HOTEL

EMPREITADA DE REABILITAÇÃO DE FACHADAS, COBERTURAS E

ZONAS COMUNS DE UM EDIFICIO NA AV. DUQUE D`ÁVILA/AV. DA

REPUBLICA

MEMÓRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA

1. IInnttrroodduuççããoo

Refere-se a presente memória, elaborada de forma sucinta e esclarecedora para

descrever e justificar os pressupostos da apresentada.

A presente proposta teve como base o relatório (Caderno de encargos) das

patologias e definição de trabalhos elaborado e patente na consulta para a sua resolução.

Optando-se pelas soluções que se afiguram técnica e economicamente mais viáveis,

através da análise dos elementos disponíveis.

O local de execução da empreitada exige condicionalismo de gestão rigorosa do

espaço exterior a utilizar quanto à movimentação de cargas e descargas, segurança de

protecção, controle de ruído, na relação obra e objectos patrimoniais impostas pela C. M.

De Lisboa. Estas condições estão asseguradas e integradas na proposta apresentada.

Realçamos que a proposta agora apresentada é versátil nos trabalhos e valores nela

contidos, procurando-se no possível satisfazer os objectivos do cliente.

2. Proposto

A proposta configura em conformidade com as boas normas de construção, as quantidades

e valores dos trabalhos, descritos por:

A verificação minuciosa das áreas de intervenção por visita ao local, permitiu a avaliação

real dos trabalhos a efectuar e a potenciar a execução com todos os recursos necessários

para a consolidação das tarefas a realizar.

TRABALHOS PREPARATÓRIOS

Estaleiro, todos os encargos com o apoio inerente à execução:

- Direcção e gestão técnica da empreitada.

- Meios de segurança individual e colectiva.

- Gestão de resíduos

- Gestão da qualidade.

- Trabalhos de preparação necessários á execução.

- Gestão de recursos.

Andaimes, colocação de andaimes em toda a área das fachadas a intervir, com protecção

em tela. Os andaimes são montados por empresa certificada e todos os seus elementos

regem pelas normas definidas pela legislação especifica. A sua duração de estabelecimento

em obra foi calculada para o tempo de trabalhos a executar.

Cobertura provisória, colocação de estruturas tubulares e revestimento a chapas de zinco,

em toda a área de telhados a intervir, de forma a permitir a execução dos trabalhos de

remoção e reconstrução, protegendo as áreas de piso das condições climtéricas adversas.

SOLUÇÕES DE REPARAÇÃO (ARTº 4 DO CE) Cobertura-ESTRUTURA

Cobertura-TELHADO

Cobertura-DRENAGEM LATERAL

Cobertura-CHAMINÉS

Cobertura-Platibandas

Cobertura-TRAPEIRAS E CASA DAS MÁQUINAS DE ELEVADORES

PAVIMENTOS DA COBERTURA (ARTº 4.2 do CE)

REVESTIMENTOS EXTERIORES DAS FACHADAS PRINCIPAIS AV. DA REPÚBLICA, DUQUE D`ÀVILA (ARTº 4.3 do CE)

REVESTIMENTOS EXTERIORES DAS PAREDES DE TARDOZ, DE LOGRADOURO E SAGUÃOS (ARTº 4.4 do CE)

REVESTIMENTO DE ZONAS COMUNS INTERIORES CAIXAS DE ESCADA DE SERVIÇO E CAIXA DE ESCADA CORRENTES. COMPARTIMENTO EM CORREDORES E OUTRAS ZONAS COMUNS (ARTº 4.4.2 do CE)

CAIXA DE ESCADA PROBLEMA ESTRUTURAL (ARTº 4.4.3 do CE)

CANTARIAS (ARTº 4.5 do CE)

SERRALHARIAS (ARTº 4.6 do CE)

BETÃO ARMADO (ARTº 4.7 do CE)

VARANDA (ARTº 4.8 do CE)

REDE DE ESGOTOS E PLUVIAIS (ARTº 4.9 do CE)

PORTAS (ARTº 4.10 do CE)

TRABALHOS NÃO PREVISTOS EM CE

Os trabalhos propostos são resultado da identificação no local de outras patologias não

previstas no CE e têm como objectivo integrar na solução global da proposta a sua

rectificação, a saber:

- Execução de abertura e fecho de roços para embutir tubagens à vista nas fachadas das instalações especiais.

- Fornecimento, colocação de painel sanduíche em chapa lacada a imitar telha, sobre cobertura existente de marquise, incluindo perfis e todos os acessórios necessários para a sua fixação. - Fornecimento, execução da prumada de alimentação aos apartamentos a localizar nas caixas de escada em substituição da coluna existente, incluindo apoio de construção civil e ligação aos contadores. - Fornecimento, colocação de claraboias fixas tipo VELUX com ,60*,40 (1un/40m2), incluindo todos os acessórios necessários para a sua colocação e garantia de estanqueidade. - Fornecimento de materiais pétreos e colocação de lambril no hall de entrada do edifício até ao 1º piso de habitação, incluindo remoção do existente, limpeza do suporte e argamassas de regularização, colagem e tratamento de juntas.

- Fornecimento de materiais e execução de caminhos de segurança nos telhados da cobertura com elemento de telha passadeira (2un por ml).

3. Notas finais

Em tudo o omisso nesta memória seguir-se-ão as determinações do Caderno de

Encargos bem como todas as boas normas de construção.

Guarda, 23 de janeiro de 2017

Cliente: CONDOMINIO EDIFICIO Nº 10 AV. DA REPUBLICA CPR_264_R2

Local: AV. DA REPUBLICA/AV. DUQUE D`ÀVILA - LISBOA JAN_2016

Obra: REABILITAÇÃO DE ÁREAS COMUNSData:

Parciais Totais

1 TRABALHOS PREPARATÓRIOS 109 688,84 €

1.1 Implementação das condições inerentes ao estaleiro, suamanutenção durante o prazo de obra, meios de segurança ehigiene no trabalho e meios de de tratamento de resíduos. vg 1,00 21 711,53 € 21 711,53 €

1.2 Montagem, manutenção durante o prazo de execução dostrabalhos em fachada e desmontagem de andaimes. vg 1,00 49 991,16 € 49 991,16 €

1.3 Montagem, manutenção durante o prazo de execução dostrabalhos em telhados e desmontagem de cobertura provisória.

vg 1,00 37 986,15 € 37 986,15 €

2 SOLUÇÕES DE REPARAÇÃO (ARTº 4 DO CE) 212 354,14 €

2.1 COBERTURA (ARTº 4.1 do CE)2.1.1 ESTRUTURA (ARTº 4.1.1 do CE) vg 1,00 9 734,00 € 9 734,00 €

2.1.2 TELHADOS (ARTº 4.1.2 do CE) vg 1,00 37 287,50 € 37 287,50 €

2.1.3 DRENAGEM LATERAL (ARTº 4.1.3 do CE) vg 1,00 1 703,45 € 1 703,45 €

2.1.4 CHAMINÉS (ARTº 4.1.4 do CE) vg 1,00 3 736,60 € 3 736,60 €

2.1.5 PLATIBANDAS (ARTº 4.1.5 do CE) vg 1,00 3 587,45 € 3 587,45 €

2.1.6 TRAPEIRAS E CASA DAS MÁQUINAS DE ELEVADORES (ARTº4.1.6 do CE) vg 1,00 12 293,10 € 12 293,10 €

2.2 PAVIMENTOS DA COBERTURA (ARTº 4.2 do CE)2.2.1 ESTRUTURA DE PAVIMENTOS DA COBERTURA SOTÃO (ARTº

4.2.1 do CE) vg 1,00 11 382,50 € 11 382,50 €

2.3 REVESTIMENTOS EXTERIORES DAS FACHADAS PRINCIPAISAV. DA REPÚBLICA, DUQUE D`ÀVILA (ARTº 4.3 do CE)

2.3.1 REVESTIMENTOS EXTERIORES (ARTº 4.3.1 do CE) vg 1,00 21 669,14 € 21 669,14 €

2.4 REVESTIMENTOS EXTERIORES DAS PAREDES DE TARDOZ,DE LOGRADOURO E SAGUÃOS (ARTº 4.4 do CE)

2.4.1 REVESTIMENTOS EXTERIORES (ARTº 4.4.1 do CE) vg 1,00 31 627,65 € 31 627,65 €

2.4.2 REVESTIMENTO DE ZONAS COMUNS INTERIORES CAIXASDE ESCADA DE SERVIÇO E CAIXA DE ESCADA CORRENTES.COMPARTIMENTO EM CORREDORES E OUTRAS ZONASCOMUNS (ARTº 4.4.2 do CE) vg 1,00 18 573,10 € 18 573,10 €

2.4.3 CAIXA DE ESCADA PROBLEMA ESTRUTURAL (ARTº 4.4.3 doCE) vg 1,00 502,40 € 502,40 €

2.5 CANTARIAS (ARTº 4.5 do CE)2.5.1 CANTARIAS EXTERIORES (ARTº 4.5.1 do CE) vg 1,00 20 692,60 € 20 692,60 €

2.6 SERRALHARIAS (ARTº 4.6 do CE)2.6.1 GUARDAS METÁLICAS (ARTº 4.6.1 do CE) vg 1,00 6 429,15 € 6 429,15 €

2.7 BETÃO ARMADO (ARTº 4.7 do CE)2.7.1 ELEMENTOS DE BETÃO ARMADO (ARTº 4.7.1 do CE) vg 1,00 1 774,10 € 1 774,10 €

2.8 VARANDA (ARTº 4.8 do CE)2.8.1 VARANDAS EM ESTRUTURA MISTA: FERRO E ABÓBODAS

EM TIJOLO DE BURRO (ARTº 4.8.1 do CE) vg 1,00 4 906,25 € 4 906,25 €

2.9 REDE DE ESGOTOS E PLUVIAIS (ARTº 4.9 do CE)2.9.1 REDE DE ESGOTOS E PLUVIAIS-REDE EXTERIOR (ARTº 4.9.1

do CE) vg 1,00 3 556,05 € 3 556,05 €

2.10 PORTAS (ARTº 4.10 do CE)

Descrição dos trabalhos Quant. PreçosPreço unitárioUnid.Artigo

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Cliente: CONDOMINIO EDIFICIO Nº 10 AV. DA REPUBLICA CPR_264_R2

Local: AV. DA REPUBLICA/AV. DUQUE D`ÀVILA - LISBOA JAN_2016

Obra: REABILITAÇÃO DE ÁREAS COMUNSData:

Parciais TotaisDescrição dos trabalhos Quant. PreçosPreço unitárioUnid.

Artigo

2.10.1 PORTAS DE ENTRADA DO PRÉDIO E PARTES COMUNS (ARTº4.10.1 do CE) vg 1,00 3 108,60 € 3 108,60 €

2.11 INSTALAÇÕES ELÉCTRICAS (ARTº 4.11 do CE)

A elaboração de preço para esta actividade depende da verificaçãoe levantamento do existente para elaboração de projecto edocumentação á aprovação das entidades competentes. O valorproposto é estimativo vg 1,00 16 956,00 € 16 956,00 €

2.12 INSTALAÇÕES DE GÁS COMBUSTÍVEL (ARTº 4.12 do CE)

A elaboração de preço para esta actividade depende da verificaçãoe levantamento do existente para elaboração de projecto edocumentação á aprovação das entidades competentes. O valorproposto é estimativo. vg 1,00 2 834,50 € 2 834,50 €

3 TRABALHOS NÃO PREVISTOS EM CE 66 838,51 €

3.1 Execução de abertura e fecho de roços para embutir tubagens àvista nas fachadas das instalações especiais. vg 1,00 1 758,40 € 1 758,40 €

3.2Fornecimento e colocação de painel sanduíche em chapa lacada aimitar telha, sobre cobertura existente de marquise, incluindo perfise todos os acessórios necessários para a sua fixação

vg 1,00 553,90 € 553,90 €

3.3 Fornecimento e execução da prumada de alimentação aosapartamentos a localizar nas caixas de escada em substituição dacoluna existente, incluindo apoio de construção civil e ligação aoscontadores vg 1,00 7 033,60 € 7 033,60 €

3.3Fornecimento e colocação de claraboias fixas tipo VELUX com,60*,40 (1un/40m2), incluindo todos os acessórios necessários paraa sua colocação e garantia de estanqueidade.

vg 1,00 8 949,00 € 8 949,00 €

3.4Fornecimento de materiais pétreos e colocação de lambril no hallde entrada do edificio até ao 1º piso de habitação, incluindoremoção do existente, limpeza do suporte e argamassas deregularização, colagem e tratamento de juntas.

vg 1,00 8 014,07 € 8 014,07 €

3.5 Fornecimento de materiais e execução de caminhos de segurançanos telhados da cobertura com elemento de telha passadeira (2unpor ml). vg 1,00 5 016,15 € 5 016,15 €

3.6 Fornecimento de materiais e execução da repavimentação noespaço público. vg 1,00 2 449,20 € 2 449,20 €

3.7 Fornecimento e montagem de portas corta fogo 60 tipo PORTAROVICAIMA (15 un) vg 1,00 16 131,75 € 16 131,75 €

3.8Fornecimento e colocação de caixas de correio normalizadas comfrentes em madeira e móvel compacto. (12 un)

vg 1,00 1 405,15 € 1 405,15 €

3.9 Limpeza e reparação interior de chaminés. vg 1,00 13 596,20 € 13 596,20 €

3.10 Fornecimento e colocação em beirado e cumes de protecção antipombo tipo STOPBIRD M150 vg 1,00 1 931,10 € 1 931,10 €

388 881,49 €

Importa o presente orçamento em: ( Trezentos e Oitenta e Oito Mil Oitecentos e Oitenta e Um Euros e Quarenta e Nove Cêntimos)Acresce o I.V.A à taxa legal em vigor

T O T A L

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