dtz research property times Динамика спроса улучшается · Основные...

DTZ Research

www.dtz.com Property Times 1

PROPERTY TIMES

Динамика спроса улучшается

Рынок офисной недвижимости Киев, Q3 2015

20 октября 2015 года

Cодержание

Экономический обзор 2

Предложение 4

Спрос 6

Вакантность 6

Арендные ставки 7

Прогноз 7

Определения 10

Типовые условия аренды 10

Авторы

Марта Костюк

Директор, аналитика и

консалтинг по вопросам

девелопмента

+38 (0)44 220 30 60

[email protected]

Виктория Власова

Аналитик

+38 (0)44 220 30 60

[email protected]

Контакты

Магали Мартон

Руководитель подразделения

аналитики в Европе, на Ближнем

Востоке и в Африке

+33 (0)1 4964 4954

[email protected]

В первых трех кварталах 2015 года новое предложение в сегменте

офисной недвижимости в Киеве составило около 63 560 кв.м (GLA), что

соответствует 56% от показателя, зафиксированного в январе-сентябре

2014 года, и на 28% меньше показателя аналогичного периода 2013 года.

На конец сентября 2015 года общий объем рынка классифицируемых

офисных помещений в городе достиг 1,8 миллионов кв.м.

В Киеве большинство профессиональных бизнес центров расположены

в Центральном деловом районе и нецентральных районах на правом

(западном) берегу реки Днепр, а их кумулятивная площадь составляет 93%

в общем объеме рынка. В то же время, левобережная часть города

является преимущественно жилой: там проживает около 36% общего

населения Киева, но расположено лишь 20% всех рабочих мест.

В первых трех кварталах 2015 года на рынке офисной недвижимости

в Киеве арендаторы активно пользовались своей выгодной переговорной

позицией: в течение периода в аренду были сданы приблизительно

100 800 кв.м (GLA) офисных помещений, что на 67% выше показателя

за январь-сентябрь 2014 года.

Чистое поглощение в сегменте в январе-сентябре 2015 года достигло

около 34 500 кв.м (GLA), что вдвое больше показателя за весь 2014 год.

В течение первых трех кварталов 2015 года первичная вакантность на

рынке офисной недвижимости в Киеве находилась в диапазоне 23-24%.

В январе-сентябре 2015 года арендные ставки на офисные помещения классов

В и С в Киеве снизились, в то время как арендные ставки в объектах класса А

остались практически без изменений, на уровне 17-28 за кв.м в месяц.

В четвертом квартале 2015 года общая динамика рынка офисной

недвижимости существенно не изменится. В 2016 году ожидается

улучшение общей экономической ситуации в Украине, что приведет к

увеличению спроса на офисную недвижимость в Киеве.

График 1

Основные показатели рынка офисной недвижимости в Киеве (кв.м)

Источник: DTZ Research Примечание: Все показатели указаны на конец периода.

mailto:[email protected]


Рынок офисной недвижимости

Киев, Q3 2015


Экономический обзор

Экономический рост

На фоне военных действий, продолжающихся на

востоке страны, и существенной девальвации гривны

в первом квартале 2015 года экономический кризис в

Украине усугубился, и падение ВВП составило (-17,2%)

в годовом исчислении. В апреле-сентябре 2015 года экономическая ситуация в Украине оставалась сложной, но появились первые признаки стабилизации. Во втором квартале 2015 года реальный ВВП сократился на 14,6%. По оценкам НБУ, экономический рост в третьем квартале составил 1%, но официальные данные будут опубликованы Государственным комитетом статистики Украины только в декабре 2015 года.

Согласно прогнозу Oxford Economics в октябре 2015 года,

экономический спад в Украине в 2015 году составит (-11%),

а в 2016-2017 годах возобновится незначительный рост ВВП

на уровне 3%. Данный прогноз базируется на допущении,

что конфликт на востоке страны не выйдет за пределы его

текущих границ и начнет угасать.

Эксперты Oxford Economics считают, что стабилизация

обменного курса и небольшой профицит текущего

платежного баланса в июне 2015 года указывают на

достижение некоторого успеха после года реформ в Украине.

В текущих условиях экономика Украины продолжает зависеть

от получения кредита МВФ в размере $17,5 миллиардов.

После анализа работы украинского руководства в рамках

программы, в августе 2015 года МВФ предоставил Украине

второй транш в размере $1,7 миллиардов.

Ожидания международного бизнес сообщества касательно

долгосрочного развития Украины, в общем, остаются

положительными, особенно учитывая потенциал страны.

Промышленное производство

Хотя в январе-августе 2015 года объемы промышленного

производства в Украине сократились на (-18%) в годовом

исчислении, появились признаки улучшения общей

динамики в промышленном секторе в регионах за

пределами зоны АТО.

В течение первых шести месяцев негативная динамика

была зафиксирована во всех отраслях промышленности.

Однако в августе 2015 года темпы падения промышленного

производства сократились благодаря небольшому росту

в добывающей промышленности, а также замедлению

падения в перерабатывающей отрасли и строительстве.

Согласно прогнозам Oxford Economics в октябре 2015 года,

сокращение объемов промышленного производства в

Украине в 2015 году составит (-15%). Эксперты ожидают,

что положительная динамика роста объемов промышленного

производства в стране возобновится в 2016 году на уровне

6%, и в 2017 году составит 6,5%.

График 2

Основные макроэкономические показатели

в Украине (%)

Источник: Государственный комитет статистики Украины,

Oxford Economics

* Прогноз

Сельское хозяйство

В январе-сентябре 2015 года объем сельскохозяйственного

производства во всех категориях сельхозпредприятий

сократился на 5,3% в годовом исчислении, по сравнению с

16% ростом в течение первых трех кварталов 2014 года.

Инфляция

В течение периода с конца 2014 года до сентября

2015 года индекс потребительских цен в годовом

исчислении вырос на 41,4%. Основными причинами

инфляции стали существенная девальвация гривны и

последующий рост цен на импортные товары, рост

регулируемых государством тарифов и высокие

инфляционные ожидания. Более низкие темпы инфляции в

третьем квартале 2015 года стали причиной снижения

учетной ставки.

Базовый индекс потребительских цен, который

характеризует инфляцию, вызванную давлением со

стороны спроса, в сентябре 2015 года увеличился

на 32,2% за период с конца 2014 года.

Согласно прогнозу Oxford Economics, опубликованному в

октябре 2015 года, инфляция составит 51% в 2015 году и

18% в 2016 году.


Киев, Q3 2015


Рынок труда

Согласно методологии Международной организации труда,

уровень безработицы в Украине в январе-июне 2015 года

составил 9,2%, снизившись с 9,6% в первом квартале.

Согласно данным Государственного комитета статистики

Украины, в январе-сентябре 2015 года среднемесячная

номинальная заработная плата в Украине составила

3 975 гривен (эквивалент $180, исходя из официального

курса НБУ в сентябре 2015 года), увеличившись на 16% по

сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, но

снизившись в долларовом эквиваленте на 32%.

В январе-июне 2015 года реальная заработная плата в

Украине уменьшилась на 23,9%. Однако, необходимо

учитывать, что значительная часть зарплат в стране до сих

пор выплачивается «в конвертах».

В декабре 2015 года Государственным комитетом

статистики Украины будут опубликованы официальные

данные об уровне безработицы и реальной заработной

плате в третьем квартале 2015 года.

Национальная валюта

В течение года, начиная с первого квартала 2014 года,

украинская гривна существенно обесценилась (График 4).

Начиная с официального обменного курса на уровне

7,99 гривен за доллар США в феврале 2014 года, к концу

2014 года гривна обесценилась до 15,78 гривен за доллар

США и уже в феврале 2015 года согласно официальному

курсу НБУ достигла рекордных 30 гривен за доллар США.

До конца первого квартала 2015 года официальный

обменный курс стабилизировался на уровне 23 гривен за

доллар США.

В течение последующих двух кварталов 2015 года

обменный курс оставался, в общем, стабильным и

находился в диапазоне 20,5-23,5 гривен за доллар США.

Эксперты Oxford Economics прогнозируют, что снижение

темпов инфляции и план реструктуризации внешнего долга

помогут удержать курс гривны на текущем уровне до конца

2015 года и в 2016 году.

Внешняя торговля и иностранные инвестиции

В январе-июле 2015 года объемы экспорта товаров из

Украины сократились на (-34,8%) в годовом исчислении.

В то же время, объемы импорта товаров снизились

на (-37,8%). Как следствие, сформировался небольшой

профицит платежного баланса. Эксперты Oxford Economics ожидают, что в 2016-2018 годах в Украине сформируется небольшой профицит платежного баланса, который уменьшит риски девальвации украинской гривны и будет положительным сигналом, стимулирующим приток инвестиций после стабилизации ситуации на востоке Украины.

График 3

Годовая динамика обменного курса, инфляции и средней номинальной заработной платы в Украине

Источник: Государственный комитет статистики Украины,

Oxford Economics

* Прогноз

График 4

Кумулятивный приток прямых иностранных инвестиций в Украине за отраслями экономики, на 1 июля 2015 года

Источник: Государственный комитет статистики Украины

По состоянию на 1 июля 2015 года, кумулятивный приток прямых иностранных инвестиций в Украину составил $42 851 миллионов (или $1000,5 на душу населения), уменьшившись на 6,7% с начала года в связи с девальвацией гривны. В то же время, чистый приток прямых иностранных инвестиций в Украину в первом полугодии 2015 года составил $691,1 миллиона.


Киев, Q3 2015


Предложение

В конце сентября 2015 года общая арендная площадь

офисных помещений в Киеве достигла приблизительно

1,8 миллионов кв.м. Этот показатель не учитывает площадь

государственных учреждений и офисных зданий,

построенных компаниями исключительно для собственного

использования.

В течение первых трех кварталов 2015 года новое

предложение в сегменте офисной недвижимости в Киеве

составило около 63 560 кв.м (GLA), что соответствует 56%

от показателя, зафиксированного в январе-сентябре

2014 года, и на 28% меньше показателя в аналогичном

периоде 2013 года.

В первой половине 2015 года были сданы в эксплуатацию

восемь офисных зданий, среди которых БЦ Forum West Side

(фаза 1), БЦ на пересечении улиц Васильковской и

Академика Глушкова, БЦ на Лабораторном переулке,

БЦ на улице Дорогожицкой, а также несколько объектов

меньшей площади. В третьем квартале на рынок был

выведен единственный объект – бизнес центр на проспекте

Краснозвездном, 56.

Приблизительно 93% всех классифицируемых офисных

помещений в Киеве находятся на западном берегу реки

Днепр, в частности в нецентральных районах города (34%),

в Центральном деловом районе (28%), на Подоле (10%) и в

других районах, прилегающих к ЦДР (21%) (График 5).

По состоянию на сентябрь 2015 года ожидается, что

в четвертом квартале новое предложение в сегменте

составит около 15 300 кв.м (GLA).

Девелопмент целого ряда офисных проектов в Киеве был

приостановлен в связи с высоким уровнем вакантности в

сегменте и снижением арендных ставок. Ожидается, что

работы по большинству из этих проектов возобновятся

после улучшения экономической ситуации в Украине.

График 5

Общий объем офисных помещений в Киеве

по офисных районам в конце сентября 2015 года (%)

Источник: DTZ Research

Примечание: Все показатели указаны на конец периода

ЦДР – Центральный деловой район; Ц – Центральный район вне

ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу Днепра,

НЦ-ВБ – нецентральный район в левобережной части Киева.

Таблица 1

Основные показатели рынка офисной недвижимости в Киеве

2013 2014 Q1 2015 Q2 2015 Q3 2015 Прогноз

на конец года

Общий объем рынка (кв.м) 1 564 150 1 714 280 1 714 280 1 769 130 1 777 840

Новое предложение (кв.м) 131 100 154 760 0 54 850 8 710

Объем поглощенных помещений (кв.м) 162 300 86 100 26 000 32 000 42 800

Чистое поглощение (кв.м) 124 300 17 700 3 100 25 000 6 400

Уровень вакантности (%) 17,0 23,5 23,3 24,3 24,2

Арендная ставка на лучшие помещения

($/кв.м/месяц)

25-38 18-29 18-29 18-29 17-28


Примечание: Все показатели указаны на конец периода и ввиду развивающегося рынка подлежат последующим уточнениям. Показатели объема сданных в аренду помещений и уровня вакантности не учитывают субаренду.


Киев, Q3 2015


Таблица 2

Основные объекты офисной недвижимости в Киеве, сданные в эксплуатацию в Q1-Q3 2015 года

Период Проект Расположение* GLA (кв.м)

Девелопер Заполняемость(%)**

Q2, 2015 БЦ на ул. Васильковской/ пр. Ак. Глушкова НЦ-ЗБ 13 000 «Реле Инвест» 70

Q3, 2015 БЦ на пр. Краснозвездном, 56 НЦ-ЗБ 8 710 локальный девелопер 0

Q2, 2015 БЦ на ул. Дорогожицкой, 8 НЦ-ЗБ 8 000 локальный девелопер 0

Q2, 2015 БЦ на пер. Лабораторном, 12 Ц 8 000 локальный девелопер 0

Q2, 2015 БЦ на ул. Антоновича (Горького), 46-46a ЦДР 7 400 «Инор» 0

Q2, 2015 БЦ на ул. Нововокзальном, 3 НЦ-ЗБ 5 460 локальный девелопер 0

Q2, 2015 БЦ Forum West Side (фаза 1) НЦ-ЗБ 4 500 FMG 15

Q1, 2015 БЦ на ул. Жилянской, 32-36 ЦДР 3 125 локальный девелопер 0

Q2, 2015 БЦ на ул. Панаса Мирного, 22 ЦДР 2 900 локальный девелопер 0

Источник: DTZ Research GLA (Gross Lettable Area) – общая арендная площадь

* ЦДР – Центральный деловой район; Ц – центр за пределами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу реки Днепр; НЦ-ВБ – нецентральный район на восточном берегу Днепра.

**По состоянию на конец сентября 2015 года.

Таблица 3

Основные объекты офисной недвижимости в Киеве, запланированные к сдаче в эксплуатацию в Q4 2015 года

Объект Расположение* GLA (кв.м)

Девелопер Страна происхождения девелопера

БЦ «Лагода» (фаза 3) НЦ-ЗБ 9 000 «Георгий» Украина

БЦ на ул. Большой Васильковской, 98 Ц 6 300 VS Energy International Украина / Россия

Источник: DTZ Research GLA (Gross Lettable Area) – общая арендная площадь

* ЦДР – Центральный деловой район; Ц – центр за пределами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу реки Днепр;

НЦ-ВБ – нецентральный район на восточном берегу Днепра.

Таблица 4

Крупные сделки аренды офисных помещений в Киеве в Q1-Q3 2015 года

Период Арендатор GLA

(кв.м)

Профиль

арендатора*

Объект Локация** Тип сделки аренды

Q3, 2015 Ciklum 14 031 IСT БЦ «Гулливер» ЦДР Пересмотр условий

Q3, 2015 Cogniance 4 636 IСT БЦ Forum Victoria Park НЦ-ЗБ Перемещение

Q2, 2015 конфиденциально 2 960 IСT БЦ «Барокко» ЦДР Перемещение

Q3, 2015 P&G 2 790 FMCG БЦ на ул. Игоревской, 13/5 Подол Продление договора

Q1, 2015 Siemens 2 430 Производство БЦ Horizon Park НЦ-ЗБ Продление договора /

расширение площади

Q2, 2015 Ericsson 2 209 Производство БЦ Forum Business City Ц Продление договора

Q3, 2015 Watsons 2 165 Торговля БЦ SP Hall НЦ-ЗБ Перемещение

Q1, 2015 EUAM Украина 1 800 Дип. миссия БЦ на Владимирском спуске, 4 Подол Перемещение

Q3, 2015 L’Oreal 1 916 FMCG БЦ Horizon Park НЦ-ЗБ Продление договора

Q2, 2015 IBM 1 746 IСT БЦ Horizon Park НЦ-ЗБ Продление договора

Q1, 2015 SUN InBev 1 638 FMCG БЦ «Фаренгейт» НЦ-ЗБ Продление договора

Источник: DTZ Research, KRF GLA (Gross Lettable Area) – общая арендная площадь

* FMCG–товары повседневного спроса; ICT–информационные технологии

** ЦДР – Центральный деловой район; Ц – Центральный район вне ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу Днепра,



Киев, Q3 2015


Спрос

С начала 2015 года компания DTZ отмечает рост активности

арендаторов на рынке офисной недвижимости в Киеве.

В течение первых трех кварталов 2015 года были сданы в аренду около 100 800 кв.м (GLA) офисных помещений, что на 67% выше показателя аналогичного периода 2014 года. Сделки по пересмотру условий аренды в занимаемых сегодня офисных помещениях и продление договоров аренды составили 57% от общего количества сделок аренды в течение первых девяти месяцев 2015 года (График 6).

Чистое поглощение в сегменте в январе-сентябре 2015 года достигло около 34 500 кв.м (GLA), что вдвое больше показателя за весь 2014 год, но составляет лишь 46% от показателя за первые три квартала 2013 год.

Уже традиционно, спрос на офисные помещения в Киеве формировали преимущественно компании, оперирующие в секторах информационно-коммуникационных технологий, производства и дистрибуции товаров (в частности, товаров повседневного спроса и фармацевтической продукции). Кроме того, торговые, промышленные и логистические компании, наряду с некоммерческими и дипломатическими организациями, перемещались в новые помещения. Также была отмечена повышенная активность компаний, которые переносили в Киев свои офисы из восточных регионов Украины (График 7).

Как и в 2009-2014 годах, в январе-сентябре 2015 года предварительные договора аренды на рынке офисной недвижимости в Киеве отсутствовали.

Корпоративные арендаторы офисной недвижимости в Киеве

очень консервативно планируют рост своего бизнеса на

ближайшие 5 лет, учитывая неопределенный характер

прогнозов экономического развития Украины. Однако

многие из них ожидают улучшение общей ситуации в стране

и, как следствие, допускают возможность некоторого

повышения арендных ставок на офисные помещения в

среднем и долгосрочном периодах. Поэтому многие из них

сейчас стремятся улучшить свои арендные условия,

пользуясь своим выгодным переговорным положением.

Вакантность

В течение первых трех кварталов 2015 года первичная

вакантность на рынке офисной недвижимости в Киеве

находилась в диапазоне 23-24%. Из 9 новых объектов,

которые были введены в эксплуатацию в январе-сентябре

2015 года, семь бизнес центров полностью вакантны.

В конце сентября 2015 года наивысший уровень

вакантности был в Печерском районе за пределами

Центрального делового района. Самая низкая вакантность

была отмечена в Центральном деловом районе Киева и в

прилегающих к нему районах (График 8).

В 2015 году компания DTZ отметила повышенный интерес

офисных арендаторов в Киеве к качественным помещениям

класса В. Спрос на офисные помещения без отделки был

очень низким даже в наилучших бизнес центрах города.

График 6

Сделки аренды офисных помещений в Киеве по видам (%)


График 7

Объем поглощенных офисных помещений в Киеве за

отраслевыми типами арендаторов (%), Q1-Q3 2015 года


График 8

Вакантность по офисным районам (%), Q3 2015 года







Киев, Q3 2015


Арендные ставки

В течение первых трех кварталов 2015 года наблюдалось

дальнейшее снижение арендных ставок на офисные

помещения классов В и С в Киеве, в то время как арендные

ставки в объектах класса А практически не изменились.

Таким образом, в начале октября 2015 года арендные ставки

на наилучшие офисные помещения в Киеве находились в

диапазоне $17-28 за кв.м в месяц (График 9). В то же время,

достижимые ставки аренды на помещения классов В и С

снизились до $7-20 за кв.м в месяц и $5-9 за кв.м в месяц

соответственно (График 10).

Вследствие экономического спада в Украине,


выросла, и конкуренция между арендодателями усилилась.

Это позволяет арендаторам существенно улучшить свои

арендные условия.

В сложившихся рыночных условиях арендодатели часто идут

на уступки арендаторам, в частности предоставляют

арендные каникулы и фиксируют обменный курс на период

до шести месяцев. В отдельных случаях (как правило, для

офисных помещений класса В), возможна компенсация

затрат на отделочные работы, проводимые арендатором.

Прогноз

Эксперты компании DTZ прогнозируют, что в четвертом

квартале 2015 года общая динамика рынка офисной

недвижимости в Киеве существенно не изменится.

В 2016 году ожидается улучшение общей экономической ситуации в Украине, что приведет к увеличению спроса на офисную недвижимость в Киеве. Однако, учитывая актуальную динамику рынка, арендные ставки на лучшие офисные помещения в Киеве существенно не изменятся, как минимум, до конца первого полугодия 2016 года.

Полномасштабная девелоперская активность вряд ли возобновится ранее 2017 года, поскольку крупные международные и местные девелоперские компании хотят удостовериться в том, что на офисные помещения в городе существует устойчивый спрос со стороны крупных корпоративных арендаторов. Немаловажным предусловием также является возобновление проектного финансирования.

В среднесрочном периоде динамика арендных ставок на офисные помещения в Киеве будет зависеть от общей экономической и политической ситуации в Украине, а также от темпов ввода в эксплуатацию новых объектов в сегменте и ценовой стратегии, применяемой в отношении корпоративных арендаторов владельцами крупных оперирующих и строящихся бизнес центров.

В текущих рыночных условиях арендодатели могут повысить привлекательность своих объектов для компаний-арендаторов не только за счет снижения арендных ставок, но и путем сдачи в аренду помещений с более высоким уровнем отделки и/или предлагая другие альтернативные варианты снижения капитальных затрат.

График 9

Арендные ставки на лучшие помещения и общая



График 10

Арендные ставки на лучшие офисные помещения

по офисным районам в Киеве ($/кв.м/месяц),

сентябрь 2015 года






С положительной стороны, рост вакантности на рынке

офисной недвижимости в Киеве, наряду с существенным

разбросом цен на качественные офисные помещения,

предоставляет компаниям-арендаторам возможность

оптимизировать свои долгосрочные арендные условия.


Киев, Q3 2015


Карта 1

Основные объекты офисной недвижимости, расположенные в центральных районах Киева



Киев, Q3 2015


Карта 2

Основные классифицируемые объекты офисной недвижимости в нецентральных районах Киева



Киев, Q3 2015


Определения

Объем рынка офисной

недвижимости

Общая арендная площадь классифицируемых объектов офисной недвижимости, которые

позиционируются в классах А, В и С и были введены в эксплуатацию после 1991 года.

Объем поглощенных

офисных помещений

(take-up)

Общая площадь офисных помещений, которые были сданы (предварительно сданы для

строящихся объектов) в аренду или проданы (предварительно проданы для строящихся

объектов) компаниям-пользователям в течение исследуемого периода, и сделка была

оформлена юридически. Объем поглощенных офисных помещений включает

перезаключение и продление договоров аренды, но не учитывает сделки субаренды.

Чистое поглощение Чистое изменение занимаемой (физически занятой) площади в течение отчетного периода,

учитывая площадь освободившихся помещений и новое предложение.

Наивысшая арендная

ставка на офисные

помещения

Наивысшая средняя достижимая арендная ставка на помещения площадью от 100 кв.м в

современном качественном офисном здании в Центральном деловом районе города. Ставка

указана как базовая, без учета сервисных платежей и налогов.

Киевский

исследовательский

форум

Киевский исследовательский форум (Kyiv Research Forum, KRF) состоит из трех

международных компаний, которые являются консультантами по вопросам недвижимости:

Colliers International, DTZ и JLL. Представители этих компаний ежеквартально обмениваются

информацией о сделках аренды / продажи офисных помещений, которые были заключены

при их участии за отчетный период в Украине. Основное задание – стандартизировать

информацию о спросе на офисную недвижимость на украинском рынке недвижимости.

Типовые условия аренды в классифицируемых бизнес центрах Киева

Арендная ставка Месячная арендная ставка, оплачиваемая авансом, не учитывает эксплуатационные и

коммунальные платежи, налоги и плату за пользование парковкой.

Внесение арендной

платы

Как правило, платеж фиксирован в гривне. Иногда сумма платежа привязана к курсу

доллара США или евро, но оплачивается в гривнах.

Индексация арендной

ставки

Ежегодная индексация; в размере 3-5% для договоров с привязкой к курсу доллара США

или евро, или согласно изменению показателя инфляции (СPI) по данным Государственного

комитета статистики Украины для договоров в гривне.

Срок аренды 1-3 года (типичные условия), 5 лет (в отдельных случаях)

Операционные затраты Оплачиваются арендатором как возмещение затрат, напрямую связанных с эксплуатацией площадей общего пользования и объекта в целом. В киевских в бизнес центрах наивысшего качества операционные затраты варьируются в диапазоне 6-8 долларов за кв.м в месяц. При управлении офисными объектами все чаще применяется принцип «открытой книги».

Уровень отделки на

этапе cдачи в аренду

Как правило, помещения сдаются в аренду с базовой отделкой офисов и полной отделкой

помещений общего пользования. Реже в аренду предлагаются офисные помещения без

отделки (shell&core), но с полной отделкой помещений общего пользования.

Уступки арендаторам Стандартные арендные каникулы – до 6 месяцев в зависимости от срока аренды.

В отдельных случаях (как правило, для офисных помещений класса В), возможна

компенсация затрат на отделочные работы, проводимые арендатором.

Гарантийный платеж Как правило, вносится в форме депозита или банковской гарантии в размере арендной

платы за 2-3 месяца.

Глава компании в Европе, на

Ближнем Востоке и в Африке

Джон Форрестер

+44 (0)20 3296 2002

john.forrester@сushwake.com

Управляющий директор

Николас Коттон

+ 38(0)44 220 30 60

[email protected]

Агентские услуги в сегменте

торговой недвижимости

Антонина Пучко

+ 38(0)44 220 30 60

[email protected]

Инвестиционный консалтинг и

операции с земельными участками

Владимир Мысак

+ 38(0)44 220 30 60

[email protected]

Агентские услуги

в сегменте промышленной и

логистической недвижимости

Федор Арбузов

+ 38(0)44 220 30 60

[email protected]

Оценка

Яна Литвинчук

+ 38(0)44 220 30 60

[email protected]

Аналитика и консалтинг

по вопросам девелопмента

Марта Костюк

+ 38(0)44 220 30 60

[email protected]

Управление недвижимостью

Николас Коттон

+ 38(0)44 220 30 60

[email protected]

Агентские услуги в сегменте офисной недвижимости

Виктория Горулько Левон Папоян

+ 38(0)44 220 30 60 + 38(0)44 220 30 60

[email protected] [email protected]

Ограничение ответственности

На данный обзор не следует полагаться в качестве основания для заключения сделок без

дополнительного получения от нас конкретных, квалифицированных, профессиональных

рекомендаций. Хотя факты были тщательно проверены, компания DTZ не несет ответственности за

какой-либо ущерб или убытки, понесенные в результате случайной неточности, допущенной в этом

отчете. Публикация, воспроизведение или ссылка на информацию, содержащуюся в данном отчете, в

целом или его части, не разрешается без предварительного согласия компании DTZ. Компания DTZ

должна быть упомянута должным образом при любом воспроизведении отчета или его части.

© DTZ октябрь 2015 года

С другими

аналитическими

отчетами DTZ можно

ознакомиться на сайте

компании

www.dtz.com/research

DTZ Украина

БЦ Maxim

ул. Антоновича (Горького), 33В

Киев, Украина

тел: + 38(0)44 220 30 60

email: [email protected]











dtz research property times Динамика спроса улучшается · Основные...

Documents