vivienda de interés social de alta densidad en en altura
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Universidad de La Salle Universidad de La Salle
Ciencia Unisalle Ciencia Unisalle
Arquitectura Facultad de Ciencias del Hábitat
2019
Vivienda de interés social de alta densidad en en altura en áreas Vivienda de interés social de alta densidad en en altura en áreas
centrales centrales
Yordy Steven Díaz Fonque Universidad de La Salle, Bogotá, [email protected]
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Citación recomendada Citación recomendada Díaz Fonque, Y. S. (2019). Vivienda de interés social de alta densidad en en altura en áreas centrales. Retrieved from https://ciencia.lasalle.edu.co/arquitectura/2323
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Vivienda de interés social de alta densidad en en altura
en áreas centrales
FACULTAD CIENCIAS DE HABITAT DIRIGIDO POR: ARQ. JOSE ANDRES SANCHEZ ARIAS ESTUDIANTE: YORDY STEVEN DIAZ FONQUE
TABLA DE CONTENIDO
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FUENTE://www.vectorstock.com
• Introducción
• Línea de investigación
• Contexto
Pregunta Problema
• Hipótesis
• Objetivo General
• Objetivos Específicos
• Metodología
Trabajo de campo
• Conceptos
• Marco Teórico
• Marco Normativo
• Referentes
• Análisis Territorio Multiescalar
Macro
Meso
Micro
• Estrategias
• Lineamientos de diseño
• Propuesta urbana
• Anexos
• Gestión del proyecto
• Bibliografía
Introducción
La investigación se basa en como las zonas céntrales poseen buenas
instalaciones, infraestructura y relaciones con el resto de la ciudad,
lastimosamente en estas zonas se da el fenómeno de obsolescencia
urbana, la población se centra en otras zonas de la ciudad olvidando la
potencialidad que desde su inicio tenia el centro. A través de la
renovación urbana y distintos planes parciales y estratégicos de la
alcaldía y la empresa de renovación urbana buscan darle una nueva
cara a la zona centro logrando así mejorar y sacar el área del
abandono.
El déficit de la vivienda que presenta la ciudad es preocupante la
vivienda de interés social se encuentra en muchos de los planes del
distrito por lo tantos estos ejes de renovación cuentan con esta
importante determinante como lo es la vivienda, mejorando así la vida
de sus ciudadanos generando oportunidades y no mas segregación.
FUENTE:Google 3
Línea de investigación
Territorio, Equidad y Desarrollo
Cuando se plantea la necesidad de hablar de desarrollo, entendiéndolo no como una
realidad única sino como el objeto de múltiples investigaciones y dimensiones, surge de
inmediato la posibilidad de definir esta categoría de distintas formas. Se puede hablar de
desarrollo como el proceso de expansión de las libertades fundamentales de los
individuos, en el que se vinculan diversas dimensiones del ser humano (ética, moral,
axiológica, política, etc.), como también su interacción con los ecosistemas y las formas
sociales de organización cultural. Este proceso debe conducir al fortalecimiento de los
sistemas democráticos en los que se consolide el papel de la interacción de las
instituciones económicas, políticas y sociales, convirtiéndose en fuente de oportunidades y
de justicia social. De lo que se trata, entonces, es de satisfacer las necesidades en las que
se permite la constitución de subjetividades con alcances políticos, donde los actores
sociales son corresponsables de la manera en que se sitúan en el mundo.
De igual manera, es posible afirmar que el desarrollo tiene como objetivo central al ser
humano y la búsqueda continua del buen vivir. En este sentido, el desarrollo debe
fundamentarse en los derechos humanos; reconocer las dinámicas sociales y culturales,
la paz y la construcción de la vida digna, a través de una reflexión ética que permita
generar proyectos sociales más equitativos e incluyentes, que respondan a los distintos
contextos de manera pertinente. La opción por el Desarrollo Humano Integral y
Sustentable (DHIS) que se enuncia en el Proyecto Educativo Universitario Lasallista (PEUL)
FUENTE: www.skyscrapercity.com
FUENTE: www.lasalle.com.co
4
Temas objeto de estudio
• Desterritorialización y descorporización de referentes sociales y de los sujetos de la
producción contemporánea. Nuevas gobernanzas, nuevas resistencias microsociales y
globales Prácticas de inequidad, injusticia, exclusión y discriminación socioeducativas.
• Políticas públicas, políticas del conocimiento, pobrezas. Interculturalidad. Paz y
reconciliación. Elementos de construcción territorial desde las disciplinas
agropecuarias. Equidad y construcción territorial desde la diversidad disciplinar.
• Estructuras económicas y de sustentabilidad.
• Cualidades y propiedades emergentes de un territorio, para lograr un espacio de cohesión
urbano-rural. Formas alternativas para abordar la problemática territorial (urbano-
rural), que sirvan de plataforma para el DHIS.
• Nuevos conocimiento sobre el territorio que permitan mejorar sus condiciones de diseño
habitacional ordenamiento del mismo
• Tipos de diseño inclusivo y accesibilidad universal para garantizar un ordenamiento
territorial incluyente y para el mejoramiento de las prácticas de intervención en el hábitat
humano Alternativas de desarrollo y ordenamiento territorial para mejorar los sistemas
y tendencias de crecimiento de las ciudades latinoamericanas
• Tipos de manejo ambiental y de gestión del riesgo para el desarrollo territorial, basado en
lo integral y lo sustentable Conocimientos aplicables en el espacio público, visto como
sistema y en relación con el desarrollo territorial, como marco de referencia para
identificar manifestaciones de equidad en las intervenciones territoriales
• Identificación de sectores poblacionales informales para lograr integrar a las estructuras
convencionales de un territorio o ciudad, respetando sus cualidades y valores
socioculturales existentes
Est tercer milenio
Est hospital
METRO
FUENTE:Google
FUENTE: www.lasalle.com.co
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Plaza victoria
vis y vip
Plaza de la hoja
vip
Enfoque de relaciones para la evaluación del diseño según el pasado-presente-futuro fuente: editorial.ucatolica.edu.co
Ubicación de los proyectos VIS Bogotá.
Localidades: Kennedy, Fontibon, Engativa, Suba, Bosa, Barrios Unidos,
Teusaquillo, Martires, Puente Aranda, Antonio Nariño y Usme
VIS construida
. Bogotá 38%
. Medellín 29%
. Cali 12%
Dane 2014
Estratos El 38% del área construida estuvo dirigida a la población de estratos
medio-bajos, 25% al estrato medio-alto, 37% hacia los estratos alto
Bogota
Medellin
Cali
Contexto
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VlS en mediana altura – Referente
Construida en su totalidad con
materiales metálicos y
perfiles, se rescata el interior
del proyecto dejando a la
circulación la centralidad
rompiendo así con en volumen
en masa.
A través de su mediana altura de
7 niveles logra en la primera
planta un área comercial y en la
segunda planta un áreas amplia
de espacio publico tanto para
residentes como transeúntes.
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• Generando un modelo de vivienda progresiva y flexible en altura, ¿se puede lograr que el usuario adapte
el espacio para así suplir sus necesidades y gustos en su forma de habitar?
Pregunta Problema
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Vivienda de interés social progresiva y flexible en áreas centrales de la ciudad
• No posee una conexión con el espacio publico lo que
fragmenta y aísla el Barrio San Bernardo.
• Modelos de vivienda de interés social actualmente no
permiten el crecimiento progresivo y la flexibilidad de los
espacios.
Si se genera un modelo de (VIS) flexible y progresivo en donde se
den las condiciones que permitan este escenario, será posible
que el usuario transforme sus espacios de acuerdo a sus gustos
y necesidades
Producir un modelo de vivienda de interés social que permita la
flexibilidad y progresividad, dándose así la oportunidad de
trasformación de los espacios y el crecimiento progresivo y
flexible. Colombia Bogotá DC Localidad Santa Fe
PROBLEMATICA
HIPOTESIS
OBJETIVO GENERAL
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OBJE
TIVO
S ES
PECI
FICO
S
Propuesta urbana
Propuesta arquitectónica
Donde la dinámica de la vivienda sea
el promotor de seguridad y
prevención de la delincuencia,
además de ser rehabilitadora del
espacio y su entorno inmediato.
Usos mixtos
Espacios que se encuentren en
deterioro o abandono A través del
diseño y acompañado de los
parámetros del PLAN PARCIAL de
redesarrollo y renovación urbana
donde se incorpore el uso
residencial.
Plan parcial - rehabilitar
diversidad de usos y actividades
reflejados en una red de espacio
público y movilidad para dar
continuidad al tejido urbano de tal
manera que permita relacionar a
toda la población
Conexiones
• Desarrollar diferentes tipologías de
vivienda que permitan la progresividad y
flexibilidad para un mejor
aprovechamiento de los usuarios.
• Establecer diferentes condiciones
dinámicas en donde el usuario pueda
mejorar y ampliar su habitad de acuerdo a
sus necesidades especificas.
• Identificar los elementos, condiciones y
metodologías de la vivienda progresiva
y flexible.
• Reinterpretar la (vis) mas allá de
tradicional y establecido de su
construcción , generando un modelo con
mayores variables.
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Trabajo de campo
FUENTE:// www.skyscrapercity.com FUENTE://www.google. com
El pasaje residencial y comercial, las cruces
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FUENTE:// www.skyscrapercity.com FUENTE://www.google .com
“Según sus dueños más antiguos, lo que en otra época fueron pasajes residenciales, con
puertas y ventanas de estilo colonial, construidas con materiales artesanales de principios
del siglo XX, hoy son refugios de delincuentes.”
(City TV, 2010).
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Trabajo de campo
FUENTE://www.google.com
Proyectos UPZ
Localización: LAS CRUCES
Estado: CONSTRUIDO 2017
Uso: MULTIFAMILIAR
Área: 1500 m2
Con el fin de volver a conseguir una conexión entre dos barrios históricos de Bogotá se plantea el proyecto pasajes residenciales. Entre la
plaza de Bolivar y el parque de las Cruces se plantean 3 intervenciones de vivienda de bajo costo y locales comerciales.
Estas intervenciones muestran el interés por recuperar una tipología histórica de PASAJE, con la cual se construyó el barrio y estaba
desapareciendo. Adicionalmente estos buscan la conformación del perfil y recuperar su carácter de barrio histórico. Son tres edificios
distintos, tres variaciones donde es fundamental la relación lleno- vacío, un “catalogo” de lotes largos y estrechos siempre ligeramente
distintos, donde se busca el entendimiento de la tipología y la geometría del predio
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FUENTE:// www.skyscrapercity.com FUENTE://http://www.eltallerde-s.com/#/Proyecto/48
Patio central Fachada Corredor
Planta 1
Abarca un total de 82 apartamentos, entre los 18 y hasta los 45 metros cuadrados,
junto a ocho locales comerciales. El barrio (Las Cruces) y sus zonas aledañas se
encuentran incluidos dentro del mayor plan urbanístico de la ciudad
Proyectos UPZ
Planta Primer Nivel
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Proyectos UPZ
FUENTE://http://www.eltallerde-s.com/#/Proyecto/48
Apartamentos Fachadas internas
Planta 2 y 3
Comprendido dentro el Plan Centro, el cual tiene por objetivo la
renovación y reactivación del sector, así como el mejoramiento
de la calidad de vida de sus habitantes.
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Proyectos UPZ
FUENTE:// www.skyscrapercity.com FUENTE://http://www.eltallerde-s.com/#/Proyecto/48 16
Inquilinatos
FUENTE://http://www.eltallerde-s.com/#/Proyecto/48
Se trata de los inquilinatos, cuyas características son peculiares: el pago se realiza a diario y la suma oscila entre los 10 y los 14 mil
pesos. A cambio se obtiene la oportunidad de dormir bajo un techo, pues le entregan una pieza, algunas veces de cuatro por cuatro
metros cuadrados para albergar a toda una familia, en promedio, de 4 integrantes y a veces hasta de 6.
El baño es comunal, la cocina está en la misma habitación, generalmente con fogón de petróleo. Al frente de este negocio, que hace
parte de la informalidad inmobiliaria, hay un administrador, el único que se encarga de hacer cumplir las normas de convivencia y de
recoger los dineros que pagan los huéspedes.
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Inquilinatos
FUENTE:// www.skyscrapercity.com FUENTE://http://www.eltallerde-s.com/#/Proyecto/48
Máximo de inquilinatos por manzana de 7 a 2
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Tipologías
FUENTE:// www.skyscrapercity.com FUENTE://http://www.eltiempo.com/archivo/documento
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FUENTE:// www.skyscrapercity.com
molduras
muro
Carpintería:
Metálica
madera
zócalo
Comercio muebles en primera
planta y fabrica en 2 y 3 niveles
Fachadas modificadas, puertas
ampliadas para uno de comercio.
Uso mixto comercio y vivienda .
Tipologías tradicional del comercio
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molduras
muro
Carpintería:
Metálica
madera
zócalo
Tipologías tradicional del comercio
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Conceptos
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Vivienda social
En su mayoría es entregada a personas de bajos
recursos auspiciada por el estado en distintos
programas, de allí esta debe cumplir con
diferentes estándares técnicos y asociarse a
diferentes sistemas humanos (social, económico,
medioambiente, culturales).
Planificacion Urbana
Es el conjunto de instrumentos técnicos y
normativos que se redactan para ordenar el uso
del suelo y regular las condiciones para su
transformación o, en su caso, conservación.
Ecosistema Urbano
Son sistemas abiertos y dinámicos que consumen,
transforman y liberan materiales y energía; se
desarrollan y se adaptan; están determinados por
los seres humanos.
FUENTE:
http// www.google.com
Conceptos
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Obsolecencia urbana
Es el deterioro, desuso o falta de calidad de los
espacios, calles, infraestructuras y edificios que
conforman una o varias ciudades. Este término se
utiliza al referirse especialmente a los barrios y
zonas industriales construidos.
Reactivacion
Se da en sectores donde se requiere la
habilitación y mejoramiento parcial del espacio
público con sustitución parcial y paulatina del
espacio edificado. Incluye intensificación en la
utilización del uso y de las condiciones de
edificabilidad.
Redesarrollo
Se da en sectores donde se requiere un
reordenamiento para generar un nuevo espacio
urbano, con sustitución total o parcial de los
sistemas generales, del espacio edificado, e
introducción de nuevos usos con un
aprovechamiento constructivo más alto,
generando el espacio público requerido.
FUENTE:
http// www.google.com
“…la durabilidad y trascendencia del hábitat solo es posible porque
está en continua adaptación.”
El concepto básico de la vivienda progresiva es una forma de
diseño que busca sanear el déficit habitacional a través del acceso a
una vivienda básica que puede ser ampliada.
Este tipo de vivienda maneja recursos de diseño como lo es la planta
libre, las dobles alturas para futuras ampliaciones, espacios libres y
variables que dejan al usuario moldear y concebir el espacio según
sus necesidades, agrandando es alcance que tiene la vivienda sobre
los distintos tipos de familia.
Conceptos y modalidades para la vivienda progresiva
Semilla
Cascara
Soporte
Mejorable
En Colombia la implementación de este tipo de vivienda ha sido
gradual, los arquitectos del siglo XX han traído esta corriente desde
referentes internacionales que se han empleado con éxito, un
ejemplo de este es el barrio Gaitán en Bucaramanga con este tipo de
vivienda progresiva.
Marco teórico
24 FUENTE:
www. scielo.sld.cu.com
TRASFORMACION O MOVILIDAD COTIDIANA
TRASFORMACION O EVOLUCION EN EL TIEMPO
FLEXIBILIDAD TECNOLOGICA
FLEXIBILIDAD DE USO O DISEÑO
Flexibilidad inicial: Se ubica en la etapa de
diseño y concepción y está referida a la
posibilidad de realizar variaciones al proyecto
arquitectónico antes del momento de ocupación.
Esto es posible mediante la relación de módulos
o unidades habitacionales que permitan la
combinación y desarrollo de diferentes
esquemas, adaptándose a las posibles
condicionantes de la implantación.
Flexibilidad continua: Se produce durante el uso,
explotación y transformación del inmueble, luego
de la ocupación de la vivienda y puede efectuarse,
a su vez, según la frecuencia con que ocurre la
transformación en cotidiana o con el tiempo.
Tipos de flexibilidad
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Flexibilidad inicial
(antes ocupación vivienda)
Flexibilidad continua
(luego ocupación vivienda)
Según el ámbito temporal
Según consideraciones para lograrla
Flexibilidad tecnológica Electrónica
Racional
Vivienda espacio libre
Vivienda espacio variable
Vivienda de recintos neutros
Vivienda crecedera
(crecimiento interior, crecimiento exterior)
FUENTE:
www. scielo.sld.cu.com
Referentes de flexibilidad
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Casa schroder/ Gerrit T. Rietveld Holanda (1924)
MODALIDAD: cascara
FLEXIBILIDAD:
Continua/uso/ espacio variable/ cotidiana
RECURSOS DE DISEÑO:
• Uso de paneles móviles
• Las paredes interiores se acoplan a los limites del
espacio, variando su grado de apertura
MODULACION NUCLEO PARTICIPACION
- - X(uso)
CLASIFI. ELEM. COMPONENTES
X (permanentes y temporales)
Proyecto elemental / Alejandro Aravena México (2009)
MODALIDAD: Semilla - soporte
FLEXIBILIDAD:
continua/ vivienda crecedera /continua en el tiempo / uso /
espacio libre
RECURSOS DE DISEÑO:
• Vivienda ampliable en el exterior horizontal y
verticalmente.
• Subdivisión del espacio inicial doble
MODULACION NUCLEO PARTICIPACION
x x X(diseño-
ejecución)
CLASIFI. ELEM. COMPONENTES
X
Fuente :elaboración propia basado en fichas Gelabert,D. 2009
Tipos de flexibilidad
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El concepto de vivienda como proceso, definido por Eva Morales Soler y
Rubén Alonso Mallén, en su Investigación" casa más o menos; se
fundamenta en la necesidad de adecuar la vivienda a los modos de vida
actuales y al medioambiente. Partiendo de que estos modos de vida son
cambiantes y que las necesidades habitacionales y ambientales futuras
no se pueden prever, se plantea concebir la vivienda como un proceso y
no como un objeto acabado y ligado a la inversión, donde se puedan
llevar a cabo transformaciones espaciales y tecnológicas en una
relación dinámica entre formas de vida y espacios habitables.
La vivienda como proceso. Estrategias de flexibilidad* Eva Morales Soler y Rubén
Alonso Mallén ** Esperanza Moreno Cruz
Visión integral de la vivienda. Fuente: la vivienda como proceso de investigación.
Tipos de flexibilidad
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Housing by People: Towards Autonomy in Building Environments
John F.C. Turner Marion Boyards Publishers, 1976
En el campo concreto de la vivienda, Turner reprochaba la actitud simplificadora del Estado que, con grandes estructuras
piramidales sin acceso a recursos locales, producía soluciones estandarizadas de forma masiva –mass housing-, insostenibles social
y económicamente por su incapacidad para reconocer la infinita variedad de situaciones personales y familiares de cada contexto
concreto.
Vivienda social en altura Tipologías urbanas y directrices de producción en Bogotá
Sergio Alfonso Ballén Zamora
En este sentido, se identifican los impactos urbanos de la vivienda multifamiliar económica y sus directrices de producción dentro
del modelo de ciudad que acompaña al Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá y su relación con la política de
aprovechamiento del suelo, donde la valorización del suelo urbano y las dinámicas del mercado inmobiliario, determinadas por
una localización aventajada, definen la calidad y accesibilidad de la vivienda de interés social multifamiliar.
CASA + CASA + CASA = ¿CIUDAD? GERMÁN SAMPER, UNA INVESTIGACIÓN EN VIVIENDA
BAQ 2012 COLOMBIA
Se presenta la investigación en vivienda de Germán Samper, desde la perspectiva de
la estructura y la conformación del espacio urbano de las áreas residenciales que se desarrollan con vivienda social y
para estratos medios, que culmina con una reflexión sobre la vivienda social en Colombia .
ZONA 1 Redesarrollo integral entendido como el proceso orientado
al reordenamiento total del espacio urbano que conforma la zona de
intervención, con cambio de la estructura predial y la sustitución de
las edificaciones.
ZONA 2 redesarrollo por manzanas, entendido como el proceso
orientado al reordenamiento total del espacio conformado por una
manzana, con cambio en la estructura predial y la sustitución de las
edificaciones.
ZONA 3 rehabilitación, entendido como el proceso orientado a la
adecuación de las estructuras existentes, o como sustitución
paulatina de estas por otras nuevas, aplicando predio a predio, o
por englobe de predios.
Ordenamiento del territorio
Fuente :ERU 2014
Objetivos del plan parcial
Los principales proyectos del sector, zona
centro se encuentran sobre ejes importantes,
en estos recaen varias intervenciones al
espacio, todos los proyectos están
relacionados buscando un objetivo en
particular de renovar y conectar la ciudad.
Planes renovación: zona centro
Fuente: ERU – ALCALDIA DE BOGOTA
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Ciudad compacta:
promueve la urbanización sostenible con edificaciones en altura (densidades altas y mínimas, e incrementales) y en
torno a los nodos de trasporte facilitando, de esta forma, la inclusión social y la disminución de las desigualdades
sociales, primando la calle frente a la vía como estructura urbana principal.
Enfatiza en la sostenibilidad medioambiental, al hacer mucho más eficientes los sistemas de transporte y las
infraestructuras de servicios, generando ecosistemas urbanos mucho más cohesionados. Un sector de la ciudad
denso permite consolidar el comercio, y que las tiendas y los bares actúen como dinamizadores diurnos, pues llena
las calles de vida y crece la sensación de seguridad, así como reducen la necesidad de movilidad metropolitana. La
ciudad compacta es además un escenario mucho más propicio para la generación de mallas comunitarias
fundamentales para la unidad e integración social.
Ciudad compacta:
- Consumo de suelo
+ áreas verdes
- Costo de redes y servicios
Ciudad extensiva:
+ consumo de suelo
- Áreas verdes
+ costo de redes y servicios
116 viviendas
320 viviendas
FUENTE://raulolivan.com - //wallpaperstudio10.co
TEORIAS
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Ciudad integrada:
A través de la promoción de los usos mixtos del suelo se pretende conseguir ciudades mas sostenibles que
reduzcan la dependencia que existe actualmente del automóvil.
Aprovechando el potencial económico de un sector, que ofrezcan servicios públicos eficientes, que sean
atractivas a la inversión y posibiliten una actividad económica dinámica y sostenida. Este esfuerzo implica una
articulación con las comunidades, el sector y la infraestructura que permita conformar un sistema de ciudad
integrada y eficientes que posibilite un desarrollo armónico.
Tipos de flexibilidad
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Fuente :ERU 2014 Fuente: ERU – ALCALDIA DE BOGOTA
Zona Centro
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Fuente :ERU 2014 Fuente: ERU – ALCALDIA DE BOGOTA
Zona Centro
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Fuente :ERU 2014 Fuente: ERU – ALCALDIA DE BOGOTA
Zona Centro
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Fuente :ERU 2014 Fuente: ERU – ALCALDIA DE BOGOTA
Ciudad salud El clúster de servicios de salud especializados de alta complejidad, qué se plantea como el
proyecto de ciudad salud, zona centro, es una asociación de actores privados y públicos
dedicados a al prestación de servicios de salud, adicionalmente es un proyecto de renovación
urbana con orientación al servicio de la salud para mejorara el entorno del complejo
hospitalario y en general del sector del centro de la ciudad convirtiendo en polo de desarrollo
y competitividad urbana.
Ciudad salud
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Fuente :ERU 2014 Fuente: ERU – ALCALDIA DE BOGOTA
OBJETIVOS ESPECIFICOS .
• Promover el desarrollo científico medico a través de estrategias que mejoren calidad, reduzcan costos, y
permitan la integración docente y científica con las instituciones de este sector.
• Aumentar la calidad y la competencia en la oferta servicios de salud especializados del complejo
hospitalario Ciudad Salud.
• Mejorar la calidad de vida de la población del sector Centro de Bogotá involucrado en el proyecto
• Promover Protección del Patrimonio Cultural , y la renovación urbana.
• Integrar el Centro con la Ciudad Región.
• Evitar al máximo el desplazamiento de población e Incrementar la población residente.
• Aprovechar las relaciones entre lo hospitalario y lo urbanístico, entre lo publico y lo privado para
soportar financieramente el proyecto.
Fuente: ERU – ALCALDIA DE BOGOTA
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En la ciudad estan identificadas las zonas que presentan mayor
problemática por su deterioro 1 san victorino, 2 parque tercer milenio,
3 Barrio San Bernardo, 4 Ciudad salud
La Renovación Urbana en Bogotá
El Plan de Ordenamiento Territorial (POT)
- Formulación de operaciones estratégicas para la recuperación y
desarrollo del territorio
El POT plantea 10 operaciones de renovacion:
1. Centro Histórico – Centro Internacional
2. Anillo de Innovación
3. Fontibón – El Dorado – Engativá – Guaymaral
4. Nuevo Usme – Eje de Integración Llanos
5. Río Tunjuelo – Centralidad Danubio
6. Eje de Integración Sur – Centralidad Delicias-Ensueño
7. Eje Integración Norte – Centralidad Toberin – La Paz
8. Centralidad Suba
9. Centralidad Corabastos
10.Quirigua – Bolivia
• En este trabajo se explora la operación Centro Histórico – Centro
Internacional, (Decreto 492 de 2007) abarcando el plan zonal del
centro con la recuperación del barrio San Bernardo, el cual tiene
una problemática social y de estructura urbana bastante complejo
por las actividades que allí se desarrollan.
• Esta operación está enfocada en los siguientes principios:
1. Un centro para vivir
2. Un centro con equilibrio territorial
3. Un centro conservado, renovado y consolidado
4. Un centro competitivo
Plan zonal centro
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38
Plan zonal centro
El plan zonal centro se encuentra dentro del marco normativo del plan
de ordenamiento territorial presentado como una operación estratégica
ya que se configura como una centralidad.
• Esta operación está enfocada en los siguientes principios:
1. Un centro para vivir
2. Un centro con equilibrio territorial
3. Un centro conservado, renovado y consolidado
4. Un centro competitivo
Fuente: plan zonal centro PDF.
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Plan zonal centro
Hábitat
Medio ambiente
Movilidad
Desarrollo económico
Cultura, recreación y deporte
250.000 Nuevos habitantes
70.000 viviendas nuevas
11 centros de barrio revitalizados
10 barrios con mejoramiento integral
330.000 mts2 de espacio público
15.6 km de nuevas vías
42.000 mts2 de ejes peatonales
76.000 mts2 de andenes
63.000 mts2 de malla vial local
74% de recursos privados para la promoción de cadenas
productivas y espacios análogos
335.000 mts2 de nuevas zonas verdes
VIVIENDA Y CALIDAD DEL ENTORNO
TRATAMIENTO DEL ESPACIO PUBLICO Y CUERPOS
VERDES
ARTICULACION CON SISTEMAS DE TRASPORTE
PRODUCTIVIDAD
RED DE EQUIPAMIENTOS
Fuente: plan zonal centro PDF.
Variables del plan Metas del plan Soluciones
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Marco Normativo
¿Qué deben hacer las familias interesadas en acceder a una de
estas viviendas?
•Tener ingresos totales mensuales no superiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes.
•No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
•No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda
•Contar con un ahorro por un monto equivalente al 5% del valor de la vivienda, es decir,
aproximadamente dos (2) millones de pesos.
•Contar con un crédito pre-aprobado por el valor correspondiente a los recursos faltantes
para acceder a la vivienda.
•No haber sido inhabilitados por haber presentado documentos o información falsa.
Vivienda de Interés Social (VIS)
• Descripción
Este subsidio facilita la adquisición de vivienda nueva, cuyo valor no exceda los 135 salarios
mínimos mensuales legales vigentes, es decir ($99'591.795) noventa y nueve millones
quinientos noventa y un mil setecientos noventa y cinco pesos. Este programa está diseñado
para aliviar la cagar financiera del costo del crédito hipotecario para comprar vivienda
nueva. Recuerde que este programa puede complementarse con el Subsidio Familiar de
Vivienda de las Cajas de Compensación
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Marco Normativo
De acuerdo con el Código de Construcciones y Urbanizaciones
• El Artículo 4.2.4.2, dice que la Secretaria de Planeación establece una serie de normas
urbanísticas y arquitectónicas especiales para los desarrollos de Vivienda de Interés Social
(VIS) para facilitar su elaboración y desarrollo.
• Con relación a los ejecutores de este tipo de vivienda el Artículo 4.2.4.3 habla de que los
desarrollos urbanísticos para VIS, podrán ser construidos por entidades públicas o privadas
en forma directa o por encargo de ellos.
• Sobre las obras de urbanismo el Articulo 4.2.4.7 dice que en los programas de Interés Social
se podrán adelantar conjuntamente obras de urbanismo y construcción de edificaciones
previo cumplimiento en lo establecido en el Código.
• El Artículo 4.2.4.8 añade que toda urbanización de VIS construida en estrato 4, deberá
contemplar como mínimo un 30% del área útil a construir, para vivienda multifamiliar.
Adicionalmente en el Artículo 4.2.1.3 se indica que todo proyecto
de urbanización deberá diseñarse de tal manera que reúna las
siguientes condiciones:
a- Que se provea de espacio adecuado para las edificaciones y
obras complementarias de acuerdo con los usos asignados.
b- Ajustarse de forma adecuada a las condiciones topografías.
c- Que todo lote tenga frente a una vía.
d- Posibilidad de instalar los servicios públicos en todos los
lotes de la urbanización.
e- Ejecutar obras necesarias para garantizar la estabilidad de
cada lote de la urbanización.
f- Que los lotes resultantes sean fácilmente deslindables.
g- Que los lotes de esquina cuenten con áreas y dimensiones
suficientes para permitir el antejardín sobre las dos vías,
además del radio giro que se requiera.
fuente://www.lapatria.com/columnas
42
Marco Referentes
Proyecto LAR
Primer lugar C-CIFV-290 | Puebla
Universidad Iberoamericana | Campus
Puebla
Livia Ríos,
Tutor: Arq. Rodrigo Jaspeado
Conceptos
Crecimiento interno El edificio busca ser abierto en cuanto a sus posibilidades de distribución
en áreas privadas y en la posibilidad de crecimiento interior Fluidez
La primera planta posee una fluidez
espacial que es determinada por los
usuarios, entre el comercio, zonas de
esparcimiento y áreas de descanso
con zonas verdes son las
posibilidades, además cuenta con la
entrada a la circulación vertical.
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Proyecto S/N
Universidad Autónoma de San Luis
Potosí
Gabriel Alejandro Madrigal, Juan
Jesús García, Rodrigo Zertuche,
Elizabeth Compean
Tutor: Arq. Antonio Eduardo
Cárdenas
Localización
Composición
Tipologías
Estructura
vivienda
Fuente: ARCHDAILY – plaza de la hoja 2017 vivienda VIS y VIP 44
Proyecto Plaza de la hoja
ESQUEMA FUNCIONAL APARTAMENTOS
SISTEMA DE USOS Y RELACIONES
Fuente: ARCHDAILY – plaza de la hoja 2017 vivienda VIS y VIP 45
46 Fuente: ARCHDAILY – plaza de la hoja 2017 vivienda VIS y VIP
Tipologías de apartamentos
FUENTE://www.vectorstock.com
Análisis multiescalar
Escala Macro
48
Nodo Norte Calle 72
Área de intervención eru
4 manzanas.
48 predios.
3.3 Ha. (área de planificación).
Localización
Norte: Calle 73. Sur: Calle 72. Oriente: Carrera 13.
Occidente: Avenida Caracas. usos del proyecto
Servicios empresariales y turísticos, comercio y
vivienda.
Estación Central
Área de planificación 6.4 Ha.
Área a gestionar 3.4 Ha.
Localización
Calle 26 – Transmilenio Fase III
Usos del proyecto Estación Central y servicios
empresariales.
San Bernardo
Área de planificación 33.2 Ha.
8 manzanas.
256 predios.
5.1 Ha (área a gestionar por ERU).
usos del proyecto Vivienda y comercio.
Proyectos de renovación urbana
• ALMIRANTE COLÓN Y CONQUISTADOR
• Egipto
• Triángulo de Fenicia
• San Martín
• Cementerio Central
• Proyecto Urbano e Inmobiliario Av. los Comuneros
• Estación de la Sabana
• Centro Internacional de Comercio Mayorista
Áreas de renovación urbana
Tratamientos % área
conservación 24,1
consolidación 31,9
desarrollo 0,4
Mejoramiento integral 18,2
Renovación urbana 25,3
Porcentaje de tratamientos urbanísticos en Bogotá.
49
Estructura ecológica principal
Posee la función básica de sostener la biodiversidad y los
procesos ecológicos esenciales a través del territorio del
distrito, los elementos que la componen son:
A. Sistemas de áreas protegidas del distrito
B. Parques urbanos
C. Corredores ecológicos
D. Área de manejo especial del rio Bogotá
Estructura ecológica urbana
límites: Cerros orientales referente visual –
Rio Bogotá
Bordes: Propuesta caminos por los cerros -
corredor natural.
Movilidad
Condicionadas las principales vías de la ciudad
en correlación a el centro de la misma de esta
manera se generan nodos viales y
centralidades en la zona de trabajo
Movilidad
Centro internacional - centralidad
Usos
Residencial 87,82%
Otros 4,95%
Comercio 3,25%
Oficinas 2,74%
Bodegas 0,82%
Universidades y colegios 0,17%
Hoteles 0,17%
Industria 0,08%
Equipamientos de salud 0,01%
Área de Actividad Residencial.
Área de Actividad Dotacional.
Área de Actividad de Comercio y
Servicios.
Área de Actividad Central (Centro
tradicional y centros fundacionales.
Engativá Usaquén Suba)
Centro
financiero
Centro
internacional
Aeropuerto
internacional
Centralidades de integración nacional e
internacional
Usaquén – santa Bárbara, calle 72, calle 100, centro
histórico e internacional, salitre, zona industrial,
Fontibón, aeropuerto, Engativá, eje de integración,
nuevo Usme
Área Urbana Integral (Desarrollo
con proyectos mixtos).
Área de Actividad Industrial
(Paloquemao Engativá Fontibón.
Área Minera (Usme)
Usos
Residencial 87,82%
Otros 4,95%
Comercio 3,25%
Oficinas 2,74%
Bodegas 0,82%
Universidades y colegios 0,17%
Hoteles 0,17%
Industria 0,08%
Equipamientos de salud 0,01%
50
Proyectos de vivienda VIS - Metrovivienda POZ Centro
Enfoque en proyectos de renovación privados
y públicos
Responde a una política de “congelamiento” de predios
para poder comprarlos a futuro.
financiación
• créditos directos de
organismos multilaterales
• impuestos, la plusvalía,
venta del territorio e
inversión extranjera.
51
Perfil vial arborizado con ciclovia
• Av. Dorado
• Av las Américas
• Av. Caracas
• Calle 63
• Av carrera 9
Usos mixtos
• Vivienda – comercio
• Vivienda – comercio – oficinas
• Comercio – oficinas
Zonas de rehabilitación a través de usos mixtos.
Ciclo vías parques
Conexión a través de ciclovia entre la
26 y la calle 63 hacia la caracas
Conexión con centros
comerciales y parques
metropolitanos y barriales
con las ciclo vías
65 km2 de sendero 20 km2 de sendero nuevo
Escala Macro - Propuesta
52
Escala Meso
Corredor calle 6
Conecta directamente
con la carrera
séptima de norte a
sur, posee troncal e
trasmilenio
Carrera 10
Conecta de sur a
norte desde hospital
tunal, hasta autopista
norte, posee troncal
de transmilenio
principal conector con
todos los portales.
Av caracas
Vías
Vías secundarias
Vías arteriales
Ejes representativos
Parque principal
La rehabilitación de la UPZ, las cruces
• Viviendas de interés social
• Viviendas de interés prioritario
• Mejoramiento estructural de fachadas
• Vivienda nueva en predios de alto deterioro
vivienda comercio mixto
Usos
53
Araucaria araucana
Caucho sabanero
Caucho Tequendama
Palma coquito
Estructura ecológica
Espacio publico
54
55
Problemáticas sociales
56 Fuente: plan parcial san Bernardo pdf
PROYECTO
Avenidas arborizadas
Avenidas como la
Caracas presentan
mayor presencia
arbórea, estos ejes
se relacionan con
los cerros.
Estimular el uso de la
cicla haciendo del
parque la puerta de
entrada al barrio
Cerros
Corredores comerciales
Escala Macro - Propuesta
57
buen estado
mal estado
Escala Micro
58
Uso comercial
En su mayoría las calles se encuentran en buen
estado, dentro de el barrio las vías secundarias y
terciarias poseen un buen perfil, en las calles
interiores se observa un deterioro progresivo por
parte de la indigencia y diferentes factores lo que
las hace mas inseguras.
Fuente: estado de las vías barriales san Bernardo,
secretaria distrital de planeación
28%
Primarias
secundarias
Terciarias
Interiores
1 Av. Sexta
2 Av. Caracas
3 Av. Decima
4 Av. Primera
72%
59
1. Parque tercer milenio
2. Parque de los estudiantes
3. Separadores de la decima
4. Zona verde colegio San Bernardo
5. Zona verde privada
6. Zona verde hospital san juan de dios
La estructura ecológica presente en este barrio no es la
adecuada para sus habitantes los diferentes cuerpos vegetales
se encuentran en zonas de difícil acceso o estos no están a
disposición del usuario por su carácter privado como es el
caso del hospital san juan de dios. Al ser tan escasa la
presencia de cuerpos vegetales se tiene en cuenta los arboles
presentes en los separadores de la carrera 10. el deterioro
presente en el parque tercer milenio no permite el verdadero
uso optimo.
En cuatro manzanas se encuentra bienes de interés
cultural, poseen una categoría de conservación, estas son
importantes testigos del proceso histórico del sector,
actualmente poseen uso comercial y se encuentran en buen
estado.
PERFIL, BARRIO LAS CRUCES Fuente: GOOGLE
1
2
3
4
5
6
Estructura ecologica
SAN BERNARDO: UN BARRIO ATRAPADO Y SIN
SALIDA San Bernardo, un barrio del centro de Bogotá, tiene
unos límites nada envidiables: por el norte, inquilinatos y
jibariaderos de basuco; por el sur, funerarias y algún
streap tease camuflado; por el oriente, prostitutas,
almacenes de muebles y residencias de 2.500 pesos el
ratico; y por el occidente, talleres de mecánica y más
inquilinatos.
EL TIEMPO
CARRERA 10
TERCER MILENIO
SAN BERNARDO
SAN JUAN DE DIOS
Renovación
UR
BA
N
O
AC
TIV
ID
AD
ES
SO
CIA
L-
SE
GU
RID
AD
Proyecto de vivienda de
interés social en zonas
centrales y con la
inclusión de nuevos
materiales.
Comer
cio
Vivien
da
Cambiar la perspectiva
de esta zona,
haciéndola mas
atractiva para
mayoristas
renovación por parte de la
alcaldía distrital para mejorar sus
instalaciones
Tendrá canchas sintéticas de
fútbol, pista de patinaje y BMX y
gimnasio al aire libre, entre otras.
Con esta renovación se busca
mejorar la seguridad y la
percepción social hacia el
parque.
C
all
e
6
Parque tercer
milenio
Proyecto plaza
victoria
Cerros
Perce
pción
de
inseg
uridad
en
algun
os
tramo
s
Sobanderos
• Prostitución
• Drogadicción
Presencia de ollas en
donde se cometen
actos ilícitos,
inseguridad
Alameda carrera 10
San Bernardo
Alameda carrera 10
Muebleros funerarias Colegio San
Bernardo
CARRERA 10
Av. caracas
El hospital se
encuentra en
uso por áreas,
se estas
proyectando en
el renovación y
reconstrucción
de zonas.
Calle 1
Alameda carrera 10 Parque
principal
San
Bernardo
Percepción de mayor
seguridad y dinamismo
barrial mas desarrollado y
común
Est tercer
milenio Est hospital
Est hospitales Est Bicentenario
METRO
Transecto
60
Estrategias
Se plantea dos ejes ambientales arborizados que atraviesan todo el barrio
logrando así la articulación de el eje de los comuneros que viene desde
los cerros orientales, y la unión de dos cuerpos de vegetación
importantes como los son el parque tercer milenio y el hospital San Juan
de dios, en el recorrido de estos ejes se generara la variedad de usos
(comercio – vivienda – componente ambiental).
61
Lineamientos
Espacio publico
Uso en vivienda
Equipamientos
comercio
Vivienda
Comercio
62
Lineamientos
63
FUENTE://www.vectorstock.com
Propuesta Urbana - Arquitectónica
Propuesta
65
Primera planta Distribuidos 360 apartamentos en 4 torres, cada uno posee recepción
en primer nivel con comercio y guardería, los cuales tienen relación
directa con el espacio publico.
Fitotectura
66
CARBONERO
5M
Raíces: poco profundas no
invasivas
FALSO PIMIENTO
10M
Resistente sequias
Raíces: poco profundas no
invasivas
GUAYACAN DE MANIZALES
15M
Gran adaptabilidad
Raíces: no invasivas
LIGUSTRO
10M
Gran adaptabilidad
Raíces: no invasivas
PALMA FENIX
15M
Gran adaptabilidad
Raíces: poco profundas poca
expansión
YARUMO
10M
Gran adaptabilidad
Raíces: poca expansión
ENRE
DADE
RAS
CAMPANILLAS
2 AÑOS VIDA
Gran adaptabilidad
Raíces: PEQUEÑAS
MADRESELVA
5 AÑOS VIDA
Climas semi húmedos
Raíces: PEQUEÑAS
BUGANVILLA
4 AÑOS VIDA
Climas semi húmedos y
secos
Raíces: PEQUEÑAS poca
extensión
L
IMONERO
4 AÑOS VIDA
Climas semi húmedos
Raíces:
PEQUEÑASADAPTABLES
CIPRES
8 AÑOS VIDA
Climas semi húmedos
Raíces:
PEQUEÑASADAPTABLES
ARBO
LES
PEQU
EÑOS
67
Tipologías
Co2
o2
Barrera de vientos
Producción de humedad al ambiente
Barrera Polución y partículas
H2O
Producción de oxigeno limpio
Mitigación acústica
Co2
Asoleacion y sombras
68
Junio
Septiembre
Diciembre
9:00 AM 12:00 PM 3:00 PM
Marzo
El diseño de las torres toma en consideración la asoleación en las
principales épocas del año, las fachadas de las torres siempre tiene
luz y sol así los apartamentos son mas luminosos.
Los puntos de espacio publico también cuentan con luz natural en todo
el año haciendo de esta algo sustentable aprovechando fuentes
naturales de luz en todas horas del día.
Vientos
69
Vientos día promedio al año
Vientos noche promedio al año
El viento juega un papel importante en la concepción de las torres, están orientadas para
crear corrientes circundantes que ayuden en temas de ventilación de todos los
apartamentos del proyecto.
Con la forma y distribución en el proyecto se crean diferentes corrientes que fluyen y no
estancan el aire en las dos direcciones promedio que se dan sobre el área del proyecto
sin importar el día y la noche, según la rosa de los vientos los corrientes mas fuertes
proviene del sur este.
Materiales
70
71
Corte A-A
Esc 1 : 500
Corte B-B
Esc 1 : 500
Propuesta de vivienda – huertos urbanos
La vivienda se entrega sin acabados, de esta que se de flexibilidad en
los espacios además que el usuario pueda transformarlos y
adaptarlos según sus necesidades y gustos.
El balcón posee una franja de matera en la que puede sembrar
diferentes tipos de vegetación pequeña en la que se vera reflejado un
beneficio para las condiciones del hábitat dentro del apartamento.
Huertos urbanos De estos se vera beneficiada la comunidad de allí se tomara la
iniciativa de comunidad e integración esto serán intercalados en cada
uno de los niveles de las torres, poseerán sistema de riego desde la
cubierta.
Fuente: agricultores urbanos.com
72
Corte A-A
Esc 1 : 500
Corte B-B
Esc 1 : 500
Propuesta de vivienda – huertos urbanos
Fuente: basado en anteproyecto de plaza de mercado
nuevo gramalote
RECOLECION DE AGUAS
Los módulos de cubierta en
embudo funcionan
independientes y recolectan
aguas lluvias que se depositan en
tanques conectados al sistema
de riego del proyecto.
TANQUES DE AGUA
Los tanques de agua
almacenaran agua que tendrá
diferentes usos para el proyecto
des limpieza de áreas comunes y
riego por goteo de las diferentes
áreas verdes, estos se
encuentran en todas las 4 torres
del proyecto mas en el espacio
publico.
IMPLANTACCION EN MOBILIARIO
URBANO
Los tanques de los módulos
poseen diferentes funciones
desde recolectar el agua lluvia y
almacenarla como de mobiliario
urbano publico para la
comunidad
PROCESO DE RECOLECCION
PROCESO DE RIEGO
El riego se llevaría a cabo por
gravedad en donde el agua
recolectada en cubierta servirá
para los huertos urbanos que se
ubican en las torres,
manteniendo así las condiciones
necesarias para su manutención.
Sistema de riego por goteo
HUERTOS URBANOS
TANQUES = MOBILIARIO
URBANO
TANQUES = capacidad 20lt c/u
73
Espacio publico
74
Espacio publico
Primer nodo de espacio publico tendrá relación directa con la ciclo
ruta de la calle 6 planeada desde la alcandía de allí se plante ciclo
parqueaderos públicos para los usuarios y residentes del proyecto
Zona relacionada con el comercio, área cubierta con relación a los
restaurantes para mejor confort y aprovechamiento del espacio
publico.
Área relacionada con actividades pasivas tales como lectura, posee
mobiliario urbano como bancas y senderos cubiertos además de
áreas blandas y vegetación.
Área de juegos en relación con el jardín infantil propuesto en la
primera planta, posee áreas de juegos para niños y gimnasio al aire
libre, mas relacionado al deporte.
75
Espacio publico
Esquema Socio espacial
Área comercial en primer nivel con
relación al espacio publico, adicional
cuenta con área común y relación con
la circulación vertical
Apartamentos con dos tipologías
presentes en las 4 torres, que tienen
relación a través de las áreas comunes
con los huertos urbanos.
Apartamentos
Comercio
Área comunal y salón comunal en las
terrazas de las torres con zona de
juegos y huertos.
Áreas comunes
76
77
Accesibilidad Dos alcobas y
estudio
Tres alcobas y estudio o
sala comedor Tres alcobas y estudio o
área de trabajo
Tipologías
78
Corte B – B
79
Corte A-A
Esc 1 : 500
Corte B-B
Esc 1 : 500
Corte A-A
80
Planta tipo
81
Fachadas
82
Cortes torres
83
Sotanos
84
Detalles
Placa metálica steel deck sobre vigas en concreto, encima de
esta malla electrosoldada y concreto.
85
Anexos
Fichas Bibliográficas
◦ Richard, Rogers. (+Philip Gumuchdjian) . (2001). CIUDADES PARA UN PEQUEÑO PLANETA, cap. 2 - CIUDADES SOSTENIBLES,
87 – 105.
Resumen:
de este se habla en el capitulo II como las ciudades deben comprender los nodos compactos, y la planificación urbana
integrada y compacta ayuda a disminuir el consumo de energía y los desplazamientos largos, potencializando los usos
mixtos en estos sectores.
◦ JANE JACOBS. (2011). MUERTE Y VIDA DE LAS GRANDES CIUDADES, , p .167,157 – 178
Resumen:
Jane jacobs menciona como las aceras con ciertas dinámicas y espacios que preponderen al peatón ayudan a mejorar la
seguridad barrial, en conjunto con distintos usos en donde la comunidad se vea involucrada .
◦ JOSEP MARIA MINGUET, (2013) SOCIAL HOUSING VIVIENDAS SOCIALES – V.P.O, P .1 – 97
Resumen:
En este se muestra como la casa de interés social no es solo una caja de habitar con muy poco nivel de diseño, hace una
fuerte critica al arquitecto moderno y presenta excelentes referentes de este tipo de vivienda a nivel mundial.
86
Esquema de gestión
Estudio de mercado
PROYECTO
EL ENCANTO 2
SECTOR Soacha Sur Sur Sur Sur Sur Soacha Usme Yomasa Sur - ciudad verde
ESTRATO 2 3 3 3 3 3 2 2 2 3
USO vivienda vivienda vivienda vivienda vivienda vivienda vivienda vivienda vivienda vivienda
PLANTA APARTAMENTO
AREA CONSTRUIDA M2 43,52 50 59,71 63,92 64,94 45,2 47,7 37,3 36,5 60
CARACTERISTICAS APTO
2 habitaciones
Cocina
2 baños
1 balcón
Zona de ropas
3 habitaciones
Cocina
2 baños
1 balcón
Zona de ropas
3 habitaciones
Cocina
2 baños
Zona de ropas
sala de tv
3 habitaciones
Cocina
2 baños
1 balcón
Zona de ropas
2 habitaciones
Cocina
1 baño
1 balcon
3 habitaciones
Cocina
1 baño
Zona de ropas
2habitaciones
Cocina
2 baños
1 balcón
Zona de ropas
2 habitaciones
Cocina
2 baños
1 balcón
Zona de ropas
2 habitaciones
Cocina
2 baños
Zona de ropas
3habitaciones
Cocina
1 baños
1 balcón
Zona de ropas
CARACTERISTICAS PROYECTO
215 apartamentos
distribuidos en 16
Torres de 6 c/u,
conjunto cerrado con
distinataszonas de
juegos infantiles y
areas verdes
salón para niños,
parque lineal
recreativo,
senderos
peatonales, salón
para actividades,
bicicleteros, salón
para lectura, salón
salón para
niños, parque
lineal
recreativo,
senderos
peatonales,
salón para
actividades,
bicicleteros,
salón para
lectura, salón
múltiple con
cocineta y
parque de
mascotas.
shut de basuras
asensor
senderos
internos
peatonales
gimnasio
shut de basuras
asensor
senderos
internos
peatonales
gimnasio
shut de basuras
asensor
senderos
internos
peatonales
sin acabados
asensor
senderos
internos
peatonales
sin acabados
conjunto
cerrado
asensor
senderos
internos
peatonales
sin acabados
conjunto
cerrado
asensor
senderos internos
peatonales sin
acabados
conjunto cerrado
VALOR APTO $77.000.000 $82.437.000 $94.577.000 $104.555.000 $108.800.000 $122.000.000 $84.000.000 $88.000.000 $89.500.000 $119.620.000
VALOR PARQUEADERO comunal comunal comunal comunal comunal comunal comunal comunal comunal comunal
CUOTA INICIAL $23.100.000 $24.731.100 $28.373.100 $31.366.500 $32.640.000 $36.600.000 $25.200.000 $26.400.000 $26.850.000 $35.886.000
FINANCIACION $53.900.000 $57.705.900 $66.203.900 $73.188.500 $76.160.000 $85.400.000 $58.800.000 $61.600.000 $62.650.000 $83.734.000
VALOR APROX M2 $1.769.301 $1.648.740 $1.583.939 $1.635.717 $1.675.393 $2.699.115 $1.761.006 $2.359.249 $2.452.055 $1.993.667
CONSTRUCTORA
BANCO DE ACOMPAÑAMIENTO
FIDUCIA no apl ica no apl ica 87
DATOS GENERALES TORRE 1 COSTOS INDIRECTOS
Uso: vivienda / comercio C. Indirectos: 30%
Estrato: 2 y 3 ingresos 2 a 3 smmlv G. Administracion: 16%
Altura max: 16 C. Ventas: 4%
Frente lote: 56.72m
fondo lote: 90.26m DATOS ESPECIFICOS
I.C: 9,22
PROGRAMA ARQUITECTONICO I.O: 47%
Numero de locales: 4.63
Primer piso: zonas comunes / comerc Numero de aptos: 76
Area util comercio: 80% valor max suelo: 1.727.527.100
Area util vivienda: 85% valor max suelo m2: 3.977.819,20
Area promedio vivienda: 52m2 valor unid vivienda T1: 107.360.000
Area vivienda T1: 48.80m2 valor unid vivienda T2: 115.346.000
Area vivienda T2: 52,43m2 valor unid comercio: 426.781.857
Area promedio comercio: 75m2
DATOS CONSTRUCCION
Valor m2const 1 piso: $1.600.000
Valor m2const comerc: $1.700.000
Valor m2const vivienda: $1.100.000 $1.100.000
DATOS DE VENTAS
Valor m2 comercio: $4.500.000
Valor m2 vivienda: $2.200.000
Residual Proyecto
88
Residual Proyecto
AREAS UNIDADES
LOTE TORRE 1 434,29 M2
TORRE 1 VIVIENDA
AREA 1 PISO 1.731,00 M2
COMERCIO 1.380,00 M2
VIVIENDAS 18.003,00 M2
VIVIENDA TIPO 1 11.712,00 M2
VIVENDA TIPO 2 6.291,00 M2
EGRESOS
PRIMER PISO 1.904.100.000 VALOR POR UNIDAD
LOCALES COMERCIALES 1.380.000.000
VIVIENDA 19.803.300.000
VIVIENDA TIPO 1 ( 15 PISOS) 12.883.200.000 214.720.000
VIVIENDA TIPO 2 ( 15 PISOS) 6.920.100.000 230.670.000
TOTAL EGRESOS 42.890.700.000
COSTO DIRECTO 23.087.400.000$
1 COSTOS INDIRECTOS 25% 5.771.850.000$
2 GASTOS ADMINISTRACION 15% 3.463.110.000$
3 COSTO DE VENTA 4% 1.943.116.800$
COSTO INDIRECTO 11.178.076.800$ 34.265.476.800$ 11.178.076.800$
INGRESOS
ITEM PRECIO UNIDADES
LOCALES COMERCIALES 8.970.000.000 25
VIVIENDA TIPO 1 ( 15 PISOS) 25.766.400.000$ 240
VIVIENDA TIPO 2 ( 15 PISOS) 13.841.520.000$ 120
TOTAL INGRESOS 48.577.920.000$
RESIDUO 14.312.443.200$
UTILIDAD Y LOTE 7.156.221.600$
RIALFA 14,73% 89
90
Estructuración económica y financiera
91
Matriz General
FASE PROYECTOS OBJETIVO ALCANCE CONTENIDO VIABILIDAD ACTORES TECNICA AMBIENTAL ECONOMICO SOCIAL RESTRICCIONES SUPUESTOS COSTOS TIEMPO
URBANA
ARQUITECTONICA
. Intervención de andenes
. Arborización
. Iluminación publica
. Zonas de juegos y actividades. Cicloparqueaderos. Mobiliario urbano
. Mejorar el estado actual de andenes
. Plantacion de arboles autoctonos de la region y fuertes a la contaminacion
. Cambio y mejora del alumbrado publico en el sector de San Bernardo. Dotar espacio publico con juegos infantiles y gimnasios al aire libre para
uso de la comunidad. Implantar en el espacio publico mobiliario funcional deacuerdo a cartilla
de mobiliario urbano de bogota
. Intervenir estado de andenes de la calle 6 y 5 y la carrera 12. Sembrar especies nativas y actoctonas
de la regiion de cundinamarca y bogota que se adapten al entorno de la ciudad. Iliminacion modernizada para barrio San Bernardo con tecnologia LED
. Instalar mobiliario urbano que ayude a las dinamicas que seden el en E.P. Instalacion de cicloparqueaderos para
usuarios de ciclorutas circundantes.. Intervencion al espacio publico del proyecto a desarrollar en el plan parcial de San Bernardo
. Andenes de 1.20mts con arbolizacion incluida.Sembrar especies nativas como el roble,
nogal, guayacán de Manizales, caucho sabanero, palma de cera, cedro, chicalá, yarumo, pino romerón, sietecueros y caucho Tequendama.
. Adecuacion y cambio de iluminacion publica a nuevos estardares de tecnologia
. Areas de actividades segun estandares de IDRD. Instalacion de cicloparqueaderos con capacidad para 150 bicicletas
. Instalacion de bancas , canecas, protectores de arboles, bolardos y modulos de ventas.
. Cartlla de andenes de Bogota DC secretaria de planeacion. Recomendaciones de especies
estudios Jardin botanico, plan locla de arbolizacion urbana, manual verde de Diana Wiesner.. Modernizacion LED Alcaldia de
Bogota y ENEL-Codensa. Manual de especif icacione tecnicas de diseño y construccion de parques
y escenarios publicos de Bogota DC. Cartilla de espacio publico- taller del espacio publico. Cartilla de espacio publico Bogota
DC secretaria de planeacion
. Secretaria de Planeacion y de
movilidad y Alcaldia de Bogota. empresa Renovaion urbana de Bogota. Agencia nacional de infraestructura
. Jardin Botanico de Bogota y secretaria distrital de ambiente. ENEL - Codensa y Alcaldia de Bogota DC.
. Instituto distrital de recreacion y deporte IDPC. Secretaria de planeacion . ministerio de ambiente y desarrollo
sostenible
. Materiales duros , antideslizantes y
prefabricados, sardineles pavimentos permeables, tabletas adoquines y losetas.. conceptos tecnicos y f isicos de
forma (copa, tronco, raiz). Tecnologia LEED desde la modernizacion, durabilidad y menor consumo energetico.
. Direccion tecnica a traves de protocolos de uso y diseño inteligente de cicloparqueaderos. Elementos de moviliario,
recomendaciones de ubicacion
. Diseño y materiales en apoyo al
medio ambiente. Arbolizacion que mitiga contaminacion ambiental. Campañas con la comunidad de
reduccion de consumo de energia. Campaña pedagojgica sobre movilidad y beneficio a la salud y medio ambiente por parte de
secretaria de movilidad. mobiliario urbano con materiales sostenibles y reciclados.
. Recursos de empresas
de renovacion urbana y alcaldia de Bogota. Alcaldia de bogota y secretaria de ambiente
. Alcaldia de Bgotota y ENEL - Codensa. Alcaldia de Bogota y ministerio de ambiente y
desarrollo sostenible . Alcaldia de Bogota y secretaria distrital de ambiente.
. Recursos de empresas de
renovacion urbana y alcaldia de Bogota. Alcaldia de bogota y secretaria de ambiente
. Alcaldia de Bgotota y ENEL -Codensa. Alcaldia de Bogota y ministerio de ambiente y desarrollo
sostenible . Alcaldia de Bogota y secretaria distrital de ambiente.
. Disponibilidad de materiales
. Baja aceptacion del proyecto con la comunidad. Recursos economicos. incumplimiento de cronograma
. transformaciones de la dinamica local. afectaciones a la calidad del aire y el medio ambiente
circundante.afectacciones en las vias locales . cambios de gobiernos y
problemas politicos. inflaccion. continua devaluacion
. Recursos de la alcaldia a
traves de su programa de vivienda para usuarios de bajos ingresos. Ayuda por parte de la
comunidad es etapas del proyecto
. andenes m2 de adoquinado esta alrededor de los $90.000. siembra $ 177.321.
mantenimiento $61.280
. alumbrado publico $ 763. 000 por kilovatio hora en el alumbrado público. juegos infantiles
gimnasios al aire libre. cicloparqueadero baranda met. $ 235.000. mobiliario urbano banca
concreto y metal $540.000
. cerramiento
. demolicion
. limpieza de terreno
. adecuacion de terreno
. ventas
. excavasiones
. cimentaciones torres 1 , 2 y 3
. realizacion de zona de parqueaderos subterranea . estructura torres 1, 2 y 3
. mamposteria torres 1, 2 y 3
. pisos
. carpinteria de aluminio
. adquisicion de certif icaciones
y usos. entrega a propietarios
. Demolicion de inmuebles ubicados en el sector de Plan Parcial de San Bernardo
. Remover escombros con el menor impacto al ambiente. Adecuacion del terreno para construccion a traves de medios
mecanicos. inicio de procesos de venta de unidades de apartamentos
. Realizacion de excavaciones para cimentacion por medios mecanicos y manuales segun sea necesario.. Ejecucion de cimentacion zapata
corrida. construccion de estructura en concreto con sistema de viga columna y placa aligerada
. alianza con privado para realizacion de sotano para parqueaderos en beneficio mutuo. Levantamiento de muros de
cerramiento y divisorios en mamposteria. instalacion de pisos en areas comunes del proyecto. Montaje de carpinterias en aluminio en
interiores y exteriores de la edif icacion.. certif icarse y recibir visto bueno de diferentes entidades encargadas. Entrega de unidades de vivienda a los
respectivos propietarios
. Demolicion de las respectivas 13 mazanas que abarcan el plan parcial de San Bernardo
. recolecion de escombros de mas de 230 inmuebles intervenidos. limpieza y acondicionamiento de 5.500m2 del predio a desarrollar
. inicios de procesos de venta y adquisicion de la vivienda a traves de programas del distrito con ayuda de
publicidad y apartamento modelo. excavaciones para sotano y cimentacion . realizar la totalidad de cimentacion
requerida para las 3 torres a construir. Realizacion de estructura en sistema convencional de viga columna mas placa aligerada segun sea necesario en las 3
torres a construir. realizacion de un sotano con capacidad para 234 unidades. Ejecucion de muros en ladrillo divisorios
y cerramientos segun especif icaciones de obra. Acoplamiento de carpinteria en aluminio segun espesif icaciones de obra
. obtencion de certif icados para inicio de etapa funcional del proyecto. entrega de las 148 unidades de vivienda que corresponden al proyecto
realizado.
. Demolicion de los 230 predios a intervenir en el plan parcial. recolecion de escombros de mas de
230 inmuebles intervenidos. limpieza y acondicionamiento de 5.500m2 del predio a desarrollar. procesos de venta en oficinas
destinadas por constructora aliadas con los programas del distrito. Excavaciones de 1 sotano y
cimentacion corrida. realizacion de cimentacion para las 3 torres . realizacion de estructura segun
requerimiento de obra para torres de 9 niveles. realizacion de sotano subterraneo en el area de predio con 96 unidades para
vivienda y 138 para privado. Ejecucion de muros en ladrillo divisorios y cerramientos segun especif icaciones de obra
. Acoplamiento de carpinteria en aluminio segun espesif icaciones de obra. obtencion de certif icados para inicio de etapa funcional del proyecto
. entrega de las 360 unidades de vivienda que corresponden al proyecto realizado.
. Licencia de Demolición como
complementaria de la Licencia de Construcción expedida por el Departamento Administrativo de
Planeación Distrital (DAPD).. permisos de control y vigilancia siguiendo puntos de cartilla de manejo de escombros de la alcaldia
. permiso de adecuacion de suelos sec distrital de ambiente. inicio de publicidad en diferentes medios y vallas publicas.
. guia trabajo seguro de excavaciones 2014 ministerio de trabajo. alianza con empresa privada city -
parking. contratacion con expertos y mano de obra calif icada. pedidos de carpinterias metalicas
con mano de obra especializada en instalacion
. planeacion distrital (DAPD)
. alcaldia mayor de bogota
. secretaria distrital de ambiente
. empresas publicitarias- estrenar vivienda.com. secretaria distrital de habitat. ministerio de trabajo
. COMISIÓN NACIONAL DE SALUD OCUPACIONAL DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
. cityparking
. demoliciones y excavaciones COMPANY SERVICES S.A.S. M + D constructora
. aceros y vidrios ltda
. programas de adquisicion de vivienda (mi casa ya, arriendo social, entre otros)
. instalacion material de cerramiento,
avisos y elementos visuales. maquinaria de demolicion y excavacion y limpieza de terreno (volquetas, excavadoras,
niveladoras). empresas de publicidad a traces de diferentes medios de comunicacion. realizacion de sotano, estructura y
con perfileria metalica y mamposteria para los cerramientos. instalacion de carpinteria metalica con mano de obra calif icada por
parte de proveedor. certif icaciones de uso por parte de bomberos y secretaria del habitat.
. procesos de obra que cumplan
con normativa ambiental y recomendaciones de cartllas y guas de diferentes entidades del estado
. Recursos de empresas
de renovacion urbana y
alcaldia de Bogota, .M + D
constructora , alianza empresa cityparking
. Recursos de empresas de
renovacion urbana y alcaldia
de Bogota, metrovivienda .M +
D constructora , alianza empresa cityparking
. Disponibilidad de materiales
. Baja aceptacion del proyecto con la comunidad. Recursos economicos. incumplimiento de cronograma
. transformaciones de la dinamica local. afectaciones a la calidad del aire y el medio ambiente
circundante.afectacciones en las vias locales . cambios de gobiernos y
problemas politicos. inflaccion. continua devaluacion
. Recursos de la alcaldia a
traves de su programa de vivienda para usuarios de bajos ingresos. Ayuda por parte de la
comunidad es etapas del proyecto. alianza con empresa privada para la realizacion de sotano
con mutuos acuerdos.
. andenes m2 de adoquinado esta alrededor de los $90.000. siembra $ 177.321.
mantenimiento $61.280
. alumbrado publico $ 763. 000 por kilovatio hora en el alumbrado público. juegos infantiles
gimnasios al aire libre. cicloparqueadero baranda met. $ 235.000. mobiliario urbano banca
concreto y metal $540.000
Preliminares 03-jun 21
Movimiento de tierra 25-jun 42
Instalaciones subterráneas 07-ago 62
Cimentación 19-ago 80
Estructuras 18-oct 240
Mampostería 15-jun 140
Pañetes y enchapes 03-nov 56
Cubiertas 14-ene 21
Pisos 05-feb 30
Instalaciones Hidro - sanitarias 08-mar 28
Instalaciones Electricas 06-abr 21
Instalaciones a gas 13-abr 21
Carpintería metálica 05-may 30
Pintura 06-may 30
Aparatos sanitarios 07-may 30
Obras exteriores 05-feb 125
Aseo 11-jun-21 12
92
Matriz puntual
FASE PROYECTOS OBJETIVO ALCANCE CONTENIDO VIABILIDAD ACTORES TECNICA AMBIENTAL ECONOMICO SOCIAL RESTRICCIONES SUPUESTOS COSTOS TIEMPO
URBANA
. Instalacion de cicloparqueaderos
. instalacion de gimnasios al aire libre
. Montaje parque para niños
. Corredor zonas duras
. Montaje arquitectura tensada
. Coberturas verdes
. Siembra de arbolizacion nativa
. Instalacion mobiliario publico
. Cambio de alumbrado publico por
nuevas tecnologias
. Potencializar el uso de la bicicleta generando
asi espacios para el deposito y seguridad de
los usuarios
. Implantar mobiliario urbano que permita a los
ciudadanos realizar ejercicio creando
variedad de dinamicas en el espacio
. colocar parques infantiles para el
entretenimiento y disfrute de los niños
. adecuacion de corredores con franjas
verdes para mejores circulaciones en el
proyecto
. intalacion de arquitectura tensada para el
desarrollo del comercio en las primera planta
. instalar coberturas verdes en zonas blandas
. siembra con la comunidad de arbolizacion
nativa en zonas blandas del proyecto
. implatacion de mobiliario publico para uso de
los cuidadanos
. cambio total en plan parcial de alumbrado
publico por parte de privados
. Colocar la totalidad de 9 modulos con
capacidad para 6 ciclas cada uno
. Instalacion de 7 modulos o maquinarias
para ejercicios de diferentes tipos
. Montaje de dos parques metalicos
infaniles completos
. Costruccion de 2.500m2 aprox
corredores duros con adoquin
. instalacion de arquitectura tensada en
fachadas comerciales con relacion
directa al espacio publico
. siembra de pasto kikuyo africano en
areas blandas
. siembra con la comunidad de arboles
nativos recomendados por el jardin
botanico
. implantar mobiliario publico requerido
en zonas de actividades pasivas
. cambio total de diferentes bombillar por
luz led
. Colocar la totalidad de 9 modulos con
capacidad para 6 ciclas cada uno
. Instalacion de 7 modulos o maquinarias
para ejercicios de diferentes tipos
. Montaje de dos parques metalicos
infaniles completos con material
. Costruccion de 2.500m2 aprox
corredores duros con adoquin
. instalacion de arquitectura tensada en
fachadas comerciales con relacion
directa al espacio publico
. siembra de pasto kikuyo africano en
areas blandas
. siembra con la comunidad de arboles
nativos recomendados por el jardin
botanico
. implantar mobiliario publico requerido en
zonas de actividades pasivas
. cambio total de diferentes bombillar por
luz led
. Recomendaciones de especies estudios
Jardin botanico, plan locla de arbolizacion
urbana, manual verde de Diana Wiesner.
. Modernizacion LED Alcaldia de Bogota y
ENEL-Codensa
. Manual de especif icacione tecnicas de
diseño y construccion de parques y
escenarios publicos de Bogota DC
. Cartilla de espacio publico- taller del espacio
publico
. Cartilla de espacio publico Bogota DC
secretaria de planeacion
ARQUITECTONICA
. Fase de permisos para demolicion y
construccion
. Establecimiento de criterios de
f lexibilidad
. Socializacion de construccion futura en
los apartamentos para nuevos
propietarios
. Talleres de plantacion en balcones con
la comunidad
. Entrega de apartamentos a nuevos
propietarios
. Adquirir los debidos permisos para los
distintos procesos de obra
. Fijar medidas y criterios establecidos que
sirvan para los nuevos propietarios al
momento de construir en sus espacios
. Establecer materiales, estandares, modos de
construccion e intalacion que se desarrollen
en los apartamentos
. Trabajar y sociabilizar con la comunidad
sobre la plantacion y las especies vegetales
que se veran en los balcones
. proceso final de entre de apartamentos con
cartillas de construccion y siembra de
balcones ademas de la norma en propiedad
horizontal
. Realizacion de diligencias antes las
diferentes entidades y curadurias
necesarias para el desarrollo del
proyecto
. Asociacion de los diferentes elemtos
que traen ventajas para los espacios
f lexibles
. Cartilla y mesas de reunio en donde se
explique la manera de construccion y
cuales elemntos deben ser usados
. entrgas de cartllas y reuniones con la
comunidad acerca de las especies que
se implantaran en los balcones del
proyecto
. entrega de la totalidad de elementos
propios para el buen uso del espacio a
. Realizacion de diligencias antes las
diferentes entidades y curadurias
necesarias para el desarrollo del
proyecto
. Asociacion de los diferentes elemtos
que traen ventajas para los espacios
f lexibles
. Cartilla y mesas de reunio en donde se
explique la manera de construccion y
cuales elemntos deben ser usados
. entrgas de cartllas y reuniones con la
comunidad acerca de las especies que
se implantaran en los balcones del
proyecto
. entrega de la totalidad de elementos
propios para el buen uso del espacio a su
. Licencia de Demolición como
complementaria de la Licencia de
Construcción expedida por el Departamento
Administrativo de Planeación Distrital (DAPD).
. permisos de control y vigilancia siguiendo
puntos de cartilla de manejo de escombros de
la alcaldia
. permiso de adecuacion de suelos sec
distrital de ambiente
. guia trabajo seguro de excavaciones 2014
ministerio de trabajo
. investigacion en temas de flexibilidad
. utilizacion debida del espacio en propiedad
horizontal de acuerdo a la normas de
propiedad horizontal
. Secretaria de Planeacion y de
movilidad y Alcaldia de Bogota. empresa Renovaion urbana de Bogota. Agencia nacional de infraestructura. Jardin Botanico de Bogota y secretaria
distrital de ambiente. ENEL - Codensa y Alcaldia de Bogota DC.. Instituto distrital de recreacion y
deporte IDPC. Secretaria de planeacion . ministerio de ambiente y desarrollo sostenible
. planeacion distrital (DAPD)
. alcaldia mayor de bogota
. secretaria distrital de ambiente
. empresas publicitarias- estrenar vivienda.com. secretaria distrital de habitat. ministerio de trabajo
. COMISIÓN NACIONAL DE SALUD OCUPACIONAL DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
. cityparking
. demoliciones y excavaciones COMPANY SERVICES S.A.S. M + D constructora
. aceros y vidrios ltda
. programas de adquisicion de vivienda (mi casa ya, arriendo social, entre otros)
. Disponibilidad de materiales
. Baja aceptacion del proyecto con la comunidad. Recursos economicos. incumplimiento de cronograma
. transformaciones de la dinamica local. afectaciones a la calidad del aire y el medio ambiente circundante
.afectacciones en las vias locales
. cambios de gobiernos y problemas politicos. inflaccion
. continua devaluacion
. instalacion material de cerramiento,
avisos y elementos visuales. maquinaria de demolicion y excavacion y limpieza de terreno (volquetas, excavadoras,
niveladoras). empresas de publicidad a traces de diferentes medios de comunicacion. realizacion de sotano, estructura y
con perfileria metalica y mamposteria para los cerramientos. instalacion de carpinteria metalica con mano de obra calif icada por
parte de proveedor. certif icaciones de uso por parte de bomberos y secretaria del habitat.
. procesos de obra que cumplan
con normativa ambiental y recomendaciones de cartllas y guas de diferentes entidades del estado
. factores bioclimaticos y buenas ordenanzas en medio ambiente saludable urbano
. Recursos de empresas de
renovacion urbana y alcaldia de
Bogota, .M + D constructora ,
alianza empresa cityparking
. Recursos de empresas de
renovacion urbana y alcaldia
de Bogota, metrovivienda .M +
D constructora ,
. Disponibilidad de materiales
. Baja aceptacion del proyecto con la comunidad. Recursos economicos. incumplimiento de cronograma
. transformaciones de la dinamica local. afectaciones a la calidad del aire y el medio ambiente
circundante.afectacciones en las vias locales . cambios de gobiernos y
problemas politicos. inflaccion. continua devaluacion
. Materiales duros , antideslizantes y
prefabricados, sardineles pavimentos permeables, tabletas adoquines y losetas.. conceptos tecnicos y f isicos de
forma (copa, tronco, raiz). Tecnologia LEED desde la modernizacion, durabilidad y menor consumo energetico.
. Direccion tecnica a traves de protocolos de uso y diseño inteligente de cicloparqueaderos. Elementos de moviliario,
recomendaciones de ubicacion
. Diseño y materiales en apoyo al
medio ambiente. Arbolizacion que mitiga contaminacion ambiental. Campañas con la comunidad de
reduccion de consumo de energia. Campaña pedagojgica sobre movilidad y beneficio a la salud y medio ambiente por parte de
secretaria de movilidad. mobiliario urbano con materiales sostenibles y reciclados.
. Recursos de empresas de
renovacion urbana y alcaldia de Bogota. Alcaldia de bogota y secretaria de ambiente
. Alcaldia de Bgotota y ENEL -Codensa. Alcaldia de Bogota y ministerio de ambiente y desarrollo
sostenible . Alcaldia de Bogota y secretaria distrital de ambiente.
. Recursos de empresas de
renovacion urbana y alcaldia de Bogota. Alcaldia de bogota y secretaria de ambiente
. Alcaldia de Bgotota y ENEL -Codensa. Alcaldia de Bogota y ministerio de ambiente y desarrollo
sostenible . Alcaldia de Bogota y secretaria distrital de ambiente.
. Recursos de la alcaldia a
traves de su programa de vivienda para usuarios de bajos ingresos. Ayuda por parte de la
comunidad es etapas del proyecto
. Recursos de la alcaldia a
traves de su programa de vivienda para usuarios de bajos ingresos. Ayuda por parte de la
comunidad es etapas del proyecto. alianza con empresa privada para la realizacion de sotano
con mutuos acuerdos.
. andenes m2 de adoquinado esta alrededor de los $90.000. siembra $ 177.321.
mantenimiento $61.280
. alumbrado publico $ 763. 000 por kilovatio hora en el alumbrado público. juegos infantiles
gimnasios al aire libre. cicloparqueadero baranda met. $ 235.000. mobiliario urbano banca
concreto y metal $540.000
. andenes m2 de adoquinado esta alrededor de los $90.000. siembra $ 177.321.
mantenimiento $61.280
. alumbrado publico $ 763. 000 por kilovatio hora en el alumbrado público. juegos infantiles
gimnasios al aire libre. cicloparqueadero baranda met. $ 235.000. mobiliario urbano banca
concreto y metal $540.000
Preliminares 03-jun 21
Movimiento de tierra 25-jun 42
Instalaciones subterráneas 07-ago 62
Cimentación 19-ago 80
Estructuras 18-oct 240
Mampostería 15-jun 140
Pañetes y enchapes 03-nov 56
Cubiertas 14-ene 21
Pisos 05-feb 30
Instalaciones Hidro - sanitarias 08-mar 28
Instalaciones Electricas 06-abr 21
Instalaciones a gas 13-abr 21
Carpintería metálica 05-may 30
Pintura 06-may 30
Aparatos sanitarios 07-may 30
Obras exteriores 05-feb 125
Aseo 11-jun-21 12
93
Presupuesto
Ítem Descripción UN Ctdad Vr. Unitario Vr. Total
I Preliminares
01,01 Campamento m2 M2 500,00 35.575,76 17.787.878
01,02 Letrina UN 5,00 113.569,85 567.849
01,03 Instalación provisional de agua UN 2,00 1.164.493 2.328.986
01,04 Instalación provisional de energía UN 2,00 3.621.662 7.243.324
01,05 Cerramiento de lote ML 298,24 6.556,32 1.955.356
01,07 Valla de identificación UN 1,00 19.614,20 19.614
01,08 Localización y replanteo M2 5.499,80 1.538,06 8.459.008
38.362.016
II Movimiento de tierra
02,01 Descapote mecanico M2 5.499,80 25.820 142.004.836
142.004.836
III Instalaciones subterráneas
03,01 Excavación cajas y desagües M3 96,32 11.640,41 1.121.261
03,02 Tuberia pvc 355 mm ML 60,80 2.395,00 145.616
03,03 Tubería PVC 114mm ML 60,80 15.301,91 930.356
03,04 Tuberia pvc 450mm ML 37,60 2.445,25 91.941
03,05 Tuberia pvc 250 mm ML 37,60 2.346,78 88.239
03,06 Tuberia pvc 200 mm ML 113,60 2.331,14 264.817
03,07 Tubería PVC 82 mm ML 16,80 14.348,14 241.049
03,08 Puntos desagüe 114 mm- Sanitarios UN 80,00 11.640,41 931.233
03,09 Puntos desagüe 60 mm- Sifones UN 16,00 11.640,41 186.247
03,10 Cajas de inspección 0,63 * 0,63 (3 x 3)UN 48,00 56.095,71 2.692.594
03,11 Cajas de inspección 0,40 * 0,40 (2 x 2 )UN 48,00 46.444,83 2.229.352
8.922.705
IV Cimentación
04,01 Excavación para cimientos M3 3.420,00 29.271,00 100.106.820
04,02 Concreto para zapatas M3 3.000,00 519.079,00 1.557.237.000
04,03 Concreto entrepiso lamina colaboranteM2 3.420,00 77.784,00 266.021.280
04,04 Concreto para vigas M3 1.500,00 398.016,00 597.024.000
04,05 Acero 60000 cimientos KG 1.050,00 3.200,00 3.360.000
04,06 Acero 37000 cimientos KG 1.050,00 3.100,00 3.255.000
2.527.004.100
Valor Capítulo
Valor Capítulo
Valor Capítulo
Valor Capítulo
V Estructuras
05,01 Concreto para columnas M3 1.351,00 578.374,00 781.383.274
05,02 Concreto para vigas aéreas M3 1.843,00 398.616 734.649.288
05,03 Concreto entrepiso lamina colaboranteM2 28.800,00 77.784,00 2.240.179.200
05,04 malla electrosoldada M2 28.800,00 8.844,00 254.707.200
05,05 Acero 60000 KG 10.500,00 3.200,00 33.600.000
05,06 Acero 37000 KG 10.500,00 3.100,00 32.550.000
4.077.068.962
VI Mampostería
06,01 Muro bloque #5 espesor 0,15cm M2 26.636,00 44.709,00 1.190.868.924
1.190.868.924
VII Pañetes y enchapes
07,01 Pañete para muros exteriores M2 15.680,00 15.702,00 246.207.360
07,02 Pañete para muros interiores M2 26.636,00 10.520,00 280.210.720
07,03 Ceramica piso pared UN 3.200,00 19.670,00 62.944.000
589.362.080
VIII Cubiertas
07,05 Bajantes PVC ALL.4" ML 24,00 16.807,00 403.368
07,06 placa lamina colaborante M2 1.560,00 77.784,00 121.343.040
121.746.408
IX Pisos
10,01 pisos areas comunes M2 2.193,00 15.670,00 34.364.310
10,02 Ceramica piso pared UN 3.200,00 19.670,00 62.944.000
97.308.310
X Instalaciones Hidro - sanitarias
11,01 Salida sanitaria 4" a 2"(114mm y 60 mm)UN 1,00 219.178,98 219.179
11,02 Bajantes PVC sanitaria 114 ML 32,00 448.179,67 14.341.749
11,03 Red de ventilacion 114 ML 0,79 116.495,75 91.601
11,04 Red de reventilacion PVC 60 mm ML 13,59 116.495,75 1.583.177
11,05 Rejilla de 60 mm UN 6,83 193.917,03 1.324.647
11,06 Acometida a tanque ML 12,95 33.984,59 440.216
11,07 Equipo de presion constante ML 50,30 206.064,11 10.365.911
11,08 Red de distribucion de 114 mm ML 7,00 38.486,85 269.408
11,09 Acometida parcial UN 1,00 40.763,13 40.763
11,10 Cajilla de contadores UN 1,00 40.093,39 40.093
11,11 Red PVC presion de 26 mm ML 0,79 5.533,79 4.351
11,12 Red PVC presion de 21 mm ML 13,59 38.486,85 523.036
11,13 Salida hidraulica PVC 21 mm UN 6,83 40.763,13 278.453
11,14 Salida hidraulica CPVC 21 mm UN 12,95 40.093,39 519.346
11,15 Registro de 26 mm UN 50,30 5.533,79 278.373
11,16 Registro de 21 mm UN 7,00 5.533,79 38.737
30.359.041
Valor Capítulo
Valor Capítulo
Valor Capítulo
Valor Capítulo
Valor Capítulo
Valor Capítulo
94
Presupuesto XI Instalaciones Electricas
12,01 Acometida parcial (contador a la cajilla)ML 12,95 78.970,63 1.022.938
12,02 Caja de circuitos UN 360,00 118.377,74 42.615.987
12,03 Tablero general UN 28,00 54.300,00 1.520.400
12,04 Toma elctrica UN 1.440,00 2.550,00 3.672.000
12,12 Salidas citófonos UN 360,00 13.921,48 5.011.733
12,13 Strip telefónico UN 360,00 15.134,90 5.448.562
59.291.621
XII Instalaciones a gas
13,01 Instalacion comun 42 mm tubo UN 1.080,00 71.900,00 77.652.000
13,04 Instalacion individual UN 360,00 255.437,00 91.957.320
169.609.320
XIII Carpintería metálica
15,01 Ventana V1 UN 900,00 95.000,00 85.500.000
15,02 puerta cristal corrediza UN 450,00 450.000,00 202.500.000
15,05 Marcos puerta UN
288.000.000
XIV Pintura
16,01 Pintura exteriores coraza UN 30,00 196.900,00 5.907.000
16,02 Pintura Interiores zonas comunes UN 52,00 124.000,00 6.448.000
12.355.000
XV Aparatos sanitarios
17,01 Ducha UN 360,00 32.000,00 11.520.000
17,02 Sanitario UN 360,00 130.000,00 46.800.000
17,03 Lavamanos UN 360,00 55.000,00 19.800.000
78.120.000
XVI Obras exteriores
19,01 Jardines M2 1.250,00 3.200,00 4.000.000
19,02 Senderos M2 2.560,00 35.000,00 89.600.000
19,03 Terrazas mobiliarios M2 1.736,00 4.550,00 7.898.800
19,04 Empradización M2 1.250,00 1.500,00 1.875.000
103.373.800
XVII Aseo
20,02 Aseo de vidrios M2 9.200,00 420,00 3.864.000
20,03 Aseo de pisos M2 5.500,00 100,00 550.000
20,04 Aseo exteriores M2 1.000,00 100,00 100.000
4.514.000
COSTO DIRECTO 5.499.800.000
ADMINISTRACION 5.499.800.000,00 -
IMPREVISTOS 2,00% 5.499.800.000,00 109.996.000
UTILIDAD 7,00% 5.499.800.000,00 384.986.000
IVA / Utilidad 19,00% 384.986.000,00 73.147.340
VALOR TOTAL 6.067.929.340
Valor Capítulo
Valor Capítulo
Valor Capítulo
Valor Capítulo
Valor Capítulo
Valor Capítulo
Valor Capítulo
95
Programación Diagrama de Gantt Nombre de actividad fecha de inicio duracion en dias fecha final
Preliminares 03-jun 21 24-jun
Movimiento de tierra 25-jun 42 06-ago
Instalaciones subterráneas 07-ago 62 08-oct
Cimentación 19-ago 80 07-nov
Estructuras 18-oct 240 14-jun
Mampostería 15-jun 140 02-nov
Pañetes y enchapes 03-nov 56 29-dic
Cubiertas 14-ene 21 04-feb
Pisos 05-feb 30 07-mar
Instalaciones Hidro - sanitarias 08-mar 28 05-abr
Instalaciones Electricas 06-abr 21 27-abr
Instalaciones a gas 13-abr 21 04-may
Carpintería metálica 05-may 30 04-jun
Pintura 06-may 30 05-jun
Aparatos sanitarios 07-may 30 06-jun
Obras exteriores 05-feb 125 10-jun
Aseo 11-jun-21 12 23-jun
03-jun. 11-sep. 20-dic. 29-mar. 07-jul. 15-oct. 23-ene. 03-may. 11-ago.
Preliminares
Movimiento de tierra
Instalaciones subterráneas
Cimentación
Estructuras
Mampostería
Pañetes y enchapes
Cubiertas
Pisos
Instalaciones Hidro - sanitarias
Instalaciones Electricas
Instalaciones a gas
Carpintería metálica
Pintura
Aparatos sanitarios
Obras exteriores
Aseo
96
Flujo de caja
% Avance obra 2,3% 5,4% 11,9% 19,2% 22,5%
Egresos Mes 1 - 2 Mes 3-4 Mes 5-6 Mes 7-8 Mes 9-10 Mes 11-12
Materiales 591.891.660$ 1.389.658.680$ 3.062.395.980$ 4.941.008.640$ 5.790.244.500$
Subcontratos de obra 49.324.305$ 115.804.890$ 255.199.665$ 411.750.720$ 482.520.375$
Mano de Obra Directa 147.972.915$ 347.414.670$ 765.598.995$ 1.235.252.160$ 1.447.561.125$
Mano de Obra Indirecta 147.972.915$ 347.414.670$ 765.598.995$ 1.235.252.160$ 1.447.561.125$
Gastos Generales ( sin MOI) 49.324.305$ 115.804.890$ 255.199.665$ 411.750.720$ 482.520.375$
TOTAL NETO Egresos 986.486.100$ 2.316.097.800$ 5.103.993.300$ 8.235.014.400$ 9.650.407.500$
Ingresos Mes 1 - 2 Mes 3-4 Mes 5-6 Mes 7-8 Mes 9-10 Mes 11-12
Locales 897.000.000$ 897.000.000$ 897.000.000$ 897.000.000$ 897.000.000$
Apartamentos T1 2.576.640.000$ 2.576.640.000$ 2.576.640.000$ 2.576.640.000$ 2.576.640.000$
Apartamentos T2 1.384.152.000$ 1.384.152.000$ 1.384.152.000$ 1.384.152.000$ 1.384.152.000$
TOTAL NETO Ingresos -$ 4.857.792.000$ 4.857.792.000$ 4.857.792.000$ 4.857.792.000$ 4.857.792.000$
19,2% 11,9% 5,4% 3,2% 2,2%
Mes 13-14 Mes 15-16 Mes 17-18 Mes 19-20 Mes 21-22 TOTAL
4.941.008.640$ 3.062.395.980$ 1.389.658.680$ 823.501.442$ 25.991.764.202,00$
411.750.720$ 255.199.665$ 115.804.890$ 68.625.120$ 2.165.980.350$
1.235.252.160$ 765.598.995$ 347.414.670$ 205.875.360$ 6.497.941.050$
1.235.252.160$ 765.598.995$ 347.414.670$ 205.875.360$ 6.497.941.050$
411.750.720$ 255.199.665$ 115.804.890$ 68.625.120$ 2.165.980.350$
8.235.014.400$ 5.103.993.300$ 2.316.097.800$ 1.372.502.402$ 43.319.607.002$
Mes 13-14 Mes 15-16 Mes 17-18 Mes 19-20 Mes 21-22 TOTAL
897.000.000$ 897.000.000$ 897.000.000$ 897.000.000$ 897.000.000$ 8.073.000.000$
2.576.640.000$ 2.576.640.000$ 2.576.640.000$ 2.576.640.000$ 2.576.640.000$ 23.189.760.000$
1.384.152.000$ 1.384.152.000$ 1.384.152.000$ 1.384.152.000$ 1.384.152.000$ 12.457.368.000$
4.857.792.000$ 4.857.792.000$ 4.857.792.000$ 4.857.792.000$ 4.857.792.000$ 43.720.128.000$