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OPTIAS

Development of a Management Concept for OPTImising the locAtion Strategy in Urban and Suburban Industrial Properties and reduction from need of areas

Entwicklung eines Managementkonzepts zur OPTimierung der AnsiedlungsStrategie in städtischen und stadtnahen Gewerbeobjekten und Reduzierung von Flächenbedarf

The OPTIAS Methodology and Scientific Development

- Die OPTIAS Methodik und ihre wissenschaftliche Entwicklung

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OPTIAS – The OPTIAS Methodology and Scientific Development - Die OPTIAS Methodik und ihre wissenschaftliche Entwicklung

What does success mean for industrial parks?Was bedeutet Erfolg in Bezug auf Gewerbeparks?

Central IdeaKerngedanke

Crucial Question Schlüsselfrage

Conception of an optimal industrial park structureKonzeption einer optimalen Struktur für Gewerbeparks, Flächenmanagementmethode

PublicPolicy

OperatorsInvestorsOwners

Companies

PM

E E

EE

E

BürgerPolitik

BetreiberInvestorenEigentümer

Firmen

Economic ObjectivesWirtschaftliche Ziele

Success FactorErfolgsfaktor

Social Objectives Gesellschaftliche Ziele

Success FactorErfolgsfaktor

Ecological ObjectivesÖkologische Ziele

Success Factor Erfolgsfaktor

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Scientific Challenges- Wissenschaftliche Herausforderung

1. Development and preparation of a performance evaluation

for industrial parks Entwicklung und Realisierung einer Erfolgsbewertung für

Gewerbeparks

2. Identification of concise success factors as well as the analysis of their interaction Identifikation prägnanter Erfolgsfaktoren sowie der Analyse ihres Zusammenwirkens

Indicator SystemIndicator SystemIndikator SystemIndikator System

Performance Factor SystemPerformance Factor SystemErfolgsfaktoren SystemErfolgsfaktoren System

Industrial Park Monitoring

Scenario Manager

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State of the Art- Stand der Technik Site Factors for individual enterprises

Standortfaktoren für Individualunternehmen

Site Criteria Standortkriterien

Description of subjective requirements from the view of an enterprise Beschreibung von (subjektiven) Anforderungen aus der Sicht des Unternehmens

- mandatory requirements zwingende Forderungen- basic requirements Mindestforderungen- ideal requirements Wunschforderungen

Site Conditions Standortbedingungen

Objective description of site criteriaObjektive Beschreibung von Standorteigenschaften

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Innovation - Innovation

1. Performance analysis on basis of quantifiable indicators Erfolgsmessung auf Basis quantifizierbarer Indikatoren

2. Performance analysis on basis of qualificable success factors Erfolgsanalyse auf Basis qualitativ bestimmbarer Erfolgsfaktoren

3. Site analysis on basis of qualificable success factors Standortanalyse auf Basis qualitativ bestimmbarer Erfolgsfaktoren

Development of new validation and analysis methodsEntwicklung neuer Bewertungs- und Analysemethoden

4. Integration of Fuzzy-Logic Integration der Fuzzy-Logik

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The OPTIAS Methodology- Die OPTIAS Methodik

ServiceComprehensive Consulting umfassende Beratungsdienstleistung

Method

Factor System Following Fuzzy Logic Rules

Modellbildung nach Regeln der Fuzzy Logik für das Erfolgsfaktorensystem

Assessment System withIndicator System

Bewertungssystematik mit Indikatorsystem

Tool

Scenario Manager Szenario-manager

Industrial Park Monitoring Gewerbepark Monitoring

ManagementGuide

Management-konzept

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Selecting Indicators for Monitoring- Die Auswahl der Indikatoren für das Monitoring

Requirements of the indicators:Anforderungen an die Indikatoren:

An interdependency has to exist between indicators and industrial park objectives. Es muss Wirkungszusammenhang zwischen Indikator und Zielvorstellungen eines Gewerbeparks bestehen.

Indicators should be available and rapidly accessible. Die Indikatoren sollten verfügbar und eine rasche Zugriffsmöglichkeit gegeben sein.

Indicators should be obtainable with economically justifiable expense and effort. Indikatoren sollten mit wirtschaftlich vertretbarem Aufwand zu beschaffen sein.

The indicators have to be quantifiable. Qualitative features have to be sufficiently delimitable. Die Indikatoren müssen quantifizierbar sein. (hinreichende Abgrenzbarkeit zwischen Merkmalen)

The indicators have to be usable transnationally.Die Indikatoren müssen länderübergreifend einsetzbar sein.

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Methodology of Success Indicators - Indikatoren des Kennzahlensystems

Economic PerformanceExtra-Economic Performance

Ecological Sustainability

Transport connections

Accessibility of parks with public transportation

Accessibility of regional areas

Distance to surrounding residential areas

Green Space

Environmental compatibility

Structural attractiveness

Sustainable building

Quality of transport infrastructure Functional mix

Jobs

Profits from provided Services

Revenue from real estate-sales

Revenue

Income from Rental and Leasing

Industry concentration

Exportorientation

Degree of utilization

Susceptibility to

economic cycle

Growth potential of companies

Image

Grow

th potential

Economic Sustainability

Utilization of industrial park

Revenue from

making

property available

Sociopolitical Success

CaptionSI Subindikator

SILevel A

SILevel C

SILevel B

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Selecting the Success Factors - Die Auswahl der Erfolgsfaktoren

Real Object - Reales Objekt

Model - Modell

Success of a industrial ParkErfolg des Gewerbeparks

Target Function ET(t)Zielfunktion ET(t)

ET(t) = Total Success ET(t) = Erfolg Total

Goal:Identification of significant success factors based on locational factors to map fundamental mechanisms of action.

Ziel: Identifikation der signifikanten Erfolgsfaktoren basierend auf den Standortfaktoren zur Abbildung der wesentlichen Wirkungsmechanismen

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Factors of Success- Die Erfolgsfaktoren

• Land utilization options• Residents in employable age• Available qualifications• Educational potential• Residential surroundings• Competition with surrounding areas• Service offerings• Environmental compatibility of the

supply facilities• Emissions• Sustainable construction• Material recycling

• Communications options• Innovation and startup support• Real Estate Management• Service mix• Industry mix• Cores of growth• Transportation connections• Public transportation connections• Transportation routes in the park• Availability/certainty of heat supply• Availability/certainty of electricity supply• Availability/certainty of water supply

Target Function ET(T)Zielfunktion ET(t)

ET(t) = Total SucessET(t) = Erfolg Total

Input VariablesEingangsgrößen

• Architectural attractiveness• Image evaluation• Age• Land price level• Institutional framework• Park layout• Park management• Labor costs/wage costs• Forms of land acquisition• Architectural development• Plot flexibility

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Success Factor System- Das Erfolgsfaktorensystem

Individual Success FactorsEinzelerfolgsfaktoren

Group Success FactorsGruppenerfolgsfaktoren

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Modeling- Modellbildung

Uncertainty Unsicherheit

??

???

?

??

Indicator SystemModeling using controls defined in detail Modellbildung nach detailliert definierten Regeln

Success Factor SystemModeling using fuzzy logic Modellbildung mit Fuzzy-Logik

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Scenario C…

Scenario BSurroundings

Umfeldbeziehungen

Structure of a Scenario Analysis- Struktur einer Szenarioanalyse

Comparing with the Reference Model

Definition of Scenarios

Optimizing of individual Parameters

Comparing with the Reference Model

Loop

Actual Model Reference Model

Scenario A Commercial DiversityUnternehmerische Vielfalt

Labour RecruitmentArbeitskräftegewinnung ↓

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State of the Art

OPTIAS EEIG

OPTIAS-Zertificate

OPTIAS-Service

OPTIAS-Knowlegde

OPTIAS-Tool

OPTIAS-Methods

OPTIAS-Factors

Site Factors

Success Factorsto simulate the Success Strategy

- qualifiable -

... for industrial parks

... for industrial enterprises

Indicatorsto measure the Success

- quantifiable -

Measuring the Success t1, t2, t3 ...

Analysing the Success

Scenario 1, Scenario ...

Scenario Manager

Analysing the Site

Management-Guide (Knowledge Base)

ProgramProject Manager

Scenario ManagerFuzzy-Controller

Grafical Output

Bro

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ield

Coo

pera

tion

Ris

k

Reg

ion

depe

nden

cies

Mai

n Ta

sks

ProgramProject ManagerGrafical Output

OPTIAS – Structure and ... ... Results

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State of the Art

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OPTIAS-Factors

Site Factors

Success Factorsto simulate the Success Strategy

- qualifiable -

... for industrial parks

... for industrial enterprises

Indicatorsto measure the Success

- quantifiable -

Measuring the Success t1, t2, t3 ...

Analysing the Success

Scenario 1, Scenario ...

Scenario Manager

Analysing the Site

Management-Guide (Knowledge Base)

ProgramProject Manager

Scenario ManagerFuzzy-Controller

Grafical Output

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ProgramProject ManagerGrafical Output

OPTIAS – Structure and ... ... Results

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