réhab pathologie
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Etude des pathologies
Les Bleuets_ CrteilAnne-Sophie Rivet
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1. Prsentation gnrale du btiment
Cest en 1962 que la rsidence des Bleuets, conue et finance par la
Socit Anonyme des HLM du Kremlin-Bictre (SAGECO), voit le jour.
Cet ensemble de 560 logements rpartis sur 10 btiments, est implant
sur un terrain de 5,5 ha au Nord de la commune de Crteil, en bordure
de Maison Alfort.
Situ lemplacement danciennes carrires, le terrain se caractrise
par de forts dnivels. Bossard installe les btiments dans le sens de la
pente, les asseyant sur des socles prononcs. Avec le temps, la
vgtation a prie de lampleur, les grands conifres trs prsents sur le
site dialoguent pleinement avec les parements de bton brut, voquantdes paysages de montagne.
La nouveaut plastique des Bleuets pour lpoque, met en uvre trois
matriaux selon les principes dits brutalistes : bton brut avec
inclusion de blocs irrguliers de schiste, menuiserie bois, verre.
Bossard dfinissait ainsi son projet : Lalliance harmonieuse de la
terre et de larbre, du bton et de la pierre renforce par de large baies
vitres . Ds sa livraison, loeuvre caractrise de rustique, est trslargement salue dans la presse spcialise, tant au niveau national,
quinternational.
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Laspect volontairement rude et mouvement de lensemble donne ce
groupe de 560 logements
une personnalit originale et prenante. Cette originalit tient trois
volonts essentielles de larchitecte :
-Assurer ce que Paul Bossard appelle la mission complte du
matre doeuvre.
Au lieu de laisser le projet rebondir plusieurs fois sur le miroir dformant
des bureaux dtudes, il a voulu organiser lui-mme lensemble des
disciplines qui concourent ltude et la ralisation conserver la
cration architecturale son homognit.
-Un jardin tudi en volume partirdune maquette grande chelle ;
- Une prfabrication respectant les oprations manuelles. La face visible
des pices moulesnormalement place en fond de moule, a t ici place sur le dessus
afin dtre surface par les
ouvriers qui y placrent de manire alatoire et personnelle des blocs
de schiste.
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Les faades principales de tous les btiments sont orientes EST / OUEST.
La superficie du terrain est denviron 4 hectares.
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Caractristiques du site et implantation
Altitude 45 m
Latitude du site 48 , 54 Nord
Orientation (logement) Est-Ouest
VentsDominance Sud-Ouest (hiver-automne)
Dominance Nord-Est (Printemps-Et)
Climat type ocanique dgrad
Prcipitations
Les prcipitations frquentes rparties sur toute lanne (641
mm par an)
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2. Pathologies du btiment
a. Elments en extrieur
Constat:
Fer de lacrotre apparent
Causes:
Trop grande permabilit du bton due
des effets de dilatations
Consquences:
Carbonatation du bton entrainant des
clats
Fers apparents
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Constat:
Salissures sur les lments prfabriqus
Causes:
1. Rugosit du bton2. Surface en retrait de la faade ( labri de la pluie)
Consquences:
Les dpts de poussires sont retenus par la surface
saccumulent sur la parois et ne peuvent sauto
nettoyer.
Salissures en faade
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Constat:
Salissures sur les lments prfabriqus
Causes:
1. Rugosit du bton2. Surface en retrait de la faade ( labri de la pluie)
Consquences:
Les dpts de poussires sont retenus par la surface
saccumulent sur la parois et ne peuvent sauto
nettoyer.
Mousses sur le bton
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Dpt blanc en faade
Constat:
Dpt de minraux en faade
Causes:
Prsence deau dans le bton, non permabilitde llment.
Consquences:
Leau retenue dans le bton, en svaporant
dpose des minraux sur la surface.
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Constat:Mousse sur les soubassements
Causes:
1. Rugosit du bton
2. Surface en en contact avec le sol
3. Prsence de vgtal type lierre grimpant provoquant une ombre, humidit.
Consquences:Leau remonte le long du soubassement par un effet de capillarit permettant le dveloppement de mousses et de
plantes grimpantes, le mur devient vulnrable et perd de sa permabilit. Le lierre peut faire clater le mur par
lemprise de ces racines.
Dveloppement de mousses en faade
Plantes grimpantes
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Constat:Dpt minral sur les gaines
Causes:
Consquences:
ils sont calorifugs. Le calorifuge est dans un trs mauvais tat gnral
b. Elments intrieurs
Dpt sur les gaines
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b. Elments de la faade
Constat:Dpt de poussire prs de la bouche daration
Causes:Fuites dair sur lensemble du parcours de cette gaine aussi bien lintrieur qu lextrieure du logement. Ltanchit nest
plus assure entre le plafond et le contre plaqu. Ce dfaut est du au vieillissement du joint mousse du contre plaqu et
surtout du fait quavec le temps les tasseaux de bois intgrs dans la dalle lors du coulage ont schs et ne sont plus
solidaires du bton.
Consquences:Cela entrane un dcroch de quelques millimtres entre le plafond et le contre plaqu qui suffit au passage de lair et laisse
des traces de poussires au plafond.
Traces de fuites dair
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Coulures le long du mur
Constat:
Coulures verticales provenant du plafond
Causes:
Fuites lemplacement dune gaine
(arrive deau).
Consquences:
La cloison est endommage et devient
insalubre.
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Constat:
La peinture se dsolidarise de la paroi.
Causes:
Humidit stagnante due une mauvaise
aration. Systme de ventilation de la
pice dfaillant.
Consquences:
Lhumidit stagnante a provoqu un
dcollement de la peinture mettant nu le
mur
-> insalubrit, dveloppement de
champignon (tches noires).
Peinture qui se dcolle
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Constat:
Le parquet flottant sest vrill.
Causes:
Dgt des eaux.
Consquences:
Le parquet flottant a gonfl cause de leau et sest donc dsax de sa position original.
Parquet flottant vrill
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