INFORMACIÓN GENERAL

Empresa yucateca legalmente constituida ante las leyes mexicanas, dedicada a la planeación, creación y comercialización

de proyectos inmobiliarios de excelencia y altamente sustentables.

PROCESO DE VENTA

1.- El cliente que desee adquirir un lote con la empresa Inmoyuca Peninsular S.A. de C.V., deberá de entregar la

documentación completa que el Asesor de Venta le solicite, en un plazo no mayor a 7 días naturales.

2.- Posteriormente a la recepción de la documentación del cliente, éste deberá de firmar los documentos administrativos que

serán entregados por su Asesor de Ventas (corrida financiera y memoria descriptiva).

3.- El lote se apartará con la cantidad mínima establecida según desarrollo y por dicho apartado se le entregará el recibo

correspondiente.

4.- Para el caso de que el cliente tenga su domicilio fuera del estado, los documentos administrativos los podrá enviar

escaneados con su firma por correo electrónico.

5.- Si el cliente no puede enviar la memoria descriptiva, recibo de anticipo y corrida financiera escaneada con su firma,

puede enviar a algún familiar o conocido para la firma de dichos documentos administrativos, quien deberá traer la

correspondiente carta poder simple otorgada a su favor, firmada por el cliente y dos testigos, así como copia de su

Identificación oficial vigente.

6. En el caso que el cliente desee donar a su hijo la nuda propiedad y quedarse con el usufructo, es necesario entregar el

acta de nacimiento del hijo; si éste es mayor de edad, además del acta de nacimiento, se requerirá identificación oficial

vigente y tendrá que comparecer a firmar la escritura púbica de compraventa.

PAGOS Y TESORERÍA

1.-Los tipos de pagos serán en efectivo, depósito o transferencia.

2.- Para el caso de compra a financiamiento, cada uno de los pagos realizados por el cliente mediante transferencia o

depósito tendrán que estar referenciados con su número de lote y nombre del desarrollo, y deberán ser enviados al correo

de taniah.nah@rosavento.mx dentro de los 2 días siguientes de haber realizado el pago.

3.- Los pagos mensuales del plan de financiamiento se realizarán conforme a la corrida financiera previamente entregada

por el Asesor de Ventas.

4.- En el caso que se pretendan adquirir dos o más lotes, y deseen cancelar la adquisición de uno de ellos, el anticipo de

uno de esos lotes no podrá ser abonado a los demás.

5.-Si durante el tiempo para financiar el cliente decide no continuar con la compra del lote, en ningún caso se reembolsará el

anticipo y deberá cubrir la penalización correspondiente según desarrollo.

6. Para el caso de compra a contado, el lote deberá liquidarse en la fecha establecida en la corrida financiera previamente

entregada por el Asesor de Ventas, de lo contrario el lote será liberado y el anticipo se reservará durante un período de 45

días naturales, para otra compra con la empresa. El Departamento de Tesorería se comunicará días previos a la fecha de

liquidación del lote para verificar el método de pago.

7.- Para el caso de compra a financiamiento, si el comprador no realiza el pago de dos mensualidades consecutivas, el

contrato de promesa de compraventa quedará sin efecto, y el lote será liberado, haciendo de su conocimiento que el anticipo

se reservará durante un período de 45 días naturales, para otra compra con la empresa.

Anticipo No REEMBOLSABLE.

8. El anticipo no es reembolsable. Los anticipos se resguardarán para una próxima compra con la empresa durante

un período de 45 días naturales; al concluir el citado período sin realizar una nueva compra, dicho anticipo se

perderá.

9.- Para el caso que el cliente desee realizar una donación, el presupuesto proporcionado por escrituras se ajustará.

10.- La cantidad a pagar por concepto de escrituras será pagada en efectivo en la fecha establecida en la corrida financiera

previamente entregada por el Asesor de Ventas.

JURÍDICO

A.- COMPRA DE LOTE (S) MODALIDAD CONTADO.

1.-Una vez realizado el pago de contado y la venta asignada en el sistema con la documentación general completa, se

procederá a formalizar un Contrato Privado de Promesa de Compraventa entre las partes interesadas dentro de los 7 días

naturales siguientes al pago de su lote o lotes. Dicho contrato estará a sujeto a clausulas suspensivas que serán cumplidas

al momento de celebrar la escritura pública de compraventa.

2.- La correspondiente escritura pública de compraventa deberá firmarse en la fecha establecida en la corrida financiera

previamente entregada por el Asesor de Ventas.

3.- Las firmas de las escrituras públicas de compraventa se realizarán exclusivamente de lunes a viernes.

4.- La cantidad a pagar por concepto de escrituras se determinará en base al valor para escriturar y se hará constar en la

corrida financiera previamente entregada por el Asesor de Ventas.

5.- Para el caso que el cliente adquiera dos o más lotes, podrá escriturar en un solo contrato o bien en contratos

separados, una vez decidido lo anterior, no se realizará cambio alguno.

6.- La firma de la escritura de compraventa se llevará a cabo en las oficinas de Inmoyuca Peninsular. Una vez definido si se

escritura con nosotros o con otro notario, no se realizará cambio alguno.

7.- Para la firma de la escritura pública de compraventa, se requiere la presencia del cliente o bien éste podrá comparecer a

través de un Apoderado, quien deberá contar con un poder notarial para actos de dominio otorgado a su favor para la

compra del inmueble.

8.- La copia certificada del acta de la escritura de compraventa, se podrá enviar por paquetería con un costo de $150.00

M.N. que correrá por cuenta del cliente y deberá ser pagado en efectivo el día de la firma de la escritura. Será

responsabilidad del cliente en caso de algún extravío. Los requisitos serán proporcionados por el Departamento Jurídico.

9. El testimonio de la escritura pública de compraventa será entregado en la Notaria Pública correspondiente.

B.- COMPRA DE LOTE (S) MODALIDAD FINANCIAMIENTO.

1.- En la compra a financiamiento, una vez definido el tipo de plazo, no se realizarán cambios.

2.- Cuando la compra se realice a través de algún tipo de financiamiento, obligatoriamente se deberá firmar un Contrato

Privado de Promesa de Compraventa entre las partes interesadas, dentro de los 7 días naturales siguientes al apartado de

su lote o lotes.

3.-Las firmas de los contratos de promesa de compraventa se realizarán de lunes a sábado en las oficinas de Inmoyuca

Peninsular.

4.- Para el caso que el cliente tenga su domicilio fuera del estado, el contrato de promesa de compraventa se le podrá

enviar por correo electrónico, sin la firma del representante de la empresa, para que sea firmado por el cliente y deberá ser

enviado al Departamento Jurídico vía paquetería en un plazo máximo de 7 días naturales a partir de la fecha de envío del

correo electrónico. Los requisitos correspondientes para el envío de los documentos serán informados por el Departamento

Jurídico.

5.- Para el caso que el cliente no pudiera acudir a las oficinas para firmar el contrato de promesa de compraventa, podrá

venir un apoderado en su representación, quien deberá acreditar su personalidad mediante un poder notarial para actos de

dominio otorgado a su favor para la compra del inmueble. No se aceptará carta poder simple.

6.- Al terminar el plan de financiamiento se procederá con la firma de la escritura pública de compraventa con el Notario

Público de la empresa, en la fecha establecida en la corrida financiera previamente entregada por el Asesor de Ventas,

conforme a los requisitos establecidos en el punto A que antecede.

NOMBRE COMPLETO Y FIRMA

DE CLIENTE

7. En el caso de plan de financiamiento la escritura pública de compraventa se deberá firmar en el año de liquidación, de lo

contrario los gastos que se generen por concepto de Impuesto Predial en el año subsecuente los asumirá el cliente.