DUOC UC

SEDE ALAMEDA

ESCUELA DE CONSTRUCCION

INGENIERIA EN CONSTRUCCION

DUOC UC

SEDE ALAMEDA

ESCUELA DE CONSTRUCCION

INGENIERIA EN CONSTRUCCION

Integrantes: Cristian Campos

Jose Huilipan

Guillermo Lopez

Oscar Osorio

Daniel Parra

Ricardo Soto

Seccin:01

Profesor: Claudia Bustiman

Fecha :06-05-2014

ndice31.- Propuesta de valor:

42.- Segmento de clientes

53.- Canales de Distribucin:

64.-Relacin con el Cliente:

75.- Flujo de Ingreso:

76.- Recursos Claves:

77.- Actividades Claves:

88.- Red de Partners:

89.- Estructura de costo

10.-9Bibliografa

1.- Propuesta de valor:

Tras haber realizado la vigilancia tecnolgica, hemos llegado a encontrar la necesidad de construir viviendas sustentables que permitan mejorar la calidad de vida de las personas y el entorno. Es por este motivo que propondremos un conjunto habitacional, que sea capaz de satisfacer esta necesidad, enfocado a la sustentabilidad en los siguientes mbitos:

El uso de fachadas verdes el cual tiene la gran ventaja trmica y acstica.

La Utilizacin de paneles fotovoltaicos para la generacin de energa para la vivienda y en el sistema de iluminacin pblica.

El uso eficiente de la luz solar para la iluminacin de la casa (Uso de Lucarnas) y tambin de la iluminacin artificial.

El uso eficiente del agua, de manera de reutilizar las aguas grises en los sistemas de riego y estanques de WC.

El uso de artefactos sanitarios bajo consumo.

Estas viviendas estarn emplazadas en la zona central de la regin Metropolitana, especficamente en zona Oriente. Esta conformada por una estructura slida (Hormign armado) de dos niveles, con un total 181 a 197 Mt2. Constara 3 dormitorios, principal en suite, 4 baos, sala de estar, cocina, living comedor, pieza y bao de servicio. Equipadas con la mejor tecnologa en base a los puntos mencionados anteriormente sobre la sustentabilidad, enfocndonos a un solo modelo de estructura para nuestra primera etapa del proyecto. A dems el sector constar con una completa infraestructura comercial y de servicios, tales como supermercados, hospitales y colegios, entre otros. Uno de los atributos fundamentales de la vivienda, es el nivel de ahorro de dinero que genera, ahorro de un 70 % de gas, 50% electricidad, un 70% de agua, un 60% en calefaccin, todo eso sumado genera un importante ahorro mensualNuestros futuros propietarios estarn viviendo en un entorno privilegiado por la naturaleza, ya que constarn con un paisajismo con distintas especies nativas e forneas, con una vegetacin nica y tpica de la zona, que corresponde al habitad ecolgico de Chile, logrando as la mejor calidad de vida.

Casa Tipo Condominio jardines Verdes

2.- Segmento de clientes:

Demografa:

El cliente potencial para este proyecto sern familias de tamao de 4 a 5 personas constituidas por los padres e hijos. Padres o compradores de un rango de edad que va desde los 30 a los 45 aos. Cuyos ingresos familiares estarn sobre los $1.800.000. Estando entre las clases sociales abc1 y c1.

El jefe de hogar cuenta con educacin superior universitaria con 18 o ms aos de estudios, quienes tendr ocupaciones como ejecutivos, industriales, empresarios, comerciantes y/o agrcolas.

Psicolgica:

Compradores potenciales que buscan alejarse de la cuidad, pero sin tener que salir de ella. Con un estilo de vida ostentoso que quieren casas de gran tamao, perfectas terminaciones, grandes reas verdes.

Socioeconmica:

Grupos pertenecientes a las clases sociales abc1 y c1, quienes tengan un ingreso familiar sobre los $1.800.000.

Cuya vivienda supere los 120.000 dlares o los 60 millones de pesos. Teniendo ms de un auto con en la familia de marcas de prestigio.

Geogrfico:

Compradores ubicados en el centro del pas, en comunas del sector oriente de la regin como Las Condes (San Damin, Los Dominicos), Vitacura (Sta. Ma. De Manquehue), La Reina, Lo Barnechea (La Dehesa-Arrayn), muy excepcionalmente en otras Comunas por Ejemplo: Huechuraba (Sector Pirmide), Colina (Sector Chicureo), La Florida (Sector Lo Caas, y Precordillera), Pirque.3.- Canales de Distribucin:

Para poder llegar a nuestros futuros clientes, ser necesario utilizar publicidad tanto en los medios de comunicacin, como la televisin a travs del canal enfocado a la venta de viviendas tales como Pabelln de la Construccin, el sitio Web de Portal Inmobiliario el cual tendr un valor por medio de publicidad en Internet de UF 22,00 + IVA, considerando ser una publicidad Premium en el sitio.

A dems este sitio nos proporciona servicio de banner publicitario con un valor desde UF 5,00 + IVA, Campaas promocionales desde UF 100 + IVA el cual difunde una oferta especial para los usuarios del portal inmobiliario.

Tambin por el medio de publicidad a travs de los diarios como El Mercurio, La tercera

Nuestra principal herramienta de difusin de informacin ser nuestro sitio Web de nuestra empresa (www.jardinesverdes.cl) , el cual constar con la informacin necesaria para la identificacin tanto de nuestra empresa como tambin del proyecto, donde se sealar la misin , visin y valores de la empresa, la ubicacin del proyecto, el tipo y caractersticas de la vivienda y el equipamiento. Se sealaran los respectivos contactos, como correos electrnicos y nmeros de telfonos.

4.-Relacin con el Cliente:La interaccin que se realizar con los clientes que estn interesados en comprar nuestras viviendas ser a travs de un vendedor familiarizado con el proyecto encargado de ensearle todas las caractersticas que tiene la vivienda a travs de la casa piloto y su entorno. Tambin se podrn comunicar a travs de correos electrnicos, atencin telefnica y redes sociales por medio de una cuenta en Twitter, Facebook y en nuestra pgina oficial, en las cuales se publicar toda la informacin relacionada con el condominio. Igualmente se informar en televisin a travs de publicidad en el Pabelln de la Construccin, Portal Inmobiliario, y publicidad en diarios y revistas.

5.- Flujo de Ingreso:

En relacin con las respectivas competencias del mercado nuestros clientes entran dispuestos a pagar de acuerdo a su nivel de ingreso ya que al segmento socioeconmico que esta orientada la venta de estas viviendas, la gran mayora, acudir a solicitar un crdito hipotecario por lo tanto va en estrecha relacin con el banco ya que este determinara cuanto es el valor a financiar.

Los futuros propietarios pagaran por una mejor calidad de vida y sobre todo ser un aporte a una disminucin de la huella de carbono.

6.- Recursos Claves:

Para la realizacin de nuestro proyecto ser necesario el financiamiento a travs de los socios que conforman la empresa el cual se evaluar si es necesario adquirir un prstamo bancario.

Ser necesario tener una superficie de 150 hectreas de terreno.

Requeriremos la maquinaria esencial para la construccin de la obra, para esto se utilizaran los equipos propios de la empresa y se arrendaran equipos necesarios para llevar a cabo el proyecto. A dems se necesitara el trabajo de profesionales que sean capaz de administrar y ejecutar de manera eficiente, con calidad y respetando las respectivas normas para ejecucin de la obra y sobre todo se necesitara de mano de obra calificada para la construccin del proyecto.

7.- Actividades Claves:

Ser fundamental para el proyecto una buena planificacin de obra el cual se realizara una respectiva carta Gantt para as ver el progreso del proyecto con el fin de evitar eventuales atrasos, errores para no elevar los costos.

Se deber tener una base en el estudio de presupuesto de la obra, efectuando un estudio acabado de cubicacin y anlisis de precios unitarios de la obra.

8.- Red de Partners:

Los proveedores esenciales para los paneles solares fotovoltaicos sern los siguientes: Empresa ERE Lideres en energa Renovable, HELIPLAST, Solar Energy Chile.

En cuanto para las fachadas verdes, trabajaremos con la empresa Mazza Green Shop el cual ayuda a crear espacios ms ecolgicos, decorar con naturaleza y llevar acosta a los ambientes ms diversos, esta tiene una amplia experiencia en este rubro, el cual ha participado en diversos proyectos en el sector oriente de Santiago, como por ejemplo edificio Consorcio.9.- Estructura de costo

ESTADO DE COSTOS

Material directo 3.500,00

Mano de obra directa 3.150,00

Costos indirectos de Fabricacin 1.850,00

Costo de produccin del periodo 8.500,00

(+)Invent. Inicial de trabajo en proceso 2.000,00

=Costo de produccin acumulada 10.500,00

(-)Invent. Final de trabajo en proceso 1.000,00

=Costo de produccin terminada 9.500,00

(+)Invent. Inicial de mercancas terminadas 12.500,00

=Costo de produccin disponible para la venta 22.000,00

(-)Invent. Final de mercancas terminadas 15.000,00

=Costo de produccin terminada y vendida 7.000,00

(+)costos de distribucin 4.000,00

Gastos De Administracin 2.600,00

Gastos De Ventas 1.400,00

=Costo total 11.000,00

(+)Utilidad 2.200,00

=Valor Venta 13.200,00 U.F.

Bibliografa

www.portalinmobiliario.clwww.tarifaspublicitarias.comwww.pabellondelaconstruccion.clhttp://es.wikipedia.org/wiki/Clasificaci%C3%B3n_socioecon%C3%B3mica_en_Chilehttp://www.terra.cl/finanzas/portalinmobiliario/?seccion=financiamiento&id_reg=1758215http://www.rvc.cl/preguntas-frecuentes/http://www.bcn.cl/leyfacil/recurso/compra-en-verde-de-una-vivienda10