8/18/2019 Analisis de Caso Cruz Del Sur

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Gestión de Proyectos Inmobiliarios IEU 3025 : : Profesor: Pablo Contrucci : : Alumnos Mauricio Garc a ! "u

GE&'I() #E P*(+EC'(&I)M(,I"IA*I(&P*(%E&(*: PABLO CONTRUCCI.A"UM)(&:CARLOS FLORES.LUIS DUCHENS B.MAURICIO GARCÍA P.

OCTUBRE DE 2013

P*(+EC'( #E&A**(""( G*UPA":-I-IE)#A C("EC'I-A #E A"'( -A"(*

DE CASO /-I-IE)#A C("EC'I-A #E A"'( -A"(* ./ 01000U%

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ANALISIS TERRITORIO / EMPLAZAM

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25

0

0

ANALISIS DEL MERCADO / PRO

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DE CASO /-I-IE)#A C("EC'I-A #E A"'( -A"(* ./ 01000U%

ME*CA#( -I-IE)#A& / 01000 U% .CA&A&

•

C()CE)'*A#( E) 4()A&: C("I)A.C ICU*E( 6"( ,A*)EC EA6 "A *EI)A + "A& C()#E&

• A"*E#E#(* #E 30 P*(+EC'(& E) -E)'A1• *A)G( #E P*ECI(& : #EE 01300 A 221000

U%1• P*(+EC'(& C() CA*AC'E*I&'ICA& &IMI"A*E&

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25

0

0

UM

DE CASO /-I-IE)#A C("EC'I-A #E A"'( -A"(* ./ 01000U% MARCO NORMATI?O / P4ona DENSIDAD COEF COEF ALTURAE;Ab MA IMA NETA CONSTRUC. OCUP. SUELO MA IMA TABLA

A 2 0.12 0.12 3

TABLAB 2, 0. 0.3 <

; )orma :#ecreto alcaldicio 3

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MARCO ECONOMIC

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DE CASO /-I-IE)#A C("EC'I-A #E A"'( -A"(* ./ 01000U%

Caso , ."o ue se est9 $aciendo en elsectorCasas de 2> m2 em7la?adas en terrenosde 5=0 m2-alor 7romedio U% 221500InDresos es7erados 7or @entas U%

12 51000Costos estimados del Proyecto U%

10= 12>Utilidad U% 2 1 0> . 6 sobre elcosto del Proyecto#uración del ro ecto 50 meses

Ad uisición del terreno: "icitación7ri@ada

(ferta m9Fima a 7resentarcondicionada 7or 5PreDuntas cla@es:

1; ue 7uedo acerH .)ormati@a67lanes reDuladores1; ue se $ace en el sectorH .Estudiode Mercado1;Cuanto 7uedo $acerH .Cabida del

'erreno1;Cuanto me @a $a costarH .Costos del7royecto1;Cuanto 7retendo GanarH .Utilidades

Descripción Proyecto A Proyecto BMonto UF Monto UF

Costo del Terreno 396.673,000 396.673,000 Permiso de di!ic"ción y Aportes M#nicip"les $%.7&0,000 $3.076,000

st#dios de 'mp"cto (i"l y Am)ient"l *.$60,000 *.$60,000 Costos de Proyectos (i+iend"s 7.$ 0,000 9.$&0,000Arquitectura, Cálculo, Inst. Sanitarias, Inst. eléctricas, etc.

Costo de Proyectos Ur)"ni-"ción $.0%0,000 $.%96,000Pavimentación, Aguas Lluvias, AASS, AAPP,

Electricidad, Gas, Citofon a, etc.

estión 'nmo)ili"ri" 3.%6 ,000 .3%0,000Pu!licidad, sala de ventas, escrituración, legal, I"#

Costos de Construcción %& .6&3,000 39 . &*,000#!ras Previas, #. Gruesa, "erminaciones, Instalaciones, etc.

Ur)"ni-"ción 63.663,000 73.%00,000Pavimentación, redes de servicios, áreas verdes, etc.

"stos ener"les 99.03$,000 $%%.% &,000

$emuneraciones, vigilancia, ensa%os, arriendos,Instalación de faena, consumos !ásicos, #ficina Central, etc.

ntre/" y Post (ent" *.9$%,000 $3.*09,000 Costo Fin"nciero, imp#estos, +"rios. 0.*00,000 &0.90 ,000

Tot"l 1eto *96.066,000 $.0*7.%9$,000

Caso A .EstrateDia EnacoCasas de 0 m2 em7la?adas en terrenosde 330 m2-alor 7romedio U% 01000InDresos es7erados 7or @entas U%

10201000Costos estimados del Proyecto U%=>

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ESTRATEGIAS / PLAZOS

Gest !" #e P$%&e't%s I"(%) * +$ %s IEU 302, - - P$% es%$- P+)*% C%"t$ '' - - A* ("%s M+ $ ' % G+$' + L s D

DE CASO /-I-IE)#A C("EC'I-A #E A"'( -A"(* ./ 01000U%

EstrateDia

• Posicionamiento en el mercado de los desarrolladores inmobiliarios .I)-I'ACI()"ICI'ACI() 1

•

Modelo de neDocio de la em7resa .I)M(,I"IA*IA;C()&'*UC'(*A 1• EF7eriencia desarrollando 7royectos similares en el sector .MI)IMI4A* *IE&G(& 1• -isión de larDo 7la?o .PE*MA)CE* E) E" &EC'(* 1• EntreDas sectori?adas . ACE"E*A* *E'(*)(&Pla?os

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CONCLUSIONES

Gest !" #e P$%&e't%s I"(%) * +$ %s IEU 302 - - P$% es%$- P+)*% C%"t$ '' - - A* ("%s M+ $ ' % G+$' + L s D

DE CASO /-I-IE)#A C("EC'I-A #E A"'( -A"(* ./ 01000U%

Conclusiones

• %uerte incidencia del @alor del suelo sobre el costo del 7royecto

• Un 7roducto de menor @alor ue la com7etencia 7ermite una mayor @elocidad de@enta y retorno m9s acelerado de la in@ersión1

• "a oferta de este 7roducto satisface un nic$o ue esta dis7uesto a 7aDar un alto@alor 7or una @i@ienda #%"26 ya ue @alora 7or sobre todo el sector y no tiene losmedios 7ara com7rar las @i@iendas de los 7royectos aleda os ue du7lican el@alor .Car9cter As7iracional

• El 7royecto se encuentra en la eta7a de EBecución6 iniciando la construcción y el7roceso de @entas 7or lo ue 7uede ser muy 7rematuro a@enturar resultados1.JKI'( #E -E)'A&HHHHH

• "a estructura de costos y la elección del 7roducto y su cabida6 fueron cla@es en la7ro7uesta 7ara la ad uisición del terreno1

• &i bien se estudia el a7ro@ec$amiento al m9Fimo del terreno6 la elección del7roducto se @e fuertemente inLuenciada 7or el mercado1