palm properties, s.a. de c.v
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Palm Properties, S.A. de C.V.
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INDICE
I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE
Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1 Proyecto.
I.1.1 Nombre del proyecto.
I.1.2.- Tipo de proyecto.
I.1.3 Ubicación del proyecto.
I.1.4.- Dimensiones del proyecto.
I.1.5 Tiempo de vida útil del proyecto.
I.2 Promovente.
I.2.1 Nombre o razón social.
I.2.2 Registro federal de contribuyentes del promovente.
I.2.3 Nombre y cargo del representante legal.
I.2.4 Dirección del promovente o de su representante
legal para recibir u oír notificaciones.
I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental.
I.3.1 Nombre o razón social.
I.3.2 Registro federal de contribuyentes o CURP.
I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio.
II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.
II.1 Información general del proyecto.
II.1.1 Naturaleza del proyecto.
II.1.2 Selección del sitio.
II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización.
II.1.4 Inversión requerida.
II.1.5 Dimensiones del proyecto.
II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del
proyecto y en sus colindancias.
II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.
II.2 Características particulares del proyecto.
II.2.1 Programa general de trabajo.
II.2.2 Preparación del sitio.
II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.
II.2.4 Etapa de construcción.
II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento.
II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto.
II.2.7 Etapa de abandono del sitio.
II.2.8 Utilización de explosivos.
II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos,
líquidos y emisiones a la atmósfera.
III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS
APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL YEN SU CASO, CON LA
REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO
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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO
DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL
ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL.
IV.1 Delimitación del área de estudio.
IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental.
IV.2.1 Aspectos abióticos.
a) Clima.
b) Precipitación.
c) Fenómenos climáticos.
d) Geología y geomorfología.
e) Características del relieve.
f) Geología
g) Estratigrafía
h) Suelos.
i) Hidrología superficial y subterránea.
j) Hidrología superficial.
k) Hidrología subterránea.
IV.2.2 Aspectos bióticos.
a) Vegetación terrestre.
b) Fauna.
IV.2.3 Paisaje.
IV.2.4 Medio socioeconómico.
a) Población.
b) Vivienda.
V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS
IMPACTOS AMBIENTALES.
V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales.
V.1.1 Estado actual de las condiciones ambientales en el sistema
Ambiental donde se localiza el predio del proyecto.
Indicadores de impacto.
V.1.2 Indicadores de impacto ambiental.
V.1.3 Metodologías para identificar y evaluación los impactos
V.2 Criterios de evaluación del impacto ambiental.
V.2.1.- Impactos ambientales por etapas del proyecto
V.2.2.- Descripción de los impactos ambientales
V.3.- impactos residuales.
VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS
IMPACTOS AMBIENTALES.
VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas
de mitigación o correctivas por componente ambiental.
VI.2 Impactos residuales.
VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO,
EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS.
VII.1 Pronósticos ambientales.
VII.1.1.- Diagnostico
VII.2 Impactos del proyecto.
VII.2.1.- Pronósticos de la implementación de las medidas
de mitigación.
VII.3 Programa de vigilancia ambiental.
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VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS
METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN
LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES.
VIII.1 Formatos de presentación.
Vlll.1.1 Contenido de la manifestación de impacto ambiental
Vlll.1.2 Formatos de presentación.
Vlll.1.3 Metodología para la caracterización de impactos.
VIII.1.4 Identificación y evaluación de impactos.
VIII.1.4 Planos
VIII.1.5.- Documentos legales.
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CAPÍTULO I
DATOS GENERALES DEL PROYECTO, PROMOVENTE Y DEL
RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.
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I.1. El PROYECTO.
I.1.1. Nombre del Proyecto.
Casa Celeste
I.1.2. Tipo de proyecto.
Residencial turístico para uso personal y privado.
I.1.3. Ubicación del proyecto.
El proyecto se ubica en la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de
Sian Ka’an, sobre el camino Tulum-Punta Allen, en el Predio Rústico denominado
“Chenchomac”, Fracción 8, Manzana 6, Municipio de Tulum, Estado de
Quintana Roo.
I.1.4.- Tiempo de vida útil.
La vida útil del proyecto se estima de 35 años, mismo que se ampliara mediante
el adecuado mantenimiento de la casa hasta 50 años.
I.1.5.- Tenencia de la tierra y colindancias.
El predio es propiedad privada, cuyo propietario es la empresa Palm Properties,
S.A de C.V., según se establece en la Escritura Pública Número 41,086 de fecha
2 de agosto de 2007, pasada ante la fe del Licenciado Luis Miguel Cámara
Patrón, Titular de la Notaria Publica número 30 del Estado de Quintana Roo, con
sede en la Ciudad de Cancún, Q.roo. la cual ampara una superficie de 46,650
metros cuadrados con las siguientes colindancias:
LOTE SUPERFICIE (m2) COLINDANCIAS
Chenchomac
Fracción 8,
Mza.6
46,650 m2 Al Norte, en 370 con acceso a la playa.
Al Sur, en 300 con el lote 9
Al Este 120 con la Zona Federal Marítimo Terrestre
Al Oeste 114 con la Zona Federal Marítimo Terrestre
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No obstante, mediante un levantamiento topográfico del mismo predio se
determino una superficie total de 44,292.17 m² con las mismas colindancias. Lo
que pone en evidencia una diferencia de 2,357.83 m2 entre la superficie
descrita en la escritura pública de compraventa y el levantamiento
topográfico, por lo que para fines de gestión de la autorización en materia de
impacto ambiental del proyecto se utilizará la superficie obtenida del
levantamiento topográfico.
b).- Ubicación geográfica.
Geográficamente el predio se ubica en las siguientes coordenadas UTM
obtenidas mediante el levantamiento topográfico:
Cuadro 3.- Coordenadas UTM, Zona 16N, Datum WGS-84 según levantamiento topográfico.
EST PV X Y
1 2,194,577.20 453,315.99
1 2 76.78 2 2,194,650.43 453,390.07
2 3 43.22 3 2,194,692.78 453,347.69
3 4 370 4 2,194,829.07 453,002.54
4 5 119.85 5 2,194,710.50 452,970.83
5 1 370 1 2,194,577.20 453,315.99
LADO COORDENADASDISTANCIA V
CUADRO DE CONSTRUCCION
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I.2. EL PROMOVENTE.
I.2.1. Nombre o razón social.
Palm Properties, S.A de C.V.
I.2.3. Nombre del Representante Legal:
Jhonson Douglas Malcolm
Tal y como quedo asentado en la Clausula Transitoria Primera Inciso II del Acta
Constitutiva de la empresa antes citada, que a la letra dice “Sin perjuicio de lo
anterior, se otorga a favor de los señores DOUGLAS MALCOLM JHONSON y
CELESTE MARIE JHONSON, para ser ejercicio de manera individual o conjunta,
los siguientes poderes……………………a)Poder para pleitos y cobranzas, actos
de administración en materia laboral, suscripción de títulos y operaciones de
crédito, para suscribir cheques y apertura de cuentas bancarias, con todas las
facultades generales y especiales que conforme a la ley requieran cláusula
especial, en términos de lo dispuesto en el primer y segundo párrafo del artículo
dos mil ochocientos diez del código civil para el Estado de Quintana Roo, sus
correlativos y concordantes para el código civil federal y demás Estado de la
República Mexicana, once y seiscientos noventa y dos de la ley federal del
trabajo y el articulo noventa de la Ley General de títulos y Operaciones de
Crédito………….”
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I.3. DATOS GENERALES DE LA EMPRESA RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DE LA
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL.
I.3.1. Nombre o razón social.
HS CONSULTORES Y GESTION AMBIENTAL, S.A. DE C.V.
I.3.3. Nombre del responsable técnico del estudio. Registro Federal de
Contribuyentes o CURP. Número de cédula profesional.
Adrian Vázquez Márquez
CAPÍTULO II
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Cap. II, Pag.2
II.1.- INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO
II.1.1.- NATURALEZA DEL PROYECTO.
El proyecto que se promueve consiste en la construcción de una casa
habitación de uso particular, en un predio ubicado en la zona costera de la
Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, cuya política ambiental, usos de suelo y
criterios ambientales los establece el Programa de Ordenamiento Ecológico de
la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.
Es por ello, que para su planeación y diseño se consideraron los criterios que
regula los asentamientos humanos en la UGA Tu 7; Ah-10 el cual establece “Los
predios de propiedad privada con un frente de playa de 100 m o más y con
más de 2 has podrán desarrollar una casa habitación de tipo unifamiliar de
hasta 400 m2 de superficie construida y un máximo de 4.5 baños y una cocina.”;
Ah-11 el cual señala “No se permitirán construcciones adicionales para servicio
y resguardo de instalaciones (encargado o velador). En su caso, estas
instalaciones deberán estar adosadas a la casa o construcción principal y
sumarse en la superficie de construcción autorizada.”; Ah-18 el cual estable “No
se permite la construcción de viviendas, ni infraestructura permanente para
hospedaje o servicios en la zona comprendida entre el litoral y el parte aguas
de la duna ni entre el borde del sistema acuático y el límite de distribución de
los manglares.”, asi como el criterio Tu-24 que regula la altura de las
edificaciones en la zona el cual establece “Las casas habitación e
infraestructura para hospedaje turístico, no excederán los 2 niveles u 8 m de
altura.”, el cual cumple satisfactoriamente el proyecto.
De igual manera se tomo en consideración los criterios que regulan el proceso
de construcción en la misma UGA; C-6 el cual establece “No se permite la
disposición de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la
vegetación nativa.”; C-7 el cual señala “Deberán tomarse medidas preventivas
para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y
ruido provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación del
sitio, construcción y operación.”; C-8 el cual establece “El almacenamiento y
manejo de materiales deberá evitar la dispersión de polvos.”; y C-9 el cual
establece “ Los permisos de construcción se otorgarán en dos fases. La primera
será para las instalaciones dedicadas al manejo sanitario de las aguas servidas
y solo una vez supervisado el cumplimiento de la normativa establecida por los
criterios específicos se otorgará la autorización para iniciar la edificación de la
construcción habitacional o de servicios.”.
Cap. II, Pag.3
Para la obras complementarias se considero los criterios que regulan la
construcción de equipamiento e infraestructura; EI-1 el cual establece “La
SEMARNAT y los municipios promoverán y asesorarán a los particulares sobre el
uso de ecotécnias apropiadas para los desarrollos turísticos y residenciales e
infraestructura de apoyo.”; EI-2 el cual establece “Toda obra pública o privada
que se realice en la Reserva, requerirá autorización de la SEMARNAT en materia
de impacto ambiental y de la Licencia de Construcción que otorgue la
autoridad municipal correspondiente.”; EI-6 el cual establece “Las casas
vacacionales, los desarrollos turísticos de hospedaje y servicios y los
asentamientos humanos y en general cualquier edificación que genere aguas
negras y grises, deberán contar con sistemas integrales de minimización de
colecta, manejo, tratamiento y disposición de aguas residuales.”; EI-7 el cual
establece “Deberá incorporarse el uso de sistemas secos para el manejo y
disposición final de excretas, con composteo y reaprovechamiento; o bien
sistemas húmedos como los humedales artificiales, que cumplan con
remociones mínimas del 90% tanto de la Demanda Bioquímica de Oxígeno
(DBO5), como Sólidos Suspendidos Totales (SST). En el caso de humedales o
procesos de biofiltración, deberá contarse con un sistema de
impermeabilización a base de geomembranas de manera que garantice que
no habrá percolación hacia el terreno o a los cuerpos de agua naturales. La
superficie del terreno que requiera la instalación de humedales no se
contabilizará en los metros cuadrados de construcción autorizados en el criterio
Ah.”; EI-13 el cual establece “Debido a la dirección de las corrientes
subterráneas de agua dulce en la zona norte de la Reserva, las instalaciones
para el manejo de aguas servidas serán instaladas al oriente del predio desde la
entrada de la Reserva hasta el inicio de la laguna Xamach y al poniente del
mismo a partir de la laguna Xamach hasta Punta Allen, esto con el fin de evitar
su contaminación.”; y EI-15 el cual establece “No se permite la pavimentación
de los caminos costeros existentes. Se permite la construcción de 1 camino de
acceso no pavimentado a cada 100 m a los predios de propiedad privada,
con una amplitud máxima de 4 m. Si los caminos caen en manglares, se
deberán hacer puentes.”.
Para el cuidado de la flora y fauna del predio y su área de influencia se
consideraron los criterios relativos a flora y fauna aplicables a la UGA Tu7; Ff-6 el
cual establece “Durante el periodo de anidación de tortugas, se controlará el
acceso a las playas tortugueras”; Ff-7 el cual establece “En playas tortugueras
se prohíbe la iluminación directa al mar y la playa.”; Ff-8 el cual estable “En las
áreas adyacentes a las playas tortugueras se manejará la inclinación y los
colores de la iluminación artificial (preferentemente roja o amarilla), que
garantice la arribazón de las tortugas.”. Aun cuando la playa adyacente en el
frente costero no cuenta com reportes de arribazón de tortugas el promovente
dará cumplimiento a lo establecido en estos criterios. Ff-18 el cual establece “En
las áreas jardinadas se emplearán preferentemente plantas nativas y el uso de
Cap. II, Pag.4
especies exóticas se restringirá a aquellas especies cuya capacidad de
propagación este suprimida.”; Ff-19 el cual estable “La recolección de plantas
para uso ornamental y sus subproductos (semillas, esquejes, acodos, brotes,
yemas, propágulos, etc.), podrá realizarse por el propietario dentro del mismo
predio en donde serán utilizadas, o en otros predios mediante permiso de la
Dirección de la Reserva.”; Ff-22 el cual estable “No se permite la desecación de
humedales, tala y relleno del manglar, con la excepción de las podas
autorizadas por la SEMARNAT para la instalación de infraestructura menor que
se requiera tales como accesos peatonales, senderos y muelles rústicos.”.
Dado que el predio cuenta con una cubierta vegetal se tomo en consideración
los criterios que regulan las actividades forestales en la UGA Tu7; FO-3 el cual
establece “Queda prohibido el uso del fuego para desmontes, para la quema
de basura y para la reducción de desechos vegetales y para el manejo de las
áreas de crecimiento de palma de coco.”; FO-4 el cual establece “No se
permite el uso de maquinaria pesada para desmontes.”.
Para el cuidado del medio ambiente se tomo en consideración los criterios
aplicables para el manejo de ecosistemas; MAE- 1 el cual establece “Los
estudios o manifestaciones de impacto ambiental que se requieran, deberán
poner especial atención al recurso agua y presentar las medidas de prevención
de contaminación al manto freático.”; MAE-2 el cual establece “No se permite
que el agua obtenida de acuíferos superficiales y subterráneos ubicados en
esta Unidad de Gestión Ambiental sea canalizada y trasladada fuera de ella.”;
MAE-4 el cual establece “Sólo se permitirá un pozo por predio con vivienda
unifamiliar.”; MAE-5 el cual establece “El aprovechamiento de aguas
subterráneas no deberá rebasar el 15% del volumen de recarga del acuífero y
garantizar la no intrusión salina.”; MAE-6 el cual establece “El aprovechamiento
de aguas subterráneas no deberá rebasar el 15% del volumen de recarga del
acuífero y garantizar la no intrusión salina.”; MAE-7 el cual establece “Se
promoverá la instalación de sistemas domésticos de captación de agua de
lluvia in situ.”; MAE-13 el cual establece “Los desechos orgánicos podrán
procesarse dentro de los propios predios en la Reserva, siempre y cuando se
garantice que los lixiviados no tengan contacto con los cuerpos de agua
naturales.”; MAE-14 el cual establece “Quedan prohibidas las quemas de
vegetación, la aplicación de herbicidas y defoliantes para el desmonte y
mantenimiento de derechos de vía.”; MAE-17 el cual establece “Al interior de
los predios, no se permite la remoción de la vegetación natural en el cordón de
duna, con la excepción de la apertura de senderos peatonales menores de 1.5
m de ancho, paralelos a la costa, o en forma de zigzag si son perpendiculares a
la costa. Se permiten los andadores elevados.”; MAE-19 el cual establece “El
desarrollo de la infraestructura turística o habitacional solamente podrá
efectuarse en el tercio medio del predio en sentido norte – sur, dejando los
extremos o colindancias con otros predios sin construir. Asimismo, se
conservarán los elementos más importantes de la vegetación.”; MAE-21 el cual
Cap. II, Pag.5
establece “Durante las actividades de construcción sólo podrá removerse suelo
en el sitio del desplante del predio.”.
II.1.2.- Selección del sitio.
En cuanto a la selección del sitio para el desarrollo del proyecto, se
tomaron en cuenta los siguientes criterios:
El predio es una propiedad privada de la empresa Palm Properties, S.A.
de C.V.
Las posibilidades de desarrollo están reguladas por el Programa de
Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera
de Sian Ka’an (POEZCRBS), publicado el 14 de mayo del 2002, en el
Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo, el cual permite el tipo de
obra que se promueve.
La casa habitación propuesta se apega a los Usos de suelo Predominante
y Condicionados del programa de ordenamiento antes citado.
La zona donde se pretende construir el proyecto está planeada para el
aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, acorde a las
políticas de conservación de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.
Para llegar al predio, se utiliza el camino de terracería que conduce a la
La zona cuenta con un acceso de terracería desde Tulum hasta la
Colonia Javier Rojo Gómez, en Punta Allen.
II.1.3.- Ubicación física del proyecto y planos de localización.
El predio del proyecto se encuentra en la Zona de Amortiguamiento de
la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, donde los usos de suelo y políticas
ambientales son reguladas por el Programa de Ordenamiento Ecológico de la
Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an. De acuerdo a este
instrumento normativo, el predio se ubica en la Unidad de Gestión Ambiental
Tu1, a la que corresponde una política de conservación, con un uso
predominante es el Turismo de bajo impacto.
Plano 1.- Ubicación del predio en la Zona de amortiguamiento de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.
Cap. II, Pag.7
Plano 2.- Ubicación del predio del proyecto en el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la
Biosfera de Sian Ka´an.
Cap. II, Pag.8
Plano 3.-Ubicación georeferenciada del predio, proyección UTM, Zona 16N, Datum WGS-84.
II.1.4.- Inversión requerida.
La inversión programada para la construcción y operación del proyecto se
estima de $ 7,743,400.00 (Siete millones setecientos cuarenta y tres mil
cuatrocientos pesos) de los cuales la inversión para las obras preliminares se
estima de $170,000.00 pesos, Excavación $250,000.00 pesos, Cimentación
$3,000,000.00 pesos, Estructura y albañilería 3,174,000.00 pesos, Instalaciones
$514,500.00 pesos y Acabados $ 248,200.00 pesos y las medidas de mitigación ,
$ 386,700.00 pesos, tal y como se muestra en la siguiente grafica.
De acuerdo con el programa de trabajo la mayor concentración de la inversión
del proyecto, se aplicará en los bimestres 2,4,5 y 8 del programa de trabajo, tal
y como se muestra en la siguiente grafica.
OBRAS PRELIMINARES
EXCAVACION CIMENTACIONESTRUCTURA Y ALBAÑILERIA
INSTALACIONES ACABADOSMEDIDAS DE MITIGACION
Series1 $170,000.00 $250,000.00 $3,000,000.00 $3,174,000.00 $514,500.00 $248,200.00 $386,700.00
$-
$500,000.00
$1,000,000.00
$1,500,000.00
$2,000,000.00
$2,500,000.00
$3,000,000.00
$3,500,000.00
Mo
nto
en
pe
sos
me
xica
no
s
Casa CelesteInversion por concepto de obra
$-
$200,000.00
$400,000.00
$600,000.00
$800,000.00
$1,000,000.00
$1,200,000.00
$1,400,000.00
$1,600,000.00
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Mo
nto
en
pe
sos
me
xica
no
s
Casa CelestePrograma de inversión por bimestre
Cap. II, Pag.10
II.1.5.- Dimensiones del proyecto.
El proyecto de casa habitación se compone de una casa habitación
con torre de servicios y obras complementarias para su funcionamiento como
son; camino de acceso, cisterna con pozo de extracción de agua y humedal
artificial con fosa séptica. A continuación se desglosa el proyecto de acuerdo a
la superficie total del predio, la superficie de aprovechamiento y la superficie sin
construcción:
a). Superficie total del predio: De acuerdo con el plano del levantamiento
topográfico el predio cuenta con una superficie de 44, 292.17 m2.
b). Superficie de aprovechamiento: La superficie requerida para la
construcción de la casa habitación con torre de servicios adosada es de 304.33
m3 y las obras complementarias de 506.93 m2, que conjunto suman un total de
de 811.26 m2 equivalente al 1.83% de la superficie total del predio.
c).- Superficie libre de construcción: Los restantes 43,480.91 m2 no contará con
ningún tipo de vegetación además de conservar la vegetación nativa en su
estado actual y representa el 98.17% de la superficie total del predio.
Cuadro 1.- Distribución de la superficie por áreas (m2)
AREAS DEL PREDIOSUPERFICIE POR
OBRA (m2)
SUPERFICIE DE
CONSTRUCCION
(m2)
SUPERFICIE DE
APROVECHAMIENTO
(m2)
PORCENTAJE CON
RESPETO AL
PREDIO (%)
TIPO DE VEGETACION
AFECTADA (m2)
Casa habitación con torre de servicios 304.33 304.33 304.33
Total habitacional 304.33 304.33 0.69 Matorral costero
Camino de acceso 455.00 455.00
Cisterna con pozo de absorción 4.00 4.00
Humedal artificial/Fosa septica 36.96 36.96
Estacionamiento 10.97 10.97
Total obras complementarias 506.93 1.14 Matorral costero
Superficie total del proyecto 304.33 811.26 1.83
Superficie total del predio 44,292.17
Superficie total sin modificar 43,480.91
Plano 4.-Planta de conjunto del proyecto Casa Celeste, en el predio Chenchomac fracción 8, mza 6, Municipio Tulum, Q. Roo.
II.1.6.- Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus
colindancias.
Actualmente el predio del proyecto no presenta ningún tipo de uso, cuenta
con una cubierta vegetal de 41,190.59 m2 compuesta de duna costera,
matorral costero, manglar mixto y una zona de transición entre el manglar y el
matorral costero (ecotono); 610.61 m2 del camino de terracería Tulum-Punta
Allen y 2,490.59 m2 de un terreno inundable que abarca parte de la zona de la
laguna Xamach. Ver plano de vegetación y Usos de Suelo
Cuadro 2.- Usos del Suelo y Tipos de vegetación del predio Chenchomac, Fracción 8, Mza 6.
Municipio Tulum, Quintana Roo.
En relación a su ubicación, este se localiza dentro del área de amortiguamiento
de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, en la franja de terreno separada del
continente por la laguna de Xamach, cuyas actividades están reguladas por el
Programa de
Ordenamiento Ecológico
de la Zona Costera de la
Reserva de la Biosfera de
Sian Ka´an, en la Unidad
de Gestión Ambiental
Tu7, dicha franja
presenta un ancho de
Mediante recorridos de
campo se determino el
tipo de vegetación
presente en el predio,
tomando como base la
clasificación de los tipos
de vegetación del
Programa de Manejo de
TIPO DE VEGETACION SUPERFICIE (m2)
PORCENTAJE CON
RESPECTO AL PREDIO
(%)
Duna costera 473.02 1.07
Matorral costero 24,521.09 55.36
Camino Tulum-Punta Allen 610.61 1.38
Ecotono 3,725.82 8.41
Manglar mixto 12,471.04 28.16
Laguna y zona inundable 2,490.59 5.62
TOTAL 44,292.17 100.00
Cap. II, Pag.13
la Reserva de la Biosfera, las áreas sin vegetación, las condiciones del frente de
playa y las condiciones del
margen de la Laguna Xamach.
Foto 1.- Vista de de Norte a Sur donde se
puede observar las condiciones del frente
al Mar Caribe así como construcciones
existente y en operación.
Foto 2. Vista de Norte a Sur del camino de
terracería Tulum-Punta Allen, donde se
puede apreciar la vegetación herbácea,
arbustiva y arbórea que se desarrolla en
las orillas del camino (efecto de borde).
Foto 3. Vista panorámica de Sur a Norte de la zona donde se construirá el proyecto.
Plano 5. Plano de Ubicación y sus colindancias.
II.I.7.- Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.
La zona donde se ubica el predio del proyecto no cuenta con urbanización. Por lo
tanto, para la construcción del proyecto y operación del mismo, el promovente
instalará equipos para la generación de energía eléctrica, bombeo del agua
salobre, tratamiento de aguas residuales, apertura de un pozo para la obtención
de agua e instalación de una cisterna, tanque de gas Lp estacionario y camino
de acceso.
A continuación se describen los servicios requeridos para la construcción y
operación del proyecto así como la forma de cubrirlos por parte del promovente.
Vías de acceso: Se aprovechara el acceso terrestre a la zona del proyecto (Tulum-
Punta Allen), es el camino rural que comunica al poblado de Tulúm con el de
Javier Rojo Gómez, en la zona conocida como Punta Allen. Este camino es de
terracería de 8 metros de ancho en promedio y el promovente no lo modificara
en ninguna forma durante la etapa de construcción u operación.
No obstante, se contempla la apertura de un camino de acceso de 130m de
largo, que se derivará de este camino hacia la futura casa, siguiendo los criterios
del Programa de Ordenamiento Ecológico.
Energía eléctrica: Para las etapas de preparación del sitio y construcción de la
obra, se dispondrá de una planta portátil de generación de energía, la cual
funciona a base de combustible gasolina.
El suministro de energía durante la etapa de operación, será a través de un
sistema de paneles solares con celdas fotovoltaicas. Los paneles de este sistema
serán instalados en el techo de la torre de servicios. Adicionalmente se instalara un
sistema aerogenerador que aprovechará las instalaciones anteriores. Se tiene
calculado que con este sistema mixto podrá generarse aproximadamente 8,000
watts/hora/día, suficiente para dotar de energía al proyecto.
Adicionalmente, para las temporadas de baja intensidad lumínica, se contará con
un sistema de emergencia, a través de una planta de gasolina de 1,500 Watts.
Agua potable: Durante la etapa de preparación del sitio y construcción, el agua
será transportada en pipas desde el pueblo de Tulum para abastecer a la obra y
se almacenará en una cisterna de plástico tipo rotoplas de 10 mil litros de
capacidad.
Cap. II, Pag.16
Durante la etapa de operación y mantenimiento, el abastecimiento de agua será
a partir de un pozo con una bomba de 1 Hp, conectada a una cisterna
subterránea con capacidad de 6 m3, con un filtro Jumbo para retener sólidos.
Dicho pozo se realizara previa autorización por parte de las autoridades
correspondientes y su ubicación estará en función de los criterios ecológicos
MAE4, MAE 5 y MAE 6 del Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona
Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.
Se tiene contemplado el uso de 10,000 litros de agua por semana durante las
etapas de preparación del sitio y construcción y de 750 l/día en la etapa de
operación.
Drenaje pluvial.- El área de captación de lluvia de la azotea es de 304 m2 en 4
aguas, por lo que será canalizado mediante tubería de PVC de 4” del techo
hacia las áreas ajardinadas del proyecto respetando el escurrimiento superficial
del predio.
Drenaje sanitario.- Para la etapa de preparación del sitio y construcción se
contempla el uso de sanitarios portátiles en una proporción de 1 por cada 20
trabajadores los cuales serán mantenidos en buenas condiciones de saneamiento
durante toda lo obra. Para la etapa de operación el manejo de los desechos
líquidos de la casa (aguas residuales de tipo domestico) se realizará a través de
una red sanitaria interior construida con tubo de PVC sanitario de 1/2”, que
desembocará en un registro ubicado fuera de la casa y de ahí serán conducidas
hasta el humedal artificial.
Sistema de tratamiento de aguas residuales (humedal artificial con fosa séptica).-
A partir del registro sanitario de la casa, con tubo de PVC sanitario de 1” se
conducirá el agua residual hasta una fosa séptica de 3.16m de ancho por 6.95m
de largo y 2.0 m de alto con 4 cámaras (biodigestores) donde se separan los
sólidos y se produce la descomposición anaeróbica de la materia orgánica, una
vez tratada el agua el efluente se conduce hasta una cisterna impermeable
(humedal artificial) de 3m de ancho por 5m de largo y 1m de alto, el cual
contiene un biofiltro (capas de arena y grava con plantas suculentas de ornato
encima).
Combustible: Para calentar el agua de los baños se tiene contemplado hacer uso
de un calentador solar con capacidad de 150 litros, este sistema se conectara
entre la toma del agua fría de la red y la entrada del calentador de gas, el cual,
sólo se activará cuando el agua en el termo solar no se eleve por la acción del sol
a la temperatura deseada.
Cap. II, Pag.17
De acuerdo con el proveedor el sistema esta diseñado para que el calentador se
active lo menos posible y así conseguir el máximo ahorro de gas, con un estimado
del 70% al 100% en buenas condiciones de mantenimiento y clima.
Para la cocina se utilizará gas butano, mismo que se almacenara en un tanque
estacionario de 300 litros que se colocará en el techo. Se utilizará el servicio de
una compañía de gas de Tulum para el suministro de este combustible.
Desecho sólidos.- La basura será separada en contenedores (orgánica e
inorgánica) desde cada zona de la casa (cocina, comedor, baño, recamaras),
una vez separados los sólidos serán embolsados y depositados en un contenedor
elevado de madera, colocado al lado del camino, para su recolección por parte
del servicio de limpia del H. Ayuntamiento de Tulum.
Servicios de apoyo requeridos:
Bodega: Se requerirá de una bodega provisional de obra, la cual será construida
a base de una estructura de madera y láminas de cartón y será destinada al
almacenamiento de herramienta y materiales de construcción, que requieren de
protección ante las inclemencias del tiempo (cemento, cal, etc.)
La bodega se ubicará estratégicamente en la superficie que posteriormente será
el estacionamiento y así no aumentar la superficie de desplante. Una vez
terminada la obra civil, se retirará la bodega y se acondicionara el
estacionamiento.
Cap. II, Pag.18
II.2.- CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO.
El proyecto contempla el uso de ecotecnias apropiadas para una casa
habitación, sobre todo considerando que los propietarios están consientes de la
ubicación de su predio dentro de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an,
resaltado lo siguiente;
1.- La casa cuenta con diseño bioclimático, el cual tiene como objetivo conseguir
un confort térmico en el interior de la casa de manera natural.
2.- Se usaran fuentes alternas de generación de energía eléctrica, instalando
equipos para captar la energía térmica del sol, transformarla y almacenarla y
distribuirlas en las diversas áreas de la casa. En forma complementaria se utilizaran
Leds, lo que representa entre un 80 y 90% de menos energía que un foco común,
larga vida útil (50,000 horas en promedio), no contiene tungsteno, no contiene
mercurio como las lámparas fluorescentes, no emite calor y existe una gran
variedad de calidades de luz, tonos brillantes para el interior y ámbar y rojos para
el exterior.
3.- La iluminación contará con sistema de detección de movimiento, que
gobernaran el encendido y apagado de las luminarias internas y externas.
4.- Para la optimización del recurso agua, en los baños, se contempla el uso de
inodoros de gravedad tipo domestico de seis litros.
6- Adicionalmente instalara un aerogenerador para captar la energía cinética del
aire en movimiento, transformarla, ya que el punto de almacenamiento será el
mismo que la energía solar.
7.- Para el manejo y tratamiento de aguas negras se construirá un humedal
artificial con fosa séptica impermeable.
8.- Para el manejo de residuos sólidos orgánicos (restos de comida, restos
vegetales, etc) , se implementara una zona de compostaje para producir abono
orgánico
Cap. II, Pag.19
Desde el punto de vista constructivo, el proyecto de casa habitación que se pone
a consideración de la autoridad evaluadora del impacto ambiental presenta las
siguientes características:
Diseño arquitectónico.- En cuanto al diseño arquitectónico del proyecto de casa,
se apega al criterio Ah-10 del programa de ordenamiento ecológico al
contemplar una casa habitación de 304.33 m2 sin sobrepasar los 400 m permitidos,
así como 2 baños completos integrados a la recamara 1 y 2, una cocina con
comedor y sala. Pegado al lado de la casa se construirá una torre de servicios en
la cual se colocaran los equipos de generación de energía, la cisterna con el
pozo de agua en apego al criterio Ah-11 sin considerar una mayor superficie de
aprovechamiento.
Cuadro 3. Dimensiones del proyecto “Casa Celeste”
Ubicación.- La construcción se ubica en el tercio medio del predio en sentido
norte-sur, acorde al criterio MAE-20; fuera de la franja establecida entre el litoral y
el parteaguas de la duna costera en apego al criterio Ah-18 y 36.67, por atrás del
límite Este del predio (frente al Mar Caribe), 48.24m de los linderos Norte y Sur
hacia el centro y 318.98 m de la construcción hacia el limite Oeste (Laguna
Xamach.
Altura.- El proyecto de casa está propuesta en una planta y/o nivel de 2.80 m de
altura con un techo de palapa a 4 aguas de 4.35 m, sobre una plataforma de
0.35 m de altura, lo que representa una altura total de 7.5 m de altura, sin
sobrepasar los 2 niveles u 8 metros de altura establecidos en el criterio Tu-24, que
DESCRIPION DEL PROYECTO DIMENSIONES (m2)SUPERFICIE POR
AREA (m2)
Recamara 1 4.65 x 6.35 29.52
Recamara 2 5.15 x 6.70 34.5
Recamara 3 4.65 x 4.85 22.55
Recamara 4 5.15 x 5.15 26.52
Cocina-Comedor 10.05 x 6.70 76.33
Sala 5.15 x 10.05 51.75
Terraza 19.90 x 2.58 51.34
Escalera 4.85 x 1.30 6.3
Torre de servicios 2.35 x 2.35 5.52
Superficie total del proyecto de casa 304.33
Camino de acceso 130 x 3.50 455.00
Cisterna con pozo de absorción 2.00 x 2.00 4.00
Humedal artificial/Fosa septica 3.00 x 5.00/3.16 x 6.95 36.96
Estacionamiento 2.85 x 3.58 10.97
Superficie total de instalaciones accesorias 506.93
Superficie total de aprovechamiento 811.26
Cap. II, Pag.20
incluye casas habitación e infraestructura para
hospedaje turístico. La torre de servicios cuenta con una altura de 8m (Ver plano
de Perfiles).
En cuanto a las obras complementarias, el proyecto cuenta con:
Camino de acceso. El camino de acceso comunicará la casa con el camino
Tulum-Punta Allen, será de terracería y cubrirá una superficie de 455.00m2,
(130.00m de largo por 3.50m de ancho) sin pavimentar acorde a lo establecido en
el criterio EI-15, Para el trazo del camino se realizara un desmonte selectivo y
manual afectando al mínimo la vegetación adyacente.
Cisterna con pozo de agua.- Como parte de las obras accesorias de la casa y
ante la falta de infraestructura en la zona, se construirá una cisterna con
capacidad de 6m3, la cual contará con un pozo de agua, acorde a lo
establecido en el criterio MAE-4 dentro de una superficie de 4.00m2.
Humedal artificial/Fosa séptica.- El drenaje sanitario interno de la casa estará
conectado a una fosa séptica de 3.16m de ancho por 6.92m de largo y 2.00m de
alto con 4 cámaras (biodigestores) asociado a un Humedal artificial, el cual es un
lecho filtrante compuesto de arena y grava, donde se sembrarán plantas
suculentas de ornato.
Cap. II, Pag.21
II.2.1.- PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO.
De acuerdo con el programa de trabajo del proyecto, para la realización de la
obras preliminares se requiere de 4 bimestres, 2 bimestre para las actividades
excavación, 3 bimestre para las obras de cimentación, 6 bimestre para las obras
de construcción de la estructura y la albañilería, 3 bimestres para las instalaciones
internas y 4 bimestres para los acabados
Dicho programa de obra iniciará, una vez que se obtengan los permisos
correspondientes, recomendándose la época seca (enero-abril) para evitar el
arrastre de los sólidos hacia las partes baja del predio
Cuadro 4. Programa General de Trabajo
En lo que se refiere a las medidas de mitigación estas se aplicará a medida que
avance la obra y en respuesta cada una de las actividades y sus efectos sobre los
componentes del medio ambiente circundante, mismas que se describirán en el
capítulo 6 de la presente MIA-P.
ETAPA CONCEPTO1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
ETAPA DE PREPARACION DEL SITIO OBRAS PRELIMINARES
Trazo del área de aprovechamiento Rescate de vegetación.
Instalación de bodega y sanitarios portatiles. Desmonte manual del área de aprovechamiento
EXCAVACIONExcavacion zapatas para soporte de cimentacion
CIMENTACIONConstrucción de plataforma elevada de cimentación
ETAPA DE CONSTRUCCION ESTRUCTURA Y ALBAÑILERIAEstructura de concreto
Muros.Techo palapa
Torre de serviciosINSTALACIONES
Instalacion hidraulicaInstalación sanitariaInstalacion electrica
Fosa septica con humedal artificial
Cisterna con pozo de extracciónACABADOS
PinturaRecubrimientos
VentaneriaCarpinteria
MEDIDAS DE MITIGACIONRecolección de desechos sólidos orgánicos (restos de vegetación).Composteo de restos vegetales.Instalación de un vivero temporalMantenimiento de las plantas rescatadasColocación de 4 letreros preventivosInstalación de 4 sanitarios portátiles.Mantenimiento periódico de sanitarios portátiles.Colocación de contenedores de desecho sólidos.Recolección y transporte de desechos sólidos.
ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO OCUPACION
Pernota, descanso, alimentación y recreación.MANTENIMIENTOConsumo de alimentos, naturales, empacados, enlatados, etc.Consumo de productos de limpiezaConsumo de agua potableConsumo de electricidad
TIEMPO EN BIMESTRES
Cap. II, Pag.22
II.2.2.- ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO.
Para la etapa de preparación del sitio el programa de trabajo contemplan 4
actividades principalmente; trazo del área de aprovechamiento, rescate de
vegetación, instalación de bodega y sanitarios portátiles, que ocupan un periodo
de tiempo de 2 bimestres en el calendario de actividades, mismas que a
continuación se describen:
Trazo del área de aprovechamiento.- En primera instancia se contempla el trazo
de la superficie de aprovechamiento, abriendo una brecha periférica de 1m de
ancho aproximadamente y colocando estacas con cintillas plásticas de color rojo
o amarrillo, pare que los trabajadores de campo puedan guiarse.
Rescate de vegetación.- Previo al inicio de actividades se realizará un rescate de
vegetación dentro de una superficie de 811.26 m2, enfocándose particularmente
las especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2010. Todas las plantas
rescatadas se concentraran en un vivero temporal ubicado entre la vegetación
más alta donde el estrato arbustivo y herbáceo este poco desarrollado para
aprovechar la sombra.
Desmonte selectivo manual.- Una vez terminada las acciones de rescate se
procederá al desmonte del áreas de desplante de la casa y sus obras accesorias
(811.26 m2), de manera manual acorde al FO-4, todo el material vegetal resultante
será aprovechado para la conformación de una composta, como abono para el
mejoramiento del suelo.
Instalación de obras provisionales.- Una vez terminado el desmonte se colocaran
las obras provisionales del proyecto para proporcionar servicios a los trabajadores,
estas obras estarán destinadas a evitar la contaminación del medio ambiente por
la defecación al aire libre y el mal manejo de desechos sólidos (restos de
alimentos) y se ubicarán en áreas previamente afectadas para evitar mayores
afectaciones a la cobertura vegetal del predio.
De igual manera se contemplan obras provisionales para el resguardo de
materiales como cemento, cal y herramientas, destinadas a evitar la dispersión de
estos materiales así como el deterioro de las herramientas.
Cap. II, Pag.23
II.2.3.- Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.
Para la construcción del proyecto, se requiere de un mínimo de obras
provisionales, la cuales se describe a continuación:
Bodega. Se requiere de una bodega provisional de obra, de 8m x 8m durante un
periodo de 2 años. Será construida a base de una estructura de madera y láminas
de cartón y será destinada al almacenamiento de herramienta y materiales de
construcción que requieren de protección ante las inclemencias del tiempo
(cemento, cal, etc.).
La ubicación de la bodega está estratégicamente diseñada para utilizar una
superficie que posteriormente será parte del camino de acceso y así no aumentar
la superficie de desplante. Una vez terminada la obra civil, se retirará la bodega.
Servicios sanitarios. Para dar servicio sanitario al personal durante las primeras
etapas de construcción, se instalarán sanitarios portátiles a razón de 1 por cada 20
trabajadores con un máximo de 5 sanitarios dentro del predio.
Cisterna.- Para almacenar agua durante toda la obra se colocara una cisterna
tipo Rotoplas con capacidad de 10,000 litros.
Camino de acceso al frente de trabajo.- Se abrirá un acceso desde el camino
Tulum-Punta Allen hasta la obra, este camino será de 3.50 m de ancho y 130.00 m
de largo, será rustico sin ningún tipo de recubrimiento.
Cap. II, Pag.24
II.2.4.- ETAPA DE CONSTRUCCIÓN.
Durante la etapa de construcción predominan 5 actividades; Excavación,
Cimentación, Estructura y albañilería, Instalaciones y Acabados, mismas que se
describirán a continuación.
1).- Excavación. De acuerdo con el proyecto arquitectónico de la casa, esta se
construye sobre una plataforma elevada .35m sobre el nivel del terreno natural,
dicha plataforma se sostiene sobre zapatas, para la construcción de estas se
requiere la apertura de 35 hoyos de 1m de profundidad y una base de 1.20m por
1.20m. La apertura de estos hoyos de cimentación se realizará a pico y pala sin
utilización de maquinaria pesada.
2).- Cimentación. El proyecto de cimentación contempla 35 zapatas de 1m de
profundidad y una base de 1.20m por 1.20m. Las zapatas serán construidas a base
de una plantilla de concreto simple de 5cm de grosor y sobre esta se colocara un
dado de concreto de 20 cm de alto y una base de 1m aproximadamente, al
centro de dicho dado, se colocara un castillo de 1m de alto que sobresale 0.35m
por arriba del nivel del suelo natural.
Esquema 1.- Corte transversal de una zapata tipo
para el desplante del proyecto de casa.
La plataforma será construida a base de viguetas y bovedilla con concreto
armado, de 10cm de grosor.
Esquema 2.- Corte de la plataforma de
cimentación sobre la que se colocaran los muros
de la casa.
Cap. II, Pag.25
3) Estructura y albañilería. El proceso constructivo de la estructura será a base
de concreto armado, considerando castillos, trabes y cadenas. Los muros serán
de block de concreto hueco de 10 x 20 x 40cm, cemento-arena con resistencia a
la compresión de 40 kg/cm2.
5) Instalaciones.
Red Hidráulica. La red de tuberías para el agua potable de la casa se construirá
con tubería de PVC hidráulico y polietileno de diferentes diámetros; de la cisterna
al tinaco se utilizar tubería de 25mm finalizando con tubería de 19mm, del tinaco
hacia los baños y la cocina se utilizara tubería de 19mm terminando en 13mm.
Cabe destacar que el agua se extraerá de un pozo una bomba de 1.5 Hp de
potencia y se almacenará en la cisterna ubicada en la base de la torre de
servicios.
Para llevar agua a los baños y la cocina se utilizará tubería de 19mm con
terminación de 13mm. Ver plano de instalación hidráulica.
Red Sanitaria. La red de tuberías para el drenaje sanitario se construirá con PVC
sanitario con conexiones del mismo material, en el interior de la casa se utilizará
tubería de 50mm y se ampliará a 100mm de diámetro, este recolectará el agua
residual provenientes de los baños y la cocina y las conducirá hasta los registros (8)
ubicados fuera de la casa, para después conectarse al sistema de tratamiento de
aguas residuales compuesto de una fosa
séptica sellada y un humedal artificial
impermeable. Ver plano Instalación
sanitaria
Red Eléctrica. El proyecto de energía
eléctrica contempla 18 salidas de 100w,
22 salidas de 60w, 33 salidas de 110w, 6
Cap. II, Pag.26
salidas de 150w y 1 salida de 400w. El suministro
de carga durante la etapa de operación, será a través de generación de energía
eléctrica mediante un sistema de energía solar y adicionalmente eólica,
instalados en el techo de la casa. Ver plano Instalación eléctrica
Lo anterior, muestra la capacidad autónoma de la casa en la etapa de
operación cubriendo las necesidades de servicios por parte de los habitantes, sin
necesidad de crear una demanda de servicios en la zona a futuro.
4) Acabados. El recubrimiento en pisos interiores de las recamaras y el baño
será rustico, mientras que para el caso de la cocina-comedor y sala será de
madera.
Los acabados de los muros será a base de aplanados finos, pintados con pintura
vinílica, sobre dos manos de sellador vinílico. En muros de baños y cubiertas de
lavabos, se utilizará mosaico blanco o color suaves con detalles de piedra Ticul,
según muestra aprobada en obra.
El techo es de palapa con lampas y candiles rústicos.
La cancelería es de madera con cristal tintes claro de 6 mm.
a).- Materiales de construcción.
De acuerdo con el programa de trabajo para la realización de las actividades
que componen la etapa de construcción del proyecto, se requiere de materiales
de construcción entre los que destacan; varillas, cemento, arena, grava y arena
para la construcción de las zapatas; varillas, concreto premezclado, vigueta y
bovedilla para la construcción de la plataforma de cimentación elevada 35cm
por arriba del suelo natural y base de la casa habitación; block, cemento, cal,
arena para la construcción de muros y ; maderas de diferentes dimensiones y
pasto para la construcción del techo de la casa y de la torre de servicios.
Estos materiales serán adquiridos en las casas de materiales de Tulúm y Playa del
Carmen principalmente. A continuación se describen el tipo de materiales por
concepto de obra.
Cap. II, Pag.27
Cuadro 5.- Materiales de construcción.
MATERIALES PARA OBRAS PRELIMINARES(RESCATE DE
VEGETACION)
Unidad Cantidad
Agua para riego de plantas m3 40
Fertilizante triple 17 km 3
Fungicida organico lt 10
Bolsas de plastico negro 20 x 20 pza 500
Bolsas de plastico negro de 30 x 30 pza 250
Costales de plastico pza 100
MATERIALES PARA CIMENTACION Unidad Cantidad
Concreto premezclado F´c 250 kg/cm2 M3 75
Acero de refuerzo F´y 4,200 kg/cm2 (diferentes
diámetros)
ton6
Madera de tercera para cimbra de apoyo. M3 10
Madera cimbraplay de 16 mm, para cimbra de
contacto.
M310
Cemento gris R.N. ton 3
Polvo de piedra triturada. M3 7
Grava lavada de 3/4” M3 7
Arena cribada de sascab para mortero. M3
MATERIALES ESTRUCTURA Y ALBAÑILERIA Unidad Cantidad
Block de 15 x 20 x 40 pza 9,185
Bovedilla pza 2,846
Cal Saco 319
Cemento ton 90
Vigueta ml 1500
Piedra m3 10
Grava viajes 50
Sascab viajes 50
Relleno rojo viajes 25
Armex 15 x 15 pza 100
Alambre recocido Kg 400
Varilla de 3/8” ton 6
Varilla de 1/2” ton 4
Alambrón Kg 300
Tablones de 30 cms. (cimbra) pza 100
Clavo. cajas 10
Segueta. Pza 75
Poliducto Rollo 100 m 20
Sikalite Cubeta 25 kg 23
Cimbraplay pza 115
Malla. Rollo de 100 m2. 18
Cepillo alambre. Pza 44
Concreto premezclado m3 18
Cemento blanco ton 9
Pasto en rollo rollo 1500
Rollizos de 10 a 12.5 cm de diâmetro de madera dura de
la región
Pieza (2.5 a 3 ml Prom)500
Rollizos de 10 a 15 cm de diámetro de madera dura de
la región
Pieza (de 3 a 3.5 ml Prom)200
Tablones de 20 cm X 1” de madera dura de la región Pieza (2.5 ml) 400
Tablones de 20 cm X 2” de madera dura de la región Pieza (2.5 ml) 350
MATERIALES PARA ACABADOS
Pisos y recubrimientos m2 450
Impermeabilizantes y aditivos cubeta 22
Pintura cubeta 12
Cap. II, Pag.28
b).- Requerimientos de mano de obra.
La mano de obra que se requiere durante la etapa de construcción se estima de
107 trabajadores los cuales se dividen por categoría y concepto de obra de la
siguiente manera: 1 director de obra, 1 supervisor ambiental, 5 contratistas (4 para
la etapa de construcción), 16 cabos, 18 oficiales, 8 ayudantes y 60 peones.
El número de trabajadores que se encontrará dentro del predio varía entre 15 y 25
personas, así como la suma por el traslape de actividades de acuerdo con el
programa de trabajo. Todos los trabajadores serán de la zona de Tulum, Akumal y
Playa del Carmen.
Cuadro 6.- Requerimientos de mano de obra.
c).- Requerimientos de equipo.
El equipo y maquinaria ligera requerido durante la etapa de construcción se
estima de 103 de los cuales 15 se utilizarán durante la etapa de excavación, 14 en
el desmonte, 4 cimentación, 24 en estructura y albañilería y 26 en acabados, tal y
como se muestra en la siguiente tabla. Cuadro 7.- Requerimientos equipo y maquinaria.
CONCEPTO DE OBRA EQUIPO/MAQUINARIA CANTIDADTOTAL POR
CONCEPTO DE
OBRA
OBRAS PRELIMINARES PALAS 5
PICOS 5
CARRETILLAS 5
CISTERNA ROTOPLAS DE 10,000 LITROS 1 16EXCAVACION PALAS 5
PICOS 5
CARRETILLAS 5 15DESMONTE MACHETES 5
HACHAS 5
MOTOSIERRA 3
CAMIONETA DE 1 TONELADA 1 14CIMENTACION CARRETILLAS 2
REVOLVEDORA DE CEMENTO ELECTRICA 1
CAMION PIPA 2
VIBRICOMPACTADOR 1 4ESTRUCTURA Y ALBAÑILERIA CAMION DE VOLTEO 2
CAMION PIPA 2
CARRETILLAS 5
MAZOS 5
PALAS 5
CORTADORA DE METAL 3
CORTADORA DE MADERA 3
GENERADOR DE ENERGIA DE GASOLINA 1 24
ACABADOS ESCALERAS 4
RODILLOS 15
CORTADORA DE MADERA 3
CORTADORA DE LOSETA 3
GENERADOR DE ENERGIA DE GASOLINA 1 26
TOTAL 103
ETAPA DE PREPARACION DEL
SITIO
OBRAS PRELIMINARES EXCAVACION CIMENTACIONESTRUCTURA Y
ALBAÑILERIAINSTALACION ACABADOS
Director de obra 1 1
Supervisor ambiental 1 1
Contratistas 1 1 1 1 1 5
Cabo 4 4 8 16
Oficial 2 8 4 4 18
Ayudante 8 8
Peón 20 20 10 10 60
Total por obra 25 22 15 16 15 15 107
ETAPA DE CONSTRUCCIONTotal por
categoria.Categoría
Cap. II, Pag.29
d).- Medidas de mitigación.
Las medidas de mitigación se aplicarán en respuesta a la actividad que se esté
desarrollando dentro de la obra, destacando la recolección de desecho sólidos
(restos de materiales y escombros principalmente) así como el mantenimiento
periódico de los sanitarios portátiles y la vigilancia constante de que los
trabajadores no afecten áreas circundantes a la obra.
La recolección y transporte de los desechos durante esta etapa estará a cargo de
la empresa constructora y la empresa arrendadora de los sanitarios portátiles.
II.2.5.- ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO.
El proyecto ocupa una superficie equivalente al 1.83% (811.26 m2) de la superficie
total del predio. Las actividades a desarrollar durante la etapa de operación y
mantenimiento dentro del proyecto de casa son; Ocupación (pernota, descanso,
alimentación y recreación) y Mantenimiento. Lo cual conlleva el consumo de
agua potable, energía eléctrica, productos químicos de limpieza, alimentos
naturales, alimentos empacados, gas butano y gasolina y derivado de lo anterior,
se generan desecho sólidos de tipo orgánico e inorgánico, desechos líquidos y
desechos peligrosos. Los cuales deben ser manejados de manera adecuada para
evitar convertirse en un contaminante del medio ambiente circundante.
Cabe destacar que el 98.17% (43,480.91 m2) de la superficie total del predio no
contará con ningún tipo de construcción además de conservar la vegetación
nativa.
II.2.6.- Descripción de obras asociadas al proyecto.
El proyecto instalará como obras de apoyo; un pozo de agua con cisterna, un
sistema de tratamiento de aguas negras (fosa séptica y humedal artificial) y un
camino de acceso.
Cap. II, Pag.30
II.2.7.- ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO.
El proyecto es una casa habitación cuya vida útil es de 35 años, a construirse
dentro de una zona de amortiguamiento de un Area Natural Protegida, donde se
prevé un crecimiento controlado de actividades productivas hasta cubrir la
superficie destinada por el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona
Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.
Una vez construido el proyecto se habrá cubierto las posibilidades de desarrollo
establecidas por el citado programa de ordenamiento ecológico para el caso del
predio Chenchomac fracción 8, Manzana 06, por lo que el promovente no
contempla el abandono del sitio, por lo menos en los próximos 35 a 50 años .
En caso de abandonar el sitio, previo a la demolición se enviará un comunicado a
la Secretaria del Medio Ambiente y Recursos Naturales, la Procuraduría Federal de
Protección al Ambiente en Quintana Roo y la Dirección de la Reserva de la
Biosfera, para su conocimiento. Cabe destacar que el retiro de la construcción
será sencillo dado el método constructivo, ya que al construirse sobre una
plataforma elevada se facilitaría la demolición y retiro de escombros, para
posteriormente reforestar con plantas de la zona.
II.2.8.- Utilización de explosivos.
El programa de trabajo no contemplado el uso de explosivos en ninguna de las
etapas del proyecto.
Cap. II, Pag.31
II.2.9.- Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones
a la atmósfera.
a).- Generación, clasificación y manejo de los desechos sólidos.
A continuación se describirá las características de los desechos sólidos en cada
una de las etapas del proyecto, el volumen a producir así como las acciones de
manejo y control.
Etapa de preparación del sitio.
De acuerdo con el programa de trabajo las actividades contempladas durante la
etapa de Preparación del sitio; Rescate de vegetación, la implementación de un
vivero temporal y el desmonte de la superficie de desplante de las obras del
proyecto, generaran residuos sólidos de tipo vegetal así como suelo fértil.
Por lo que se proponen las siguientes acciones de manejo y disposición final.
1.- Los restos de comida, material vegetal y residuos vegetales generados por el
rescate de vegetación y desmonte, se deberán picar para facilitar su integración
al suelo, colocándolos en un sitio específico dentro del área del proyecto para su
composteo.
2.- El suelo fértil removido se acopiará en un sitio especifico y cuando la obra
termine se reintegrara a las áreas con vegetación.
Estos residuos son reciclados al 100%.
Etapa de Construcción.
La etapa de construcción se compone de 5 actividades que requiere de
diferentes tipos y cantidades de materiales de construcción. Dentro de las
acciones de manejo de los desechos sólidos, se proponen las siguientes:
1.- En primera instancia se propone la separación de residuos sólidos de acuerdo a
su naturaleza, en orgánicos e inorgánicos.
2.- Los residuos orgánicos deberán enviarse a la composta.
3.- Los desechos inorgánicos deberán separarse en 3 categorías; cartón/papel,
metales, vidrios.
4.- Los residuos inorgánicos cartón/papel, deberán ser recolectados y
almacenados en la bodega para su posterior transporte a los sitios de acopio del
H. Ayuntamiento de Tulum, o vendidos a las empresas recicladoras de Tulum o
Playa del Carmen.
Cap. II, Pag.32
5.- Los residuos inorgánicos metales deberán ser recolectados y almacenados en
la bodega para su posterior transporte a los sitios de acopio del H. Ayuntamiento
de Tulum, o vendidos a las empresas recicladoras de Tulum o Playa del Carmen.
6.- Los residuos inorgánicos vidrios, deberán ser recolectados y almacenados en la
bodega para su posterior transporte a los sitios de acopio del H. Ayuntamiento de
Tulum, o vendidos a las empresas recicladoras de Tulum o Playa del Carmen.
7.- Dada la presencia de trabajadores en el sitio, en forma complementaria se
colocarán letreros informativos, en los cuales se destacará los siguientes aspectos:
No depositar basura en fuera del la zona de trabajo, la laguna ni en el mar.
Recoger los residuos sólidos de obra en forma periódica.
Colocar la basura en los contenedores.
Etapa de Operación y mantenimiento.
Durante la etapa de operación se contemplan 2 actividades; Ocupación, la cual
conlleva el consumo de alimentos enlatados, embotellados, en envases de
plástico y de cartón, bebidas, preparación de alimentos y limpieza personal;
Mantenimiento, la cual contempla el mantenimiento de la casa y su entorno
inmediato, lo que se prevé generara desechos sólidos.
Se prevé una producción de 600 gr/persona/día, y la casa habitación está
diseñada para 5 personas lo que representa una producción 1,080 Kg/año. La
composición esperada de los residuos sólidos es; 41.23% de residuos orgánicos y
40.32% de residuos inorgánicos; cartón y papel, metales, vidrio, textiles y plásticos,
donde sobresalen el cartón y papel con 23.43% y plásticos con un 10.91%.
Composición porcentual de los residuos sólidos.
Se proponen las siguientes acciones de manejo y disposición de los residuos sólidos
generados en esta etapa del proyecto;
1.- El primer paso para el manejo de los desechos sólidos es la disposición de los
desechos, en orgánicos e inorgánicos, en contendores colocados en las diferentes
áreas de la casa y bien señalizados.
Tipo de residuo Porcentaje
Carton y papel 23.42
Metales 3.55
Vidrio 1.22
Textiles 1.22
Plasticos 10.91
Organicos 41.23
Otros 12.23
Cap. II, Pag.33
2.- Los desechos orgánicos serán recolectados e integrados en una composta,
para producir abono orgánico, mismo que se utilizará en áreas ajardinadas de la
casa.
3.- Los desechos inorgánicos deberán separarse en 3 categorías; cartón/papel,
metales, vidrios.
4.- Los residuos inorgánicos cartón/papel, deberán ser recolectados y
almacenados en la bodega para su posterior transporte a los sitios de acopio del
H. Ayuntamiento de Tulum, o vendidos a las empresas recicladoras de Tulum o
Playa del Carmen.
5.- Los residuos inorgánicos metales deberán ser recolectados y almacenados en
la bodega para su posterior transporte a los sitios de acopio del H. Ayuntamiento
de Tulum, o vendidos a las empresas recicladoras de Tulum o Playa del Carmen.
6.- Los residuos inorgánicos vidrios, deberán ser recolectados y almacenados en la
bodega para su posterior transporte a los sitios de acopio del H. Ayuntamiento de
Tulum, o vendidos a las empresas recicladoras de Tulum o Playa del Carmen.
Con las acciones antes descritas, aplicadas por los mismos habitantes y
complementado por los trabajadores domésticos, se contempla que del 100%
(445.28 Kg/año) de los desechos orgánicos producidos pueden ser utilizados para
la producción de abono orgánico y 70% de los desechos sólidos inorgánicos
potencialmente pueden ser reciclados y solo el 30% serán embolsados y puestos a
disposición del sistema de limpia del H. Ayuntamiento de Tulum. De tal forma que
el proyecto generará solo 276.98 Kg al año de desechos sólidos que el H,
Ayuntamiento recolectará y dispondrá en su tiradero municipal.
Volumen de generación de aguas residuales domesticas por el proyecto “Casa Celeste”.
RESIDUOSVOLUMEN ANUAL
(Kg)
VOLUMEN ANUAL
RECICLAVE (kg)
VOLUMEN NO
RECICLAVE (Kg)
Organicos 445.28 445.28
Inorganicos 511.06 357.74 153.32
Otros 123.66 123.66
VOLUMEN TOTAL 1,080.00 803.02 276.9874.35 25.65
Cap. II, Pag.34
b).- Generación, clasificación y manejo de los desechos líquidos.
A continuación se describirá el volumen y características de los desechos líquidos
en cada una de las etapas del proyecto y las acciones de manejo propuestas.
Etapa de preparación del sitio.
Se contempla la generación de desechos líquidos producto del uso de sanitarios
por parte de 25 trabajadores de obra durante esta etapa del programa de
trabajo. Cada trabajador genera 60g/p/día, por lo que el volumen total a
producir es de 45 Kg/mes. El total de estos desechos serán recolectados por la
empresa arrendadora de los sanitarios portátiles y sacados de la Reserva de la
Biosfera para su disposición adecuada.
Etapa de construcción.
Durante esta etapa del proyecto se contará con un total de 83 trabajadores
dentro del predio, con un promedio de 17 trabajadores en promedio durante 5
bimestres, generando un total de desechos sanitarios de 30.60 Kg/mes, por lo que
es importante la instalación y uso de sanitarios portátiles en una proporción de 1
por cada 20 trabajadores. Las acciones de manejo son:
1.- Colocar 1 sanitario portátil por cada 20 trabajadores.
2.- Mantener en buen estado los sanitarios.
3.- Colocar letreros de concientización ambiental que promuevan el uso
adecuado de los sanitarios.
4.- Contratar los servicios de una empresa especializada para el mantenimiento y
disposición adecuada de los residuos sanitarios.
Etapa de Operación y Mantenimiento.
Durante la etapa de operación la casa contará con un promedio de 5 habitantes,
que se contempla generara desechos líquidos equivalentes a 112
litros/persona/día, cuyas características lo clasifican con “aguas domesticas” con
alto contenido de materia orgánica y jabón. El proyecto generara aguas
residuales por la preparación de alimentos, el lavado de platos, la limpieza de la
casa, el lavado de la ropa e higiene personal y el uso del inodoro, cuya
composición se muestra en la siguiente tabla, considerando un rango de baja a
alta concentración de cada uno de los componentes.
Cap. II, Pag.35
Composición de las aguas residuales domesticas (American Public Health Association)
El volumen total de aguas negras serán recolectadas por la red sanitaria de la
casa y enviadas a un registro ubicado fuera de la casa y de ahí, a un sistema de
tratamiento anaeróbico (fosa séptica) y una vez tratada el agua resultante se
depositará en una cisterna con gravilla y plantas (humedal artificial), con lo cual
se elimina la posibilidad de contaminación del suelo y del agua del manto
freático así como el agua de la laguna Xamach y el Mar Caribe.
Las acciones de manejo que se propone son:
1.- Recolección a través del sistema de drenaje interno.
2.-Condución del agua residual al sistema de tratamiento de aguas negras a
través de una fosa séptica sellada, cuyos trabajos de mantenimiento serán
realizados regularmente por una empresa especializada.
3.- El agua residual de la fosa séptica será canalizada a un lecho filtrante
conocido como “humedal artificial”, para posteriormente ser reutilizada en áreas
ajardinadas, en caso de requerirse.
Constituyentes (mg/l) Concentración
Alta Media Baja
Sólidos totales
-volátiles
-fijos
Totales en suspensión
-volátiles
-fijos
Totales disueltos
-volátiles
-fijos
Sedimentables, ml/l
DBO5
Consumo de oxigeno
Oxigeno disuelto
Nitrógeno total
-orgánico
-amoniacal
-nitrito
-nitrato
Cloruros
Alcalinidad (CaCo3)
Grasas y aceites
1000
700
300
500
400
200
500
300
200
12
300
150
0
85
35
30
0.1
0.4
175
200
40
500
350
150
300
250
100
200
100
100
8
200
75
0
50
20
30
0.05
0.20
100
100
20
200
120
80
100
70
50
100
50
50
4
100
30
0
25
10
15
0
0.1
15
50
0
Cap. II, Pag.36
c).- Generación, clasificación y manejo de los residuos peligrosos.
A continuación se describirá las características de los desechos sólidos peligrosos
en cada una de las etapas del proyecto y las acciones de manejo y control
propuestas.
Etapa de preparación del sitio.
Se contempla la generación de desechos peligrosos durante la etapa de
preparación del sitio, consistentes en envases de fungicidas y fertilizantes así como
los equipos con los que se aplicada, como resultado de las actividades de rescate
de plantas y su mantenimiento en vivero.
Las acciones de manejo que se propone son:
1.- Recolección y almacenamiento de los desechos en la bodega hasta su
disposición en donde lo indique la autoridad correspondiente.
Etapa de construcción.
Durante la etapa de construcción, se prevé la generación de desechos peligrosos,
consistentes en botes de pintura y selladores principalmente.
Las acciones de manejo que se proponen son:
1.- Las sustancias para impermeabilización de cimientos y para tratamiento de
maderas deberán estar en contenedores cerrados herméticamente.
2.- Los contenedores deberán ubicarse en sitio específico dentro del predio.
3.- El sitio de almacenamiento deberá contar con un piso de cemento pulido.
4.- Los botes de pintura, selladores deberán ser recolectados y almacenados
hasta su retiro del predio.
Residuos peligrosos generados por una casa habitación tipo.
Etapa de operación.
Durante la etapa de operación la casa
contará con 5 habitantes y se prevé la
generación de residuos peligrosos como;
gasas médicas, vendas, químicos para
limpieza de la casa, cloro, lubricantes de
autos, insecticidas, residuos de pintura,
selladores, anticongelantes y baterías de
carros principalmente.
FUENTE DE
GENERACIONTIPO DE RESIDUO
Unifamiliar Gasa
Vendas
Quimicos
Lubricantes
Insecticidas
Baterias portatiles
Residuos de pintura
Selladores
Anticongelantes
Acidos y sales
Asbestos
Baterias de carros
Cap. II, Pag.37
Las propuestas para su manejo son:
1.- Los envases de pinturas, selladores, cloro, químicos de limpieza, deben ser
almacenados dentro del predio hasta su retiro por parte de una empresa
especializada en este tipo de materiales o puesto a disposición en los centros de
acopio del H. Ayuntamiento de Tulum.
2.- Las pilas alcalinas, baterías de carros deberá alacenarse en un lugar seco
dentro del predio hasta su retiro por parte de una empresa especializada en este
tipo de materiales o puesto a disposición en los centros de acopio del H.
Ayuntamiento de Tulum.
II.2.10.- Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos.
La zona donde se construirá el proyecto no cuenta con infraestructura para el
manejo de los residuos que generará el proyecto durante sus diversas etapas.
Ante esta situación, el promovente colocará instalaciones para, la recolección,
tratamiento y almacenamiento adecuado de los desechos líquidos (aguas
residuales de tipo domestico), consistentes en el drenaje sanitario interno de la
casa, registros, fosa séptica sellada o impermeable y humedal artificial.
Para el caso de los residuos sólidos, dispondrá de suficientes contenedores
señalizados; orgánico e inorgánico y estos a su vez en; papel/cartón, vidrio y
metales así como desechos peligros.
En cuanto a las emisiones a la atmosfera, solo se prevé el uso de 2 vehículos
automotores mismos que deberán contar con un mantenimiento periódico de
acuerdo a las especificaciones del distribuidor.
Cap. IIII. Pag.1
CAPÍTULO III
VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES
EN MATERIA AMBIENTAL, Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DE
USO DE SUELO.
Cap. IIII. Pag.2
III.3.- Instrumentos normativos en materia ambiental y usos de suelo.
III.3.1.- Identificación de los instrumentos de planeación normativa del uso de
suelo y ambiental.
Para determinar la situación jurídico-ambiental del proyecto denominado
“Casa Celeste”, cuyo predio se ubica dentro de los límites territoriales de la
Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, Municipio Tulum, Quintana Roo; surge el
imperativo de analizar, en los ámbitos federal, estatal y municipal, el marco
jurídico vigente en materia de usos del suelo, mismo que emana del Artículo 27
de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, que en su párrafo
tercero consagra la autoridad de la Nación para imponer a la propiedad
privada las modalidades que dicte el interés público, para cuyo efecto dictará
las medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanos y establecer
adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, aguas y bosques, a
efecto de ejecutar obras públicas y de planear y regular la fundación,
conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población. Por lo
tanto y tomando en consideración la ubicación del predio se identifico que en
primera instancia le es aplicable lo establecido en el Programa de Manejo de la
Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an (INE, 1993).
III.3.2.-Programa de Manejo de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.
De acuerdo al Programa de Manejo de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an
(INE, 1993), las normas de uso y la zonificación básica de Sian Ka’an (INE, 1996),
la Reserva se ha dividido en dos grandes áreas: la zona de amortiguamiento y
las zonas núcleo.
La zona de amortiguamiento por definición es el área de la Reserva donde se
encuentran los asentamientos humanos, se llevan a cabo las actividades de uso
reglamentado de los recursos naturales y la investigación participativa
orientada a los diferentes aspectos que conforman un esquema de
ecodesarrollo.
El principal objetivo de contar con estas áreas de amortiguamiento en una Area
Natural Protegida es:
Proteger la zona núcleo de la Reserva.
Promover la investigación aplicada al manejo integral y sustentable de
los recursos naturales de uso actual y de uso potencial.
Dar continuidad a las actividades productivas fomentando
sustentabilidad y mejorándolas con base en las normas generadas a
Cap. IIII. Pag.3
partir de las investigaciones al respecto.
Generar modelos de desarrollo y de utilización de los recursos naturales
que sean aplicables al resto de la región biótica.
Ofrecer oportunidades para la educación y recreación pública.
Así como constituir un espacio para el asentamiento de la población local y
hacer estudios que permitan realizar normas y utilizar tecnologías las cuales
hagan posible el equilibrio de los asentamientos humanos con los objetivos de
conservación del área.
La zona de amortiguamiento comprende todas las zonas al interior de la
Reserva que no están dentro de las poligonales de las zonas núcleo que define
el Decreto Presidencial o sus modificaciones. Comprende en términos
generales aquellos terrenos situados a menos de tres kilómetros a cada lado
del camino; entronque Chumpon y Felipe Carrillo Puerto, a Vigía Chico y la
Glorieta Javier Rojo Gómez, los terrenos de propiedad particular ubicados en
la costa, las lagunas costeras, las grandes bahías y el área marina. Ocupa el
47% de la superficie total de la reserva, es decir 248,443 ha de las que 85,131 ha
corresponden a zonas terrestres y 163,312 ha a zonas marinas. Ver plano
Plano 1.- Ubicación del predio dentro del polígono de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, Quintana
Roo.
Cap. IIII. Pag.4
III.3.3.- Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la
Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.
Tal y como se señalo con anterioridad, el predio se ubica dentro de la Reserva
de la Biosfera de Sian Ka´an, en la zona de amortiguamiento y más especifico
dentro de la franja costera ubicada entre Tulum y Punta Allen. Esta zona es
regulada por el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de
la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, publicado en el Diario Oficial de la
Federación el 14 de mayo de 2002.
Mediante la sobreposición del polígono del proyecto con el plano de
Zonificaciòn del Programa de Ordenamiento, se determino que se encuentran
en la Unidad de Gestión Ambiental Tu7, a la que corresponde una Política de
Conservación, Uso predominante de Turismo de bajo impacto; Usos
compatibles, flora y fauna; Usos condicionados, Infraestructura, Asentamientos
humanos, Pecuario y Usos incompatibles, Industria, Centro de Población,
Minería y Agricultura. Ver Cuadro 3.1
Plano 2.- Plano de Zonificación del Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera
de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, donde se ubica el predio Chenchomac fracción 8,
Mza.6.
Cap. IIII. Pag.5
Cuadro 3.1. Unidad de Gestión Ambiental Tu 7 (POET- 2002).
Con base en lo anterior, a continuación se presenta la vinculación del proyecto
con los criterios ambientales aplicables a la UGA Tu7 y la forma de
cumplimiento.
CRITERIOS PARA ACUACULTURA CRITERIO DESCRIPCION FORMA DE CUMPLIMIENTO
AC-2
Sólo se permiten instalaciones de apoyo a
proyectos de acuacultura con especies
nativas, estos requerirán la presentación de un
estudio de impacto ambiental en modalidad
específica.
El proyecto no pretende realizar
actividades de acuacultura.
AC-3
La superficie de aguas nacionales utilizada
para acuacultura por el promovente no
podrá superar la superficie de su(s) predio(s).
En caso que se opte por este uso, los predios
no podrán usar servidumbres voluntarias para
ejercer densidades de construcción en tanto
ocupen la superficie acuática en
acuacultura.
No aplica para el proyecto.
Los criterios relativos a esta actividad no son aplicables al proyecto toda vez que
se promueve una casa habitación para uso personal del propietario.
PROGRAMA DEORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL DE LA ZONA COSTERA DE LA RESERVA DE LA BIOSFERA SIAN KA’AN
CLAVE UGA
POLÍTICA
USO
PREDOMINANTE
USOS
COMPATIBLES
USOS
CONDICIONADOS
USOS
INCOMPATIBLES
CRITERIOS
Tu7
conservación
Turismo de bajo impacto
Flora y fauna
Infraestructura
Industria
AC.- 2,3,
Asentamientos humanos
Centro de población Minería
AG.- 2,3
Pecuario
Agricultura
Ah.- 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18
C.- 4,5,6,7,8,9,10,11 EI.- 1,2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,15,16,17, 18,19,20,21,22,23,24,26,27,28,29,31,33,34,
35,36,37,38 Ff.- 1,3,4,6,7,8,9,10,11,12,13,14,16,17,18 ,19,20,21,22 FO.- 1,2,3,4,5, I.- 1,2 MAE.- 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15, 16,17,18,19,20,21,22,24,26 P.- 1,2,3,4 Tu.- 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,20,21,22,
23,24,26,27,28,29,30
Cap. IIII. Pag.6
CRITERIOS PARA AGRICULTURA CRITERIO DESCRIPCION FORMA DE CUMPLIMIENTO
AG-2
Sólo se permite la producción de hortalizas
para consumo dentro del mismo predio.
El proyecto no contempla llevar a cabo
actividades agrícolas.
AG-3
El uso de fertilizantes y plaguicidas deberá
ajustarse a las Normas Oficiales Mexicanas
Respectivas, además de la autorización de la
CONANP. El uso de plaguicidas al interior de
las viviendas, deberán de ser de baja
permanencia en el ambiente.
En caso de que se requiera el uso de
agroquímicos y fertilizantes durante las
etapas del proyecto (construcción y
operación), se utilizarán sólo aquellos que
estén autorizados y listados tanto en las
Normas Oficiales Mexicanas como por la
CICOPLAFEST.
Los criterios relativos a la actividad agrícola no son aplicables al proyecto toda
vez que se promueve una casa habitación para uso personal del propietario.
CRITERIOS PARA ASENTAMIENTOS HUMANOS CRITERIO DESCRIPCION FORMA DE CUMPLIMIENTO
AH-5
En los predios de menos de 50 m de frente al
Mar Caribe, aquellos que no tengan frente a
este o aquellos con menos de media
hectárea, se podrá construir una casa
habitación de hasta 75 m2 de superficie
construida y un máximo de 1.5 baños.
No aplica para el predio del proyecto.
AH-6
Los predios de propiedad privada con un
frente de playa de 50 m o mayor, y más de
media hectárea sólo podrán desarrollar una
casa habitación de tipo unifamiliar de hasta
100 m2 de superficie construida y un máximo
de 2.5 baños y una cocina.
No aplica para el predio del proyecto.
AH-7
Los predios de propiedad privada con un
frente de playa menor a 100 m y al menos una
hectárea podrán desarrollar una casa
habitación de tipo unifamiliar de hasta 200 m2
de superficie construida y un máximo de 2.5
baños y una cocina.
No aplica para el predio del proyecto.
Ah-8
Los predios de propiedad privada con un
frente de playa de 100 m o más y con menos
de 1 ha podrán desarrollar una casa
habitación de tipo unifamiliar de hasta 200 m2
de superficie construida y un máximo de 3.5
baños y una cocina.
No aplica para el predio del proyecto.
Cap. IIII. Pag.7
Ah-9
Los predios de propiedad privada con un
frente de playa de 100 m o más y entre 1 a 2
has podrán desarrollar una casa habitación
de tipo unifamiliar de hasta 300 m2 de
superficie construida y un máximo de 4.5
baños y una cocina.
No aplica para el predio del proyecto.
Ah-10
Los predios de propiedad privada con un
frente de playa de 100 m o más y con más de
2 has podrán desarrollar una casa habitación
de tipo unifamiliar de hasta 400 m2 de
superficie construida y un máximo de 4.5
baños y una cocina.
La fracción 8,Manzana 6 del predio
Chenchomac, propiedad de la razón
social Palm Properties, S.A. de C.V.,
cuenta con una distancia de 120m en su
frente a la playa del Mar Caribe y una
superficie de 4.429 hectáreas , por lo que
en concordancia con este criterio en el
predio es posible construir una casa
habitación de tipo unifamiliar de hasta
400 m2 y un máximo de 4.5 baños y una
cocina.
Ah-11
No se permitirán construcciones adicionales
para servicio y resguardo de instalaciones
(encargado o velador). En su caso, estas
instalaciones deberán estar adosadas a la
casa o construcción principal y sumarse en la
superficie de construcción autorizada.
El proyecto contempla la construcción
de una torre de servicios en donde se
colocara; una bodega, una cisterna con
pozo de extracción de agua, paneles
solares, baterías para el almacenamiento
de energía solar, panel de control,
adosado a la casa habitación y que en
conjunto suman los 400m permitidos en el
criterio Ah-10.
Ah-12
La superficie de los predios libre de
construcción, será destinada a la
conservación de las condiciones naturales del
sitio, para lo cual, previo a la autorización de
la SEMARNAT para el desarrollo, el propietario
firmará un contrato transaccional notariado
en la que autoriza a la SEMARNAT o al
Municipio correspondiente a demoler a costo
del propietario, las construcciones que
sobrepasen la densidad de construcción
establecida. O bien podrá establecerse una
servidumbre voluntaria a favor de la Reserva
que favorezca la obtención de dicho
objetivo.
La empresa promovente cumplirá con
este criterio conforme a las indicaciones
que establezca la SEMARNAT, no
obstante, dentro del plano de conjunto
del proyecto la zona libre de
construcción se propone como área de
conservación..
Ah-13
Queda prohibida la subdivisión de predios de
propiedad privada cuando, por lo menos un
lote resultante de ésta división, no cuente con
un mínimo de 100 m de frente al Mar Caribe.
El promovente se apega a este criterio,
toda vez que no pretende realizar
ninguna subdivisión del terreno.
Cap. IIII. Pag.8
Ah-14
No se autorizará construcción alguna en lotes
subdivididos con fecha posterior a la entrada
en vigor del presente instrumento, que no
cuenten con las características arriba
establecidas.
No es aplicable al predio
Ah-15
Sólo se permite la subdivisión de lotes menores
de 100 metros de frente de playa, cuando
la(s) superficie(s) menores de 100 m de frente
de playa resultantes de la división, sea con
fines de donación al patrimonio de la Reserva.
No se pretende realizar ninguna
subdivisión.
Ah-16
Las donaciones de superficies a favor del
patrimonio de la Reserva, no afectarán las
densidades o derechos de casa habitación,
servicios o infraestructura turística otorgados a
los predios en sus superficies originales.
No se tienen contempladas donaciones
a favor del patrimonio de la Reserva.
Ah-17
Se permite la fusión entre predios de
propiedad privada.
No se tiene previsto la fusión de predios.
Ah-18
No se permite la construcción de viviendas, ni
infraestructura permanente para hospedaje o
servicios en la zona comprendida entre el
litoral y el parte aguas de la duna ni entre el
borde del sistema acuático y el límite de
distribución de los manglares.
El proyecto de casa habitación se
propone ubicarla fuera de la zona
comprendida entre el litoral y el
parteaguas de la duna, a 43m tierra
adentro a partir de la pleamar máxima.
Dentro de los criterios que regula los asentamientos humanos destacan los
siguientes; Ah-10 el cual establece “Los predios de propiedad privada con un
frente de playa de 100 m o más y con más de 2 has podrán desarrollar una casa
habitación de tipo unifamiliar de hasta 400 m2 de superficie construida y un
máximo de 4.5 baños y una cocina.”; Ah-11 el cual señala “No se permitirán
construcciones adicionales para servicio y resguardo de instalaciones (encargado
o velador). En su caso, estas instalaciones deberán estar adosadas a la casa o
construcción principal y sumarse en la superficie de construcción autorizada.”; Ah-
18 el cual estable “No se permite la construcción de viviendas, ni infraestructura
permanente para hospedaje o servicios en la zona comprendida entre el litoral y
el parte aguas de la duna ni entre el borde del sistema acuático y el límite de
distribución de los manglares.”. Mismos que el proyecto propuesto cumple
cabalmente.
Cap. IIII. Pag.9
CRITERIOS PARA CONSTRUCCIÓN
C-4
No se permite la utilización de explosivos.
Ninguna de las etapas del proyecto tiene
contemplado el uso de explosivos.
C-5
Al finalizar la obra deberá removerse toda la
infraestructura asociada al campamento y
deberá presentar un programa de restauración
sitio.
El promovente se apegará a lo
establecido en este criterio aclarando
que no se contempla la construcción de
campamento de obra.
Cabe destacar que las obras asociadas
provisionales (bodega y sanitarios
portátiles) se ubicaran sobre áreas que
posteriormente se usaran como parte del
proyecto, por lo que no se contempla un
programa de restauración.
C-6
No se permite la disposición de materiales
derivados de obras, excavaciones o rellenos
sobre la vegetación nativa.
Todos los materiales derivados de obras
(residuos) serán en primera instancia
separados de acuerdo a su naturaleza
(metal, vidrios, escombros, etc),
recolectados en forma periódica y
depositados en sitios de acopio dentro
de la superficie afectada en la etapa de
preparación del sitio y que
posteriormente ocupara el proyecto.
No se contempla la realización de
excavaciones o rellenos sobre la
vegetación nativa fuera del área de
aprovechamiento autorizado en el
criterio Ah-10T, colocando contenedores
señalizados por tipo de residuo en los
frentes de trabajo y el transporte de estos
se realizará con la periodicidad necesaria
para evitar malos olores, filtración de
lixiviados al suelo, propagación de fauna
nociva, etc.
C-7
Deberán tomarse medidas preventivas para la
eliminación de grasas, aceites, emisiones
atmosféricas, hidrocarburos y ruido
provenientes de la maquinaria en uso en las
etapas de preparación del sitio, construcción y
operación.
De acuerdo con el programa de trabajo
y lista de equipos y maquinaria, no se
contempla del uso de maquinaria para la
construcción del proyecto, los vehículos
que transportan materiales hasta la obra
son propiedad de las empresas
expendedoras de materiales. No
obstante se tendrá especial cuidado en
la prevención de posibles derrames de
aceites, grasas, combustibles, emisiones a
la atmosfera y ruidos provenientes de
estos vehículos dentro del predio.
Cap. IIII. Pag.10
C-8
El almacenamiento y manejo de materiales
deberá evitar la dispersión de polvos.
Se contempla el uso de gravas, arena y
sascab el cual se depositara dentro del
predio formando montículos de 7m3
cada uno, estos serán protegidos con
mantas para evitar su dispersión por
acción del viento y del agua durante la
época de lluvias.
En este mismo sentido se tiene previsto
que los camiones que transporten
materiales terrígenos, desde Tulum hasta
el predio, estén cubiertos con una lona,
hasta la llegada al sitio del proyecto.
El tránsito de los vehículos dentro del
predio potencialmente pueden provocar
la dispersión de polvo del camino de
acceso, por lo que se contempla
realizará riegos continuos sobre el área
sin vegetación del camino de acceso.
C-9
Los permisos de construcción se otorgarán en
dos fases. La primera será para las instalaciones
dedicadas al manejo sanitario de las aguas
servidas y solo una vez supervisado el
cumplimiento de la normativa establecida por
los criterios específicos se otorgará la
autorización para iniciar la edificación de la
construcción habitacional o de servicios.
De acuerdo el proyecto propuesto en la
MIA-P y puesto a consideración de la
autoridad evaluadora del impacto
ambiental se consideran tanto las
instalaciones de manejo sanitario (fosa
séptica con humedal artificial como la
edificación (casa habitación), por lo que
el promovente cumple con lo
establecido en este criterio.
C-10
Toda obra pública o privada (incluyendo
excavación, cimentación demolición o
construcción) en predios que cuenten con
vestigios arqueológicos o adyacentes a estos,
requieren adicionalmente la autorización del
INAH.
De acuerdo a los recorridos realizados en
campo dentro del predio y en particular
en el área donde se pretende construir el
proyecto, no se detecto ningún tipo de
vestigio arqueológico.
C-11
En el caso de las estructuras arqueológicas
aisladas en predios de propiedad privada, las
construcciones u obras autorizadas deberán
contemplar una distancia de radio mínima de
10 m con centro construcción de cada
estructura.
Este criterio no aplica al proyecto, toda
vez que no se detecto la presencia de
estructuras arqueológicas.
Dentro de los criterios que regulan el proceso de construcción en la UGA Tu7,
destacan los siguientes;C-6 el cual establece “No se permite la disposición de
materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación
nativa.”; C-7 el cual señala “Deberán tomarse medidas preventivas para la
eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruido
provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación del sitio,
Cap. IIII. Pag.11
construcción y operación.”; C-8 el cual establece “El almacenamiento y manejo
de materiales deberá evitar la dispersión de polvos.”; y C-9 el cual establece “ Los
permisos de construcción se otorgarán en dos fases. La primera será para las
instalaciones dedicadas al manejo sanitario de las aguas servidas y solo una vez
supervisado el cumplimiento de la normativa establecida por los criterios
específicos se otorgará la autorización para iniciar la edificación de la
construcción habitacional o de servicios.”, mismos que cumple el promovente.
CRITERIOS PARA EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA
EI-1
La SEMARNAT y los municipios promoverán y
asesorarán a los particulares sobre el uso de
ecotécnias apropiadas para los desarrollos
turísticos y residenciales e infraestructura de
apoyo.
El concepto de proyecto contempla el
uso de ecotecnias apropiadas para una
casa habitación, sobre todo
considerando que los propietarios estan
consientes de la ubicación de su predio
dentro de la Reserva de la Biosfera de
Sian Ka´an.
1.- La casa cuenta con diseño
bioclimático, el cual tiene como objetivo
conseguir un confort térmico en el interior
de la casa de manera natural.
2.- Para el óptimo uso de energía
eléctrica se utilizaran Leds, nulificando la
generación de calor.
3.- La iluminación contará con sistema de
detección de movimiento, que
gobernaran el encendido y apagado de
las luminarias interna y externas.
4.- Para la optimización del recurso agua
se contempla el uso de sanitarios de
tanque pequeño de agua.
5.- Para la generación de energía
eléctrica instalara equipos para captar la
energía térmica del sol, transformarla y
almacenarla, para su uso en las diversas
áreas de la casa.
6- Adicionalmente instalara un aero
generador para captar la energía
cinetica del aire en movimiento,
transformarla, ya que punto de
almacenamiento será el mismo que la
energía solar.
7.- Para el manejo y tratamiento de
aguas negras se construirá una fosa
séptica impermeable asociado a un
humedal artficial.
Cap. IIII. Pag.12
8.- Para el manejo de residuos sólidos
orgánicos (restos de comida, restos
vegetales, etc) , se implementara una
zona de compostaje para producir
abono orgánico.
EI-2
Toda obra pública o privada que se realice en
la Reserva, requerirá autorización de la
SEMARNAT en materia de impacto ambiental y
de la Licencia de Construcción que otorgue la
autoridad municipal correspondiente.
El promovente se apegará a lo
establecido en este criterio.
EI-4
Los asentamientos humanos y desarrollos
turísticos deberán contar con un programa
integral de reducción, separación y disposición
final de desechos sólidos.
El promovente se apega a lo establecido
en este criterio, para lo cual anexa un
Programa Integral de Manejo de
Desechos Sólidos, líquidos y Peligrosos.
EI-5
Las casas vacacionales, los asentamientos
humanos y los desarrollos turísticos deberán
contar con un programa integral de reducción,
separación y disposición final de desechos
sólidos inorgánicos fuera de la Reserva.
El promovente se apega a lo establecido
en este criterio, para lo cual anexa un
Programa Integral de Manejo de
Desechos Sólidos, Líquidos y Peligrosos.
EI-6
Las casas vacacionales, los desarrollos turísticos
de hospedaje y servicios y los asentamientos
humanos y en general cualquier edificación
que genere aguas negras y grises, deberán
contar con sistemas integrales de minimización
de colecta, manejo, tratamiento y disposición
de aguas residuales.
El proyecto contará con un sistema
integral de tratamiento de aguas negras,
el cual se compone de registros de
descargas en el exterior de la casa, los
cuales captan las descargas y las
conducen a través de un sistema de
tuberías de PVC sanitario a una fosa
séptica con un tratamiento primario,
donde se separan los sólidos flotantes y se
descompone la materia orgánica en
macrocomponentes nitrogenados, el
efluente se deposita en una lecho
filtrante (humedal artificial) donde se
almacena el agua además de mantener
una capa de vegetación.
EI-7
Deberá incorporarse el uso de sistemas secos
para el manejo y disposición final de excretas,
con composteo y reaprovechamiento; o bien
sistemas húmedos como los humedales
artificiales, que cumplan con remociones
mínimas del 90% tanto de la Demanda
Bioquímica de Oxígeno (DBO5), como Sólidos
Suspendidos Totales (SST). En el caso de
humedales o procesos de biofiltración, deberá
El proyecto contempla el uso de un
humedal artificial, acompañado de una
fosa séptica, ambos impermeables, para
eficientizar el proceso de tratamiento de
las aguas negras de la casa celeste.
De igual manera, se toma en cuenta que
la superficie del humedal artificial no se
contabilice en los metros cuadrados de
Cap. IIII. Pag.13
contarse con un sistema de
impermeabilización a base de geomembranas
de manera que garantice que no habrá
percolación hacia el terreno o a los cuerpos de
agua naturales. La superficie del terreno que
requiera la instalación de humedales no se
contabilizará en los metros cuadrados de
construcción autorizados en el criterio Ah.
la casa, para fines de la solicitud de
autorización en materia de impacto
ambiental.
EI-8
Toda emisión de aguas deberá cumplir con la
NOM-ECOL-001-1996, la Ley de Aguas
Nacionales y su reglamento.
El uso de la casa habitación generará
aguas negras de tipo domestico, por lo
que se prevé el cumplimiento de la
citada norma, además de ratificar que se
contará con un sistema de tratamiento
que incluye un sitio de disposición final
del agua tratada y que en caso
necesario que utilizará para el riego de
áreas verdes.
EI-9
Sólo en condiciones extraordinarias por razones
de limitaciones de espacio, se permitirá el uso
de fosas sépticas y cuando estas sean de tipo
mejorado de concreto armado, de tres
cámaras, con filtro inverso en la última cámara
y pozo sellado hasta el manto salino de cuando
menos 20 m de profundidad. El agua
proveniente de la fosa deberá mezclarse con
un volumen de agua salina de mínimo el doble
del de agua dulce proveniente de la fosa, con
el objeto de disminuir la flotabilidad del agua
dulce dentro de la capa de agua salina en
donde será descargada. Debido a la
inestabilidad del terreno, no se permiten
aquellas fosas construidas con tabique o block.
El promovente se apega a lo establecido
en este criterio, ya que el sistema de
tratamiento de aguas negras que se
propone, contempla una fosa séptica de
concreto armado así como el lecho
filtrante donde se deposita el agua
tratada.
EI-10
Las plantas de tratamiento de aguas servidas
deberán contar con un sistema que permita
que el peso seco de los lodos que ahí se
generen, sean menores de 180 gr/m3 de agua
tratada. Además deberán contar con un
programa operativo que considera la
estabilización de los lodos, así como su
disposición final fuera de la Reserva.
El proyecto no contempla el uso de una
planta de tratamiento que se apega a lo
establecido en este criterio.
EI-11
En caso de instalar sistemas de riego, deberán
estar articulados a los sistemas de tratamiento
de aguas residuales.
El agua resultante del humedal artificial
será utilizada para el riego de las áreas
verdes del proyecto.
EI-12
Se prohíbe la disposición de desechos en
cualquier cuerpo de agua natural.
La promovente no contempla la
disposición de desechos en cualquier
Cap. IIII. Pag.14
cuerpo de agua natural Laguna Xamach
o Mar Caribe, por lo que se ha
establecido una serie de medidas de
mitigación y recomendaciones de
protección ambiental, en las que se
establecen las medidas necesarias para
la disposición adecuada de los residuos
sólidos y líquidos.
EI-13
Debido a la dirección de las corrientes
subterráneas de agua dulce en la zona norte
de la Reserva, las instalaciones para el manejo
de aguas servidas serán instaladas al oriente
del predio desde la entrada de la Reserva
hasta el inicio de la laguna Xamach y al
poniente del mismo a partir de la laguna
Xamach hasta Punta Allen, esto con el fin de
evitar su contaminación.
El proyecto se apega a lo establecido en
este criterio.
EI-15
No se permite la pavimentación de los caminos
costeros existentes. Se permite la construcción
de 1 camino de acceso no pavimentado a
cada 100 m a los predios de propiedad
privada, con una amplitud máxima de 4 m. Si
los caminos caen en manglares, se deberán
hacer puentes.
El proyecto contempla la apertura de un
camino de acceso de 130.00 m de largo
por 3.50 m de ancho, el cual conservará
una condición de rustico ya que no se
considera su pavimentación en
consonancia con lo establecido en este
criterio.
EI-16
Cualquier modificación al trazo actual de los
caminos requerirá la autorización de impacto
ambiental de la SEMARNAT y del Gobierno del
Estado.
El proyecto no contempla la
modificación de trazo actual de ningún
tipo de camino dentro de la Reserva.
EI-17
Todos los carteles deberán contar con la
autorización de la Dirección de la Reserva y de
las autoridades municipales correspondientes.
El proyecto no contempla la colocación
de carteles publicitarios.
EI-18
Sólo se permitirá un cartel publicitario por
predio con una dimensión máxima de 1.2 x 0.6
m, que indique la razón social o el nombre
comercial y los servicios que se ofrecen dentro
del propio predio.
Como se mencionó en el criterio anterior,
no se colocarán carteles publicitarios
dentro del área del proyecto.
EI-19
Los carteles deberán estar pintados con un
fondo color café (o el color propio de la
madera natural) y el texto o logotipos con letras
amarillas.
No se contempla la colocación de
carteles.
EI-20
Los predios de propiedad privada y los
desarrollos turísticos permitirán el acceso a
playas (servidumbre de paso) al menos cada
1,000 m en promedio con una amplitud mínima
de 2.00 m y máxima de 3.00 m. Los propietarios
en coordinación con las autoridades
El promovente se apegará a lo
establecido en este criterio, no obstante,
dentro de las inmediaciones del predio
no se encuentra ningún tipo de acceso a
la playa, por lo que no se prevé
afectaciones a accesos existentes a la
Cap. IIII. Pag.15
competentes evaluarán y determinarán la
ubicación de los mismos. En la realización de
cualquier obra o actividad deberá evitarse la
obstrucción de los accesos actuales a dicha
zona.
playa.
EI-21
No se permitirá el estacionamiento de vehículos
en los accesos a las playas.
El proyecto no contempla el uso de algún
acceso a la playa como
estacionamiento.
EI-22
No se permite la instalación de pistas aéreas, ni
la reactivación o reinstalación de aquellas
clausuradas o en desuso.
El proyecto no contempla la instalación
de pistas aéreas, ni la reactivación o
reinstalación de aquellas.
EI-23
No se permite la utilización de lagunas
costeras, bahías o lagunas arrecifales para el
acuatizaje de hidroaviones.
No se tiene previsto el uso de
hidroaviones en relación con el desarrollo
y operación del proyecto.
EI-24
No se permite la instalación de marinas.
El proyecto no contempla la instalación
de una marina ni ningún tipo de obra
dentro del agua.
EI-26
La instalación de muelles o embarcaderos
rústicos en las lagunas costeras, deberán
guardar una distancia mínima de 300 metros
entre ellos en la costa norte y 900 m en la costa
centro y no incluirán la construcción de rampas
o accesos para vehículos terrestres, por lo que
el acceso será peatonal sobre la prolongación
del muelle sobre pilotes hasta tierra firme y
afectando al manglar en un ancho máximo de
2 m. Los propietarios de los predios en los que
debido a esta restricción no se pueda construir
un muelle, tendrán derecho (mediante
servidumbres de paso u otros mecanismos) a
usar el muelle más cercano a la construcción
principal del predio, siempre y cuando apoyen
al dueño del predio en donde está construido
el muelle en su mantenimiento.
El proyecto no contempla la construcción
de muelles o embarcaderos, por lo tanto,
este criterio no es aplicable al proyecto.
En caso de que se pretenda llevar a
cabo esta actividad, se tomará en
cuenta este criterio al momento de
diseñar el proyecto y se presentará la
correspondiente solicitud a la SEMARNAT.
EI-27
La construcción de muelles o embarcaderos
rústicos deberá garantizar el mantenimiento de
los procesos de transporte litoral y la calidad del
agua marina.
El proyecto no contempla la construcción
de un muelle o embarcadero.
EI-28
Se prohíbe el uso de creosota y otras
substancias tóxicas en el tratamiento de la
madera para los embarcaderos rústicos.
El promovente no contempla el uso de
creosota u otras sustancias para el
tratamiento de madera para un
embarcadero.
EI-29
La construcción de rampas para maniobras de
El proyecto no tiene prevista la
Cap. IIII. Pag.16
remolques de lanchas en la zona lagunar, se
podrán instalar de la siguiente forma: una en la
laguna Caapechan, una en la Laguna Boca
Paila, una en San Miguel - Xamach y dos en el
río con una distancia promedio de 8 km entre
ellas, y una en Laguna Pájaros. Los propietarios
de los predios en los que debido a esta
restricción no se pueda construir una rampa,
tendrán derecho (mediante servidumbres de
paso u otros mecanismos) a usar la rampa más
cercana a la construcción principal del predio,
siempre y cuando apoyen al dueño en su
mantenimiento.
construcción de rampas para maniobras,
ni ninguna otra obra en la Laguna, ni en
el mar.
EI-31
La instalación de líneas de conducción de
energía eléctrica y telefónica será subterránea,
incluyendo al interior de los predios. Se
recomienda el uso de telefonía por
microondas.
El proyecto se apega a lo dispuesto en
este criterio, ya que las líneas de
conducción serán subterráneas. Adema
de hacer uso de telefonía por
microondas, se utilizará instalaciones
solares y eólicas para el suministro de
energía.
EI-33
Se promoverá la instalación de fuentes
alternativas de energía. Los generadores de
combustión interna, deberán estar protegidos
del ambiente y cumplir con la Norma Oficial
Mexicana de ruido.
El proyecto contempla el uso de
instalaciones de fuentes alternativas de
energía (solar e eólico) y solo en caso de
emergencia se utilizara una planta
generadora a base de gasolina, se
apegará a lo establecido en este criterio.
EI-34
La instalación de infraestructura telefónica y
energía se debe hacer preferentemente sobre
el derecho de vía de los caminos.
Las instalaciones de generación de
energía (solar y eólico) y telefónicas, se
ubicaran en el techo de la torre de
servicios adjunta a la casa.
EI-35
No se permitirán las instalaciones de
infraestructura o almacenamiento de
combustibles mayores a 2,000 l (gas y diesel) y
NOM.
El proyecto de casa contempla un
tanque de gas estacionario de 300 litros
para el almacenamiento de gas Lp que
cubrirá las necesidades de la casa
EI-36
Se prohíben los campos de golf.
El proyecto no contempla la construcción
de un campo de golf en concordancia
con lo dispuesto en este criterio.
EI-37
La disposición de baterías y acumuladores,
insecticidas, así como sus empaques y envase,
deberá cumplir con lo dispuesto en la LEGEEPA
en materia de residuos peligrosos.
El proyecto se acotará a lo dispuesto en
el presente criterio, así como a lo
establecido en la MIA-P en su Capítulo II,
apartado de Manejo de Residuos
Peligrosos.
EI-38
Solo se permite el establecimiento de
infraestructura destinada a la conservación,
manejo y rescate de las zonas arqueológicas.
El proyecto no contempla el
establecimiento de infraestructura
destinada a la conservación, manejo y
rescate de las zonas arqueológicas.
Cap. IIII. Pag.17
Dentro de los criterios que regulan la construcción de equipamiento e
infraestructura en la UGA Tu7, destacan los siguientes; EI-1 el cual establece “La
SEMARNAT y los municipios promoverán y asesorarán a los particulares sobre el uso
de ecotécnias apropiadas para los desarrollos turísticos y residenciales e
infraestructura de apoyo.”; EI-2 el cual establece “Toda obra pública o privada
que se realice en la Reserva, requerirá autorización de la SEMARNAT en materia
de impacto ambiental y de la Licencia de Construcción que otorgue la autoridad
municipal correspondiente.”; EI-6 el cual establece “Las casas vacacionales, los
desarrollos turísticos de hospedaje y servicios y los asentamientos humanos y en
general cualquier edificación que genere aguas negras y grises, deberán contar
con sistemas integrales de minimización de colecta, manejo, tratamiento y
disposición de aguas residuales.”; EI-7 el cual establece “Deberá incorporarse el
uso de sistemas secos para el manejo y disposición final de excretas, con
composteo y reaprovechamiento; o bien sistemas húmedos como los humedales
artificiales, que cumplan con remociones mínimas del 90% tanto de la Demanda
Bioquímica de Oxígeno (DBO5), como Sólidos Suspendidos Totales (SST). En el caso
de humedales o procesos de biofiltración, deberá contarse con un sistema de
impermeabilización a base de geomembranas de manera que garantice que no
habrá percolación hacia el terreno o a los cuerpos de agua naturales. La
superficie del terreno que requiera la instalación de humedales no se contabilizará
en los metros cuadrados de construcción autorizados en el criterio Ah.”; EI-13 el
cual establece “Debido a la dirección de las corrientes subterráneas de agua
dulce en la zona norte de la Reserva, las instalaciones para el manejo de aguas
servidas serán instaladas al oriente del predio desde la entrada de la Reserva
hasta el inicio de la laguna Xamach y al poniente del mismo a partir de la laguna
Xamach hasta Punta Allen, esto con el fin de evitar su contaminación.”; y EI-15 el
cual establece “No se permite la pavimentación de los caminos costeros
existentes. Se permite la construcción de 1 camino de acceso no pavimentado a
cada 100 m a los predios de propiedad privada, con una amplitud máxima de 4
m. Si los caminos caen en manglares, se deberán hacer puentes.”, mismo que el
proyecto cumple satisfactoriamente.
CRITERIOS DE PROTECCIÓN DE FLORA Y FAUNA
Ff-1
El aprovechamiento de leña para uso
doméstico deberá sujetarse a lo establecido en
la NOM-RECNAT-012-1996 y se requerirá permiso
de la Dirección de la Reserva.
El proyecto no contempla el uso de leña
como combustible en este proyecto.
Ff-3
No se permite el dragado ni la remoción de
pastos marinos.
El proyecto no contempla este tipo de
actividades.
Cap. IIII. Pag.18
Ff-4 Los usos del suelo en las áreas adyacentes a las
playas de anidación de tortugas estarán sujetos
a autorización de Impacto Ambiental que
demuestre la no afectación de las nidadas.
El proyecto se ubica a 56.67 m a tierra
adentro a partir de la pleamar máxima,
en una zona ubicada 2msnm, la playa
ubicada en el frente del predio no a
tenido reporte de arribazón de tortugas
marinas.
Ff-6
Durante el periodo de anidación de tortugas,
se controlará el acceso a las playas
tortugueras.
El proyecto se acatará a lo dispuesto en
el presente criterio durante las diversas
etapas del proyecto.
Ff-7
En playas tortugueras se prohíbe la iluminación
directa al mar y la playa.
El proyecto se ubica 50m por atrás de la
pleamar máxima además de contemplar
un tipo de iluminación ámbar e indirecta
hacia la playa, acorde a lo dispuesto en
este criterio.
Ff-8
En las áreas adyacentes a las playas
tortugueras se manejará la inclinación y los
colores de la iluminación artificial
(preferentemente roja o amarilla), que
garantice la arribazón de las tortugas.
El proyecto se apegará a lo establecido
en este criterio.
Ff-9
Se prohíbe el tránsito vehicular sobre la playa y
dunas, con la excepción a los previstos en el
programa de manejo de tortugas y de los
programas de vigilancia de la SEDENA,
SEDEMAR y la SEMARNAT.
El proyecto no contempla el uso de
vehículos sobre la playa y dunas, por lo
que da cumplimiento a lo dispuesto en
este criterio.
Ff-10
Se prohíbe la introducción de animales
domésticos en las playas tortugueras durante la
temporada de anidación (abril a septiembre).
El promovente se sujetará a lo dispuesto
en el presente criterio.
Ff-11
Se prohíbe encender fogatas en la Zona
Federal Marítimo Terrestre y en las playas de
anidación de tortugas.
El promovente dará cabal cumplimiento
a este criterio.
Ff-12
Se prohíbe el tránsito de ganado caballar y
cualquier otra fauna doméstica o domesticada
para transporte o recreación en las playas y
dunas de la Reserva
El promovente dará cabal cumplimiento
a lo establecido en este criterio.
Ff-13
El establecimiento de viveros, invernaderos y
criaderos de especies nativas, así como de
Unidades de Manejo de Vida Silvestre requieren
autorización de la SEMARNAT.
El proyecto no contempla el
establecimiento de un vivero,
invernadero o criadero de especies
nativas.
Cap. IIII. Pag.19
Ff-14
Se requiere permiso de la SEMARNAT para el
aprovechamiento de las hojas de las palmas
Thrinax radiata y Cocotrinax readii.
El proyecto no contempla el
aprovechamiento de hojas de palma chit
en ninguna de sus etapas.
Ff-16
Se prohíbe la introducción y manutención de
gatos domésticos (Felis catus)
El promovente no contempla tener como
mascotas ejemplares de esta especie ni
de ninguna otra de tipo domestico.
Ff-17
Se promoverá la erradicación del pino de mar
Casuarina equisetifolia y el reestablecimiento
de la flora nativa.
El promovente realizará la erradicación
del pino de mar presente dentro de los
linderos del predio, como parte de las
acciones de conservación de la
vegetación nativa, en apego a lo
establecido en este criterio.
Ff-18
En las áreas jardinadas se emplearán
preferentemente plantas nativas y el uso de
especies exóticas se restringirá a aquellas
especies cuya capacidad de propagación
este suprimida.
El proyecto contempla la creación de
áreas jardinadas en el borde del camino
y de la casa, para lo cual se utilizaran
especies nativas producto de las
acciones de rescate.
Ff-19
La recolección de plantas para uso ornamental
y sus subproductos (semillas, esquejes, acodos,
brotes, yemas, propágulos, etc.), podrá
realizarse por el propietario dentro del mismo
predio en donde serán utilizadas, o en otros
predios mediante permiso de la Dirección de la
Reserva.
El proyecto contempla la realización del
rescate de vegetación, plantas, semillas,
esquejes, acodos, propágulos, predio al
inicio de las actividades de construcción,
una vez finalizada la obra se sembraran
dentro del predio con fines ornamentales.
Ff-20
Se prohíbe la construcción de arrecifes
artificiales promotores de playa.
El proyecto no contempla la construcción
de arrecifes artificiales.
Ff-21
Se prohíben los dragados, apertura de canales,
bocas y cualquier obra o acción que afecte a
la comunidad coralina.
Dentro del programa de trabajo del
proyecto no se contemplan actividades
de dragado, apertura de canales o
cualquier obra dentro del mar que
pudiera afectar a las comunidades de
coral.
Ff-22
No se permite la desecación de humedales,
tala y relleno del manglar, con la excepción de
las podas autorizadas por la SEMARNAT para la
instalación de infraestructura menor que se
requiera tales como accesos peatonales,
senderos y muelles rústicos.
El proyecto no contempla ningún tipo de
actividades en la porción de terreno
cercano a la vegetación de manglar.
Cap. IIII. Pag.20
Dentro de los criterios que regulan las actividades relacionadas con flora y fauna
en la UGA Tu7, destacan los siguientes; Ff-6 el cual establece “Durante el periodo
de anidación de tortugas, se controlará el acceso a las playas tortugueras”; Ff-7 el
cual establece “En playas tortugueras se prohíbe la iluminación directa al mar y la
playa.”; Ff-8 el cual estable “En las áreas adyacentes a las playas tortugueras se
manejará la inclinación y los colores de la iluminación artificial (preferentemente
roja o amarilla), que garantice la arribazón de las tortugas.”. Aun cuando la playa
adyacente en el frente costero no cuenta reportes de arribazón de tortugas el
promovente dará cumplimiento a lo establecido en estos criterios. Ff-18 el cual
establece “En las áreas jardinadas se emplearán preferentemente plantas nativas
y el uso de especies exóticas se restringirá a aquellas especies cuya capacidad
de propagación este suprimida.”; Ff-19 el cual estable “La recolección de plantas
para uso ornamental y sus subproductos (semillas, esquejes, acodos, brotes,
yemas, propágulos, etc.), podrá realizarse por el propietario dentro del mismo
predio en donde serán utilizadas, o en otros predios mediante permiso de la
Dirección de la Reserva.”; Ff-22 el cual estable “No se permite la desecación de
humedales, tala y relleno del manglar, con la excepción de las podas autorizadas
por la SEMARNAT para la instalación de infraestructura menor que se requiera tales
como accesos peatonales, senderos y muelles rústicos.”, mismos que cumple el
proyecto de manera satisfactoria.
CRITERIOS FORESTALES
FO-1
Se permite la reforestación con palma de coco
hasta en un 50 % del frente de mar de cada
predio sin seccionarse.
El proyecto se apegará a lo dispuesto en
el presente criterio en caso de realizar
acciones de reforestación con palma de
coco.
FO-2
En las áreas con presencia de palma de coco
no podrá eliminarse la vegetación herbácea y
arbustiva.
El proyecto se acotará a lo dispuesto en
el presente criterio.
FO-3
Queda prohibido el uso del fuego para
desmontes, para la quema de basura y para la
reducción de desechos vegetales y para el
manejo de las áreas de crecimiento de palma
de coco.
El programa de obra no contempla el uso
de fuego para el desmonte, la reducción
de desechos vegetales, el manejo de la
vegetación herbácea y arbustiva del
predio ni para ningún otro tipo de
actividad.
FO-4
No se permite el uso de maquinaria pesada
para desmontes.
De acuerdo con el programa de trabajo
el desmonte se realizar de manera
manual, por lo que cumple con lo
establecido en este criterio.
FO-5
Queda prohibida la reforestación o plantación
de las especies: Casuarina o Pino de Playa
El proyecto contempla la reforestación
de las áreas adyacente a la casa y el
Cap. IIII. Pag.21
(Casuarina sp.), Pirul Brasileño (Schinus
terebinthifolius), Meleleuca (Meleleuca
quininervia), Almendro (Terminalia sp) y
Columbrina (Columbrina asiática), Eucaliptos
(Eucalipto sp) y flamboyan (Delonix regia).
camino de acceso, sin utilizar las especies
descritas en este criterio.
Para ello, se utilizarán las plantas
rescatadas de la superficie de
aprovechamiento (casa-camino de
acceso), una vez terminada las obras del
proyecto.
Dentro de los criterios que regulan las actividades forestales en la UGA Tu7,
destacan los siguientes; FO-3 el cual establece “Queda prohibido el uso del fuego
para desmontes, para la quema de basura y para la reducción de desechos
vegetales y para el manejo de las áreas de crecimiento de palma de coco.”; FO-
4 el cual establece “No se permite el uso de maquinaria pesada para
desmontes.”, mismos que el proyecto cumple satisfactoriamente.
CRITERIOS PARA ACTIVIDADES INDUSTRIALES
I-1
No se permite la instalación de industrias.
El promovente se apega a lo establecido
en este criterio, ya que promueve un
proyecto de casa habitación y no uno
relativo a la industria.
I-2
Sólo se permitirá la instalación de talleres para
la actividad artesanal de bajo impacto que no
genere humos, niveles elevados de ruidos,
desechos químicos, polvos ni olores, de bajo
consumo de agua, altamente eficiente en el
consumo de energía.
El proyecto no contempla la instalación
de talleres.
Dentro de los criterios que regulan las actividades industriales en la UGA Tu7, estos
no son aplicables al proyecto que se promueve, dado que no se contempla
actividades relacionadas a la industria.
CRITERIOS PARA MANEJO DE ECOSISTEMAS
MAE- 1
Los estudios o manifestaciones de impacto
ambiental que se requieran, deberán poner
especial atención al recurso agua y presentar
las medidas de prevención de contaminación
al manto freático.
La MIA-P del proyecto cumple con lo
establecido en este criterio.
MAE-2 No se permite que el agua obtenida de
acuíferos superficiales y subterráneos ubicados
en esta Unidad de Gestión Ambiental sea
canalizada y trasladada fuera de ella.
El proyecto cumple con lo establecido en
este criterio, toda vez que agua extraída
por el propietario y promovente del
proyecto de casa, es para uso personal.
Cap. IIII. Pag.22
MAE-3
Las obras de acceso a los cuerpos de agua
deberán ser evaluadas y aprobadas por la
correspondiente autorización de impacto
ambiental.
El proyecto no contempla obras de
acceso a cuerpos de agua (laguna
Xamach o el Mar Caribe).
MAE-4
Sólo se permitirá un pozo por predio con
vivienda unifamiliar.
El proyecto contemplado la perforación
de un pozo de agua para el
abastecimiento de agua a la casa
habitación en apego a lo establecido en
este criterio.
MAE-5
La autorización para la construcción de pozos y
su funcionamiento, requiere de autorización de
la CNA y el visto bueno de la Dirección de la
Reserva, así como de la factibilidad derivada
de estudios específicos y monitoreo constante
de la conductividad del agua para evitar la
sobreexplotación (intrusión salina).
El promovente se apegará a lo
establecido en este criterio.
MAE-6
El aprovechamiento de aguas subterráneas no
deberá rebasar el 15% del volumen de recarga
del acuífero y garantizar la no intrusión salina.
Considerando que se trata de una casa
habitación, el gasto de agua es mínimo
(150 litros/dia/persona) con un total de
750 l/día. Sin embargo, en su momento se
seguirán las recomendaciones
establecidas por la CNA respecto al
funcionamiento del pozo.
MAE-7
Se promoverá la instalación de sistemas
domésticos de captación de agua de lluvia in
situ.
El proyecto contará con un techo de 4
aguas, donde se instalara un sistema de
captación de agua pluvial el cual
captará y conducirá el agua hasta las
zona reforestadas del proyecto.
MAE-8
Se prohíbe la obstrucción y modificación de
escurrimientos pluviales.
El proyecto no contempla la
modificación ni obstrucción de
escurrimientos pluviales, ya que se
encuentra sostenida sobre zapatas a
nivel del suelo y en una zona plana
ubicada a 2msnm.
MAE-9
Se prohíbe la extracción de agua de cenotes.
El proyecto no contempla la extracción
de agua de cenotes, ya que para el
suministro de agua se contará con un
pozo de extracción del subsuelo.
MAE-
10
No se permite modificar o alterar física y/o
escénicamente dolinas, cenotes y cavernas.
El predio del proyecto no cuenta con
cenotes, cavernas o dolinas que puedan
ser modificadas por el desarrollo del
mismo.
Cap. IIII. Pag.23
MAE-
11
No se permitirá el dragado, relleno,
excavaciones, ampliaciones de los cenotes ni
la remoción de la vegetación acuática.
El proyecto no contempla actividades de
dragado, relleno, excavación o
ampliación de cenotes, toda vez que
dentro del predio no se presenta este tipo
de estructuras.
MAE-
12
Se prohíbe el desmonte, despalme y
modificaciones a la topografía en un radio no
menor de 50 m., alrededor de los cenotes,
dolinas y/o cavernas.
Dentro del predio no se presentan
cenotes, por lo que las actividades del
proyecto no afectaran este tipo de
estructuras.
MAE-
13
Los desechos orgánicos podrán procesarse
dentro de los propios predios en la Reserva,
siempre y cuando se garantice que los lixiviados
no tengan contacto con los cuerpos de agua
naturales.
De acuerdo con el programa de trabajo
los desechos vegetales serán triturados y
utilizados para la elaboración de
composta, esto se hará dentro del área
del proyecto y sobre una superficie
apropiada para evitar la dispersión de
lixiviados hacia el suelo.
MAE-
14
Quedan prohibidas las quemas de vegetación,
la aplicación de herbicidas y defoliantes para
el desmonte y mantenimiento de derechos de
vía.
El programa de trabajo no contempla
este tipo de actividades.
MAE-
15
No se permite la quema de corral o de
traspatio de desechos sólidos.
No se tiene contemplada la realización
de esta actividad. La disposición de
desechos sólidos se llevará a cabo de
acuerdo con lo señalado en las
recomendaciones realizadas dentro de la
presente manifestación.
MAE-
16
Los senderos o accesos peatonales que se
autoricen sobre manglares deberán de
realizarse de forma elevada sobre pilotes o
tocones.
El proyecto no contempla la realización
de senderos o accesos peatonales sobre
manglares, máxime que dentro del
predio no hay manglar.
MAE-
17
Al interior de los predios, no se permite la
remoción de la vegetación natural en el
cordón de duna, con la excepción de la
apertura de senderos peatonales menores de
1.5 m de ancho, paralelos a la costa, o en
forma de zigzag si son perpendiculares a la
costa. Se permiten los andadores elevados.
El proyecto se apegará a lo establecido
en este criterio ecológico.
MAE-
18
Solo se permitirá desmontar la cobertura
vegetal necesaria para la Restauración y
mantenimiento de los sitios arqueológicos.
El predio no presenta sitios arqueológicos,
por lo que no requiere desmontar
vegetación para los fines de restauración
y mantenimiento de los mismos.
MAE-
19
El desarrollo de la infraestructura turística o
habitacional solamente podrá efectuarse en el
tercio medio del predio en sentido norte – sur,
dejando los extremos o colindancias con otros
La ubicación del proyecto de casa
habitación se apega a lo establecido en
este criterio.
Cap. IIII. Pag.24
predios sin construir. Asimismo, se conservarán
los elementos más importantes de la
vegetación.
MAE-
20
Solo la superficie de construcción y hasta 10
metros perimetrales, podrá ser despalmada
totalmente.
El proyecto desmontará sólo la superficie
mínima requerida para la construcción
del proyecto.
MAE-
21
Durante las actividades de construcción sólo
podrá removerse suelo en el sitio del desplante
del predio.
El proyecto contempla el rescate de la
capa de suelo vegetal del sitio de
desplante del proyecto, mismo que se
reintegrará al predio una vez construido
el proyecto.
MAE-
22
Con la excepción de la palma de coco
(Cocus nucifera), no se permite la utilización de
los troncos de otras especies de palma como
material de construcción.
El proyecto no contempla el uso de los
troncos de palmas de especies nativas,
toda la madera que se requiera para la
construcción se comprarán en casas
comerciales en Tulum.
MAE-
23
Queda prohibida la extracción de recursos
minerales y la remoción de arena de las playas
y dunas, así como el uso o aprovechamiento
de lajas de la zona rocosa intermareal.
El proyecto no contempla la extracción
de ningún tipo de recurso natural del
área del proyecto, todo los materiales
terrígenos requeridos para el desarrollo
del proyecto, serán obtenidos de casas
de materiales en Tulum.
MAE-
24
La edificación de cercas y los proyectos a
desarrollar deberán garantizar la conectividad
de vegetación natural entre predios
colindantes para la movilización de la fauna
silvestre. Con el objeto de evitar diferencias en
la interpretación, los interesados deberán
contar con el visto bueno del tipo de cercado
de la CONANP.
El proyecto no contempla la edificación
de cercas en los linderos del predio, no
obstante, en caso de decidir realizar la
construcción de alguna, se solicitará el
visto bueno de la CONANP.
MAE-
26
En las playas arenosas solo se permite la
construcción de estructuras temporales como
palapas de madera de un poste y hojas de
palma o pasto, siempre y cuando no sea un
área de anidación de tortugas.
El proyecto se apegará a lo establecido
en este criterio.
Dentro de los criterios para el manejo de ecosistemas aplicables a la UGA Tu7
destacan los siguientes; MAE- 1 el cual establece “Los estudios o manifestaciones
de impacto ambiental que se requieran, deberán poner especial atención al
recurso agua y presentar las medidas de prevención de contaminación al manto
freático.”; MAE-2 el cual establece “No se permite que el agua obtenida de
acuíferos superficiales y subterráneos ubicados en esta Unidad de Gestión
Ambiental sea canalizada y trasladada fuera de ella.”; MAE-4 el cual establece
“Sólo se permitirá un pozo por predio con vivienda unifamiliar.”; MAE-5 el cual
Cap. IIII. Pag.25
establece “El aprovechamiento de aguas subterráneas no deberá rebasar el 15%
del volumen de recarga del acuífero y garantizar la no intrusión salina.”; MAE-6 el
cual establece “El aprovechamiento de aguas subterráneas no deberá rebasar el
15% del volumen de recarga del acuífero y garantizar la no intrusión salina.”; MAE-
7 el cual establece “Se promoverá la instalación de sistemas domésticos de
captación de agua de lluvia in situ.”; MAE-13 el cual establece “Los desechos
orgánicos podrán procesarse dentro de los propios predios en la Reserva, siempre
y cuando se garantice que los lixiviados no tengan contacto con los cuerpos de
agua naturales.”; MAE-14 el cual establece “Quedan prohibidas las quemas de
vegetación, la aplicación de herbicidas y defoliantes para el desmonte y
mantenimiento de derechos de vía.”; MAE-17 el cual establece “Al interior de los
predios, no se permite la remoción de la vegetación natural en el cordón de
duna, con la excepción de la apertura de senderos peatonales menores de 1.5 m
de ancho, paralelos a la costa, o en forma de zigzag si son perpendiculares a la
costa. Se permiten los andadores elevados.”; MAE-19 el cual establece “El
desarrollo de la infraestructura turística o habitacional solamente podrá efectuarse
en el tercio medio del predio en sentido norte – sur, dejando los extremos o
colindancias con otros predios sin construir. Asimismo, se conservarán los
elementos más importantes de la vegetación.”; MAE-21 el cual establece
“Durante las actividades de construcción sólo podrá removerse suelo en el sitio
del desplante del predio.”, mismos que se cumplen satisfactoriamente por el
proyecto.
CRITERIOS PARA ACTIVIDADES PECUARIAS
P-1
No se permite la ganadería de Traspatio.
El proyecto no contempla ninguna
actividad pecuaria.
P-2
Se permite la avicultura de traspatio siempre y
cuando esta se encuentre en encierro
permanente.
No se tiene prevista ninguna actividad
pecuaria en el sitio.
P-3
Solo se permite la ganadería vacuna y caballar
de tipo estabulado con una superficie máxima
de ocupación del predio del 10 %, en la cual se
dé un manejo adecuado de los residuos sólidos
y líquidos, a través de su depositación en sitios
autorizados o el uso de biodigestores.
No se tiene prevista ninguna actividad
pecuaria en el sitio.
P-4
No se permite la ganadería ovina, caprina ni
porcícola.
El proyecto no contempla ninguna
actividad pecuaria dentro del predio.
Cap. IIII. Pag.26
Dentro de los criterios que regulan las actividades pecuarias en la UGA Tu7, estos
no son aplicables al proyecto que se promueve, dado que se promueve un
proyecto de casa habitación.
CRITERIOS PARA APROVECHAMIENTOS TURÍSTICOS
Tu-1
La prestación de servicios recreativos basados
en el uso de recursos naturales al interior de los
predios de propiedad privada, requieren
permiso de la SEMARNAT y en el caso de zonas
arqueológicas, adicionalmente del INAH.
El proyecto no contempla la prestación
de servicios recreativos y el predio no
presenta vestigios arqueológicos.
Tu-2
La prestación de servicios recreativos al interior
de la Reserva que requieran del uso de
vehículos o artefactos terrestres o acuáticos en
aguas nacionales, terrenos federales estará en
función de la capacidad de carga de los
ecosistemas y requiere permiso expreso de la
SEMARNAT.
El proyecto no contempla la prestación
de servicios recreativos que requieran el
uso de vehículos.
Tu-3
Los predios de propiedad privada que cuenten
con más de 100 m de frente de playa y menos
de 600 podrán ejercer una densidad de 0.5
cuartos tipo hotelero/ha, en otros predios de la
misma región, mediante el uso de servidumbres
voluntarias.
Este criterio no aplica al proyecto, ya que
se trata de una casa habitacional
unifamiliar de uso particular.
Tu-5
El lote mínimo para instalar y ofertar servicios
comerciales de playa o de campamento es de
350 m de frente de playa.
No se contempla ofrecer este tipo de
servicios, por lo que este criterio no aplica
al proyecto.
Tu-6
Los predios que desarrollen servicios
comerciales o de playa, no podrán ejercer
densidades de cuartos tipo hotelero mediante
el uso de servidumbres voluntarias, ni instalar en
el predio infraestructura habitacional, con la
excepción de una casa habitación para la
permanencia de personal asignado a la
vigilancia.
Este criterio no aplica al proyecto.
Tu-7
Sólo los predios con un frente de playa mayor
de 150 m podrán instalar y ofertar el uso
comercial de servicios de playa o de
campamento cuando, al establecer
servidumbres voluntarias, estos resulten los
El proyecto no contempla servicios
comerciales.
Cap. IIII. Pag.27
predios dominantes donde se ubicaran las
construcciones, y los predios sirvientes que
queden libres de construcciones tengan un
mínimo de 250 m de frente de playa, estén
ubicados en la misma región y en una UGA de
Protección o Restauración.
Tu-8
El lote mínimo para instalar y ofertar servicios
comerciales de cuartos tipo hotelero es de 600
m de frente de playa.
El proyecto no contempla la prestación
de servicios comerciales por lo que este
criterio no es aplicable al mismo.
Tu-9
Los predios que desarrollen servicios
comerciales de cuartos tipo hotelero, no
podrán instalar de forma adicional o separada
servicios de playa o de campamento, o instalar
infraestructura habitacional, con la excepción
de las instalaciones necesarias para el servicio
del personal.
El proyecto no contempla servicios
comerciales de tipo hotelero.
Tu-10
Sólo los predios con un frente de playa mayor
de 200 m podrán instalar y ofertar el uso
comercial de cuartos tipo hotelero cuando, al
establecer servidumbres voluntarias estos
resulten los predios dominantes en los que se
ubicaran las construcciones, y los predios
sirvientes que queden libres de construcciones
tengan un mínimo de 500 m de frente de playa,
estén ubicados en su totalidad en la misma
región y en una UGA de Protección o
Restauración.
El proyecto no contempla ofrecer este
tipo de servicios.
Tu-11
Los predios con 600 m de frente de playa
pueden instalar y ofertar servicios comerciales
de cuartos tipo hotelero en función de 0.5 ctos.
/ha.
Este criterio no es aplica proyecto.
Tu-13
Los predios con 600 m de playa podrán
incrementar su densidad de cuartos tipo
hotelero, mediante el uso de servidumbres
voluntarias con predios de la misma región o
mediante la fusión con predios vecinos
Este criterio no es aplica proyecto
Tu-14
Los predios de propiedad privada que cuenten
con 600 m de frente de playa o más y cuenten
con 10 has o más se les asignará de forma
adicional 0.2 cuartos tipo hotelero por hectárea
a partir de la undécima.
Este criterio no es aplica proyecto
Cap. IIII. Pag.28
Tu-15
En el uso de servidumbres voluntarias, los
predios dominantes podrán instalar hasta 3
veces más su densidad original permitida. Se
exceptuaran aquellos predios dominantes que
reciban la densidad total de los predios
sirvientes cuando estos últimos se ubiquen en
una UGA de Protección o Restauración.
Este criterio no es aplica proyecto
Tu-20
El Municipio correspondiente y la CONANP a
través de la Dirección de la Reserva, en el
ámbito de sus respectivas competencias
instalarán el registro y control de las
servidumbres que con motivo del POET se lleven
a cabo entre los particulares que
voluntariamente así lo determinen. Dichas
servidumbres deberán constar por escrito y se
establecerán ad perpetum y de manera
irrevocable. En el registro de servidumbres se
especificarán los datos correspondientes a la
inscripción del gravamen en los Registros
Públicos de la Propiedad, así como las demás
características, medidas y colindancias de los
predios destinados para tal fin.
Este criterio no es aplica proyecto
Tu-21
Una vez establecida la servidumbre voluntaria,
la autoridad Municipal otorgará la Licencia de
Uso del Suelo resultante y definitiva, tanto al
predio dominante como al predio sirviente,
misma que será inscrita en el registro de
servidumbres. Este trámite deberá ser realizado
previo a la presentación de la Manifestación de
Impacto Ambiental y el trámite de la Licencia
de Construcción.
Este criterio no es aplicable al proyecto.
Tu-22
Se permite la instalación de infraestructura de
apoyo para actividades de turismo
contemplativo, tales como senderos de
interpretación de la naturaleza, miradores,
torres para observación de aves, etc.
Este criterio no es aplica para el
proyecto.
Tu-23
Se permite la instalación de servicios públicos,
que requiera la administración de la Reserva.
Este criterio no es aplicable al proyecto.
Tu-24
Las casas habitación e infraestructura para
hospedaje turístico, no excederán los 2 niveles u
8 m de altura.
El proyecto de casa habitación será de 1
nivel con una altura de 7.15m sobre una
plataforma de .35 m sobre el nivel del
suelo natural, por lo que se apega a lo
dispuesto en este criterio.
Cap. IIII. Pag.29
Tu-26
No se permite el uso de plataformas flotantes, la
instalación de palafitos o embarcaciones para
la prestación de servicios de hospedaje en toda
la zona lagunar, bahías y zona marina de la
Reserva.
El proyecto no contempla la instalación
de plataformas flotantes, palafitos o
embarcaciones para la prestación de
servicios en la zona laguna, bahías y zona
marina.
Tu-27
El uso de áreas de campamento temporal de
tipo recreativo o educativo fuera de las
propiedades privadas, o en las UGA's a las que
se asignó una política ecológica de protección,
requerirán el permiso expedido por la Dirección
de la Reserva, previo análisis de su viabilidad y
condicionantes a las que habrán de sujetarse.
El proyecto no contempla el uso de áreas
de campamento temporal de tipo
recreativo o educativo dentro o fuera de
los límites de la propiedad del
promovente.
Tu-28
Todo proyecto de desarrollo turístico deberá
contar con accesos públicos a la zona federal
marítimo terrestre.
Se mantendrán los accesos a ZOFEMAT
que existen actualmente en la zona.
Tu-29
La utilización de cavernas y cenotes para uso
recreativo, estará sujeto a una evaluación de
impacto ambiental y estudios ecológicos que
permitan generar medidas que garanticen el
mantenimiento de la diversidad biológica.
El proyecto no contempla el uso de
cavernas y cenotes para uso recreativo,
máxime que dentro del predio no existen
este tipo de estructuras.
Tu-30
El uso y aplicación de otros instrumentos
jurídicos o administrativos que promuevan la
equidad social en la distribución de los costos y
beneficios asociados a la conservación de los
recursos naturales y al aprovechamiento del
valor inmobiliario deberá ser aprobado
previamente por el Comité Técnico del POET de
la Zona Costera de Sian Ka’an.
El predio es una propiedad privada cuyo
propietario pretende construir una casa
habitación de tipo personal y privado,
cuya planeación y diseño se apega al
principal instrumento normativo del uso
de suelo y criterios ambientales,
derivados del Programa de la Zona
Costera de la Reserva de la Biosfera de
Sian Ka´an.
Dentro de los criterios que regulan las actividades turísticas en la UGA Tu7 destaca
el criterio Tu-24 el cual establece “Las casas habitación e infraestructura para
hospedaje turístico, no excederán los 2 niveles u 8 m de altura.”, el cual cumple
satisfactoriamente el proyecto.
III.3.4.- LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLOGICO Y LA PROTECCION AL
AMBIENTAL Y SU REGLAMENTO EN MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL.
Derivado de la vinculación del proyecto con los criterios ambientales aplicables
del Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de
la Biosfera de Sian Ka´an, se determino que para su construcción se requiere de
la autorización en materia de impacto ambiental tal y como se estable en el
criterio EI-2 “Toda obra pública o privada que se realice en la Reserva, requerirá
Cap. IIII. Pag.30
autorización de la SEMARNAT en materia de impacto ambiental y de la Licencia
de Construcción que otorgue la autoridad municipal correspondiente.”.
Así, en materia ambiental se identifico que es aplicable lo dispuesto por la Ley
General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA) en su
artículo 28, fracciones VII, IX y X y el artículo 5° incisos O, Q y S del Reglamento
de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente en materia
de Evaluación de Impacto Ambiental; los cambios de uso de suelo forestal, los
desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros y obras en Areas
Naturales Protegidas, deberán ser sometidos al Procedimiento de Evaluación de
Impacto Ambiental ante la SEMARNAT.
A efecto de referenciar los preceptos legales que norman el procedimiento de
Evaluación de Impacto Ambiental aplicables al proyecto, a continuación se
transcriben literalmente las disposiciones legales aplicables al mismo.
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente:
“Artículo 5.- Son Facultades de la Federación:
…X.- La evaluación del impacto ambiental de las obras o actividades a que se
refiere el artículo 28 de esta Ley, y en su caso, la expedición de las
autorizaciones correspondientes…”
“Artículo 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través
del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización
de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los
límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger
el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al
mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos que
determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a
cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la
autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:
…VII.- Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como selvas y zonas
áridas”;
…IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros…”
“Artículo 30.- Para obtener la autorización a que se refiere el artículo 28 de esta
Ley, los interesados deberán presentar a la Secretaría una manifestación de
impacto ambiental, la cual deberá contener, por lo menos, una descripción
Cap. IIII. Pag.31
de los posibles efectos en el o los ecosistemas que pudieran ser afectados por
la obra o actividad de que se trate, considerando el conjunto de los elementos
que conforman dichos ecosistemas, así como las medidas preventivas, de
mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al mínimo los efectos
negativos sobre el ambiente.
Cuando se trate de actividades consideradas altamente riesgosas en los
términos de la presente Ley, la manifestación deberá incluir el estudio de riesgo
correspondiente.
Si después de la presentación de una manifestación de impacto ambiental se
realizan modificaciones al proyecto de la obra o actividad respectiva, los
interesados deberán hacerlas del conocimiento de la Secretaría, a fin de que
ésta, en un plazo no mayor de 10 días les notifique si es necesaria la
presentación de información adicional para evaluar los efectos al ambiente,
que pudiesen ocasionar tales modificaciones, en términos de lo dispuesto en
esta Ley.
Los contenidos del informe preventivo, así como las características y las
modalidades de las manifestaciones de impacto ambiental y los estudios de
riesgo serán establecidos por el Reglamento de la presente Ley.”
“Artículo 35.- Una vez presentada la manifestación de impacto ambiental, la
Secretaría iniciará el procedimiento de evaluación, para lo cual revisará que la
solicitud se ajuste a las formalidades previstas en esta Ley, su Reglamento y las
normas oficiales mexicanas aplicables, e integrará el expediente respectivo en
un plazo no mayor de diez días.
Para la autorización de las obras y actividades a que se refiere el artículo 28, la
Secretaría se sujetará a lo que establezcan los ordenamientos antes señalados,
así como los programas de desarrollo urbano y de ordenamiento ecológico del
territorio, las declaratorias de áreas naturales protegidas y las demás
disposiciones jurídicas que resulten aplicables.
Asimismo, para la autorización a que se refiere este Artículo, la Secretaría
deberá evaluar los posibles efectos de dichas obras o actividades en el o los
ecosistemas de que se trate, considerando el conjunto de elementos que los
conforman y no únicamente los recursos que, en su caso, serían sujetos de
aprovechamiento o afectación.
Una vez evaluada la manifestación de impacto ambiental, la Secretaría
emitirá, debidamente fundada y motivada, la resolución correspondiente en la
que podrá:
Cap. IIII. Pag.32
I.- Autorizar la realización de la obra o actividad de que se trate, en los
términos solicitados;
II.- Autorizar de manera condicionada la obra o actividad de que se trate, a la
modificación del proyecto o al establecimiento de medidas adicionales de
prevención y mitigación, a fin de que se eviten, atenúen o compensen los
impactos ambientales adversos susceptibles de ser producidos en la
construcción, operación normal y en caso de accidente. Cuando se trate de
autorizaciones condicionadas, la Secretaría señalará los requerimientos que
deban observarse en la realización de la obra o actividad prevista, o
III.- Negar la autorización solicitada, cuando:
a) Se contravenga lo establecido en esta Ley, sus reglamentos, las normas
oficiales mexicanas y demás disposiciones aplicables;
b) La obra o actividad de que se trate pueda propiciar que una o más
especies sean declaradas como amenazadas o en peligro de extinción o
cuando se afecte a una de dichas especies, o
c) Exista falsedad en la información proporcionada por los promoventes,
respecto de los impactos ambientales de la obra o actividad de que se
trate.
La Secretaría podrá exigir el otorgamiento de seguros o garantías respecto del
cumplimiento de las condiciones establecidas en la autorización, en aquellos
casos expresamente señalados en el reglamento de la presente Ley, cuando
durante la realización de las obras puedan producirse daños graves a los
ecosistemas.
La resolución de la Secretaría sólo se referirá a los aspectos ambientales de las
obras y actividades de que se trate.”
“Artículo 35 Bis.- La Secretaría dentro del plazo de sesenta días contados a
partir de la recepción de la manifestación de impacto ambiental deberá emitir
la resolución correspondiente.
La Secretaría podrá solicitar aclaraciones, rectificaciones o ampliaciones al
contenido de la manifestación de impacto ambiental que le sea presentada,
suspendiéndose el término que restare para concluir el procedimiento. En
ningún caso, la suspensión podrá exceder el plazo de sesenta días, contados a
partir de que ésta sea declarada por la Secretaría, y siempre y cuando le sea
entregada la información requerida.
Excepcionalmente, cuando por la complejidad y las dimensiones de una obra
o actividad la Secretaría requiera de un plazo mayor para su evaluación, éste
se podrá ampliar hasta por sesenta días adicionales, siempre que se justifique
conforme a lo dispuesto en el reglamento de la presente Ley.
Cap. IIII. Pag.33
Reglamento de la LGEEPA en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental:
“Artículo 4.- Compete a la Secretaría:
I.- Evaluar el impacto ambiental y emitir las resoluciones correspondientes
para la realización de proyectos de obras o actividades a que se refiere
el presente reglamento...”
“Artículo 5.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o
actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en
materia de impacto ambiental:
O) CAMBIOS DE USO DEL SUELO DE ÁREAS FORESTALES, ASÍ COMO EN SELVAS Y
ZONAS ÁRIDAS:
I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de
desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de
comunicación o para el establecimiento de instalaciones comerciales,
industriales o de servicios en predios con vegetación forestal, con excepción de
la construcción de vivienda unifamiliar y del establecimiento de instalaciones
comerciales o de servicios en predios menores a 1000 metros cuadrados,
cuando su construcción no implique el derribo de arbolado en una superficie
mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminación o fragmentación del hábitat de
ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de protección especial de
conformidad con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos
aplicables;
II. Cambio de uso del suelo de áreas forestales a cualquier otro uso, con
excepción de las actividades agropecuarias de autoconsumo familiar, que se
realicen en predios con pendientes inferiores al cinco por ciento, cuando no
impliquen la agregación ni el desmonte de más del veinte por ciento de la
superficie total y ésta no rebase 2 hectáreas en zonas templadas y 5 en zonas
áridas, y
III. Los demás cambios de uso del suelo, en terrenos o áreas con uso de suelo
forestal, con excepción de la modificación de suelos agrícolas o pecuarios en
forestales, agroforestales o silvopastoriles, mediante la utilización de especies
nativas.
Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS ECOSISTEMAS COSTEROS:
Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos
habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en
Cap. IIII. Pag.34
general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o
urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación
de playas, o arrecifes artificiales, que afecte ecosistemas costeros, con
excepción de:
a) Las que tengan como propósito la protección, embellecimiento y ornato,
mediante la utilización de especies nativas;
b) Las actividades recreativas cuando no requieran de algún tipo de obra
civil, y
c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades
asentadas en los ecosistemas costeros.
S) OBRAS EN ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS:
Cualquier tipo de obra o instalación dentro de las áreas naturales protegidas
de competencia de la Federación, con excepción de:
a) Las actividades de autoconsumo y uso doméstico, así como las obras que
no requieran autorización en materia de impacto ambiental en los términos del
presente artículo, siempre que se lleven a cabo por las comunidades asentadas
en el área y de conformidad con lo dispuesto en el reglamento, el decreto y el
programa de manejo respectivos;
b) Las que sean indispensables para la conservación, el mantenimiento y la
vigilancia de las áreas naturales protegidas, de conformidad con la
normatividad correspondiente;
c) Las obras de infraestructura urbana y desarrollo habitacional en las zonas
urbanizadas que se encuentren dentro de áreas naturales protegidas, siempre
que no rebasen los límites urbanos establecidos en los Planes de Desarrollo
Urbano respectivos y no se encuentren prohibidos por las disposiciones jurídicas
aplicables, y
d) Construcciones para casa habitación en terrenos agrícolas, ganaderos o
dentro de los límites de los centros de población existentes, cuando se ubiquen
en comunidades rurales.
“Artículo 44.- Al evaluar las manifestaciones de impacto ambiental la Secretaria
deberá considerar:
I.- Los posibles efectos de las obras o actividades a desarrollarse en el
o los ecosistemas de que se trate, tomando en cuenta el conjunto de
Cap. IIII. Pag.35
elementos que los conforman, y no únicamente los recursos que fuesen
objeto de aprovechamiento o afectación.
II.- La utilización de los recursos naturales en forma que se respete la
integridad funcional y las capacidades de carga de los ecosistemas de
los que forman parte dichos recursos por periodos indefinidos, y
III.- En su caso, la Secretaria podrá considerar las medidas preventivas,
de mitigación y las demás que sean propuestas de manera voluntaria por
el solicitante, para evitar o reducir al mínimo los efectos negativos sobre
el ambiente”.
“Artículo 49.- Las autorizaciones que expida la Secretaría sólo podrán referirse a
los aspectos ambientales de las obras o actividades de que se trate y su
vigencia no podrá exceder del tiempo propuesto para la ejecución de éstas.
Ahora bien, una vez establecidos los motivos por los que la LGEEPA y el
Reglamento norman tanto el Procedimiento de Evaluación de Impacto
Ambiental del Proyecto, como sus etapas de preparación, construcción y
operación, es importante manifestar que éste fue proyectado y estructurado
de manera que en todas y cada una de sus etapas cumpla con las
disposiciones legales que le son aplicables tanto de la LGEEPA como del
Reglamento, hecho que se puede corroborar en la información vertida en la
presente Manifestación de Impacto Ambiental en su modalidad Particular sin
actividad riesgosa, la cual se determino considerando que: No se trata de obras de parques industriales, acuícola, carreteras, vías férreas,
proyectos de generación nuclear, presas y, en general proyectos que alteren
cuencas hidrológicas.
No son obras o actividades que se encuentren incluidas en un plan o programa
parcial de desarrollo urbano.
No se afectará ningún tipo de región ecológica y
Tampoco se pretende afectar la interacción de los diferentes componentes a
nivel regional desarrollar, generar impactos acumulativos, ni sinérgicos o
residuales.
Vinculación del proyecto con el Artículo 60 TER de la Ley General de Vida
Silvestre.
El predio del proyecto que se promueve cuenta con una superficie de 44.292,17
m2 de los cuales 12,471.04 m2 está cubierto de una comunidad de manglar
mixto, en la porción poniente adyacente a la Laguna Xamach, formando una
franja de ancho variable.
Cap. IIII. Pag.36
Vinculación del proyecto.- De acuerdo con el plano de vegetación y usos del
suelo del predio, en la porción poniente del predio (entre el camino Tulum-
Punta Allen y la Laguna Xamach) se encuentra una franja de vegetación de
manglar en las inmediaciones de la Laguna Xamach, mientras que el proyecto
de casa se construirá en la porción oriental del predio (entre el camino Tulum-
Punta Allen y el Mar Caribe) en las inmediaciones del Mar Caribe, apegándose
a lo establecido en el Articulo 60 TER de la Ley General de Vida Silvestre el cual
establece “Queda prohibida la remoción, relleno, transplante, poda o cualquier
obra o actividad que afecte la integralidad del flujo hidrológico del manglar;
del ecosistema y su zona de influencia; de su productividad natural; de la
capacidad de carga natural del ecosistema para los proyectos turísticos; de las
zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje; o bien de
la interacciones entre el manglar, los ríos, la duna, la zona marítima adyacente
y los corales o que provoque cambios en las características y servicios
ecológicos.
Se exceptuarán de la prohibición que se refiere el párrafo anterior las obras o
actividades que tengan por objeto proteger, restaurar, investigar o conservar las
áreas de manglar.”
Justificación.- Por lo tanto, al no contemplar dentro de su programa de trabajo
las actividades de remoción, relleno, transplante, poda de la comunidad de
manglar, además de conservar las condiciones ambientales imperantes en esta
zona, considerada por el proyecto en su plano de conjunto como área de
conservación, el proyecto cumple con lo establecido en el citado artículo que
además es de observancia obligatoria.
Con lo cual se estima no afectar la integralidad del flujo hidrológico del
manglar, el cual es inundado estacionalmente por agua de la laguna como un
efecto del cambio de nivel del espejo de agua de la laguna asi como por
desarrollarse en una zona inundable ubicada a 0.5msnm, donde se observaron
especies de aves y mamíferos pequeños que utilizan al manglar como zonas de
anidación, reproducción, refugio, alimentación y criadero de especies marinas;
peces y crustáceos.
III.3.5.- Normas Oficiales Mexicanas.
Las normas oficiales mexicanas se configuran como normas jurídicas de
carácter técnico, cuyo objeto es uniformar determinados procesos, productos o
servicios con el fin de proteger la vida, la seguridad y el medio ambiente. Ante
esta situación y tomando en cuenta el programa de trabajo del proyecto, se
identificaron las Normas Oficiales Mexicanas (NOMs) que inciden en la
regulación de dichas obras o actividades.
Cap. IIII. Pag.37
Norma Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003, Que establece las
especificaciones para la preservación, conservación, aprovechamiento
sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar.
El Proyecto que se promueve es una casa habitación con torre de servicios,
cisterna con pozo de absorción, camino de acceso, humedal costero con fosa
séptica y estacionamiento, dentro de una superficie 811.26 m2 representando el
1.83% de la superficie total del predio (44,292.17 m2), mismo que presenta una
superficie de 12,471.04 m2 de vegetación manglar de dentro de sus límites. No
obstante el área de construcción del proyecto y la vegetación de manglar se
encuentran separados 180m entre uno y el otro.
Tomando en consideración las condiciones ambientales de la comunidad de
manglar y su ubicación con respecto al proyecto y el Objeto de campo de
aplicación, de la Norma Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003, Que
establece las especificaciones para la preservación, conservación,
aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en
zonas de manglar, siendo de observancia obligatoria para los responsables de
la realización de obras o actividades que se pretendan ubicar en humedales
costeros o que por sus características, puedan influir negativamente en éstos.
Vinculación con el proyecto, de acuerdo con la especificación 4.0 de la norma
de referencia, en la evaluación de las solicitudes en materia de cambio de uso
de suelo, autorización de aprovechamiento de la vida silvestre e impacto
ambiental, se deberá conservar la integralidad del manglar.
Como resultado de la vinculación del proyecto con las 43 especificaciones de
la NOM-022, destaca la especificación 4.10 la cual establece “La extracción de
agua subterránea por bombeo en áreas colindantes a un manglar debe de
garantizar el balance hidrológico en el cuerpo de agua y la vegetación,
evitando la intrusión de la cuña salina en el acuífero.”. El proyecto contempla la
extracción de agua subterránea en la porción Este del predio, donde la
dirección de la corriente de agua subterránea es de Norte a Sur, mientras que
la Laguna y el manglar, se ubican al Oeste del sitio de extracción, por lo que no
se prevé una afectación a la fuentes de agua que mantienen al manglar.
La especificación 4.16 la cual establece “Las actividades productivas como la
agropecuaria, acuícola intensiva o semi-intensiva, infraestructura urbana, o
alguna otra que sea aledaña o colindante con la vegetación de un humedal
costero, deberán dejar una distancia mínima de 100 m respecto al límite de la
vegetación, en la cual no se permitirá actividades productivas o de apoyo.”,
condición que respeta el proyecto (casa habitación) al ubicarse a 180 metros al
Este de la franja de manglar que borde a la Laguna Xamach.
Cap. IIII. Pag.38
La especificación 4.43 señala “La prohibición de obras y actividades estipuladas
en los numerales 4.4 y 4.22 y los límites establecidos en los numerales 4.14 y 4.16
podrán exceptuarse siempre que en el informe preventivo o en la manifestación
de impacto ambiental, según sea el caso se establezcan medidas de
compensación en beneficio de los humedales y se obtenga la autorización de
cambio de uso de suelo correspondiente.”, De acuerdo con la descripción del
proyecto del capítulo II de la MIA-P, no se contempla el establecimiento de
infraestructura marina fija como; diques, rompeolas, muelles, marinas y bordos
en la zona de manglar, ni infraestructura acuícola, por lo que no se contraviene
las prohibiciones de esta norma en cuanto a obras y actividades se refieren; en
cuanto a los límites establecidos por la especificación 4.16 respecto a las
actividades productivas como la agropecuaria, acuícola intensiva o semi-
intensiva, infraestructura urbana o alguna otra que sea aledaña o colindante al
manglar, es de notar que el proyecto se ubica a 180 metros a partir del centro
de casa habitación con dirección al Oeste, donde el proyecto no contempla
ningún tipo de actividades productivas o de apoyo.
NORMA Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010, Protección ambiental-
Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y
especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en
riesgo.
El Proyecto que se promueve es una casa habitación con torre de servicios,
cisterna con pozo de absorción, camino de acceso, humedal costero con fosa
séptica y estacionamiento, dentro de una superficie 811.26 m2 representando
el 1.83% de la superficie total del predio (44,292.17 m2), afectando una
comunidad de matorral costero donde se encuentra la palma chit (Trinax
radiata) mientras que la comunidad de manglar no se afectará con la
construcción y operación del proyecto.
El Objetivo y campo de aplicación de la citada norma, es identificar las
especies o poblaciones de flora y fauna silvestres en riesgo en la República
Mexicana, mediante la integración de las listas correspondientes, así como
establecer los criterios de inclusión, exclusión o cambio de categoría de riesgo
para las especies o poblaciones, mediante un método de evaluación de su
riesgo de extinción y es de observancia obligatoria en todo el Territorio
Nacional, para las personas físicas o morales que promuevan la inclusión,
exclusión o cambio de las especies o poblaciones silvestres en alguna de las
categorías de riesgo, establecidas por esta Norma.
Cap. IIII. Pag.39
Vinculación del proyecto.- El predio del proyecto cuenta con una superficie de
44,292.17 m2 albergando una comunidad de matorral costero y manglar,
tomando como base el listada de especies encontradas en cada una de los
tipos de vegetación y comparando con el listado establecido en la
especificación 5.1 La lista en la que se identifican las especies y poblaciones de
flora y fauna silvestres en cada una de las categorías de riesgo se divide en:
Anfibios, Aves, Hongos, Invertebrados, Mamíferos, Peces, Plantas y Reptiles., se
identificaron 5 especie de plantas: Avicennia germinans (Mangle negro),
Rhizophora mangle (Mangle rojo) y Laguncularia racemosa (Mangle blanco), y
Palma Chit (Trinax radiata), las 3 especies de mangle se encuentran bajo la
categoría de Sujetas a protección especial entendiendo como tal “Aquellas
que podrían llegar a encontrarse amenazadas por factores que inciden
negativamente en su viabilidad, por lo que se determina la necesidad de
propiciar su recuperación y conservación o la recuperación y conservación de
poblaciones de especies asociadas., y la especie de palma se encuentra bajo
la categoría de amenazada entendiendo como tal “Aquellas que podrían
llegar a encontrarse en peligro de desaparecer a corto o mediano plazo, si
siguen operando los factores que inciden negativamente en su viabilidad, al
ocasionar el deterioro o modificación de su hábitat o disminuir directamente el
tamaño de sus poblaciones.
Ante esta situación el programa de trabajo del proyecto, no considera el
aprovechamiento de ninguna de las especies , sus hojas, frutos, tronco en ningún
momento, no obstante, ante la posibilidad de afectación en forma indirecta por
actividades de desmonte a la especie Trinax radiata, el promovente propone la
realización rescate de plantas previo al inicio de la obra, su mantenimiento en
vivero y la trasplantación una vez terminada la obra, con lo cual se espera no
afectar la población de esta especie dentro del predio.
NOM-052-SEMARNAT-2005, Que establece las características, el procedimiento de
identificación, clasificación y los listados de los residuos peligrosos.
El Proyecto que se promueve es una casa habitación con torre de servicios, cisterna
con pozo de absorción, camino de acceso, humedal costero con fosa séptica y
estacionamiento, dentro de una superficie 811.26 m2 que será ocupada por 5
habitantes que se estima producirán un promedio de 1,080 kg/año de desecho
sólidos.
Objeto de aplicación.- Esta Norma Oficial Mexicana establece el procedimiento
para identificar si un residuo es peligroso, incluye los listados de los residuos
peligrosos y las características que hacen que se consideren como tales y es de
observancia obligatoria en lo conducente para los responsables de identificar
la peligrosidad de un residuo.
Cap. IIII. Pag.40
Vinculación del proyecto.- El proyecto generará un estimado de 1,080 kg/año de
desecho sólidos al año de los cuales 123.16 Kg al año se estima son desechos
peligrosos como; gasas médicas, vendas, químicos para limpieza de la casa, cloro,
lubricantes de autos, insecticidas, residuos de pintura, selladores, anticongelantes y
baterías de carros principalmente, por lo que el promovente propone acciones de
manejo como el almacenamiento temporal y la disposición en los centros de
acopio del H. Ayuntamiento de Tulum.
CAPÍTULO IV
DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA
PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE
INFLUENCIA DEL PROYECTO
Cap.IV.Pag.2
IV.1.- Delimitación del Área de Estudio.
Para la delimitación del área de estudio se utilizó la regionalización establecida
por las Unidades de Gestión Ambiental establecidas en el Programa de
Ordenamiento de la Zona costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, la
ubicación georeferenciada del predio en la zona costera, las dimensiones del
proyecto, los tipos de vegetación, su ubicación espacial entre el Mar Caribe y
La Laguna Xamach.
El proyecto de casa denominado “Casa Celeste” pretende construirse en la
Fracción 8 del predio rústico conocido como “Chenchomac” ubicado sobre el
camino Tulúm-Punta Allen, en la porción norte de la zona costera de la Reserva
de la Biosfera de Sian ka‟an.
La superficie total del predio es de 44.292.17 m2 y sus colindancias son: al Norte
en 370 m con el Lote fracción 8 del predio Chenchomac; al Sur en 370m con la
fracción 9 del predio Chenchomac; al Este en 120 m con Zona Federal Marítimo
Terrestre del Mar Caribe; y al Oeste en 119.84 m con la Xamach, cuya ubicación
geográfica se delimita entre las coordenadas definidas por los vértices del
siguiente cuadro.
Plano 1.- Ubicación georeferenciada del predio Chenchomac, Fracción 8, Manzana 6,
Municipio de Tulum, Quintana roo.
Cap.IV.Pag.3
Cuadro 1.- Coordenadas de ubicación del predio (Coordenadas UTM Zona 16N Datum WGS-
84).
El Área Natural Protegida Reserva de la Biosfera de Sian Ka‟an se ubica en el
estado de Quintana Roo, entre los municipios de Felipe Carrillo Puerto, Tulum y
Solidaridad y comprende 528,147 ha, de las cuales aproximadamente 120,000
ha son marinas, y alberga dos asentamientos humanos importantes: Punta
Herrero y Punta Allen (SEMARNAP-INE, 1993; Gómez-Pompa, y Dirzo, 1995; INE,
1996).
El territorio de la reserva se compone de tres zonas núcleo (color verde brillante)
denominadas; núcleo Muyil, Cayo Culebras y Uaymil. En estas zonas las
actividades humanas son restringidas a permisos especiales con propósitos de
investigación.
Entorno a las áreas núcleo se encuentra un área conocida como “de transición
o de amortiguamiento” (color verde claro) y esta contemplan actividades
humanas de bajo impacto ambiental así como de desarrollo sustentable. La
población humana estimada en Sian Ka‟an es de 2 000 habitantes, la mayoría
de los cuales se localizan en
la zona costera,
especialmente en los
pueblos pesqueros de Punta
Allen y Punta Herrero. El
predio del proyecto se
encuentra precisamente en
la zona de amortiguamiento
tal y como se puede
apreciar en el Mapa de la
Reserva de la Biosfera de
Sian Ka´an.
Plano 2.- Zonificación de la
Reserva de la Biosfera de Sian
Ka´an.
EST PV X Y
1 2,194,577.20 453,315.99
1 2 76.78 2 2,194,650.43 453,390.07
2 3 43.22 3 2,194,692.78 453,347.69
3 4 370.00 4 2,194,829.07 453,002.54
4 5 119.85 5 2,194,710.50 452,970.83
5 1 370.00 1 2,194,577.20 453,315.99
LADO COORDENADASDISTANCIA V
CUADRO DE CONSTRUCCION
Cap.IV.Pag.4
El predio del proyecto se localiza en la zona costera de la Reserva de la Biosfera
de Sian Ka‟an en la zona central de una delgada península separada del
continente por varios cuerpos lagunares someros de aguas salobres a
hipersalinas, cuya distribución de norte a sur es la siguiente: Laguna
Caapechén, Laguna Boca Paila y Laguna Xamach. La Unidad de Gestión
Ambiental aplicable al predio es la Tu7, a la que corresponde una Política de
conservación y el Uso predominante es el Turismo de bajo impacto, Usos
compatibles con la conservación de flora y fauna, Usos condicionados;
Infraestructura, Asentamientos humanos, Pecuario y Usos incompatibles;
Industria, Centro de Población, Minería y Agricultura.
En el 2002 se decreta y entra en vigencia el Programa de Ordenamiento
Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian ka„an, el cual
permite y fomenta un desarrollo turístico de bajo perfil congruente con las
políticas ambientales de la zona costera de la reserva.
Plano 3.- Zonificación del Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la
Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.
Considerando que la UGA7 se prolonga al Norte y Sur del predio, se tomaron en
consideración los caminos existentes, la topografía, los tipos de vegetación así
como predios ya ocupados por construcciones para definir el Sistema
Ambiental, determinando una franja de 610 m de largo y un ancho variable
delimitado por la Laguna Xamach al Oeste y el Mar Caribe al Este. Los límites
del sistema ambiental son: al Norte, el desarrollo Sol Caribe.
al Sur, el desarrollo Chenchomac
al Este, el Mar Caribe
al Oeste, la Laguna Xamach.
Cap.IV.Pag.5
Plano 4.- Sistema Ambiental del proyecto “Casa Celeste”.
Diagnostico del sistema ambiental.
Clima.- De acuerdo con la Carta de Climas de Yucatán (CONABIO, 1997)
basada en la clasificación de Köppen modificada por Enriqueta García, el
sistema ambiental se ubica en la región con clima Aw2(x´) Cálido subhúmedo
con lluvias en verano la cual comprende la zona continental de Quintana Roo,
su temperatura media anual varía entre 24° y 28°C y la precipitación total
anual, entre 700 y más de 1, 500 mm.
Fisiografía.- De acuerdo con el INEGI (2005), la fisiografía del sistema ambiental
local corresponde a playas con fases inundables y salinas. Los suelos son
pedregosos, someros, inundables y fácilmente degradables y en general han
sido poco estudiados. Son más pobres que los del resto de la península debido
a que son más jóvenes y poco evolucionados. En las zonas bajas se acumulan
sedimentos finos arrastrados por los flujos hídricos superficiales, que forman
suelos profundos de textura muy fina, inundables y pesados, llamados Ak'alches,
que pueden secarse y agrietarse durante la época de secas (SEMARNAP, 1993).
Cap.IV.Pag.6
Dentro de este sistema existen áreas permanentemente inundadas que
mantienen comunicación subterránea con las lagunas o el mar, así como áreas
que se inundan durante la época de lluvias, por lo que los procesos ecológicos
terrestres en la zona están estrechamente vinculados con dichas lagunas y el
mar.
Geología.- De acuerdo con la carta geológica INEGI F16-11 (escala 1.250,000)
el sistema ambiental se encuentra sobre un suelo litoral proveniente del
Cuaternario. Sobre esto el INEGI (2005) señala que el cuaternario está
representado por calizas coquiníferas de ambiente de litoral y eolinitas
pleistocénicas, así como depósitos recientes sin consolidar, suelos de origen
aluvial, lacustre, y palustre que muchas veces sobreyacen discordantes a las
rocas calcáreas expuestas
Geohidrologia.- El sistema ambiental se localiza en la unidad geohidrológica
denominada “de material no consolidado con posibilidades bajas”, típica de
zonas lagunares, palustres, litorales, fluviales e inundables; compuesta por
depósitos detríticos cuaternarios formados por arcillas, limos, arenas, gravas,
gran contenido de materia orgánica y lodo calcáreo de espesor reducido. Esta
unidad es incapaz de formar acuíferos y se desarrolla sobre rocas calcáreas
que funcionan como acuíferos de tipo libre (INEGI, 2005). El agua de lluvia se
filtra a través del sustrato poroso y corre lentamente bajo la superficie en
dirección SW-NE (UNAM, 1980 citado en SEMARNAP-INE, 1993). El rango de
escurrimiento superficial es de 20-30% (INEGI, 2005.
Vegetación.- Los tipos de vegetación predominantes en el sistema ambiental
regional son manglares, matorral costero y vegetación de duna costera.
Cuadro 2.- Tipos de vegetación y usos de suelo del sistema Ambiental del proyecto “Casa
Celeste”.
TIPO DE VEGETACION/USO DE SUELO SUPERFICIE (m2)
Manglar mixto 87,108.60
Ecotono (Manglar-Matorral costero) 17,632.89
Matorral costero 150497.48
Camino Tulum-Punta Allen 3,942.83
Desarrollos turisticos existentes 8431.24
Dunas costera 5157.93
Cuerpos de agua 943.83
Total 273,714.80
Cap.IV.Pag.7
La duna costera es continua a lo largo del litoral marino del sistema ambiental
en el frente al Mar Caribe y sustenta una comunidad vegetal compuesta de
Ernodea, Coccoloba y Thrinax (Olmsted
y Durán, 1990).
La problemática presenta este tipo de
vegetación es la presencia de individuos
de Palma Chit muertas por efecto del
paso del Huracán Emily en 2005 así
como una gran cantidad de residuos
sólidos compuesto de envases de
plástico, vidrio, plásticos y madera,
depositados por la marea. Foto 1.- Vista de las condiciones de la duna costera.
Matorral costero, es continuo de ancho
variable y es la vegetación más
abundante del sistema ambiental
regional con dominancia de la Palma
Chit (Trinax radiata) Chechem (Metopium
brownei), Chaca (Bursera simaruba) y la
palma de coco (Cocos nucifera), debido
a esta especie fue cultivada hace varias
décadas con fines comerciales. También
es común encontrar ejemplares de
Casuarina equisetifolia (Olmsted y Durán,
1990). Foto 2.-Palma Chit como especie dominante del matorral costero.
Manglar.- Dentro del Sistema Ambiental
Regional del proyecto, en el borde de la
Laguna Xamach se presenta una franja de
manglar de 25 a 50m de ancho, por su
ubicación, se considera un manglar de
cuenca y se distribuye alrededor de las
lagunas sobre suelo orgánico que se forma
sobre la marga. Presenta 3 especies
dominantes; Mangle rojo (Rhizophora
mangle), Avicennia germinans y
Laguncularia racemosa. Foto 3.- Vista del manglar de la laguna Xamach.
Cap.IV.Pag.8
La altura promedio es de 3 m, se desarrolla en áreas que generalmente no
permanecen inundadas todo el año y que incluso pueden secarse totalmente
durante la época de estiaje así como en el margen de la laguna en contacto
con el agua salobre.
Fauna.- La Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an reporta un total de 339 especies
de aves, 103 mamíferos, 64 reptiles y 19 anfibios. La cantidad y diversidad de aves
acuáticas que hay en los humedales costeros son al menos 70 (López, 1983).
Las especies de reptiles se reparten en 19 familias, entre los que se encuentra la
tortuga blanca (Chelonia mydas), laúd (Dermochelys coriacea), la tortuga
caguama (Caretta caretta) y la carey (Eretmochelys imbricada), dos especies
de cocodrilos: el cocodrilo de pantano (Crocodylus moreletii) y el cocodrilo de
ría (Crocodylus acutus), siendo C.moreletii el más común de los dos; se le
encuentra en lagunas, manglares, sabanas, cenotes y ocasionalmente en zonas
de marismas y en lagunas costeras de agua salada. El de ría es mucho menos
abundante y habita sobre todo en aguas saladas o salobres y anida en lugares
arenosos como playas, islas y cayos (Lazcano, 1990). Se han registrado siete
especies de tortugas terrestres y dulceacuícolas (como Rhynoclemy sp.); entre
las víboras, la nauyaca.
Los humedales son un perfecto hábitat para una gran variedad de aves:
solitarias y gregarias, residentes -que pasan todo el año en la región- o
migratorias -que en su mayoría viajan a los Estados Unidos y Canadá y
transeúntes que sólo hacen escala.
Calderon y Mandujano reportan 19 especies y 7 familias de anfibios; por lo
general durante la época de lluvias un grupo de ranas pequeñas, conocidas
como Hylidos o ranitas arborícolas (Hyla, Smilisca, Scinax) se vuelven muy
abundantes, principalmente dentro y alrededor de las aguadas. Otras especies
de costumbres arborícolas, que se confunden muy bien con los troncos y las
hojas (Agalychnis, Phryrynohyas, Triprion) también se ven con más frecuencia en
la época de lluvias. A diferencia de éstas las salamandras (Botiglossa) son
anfibios muy raros, que habitan en troncos húmedos con materia orgánica y
bromelias.
Tendencias de deterioro.- Los ecosistemas presentes dentro del sistema
ambiental, manglar, matorral costero y duna costera en el medio terrestre, se
encuentran poco perturbados, con excepción de algunas áreas de matorral
costero donde se cultivó palma de coco o existieron incendios y que
actualmente se están regenerando de forma natural (SEMARNAT-INE, 1993).
Cap.IV.Pag.9
La continuidad de la vegetación en dirección Este-Oeste se encuentra
interrumpida por el camino de terracería Tulum-Punta Allen, de
aproximadamente 8 m de ancho paralelo a la línea de costa y separado de
ella 80 m en promedio el cual provoco un efecto de borde en los extremos del
citado camino.
La continuidad de la vegetación de matorral
costero y duna costera esta interumpida por la
construcción de desarrollos turísticos al norte y sur
del predio Chenchomac fracción 8, estos
desarrollos además de interrumpir la continuidad
de la vegetación, cambiaron el uso de suelo y
modificaron la unidad de paisaje por encontrase
muy cerca de la costa. El impacto de la
fragmentación de la vegetación por el camino
de terracería que divide al predio se enfoca en el
efecto de borde que genera, siendo más
evidente hacia el lado colindante con el manglar
de la laguna y por la dispersión de polvo que
generan los vehículos al transitar por él, los cuales
se dispersan en un rango de 4 m hacia ambos
lados de dicho camino.
Foto 4.- Detalle del Sistema ambiental regional donde se
ubica el predio del proyecto.
La zona de playa presenta un
corte de la duna de 2.5m en
promedio, el cual fue formado
por el fuerte oleaje del huracán
Emily y a la altura de la pleamar
máxima se encuentra una gran
cantidad de residuos sólidos;
envases de plástico, vidrio,
madera y restos de algas que
son transportados y
depositados por el mar.
Foto 4.- Vista de la zona de playa así como las Villas Chenchomac en el fondo.
Cap.IV.Pag.10
La zona Oeste del predio presenta una comunidad de manglar en una zona
inundable que llega hasta el margen de la Laguna Xamach, misma que a su
vez forma parte del sistema de lagunas que se encuentran en la porción norte
de la Reserva, por lo que las actividades que se pretendan desarrollar dentro
del predio no afectan esta área.
El medio acuático del sistema ambiental se compone de una pequeña porción
del cuerpo de agua de la laguna Xamach localizada al poniente, la cual
recibe un gran aporte de agua dulce del interior de la Península y una pequeña
porción de mar ubicada al Este, entre la playa y una barrera arrecifal.
Foto 5.- Ortofoto de la zona donde se ubica el sistema ambiental del proyecto
Cap.IV.Pag.11
IV.2.- Caracterización y Análisis del Sistema Ambiental
IV.2.1.- Aspectos Abióticos.
IV.2.1.1.- Clima.
De acuerdo con la Carta de Climas de Yucatán
(CONABIO, 1997) basada en la clasificación de
Köppen modificada por Enriqueta García, el predio
del proyecto se ubica en la región con clima Aw2(x´)
Cálido subhúmedo con lluvias en verano la cual
comprende la zona continental de Quintana Roo, Islas
Contoy y Mujeres; su temperatura media anual varía
entre 24° y 28°C y la precipitación total anual, entre
700 y más de 1, 500 mm (Portal del Estado de Quintana
Roo).
Figura 1. Climas del estado de Quintana Roo.
a) Temperatura promedio anual. Para la zona de Tulúm se reporta una
temperatura promedio anual de 24.9°C. El mes más frío corresponde a
Diciembre con 23.1°C y el mes más caliente a Junio con 26.2°C. La oscilación
térmica anual (diferencia en temperatura entre el mes más frío y el mes más
caliente) es de 3.1, valor que indica que en la zona los descensos y asensos de
la temperatura promedio son mínimos y no significativos.
b) Temperaturas extremas. Con relación a las temperaturas extremas máximas y
mínimas mensuales, Julio es el mes con la temperatura extrema más caliente
(hasta 36.5°C) y febrero el mes con la temperatura extrema más fría (9°C).
c).- Precipitación promedio. La
precipitación promedio anual
reportada para la zona alcanza los
1,104.1 mm. El mes más seco
corresponde a abril con una
precipitación promedio de 41.2
mm y el más lluvioso es mayo con
una precipitación promedio de
166.6 mm.
Figura 2. Precipitación pluvial en la
Península de Yucatán (Fuente: CNA).
Cap.IV.Pag.12
d).- Fenómenos climatológicos. La región del Caribe se encuentra dentro de la
zona de influencia de los vientos alisios, por lo que durante la mayor parte del
año soplan vientos del Este, con velocidades entre 15 y 20 nudos. Durante los
meses de invierno, el área comprendida dentro del Golfo de México y la parte
occidental del Caribe, se ve afectada por líneas frontales de baja temperatura
que generan vientos del Noroeste (con intensidades que sobrepasan los 40
nudos y llegan a alcanzar rachas de 60 y 70 nudos), lo que provoca marejadas
considerables y alteraciones al patrón de circulación marina. Ocasionalmente
hay vientos del Oeste después del paso de un frente frío o cuando se aproxima
alguna perturbación ciclónica tropical (INE, 1996).
De julio a noviembre son frecuentes los huracanes, que generan vientos fuertes,
mismos que en ocasiones llegan a alcanzar velocidades superiores a los 300
km/h. Los últimos huracanes más importantes que han afectado el estado son:
Gilberto en 1985, Roxana en 1995, Emily y Wilma en 2005. “Emily” con Categoría
4 cruzó por la parte norte de la Península de Yucatán el 18 de julio de 2005
afectando principalmente el Municipio de Solidaridad, Felipe Carrillo Puerto y
Cozumel.
Gilberto y Wilma pasaron a escasos kilómetros del poblado de Tulum en
septiembre de 1988 y octubre de 2005 respectivamente, afectando
principalmente la zona norte del estado y son calificados como las tormentas
más intensas registradas en el hemisferio tropical occidental transformando
radicalmente las expectativas socioeconómicas de la región norte de Quintana
Roo.
Gilberto” presentó ráfagas de hasta 350 km/h y produjo una marea de
tormenta de aproximadamente 3 m sobre el nivel del mar. “Wilma” alcanzó la
categoría cinco de la escala Saffir Simpson, presentando la presión barométrica
más baja en la historia de los huracanes en el océano Atlántico. El 22 de
octubre, este huracán de lento movimiento bajó a la categoría 3 en la escala
Saffir-Simpson, azotando la costa norte de Quintana Roo por más de 24
horas.(Centro Nacional de Huracanes -CNH de Estados Unidos, 2005).
Los meses septiembre-octubre son los que se presenta la mayor incidencia de
Huracanes, su posible trayectoria así como su posibilidad de formación y el área
con mayor o menor probabilidad donde se pueden transformar de tormentas
tropicales a huracanes. En verano y otoño es común que se presenten
tormentas tropicales, que descargan considerables cantidades de agua en la
zona. Y en los meses de noviembre a marzo se presentan los llamados “nortes”
que son masas de aire continental polar de alta velocidad, que hacen
descender la temperatura y ocasionan precipitaciones, que en ocasiones se
acompañan de vientos de hasta 100 km/hr (Merino y Otero, 1991).
Cap.IV.Pag.13
Figura 3. Trayectoria probable de los huracanes en los meses de mayor incidencia para la
península de Yucatán (http://www.imn.ac.cr/educa/JC-HURACAN/HURACANjc.htm).
Estos fenómenos naturales son importantes agentes que afectan la dinámica
costera de Quintana Roo. La fuerza del embate de los vientos y el oleaje
ocasionan una considerable pérdida de la flora y fauna del litoral. Las
comunidades vegetales costeras, en particular la duna y el manglar sufren
rupturas, desgajamiento y “quemaduras” por sal marina, de tal forma que se
modifica temporalmente el paisaje (Merino y Otero, 1991). Otro efecto
importante de los huracanes es el desprendimiento de gran cantidad de
árboles y arbustos produciendo cientos de toneladas de material vegetal
combustible, lo que posteriormente genera incendios de grandes proporciones
una vez que llega la temporada de sequía.
IV.2.1.2. Geología y geomorfología.
Geológicamente la Península de Yucatán es una estructura relativamente
joven, su origen sedimentario se remonta a las formaciones rocosas del
Mesozoico, sobre las cuales se han depositado arenas y estructuras de origen
orgánico marino que han dado forma a una gigantesca loza caliza. Los tipos de
calizas sedimentarias que se encuentran en la formación son principalmente de
tipo boundstone, grainstone y wackstone, dependiendo de las proporciones
entre los elementos componentes y la velocidad de deposición que se dio en su
momento en la zona. Sin embargo, lejos de permanecer estática, la formación
empezó a ascender a pausas y retrocesos durante toda la era Cenozoica. Este
Cap.IV.Pag.14
proceso continuo de emersión y sumersión, ha permitido el afloramiento por
procesos erosivos de los sedimentos del Paleoceno que conforman la
plataforma caliza básica de la península (UQROO, 2005).
De acuerdo con la carta geológica INEGI F16-11 (escala 1.250,000) en el área
de estudio la geología los estratos geológicos datan de la época Terciaria,
Plioceno y Cuaternaria, caracterizándose por presentarse como Coquinas,
Calizas y Calizas Arcillosas. Pertenecen a la formación Felipe Carrillo Puerto; y
son identificadas por su permeabilidad; pudiéndose clasificar el acuífero como
mio plioceno. Formada por calizas microcristalinas y de diferentes texturas,
biomicrita, biospatita, ooespatita, oolítica o biocalcarenita, de facies de
plataforma somera y color café claro, amarillo, rojo y blanco. Su estratificación
no es claramente observable aunque aparentemente es de estratos medianos
y gruesos, de echado casi horizontal; está constituida por una calcirrudita
fosilífera de aproximadamente un metro de espesor que contiene abundantes
fragmentos de corales, equinodermos, pelecípodos y gasterópodos además de
foraminíferos, gasterópodos y corales, minerales como calcita diseminada,
trazas de yeso y aragonito; también se encuentran calizas compactas con
peneroplidae del género archaias, considerado como fósil índice de esta
formación y calizas arcillosas que al alterarse producen arcillas rojas lateríticas
(INEGI, 2005).
El desarrollo geomorfológico de esta región se inicia durante el Terciario
Superior, con la emersión de una secuencia carbonatada que ha estado sujeta
a una intensa disolución, dando origen a un terreno rocoso, suavemente
ondulado, caracterizado por la existencia de numerosos pozos naturales y
cavernas de disolución. Esta zona se modificó durante el Cuaternario por la
formación de lagunas y arenas pantanosas, así como por la acumulación y
litificación de depósitos eólicos (INEGI, 2005).
En la estratigrafía del área se encuentran expuestas rocas carbonatadas y
suelos cuya edad varía del Terciario Superior al reciente (Cuaternario). En
cuanto a la geología estructural de la zona, como el resto de la Península de
Yucatán, se encuentra prácticamente sin deformar. Las rocas calcáreas
presentan un echado casi horizontal y forman parte de un gran banco
calcáreo que descansa en un basamento metamórfico del Paleozoico.
Potencialmente es importante el agua subterránea almacenada en las rocas
calcáreas terciarias. Los suelos lateríticos, acumulados como residuo de la
disolución de las calizas, carecen de importancia económica ya que solo
tienen unos cuantos centímetros de espesor, es muy alto su contenido de sílice y
muy bajo el de aluminio (Bonet, et al., 1963).
Cap.IV.Pag.15
La geomorfología de la península refleja la gran cantidad y diversidad de
eventos geológicos por los cuales
ha pasado la formación triásica
original para constituirse en lo
que hoy es la parte emergida de
la península. En este conjunto de
procesos se incluyen los eventos
tectónicos recientes que dieran
origen a las formaciones de
fractura de la porción suroriental
del estado y que hoy se
reconocen como el sistema de
fracturas de la región Bacalar.
Figura 4. Plano de Geomorfología de la Península de Yucatán, Fuente: Comisión Nacional del
Agua (CNA).
IV.2.1.3. Fisiografía
El Estado de Quintana Roo está comprendido en la provincia fisiográfica de
Yucatán o Karst Yucateco, la cual a su vez se divide en tres subprovincias
denominadas: “Carso y lomeríos de Campeche”, “Carso Yucateco” y “Costa
Baja de Quintana Roo”; la zona de estudio está inmersa en Carso Yucateco y
Costa baja de Quintana Roo. La subprovincia Costa Baja, se extiende a lo largo
del borde centro-oriental del estado y se caracteriza por su relieve escalonado,
descendente de poniente a oriente, con reducida elevación sobre el nivel
medio del mar (PDUT, 2006). El Carso Yucateco ocupa las porciones centro y
norte del estado, está formada en un una losa calcárea cuya topografía se
caracteriza por la presencia de carsticidad, ligera pendiente descendente
hacia el oriente y hacia el norte hasta el nivel del mar; con un relieve ondulado
en el que se alternan crestas y
depresiones. Dada la
solubilidad de las rocas, son
frecuentes las dolinas y
depresiones en donde se
acumulan arcillas de
descalsificación, muestran en
términos generales una
superficie rocosa con ligeras
ondulaciones y carecen en
casi toda su extensión de un
sistema de drenaje superficial
(INEGI, 2005).
Cap.IV.Pag.16
IV.2.1.4. Suelos
Sian Ka´an se sitúa sobre un subsuelo calcáreo con suelos poco profundos en las
partes elevadas y con el manto freático muy cerca de la superficie (hasta 8 m).
Las variaciones edáficas y topográficas ocasionan diferencias en los periodos
de inundación, que junto con la salinidad, determinan en gran medida el tipo
de vegetación que se establece en cada sitio. De acuerdo con Gómez-Pompa
y Dirzo (1995), en la reserva se observan cuatro unidades de suelos: a) gleysol
mólico en la parte central y centro sur, b) litosol en la porción sudoeste y en las
zonas costeras del centro y del sur, c) rendzina, aproximadamente a 7 km al sur
de la laguna Chunyaxché en la porción norte y d) solonchak órtico,
caracterizado por presentar un alto contenido de sales en algunas partes.
Los suelos en Sian Ka'an son generalmente más pobres que los del resto de la
Península; más jóvenes y poco evolucionados, pedregosos, someros, fácilmente
degradables y con potencial forestal. Dentro de la clasificación de la FAO
(1974), dichos suelos corresponden a los tipos litoral y rendzina. El subsuelo está
íntegramente formado por calizas blancas, arenosas, llamadas saskab, no
mineralizadas, que por intemperismo se endurecen y forman placas en la
superficie conocidas como lajas. Entre las lajas la vegetación ha abierto
oquedades, y aportado capas delgadas de materia orgánica (SEMARNAP-INE,
1993).
Con base en la carta INEGI S16-11; 1:250,000 (1988), se identifico que en el
predio motivo del presente estudio, domina la presencia de Regosol
(equivalente en la clasificación maya de suelos a Huntunich (Tierra que
proviene de piedras). Los Regosoles se encuentran juntos o muy cerca de las
costas del estado, la mayor parte se localiza desde Xcalak hasta la Bahía de la
Ascensión, en Playa del Carmen, Cancún, Isla Blanca y en las costas de la
Laguna Conil al norte del estado. Son suelos poco
desarrollados, relativamente recientes, y están
constituidos por material suelto, semejante a la roca
de la cual se forma. Se desarrollan a partir de
materiales no consolidados, excluyendo materiales de
textura gruesa o que presentan propiedades flúvicas.
Generalmente tienen un horizonte A ócrico o úmbrico
y un porcentaje variable de saturación de bases, no
presentan propiedades gléicas en los 50 cm
superficiales, ni propiedades sálicas. La única
subunidades de este tipo de suelo en Quintana Roo es
el Regosol calcárico (RGc), los cuales se caracterizan
por ser suelos calcáreos por lo menos entre 20 y 50 cm
de profundidad a partir de la superficie. Figura 5. Mapa de edafología del predio según INEGI (Carta edafológica F16-11).
Zona de estudio
Cap.IV.Pag.17
IV.2.1.5. Hidrología superficial.
De acuerdo con la Comisión Nacional del Agua (CNA), aproximadamente el 69
% de la superficie del estado está comprendida en la región hidrológica número
33 (Yucatán Este, sub-región Quintana roo); la porción complementaria
corresponde a la número 32 (Yucatán Norte). La principal corriente superficial es
el río Hondo (que nace en Guatemala con el nombre de río Azul), y todas las
demás corrientes de la entidad son de régimen transitorio, bajo caudal y muy
corto recorrido y desembocan a depresiones topográficas donde forman
lagunas. Éstas son efímeras, con excepción de las de Bacalar, Chicnancanab,
Paiyegua y Chunyaxche, que son permanentes debido a que en ellas aflora la
superficie freática.
El área del proyecto se encuentra dentro de la región hidrológica No. 33
(Yucatán Este) en la cuenca 33 B Cuencas Cerradas la cual abarca cerca del
33.47% de la superficie de esta región. El rango de escurrimiento superficial
predominante es el de 10 a 20% de escurrimiento ya que presenta suelos
impermeables con cubierta vegetal media o escasa (INEGI, 2005).
a).- Subregión RH33, Cuencas cerradas B.
Por carecer de corrientes superficiales, el subsuelo es la única fuente
permanente de agua dulce que posee el estado de Quintana Roo; de aquí se
desprende la vital importancia del agua subterránea en la entidad, pues es el
recurso que complementa a las aguas meteóricas en la práctica de la
agricultura y el que sustenta el desarrollo de los demás sectores. Debido a la
abundante precipitación pluvial de la región y a las peculiares características
topográficas y geológicas de la península Yucateca, el volumen renovable del
acuífero es muy superior a las demandas de agua esperadas a largo plazo; sin
embargo, el acuífero es muy vulnerable a la contaminación y su captación
enfrenta severas restricciones debido al riesgo de provocar su salinización por
ascenso del agua marina que lo subyace en gran parte del estado. Así, los
principales problemas geohidrológicos están relacionados con la calidad más
que con la cantidad del recurso.
La precipitación media anual varía desde 900 mm en su límite norte hasta más
de 1500 mm en sus porciones noroccidental y sur, con tendencia creciente de
la costa hacia esas porciones, siendo la media de lluvia de la entidad de 1,220
mm. La temporada lluviosa comprende los meses de mayo a octubre
registrándose la precipitación más abundante en junio y septiembre, cuya
media es de 150 a 220 mm. El estiaje abarca los meses de noviembre a abril,
durante los cuales la media es menor de 60 mm.
Cap.IV.Pag.18
Dentro de esta subregión el rango de escurrimiento superficial predominante es
de 0 a 5% debido a la alta permeabilidad de las rocas, a la escasa pendiente y
a la abundante vegetación, que origina que la lluvia al caer se infiltre en poco
tiempo. En ella se encuentran esparcidas algunas unidades con rango de
escurrimiento de 5 a 10% que ocupan las partes más bajas, donde la
acumulación de agua es frecuente o permanente. También existe el rango de
10 a 20% en suelos impermeables con cubierta vegetal media o escasa. No
existen corrientes superficiales pero abundan las lagunas y las lagunetas.
IV.2.1.6. Hidrología subterránea.
El contenido de nutrientes del agua subterránea puede variar dependiendo de
la vegetación y de las actividades antropogénicas de la zona. El movimiento
del agua y el transporte de contaminantes desde la superficie al agua
subterránea tiende a ser un proceso lento en algunos casos, pero en zonas de
alta fracturación este proceso tiende a ser rápido.
El espesor saturado de agua dulce crece tierra adentro, siendo menor en una
faja de 30 km desde las costas y de 30 a
50 m en el resto de las llanuras. En las
partes altas alcanza profundidades
mayores a los 100 m. En general, el
acuífero se divide verticalmente en tres
partes. a) La zona de agua dulce resultado de la
infiltración del agua de lluvia.
b) La zona de agua salobre o zona de
mezcla.
c) La zona de agua salada a profundidad.
Hacia las costas esta última zona está
compuesta por agua oceánica.
Figura 6. Mapa de flujo de agua en la Península de Yucatán (SEMARNAT).
La circulación natural del agua en el subsuelo de la entidad es controlada por
la estructura geológica, por la distribución espacial de la recarga y por la
posición del nivel base de descarga. Partiendo de la porción sur-occidental de
la entidad, donde se origina el flujo, el agua circula hacia el noreste y hacia el
este buscando su salida; a su paso por la llanura, parte importante del agua es
extraída por la vegetación; el resto sigue su curso subterráneo hacia la costa y
aflora en lagunas y áreas de inundación o escapa subterráneamente al mar.
Debido a la gran permeabilidad del acuífero, el movimiento del agua es
inducido por un gradiente hidráulico sumamente pequeño, de 2 a 20 cm/km;
Cap.IV.Pag.19
en consecuencia, la carga hidráulica sobre el nivel del mar es menor a dos
metros en una faja de 10 a 50 km de ancho a partir de la costa, de 10 a 20 m en
la porción alta de la llanura y de 20 a 30 m en el borde sur-occidental del
estado. A escala regional no se han provocado cambios apreciables en las
direcciones principales de flujo ni en la elevación de los niveles del agua, lo cual
se debe, por una parte, a que el volumen de agua extraído del subsuelo es
despreciable en comparación con la recarga, y por otra, a que los efectos de
bombeo se propagan rápidamente (Portal CNA).
El flujo del agua en el área de la reserva es de norte a sur y contiene una gran
cantidad de sodio y cloruro, ya que los mantos freáticos se encuentran a
escasos metros del suelo, lo cual los hace muy susceptibles a la contaminación
(portal SEMARNAT).
a).- Niveles del Agua Subterránea.
Actuando simultánea y alternadamente, la recarga y la descarga del acuífero
provocan oscilaciones estacionales de sus niveles de agua, abatimiento en los
estiajes y ascenso en la temporada de lluvias, cuya magnitud es de apenas
unos cuantos decímetros en las porciones norte y centro de la entidad, además
la evapotranspiración, los cambios en la presión atmosférica y la influencia de
las mareas en la faja costera, provocan fluctuaciones piezométricas diarias y
estacionales, de unos cuantos centímetros a decímetros. Pese a su reducida
magnitud, estas pequeñas oscilaciones son de consideración, porque provocan
fuertes movimientos de la interfase que separa el agua dulce del agua marina
(la interface salina) y, en consecuencia, hacen variar notablemente el espesor
aprovechable del acuífero, ya de sí muy reducido en gran parte del estado. La
importancia práctica de este fenómeno se pone de manifiesto si se toma en
cuenta, por ejemplo, que en respuesta a un abatimiento de 10 cm del nivel
freático, la interfase salina asciende 4 m en el mismo sitio y el espesor saturado
de agua dulce decrece en la misma medida.
En condiciones naturales, la posición de los niveles del agua con respecto a la
superficie del terreno depende de la topografía. En la porción continental del
estado, la profundidad de los niveles del agua aumenta gradualmente de la
costa hacia tierra adentro, yendo desde una fracción de un metro hasta más
de 120 m y siendo menor a 5 m dentro de una faja costera de 50 km a partir de
la costa; de 5 a 20 m en el resto de la llanura y de 20 a 120 m en el área de
lomeríos.
Cap.IV.Pag.20
b).- El Acuífero.
Formado por calizas de características variadas y depósitos de litoral, el acuífero
de Quintana Roo tiene un espesor máximo del orden de 400 m. La porosidad y
la permeabilidad primarias del acuífero dependen de su litología, sus valores
son altos en los estratos constituidos por conchas y esqueletos de organismos y
bajos en los estratos de caliza masiva. A lo largo del tiempo, estas
características originales han sido modificadas por fracturamiento, disolución y
abrasión, dando lugar a la porosidad y permeabilidad secundaria, la cual se
modifica dentro un amplio rango de valores altos y presentan una distribución
espacial muy irregular, tanto en el área como en sentido vertical, a causa del
errático curso y variado tamaño de los conductos.
A escala estatal se trata de un acuífero de tipo freático y con marcada
heterogeneidad respecto a sus características hidráulicas. En la llanura el
acuífero presenta notable desarrollo kárstico, al que se debe su gran
permeabilidad secundaria, con espectaculares manifestaciones en la superficie
(cenotes de gran tamaño); en tanto que en el área de lomeríos, la red de
drenaje subterráneo está a menos desarrollada que en la llanura y no tiene
manifestaciones importantes en la superficie del terreno.
La recarga del acuífero tiene lugar durante los meses de mayo a octubre y es
originada principalmente por las lluvias de mayor intensidad. La recarga por
unidad de área es más abundante en la llanura que en el área de lomeríos,
porque en aquella es menos densa la cobertura vegetal, más delgada la franja
arcillosa y mayor el desarrollo cárstico superficial. Del total de agua pluvial que
recibe actualmente la región (176,785 mm3), alrededor del 82% (144,964 mm3)
se infiltra a través de las fisuras y oquedades de la losa calcárea, pero sólo una
parte de este gran volumen ingresa al acuífero; el 18% restante se distribuye
entre la intercepción de la densa cobertura vegetal, el escurrimiento superficial
y la captación directa de los cuerpos de agua: áreas de inundación, lagunas y
cenotes.
Se estima que aproximadamente el 77.46% del agua infiltrada que corresponde
a 111,292 mm3 es retenida por las rocas que se encuentran arriba de la
superficie freática y gradualmente extraída por la transpiración de las plantas. El
22.54% restante (32,672 mm3) constituye la recarga efectiva del acuífero de la
región.
c).- Balance del Acuífero.
De acuerdo con la CNA, el acuífero de Quintana Roo recibe un volumen medio
anual del orden de 13,350 mm3 de agua, originado por infiltración dentro de la
propia entidad y descarga un volumen equivalente integrado como sigue:
Cap.IV.Pag.21
6,300 mm3 retornan a la atmósfera por evapotranspiración, 850 mm3 afloran en
el cauce del río Hondo, 1,350 mm3 pasan subterráneamente a Yucatán, 4,500
mm3 escapan al mar y 350 mm3 son extraídos por las captaciones.
De los balances anteriores se infiere que la explotación prácticamente no ha
modificado el estado natural del acuífero y, por tanto, que se está fugando del
mismo casi la totalidad del volumen renovable. La disponibilidad permanente
del agua subterránea, es menor que la recarga apuntada, ya que cualquier
reducción significativa del caudal que fluye hacia al mar, se traduciría en un
desplazamiento importante de la interfase salina hacia tierra adentro, mientras
que la descarga por evapotranspiración sólo puede disminuirse sustancialmente
eliminando la vegetación nativa o produciendo fuertes abatimientos de la
superficie freática, que no son permisibles porque provocan el ascenso del
agua salobre subyacente.
En tales condiciones, no puede interceptarse íntegramente mediante
captaciones el volumen de agua descargado por el acuífero, no obstante, se
estima que por lo menos unos 2,500 mm3 podrían bombearse anualmente sin
inducir efectos perjudiciales, siempre y cuando los pozos sean adecuadamente
distribuidos, diseñados y operados.
d).- Vulnerabilidad del Agua Subterránea.
El acuífero de la Península es altamente vulnerable a la contaminación debido
a las condiciones geohidrológicas propias de la zona, lo que resulta en la mala
o buena calidad del agua subterránea. La contaminación puede ser de origen
natural o antropogénica.
Las características hidráulicas y la cuantiosa recarga del acuífero propician el
rápido tránsito hacia el subsuelo de los contaminantes orgánicos, sin embargo,
la presencia de grandes flujos subterráneos evitan su acumulación. A diferencia
de las condiciones que hallamos en otros sitios del país, en la Península este
proceso de deterioro es reversible, la calidad del agua que se ha deteriorado
puede recuperarse a corto plazo, al cesar desde luego lo que produjo el
deterioro.
La gran dinámica que presenta el agua del acuífero de la península de
Yucatán ha propiciado que el fenómeno de intrusión salina se lleve a cabo de
manera estacional, dependiente de la cantidad de agua de lluvia recargada,
así en la temporada de estiaje es de esperarse invasiones relativas de agua de
carácter oceánico bastante tierra adentro, entre 10 y 20 km tierra adentro al
norte de Tízimin, y en la costa oriental de Quintana Roo se reportan vaivenes
estacionales de 10 a 15 km.
Cap.IV.Pag.22
La salinidad del agua es el
factor que condiciona el
aprovechamiento del
acuífero, ya que el riesgo de
provocar el ascenso de agua
salada subyacente impone
severa restricción a los
abatimientos permisibles en
los pozos y, por tanto, a sus
caudales de extracción,
desaprovechando así en gran
parte, la capacidad
transmisora del acuífero.
Figura 7. Vulnerabilidad a la
contaminación del acuífero subterráneo de la Península de Yucatán. Fuente: CNA
La Comisión Nacional del Agua ha establecido una semaforización de acuerdo
a la vulnerabilidad del acuífero, que está relacionada a la dirección de los
contaminantes hacia la costa y a la capa de agua dulce disponible en la zona.
Las costas del estado de Quintana Roo se encuentran señaladas con un valor
de 7, el cual representa una vulnerabilidad a ser modificadas o contaminadas,
debido a que en estas zonas descarga la mayor parte de las aguas
subterráneas que son susceptibles de contaminación en el trayecto hacia las
costas. En el resto del estado la semaforización va de un valor de 5 a 6.5, que
corresponde a una vulnerabilidad alta, debido principalmente a las
características geológicas y de permeabilidad.
d).- Aprovechamiento de Aguas Subterráneas.
De acuerdo con la CNA, en la Península el acuífero se explota por medio de
varios miles de alumbramientos, localizados dentro de las regiones hidrológicas
que componen la región administrativa No. XII; los tipos de captación son
norias, pozos someros y pozos profundos que se utilizan para diferentes usos
como son: el público urbano, el agrícola ganadero, el industrial, el de
generación de energía eléctrica, el de acuacultura, así como el de recreación
y turismo.
El aprovechamiento de las aguas subterráneas es mucho mayor que el de las
aguas superficiales llegando a representar el 97.62% del volumen total utilizado
en los diferentes usos (aprox. 1000 mm3/año).
Cap.IV.Pag.23
La circulación natural del agua en el subsuelo de la entidad es controlada por
la estructura geológica, por la distribución espacial de la recarga y por la
posición del nivel base de descarga. Partiendo de la porción sur-occidental de
la entidad, donde se origina el flujo, el agua circula hacia el noreste y hacia el
este buscando su salida, a su paso por la llanura, parte importante del agua es
extraída por la vegetación, el resto sigue su curso subterráneo hacia la costa y
aflora en lagunas y áreas de inundación o escapa subterráneamente al mar.
Debido a la gran permeabilidad del acuífero, el movimiento del agua es
inducido por un gradiente hidráulico sumamente pequeño, de 2 a 20 cm/km,
en consecuencia, la carga hidráulica sobre el nivel del mar es menor a dos
metros en una faja de 10 a 50 km de ancho a partir de la costa, de 10 a 20 m en
la porción alta de la llanura y de 20 a
30 m en el borde sur-occidental del
estado. A escala regional no se han
provocado cambios apreciables en las
direcciones principales de flujo ni en la
elevación de los niveles del agua, lo
cual se debe, por una parte, a que el
volumen de agua extraído del subsuelo
es despreciable en comparación con
la recarga, y por otra, a que los efectos
de bombeo se propagan rápidamente
(Portal CNA).
Figura 8. Mapa de Calidad del agua en el Estado, Fuente: Comisión Nacional del Agua (CNA).
Cap.IV.Pag.24
IV.2.2 ASPECTOS BIÓTICOS
IV.2.2.1.- Vegetación generalidades.
De acuerdo con Rzedowski (1983), el área que comprende Sian Ka'an se
localiza en la provincia Península de Yucatán de la región caribe, en el reino
neotropical. En cuanto a la riqueza florística, Durán y Olmsted (1990) registraron
un total de 859 especies, de las 1,970 reportadas para Yucatán.
Selva mediana subperennifolia. Es la más abundante de la reserva. Las especies
más importantes son: Brosimum alicastrum, Manilkara zapota y Talisia
olivaeformis como emergentes y Nectandra coriacea y Drypetes sp. en el dosel
más bajo, así como la palma chit (Thrinax radiata).
Selva mediana subcaducifolia. Tiene una extensión aproximadamente de
12,000 ha. En la selva subcaducifolia se presentan las palmas nakax
(Coccothrinax readii) y la palma kuka (Pseudophoenix sargentii); además
dominan chaca (Bursera simaruba), Caesalpinia gaumeri y chechén (Metopium
brownei). En los tipos de vegetación anterior se han encontrado 230 especies
de árboles y arbustos de las cuales 14% son endémicas de la península y sólo el
10% tiene afinidad con las islas del Caribe.
Selva baja inundable. Se establece sobre marga y/o roca calcárea en
depresiones, distribuida en forma de mosaico de parches pequeños dentro de
la selva subperennifolia. Para estas comunidades se citan 110 especies; se
distingue por su gran abundancia de epífitas, especialmente orquídeas y
bromelias. Especies importantes: Erythroxylum sp., Randia aculeata, Byrsonyma
bucidaefolia, Malpighia lundellii, Cameraria latifolia, Eugenia buxifolia y
Coccoloba floribunda, además de Dalbergia glabra, Bucida spinosa,
Haematoxylum campechianum y Bucida boceras, que son especies que
dominan cada una por separado en distintas comunidades.
Humedales. En Sian Ka'an ocupan grandes extensiones. En ellos se encuentran
comunidades distintas dominadas por Typha dominguensis, Cladium
jamaicense, Phrogmites australis, Echinodorus andrieuxii y otras especies.
Manglar chaparro. Además de Rhizophora mangle, Avicennia germinans,
Laguncularia racemosa y Conocarpus erectus se encuentran también Cladium
jamaicensis y Elaocharis cellulosa.
Manglar de franja. Este pantano forma una franja a todo lo largo de la costa de
Sian Ka'an y alcanza alturas de hasta 12 m. Los mangles Rhizophora mangle,
Cap.IV.Pag.25
Avicennia germinans y Laguncularia racemosa aquí alcanzan mayor tamaño.
En áreas más elevadas se encuentra Conocarpus erectus.
Tasistal. Es un pantano de palmas que alcanzan alturas de 4 a 6 m;
ocasionalmente forma manchones pequeños y más comúnmente una franja a
todo lo largo de la costa. Es una comunidad poco diversa en donde la palma
tasiste (Acoellorraphe wrightii) es la especie dominante del estrato arbóreo y
Cladium jamaicensis del herbáceo.
Dunas. La vegetación de éstas presenta afinidades con la de las islas antillanas,
por lo que son diferentes a las del resto del país; se registran 15 grupos de
comunidades entre las que destacan, en zonas pioneras, Sesuvium, Ambrosia-
Hymenocallis, y en la comunidad de matorral Coccoloba-Thrinax.
Petenes. No se presentan como un tipo estricto de vegetación, sino como
formaciones muy peculiares; los de mayor extensión presentan un cenote en el
centro. Existen dos tipos: uno sobre roca calcárea que casi no se inunda, y otro
sobre marga o turba inundable; los primeros presentan vegetación de selva, y
los otros de manglar o una asociación de selva-manglar.
Vegetación secundaria. La práctica del sistema rozatumba-quema, sumada al
efecto de los ciclones, da lugar a la existencia de diferentes estados serales.
Plano 5.- Antecedentes de los tipos de vegetación en el Sistema Ambiental del proyecto “Casa
Celeste”, fuente INE, 1998.
Cap.IV.Pag.26
IV.2.2.2.- Tipos de vegetación.
Por medio de fotointerpretación y verificación en campo se reconocieron los
tipos de vegetación que presenta el predio del proyecto así como en sus
colindancias, dicho predio se ubica en una península separada del continente
por un sistema de lagunas al Oeste, cuyo acceso terrestre es por la cabecera
municipal de Tulum y de ahí hasta Punta Allen.
De tal forma que el predio se ubica entre el Mar Caribe y la Laguna de Xamach
en la porción norte de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an y presenta las
siguientes condiciones:
Duna costera en una superficie de 473.02 m2 ubicada en la porción Este del
predio en las cercanías con el Mar Caribe.
Matorral costero en una superficie de 24,521.09 m2 distribuido en la porción
central del predio dividido por el camino Tulum-Punta Allen.
Camino tulum-Punta Allen es una superficie de 610.61 m2 localizado en la
porción central del predio dividiendo la comunidad de matorral costero.
Ecotono es una superficie de 3,752,82 m2 localizado como zona de transición
entre el matorral costero y el manglar, en el extremo oeste del predio.
Manglar mixto es una superficie de 12,471.04 m2 distribuida en la porción
poniente del predio en las cercanías con el margen de la Laguna Xamach.
Zona inundable la porción norponiente del predio se ubica dentro de la laguna
Xamach y una zona inundable, ocupando una superficie de 2,490.59 m2.
Cuadro 3. Superficies y porcentajes de los tipos de vegetación del predio Chenchomac
fracción 8, Mza 6, Municipio Tulum, Quintana Roo.
TIPO DE VEGETACION SUPERFICIE (m2)
PORCENTAJE CON
RESPECTO AL PREDIO
(%)
Duna costera 473.02 1.07
Matorral costero 24,521.09 55.36
Camino Tulum-Punta Allen 610.61 1.38
Ecotono 3,725.82 8.41
Manglar mixto 12,471.04 28.16
Laguna y zona inundable 2,490.59 5.62
TOTAL 44,292.17 100.00
Cap.IV.Pag.27
Fuera de los limites del predio, al norte la vegetación de matorral costero se
prolonga hasta llegar a una zona donde se removió la vegetación para la
construcción de una casa, al Sur el matorral costero se prolonga de manera
indefinida, al Este se encuentra matorral costero, una franja de playa arenosa
de ancho variable y el Mar Caribe y; al Oeste se desarrolla una franja marginal
a la laguna de Boca Paila de manglar continua y de anchura variable.
Plano 6. Mapa de vegetación del predio
Cap.IV.Pag.28
IV.2.2.3.- Caracterización y descripción de los tipos de vegetación presentes en
el predio Chenchomac fracción 8, Mza 6.
a).- Caracterización de la comunidad de manglar.
En la porción poniente del predio se ubica una franja de vegetación de
manglar de ancho variable entre 48m y 114m, compuesto de cuatro especies
principalmente; Rhizophora mangle, Avicennia germinans, Laguncularia
racemosa y Rhabdadenia biflora con una dominancia de Avicennia germinans,
que cubre una superficie de 12,471.04 m2 y se prolonga hacia el norte y sur del
predio.
Cuadro 4.- Especies que componen la comunidad de manglar del predio Chenchomac
fracción 8, Mza 6, Municipio de Tulum, Quintana Roo.
Foto 6.- Vista de la Laguna Xamach y la comunidad de manglar que se desarrolla en la porción
terrestre que se interna hasta los límites del predio Chenchomac fracción 8, Mza 6, Municipio de
Tulum, Quintana Roo.
Esta comunidad de manglar por su ubicación, se considera de cuenca y se
distribuye alrededor de las lagunas sobre suelo orgánico que se forma sobre la
marga, su altura promedio es de 3 m, se desarrolla en áreas que generalmente
no permanecen inundadas todo el año y que incluso pueden secarse
totalmente durante la época de estiaje.
FAMILIA NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN FORMA DE VIDA
Verbenaceae Avicennia germinans Mangle negro Arbol
Rhizophoraceae Rhizophora mangle Mangle rojo Arbusto/Arbol
Laguncularia racemosa Mangle blanco Árbol
Apocynaceae Rhabdadenia biflora Flor de manglar. liana/arbusto
Familias = 3 Especies = 4
Cap.IV.Pag.29
En el frente a la laguna se encuentra
una franja de mangle rojo que
presenta dos condiciones; cuando
crece sobre el margen de la laguna
desarrolla altura de 3m en promedio y
es denso con diámetros de tallos de 6 a
15m aproximadamente y; cuando hay
una playa entre el margen de la
laguna y el manglar, desarrolla alturas
de .50 a 2m es poco denso y es
inundado en forma estacional.
Foto 7.- La imagen muestra la zona donde
entra el agua hacia la zona inundable
irrigando el manglar que se desarrolla en el predio Chenchomac fracción 8, Mza 6, Municipio
de Tulum, Quintana Roo.
Por atrás, del mangle rojo se encuentra una franja de mangle negro más
amplia, más denso y alcanza alturas de 3m en promedio, con algunos árboles
de hasta 4m de altura, esta zona es inundable y se ubica a 0.5msnm. En forma
alterna se encuentra zona con arbustos de mangle negro que apenas alcanza
alturas de 50 cm, observándose además parches sin cobertura vegetal.
Componentes ambientales.- La franja de vegetación en el sistema ambiental
regional es continua y está sujeta a procesos de inundación estacional, porque
que topográficamente se desarrolla en una zona localizada a .5 msnm,
teniendo como principal punto de ingreso y salida del agua la porción
Norponiente del predio Chenchomac fracción 8.
Ecología.- La franja de vegetación de manglar presenta una estratificación muy
marcada; en contacto con el agua de la laguna se encuentran ejemplares de
Rhizophora mangle, por atrás de esta especie en una zona inundable se
encuentran entremezclados Avicennia germinans y Laguncularia racemosa,
con una predominancia de Avicennia germinans.
Por lo que en términos ecológicos, la diversidad biológica del manglar es baja
no obstante, se puede considerar como un sitio de forrajeo, caza, refugio,
anidación, crecimiento y alimentación de especies de fauna típica de estos
ecosistemas, así como constituirse como corredores biológicos que dan
continuidad a los ecosistemas, ya que como se ha manifestado es una franja
continua de norte de a sur, misma que el proyecto no afectará a o
fragmentará.
Cap.IV.Pag.30
Funciones biológicas.- La franja de vegetación al mantenerse sin
fragmentación y en contacto con el agua de la laguna ofrecen las funciones
biológicas típicas de los manglares, ya que funciona como de zonas de
protección y crianza de especies de peces, crustáceos y moluscos, al inundarse
en forma temporal por el agua de la laguna.
b).- Caracterización del ecotono (manglar-matorral
costero).
Entre el manglar y el matorral costero se encuentra una
franja de vegetación de ancho variable entre 20 y 30 y
cubre una superficie de 3,725.82 m2, esta comunidad se
compone de 8 especies donde sobresalen las especies
típicas de matorral costero; Metopium brownei, Bursera
simaruba y Trinax radiata, entremezclado con algunos
ejemplares de Cocus nucifera y mangle negro (Avicennia
germinans).
Topográficamente esta zona se ubica entre 0.5msnm y 1msnm, en temporada
de lluvias extraordinaria esta zona también es inundada, aquí se puede
apreciar zonas sin vegetación.
Cuadro 5.- Especies que componen el ecotono entre el manglar y el matorral costero del predio
Chenchomac fracción 8, Mza 6, Municipio de Tulum, Quintana Roo.
c).- Caracterización de la comunidad del Matorral Costero.
En la porción central del predio se desarrolla una comunidad de matorral
costero donde se registró la presencia de 15 especies de plantas agrupadas en
12 familias, que cubre una superficie 24,521.09 m2 equivalente al 55.53% de la
superficie total del predio. La estructura vertical de esta comunidad está
formada por 3 estratos; arbóreo arbustivo, herbáceo.
FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN FORMA DE VIDA
Burseraceae Bursera simaruba Chaka Arbusto/Arbol
Anacardiaceae Metopium brownei Chechen Árbol
Palmae Thrinax radiata** Chit Arbol
Poligonaceae Coccoloba uvifera Uva del mar Arbusto
Palmae Cocos nucifera Palma cocotera Arbol
Boraginaceae Cordia sebestena Siricote blanco Arbusto
Verbenaceae Avicennia germinans Mangle negro Arbusto
Apocynaceae Rhabdadenia biflora Flor de manglar. liana/arbusto
Familias = 8 Especies = 8
Cap.IV.Pag.31
Cuadro 6.- Especies que componen la comunidad de matorral costero del predio Chenchomac
fracción 8, Mza 6, Municipio de Tulum, Quintana Roo.
Esta comunidad es característica de la franja costera de la porción norte de la
Reserva de la Biosfera Sian Ka‟an donde domina la presencia de la palma chit.
Foto 8.- Vista de sur a norte del matorral costero en su límite con la duna costera, donde se
puede observar una cantidad considerable de palma chit muertas.
Herb
ácea
Arb
us
tivo
Arb
óre
o
Burseraceae Bursera simaruba Chaka X
Amaranthaceae Alternanthera ramosissima Sak mul X
Anacardiaceae Metopium brownei Chechen X X X
Celastraceae Maytenus phyllantoides na kan X
Chrysobalanaceae Chrysobalanus icaco Icaco X X X
Erythroxylaceae Erythroxylum sp. Cascarillo X
Gramineae Cenchrus sp. Zacate mul X
Gramineae Panicum sp. Zacate guinea X
Leguminosae Pithecellobium dulce Ts inche X X
Palmae Thrinax radiata ** Chit X X X
Poligonaceae Coccoloba uvifera Uva del mar X X X
Verbenaceae Lantana hirta
Orégano de
monte X
Verbenaceae Lantana involucrata Orégano de mar X
Palmae Cocos nucifera Palma cocotera
Boraginaceae Cordia sebestena Siricote blanco
Familias = 12 Especies = 15
FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN
ESTRATO
Cap.IV.Pag.32
Estrato arbóreo.
El estrato arbóreo del matorral costero está bien desarrollado en todo el predio
y se compone de 4 especies de plantas; Trinax radiata, Metopium brownei,
Coccoloba uvifera y Chrysobalanus icaco, con ejemplares que alcanzan alturas
entre 3 m y 5m. En forma esporádica se observaron algunos ejemplares de
palma de coco (Cocos nucifera) los cuales alcanzan alturas superiores a 5 m.
Mediante el análisis del Indice de Valor de Importancia (I.V.I), se puede
observar un claro patrón donde la asociación que representa el estrato arbóreo
es Metopium brownei (Chechen) - Thrinax radiata (Chit). La especie
Chrysobalanus icaco (icaco) es una planta con forma de vida arbustiva la cual
se caracteriza por presentar alturas menores a 3 m, sin embargo esta planta en
ocasiones alcanza alturas superiores en los valles de las antiguas dunas o
bermas como se registra en el predio en cuestión, por lo que se contabilizó en el
estrato arbóreo.
Cabe señalar que el chechen presentó la mayor cobertura relativa, no
obstante, la palma chit presenta la mayor cantidad de individuos por unidad
de área, por lo que su valor de dominancia relativa es mayor que el de las
demás especies. La altura promedio del dosel en el matorral costero fue de 4 m,
con algunos elementos aislados cuya altura máxima fue de hasta 5 m. En la
sección más próxima a la costa hay un gran número de troncos de palma chit
muertos, como un efecto directo del paso del huracán Emily en 2005.
Estrato arbustivo.
El estrato arbustivo del matorral costero está bien desarrollado y se compone de
3 especies de plantas; Thrinax radiata (chit), Metopium brownei (Chechen) y
Chrysobalanus icaco.
Estrato herbáceo.
El estrato herbáceo del matorral costero esta poco desarrollado y tiene la
menor riqueza específica de plantas, presenta dos condiciones; la que esta
representado por plántulas de chit o chechen, sobre todo en época de lluvia y
la otra; esta formado por especies con forma de vida herbácea como; Lantana
involucrata (Orégano), Alternanthera ramosissima (Sak mul) y Panicum sp.
(Zacate), etc. además de un gran número de pastos y zacates (ciperáceas y
gramíneas), las cuales aún cuando lleguen a presentar alturas superiores a 1 m
no pueden ser consideradas como arbusto o árboles por su forma de
crecimiento.
Cap.IV.Pag.33
d).- Caracterización de la comunidad de duna costera.
La vegetación de dunas costeras es considerada como halófita (Miranda,
1978), ya que es un tipo de vegetación que se desarrolla en suelo con alto
contenido de sales solubles (Espejel, 1992). Se establece sobre dunas de arena
que se desarrollan a lo largo de la línea de costa, originadas a partir del
depósito de granos de arena por acción del viento, los cuales pueden ser de
origen biológico, especialmente calcáreo, producto de la desintegración de los
arrecifes de coral y de conchas de moluscos (Espejel, 1992; Moreno-Casasola y
otros, 1998; Martínez y otros, 1993).
La vegetación halófita puede presentar formas florística, fisonómica y
ecológicamente muy disímiles de acuerdo con el sustrato sobre el que se
desarrolle, pudiendo dominar en ella formas herbáceas, arbustivas e incluso
arbóreas (Rzedowski 1983).
Un aspecto relevante de este tipo de comunidad de vegetación son los
servicios ambientales que presta a la sociedad. El más importante es su función
como barrera de protección ante la acción nociva del viento y los mareas,
permitiendo que la línea de costa tenga una menor dinámica de erosión-
acreción, protegiendo a las construcciones en caso de tormentas tropicales y
huracanes, además de ser el hábitat de diversas especies de insectos, aves,
reptiles y mamíferos a los cuales de brinda refugio, alimento y protección.
La comunidad de duna costera presente el predio del proyecto cubre una
superficie de 473.02 m2 y se compone de 13 especies de plantas agrupadas en
11 familias, se desarrolla en una zona con un pendiente pronunciada, formada
por acción del oleaje del huracán Emily en 2005.
Cuadro 7.- Especies que componen la comunidad de duna costera del predio Chenchomac
fracción 8, Mza 6, Municipio de Tulum, Quintana Roo.
FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN
Amarillidaceae Hymenocallis littoralis Lirio de mar
Boraginaceae Cordia sebestena Siricote blanco
Cyperaceae Cyperus planifolius Xtup.suk
Palmae Cocos nucifera Palma cocotera
Zygophyllaceae Tribulus cistoides Chak xnuuk
Boraginaceae Tournefortia gnaphalodes l. Sikimay
Asteraceae Ageratum littorale
Ageratum maritimum Aliso marítimo.
Ambrosia hispida Margarita de mar.
Rubieceae Ernodea littoralis Golondrina
Convolvulaceae Ipome pes-caprae. Riñonina.
Leguminosae Pithecellobium keyense.
Facaceae Sophora tomentosa Frijol de playa
Familias = 11 Especies = 13
Cap.IV.Pag.34
Foto 9.- Vista de sur a norte de la duna costera donde se puede observar las condiciones del
terreno y de la vegetación.
IV.2.2.4.- Especies endémicas y especies bajo estatus de protección, NORMA
Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010.
De acuerdo con el listado establecido en la especificación 5.1 “La lista en la
que se identifican las especies y poblaciones de flora y fauna silvestres en cada
una de las categorías de riesgo se divide en: Anfibios, Aves, Hongos,
Invertebrados, Mamíferos, Peces, Plantas y Reptiles.”, de la Norma Oficial
Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010., Protección ambiental-Especies nativas de
México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para
su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo., se identificaron 5
especie de plantas: Avicennia germinans (Mangle negro), Rhizophora mangle
(Mangle rojo), Laguncularia racemosa (Mangle blanco), Conocarpus erectus
(Mangle botoncillo) y Palma Chit (Trinax radiata), las 4 especies de mangle se
encuentran bajo la categoría de Sujetas a protección especial entendiendo
como tal “Aquellas que podrían llegar a encontrarse amenazadas por factores
que inciden negativamente en su viabilidad, por lo que se determina la
necesidad de propiciar su recuperación y conservación o la recuperación y
conservación de poblaciones de especies asociadas., y la especie de palma se
encuentra bajo la categoría de amenazada entendiendo como tal “Aquellas
que podrían llegar a encontrarse en peligro de desaparecer a corto o mediano
plazo, si siguen operando los factores que inciden negativamente en su
viabilidad, al ocasionar el deterioro o modificación de su hábitat o disminuir
directamente el tamaño de sus poblaciones.
Cap.IV.Pag.35
Cuadro 8.- Especies bajo estatus de protección dentro del predio Chenchomac fracción 8, Mza
6, Municipio de Tulum, Quintana Roo.
Ante esta situación, el proyecto no considera el aprovechamiento de ninguna
de las especies , sus hojas, frutos, tronco en ningún momento, no obstante, ante
la posibilidad de afectación en forma indirecta por actividades de desmonte a
la especie Trinax radiata, el promovente propone acciones de mitigación para
conservar el máximo número de plantas de esta especie para no afectar la
población de esta especie dentro del predio.
FAMILIA NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN FORMA DE VIDACATEGORIA DE
RIESGO
VERBENACEAE Avicennia germinans Mangle negro Arbusto Pr
RHIZOPHORACEAE Rhizophora mangle Mangle rojo Arbusto Pr
COMBRETACEAE Conocarpus erectus Botoncillo Árbol Pr
Laguncularia racemosa Mangle blanco Árbol Pr
PALMAE Thrinax radiata Palma Chit Arbol/Arbusto A
CP= Categoria de protección A= Amenazada Pr= Sujeta a proteccion especial
Cap.IV.Pag.36
IV.2.2.- Fauna.
Antecedentes de la fauna de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an. Quintana
Roo. México.
De acuerdo con la CONANP en la Reserva de la Biósfera de Sian Ka‟an, se han
inventariado la cantidad de 2,161 especies de fauna, registradas en los
siguientes grupos: hidromedusas (7 especies), sifonóforos (34), corales
escleractíneos y gorgonáceos (84), helmintos parásitos (41), quetognatos (3),
poliquetos (55) oligoquetos (4), pseudoscorpiónidos (44), copépodos (619),
copépodos planctónicos (16), crustáceos (276), odonatos (47), coleópteros
lamelicornios (74), sifonápteros (15), dípteros (310), abejas nativas (Himenoptera)
(90 especies), aves (339), mamíferos (103), por lo menos 64 especies de reptiles,
19 de anfibios, se reportan 156 especies de peces arrecifales repartidas en 47
familias, además de 30 especies y 7 familias de peces de agua dulce .
Entre los mamíferos destacan las cinco especies de felinos neotropicales: jaguar
(Panthera onca), puma (Puma concolor) ocelote (Leopardus pardalis), tigrillo (L.
wiedii) y el leoncillo (Herpailurus yagouarondi), así como tapir (Tapirus bairdii),
saraguato (Alouatta pigra), venado cola blanca (Odocoileus virginianus),
venado temazate (Mazama americana) jabalí de labios blancos (Tayasu
pecari), jabalí de collar (Pecari tajacu), tepescuintle (Agouti paca), sereque
(Dasyprocta punctata), taira (Eira barbara), oso hormiguero (Tamandua
tetradactyla), mico de noche (Potos flavus), manatí (Trichechus manatus) y
cachalote (Physeter catodon), entre otros.
Se estima que hay 339 especies de aves, entre residentes y migratorias. La
cantidad y diversidad de aves acuáticas que hay en los humedales costeros del
área es sorprendente, no menos de 70 son especies acuáticas (López, 1983). Los
humedales son un perfecto hábitat para una gran variedad de aves: solitarias y
gregarias, residentes -que pasan todo el año en la región- o migratorias -que en
su mayoría viajan a los Estados Unidos y Canadá y transeúntes que sólo hacen
escala.
Las más comunes son la fragata o rabiahorcado (Fregata magnificens), el
gaitán (Mycteria americana), el pelícano café (Pelecanus occidentalis), el ibis
blanco o coco (Eudocimus albus), la espátula rosa o chocolatera (Ajaia ajaja) y
una gran variedad de garzas: garza blanca (Ardea alba), garcita blanca
(Egretta thula), garzón cenizo (Ardea herodias), garza flaca (Egretta triclolor),
garza morena o colorada (Egretta rufescens) y la garcita verde (Butorides
striatus), así como el cormorán (Phalacrocorax auritus), zopilotes (Cathartes
aura), el águila pescadora (Pandion haliaetus) y varias especies de gallinolas y
gallaretas como la gallareta morada (Porphyrula martinica), además del
Cap.IV.Pag.37
flamenco (Phoeniconterus ruber), el pájaro bobo (Sula leucogaster) y el escaso,
casi extinto jabirú (Jabiru mycteria), el ave más grande de esta porción de
América, entre otras.
En cuanto a la herpetofauna, se reportan 83 especies con un nivel de
endemismo del 17% a la Península de Yucatán. Entre estos se incluye una
especie de salamandra, una rana, una tortuga dulceacuícola, cuatro culebras
y siete lagartijas e iguanas entre las que destacan los géneros Sceloporus y
Aspidocelis, por contar con dos y tres especies respectivamente.
Las 64 especies reptiles se agrupan en 19 familias, entre los que encontramos la
tortuga blanca (Chelonia mydas), laúd (Dermochelys coriacea), la tortuga
caguama (Caretta caretta) y la carey (Eretmochelys imbricada), dos especies
de cocodrilos: el cocodrilo de pantano (Crocodylus moreletii) y el cocodrilo de
ría (C. acutus). El de pantano es el más común de los dos; se le encuentra en
lagunas, manglares, sabanas, cenotes y ocasionalmente en zonas de marismas
y en lagunas costeras de agua salada. El de ría es mucho menos abundante y
habita sobre todo en aguas saladas o salobres y anida en lugares arenosos
como playas, islas y cayos (Lazcano, 1990). Se han registrado siete especies de
tortugas terrestres y dulceacuícolas (como Rhynoclemy sp.); entre las víboras, la
nauyaca.
Calderon y Mandujano reportan 19 especies y 7 familias de anfibios; por lo
general durante la época de lluvias un grupo de ranas pequeñas, conocidas
como Hylidos o ranitas arborícolas (Hyla, Smilisca, Scinax) se vuelven muy
abundantes, principalmente dentro y alrededor de las aguadas. Otras especies
de costumbres arborícoras, que se confunden muy bien con los troncos y las
hojas (Agalychnis, Phyrynohyas, Tripion) también se ven con más frecuencia en
la época de lluvias. A diferencia de éstas las salamandras (Botiglossa) son
anfibios muy raros, que habitan en troncos húmedos con materia orgánica y
bromelias.
Así, la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, al sureste en Quintana Roo, México,
se extiende sobre una superficie de 534 147 has, de las cuales el 40.5% son
ambientes costeros marinos, 22.5% selvas medianas subperennifolias (SMS), 18%
marismas con zacates (incluye sabanas), 13% de distintos tipos de manglar, 3%
vegetación perturbada, 2.5% selva baja inundable (SBI) y 0.5% de dunas
costeras (Olmsted et al. 1983).
Cap.IV.Pag.38
Fauna del predio Chenchomac, fracción 8, Mza.6, Municipio Tulum, Quintana
Roo.
Dentro del predio del proyecto se detectaron en forma visual, excretas y huellas
un total de 29 especies de vertebrados; 5 especies de mamíferos, 18 especies
de aves y 6 especies de reptiles y anfibios.
Cuadro 9.- Inventario de mamíferos en el predio Chenchomac,fracción 8, Tulum, Quintana Roo.
El hábitat de mayor preferencia por las especies de mamíferos reportados es el
manglar y el ecotono de manglar-matorral costero y en menor proporción el
matorral costero.
Cuadro 10.- Inventario de aves en el predio Chenchomac, fracción 8, Tulum, Quintana Roo.
NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN
MANGLAR ECOTONO MATORRAL COSTERO DUNA COSTERA
Didelphis virginiana Tlacuache X XNasua narica Tejón X XProcyon lotor Mapache X XUrocyn cinereoargenteus Zorra gris X
Sciurus yucatanensis Ardilla yucateca XEspecies = 5 3 3 2
HABITAT
NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN
MANGLAR ECOTONO MATORRAL COSTERO DUNA COSTERA
Butorides striatus Garza azulada XCasmerodius albus Garza blanca X XCochlearius cochlearius Garza cucharon XPhalacrocorax brasilianus Cormorán XColumba flavirostris Paloma XColumba leucocephala Paloma cabeciblanca XQuiscalus mexicanus Zanate mexicano XIcterus cucullatus Bolsero común X XIcterus auratus Bolsero yucateco X XVireo magister Vireo yucateco X X
Melanerpes pigmaeus Carpintero x
Pitangus sulphuratus Luis grande xDendroica virens Chipe (migratorio) X xSaltator atriceps Picurero cabeza negra XTyrannus melancholicus Tirano X xOrtalis vetula Chachalaca X X XColumbia talpacoti Tórtola rojiza XZenaida asiatica Paloma ala blanca X
Especies = 18 4 6 14 2
HABITAT
Cap.IV.Pag.39
El hábitat de mayor preferencia por las aves reportadas para el predio es el
matorral costero, debido a que 14 de las 18 especies se encuentra en este tipo
de vegetación, el manglar es ocupado por 4 de las 18 especies y el ecotono
manglar-matorral costero comparte especies acuáticas y de preferencia
terrestre.
Cuadro 11.- Inventario de reptiles en el predio Chenchomac, fracción 8, Tulum, Quintana Roo.
En cuanto a las especies de reptiles y anfibios, los hábitats más demandados
son el ecotono (manglar-matorral costero) y el matorral costero al contener 5
de las 6 especies reportadas . El manglar es ocupado por una especie de
anfibio Bufo valliceps y la duna costera por Ctenosaura similis.
NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN
MANGLAR ECOTONO MATORRAL COSTERO DUNA COSTERA
Ctenosaura similis Iguana rayada X
Leptophis mexicanus Bejuquillo X
Anolis sagreei Anolis X X
Bufo valliceps Rana o X X
Sceloporus chrysostictus Lagartija X
Boa constrictor Boa X
Especies = 6 1 3 3 1
HABITAT
Cap.IV.Pag.40
IV.2.3.- Paisaje.
El paisaje puede ser definido como el conjunto de interrelaciones derivadas de
la interacción entre geomorfología, clima, vegetación, fauna, agua y
modificaciones antrópicas MOPT (1993). El aspecto visual de paisaje, al igual
que el resto de los recursos naturales, necesita de una protección acorde con
su calidad y fragilidad frente a las actuaciones humanas. Para el caso del
proyecto de casa habitación, se evaluará la calidad y fragilidad del paisaje,
para determinar las necesidades de conservación de las características visuales
de un paisaje.
Para la determinación del inventario de los recursos visuales de sistema
ambiental del proyecto, se realizaron visitas al terreno, recorridos en lancha por
el margen de la Laguna Xamach, por tierra a través del camino Tulum-Punta
Allen y sobre la playa del Mar Caribe, apoyados con un plano topográfico
georeferenciado del predio, el plano de vegetación y las curvas de nivel así
como una imagen satelital.
El predio se localiza en la zona central de una delgada península de 150m de
ancho aproximadamente, separada del continente por un cuerpo lagunar
somero (Laguna Xamach) de aguas salobres y por el otro lado, se encuentra el
Mar Caribe.
Los componentes del paisaje de la zona donde se construirá el proyecto, son la
vegetación las condiciones topográficas del terreno y el agua de la laguna y
del Mar Caribe. La unidad de
paisaje se define como la
porción de terreno que se
diferencia de otros por la
organización espacial de sus
principales componentes; físico,
bióticos y socioculturales.
Imagen.- Unidades de paisaje del
sistema ambiental del predio
Chenchomac, fracción 8, Tulum,
Quintana Roo.
Cap.IV.Pag.41
La imagen muestra la zona donde se ubica el predio del proyecto,
determinándose 2 unidades de paisaje, una señalada con flechas amarrillas y
otra, con flechas rojas. Con base en lo anterior a continuación se describen las
características de cada una de las unidades de paisaje.
UNIDAD DE PAISAJE 1
UNIDAD DE PAISAJE 2
Morfología.- Franja de terreno ubicada
entre el parteaguas de la duna y la
playa del Mar Caribe, proporcionando
una vista escénica de Este a Oeste.
Morfología.- Franja de terreno
ubicada entre el parteaguas de la
duna y el manglar que se desarrolla
en el margen de la Laguna Xamach.
Vegetación.- Matorral costero en la
parte más alta con ejemplares de 3 a
5m, dominado por palma chit (Trinax
radiata), sobresalen algunos elementos
de palma de coco con alturas mayores
a 5m. El estrato arbustivo con alturas de
3m presenta ejemplares de chit (T.
radiata) y chechem (Metopium brownei)
principalmente y el estrato herbáceo son
plantas rastreras halófitos; riñonina
(Ipome pes-caprae), margarita de mar
(Ambrosia hispida) y Sikimay (Tournefortia
gnaphalodes) principalmente.
Esta zona presenta una dominancia del
estrato arbustivo como resultado el
proceso sucecional provocado por el
paso del huracán Emily en 2005 asi como
los cultivos de Palma de coco (Cocus
nucifera)) de acuerdo con datos del
(INE, 1980).
Vegetación.- De Este a Oeste, la
vegetación se compone de Matorral
costero en la parte más alta con
ejemplares de 3 a 5m, dominado por
palma chit (Trinax radiata), sobresalen
algunos elementos de palma de
coco con alturas mayores a 5m.
Entre el matorral costero se encuentra
un camino de terracería de 8m de
ancho en promedio que se prolonga
al norte y al sur.
Entre el matorral costero y el manglar
se encuentra una zona de transición
(ecotono) donde se pueden observar
que comparte especies típicas de
manglar entremezclada con especies
de matorral costero.
En las cercanías con el margen de la
Laguna Xamach se encuentra una
franja de manglar mixto compuesto
de 3 especies de mangle; mangle
rojo (Rhizophora mangle), mangle
negro (Avicennia germinans) y
mangle blanco (Laguncularia
racemosa), de 1 a 3m de altura,
Cap.IV.Pag.42
predominando el mangle negro. El
manglar puede estar en contacto o
no con el agua de la laguna en su
margen y tierra adentro se encuentra
una zona inudable en forma
estacional donde predomina el
mangle negro (Avicennia germinans).
Fauna.- En todo el predio se observaron
huellas excretas y observaciones directas
de 29 especies de vertebrados, de las
cuales en la zona identificada como
unidad de paisaje 1 se encuentran; 2
especies de mamíferos, 14 especies de
aves y 3 especies de reptiles en el
matorral costero.
Y en la duna costera se encontraron 2
especies de aves Tirano (Tyrannus
melancholicus) y Chipe (Dendroica
virens) y 1 reptil (Ctenosaura similis)
Fauna.- En todo el predio se
observaron huellas excretas y
observaciones directas de 29
especies de vertebrados, de las
cuales en la zona identificada como
unidad de paisaje 2 se encuentran; 3
especies de mamíferos, 4 especies de
aves y 1 especie de anfibio en el
manglar y en el ecotono, se
encuentran 3 especies de mamíferos,
6 especies de aves y 3 especies de
reptiles.
Forma de agua. En esta zona es
dominante el Mar Caribe en tonos azul
turquesa, con un constante golpeteo de
la ola en la playa.
Forma de agua. En esta zona es
dominante la Laguna Xamach en
tonos cafés, con un movimiento
suave y con una orilla bien marcada
entre la zona terrestre y el medio
acuático.
El manglar puede estar en contacto
con el agua del borde de la laguna o
en ocasiones se encuentra una
pequeña playa arenosa.
Acción antrópica.- La zona presenta
actividad humana turística ya que al
norte (Sol Caribe) y al sur (Villas
Chenchomac) del predio se encuentran
desarrollos turísticos que prestan servicios
de hospedaje y recreación y a al sur
(6km) se encuentra Punta Allen donde se
Acción antrópica.- La zona presenta
actividad humana poco importante,
por un lado se encuentra el tránsito a
lo largo del camino Tulum-Punta Allen
por turistas y pobladores de la
localidad de Javier Rojo Gómez en
Punta Allen y 100m al norte del
Cap.IV.Pag.43
encuentra restaurantes y clubes de
pesca deportiva.
predio se ubica un muelle rustico que
sirve como punto de salida y llegada
de Kayacs o lanchas con motor.
Fondo escénico.- La zona forma parte de
una península de 50km de largo
aproximadamente y 150m de ancho en
promedio, con bermas o dunas elevadas
3 a 5msnm en una franja de 50m con
relación a la playa del Mar Caribe,
proporcionado una buena visibilidad
hacia el Mar Caribe.
Fondo escénico.- La zona forma parte
de una península de 50km de largo
aproximadamente y 150m de ancho
en promedio, separada del
continente por un sistema de lagunas
como Xamach, presentando una
comunidad de manglar sobre zonas
inundables estacionales que
dificultan la visibilidad hacia la
laguna.
Singularidad o rareza.- Esta unidad de
paisaje no presenta un carácter de
singularidad o rareza, ya que los
componentes de esta unidad de paisaje
prevalece a lo largo de la zona costera
de la Reserva de la Biosfera de Sian
Ka´an, donde en ocasiones la playa es
sustituida por una plataforma rocosa.
Singularidad o rareza.- Esta unidad
del paisaje no presenta un carácter
de singularidad, ya que la zona
costera de la Reserva de la Biosfera
entre el Arco y Punta Allen está
separada del continente por sistemas
lagunares someros, de color café y
suave movimiento de agua, teniendo
una barrera de vegetación de 3m de
alto en promedio, que obstaculiza la
vista hacia tierra adentro.
Cap.IV.Pag.44
IV.2.4.- Medio Socioeconómico.
a).- Demografía.
El predio Chenchomac, fracción 8, Manzana 6, pertenece al Municipio de Tulum,
cuenta con una extensión de 2,090.43 km² y se localiza en la zona centro-norte del
estado de Quintana Roo.
En los últimos 30 años Tulum ha sido objeto de múltiples decretos, que van
desde su categoría poblacional ( Villa – Alcaldía – Segunda Ciudad del
Municipio de Solidaridad ), hasta la creación del municipio de Tulum
(Ayuntamiento Constitucional del Municipio de Tulum), el 1 de abril de 2009 el
cual lo considera como su cabecera municipal.
De acuerdo con el Gobierno de Estado, en 1990, Tulum presentaba una
población de 2,111 habitantes, misma que se incremento a 3,603 habitantes en
1995 y 6,733 habitantes para el año 2000. En el censo de INEGI de 2005, Tulum
contaba con una población de 14,790 habitantes, ya como cabecera
municipal y 22,305 en todo el municipio de Tulum.
Para 2010 INEGI reporta una población de 28,263 habitantes de los cuales
25,306 habitantes se encuentran distribuidos en 9 principales asentamientos
humanos; Tulum (18,233 habitantes), Ciudad Chemuyil, Akumal, Cobá,
Chanchen primero, Francisco Uh May, San Juan, Macario Gómez y Punta Allen
y los restantes 2,957 habitantes se encuentran dispersos en rancherías y casas
aisladas.
Cuadro 12.- Distribución de la población en el municipio de Tulum, Quintana Roo.
Fuente: INEGI, 2010.
Localidad Población
Total Municipio 28 263
Tulum 18 233
Ciudad Chemuyil 1 377
Akumal 1 310
Coba 1 278
Chanchem primero 875
Francisco Uh May 655
San Juan 599
Macario Gomez 510
Punta Allen 469
Resto del municipio 2,957
Cap.IV.Pag.45
El predio del proyecto se ubica a 6 km al sur de Punta Allen, siendo la localidad
más cercana cuya población para 2010 era de 465 habitantes compuesta por
los socios de la Sociedad Cooperativa de Producción Pesquera (SCPP) Pescadores
de Vigía Chico asentados en la colonia Javier Rojo Goméz (Punta Allen) desde
1968.
La actividad principal de esta cooperativa es la captura de langosta espinosa
Panulirus argus, cangrejo moro y escama. Esta cooperativa cuenta con una
concesión pesquera que abarca desde Punta Xamach hasta Punta Pájaros
incluyendo toda la Bahía de la Ascensión.
Cuadro 13.- Población de la localidad de Punta Allen en 2010, en relación con la cabecera
municipal, el municipio de Tulum y el Estado de Quintana Roo.
Fuente: INEGI, 2010.
-Dinámica poblacional.
En 1995 la localidad de Tulum ahora cabecera municipal del municipio del
mismo nombre, contaba con una población de 3,603 habitantes,
incrementándose a 6, 733 habitantes en el año 2000, 12,087 habitantes en 2003,
14,790 habitantes en 2005, 15,149 habitantes en 2006 y 28,263 habitantes en
2010, lo que refleja el crecimiento la ahora cabecera municipal de Tulum.
Cuadro 14.- Población de la localidad Tulum 1009 y 2010.
Fuente: INEGI, 2010.
Para el caso particular de la localidad de Punta Allen su población entre 2005 y
2010 no se modifico significativamente y esto se debe a que dicha zona está
ocupada por la sociedad cooperativa antes citada.
Nombre de la Localidad Población total población masculina Población femenina
TOTAL DE LA ENTIDAD 1325578 673220 652358
TOTAL DEL MUNICIPIO 28263 14714 13549
TULUM (cabecera municipal) 18233 9510 8723
JAVIER ROJO GÓMEZ (PUNTA ALLEN) 469 243 226
AÑO POBLACION1990 2,111.00
1995 3,603.00
2000 6,733.00
2005 14,790.00
2010 18,233.00
Cap.IV.Pag.46
- Estructura por sexo y edad.
De acuerdo con el INEGI 2010, estructura de la población de Punta Allen es
51.8% de hombres y 48.2% de mujeres, tal y como se puede observar en la tabla
12. Para el caso de la cabecera municipal los hombres representan el 52.2%
mientras que las mujeres representa el 47.8%.
- Migración.
Quintana Roo presenta un índice migratorio de 52.5% de sus habitantes, de
acuerdo con el Censo de Población de INEGI (2010). El municipio de Tulum
cuenta con una población de 28,263 habitantes de de los cuales 50.62% nació
en otra entidad y migro a esta zona en busca de oprotunidades de trabajo,
mejorar sus ingresos económicos y su nivel de vida.
Fuente: INEGI, 2010.
Para el caso de Punta Allen los habitantes nacidos en otra entidad representan
u 39.4% y el resto nació en la zona o en alguna localidad del municipio o del
Estado.
Cabe destacar que de acuerdo con la Conapo a nivel estatal se presenta un
fenómeno migratorio interestatal tal y como se puede observar en la tabla de
arriba.
Nombre de la Localidad Población totalPoblación nacida en la
entidad
Población nacida en otra
entidad
Población en hogares
censales indígenas
TOTAL DE LA ENTIDAD 1,325,578.00 577,417.00 696,831.00 391,931.00
TOTAL DEL MUNICIPIO 28,263.00 12,781.00 14,309.00 15,174.00
TULUM 18,233.00 7,656.00 9,731.00 7,393.00
JAVIER ROJO GÓMEZ (PUNTA ALLEN) 469.00 255.00 185.00 155.00
Cap.IV.Pag.47
- Población económicamente activa (PEA).
La población económicamente activa del municipio de Tulum es de 8,300
personas equivalente al 45,5% de la población total municipal y de estos 5,658
son hombres y 2,642 son mujeres.
Para el caso de Punta Allen, la población económicamente activa es de 185
personas de las cuales 143 son hombres y 42 son mujeres y de estos solo 1
persona no está empleada, lo que evidencia el bajo nivel de descupación en
esta localidad.
Fuente: INEGI, 2010.
- Actividades productivas-
En el municipio 90% de la población económicamente activa se dedica a
actividades terciarias, fundamentalmente en los sectores comercial, turístico, de
transporte, servicios y administración pública.
b).- Factores socioculturales.
- Viviendas.
De acuerdo con el Censo de Población de INEGI (2010) el municipio de Tulum
cuenta con un total de 10,293 viviendas particulares y de estas 7,428 son
viviendas habitadas y 1,396 son viviendas desavitadas, con un promedio de 3.72
habitantes por vivienda.
Para el caso particular de Punta Allen, presenta 169 viviendas particulares de las
cuales 128 están habitadas y 30 están deshabitadas y 38 son viveindas
particulares de uso temporal con un promedio de 3.48 habitantes por vivienda.
Fuente:
INEGI, 2010.
Nombre de la Localidad Población total
Población
económicamente
activa
Población
masculina
económicamente
activa
Población
femenina
económicamente
activa
Población no
económicamente
activa
Población
masculina no
económicamente
activa
Población
femenina no
económicamente
activa
Población ocupada
Población
masculina
ocupada
Población
femenina ocupada
Población
Desocupada
Población
masculina
desocupada
Población
femenina
desocupada
TOTAL DE LA ENTIDAD 1325578 593121 396779 196342 389407 101654 287753 574027 382171 191856 19094 14608 4486
TOTAL DEL MUNICIPIO 28263 11967 8514 3453 8040 1919 6121 11711 8305 3406 256 209 47
TULUM 18233 8300 5658 2642 4651 1103 3548 8087 5485 2602 213 173 40
JAVIER ROJO GÓMEZ (PUNTA ALLEN) 469 185 143 42 143 30 113 184 142 42 1 1 0
Nombre de la Localidad Población total
total de
viviendas
habitadas
Total de
viviendas
particulares
Viviendas
particulares
habitadas
Viviendas
particulares
desavitadas
Viviendas
particulares de
uso temporal
Ocupantes en
viviendas
particulares
habitadas
Promedio de
ocupantes en
viviendas
particulares
habitadas
Promedio de
ocupantes por
cuarto en
viviendas
particulares
habitadas
TOTAL DE LA ENTIDAD 1325578 369326 470217 363066 78295 28856 1303116 3.59 1.25
TOTAL DEL MUNICIPIO 28263 7629 10293 7482 1396 1415 27813 3.72 1.83
TULUM (cabecera municipal) 18233 5141 6655 5037 1085 533 17921 3.56 1.8
JAVIER ROJO GÓMEZ (PUNTA ALLEN) 469 136 196 128 30 38 445 3.48 1.5
Cap.IV.Pag.48
- Urbanización.
De acuerdo con el Censo de Población de INEGI (2010) de las 7,629 viviendas
particulares que se encuentran en el municipio, 7,089 viviendas cuentan con
energía eléctrica, 6,517 viviendas cuentan con agua entubada, 6,678 viviendas
disponen de un sanitario y 6,450 viviendas disponen de drenaje y 5,778 viviendas
cuentan con todos los servicios.
Para el caso de Punta Allen de las 136 viviendas habitadas, 127 dispone de luz,
124 disponen de agua entubada, 118 disponen de drenaje sanitario y 115
cuenta con todos los servicios. No obstante la zona donde se ubica el predio
Chenchomac fracción 8, Manzana 6, no se cuenta con redes de servicios por lo
que el promovente del proyecto Casa Celeste colocará instalaciones para
cubrir sus necesidades de servicios(agua luz, drenaje sanitario y tratamiento de
aguas negras y manejo de desechos sólidos).
Fuente: INEGI, 2010
Nombre de la Localidadtotal de viviendas
habitadas
Viviendas particulares
habitadas que
disponen de luz
eléctrica
Viviendas particulares
habitadas que no
disponen de luz
eléctrica
Viviendas particulares
habitadas que
disponen de agua
entubada en el ámbito
de la vivienda
Viviendas particulares
habitadas que no
disponen de agua
entubada en el ámbito
de la vivienda
Viviendas particulares
habitadas que
disponen de excusado
o sanitario
Viviendas particulares
habitadas que
disponen de drenaje
Viviendas particulares
habitadas que no
disponen de drenaje
Viviendas particulares
habitadas que
disponen de luz
eléctrica, agua
entubada de la red
pública
y drenaje
TOTAL DE LA ENTIDAD 369326 348913 7441 325451 29635 344336 336831 17693 310907
TOTAL DEL MUNICIPIO 7629 7089 260 6517 796 6678 6450 825 5778
TULUM 5141 4815 113 4473 432 4875 4854 47 4402
JAVIER ROJO GÓMEZ (PUNTA ALLEN) 136 127 0 124 3 122 118 9 115
Cap. V.Pag.1
CAPITULO V
IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE
LOS IMPACTOS AMBIENTALES
Cap. V.Pag.2
V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales
Para identificar y evaluar los impactos ambientales de las diferentes etapas del
proyecto se utilizaron tres metodologías diferentes.
En primera instancia de utilizo un método cartográfico, desarrollado en el
ámbito de la planificación territorial para la evaluación de los impactos
ambientales de uso del territorio. También se le conoce como método de
transparencias y gráficos. Básicamente consisten en la superposición -sobre un
mapa del área de estudio, convenientemente subdividida- de transparencias
dedicadas a un factor ambiental e identificadas con códigos (color, números,
otros) que indican el grado de impacto previsible de cada subzona en caso de
llevarse a cabo un proyecto o actividad. La gradación de tonos de color se
utiliza para dar idea de la mayor o menor magnitud del impacto (Sanz, 1991).
Sin embargo sus resultados son limitados, principalmente por el número de
impactos que pueden ser analizados en una misma operación.
El segundo método utilizado es una lista de chequeo, mejor conocido como
Check List, son relaciones categorizadas o jerárquicas de factores ambientales
a partir de las cuales se identifican los impactos producidos por un proyecto o
actividad específica. Existen listas de chequeo elaboradas según el tipo de
proyecto, haciendo identificación expresa de los elementos del medio que en
forma particular resultan impactados por las actividades a desarrollar.
La mayor ventaja que presentan las listas de chequeo es que ofrecen
cubrimiento o identificación de casi todas las áreas de impacto; sin embargo,
representan básicamente un método de identificación cualitativo, limitándose
su alcance en el proceso de EIA, a un análisis previo.
Finalmente, utilizó una Matriz de Leopold la cual permite examinar la interacción
de: las obras y el medio ambiente por medio de un arreglo bidimensional: en
una dimensión se muestran las características individuales de un proyecto
(actividades propuestas, elementos de impacto, etc.); y en la otra, se
identifican los indicadores ambientales que pueden ser afectados por el
proyecto. De esta manera, los efectos o impactos potenciales son
individualizados confrontando las dos listas de control, este arreglo, se realiza
para examinar los factores casuales que producen impactos específicos.
La magnitud del daño sobre el ambiente depende de la calidad de los factores
ambientales que serán impactados por la construcción y operación del
proyecto, considerando tanto las afectaciones locales (existentes) como las
realizadas al área de influencia del proyecto.
Cap. V.Pag.3
Para evaluar los impactos ambientales se consideraron: Las condiciones actuales del predio
Las condiciones ambientales del área de influencia.
Los impactos específicos en cada etapa de desarrollo del proyecto.
Las disposiciones de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.
Las disposiciones del ordenamiento territorial costero.
Diagnostico ambiental del sitio y su área de influencia.
Vegetación.- Tomando en consideración lo descrito en el Capitulo 4 de la MIA-
P, la cobertura vegetal del sistema ambiental es de 273,714.80 m2 (27.37 has)
más 3,942 m2 sin vegetación correspondiente al camino Tulum-Punta Allen y
943.83 m2 correspondiente a cuerpos de agua.
Para el caso especifico del predio (44, 292.17 m2) ubicado entre el Mar Caribe y
la Laguna de Xamach: 473.02 m2 están cubiertos por vegetación de duna
costera, 24,521.09 m2 esta cubiertos de matorral costero, 3,725.82 m2 esta
cubiertos por una zona de transición entre el matorral costero y el manglar
(ecotono), 610.61 m2 no presentan vegetación (camino Tulum_punta Allen,
12,471.04 m2 esta cubiertos de manglar y 2,490.59 m2 estan dentro de la laguna
Xamach y zona inundable.
Por lo que a diversidad florística se refiere se registró la presencia de 40 especies
de plantas distribuidas de la siguiente manera; 4 especies de planta en la zona
de manglar; Rhizophora mangle, Avicennia germinans, Laguncularia racemosa
y Rhabdadenia biflora con una dominancia de Avicennia germinans; 8
especies en el ecotono (manglar-matorral costero) donde sobresalen las
especies típicas de matorral costero; Metopium brownei, Bursera simaruba y
TIPO DE VEGETACION SUPERFICIE (m2)
PORCENTAJE CON
RESPECTO AL PREDIO
(%)
Duna costera 473.02 1.07
Matorral costero 24,521.09 55.36
Camino Tulum-Punta Allen 610.61 1.38
Ecotono 3,725.82 8.41
Manglar mixto 12,471.04 28.16
Laguna y zona inundable 2,490.59 5.62
TOTAL 44,292.17 100.00
TIPO DE VEGETACION/USO DE SUELO SUPERFICIE (m2)
Manglar mixto 87,108.60
Ecotono (Manglar-Matorral costero) 17,632.89
Matorral costero 150497.48
Camino Tulum-Punta Allen 3,942.83
Desarrollos turisticos existentes 8431.24
Dunas costera 5157.93
Cuerpos de agua 943.83
Total 273,714.80
Cap. V.Pag.4
Trinax radiata, entremezclado con algunos ejemplares de Cocus nucifera y
mangle negro (Avicennia germinans); 15 especies de plantas agrupadas en 12
familias en el matorral costero y; 13 especies de plantas agrupadas en 11
familias en la duna costera.
Del total de especies de plantas registradas en el predio 5 se encuentra en La
lista en la que se identifican las especies y poblaciones de flora y fauna silvestres
en cada una de las categorías de riesgo se divide en: Anfibios, Aves, Hongos,
Invertebrados, Mamíferos, Peces, Plantas y Reptiles.”, de la Norma Oficial
Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010; 4 especies de mangle se encuentran bajo
la categoría de Sujetas a protección especial y 1 especie de palma se
encuentra bajo la categoría de amenazada.
Fauna.- En cuanto a fauna se detectaron en forma visual, excretas y huellas un
total de 29 especies de vertebrados; 5 especies de mamíferos, 18 especies de
aves y 6 especies de reptiles y anfibios.
En cuanto a la preferencia de hábitat por la fauna, los mamíferos presentaron
una preferencia por el manglar y el ecotono (manglar-matorral costero) y en
menor proporción el matorral costero, mientras que las aves prefieren el
matorral costero ya que 14 de las 18 especies identificadas en el predio se
encuentra en esta comunidad vegetal, los reptiles y anfibios, prefieren el
ecotono (manglar-matorral costero) y el matorral costero al contener 5 de las 6
especies reportadas. El manglar es ocupado por una especie de anfibio Bufo
valliceps y la duna costera por Ctenosaura similis.
Clima.- De acuerdo con la Carta de Climas de Yucatán (CONABIO, 1997)
basada en la clasificación de Köppen modificada por Enriqueta García, el
sistema ambiental se ubica en la región con clima Aw2(x´) Cálido subhúmedo
con lluvias en verano la cual comprende la zona continental de Quintana Roo,
su temperatura media anual varía entre 24° y 28°C y la precipitación total
anual, entre 700 y más de 1, 500 mm.
Fisiografía.- De acuerdo con el INEGI (2005), la fisiografía del sistema ambiental
local corresponde a playas con fases inundables y salinas. Los suelos son
pedregosos, someros, inundables y fácilmente degradables y en general han
sido poco estudiados. Son más pobres que los del resto de la península debido
a que son más jóvenes y poco evolucionados. En las zonas bajas se acumulan
sedimentos finos arrastrados por los flujos hídricos superficiales, que forman
suelos profundos de textura muy fina, inundables y pesados, llamados Ak'alches,
que pueden secarse y agrietarse durante la época de secas (SEMARNAP, 1993).
Dentro de este sistema existen áreas permanentemente inundadas que
mantienen comunicación subterránea con las lagunas o el mar, así como áreas
que se inundan durante la época de lluvias, por lo que los procesos ecológicos
Cap. V.Pag.5
terrestres en la zona están estrechamente vinculados con dichas lagunas y el
mar.
Geología.- De acuerdo con la carta geológica INEGI F16-11 (escala 1.250,000)
el sistema ambiental se encuentra sobre un suelo litoral proveniente del
Cuaternario. Sobre esto el INEGI (2005) señala que el cuaternario está
representado por calizas coquiníferas de ambiente de litoral y eolinitas
pleistocénicas, así como depósitos recientes sin consolidar, suelos de origen
aluvial, lacustre, y palustre que muchas veces sobreyacen discordantes a las
rocas calcáreas expuestas
Geohidrologia.- El sistema ambiental se localiza en la unidad geohidrológica
denominada “de material no consolidado con posibilidades bajas”, típica de
zonas lagunares, palustres, litorales, fluviales e inundables; compuesta por
depósitos detríticos cuaternarios formados por arcillas, limos, arenas, gravas,
gran contenido de materia orgánica y lodo calcáreo de espesor reducido. Esta
unidad es incapaz de formar acuíferos y se desarrolla sobre rocas calcáreas
que funcionan como acuíferos de tipo libre (INEGI, 2005). El agua de lluvia se
filtra a través del sustrato poroso y corre lentamente bajo la superficie en
dirección SW-NE (UNAM, 1980 citado en SEMARNAP-INE, 1993). El rango de
escurrimiento superficial es de 20-30% (INEGI, 2005.
En cuanto a los recursos hídricos, de acuerdo con la CNA, el acuífero de
Quintana Roo recibe un volumen medio anual del orden de 13,350 mm3 de
agua, originado por infiltración dentro de la propia entidad y descarga un
volumen equivalente integrado como sigue: 6,300 mm3 retornan a la atmósfera
por evapotranspiración, 850 mm3 afloran en el cauce del río Hondo, 1,350 mm3
pasan subterráneamente a Yucatán, 4,500 mm3 escapan al mar y 350 mm3 son
extraídos por las captaciones. Lo anterior, muestra que la explotación de este
recurso prácticamente no ha modificado el estado natural del acuífero y, por
tanto, que se está fugando del mismo casi la totalidad del volumen renovable.
La disponibilidad permanente del agua subterránea, es menor que la recarga,
ya que cualquier reducción significativa del caudal que fluye hacia al mar, se
traduciría en un desplazamiento importante de la interfase salina hacia tierra
adentro, mientras que la descarga por evapotranspiración sólo puede
disminuirse sustancialmente eliminando la vegetación nativa o produciendo
fuertes abatimientos de la superficie freática, que no son permisibles porque
provocan el ascenso del agua salobre subyacente.
Tendencias de deterioro.- Los ecosistemas presentes dentro del sistema
ambiental, manglar, matorral costero y duna costera en el medio terrestre, se
encuentran poco perturbados, con excepción de algunas áreas de matorral
costero donde se cultivó palma de coco o existieron incendios y que
actualmente se están regenerando de forma natural (SEMARNAT-INE, 1993).
Cap. V.Pag.6
La continuidad de la vegetación en
dirección Este-Oeste se encuentra
interrumpida por el camino de
terracería Tulum-Punta Allen, de
aproximadamente 8 m de ancho
paralelo a la línea de costa y
separado de ella 80 m en promedio el
cual provoco un efecto de borde en
los extremos del citado camino.
La continuidad de la vegetación de
matorral costero y duna costera esta
interumpida por la construcción de
desarrollos turísticos al norte y sur del predio Chenchomac fracción 8, estos
desarrollos además de interrumpir la continuidad de la vegetación, cambiaron
el uso de suelo y modificaron la unidad de paisaje por encontrase muy cerca
de la costa. El impacto de la fragmentación de la vegetación por el camino de
terracería que divide al predio se enfoca en el efecto de borde que genera,
siendo más evidente hacia el lado colindante con el manglar de la laguna y
por la dispersión de polvo que generan los vehículos al transitar por él, los cuales
se dispersan en un rango de 4 m hacia ambos lados de dicho camino.
La zona de playa presenta un corte de la duna
de 2.5m en promedio, el cual fue formado por
el fuerte oleaje del huracán Emily y a la altura
de la pleamar máxima se encuentra una gran
cantidad de residuos sólidos; envases de
plástico, vidrio, madera y restos de algas que
son transportados y depositados por el mar.
Medio acuático.- El medio acuático del sistema
ambiental se compone de una pequeña
porción del cuerpo de agua de la laguna Xamach localizada al poniente, la
cual recibe un gran aporte de agua dulce del interior de la Península y una
pequeña porción de mar ubicada al Este, entre la playa y una barrera arrecifal.
Urbanización.- La zona no está urbanizada por lo que para la dotación de
servicios de electricidad, agua, tratamiento de aguas residuales, manejo de
desechos sólidos, el promovente construirá instalaciones para cubrir las
necesidades de estos servicios. Por lo tanto, se puede concluir que la franja
costera donde se localiza el predio del proyecto presenta un ambiente bien
conservado, con actividad humana, sin urbanización, dentro de un sistema
ambiental delimitado físicamente por lagunas costeras (Laguna Xamach) al
Oeste y el Mar Caribe al Este, donde las actividades de tipo turístico, captura de
langosta y pesca deportiva son el principal sostén de la población.
Cap. V.Pag.7
V.1.1 Indicadores de impacto
Para la identificación de los impactos ambientales se usaron indicadores
ambientales entendiendo como tal, el elemento del medio ambiente que será
afectado o que potencialmente puede ser afectado por un agente de cambio
(Ramos, 1987).
V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto
Derivado de la caracterización del sistema ambiental regional se reconocieron
8 indicadores ambientales: 4 para el Medio Abiótico; 2 para el Medio Biótico y 2
para el Medio Socioeconómico.
ATMOSFERAIntegración de polvo a la atmosfera por el transito de vehiculos
de transporte de materiales al predio.
Aumento de los niveles de ruido por el transito de vehiculos de
transporte de materiales.
SUELORemocion de la capa de suelo organico.
TOPOGRAFIAOcupación parcial de la duna
HIDROLOGIA Afectación al manto freático por extraccion de agua.
VEGETACIONReducción de la cobertura del matorral costero
Afectación de 1 especie de planta protegida por la NOM-059.,
bajo la categoria de amenazada.
Disminución del habitat matorral costero
FAUNA Afectacion de la fauna de lento dezplazamiento.
Incrementa del uso de suelo habitacional en la UGA Tu7 en la
Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.
Incrementol de la población en la UGA Tu 7 de la zona costera
de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an
DEMOGRAFIAIncremento de los volumenes de desechos solidos, liquidos y
peligrosos.
Efecto positivo sobre las condiciones económicas locales o
regionales
Incremento de la oferta de empleo temporal.
PAISAJE Afectación de la unidad de paisaje del frente costero.
EFECTO AMBIENTAL
ME
DIO
AB
IOT
ICO
ME
DIO
BIO
TIC
OM
ED
IO S
OC
IOE
CO
NO
MIC
O
MEDIOINDICADOR
AMBIENTAL
Cap. V.Pag.8
V.1.3.- Criterios y metodologías de evaluación.
V.1.3.1 Criterios
Para valorar “cualitativamente” el nivel de riesgo al ponderar una exploración
de las relaciones de causalidad entre una acción dada y sus posibles efectos
en el medio, fundamentada en la estimación de la interrelación entre
"Indicadores ambientales y actividades del proyecto más impactante", se
utilizaron los siguientes criterios;
Cuadro 1.-Criterios para la calificación cualitativa de los impacto.
Nulo 0
Adverso significativo -3
Moderadamente significativos -2
Adversos no significativos -1
Benéfico significativo 3
Moderadamente significativos 2
Benéficos no significativos 1
La Matriz de Leopold, es la metodología que de manera común se ha usado en
la mayoría de los estudios de impacto ambiental en México, sin embargo, a
pesar de que la matriz engloba a cada componente ambiental y las
incidencias de cada acción de manera general, no siempre resulta eficaz en la
valoración de los impactos, ya que si bien un impacto puede ser considerado
benéfico bajo determinadas circunstancias, en otras puede ser perjudicial, si no
se proponen las medidas de prevención, mitigación o compensación
adecuadas, de aquí que la magnitud de un impacto estará en función de las
medidas propuestas para su mitigación.
V.1.3.2.- Metodologías de evaluación y justificación de la metodología
seleccionada.
Para la elaboración del presente documento se selecciono la matriz de Leopold
como metodología de evaluación de los impactos ambientales, ésta permite
examinar la interacción de: las obras y el medio ambiente, por medio de un
arreglo bidimensional: en una dimensión se muestran las características
individuales de un proyecto (actividades propuestas, elementos de impacto,
etc.), y en la otra se identifican los indicadores ambientales presentes en el
predio y que pueden ser afectados por el proyecto. De esta manera, los
efectos o impactos potenciales son individualizados confrontando las dos listas
de control, este arreglo, se realiza para examinar los factores causales que
producen impactos específicos.
Cap. V.Pag.9
Se propone una valoración cualitativa ya que las obras y dimensiones del tipo
de proyecto que se somete a evaluación, no permiten llevar a cabo una
valoración de tipo cuantitativo, ya que los parámetros a medir tienen un
alcance muy limitado, por ejemplo la emisión de polvos, los límites de ruido o la
revisión de los parámetros físicos y químicos, son muy puntuales y además de
una permanencia mínima. Por lo anterior, la valoración de cada uno de los
impactos, se consideró tomando criterios cualitativos, es decir impactos
benéficos o adversos y un segundo nivel de clasificación como significativos,
moderados o no significativos así como temporalidad y tipo de acción.
V.1.3.3.- Evaluación del impacto ambiental.
A continuación se presentan y describe los impactos ambientales identificados
en cada una de las etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción y
operación y mantenimiento) por medio de un Check-list y posteriomente
valorados a través de una matriz de Leopol modificada.
Cap. V.Pag.10
Caracterización de los Impactos Ambientales
Nu
lo
No s
ign
ific
ativo
Mo
de
rad
o
Se
ve
ro
No s
ign
ific
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Mo
de
rad
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Se
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Directo
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Sin
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Cort
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lazo
Me
dia
no
pla
zo
La
rgo
pla
zo
ATMOSFERAIntegración de polvo a la atmosfera por el transito de vehiculos
de transporte de materiales al predio. X X XAumento de los niveles de ruido por el transito de vehiculos de
transporte de materiales. X X X
SUELORemocion de la capa de suelo organico. X X X
TOPOGRAFIAOcupación parcial de la duna X X X
HIDROLOGIA Afectación al manto freático por extraccion de agua. X X X
VEGETACIONReducción de la cobertura del matorral costero X X XAfectación de 1 especie de planta protegida por la NOM-059.,
bajo la categoria de amenazada. X X X
Disminución del habitat matorral costero X X X
FAUNA Afectacion de la fauna de lento dezplazamiento. X X XIncrementa del uso de suelo habitacional en la UGA Tu7 en la
Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an. X X XIncrementol de la población en la UGA Tu 7 de la zona costera
de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an X X X
DEMOGRAFIAIncremento de los volumenes de desechos solidos, liquidos y
peligrosos. X X XEfecto positivo sobre las condiciones económicas locales o
regionales X X X
Incremento de la oferta de empleo temporal. X X X
PAISAJE Afectación de la unidad de paisaje del frente costero. X X X
CRITERIOS DE VALORACION
ADVERSO BENEFICO EFECTO TIEMPO
EFECTO AMBIENTAL
ME
DIO
AB
IOT
ICO
ME
DIO
BIO
TIC
OM
ED
IO S
OC
IOE
CO
NO
MIC
O
MEDIOINDICADOR
AMBIENTAL
Cap. V.Pag.11
MATRIZ DE EVALUACION DE IMPACTOS AMBIENTALES
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scate
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Ma
nte
nim
iento
Co
nse
rva
ció
n
ATMOSFERA Integración de polvo a la atmosfera por el transito de vehiculos
de transporte de materiales al predio.-1 -1
2
Aumento de los niveles de ruido por el transito de vehiculos de
transporte de materiales.-1 -1
2
SUELORemocion de la capa de suelo organico.
-1 -1 13
TOPOGRAFIAOcupación parcial de la duna
-1 12
HIDROLOGIAAfectación al manto freático por extraccion de agua.
-1 -12
VEGETACIONReducción de la cobertura del matorral costero
-1 12
Afectación de 1 especie de planta protegida por la NOM-059.,
bajo la categoria de amenazada.-1 -1
1
3
FAUNADisminución del habitat matorral costero
-1 12
Afectacion de la fauna de lento dezplazamiento.-1
1
Incrementa del uso de suelo habitacional en la UGA Tu7 en la
Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.-1 -1
2
DEMOGRAFIA Incrementol de la población en la UGA Tu 7 de la zona costera
de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an-1
1
Incremento de los volumenes de desechos solidos, liquidos y
peligrosos.-1 -1 -1 -1 -1 -1
6
Efecto positivo sobre las condiciones económicas locales o
regionales1 1 1 1 1 1 1 1 1
9
Incremento de la oferta de empleo temporal.1 1 1 1 1 1 1 1
8
PAISAJEAfectación de la unidad de paisaje del frente costero.
-1 -1 -13
Impactos ambientales por
actividad5 8 1 4 6 7 4 4 2 3 4 48
Impactos adversos o negativos
Impactos beneficos o positivos
Criterios para la calificación cualitativa de los impacto.
Nulo 0
Adverso significativo -3
Moderadamente significativos -2
Adversos no significativos -1
Benéfico significativo 3
Moderadamente significativos 2
Benéficos no significativos 1
ETAPAS DEL PROYECTO
ME
DIO
BIO
TIC
OM
ED
IO S
OC
IOE
CO
NO
MIC
O
TO
TA
L D
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PA
CT
OS
PO
R
AC
CIO
N
ETAPA DE CONSTRUCCIÓN ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
MEDIOINDICADOR
AMBIENTALEFECTO AMBIENTAL
ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO
ME
DIO
AB
IOT
ICO
Cap. V.Pag.12
V.1.3.3.2.- Descripción de los impactos ambientales identificados.
A continuación se describen los impactos ambientales que potencialmente
provocará el proyecto de casa habitación en cada una de sus etapas:
Preparación del sitio, Construcción y Operación y mantenimiento.
V.1.3.3.2.1.- ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO.
a).- MEDIO ABIOTICO.
Actividad generadora de impacto: Rescate de vegetación
Indicador ambiental.- Suelo.
Impacto ambiental.- Remoción de capa de suelo orgánico.- Las acciones
de rescate de vegetación implica la remoción de la capa fértil de suelo
en forma indirecta, en sitio específicos donde se remueva la planta, el
suelo al estar expuesto, es posible que por acción del viento se integre a
la atmosfera o desplazarse por acción del agua de lluvia hacia las zonas
más bajas del predio.
El impacto se considera Adverso; no significativo, si consideramos que la
superficie máxima a afectar por las acciones de rescate de vegetación
es de 811.26 m2 equivalente al 1.83% de la superficie total del predio; de
acción indirecta si tomamos en cuenta que la afectación a la capa
vegetal del suelo se deriva de las acciones de rescate de vegetación
además que el suelo presente en el predio es de tipo Regosol calcárico
(RGc) caracterizado por ser un suelo calcáreo de 10cm de profundidad y
que la capa orgánica se acumula en zonas bajas y desaparece en las
zonas planas y con pendientes; duración de corto plazo, por el periodo
estimado para la realización de esta actividad dentro del programa de
trabajo.
b).- MEDIO BIOTICO.
Actividad generadora de impacto: Rescate de vegetación.
Indicador ambiental.- Vegetación.
Impacto ambiental.- Afectación de 1 especie de planta protegida por la
NOM-059 bajo la categoría de amenazada. Las acciones de rescate de
vegetación de matorral costero, para la apertura del camino de acceso
del proyecto, afectará a la palma Chit (Trinax radiata) ya que de
acuerdo con los resultados del análisis de muestreos de vegetación, esta
Cap. V.Pag.13
especie ocupa el estrato arbóreo, arbustivo y herbáceo, como una
especie dominante, además de encontrarse en el listado de la NORMA
Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010, Protección ambiental-
Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo
y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio, bajo la
categoría de amenazada.
El impacto se considera; Adverso, no significativo, si consideramos que la
Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an reporta un total de total de 859
especies de plantas y dentro del predio se encontraron un total de 32
especies, lo que equivale al 3.72% de la diversidad vegetal de la Reserva;
de acción directa si consideramos que la afectación a la especie
protegida es el resultado de la apertura del camino de acceso al
proyecto; duración de corto plazo, si consideramos el tiempo (1bimestre)
para la realización de esta actividad.
Actividad generadora de impacto: Remoción de la vegetación.
Indicador ambiental.- Vegetación.
Impacto ambiental.- Reducción de la cobertura del matorral costero. El
proyecto contempla remoción de 811.26 m2 de matorral costero, esta
actividad se realizara de manera manual.
El impacto se considera Adverso; no significativo, si consideramos que la
superficie donde se aplicará las acciones de remoción de la vegetación
(811.26 m2) equivale al 1.83% de la superficie total del predio; de acción
directa si reconocemos que la afectación a la vegetación se deriva de
realización de una obra en particular; duración de corto plazo, si
consideramos el tiempo (1bimestre) para la realización de esta actividad.
Impacto ambiental.- Afectación de 1 especie de planta protegida por la
NOM-059. La acción de remoción de vegetación de matorral costero,
para la apertura del camino de acceso del proyecto, afectará a la
palma Chit (Trinax radiata, no obstante, esta especie de predominante
en el predio y de amplia distribución en el Estado, se encuentra bajo la
categoría de amenazada en el listado de la NORMA Oficial Mexicana
NOM-059-SEMARNAT-2010,Protección ambiental-Especies nativas de
México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones
para su inclusión, exclusión o cambio.
El impacto se considera Adverso; no significativo, si consideramos que la
superficie a desmontar representa el 3.30% de la superficie total de la
comunidad de matorral costero, que el predio cuenta con 32 especies de
Cap. V.Pag.14
plantas y que la planta afectad es la de mayor representatividad en los 3
estratos de la comunidad de matorral costero; de acción directa si
consideramos que la afectación a la especie protegida es el resultado de
la apertura del camino de acceso al proyecto; duración de corto plazo, si
consideramos el tiempo (1 bimestre) para la realización de esta actividad.
Indicador ambiental.- Fauna.
Impacto ambiental.- Disminución del hábitat matorral costero.- Al
removerse 811.26 m2 de vegetación de matorral costero, se disminuye el
hábitat de la fauna silvestre en un 3.30% con respecto a la superficie del
predio ocupadad por este tipo de vegetación (24,521.09m2). No obstante
es menester señalar que en el predio se identificaron 29 especies de
fauna de las cuales; 5 son mamíferos pequeños, 18 son aves y 6 son
reptiles y 18 de ellas tienen una preferencia por las áreas de matorral
costero y 14 de ellas son aves, 2 son mamíferos y 3 son reptiles, en este
mismo sentido, la comunidad de matorral costero es la que presenta
menor diversidad de especies, sobre todo en la colindancia con el
camino de terracería Tulum-Punta Allen, ya que en esta zona la fauna se
ha desplazado hacia zonas con menor actividad humana como el
manglar del margen de la laguna Xamach donde es difícil el acceso.
El impacto se considera Adverso; no significativo, si consideramos que la
Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an reporta un total de total de163
especies de mamíferos y 339 especies de aves de las cuales 120 son
migratorias, 219 son residentes y 10 son endémicas, mientras que dentro
del predio solo se detectaron 5 especies de mamíferos, 18 especies de
aves y 6 especies de reptiles; de acción directa si consideramos que la
afectación a la vegetación es directamente proporcional a la fauna, no
obstante, hay una preferencia de las especies de animales por las áreas
cercanas al manglar; duración de corto plazo, si consideramos el tiempo
(1bimestre) para la realización de esta actividad.
TAXANumero de
especies
MANGLAR ECOTONO MATORRAL COSTERO DUNA COSTERA
Mamiferos 5 3 3 2
Aves 18 4 6 14 2
Reptiles 6 1 3 3 1
29 8 12 19 3
HABITAT
Cap. V.Pag.15
c).- MEDIO SOCIOECONOMICO.
Actividad generadora de impacto: Rescate de vegetación.
Indicador ambiental.- Demografía.
Impacto ambiental.- Efecto sobre las condiciones económicas locales y
regionales.- Las actividades de rescate de vegetación requieren de
insumos los cuales serán adquiridos en los expendios comerciales de la
zona de Tulum, lo que provocara una derrama económica a nivel local y
regional.
El impacto se considera; Benéfico, no significativo si consideramos que la
inversión del proyecto es baja ($ 60,000 pesos); de acción directa si se
contempla que la compra de insumos y materiales está directamente
relacionada con las actividades de rescate de vegetación; duración de
corto plazo ya que el rescate de vegetación es una obra que se
pretende desarrollar en 3 bimestre del programa de trabajo.
Impacto ambiental.- Incremento de la oferta de empleo temporal. Las
actividades de rescate de vegetación requieren de mano de obra para
llevarlas a cabo, esta actividad será manual, por lo que se requiere un
total de 25 trabajadores durante 3 bimestres.
El impacto se considera; Benéfico, no significativo si consideramos que el
número de empleos generados (25 empleos) es mínimo con respecto a la
población económicamente activa de Tulum sin trabajo (213 personas);
de acción directa si consideramos que el número de empleos depende
de las actividades a realizar; duración de corto plazo ya que el rescate
de vegetación es una obra que se pretende desarrollar en 3 bimestres del
programa de trabajo
Actividad generadora de impacto: Remoción de la vegetación.
Indicador ambiental.- Demografía.
Impacto ambiental.- Efecto positivo sobre las condiciones económicas
locales y regionales. Los trabajos de remoción de la vegetación se
realizara a mano, por lo que se requiere de una cuadrilla con machetes,
palas, picos, zapapicos y motosierras, para remover las plantas dentro de
una superficie de 811.26m2, mismos que serán adquiridos en los expendios
comerciales de la localidad de Tulum, lo que provocará una derrama
económica a nivel local.
Cap. V.Pag.16
El impacto se considera; Benéfico, no significativo si consideramos el bajo
nivel de consumo que presenta la cabecera municipal de Tulum; de
acción directa porque el beneficio será directamente proporcional al
consumo; de corto plazo, ya que el tiempo estimado para esta actividad
es de 3 bimestres.
Impacto ambiental.- Incremento de la oferta de empleo temporal. De
acuerdo con el programa de trabajo del proyecto, los trabajos de
remoción de la vegetación en una superficie de 445 m2, se realizara a
mano, por lo que se requiere de una cuadrilla de 25 personas; 20 peones,
1 supervisor ambiental, 1 contratista y 4 cabos, durante un periodo de 3
bimestres, lo que provocará una oferta de trabajo temporal beneficiando
a la población económicamente activa de Tulum.
El impacto se considera; Benéfico, no significativo si consideramos el bajo
número de empleos en comparación con el nivel de desempleo que
existe en la cabecera municipal de Tulum; de acción directa porque el
beneficio será directamente proporcional al número de empleos
generados; de corto plazo ya que el tiempo estimado para esta
actividad es de 3 bimestres.
Indicador ambiental.- Paisaje.
Impacto ambiental.- Afectación de la unidad de paisaje del frente
costero. Los componentes ambientales del paisaje del frente costero del
predio son; la vegetación, topografía y el Mar Caribe. Con la remoción
de una superficie de 811.26 m2 se afectará el paisaje creando áreas sin
vegetación entre el camino Tulum-Punta Allen y hasta 36m antes de llegar
a la Zona federal marítimo terrestre, en el tercio medio del predio de norte
a sur.
El impacto se considera; Adverso, no significativo si consideramos que se
ubica fuera del parteaguas de la duna, que la superficie a desmontar
representa el 1.83% de la superficie total del predio asi como 3.30% de la
comunidad de matorral costera dominado por la palma Chit con alturas
promedio de 3m y en forma esporádica palmas de coco a más de 5m de
alto; de acción directa porque el efecto es resultado de la remoción de
la vegetación; de largo plazo ya que la afectación es permanente.
Cap. V.Pag.17
Actividad generadora de impacto: Instalación de Obras Provisionales.
Indicador ambiental.- Demografía.
Impacto ambiental.- Efecto positivo sobre las condiciones económicas
locales y regionales. A la par de las acciones de desmonte se instalaran
obras provisionales consistentes en; 1 cisterna tipo Rotoplas, 1 bodega y
sanitarios portátiles, para el almacenamiento de agua, resguardo de
materiales y equipos, y uso sanitario de los trabajadores respectivamente,
la compra de materiales para la construcción de la bodega, la cisterna y
la renta de sanitarios portátiles, provocará una derrama económica a
nivel local.
El impacto se considera; Benéfico, no significativo si consideramos el bajo
nivel de consumo que presenta la cabecera municipal de Tulum; de
acción directa porque el beneficio será directamente proporcional al
gasto en materiales, de corto plazo ya que el tiempo estimado para esta
actividad es de 1 bimestre.
Efecto ambiental.- Incremento de la oferta de empleo temporal. La
instalación de las obras provisionales requiere de una cuadrilla de trabajo
de 25 personas, durante un periodo de 2 bimestres, lo que provocará una
oferta de trabajo temporal beneficiando a la población
económicamente activa de Tulum.
El impacto se considera; Benéfico, no significativo si consideramos el bajo
número de empleos en comparación con el nivel de desempleo que
existe en la cabecera municipal de Tulum; de acción directa, porque el
beneficio será directamente proporcional al número de empleos; de
corto plazo, ya que el tiempo estimado para esta actividad es de 1
bimestre.
Cap. V.Pag.18
V.1.3.3.2.2.- ETAPA DE CONSTRUCCION
a).-MEDIO ABIOTICO.
Actividad generadora de impacto: Excavación.
Indicador ambiental.- Suelo.
Impacto ambiental.- Remoción de la capa de suelo orgánico. El suelo en
la zona donde se construirá el proyecto es delgado (10cm) y se removerá
previo al inicio de las obras de excavación.
El impacto se considera; Adverso, no significativo, si consideramos que la
superficie afectada es de 50.4 m2 equivalente al 6.21% de la superficie
total de aprovechamiento dentro del predio; de acción indirecta si
tomamos en cuenta que la capa vegetal del suelo se removerá por la
apertura de 35 hoyos para la colocación de zapatas; duración de largo
plazo, ya que son las que soportarán la casa.
Indicador ambiental.- Topografía.
Impacto ambiental.- Ocupación parcial de la duna costera. Para la
cimentación del proyecto, se contempla la excavación de 35 hoyos de
1m de profundidad y una base de 1.20m por 1.20m, en una zona donde
el suelo está compuesto de arena. La apertura de estos hoyos se realizara
con pico y pala, provocando una afectación a la topografía del sitio,
formando montículos de arena. El tiempo estimado para llevar a cabo
estas actividades es de 2 bimestres.
El impacto se considera; Adverso, no significativo si consideramos la
superficie a afectar en relación a la superficie total de aprovechamiento
así como el número de hoyos; de acción directa, porque la afectación es
resultado de la excavación de hoyos; de corto plazo ya que el tiempo
estimado para esta actividad es de 2 bimestres.
Actividad generadora de impacto: Cimentación.
Indicador ambiental.- Atmosfera.
Impacto ambiental.- Integración de polvo a la atmosfera. Para la
construcción de las zapatas de cimentación, se utilizará concreto, el cual
mezclado en el sitio del proyecto, por medio de una mezcladora, el
proyecto de cimentación contempla 35 zapatas de 1m de profundidad y
una base de 1.20m por 1.20m. Sobre las zapatas se colocará una
Cap. V.Pag.19
plataforma cuya estructura será de vigueta y bovedilla con una capa de
concreto de 8cm, estos trabajos provocaran la integración de polvo a la
atmosfera, durante un periodo de 2 bimestres.
El impacto se considera; Adverso, no significativo si consideramos la
superficie a afectar con respecto al predio; de acción directa porque la
afectación es resultado de los trabajos de cimentación; de corto plazo ya
que el tiempo estimado para esta actividad es de 2 bimestres.
Indicador ambiental.- Atmosfera.
Impacto ambiental.- Aumento de los niveles de ruido. Los trabajos de
construcción de la plataforma de cimentación, requiere el uso de un
trompo para mezclar los materiales de construcción (cemento, grava y
arena) así como una cuadrilla de 15 trabajadores, lo que provocará un
incremento en los niveles de ruido en el sitio, por un periodo de 2
bimestres.
El impacto se considera; Adverso, no significativo si consideramos el
volumen de maquinaria y el número de personas trabajando dentro del
predio y en particular en el área de aprovechamiento; de acción directa
porque la afectación es resultado de los trabajos de cimentación; de
corto plazo ya que el tiempo estimado para esta actividad es de 2
bimestres.
Indicador ambiental.- Topografía.
Impacto ambiental.- Ocupación parcial de la duna costera. La
plataforma de cimentación se ubicara en zona cuya altitud es de
2.5msnm y a 36m por atrás de la Zona Federal Marítima Terrestre, al
construirse sobre zapatas elevadas 1m sobre el nivel del suelo natural y en
una zona donde el suelo está compuesto de arena, ayudará en la
conservación de la topografía del sitio. El tiempo estimado para llevar a
cabo estas actividades es de 3 bimestres.
El impacto se considera; Adverso, no significativo si consideramos que al
construir una plataforma elevada no se provoca un cambio en la
topografía del sitio y la casa no se constituye en una barrera física; de
acción directa dado que la obra afecta en forma directa al indicador
ambiental; de largo plazo ya esta obra se permanente durante la vida útil
del proyecto.
Cap. V.Pag.20
Actividad generadora de impacto: Estructura y Albañilería.
Indicador ambiental.- Atmosfera.
Impacto ambiental.- Integración de polvo a la atmosfera. El proceso
constructivo de la estructura y albañilería de la casa, que incluye la
estructura de concreto, muros, techo palapa y torre de servicios así como
el tránsito de los trabajadores y vehículos sobre el suelo libre de
vegetación dentro del predio, provocará la integración de polvos a la
atmósfera, durante un periodo de 6 bimestres.
El impacto se considera; Adverso, no significativo si consideramos que
dicha obra se encuentra e el centro del área de aprovechamiento; de
acción directa porque el tránsito de trabajadores y el transporte de
materiales hasta el frente de trabajo, producen que el polvo se integre a
la atmosfera; de corto plazo ya que el tiempo estimado para esta
actividad es de 6 bimestres.
Indicador ambiental.- Atmosfera.
Impacto ambiental.- Aumento de los niveles de ruido. El proceso
constructivo de la estructura y albañilería requiere del uso de un trompo
para la mezcla de concreto y el tránsito de personas provocará el
incremento de los niveles de ruido en el sitio del proyecto, durante un
periodo de 6 bimestres.
El impacto se considera; Adverso, no significativo si consideramos que la
construcción contará con franjas de vegetación a los lados, funcionando
como una barrera de amortiguamiento del ruido; de corto plazo ya que
el tiempo estimado para esta actividad es de 6 bimestres.
Actividad generadora de impacto: Instalaciones.
Indicador ambiental.- Hidrología.
Impacto ambiental.- Afectación al manto freático por extracción de agua
750 lts/día. El promovente construirá un sistema de redes interiores por
medio de las cuales se dotará de servicio a la casa habitación-
electricidad, agua potable, drenaje sanitario-. La red hidráulica esta
compuesta de una red de tuberías para el agua potable de la casa, una
cisterna con capacidad de 6m3 con un pozo de extracción integrado y
un tinaco en la parte alta de la torre de servicios, por medio del cual se
extraerá un volumen de 750 litros por día del manto freático.
Cap. V.Pag.21
El impacto se considera; Adverso, no significativo si consideramos que las
obras de apertura del pozo no afectan al mato freático ni a la calidad
del agua; de acción directa ya que la apertura del pozo incide sobre el
suelo calizo; de corto plazo ya que dicha obra requiere de poco tiempo.
b).- MEDIO SOCIOECONOMICO.
Actividad generadora de impacto: Excavación.
Indicador ambiental.- Demografía.
Impacto ambiental.- Efecto positivo sobre las condiciones económicas
locales o regionales.-Las actividades de excavación requiere de
herramientas como palas, picos, carretillas, para la conformación de los
hoyos donde se colaran las zapatas de cimentación. La compra de
herramientas para la excavación de los hoyos donde se colaran las
zapatas, provocará una derrama económica a nivel local.
El impacto se considera; Benéfico, no significativo si consideramos que la
inversión en compra de estas herramientas es baja ($ 250 mil pesos); de
acción directa porque el beneficio será directamente proporcional al
gasto invertido en herramientas; de corto plazo ya que el tiempo
estimado para esta actividad es de 2 bimestres; no mitigable, debido a
que, aun cuando sea mínima, la inversión en este rubro, promueve la
reactivación económica en la cabecera municipal de Tulum.
Indicador ambiental.- Demografía.
Impacto ambiental.- Incremento de la oferta de empleo temporal. Las
actividades de excavación requieren de una cuadrilla de trabajo de 22
personas, durante un periodo de 2 bimestres, lo que provocará una oferta
de trabajo temporal beneficiando a la población económicamente
activa de Tulum.
El impacto se considera; Benéfico, no significativo si consideramos el bajo
número de empleos ofertados (12 empleos temporales) en comparación
con el nivel de desempleo que existe en la cabecera municipal de Tulum
(213 personas sin empleo); de acción directa porque el beneficio será
directamente proporcional al número de empleos; de corto plazo ya que
el tiempo estimado para esta actividad es de 2 bimestres.
Cap. V.Pag.22
Actividad generadora de impacto: Cimentación.
Indicador ambiental.- Demografía.
Impacto ambiental.- Efecto positivo sobre las condiciones económicas
locales o regionales. La construcción de la plataforma de cimentación
de la casa requiere de herramientas como; palas, picos, carretilla;
equipos como, revolvedoras de cemento, vibrocompactador, cortadores
de varillas, alambrón, alambre recocido; materiales como; cemento,
grava, arena, varillas, alambrón, alambre recocido, clavos de diferentes
tamaños, madera para cimbra, lo que provocará una derrama
económica a nivel local.
El impacto se considera; Benéfico, no significativo si consideramos que el
monto de inversión es bajo ($ 3 millones de pesos), beneficiando sobre todo
al pequeño comercio; de acción directa porque el beneficio será
directamente proporcional al gasto invertido en la compra de
herramientas, equipos y materiales; de corto plazo ya que el tiempo
estimado para esta actividad es de 3 bimestres.
Indicador ambiental.- Demografía.
Impacto ambiental.- Incremento de la oferta de empleo temporal. La
construcción de la plataforma de cimentación de la casa requiere de
una cuadrilla de trabajo de 15 personas, durante un periodo de 3
bimestres, lo que provocará una oferta de trabajo temporal beneficiando
a la población económicamente activa de Tulum y de Punta Allen.
El impacto se considera; Benéfico, no significativo si consideramos el bajo
número de empleos ofertados (15 empleos) en comparación con el nivel
de desempleo que existe en la cabecera municipal de Tulum (213) y
Punta Allen (1); de acción directa porque el beneficio será directamente
proporcional al número de empleos; de corto plazo ya que el tiempo
estimado para esta actividad es de 3 bimestres.
Actividad generadora de impacto: Estructura y Albañilería.
Indicador ambiental.- Demografía.
Impacto ambiental.- Incremento del uso de suelo habitacional en la Zona
Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an. De acuerdo con la
tabla de superficies del proyecto, de los 44,292.17 m2 con que cuenta el
predio, se aprovechara un total de 811.26 m2 de los cuales 304.33m2
Cap. V.Pag.23
estarán destinados a las construcción de la casa habitación, lo que
provocará un cambio de uso de suelo del 1.83%.
El impacto se considera; Adverso, no significativo si consideramos que el
porcentaje de cambio de uso de suelo habitacional dentro del predio es
mínimo (1.83%); de acción directa porque la obra en cuestión provoca el
cambio de usos de suelo, pero apegado a la política de conservación
establecida por el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona
Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an; de largo plazo ya
estas condiciones se darán durante la vida útil del proyecto (35-50 años).
Indicador ambiental.- Demografía.
Impacto ambiental.- Efecto positivo sobre las condiciones económicas
locales o regionales. La construcción de la estructura y albañilería del
proyecto de casa, requiere de herramientas como; palas, picos, carretilla;
equipos como, revolvedoras de cemento, vibrocompactador, cortadores
de varillas, alambrón, alambre recocido y materiales como; cemento,
grava, arena, varillas, alambrón, alambre recocido, clavos de diferentes
tamaños, madera para cimbra, por un monto de $ 3 millones 174 mil
pesos, a aplicarse en 6 bimestres, lo que provocará una derrama
económica a nivel local.
El impacto se considera; Benéfico, no significativo si consideramos que el
monto de inversión es bajo ($ 3.174 millones de pesos), beneficiando
sobre todo al pequeño comercio; de acción directa porque el beneficio
será directamente proporcional al gasto invertido en la compra de
herramientas, equipos y materiales; de corto plazo ya que el tiempo
estimado para esta actividad es de 6 bimestres, no mitigable, debido a
que, aun cuando, sea mínima la inversión en este rubro, promueve la
reactivación económica del pequeño comercio en la cabecera
municipal de Tulum.
Indicador ambiental.- Demografía.
Impacto ambiental.- Incremento de la oferta de empleo temporal.- La
construcción de la estructura y albañilería de las casa requiere de una
cuadrilla de trabajo de 16 personas, durante un periodo de 6 bimestres, lo
que provocará una oferta de trabajo temporal beneficiando a la
población económicamente activa de Tulum y Punta Allen.
El impacto se considera; Benéfico, no significativo si consideramos el bajo
número de empleos ofertados (16) en comparación con el nivel de
desempleo que existe en la cabecera municipal de Tulum (213); de
Cap. V.Pag.24
acción directa porque el beneficio será directamente proporcional al
número de empleos; de corto plazo ya que el tiempo estimado para esta
actividad es de 6 bimestres.
Indicador ambiental.- Paisaje.
Impacto ambiental.- Afectación de la unidad de paisaje dl frente costero.
La casa con torre de servicios de 304.33 m2 y 8 de altura se ubica sobre
una plataforma de .35m sobre el nivel del suelo natural, sin sobrepasar los
2 niveles u 8 metros de altura establecidos en el criterio Tu-24 del
programa de ordenamiento ecológico.
El impacto se considera; Adverso, no significativo si consideramos que la
estructura de la casa ocupa una superficie de 304.33 m2, que la altura es
de 8m; de acción directa, se constituye en un elemento artificial al
paisaje donde predomina el matorral costero donde la altura máxima es
de 5m; de largo plazo ya estas condiciones se darán durante la vida útil
del proyecto (35-50 años).
Actividad generadora de impacto: Instalaciones.
Indicador ambiental.- Demografía.
Impacto ambiental.- Efecto positivo sobre las condiciones económicas
locales o regionales. La zona donde se construirá el proyecto no cuenta
con urbanización por lo que el promovente construirá instalaciones
internas de agua potable, electricidad, hidrosanitarias y para el manejo
de desechos sólidos, líquidos y peligrosos, la compra de materiales y
equipos necesarios, con un monto de 514 mil 500 pesos, provocando una
derrama económica a nivel local y regional durante un periodo de 3
bimestres.
El impacto se considera; Benéfico, no significativo si consideramos que el
monto de inversión es bajo ($ 514 mil pesos), beneficiando sobre todo al
comercio especializado; de acción directa porque el beneficio será
directamente proporcional al gasto invertido en la compra materiales y
equipos; de corto plazo ya que el tiempo estimado para esta actividad es
de 3 bimestres.
Cap. V.Pag.25
Indicador ambiental.- Demografía.
Impacto ambiental.- Incremento de la oferta de empleo temporal. La
construcción de las instalaciones de la casa requiere de una cuadrilla de
trabajo de 15 personas, durante un periodo de 3 bimestres, lo que
provocará una oferta de trabajo temporal beneficiando a la población
económicamente activa de Tulum y Punta Allen.
El impacto se considera; Benéfico, no significativo si consideramos el bajo
número de empleos ofertados (15) en comparación con el nivel de
desempleo que existe en la cabecera municipal de Tulum (213); de
acción directa porque el beneficio será directamente proporcional al
número de empleos; de corto plazo ya que el tiempo estimado para esta
actividad es de 3 bimestres, no mitigable, debido a que existe una
necesidad de empleos a nivel local.
Actividad generadora de impacto: Acabados.
Indicador ambiental.- Demografía.
Impacto ambiental.- Efecto positivo sobre las condiciones económicas
locales o regionales. Los acabados del proyecto de casa contempla el
uso de recubrimientos en pisos interiores de las recamaras y el baño será
rustico, mientras que para el caso de la cocina-comedor y sala será de
madera. Los muros serán aplanados finos, acabados con dos manos de
pintura vinílica, sobre dos manos de sellador vinílico con colores claros y
tenues. En muros de baños y cubiertas de lavabos, será recubierta de
piedra ticul según muestra aprobada en obra, los muros de la casa serán
con acabado de repello, con macilla o pasta, a excepción de los que
tengan algún tipo de recubrimiento.
El impacto se considera; Benéfico, no significativo si consideramos que el
monto de inversión es bajo ($ 248,200.00 pesos), beneficiando sobre todo
al comercio especializado; de acción directa porque el beneficio será
directamente proporcional al gasto invertido en la compra materiales y
equipos; de corto plazo ya que el tiempo estimado para esta actividad es
de 4 bimestres.
Indicador ambiental.- Demografía.
Impacto ambiental.- Incremento de la oferta de empleo temporal. La
aplicación de acabados en pisos, paredes y techos de la casa requiere
de una cuadrilla de trabajo de 15 personas, durante un periodo de 4
Cap. V.Pag.26
bimestres, lo que provocará una oferta de trabajo temporal beneficiando
a la población económicamente activa de Tulum y Punta Allen.
El impacto se considera; Benéfico, no significativo si consideramos el bajo
número de empleos ofertados (15) en comparación con el nivel de
desempleo que existe en la cabecera municipal de Tulum (213); de
acción directa porque el beneficio será directamente proporcional al
número de empleos; de corto plazo ya que el tiempo estimado para esta
actividad es de 4 bimestres.
Indicador ambiental.- Paisaje.
Efecto ambiental.- Afectación de la unidad de paisaje del frente costero.
El proyecto de casa contara con acabados exteriores que no resaltaran
entre la vegetación, además de que la luz será tenue y de color ámbar,
lo que además se ve favorecido por la ubicación de la casa 36m tierra
adentro, por atrás de la Zona Federal Marítima Terrestre y con franjas de
vegetación a los lados.
El impacto se considera; Benéfico, no significativo si consideramos que la
casa será pintada de colores suaves y tenues que no contrastan con los
colores del paisaje natural de la vegetación, las luces exteriores estarán
dirigidas hacia el piso; de acción directa, porque el diseño favorece la
conservación de los principales componentes del paisaje (vegetación y
topografía); de largo plazo ya estas condiciones se darán durante la vida
útil del proyecto (35-50 años).
Cap. V.Pag.27
V.1.3.3.2.3.- ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
a).- MEDIO ABIOTICO.
Actividad generadora de impacto: Ocupación.
Indicador ambiental.- Hidrología.
Impacto ambiental.- Afectación al manto freático por extracción de agua
750 lts/día. El proyecto de casa unifamiliar con capacidad para 5
habitantes, requiere un volumen de 150 lts/día/persona, de agua potable,
la cual será extraída del manto freático.
El impacto ambiental se considera; Adverso; no significativo, si
consideramos que de acuerdo con la CNA, la explotación de este
recurso prácticamente no ha modificado el estado natural del acuífero y,
por tanto, se está fugando casi en su totalidad el volumen renovable de
este recurso; de acción directa, porque la extracción es directamente
proporcional al consumo; de largo plazo, porque la extracción del agua
se dará durante la vida útil del proyecto (35-50 años).
Actividad generadora de impacto: Conservación.
Indicador ambiental.- Suelo.
Impacto ambiental.- Remoción de la capa de suelo orgánico. De
acuerdo el cuadro de superficies del proyecto 43,480.91 m2 del predio no
se modificarían con las obras del proyecto, y por lo tanto, tampoco se
removería el suelo en esta superficie, equivalente al 98.17% de la
superficie total del predio.
El impacto se considera; Benéfico, significativo si consideramos el
porcentaje del predio destinado a la conservación, dentro de una Unidad
de Gestión Ambiental con una política de conservación; de acción
indirecta, ya que el proyecto propone un uso acorde a los fines de la
Reserva dentro de su Área de Amortiguamiento así como el cumplimiento
de los criterios ambientales del programa de ordenamiento costero de la
reserva de la biosfera de Sian Ka´an.
Cap. V.Pag.28
b).- MEDIO BIOTICO.
Actividad generadora de impacto: Conservación.
Indicador ambiental.- Vegetación.
Impacto ambiental.- Reducción de la cobertura del matorral costero. De
acuerdo al plano de tipos de vegetación y usos de suelo del predio;
473.02 m2 presenta vegetación de dunas costeras, 24,521.09 m2 están
cubiertos de matorral costero, 610.61 m2 no tiene vegetación (camino
Tulum-Punta Allen), 12,471.04 m2 están cubiertos de manglar mixto y
2490.59m2 están ocupados por cuerpos de agua temporales y la Laguna
Xamach. Con la construcción del proyecto se afectará 811.26 m2 de
matorral costero y el resto de la vegetación se conserva en sus
condiciones actuales.
El impacto se considera; Benéfico, significativo si consideramos el
porcentaje a conservar de la comunidad de matorral costero es elevado
(98.17%) y con ellos, los servicios ambientales de captura de agua, hábitat
de fauna silvestre, aportación de materia orgánica al suelo, etc, dentro
de una zona con una política de conservación; de acción indirecta, ya
que la conservación de la vegetación es un impacto inverso a la acción
provocada con la construcción del proyecto; de largo plazo debido a
que esta zona no se modificará en el futuro.
Indicador ambiental.- Vegetación.
Efecto ambiental.- Afectación de 1 especie de planta protegida por la
NOM-059. Previo al inicio de las actividades del proyecto se realizo el
rescate de la vegetación con especial énfasis en la palma chit ya que
esta especie es dominante en los 3 estratos en que se divide la estructura
vertical de la comunidad de matorral costero. Durante esta etapa del
proyecto todas las plantas de Palma Chit (Trinax radiata) rescatadas,
serán resembradas dentro de predio, beneficiando a la población de
esta especie de manera considerable.
El impacto se considera; Benéfico, no significativo si consideramos que
esta especie a pesar de esta catalogada como Amenazada dentro del
listado de la NOM-059, es de amplia distribución en el Estado; de acción
indirecta, ya que al resembrar las plantas se recupera la población de
esta especie dentro del predio, aun cuando esta sea de mayor
representatividad en el sistema ambiental; de largo plazo debido a que
estas plantas no se verá afectadas en el futuro.
Cap. V.Pag.29
Indicador ambiental.- Fauna.
Efecto ambiental.- Disminución del hábitat matorral costero. Con la
construcción del proyecto se removió 811.26 m2 de vegetación de
matorral costero disminuyendo el hábitat de la fauna presente en este
tipo de vegetación, al conservar el 97.07% de este tipo de vegetación se
conserva el hábitat de 19 especies de vertebrados; 2 especies de
mamíferos, 14 especies de aves y 2 especies de reptiles. Ver cuadro.
El impacto se considera; Benéfico, significativo, si consideramos que de
las 29 especies de vertebrados reportados para el predio, 19 especies se
encuentran en el matorral costero; de acción indirecta si consideramos
que la conservación de la vegetación es resultado de la superficie
máxima de aprovechamiento del predio; de largo plazo, si consideramos
que la vegetación a conservar no será objeto de aprovechamientos
futuros y que se asegura con los criterios del programa de ordenamiento
costero de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.
c).- MEDIO SOCIOECONOMICO
Actividad generadora de impacto: Ocupación.
Indicador ambiental.- Demografía.
Impacto ambiental.- Incremento del uso de suelo habitacional en la Zona
Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an. Con la ocupación del
proyecto, se inician las actividades propias de la casa habitación y con
ello, un incremento en el cambio de uso de suelo en la Unidad de Gestión
Ambiental Tu 7.
El impacto se considera; Adverso, no significativo si consideramos el
porcentaje de cambio de uso de suelo habitacional dentro del predio
(1.83%); de acción directa porque se apega la política de conservación
establecida por el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona
Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an; de largo plazo ya
estas condiciones se darán durante la vida útil del proyecto (35-50 años).
TAXANumero de
especies
MANGLAR ECOTONO MATORRAL COSTERO DUNA COSTERA
Mamiferos 5 3 3 2
Aves 18 4 6 14 2
Reptiles 6 1 3 3 1
29 8 12 19 3
HABITAT
Cap. V.Pag.30
Indicador ambiental.- Demografía.
Impacto ambiental.- Incremento de la población de la zona costera de la
Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an. La ocupación del proyecto implica
la presencia de 5 habitantes que desarrollaran actividades propias de
una vivienda –alimentación, descanso, recreación- incrementando la
población en la zona ubicada a 6km al sur de Punta Allen, donde de
acuerdo con el INEGI (2010) hay 469 habitantes.
El impacto se considera; Adverso, no significativo si consideramos el
número de habitantes por superficie del predio (8,858.43 m2 x personas);
de acción directa porque favorece la política de conservación
establecida por el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona
Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an; de largo plazo porque
no se pretende incrementar el número de habitantes durante la vida útil
del proyecto (35-50 años).
Indicador ambiental.- Demografía.
Efecto ambiental.- Incremento de los volúmenes de desechos sólidos,
líquidos y peligrosos.- La ocupación de la casa habitación generara un
estimado de 1,080 Kg/año de desechos sólidos. La composición esperada
de los residuos sólidos es; 41.23% de residuos orgánicos y 40.32% de
residuos inorgánicos; cartón y papel, metales, vidrio, textiles y plásticos,
donde sobresalen el cartón y papel con 23.43% y plásticos con un 10.91%,
constituyendo una potencial fuente de contaminación del medio
ambiente circundante. No obstante, es menester señalar que el 100%
(445.28 Kg/año) de los desechos orgánicos pueden ser reutilizados en una
composta y el 70% de los desechos sólidos inorgánicos potencialmente
pueden ser reciclados, lo que significa que solo el 30% será enviado al
tiradero municipal.
El impacto se considera; Adverso, no significativo si consideramos el bajo
volumen de producción de desechos sólidos, líquidos y peligrosos y de
estos el volumen a disponer en el tiradero municipal (30%); de acción
directa porque las actividades diarias de los habitantes producen
desechos; de largo plazo porque no se pretende incrementar el número
de habitantes durante la vida útil del proyecto (35-50 años).
Cap. V.Pag.31
Actividad generadora de impacto: Mantenimiento.
Indicador ambiental.- Demografía.
Impacto ambiental.- Incremento de los volúmenes de desechos sólidos,
líquidos y peligrosos. Las actividades de mantenimiento de la casa
habitación así como de las instalaciones; hidrosanitarias, agua potable,
eléctrica, de generación de energía, de tratamiento de aguas negras, de
mantenimiento de áreas verdes, genera desechos sólidos (orgánicos e
inorgánicos) principalmente.
El impacto se considera; Adverso, no significativo si consideramos el bajo
volumen de producción de desechos sólidos, líquidos y peligrosos; de
acción directa porque las actividades de mantenimiento producen
desechos; de largo plazo porque se requiere del mantenimiento de la
casa y sus instalaciones durante la vida útil del proyecto (35-50 años).
Actividad generadora de impacto: Conservación.
Indicador ambiental.- Demografía.
Impacto ambiental.- Afectación de la unidad de paisaje del frente
costero. La conservación de la cubierta vegetal dentro del predio
(43,480.91 m2), requiere de una constante vigilancia para detectar
posibles afectaciones naturales dentro del predio, la casa al ubicarse 40m
tierra adentro a partir de la pleamar máxima, conservara la calidad del
paisaje costero.
El impacto se considera; Benéfico, no significativo si consideramos que la
superficie de aprovechamiento con res pecto al predio es mínima (1.83%)
en relación con el frente costero el proyecto no se afectará la calidad del
paisaje; de acción directa porque la conservación y la ubicación de la
casa, conservará la calidad del paisaje costero; de largo plazo porque no
se contempla la modificación de los componentes del paisaje -
vegetación, topografía y medio acuático- en el frente costero del predio
en el futuro.
Cap. V.Pag.32
V.1.3.3.2.4.- Impactos ambientales por etapas del proyecto.
De acuerdo con la matriz de Leopold, la etapa del proyecto que presenta un
mayor número de impactos ambientales es la etapa de construcción, con 25
impactos ambientales, seguida de la etapa de preparación del sitio con 14
impactos ambiental y 9 para la etapa de operación y mantenimiento.
V.1.3.3.2.5.- Impactos ambientales por concepto de obra.
El programa de trabajo del proyecto contempla un total de 11 actividades; 3
en la etapa de preparación del sitio, 5 en la etapa de construcción y 3 en la
etapa de operación y mantenimiento. A continuación se describirá el número
de impactos por concepto de obra:
Remoción de la vegetación.- Esta actividad de la etapa de preparación del
sitio produce un total de 8 impactos ambientales, afectando 4 de los 8
indicadores ambientales seleccionados –vegetación, flora, demografía y
paisaje-.
Estructura y albañilería.- Esta actividad de la etapa de construcción produce 7
impactos ambientales afectando a 2 indicadores ambientales-atmosfera y
demografía-.
Rescate de vegetación.-Esta actividad de la etapa de preparación del sitio
produce 5 impactos ambientales afectando 4 indicadores ambientales -suelo,
vegetación, flora y demografía-.
Cimentación.- Esta actividad de la etapa de construcción produce un total de
6 impactos ambientales afectando 3 indicadores ambientales -atmosfera,
topografía y demografía-.
Cap. V.Pag.33
Excavación.- Esta actividad de la etapa de construcción produce un total de 4
impactos ambientales afectando 3 indicadores ambientales -suelo, topografía y
demografía-.
Instalación.-Esta actividad de la etapa de construcción produce un total de 4
impactos ambientales afectando 2 indicadores ambientales -hidrología y
demografía-.
Conservación.- Esta actividad de la etapa de operación y mantenimiento
produce un total de 4 impactos ambientales afectando 3 indicadores
ambientales -suelo, vegetación y fauna-.
Mantenimiento.- Esta actividad de la etapa de operación produce un total de 3
impactos ambientales afectando al indicador ambiental demografía.
Ocupación.- Esta actividad de la etapa de operación y mantenimiento
produce un total de 2 impactos ambientales afectando 2 indicadores
ambientales -hidrología y demografía-.
Instalación de obras provisionales.- Esta actividad de la etapa de preparación
del sitio produce 1 impacto ambiental afectando al indicador ambiental
demografía.
V.1.3.3.2.6.- Impactos ambientales por indicador ambiental.
Para la identificación y valoración de los impactos ambientales se
seleccionaron 8 indicadores ambientales; 4 para el medio abiótico –atmosfera,
suelo, topografía e hidrología-; 2 para el medio abiótico –vegetación y fauna-; y
demografía y paisaje para el medio socioeconómico.
Cap. V.Pag.34
Demografía.- Este indicador del medio socioeconómico presenta 26
interacciones (impactos ambientales) con las actividades del proyecto.
Vegetación.- Este indicador del medio biótico presenta 5 impactos ambientales.
Atmosfera.- Este indicador del medio abiótico presenta 4 impactos ambientales.
Suelo.- Este indicador del medio abiótico presenta 3 impactos ambientales.
Fauna.- Este indicador del medio biótico presenta 3 impactos ambientales.
Paisaje.- Este indicador del medio socioeconómico presenta 3 impactos
ambientales.
Topografía.- Este indicador del medio abiótico presenta 3 impactos
ambientales.
Hidrología.- Este indicador del medio abiótico presenta 3 impactos ambientales.
V.1.3.3.2.7.- Impactos ambientales de acuerdo a su tipo de afectación
(Carácter)
El proyecto generará un total de 48 impactos ambientales; 24 son Adversos y 22
son Beneficios. A continuación se analizaran tomando en consideración el
indicador ambiental.
Cap. V.Pag.35
El indicador ambiental DEMOGRAFIA, presenta un total de 26 impactos
ambientales; 9 son de carácter Adverso y 17 de carácter benéfico. Los adversos
están relacionados con las actividades de los efectos; Incremento del uso de
suelo habitacional en la UGA Tu7 en la Zona Costera de la Reserva de la
Biosfera de Sian Ka´an e Incremento de la población en la UGA Tu 7 de la zona
costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an. Los impactos benéficos
están relacionados con; efectos positivos sobre las condiciones económicas
locales o regionales asi como el incremento de la oferta de empleo temporal.
El indicador VEGETACIÓN presenta 5 impactos ambientales; 2 Benéficos y 4
Adversos, y están relacionados con las actividades de rescate de vegetación
principalmente de la palma chit (Trinax radiata) bajo estatus de Amenazada
pero de gran representatividad en el Estado de Quintana Roo y la remoción de
811.26 m2 de vegetación de matorral costero. Los benéficos esta asociados a la
conservación de la vegetación en 98.17% de la superficie total del predio que
incluye el área inundable.
El indicador ATMOSFERA presenta 4 impactos ambientales adversos y están
relacionados con la integración de polvos a la atmosfera y el incremento del
nivel de ruido, exponiendo a los trabajadores a ruidos elevados además de
modificar la conducta de la fauna local (principalmente aves), como efecto
directo del tránsito de los vehículos de carga.
El indicador FAUNA presenta 3 impactos ambientales; 2 Adverso y 1 Benéfico.
Los adversos están relacionados con la reducción de hábitat de matorral
costero y la afectación a la fauna de lento desplazamiento y el benefico esta
relacionado con la conservación del 98.17% de la superficie del predio.
Cap. V.Pag.36
El indicador PAISAJE presenta 3 impactos ambientales Adversos, y están
relacionados con las acciones de desmonte de 811.26 m2, la introducción de
un elemento artificial al paisaje natural (casa de 304.33mm2 y 8m de alto) un
elementos artificial con colores diferentes a los el paisaje (acabados).
El Indicador SUELO presenta 3 impactos ambientales; 1 Benéficos y 2 Adversos y
está relacionado con el rescate del suelo vegetal durante la etapa de
preparación del sitio así como la reincorporación del suelo rescatado al sitio del
proyecto y la conservación de la capa de suelo en el 98.17% de la superficie
total del predio.
El indicador TOPOGRAFIA presenta 2 impactos ambientales; 1 Adverso y 1
Beneficio, y se debe a la modificación de una superficie de 304.33m2 para la
construcción de una plataforma de cimentación elevada a .35cm de altura
sobre el nivel del suelo natural así como el hecho que de una vez construida la
plataforma se puede volver a nivelar el suelo removido restaurando la
topografía del sitio.
El indicador HIDROLOGIA presenta 2 impactos ambientales; 2 Adversos y están
relacionados con la extracción de agua del subsuelo tanto en la etapa de
construcción como en la de operación.
V.1.3.3.2.8.- Impactos residuales.
De acuerdo con la valoración de los impactos ambientales, se identifico 1
impacto ambiental residual, entendiendo como el tipo de impacto que persiste
después de la aplicación de las medidas de mitigación y está relacionado con
la modificación de una superficie de terreno de 811.26 m2, donde se remueve
la vegetación, no obstante, el proyecto se apega a los parámetros permitidos
por el instrumento normativo del uso de suelo y ambiental de la zona costera de
la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.
Cap.VI.Pag.1
CAPITULO VI
MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS
IMPACTOS ABIENTALES.
Cap.VI.Pag.2
VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de la mitigación o
correctivas por componente ambiental
De acuerdo con la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente las medidas de mitigación son; l“Conjunto de acciones que deberá
ejecutar el promovente para atenuar los impactos y restablecer o compensar
las condiciones ambientales existentes antes de la perturbación que se causare
con la realización de un proyecto en cualquiera de sus etapas;” y las medidas
de prevención se entiende como “Conjunto de acciones que deberá ejecutar
el promovente para evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente;”.
Por lo tanto, derivado de la descripción y evaluación de los impactos
ambientales a continuación se proponen las medidas de prevención,
mitigación o correctivas, a manera de listado.
VI.1.1.- Medidas de mitigación y prevención para la etapa de Preparación del
Sitio.
ETAPA DE PREPARACION DELSITIO.
MEDIO ABIOTICO.
INDICADOR AMBIENTAL/
ACCION
EFECTO AMBIENTAL MEDIDAS DE MITIGACION/
PREVENCION/
COMPENSACION
SUELO/ Remoción de la
capa de suelo orgánico.
Remoción de la capa fértil de una
superficie de 811.26m2 para el
desplante de la edificación y obras
complementarias.
Medida de compensación:
1.- El volumen total de suelo fértil
(81.12m3) removido, será
reintegrado al suelo una vez
que se termine la obra.
Medida de mitigación
2.- El suelo removido se
depositara en un sitio específico
para su almacenamiento,
evitando la formación de
tolvaneras.
3.- Se colocará una lona para
evitar la dispersión por efecto
Cap.VI.Pag.3
del viento y del agua en caso
de lluvia.
MEDIO BIOTICO.
INDICADOR AMBIENTAL/
ACCION
EFECTO AMBIENTAL MEDIDAS DE MITIGACION/
PREVENCION/
COMPENSACION
VEGETACION/ Rescate
de vegetación.
Afectación de 1 especie de planta
(palma chit) protegida por la NOM-
059, bajo la categoría de
Amenazada.
Medida de prevención.
1.- Rescatar ejemplares
completos en diferentes
estadios así como semillas
germinadas, durante la
temporada de reproducción,
aprovechando el semillero
natural.
2.- Todas las plantas rescatadas
se deberán depositar en un
vivero temporal para su
mantenimiento hasta su
resiembra dentro del predio.
VEGETACION/
Remoción de la
cobertura del matorral
costero.
Afectación de 1 especie de planta
(palma chit) protegida por la NOM-
059, bajo la categoría de
Amenazada.
Medida de mitigación:
1.- Evitar afectaciones a la
palma chit, fuera de los límites
del área de aprovechamiento
del proyecto.
2.- Resembrar las plantas
rescatadas dentro del predio
una vez terminada la obra.
Reducción de la cobertura de
matorral costero.
Medidas de mitigación:
1.- Conservar la cobertura
vegetal del predio.
2.- Limpiar la zona ubicada
entre el camino Tulum-Punta
Allen y la playa, de restos
vegetales con la finalidad de
evitar incendios forestales e
Cap.VI.Pag.4
integrarlos en una composta.
3.- Mantener la continuidad de
la vegetación de matorral
costero, conservando franjas de
vegetación entorno en los
extremos del camino.
FAUNA/ Remoción de la
cobertura del matorral
costero.
Disminución del hábitat matorral
costero.
Medidas de mitigación:
1.- Realizar las acciones de
rescate de vegetación en un
solo sentido, de norte a sur, con
la finalidad de permitir el
desplazamiento de la fauna
terrestre de lento
desplazamiento.
2.- Conservar franjas de
vegetación en torno al
proyecto, para permitir el libre
desplazamiento de la fauna.
3.-Evitar la construcción de
bardas en los linderos del
predio, para permitir el libre
tránsito de la fauna de norte a
sur y de Este a Oeste.
4.- Colocar señales preventivas
en el tramo del camino de
terracería Tulum-Punta Allen que
cruza el predio, indicando tener
cuidado con la fauna terrestre
que cruza el predio de Este a
Oeste y viceversa.
Medidas de Prevención:
1.- Colocar una malla entorno al
área de aprovechamiento, la
Cap.VI.Pag.5
cual será colocada
inmediatamente después de las
actividades de preparación del
sitio y después de haber
realizado una búsqueda
exhaustiva para asegurarse de
que no permanezcan individuos
de fauna que no se hayan
desplazado a sitios más seguros.
2.- Previo al inicio de la obra se
revisará si existen especies que
no se hayan desplazado hacia
las áreas de conservación, en
caso afirmativo se procederá a
desplazarlos hacia sitios más
seguros.
MEDIO SOCIOECONOMICO.
INDICADOR AMBIENTAL/
ACCION
EFECTO AMBIENTAL MEDIDAS DE MITIGACION/
PREVENCION/
COMPENSACION
DEMOGRAFIA/ Rescate
de vegetación.
Efecto benéfico en el pequeño
comercio de la zona de Tulum, con
la compra de herramientas para las
acciones de rescate de vegetación
en una superficie de 445m2.
Medida de mitigación.
1.- Todas las compras de
herramientas deben realizarse
en la cabecera municipal de
Tulum con la finalidad de
beneficiar a la zona.
Genera un total de 25 empleos
temporales, entre contratista, cabo,
ayudante y peones, por un periodo
de 3 bimestres.
Medidas de mitigación:
1.- Todos los empleos
temporales deberán favorecer
a la población de la zona
donde se realizara la obra.
2.- Evitar la instalación de
campamento de obra, así
como la migración de personas
de otros lugares a la zona.
Cap.VI.Pag.6
DEMOGRAFIA/
Remoción de la
vegetación.
Incremento del nivel de consumo en
la zona, beneficiando al pequeño
comercio de Tulum, por la compra
de herramientas para remover la
vegetación en una superficie de
172.72m2
Medida de mitigación:
1.- Todas las compras de
herramientas deben realizarse
en la cabecera municipal de
Tulum con la finalidad de
beneficiar a la zona.
Genera un total de 12 empleos
temporales, entre contratista, cabo,
ayudante y peones, por un periodo
de 2 meses.
Medidas de mitigación:
1.- Todos los empleos
temporales deberán favorecer
a la población de la zona
donde se realizara la obra.
2.- Evitar la instalación de
campamento de obra, así
como la migración de personas
de otros lugares a la zona.
DEMOGRAFIA/
Remoción de la
vegetación.
Incremento del nivel de consumo en
la zona, beneficiando al pequeño
comercio de Tulum, por la compra
de herramientas para remover la
vegetación en una superficie de
445m2
Medida de mitigación:
1.- Todas las compras de
herramientas deben realizarse
en la cabecera municipal de
Tulum con la finalidad de
beneficiar a la zona.
Genera un total de 25 empleos
temporales, entre contratista, cabo,
ayudante y peones, por un periodo
de 3 bimestres.
Medidas de mitigación:
1.- Todos los empleos
temporales deberán favorecer
a la población de la zona
donde se realizara la obra.
2.- Evitar la instalación de
campamento de obra, así
como la migración de personas
de otros lugares a la zona.
PAISAJE/ Remoción de
la vegetación.
Modificara la estructura vertical y
horizontal de la vegetación en una
superficie de 445 m2, en el tercio
medio del predio y 20m tierra
adentro a partir de la Zona Federal
Marítimo Terrestre.
Medida de mitigación:
1.- Conservar franjas de
vegetación en el frente costero
al Mar Caribe y a los lados norte
y sur de la zona donde se
removerá la vegetación.
Cap.VI.Pag.7
2.- Evitar la remoción de
vegetación fuera de la
superficie de aprovechamiento
establecida en el plano de
conjunto del proyecto.
DEMOGRAFIA/
Instalación de Obras
Provisionales.
Incremento del nivel de consumo en
la zona, beneficiando al pequeño
comercio de Tulum, por la compra
de herramientas, materiales y
equipo para instalar la bodega, la
cisterna tipo rotoplas y los sanitarios
portátiles.
Medida de mitigación:
1.- Todas las compras de
herramientas, materiales y
equipo deben realizarse en la
cabecera municipal de Tulum
con la finalidad de beneficiar a
la zona.
Genera un total de 25 empleos
temporales, entre contratista, cabo,
ayudante y peones, por un periodo
de 1 bimestre.
Medidas de mitigación:
1.- Todos los empleos
temporales deberán favorecer
a la población de la zona
donde se realizara la obra.
2.- Evitar la instalación de
campamento de obra, así
como la migración de personas
de otros lugares a la zona.
Cap.VI.Pag.8
VI.1.2.- Medidas de mitigación y prevención para la etapa de Construcción.
ETAPA DE CONSTRUCCION.
MEDIO ABIOTICO.
INDICADOR AMBIENTAL/
ACCION
EFECTO AMBIENTAL MEDIDAS DE MITIGACION/
PREVENCION/
COMPENSACION
TOPOGRAFIA/
Excavación.
Apertura de 35 hoyos de
1.20mx1.20m a una profundidad de
1m en una zona arenosa con altitud
de 2.5msnm.
Medida de mitigación:
1.- Evitar la realización de cortes
del terreno.
2.- Realizar la excavación a
mano.
3.- Los trabajos deben realizarse
en la época seca con la
finalidad de evitar que la arena
suelta se desplace a las zonas
más bajas del predio, por la
acción de la lluvia.
SUELO/ Cimentación. Remoción de la capa de suelo
orgánico.
Medida de mitigación:
1.- Previo a las acciones de
construcción de la cimentación
se realizara el rescate de la
capa de suelo orgánico.
2.- El suelo fértil removido se
colocará en un sitio y se tapara
con una lona para evitar su
dispersión y arrastre por efecto
de la lluvia.
ATMOSFERA/
Cimentación.
Integración de polvo a la atmosfera
por el tránsito de vehículos de carga
(transporte de materiales) y de
personas sobre el suelo libre de
vegetación.
Medidas de mitigación:
1.- Realizar riegos periódicos en
el suelo libre de vegetación.
2.- Colocar malla con lona o
Cap.VI.Pag.9
plástico entorno a la obra para
evitar la dispersión del polvo
fuera del frente de trabajo y
sobre la vegetación adyacente.
3.- Los vehículos que transporten
piedra grava y arena, deberán
colocar una lona para evitar la
dispersión de polvo durante su
recorrido por la zona costera.
Aumento de los niveles de ruido por
el tránsito de vehículos de carga
(transporte de materiales) y de
personas en el frente de trabajo.
Medida de mitigación:
1.- Solicitar materiales de
construcción en volúmenes que
minimice el tránsito de
camiones de carga en el
predio.
2.-Concentrar el tránsito de los
trabajadores dentro del frente
de trabajo.
3.- El horario de trabajo será de
6am a 8pm, evitando los
trabajos en la noche así como el
uso de reflectores.
TOPOGRAFIA/
Cimentación.
Ocupación parcial de 304.33m2 de
la duna por la plataforma de
cimentación elevada.
Medida de mitigación:
1.- Evitar rellenos en el sitio de
construcción de la cimentación.
2.- Colocar una plataforma
elevada 1m sobre el nivel del
suelo natural, sobre la cual se
construirá la casa habitación.
3.- Conservar la topografía del
sitio.
Cap.VI.Pag.10
ATMOSFERA/ Estructura
y Albañilería.
Integración de polvo a la atmosfera
por el tránsito de vehículos de carga
(transporte de materiales) y de
personas sobre el suelo libre de
vegetación.
Medidas de mitigación:
1.- Realizar riegos periódicos en
el suelo libre de vegetación
durante esta actividad.
2.- Colocar malla entorno a la
obra para evitar la dispersión
del polvo fuera del frente de
trabajo y sobre la vegetación
adyacente.
3.- Los vehículos que transporten
piedra grava y arena, deberán
colocar una lona para evitar la
dispersión de polvo durante su
recorrido por la zona costera.
4.- Todos los escombros de obra
deberán ser recolectados cada
fin de semana y almacenados
en un sitio específico para su
recolección y disposición fuera
del predio y de la Reserva de la
Biosfera de Sian Ka´an.
Aumento de los niveles de ruido por
el tránsito de vehículos de carga,
personas trabajando en los
diferentes frentes de obra y uso de
equipo para mezclado de
materiales.
Medida de mitigación:
1.- Solicitar materiales de
construcción en volúmenes que
minimice el tránsito de
camiones de carga en el
predio.
2.-Concentrar el tránsito de los
trabajadores dentro del frente
de trabajo.
3.- Prohibir el uso de áreas con
vegetación por parte de los
trabajadores.
Cap.VI.Pag.11
HIDROLOGIA/
Instalaciones.
Afectación al manto freático por
perforación de un pozo de
extracción.
Medida de prevención:
1.- Solicitar el permiso para la
extracción del agua
subterránea a la Comisión
Nacional del Agua (CNA).
2.- Establecer un monitoreo del
volumen de agua extraída y
reportarla a la Comisión.
MEDIO SOCIOECONOMICO
INDICADOR AMBIENTAL/
ACCION
IMPACTO AMBIENTAL MEDIDAS DE MITIGACION/
PREVENCION/
COMPENSACION
DEMOGRAFIA/
Excavación.
Efecto benéfico en el pequeño
comercio de la zona de Tulum, con
la compra de herramientas para las
acciones de excavación de 35
hoyos para colado de zapatas de
cimentación.
Medida de mitigación:
1.- Todas las compras de
herramientas deben realizarse
en la cabecera municipal de
Tulum con la finalidad de
beneficiar a la zona.
Generación de un total de 22
empleos temporales, entre
contratistas, cabo, ayudante y
peones, por un periodo de 2
bimestres.
Medidas de mitigación:
1.- Todos los empleos
temporales deberán favorecer
a la población de la zona de
Tulum y Punta Allen.
2.- Evitar la instalación de
campamento de obra, así
como la migración de personas
de otros lugares a la zona.
DEMOGRAFIA/
Cimentación.
Aumento del consumo en el
pequeño comercio de la zona de
Tulum, con la compra de
herramientas, materiales y equipos
Medida de mitigación:
1.- Todas las compras de
herramientas, materiales y
equipos deben realizarse en la
Cap.VI.Pag.12
para la construcción de la
cimentación.
cabecera municipal de Tulum
con la finalidad de beneficiar a
la zona.
Generación de un total de 15
empleos temporales, entre
contratista, cabo, ayudante y
peones, por un periodo de 3
bimestres.
Medidas de mitigación:
1.- Todos los empleos
temporales deberán favorecer
a la población de la zona
donde se realizara la obra.
2.- Evitar la instalación de
campamento de obra, así
como la migración de personas
de otros lugares a la zona.
DEMOGRAFIA/
Estructura y Albañilería.
Incremento del cambio de uso de
suelo en la Zona Costera de la
Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.
Medida de mitigación:
1.- El proyecto (habitacional
turístico) se apega al uso de
suelo condicionado dentro de
la UGA Tu7 del Programa de
Ordenamiento Ecológico de la
Zona Costera de la Reserva de
la Biosfera de Sian Ka´an.
2.- El proyecto se apega a las
dimensiones permitidas por el
programa de ordenamiento
ecológico para el predio.
3.- La superficie de la casa se
apega a las dimensiones
permitidas por el programa de
ordenamiento ecológico.
Incremento de volumen de
consumo por la compra de
materiales, herramientas, equipo,
con un efecto positivo en el
pequeño comercio de la zona de
Tulum.
Medida de mitigación:
1.- Todas las compras de
herramientas, materiales y
equipos deben realizarse en la
cabecera municipal de Tulum
con la finalidad de beneficiar a
la zona.
Cap.VI.Pag.13
Generación de un total de 16
empleos temporales, entre
contratista, cabo, ayudante y
peones, por un periodo de 6
bimestre.
Medidas de mitigación:
1.- Todos los empleos
temporales deberán favorecer
a la población de la zona
donde se realizara la obra.
2.- Evitar la instalación de
campamento de obra, así
como la migración de personas
de otros lugares a la zona.
PAISAJE/ Estructura y
Albañilería
El paisaje se afectara con la
introducción de un elemento
artificial (casa habitación) de 8m de
altura y 304.33 m2, sobre una
plataforma elevada 35 cm sobre el
nivel del suelo natural.
Medida de mitigación:
1.- Conservar franjas de
vegetación en el frente costero
al Mar Caribe y a los lados norte
y sur de la zona donde se
construirá el proyecto.
2.- Ubicar la construcción fuera
del parteaguas de la duna.
3.- Conservar la topografía del
sitio.
DEMOGRAFIA/
Instalaciones.
Incremento del volumen de
consumo por la compra de
materiales, herramientas, equipo,
con un efecto positivo en el
comercio especializado de la zona
de Tulum.
Medida de mitigación:
1.- Todas las compras de
herramientas, materiales y
equipos deben realizarse en la
cabecera municipal de Tulum
con la finalidad de beneficiar a
la zona.
Generación de un total de 15
empleos temporales, entre
contratista, cabo, ayudante y
peones, por un periodo de 3
bimestres.
Medidas de mitigación:
1.- Todos los empleos
temporales deberán favorecer
a la población de la zona de
Tulum y Punta Allen.
2.- Evitar la instalación de
campamento de obra, así
como la migración de personas
de otros lugares a la zona.
Cap.VI.Pag.14
DEMOGRAFIA/
Acabados.
Incremento del volumen de
consumo por la compra de
materiales con un efecto positivo en
el comercio especializado de la
zona de Tulum.
Medida de mitigación:
1.- Todas las compras de
materiales deben realizarse en
la cabecera municipal de Tulum
con la finalidad de beneficiar a
la zona.
Generación de un total de 15
empleos temporales, entre
contratista, cabo, ayudante y
peones, por un periodo de 4
bimestres.
Medidas de mitigación:
1.- Todos los empleos
temporales deberán favorecer
a la población de la zona
donde se realizara la obra.
2.- Evitar la instalación de
campamento de obra, así
como la migración de personas
de otros lugares a la zona.
PAISAJE/ Acabados. El paisaje se afectara con la
introducción de un elemento
artificial (casa habitación) de 34.33
m2 de superficie y 8m de altura
pintado con colores tenues y techo
de palapa.
Medida de mitigación:
1.- Pintar la casa de colores
ocreas suaves.
2.- Conservar franjas de
vegetación en el frente costero
al Mar Caribe y a los lados norte
y sur de la zona donde se
construirá el proyecto.
3.- Las luces exteriores estarán
dirigidas hacia el piso.
4.- Se utilizarán luces ámbar de
baja intensidad en el exterior.
5.- Utilizar techo de palapa
como un elemento
amortiguador de la
temperatura y confort interior.
Cap.VI.Pag.15
VI.1.3.- Medidas de mitigación y prevención para la etapa de Operación y
Mantenimiento.
ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO.
MEDIO ABIOTICO
INDICADOR AMBIENTAL/
ACCION
IMPACTO AMBIENTAL MEDIDAS DE MITIGACION/
PREVENCION/
COMPENSACION
HIDROLOGIA/
Ocupación.
Afectación al manto freático por
extracción de 750 ltos/día de agua
salobre.
Medida de prevención:
1.- Solicitar el permiso para la
extracción del agua
subterránea a la Comisión
Nacional del Agua (CNA).
2.- Establecer un monitoreo del
volumen de agua extraída y
reportarla a la Comisión.
3.- Realizar los pagos por el uso
del agua.
SUELO/ Conservación. Conservación del 98.17% de la
superficie del predio con las
condiciones naturales.
Medida de prevención:
1.- No se permitirá la realización
de actividades fuera de la zona
destinada a la casa habitación.
2.- A través de composta
generar abono orgánico para
las áreas que lo requieran.
3.- Vigilar el área libre de
construcción, contra incendios
forestales, tala clandestina, etc.,
y reportarla a la SEMARNAT, la
Dirección Reserva así como a la
PROFEPA.
MEDIO BIOTICO
INDICADOR AMBIENTAL/
ACCION
IMPACTO AMBIENTAL MEDIDAS DE MITIGACION/
PREVENCION/
COMPENSACION
VEGETACION/
Conservación.
Conservación del 98.17% de la
comunidad de matorral costero.
Medidas de mitigación:
1.- Mantener la continuidad de
Cap.VI.Pag.16
la vegetación de matorral
costero, conservando franjas de
vegetación entorno a la obra.
2.- Limpiar la zona ubicada
entre el camino Tulum-Punta
Allen y la playa, de restos
vegetales con la finalidad de
evitar incendios forestales e
integrarlos en una composta.
Conservación de la población de
palma chit en el predio, al resembrar
las palmas chit rescatadas en las
primeras etapas del proyecto.
Medida de prevención.
1.- Conservación del 97.07% de
la comunidad de matorral
costero.
2.- Limpiar la parte baja de las
palmas chit, previo a la
temporada de floración y
fructificación, permitiendo la
germinación de las semillas.
3.- Monitorear el repoblamiento
natural de esta especie en el
predio.
FAUNA/ Conservación. Conservación del 98.17% del hábitat
matorral costero de 19 especies de
vertebrados.
Medidas de mitigación:
1.- Mantener la continuidad de
la vegetación a través de
franjas de vegetación en torno
al proyecto.
2.-No construir bardas en los
linderos del predio, para permitir
el libre tránsito de la fauna de
norte a sur.
3.- Colocar señales preventivas
en el tramo del camino de
terracería Tulum-Punta Allen que
cruza el predio, indicando tener
cuidado con la fauna terrestre
que cruza el predio de Este a
Oeste.
Cap.VI.Pag.17
MEDIO SOCIOECONOMICO
INDICADOR AMBIENTAL/
ACCION
IMPACTO AMBIENTAL MEDIDAS DE MITIGACION/
PREVENCION/
COMPENSACION
DEMOGRAFIA/
Ocupación.
Incremento del cambio de uso de
suelo en la Zona Costera de la
Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an
en el predio Paso Juana.
Medida de mitigación:
1.- El proyecto se apega al uso
de suelo condicionado
(asentamientos humanos,
turismo) dentro de la UGA Tu7
del Programa de Ordenamiento
Ecológico de la Zona Costera
de la Reserva de la Biosfera de
Sian Ka´an.
2.- El proyecto se apega a las
dimensiones permitidas (casa
habitación de 400m2) por el
programa de ordenamiento
ecológico para el predio.
3.- La superficie de la casa se
apega a las dimensiones
permitidas (75m2) por el
programa de ordenamiento
ecológico.
Incremento de la población de la
zona costera de la Reserva de la
Biosfera de Sian Ka´an
Medida de mitigación:
1.- No sobredensificar la casa.
2.- Promover la conciencia
ecológica entre los habitantes.
3.- Concientizar a los habitantes
de la importancia ecológica
donde se ubica su casa.
Incremento de los volúmenes de
desechos sólidos, líquidos y
peligrosos
Medida de mitigación:
1.- Promover la conciencia
ecológica entre los habitantes.
2.- Promover el consumo
responsable de agua.
Cap.VI.Pag.18
3.- Promover la separación de
los desechos (orgánico e
inorgánico-vidrio-cartón-metal-).
4.- Enseñar a los habitantes a
identificar un desecho peligroso
y que tiene que hacer.
5.- Todos los desechos orgánicos
deberán integrase en una
composta.
6.- Todos los desechos líquidos
deberán enviarse a la fosa
séptica y el humedal artificial.
7.- Los desechos no reciclables
se deberán poner a disposición
del sistema de limpia del H.
Ayuntamiento de Tulum.
DEMOGRAFIA/
Mantenimiento.
Incremento de los volúmenes de
desechos sólidos, líquidos y
peligrosos
Medida de mitigación:
1.- Promover la conciencia
ecológica entre los
trabajadores.
2.- Enseñar a los trabajadores a
identificar un desecho peligroso
y que tiene que hacer.
3.- Todos los desechos orgánicos
derivados del mantenimiento de
la casa y la jardinería deberán
integrase en una composta.
4.- Todos los desechos
inorgánicos deberán separarse
y depositarse en bolsas de
plástico, para ser recolectadas
por el camino del H.
Ayuntamiento de Tulum.
PAISAJE/ Conservación Conservación de los componentes
del paisaje –topografía, vegetación
y medio acuático- del frente
costero.
Medida de mitigación:
1.- Conservar franjas de
vegetación en el frente costero
al Mar Caribe y a los lados norte
Cap.VI.Pag.19
y sur de la zona donde se
removió la vegetación.
2.- Evitar la remoción de
vegetación fuera de las
superficies de aprovechamiento
establecidas en el plano de
conjunto del proyecto.
3.- Monitorear la vegetación
dentro del predio.
Cap.VII.Pag.1
CAPITULO VII
PRONÓSTICOS AMBIENTALES.
Cap.VII.Pag.2
VII.1.- PRONÓSTICOS DEL ESCENARIO.
Los principios y herramientas para preservar la diversidad biológica aplicables al
proyecto, en un marco de desarrollo y crecimiento económico, procurando la
promoción de actividades que implican la utilización racional y sostenida de los
recursos naturales a largo plazo, las establece el Programa de Ordenamiento
Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, y de
acuerdo a este, el predio del proyecto se ubica en la Unidad de Gestión
Ambiental Tu1, a la que corresponde una política de conservación y el uso
predominante es el Turismo de bajo impacto, Usos compatibles con la
conservación de flora y fauna, Usos condicionados; Infraestructura,
Asentamientos humanos, Pecuario y Usos incompatibles; Industria, Centro de
Población, Minería y Agricultura.
El proyecto cumple con los criterios ecológicos establecidos en el Programa de
Ordenamiento, el promovente está consciente de la necesidad de
implementar, en las distintas etapas de ejecución del proyecto, una serie de
medidas y acciones que aseguren la protección, la conservación e incluso la
restauración de los recursos naturales del predio, además en cuanto al uso de
la infraestructura se busca que los usuarios realicen sus actividades diarias
responsablemente, por lo que se realizarán actividades de concientización
ambiental, tanto en la etapa de preparación, construcción y operación del
proyecto.
Cap.VII.Pag.3
VII.1.2.- PRONOSTICO ESCENARIO SIN PROYECTO Y CON PROYECTO.
A continuación y de forma comparativa se presenta un cuadro donde se
señala el escenario actual del predio, los cambios esperados con la
construcción del proyecto y el escenario final con la construcción del proyecto
y las medidas de mitigación propuestas.
ESCENARIOS AMBIENTALES
SIN PROYECTO
CON PROYECTO
CON PROYECTO Y
MEDIDAS DE PREVENCION
Y MITIGACION A
IMPLEMENTAR.
Superficie del predio:
44,292.17m2.
El predio cuenta con
una superficie total de
44,292.17m2.
El predio cuenta con una
superficie total de
44,292.17m2.
Condiciones del predio: El
predio cuenta con; 473.02
m2 cubiertos por
vegetación de duna
costera, 24,521.09 m2 de
matorral costero, 3,725.82
m2 por una zona de
transición entre el matorral
costero y el manglar
(ecotono), 610.61 m2 no
presentan vegetación
(camino Tulum_punta
Allen, 12,471.04 m2 esta
cubiertos de manglar y
2,490.59 m2 están dentro
de la laguna Xamach y
zona inundable.
Las principales
afectaciones que
presenta el predio son; el
camino comunal Tulum-
Punta Allen, que secciona
Una vez construido el
proyecto el predio
conatrá con; 473.02 m2
cubiertos por
vegetación de duna
costera, 23,709.83 m2
de matorral costero,
3,725.82 m2 por una
zona de transición entre
el matorral costero y el
manglar (ecotono),
610.61 m2 no presentan
vegetación (camino
Tulum_punta Allen,
12,471.04 m2 esta
cubiertos de manglar y
2,490.59 m2 están
dentro de la laguna
Xamach y zona
inundable.
El camino Tulum-Punta
Allen, no se modificará
Una vez construido el
proyecto y la aplicación
de las medidas de
mitigación las
condiciones ambientales
del predio, solo se verán
afectadas en forma
permanente por la
afectación de una
superficie de 811.26 m2
equivalente al 1.83% de
la superficie total del
predio, donde se
cambio el uso de suelo
de forestal a turístico
habitacional.
Cap.VII.Pag.4
el predio y la franja
costera en una línea
paralela a la costa y los
desechos sólidos que son
arrojados por la marea en
la playa y duna costera.
en ninguna forma.
Topografía: El relieve del
predio se compone de 2
grandes zonas; en el
frente de playa se eleva
abruptamente el terreno
de 1 a 3.5m formando y se
continua hasta 200m tierra
adentro, formando una
planicie elevada con
pendiente suave de Este a
Oeste, ocupando el
57.81% de la superficie
total del predio.
Posteriormente se
encuentra una zona
inundable donde se
desarrolla el ecotono y
una comunidad de
manglar que ocupa el
42.18% de la superficie
total del predio y se
localiza entre 1msnm y
.5msnm.
El proyecto de
construirá en el tercio
medio del predio de
norte a sur, en una
franja de 40m de
ancho.
Desde el punto de vista
topográfico se ubica
fuera del parteaguas
que forma la elevación
del terreno en el frente
al mar, en la cara
poniente de la
elevación de los
3msnm.
Con referencia al Mar
Caribe se ubica a 36m
tierra adentro a partir
de la Zona Federal
Marítima terrestre.
El proyecto de ubica en
el tercio medio del
predio de norte a sur, tal
y como lo establece el
criterio MAE.10 del
Programa de
Ordenamiento Ecológico
de la Zona Costera de la
Reserva de la Biosfera de
Sian Ka´an.
Desde el punto de vista
topográfico se ubica
fuera del parteaguas
que forma la elevación
del terreno en el frente al
mar, en la cara poniente
de la elevación de los
3msnm, en apego a lo
establecido en el criterio
AH-18.
Con referencia al Mar
Caribe se ubica a 36m
tierra adentro a partir de
la Zona Federal Marítima
terrestre, fuera de la
franja de terreno
ubicada en la zona
comprendida entre el
litoral y el parteaguas de
la duna, de acuerdo con
lo establecido en el
criterio AH-18.
Vegetación del predio. El
predio cuenta con; 473.02
m2 cubiertos por
Con la construcción del
proyecto de casa
habitación, disminuirá la
La casa habitación
estará rodeada de
vegetación de matorral
Cap.VII.Pag.5
vegetación de duna
costera, 24,521.09 m2 de
matorral costero, 3,725.82
m2 por una zona de
transición entre el matorral
costero y el manglar
(ecotono), 610.61 m2 no
presentan vegetación
(camino Tulum_Punta
Allen, 12,471.04 m2 esta
cubiertos de manglar y
2,490.59 m2 están dentro
de la laguna Xamach y
zona inundable.
El estado de conservación
de la vegetación
(matorral costero) del
predio en cuestión, es
bueno, sin embargo
presenta rasgos de
desarrollo secundario y en
límite Norte y a lo largo del
camino Tulum-Punta Allen,
se ha generado un efecto
de borde.
La diversidad de especies
es baja y se compone de
31 especies de plantas de
las cuales 5 se encuentra
enlista en la NOM-059
bajo la categoría de
protección especial y
amenazada, además de
encontrarse especies
exóticas como la palma
de coco y la casuarina.
Los predios colindantes al
norte y su no presentan
afectaciones.
cobertura vegetal del
matorral costero en
3.30% y el restante
96.70% se conservará.
Por lo que toca al resto
de la vegetación esta
no será afectada por
las obras ni actividades
del proyecto.
Se afectará 1 especie
protegida por la NOM-
059, la palma Chit
(Trinax radiata).
No se modificará la
diversidad de plantas
encontradas en el
predio.
costero, ya que conserva
franjas de vegetación
entorno a las misma.
Se conserva la
continuidad de la
vegetación, en el interior
del predio y con su
colindancias.
No se afecta la
diversidad de plantas
presentes en el predio, ni
se pone en riesgo la
población de la palma
chit (Trinax radiata).
Fauna.- La Reserva de la
Biosfera de Sian Ka´an
La vegetación
dominante dentro del
La planeación del
proyecto contemplo la
Cap.VII.Pag.6
reporta un total de total
de 163 especies de
mamíferos y 339 especies
de aves de las cuales 120
son migratorias, 219 son
residentes y 10 son
endémicas, mientras que
dentro del predio solo se
detectaron 29 especies
de vertebrados; 5
mamiferos, 18 especies de
aves y 6 especies de
reptiles.
En el sitio no se cuenta
con antecedentes de
arribazón de tortugas
marinas en la zona de
playa.
predio es el matorral
costero y las especies
de fauna identificadas
prefieren a la
comunidad de
manglar, no obstante,
las aves prefieren al
matorral costero.
Por lo tanto, al remover
3.30% del matorral
costero se afecto
parcialmente la
distribución de la
avifauna.
continuidad de la
vegetación de matorral
costero, conservando
franjas a los lados de la
construcción,
permitiendo el libre
movimiento de la fauna
en el interior del predio y
hacia fuera del mismo,
toda vez que no se
construirán bardas
perimetrales.
Por las condiciones de la
zona de influencia, es
decir, grandes zonas de
humedales, selva,
matorral costero y la
conectividad entre éstos,
se asegura el
movimiento de fauna a
lo largo de toda la zona.
Paisaje. El predio está
ubicado en una franja
costera de 150m de
ancho aproximadamente.
El límite oriental del predio
se localiza a 20m tierra
adentro a partir de la
playa. El limite poniente se
ubica dentro de la laguna
Xamach y en tierra.
De acuerdo con los
elementos componentes
del paisaje en el sistema
ambiental y en particular
en las colindancias del
proyecto, se definieron 2
unidades de paisaje:
1.- Con vista al Mar
Caribe, cuyos
El proyecto se construirá
en la unidad de paisaje
con vista al Mar Caribe,
a 56m a partir de la
pleamar máxima. Por lo
que se respeta la vista
escénica al conservar la
vegetación del frente
costero.
La segunda unidad de
paisaje no se afectará.
El proyecto al ubicarse
56m tierra adentro a
partir de la pleamar
máxima, conserva los
principales componentes
del paisaje; topografía,
vegetación y agua del
Mar Caribe.
Por lo que la vista desde
la playa, será el terreno
elevado 3msnm, la
vegetación estratificada
(herbáceo, arbustivo y
arbóreo) así como los
elementos sobresalientes
(palmas de coco) y del
proyecto solo se
observará el techo de
palapa el cual sobresale
3m por arriba de la
vegetación.
Cap.VII.Pag.7
componentes son: el
agua del Mar Caribe, la
vegetación estratificada
con dominancia de
palma chit y el desnivel
establecido por la duna
consolidada 3msnm.
2.- Con vista a la Laguna
Boca Paila, cuyos
componentes son; el
agua de la Laguna
Xamach, la vegetación
de manglar con
dominancia de mangle
negro de 3m de altura en
promedio y una zona
inundable localizada
0.5msnm. y
Los habitantes de la
casa tendrán acceso a
la playa a través de
senderos en zjg zag que
no implican la remoción
de la vegetación y por lo
tanto, no afectan los
componentes del
paisaje.
Uso de Suelo.- El predio y
su área de influencia se
encuentran en la Unidad
de Gestión Ambiental Tu1,
del Programa de
Ordenamiento Ecológico
de la Zona Costera de la
Reserva de la Biosfera de
Sian Ka’an.
Esta Unidad de Gestión
Ambiental (UGA) tiene un
Uso predominante de
Turismo de bajo impacto;
Usos compatibles, flora y
fauna; Usos
condicionados,
Infraestructura,
Asentamientos humanos,
Pecuario y Usos
incompatibles, Industria,
Centro de Población,
Minería y Agricultura.
El proyecto se apega al
Uso de Suelo
Condicionado y los
criterios ambientales del
Programa de
Ordenamiento
Ecológico de la Zona
Costera de la Reserva
de la Biosfera de Sian
Ka’an.
El proyecto de casa
habitación se apega al
Uso de Suelo
Condicionado y los
criterios ambientales del
Programa de
Ordenamiento Ecológico
de la Zona Costera de la
Reserva de la Biosfera de
Sian Ka’an.
Además de aplicar
medidas de prevención
y mitigación para
minimizar el efecto de los
principales impactos
adversos; desmonte y
cambio de uso de suelo
en un 8.74% de la
superficie total del
predio.
Cap.VII.Pag.8
Urbanización.- El predio y
su área de influencia no
presentan urbanización,
solo se encuentra un
camino de terracería, el
cual constituye la principal
vía de acceso terrestre de
la zona costera de la
Reserva de la Biosfera de
Sian Ka´an entre el Arco y
Punta Allen.
El proyecto para poder
dotar de energía
eléctrica a la casa
habitación, instalara
equipos de generación
de energía eléctrica
solar y eólica, se
utilizarán leds y
ahorradores de energía
y solo para emergencia
se contará con una
planta de energía
eléctrica a base de
gasolina.
Para dotar de agua
potable a la casa, se
extraerá agua del
subsuelo y se
almacenara en una
cisterna subterránea de
6m3 de capacidad.
Para dotar de drenaje
sanitario a la casa, se
construirá un registro de
descarga fuera de la
casa, donde se
depositara el agua
residual y esta se
conducirá hasta una
fosa séptica y un
humedal artificial.
Para el manejo de los
desechos sólidos de la
casa, se colocaran
contenedores para
separar los desechos en
orgánicos e inorgánicos
y estos a su vez en
papel y cartón, vidrio y
plástico.
El proyecto se considera
como un proyecto de
bajo impacto, dado que
su diseño es bioclimático
aprovechando la luz
natural y evitando al
máximo el uso de luz
artificial.
Aunado a lo anterior, se
utilizaran leds para
ahorrar energía además
de la nula emisión de
calor en el interior de la
casa y con ello,
minimizar al máximo el
uso de aire
acondicionado.
Las áreas como cocina,
sanitarios, sal y comedor,
contarán con sistemas
de iluminación
automática con sensores
de movimiento,
minimizando el uso de
energía eléctrica.
El uso de agua potable
será de manera
responsable, evitando
gastos innecesarios de
este recurso y con ello,
minimizar el volumen de
extracción al máximo.
El agua para consumo
humano será adquirida a
empresas distribuidoras
de la zona en envases
retornables de 20 litros.
Las aguas residuales del
proyecto serán tratadas
Cap.VII.Pag.9
Los desechos orgánicos
de la casa (restos de
comida) y restos
vegetales producto del
mantenimiento de la
jardinería, serán
integrados a un
composta.
en un sistema primario
optimo para aguas de
tipo domestico cuyo
contenido es materia
orgánica y jabón, y el
agua tratada se
almacena en un lecho
filtrante (humedal
artificial) con plantas.
Los desechos sólidos
serán separados, los
orgánicos serán
integrados a una
composta y los
inorgánicos serán
clasificados en papel y
cartón, vidrio y plástico, y
serán puestos a
disposición del camión
recolector de la basura
del H. Ayuntamiento de
Tulum.
Los desechos sólidos
peligrosos como; pilas
alcalinas, teléfonos
celulares, TV,
refrigeradores, estufas,
etc, serán almacenados
temporalmente en el
interior del predio y
puestos a disposición de
empresa recicladoras o
en centros de acopio del
H. Ayuntamiento de
Tulum.
Cap.VII.Pag.10
Plano.- Escenario sin proyecto.
Cap.VII.Pag.11
Plano.- Escenario con proyecto.
Cap.VII.Pag.12
7.2.- PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL.
De acuerdo con el Programa de Trabajo se contempla una serie de acciones
tendientes a mitigar los efectos ambientales que provocará el proyecto en sus
etapas de preparación del sitio, construcción y operación, para el
cumplimiento de dichas acciones se propone un Programa de vigilancia
ambiental, el cual tiene como objetivo establecer los términos de las
actividades de supervisión ambiental, que se realizará durante los trabajos del
proyecto, el cual contempla; las medidas de mitigación y prevención
propuestas, para cada impacto ambiental identificado en cada una de las
actividades del proyecto, así como el tiempo de aplicación, tomando como
referencia el programa de trabajo.
Duchi programa será ligereado por el director de la obra, el cual será el
encargado de realizar las acciones de supervisión ambiental, ya que cuenta
con la capacidad técnica en aspectos ambientales y amplia experiencia en el
ramo turístico residencial, el vigilara en forma permanente la aplicación de la
medidas de mitigación y prevención propuestas y las documentara en una
bitácora, además de evaluar la eficiencia de las medidas propuestas sobre las
variables ambientales que presenta el predio del proyecto y en el caso, de que
se presente posibles efectos ambientales no identificados dará instrucciones al
jefe de obra, para la implementación de las acciones preventivas o correctivas
correspondientes.
Considerando que la promovente deberá dar cabal cumplimiento a las
medidas de mitigación propuestas por el mismo y a lo impuesto por la autoridad
en el resolutivo de impacto ambiental y con el fin de que las propuestas sean
tomadas en cuenta dentro de un esquema de cumplimiento coherente y de
fácil aplicación se pone a consideración de la autoridad evaluadora del
impacto ambiental una propuesta de Programa de Vigilancia Ambiental.
Cap.VII.Pag.13
PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL
ETAPA CONCEPTO SUPERVISION AMBIENTAL1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
ETAPA DE PREPARACION DEL SITIO OBRAS PRELIMINARES
Trazo del área de aprovechamiento Vigilar que no se afecte areas fuera del predio y su area de aprovechamiento.
Rescate de vegetación. Recolección de desechos sólidos orgánicos (restos de vegetación).
Instalación de bodega y sanitarios portatiles. Instalación de 4 sanitarios portátiles.
Desmonte manual del área de aprovechamiento Recolección de desechos sólidos orgánicos (restos de vegetación).
EXCAVACION
Excavacion zapatas para soporte de cimentacionManejo de monticulos de arena para que no se disperse por accion del viento y agua.
CIMENTACIONConstrucción de plataforma elevada de cimentación Manejo de desechos de construcción, separacion y reciclaje.
ETAPA DE CONSTRUCCION ESTRUCTURA Y ALBAÑILERIAEstructura de concreto Colocación de 4 letreros preventivos
Muros. Instalación de 4 sanitarios portátiles.Techo palapa Mantenimiento periódico de sanitarios portátiles.
Torre de servicios Colocación de contenedores de desecho sólidos.INSTALACIONES Recolección y transporte de desechos sólidos.
Instalacion hidraulica Recoleccion y almacenamiento temporal de desechos de obra.Instalación sanitaria Recoleccion y almacenamiento temporal de desechos de obra.Instalacion electrica Recoleccion y almacenamiento temporal de desechos de obra.
Fosa septica con humedal artificial Recoleccion y almacenamiento temporal de desechos de obra.Cisterna con pozo de extracción Recoleccion y almacenamiento temporal de desechos de obra.
ACABADOSPintura Manejo de desechos pepligrosos
Recubrimientos Manejo de desechos pepligrososVentaneria Reciclaje de alimunioCarpinteria Reciclaje de madera
ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO MANTENIMIENTO
Generacion de desechos solidos Estas actividades seran realizadas por el personal de mantenimientoGeneración de desechos liquidos Estas actividades seran realizadas por el personal de mantenimientoGeneración de desechos peligrosos Estas actividades seran realizadas por el personal de mantenimiento
TIEMPO EN BIMESTRES
CAPITULO VIII
INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS
Cap.VIII.Pag.2
8.1.- FORMATOS DE PRESENTACION.
En cuanto a la solicitud de autorización en materia de impacto ambiental del
proyecto, esta se apega lo establecido en el trámite SEMARNAT-04-002-A, para
lo cual se anexa los siguientes documentos:
1.- Manifestación de Impacto Ambiental en su Modalidad Particular.
2.- Si el promovente lo desea, puede apoyarse consultando las guías
correspondientes que están disponibles en la página: www.semarnat.gob.mx;
3.- 1 Copia de la MIA-P con la leyenda “Consulta al Público”.
4.- Resumen del contenido de la manifestación de impacto ambiental (1
original(es) 2 impresas o en disco magnético copia(s)).
5.- Copia sellada de la constancia del pago de derechos correspondientes.
6.- Disquete o CD que contenga la Manifestación de Impacto Ambiental y sus
anexos (1 original(es) 0 copia(s)).
7.- Documento con el que acredite su personalidad 1 (para cotejo) original(es) 1
copia(s)).
8.- Declaración bajo protesta de decir verdad de quien(es) elaboro la
Manifestación, que los resultados se obtuvieron a través de la aplicación de las
mejores técnicas y metodologías comúnmente utilizadas por la comunidad
científica del país y del uso de la mayor información disponible, y que las
medidas de prevención y mitigación, así como técnicas y metodologías
sugeridas son las más efectivas para atenuar los impactos ambientales.
En cuanto al contenido de la MIA-P, en el Cap. 3 del presente documento se
estableció la modalidad del estudio de Impacto Ambiental, en apego a lo
establecido en el Artículo 11 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio
Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de impacto ambiental
(LGEEPA), el contenido de la Manifestación de Impacto Ambiental modalidad
Particular del proyecto denominado “Casa Celeste”, retoma el capitulado
establecido en el Art. 12 del mismo reglamento asi como el de la Guía
correspondiente. I. Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable del estudio
de impacto ambiental;
II. Descripción del proyecto;
III. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental
y, en su caso, con la regulación sobre uso del suelo;
IV. Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática
ambiental detectada en el área de influencia del proyecto;
V. Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales;
VI. Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales;
VII. Pronósticos ambientales y, en su caso, evaluación de alternativas, y
VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que
sustentan la información señalada en las fracciones anteriores.”
Cap.VIII.Pag.3
VIII.1.1 Planos definitivos
Se anexa un juego de planos:
1.- Ubicación geográfica del predio.
2.- Topografía con curvas de nivel
3.-Vegetación/Usos de suelo/Curvas de nivel
4.- Normas de ubicación del proyecto.
5.- Escenario sin proyecto.
6.- Escenario con proyecto.
7.- Planta arquitectónica.
8.- Fachadas.
9.- Planta de cimentación.
10.- Instalación hidráulica
11.- Instalación eléctrica.
12.- Instalación sanitaria.
Cap.VIII.Pag.5
Cap.VIII.Pag.6
Cap.VIII.Pag.7
Cap.VIII.Pag.8
Cap.VIII.Pag.9
Cap.VIII.Pag.10
Cap.VIII.Pag.11
Cap.VIII.Pag.12
Cap.VIII.Pag.13
Cap.VIII.Pag.14
Cap.VIII.Pag.15
VIII.1.3 Listas de flora y fauna
Listado de especies de plantas de la Comunidad de Matorral Costero
Herb
ácea
Arb
us
tivo
Arb
óre
o
Burseraceae Bursera simaruba Chaka X
Amaranthaceae Alternanthera ramosissima Sak mul X
Anacardiaceae Metopium brownei Chechen X X X
Celastraceae Maytenus phyllantoides na kan X
Chrysobalanaceae Chrysobalanus icaco Icaco X X X
Erythroxylaceae Erythroxylum sp. Cascarillo X
Gramineae Cenchrus sp. Zacate mul X
Gramineae Panicum sp. Zacate guinea X
Leguminosae Pithecellobium dulce Ts inche X X
Palmae Thrinax radiata ** Chit X X X
Poligonaceae Coccoloba uvifera Uva del mar X X X
Verbenaceae Lantana hirta
Orégano de
monte X
Verbenaceae Lantana involucrata Orégano de mar X
Palmae Cocos nucifera Palma cocotera
Boraginaceae Cordia sebestena Siricote blanco
Familias = 12 Especies = 15
FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN
ESTRATO
Listado de especies de plantas del ecotono Matorral Costero-Manglar
FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN FORMA DE VIDA
Burseraceae Bursera simaruba Chaka Arbusto/Arbol
Anacardiaceae Metopium brownei Chechen Árbol
Palmae Thrinax radiata** Chit Arbol
Poligonaceae Coccoloba uvifera Uva del mar Arbusto
Palmae Cocos nucifera Palma cocotera Arbol
Boraginaceae Cordia sebestena Siricote blanco Arbusto
Verbenaceae Avicennia germinans Mangle negro Arbusto
Apocynaceae Rhabdadenia biflora Flor de manglar. liana/arbusto
Familias = 8 Especies = 8
Cap.VIII.Pag.17
Listado de especies de plantas de la Comunidad de Manglar
FAMILIA NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN FORMA DE VIDA
Verbenaceae Avicennia germinans Mangle negro Arbol
Rhizophoraceae Rhizophora mangle Mangle rojo Arbusto/Arbol
Laguncularia racemosa Mangle blanco Árbol
Apocynaceae Rhabdadenia biflora Flor de manglar. liana/arbusto
Familias = 3 Especies = 4
Listado de especies de plantas de la Comunidad de Duna Costera
FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN
Amarillidaceae Hymenocallis littoralis Lirio de mar
Boraginaceae Cordia sebestena Siricote blanco
Cyperaceae Cyperus planifolius Xtup.suk
Palmae Cocos nucifera Palma cocotera
Zygophyllaceae Tribulus cistoides Chak xnuuk
Boraginaceae Tournefortia gnaphalodes Sikimay
Asteraceae Ageratum littorale
Ageratum maritimum Aliso marítimo.
Ambrosia hispida Margarita de mar.
Rubieceae Ernodea littoralis Golondrina
Convolvulaceae Ipome pes-caprae. Riñonina.
Leguminosae Pithecellobium keyense.
Facaceae Sophora tomentosa Frijol de playa
Familias = 11 Especies = 13 Listado de mamiferos y su habitat en el predio Chenchomac, fracción 8
NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN
MANGLAR ECOTONO MATORRAL COSTERO DUNA COSTERA
Didelphis virginiana Tlacuache X XNasua narica Tejón X XProcyon lotor Mapache X XUrocyn cinereoargenteus Zorra gris X
Sciurus yucatanensis Ardilla yucateca X
Especies = 5 3 3 2
HABITAT
Cap.VIII.Pag.18
Listado de aves y su habitat en el predio Chenchomac, fracción 8
NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN
MANGLAR ECOTONO MATORRAL COSTERO DUNA COSTERA
Butorides striatus Garza azulada XCasmerodius albus Garza blanca X XCochlearius cochlearius Garza cucharon XPhalacrocorax brasilianus Cormorán XColumba flavirostris Paloma XColumba leucocephala Paloma cabeciblanca XQuiscalus mexicanus Zanate mexicano XIcterus cucullatus Bolsero común X XIcterus auratus Bolsero yucateco X XVireo magister Vireo yucateco X X
Melanerpes pigmaeus Carpintero x
Pitangus sulphuratus Luis grande xDendroica virens Chipe (migratorio) X xSaltator atriceps Picurero cabeza negra XTyrannus melancholicus Tirano X xOrtalis vetula Chachalaca X X XColumbia talpacoti Tórtola rojiza XZenaida asiatica Paloma ala blanca X
Especies = 18 4 6 14 2
HABITAT
Listado de herpetofauna y su habitat en el predio Chenchomac, fracción 8
NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN
MANGLAR ECOTONO MATORRAL COSTERO DUNA COSTERA
Ctenosaura similis Iguana rayada X
Leptophis mexicanus Bejuquillo X
Anolis sagreei Anolis X X
Bufo valliceps Rana o X X
Sceloporus chrysostictus Lagartija X
Boa constrictor Boa X
Especies = 6 1 3 3 1
HABITAT
Cap.VIII.Pag.19
VIII.2 Otros anexos
a).- Documentos legales.
En este apartado se integra los siguientes documentos:
Acta constitutiva la empresa promovente.
Escritura de la propiedad.
Identificación del apoderado legal.
Estas se anexan en un carpeta denominada “DOCUMENTOS”.
Cap.VIII.Pag.20
Glosario de términos.
Acuífero. Estrato capaz de retener agua.
Ambiente.- El conjunto de elementos naturales y artificiales o inducidos por el hombre
que hacen posible la existencia y desarrollo de los seres humanos y demás organismos
vivos que interactúan en un espacio y tiempo determinado.
Aprovechamiento sustentable.- La utilización de los recursos naturales en forma que se
respete la integridad funcional y las capacidades de carga de los ecosistemas de los
que forman parte dichos recursos, por periodos indefinidos.
Áreas Naturales Protegidas.- Las zonas del territorio nacional y aquellas sobre las que la
nación ejerce su soberanía y jurisdicción, donde los ambientes originales no han sido
significativamente alterados por la actividad del ser humano o que requieren ser
preservadas y restauradas y están sujetas al régimen previsto en la Ley General del
Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.
Árbol.- Planta leñosa, usualmente de más de 3 m de altura, cuyo tallo en la base forma
un tronco manifiesto y que más arriba se ramifica formando una copa.
Arbusto.- Planta leñosa, por lo general de menos de 3m de altura, cuyo tallo se ramifica
desde la base.
Asociación vegetal.- Comunidad caracterizada por su composición florística definida,
Unidad básica de la clasificación de la vegetación.
Calidad de Agua. Conjunto de características fisicoquímicas y biológicas que indican
la capacidad de uso humano de este recurso.
Cambio de uso de suelo: Modificación de la vocación natural o predominante de los
terrenos, llevada a cabo por el hombre a través de la remoción total o parcial de la
vegetación;
Comunidad.- Conjunto de plantas y de animales de cualquier rango, que viven e
interaccionan mutuamente en un hábitat natural.
Contaminación.- La presencia en el ambiente de uno o más contaminantes o de
cualquier combinación de ellos que cause desequilibrio ecológico.
Daño ambiental: Es el que ocurre sobre algún elemento ambiental a consecuencia de
un impacto ambiental adverso;
Daño a los ecosistemas: Es el resultado de uno o más impactos ambientales sobre uno
o varios elementos ambientales o procesos del ecosistema que desencadenan un
desequilibrio ecológico;
Cap.VIII.Pag.21
Desarrollo sustentable.- El proceso evaluable mediante criterios e indicadores del
carácter ambiental, económico y social que tiende a mejorar la calidad de vida y la
productividad de las personas, que se funda en medidas apropiadas de preservación
del equilibrio ecológico, protección del ambiente y aprovechamiento de recursos
naturales, de manera que no se comprometa la satisfacción de las necesidades de las
generaciones futuras.
Desequilibrio ecológico.- La alteración de las relaciones de interdependencia entre los
elementos naturales que conforman el ambiente, que afecta negativamente la
existencia, transformación y desarrollo del hombre y demás seres vivos.
Daño grave al ecosistema: Es aquel que propicia la pérdida de uno o varios elementos
ambientales, que afecta la estructura o función, o que modifica las tendencias
evolutivas o sucesionales del ecosistema;
Desequilibrio ecológico grave: Alteración significativa de las condiciones ambientales
en las que se prevén impactos acumulativos, sinérgicos y residuales que ocasionarían la
destrucción, el aislamiento o la fragmentación de los ecosistemas;
Ecosistema.- Conjunto que forman la biocenosis, su substrato y su medio, considerados
sobre todo desde el punto de vista del flujo de materia y de energía.
Especie.- Unidad básica de la clasificación de los organismos, que incluye a grandes
rasgos, a todos los individuos que se parecen entre sí más que a otros y que por
fecundación recíproca produce descendencia fértil.
Especie nativa.- Aquella que es originaria de un lugar determinado.
Especies exóticas. Ejemplares de flora o fauna terrestres y acuáticas cuyo origen
geográfico se encuentra fuera de la región de la Península.
Especies silvestres. Especies de flora y fauna, distintos a las especies domésticas, que
viven libremente en su medio natural o que han sido extraídos de este.
Hábitat.- Ambiente natural de un organismo; lugar donde vive.
Halofitas.- Plantas que presentan adaptaciones fisiológicas a tolerar concentraciones
variadas de sal en el agua y el suelo.
Impacto ambiental.- Modificación del ambiente ocasionado por la acción del hombre
o de la naturaleza.
Impacto ambiental acumulativo: El efecto en el ambiente que resulta del incremento
de los impactos de acciones particulares ocasionado por la interacción con otros que
se efectuaron en el pasado o que están ocurriendo en el presente;
Cap.VIII.Pag.22
Impacto ambiental sinérgico: Aquel que se produce cuando el efecto conjunto de la
presencia simultánea de varias acciones supone una incidencia ambiental mayor que
la suma de las incidencias individuales contempladas aisladamente;
Impacto ambiental significativo o relevante: Aquel que resulta de la acción del hombre
o de la naturaleza, que provoca alteraciones en los ecosistemas y sus recursos
naturales o en la salud, obstaculizando la existencia y desarrollo del hombre y de los
demás seres vivos, así como la continuidad de los procesos naturales;
Impacto ambiental residual: El impacto que persiste después de la aplicación de
medidas de mitigación;
Medidas de prevención: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente
para evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente;
Medidas de mitigación: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente
para atenuar los impactos y restablecer o compensar las condiciones ambientales
existentes antes de la perturbación que se causare con la realización de un proyecto
en cualquiera de sus etapas;
Patrón hidrológico.- Todos y cada uno de los sistemas de flujo de aguas continentales,
costeras o marinas, considerando en ello la dirección y velocidad, que mantiene una
dinámica de circulación para un equilibrio ecológico adecuado.
Predio.- Unidad territorial delimitada por un polígono.
Tipo de vegetación.- Comunidad vegetal de rango elevado, determinada
primordialmente por la fisonomía.
Vocación natural.- Condiciones que presenta un ecosistema para sostener una o varias
actividades sin que se produzca desequilibrios ecológicos.