condominio privado clase a-entrega

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE ARQUTECTURA URBANISMO Y ARTES

INTEGRANTES:• GONZALES SAAVEDRA, Luis• LOZADA TORRES, Shirley• MARCHAND RAMOS, Andrés• TIRADO HURTADO, César

DOCENTES: ARQ. NELLY AMEMIYA HOSHIARQ. MARCO ARROYO

CONDOMINIO PRIVADO CLASE “A”

Taller Arquitectónico VIII

Aspectos Generales

Reglamento Nacional de Edificaciones:

Norma 0.20 =vivienda

Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas destinadas a la residencia de unidades familiares, y cuentan por lo tanto con la infraestructura necesaria para facilitar la realización delas funciones propia de una familia

Tipo de edificaciones de vivienda:

Unifamiliar: cuando se trata de una vivienda sobre un lote de terreno independienteMultifamiliar: cuando se trata de una vivienda sola edificación y donde el terreno es propiedad común.Conjunto residencial. Cuando se trate de dos o más viviendas en varias edificaciones independientes y donde el terreno es de propiedad común.

Aseo personal Descanso

Recreaciónalimentació

n

Espacio mínimos para funciones de:

Densidad habitacional: el número de una vivienda depende del número de dormitorios

Vivienda Número de habitantes

De un dormitorioDe dos dormitoriosDe tres a más dormitorios

235

Características de las viviendas

La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios seguros para la familia.

MARCO TEORICO

Cada unidad de Vivienda

•Las plantas de distribución , están determinadas por esta intersección unidireccional, en donde los espacios sociales se orientan hacia una diagonal mayor, los dormitorios hacia otra diagonal mayor en otro sentido, hacia un espacio más intimo.

•La fachada lateral para los espacios de servicio y los accesos, el centro del volumen se conecta con un altillo relacionado con el hall de entrada.

Zonas del Conjunto•Zona común•Zona de servicio•Área libre•Zona vivienda•Lote

Zona Común m2

Pasadizo común 804.86

Zona de serv. Común

Estacionamiento 919.96

Área libre 6817.8 por vivienda es 681.78

Zona de vivienda 125.85

Lote 807.64

Terreno Total 9236.07

Reglamento de Quintas-condicionantes1.- Pasajes e ingreso: Área común destinada a dar acceso a las viviendas

interiores dela quinta. Peatonal – vehicular, seguridad.2.- Patio común: es el área libre común ubicada a continuación del pasaje y sirve de ingreso a las viviendas3.- Ancho mínimo libre del pasaje de ingreso•1.85 para uso peatonal con viviendas a un solo lado•3.00 , para uso peatonal con vivienda a ambos lados•3.85, para uso peatonal y vehicular con viviendas a un lado•5.00, para uso peatonal y vehicular con vivienda a ambos lados4.-longitud del pasaje de ingreso: La longitud de pasaje de ingreso será como máximo 6 veces el ancho de dicho pasaje5.- techado del pasaje de ingreso: se podrá techar el pasaje de ingreso en una extensión cuya profundidad máxima no exceda a dos y media veces el ancho del pasaje6.- ancho mínimo del patio común con acceso solo peatonal•3.00,para una sola vivienda interior•4.00, para más de una vivienda aun solo lado•6.00, para viviendas a ambos lados7.- Normas técnicas:7.1.- Densidad habitacional: se podrá construir tantas viviendas como lo permita la densidad establecida en el R zonificación7.2.- Altura de edificación: R zonificación según ubicación .3 niveles máx.7.3.- Área libre: El área libre total de la quinta está conformado por la suma de las áreas libres interiores o de dominio exclusivo de la vivienda y exteriores o las constituidas por, pasaje de ingreso, patio común y retiros municipales, esta no podrá ser menor al área mínima exigida en la norma.8.- Retiros: A las viviendas del interior de la quinta , con frente al patio9.- Voladizos: no se permite balcones, ni aleros frente al patio común

Diagnóstico:•Condominio

•Conjunto residencial•Conjunto Habitacional

Se habla de lo mismo

En Trujillo hay una crisis inmobiliaria ( para el sector A-B)•Porque existe sobre stock de unidades de vivienda•Los costos del terreno se elevan demasiado y los precios de las viviendas bajan, por lo que ya no se puede vender, porque no resulta rentable.

El mercado –inmobiliario se abre para los diferentes segmentos sociales ABCD, para los cuales existen diferentes tipos de habilitaciones urbanas de acuerdo a sus condiciones económicas.

Mapa inmobiliario de Trujillo.Como el mercado regula totalmente la oferta inmobiliaria, el crecimiento horizontal significativo de la ciudad a ido dela mano con aquella

Normatividad:Condiciones generales

para conjuntos residenciales y quintas

Los conjuntos residenciales y las quintas están compuestos por edificaciones independientes unifamiliares y multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehículos, áreas comunes y servicios comunes que generen un beneficio a sus habitantes.

Recreación pasiva: Áreas verdes y mobiliario urbanoRecreación activa: juegos infantiles y deportesSeguridad: Control de accesos y guardianíaActividades sociales: Sala de reuniónAplicación de parámetros especiales:

Los proyectos= 450 m2 podrán acogerse a los parámetros de altura y coeficiente de edificación establecidos para conjuntos residenciales.

Conjuntos compuestos por unifamiliaresConjuntos residenciales y quintas, cuando estén conformadas por viviendas unifamiliares Max. 3 construidos por etapas, el promotor consignará esto en la documentación de compra-venta de las viviendas, debiendo proporcionara los propietarios los planos de las ampliaciones

ViviendasDefinición: constituyen

edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso principal o exclusivo la residencia de la familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales.

Tipos de vivienda:

•Unifamiliar•Conjunto residencial•Multifamiliar•Quinta: Cuando de trate de dos o más viviendas sobre lotes propios que comparten un acceso común.

Área mínima techada:

Conjunto residencial:Conjunto de viviendas bajo el régimen de copropiedad, que pueden estar construidas sobre uno o varios cortes.

Conjunto residencial=condominio= conjunto habitacional

Tipo

Área mínimo de lote

Frente mínimo de lote

Tipo de ambiente

123456

450 m2300m2160m290m2(*)450 m2

15ml10 ml8ml6ml(*)15ml

UnifamiliarUnifamiliarUnifamiliarUnifamiliarUnif./ multi.Multifamiliar

1y2.- corresponden a habitaciones urbanas de baja densidad a ser ejecutados en zonas residenciales R1 yR23 y 4: corresponden a habilitaciones urbanas de densidad media a ser ejecutados en zonas residenciales de densidad mediaR3 y R45: corresponden a habilitaciones urbanas que pertenecen a programas de promoción del acceso a la propiedad privada dela vivienda.6: corresponden a habilitaciones urbanas de alta densidad a ser ejecutados en zonas residenciales de alta densidad R5, R6,y R8

Población objetivo:•Población del segmento de clase A:Tipo de población que cuenta con un nivel socioeconómico alto , medio alto, cuentan con ingresos suficientes para dotarse de servicios de alta calidad y eficienciaEsta población busca ubicarse dentro delas zonas con mas exclusividad debidos a las características residenciales que estas zonas presentan.

Dentro de las características se encuentran:

1. Población socioeconómicamente alta2.Población que vive fuera de urbanizaciones de esta índole3. Población que pertenece a un club recreativo privado4- Personas o familias de clase altano asociada a clubs

Se escoge: 2 y 4

Magnitud del equipamientoAspectos a tomar:•Tipo de terreno y área: Terreno entre 4000 y 9000 m2•Tipo de densidad: para lograr los servicios de mejor calidad se necesita un área mayor y una densificación menor.•Tipo de población. Población socioeconómicamente alta, que busca exclusividad, poco contacto con los vecinos, pocos vecinos en su residencia.

Se harán 11 unidades.

Nivel de equipamiento:Del tipo privado y de escala menor

A

Departamento de Lujo – tipo vivienda Área Libre = 50% , 60%, 70%Zonas Estacionamiento – 1 plaza/unidad Comunes sauna gimnasio, piscina, cancha de frontón parques, esparcimiento vistas panorámicas libres - exclusividad

B Departamentos (Dúplex, Triplex) Trabaja con programa Mi viviendaÁrea libre= 40% o 30%

C Departamento tipo flat

DVivienda económica –Vivienda básica

DIMENSIONES GENERALES DE VIVIENDA

Por segmentos – unidades de vivienda

A = 130 m2 a mas (centro Trujillo 350m2)B = 110 m2 a 120 m2C = 80 m2 a 100 m2D = 60 m2 a 30 m2 mínimo

Clase socioeconómica

BENEFICIOS Y PROGRAMAS POR CADA

CLASE

Zonas Internas

Sala, sala estar, comedor, comedor diario, zona de servicio, zona común, salón múltiple, dormitorio + walking closet,etc.

Sala – comedor, lavandería + servicio, cocina, dorm. Principal + sshh., 2 dorm. + baño común.


Ambientes multifuncionales en modulo básicoSala – comedorCocina1 sshh.2 dorm.

Trabaja con proyectos “SITIO PROPIO”


ASPECTO FINANCIERO - CASOSEN TRUJILLO EN LIMA

AREAS PRECIO

AREAS PRECIO

100m2 – 120m2 $40000130m2 – 140m2 $60000160m2 $95000200m2 $120000350m2 $250000

300m2 – 400m2 $400000En el distrito de Surco y la molina(espacialidad, acabados y vistas panorámicas)

Precios según mercado y régimen financiero1º Necesita que el terreno tenga una incidencia menor de costos en el proyecto

25% utilidad promedio20% costo terreno(incidencia del terreno racionable, según costo de unidad)55% Gastos financieros de obra

FACTIBILIDADPROMOTOR: Familias de clase social alta en búsqueda de una tipología que responda a

sus requerimientos de vivienda.Así como empresas privadas , inmersas en el negocio de la construcción, compra y venta de viviendas.Finalidad: • Dotar de un servicio básico como es vivienda a familias del segmento A.•Sacar la mayor rentabilidad en el negocio inmobiliario.

AGENTE FINANCIERO:

•Fondos propios de inversionistas privadas de bienes raíces•Empresas inmobiliarias•Bancos como scotiabank, etc. que puedan realizar prestamos a los contratistas.

EJECUTOR: •Empresas contratistas inmobiliarias contratadas, dedicadas a la

especialización de un equipamiento de esta índole.•EMP. INMB. KVC – CONTRATISTAS (Empresa con mayor dinámica constructiva en el mercado)

ADMINISTRADOR: •Organizaciones que surjan de la convivencia entre los compradores de las

viviendas de esta tipología.•Debido a que es un terreno mancomunado el precio y la carga del terreno correspondiente a la zona común que es repartida igualitariamente entre todas las unidades.

SEGMENTOS SOCIALES Y LAS TIPOLOGIAS DE VIVIENDA

AInversión propiaApoyo de bancos y fondos privadosFondo mi vivienda – boom inmobiliarioInversiones monetarias de mayor magnitudProyectos= 70% colocado con contrato preventa

B Apoyo financiero del banco de materialesPrograma MI VIVIENDA – boom inmobiliarioProyectos= 50% colocados por contrato

C PROGRAMA TECHO PROPIOApoyo mutuales y ayuda financiera a los promotores por parte del banco.Proyectos = 40 % - 30% colocados por contrato

D Corresponden a programas como SITIO PROPIOApoyo de AFP, debido a su condición socioeconómicaProyectos en régimen

TIPOLOGIAS:

•Condominio cerrado ( multifamiliar, bifamiliar, unifamiliar)•Conjunto habitacional•Conjunto Residencial•Edificio multifamiliar•Vivienda multifamiliar•Vivienda multifamiliar•Vivienda bifamiliar

NIVEL A

INGRESOS : 5000 – 6000 / s/10000Grado de instrucción jefe de familia: •Profesional•Universitario•Post gradoAtención medica :•Clínica particular•Medico particular# integrantes de familia: 3- 4 /5 máx. + empleada# Amb. En el hogar: 3 dorm. + 1 de servicio

NIVEL B

INGRESOS : 3000 – 4000 / s/5000Grado de instrucción jefe de familia: •Profesional•UniversitarioAtención medica :•Seguro social# integrantes de familia: 3- 4 /5 máx.# Amb. En el hogar: 3 dorm. + 1 de servicio

NIVEL C

INGRESOS : 2000 – 2500 / s/2800Grado de instrucción jefe de familia: •Secundaria•Técnico ProfesionalAtención medica :•Seguro social•Hospital# integrantes de familia: 4- 5 - 6# Amb. En el hogar: 2 – 3 dorm.

NIVEL D

INGRESOS : 500 – 900 / s/1000Grado de instrucción jefe de familia: •Secundaria•Secundaria incompleta•Estudios colegio incompletoAtención medica :•Posta•Hospital# integrantes de familia: 5 – 6 -7# Amb. En el hogar: 2 – 3 dorm.

NIVELES SOCIOECONOMICOS

•Las personas siempre han preferido casas en ves de departamentos.•Pero en la actualidad las casas no se pueden conservar en los terrenos, en el interior de la urbe, puesto que es demasiado caro y las personas ven esto fuera de sus posibilidades económicas.•Por esto es que se opta en vez de casas construir departamentos en esos terrenos.

•El segmento C – D•Los bancos los impulsan con mayor fuerza que el segmento A – B, debido a la pirámide de población donde ahora el otro segmento es mayor.

•Para el sector C – D el mercado es mas amplio, menos exigente que el sector A – B, ya que estas piden mas de lo que están pagando, en cambió el segmento C- D, espera menos de lo que esta pagando.•El banco te da mayores facilidades en este sector•Es mas rentable, y tiene mayor disponibilidad de terrenos.

13.4

30.2

32.9

23.5

A-B

C

D

E

•APEIM – 2009(asociación peruana de empresa de inversión del mercado)

NECESIDADES - REQUERIMIENTOS

•Boom inmobiliario – edificación multifamiliar(actual mercado) Tipo de departamento•Nueva necesidad “ cambio de modelo” – vivienda tipo casaProblemática: •Viviendas no son muy rentables•El terreno es inversión •Costo de unidad elevado sin beneficio

Factibilidad: •Recursos propios – financiamiento dado por una inmobiliariaTipología:“condominio cerrado”Viviendas: multifamiliar, bifamiliar, unifamiliar

Características:

•Exclusividad•Servicios comunes de primera•Buenos acabados•Tipología de departamento tipo casa•Poca densificación

TIPOLOGIA:“condominio cerrado” – clase alta

Terreno amplio, pocos usuarios

Clase A

Análisis de Casos

ANALISIS DE CASOS 1CONJUNTO RESIDENCIAL ANDINO

LOCALIZACION: AL NORTE DE LA CIUDAD EN BOGOTAOCUPACION: PERMITE UNA OCUPACION CON UNA BAJA DENSIDADN°VIVIENDAS: COMPUESTO POR 10 UNIDADES DE VIVIENDAS AISLADAS, AGRUPADAS POR UN EJE CENTRAL DE ACCESOS

TIPOLOGIA:VIVINEDAS DE FORMA PIRAMIDAL ESTAM RODEADAS DE AMPLIOS JARDINES Y SE DESARROLLAN A PARTIR DE UN CUADRO CERRADO POR 4 AGUAS, EN DOND LAS ARISTAS ASEGURAN LA RIGIDEZ DE LA FORMA.CADA VIVIENDA SE UBICA DESPLAZADA DEL CENTRO DE UNA PEQUEÑA PARCELA, CREANDO LAS CONDICIONES PARA UBICAR LOS ESPACIOS PRINCIPALES Y LOS ESPACIOS DE SERVICIO

AREA COMUNAREA VIVIENDAUNIDAD VIVIENDAAREA LIBRE

ANALISIS DE CASO 2TIPOLOGIA:

“CONJUNTO DE CONDOMINIOS” – TIPO COMPLEJO RECREATIVO

EN NEWPORT-OREGON SE CONSTRUYO UN COMPLEJO RECREATIVO MARINO QUE CUENTA CON:•CENTRO DE RECREACION•CENTRO DE CONVENCION•EDIFICIOS COMERCIALES•MANTENIMIENTO•MUELLES PARA BOTES

TOPOGRAFIA:

•CONSTRUIDO PARA ENFATIZAR LAS CARACTERISTICAS DEL TERRENO Y SU PROXIMIDAD AL MAR•LAS TECHUMBRES APROVECHAN LAS VISUALES E ILUMINACION

LEYENDAAREA COMUNAREA RESIDENCIALAREA SERV. COMUN

ORGANIGRAMA FUNCIONAL – CASO 2

LAGO

RECREACION

SERV. COMUN

BLOQUE “G” BLOQUE “E” BLOQUE “F”RECREACION

INGRESO

BLOQUE “A”

BLOQUE “B”

BLOQUE “C”

BLOQUE “D” BLOQUE “C1”

BLOQUE “D1”

VIAS DE CIARCULACION

DORM.

SERV.C.

COCINA

COMEDOR

SALA

TERRAZA

CORREDOR

INGRESO 1° DEPART.

TERRAZA

COMEDOR

DORM.

COCINA

SERV.

DUPLEX

DORM. ESTAR

SERV.

CONJUNTO M2 UNIDAD M2

ZONA. RESIDENCIAL 21452.2 ZONA SOCIAL 86.08

ZONA.SERV.COMUN 1366.7 ZONA SERVICIO 63.9

ZONA RECREACION 1722.6 ZONA INTIMA 65.39

ZONA COMUN 10128.0 AREA LIBRE -

AREA LIBRE 86582.6 TOTAL UNIDAD 225.6

AREA LAGO 8054.06

AREA TOTAL TERREONO 129306.2

ANALISIS DE CASO 3CONDOMINIO LOS BOSQUES DE LA PLANICIE (1996-98)

UBICACIÓN: LIMA

•CONTRAFUERTE DE LOS ANDES•OCUPA EL 20% DEL TOTAL DEL TERRENO•CUENTA CON 42 UNI. DE VIVIENDA

LEYENDAZONA COMUNZONA SERV.COMUNZONA RESIDENCIAL

EL DISEÑO SE ADAPTA ALAS CONDICIONES DE LA LOCALIZACION Y ALAS NECESIDADES DE LOS PROPIETARIOS

OLGADA ESPACIALIDADAREAS LIBRESACABADOS DE CALIDAD

•EN LA PARTE BAJA SON DE 1 PISO PARA FACILITAR SU MIMETIZACION CON LA VEGETACION •LAS QUE SE UBICAN EN LAS AGRESTES LADERAS SON DE 2 PISOS PARA USAR SUS PLATAFORMASUNIDAD DE VIVIENDA

LEYENDAZONA SOCIALZONA SOCIAL (A LIBRE)ZONA ESTACIONAMIENTO

ORGANIGRAMA FUNCIONAL – CASO 3

BLOQUE”B” BLOQUE”C”ZONA DE

SERVICIOS CMUNES

BLOQUE”G” BLOQUE”F”INGRESO

BLOQUE”E”

BLOQUE”D”

AREA COMUN

BLOQUE”A”

INGRESO

TERRAZA

SALA

HALL

COMEDOR

COCINA

ESTAR

INGRESO

AREAS VERDES

INGRESO ESTACIONAMIENTO

SERVICIO

UNIDAD DE VIVIENDA

CONJUNTO M2 UNIDAD M2

ZONA RESIDENCIAL 20375.4 ZONA SOCIAL 160.59

ZONA SERV.COMUNES 3170.84 ZONA SERVICIO 175.28

ZONA AREA COMUN 5603.37 ZONA INTIMA(2°NIVEL) 150.00

AREA LIBRE 1832.05 AREA LIBRE 367.12

AREA TERRENO 29149.61 TOTAL UNIDAD 702.99

CUADRO DE AREAS

Propuesta

NORMATIVIDADEL SECTOR ESCOGIDO SE ENCUNETRA ENTRE R1 RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA DONDE SOLO SE PERMITEN SOLUCIONES DE VIVINEDAS UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES

UTILIZACION DE LAS DENSIDADES: EN LE CASO RESIDENCIAL•VIVIENDAS/DORM: 2HAB•VIVIENDAS 2 DORM: 3 HAB•VIVIENDAS 3 DORM O MAS: 4HABCON UNA TOLERANCIA DEL 10%

R1: DENSIDAD MAXIMA 165 HAB / HA

•EL COEFICIENTE DE EDIFICACION PARA R1 ES 1.2•EL AREA MINIMA DE LOS LOTES PARA SUB DIVISION DE PREDIOS O NUEVAS HABILITACIONES URBANAS PARA R1=450.00 m2•EL FRENTE MINIMO DE LOS LOTES ES DE 15 ML•LA ALTURA MAXIMA DE LOS LOTES ES DE 3 PISOS(8.55 m)•PARA LOS FRENTES EN CALLES 2.00 m•EL PORCENTAJE DE AREA LIBRE PARA EL SECTOR R1/R2=40%

CONJUNTO RESIDENCIAL

ZONAS A NIVEL DE CONJUNTO

ZONA RESIDENCIAL CASAS/VIVIENDAS

ZONA COMUN VIAS-VEREDASAREA VERDES

ZONA SERVICIO COMUNGIMNASIO

SAUNAVIGILANCIA/GUARDIANIA

JUEGOS RECREATIVOS

ZONIFICACION A NIVEL DE VIVIENDAS

ZONA SOCIAL

SALACOMEDORTERRAZAESTUDIO

SSHH-VISITA

ZONA INTIMA DORMITORIO+SSHH+WALKING CLOSET

ZONA SERVICIOLAVANDERIA

CUARTO DE SERVICIOCOCINA

COMEDOR DIARIO

AREA LIBRE RECREACIONPISCINA

PARA CLASE “A”

AMBIENTES CASO1 CASO2 CASO3 PROPUESTA

ZONA COMUN 10 VIVIENDAS 62 VIVIENDAS 49 viviendas 11 VIVIENDAS

JARDINES804.86 10128.00 5603.37 2964.00

VIAS VEREDAS

ZONA DE SERVICIO COMUN

VIGILANCIA 10.00 35.00

3170.84

10.00

GIMNASIO-SAUNA - 1366.7 50.00

JUEGO RECREATIVOS - 1722.6 90.00

PISCINA - 8054.06 25.00

ZONA RESIDENCIAL

AREA VIVIENDA 807.644 21452.2

20375.4

450.00

% AREA LIBRE VIV. 6817.8 - 30%

ESTACIONAMIENTO 219.96 - (19 EST)

perteneciente cada

vivienda

PROGRAMA DE AREAS Y AMBIENTES

DE LA UNIDAD DE VIVIENDA

ZONA SERVICIO EXTERIOR

ESTACIONAMIENTO - - - 15.00

ZONA SOCIAL

SALA

- 86.08 160.59

40.00

RECIBO 12.00

COMEDOR 30.00

TERRAZA 20.00

ESTUDIO 18.00

SSHH-VISITA 6.00

ZONA SEMI-SOCIAL

JARDIN INTERIOR- - - 20%

COMEDOR DIARIO

ZONA DE SERVICIO

CUARTO DE SERVICIO

- 63.9 175.28

30.00

CUARTO DE LIMPIEZA 8.00

LAVANDERIA 20.00

SSHH + COMPLETO 6.00

COCINA 35.00

ZONA INTIMA

1°DORM.PRINCIPAL

- - -

25.00

WALKING CLOSET 8.00

2°DORM.+SSHH 25.00

WALKING CLOSET 8.00

DORM.+SSHH 25.00

ESTAR 6.00

AREA LIBREI INTERNA

RECREACION687.8 - 367.12 20%

JARDINES

CONJUNTO AREA %

ZONA COMUN 1120.00 19

ZONA.SERV.COMUNES 2700.00 45

ZONA RESIDENCIAL 2036.00 36

UNIDAD DE VIVIENDA X UNIDAD

ZONA DE SERV.EXTE 540.00 25.00

ZONA SOCIAL 3024.00 160.00

ZONA SEMI. SOCIAL 550.00 30.00

ZONA DE SERVICIO 2400.00 125.00

ZONA INTIMA 3240.00 170.00

AREA INTERNA LIBRE 450.00 25.00

AREA TERRENO 5930.00 535.00

Propuesta:

Viviendas Bifamiliares

Viv

iendas

Bifa

milia

res

Zona de juegos

Piscina

gimnasio



guard

ia

ingreso

Organigrama funcional

Zonificación:

Piscina

gimnasio

Viviendas de conjunto cerradoViviendas IndependientesZona de uso común

Terreno

PROPUESTA DE TERRENOSTERRENO 2:

UBICACIÓN: URB. EL GOLF /CA. EL PALMAR

TERRENO PROYECTADO

ZONIFICACION: R1

AREA TOTAL: 5930 m2

CARACTERISTICAS:•MANEJA UN SOLO FRENTE•SE ENCUNETRA EN ZONA NO HABILITADA AUN URBANISTICAMENTE•COSTO POR m2 ES DE $300.00

CALCULO DE AREAS:•AT: 5930 m2•AREA DE LOTES INDEPENDIENTES: 1800 M2•AREA DEL TERRENO(LOTES CONJUNTOS): 4130 M2•AREA LIBRE MINIMA 40% : 1652 M2•AREA LIBRE X LOTE: 100M2 (7 LOTES)/ 700M2 AREA LIBRE COMUN ADICIONAL

CALCULO DE HABITANTES:

5 HAB X VIV. = 60 HAB ( P/CONJUNTO)

5 HAB X VIV. = 40 HAB ( P/ lote independiente)

98( hab. máximo)Área libre: 1155 m2Área libre total = 1855 m2

45% de área libre

5% para el gimnasio 93 m2

EL GOLF ENLA ACTUALIDAD ES UAN DE LAS MEJORES ZONAS PARA CONSTRUCCIONES RESIDENCIALES

EN EL SECTOR LOS COCOTEROS EL COSTO DE TERRENO ES DE $350 / LAS PALMAS $300

•EN EL GOLF EN LA ACTUALIDAD LO QUE MEJOR SE ADAPTA SON LAS CONSTRCCIONES DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES O BIFAMILIARES•EN EL GOLF UNA CASA DE 120 M2 ESTA COSTANDO APROXIMADAMENTE 160 MIL DOLARES

•TERRENOS:

•LAS PALMAS: 5930 M2•LOS COCOTEROS: 5000 M2

•TODO EL SECTOR TANTO DE LA SPALMAS COMO COCOTEROS TIENE TIPOLOGIAS DE CONDOMINIOS, QUINTAS, LO CUAL ESTA PROHIBIDO POR LO QUE EN NUESTRA PROPUESTA SE OPTA POR LAS VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES DENTRO DEL CONJUNTO

Propuesta maqueta

VISTAS

Gimnasio

Piscina

condominio privado clase a-entrega

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