Administration de biensSYNDIC - GESTION - LOCATION - TRANSACTION

Newsletter

MARS 2014

Trois questions à Nathalie Le Roch, Comptable gérance à Lanester

L’interview L’actu réglementaire

Zoom sur la loi Duflot

L’investissement locatif représente dans l’esprit de chacun un moyen idéal de se constituer un patrimoine durable, ou encore de générer des reve-nus complémentaires en vue de la retraite, ou de transmettre à sa famille... Dans le cas de l’achat d’un bien neuf, il peut s’agir aussi d’une véritable opportunité de réduire ses impôts !

Quel est votre parcours profes-sionnel ?Titulaire d’un bac G3 et d’une forma-tion de secrétaire comptable, j’ai tra-vaillé pendant 10 ans dans une agence immobilière brestoise. En 2001, j’ai intégré l’agence Espacil de Lorient en tant que commerciale - gestionnaire du portefeuille gérance. En 2006, j’ai rejoint le service syndic de Lanester au poste de comptable, regroupant la comptabilité des agences de Vannes, Quimper et Lorient.

En quoi consiste votre fonction ?Je gère un portefeuille de 877 lots. J’assure la gestion courante des comptes de propriétaires et de loca-taires (encaissement des loyers, rè-glement aux propriétaires et aux four-nisseurs, régularisation des charges locatives, révision des loyers, revenus fonciers...), le suivi du précontentieux (en étroite collaboration avec les huis-siers, les avocats et les services so-ciaux ainsi qu’avec les assureurs) et la comptabilité générale de la gérance.

Rencontrez-vous des difficultés particulières ?En 20 ans j’ai constaté deux chan-gements importants dans ce secteur professionnel : l’évolution de la ré-glementation, nous obligeant à être toujours plus vigilants et rigoureux, et un changement du comportement des clients. Propriétaires et locataires subissent les conséquences écono-miques et sociales de la situation actuelle. Les impayés, les logements vacants, génèrent du mécontente-ment et les échanges sont parfois tendus entre eux. Malgré ces difficul-tés, j’apprécie les relations que j’en-tretiens avec la clientèle et la diversité de mes tâches, notamment le suivi du contentieux, me permet d’acquérir des connaissances juridiques.

Exemple : pour un appartement T2 à Rennes d’une valeur de 160 000 €, frais de notaires inclus, la réduction d’impôt sur 9 ans est de 28 800 €, soit 3 200 € par année(2). L’investissement peut se faire sans apport grâce à la souscription d’un emprunt à des taux actuellement exceptionnellement bas.

En vigueur depuis le 1er janvier 2013, ce dispositif a déjà séduit de nom-breux investisseurs pour la simplicité de sa mise en oeuvre et surtout sa performance fiscale. Il permet une réduction d’impôts, sur une période de 9 ans à partir de la livraison du bien, à hauteur de 18 % du prix d’acquisi-tion. La loi de finances 2013 (article 80) précise les conditions d’application de cette mesure d’incitation fiscale(1) :

• location nue du bien pendant 9 ans à titre de résidence principale,• l’immeuble dans lequel se situe le logement doit bénéficier du label

BBC 2005, RT 2012, HPE RÉNOVATION 2009 ou BBC RÉNOVATION 2009,• le projet se situe dans une zone où la demande locative est la plus

forte,• les niveaux de loyers doivent respecter des plafonds adaptés au mar-

ché locatif,• les ménages occupants doivent respecter des niveaux de ressources

intermédiaires,• l’investissement est plafonné à 300 000 € (il peut concerner plusieurs

logements).

Reconnu pour son sérieux et fort de son implantation sur les secteurs porteurs de la Bretagne et des Pays-de-la-Loire, le groupe Espacil est en capacité d’apporter sur chacun de ces territoires d’intervention, grâce à une sélection de projets de qualité, une réponse à chaque probléma-tique d’investissement. Que ce soit à Vannes, Lorient, Nantes ou Rennes, nos conseillers se tiennent à votre disposition pour réaliser en toute confidentialité une étude personnalisée et dé-terminer avec vous l’opportunité d’un «Duflot». À Bruz (à proximité immédiate de Rennes), La Haye de Pan,

un programme éligible au dispositif Duflot

Découvrez tous nos programmes sur :

www.espacil.com

(1) Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales

(2) Montant non reportable d’une année sur l’autre

Quimper02 98 90 42 50

Lorient02 97 35 19 00

Vannes02 97 42 63 63

Rennes02 99 67 30 30

Saint-Malo02 99 40 40 19

Dinard02 99 16 39 90

Découvrez tous nos biens à vendre ou à louer sur :

www.espacil.com

La sélection du mois : nos nouveautés en transaction

Venez passer vos vacances à Cancale, dans ce bel appartement situé sur le port. Meublé, il vous apportera tout le confort nécessaire. DPE : C.

Contact agence Saint-Malo : 02 99 40 40 18

Véritable esprit loft pour ce très bel apparte-ment de 110 m² environ, 2 chambres, bureau. Vaste ensemble séjour-cuisine. Une visite s’im-pose.DPE : en cours.Contact agence Dinard : 02 99 16 39 91

Beaucoup de charme et de potentiel pour ce très bel appartement situé en plein coeur de Dinard dans un immeuble style Art Déco. À découvrir absolument.DPE : E.

Contact agence Dinard : 02 99 16 39 91

Très beau studio à la rénovation contempo-raine offrant une cuisine équipée, une terrasse et un jardinet privatif. Stationnement. Coup de coeur assuré.DPE : F.

Contact agence Dinard : 02 99 16 39 91

* F.A.I.

Co

ncep

tion

: AD

B e

t Se

rvic

e co

mm

unic

atio

n E

spac

il -

Imp

ress

ion

: Cha

t no

ir

Notre métier, c’est votre garantie.

Nos atouts• Une équipe à taille humaine,• Des collaborateurs régulièrement formés,• La force d’un groupe immobilier indépendant.

Nos engagements• Construire une relation de confiance durable,• Défendre vos intérêts,• Respecter l’éthique de notre profession.

Espacil est affilié à l’Union des Syndicats de l’Immobilier.

CANCALE 128 100 € *

VENDU

VENDU

DINARD

VENDU

DINARD

Merci de compléter les informations sui-vantes (données à caractère confidentiel) et nous retourner le bon à :

Espacil 5, rue de la Vallée BP 70232 35802 Dinard cedex

Nom ________________________________

Prénom ________________________________

Adresse ________________________________

________________________________

Tél. ________________________________

E-mail ________________________________

ESTIMATION GRATUITELes questions immobilières qui se posent à vous aujourd’hui peuvent être nombreuses et les réponses parfois confuses... Nos conseillers sauront vous apporter une écoute attentive. Lors d’un rendez-vous fixé à votre convenance, ils pourront échanger et envisager avec vous la meilleure stratégie pour une mise en vente éventuelle de votre bien.

Votre conseiller Dinard

Tanguy Papin06 82 59 37 97

Votre conseillère Saint-Malo

Emilie Saulnier06 48 38 81 38

DINARD 356 000 € *