penilaian mesin_edit.ppt

7/25/2019 Penilaian Mesin_Edit.ppt

1/46

01/23/16 1

PENILAIAN PABRIK, MESIN DAN PERALATANPENILAIAN PABRIK, MESIN DAN PERALATAN

((PLANT, MACHINERY & EQUIPMENT VALUATIONPLANT, MACHINERY & EQUIPMENT VALUATION))

[email protected]


2/46

01/23/16 2

Hal-hal yang perlu die!ahui dala"

penilaian "e#in$

Definisi dan Interprestasi Mesin, Peno!onan mesin da!am pasar properti "s#msi dan pernyataan standar da!am peni!aian

mesin Penye$a$ tim$#!nya ni!ai mesin Dasar peni!aian mesin %a&tor'fa&tor yan mepenar#hi ni!ai mesin Prosed#r peni!aian mesin

"na!isa peny#s#tan mesin (m#r mesin "pa se$ai&nya yan har#s di!a&an o!eh peni!ai

seh#$#nan sifat &h#s#s yan dimi!i&i o!eh mesin.


3/46

01/23/16 3

De%ini#i Me#in

)tandar Peni!aian Indonesia 0* + 0.*.2.1-

Mesin dan pera!atan terdiri dari insta!asi

pe!ayanan ed#n serta mesin dan pera!atan

yan diran&ai da!am sat# &esat#an prosesda!am h#$#nannya denan &eiatan

ind#stri ata# &omersia! dari per#sahaan

termas#& me$e!, pera$otan dan pera!atan,

&endaraan, ceta&an dan per&a&as !ainnyayan di#na&an da!am &eiatan #saha


4/46

01/23/16

De%ini#i yang le&ih !erperin'i adalah

Pabrik (plant)adalah suatu kesatuan dari berbagaijenis aset, dapat pula termasuk bangunan non-permanen yang bersifat khusus, mesin-mesin danperalatan.

Mein (!a"#ine) adalah suatu perangkat yangmempergunakan atau memanfaatkan dayamekanik, memiliki komponen-komponen yangmasing-masing mempunyai fungsinya sendiri-sendiri dan secara kesatuan berfungsi melakukan

pekerjaan dan proses tertentu. Peralatan(e$%ip!ent)merupakan aset-aset

pendukung yang berfungsi untuk membantuoperasional suatu kegiatan usaha.


5/46

01/23/16 *

ENIS-ENIS MESIN DAN PERALATANNA

Mesin dan Pera!atan

Mesin ProsesProd#&si

"!at Pene!itian

Mesin Per&a&as

"!at'a!at erat

"!at ransportasi /endaraan

Mesin mesinistri&

Mesin' mesin#ti!itas

Pera!atana$oratori#m


6/46

01/23/16 6

Me#in Pr*#e# Pr*du#iMe#in Indu#!ri Perayuan4

oin, )a5mi!!, P!y5ood, mesin prod#& &ay# o!ahan

Me#in Indu#!ri L*ga" 4

%o#ndry / Pe!e$#ran $aa, pem$#at canna!, pipa, pe!at, mesinMe#in Indu#!ri Pla#!i 4

Inection mo#!din, hopper, pac&ain , dies/ceta&an

Me#in Indu#!ri Ker!a#4

Paper P#!p ma&in, !eachin, )tretchin, o!!in, 8oi!in

Me#in Indu#!ri Ki"ia 4

eactor, Presser 9esse!, Desti!i:in, "$sor$er, heat e;chanerMe#in Indu#!ri Pangan4

Ma&anan 4 8!eanin, 5ashin, mi!!in, sifter, pac&in. Min#man 4 Disti!i:in,

Past#ri:in, co!!in #nit, $ott!in, pac&in

Me#in Indu#!ri Te#!il4

!o5in, Dra5in, 8ardin, )pinnin, eyor, )craper, mesin peno!ahan

minya& 4 ?i! efinery, i

DLL


7/4601/23/16 7

Mesin Per&a&as

"!at'a!at erat

"!at ransportasi /endaraan

Mesin dan "!atom#ni&asi

Mesin' mesin #ti!itas

Pera!atana$oratori#m "!at

Pene!itian

Mesin #$#t, Mesin etam, Mesin %rais, Mesin or,

Mesin =erai, as, d!!

#!do:er, ractor, =rader, )ho>e!, A;ca>ator, "MP, d!!

Pesa5at (dara, apa!, endaraan ermotor, d!!

)ate!it, rancei>er, Barinan te!epon, Pane!, o;, #mah a$e!,

a!at monitor d!!

=enset, ransformer, oi!er, "ir 8onditioner, 8ompressor,Pompa, d!!

im$anan ana!ityc, )tirrer,


8/4601/23/16

Mesin Prod#&si

Memi!i&i persentasi +porsi- yan c#p

$esar atas tota! ni!ai dari se$#ah

pa$ri& misa! 4 pa!m oi! mi!!


9/4601/23/16 C

?i! mi!!


10/4601/23/16 10

?i! refinery p!ant


11/4601/23/16 11

)(8(" )(PP?

Insta!!ed machinery may re#ired

str#ct#ra! stee! , cat5a!&s,!adders or

p!atforms


12/4601/23/16 12


13/4601/23/16 13

M"AI" E"FDIF= "FD

)?"=A AG(IPMAF

i.e for&!ift, !oaders, con>eyors, cranes,hoist, pa!!et mo>ers, proramma$!e

in>entory systems etc.


14/4601/23/16 1

8?MP(A AG(IPMAF

his c!ass inc!#des >ario#s comp#ter+persona!, net5or& and mainframe- ,monitors, printers, p!otters, modems,

scanners and simi!ar assets,if they arenot inc!#ded in Hoffice f#rnit#re , fi;t#res

and e#ipment.

)?%


15/4601/23/16 1*


16/4601/23/16 16

A#u"#i dala" penilaian

Mesin dan Peralatan dianggap sebagai kesatuanutuh dalam kondisi siap operasi dilokasinya (in-situ),lengkap dengan pondasi, instalasi dan peralatanpendukung yang diperlukan dalam operasinya.

Apabila mesin yang dinilai merupakan unit yangberdiri sendiri, baik yang sudah terpasang maupunbelum terpasang, ataupun sudah terpasang namundianggap akan dipindahkan (ex-situ), penilai harusmenjelaskannya tentang keadaan mesin tersebut

termasuk komponen-komponen apa yang termasukdan tidak termasuk dalam penilaian, serta metodepenilaian yang diterapkan.


17/4601/23/16 17

AKTR-AKTR AN.

MEMPEN.AR/HI NILAI MESIN

FI"I MA)IF

A?F?MIPert#m$#han e&onomi, )sDd

mesin ts$., menin&atnya daya

$e!i, penem#an $ar# s#m$er

$ahan $a penanti

minya&,$at# $ara, so!ar ce!!,

per!#asan prod#&si $ar# mesinotomatis, p!asti& penanti

&omponen mesin, trend of

ind#stry, d!!.

PEI)I8iri2 phisi& Mesin 4

Mere&, neara asa!,

mode!,tah#n,

$ent#&,&apasitas, $ahany dipa&ai,

te&no!oi,space y

diper!#&an, pera5atan,

sistem penoperasian.

)?)I"e$anaan

&epemi!i&an, mem$esar

dan ter&ena!nya s#at#

#saha y di&e!o!a, si&ap

man#sia, tin&ah !a

dan se!era inin

memi!i&i

P?IIe$ia&an Pemerintah d!m

((, $esar tarif M, PPF,

per#$ahan ni!ai t#&ar #an

y $erpenar#h thd mesin

dr F, adanya re!o&asi

:ona ind#stri menadi rea!

estate, d!!.


18/4601/23/16 1

Da#ar dan Tu0uan Penilaian

eiatan peni!ain se!#r#h mesin #nt#& t##an goingconcern, da!am ha! ini d#a piha& yan $er$eda&epentinannya ada!ah Manaemen dan In>estor.

eiatan peni!aian se!#r#h mesin #nt#& t##anremoal, relocationdan recommissioning, #nt#&&epentinan pemi!i& mesin dan &ontra&tor

pe!a&sana &eiatan. eiatan peni!aian #nt#& t##an di#a! #nt#&

se!#r#h $aian ata# $e$erapa $aian ata# sat#$aian &omponen mesin, #nt#& &epentinanpemi!i& mesin dan ca!on pem$e!i.

eiatan peni!aian #nt#& &epentinan !iidasiper#sahaan, #nt#& &epentinan para pemi!i&per#sahaan/mesin, ata# &epentinan para &redit#r.


19/4601/23/16 1C

eiatan peni!aian #nt#& &epentinan pemindahanha&, #nt#& &epentinan pemi!i& !ama dan pemi!i&

$ar#. eiatan peni!aian #nt#& mencari pinaman #nt#&

&epentinan per#sahaan yan a&an meminam dan!em$aa peminam.

eiatan peni!aian #nt#& &epentinan Mergerata#

pena$#nan per#sahaan #nt#& &epentinanper#sahaan !ama dan per#sahaan $ar#.

eiatan peni!aian #nt#& t##an perhit#nan paa&,#nt#& &epentinan Pemerintah dan )#$ye& Paa&+pemi!i&, yan memanfaat&an ata# yan men#asai

mesin- eiatan peni!aian #nt#& t##an as#ransi, #nt#&

&epentinan Per#sahaan/Pemi!i& mesin danMas&apai as#ransi.

eiatan peni!aian #nt#& t##anproperty tax!rating.


20/4601/23/16 20

Biaya-Biaya ang Diper!i"&angan

dala" Penilaian Me#in

asic 8ost

iaya trasportasi dari !o&asi mesin yan

dini!ai denan pa$ri& pem$#atnya ata#pe!a$#han.

iaya pera&itan/ pemasanan di tempat.

iaya penam$ahan assessoriesyan

dapat menin&at&an &inera mesin.

iaya &omisi.

Paa& pemerintah .


21/46

01/23/16 21

Melauan #ur1ei pendahuluan

dan ren'ana penilaian $

Mencari data yan di$#t#h&an,

Mencari s#m$er data, e$#t#han tenaa &era,

Me!a&an penad5a!an,

Mem$#at $aan ar#s penye!esaian.


22/46

01/23/16 22

I ti


23/46

01/23/16 23

Inspection

+efore Inspection-

1. ead the app!ication caref#!!yJ

2. "scertain 5hat is the p#rpose of

>a!#ation, e. "c#isition, )e!!in,

Merer, i#adation etc.

3. "scertain the date of >a!#ation

. he scope of >a!#ation


24/46

01/23/16 2

6."ss#mptions to $e made re!atin to the

$asis of >a!#ation.

7. he appropriate !imit on instr#ctions,

p#$!ication and !ia$i!ity to third parties.


25/46

01/23/16 2*

. =ather the informations reardin the PMA to$e inspected $y searchin it in the office

a. Pre>io#s >a!#ation done

$. Maa:inesc. e!!o5 Paes

d. Bo#rna!s

e. roch#res

f. 8!assified ad>ertisements

. Internet


26/46

01/23/16 26

h. 9endors

I. 8ata!os

. eference oo&s


27/46

01/23/16 27

C. ist do5n a!! the re!e>ant partic#!ars

that yo# 5ant the app!icants to pro>ide

s#ch as4

a. ist of in>entory

$. 8onfirmation date of inspection

c. Person to met and a!so to $e

assisted d#rin inspection.

I ti


28/46

01/23/16 2

Inspection

+D#rin Inspection ' preparations-

1.Prepare the necessary too!s ande#ipmentJ

a. Penci! / Penci! )harpener / Araser

$. )ma!! orch!ihtc. Meas#rin tape / r#!er

d. )tandard %orm / Inspection )heet

e. )afety e#ipments

2. %i#re o#t the time'ho#rs !i&e!y to $eta&en to comp!ete the 5ho!ee;ercisesJ


29/46

01/23/16 2C

8ont..

3. P!an the inspection to $e made

systematica!!y

a. oom $y room

$. Process %!o5

c. #i!din $y $#i!din

d. "ny other consideration

***

I ti


30/46

01/23/16 30

Inspection

+D#rin Inspection Data 8o!!ections-

Partic#!ars ta&en4

Description

Mode!, seria! n#m$er and ma&erKs name

8!ientKs o5n p!ant reference n#m$er

)i:e or capacity

"e

eference to any specia! fo#ndations,ser>ice connections, accessories etc.


31/46

01/23/16 31

8ontL

Partic#!ars ta&en4

Modifications, reno>ations carried o#t after

insta!!ation

Anery cons#mption An>ironmenta! and other !ea! restrictions if

any

(sae ecord of prod#ction and maintenance


32/46

01/23/16 32

8ontL

Partic#!ars ta&en4

Insta!!ation cost / oriina! price

Physica! state / state of o$so!escence

rand ne5 / second hand


33/46

01/23/16 33

Perhi!ungan Nilai

Nilai Kendaraan

Data 1 Data 2

Data 3Data 3

Mare! Da!a Appr*a'h

8ari Pem$andin yan

)eenis/ setara

"d#st $e$erapa ha!s$$.4

ah#n

Mode!

Isi si!inder

Anine

ody

"ccessories

)#rat's#rat


34/46

01/23/16 3

Perhi!ungan Nilai

Nilai Me#in

Data 1 Data 2

Data 3Data 3

Mare! Da!a Appr*a'h

8ari Pem$andin yan

)eenis/ setara

"d#st $e$erapa ha!s$$.4

Mere&

Mode!

apasitas

ahan

e&no!oy

enaa Penera&

Per!en&apan


35/46

01/23/16 3*

Perhi!ungan Nilai

Nilai Me#in

Data 1

Data 2

2*#! Appr*a'h

8ari mesin yan sama/

)eenis/ setara di pasaran

Insert $e$erapa ha! ses#ai

perat#ran y $er!a s$$.4

?riina! Price

%?/ 8I%/ 8%

Import D#ty

Eand!in 8hare

oca! ransportation

Insta!!ation 8ost

eprod#ction 8ost Fe5


36/46

01/23/16 36

2*#! Appr*a'h

Perhi!ungan Nilai

Nilai P*"pa

BBM

In'*"e Appr*a'h

8ari mesin yan sama/

)eenis/ setara di pasaran

Insert $e$erapa ha! ses#aiperat#ran y $er!a s$$.4

ota! =ross / Fet e>en#e

ota! 8ost

Fet Pro>it

Pi!ih Disco#nt ate

Pi!ih 8ap.ate pd ermina!9a!#e

Eit#n Fi!ai aset pd masaproye&si

etap&an Fi!ai dn menari&Insta!!ation 8ost

eprod#ction 8ost Fe5

Mare! Da!aAppr*a'h

Re*n#ilia#i


37/46

01/23/16 37

eni# Penyu#u!an

a3 Keru#aan %i#i( P#i"al 'eteriratin)

"eterioration ada!ah peny#s#tan yan teradi &arena fa&tor#m#r pema&aian dan &ondisi fisi& yan ada, sehina$era&i$at pada pen#r#nan &inera mesin yan dit#n#&&anadanya pen#r#nan &emamp#an mesin $eroperasi tida&seperti pada 5a&t# mesin da!am &eadaan $ar#. Me!ip#tir#sa&, a#s, #san, &ropos, &aratan, reta&, meneras ata#&er#sa&an pada str#&t#r.

&3 Ke"unduran (ble"en"e) #bsolescenceada!ah aspe& !ain da!am peny#s#tan yan

dise$a$&an di!#ar &er#sa&an/&ea#san fisi&, misa!nya mesinda!am &eadaan ran semp#rna da!am ha! fasi!itas, mode!,$ent#&, #m#r, per#$ahan sosia!, perat#ran pemerintah dan

perat#ran !ain yan mem$atasi d!!, mes&ip#n secara fisi&mesin dapat $e&era denan $ai& +excellent-. Ea! inidim#n&in&an &arena &ema#an te&no!oi denan dicipta&anmesin $ar#, yan !e$ih #tama ada!ah penent#an dasarpende&atan perhit#nan peny#s#tan.


38/46

01/23/16 3

Terdapa! 4 penyu#u!an yang di enal dala" penilaian $

eni# Penyu#u!an Me#in

Physica!

Deterioration

%#nctiona!

?$so!escence

Aconomic

?$so!escence

"&i$at &er#sa&an str#&t#r, reta&, pecah, &erin,

meneras, per!# diperhati&an apa&ah &er#sa&an dapat

diper$ai&i ata# tida& +c#ra$!e/inc#ra$!e-

Pada dasarnya menent#&an per$andinan sisa #m#r

e&onomis denan per&iraan #sia e&onomisnya

em#nd#ran f#nsi a&i$at &esa!ahan perencanaan ata#

per&em$anan te&no!oi mesin $ar# yan !e$ih efisien

&eranya, dihit#n dn men&apita!isasi pem$orosan

di$andin mesin $ar# se!ama sisa #sia e&onomisnya.

Pem$orosan $isa $er#pa tenaa &era, eneri, s#

cadan, pera5atan ds$

em#nd#ran e&onomis a&i$at perat#ran $ar# dari

pemerintah, re!o&asi, per#$ahan se!era masyara&at,

Pen#a!an sat# enis $aran men#r#n hina

Mempenar#hi prod#&sinya, pen#r#nan &era ini!ah

yan dihit#n se$aai &em#nd#ran e&onomis.


39/46

01/23/16 3C

/ " u r e % e ! I %

(m#r %isi&

(m#r A&onomis

)isa #m#r e&onomis(m#r "&t#a!

+Pen#naan-

(m#r "&t#a! +Phisi&-

Mesin di$#at Mesin dipa&ai Mesin dini!aiatas #m#r

e&onomis

atas #m#r

%isi&

)a!>ae /)crap

SISA /M/R EKNMIS 5 PERKIRAAN /M/R EKNMIS 6 /M/R EEKTI


40/46

01/23/16 0

Be&erapa I#!ilah yang &ia#a dipergunaan $

(m#r Phisi& (m#r yan diper&ira&an secara phisi&

($sefull %ife)

(m#r A&onomis (m#r yan diper&ira&an secara

(&conomic $sefull %ife) e&onomis

(m#r Afe&tif )aat Mesin di$#at sampai di!a&an (&fectie Age)

peni!aian

(m#r "&t#a! Phisi& )ea& Mesin di$#at sampai di!a&an (PhysicalActual Age) peni!aian

(m#r "&t#a! Pen#naan )ea& Mesin dipa&ai sampai saatdi!a&an peni!aian

)isa (m#r A&onomis )isa #m#r secara e&nomis

(&conomic 'emaining %ife)

%


41/46

01/23/16 1

Ta&el Re%eren#i Penyu#u!anPenyu#u!an K*ndi#i Si#a /"ur

E*n*"i#

BAR/

0 * e!#m pernah di#na&an, &ondisi prima C* 100

SAN.AT BAIK

6 1* )eperti $ar#, $ar# dipa&ai se$entar, $e!#m memer!#&an penantians# cadan ata# per$ai&an

* C

BAIK

16 3* e!ah diper#na&an dan pernah di!a&an per$ai&an, &ondisi prima 6*

7AAR36 60 e!ah diper#na&an dan pernah di!a&an per$ai&an, masih

memer!#&an $e$erapa per$ai&an serta penantian s# cadanminor seperti 4sea!, $earin ds$.

0 6

2/K/P

61 0 e!ah diper#na&an dan pernah di!a&an per$ai&an, masihmemer!#&an $e$erapa per$ai&an serta penantian s# cadanpentin seperti 4 motor penera&, poros, dan &omponen pentin!ainnya

20 3C

B/R/K

1 C* e!ah diper#na&an dan pernah di!a&an per$ai&an, masihmemer!#&an c#p $anya& serta penantian&omponen pentinseperti 4 poros #tama, &omponen dari str#&t#r #tama

* 1C

SAN.AT B/R/K (S'rap)

C6 100 Da!am &eadaan r#sa&, tida& dapat diper#na&an dan diper$ai&i !ai 0


42/46

01/23/16 2

rend ata# per&em$anan te&no!oi dari s#at# ind#stri, $iasanya a&an$erdampa& !ans#n &epada hara mesin !ama yan a&an dini!ai , se&a!ip#n

mesin !ama masih memi!i&i phisi& yan masih $ai&. Dampa& yan tim$#!me!ip#ti &em#nd#ran f#nsi dan e&onomis

+ unctional &conomic #bsolesences-.

unctional

#bsolesence4

Afisiensi 4

Desin !e$ih $ai&, adanya a!at&ontro!, motor !e$ih &eci!.

8ontoh 8omp#ter, "!at

&om#ni&asi.

Man Po5er 4Pen#naan tenaa man#sia

!e$ih sedi&it

In>estment 4

atio space yan !e$ih &eci!$erdampa& &pd ret#n.

&conomic

#bsolesence4

ahan a 4e!an&aan $hn.$a,

menadi&an pen#r#nanprod#&si.8ontoh Pa$ri& te&sti!

dn $hn.$a cottton

se&aran po!yester.

Easi! Prod#&si 48ara pemasaran prod#&, td&

ada se!era masyara&at #nt#&

memi!i&i.

Perat#ran Pemerintah 4"danya !aranan mesin ts$.

$eroperasi &arena

mem$ahaya&an, per#$ahan

:ona, re!o&asi

Tren' In'%tr


43/46

01/23/16 3


44/46

01/23/16


45/46

01/23/16 *

a!*r-%a!*r u!a"a yang &erpengaruh !erhadap 0anga

hidup "e#in #e'ara e*n*"i dapa! dila#i%ia#i #&&$

%reensi &era/pen#naan mesin, #m!ah am &era

per hari.

Personi! yan ter!i$at men#na&an mesin, #nt#&

pen#naan secara #m#m/$e$as ata# dioperasi&ano!eh oran tertent# yan ter!atih.

8ara &era, &asar (coarse) ata# &era secara $ai& (fine

*ork).

Bad5a! pera5atan

#a!itas materia! yan di#na&an da!am &ontr#&si

mesin

Modernisasi/tin&at perantian &omponen'&omponen.


46/46

TERIMA KASIH

penilaian mesin_edit.ppt

Documents