах СНГ, так что «обмен» будет явно в вашу пользу. Ну и в-третьих, можно всегда объединиться с единомышленниками, и собрать необходимую сумму совместно, договорившись про условия и время использования объекта. Конечно, это хорошо когда такой вопрос можно решить еще на родной земле, но это далеко не единственный способ купить дом в Таиланде.

2. ИПОТЕКА ПО-ТАЙСКИ Любой иностранец может полу-чить кредит на покупку тайской недвижимости, но это далеко не


47

ки, благотворно влияют на процентную ставку и срок предоставления кредита. Эти факторы могут понизить став-ку в два раза, а срок погашения увеличить на несколько лет. На текущий момент ипотечным кредитованием иностранных лиц занимаются только самые крупные тайские банки. Подводя итоги можно сказать что, несмотря на выгодность предложений и низкие процент-ные ставки, получить ипотечный кредит для иностранца бывает крайне накладно, особенно если его объединяет с этой страной лишь туризм.

3. КОММЕРЧЕСКОЕ КРЕДИТОВАНИЕ Наверно это самый популяр-ный способ кредитования среди иностранцев, хотя и тут есть свои плюсы и минусы. Но все по порядку. Коммерческое кредито-вание предоставляется застрой-щиками на первичном рынке недвижимости, то есть на новые объекты или на объекты еще на стадии строительства. Часто кре-диты выдают в залог покупаемой недвижимости. Процентные ставки, конечно же, отличаются от предоставляемых банками.

ЦЕНЫ НА ТАЙСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ НАМНОГО НИЖЕ СРЕДНЕРЫНОЧНЫХ, КАК В ЕВРОПЕ ТАК И В СТРАНАХ СНГ, ТАК ЧТО ‘ОБМЕН’ БУДЕТ ЯВНО В ВАШУ ПОЛЬЗУ»

самый простой способ и есть свои сложности. На текущий момент кредитная ставка на ипотеку составляет 4-10% сроком до 10 лет. Величи-на процентной ставки и срок по-гашения кредита зависят напря-мую от уровня доверия к вашей финансовой истории. Среди тех вещей, которыми обязан об-ладать гражданин другой стра-ны, это разрешение на работу в Таиланде с подтверждением получения дохода от этой работы за 2 года. Такие же моменты как наличие недвижимости за рубе-жом и наличие большей части суммы, необходимой для покуп-

48 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


Здесь ставка может доходить до 19% годовых, а срок для выплаты не превышает 5 лет, но это далеко не в каждом случае. Как застройщику, так и инвестору, выгодней всего иметь дело с недвижимостью на нулевом этапе строитель-ства. В этом случае застройщик получает, хоть и частичную, но все же предоплату проекта, а за это инвестору предлагаются лучшие условия кредитования. Для финансирования с нулевого цикла строительства компа-нии применяют как ипотечное кредитование, так и простую рассрочку платежей. Для более поздних этапов строительства и готовых объектов, которые пользуются меньшим спросом из-за более высокой цены, чаще применяются ипотечные схемы кредитования. Хоть инвестиция в еще неготовый объект всег-да связана с определенными рисками касательно недобросо-вестных застройщиков, но при первом же обсуждении объекта со своим риэлтором все встанет на места. Обычно все действу-ющие компании-застройщики хорошо известны в агентствах по недвижимости, и проверить их не составит труда. Самым же главным преимуществом ком-мерческого кредитования над банковским кредитом являются условия и сроки его оформления. Процесс получения коммерче-ского кредита в Таиланде — про-

стая формальность, требующая минимального пакета докумен-тов и оформляемая всего за пару дней.

КАК УЖЕ ГОВОРИЛОСЬ, ЗНАНИЕ ЦЕНЫ

НА НЕДВИЖИМОСТЬ ЭТО ЕЩЕ НЕ КОНЕЦ.

Как и в любой другой стране, в Таиланде есть свои издержки на недвижимость в собственности. Все зависит в этом случае от вы-бранной вами формы собствен-ности. В общем, содержание недвижимости обходится не дорого — налоги вы заплатите только при оформлении. Налог на оформление составит 6,3% от оценочной стоимости объ-екта. Также нужно будет внести единовременный взнос в Sinking Fund (фонд капитального ремон-та) — примерно 350 — 500 бат за квадратный метр.

ЕСЛИ РАССМАТРИВАТЬ ПРОЕКТ КОНДО-

МИНИУМА, ТО РАЗМЕР КОММУНАЛЬНЫХ

ПЛАТЕЖЕЙ ДЛЯ КВАРТИРЫ МОЖЕТ

СИЛЬНО РАЗНИТЬСЯ, В ЗАВИСИМОСТИ

ОТ ТОГО, ЕСТЬ ЛИ У ПРОЕКТА ЧАСТНАЯ

ОХРАНА, ФИТНЕСС-ЦЕНТР, БАССЕЙН И

ДРУГИЕ ОПЦИИ. Как отели и го-стиницы, кондоминиумы тоже имеют свой показатель комфорт-ности. Коммунальные платежи в среднем в месяц за квадратный метр составляют — 0,6-1,2 дол-лара. Касательно коммунальных платежей, то все зависит от коли-чества кондиционеров в вашем доме и периодичности принятий душа. Для сравнения, расходы на

воду и электричество в 45-метро-вой квартире с одним кондицио-нером будут составлять порядка 50 долларов в месяц.

ТЕПЕРЬ ВСЕ-ТАКИ ХОЧЕТСЯ УПОМЯНУТЬ

И ДОХОДНУЮ ЧАСТЬ НАШЕЙ КАМПАНИИ.

Во-первых, недвижимость на курортах Таиланда постоянно растёт в цене. Средний прирост составляет порядка 5-7 % в год, в отдельных случаях может дости-гать 30 % в год. Во-вторых, ваша недвижимость в Таиланде может сдаваться в аренду. Аренда квартиры в Таиланде в среднем приносит 7-15 % в год. Правда для того чтобы объект приносил 15% нужно будет хорошо под-гадать с регионом и постоянно следить за состоянием, дабы объект не терял свою рыночную стоимость. Тут необходимо зара-нее для себя решить какова роль приобретаемой недвижимости. В случае если вы покупаете объ-ект с расчетом на максимально быстрый возврат инвестиций, то следует рассматривать вариан-ты с покупкой на нулевом этапе строительства, при том в высоко-ликвидном и быстроразвиваю-щимся регионе.

ЗАКОНЧИТЬ ХОЧЕТСЯ ДОПОЛНЕННЫМ

АФОРИЗМОМ МАРКА ТВЕНА. «По-купайте землю — ведь её уже больше никто не производит». Тем более если эта земля в таком райском уголке как Таиланд. Вы-годных вам покупок!

«ГЛАВНЫМ ПРЕИМУЩЕСТВОМ КОММЕРЧЕСКОГО

КРЕДИТОВАНИЯ НАД БАНКОВСКИМ

КРЕДИТОМ ЯВЛЯЮТСЯ УСЛОВИЯ И СРОКИ ЕГО

ОФОРМЛЕНИЯ»


49

50 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


ДИАСПОРА ТАИЛАНДА

ПОСЛЕ ОЧЕРЕДНОГО ОПРОСА РИЭЛТОРОВ ТАИЛАНДА, ЖУРНАЛ «ПОД КЛЮЧ» ВЫЯСНИЛ, ЧТО МНОГИХ КЛИЕНТОВ НЕ В ПОСЛЕДНЮЮ ОЧЕРЕДЬ ИНТЕРЕСУЮТ ИХ БУДУЩИЕ СОСЕДИ. ПЕРВАЯ КАТЕГОРИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ХОЧЕТ ВИДЕТЬ ЧТО-ТО РОДНОЕ ДАЖЕ В САМЫХ ДАЛЕКИХ КРАЯХ, И ПОЭТОМУ ПОДЫСКИВАЮТ СЕБЕ ЖИЛИЩЕ ПОБЛИЖЕ К ИХ ЛОКАЛЬНЫМ ДИАСПОРАМ. ВТОРАЯ ЖЕ КАТЕГОРИЯ СКОРЕЕ ИСХОДИТ ИЗ ПРИНЦИПА «ХОРОШО ТАМ, ГДЕ НАС НЕТ», ПОЭТОМУ ИЩУТ ДОМА, ПЫТАЯСЬ ПОЛНОСТЬЮ СОХРАНИТЬ АТМОСФЕРУ ТАИНСТВЕННОГО УГОЛКА АЗИИ. КОНЕЧНО, ЕСТЬ ЕЩЕ ТРЕТЬЯ КАТЕГОРИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ, КОТОРЫЕ ДУМАЮТ ЧТО ИМ ВСЕ РАВНО ИЛИ ПРОСТО УПУСТИЛИ ЭТОТ МОМЕНТ В КОНСУЛЬТАЦИЯХ СО СВОИМ РИЭЛТОРОМ. НО, КАК ПОКАЗЫВАЕТ ПРАКТИКА, ПОСЛЕ ПЕРВЫХ НЕДЕЛЬ НА НОВОМ МЕСТЕ ЖИТЕЛЬСТВА ЭТИ ЛЮДИ БЫСТРО ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЯЮТСЯ ПО ПЕРВЫМ ДВУМ КАТЕГОРИЯМ.

НИКТО НЕ ВЕДЕТ СТАТИСТИКУ КАЖ-

ДОГО ИНОСТРАНЦА В ТАИЛАНДЕ И НЕ

ФИКСИРУЕТ ВЫБРАННЫЙ ИМ РЕГИОН.

Тем не менее, мы попытались изучить рынок недвижимости на предмет самых крупных «ско-плений» людей одной нацио-нальности, да и вообще выяснить насколько Таиланд уже стал мультинациональной страной.

КРАТКИЙ ЭКСКУРС В ПРОШЛОЕДемографическая ситуация в Та-иланде кардинально поменялась за последние 50 лет. Если в пе-риод 1960-1990 годов население этой страны удвоилось только за счет внутреннего прироста, то, после явного улучшения уровня жизни, рост продолжился только благодаря иммигрантам из стран Азии. Сейчас население Таилан-да составляет 70,5 млн человек, из которых по-прежнему ли-дерство по численности сохра-няется за тайцами и лаосцами (около 80%), а следующими на пьедестале крепко закрепились


51

браков сформировал в Таиланде значительную прослойку «пера-накан» (потомки китайских посе-ленцев, приехавших в середине 20-го века). Однако в рамках китайской диаспоры сохранилась традиционная система «гуанси», а вместе с ней семейная ие-рархия и система организации бизнеса.

Кроме Бангкока, китайская диа-спора присутствует практически во всех уголках Таиланда, но все-таки основная ее часть занимает регионы вокруг и сам Бангкок, города и поселения на западной и южной части страны, а также отдельной общиной присутству-ет вблизи города Убон, одним из четырех самых крупных городов региона Исан. Город Убон зна-менит в первую очередь своим огромным наличием храмов и более религиозно-размеренной жизнью.

В сравнении с этими достиже-ниями, любая другая диаспора скорее похожа на беженцев, или просто круг по интересам.

РУССКАЯ ДИАСПОРА Многие думают, что там где кругом слышна русская речь, то это и есть русская диаспора. Так, да не совсем. Все-таки в основном для наших сограждан Таиланд остается туристической страной, куда хорошо приехать на недельку вторую, получить заряд от коктейля экзотического

климата/культуры/океана/низ-ких цен и с легким и отдохнув-шим сердцем вернуться в свои суровые будни. Гипотезу этих людей также могут подкреплять различные кафе, экскурсионные компании и спа-салоны откры-тые специально для русскоязыч-ных граждан.

Самое близкое, что можно на-звать молодой русской диаспо-рой в Таиланде, можно обнару-жить в Паттайе. Тут можно найти уже что-то на подобие Брайтона, вот только основную массу кли-ентов магазинов для русскоязыч-ных все еще составляют туристы, а не постоянные жители. Хотя уже и есть много тех, кто решил приобрести себе тут недвижи-мость и навсегда отказаться от этой ежегодной миграции на Восток.

Причина этого медленного роста заключается в специфике прожи-вающих тут людей. В основном это люди от 25 до 40 лет, которые могут свободно работать удален-но, и не привязаны к определен-ному месту. Основным же выбо-ром для покупки жилья являются Паттайя и острова Пхукет и Самуи, благодаря своей уникаль-ной атмосфере и природе.

Так что смело можете выби-рать любой интересующий вас регион, о котором вам в подроб-ностях расскажет ваш риэлтор. Места хватит на всех.

китайцы (около 10%). Из других достаточно крупных диаспор можно выделить вьетнамскую и малазийскую. На все же осталь-ные народы мира приходится не более 3%.

КИТАЙСКАЯ ДИАСПОРАВ Таиланде китайцы ассимили-ровались в большей степени, чем в других странах Азии. Многие исследователи отмечают, что в Таиланде, в силу высокой степени ассимиляции, иденти-фикация этнических китайцев и определение «тех, кто является китайцем», в настоящее время представляет существенные сложности. Несмотря на то, что в Бангкоке есть Чайна-таун, большинство этнических китай-цев рассеяно по городу и за его пределами. В целом китайская диаспора богата и могуществен-на и дистанцируется от местного населения не по этническим, а по экономическим характери-стикам. Чтобы понять, насколько велико влияние этой общины, стоит лишь упомянуть, что китайцы контролируют более 80% компаний, котирующихся на тайской фондовой бирже, включая четыре самых крупных частных банка страны!

В Таиланде сложились две груп-пы китайцев: китайцы, говоря-щие по-китайски, и «лук цын» - китайцы, говорящие на тайском. Высокий уровень межэтнических

52 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

И Н Т Е Р В Ь Ю

THE RIVIERAWONGAMAT

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ИНВЕСТОР

«В ПАТТАЙЕ ДАВНО НЕ СТРОИЛИ НИЧЕГО ПОДОБНОГО!»

Р О С К О Ш Ь , С О В Р Е М Е Н Н О СТ Ь , К О М Ф О Р Т — В С Е ЭТО О Б Ъ Е Д И Н Я Е Т В С Е Б Е П Р О Е КТ T H E R I V I E R A W O N G A M AT, У К ОТО Р О Г О С Е Г ОД Н Я Н Е Т К О Н К У Р Е Н ТО В Н А Р Ы Н К Е Ж И Л О Й Н Е Д В И Ж И М О С Т И В ТА И Л А Н Д Е . М Ы П О Б Е С Е Д О В А Л И С А Л Е К С А Н Д Р О М Ш В А Ч К А , Р У К О В ОД И Т Е Л Е М И Н В Е С Т И Ц И О Н Н О Й К О М П А Н И И O C E A N R E S I D E N T I A L P RO P E RT Y — Г Е Н Е РА Л Ь Н Ы М И Н В Е С ТО Р О М T H E R I V I E R A W O N G A M AT, К ОТО Р Ы Й В П Е Р В Ы Е РА С С К А З А Л О Б ЭТО М У Н И К А Л Ь Н О М П Р О Е К Т Е .

— Добрый день, Александр. Се-годня хотелось бы поговорить об уже известном и получив-шем признание проекте The Riviera Wongamat. Откройте завесу, расскажите как был положен путь Вашего сотруд-ничества?

— Все началось еще три года назад, когда нами было куплено все здание В в проекте The Palm Wongamat Beach. Так как данный проект стал одним из самых удачных и востребованных в

сфере недвижимости Таилан-да, было принято решение не останавливаться на достигнутом и покорять новые вершины. Долгое время мы находились в поисках действительно стоящего и подходящего объекта, ведь, как известно, все самое лучшее дает-ся непросто. Но, когда было най-дено подходящее место, совмест-но с нашими маркетологами, мы пришли к выводу, что проект The Riviera Wongamat, как минимум повторит, а быть может даже превзойдет успех The Palm.

— Расскажите о масштабах проекта, в чем его уникаль-ность?

— The Riviera Wongamat состоит из двух башен в 43 и 40 этажей, из которых открывается впе-чатляющий вид на безмятежное море и суетливую Паттайю.

Инфраструктура проекта уни-кальна. Так как это единствен-ный кондоминиум на Вонгамате с обширной территорией в 8 рай, то в нем легко поместились


53

многоуровневые бассейны-лагу-на, бассейны на 23 и 24 этажах, детские бассейны, водные горки, водопады, фонтаны, детский клуб, открытые клабхаусы, зоны отдыха, сауны и джакузи, част-ные сады, кафе, рестораны — все, что нужно для безмятежной и счастливой жизни. Отдельного внимания заслуживает про-ектировка и дизайн квартир. У каждого типа квартиры есть уникальное название, специаль-но подобранное дизайнерами: Ницца, Монте-Карло, Монако и др. Площадь квартир составляет от 27 м2 до 84 м2, а также есть возможность их объединения.

— Проект The Riviera Wongamat известен очень быстрыми продажами и был распродан в рекордные сроки. В чем секрет такого успеха?

— Стоит заметить, что в Паттайе давно не строили ничего подоб-ного, а тем более на Вонгамате. Большинство проектов потеряли свою привлекательность за счет роста и изменчивости рынка не-движимости. Ведь особенности спроса потребителей с каждым годом меняются и то, что было актуально пару лет назад, уже со-всем не интересно в наше время. The Riviera Wongamat — это про-ект, который отражает течение современной динамичной жизни и в нем учтены желания потре-бителей, которые задали вектор для создания нового и запомина-ющегося проекта. Ну и, безуслов-но, 21 век — это эра рекламы, в которой мы принимали активное участие. Так что, секрет успеха прост — качественный продукт + отличная реклама.

— Какие квартиры еще воз-можно купить в проекте The Riviera Wongamat и какова стартовая цена за один кв.м.?

— На данный момент продано более 70%, у застройщика

иностранная квота закончилась несколько месяцев назад и наша компания, Ocean Residential Property, открыла продажи. На сегодняшний день стартовая цена от 85,500 бат за кв.м. Помимо привычных и востребованных квартир-студий доступны также 1 и 2-х спальные квартиры, из окон ко-торых открывается живописный вид на море.

— Опишите, пожалуйста, по-купателя проекта The Riviera Wongamat.

— Наши клиенты — это успеш-ные молодые люди, которые знают об успехе рынка недвижи-мости не понаслышке, следят за модными тенденциями и хотят действительно рационально потратить свои деньги, а также семейные пары с детьми и без, которые ценят стиль и комфорт, ведь близкое расположение к морю играет ключевую роль. И, безусловно, нашими клиентами являются люди более старше-го поколения, которые хотят с шиком и комфортом проводить свое свободное время. Как вы поняли, The Riviera Wongamat — это проект не для определенной возрастной группы людей, а для истинных ценителей доступной эстетики.

— Разрабатывали ли Вы осо-бенную, отличающуюся от остальных, программу для инвесторов этого проекта? Расскажите о ней.

— И да, и нет, так как к каждому клиенту особый подход. Ис-кусственно созданные рамки и предложения из рода: «Купите 50 квартир и мы скинем вам милли-он» — совсем не наш стиль. Под каждое конкретное желание мы находим индивидуальное реше-ние, независимо от того, посту-пает оно от обычного покупателя либо крупного инвестора.

ТАИЛАНД:087 143-51-12

РОССИЯ, МОСКВА:

+7989-722-75-00

SALES@ORP .CO .THWWW.ORP.CO.TH

— Когда начнется строитель-ство? И какие сроки для сдачи проекта заявляет застройщик?

— Самое главное — разрешение на строительство EIA уже полу-чено, более того, даже ранее заявленного срока. Касаемо строительства могу ответить, что старт уже положен, а именно за-стройщик в лице Винстона Гейла уже активно ведет переговоры со строительной компанией и совсем скоро начнется строи-тельство.

— Есть ли конкуренты у про-екта The Riviera Wongamat? С какими проектами в районе Наклуа Вы могли бы его срав-нить?

— Мы уважительно относимся к своим конкурентам, но давай-те судить объективно — какие новые проекты могут соперни-чать по качеству и масштабу с The Riviera Wongamat? Ответ, я думаю, вполне очевиден.

— Александр, и в завершении очень интересно узнать, а Вы уже купили квартиру в проек-те The Riviera Wongamat?

— В числе самых первых!

54 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


DUSIT GROUPS ПРОЕКТЫ ОТ

ТО, ЧЕГО ТРЕБУЕТ РУССКАЯ ДУША

АНДРЕЙ ЕМЕЛЬЯШИН, МЕНЕДЖЕР РУССКОГО ОТДЕЛА ПРОДАЖ КОМПАНИИ-ЗАСТРОЙЩИКА DUSIT GROUPS, ПОДЕЛИЛСЯ ОСОБЕННОСТЯМИ ТЕКУЩИХ ПРОЕКТОВ КОМПАНИИ И РАСКРЫЛ СЕКРЕТ УСПЕХА САМОГО ЗНАМЕНИТОГО ПОСЕЛКА В ПАТТАЙЕ.

который будет наполняться све-том через раздвижную крышу. Бассейн расположится внизу, а в спокойном и уютном месте за зданием будет игровая площадка для детей с садом, бассейном и водопадами. На первом этаже будут работать рестораны, кафе и магазины, а поднявшись на последний этаж, жильцы смогут наслаждаться закатами и чару-ющей панорамой из комфор-табельного лаунжа. Квартиры сдаются полностью меблирован-ными и со всей нужной бытовой техникой. В комплект входят даже шторы и матрас, поэтому владельцу останется докупить разве что постельное белье.

— Чем этот небоскреб отлича-ется от других похожих про-ектов?

— Об этом еще не все знают, но изюминкой проекта станет на-ружная LED-подсветка с меняю-щимся тоном. Башня будет плав-но менять цвета, что актуально для Таиланда, так как тут рано темнеет. При этом такое новше-ство не доставит беспокойство жильцам, так как конструкция будет вынесена отдельно по всей высоте здания. Уверен, что такое световое решение придется по вкусу жителям и гостям города и затмит все существующие про-екты.

— На каких покупателей Вы ориентируетесь в этом про-екте?

— По нашим прогнозам в этом проекте будет не так много русских клиентов, около 15-20%. В основном же мы ожидаем увидеть бизнесменов со всего мира, не говоря уже о наших по-стоянных клиентах – тайцах из Бангкока. Они охотно покупают жилье в высотных зданиях, как квартиру выходного дня. В сто-лице таких цен им не найти.

— Расскажите о втором кон-доминиуме компании Dusit Groups. В чем его особенность?

— Dusit Grand Park – это проект резортного типа. Под строитель-ство отведено действительно много земли (21 000 м2), благода-ря чему коэффициент на одного проживающего получится 4,3 м2. Такой щедростью не мо-жет похвастаться ни один другой застройщик. Для сравнения, на Пратамнаке этот коэффициент может достигать 0,8 м2. Три олимпийских 50-метровых бас-сейна, рестораны и массажные салоны станут приятным бону-сом для будущих хозяев квартир. Ценовой диапазон начинается от 1,3 миллиона бат за 26 м2 площа-ди. Разумеется, все апартаменты полностью укомплектованы.

— Зачастую Dusit Groups ас-социируют с ее основным и самым известным проектом «Русский Поселок». Чем Вам импонирует этот проект?

— И правда, Baan Dusit Pattaya

— Андрей, у всех на слуху Ваш проект Dusit Grand Condo View. Расскажите о нем.

— Этот кондоминиум высотой в 36 этажей расположился всего в 300 метрах от моря на Jomtien Second Road. Одно из его глав-ных преимуществ – шикарный вид, ведь 95% квартир выходят окнами на море. Так как этот проект рассчитан на премиум класс, тесные коридоры заменит большой и просторный атриум,


55

[email protected]+66 88-0808-108

— Чем так привлекателен по-селок для наших соотечествен-ников?

— Дело в том, что вот уже 7 лет наша компания работает с рус-скоязычными клиентами. И каж-дый проект претерпевает изме-нения в сторону их менталитета. Мы знаем, чего жаждет русская душа, поэтому расширяем кухни, увеличиваем площадь беседок, проектируем высокие потолки, располагаем бассейны так, как нравится русским. То есть от-ходим от стереотипов Таиланда. Наши дома выглядят как запад-ные. Мы даже провели в поселок спутниковое телевидение, и 80 русскоязычных каналов трансли-руются для жителей бесплатно.

— Остались ли еще дома в про-даже? Какие условия оплаты Вы предлагаете?

— Во всех шести очередях по-селка разместилось 800 домов. В продаже остались дома в 5-й и 6-й части, пару свободных домов найдется во 2-й и 4-й частях.

Наши покупатели получают бес-процентную рассрочку до 3 лет и могут въехать или начать сдавать свой новый дом после внесения 50% оплаты. Кроме нас такого не делает ни одна компания.

— На что Вы обращаете вни-мание в работе с клиентами?

— Наш главный принцип рабо-ты – это открытость. Если дело касается дома, после посеще-ния шоу-рума, мы приглашаем покупателей приехать в дерев-ню и напрямую пообщаться с местными жителями, задать им все волнующие вопросы. Таким образом, клиент получает всю нужную информацию для при-нятия решения.

или, как его стали называть, «Рус-ский Поселок» - это визитная кар-точка компании и, вероятно, наш лучший проект. Лично для меня этот проект априори любимый, ведь я живу в поселке со своей семьей уже 4 года. Самое большое его преимущество – дружное со-общество, которое здесь сформи-ровалось. Тут проживают люди определенного уровня и достатка, все с семьями и детьми. Я знаю, что в случае каких-либо непред-виденных обстоятельств смогу обратиться к любому соседу – и мне помогут, подвезут куда нуж-но, посоветуют. Взаимовыручка и поддержка тут работают на выс-шем уровне. Второй момент – это уникальная инфраструктура. Вы больше нигде не найдете такого разнообразия возможностей: бесплатные теннисные корты, волейбольные и баскетбольные площадки, фитнес-клубы, рыбал-ка, рестораны. А дети здесь пре-бывают в полном восторге. У них есть все: от игровых площадок с батутами и надувными горками до частного аквапарка. Их невоз-можно дозваться домой.

56 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

В А Ш Р И Э Л Т О Р

Звоните в Таиланде: 091 543 7908

Звоните в России:+7(981)715-96-75

[email protected]

ПОДГОТОВЬТЕСЬК ПЕНСИИ В ТАИЛАНДЕ

С 1991 Г ОД А Ж У Р Н А Л F O R B E S С О С ТА В Л Я Е Т Е Ж Е Г ОД Н Ы Й Р Е Й Т И Н Г С Т РА Н Д Л Я К О М Ф О Р Т Н О Г О П Р О Ж И В А Н И Я Н А П Е Н С И И. ТА И Л А Н Д С ТА Б И Л Ь Н О З А Н И М А Е Т В ЭТО М Р Е Й Т И Н Г Е М Е С ТО В П Е Р В О Й О Б Щ Е М И Р О В О Й Д Е С Я Т К Е «Л У Ч Ш И Х С Т РА Н Д Л Я П Е Н С И О Н Е Р О В» И ОД Н О И З П Е Р В Ы Х Т Р Е Х В А З И И. Н Е Б О Л Ь Ш И Е К О Л Е Б А Н И Я П Р О И С Х ОД Я Т И З -З А П О С Т Е П Е Н Н О РА С Т У Щ Е Й С ТО И М О С Т И Н Е Д В И Ж И М О С Т И. Ч ТО Ж Д Е Т П Е Н С И О Н Е РА В ТА И Л А Н Д Е?

АЛЕКСАНДР ДУБОВИЦКИЙ, руководитель информационного отдела компании neoTHAI.ru

КЛИМАТ. Минимальные колеба-ния дневных температур делают привыкание к субтропическому климату весьма быстрым. Боль-шинство пенсионеров отмечают исчезновение в Таиланде про-блем с суставами, нормализацию кровяного давления и другие улучшения.

РАСХОДЫ НА ПРОЖИВАНИЕ. Сто-имость повседневных расходов (питание, транспорт, услуги) является одной из самых низких. Пенсионных поступлений и до-хода от сдачи квартиры в родной стране вполне достаточно для более комфортного, чем на роди-не, проживания.

ПЕНСИОННАЯ ВИЗА. Пенсионную визу может получить лицо стар-ше 50 лет при условии предо-ставления справки о наличии на банковском счете суммы в 800.000 батов (для семейных пар достаточно 1-го счета). После выдачи визы эти средства можно использовать. Через год для получения новой визы достаточ-но пополнить счет до указанной суммы.

ИНФРАСТРУКТУРА. По общему признанию инфраструктура в Таиланде одна из самых удобных и не вызывающих трудностей с адаптацией. Знание языка почти не требуется, в курортных зонах русский можно встретить даже в меню кафе и ресторанов. А про-живание в популярном «Русском поселке» вообще не потребует

знания языка — к услугам прожи-вающих русскоязычный персо-нал. Сейчас в нем проживает уже более 450 русскоязычных семей, в том числе и пенсионеры.

МЕДИЦИНА. Таиланд является популярным направлением ме-дицинского туризма — высокое качество и невысокая стоимость в сравнении со странами Европы. Но для постоянного прожива-ния мы советуем приобретать медполисы тайских страховых компаний, стоимость которых сопоставима с российскими по-лисами ДМС.

НЕДВИЖИМОСТЬ. Стоимость квадратного метра не превышает аналогичной в российских областных центрах, а в сравне-нии с крупными городами — существенно ниже. Важным моментом является отсутствие налогов на недвижимость и низкая стоимость ее содержа-ния (коммунальные расходы). Приобретение строящегося жилья в беспроцентную рассроч-ку на 2-3 года делает покупку еще более привлекательной. Появившиеся в некоторых проектах программы сдачи в аренду под 10% от стоимости квартиры в год позволяют вер-нуть половину затраченных на покупку денег уже через 5 лет. И, наконец, владелец жилья в Таиланде может оставить свой актив путем составления заве-щания любому указанному им наследнику.


57

58 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


ПЕРЕЕЗД В ТАИЛАНД С РЕБЕНКОМ

ОДНИ РОДИТЕЛИ БОЯТСЯ ДАЖЕ ЕХАТЬ С ДЕТЬМИ К МОРЮ НА ЛИЧНОМ АВТО. ДРУГИЕ ЖЕ ОСТЕРЕГАЮТСЯ 40-МИНУТНЫХ ПЕРЕЛЕТОВ С МАЛЕНЬКИМИ ДЕТЬМИ. НО ЕСТЬ И ДРУГАЯ КАТЕГОРИЯ ЛЮДЕЙ, КОТОРЫЕ НЕ ТОЛЬКО НЕ БОЯТСЯ СЛОЖНЫХ ПЕРЕЛЕТОВ С МАЛЫШАМИ, А ЕЩЕ И УМУДРЯЮТСЯ ПЕРЕЕЗЖАТЬ С ПОЛУГОДОВЫМИ МЛАДЕНЦАМИ НА ПМЖ В ТАИЛАНДРИСК ИЛИ ВЫДУМКИ?

Стоит ли опасаться родителям при переезде с детьми в Таи-ланд, и что необходимо знать для комфортной и безопасной смены среды обитания?

КЛИМАТСреднегодовая температура в Таиланде составляет порядка +30С. Логично, что даже взрос-лым переезд из зимней Москвы в солнечный Таиланд дастся нелегко. Поэтому оптимальным для переезда считается сентябрь.

В этот период «Страна улыбок» встречает гостей преимуще-ственно облачной погодой и температурой воздуха 24С…28С. Важно отметить, что и в России в первый месяц осени, не так уж и холодно, поэтому акклиматиза-ция в бархатный сезон зачастую проходит без особых проблем.

ПИТАНИЕКаждая мама думает о пита-нии ребенка. В особенности это касается младенцев. И надо при-

знать, что с едой для малышей в Таиланде есть определенные трудности. Точнее, нюансы. Здесь нет такого разнообразия смесей и каш, как в России или Европе. Овощные и мясные пюре и вовсе экзотика. Равно как творожки и консервированные соки. В крупных супермаркетах и аптеках Таиланда зачастую про-даются каши и смеси на основе фруктов — экзотических для рус-ских детей. Разве что к бананам привыкать вряд ли придется.


59

В РОССИИ, ЧТОБЫ ОТПРАВИТЬ РЕБЕНКА В БАССЕЙН ИЛИ НА МАССАЖ — НУЖНО ПРИГОТОВИТЬ НЕМАЛЫЕ СРЕДСТВА. В ТАИЛАНДЕ ЖЕ МОЖНО БЕЗ ПРОБЛЕМ СНЯТЬ/КУПИТЬ ЖИЛЬЕ НА ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСА С БЕСПЛАТНЫМИ БАССЕЙНОМ И ТРЕНАЖЕРНЫМ ЗАЛОМ

улучшающие пищеварение • зеленка• капли для ушей• ингалятор• другие привычные препараты

Если что-то понадобилось, предоставьте название препа-рата аптекарю — он подберет местный аналог. Совет: пере-езжая в Таиланд, застрахуйте ребенка (лучше и себя). В этом случае вы избавитесь от поис-ков необходимых лекарств и пр. Прививки, препараты и лечение будут за счет страховой компа-нии. К слову, вакцинация здесь не проблема — все можно решить по месту.

Если решитесь рожать непо-средственно в Таиланде — при-готовьте от 25 до 65 тысяч батов за отдельную палату и ведение роженицы.

ОБРАЗОВАНИЕПрактически во всех уголках Таиланда есть международные и частные детские сады и школы.

Конечно, любому ребенку будет непросто сменить окружение — необходима адаптация. Но по большому счету, даже смена садика у себя на родине требует определенного времени. Зато отдав свое чадо в междуна-родный сад или школу, будьте уверены, что в будущем он будет в совершенстве владеть тремя языками — английским, тайским и русским. Есть и сугубо русские сады. Стоимость — от 4 до 15 ты-сяч бат. Самые дорогие сады для детей от 4 до 8 лет с дошкольной подготовкой — от 20 до 40 тысяч

бат. Обучение в международной школе с аккредитацией и сер-тификатами обойдется в 10-20 тысяч долларов в год. Но это если хочется дать ребенку самое луч-шее. Кто не может позволить — есть школы гораздо дешевле (за 2-4 тысяч долларов).

СКРЫТЫЕ ПЛЮСЫВ России и других странах СНГ записать ребенка в детский сад требует не только денег, но и утомительной беготни. Очереди, взятки. И еще не факт, что вос-питатели окажутся вменяемыми и внимательными к вашему ребенку. В Таиланде проще — с 99-процентной вероятностью вашего ребенка никто и никогда не позволит себе обидеть. Да и попасть в детский сад проще простого — не надо десяток спра-вок и занимания очередей.

В России, чтобы отправить ребенка в бассейн или на мас-саж — нужно приготовить не-малые средства. В Таиланде же можно без проблем снять/купить жилье на территории комплекса с бесплатными бассейном и тре-нажерным залом. Причем аренда стоит вполне адекватных денег — особенно по московским меркам.

О тайском массаже ходят леген-ды по всему миру. Без проблем получится отыскать массажиста и для ребенка, которому по той или иной причине понадобятся его услуги.

В Таиланде ваш ребенок вырас-тет здоровым и счастливым, а климат и свежие фрукты только поспособствуют этому!

По этой причине нужно заранее (перед переездом) приучать малыша к смесям из соевого молока и пюре из экзотических фруктов (бананов, ананасов). Гречку и овсянку тоже лучше оставить в прошлом, заменив их пшеничной с фруктами. С мясом и рыбой проблем нет. Йогурты и творожки — проблема. Лучше купить блендер и йогуртницу — чтобы готовить их самому.

Из плюсов — обилие и дешевиз-на свежих фруктов, из которых можно делать соки и настоящие витаминные коктейли. Неза-висимо от возраста, экзотиче-ские фрукты лучше постепенно вводить в рацион и смотреть на реакцию организма. Не будет лишним приучать ребенка и к рису.

ЗДРАВООХРАНЕНИЕ Медицина — еще один важ-ный вопрос, интересующий родителей. В Таиланде уровень медицинского обслуживания достаточно высок. Но здесь не продаются некоторые лекарства, которыми привыкли пользовать-ся жители России и Европы.

Отправляясь в Таиланд на время или навсегда, необходимо за-пастись определенным набором медикаментов первой необхо-димости. В частности, для детей нужно сложить аптечку, которая будет включать в себя такие пре-параты (они могут пригодиться в первое время):

• свечи от температуры• мезим/линекс и другие пре-параты, нормализирующие и

60 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


БЛАГОДАРНЫЕ КЛИЕНТЫ Г Л А В Н Ы Й П О К А З А Т Е Л Ь У С П Е Х А

В списке двадцати городов на земле, которые иностранцы выбирают в качестве альтер-нативного места жительства, фигурирует город Паттайя. По некоторым данным, в Паттайе насчитывается около 20 тысяч наших соотечественников.

Вариантов жилья здесь огром-ное количество. Недвижимость, готовая к заселению, продается с полной отделкой, сантехни-кой и встроенной кухней. Часто предлагаются квартиры с мебе-лью. Вполне реально приобрести жилье и на стадии строительства. А стоимость по сравнению с рос-сийской сказочная.

Среди агентств недвижимости, которые обладают высоким уров-нем доверия, лидирует компания «Реал Сити». В качестве доказа-тельства мы привели несколько отзывов благодарных клиентов этого агентства.

АЛЕКСАНДР ЕВГЕНЬЕВИЧ, САМАРА:— О «Реал Сити» мы услышали от знакомых, которые приобре-ли квартиру при помощи этого агентства. Когда мы приехали, нам подробно рассказали обо всех вариантах, которые нам могли подойти. После посещения агентства мы несколько дней обдумывали полученную инфор-мацию и в результате сделали свой выбор. В агентстве нам разъяснили, как можно оплатить квартиру. О том, с какой заботой к нам относились на протяжении всего процесса покупки, мож-но говорить долго. Сейчас мы живем в Паттайе и очень благо-дарны «Реал Сити».

ЛЮДМИЛА АЛЕКСЕЕВНА, НОВОСИБИРСК:— Я приехала в Паттайю первый раз три года назад по турпутевке. А в прошлом году вплотную за-нялась поиском квартиры здесь. В Интернете узнала про «Реал Сити». Прилетела сюда, изло-жила мои пожелания. Я хотела односпальную квартиру, чтобы какое-то время жить здесь, а потом уезжать и на этот срок сдавать ее. Сотрудник агентства меня внимательно выслушал и стал подробно объяснять — что, где, почем. Потом он помог подыскать нужный вариант. Дальше все происходило легко! «Реал Сити» — надежная компа-ния. И то, что она уже 15 лет на рынке недвижимости — весомый аргумент.

ОЛЬГА ПАВЛОВНА, ХАБАРОВСК:— Мы с мужем подумывали о том, чтобы приобрести кварти-ру здесь для длительного отдыха. Семья у нас большая и «подвиж-ная». И у нас, и у детей есть возможность прилетать сюда дважды в год на пару меся-цев. Чтобы не морочить голову каждый раз с поиском жилья, мы решили приобрести свою квартиру. С этим вопросом нам посоветовали обратиться в «Реал Сити». Теперь мы и сами всем рекомендуем это агентство. Нас там встретили как родных — окружили заботой и вниманием. Мой муж, кстати, тоже работает в недвижимости, так он сказал, что подход к делу и условия по-купки здесь и у нас даже сравни-вать нельзя! Спасибо за все «Реал Сити»!

Агентство Недвижимости «Реал Сити»:

087 [email protected]

Директор агентства недвижимости Real City, Игорь Шереметьев

П Р О Е К Т

61

62 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


ПУЗЫРЬ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ

МОЖЕТ ЛИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА ОБРАЗОВАТЬСЯ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ПУЗЫРЬ, И КТО БУДУЩИЕ ХОЗЯЕВА ЖИЛЬЯ В ПАТТАЙЕ? СВОИМ МНЕНИЕМ С ЖУРНАЛОМ «ПОД КЛЮЧ» ПОДЕЛИЛСЯ ХАЙНЕР МЭССИНГ, ОСНОВАТЕЛЬ РИЭЛТОРСКОЙ КОМПАНИИ С БЛЕСТЯЩЕЙ РЕПУТАЦИЕЙ SIAM PROPERTIES.

НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА:

ПРАВДА ИЛИ МИФ?

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ, КАК И ЛЮБОЙ

ДРУГОЙ РЫНОК, РАЗВИВАЕТСЯ ЦИ-

КЛИЧНО. ОБЫЧНО ТАКОЙ ЦИКЛ ДЛИТСЯ

10-12 ЛЕТ. КОНЕЧНО, ИНВЕСТОРЫ

ХОТЯТ ВЛОЖИТЬ СРЕДСТВА В РЫНКИ,

ГДЕ ОЖИДАЕТСЯ РОСТ. Но если сто-имость растет без достаточных экономических предпосылок, это свидетельствует об обра-зовании пузыря. Когда пузырь лопается — спрос резко падает, а вместе с ним и цены. Например, в ситуации, когда растет пузырь, можно купить дом за 5 милли-онов и продать за 7 миллионов через несколько месяцев. Но вскоре цена станет такой высо-кой, что не найдется следующего покупателя, и последний вла-делец останется с переоценен-ной собственностью или даже в долгах. Многие переживают, что рано или поздно на рынке не-движимости Таиланда возникнет экономический пузырь. Но есть несколько доводов, которые объ-ясняют, почему здесь такого не случится.

ДОВОД №1. Если вы сравните цены на схожее жилье в разных про-ектах, они окажутся плюс-минус одинаковыми. В Паттайе очень высокая ценовая конкуренция, застройщики соревнуются во

всем: от рекламы до количества мебели в апартаментах.

ДОВОД №2. Как образовался пузырь на рынке недвижимо-сти в США? Людям предложили низкую процентную ставку по ипотеке. Например, семья могла выплачивать по $300 в месяц за дом. Но через несколько лет ставка изменилась, и им при-шлось платить в 2 раза больше. А когда пузырь лопнул, и цена на дом упала, люди увязли в долгах, превышающих его рыночную стоимость. В Таиланде же 99% покупателей платят наличны-ми — деньгами, которые у них уже есть.

ДОВОД №3. Когда в Испании был такой пузырь, в новые райо-ны, рассчитанные на 20 тысяч человек, въехало только 500 новых жильцов. Но в Испании 25% безработного населения. В Таиланде, наоборот, не хватает рабочей силы. Поэтому столько рабочих нелегально приезжают из Бирмы, Камбоджи, Лаоса.

ДОВОД №4. Есть такой параметр, как pick up rate. Он показыва-ет, сколько продано юнитов на момент сдачи объекта. В Таи-

089 245-28-90www.siamproperties.net


63

ланде — это 76-61%, что почти покрывает средства, вложенные в строительство, землю, марке-тинг. А остальные деньги за-стройщик может внести налич-ными. Кроме того, в Таиланде действительно много успешных застройщиков, которые сдали десятки проектов. Они всегда заканчивают строительство, даже несмотря на кризис в мировой экономике на протяжение по-следних 5 лет. Еще не было слу-чая, когда кто-то потерял деньги, вложенные в недвижимость.

Еще 5 лет назад иностранцы так активно приобретали здесь жилье, что возникла проблема с иностранной квотой на недви-жимость. Ведь иностранцы могут купить только 49% апартаментов, а 51% должны выкупить тайцы. Сейчас застройщики приложили много усилий, чтобы привлечь тайских покупателей из Бангкока, и это перестало быть проблемой. Покупают не только бизнесмены, но и молодежь. Молодые специ-алисты без труда находят хоро-шую работу, приобретают жилье и машину. А испанцы и греки не могут найти работу дома, им при-ходится переезжать, вот и жилье они покупают в новой стране.

Кто же покупает кварти-ры сейчас? На сегодняшний день половина клиентов Siam Properties — русские. Они много путешествуют, и Таиланд очень привлекателен для них: суще-ствует много недорогих рейсов, отдыхать дешевле, чем в Евро-пе, и погода гарантированно хорошая — заранее запланиро-ванный отпуск не попадет на 2 дождливые недели. Кроме того, они больше склонны покупать недвижимость заграницей, там, где экономическая ситуация более стабильная, ведь дома нет никаких гарантий. Тут сформи-ровалась большая диаспора из стран бывшего Советского союза, и тайцы очень ориентированы на русских: учат язык, переводят меню, делают вывески. Поэтому русскоговорящим тут комфортно не только отдыхать, но и жить.

Насчет тенденций на будущее — рынок вскоре заполнят китайцы, ведь для них все еще проще. Им лететь 3-4 часа, да и культур-ные различия незначительные. Тайская еда на 10% состоит из китайских блюд, и много людей говорят по-китайски. Поэтому тут китайцы чувствуют себя почти как дома. А если учесть,

что сейчас во многих местах (Гонконге, Шанхае) цены на недвижимость очень высокие, в скором времени они начнут очень активно покупать здесь.

Еще одна категория покупателей, которых станет больше, — это люди пенсионного возраста. Судите сами: во-первых, для них существует специальная годовая виза, а во-вторых, европейской пенсии достаточно, чтобы безбед-но жить в Таиланде. Что может британец с пенсией в 1500 фунтов в своей стране? Покупать заморо-женную еду и смотреть телевизор. Но в Таиланде это сумма в 72 ты-сячи бат. На эти деньги и в кино, и в ресторан можно сходить, и квартиру купить.

В связи с изменением визовой политики Таиланда, возникает вопрос о новых типах долго-срочных виз. Ведь образовался пробел между учебной и пен-сионной визой. Нужно что-то придумать для тех, кому еще нет 50-ти и кто не хочет учиться, но состоятельный настолько, чтобы просто жить и тратить деньги. Такие люди принесут экономи-ке больше средств, чем просто туристы.

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

64 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

65

66 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


В АЗИИ?КАКПОКУПАЮТ

ОТНОСИТЕЛЬНАЯ ПРОСТОТА ПРОЦЕССА

ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

В ТАИЛАНДЕ, КАК ПРАВИЛО,

СТАНОВИТСЯ ПРИЯТНЫМ СЮРПРИЗОМ

ДЛЯ БОЛЬШИНСТВА ИНОСТРАННЫХ

ПОКУПАТЕЛЕЙ. Тот, кто успел прой-ти путь через Департамент реги-страции недвижимости в Таи-ланде, подтвердит, что не смотря на кажущуюся неорганизован-ность и непонятность, процеду-ра купли/продажи достаточно быстрая и безболезненная, если вас сопровождает квалифициро-ванный специалист. Необходимо всего несколько часов, чтобы оплатить все налоги на недви-жимость, государственную по-шлину, комиссионные — и право собственности в ваших руках.

Конечно, это не значит, что весь процесс проходит абсолютно

гладко. Завышенные комисси-онные сборы, непредвиденные дополнительные налоги, взятки, неправильно поставленные под-писи, истекшие визы, неверно заполненные образцы доверен-ностей, недействительные фор-мы валютных транзакций — все эти проблемы вполне могут воз-никнуть. К счастью эти неуря-дицы легко и быстро решаются. Обращение за услугами к про-фессионалам для оформления сделки по недвижимости помо-жет избежать всех этих подво-дных камней.

Относительная простота процес-са покупки недвижимости в Таи-ланде вовсе не распространяется на всю Азию. Ниже мы приведем несколько примеров процедур передачи собственности и их сроков в других странах Азии.

ИНДИЯХотя в этой стране процедура сравнительно длительная, она создает впечатление достаточно надежной. А в сущности, она заключается в 5 шагах:

1. Проверка всех долгов и обяза-тельств (ссуды, залоги и т.д.) за последние 30 лет! — 5 дней.

2. Подготовка договора купли/ продажи юристами — 7 дней.

3. Оплата государственной пошлины — 1 день.

4. Проведение сделки и передача документов — 1 день.

5. Оформление нового документа на право собственности — 30 дней.


67

ОТНОСИТЕЛЬНАЯ ПРОСТОТА ПРОЦЕССА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ ВОВСЕ НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА ВСЮ АЗИЮ

То есть, весь процесс от начала и до конца займет около 6-7 недель и обойдется в 1000 у.е. + 6% от стоимости имущества — ставка при- близительно такая же, как и в Таиланде, хотя это зависит, конечно, от того, к кому вы обратитесь.

МАЛАЙЗИЯЭта страна интересна тем, что государство указывает в договоре заключительную дату сделки в пределах 3-х месяцев. Это хорошо для покупателя, но все сроки и условия могут быть оговорены и установлены по согласованию сторон. В начале процедуры покупатель должен сделать 3% взнос — депозит, подтверж-дающий бронь объекта. Контракт купли/продажи будет составлен и заверен через несколько недель после еще одного дополнитель-ного депозита — 7%.

С этого момента начинается очень длительный и бюрократи-ческий процесс, который про- должается для местного населе-ния в среднем 2-3 месяца. А для подавляющего большин-ства иностранцев — от 4 до 6 месяцев. Налоги и сборы здесь очень демократичные. Прибли-зительно около 2,5% от стоимо-сти объекта и 0,5% за юридиче-ские услуги.

Теперь становится ясно, почему инициатива малазийского пра-вительства привлечь иностран-цев к покупке недвижимости и получению долгосрочных виз потерпела крах.

КАМБОДЖАКто-то ожидал, что это будет просто? Вас ждет 7 шагов:

1. Проверка прав собственности, а также долговых обязательств — до 30 дней.

2. Выяснение дополнительной информации по объекту недви-жимости у местной администра-ции — 10 дней.

3. Проверка продавца, независи-мо от того, частное он лицо или организация — 10 дней.

4. Продавец и покупатель хода-тайствуют о смене собственни-ка в главной регистрационной конторе — 1 день.

5. Оплата всех налогов — 1 день.

6. Обращение в дополнительную регистрационную контору для завершения регистрации — 5 дней.

7. Получение документа, под-тверждающего право собствен-ности в главной конторе — как минимум 30 дней.

3 месяца на получение прав собственности, не так уж и плохо. Но все этапы процедуры кажутся очень утомительными, и агенты по-настоящему отрабатывают свои комиссионные.

ФИЛИППИНЫИ снова многоэтапный процесс, но не такой утомительный:

1. Заверение у нотариуса догово-ра купли/продажи — 1 день.

2. Получение сертифицирован-ной копии налогового балансо-вого отчета — 1 день.

3. Получение справки из налого-вой об отсутствии задолженно-сти — 1 день.

4. Получение сертификата свиде-тельствующего, что с доходами все в порядке — 21 день.

5. Оплата госпошлин и налога на прибыль — 1 день.

6. Оплата налога на передачу не-движимой собственности — 1 день.

7. Подача заявления на регистра-цию документа, подтверждаю-щего право собственности — 10 дней.

8. Получение новой налоговой декларации на имя покупателя — 2 дня.

Много формальностей, связан-ных с налоговой службой, рас-ходы на которую составят от 3,5 до 5% от стоимости объекта. Весь процесс занимает около 38 дней.

081 269 0742 www.coastalrealestatepattaya.com

68 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

69

70 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

И Н Т Е Р Ь Е Р

ПОКУПАЕМ ДИВАНКАК СДЕЛАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР?КАКИМ БЫ НИ БЫЛ ВАШ ДОМ — КВАРТИРА, ВИЛЛА, ДОМ НА КОЛЕСАХ ИЛИ СКРОМНАЯ КОМНАТА В ОБЩЕЖИТИИ — ЕСТЬ ОДНА ВЕЩЬ БЕЗ КОТОРОЙ ВЫ НЕ СМОЖЕТЕ В НЕМ ЖИТЬ КОМФОРТНО. ПРЕДСТАВЬТЕ, ВЫ ПРИШЛИ ДОМОЙ ПОСЛЕ РАБОЧЕГО ДНЯ И ХОТИТЕ ОТДОХНУТЬ. КУДА ВЫ СЯДЕТЕ? ПРАВИЛЬНО, НА ДИВАН! А КОГДА ВЫ ПРИГЛАСИТЕ ДОМОЙ ГОСТЕЙ, ГДЕ ВЫ ИХ РАЗМЕСТИТЕ? И СНОВА ВЕРНЫЙ ОТВЕТ — ДИВАН!ДИВАН — ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ ЭЛЕМЕНТ ИНТЕРЬЕРА. К ЕГО ПОКУПКЕ НУЖНО ПОДОЙТИ СО ВСЕЙ СЕРЬЕЗНОСТЬЮ. ВЕРНЫЙ ВЫБОР СДЕЛАЕТ КОМНАТУ УЮТНОЙ, А ВАШУ ЖИЗНЬ НАПОЛНИТ КОМФОРТОМ. КРОМЕ ТОГО, УЧИТЫВАЙТЕ, ЧТО ДИВАН — ЭТО ПРЕДМЕТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ. ПОТОМУ МЫ ХОТИМ ДАТЬ ВАМ СОВЕТ, ЧТОБЫ ВЫБРАННЫЙ ВАРИАНТ РАДОВАЛ ВАС НА ПРОТЯЖЕНИИ ВСЕГО СРОКА СЛУЖБЫ.

ПРЕЖДЕ ВСЕГО ВЫ ДОЛЖНЫ ОТВЕТИТЬ НА ВОПРОСЫ:

Что вы хотите чувствовать сидя на диване? Рассла-блено откинуться на спинку, или прилечь вместе с лю-бимой книгой? В зависимости от целевого назначения, подбирайте диван соответствующих размера и формы.Где будет стоять диван? В гостиной, детской комнате, кабинете? Месторасположение также повлияет на ваш выбор.Достаточно ли в комнате места? Правильные про-порции очень важны. И слишком большой, и слишком маленький диван будет смотреться неуклюже.Ответив на эти вопросы, вы поймете, что именно искать. Но еще вам стоит знать какие бывают виды диванов.

ЧЕСТЕРФИЛДКогда вы сядете на диван-честерфилд, то почувствуете себя комфортно и уверенно. Такой эффект достигается благодаря высоким подлокотникам. Честерфилд подой-дет для строгой гостиной. В коже он будет выглядеть роскошно, а в текстиле — элегантно.

КЛАССИЧЕСКИЙ АНГЛИЙСКИЙ ДИВАНКлассический диван, глубокий и низкий. На нем так и хочется устроиться с любимой книгой или журналом.

ДИВАН-TUXEDOЭтот эргономичный диван прекрасно впишется как в

традиционный, так и в современный интерьер. Отлича-ется он от других моделей одинаковой высотой спинки и подлокотников. Мягкие подушки дивана делают его очень удобным и привлекательным.

ДИВАН-CAMELBACKНазвание дивана говорит само за себя. Главное отличие этой модели кроется в изогнутой форме спинки. Он выглядит очень элегантно. Для комнаты в традицион-ном стиле подойдет модель с юбкой. Для современного дизайна — диван с открытыми ножками.

СЕКЦИОННЫЙ ДИВАНЕсли у вас в комнате недостаточно места для размеще-ния дополнительных кресел, то секционный диван — ваш выбор. Этот вариант очень функционален. На нем удобно и сидеть, и лежать. А еще на нем хватит места для всех ваших гостей.

ДИВАН-BRIDGEWATERЕсли вы ищете удобный диван в стиле casual, вам по-дойдет эта модель. Она похожа на классический англий-ский диван, но отличается более высокой спинкой. Это самый популярный и продаваемый диван в мире.А какая модель по душе вам?

П Р О Е К Т

71

72 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


В ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ МЕБЕЛЬ ИЗ РОТАНГА ПРИОБРЕЛА ИЗВЕСТНОСТЬ ВО ВСЕМ МИРЕ. ЕЩЕ ДЕСЯТЬ ЛЕТ НАЗАД БЫЛО ТРУДНО ПРЕДСТАВИТЬ, ЧТО ПЛЕТЕНЫЕ ИЗ ТРОПИЧЕСКОЙ ЛИАНЫ ДИВАНЫ И КРЕСЛА БУДУТ ПРИОБРЕТАТЬ ДЛЯ УКРАШЕНИЯ НЕ ТОЛЬКО ДАЧИ, А И ДОМА. НО МНОГИЕ СОВРЕМЕННЫЕ ДИЗАЙНЕРЫ УЖЕ ПРИЗНАЛИ НЕОБЫЧНУЮ МЕБЕЛЬ — ЭТО ФАКТ.

ЛУЧШИЙ НАТУРАЛЬНЫЙ МАТЕРИАЛРотанг — это пальма, гладкий ствол лианы которой порой до-стигает 200 метров и совершенно не меняет диаметр (обычно он составляет от 5 до 70 миллиме-тров). Это самое длинное расте-ние на нашей планете. Древеси-на пальмы совершенно ровная, и с ней очень легко работать. Она состоит из очень прочной коры, среднего мягко-пористого слоя и твердой сердцевины. В итоге мы имеем крепкий материал, который отлично сопротивляется воздействию окружающей среды. Ротанг водостойкий, гнущийся и при этом очень прочный. Ко-нечно, не все пальмы идеальны для создания мебели, поэтому

работать принято только с не-сколькими видами, хотя в мире их произрастает более шестиста!

НОВЫЙ ВЗГЛЯД НА ПЛЕТЕНУЮ МЕБЕЛЬМода на ротанговую мебель пришла в Европу после того, как пальму-лиану стали продавать в разных странах, и субтропи-ческий климат перестал быть ее единственным домом. Популяр-ная в Таиланде мебель вдруг ста-ла любимой во всем мире. Дело то ли в необычности материала, то ли в его красоте. Однозначно стоит отметить, что ротанг на-много интереснее бамбука или ивовой лозы.

МЕБЕЛЬ ИЗ РОТАНГА искусство или китч?


73

КАК СОЗДАЮТ РОТАНГОВУЮ МЕБЕЛЬ?Стебель лианы расщепляют на волокна и сплетают из них по-лотно. При этом используются разные методы плетения. По-лотно становится ажурным или плотным, в зависимости от во-локон. Затем его прикрепляют на каркас, создаваемый из гнутого ротанга, при помощи деревянных штифтов или затягивая поло-сками кожи. Затем стыки прячут под сплетением. Часто ротанг сочетается с другими материа-лами. В зависимости от дизайна, добавляют дерево, металл, кожу, стекло, хлопок и другие материа-лы, ведь ротанг — не только пле-теные кресла, но и столы, шкафы, светильники и прочее.

УНИКАЛЬНЫЕ СВОЙСТВА РОТАНГАЕсли вы сядете в плетеное крес-ло, можно заметить, что матери-ал под вами словно расходится под воздействием вашего веса. Однако только стоит привстать, как ротанг будто сжимается обратно. В этом заключается особенность материала, никак не

влияющая на его прочность. Любой предмет мебели из ротанга прослужит вам минимум двадцать лет. Он не требует особого ухо-да — нужно изредка протирать поверхность, при помощи щетки или тряпки, обмоченной в соле-вом или спиртовом растворе.

НА ВКУС И ЦВЕТЕсли вы предполагали, что вся плетеная мебель из ротанга имеет естественный оттенок, вы заблуждались. Как правило, ее натуральный цвет — темно- или светло-желтый, а значит — дру-гие предметы зачастую выкра-шены. В этом нет ничего страш-ного — ротанг отлично реагирует на обработку красителями. Естественно, чаще всего мебель приобретает древесные оттенки, а потому превосходно смотрится, даже если ротанг не имеет такого цвета в природе. Для обработки поверхности используют каче-ственные растительные краси-тели, которые безопасны как для человека, так и для самой мебе-ли. Краска впитывается в поверх-ность ротанга, в результате чего цвета выглядят естественно.

ЛУЧШАЯ МЕБЕЛЬ ИЗ АЗИИКонечно, особо примечательно количество ротанговых изделий именно в Таиланде. Там произ-водство мебели из этой лианы обходится намного дешевле, чем при транспорте материалов за рубеж. Ко всему, ротанг намного дешевле приобрести именно в Азии. По мнению дизайнеров, мебель из данного материала на-много прочнее всех аналогичных вариантов, включая лозу. Также ротанг удобно гнется и принима-ет все необходимые формы при обработке паром.

ЭКОЛОГИЧНОСТЬ ПРЕВЫШЕ ВСЕГОЕще одна причина купить ротанговую мебель — высокая экологичность. Она не приносит вреда окружающей среде и имеет натуральный запах. Комфорту ротанговой мебели поют дифи-рамбы во всем мире, и многие, кто приезжает в Таиланд, ста-раются обставить свой дом хотя бы несколькими предметами из ротанга, часто эксклюзивными и являющимися изделиями ручной работой.

74 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


ОБОИ ДЛЯ ДОМАВ КОТОРЫЙ ХОЧЕТСЯ ВОЗВРАЩАТЬСЯВ ТАЙСКИХ ДОМАХ СТЕНЫ ЧАЩЕ ВСЕГО ПРОСТО ОКРАШИВАЮТ, ВЕДЬ ОСОБЕННОСТИ МЕСТНОГО КЛИМАТА ДИКТУЮТ СВОИ УСЛОВИЯ. ПРИЧИНА — ВЫСОКАЯ ВЛАЖНОСТЬ И ЖАРКАЯ ПОГОДА. НО РЕЗУЛЬТАТ СТОИТ УСИЛИЙ! СЕГОДНЯ ОБОИ В ТАИЛАНДЕ СЧИТАЮТСЯ РОСКОШЬЮ, И ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ ПОДЧЕРКНУТЬ СВОЙ СТАТУС, СДЕЛАТЬ ДОМ СТИЛЬНЫМ, ЭСТЕТИЧНЫМ, НЕПОХОЖИМ НА ДРУГИЕ, ВЫБИРАЙТЕ ОБОИ — НЕ ОШИБЕТЕСЬ! А МЫ, В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ, ПОДСКАЖЕМ, КАК СДЕЛАТЬ ИХ ПОКУПКУ УДАЧНОЙ.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ОБОЕВ: ЧТО ВЫБРАТЬ?Климат в Таиланде очень влаж-ный, а это означает, что не каждые обои будут долговечны-ми и простыми в уходе. Давайте разберемся, какие обои сегодня представлены на рынке, и что стоит выбрать, если речь идет о жилье в Таиланде.

БУМАЖНЫЕ ОБОИОни бывают однослойными (симплекс) и двухслойными (дуплекс). Первые для тайского дома не подойдут — слишком уж они неустойчивы к перепа-дам температуры и влажности, подвержены выгоранию. Но

если хочется поклеить именно бумажные обои, можно выбрать дуплекс — обои, на один слой которых наносится рисунок, а второй часто пропитывают специальными составами, обе-спечивающими защиту от меха-нических повреждений и влаги. Однако все равно в ванной, при-хожей и кухне бумажные обои лучше не клеить — многие из них нельзя обрабатывать моющими средствами или чистить. Только некоторые виды дуплекса можно протирать влажной салфеткой.

ВИНИЛОВЫЕ ОБОИВиниловые обои — отличное решение для квартиры или дома в Таиланде. Они устойчивы к

влажности, легко очищаются — достаточно протереть стены влажной губкой. Обои из твер-дого и гладкого винила можно приводить в порядок, используя моющие средства без хлора.

Единственный момент, кото-рый важно учесть, выбирая виниловые обои — возможность выделения вредных веществ. И хотя показатели экологично-сти у качественных виниловых обоев находятся в норме, все же, не следует использовать их для оформления детских комнат и спален. Кроме того, из-за плохой воздухонепроницаемости под обоями может появиться грибок и плесень, что весьма при влаж-


75

Все наслаждениев напиткеЗерновой и молотый

кофе

Капсульная кофемашина

Полуавтоматическая кофемашина

Автоматическая кофемашина

76 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


ном тайском климате. Но сегодня можно купить виниловые обои со специальными порами в по-крытии, благодаря чему стены «дышат», и указанных проблем вы избежите.

ОБОИ ПОД ПОКРАСКУ И ПРОБКОВЫЕ ОБОИЧаще всего обои под покраску производят из флизелина. Мы уже говорили о том, что в Таиланде стены предпочитают окрашивать. Вы можете частично перенять эту традицию — на поверхность таких обоев прекрасно ложится водоэмульси-онная и другая краска. Отдельно стоит сказать о стекло-обоях — разновидности обоев под покраску. Они прекрасно выдерживают высокую влаж-ность и чистку моющими средствами.

Солидно и стильно смотрятся пробковые обои, которые про-изводятся из шпона или крошки пробкового дуба. Они легко очи-щаются губкой или мелкозерни-стой наждачной бумагой, мень-ше собирают пыль, и это снижает вероятность возникновения аллергии. Особенно хорошо пробковые обои смотрятся в кухне.

ВЫБИРАЕМ ОБОИ ПРАВИЛЬНО!1. Не стоит клеить обои с крупным рисунком в малень-ких комнатах. Также учтите, что для слабоосвещенных поме-щений не подходят темные обои.

2. Выбирайте обои, которые будут сочетаться с оттенками светильников, штор, ковров, мебели.

не стоит клеить обои с крупным рисунком в маленьких комнатах. также учтите, что для слабо- освещенных помещений не подходят темные обои


77

3. Обратите внимание на то, что в прихожей и кухне обои пачка-ются быстрее, а потому, лучше отдать предпочтение окрашен-ным или виниловым обоям.

4. В маленьких помещениях хорошо смотрятся однотонные, светлые обои, на которые может быть нанесен мелкий рисунок. В просторных комнатах, напротив, должны быть обои более темные, с крупным орнаментом.

5. Если в комнате низкий потолок, можно поклеить обои с верти-кальными полосами. Но помните, что потолок все равно должен быть немного светлее. Для высо-ких помещений подходят обои с горизонтальными полосками, крупным рисунком. Допускаются различные комбинации обоев, которые можно разделять декора-тивным бордюром.

6. При ремонте в темном поме-щении на стену, в район которой солнечные лучи проникают хуже всего, поклейте самые светлые обои, сочетая их с более темными вариантами по соседству. Кроме того, недостаток света всегда можно компенсировать, выбирая те-плые расцветки обоев. Если же окна направлены на южную сторону, и в них достаточно светло, можно, напротив, создать ощущение прохлады при помо-щи обоев синего, зеленого и серого цвета.

7. Если вы планируете разме-стить в комнате много картин и фотографий, лучше не клейте обои с рисунком, поскольку они будут отвлекать и раздражать.

8. У обоев в полоску есть один маленький «секрет»: они

не только увеличивают высо-ту комнаты, но и уменьшают ее объем. И чем уже полосы, тем больше будет проявляться эффект сокращения простран-ства. Именно поэтому, обращай-те внимание на ширину полос на обоях. Например, широкие полоски отлично подойдут для небольшой комнаты и сделают ее визуально шире.

9. Неидеальные стены можно легко замаскировать обоями в мелкую крапинку. Также об-ратите внимание на рельефные обои, которые также скроют не-значительные дефекты. А вот, от однотонных обоев в этом случае стоит отказаться — их клеят толь-ко на ровные поверхности.

Надеемся, что наши советы по-могут вам выбрать обои пра-вильно

78 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

С В Е Т С К А Я 24-08-2014 | PATTAYA

POOL PARTY SIAM@SIAM DESIGN HOTEL

С В Е Т С К А Я

79ЧИТАЙТЕ

НОВЫ

Й ВЫ

ПУСК ЖУРНАЛА M

ANGO!

80 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

pod kluch real estate magazine #35

Documents

thb thailand property

usd thailand property

ocean residential property

south pattaya

ds hard page

city garden towerglobal

dusit groups

ninja media