I N T R O D U C T I O N

Situated on the edge of the Marina District in Lusail City, THE e18hteen is a commercial tower offering 36 floors of office space, with full amenities including retail facilities and an executive club.

The silhouette of THE e18hteen tower is resonant of a Qatari dhow. The two architectural features of the tower have been designed to mimic a sail – allowing the building to quietly assert its elegance and its roots in Lusail City.

3

مقدمـة

يقـع برج THE e18hteen اإلداري في منطقة المارينا في مدينة لوسيل ، ويتكون من 36 طابقاً من المساحات

المكتبية والمرافق الخدمية المتكاملة، بما في ذلك منطقة تجارية خدمية وناٍد لرجال األعمال.

ويتخذ تصميم البرج شكل القارب الشراعي القطري، حيث يحاكي بأسلوبه الهندسي المتفرع مظهر الشراع - مما

يتيح ترسيخ حضور هذا المبنى وسط محيطه األنيق في مدينة لوسيل.

Q A T A R

Under the wise long-term vision of the Qatari leaders, Qatar has transformed over the past few decades into one of the strongest economies in the region and across the globe. Guided by the Qatar National Vision 2030, the pillars of economic, social, human, and environmental development have been nurtured by detailed initiatives and action plans. The emergence of Qatar Foundation (portraying the country’s education initiative), Hamad International Airport, Hamad Port and Doha Exhibition and Conference Centre are all evidence of Qatar’s increase in tourism and trade development.

5

دولـة قطـر

بفضل رؤية قيادتها الحكيمة، تحولت دولة قطر على مدى العقود القليلة الماضية إلى واحدة من أقوى اقتصادات

المنطقة والعالم. واستناداً إلى »رؤية قطر الوطنية 2030«، تقوم ركائز التنمية االجتماعية واالقتصادية والبشرية

والبيئية في الـدولة على مبادرات وخطط أعمال واضحة المعالم. وقــد شهدت قطر طفرة اقتصادية واجتماعية

وثقافية ملحوظة كان من أبرز مالمحها بزوغ نجم »مؤسسة قطر« التي تجسد روح المبادرة التعليمية في البالد،

الدولي« و»ميناء حمد«، وإقامة »مركز الدوحة للمعارض والمؤتمرات« وتشييد »حي كتارا وبناء »مطار حمد

الثقافي« الذي يجسد روح اإلزدهار اإلقتصادي والثقافي واإلجتماعي في قطر.

E C O N O M Y

Designed to diversify the economy from its dependence on the hydrocarbon industry, both the public and private sectors were stimulated to deliver a high standard of living for Qatar’s citizens. The country has expertly navigated its development to maximise economic opportunities within key sectors such as aviation, education, medical services, banking, construction and development.

اإلقـتـصـاد

يهدف القطاعـان الخاص والعام في قطر إلى تنويع إقتصــاد الدولة وتحريره من اإلعتماد على عائدات المواد

الهيدروكربونية، وقد تم إطالق العديد من المبادرات لتحفيزهما على توفير مستوى عاٍل من المعيشة للسكان.

قطاعاتها ضمن المتاحة االقتصادية الفرص من القصوى الفائدة لتحقيق التنموية بخبرتها الدولة وإستعانت

الرئيسية مثل المالحة الجوية، والتعليم، والخدمات الطبية، والمصارف، والبناء، والتنمية.

7

C U L T U R E

Qatar has risen as a cultural beacon in the Gulf region by carefully preserving the country’s culture and traditions. The enrichment of the local culture was a vision satisfied through the rejuvenation of Souq Waqif, the award-winning Museum of Islamic Art, the new Qatar Museum, and the development of the Katara Cultural Village.

الثقـافـة

وتقاليد ثقافة صـون على الدائم حرصها بفضل العربي الخليج منطقة في ثقافية كمنارة قطر نجم سطع

التي شهدها التحديث المستمرة الثقافة المحلية من خالل أعمال المتميزة في إثراء البالد. وتجلت رؤيتها

»سوق واقف«، وتطوير »متحف الفن اإلسالمي« الحائز على جوائز عالمية، و»متحف قطر الجديد«، وحي

الثقافي. »كتارا«

9

D O H A S K Y L I N E

أفـق الدوحـة

D O H A S K Y L I N E

أفـق الدوحـة

L U S A I L C I T Y

Covering an area of approximately 38 km2, Lusail City has been designed to offer civic, commercial and leisure amenities for the ever-expanding population of Qatar. The city is a physical manifestation of Qatari future vision of sustainability and will be home to approximately 220,000 people upon completion.

مدينـة لوسيـل

المناطق من العديد تحتضن والترفيه، حيث والعمل العيش معه يحلو مفهوم وفق لوسيل مدينة تطوير تم

السكنية والتجارية والترفيهية بمساحة إجمالية تقارب 38 كيلومتراً مربعاً. ومن المتوقع أن تستوعب المدينة

بحياة واالرتقاء االستدامة حول المستقبلية قطر رؤية تجسد وهي استكمالها، عند نسمة ألف 220 حوالي

المواطنين والمقيمين على حٍد سواء.

13

L O C A T I O N M A P

خريطـة الموقـع

15

M A R I N A L I V I N G

There is much to enjoy as part of marina life – from stunning sunsets over the Gulf to the sound of fluttering sails. The Marina District promises to be the lively hub of Lusail, overlooking the marinas and providing waterfront residential, mixed-use, commercial, and hotel spaces with large, open areas leading to the waterfront.

نمـط حيـاة الماريـنـا

يمكن للمرء في مدينة لوسيل أن يستمتع بنمط حياة المارينا، بدءاً من مناظر غروب الشمس المذهلة فوق مياه

الخليج الممتزجة بأصوات أشرعة القوارب الخّفاقة. ومن المتوقع أن تغدو منطـقة المارينا المركز النابض للمدينة،

والمساحات والتجارية والفندقية السكنية بالمرافق البحرية واجهتها وتعج الرائعة المراسي على تطل حيث

متعددة االستخدامات؛ فضالً عن مناطق مفتوحة واسعة تؤدي إلى ممشى الواجهة البحرية.

17

T H E e 1 8 h t e e n

19

THE e18hteen is a fully integrated, luxury commercial building that offers services, amenities, and facilities to its tenant companies.

Positioned on the edge of the Marina District, THE e18hteen comprises of 36 floors loverlooking the turquoise Arabian Gulf, where 2,500 professionals will be able to enjoy their work while taking advantage of functional retail facilities, the gym, or organising meetings and events in the Executive Club on the top two floors.

THE e18hteen هو مبنى إداري متكامل يوفر مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق للشركات.

يتكون من المارينا، وهو منطقة في THE e18hteen ويقع

36 طابقاً يطل على مياه الخليج الالزوردية. وسيتيح البرج الفرصة الوقت في االستفادة مع بالعمل لالستمتاع 2500 شخص أمام

ذاته من مرافق خدمية التي تضمن الراحة للعمالء، وكذلك الصالة

في واالجتماعات الفعاليات تنظيم إمكانية عن فضالً الرياضية،

نادي رجال األعمال الذي يحتل الطابقين األخيرين.

L I F E S T Y L E

Modern, clean lines, luxurious designs, and contemporary amenities designed to support professionals in their business make for an enjoyable and productive workplace.

نمـط حيـاة عصري

تشتمل مدينة لوسيل على مزيج من خطوط التصميم العصرية، والتصاميم الراقية، باإلضافة إلى المرافق المتطورة

والمصممة جميعها لدعم إحتياجات مدراء األعمال والخبراء وذلك لتوفير بيئة عمل ممتعة ومثمرة.

21

O F F I C E T O W E R S A L E S

مبيـعـات برج المكـاتب

Ground floor area 1,500m2

Total tower sellable area 45,000m2

Estimated number of units 200

مساحة الطابق األرضي 1,500 متر مربع

45,000 متر مربع المساحة اإلجمالية المتاحة للبيع بالبرج حوالي

200 عدد الوحدات المتوقعة

THE e18hteen is being offered as premium office space for sale. Units are spread over a span of approximately 34 floors, ranging from 100–450m2, or entire floors of approximately 1,500m2 can accommodate larger-sized corporations. Properties within the tower, located in Lusail City, are freehold for Qataris and GCC nationals, and are 99-year leasehold for foreigners.

The double-height feature reception welcomes office tenants who will utilise 12 high-speed lifts, with a maximum wait time of 30 seconds, to reach their destinations. The office space will be offered with raised floors, air conditioning ducting, a full fibre-optic IT backbone, and the ability to accommodate kitchenettes and bathrooms to supplement those provided in the common areas.

وحدات بيع خالل من متميزة إستثمار فرص THE e18hteen برج يوفر

مكتبية تتوزع على 34 طابقا، تتراوح مساحاتها ما بين 100-450 متر مربع،

و1500 متر مربع للطوابق الكاملة التي تسمح بإستيعاب الشركات الكبيرة.

التملك أبواب البرج يفتح لوسيل، الجديدة المدينة المميز في من موقعه

للقطريين والخليجيين باإلضافة الى حق االنتفاع لمدة 99 عاما لألجانب.

يضم المدخل بهو استقبال مزدوج االرتفاع، يحتوي على 12 مصعدا عالي السرعة،

حيث تبلغ أقصى مدة إنتظار نصف دقيقة لتستقل المصعد.

هواء تكييف المرتفعة، األرضيات بتصميم المكتبية المساحات تزويد تم

يعد الذي لإلنترنت أسرع توفر خدمة السرعة عالية ألياف ضوئية مركزي،

منطقة إلنشاء الفرصة إتاحة مع المعلومات لتكنولوجيا الفقري العامود

خدمات داخلية إلستكمال وسائل الراحة في المساحات المشتركة.

Disclaimer: All pictures, plans, layouts, information, data and details included in this brochure are indicative only and may change at any time up to the final “as built” status in accordance with final designs of the project and regulatory approvals and planning permissions.

RetailRetail

Retail

Retail

Retail

Retail

Retail

Male Prayer Room

FemalePrayer Room

KitchenFood Outlet

Gym

G R O U N D F L O O R الطابق األرضـي

A M E N I T I E S F L O O R المـرافـق

Office

Office

Office

Office

Office

Office

Office

Office

Office Office

Office Office

Office Office

تنويـه: جميع الصور والمخططات والنماذج والمعلومات والبيانات وغيرها من المواصفات الواردة في هذا الكتيب تُعتبر إرشادية ولغرض التوضيح فقط، وال

تُشكل جزء من أي عقد، أو تُعد إقرار أو ضمان. تحتفظ الشركة بحقها في إجراء التغييرات على الكتيب في أي وقت وبدون إشعار مسبق وذلك حتى إتمام البناء

نهائياً، وفقاً للتصميمات النهائية في المشروع المعني والموافقات التنظيمية والمتطلبات ورخص التخطيط.

L O W - R I S E F L O O R S 4 -16 الطـوابق السفليـة 16-4

H I G H - R I S E F L O O R S 19 - 3 4 الطـوابق العليـا 34-19

I N V E S T M E N T O P P O R T U N I T Y

الفـرصـة اإلســتـثمـاريـة

Situated within the Marina District in Lusail City, THE e18hteen is set to become one of the leading commercial properties in an up-and-coming city in Qatar, and a pivotal destination within the World Cup 2022 proceedings and Qatar Vision 2030.

JRE presents this investment opportunity to visionary counterparts, who share the notion that investing in an office space is more cost-effective than long-term rent payment plans. This is realised through the fact that the monthly instalment to own an office space will amount to less than a monthly rent.

For buyers not planning on occupying the office space, JRE has an array of investment options and a fully dedicated property management team. JRE will manage the leasing process of the space or advise on the best timing for reselling to maximise invested capital and guarantee the best ROI.

JRE offers THE e18hteen at a competitive price per square metre and highly flexible payment plans to suit individuals, SMEs and large corporations alike.

يقع برج THE e18hteen ضمن منطقة المارينا، في مدينة لوسيل، ليصبح

واحداً من أكبر العقارات اإلدارية الرائدة في أكبر مدينة صاعدة وحديثة في

دولة قطر والوجهة المحورية لكأس العالم 2022 وإستكماالً لرؤية قطر 2030.

للراغبين اإلستثمارية الفرصة هذه نقدم إستايت ريل جست في نحن

هذه المكتبية. المساحات في اإلستثمار إلى يتطلعون الذين باإلستثمار،

الفرصة األكثر فعالية من حيث التكلفة في خطط دفع اإليجار على المدى

الطويل. و يتحقق ذلك من خالل قسط شهري أقل من اإليجار الشهري.

توفر جست ريل إستايت للمستثمرين الذين ال يرغبون باستخدام المكاتب،

عدداً من اإلستثمارات الواسعة من خالل فريق متخصص بشكل كامل في إدارة

العقارات، وتكون الخدمة إلعادة تأجير العقار وتقديم أفضل المشورة إلعادة

المستثمر المال رأس عائد من أعلى لتحقيق توقيت أفضل العقار في بيع

ولضمان أفضل عائد إستثماري.

المربع، للمتر مغري بسعر THE e18hteen استايت ريل جست تقدم

وخطط سداد أكثر مرونة تتناسب مع األفراد والشركات الصغيرة والمتوسطة

والشركات الكبيرة على حد سواء.

F L O O R P L A N S

مسقـط أفقـي

G R O U N D F L O O R

The ground floor reception greets professionals and guests alike and leads to twelve smart lifts to transport people to their office, to the gym or onwards to the exclusive Executive Club that commands stunning views over the Lusail Marina District.

25

الطابق األرضـي

إلى ويقودهم والضيــوف، األعمال أصحاب من زواره للبرج األرضي الطابق في االستقبال بهو يستضيف

12 مصعداً ذكياً صعوداً إلى مكاتبهم، أو إلى الصالة الرياضية، أو نادي رجال األعمال الذي يوفر إطاللة مذهلة على منطقة المارينا في مدينة لوسيل.

E X E C U T I V E C L U B

Situated on the top two floors – 35 and 36 – of THE e18hteen, the prestigious Executive Club offers discreet meeting areas as well as several dining options and private rooms for members to host their own business or social functions.

27

نـادي رجـال األعمـال

المنفصلة، االجتماعات قاعات من مجموعة يضم وهو و36(. 35( البرج من طابقين آخر في النادي يقع

وخيارات الطعام المتنوعة، والغرف الخاصة التي تتيح ألعضاء النادي استضافة األنشطة االجتماعية وفعاليات

األعمال الخاصة.

A M E N I T I E S

Within the lobby and above the podium car park, THE e18hteen offers a selection of high-end cafés and restaurants serving fresh produce, a gym, and prayer rooms to help professionals manage their work–life balance.

29

المـرافـق

أنشطة إدارة على األعمال رجال لمساعدة البوديوم، وهي مصممة طابق وفوق البهو في مرافق البرج يضم

أعمالهم اليومية. حيث توفر المطاعم والمقاهي وجبات طازجة، باإلضافة إلى صالة رياضية، وغرفاً للصالة.

R E T A I L

THE e18hteen’s retail offerings are planned to make the corporate tenants’ lives easier – providing access to banking, as well as office apparel and leather goods.

31

المنطقـة التجـارية

بنكية، خدمات توفر أفرع عبر وذلك المستأجرين؛ حياة لتسهيل مصممة تجارية منطقة البرج يتيح

تجهيزات مكتبية، وسلع جلدية.

S U M M A R Y

ملـخـص

THE e18hteen is a remarkable building. Its design is evocative of days gone by while facilitating future business in smart surroundings. With flexible space between low-rise and high-rise levels, this unique development offers a world of opportunities.

التصاميم يستلهم رائعاً معلماً THE e18hteen برج يشكل

الكالسيكية المميزة ويسّهل تنظيم األعمال التجارية المستقبلية

وسط محيط من الخدمات الذكية. كما يوفر هذا المشروع عالماً

التي تتنوع في أحجامها الثمينة من خالل مساحاته من الفرص

ومواقعها في مختلف الطوابق.

Al Gassar Tower 14th Floor West Bay Doha Qatar P.O. Box 30540T: + 974 4491 3300 E: THE18@jre.com.qa W: www.jre.com.qa