the business case finanțarea clădirilor · pdf filematerialelor şi părţilor după...

Steven BORNCAMP Romania Green Building Council

The Business Case for Greening Our Hotels

Finanțarea Clădirilor Verzi

Florin Dobrescu Romania Green Building Council

Agenda

Clădiri verzi

Raportul CoStar-JOSRE

Raportul Pivo-Fisher

Raportul WBCSD-EEB

Legislația europeană armonizată

Sustenabilitate şi construcţii sustenabile

• Clădirile sunt răspunzătoare de o şesime din consumurile de apă potabilă, de un sfert din consumurile de lemn şi de două cincimi din consumurile globale de materiale şi de energie (Roodman and Lenssen, 1995).

• Să construieşti verde reprezintă o oportunitate

– de a folosi resursele în mod eficient atunci când creezi construcţii mai bune, care îmbunătăţesc sănătatea oamenilor,

– de a ameliora mediul ambiant şi

– de a genera economii.


• O clădire verde sau sustenabilă este o structură – concepută, – construită, – renovată, – operată şi – refolosită

• într-o manieră – ecologică şi – cu folosirea eficientă a

resurselor.


• Componentele unei clădiri vezi sunt:

– Situl

– Eficienţa energetică

– Eficienţa în folosirea materialelor

– Eficienţa în folosirea apei

– Sănătatea şi siguranţa ocupanţilor

– Operarea şi mentenanţa construcţiei


• Situl sustenabil presupune:

– Reducerea costurilor de transport prin conectivitate cu mijloacele de transport în comun şi prin facilitarea modalităţilor de transport alternative

– Protecţia şi menţinerea peisajului şi a cadrului natural

– Reciclarea materialelor de construcţie

– Limitarea impactului asupra mediului şi măsuri împotriva poluării


• Eficienţa energetică presupune:

– Design pasiv al construcţiei cu folosirea optimă a resurselor energetice locale pentru iluminare, încălzire şi ventilaţie

– Iluminare naturală

– Soluţii de iluminat eficiente energetic

– O anvelopantă de calitate, bine izolată


• Eficienţa energetică presupune (continuare):

– Folosirea unor sisteme eficiente şi bine dimensionate de încălzire, ventilaţie şi răcire (HVAC)

– Minimizarea consumurilor de energie electrică

– Folosirea energiilor alternative (eoliană, solară – încălzire, răcire şi pile fotovoltaice, geotermală, etc)

– Managementul eficient al consumurilor energetice


• Eficienţa în folosirea materialelor presupune:

– Selectarea materialelor de construcţie sustenabile

– Folosirea planningului dimensional şi a altor strategii de folosire eficientă a materialelor

– Refolosirea şi reciclarea construcţiilor şi a materialelor rezultate din demolări


• Eficienţa în folosirea materialelor presupune (continuare):

– Planificarea şi managementul eficient al materialelor în procesele de demontare, demolare şi construcţie

– Folosirea unui design care să permită colectarea şi reciclarea eficientă a deşeurilor şi implementarea de programe care să limiteze generarea de deşeuri solide

– Analiza ciclului de viaţă al construcţiei încă din faza de proiectare, pentru limitarea producerii de deşeuri la finele perioadei de viaţă a acesteia


• Eficienţa în folosirea apei presupune:

– Implementarea unor programe de refolosire şi reciclare a apelor pluviatile şi a apelor gri pentru irigaţii şi pentru folosirea la toalete

– Minimizarea consumurilor de apă (toalete cu consum mic, limitarea consumurilor în zonele de folosinţă publică, etc)

– Contorizare diferenţiată a consumurilor

– Folosirea unor sisteme eficente de irigaţii (irigaţii “în picătură”, folosirea unor automatizări specifice, folosirea de plante cu necesar mic de apă, etc)


• Sănătatea şi siguranţa ocupanţilor

– Studii recente au demonstrat că o clădire cu o bună calitate a mediului interior poate reduce frecvenţa bolilor respiratorii, a alergiilor, astmului bronşic, a simptomelor de “clădire bolnavă”, şi pot mări performanţele ocupanţilor. Beneficiile financiare potenţiale depăşesc costurile între 8 şi 14 ori (Fisk and Rosenfeld, 1998).

– Sunt importante:

• Folosirea de materiale fără emisii toxice (în speciali compuşi organici volatili şi formaldehidă)

• Ventilaţie corectă şi eficientă

• Prevenirea condiţiilor de dezvoltare a microbilor, fungilor, etc


• Operarea şi mentenanţa construcţiei presupun:

– Materiale de construcţie durabile

– Soluţii tehnice care să uşureze mentenanţa clădirii şi a echipamentelor şi instalaţiilor

– Folosirea unor sisteme de management al clădirii (BMS)

– Folosirea de sisteme de măsurare şi evaluare a performanţelor clădiri, cu posibilitatea de ajustare a parametrilor de funcţionare şi de upgrade

Raportul CoStar-JOSRE Q2 2008

Jun 2008 Studiu critic


Raportul Pivo-Fisher 11 Oct 2008

Definition

NOI. Income after deducting for operating expenses but before deducting for income taxes and interest.


Definition

An index that calculates the performance of a group of stocks assuming that all dividends and distributions are reinvested.



Conclusions

First, real estate executives can invest in these types of

RPI properties with greater confidence, knowing that over

the past decade they have neither harmed total returns

nor increased risk or, in the case of suburban

regeneration areas, they can achieve normal returns if

they pay prices more consistent with their slower rate of

appreciation.


Conclusions

Second, it may be possible to develop more specialized

portfolios or funds focused on energy efficient, transit-

oriented, and urban regeneration properties capable of

producing returns on par with or higher than more

conventional portfolios.


Conclusions

Third, the fact that most types of RPI properties have not

significantly outperformed other properties suggests that

capital will not flow disproportionately toward RPI in

search of higher risk adjusted returns.

Transit oriented development in the suburbs may be an

exception.

Raportul WBCSD-EEB 8 Sep 2008

Raportul WBCSD-EEB

Raportul WBCSD-EEB

Clădiri verzi



Raportul EEB-WBCSD

STEP

Concluzii

Legislație

• Iniţiative guvernamentale şi legislaţia ce susţine materialele

de construcţie sustenabile

Legislaţia europeană armonizată

• Directiva privind Eficienţa Energetică a Clădirilor (Energy Performance of Buildings Directive – EPBD)

– În vigoare din ianuarie 2003

– Promovează îmbunătăţirea performanţei energetice a clădirilor din UE prin măsuri eficiente dpdv al costurilor

• Patru aspecte principale ale EPBD:

– Metodologia de calcul: toţi factorii care influenţează folosirea energiei;

– Cerinţe minime de performanţă energetică: renovări extensive;

– Certificatul de performanţă energetică: la construcţie, vânzare sau închiriere;

– Inspecţia boilerelor şi a aparatelor de aer condiţionat


• Directiva privitoare la Produsele folosite în Construcţii

• Propunere de a înlocui Reglementarea privitoare la Produsele folosite în Construcţii:

– Un “paşaport” pentru produse, evaluate după standardul european armonizat, acceptat în piaţă oriunde în Zona Economică Europeană (European Economic Area – EEA)

– Negocieri până la începutul lui 2009, implementare în jurul lui 2011

– Declaraţie de performanţă şi marcare obligatorie CE

– Schimbări în marcarea CE pentru a ajuta IMM-urile şi a încuraja inovaţia

– Noi “cerinţe de bază ale lucrărilor” (criteriile esenţiale pe care se bazează standardele de produs) – utilizarea sustenabilă a resurselor naturale, focus pe evaluarea ciclului de viaţă al produselor (de la producere la demolare şi eliminare) reglementate în statele membre



• Cerinţa 3: Igienă, sănătate şi mediu

• Lucrările de construcţii trebuie proiectate şi executate astfel încât... Să nu exercite un impact excesiv asupra calităţii mediului de-a lungul întregii durate de viaţă, şi nici asupra climei, în decursul construcţiei, exploatării şi demolării, mai ales ca rezultat al următoarelor:

– a) Emisii de gaze toxice;

– b) Emisii de substanţe periculoase, compuşi organici volatili (VOC), gaze cu efect de seră sau particule periculoase în aerul interior/exterior;

– c) Emisii de radiaţii periculoase;

– d) Eliberarea de substanţe periculoase în apa potabilă, apele de suprafaţă, apele marine sau în sol;

– e) Eliminarea inadecvată a apelor reziduale, emisii de gaze reziduale sau eliminarea inadecvată a deşeurilor solide sau lichide;

– f) Prezenţa umezelii în părţi ale lucrării sau pe suprafeţe în cadrul lucrării.



• Cerinţa 7: Folosirea sustenabilă a resurselor naturale

• Construcţia trebuie concepută, construită şi demolată astfel încât folosirea resurselor naturale să fie sustenabilă şi să asigure următoarele:

– a) Caracterul reciclabil al lucrărilor de construcţie, al materialelor şi părţilor după demolare;

– b) Durabilitatea lucrărilor de construcţie;

– c) Folosirea de materii prime şi secundare compatibile cu mediul în lucrările de construcţie


• Eticheta Ecologică Europeană

• Eticheta ecologică pentru unele produse folosite în construcţii (vopsele, parchet, etc), etichetă de mediu de tip I

• Reglementările europene privitoare la etichetarea ecologică – un grup de lucru italian dezvoltă criteriile pentru Eticheta Ecologică Europeană pentru Clădiri

• Eticheta Ecologică Europeană pentru Clădiri este legată de M350 – bazat pe evaluarea ciclului de viaţă, încă este nevoie de indicatori de referinţă

• Domeniul iniţial de aplicare: case şi clădiri comerciale de birouri

• Termenul-limită pentru dezvoltarea criteriilor pentru etichetă: martie 2009


• Lead Market Initiative (LMI) – Domeniul Construcţiilor Sustenabile

• Plan de acţiune în domeniul construcţiilor sustenabile pentru standardizare, etichetare şi certificare:

• Cadrul, metodele de evaluare şi indicatorii de referinţă pentru evaluarea nivelului de sustenabilitate al clădirilor

• Potenţialul de a dezvolta Eurocodurile în aria engineeringului energetic şi de mediu

• Reglementările privind produsele folosite în construcţii, ameliorarea procedurilor de obţinere a Agrementelor Tehnice Europene şi recunoaşter îmbunătăţită în statele membre în domeniile legate de sustenabilitate.

• LMI recunoaşte relevanţa CEN/TC350 (Comitetul European pentru Standardizare, Comitetul Tehnic 350)


• CEN/TC350 (Comitetul European pentru Standardizare/Comitetul Tehnic

350) – Integrarea evaluărilor de sustenabilitate legate de clădiri şi de produsele folosite în construcţii

• Mandatul M350 = Dezvoltarea de Metode Orizontale Standardizate pentru Evaluarea Performanţei Integrate de Mediu a Clădirilor

– prEN 15643

1. Cadrul General

2. Cadrul pentru Evaluarea Performanţei de Mediu

3. Cadrul pentru Evaluarea Performanţei Sociale

4. Cadrul pentru Evaluarea Performanţei Economice


• CEN/TC350 Mandatul M350 = Dezvoltarea de Metode Orizontale Standardizate pentru Evaluarea Performanţei Integrate de Mediu a Clădirilor

– WI 35000011 Evaluarea Performanţei de Mediu a Clădirilor – Metode de Calcul – Sustenabilitatea Lucrărilor de Construcţii – Folosirea Declaraţiilor legate de caracteristicile de Mediu ale Produselor

– WI 3500007 Ciclul de Viaţă al Construcţiei

– prEN 15804 Declaraţiile legate de caracteristicile de Mediu ale Produselor – reguli pentru Categoriile de Produse


• M350: Indicatori de ieşire privind impactul asupra mediului - prEN 15643-2 (1):

– 1. Schimbările climatice

– 2. Distrugerea stratului de ozon din stratosferă

– 3. Acidificarea apelor şi a solului

– 4. Eutroficitatea

– 5. Formarea de ozon la nivelul solului


• M350: Indicatori de intrare privind fluxurile de materiale şi de energie - prEN 15643-2 (2):

1. Folosirea de materiale neregenerabile

2. Folosirea de materiale regenerabile

3. Folosirea de materii prime secundare

4. Folosirea energiei primare neregenerabile

5. Folosirea energiei primare regenerabile

6. Folosirea resurselor de apă dulce


• M350: Indicatori de ieşire privind fluxurile de materiale şi de energie - prEN 15643-2 (3):

1. Materii prime secundare (subproduşi, componente refolosibile)

2. Materiale de reciclat

3. Materiale pentru recuperarea energiei

4. Deşeuri nepericuloase de eliminat

5. Deşeuri periculoase de eliminat

6. Deşeuri radioactive de eliminat

7. Energie exportată


• Planul de Acţiune pentru Consum şi Producţie Sustenabile / Politică Industrială Sustenabilă (SCP / SIP)

• Adoptat de Comisia Europeană în decembrie 2008

• De comun acord:

– Revizuirea Directivei privitoare la Ecodesign

– Revizuire Directivei privitoare la Eticheta Energetică

– Propunere pentru o reglementare revizuită a Reglementării privitoare la Eticheta Ecologică

– Propunere pentru o reglementare revizuită a Reglementării EMAS (Eco-Management & Audit Scheme)


• Planul de Acţiune pentru Consum şi Producţie Sustenabile / Politică Industrială Sustenabilă (SCP / SIP) (continuare)

• Mai târziu în cursul anului 2009:

– Schema de Verificare a Tehnologiilor de Mediu

– Forum cu agenţii economici

• Revizuirea acţiunilor: 2012

– Directive extinse privind Ecodesignul şi Eticheta Ecologică


• Achiziţii Publice Verzi (Green Public Procurement – GPP)

• Directiva Europeană privitoare la Achiziţiile Publice – se pot lua în considerare considerente de mediu la achiziţia de produse, servicii sau lucrări

• Se va lua în considerare performanţa de-a lungul întregului ciclu de viaţă al produsului

• Vor fi preferate produse care pot demonstra caracterul verde prin folosirea de certificări europene şi naţionale şi prin etichete şi standarde verzi

• Datorită impactului asupra mediului, construcţiile reprezintă o zonă de interes pentru Achiziţiile Publice Verzi


• Directiva privitoare la Ecodesign

– Măsuri de implementare:

• Cerinţe minime

• Indicatori de referinţă pentru performanţa de mediu

• Actualizări periodice pentru cerinţele minime şi pentru indicatorii de referinţă


• Legislaţia privitoare la calitatea aerului şi a apei

• Directiva privind Limitarea Emisiilor Naţionale de poluanţi atmosferici (National Emissions Ceiling Directive – NECD)

– Limitează până în 2010 emisiile de dioxid de sulf, oxizi de azot, compuşi organici volatili, cu excepţia metanului şi amoniac, cu limitări mai stricte pentru anul 2020

• Directiva Aer Mai Curat pentru Europa (Cleaner Air For Europe – CAFE), din aprilie 2008.

– Stabileşte limite pentru emisiile de particule, de atins până în 2015

• Directiva privitoare la Reţelele de Apă (Water Framework Directive)

– Obligă statel membre să stabilească tarife pentru serviciile legate de apă de natură să promoveze conservarea rezervelor de apă dulce


• REACH

• Înregistrarea, Evaluarea, Autorizarea şi Restricţiile privitoare la substanţele CHimice (Registration, Evaluation, Authorisation and Restriction of CHemical substances).

– În vigoare din iunie 2007.

– Managementul riscurilor legate de substanţele chimice şi furnizarea de informaţii privitoare la siguranţă

– Înregistrarea într-o bază de date centrală condusă de Agenţia Chimică Europeană (European Chemicals Agency)

– Înlocuirea progresivă a celor mai periculoase substanţe chimice pentru care există substitute mai puţin periculoase.


• Directiva privitoare la Deşeuri (Waste Framework Directive)

• Revizuită în 2008

• Ierarhia deşeurilor: reducere, pregătire pentru refolosire, reciclare, alte modalităţi de recuperare (de exemplu prin producţia de energie), eliminare finală

• Articolul 11, obligaţii specifice pentru construcţii:

– Până în 2020, statele membre vor face planuri de acţiune naţionale pentru refolosirea, reciclarea şi recuperarea prin alte metode a deşeurilor nepericuloase rezultate din construcţii şi demolări şi această refolosire şi recuperare trebuie să crească la un minim de 70% în greutate.

– Până în 2014, Comisia Europeană poate propune înăsprirea acestor ţinte

• Fiecare stat membru trebuie să implementeze programe de reducere a cantităţilor de deşeuri până în 2013


• Alte directive

– Privitoare la deponee

– Privitoare la deşeurile periculoase

– Privitoare la prevenirea şi controlul integrat al poluării

– Privitoare la ambalare şi la deşeurile rezultate în urma ambalării

– Privitoare la calitatea solului (propunere)

Steven BORNCAMP Romania Green Building Council

The Business Case for Greening Our Hotels

Finanțarea Clădirilor Verzi

Florin Dobrescu Romania Green Building Council

the business case finanțarea clădirilor · pdf filematerialelor şi părţilor după...

Documents