regulament local de urbanism -...

ARHITECT-FAURFIRMA TEHNICO-STIINTIFICA

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT

PLANULUI URBANISTIC ZONAL IN LIMITA STRAZILOR PETRICANI, MIRCESTI SI TERENURILE CU NUMERELE CADASTRALE 0100402.510 SI 0100402.128

CHISINAU 2015

1. DISPOZITII GENERALE

Regulamentul Local de Urbanism (RLU) este o documenta�e de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de u�lizare al terenurilor, de realizare si u�lizare a construc�ilor pe zona studiata. Regulamentul Local de Urbanism ce insoteste Planul Urbanis�c Zonal expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale PUG. Cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii construc�ilor. Regulamentul Local de Urbanism cons�tuie un act de autoritate al Administra�ei publice locale, si se aproba prin Hotararea Consiliului Local, pe baza avizelor ob�nute.

Prezenta documenta�e are ca baza de elaborare prevederile Planului Urbanis�c General al municipiului Chisinau si Regulamentului Local de Urbanism aferent.

Regulamentul aferent PUZ preia si men�ne par�al prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG al municipiului Chisinau, pastrand �pologia zonelor si subzonelor stabilite de PUG si RLU‐ul aferent si operand cu reglementari specifice zonei obiectului PUZ.

Prezentul PUZ precum si Regulamentul Local de Urbanism aferent reprezinta norme obligatorii pentru autorizarea construc�ilor prevazute a se realize in zona.

Derogarile de la prevederile regulamentului aferent PUZ se admit in cazuri bine jus�ficate, pe baza unor documenta�i de urbanism , avizate de organismele teritoriale, şi aprobate de Consiliul Local.

RLU aferent PUZ se aproba odata cu PUZ prin hotararea Consiliului Local si cons�tuie act de autoritate al Administra�ei Publice Locale.

Regulamentul stabileste condi�ile strict necesare dezvoltarii urbanis�ce a zonei de referinta, aceste prevederi realizandu‐se etapizat func�e de inves�tor‐beneficiar, dar inscrise coordonat in prevederile PUZ‐ului realizat pentru zona respec�va.

2. DOMENIUL SI METODA DE APLICARE

Regulamentul de Urbanism aferent Planului Urbanis�c Zonal se aplica teritoriului cuprins in limita strazilor Petricani, Mircesti si terenurile cu numerele cadastrale 0100402.510 si 0100402.128 si poate fi u�lizat la:

‐ eliberarea cer�ficatelor de urbanism si emiterea autoriza�ei de construire pentru obiec�ve din zona;

‐ respingerea unor solicitari de construire neconforme cu prevederile studiului;

‐ declanşarea unor PUD‐uri necesare de detaliere a amplasamentelor.

In ac�vitatea de aplicare a PUZ si RLU, emitentul cer�ficatului de urbanism si a autoriza�ei de construire iden�fica UTR‐ul in care solicitantul se inscrie si extrage in mod obligatoriu prescrip�ile din RLU, privind oportunitatea si condi�ile de amplasare si realizare ale obiec�vului propus.

A.Ş.P. Certificat seria 2009-P Num. 0303 din 23.XI.2009

Licenţa: seria AMMII №027670 din 28.02.2008

1909-14

Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal in limita strazilor Petricani, Mircesti si terenurile cu numerele cadastrale

0100402.510 si 0100402.128Mod Nr.par. Plansa Nr.doc Semnaturi Data

ASP Borozan S. 2015 Faza Plansa Planse

Arhitect Mitu Mihail 2015PUZ 1 4

Dispozitii generale. Domeniul de aplicare.

Verificat Borozan S. 2015

3. PRESCRIPTII SPECIFICE DE CONSTRUIRE

3.1 Parcelarea

O Unitate Teritoriala de Referinta este cons�tuita din cateva loturi cadastrale as�el incat sa permita realizarea obiec�velor propuse, conform schemei zonarii dupa func�uni a prezentului regulament.

O Unitate Teritoriala de Referinta este subiectul unei inves��i si va con�ne obligatoriu toate parcelele cadastrale care o cons�tuie.

3.2 Func�unea

Se impune zonei de revitalizare indicele C7 al func�unilor urbane cu urmatoarele �puri de ac�vita� economice:

zone comerciale cu trafic intens construc�i in care se desfasoara ac�vita� economico‐comerciale de depozitare si

logis�ca; unita� de comercializare a produselor diversificate en gros si en detail nepoluante; servicii comerciale diversificate, magazine de prezentare, unita� de prestari servicii

diversificate; realizare de produse so�ware, servicii informa�ce conexe; construc�i cu ac�vita� in domeniul afacerilor, reprezentante firme, sedii de birouri; depanare echipamente, aparate radio, televizoare, comunica�i, electrocasnice etc.; intreprinderi de alimenta�e publica;

ac�vita� de producere cu caracter nepoluant asamblari componente aparate electrice, mijloace tehnice de calcul si birou; confec�i de imbracaminte, produse tex�le, fabricarea de ar�cole de voiaj si

marochinarie, incaltaminte; fabricarea de produse din lemn, pluta, nuiele si alte materiale vegetale, produc�e de

ambalaje din lemn si carton , fabricarea ar�colelor de papetarie, edituri, poligrafie; reproducerea inregistrarilor pe suport audio‐video cu caracter informa�c; componente tehnice, piese de schimb pentru masini si u�laje , feronerie, automo�ve; produse alimentare si nealimentare ambalate , panifica�e.

Realizarea construc�ilor se face cu condi�a asigurarii compa�bilita�i dintre des�na�a construc�ei si func�unea stabilita prin PUZ a parcelei.

3.3 Amplasarea

Amplasarea concreta a construc�ilor se va efectua conform schemei amenajarii teritoriului a prezentei documenta�i si se va coordona si aviza in prealabil cu elaboratorul prezentului PUZ.

In scopul alinierii cladirilor propuse la cele existente se impune retragerea lor cu 5 metri de la linia rosie stabilita la strada Petricani.

3.4 Regimul de inal�me

Regimul de inal�me al cladirilor este prezentat in schema zonarii func�onale a prezentului regulament (plansa 4) si reprezinta valori maxime ale numarului de niveluri supraterane pentru fiecare construc�e in parte prevazuta a se realiza.

1909-14





Prescriptii specifice de construire


3.5 POT si CUT

Procentul de ocupare si coeficientul de u�lizare ai terenului pentru fiecare UTR sunt indica� in tabelul prezentat mai jos si indica valorile maxime ale acestora.

3.6 Parcaje

Fiecare obiec�v prevazut a se realiza in zona va fi asigurat obligatoriu cu parcari pentru vizitatori si muncitori, numarul de parcari fiind normat conform cerintelor prezentate mai jos.

Func�uni administra�ve

1 loc de parcare la 80 mp din SCD*.

Func�uni comerciale

1 loc de parcare la 50 mp suprafata de vanzare, dar minim 2 locuri de parcare.

Func�uni de alimenta�e publica

Unita�le de alimenta�e publica vor asigura pentru clien� cate 1 loc de parcare la 5 locuri la masa si pentru personal cate 1 loc de parcare la 15 locuri la masa.

Func�uni de producere si depozitare

1 loc la 300 mp din SCD pentru unita�le cu func�une de depozitare si producere.

Nota: Pentru toate cazurile se va asigura un numar de locuri de parcare rezervate persoanelor cu handicap.

Pentru toate cazurile se vor asigura lucuri pentru sta�onarea unita�lor de transport de mare tonaj.

*SCD indica Suprafata Construita Desfasurata a construc�ei.

1909-14





Prescriptii specifice de construire


INDICI TEHNICO-ECONOMICI AI UNITATILOR TERITORIALE DE REFERINTA

DENUMIRE UTR1 UTR2 UTR3 UTR4 UTR5

SUPRAFATA 4646 mp 3034 mp 612 mp 5389 mp 2855 mp

POT 30% 50% 35% 35% 30%

CUT 1.2 1.9 1.1 1.8 1.2

1909-14





Schema zonarii dupa functiuni


LEGENDA

LIMITE

LINII ROSII CONFORM PUG

LIMITA ZONEI DE REVITALIZARE

ALINIAMENTUL CONSTRUCTIILOR (RETRAGERE 5m)

LIMITA UNITATILOR TERITORIALE DE REFERINTA

ZONAREA DUPA FUNCTIUNI

“C7”: ZONE COMERCIALE CU TRAFIC INTENS

“C7-RE”: INDICELE C7 ATRIBUIT ZONEI DE REVITALIZARE

“R2”: LOCUINTA UNIFAMILIALA IZOLATA SU CUPLATA

“S”: FOLOSINTA SPECIALA

“I1”: INDUSTRIE USOARA NEPOLUANTA

CIRCULATII

ACCESE RUTIERE

ACCESE PIETONALE

CALE FERATA

regulament local de urbanism -...

Documents