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COMUNIDDAD
SAN PEDRO
TEMPLO
ADVENTISTA
RESERVORIO DE E.P.S.
EVANGELISTA
BAUTISTA
IGLESIA
RESERVORIO R-3
EPS TACNA S.A.
DISTRITO DE TACNA
CERRO ARUNTA
DISTRITO DE CALANA
DISTRITO DE
CIUDAD NUEVA
ALTO DE LA
ALIANZA
CAMAL
MUNICIPAL
FELIX CAROLINA DE REPETI
COLEGIO FEDERICO BARRETO
COLEGIO ESPECIAL
CEMENTERIO DE POCOLLAY
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MUSEO Y CENTRO CULTURAL
INSTITUCION EDUCATIVA
CAMPO SANTO JARDINES DEL RECUERDO
OU
PARQUE LINEAL
PARQUE
PRIMARIA-SECUNDARIA
BARRIAL
CENTRO DE SALUD
COMISARIA
PARQUE
PLAZA
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8014000
8009800
8010000
8010200
8010400
8009000
8009200
8009400
8009600
8008200
8008400
8008600
8008800
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PLAN DE ZONIFICACION Y USO DE SUELO
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE POCOLLAY
PLAN DE ZONIFICACION Y USO DE SUELO
PROYECTO:
LAMINA:
MARZO - 2009FECHA: ESCALA:
V-021/10 000
ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE POCOLLAY:
SR. FAUSTO FORAQUITA MENDOZA
GERENTE DE INGENIERIA Y PLANEAMIENTO URBANO:
ARQ. JUAN CARLOS SANTOS DUARTE
RESPONSABLE DEL PLAN URBANO DISTRITAL DIRECTOR EJECUTIVO:
ARQ. GILBERT TINAJEROS SALCEDOMUNICIPALIDAD DISTRITALDE POCOLLAY
TACNA
DE PO
COLLAY
HIS
TO
RIC
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DISTRITO
N
S
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0m 80m 160m 240m 320m 400m
NOTA : LA LOCALIZACION DEL PATRIMONIO ARQUITECTONICO SE PRESENTA EN LA LAMINA Nº IV.3.2, LA MISMA QUE FORMA PARTE DEL PRESENTE PLANO DE ZONIFICACION URBANA Y EQUIPAMIENTO URBANO.
NO APTO PARA FINES URBANOS NU
PECUARIO SOSTENIBLE PS
AGRICOLA SOSTENIBLE AS
PROTECCION ECOLOGICA PE
EQUIPAMIENTO RECREATIVO ER
OUOTROS USOS
INDUSTRIAINTENSIVOESPECIALIZADOLOCALVECINALSECTORIALDISTRITALCENTRAL
CINCICEC1C2C3C5C7
ELEMENTAR COMPLEMENTARIAINDUSTRIA LIVIANA
I1I2
GRAN IFNDUSTRIAMIXTO DENSIDAD BAJADENSIDAD ALTADENSIDAD MEDIADENSIDAD BAJA
I3I1-R1R5-R6R3-R4R1-R2
COMERCIAL
INDUSTRIAL
RESIDENCIAL
DESCRIPCION CLASIFICACION CODIGO
ZONIFICACION URBANA
RECREACION PASIVARECREACION ACTIVA
MERCADO SECTORIALMERCADO ZONAL
POSTA MEDICAMERCADO MAYORISTA
HOSPITAL GENERALC. SALUD - POLICLINICO
PRIMARIO - SECUNDARIOHOSPITAL ESPECIALIZADO
UNIVERSIDADINSTITUTO SUPERIOR
DESCRIPCION CLASIFICACION CODIGO
EQUIPAMIENTO URBANO
LEYENDA:
RECREACION
COMERCIALIZACION
SALUD
EDUCACION
MZMSMMH1H2H3H4E1E2E3
ER
(DEL PLAN DIRECTOR DE LA CIUDAD DE TACNA)
I2
INDUSTRIA
LIVIANA
- 1,000 m2/lote mínimo predominante.
- 80% del predio.
I2
20
Se recomienda un
espacio por cada 6
personas ocupadas
en el turno principal
(2)
Lo que resulte del
proyecto arquitectónico
y/o aplicación de
reglamentos específicos
La resultante de la suma
de las áreas libres por
concepto de retiros y
estacionamientos.
-El que señale el Reglam. del
Sistema Vial Urbano, en
cuanto a diseño de vías.
- El necesario para resolver
la salida de vehículos.
(1) I1, CIN
NOTA: (1) Por lo dispuesto en el R.N.E. (2) La Resultande del Proyecto.
C2
C3
COMERCIO
SECTORIAL
COMERCIO
VECINAL
4.0
4.0
1.0
1.0
3.0
3.0
450-600
250-450
1 por cada 90 m2 de
área de ventas
1 por cada 75 m2 de área de
ventas o 2 viviendas
R3,R2,R1,C2,C1.
R3,R2,R1,C3,C1.
10,000 - 30,000
2,500 - 4,500
400 - 800
200 - 400
Nota: El área libre y la altura de edificación de los diferentes tipos de comercio está dado por la compatibilidad con el usoresidencial respectivo.
R2
R3
R4
160-240
240-400
400 - 600
110-160
160-240
240-330
8%
8%
2%
2%
2%
2%
1%
1%
13%
13%
30%
30%
180-240
Unif. 180-120
Bif. 180-200
Mult. 180-240
8-10
6-8
8
8
40%
30%
1.2
1.5
1.5
1.5
2+AZ
3+AZ
3+AZ
3+AZ
1
1 c/v
1 c/2v
1 c/2v (6)
Unifam.
Bifam.
Unifam.
Bifam.
Multifam.
(1) (2)
R3-C1
C1,
C2,I1R
Uso permitido: unif. bifamil.
quinta, comercio, OU.
Uso permitido: unif. bifamil.
serv. urb., agrícolas, huertos,
quinta, comercio, OU
DENSIDAD (hab/ha)
Neta Bruta
NORMAS PARA HABILITACION (2)
APORTES
Recr. Educac.
Comunal
SERPAR
Total
Area
Libre
LOTE
NORMATIVO (m2)
FRENTE
m.(5)
NORMAS DE EDIFICACION (3)
AREA
LIBRE
COEF.
EDIF.
ALTURA
EDIF.
ESTACIO-
NAMIENTO (6)
TIPO DE
DENSIDAD
COMPATIBLES
(4) (2)
OBSERVACIONES
35%
Nota:* Se podrá aceptar áreas libres hasta un mínimo de 25% cuando el lote por sus dimensiones sea menor a lo normativo.* Tanto el coeficiente de edificación como la dimensión del lote y/o el frente mínimo serán directamente proporcionales a ladensidad que se aplique en los proyectos específicos que se elaboren.(1) Las características detalladas se encuentran descritas en el Reglamento del Plan Director de la Ciudad de Tacna.(2) Aplicable para todos los casos de las habilitaciones nuevas.(3) Aplicación para casos de edificación en habilitaciones nuevas y en áreas consolidadas o en proceso de consolidación.(4) Para otros usos (OU) ver R.N.C.(5) Para frentes menores dependerá de la calificación de la solución arquitectónica.(6) Estacionamientos comunes en casos de habilitaciones nuevas.(7) se aplica las densidades y normas de las zonas residenciales compatibles.(8) Coeficiente adicional a la zona residencial compatible.(9) Dependerá del tipo de industria a establecerse.(10) Ver compatibilidad de usos en zona residencial y comercial
NORMAS PARA HABILITACION Y SUBDIVISION
Area de Lote Mínimo %
para Habilitación
Frente Recom. del
Lote para Habilitación
ZONA
TIPO
INDUSTRIA
Estacionamiento
Recomendable
Coef. de
Edificcac.
Altura
Máxima
Altura Libre
Mínima
Frontal
LATERAL Y
POSTERIOR
USOS
COMPATIBLES
NORMAS PARA EDIFICACION
TIPO DE
COMERCIO
ZONA
COEFICIENTE DE
EDIFICACION
AREA DE LOTE (m2)
ESTACIONAMIENTO
USOS COMPATIBLES
POBLACION SERVIDA (Hab.)
RADIO DE
INFLUENCIA (m)
TOTAL COMERCIO VIVIENDA
VIVIENDA DENSIDAD BAJA
VIVIENDA DENSIDAD MEDIA
COMERCIO SECTORIAL
COMERCIO DISTRITAL
COMERCIO LOCAL
COMERCIO ESPECIALIZADO
INDUSTRIA LIVIANA
OTROS USOS
COMERCIO VECINAL
VIVIENDA TALLER
AGRICOLA SOSTENIBLE
TURISTICO RECREATIVA DE
RECREATIVA DE CONSERVACION
VIVIENDA DENSIDAD MEDIA
RESERVA URBANA
R1 - R2R3
C2C3
C1
CE
I2
OU
C5
I1-R
AS
ZRE-1ZRE-2ZRE-3
R4
RU
NO COMPATIBLE
EH
EDUCACION
SALUD
RECREACION ER
C1
COMERCIO
LOCAL
****
1.2
**** ****
1 por cada 100 m2 de
área de ventas
C3,C2.
500 - 2,500 200
8%
2% 2% 1%13% 30%
Uso permitido: unif. bifamil.
serv. urb., agrícolas, huertos,
quinta, comercio, vivienda
taller, OU
Unif. 90-120
Bif. 180-200
Mult. 180-240
6-8
8
8
1.8
1.8
2.4
3+AZ
3+AZ
4+AZ
1 c/v
1 c/2v
1 c/2v (6)
Unifam.
Bifam.
Multifam.
(1) (2)
C1,
C2,I1R
C5
CE
COMERCIO
DISTRITAL
6.0
1.0
5.0600-800
1 por cada 100 m2 de área de
ventas o 2 viviendas
R6,R5,R2,R1,C3,CIN.
100,000 - 300,000 800 - 12,000
COMERCIO
ESPECIALIZADO
4.0
1.0
3.0450
1 por cada 75 m2 de área de
ventas
C5,C3.
100,000 - 200,000 3000 - 5000
USO DEL SUELO
VIV
IEN
DA
HO
SPED
AJE
VIV
EN
DA T
ALLER
MER
CAD
OS
Y C
EN
TR
OS
CO
MER
CIA
LES
LO
CALES
DE C
OM
ER
CIO
MAYO
RIS
TA
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TAC
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VIC
IOY V
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STIB
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LO
CALES
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IA
LO
CALES
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EQ
UIP
AM
IEN
TO
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UIP
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UIP
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SEG
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TO
REC
REAC
ION
AL
AG
RIC
OLA
OTR
OS
US
OS
LO
CALES
DE C
OM
ER
CIO
MIN
OR
ISTA
COMPATIBILIDAD DEL USO DEL SUELO
RESIDENCIA
COMERCIO
ZONA DE
ZONAS
EQUIPAMIENTO URBANO
Y SERVICIOS
INDUSTRIA
OTROS USOS
RESERVA URBANA
REGLAMENTACION ESPECIAL
AGRICOLA SOSTENIBLE
EQUIPAMIENTO
LEYENDA:
LIMITE DE SECTOR
LIMITE DE AMBITO DE ESTUDIO
VIVIENDA DENSIDAD BAJAR1
VIVIENDA TELLER-DENSIDAD BAJA
COMERCIO LOCAL
COMERCIO SECTORIAL
COMERCIO DISTRITAL
COMERCIO VECINAL
COMERCIO ESPECIALIZADO
R2R3R4I1-RC1C2C3C5CE
OTROS USOS
RESERVA URBANA
INDUSTRIA LIVIANAI2
AGRICOLA SOSTENIBLE
RUASZRE-1ZRE-2ZRE-3
VIVIENDA DENSIDAD BAJA
VIVIENDA DENSIDAD MEDIA
VIVIENDA DENSIDAD MEDIA
OU
USOS DE SUELO URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY
UNIVERSIDADE3E2E1
INSTITUTO SUPERIOR
PRIMARIO SECUNDARIO
H2 RECREACION ACTIVAPARQUE
RECREACION PASIVAPLAZAPOSTA MEDICAH1
ER
ER
POLICLINICOC. DE SALUD /
EDUCACION
LEYENDA:
SALUD RECREACION
VALOR PAISAJISTA
PAISAJISTA.
LEYENDA:
CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL
CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION INDUSTRIAL
CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL
PLAN DIRECTOR DE LA CIUDAD DE TACNA ESC 1/20 000
COMPATIBLE CON RESTRICCIONESCOMPATIBLE
PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY2009 - 2016
aprobado por ordenanza municipal nº 005-2009-mdp - t
LECHOS DE TORRENTERA, CAUCE DE RIO, LADERAS DE CERRO.
TURISTICO RECREATIVA DE
RECREATIVA DE CONSERVACIONVALOR PAISAJISTA
PAISAJISTA.
LECHOS DE TORRENTERA, CAUCE DE RIO, LADERAS DE CERRO.
RECREACIONAL
