regulament local de urbanism

S.C. AEDILIS PROIECT S.R.L.

BAIA MARE, str. 1 MAI, nr. 25, tel/fax 0362 404 917

NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101

UNICREDIT TIRIAC BANK BAIA MARE

www.aedilisproiect.ro; e-mail : [email protected]

1

PR. NR. 17/ 2009

PUG ORAUL TASNAD JUDEUL SATU MARE

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT

PLAN URBANISTIC GENERAL

LOCALITATEA TASNAD, JUDETUL SATU MARE

CUPRINS:

I. PRESCRIPTII GENERALE

1. DOMENIU DE APLICARE

2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII.

3. CONDIII DE APLICARE.

4. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR

5. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE

REFERIN.

6. OBSERVAII

II. PRESCRIPTII SPECIFICE UNITILOR TERITORIALE DE REFERINTA

CM ZONA POLIFUNCTIONALA CENTRALA A ORASULUI TASNAD: zona mixta continand institutii, servicii si echipamente publice, servicii de interes general (servicii manageriale,

tehnice, profesionale, sociale, colective si personale, comert, hoteluri, restaurante, loisir), activitati

productive mici, nepoluante si locuinte.

Zona polifunctionala centrala este alcatuita din doua zone principale :

CM - ZONA CENTRALA DIN EXTERIORUL ZONEI DE PROTECTIE A MONUMENTELOR

ISTORICE, CARE CUPRINDE URMATOARELE UTR-URI.

C L1 UTR locuinte individuale din tesutul traditional existent, din zona centrala care sunt situate in exteriorul zonei de protectie a monumentelor istorice

C L2 UTR locuinte colective (blocuri P+4) din tesutul existent, din zona centrala care sunt situate in exteriorul zonei de protectie a monumentelor istorice

C L3 UTR locuinte individuale si colective din enclavele neconstruite din zona centrala care sunt situate in exteriorul zonei de protectie a monumentelor istorice

CV1a UTR spatii verzi : parcuri, gradini publice, scuaruri si fasii plantate (publice), din zona centrala care sunt situate in exteriorul zonei de protectie a monumentelor istorice

C V1b UTR amenajari sportive din zona centrala care sunt situate in exteriorul zonei de protectie a monumentelor istorice

C IS1 - UTR unitati socio-culturale situate din zona centrala care sunt situate in exteriorul zonei

de protectie a monumentelor istorice

C IS2 - UTR unitati comerciale si servicii din zona centrala care sunt situate in exteriorul zonei




NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



2

C IS3 - UTR unitati de invatamant din zona centrala care sunt situate in exteriorul zonei de

protectie a monumentelor istorice

C IS4 UTR unitati administrative din zona centrala care sunt situate in exteriorul zonei de protectie a monumentelor istorice

CP ZONA CENTRALA DIN INTERIORUL ZONEI DE PROTECTIE A MONUMENTELOR ISTORICE, CARE CUPRINDE URMATOARELE UTR-URI:

CP L1 UTR locuinte individuale din tesutul traditional existent, din zona centrala care sunt situate in interiorul zonei de protectie a monumentelor istorice

CP L2 UTR locuinte colective (blocuri P+4) din tesutul existent, din zona centrala care sunt situate in interiorul zonei de protectie a monumentelor istorice

CPV1a UTR spatii verzi : parcuri, gradini publice, scuaruri si fasii plantate (publice), din zona centrala care sunt situate in interiorul zonei de protectie a monumentelor istorice

CP IS1 - UTR unitati socio-culturale din zona centrala care sunt situate in interiorul zonei de


CP IS2 - UTR unitati comerciale si servicii din zona centrala care sunt situate in interiorul zonei


CP IS3 - UTR unitati de invatamant din zona centrala care sunt situate in interiorul zonei de


CP IS4 UTR unitati administrative din zona centrala care sunt situate in interiorul zonei de protectie a monumentelor istorice

M- ZONE MIXTE :

M1 UTR functiuni mixte: servicii, comert si locuinte M2 UTR cu functiuni mixte de recreere : case de vacanta, structuri primire(pensiuni, moteluri) si locuinte, cu preponderenta spatiilor plantate.

M3 - UTR functiuni mixte : zona de agrement strand termal

L - ZONA DE LOCUIT L 1 - UTR locuine individuale i colective mici si medii, cu maxim P+2 niveluri, din tesutul urban existent

L2 - UTR locuine individuale i colective mari, cu maxim P+4 niveluri, situate n noile extinderi sau n enclavele neconstruite L 3 - UTR locuinte de tip rural cu anexe gospodaresti si gradini cultivate pentru productie

agricola;

A - ZONA DE ACTIVITATI PRODUCTIVE

A1 - UTR activitati de productie si de depozitare, compatibile cu zonele de locuit:

A2 - UTR activitati industriale si de depozitare nepoluante, desfasurate in constructii

industriale mari, care necesita suprafete mari de teren.

A 3 - UTR activitati agrozootehnice

IS ZONA INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII : IS 1 UTR unitati socio-culturale IS 2 UTR unitati comerciale si servicii IS 3 UTR unitati de invatamant



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



3

V - ZONA SPATIILOR VERZI

V 1 - Spatii verzi publice cu acces nelimitat :

V 1a - Parcuri, gradini publice, scuaruri si fasii plantate (publice);

V 1b - Amenajari sportive;

V 2 - Spatii verzi pentru agrement:

V 3 - Spatii verzi pentru protectia cursurilor de apa si zonelor umede;

V 4 - Culoare de protectie fata de infrastructura tehnica;

V 5 - Fasii plantate de protectie sanitara.

V 6 Fasii plantate de protectie impotriva alunecarilor de teren

S - ZONA CU DESTINATIE SPECIALA

T - ZONA TRANSPORTURILOR

T 1 - UTR transporturi rutiere:

T 2 - UTR transporturi pe cale ferata;

G - ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA

G 1 - UTR constructiil si amenajari izolate pentru statia de transfer;

G 2 - UTR cimitire:

TE - ZONA DE ECHIPAMENTE TEHNICO- EDILITARE MAJORE.

EX - ZONE SITUATE N AFARA TERITORIULUI INTRAVILAN :

EX1 zona rezervata traseelor drumurilor publice si a zonelor de protectie aferente acestora

EX1a zona rezervata traseului drumului expres EX1b zona rezervata pentru traseul drumului de centura

EX2 - zone de protecie pentru vestigiile arheologice EX3 - zone rezervate terenurilor agricole

EX4 - zone rezervate terenurilor forestiere

ANEXE :

1. CONDIII DE PROTECIE A REELELOR TEHNICO-EDILITARE I SERVITUILE IMPUSE DE CTRE ACESTEA VECINTILOR

2. CADRU LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

3. MSURI PENTRU PROTECIA SURSELOR DE APE SUBTERANE - TNAD



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



4

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT

PLAN URBANISTIC GENERAL

AL ORAULUI TNAD, JUDETUL SATU MARE

I - PRESCRIPTII GENERALE

1. DOMENIU DE APLICARE

1.1. Prezentul Regulament Local de Urbanism este parte integrant a Planului Urbanistic General al localitatii Tasnad.

1.2. Regulamentul local de urbanism cuprinde i detalieaz prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor i de amplasare, dimensionare i realizare a construciilor in intravilanul localitatii.

1.3. Pentru terenurile noi introduse in intravilan care necesita realizarea de drumuri pe trasee noi sau

lucrari de dezvoltare a infrastructurii edilitare, in vederea construirii se vor intocmi Planuri Urbanistice

Zonale. Acestea vor ine seam de prevederile Planului Urbanistic General si a Regulamentului Local de Urbanism aferent, asigurnd dezvoltarea coerent a localitatii Tasnad.

1.4. Prezentul regulament are caracter operaional i este opozabil n justiie. Prevederile sale permit autorizarea direct, cu excepia derogrilor i situaiilor speciale, n care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri Urbanistice Zonale.

Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire: funciuni admise, regim de construire, nlime maxim admis, distane minime fa de limitele parcelei, POT, CUT.

Modalitile de autorizare n cazul derogrilor sunt urmtoarele: modificarea conditiilor de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara a unuia sau mai multe obiective, pe una sau mai multe parcele adiacente, in corelare cu vecinatatile imediate, sunt

posibile pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale PUZ. modificarea uneia dintre condiiile stipulate n PUG privind funciunile admise, regimul de construire, nlimea maxim admis, CUT i retragerea cldirilor fa de aliniament este posibil pe baza unor Planuri Urbanistice de Detaliu PUD.

1.5. Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se face numai n condiiile n care acestea nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism. Aprobarea unor modificri ale Planului Urbanistic General i implicit ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea procedurii de avizare - aprobare pe care a urmat-o documentaia iniial.

2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII.

Prezentul regulament preia acele prevederi ale Planurilor Urbanistice Zonale si de Detaliu aprobate

anterior intrrii sale n vigoare prin Hotrrea Consiliului Local al Localitatii Tasnad, prevederile Planului Urbanistic General Localitatea Tasnad n vigoare, i acele prevederi din regulamentele anterioare, ale cror efecte sunt imprimate n configuraia cadrului construit actual al localitilor i care i pstreaz i n prezent valabilitatea.



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



5

3. CONDIII DE APLICARE.

3.1. Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism, le

detalieaz i le aplic n corelare cu condiiile specifice de dezvoltare a localitatii Tasnad. 3.2. Pentru zonele de extindere, situate ntre intravilanul existent (1999) i intravilanul propus, care necesita realizarea de drumuri pe trasee noi sau lucrari de dezvoltare a infrastructurii edilitare este

obligatorie elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale sau Planuri Urbanistice de Detaliu, aprobate

conform legii.

3.3 Pentru zonele centrale ale localitatilor, zonele protejate si zonele de protectie a monumentelor, a

complexelor de odihna si agrement, a parcurilor industriale, a parcelarilor sau a altor zone stabilite

conform plansei anexate de Unitari Teritoriale de Referinta, se impune elaborarea Planurilor Urbanistice

Zonale, conform Legii 350/2001 a Urbanismului si Amenajarii Teritoriului cu completarile si

modificarile ulterioare.

3.4 Pentru reglementarea amanuntita a prevederilor stabilite prin PUG sau PUZ, pentru stabilirea

conditiilor de construire se vor elabora Planuri Urbanistice de Detaliu acolo unde serviciul de urbanism

considera ca acest lucru este necesar.

3.5 Prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism vor fi permanent corelate cu evoluia legislaiei cu caracter general, precum i cu cea a legislaiei de specialitate, relevante pentru activitatea de urbanism i amenajarea teritoriului.

4. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR

4.1. Conditiile pe care o parcela trebuie sa le indeplineasca pentru a fi construibila vor fi detaliate in

capitolele de mai jos pentru fiecare zona funtionala si UTR aferente si vor face referire la urmatoarele

aspecte:

posibilitate de acces la drum public sau privat; suprafa minim a parcelelor pentru a fi construbile front minim la strada; raportul dintre latimea si adancimea parcelei; unghiul format de frontul la strad cu fiecare din limitele laterale ale parcelei

4.2. Este permis divizarea unui lot n maximum doua parcele alturate care s ndeplineasc condiiile de construibilitate; mprirea lotului n 3 sau mai multe parcele distincte se va face n baza unui P.U.Z parcelare conform legii.

4.3. Orice interventi asupra monumentelor istorice, sau a interventiilor sau constructiilor noi in limita

zonei protejate instituite prin prezentul PUG pot fi realizate doar dupa aprobarea PUD/ PUZ cu avizul

DMI.

5. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE

REFERIN.

5.1. Zona functionala este o parte a teritoriului unei localitati, in care, prin documentatia de

amenajare a teritoriului si de urbanism, se determina functiunea dominanta existenta si viitoare. Zona



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



6

functionala poate rezulta din mai multe parti cu aceeasi functiune dominanta (zona de locuit, zona

activitatilor industriale, zona spatii verzi, etc). Zonificarea functionala este actiunea de impartire a

teritoriului in zone functionale.

5.2. Unitatea teritoriala de referinta (UTR) este o subdiviziune urbanistica a teritoriului unitatii

administrativ-teritoriale, constituita pe criterii urbanistice similare sau omogene, avand drept scop

pastrarea, refacerea ori dezvoltarea teritoriului in concordanta cu traditiile, valorile sau aspiratiile

comunitatii la un moment dat si necesara pentru: agregarea pe suprafete mici a indicatorilor de populatie

si construire, determinarea caracteristicilor urbanistice, stabilirea indicatorilor urbanistici, reglementarea

urbanistica omogena. UTR-urile, avand de regula suprafata de 1-20 ha si in mod exceptional pana la 100

ha, se delimiteaza pe limitele de proprietate, strazi sau alte tipuri de limite fizice sau naturale in functie

de unele dintre urmatoarele caracteristici:

- relief si peisaj cu caracteristici similar - evolutie istorica unitara intr-o anumita perioada - populatie cu structura omogena - sistem parcelar si mod de construire omogene - folosinte de aceeasi natura ale terenurilor si constructiilor. - regim juridic al imobilelor similar; - reglementari omogene referitoare la destinatia terenurilor si la indicatorii urbanistici.

5.1. mprirea teritoriului n uniti teritoriale de referin (denumite n continuare UTR), s-a fcut conform planei anexate de Unitati Teritoriale de Referinta. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este determinat de trei parametri: (1) funciunile dominante admise cu sau fr condiionri; (2) regim de construire (3) inaltimea maxima admisa a constructiilor.

Schimbarea unuia dintre parametri conduce la modificarea prevederilor regulamentului i deci, este necesar ncadrarea terenului n alt categorie de UTR.

5.3. Structura continutului Regulamentului Local de Urbanism:

Fiecare dintre subzonele si unitatile teritoriale de referinta - UTR fac obiectul unor prevederi organizate

conform urmatorului continut:

GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI

SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA

ARTICOLUL 1 UTILIZARI ADMISE

ARTICOLUL 2 UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI

ARTICOLUL 3 UTILIZARI INTERZISE

SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR

ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,

DIMENSIUNI)

ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



7

ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI

POSTERIOARE ALE PARCELELOR

ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE

ACEEASI PARCELA

ARTICOLUL 8 CIRCULATII SI ACCESE

ARTICOLUL 9 STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR

ARTICOLUL 10 INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR

ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

ARTICOLUL 12 CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA

ARTICOLUL 13 SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

ARTICOLUL 14 IMPREJMUIRI

SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

6. OBSERVAII

6.1. La autorizarea oricrui fel de construcie n extravilan se vor avea n vedere prevederile Ordinului nr. 34/N/M30/3422/42.21 din 1995 al MLPAT, MApN, MI, SRI pentru aprobarea Precizrilor privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului prin care se reglementeaz distanele minime de amplasare a construciilor fa de obiectivele cu caracter special.

6.2. Planul aferent Regulamentului Local de Urbanism cu indicarea unitilor teritoriale de referin este prezentat n anex. Pentru fiecare investitie noua se va elibera un Certificat de Urbanism in care se va preciza, in functie de UTR in care se gaseste parcela pe care se doreste realizarea investitiei

respective, regimul tehnic si economic de construibilitate conform articolelor din RLU. Regimul tehnic

si economic din RLU va fi completat direct in Certificatul de Urbanism eliberat sau ca anexa la acesta

cu obligativitatea respectarii intocmai a conditiilor impuse.

6.3. Autorizarea executrii tuturor construciilor va ine seama de zonele de servitute i de protecie ale reelelor tehnico-edilitare i a cilor de comunicaie.

6.4. Autorizarea construciilor n zonele expuse la riscuri naturale, cu excepia celor care au drept scop limitarea acestora este interzis (conform Regulamentului General de Urbanism, HGR 525/ 1996 Art.10 Expunerea la riscuri naturale), pana la realizarea studiilor si lucrarilor care sa conduca la eliminarea

acestor riscuri. In sensul prezentului regulament, prin zone de risc natural se intelege alunecari de teren

si zone inundabile.

Pentru zonele inundabile cauzate de paraul Cehal, se impun lucrari de regularizare a cursului de

apa, indiguiri si alte lucrari de impiedicare a fenomenului. O data cu realizarea acestora, se vor putea

elibera autorizatii de construire pentru aceste zone.

6.5. n scopul protejrii imaginii spaiului public, autoritile locale vor urmri evitarea: amplasrii spre strad a anexelor gospodreti n cazul locuinelor; amplasrii spre strad a depozitelor i a construciilor anexe; folosirii culorilor de tencuial i finisaje care s degradeze imaginea strzii etc.



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



8

II PRESCRIPII SPECIFICE UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN 1. ZONE PROTEJATE REGLEMENTARI:

Interveniile n siturile arheologice reperate sau cu potenial se vor face conform prevederilor Ordonanei nr.43 din 30.01.2000 :

1. n cazul zonelor cu potenial arheologic cunoscut i cercetat, regimul de protecie este reglementat de legislaia n vigoare privitoare la protejarea monumentelor istorice i a bunurilor mobile care fac parte din patrimoniul cultural naional.

2. Zonele cu patrimoniu arheologic reperat, delimitate i instituite conform legii, beneficiaz de protecia acordat zonelor protejate, precum i de msurile specifice de protecie prevzute de respectiva ordonan. Zonele de protectie se stabilesc conform Legii 422/2001, respectand 500 de metri pentru siturile arheologice situate in extravilan si 200 de metri pentru cele situate in

intravilan, delimitandu-se pe limite de parcele si strazi.

3. Pentru fiecare imobil (parcel i fond construit) declarat monument istoric sunt permise doar interveniile de conservare-restaurare.

4. Interveniile de conservare-restaurare constau ntr-un ansamblu organizat de lucrri care, prin respectarea elementelor tipologice, formale i structurale ale imobilului, permit conservarea i punerea n valoare a caracterului su, astfel nct s permit utilizarea adecvat a caracteristicilor sale intrinseci.

5. Pentru orice intervenie de conservare-restaurare efectuat asupra imobilelor (parcel i fond construit) ncadrate n aceast categorie de valori culturale este obligatorie elaborarea unui studiu istoric de fundamentare a documentaiei de specialitate (proiect de conservare-restaurare) care urmeaz s fie elaborat n vederea execuiei.

6. Pentru obtinerea autorizatiei de construire, in zonele de protectie a monumentelor istorice se va solicita avizul Directiei Judetene pentru Cultura, Culte si Patrimoniu Cultural Maramures.

7. n cazul zonelor cu patrimoniu arheologic evideniat ntmpltor (ca urmare a factorilor naturali sau a aciunilor umane, altele dect cercetarea arheologic) se instituie, din momentul descoperirii de bunuri arheologice, n vederea cercetrii i stabilirii regimului de protejare, temporar, pentru o perioad ce nu poate depi 12 luni, regimul de protecie pentru bunurile arheologice i zonele cu potenial arheologic;

8. n cazul zonelor cu potenial arheologic este necesar o cercetare arheologic n vederea nregistrrii i valorificrii tiinifice a acestora;

9. Sptura arheologic i activitile umane ntreprinse asupra patrimoniului arheologic se efectueaz numai pe baza i n conformitate cu autorizaia emis de Ministerul Culturii, n condiiile legii;



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



9

10. Utilizarea detectoarelor de metale n situri arheologice, n zonele de interes arheologic prioritar i n zonele cu patrimoniu arheologic reperat este permis numai pe baza autorizrii prealabile emise de Ministerul Culturii;

11. Pn la descrcarea de sarcin arheologic, terenul care face obiectul cercetrii este protejat ca sit arheologic, conform legii;

12. Autorizarea lucrrilor de construire sau desfiinare din zonele cu patrimoniu arheologic reperat sau marcat pe planele prezentului PUG se aprob numai pe baza i n conformitate cu avizul Ministerului Culturii.

13. n cazul zonelor cu patrimoniu arheologic evideniat ntmpltor, pn la descrcarea de sarcin arheologic, autorizarea de construire se suspend sau, dup caz, primarul localitii dispune ntreruperea oricrei alte activiti, n conformitate cu avizul serviciilor publice descentralizate ale Ministerului Culturii, i se instituie regimul de supraveghere sau sptur arheologic .

2. ZONE DE SIGURANTA SI PROTECTIE SANITARA:

1. Autorizarea lucrrilor de construire n interiorul zonelor de protecie pe baza normelor sanitare se face numai pe baza i n conformitate cu avizul Direciei de Sntate Public.

2. Se va solicita avizul sanitar pentru proiectarea, amplasarea i executarea construciilor de locuine sau de obiective de utilitate public sau privat, pentru transformarea, extinderea sau schimbarea destinaiei construciilor sau instalaiilor, ct i pentru PUZ-urile necesare conform Reglementrilor propuse.

3. Se vor dimensiona i institui perimetrele de protecie hidro-geologic de protecie i zonele de protecie sanitar (cu regim sever i de restricie) la sursele i instalaiile de alimentare cu ap potabil n sistem centralizat existente i propuse (foraje, rezervoare, aduciuni, instalaii de tratare, reele de distribuie) n conformitate cu HGR 930/2005; pentru fntnile publice care capteaz apa din stratul freatic, zona de protecie sanitar va avea dimensiunile minime de 50 metri n amonte i 20 metri n aval, pe direcia de curgere a apei subterane.

4. Fosele septice vidanjabile i impermeabilizate se vor amplasa la distanele minime de 3m fa de conductele reelei de ap potabil, 10m fa de locuinele vecine, 20-50m fa de sursele locale de ap potabil (fntni, pompe de mn, izvoare captate etc.).

5. Se vor asigura zone de protecie sanitar ntre teritoriile protejate (zone de locuit, zonele de odihn, zonele social-culturale etc.) i ntreprinderile agricole, agro-zootehnice i industriale sau o serie de uniti care pot polua factorii de mediu sau pot produce disconfort i unele riscuri sanitare ( cimitire, staie de epurare etc.) n conformitate cu OMS 536/1997 publicat n MO 140/1997.(VEZI ANEXE)

6. Amplasarea zonelor destinate industriilor poluante se va face pe baza studiilor de impact de mediu, topografice, hidrometeorologice i dispersie a poluanilor, astfel nct acestea s nu depeasc concentraiile maxime admise prevzute n normative n teritoriile protejate (zonele de locuit, parcurile, rezervaiile naturale, zonele de interes balneoclimateric, de odihn i recreere, instituiile



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



10

social-culturale i medicale, precum i unitile economice ale cror procese tehnologice necesit factori de mediu lipsit de impuriti).

7. Zona de protecie sanitar pentru staia de epurare va fi de minim 300 m (exceptand statiile ecologice) fa de teritoriile protejate (zonele de locuit, parcurile, rezervaiile naturale, zonele de interes balneoclimateric, de odihn i recreere, instituiile social-culturale i medicale, precum i unitile economice ale cror procese tehnologice necesit factori de mediu lipsit de impuriti).

8. Se interzice construirea n zonele de siguranta a surselor i instalaiilor de ap potabil, a staiilor de epurare, a conductelor de transport produse petroliere, gaze, linii de nalt i medie tensiune etc.

Zona de siguranta la conducta de transport gaze este de 20 m de o parte i de alta a conductei, zon n care se interzice efectuarea oricror lucrri de construcii i montaj, chiar cu caracter provizoriu.

Zona de protectie la conducta de transport gaze este de 100 m de o parte i de alta a conductei, zon n care autorizarea construciilor se poate face doar n baza unui aviz favorabil dat de deintorul conductei.

Zona de protectie la liniile electrice coincide cu zona de siguranta.

Pentru depozitele de deeuri se vor nainta proiectele ntocmite conform OMS 117/2002, nsoite de studii de impact pentru sntate i mediu, studii geologice, hidrogeologice i urbanistice, conform OMS 536/1997, art.8,10,11 i 43.

9. Conform Norme tehnice privind delimitarea zonelor de protecie i de siguran aferente capacitilor energetice (Ordinul ANRE nr.4/09,03,2007 modificat i completat cu Ordinul ANRE nr.49/29,11,2007) limea zonei de protecie i de siguran a liniilor electrice aeriene este de : 24m pentru LEA 20kV

10. Pentru posturi de transformare de tip aerian, zona de protecie este delimitat de conturul fundaiei stlpilor i de protecia la sol a platformei suspendate; pentru posturi de transformare, cabine de secionare ngrdite, zona de protecie este delimitat de ngrdire, pentru posturi de transformare, cabine secionate ngrdite, zona de protecie este delimitat de suprafaa fundaiei extins cu cte 0,2 m pe fiecare latur; pentru posturi de transformare amplasate la sol, ngrdite, zona de siguran este extins n spaiu delimitat la distana de 20 m de la limita zonei de protecie.

3. ZONE CU RISC GEOTEHNIC

1. n zonele cu risc geotehnic se impun interdicii temporare de construire pn la soluionarea

problemelor geotehnice

2. Pentru zonele care cuprind terenurile situate n pant unde stabilitatea terenului este relativ bun (

zone cu risc de alunecare), pentru meninerea acesteia n cazul executrii unei excavaii n versant,

se pune problema meninerii echilibrului existent n zon. n acest sens se recomand urmtoarele

amenajari:

- amplasarea de construcii care s profite de panta terenului (construcii n trepte);



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



11

- executarea unor lucrri de sprijinire i consolidare: terasri, drenuri, taluzri, ziduri de sprijin,

plantaii de arbori cu rdcini pivotante etc.

3. n aceste zone nu se vor executa decapri (excavaii) fr sprijiniri;

4. la amplasarea de noi construcii se va ine seama de reelele subterane i supraterane existente i, nu

n ultimul rnd, de asigurarea stabilitii construciilor existente.

5. Pentru zonele cu risc geotehnic generate de alunecri de teren se poate ridica interdicia temporar

de construire i se poate emite autorizaie de construire n baza unui STUDIU GEOTEHNIC

solicitat prin Certificat de Urbanism, studiu prin care s se stabileasc dac exist soluii de fundare

pentru fiecare caz n parte, soluii care s elimine riscurile pe ntreaga perioad de exploatare a

construciei.

4. CAI DE COMUNICATII:

- Strzile propuse n noile enclave sau extinderi cu locuine individuale vor fi minimim de categoria a III-

a, excepie fcnd strzile cu lungimi mai mici de 150 m pentru care nu exist posibilitatea de a se prelungi

i se vor amenaja ca nite fundturi

- Strzile noi propuse ce leag dou strzi existente vor prelua caracteristicile categoriei superioare cu care

au tangen, cu condiia ca parcelarul i fondul construit existent s permit acest lucru.

- Executarea lucrrilor edilitare ce afecteaz suprafaa strzilor (carosabil i trotuar) se vor aproba doar cu

condiia, ca la terminarea acestora s se refac sistemul rutier (stratificaie, grosime stratificaie i tip de

mbrcminte) identic cu cel existent la nceperea lucrrilor

- Trotuarele la strzile din localitate sunt de regul, separate de partea carosabil printr-o fie liber

rezervat pentru amplasarea pomilor, a instalaiilor subterane, a stlpilor de iluminat i de telecomunicaii.

- Fia liber la strzile de categoria III poate fi numai n cazul cnd distana dintre fronturile construciilor

de pe prile laterale ale strzilor permite prevederea fiilor libere; n caz contrar trotuarele sunt adiacente

prii carosabile.

- Artera de circulaie cu traseu nfundat nu va avea o lungime mai mare de 150,00m i va fi prevzut la

captul nfundat cu bucl pentru ntoarcerea autovehiculeor, cu raza de minim 6,00m



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



12

5. DREPTUL DE PARCELARE:

1. Prin parcelare se nelege operaiunea de proiectare urbanistic prin care se determin divizarea n

4 sau mai multe pari alturate a uneia sau mai multor proprieti funciare distincte, destinate

construirii, n scopul de a fi sau nu nstrinate prin cedri, concesionri sau vnzri a loturilor

rezultate; (art.30 R.G.U)

2. Se nelege prin parcel, suprafaa de teren situat ntr-o unitate administrativ-teritorial pe un

amplasament bine stabilit, avnd o singur categorie de folosin i aparinnd unui proprietar sau

mai multor proprietari, n indiviziune; (Legea 7/1996 i Norme tehnice de introducere a cadastrului

general aprobate cu Ordinul MAP 534/2001)

3. Faptul de a proiecta sau construi mai mult de patru cladiri pe o parcel, constituind un singur trup,

este considerat din punct de vedere al autorizrii construciilor, ca o parcelare, n sensul celor

prevzute anterior;

4. Proprietarii suprafeelor de teren pe a cror ntindere se pot construi patru sau mai multe locuine

sau cldiri de orice natur, respectand prevederile prezentului regulament, au dreptul s le

parceleze. Dreptul de parcelare este supus, n afar de prevederile nscrise n reglementarile legale,

dispoziiilor prezentului regulament .

CONDITII DE REALIZARE A PARCELRILOR NOI:

- n noile parcelri sau n extinderile de intravilan, unde sunt marcate strzi noi prin prezentul PUG

nainte de autorizarea construciilor este obligatorie ntocmirea unui PUZ de parcelare care s fie redactat

pe o ridicare topo actualizat, PUZ care va reglementa poziia exact a strzilor, racordarea la reelele

edilitare, forma parcelelor (raportul laturilor).

Se va aproba parcelarea unui teren intravilan sau care urmeaz sa fie introdus n intravilan, dac:

1. terenul se afl n ntregime sau n parte ntr-o zon construibil;

2. pentru fiecare poriune de teren se aplic prevederile zonei i ale unitilor teritoriale

prevazute n prezentul regulament;

3. aezarea i natura terenului permite construirea n mod igienic, eficient i dup normele de

sigurana i rezisten n vigoare .

Pentru a putea obine aprobarea parcelrii unui imobil din intravilan, proprietarul terenului trebuie

s solicite n prealabil certificatul de urbanism . Acesta se va obine de la Primria Orasului Tasnad i prin

el autoritaile publice locale sunt obligate conform Legii 350/2001 s solicite ntocmirea unui Plan



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



13

Urbanistic Zonal ce se va aproba conform legilor n vigoare i care va sta la baza viitoarei parcelri,

reglementnd forma, dimensiunile, accesul i echiparea edilitar a viitoarelor parcele astfel obinute.

Sunt interzise parcelrile prin care se obin mai mult de 12 loturi pe terenurile situate pe strzi,

unde nu exist sau nu sunt prevzute reele de ap potabil i canalizare pentru evacuarea apelor uzate;

Se poate totui admite pacelarea acestor terenuri dac proprietarul execut sau platete costul

executrii racordrii lucrrilor edilitare ale parcelrii la acelea ale localitii, conform condiiilor cerute de

societile care administreaz reelele publice de alimentare cu apa i canalizare n zona respectiv sau de

Regia Apele Romne i Agenia de Protectia Mediului;

Pe strzile unde nu exist conducte pentru alimentare cu ap potabil i canalizare i unde nici

nu urmeaz a se executa de catre Primrie sau particulari lucrri de racordare la reelele localitii, se poate

totui autoriza, cu avizul Ageniei de Protectia Mediului, parcelari cu parcele cu suprafata minima de 150

mp. n acest caz trebuie s se execute de ctre parcelator lucrri locale separate pentru fiecare parcel n

parte, care s asigure alimentarea cu apa potabil i evacuarea apelor uzate. Pentru toate aceste lucrri se va

cere n prealabil avizul Regiei Apele Romane i al Ageniei de Protecie a Mediului;

DISTANTE MINIME SI FORMA PARCELELOR:

Pentru ca o parcel s poat fi construibila trebuie sa indeplineasca anumite cerinte privind

suprafaa, deschiderea la strad i adncimea (prevazute mai jos); fiecare condiie de minimum se va

considera separat pentru fiecare dimensiune, ct i pentru suprafee, ele trebuind s fie respectate simultan.

- FRONT LA STRAD de minimum 8,0 m pentru cldiri nituite i respectiv de minimum 12,0 m pentru

cldiri izolate sau cuplate;

- SUPRAFAA minim a parcelei de 150 mp pentru cldiri niruite i respectiv de minimum 200 mp

pentru cldiri amplasate izolat sau cuplate;

- ADNCIMEA PARCELEI trebuie s fie de maxim trei ori mai mare dect deschiderea la strad sau cel

puin egal cu deschiderea la strad.

Prezentul regulament stabileste distantele minime si formele parcelelor construibile diferentiat, pe

categorii de funtiuni.



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



14

Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se ncadreaz n prevederile de mai sus.

STRZI I ALEI CAROSABILE N PARCELRILE NOI

- Orice parcelare n care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie s aiba cel

puin o strad deschis la ambele capete;

- Aleile carosabile din interiorul zonelor parcelate vor avea minim dou benzi de circulaie;

- Strzile, aleile carosabile (inclusiv fundturile) nou create vor respecta profilul transversal indicat n

plana de Reglementri urbanistice.

- Pentru a fi construibil, o proprietate cu adncime mare se poate dezmembra n maxim dou parcele, una

la alinierea strzii i alta ctre fund, cu condiia ca parcela de fund s aib un acces carosabil de min. 3 m

creat pe teren propriu i cu adncime de maxim 25 m de la alinierea strzii;

- Fundturile nu pot avea mai mult de 100 m lungime- din alinierea strzii pn n captul ei. La partea de

capt, fundtura trebuie s prezinte o lrgire de o form i cu dimensiunile astfel alese, nct s asigure

ntoarcerea unui vehicul din cel mult trei micri, nscriindu-se n curbe cu raza exterioara de minim 10m.

- Pe ct e posibil se va evita ca o arter de mare circulaie s fie ntrerupt prea des de astfel de strzi

provenite dintr-o parcelare.

- Proiectul de parcelare trebuie s prevad strzi, alei, piee i treceri spre parcele n condiiile impuse prin

prezentul Regulament.

- Proiectul cu toate aceste suprafee, complet echipate din punct de vedere edilitar, se vor preda Primriei n

mod obligatoriu i gratuit de ctre proprietar.

- La parcelrile unor terenuri cu suprafa mai mare de 50 000 mp n afara ndeplinirii celorlalte condiii

de parcelare, trebuie s se prevad pe lng terenul necesar asigurrii strzilor, o suprafa de teren pentru

scopuri publice (comert, coala, biseric, terenuri de sport, etc) .

- Aceast suprafa va fi de minim 5 % din ntinderea total a terenului pentru terenurile cu suprafa

ntre 50000 i 200000mp i de minim 7 % pentru terenurile n suprafa mai mare de 200000mp.



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



15

UNITATEA DE CARACTER ARHITECTURAL A PARCELRILOR

- Toate cldirile ce urmeaz a se construi pe parcelele rezultate din diviziunea unei singure proprieti sau

pe parcele n indiviziune, trebuie s fie concepute i executate ntr-o coeren de caracter arhitectural, astfel

nct toate cldirile s apar ca un ntreg armonios;

- O dat cu planul urbanistic de parcelare, trebuie prevzut un numr de norme generale dup care urmeaz

a fi realizate construirea grupului de cldiri i ambientarea lui cu plantaii i elemente de mobilier urban.

UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA CUPRINSE IN INTRAVILAN:

CM ZONA POLIFUNCTIONALA CENTRALA :

Zona mixta continand institutii, servicii si echipamente publice, servicii de interes general (servicii

manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective si personale, comert, hoteluri, restaurante, recreere),

activitati productive mici, nepoluante, locuinte individuale si colective.

CM ZONA POLIFUNCTIONALA CENTRALA A ORASULUI TASNAD :

GENERALITATI : CARACTERUL ZONEI

Zona centrala reprezinta teritoriul in care sunt concentrate cele mai importante institutii

administrative si sociale, culturale, cele doua monumente istorice, unitati comerciale si servicii cu profil

specializat, amenajari variate de spatii verzi si pietonale, locuinte, constituind cadrul ambiental

reprezentativ cel mai frecventat de locuitorii orasului.

Zona este constituita din mixtarea diferitelor functiuni publice si de interes general cu locuintele

dispuse in lungul principalelor artere de circulatie. Contine functiuni si echipamente cu caracter de

centralizare si reprezentativitate, polarizatoare ale interesului public la nivel local.

Zona centrala a orasului este delimitata de strazile Mihail Sadoveanu(nord), Campului(est)

Rozelor(sud), aproximativ 50 metri vest fata de strazile Biro Layos si Infratirii (vest), si reprezinta 6.51%

din intravilanul propus. vezi plansa de Reglementari urbanistice Unitari Teritoriale de Referinta. Zona centrala are o suprafata de 50.70 ha, din care : 11.39 ha (22.46%) suprafata ocupata de institutii publice si

servicii, 2.37 ha (4.67%) de spatii verzi si sport, 2.35 ha (4.64%) suprafata destinata circulatiei carosabile si

34.35 ha (67.75 %) zona destinata locuintelor.

Zona centrala este traversata de la nord la sud de de drumul national DN 1F de la strada Infratirii

pana la intersectia strazii Campului cu Livezilor. Circulatia pietonala se desfasoara pe trotuarele existente

de-a lungul strazilor.

Aspectul arhitectural urbanistic al zonei nu este unitar si omogen, frontul vestic este valoros, dar

interventiile in aceasta zona nu au dus la imbunatatirea imaginii de ansamblu.



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



16

Dintre cele mai importante institutii publice existente in zona mentionam : primaria, trei biserici,

muzeu, camin cultural, hotel, scoala generala, farmacie, stomatologie ;

Zona centrala se compune din doua zone principale:

CM - Zona centrala din exteriorul zonei de protectie a monumentelor istorice, care cuprinde

urmatoarele UTR-uri.

C L1 UTR locuinte individuale din tesutul traditional existent, din zona centrala care sunt situate in exteriorul zonei de protectie a monumentelor istorice

C L2 UTR locuinte colective (blocuri P+4) din tesutul existent, din zona centrala care sunt situate in exteriorul zonei de protectie a monumentelor istorice

C L3 UTR locuinte individuale si colective din enclavele neconstruite din zona centrala care sunt situate in exteriorul zonei de protectie a monumentelor istorice

CV1a UTR spatii verzi : parcuri, gradini publice, scuaruri si fasii plantate (publice), din zona centrala care sunt situate in exteriorul zonei de protectie a monumentelor istorice

C V1b UTR amenajari sportive din zona centrala care sunt situate in exteriorul zonei de protectie a monumentelor istorice

C IS1 - UTR unitati socio-culturale situate din zona centrala care sunt situate in exteriorul zonei


C IS2 - UTR unitati comerciale si servicii din zona centrala care sunt situate in exteriorul zonei


C IS3 - UTR unitati de invatamant din zona centrala care sunt situate in exteriorul zonei de


C IS4 UTR unitati administrative din zona centrala care sunt situate in exteriorul zonei de protectie a monumentelor istorice

CP Zona centrala din interiorul zonei de protectie a monumentelor istorice, care cuprinde urmatoarele UTR-uri:











Pentru zona de protectie a monumentelor istorice (100 metri pe limite de parcele), s-a instituit

interdictie temporara de construire pana la elaborarea, (in conformitate cu reglementarile P.U.G.), a unui

Plan Urbanistic Zonal stabilit conform plansei de UTR (PUZ1). P.U.Z. se va realiza pe suport topografic

actualizat la scara 1/500 inainte de demararea oricarei investitii in zona centrala.



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



17

CM - ZONA CENTRALA DIN EXTERIORUL ZONEI DE PROTECTIE A MONUMENTELOR

ISTORICE, CARE CUPRINDE URMATOARELE UTR-URI.

SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA

ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE

CL1+CL2 :

Echipamente publice aferente zonei de locuit - Echipamente tehnico- edilitare - Alei pietonale, accese, parcaje la sol(exclus garaje individuale), spatii verzi, locuri de joaca - Functiuni de interes public la parterul cladirilor

CL3 Locuinte individuale si colective - Functiuni administrative, functiuni financiar-bancare, functiuni comerciale cu caracter intraurban,

functiuni de cult, functiuni de cultura, functiuni de nvatamant, functiuni de sanatate, functiuni sportive, functiuni de turism cu caracter intraurban, functiuni aferente infrastructurii de transport public, locuinte,

servicii aferente zonelor de locuinte (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de

locuinte.

- Echipamente publice aferente zonei de locuit - Echipamente tehnico- edilitare - Alei pietonale, accese, parcaje la sol(exclus garaje individuale), spatii verzi, locuri de joaca - Functiuni de interes public la parterul cladirilor

CV1a: Sunt admise numai functiunile de spatiu plantat public constand in :

- spatii plantate, scuaruri

- circulatii pietonale

- mobilier urban, amenajari pentru joc si odihna;

CV1b: Sunt admise amenajari pentru practicarea sportului

- terenuri de sport

- sali pentru antrenament

- sali de competitii sportive (specializate sau polivalente)

- loisir in spatii acoperite;

- patinoare, popicarii

CIS 1: - constructii de cult: lacasuri de cult

- constructii de cultura: biblioteci, muzee, case de cultura, teatre, expozitii, sali de reuniune, cinematografe, sali polivalente, centre si complexe culturale.

CIS2: - constructii comerciale: comert alimentar, nealimentar, magazine, supermarketuri, piata

agroalimentara, servicii, restaurante, cofetarii, cafenele, baruri, hoteluri, pensiuni, agentii de turism

- constructii financiar-bancare: sedii de banci, filiale, sedii de societati de asigurari



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



18

- constructii de sanatate: spital general, spital de specialitate, dispensare, stomatologii, farmacii, centre de recoltare, crese speciale

CIS3: - constructii de invatamant: invatamant prescolar - gradinite, scoli primare, gimnaziale, licee, scoli

postliceale, profesionale, invatamant superior.

CIS4: - constructii administrative: sedii primarii, sedii de partide, sedii de servicii descentralizate in

teritoriu al ministerelor si ale altor organe de specialitate, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii

nonguvernamentale, asociatii, agentii, sedii de politie, pompieri, jandarmerie, etc

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI

CM:

- Se admit reconstruiri si extinderi ale cladirilor cu functiunea de locuit numai in cazul respectarii POT-ului existent sau majorarea acestuia cu maxim 10%.

- pentru zona centrala s-a instituit interdictie temporara de construire pana la elaborarea Planurilor urbanistice zonale care se vor realiza conform plansei de Unitati teritoriale de

referinta.

- autorizarea executarii constructiilor care prin destinatie, necesita spatii de parcare se admite numai daca exist posibilitatea realizarii acestora n afara domeniului public (Art. 33 din RGU), de preferat pe parcela aferenta.

- in subzonele care intra n zona intersectiilor ce trebuie modernizate, amplasamentul constructiilor se va face n afara suprafetei circulare cu raza de 50 m, masurata din centrul actual al intersectiei (suprafata pozata n planul unitatilor de referinta).

- Activitatile productive existente vor putea functiona pana la reconversia acestora in zone functionale stabilite prin P.U.G.

- Se vor lua in considerare masurile de protectie sanitara prevazuta in anexa.

CL1:

- Se admit locuinte individuale cu conditia ca acestea sa se realizeze pe parcele deja construite (cazul proprietarilor care doresc sa isi realizeze inca o constructie pe parcela), cu conditia

respectarii POT si CUT .

CL2+CL3:

Se admit schimbari de destinatie la apartamentele din blocuri, cu acordul tuturor locatarilor, doar

pentru urmatoarele activitati:

- prestari servicii: birouri de avocatura, calculatoare, proiectare

- se admite amplasarea de chioscuri pentru vanzare reviste, bauturi racoritoare, alimente, n cartierele mari de blocuri numai pe baza de PUD aprobate si cu conditia ca acestea sa nu depaseasca 40 mp.



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



19

CV1a+ CV1b:

- se vor asigura circulaii pietonale, precum i scuaruri atractive pentru recreere n cadru urban, n pondere de minim 10% din suprafaa de teren construita.

CIS1+CIS2+CIS3+CIS4: - se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaza bauturi alcoolice la o distanta mai mica

de 100 metri de unitati de invatamant preuniversitar si de biserici;

- se admite completarea cu cladiri comerciale in interspatiile neconstruite cu conditia sa se mentina accesele carosabile si trecerile pietonale necesare, parcari si spatii verzi conform prezentului RLU si

sa se respecte cerintele de protectie a cladirilor existente.

- se va asigura n toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap motor.

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE

Se interzic urmatoarele utilizari:

- orice alte functiuni decat cele prevazute la articolele 1 si 2.

CL2:- avand in vedere ca procentul de ocupare a terenului in cartierele de blocuri este foarte mare, nu se

mai admit indesiri, acestea fiind n detrimentul zonelor verzi si a locurilor de joaca pentru copii.

SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURAREA CLADIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME DIMENSIUNI)

CL1 :

- se va mentine parcelarul existent

CL2 :


CL3 :

- in cazul locuintelor individuale suprafata minima a unei parcele pentru a fi construibila trebuie sa fie 800 mp, cu front minim la strada de 15 m.

- in cazul locuintelor colective suprafata minima a unei parcele pentru a fi construibila trebuie sa fie 2500 mp, iar deschiderea minima a parcelei sa fie 40 metri

- pentru celelalte categorii de functiuni admise, se recomanda lotizarea terenului in parcele avand minim 500 mp. si un front la strada de minim 15.0 metri

CIS1+CIS2+CIS3+CIS4 :




NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



20

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT

CM - cu urmatoarele conditionari sau conform PUZ:

- cladirile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament in

functie de profilul activitatii si caracterul zonei construite;

- cladirile care nu au functia de institutii, servicii sau echipamente publice se amplaseaza pe

aliniament cu conditia ca inaltimea maxima la cornise sa nu depaseasca distanta dintre acesta si

aliniamentul de pe latura opusa a strazii;

- daca inaltimea cladirii in planul aliniamentului depaseste distanta dintre aliniamente, cladirea se va

retrage de la aliniament cu o distanta minima egala cu plusul de inaltime al cladirii fata de distanta

dintre aliniamentele strazii, dar nu cu mai putin de 4.0 metri;

- pentru cladirile care alcatuiesc fronturi continue se stabileste un aliniament posterior situat la o

distanta de maxim 20 metri fata de aliniamentul la strada.

- pentru nucleele noi constituite, amplasarea cladirilor fata de aliniamente se va face conform P.U.Z.,

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI

POSTERIOARE ALE PARCELELOR

CM : Cu urmatoarele recomandari sau conform PUZ:

- cladirile publice se vor amplasa in regim izolat, cladirile care adapostesc restul functiunilor se

recomanda sa fie realizate predominant in regim continuu sau discontinuu;

- cladirile vor alcatui fronturi continue prin alipire de calcanele cladirilor invecinate daca acestea sunt

dispuse pe limitele laterale ale parcelelor.

- in cazul fronturilor discontinue, in care parcela se invecineaza numai pe una dintre limitele laterale

cu o cladire avand calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta latura se invecineaza cu o cladire

retrasa de la limita laterala a parcelei si avand pe fatada laterala ferestre, noua cladire se va alipi de

calcanul existent, iar fata de limita opusa se va retrage obligatoriu la o distanta egala cu jumatate din

inaltime, dar nu mai putin de 3.0 metri;

- se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta este si linia de separatie a subzonei mixte de

o functiune publica izolata, de o biserica sau de subzona predominant rezidentiala relizata in regim

discontinuu; in aceste cazuri se admite numai realizarea cu o retragere fata de limitele parcelei egala

cu jumatate din inaltimea la cornise, dar nu mai putin de 5.0 metri;

- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea

cladirii masurata la cornise, dar nu mai putin de 5.0 metri;

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI

PARCELA

CM - cu urmatoarele conditionari sau conform P.U.Z:

- cladirile vor respecta intre ele distante egale cu media inaltimii fronturilor opuse;

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE

CM - cu urmatoarele conditionari sau conform PUZ:



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



21

- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 3.0 metri latime

dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din

proprietatile invecinate, cu conditia ca lungimea accesului pana la intrarea pe parcela sa nu

depaseasca 25 metri;

- in cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil in curtea posterioara printr-un

pasaj dimensionat, astfel incat sa permita accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor; distanta

dintre aceste pasaje masurata pe aliniament nu va depasi 30.0 metri.

- se pot realiza pasaje si curti comune private accesibile publicului permanent sau numai in timpul

programului de functionare precum si pentru pentru accese de serviciu;

- in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap

sau cu dificultati de deplasare.

ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR

CM : - stationarea autovehicolelor necesare functionarii diferitelor activitati, conform normelor, se admite

numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice;

- locurile de parcare se dimensioneaz conform normelor specifice i se dispun n construcii supra / subterane sau n parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu minim un arbore la 4 maini i vor fi nconjurate cu gard viu de 1,20 m. nlime;

CL1+CL2+CL3 : pentru constructii de locuinte, vor fi prevazute locuri de parcare dupa cum urmeaza :

- cate un loc de parcare la 1-5 locuinte unifamiliale cu lot propriu - cate un loc de parcare la 1-3 apartamente pentru locuinte semicolective cu acces propriu

si lot folosit in comun.

- cate un loc de parcare la 2-10 apartamente in locuinte colective cu acces si lot in comun.

CIS 1 pentru constructiile de cult numarul spatiilor de parcare va fi stabilit in functie de obiectiv, avandu-se in vedere minim 5 locuri de parcare.

- Pentru constructiile culturale vor fi prevazute locuri de parcare pentru vizitatori si spectatori si personal, dupa cum urmeaza :

- cate un loc de parcare la 50 mp spatiu de expunere - un loc la 10-20 locuri in sala

CIS 2 pentru institutiile financiar-bancare cate un loc de parcare la 20 de salariati si un spor de 50%pentru clienti ; in functie de destinatia cladirii si de amplasament, parcajele pentru salariati pot fi

impreuna cu cele ale clientilor, adiacent drumului public.

- pentru constructiile comerciale vor fi prevazute locuri de parcare pentru clienti dupa cum urmeaza :

- un loc de parcare la 200 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la

400 mp

- un loc de parcare la 100 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600

mp

- un loc de parcare la 50mp suprafata desfasurata a constructiei pentru complexe comerciale

de 600-2000 mp

- un loc de parcare la 40mp suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri

comerciale de peste 2000 mp.



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



22

- pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri de masa ; la acestea se vor

adauga spatiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de

parcajele clientilor.

- pentru constructiile de sanatate va fi prevazut cate un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un

spor de 10%.

CIS 3 pentru toate categoriile de constructii de invatamant vor fi prevazute 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice.

- Pentru invatamantul universitar se va adauga un numar de 1-3 locuri de parcare pentru autocare.

CIS 4 pentru constructiile administrative vor fi prevazute cate un loc de parcare pentru 10-40 salariati si un spor de 30%

- pentru spatii destinate reuniunilor sau conferintelor se vor asigura 1-2 locuri de parcare pentru autocare.

CV1b- pentru toate categoriile de constructii si amenajari sportive vor fi prevazute locuri de parcare pentru

personal, pentru public si pentru sportivi, in functie de capacitatea constructiei, dupa cum urmeaza :

-pentru complexuri sportive, sali de antrenament sau de competitie, un loc de parcare la 5-

20 de locuri

- la cele de mai sus se va adauga un 1-3 locuri de parcare pentru autocar.

ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR

CM - cu urmatoarele conditionari recomandate a fi preluate in PUZ:

Regim de inaltime maxim admis :

CL1 + CIS 1 + CIS 3 : P+2

CL2+CL3 + CIS 2 + CIS 4 : P+4

Se considera inaltimea unui nivel conventional de 3 m.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

CM:

Conform P.U.Z. care va tine cont de urmatoarele conditionari:

- aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni, cu condiia realizrii unor ansambluri compoziionale care s in seama de rolul social al strzilor comerciale, de particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;

- pentru firme, afiaj i mobilier urban se va asigura coerena pe arterele principale pe baza unor studii i avize suplimentare.

- se interzice modificarea aspectului cladirilor existente prin tratarea diferita a finisajului parterului

de cel al nivelurilor superioare sau acoperirea cu firme a parapetului ferestrelor de la primul nivel.



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



23

- pentru cladirile valoroase din punct de vedere arhitectural (cele de pe strada N. Balcescu, V.

Salajean, Biro Layos) se vor respecta prevederile prezentului regulament pentru Zona centrala situata

in interiorul zonei de protectie a monumentelor istorice, art. 11 )

ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA

CM :

- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice;

- racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se

evita producerea ghetii;

- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea

vizibila a cablurilor CATV;

ARTICOLUL 13. SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

CM:

- in gradinile de fatada ale echipamentelor publice minim 40% din suprafata va fi prevazuta cu

plantatii inalte;

- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.

- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare si inconjutate cu un gard

viu de 1.20 metri inaltime;

CL1+CL2+CL3 : vor fi prevazute spatii verzi si plantate, in functie de tipul de locuire, dar nu mai

putin de 2mp/loc.

CIS1 : - pentru constructiile de cult vor fi prevazute spatii verzi si plantate, cu rol decorativ si de

protectie

- Pentru toate constructiile culturale vor fi prevazute spatii verzi si plantate, spatii de joc si de odihna, in functie de capacitatea constructiei 10-20% din suprafata totala a terenului.

CIS2 :- pentru constructiile de sanatate vor fi prevazute spatii verzi si plantate in interiorul incintei,

dupa cum urmeaza :

- aliniamente simple sau duble cu rol de protectie - parc organizat cu o suprafata de 10-15 mp/bolnav - pentru crese speciale : 10-15mp/copil

- pentru constructiile comerciale, vor fi prevazute cu rol decorativ si de agrement in exteriorul cladirii sau in curti interioare 2-5% spatii verzi din suprafata totala a terenului.

CIS3 : pentru unitatile de invatamant prescolar, incintele vor fi prevzut un spaiu verde cu limea de minimum 25 m, cu rol n reducerea influenei zgomotului stradal.

CIS4 : pentru constructiile administrative vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ, minim 15 %

din suprafata terenului.

ARTICOLUL 14. IMPREJMUIRI :

CM :

- este permisa autorizarea urmatoarelor categorii de imprejmuiri :



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



24

- imprejmuiri opace, necesare pentru protectie sau separarea unor servicii functionale,

asigurarea protectiei vizuale.

- imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitarii parcelelor aferente

cladirilor si/sau integrarii cladirilor in caracterul strazilor sau al ansamblurilor urbanistice.

- se recomanda separarea terenurilor echipamentelor publice si bisericilor cu garduri transparente de

maxim 2.20 metri si minim 1.80 metri inaltime, din care 0.30 metri soclu opac, dublate de gard viu.

- spre trotuare i circulaii pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea marcarea apartenenei spaiului prin diferene de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.

- nu se recomanda construirea la aliniament a imprejurimilor opace mai inalte de 2m

- pentru punerea in valoare a constructiilor publice se recomanda realizarea imprejmuirilor

transparente sau din gard viu .

- Pentru locuintele individuale imprejmuirile vor fi spre strada de maxim 1.80 m inaltime din care un

soclu opac de maxim 0.60 m. si o parte transparenta realizata din fier sau lemn, dublate eventual cu gard

viu; imprejmuirile dintre proprietati pot fi opace si de maxim 2,00 m inaltime

SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

CL1 : POT maxim = 35%,

CL2 : se va respecta POT-ul existent

CL3 : POT maxim = 60%,

CIS1+CIS2+CIS3 : se va respecta POT-ul existent

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

CL1 : CUT maxim = 1

CL2 : se va respecta CUT -ul existent

CL3 : CUT maxim = 3.00

CIS1+CIS2+CIS3 : se va respecta CUT-ul existent



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



25

CP ZONA CENTRALA DIN INTERIORUL ZONEI DE PROTECTIE A MONUMENTELOR ISTORICE, CARE CUPRINDE URMATOARELE UTR-URI:

Delimitarea zonei de protectie pentru cele doua monumente existente in zona (Castelul Cserey-

Fisher, azi Muzeul orasenesc Tasnad si Biserica reformata) s-a realizat conform Legii 422/2001 ; aceasta s-

a delimitat pe limite de parcele si strazi la o distanta de cel putin 100 de metri de la limita parcelei aferente

monumentelor.

Reglementarile pentru UTR-urile cuprinse in aceasta zona se vor detalia printr-un plan urbanistic

zonal delimitat conform plansei de unitati teritoriale de referinta.

Zona centrala din interiorul zonei de protectie a monumentelor istorice, cuprinde urmatoarele

UTR-uri:











SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL.

ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE . - se vor mentine functiunile existente UTR : CPL1, CPL2, CPV1a, CP IS1, CP IS2, CP IS3, CP

IS4

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI

- pentru noile constructii sau pentru amenajari publice se va intocmi un plan urbanistic zonal, conform plansei de Unitati teritoriale de referinta.

- se admit functiuni de interes public, administrative, comerciale, de cult, cultura, invatamant sanatate si turism, spatii verzi publice, locuri de joaca, mobilier urban, alei pietonale, cu conditia

respectarii caracterului arhitectural existent, iar autorizatia de construire va fi conditionata de

obtinerea avizului de la Directia Judeteana de Cultura, Culte si Patrimoniu Cultural National.

- Orice interventie asupra monumentelor istorice se va realiza in conditiile legii in vigoare. - Se admit reconstruiri si extinderi ale cladirilor cu functiunea de locuit numai in cazul respectarii

POT-ului existent sau majorarea acestuia cu maxim 10%.



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



26

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE :

- Orice alte functiuni decat cele mentionate la articolele 1 si 2. - Datorita procentului mare de ocupare a terenului se interzic noi parcelari. - Pentru UTR CPL2 este interzisa utilizarea suprafetelor aferente locuintelor colective (spatii verzi

sau parcari) pentru construirea cladirilor de orice fel (constructii provizorii, garaje, extinderi la

parter pentru spatii comerciale, etc)

-

SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURAREA CLADIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME DIMENSIUNI)

- Se va mentine parcelarul existent. - Conform PUZ

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

- Se va respecta situatia existenta - Conform PUZ

ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE


ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA


ARTICOLUL 8 CIRCULATII SI ACCESE


ARTICOLUL 9 STATIONAREA AUTOVEHICULELOR

- Necesarul de parcari va fi dimensionat in functie de tipul de functiuni conform PUZ - Nu se admite stationarea autovehiculelor n curtile cladirilor declarate monumentelor istorice.

10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



27

ARTICOLUL 10 INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR :

- Se va respecta situatia existenta - Conform PUZ, dar nu mai mult de P+4 niveluri si inaltimea la coama mai mare de 20 de m. - Pentru UTR CPL1, regimul maxim de inaltime va fi de P+2

ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR :

- orice interventie asupra monumentelor istorice se va realiza conform legii in vigoare.

Interventii pentru cladiri care se pot realiza fara intocmirea PUZ - care nu modifica

structura de rezistenta si/sau aspectul arhitectural al constructiilor:

- reparatii la mprejmuiri, acoperisuri, nvelitori sau terase, atunci cnd nu se schimba forma acestora si materialele din care sunt executate; materialele (compozitie fizico-chimica, forma, textura,

culoare) si tehnica de punere n opera vor fi identice cu cele proprii substantei autentice existente anterior interventiei, n caz contrar este

necesara obtinerea avizului DJCCPCN si intocmirea PUZ

- reparatii si nlocuiri de tmplarie interioara si exterioara, daca se pastreaza forma, dimensiunile golurilor si tmplariei, inclusiv n situatia n care se schimba materialele din care sunt realizate respectivele lucrari, cu exceptia cladirilor declarate monumente istorice, n conditiile legii : materialele (compozitie fizico-chimica, forma, textura, culoare) si tehnica de punere n opera vor fi identice cu cele proprii substantei autentice existente anterior interventiei, n caz contrar este necesara obtinerea avizului DJCCPCN si intocmirea PUZ;

- reparatii si nlocuiri de sobe de ncalzit; - pentru reparatii se vor folosi materialele (compozitie fizico-chimica, forma, textura, culoare) si

tehnica de punere n opera identice cu cele proprii substantei autentice existente anterior interventiei, n caz contrar este necesara obtinerea avizului DJCCPCN ; pentru nlocuire se va obtine avizul DJCCPCN din timp, pentru a permite eventuala demontare si conservare muzeistica a sobei de ncalzit;

Pentru zugraveli si vopsitorii interioare;

- materialele folosite nu vor creste gradul de impermeabilitate al finisajului, se recomanda zugraveli pe baza de var si vopsitorii pe baza de apa;

- nlaturarea straturilor anterioare pentru o mai buna aderenta sau din alte motive tehnice sau estetice este permisa exclusiv dupa realizarea studiului stratigrafic, al carui raport se va depune spre

arhivare la DJCCPCN, anterior executarii lucrarilor; DJCCPCN poate solicita realizarea unor

lucrari de documentare, protectie sau punere n valoare a straturilor anterioare descoperite; - zugraveli si vopsitorii exterioare, daca nu se modifica elementele de fatada si culorile cladirilor;

materialele folosite nu vor creste gradul de impermeabilitate al finisajului, se recomanda zugraveli

pe baza de var si vopsitorii pe baza de apa;

- nlaturarea straturilor anterioare pentru o mai buna aderenta sau din alte motive tehnice sau estetice este permisa exclusiv dupa realizarea studiului stratigrafic, al carui raport se va depune spre

arhivare la DJCCPCN, anterior executarii lucrarilor;

- DJCCPCN poate solicita realizarea unor lucrari de documentare, protectie sau punere n valoare a straturilor anterioare descoperite;

- reparatii la instalatiile interioare, la bransamentele si racordurile exterioare, de orice fel, aferente constructiilor, n limitele proprietatii, montarea sistemelor locale de ncalzire si de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum si montarea aparatelor individuale de climatizare si/sau de

contorizare a consumurilor de utilitati;



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



28

- orice echipamente (de climatizare, firide de racord/bransament, contoare s.a.m.d.) vor fi montate astfel nct sa nu fie vizibile din spatiul public. Montajul n ganguri de acces sau n curti va fi discret si fara a degrada fondul construit existent prin saparea de nise n zidarii/pavaje valoroase sau nlaturarea de tencuieli/zugraveli valoroase, n acest sens se va obtine avizul DJCCPCN;

- orice instalatii interioare care vor necesita montaj ngropat n pardoseli/tencuieli se vor executa dupa obtinerea avizului DJCCPCN;

- reparatii si nlocuiri de pardoseli; - materialele nu vor conduce la impermeabilizarea planului de calcare, nici n interiorul, nici n exteriorul constructiilor si vor fi avizate de DJCCPCN;

- lucrari de reabilitare energetica a anvelopei si acoperisului, daca nu se schimba sistemul constructiv

al acestuia - terasa/sarpanta -, la trotuare, la ziduri de sprijin si la scari de acces, fara modificarea

calitatii si a aspectului elementelor constructive; materialele (compozitie fizico-chimica, forma,

textura, culoare) si tehnica de punere n opera vor fi identice cu cele proprii substantei autentice existente anterior interventiei, n caz contrar este necesara obtinerea avizului DJCCPCN si a autorizatiei de construire; n situatiile n care acest demers este ngreunat de prezenta elementelor decorative specifice de exterior (profile, cornise, oglinzi, blazoane s.a.m.d.) se prevede realizarea

lucrarilor de reabilitare termica la interior, cu conditionarile tehnice de rigoare, precum si obtinerea

avizului DJCCPCN;

- lucrari de ntretinere la caile de comunicatie si la instalatiile aferente; materialele (compozitie fizico-chimica, forma, textura, culoare) si tehnica de punere n opera vor fi identice cu cele proprii substantei autentice existente anterior interventiei, n caz contrar este necesara obtinerea avizului DJCCPCN si elaborare PUZ

- lucrari de investigare, cercetare, expertizare, conservare si restaurare a componentelor artistice ale

constructiilor clasate ca monumente sau situate n perimetrul ansamblurilor sau siturilor protejate, cu avizul

DJCCPCN i al autoritatii administratiei publice locale;

Interventii pentru cladiri care se pot realiza numai in baza intocmirii PUZ cu urmatoarele conditionari :

- lucrarile la sistemele de acoperire (sarpante, ferme, terase) se autorizeaza n limita pastrarii volumului construit existent precum si a geometriei precise a nvelitorii;

a) materialele nvelitorii (compozitie fizico-chimica, forma, textura, culoare) si tehnica de punere n opera vor fi identice cu cele proprii substantei autentice existente anterior interventiei. DJCCPCN poate admite derogari de la aceasta prevedere n situatii temeinic fundamentate de studiile preliminare; b) lucarne noi pot fi executate exclusiv dupa modelul celor existente la acelasi acoperis,

exprimnd totodata caracterul contemporan pentru a nu falsifica documentul de arta sau istorie. Compozitia volumetrica va respecta principiile ilustrate de cladirea n cauza; c) ferestre de mansarda se vor putea construi doar n pantele acoperisurilor orientate spre spatiul privat al curtilor, n pozitii care sa asigure o vizibilitate redusa din spatiul public. Dispunerea acestora spre spatiul public, si numai al strazilor cu prospect ngust care nu permite vizibilitatea pantei de pe trotuarul opus, este ncurajata n special n situatiile n care optiunea lucarnelor ar afecta imaginea autentica a profilului stradal;

d) jgheaburile si burlanele vor fi realizate doar din tabla de otel zincat sau cupru netratat (patinarea

naturala a cuprului este acceptata cu conditia de a nu degrada prin murdarire elemente de constructie

adiacente), piesele de prindere/fixare vopsite vor avea culori desaturate (nuante de gri pna la negru). Sistemul de colectare a apelor pluviale va fi racordat la infrastructura de canalizare publica, se admite



NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071

CONT RO50 BACX 0000 0030 2101



29

caderea libera la streasina exclusiv n baza argumentatiei conservative explicite a studiului de fundamentare (istoric), avizat de DJCCPCN;

e) cosurile existente se vor repara utiliznd materiale (compozitie fizico-chimica, forma, textura, culoare) si tehnici de punere n opera identice cu cele proprii substantei autentice, chiar si n cazul n care aceste cosuri se scot din uz. Construirea de cosuri noi se poate autoriza exclusiv cu ncadrarea n imaginea istorica si respectarea normelor tehnice n domeniu; f) modificarea volumului podului prin schimbarea geometriei, prin ridicarea/coborrea sarpantei la o cota de streasina superioara/inferioara sau prin supraetajare totala sau partiala se pot autoriza exclusiv n baza studiului detaliat al PUZ care va determina posibilitatile de crestere a edificabilului tridimensional al

unui imobil;

- lucrarile la fatadele cladirilor se autorizeaza n limita psstrarii imaginii existente sau cu modificarea n baza studiului de fundamentare (istoric) sau PUZ avizat de DJCCPCN, dupa cum urmeaza:

a) materialele peretilor de nchidere (compozitie fizico-chimica, forma, textura, culoare) si tehnica de punere n opera vor fi identice cu cele proprii substantei autentice existente anterior interventiei. DJCCPCN poate admite derogari de la aceasta prevedere n situatii temeinic fundamentate de studiile preliminare. Studiile de parament sunt obligatorii n cazul tuturor interventiilor pe fatade, pentru asigurarea ndeplinirii conditiilor de mai sus; b) elementele constructive si/sau decorative (cornise, ancadramente, brie, profile, bosaje s.a.m.d.) se vor pastra, respectiv reface conform unei documentatiei istorice aferente PUZ, daca studiul nu prevede

solutii alternative. Reconstructiile ipotetice vor fi marcate ca atare pentru a nu falsifica documentul de arta

sau istorie;

c) modificarea golurilor existente sau goluri noi pot fi autorizate n limita respectarii compozitiei geometrice a fatadelor existente sau n scopul refacerii unei situatii anterioare documentate prin studiul de fundamentare (istoric). DJCCPCN poate respinge modificarea/crearea de goluri noi n special n fatade vizibile din spatiul public, n masura n care acest tip de interventie depreciaza valoarea culturala existenta; d) reparatia, modificarea sau nlocuirea tmplariei existente la ferestre, usi si porti va fi autorizata exclusiv cu conditia utilizarii materialelor (compozitie fizico-chimica, forma, textura, culoare) si

geometriei identice cu cele anterioare interventiei. Elementele de nchidere metalice (grilaje, feronerie, accesorii) se va stabili prin PUZ necesitatea pastrarii/restaurarii/refacerii identice. Sunt cu desavrsire interzise ferestrele, usile si vitrinele din aluminiu sau PVC n sistem rame si tablii; e) realizarea de copertine pentru protectia accesului din spatiul public se autorizeaza exclusiv n baza studiului PUZ si numai daca se dovedeste existenta istorica a elementului de acoperire. Materialele

sintetice (plastice) de orice fel sunt interzise, geometria elementului de acoperire si a componentelor sale

vor respecta prevederile avizului DJCCPCN;

f) reparatia sau modificarea soclurilor, precum si cresterea performantelor tehnice n limitele indicate de studiul PUZ va fi autorizata exclusiv cu conditia utilizarii materialelor (compozitie fizico-

chimica, forma, textura, culoare) si geometriei identice cu cele anterioare interventiei. Cu exceptia

situatiilor documentate istoric, placarile de orice fel se exclud;

g) n cazuri temeinic fundamentate prin studii de specialitate (istorice), DJCCPCN poate aviza executia unor elemente constructive ntr-o maniera contemporana, discreta, daca acest tip de interventie pune n valoare, prin contrast pozitiv, contextul istoric. Admisibilitatea este conditionata de utilizarea unor materiale si tehnici contemporane, de tinuta elevata, precum si de reversibilitatea ridicata a interventiei;

h) modificarea fatadelor prin extinderi de volum (bovindouri, balcoane s.a.m.d.) precum si

construirea de volume noi, lipite sau nu constructiilor existente, se pot autoriza exclusiv n baza studiului deta

regulament local de urbanism

Documents