elite clujene adrian crivii

251

Valoarea reprezintă o unitate centrală şi aparţine constitutiv structurii acţiunii sociale. Sta tutul distinct al valorii rezidă în rolul acesteia la formarea scopurilor în procesul deciziei ca şi în rezultatul final al structurii acţiunii evidenţiat prin evaluare. Practica valorilor şi importanţa cunoaşterii evaluative configurată în raportul ideal-real, prezent-viitor, obiectiv-subiectiv, individual-social etc. relevă tipologia unor interesante modele prospective, cognitiv-evaluative şi acţionale.

Prin prisma valorii, cariera profesionistului Adrian Crivii poate fi defi nită şi aspectată în cel mai pur pragmatic sens.

Fundamentarea conceptuală solidă a valorii rezultată din înţelegerea şi abordarea optimă a capacităţii unei entităţi de a satisface o nevoie determinată social corespunde angajamentului său profesional pe tărâmul fi xării obiective şi al consolidării conştiinţei concrete a valorilor cu suport dezirabil.

Inginerul Adrian Crivii face parte din generaţia spe cialiştilor care după 1990 s-au adaptat rapid la exigenţele economiei de piaţă. Munca şi pro fe-sionalismul l-au orientat spre un domeniu emi na-men te practic în care planurile de afaceri, studiile de fezabilitate, proiectele de fi nanţare, evaluarea, cons-tituie aliniamentele fundamentale ale activităţii sale.

Cu mijloace tehnico-metodologice validate în viaţa economică, Adrian Crivii a dezvoltat lucrativ nu -cleul practic al valorii evidenţiindu-i importanţa ordo-natoare în sistemul economico-social prin strălucita sa prestaţie în domeniul evaluării. Aplicarea pertinentă a instrumentelor de analiză conceptual-empirică şi rezultatele obţinute în activitatea de evaluare subli-niază semnifi caţia centrală a valorii bazată pe utilitate, indicând interdependenţele care-i sporesc conţinutul şi care-i relevă caracterul extrinsec. Dacă astăzi con-du ce un colectiv dinamic şi experimentat, ale cărui

Value represents a central unit and belongs to the structure of the social action. The distinct statute of the value consists in the role that it has in forming goals in the decisional process as well as in the fi nal result of the structure of action distinguished through valuation. The practice of value and the importance of evaluative knowledge confi gured in the report ideal-real, present-future, objective-subjective, individual-social, etc. points out the typology of certain interesting prospective models, cognitive-evaluative and actionable.

Through value, career of the professional Adrian Crivii can be defi ne and sided in the purest pragmatic sense.

The conceptual solid substantiation of the value results from understanding and optimal approach of the capacity of a certain entity to satisfy a social determined need corresponds to its professional engagement on the objective fi xation fi eld and consolidation of the concrete consciousness of value with desirable support.

Engineer Adrian Crivii belongs to the generation of specialists which after 1990 have rapidly adapted to the exigencies of the market economy. Work and professionalism have directed him toward a practical fi eld, in which business plans, feasibility studies, fi nancing projects, valuation make up fundamental alignments of his activity.

Using technical-methodological means, vali-da ted in the economical life, Adrian Crivii has profi table developed the practical centre of value, pointing out its importance in the valuation fi eld. Pertinent application of the conceptual-empiric analysis instruments and the results obtain in the valuation activity, underline the central meaning of value based on utility, pointing its interactions which increase its content and reveal the extrinsic character. If today conducts a dynamic and experienced team, whose competences cover

Valoarea şi dinamica estimării ei

MOTTO: Am învăţat că încrederea este un capital important, iar singurul mod de a-l dobândi şi de a-l păstra este calitatea muncii prestate.

Inginer

Doctor în economie

ADRIAN CRIVIIEngineer

Doctor Economist

Value and the dynamic of its estimation

MOTTO: I’ve learned that trust it’s an important chapter, and the only way to achieve and keep it is in the quality of the work that you perform.

252

Cristian Colceriu Cluj Contemporary Elites

competenţe se ramifi că în activităţi de evaluare, consultanţă în decizii inves ti ţionale şi management, aceasta se datorează tena ci tăţii şi perseverenţei cu care a evoluat pe plan profesional.

În anul 1984 a absolvit Facultatea de Electro-tehnică a Institutului Politehnic din Cluj, devenind inginer, apoi, din 1989 s-a ocupat de domeniul inteligenţei artifi ciale, în calitate de cercetător ştiinţifi c la Institutul de Tehnică de Calcul. În 1990 a intrat în sectorul privat fondând fi rma S.C. Darian Rom Suisse SRL, una din primele societăţi cu capital străin din Cluj în care, continuând cu experienţa acumulată în cercetare s-a lansat rapid şi cu entuziasm managerial în informatica economică, reţele de calculatoare şi distribuţie de software autorizat.

Cucerit de o nouă profesie, cea de evaluator, apărută în acea perioadă, a urmat un curs de formare în profi l, organizat de Agenţia Naţională de Privatizare (ANP), în anul 1993.

Atras de aprofundarea cunoştinţelor din domeniul economic, specifi ce evaluării, a absolvit în anul 1995 Institutul de Administrare a Întreprinderilor (IAI) de la Facultatea de Ştiinţe Economice a Universităţii „Babeş-Bolyai”, un masterat în business la Universitatea Tehnică şi un curs de administrarea afacerilor – „Strategii de management în restructurarea societăţilor comerciale” – organizat de Consorţiul Canadian al Şcolilor de Management.

Tot în această perioadă, odată cu apariţia unor specializări conexe celei de evaluator, şi-a ex tins portofoliul cunoştinţelor de specialitate prin absol-vi rea cursului de brokeri al Asociaţiei Naţionale a Societăţilor de Valori Mobiliare (ANSVM) şi a cursului de lichidarea-dizolvarea societăţilor comerciale.

Interesat în aprofundarea problematicii privind bazele de evaluare, abordările evaluării şi prezentarea rezultatelor suscitate de dinamica şi particularităţile pieţei societăţilor comerciale din domeniul industrial, s-a format ca lector urmând cursurile pentru specializare în pregătirea adulţilor, organizate în perioada 1997-2000 de Fundaţia Internaţională a Evaluatorilor de Proprietăţi Imobiliare (IRPF) în colaborare cu Institutul de Evaluare din Statele Unite (AI), iar ulterior a absolvit şi cursul de evaluare a bunurilor mobile, organizat de cea mai prestigioasă asociaţie profesională în domeniu, American Society of Appraisal (ASA).

Ca lector s-a ocupat de elaborarea şi susţinerea unui semnifi cativ număr de cursuri şi seminarii de pregătire profesională în cadrul ANEVAR aducând o importantă contribuţie la promovarea standardelor şi la dezvoltarea profesiei de evaluator în România.

Integrat sistematic în munca de evaluare, a obţinut importante rezultate, realizând, ca director

valuation activities, consultancy in investment and management decisions, this is because of his tenacity and perseverance that helped him to grow, professional speaking.

In 1984 he graduated the Faculty of Electronics of the Polytechnic Institute from Cluj, becoming an engineer, and since 1989 he managed the artifi cial intelligence fi eld, as a scientist for The Technical Institute of Calculation. In 1990 he entered the private sector founding S.C. Darian Rom Suisse SRL, one of the fi rst companies with foreign capital from Cluj, in which, continuing with the experience gathered in research has launched, rapidly and with managerial enthusiasm, in the economic informatics, computer networks and authorized software distribution.

Conquered by a new profession, valuator – that appeared in that period, he attended a specialized course organized by National Agency of Privatisation (ANP), in 1993.

Attracted by getting thoroughly into the economical fi eld, especially in valuation, he graduated in 1995 The Institute of Enterprise Administration from The Faculty of Economics of The “Babeş-Bolyai” University, a master’s degree in business at The Technical University and a business administration course – “Management Strategies in Restructuring Commercial Companies” – organized by the Canadian Corporation of Management Schools.

At the same time, with the appearance of some interfacing specializations in the valuation fi eld, he extended his knowledge portfolio by graduating a broker course organized by National Association of Securities (ANSVM) and liquidation-dissolution course of the commercial societies.

Interested in thoroughgoing study of the problematic regarding valuation bases, valuation approaches and presenting the results determined by the dynamic and particularities of the commercial societies market from the industrial fi eld, has become a lector after attending specialization courses in adults qualifi cation, organized during 1997-2000 by The International Foundation of Real Estate Properties (IRPF) in cooperation with The Valuation Institute of The United States (AI), afterwards he graduated the machinery and equipments valuation course organized by the most prestigious professional association in this fi eld, American Society of Appraisal (ASA).

As a lector he dealt with the elaboration and teaching of a meaningful number of professional qualifi cation classes and seminars sustained ANEVAR, bringing an important contribution to the promotion of standards and the development of the profession of valuator in Romania.

Systematically integrated in the valuation work, he obtained important results, accomplishing as a

253

Elite clujene contemporane ADRIAN CRIVII

al S.C. Darian Rom Suisse S.R.L., coordonarea la peste 200 de rapoarte de evaluare pentru societăţi comerciale şi alte lucrări de evaluare active, proprietăţi imobiliare, evaluări pentru lichidare, pentru înscriere în documente fi nanciare, studii de restructurare, fuziune, divizare, achiziţii, fezabilitate, destinate acordării de credite, planuri de afaceri, planuri de fi nanţare, consultanţă managerială, având ca benefi ciari importante societăţi comerciale române şi străine. Ca urmare a experienţei acumulate şi a prestigiului de care se bucură, a coordonat prima evaluare în afara graniţelor (crossboarder) fi ind desemnat de o importantă fi rmă multinaţională să evalueze activele sale situate în mai multe ţări europene. Succesele obţinute în munca sa i-au atras calitatea de membru acreditat ANEVAR (MAA) în domeniul evaluării de proprietăţi imobiliare, începând cu anul 2001.

Fondator şi partener asociat al unei reţele europene comerciale de evaluatori, European Expert Alliance (EEA), care cuprinde experţi din toate ţările comunităţii europene, şi-a interferat preocupările şi în plan internaţional.

Din 1995, pe lângă activitatea profesională şi de afaceri, a activat cu succes în asociaţia profesională a evaluatorilor (ANEVAR), în evoluţia sa parcurgând toate nivelurile de conducere începând de la preşedinte de centru teritorial, vicepreşedinte şi membru în Consiliul Director, până la preşedinte al asociaţiei pe care, din 1997 o reprezintă la Grupul European al Asociaţiilor de Evaluatori (TEGOVA) iar din 2002 este vicepreşedinte al Uniunii Profesiilor Liberale (UPLR). Un rol important a îndeplinit, de asemenea, la înfi inţarea, în contextul apariţiei efectelor globalizării a Asociaţiei Mondiale a Organizaţiilor de Evaluatori (WAVO), în calitate de membru fondator şi apoi ca membru în Consiliul Director.

Cogniţia socială profundă cu deschideri dominate de un productiv model raţional-ştiinţifi c, a circumscris obiectul şi aria unei profi tabile activităţi în conturarea conceptual-empirică, refl exivă şi statistică a registrului exhaustiv de identifi care, evidenţiere şi utilizare a valorii.

Pe acest incitant teren analitic, recunoaşterea contribuţiei la dezvoltarea profesiei de evaluator şi la promovarea standardelor internaţionale de evaluare, Adrian Crivii a primit-o de la cea mai veche şi prestigioasă asociaţie din Marea Britanie, RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) care l-a desemnat ca membru de onoare (felow) – primul din România.

Autor al unor importante articole de specialitate publicate în Buletinul Informativ al ANEVAR, coautor al cărţilor Evaluarea întreprinderilor, Ghid practic de evaluare, coordonator al traducerilor a două prestigioase cărţi din literatura americană de specialitate Evaluarea proprietăţilor imobiliare

general manager at S.C. Darian Rom Suisse S.R.L., the coordination of 200 valuation reports for companies and many other assets valuation works, real estate properties, valuation for the liquidation of companies, for enrolling in fi nancial documents, restructuring studies, fusion, partition, acquisition and feasibility for mortgage lending valuation, business plans, fi nancing projects, consulting in fi nancial management. All these services were offered to important Romanian and foreign companies. Pursuant to the gained experience and the prestige that he takes pleasure in, he coordinated the fi rst cross boarder valuation, being designated by an important multinational company to valuate its stock holdings situated in many European countries. The successes obtained in his work brought him the quality of being an accredited member of ANEVAR (MAA) in the fi eld of valuation of real estate properties, staring with 2001.

Main founder and associated partner of a Eu-ropean commercial network of valuators, European Ex pert Alliance (EEA), which gathers experts form all countries of The European Community, he exten-ded his attention on the international zone.

Starting with 1995, beside the professional business activity, he successfully activated in the professional association of valuators (ANEVAR), during his professional growth he progressed through all management levels starting with being area president, vice-president and then a member in the Board of Directors, up to being the president of the association, which starting with 1997 he represents at The European Group of The Associations of Valuators (TEGOVA) and from 2002 he is the vice-president of Union of Liberal Professions (UPLR). He played an important role also, in establishing The World Association of Valuators Organizations (WAVO appeared as a reaction to the globalisation tendency), as a founder member and then a member in The Board of Directors.

Profound understanding of social environment, with wide openings dominated by a productive ra tio nal-scientifi c model, has circumscribed the object and the area of a profi table activity of contouring con ceptual-empiric, refl exive and statistic of the exha ustive register of identifi cation, prominence and use of value.

On this exciting analytic fi eld, recognition of the contribution to developing the occupation of valuator and promoting international valuating standards, Adrian Crivii has received it from the oldest, the most prestigious association in The Great Britain, RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) who designated him fellow member – fi rst fellow member from Romania.

Writer of important specialized articles, publicized in the Informative Report of ANEVAR, co writer of the following books – Enterprise Valuation, Practical Guide for Valuation, coordinating the translation of two prestigious books from the specialized American literature – Valuation in

254


(Appraisal Institute) şi Evaluarea maşinilor şi echipamentelor (ASA) şi a Standardelor Interna-ţionale de Evaluare. A pus bazele unui master de managementul şi administrarea proprietăţii imo-biliare în cadrul Universităţii de Vest din Timişoara, unde este şi profesor asociat din anul 2005. Doctor în economie, specialitatea Management, cu teza “Evaluarea intreprinderii, alocarea valorii pe active”, titlu obţinut la Universitatea de Vest din Timişoara, Adrian Crivii s-a impus printr-o strălucită prestaţie şi pe plan ştiinţifi c. Este autorul a 11 lucrări ştiintifi ce şi a două cărţi de specialitate. În anul 2008, ca recunoaştere a contribuţiei în dezvoltarea profesiei, a primit un premiu de excelenţă în cadrul celui de-al treilea congres WAVO (17-18 noiembrie 2008, Bucureşti).

Conştiinţă civică şi profesională, cu un constant şi efi cient potenţial de cunoaştere şi acţiune, spirit comunicativ, cordial în raporturile interpersonale, Adrian Crivii este omul care a ajuns la un stil de muncă şi de viaţă care îi dă forţă şi echilibru lăuntric în efuziunea performanţei.

**

Mi-am propus să dezvolt o fi rmă de consultanţă în domeniul evaluării, o fi rmă care să aibă ca bază o echipă performantă, tânără, cu abilităţi şi experienţă şi care poate să abordeze cu succes acest domeniu nou al consultanţei în evaluare care este caracteristic economiei de piaţă.

Noi creştem odată cu prosperitatea clienţilor noştri, clădind împreună un mediu profesionist într-o piaţă concurenţială.

Păstrarea încrederii acestora în serviciile oferite este obiectivul nostru strategic.

– Domnule inginer Adrian Crivii, în peisajul activităţii de consultanţă economică şi evaluare, prin profesionalismul dumneavoastră v-aţi impus pe piaţă. Ne-ar interesa, pentru început, să ne spuneţi cum aţi debutat şi care au fost paşii pe acest teritoriu inedit în 1990, când v-aţi început activitatea?

– Aş dori să menţionez că, de fapt, nu m-am impus personal ci s-a impus colectivul şi fi rma Darian Rom Suisse prin echipa tânără şi competentă de colaboratori cu care lucrez în acest domeniu. Cheia succesului, dacă putem spune aşa, al fi rmei noastre rezidă tocmai în această echipă tânără, competentă, care munceşte cu dăruire în această profesiune nouă a consultanţei în evaluare. Începând din anii ’92-’93 ne-am desfăşurat activitatea în domeniul consultanţei, în informatică economică, urmând ca din anul 1993 să activăm acest domeniu de consultanţă în evaluare benefi ciind de aportul unei echipe care nu s-a schimbat pe tot parcursul acestor ani. Este o profesiune nouă, de mare perspectivă, un domeniu ale cărui rezultate servesc interesele investitorului şi care impune o pregătire profesională continuă, impune un înalt nivel profesional

Real Estate (Appraisal Institute) and Valuation of Machines and Equipments (ASA) and International Valuation Standards. He established the master in “Real Estate Administration and Valuation” within University of the West in Timişoara, where he is also an associated professor since 2005. Phd. in Economics, management specialization, with the tesis: “Business valuation, value allocation on assets” he received his PhD in Management at The West University of Timişoara and he has imposed by a pre-eminent catering in the scientifi c fi eld, also. He is the author of 11 scientifi c papers and of 2 valuation books. In the year 2008, he received a merit award in recognition of valuable contribution to excellence in practice and application at the 3rd WAVO Valuation Congress (17-18 November 2008, Bucureşti).

His civic and professional cognition, with constant and effi cient potential of knowledge and action, communicative and cordial in inter-personal relations, Adrian Crivii is the man who achieved a life and working style that give him the force and interior equilibrium in the effusion of performance.

**

I wanted to develop a consultancy company specialized in valuation, a company based on a performing, young team, with the abilities and the experience that can successfully approach this new fi eld of consultancy in valuation which is characteristic to the market economy.

We grow with the prosperity of our clients, building together a professional environment in a competitive market.

Keeping their trust in these offered services is our strategic objective.

Mr. Engineer Adrian Crivii, you have succeeded to enforce on the market and on the scene of the activity of economic consultancy in valuation, trough professionalism. We would be interested, in the fi rst place, that you tell us how you began and what were the steps that you took on this novel fi eld in 1990, when did you start your activity?

I would like to mention that, in fact, I didn’t enforce myself; it was the team and the staff from Darian Rom Suisse that succeeded through the young and competent team of partners that I am working with in this fi eld. The key to success, if we can call it that way, of our company consists even in this young and professional team that works with abnegation in this new profession of consultancy in valuation. Starting with the years ’92-’93 we have proceed our activity in economical informatics, following with the year of 1993 to accelerate this fi eld of consultancy in valuation taking benefi t of a team that hasn’t changed during these years. It is in deed a new profession, of a great perspective; the results of this work attend the interests of the investor and impose a new and continuous professional training, a

255


şi, nu în ultimul rând, o sinergie a echipei care participă la aceste proiecte de consultanţă în evaluare.

– În ce rezidă specifi cul operaţiunilor de exprimare valorică a activelor şi a pasivelor patri-moniale, precum şi a rezultatului fi ecărui exerciţiu în care etalonul bănesc dobândeşte relevanţă prin evaluare. Ce destinaţie şi ce fi nalitate au modalităţile de cuantifi care şi de măsurare a activelor şi pasivelor şi care este tehnica derulării in concreto a unui asemenea proces?

– Domeniul evaluării de societăţi comerciale sau evaluarea afacerii este un domeniu important în această ramură a consultanţei evaluării, având ca obiectiv evaluarea pe tot parcursul dezvoltării unei societăţi comerciale începând cu evaluarea pentru aportul de capital, evaluarea pentru privatizare, evaluarea pentru divizare, fuziune, achiziţie, evaluarea societăţii comerciale în difi cultate, evaluarea pentru lichidare. Evaluarea, ca profesiune în general, are patru domenii importante: unul, cel menţionat anterior, evaluare de afaceri sau societăţi comerciale, al doilea este cel al proprietăţilor imobiliare care cuprinde evaluarea terenurilor şi a tot ce este edifi cat pe acesta, inclusiv clădirile, acestea putând fi proprietăţi imobiliare de tip rezidenţial, industrial, agricol, comercial, sau special. Cel de-al treilea domeniu este evaluarea bunurilor mobile, care cuprinde echipamente, maşini şi utilaje, iar cel de-al patrulea presupune evaluarea activelor fi nanciare sau a titlurilor de valoare.

Consultanţa fi nanciară, un alt domeniu de activitate al fi rmei noastre, cuprinde planuri de afaceri, studii de fezabilitate, care sunt elemente importante în decizii investiţionale, precum şi planuri în vederea fi nanţării dezvoltării afacerilor, a fi nanţării prin fonduri Phare, Sapard, sau alte surse de fi nanţare exterioare societăţilor comerciale.

– Cât de edifi catoare sunt aceste lucrări ale dum neavoastră, să zicem, în materie de consultanţă decizională?

– Toţi investitorii au nevoie de un punct de vedere pro-fesionist în ceea ce priveşte valoarea atunci când iau o decizie investiţională, atunci când achiziţionează sau vând o societate comercială sau o proprietate imobiliară, deci orice decizie de investiţie sau dezinvestiţie are la bază un raport de evaluare realizat în concordanţă cu standardele profesionale specifi ce.

– S-a întâmplat să aveţi un feed-back nu tocmai aş-teptat în urma acestor activităţi pe care le-aţi prestat?

– Calitatea unui raport de evaluare a muncii depuse de colectivul care realizează această misiune rezidă în faptul că se realizează sau nu tranzacţia, având la bază valoarea estimată în raport. Dacă valoarea estimată stă la baza negocierilor de tranzacţie şi tranzacţia se realizează la un nivel de preţ apropiat de valoarea estimată, atunci raportul de evaluare a fost la nivel calitativ corespunzător. În general, având în vedere specifi cul fi rmelor de consultanţă, nu putem să ratăm de prea multe ori, adică clienţii noştri nu ne plătesc decât ca să aibă informaţii corecte şi pe baza cărora se pot lua decizii profi tabile în ceea ce priveşte transferul de proprietate pentru bunuri, afaceri sau proprietăţi de orice tip.

high professional level, and not in the end, a synergy of the team that is involved in these valuation projects.

What is the specifi c of the patrimonial operations of value expression of the assets and liabilities as well as the result of each exercise in which the monetary unit obtains relevance trough valuation? What destination and what goals have the quantifi cation and measurement methods of the assets and liabilities and what is the technical procedure followed, in concrete, in such process?

The fi eld of valuation either for companies or businesses it’s an important one considering this branch of consultancy, the purpose is the valuation during the entire line of business development, starting with valuation for capital increase, for privatisation, splitting, mergers, acquisition, valuation of companies in diffi culty, valuation for liquidation. Valuation as a profession, in general, has four main fi elds: one, previously mentioned, valuation of companies and businesses, second is real estate valuation which contains valuation of land and everything that is build on it, including buildings that can be residential, industrial, agricultural, commercial, or special. Third is valuation of personal property, which contains valuation of equipments, plant and machinery, and the fourth requires valuation of fi nancial assets or stock portfolio.

Financial consultancy, another fi eld of our activity includes business plans, feasibility studies, which are important elements in investment decision, such as plans for fi nancing projects for businesses development, fi nancing from investment funds (Phare, Sapard), or other fi nancing sources exterior to the company.

How relevant are these projects of yours, let’s say, in what concerns decisional consultancy?

All investors need a professional point of view regarding the value when they take a decision concerning an investment, when they buy or sell a company or real estate, so any investment decision or disinvestments is based on a valuation carried out according specifi c professional standards.

Did it occur to you to receive an unexpected feedback, after these activities that you performed?

The quality of a valuation report, of the teamwork consists in the fact that the transaction takes place or not, based on the value that was estimated in the report. If the estimated value is a negotiation bases for the transaction and the transaction takes place at a price which is close to the estimated value, then the valuation report met the quality expected level. Generally, taking into consideration the specifi c of consultancy companies, we can’t miss too many times, that is to say that our clients pay us only to receive the right information and on the basis of these we can take profi table decision regarding ownership transfer of goods, businesses or any kind of real estate.

256


– Oferiţi consultanţă şi în domeniul mana-gementului. Cum interveniţi, sub acest aspect, în ansamblul activităţilor de organizare şi conducere, atât de necesare adoptării deciziilor optime în pro-iectarea şi reglarea proceselor microeconomice?

– Consultanţa în domeniul managementului cuprinde studii de restructurare în vederea transformării unei societăţi comerciale prin divizare sau fuziune, transformarea unor regii sau regii naţionale în societăţi comerciale, precum şi studii privind analiza celei mai bune utilizări pentru proprietăţi imobiliare, care pot să aibă ca scop schimbarea destinaţiei inclusiv decizii privind investiţii în domeniul imobiliar.

– În general, acum, după cei peste 10 ani de experienţă, aveţi un portofoliu de clienţi. Cam ce trebuie să ştie aceşti clienţi atunci când apelează la serviciile dumneavoastră?

– O problemă importantă înainte de a aborda o lucrare de evaluare este înţelegerea problemei clientului. Con-sultantul trebuie să înţeleagă exact ce doreşte clientul, inves-titorul, în ce scop are nevoie de un raport de evaluare şi ce intenţii are prin utilizarea acestui raport de evaluare. Aş putea spune că nu întotdeauna clienţii noştri, cel puţin la început, care nu sunt foarte experimentaţi sau inves titori de calibru, îşi dau seama că au nevoie de aceste ra poar te de evaluare în luarea unor decizii. În foarte multe situa ţii, din această cauză, se întâmplă eşecuri în domeniul investiţional.

– Mi s-a părut interesantă teza dumneavoastră, întâlnită de altfel şi într-un peisaj mai larg, conform căreia valoarea există în mintea omului, adică extrinsec. Aţi putea-o dezvolta puţin?

– Da, foarte puţină lume înţelege că valoarea este ex-trin secă bunurilor, extrinsecă clădirilor, terenului, afacerii sau bunurilor în general, ea se naşte în mintea oamenilor, în mintea participanţilor pe piaţă, a investitorilor, a celor ce cumpără sau celor care vând, a intermediarilor şi în ge-ne ral a tuturor celor care sunt implicaţi în tranzacţii de acest gen. Valoarea se naşte în mintea oamenilor, în min tea investitorilor. Evaluatorul are avantajul sau vine cu atu ul unei experienţe, informaţii de piaţă şi, prin utilizarea stan dar delor profesionale, reuşeşte să estimeze această valoa re la un nivel cât mai apropiat de preţul care se obţine în urma tranzacţiei.

– Cam ce expansiune aţi înregistrat în materie de consultanţă în evaluare?

– Din anul 1993 am început activitatea în domeniul consultanţei în evaluare. Am început să lucrăm în oraşul Cluj-Napoca, în judeţul Cluj şi apoi, treptat, treptat, ne-am extins în judeţele limitrofe, Mureş, Alba, Bihor, Sălaj. La sfârşitul anilor ’97-’98 am acoperit întreaga zonă a Transilvaniei, Satu Mare, Sibiu, Alba Iulia, Bistriţa şi, în Banat, la Arad şi Timişoara. Începând cu anul 2000 fi rma noastră şi-a extins activitatea în teritoriu având lucrări în special în Bucureşti, Craiova, Constanţa, sau Moldova, astăzi fi ind o fi rmă cu reprezentare teritorială, având lucrări în absolut toate judeţele şi zonele ţării. Începând din anul 2006 fi rma are 20 birouri în cele mai mari oraşe din România, fi ind în prezent cea mai mare fi rmă de

Do you offer consultancy in management, also? How do you interfere in this aspect, on the whole activities of organization and management, so imperative when it comes to taking optimal de cision in designing and adjusting microeconomic processes?

Consultancy in management contains restructuring studies in order to transform a company by merging or division, transformation of certain type of administration into commercial companies, as well as studies regarding analysing the best use for real estate properties, their purpose is changing their destination, including decisions regarding investments in real estate.

In general, now, after 10 years of experience, you have a portfolio of clients. What do you consider that these clients should know when they ask for your services?

An important matter, before approaching a valuation work, is to understand the problem of the client. The consultant has to perfectly understand the client’s or investor’s needs, the real reason why he needs a valuation report and its fi nality. I could also add that our clients, at least at the beginning, when they are less experienced, realize they need these valuation reports in order to take decisions. In many situations, mainly because of this, failure occurs in the investment fi eld.

I found your concept, based on which value dwells in man’s mind really interesting, extrinsically speaking. Can you develop the subject a little?

Yes, few people understand that value is an extrinsic part of a goods, buildings, land, business, and goods in general. Value is born in people’s minds, investor’s minds, market participants, investors, those who buy and sell, interlopers, and in general in the minds of everyone evolved in these transactions. Value is born in people’s minds, investor’s mind. Valuator has his advantage, comes with the trump of experience, market information, and, by using professional standards, he succeeds to estimate this value at a level close to the price obtained after the transaction.

What is the expansion that you’ve experienced concerning consultancy in valuation?

Starting with 1993, I have started the activity in this fi eld. We’ve started to work in Cluj-Napoca, county of Cluj, and then, step-by-step, we’ve extended in the Mureş, Alba, Bihor, and Sălaj. At the end of ’97-’98 we have covered the entire Transylvania, Satu Mare, Sibiu, Alba-Iulia, Bistriţa and Banat, Arad and Timişoara. Staring with 2000, our company has extended its activity in the territory; work was coming especially from Bucharest, Craiova, Constanţa or Moldavia, today being a company with territorial representation, having projects in absolutely all the districts of the country. Starting with the year 2006, the company has a number of 20 offi ces situated in the most important cities in Romania and it’s at present the greatest

257


evaluare din România., cu un număr de peste 100.000 de clienţi cumulaţi în toţi anii de activitate.

– O lucrare, de exemplu un studiu de fezabilitate pe care îl realizaţi dumneavoastră în mod curent, ca desfăşurare, ca volum de activitate, ce înseamnă?

– Un raport de evaluare sau un studiu de fezabilitate în seamnă, în primul rând, o documentare la faţa locului, un con tact cu clientul nostru, aşa cum spuneam, o înţelegere exac-tă a problemei specifi ce pe care vrea el s-o rezolve cu acest studiu sau raport de evaluare, respectiv o achiziţie sau o sursă de fi nanţare pentru achiziţia unei afaceri sau a unei pro prietăţi. Este foarte important acest contact direct cu clien tul pentru înţelegerea întregii probleme, apoi, abordările spe cifi ce acestei profesiuni, legate de faptul că raportul de eva lua re e făcut de o echipă complexă şi în urma unei analize fun da mentale serioase pe care o face aceasta, ca o concluzie, se naşte în mintea evaluatorilor această estimare a nivelului valorii.

– Dacă ar fi să faceţi o evaluare, extrapolând puţin, a economiei naţionale, a economiei româ-neşti la ora actuală, cam în ce parametrii aţi si-tua-o?

– Aş afi rma că face paşi importanţi spre economia de piaţă, din punct de vedere legislativ. Din punctul de vedere al mentalităţii sunt zone în care evoluţia pozitivă este evidentă şi mă refer la capitală sau la oraşele importante, capitale de judeţ sau oraşele din vestul ţării în care economia de piaţă a făcut paşi mai importanţi. În schimb, nivelul instituţional, numărul de investitori, sumele de bani care se vehiculează pe pieţele fi nanciar-bancare, pe pieţele de capital sunt încă reduse valoric, aş putea spune chiar nesemnifi cative la nivelul dimensiunii şi potenţialului economiei ţării noastre.

– Care sunt motivele care determină o pătrundere mai lentă a investitorilor pe piaţa românească?

– Lipsa de maturitate a economiei româneşti şi în special bazele proprietăţii. În momentul când se vor rezolva bazele legale ale dreptului de proprietate şi aici mă refer în special la terenuri, clădiri, activele româneşti, vor deveni mult mai atractive pentru investitori. O problemă mare a economiei, dacă o s-o discutăm, este faptul că în România există foarte multe active economice, foarte multe bunuri mobile echipamente, terenuri, clădiri, hale de toate tipurile care astăzi nu produc, sunt în afara circuitului economic viabil, aceasta fi ind o cauză a nivelului scăzut de trai din România, o cauză a salariilor mici, a sărăciei, subdezvoltării.

– Lucrările dumneavoastră, inevitabil, cred, v-au putut conduce şi la surprinderea unor vectori care indică un dinamism, totuşi, al diferitelor domenii de activitate. Aţi putea, eventual, să vă referiţi la unele dintre acestea, unde lucrurile se mişcă mai bine?

– Lucrurile se mişcă mai bine în general în domeniul economiei private, acolo unde iniţiativa privată face să se schimbe mentalităţile, unde există o evoluţie mai dinamică a ramurilor respective. Nu pot spune că exista azi, în acest moment, nişte domenii specifi ce care se dezvoltă spectaculos în România.

valuation company, gathering a number of 100,000 clients till the beginning of its activity in 1991.

A project, for example feasibility study that you frequently do, what does it mean, what is the total activity volume?

A valuation report or a feasibility study means, fi rst of all, documentation made on-site, getting into contact with our client, as I said, understanding exactly the specifi c of the problem that needs to be solved - an acquisition, or obtaining fi nances for business or acquiring a property. Direct contact with the client is extremely important for understanding the whole problem, the specifi c approach of this profession, connected to the fact that the valuation report is made by a complex team, and after a complex analysis made, as a conclusion, this value is born in the mind of the valuator.

If you were to make a valuation, deducing for a moment, of the national economy, the Romanian economy at this hour, what would be the parameters in which you would situate it?

From the legislative point of view, I would say that important steps towards market economy are being made. Regarding the outlook, there are places where the positive evolution is obvious and I am talking now about the capital and the main cities from the western part, where market economy has made important steps. In exchange, institutional level, number of investors, the amounts that circulates on the fi nancial and banking market or capital market are still lower, I would mention insignifi cant considering the dimensional level and the market potential of our economy.

Which are the reasons that cause a slower en tering on the Romanian market of foreign investors?

Lack of maturity of our economy and especially the basis of property. The moment when the legal basis of proprietary rights we’ll be resolved, and I am talking about properties, buildings, Romanian assets, we’ll become more attractive for the investors. A big problem of our economy, if we’ll be discussing about it, it’s the fact that in Romania there are many economic assets, a lot of machinery and equipments, lands, buildings, all kind of edifi ces that today are not utilized, are out of the feasible economical circuit, this is a cause of the low degree of life in Romania, a cause of small wages, poorness, underdevelopment.

I think your activities guided you inevitably, to overhear some vectors that indicate, nevertheless, the dynamism of different activity fi elds. Can you, eventually, make some mentions to some of this, where things are moving well?

In general, things are moving for better in the fi eld of private economy, where private initiative makes changes in conceptions in the case of the existence of a more dynamic evolution of those branches. I cannot tell that today, in this very moment, some specifi c domains are having a spectacular development.

258


– Cum se împacă rigoarea cu subiectivismul în munca de evaluare, domnule Adrian Crivii?

– Rapoartele de evaluare furnizează clienţilor noştri, inves titorilor, o opinie asupra valorii, deci nu furnizează un ni vel foarte exact sau foarte riguros. Calitatea raportului de evaluare şi estimarea acestei valori depind foarte mult de experienţa evaluatorului, de abilităţile pe care le are, de competenţa acestuia şi în primul rând de respectarea stan dardelor de evaluare care conduc în cele mai multe ca-zuri la estimarea unei valori care se poate valida în ur ma tranzacţiei. Lipsa abordării prin prisma standardelor pro-fesionale aproape că garantează eşecul în estimarea valorii.

– Sunt compatibile activităţile pe care le desfă-şu raţi dumneavoastră cu ceea ce se întâmplă în pei-sa jul occidental, pe acelaşi palier?

– Da, vreau să vă spun că în România profesiunea evaluării este la un nivel corespunzător şi comparabil cu ceea ce se întâmplă în ţările dezvoltate, de unde am importat această profesie. Spun că am importat-o deoarece ea există numai în economia de piaţă. Vreau să vă spun că, în România, Asociaţia Naţională a Evaluatorilor (ANEVAR) şi membrii acestei asociaţii respectă standardele de evaluare naţionale care sunt compatibile cu cele europene şi internaţionale. De asemenea, asociaţia profesională este membră a Grupului European al Asociaţiilor de Evaluatori (TEGOVA) şi a Comitetului Internaţional de Standarde de Evaluare (IVSC) deci are recunoaştere pe plan internaţional şi vă pot spune cu siguranţă că abordarea evaluării în România este în deplină concordanţă cu ce se întâmplă în domeniul evaluării pe plan european şi mondial.

– Există, în momentul de faţă, certitudinea că această profesie benefi ciază de o recunoaştere a utilităţii sale publice?

– Da, având în vedere evoluţia profesiunii – şi eu o cunosc încă din 1992, de la începuturile ei în România – nivelul de recunoaştere a utilităţii publice este pregnant şi creşte din an în an. Repet, odată cu fundamentarea dreptului de proprietate sunt convins că utilitatea publică a profesiunii o să fi e din ce în ce mai recunoscută. Vă pot spune că această profesiune se dezvoltă în Europa de peste 100 de ani, odată cu dezvoltarea economică, existând asociaţiile profesionale, de exemplu cea din Marea Britanie (RICS) cu vechime de 135 ani, deci normal că utilitatea publică are o recunoaştere mult mai mare în ţările cu o economie de piaţă stabilă şi dezvoltată.

– De ce credeţi că în Ardeal, sau cel puţin clu-jenii au fost mai receptivi la acest domeniu? Cum spuneaţi, aţi pătruns pe piaţă chiar în 1990. După 3 ani consacraţi în general sistemelor informatice, cum spuneaţi şi dumneavoastră, aţi reuşit să penetraţi capitala ţării?

– Oameni valoroşi sunt peste tot în România. – A primat valoarea, să înţeleg, şi de data

aceasta? – Poate fi abordarea în profunzime şi cu seriozitate a

profesiunii şi în primul rând echipa tânără şi competentă care este inima acestei fi rme.

Mr. Crivii how do rigor and subjectivism get along in valuation work?

Valuation reports provide to our customers, investors, an opinion on value, therefore they don’t provide a very accurate and rigorous level. The quality of valuation report and estimation of this value lean upon the experience of the valuator, his abilities, his competence and mostly respecting valuation standards that most of the times, conduct to an estimation of value that can be validated after the transaction. Lack of the approach based on professional standards almost guarantees failure in value estimation.

Are your activities compatible with the occidental scenery?

Yes, I want to say that in Romania, the activity of valuation meets standards, comparable with the ones from the developed countries, from where we’ve imported this profession. I say imported because it exists only in market economies. I would like to state that in Romania, National Association of Valuators (ANEVAR) and its members represent the national valuation standards that are compatible with the European and international ones. This professional association is a member of TEGOVA and IVSC also, therefore it has an international recognition and I can assure you that the approach of valuation in Romania fully corresponds with what is happening in the European and international valuation field.

At this moment, is there a certitude that this profession benefi ts from recognition of its public utility?

Yes, taking into consideration its development – and I know it since 1992, from its very beginning in Romania – the recognition level of its public utility is obvious and growing from one year to another. I repeat, starting with the substantiation of property right I am convinced that the public utility of this profession will be more and more acknowledged. I can tell you that this profession is developing in Europe for more then 100 years, with economical development, starting to exist professional associations, in Great Britain for example we have (RICS) with an experience of 135 years, so it is normal that the public utility has a recognition in many countries that have a stable and developed market economy.

Why do you think that in Transylvania, or at least in Cluj, people were more opened to this fi eld of consultancy? As you’ve said, you entered the market in 1990. After 3 well-known years consecrated to informatics systems, as you’ve just said, have you succeeded to enter the Bucharest market?

You can find people of-value everywhere around Romania. I must understand that value has been of

primary importance this time, too? May be the signifi cant and serious approach of

this profession and fi rst of all the young and competent team, and competency is the heart of this company.

259


– Ce statut are consultantul Radu Timbuş în echipa de evaluare şi cum s-a produs inserţia lui funcţională în corpul evaluatorilor?

Radu Timbuş: Sunt evaluator din anul 1994. Activitatea de bază am desfăşurat-o, până anul trecut, în Banca Dacia Felix, pe postul de şef compartiment evaluare, respectiv coordonarea întregului corp de evaluatori din bancă, în toată ţara, centrala fi ind la Cluj-Napoca. La solicitare preşedintelui fi rmei, domnul Adrian Crivii, şi a actualului colectiv al fi rmei, am venit în toamnă la fi rmă fi ind conştient că puterea mea de muncă şi cunoştinţele dobândite pe problemele de garantare a creditelor vor putea duce la creşterea calităţii lucrărilor fi rmei şi lărgirea segmentului de clienţi. Am găsit aici un colectiv tânăr, serios dar care ştie să se şi distreze când mai are timp, mai mult duminica deoarece sâmbăta suntem de obicei la birou, mai mult seara deoarece până la ora 19 sau 20 suntem la birou. Programul este între orele 9 şi 18 dar niciodată nu plecăm mai repede de ora 19. Toţi punem umărul pentru această fi rmă, fi ind conştienţi că numai aşa ne putem ridica la standardele cerute de piaţă. Am atacat segmente de piaţă diverse din întreaga ţară, fi ind la concurenţă cu fi rme străine, să zicem, mai bine cotate sau cu o publicitate mai mare, din ţară, cu un nivel logistic mai bun.

– Domnule Crivii, din toată această muncă pe care aţi desfăşurat-o, cam care au fost cele mai mari satisfacţii pe care le-aţi obţinut?

– Pot să vă spun că cea mai mare satisfacţie am obţinut-o participând activ la crearea acestei organizaţii care este fi rma Darian, aceasta este satisfacţia mea cea mai mare. Din punct de vedere strict profesional, legat strict de domeniul evaluării pot spune că am ajuns să facem lucrări de complexitate deosebită, suntem consultanţi la fi rme de importanţă maximă în economia românească, acum şi aş putea aminti aici Termoelectrica, Petrom, Dacia, Cugir sau alte societăţi comerciale. Deci, în principiu, cu experienţa pe care o avem putem aborda cu succes orice proiect în domeniul de evaluare, în România. Din portofoliul nostru de clienţi se numără şi fi rme private importante şi aici aş vrea să amintesc o fi rmă cu care colaborăm încă din 1994, fi rma IMCOP a domnului Oliviu Popa cu care am colaborat în toţi aceşti ani şi consider că am avut o contribuţie, ca şi consultanţi, în evoluţia spectaculoasă a acestei fi rmei în peisajul economic din Transilvania.

Ca o necesitate a dezvoltării, am deschis un birou la Bucureşti, şi vă spuneam că aceasta este o profesiune legată de investitori deoarece în Bucureşti sunt mai mulţi investitori decât în toată ţara. Suntem o fi rmă care a plecat de la Cluj-Napoca spre Bucureşti, am deschis o fi lială şi la Timişoara, urmând ca în viitorul apropiat să deschidem o fi lială şi în Moldova, ca să putem acoperi cu succes întreaga zonă naţională, dorind să devenim în viitor cea mai mare fi rmă din domeniul evaluării în România.

– Suportul cognitiv, suportul informativ, neîn-doielnic este important şi în această profesie. Dom-

What is the statute of the consultant Radu Timbuş in the valuation team and how was his functional insertion in the valuator staff ?

Radu Timbuş: I am a valuator from 1994. Till last year I have worked in Dacia Felix Bank, as chief of valuation department, it was my base activity and also I have coordinated the entire national team of valuators from the bank; the headquarters is in Cluj-Napoca. When Mr. Adrian Crivii, the president of the company, have asked me to join the team, I have decided to come, I have started my activity at Darian in autumn, being conscious that my work and experience in according guarantees for credits will bring a development of the quality of company’s projects and also a development in the number of customers. I found here a young and serious team who also knows to have fun when they have time, mostly on Sundays because on Saturdays usually, we are at work, mostly we have fun in the evenings because we are at offi ce till 7-8 pm. our schedule is from 9 to 6 pm but we never leave earlier then 7 pm. We all contribute for the good of this company, being conscious that this is the only way we can raise the standards asked by the market. We have attacked different market shares from the whole country, competing with foreign companies, let’s say, better rated and advertised, from the country, with a better logistic level.

Mr. Crivii, what were the greatest satisfactions that you have obtained in this entire work that you have carried on?

I can tell you that one of the greatest satisfactions I’ve obtained by actively participating to creating this organization which is Darian, this is by far, my greatest satisfaction. From the professional point of view, strictly related to the valuation business, I can tell you that we have had the opportunity of accomplishing projects of a remarkable complexity, we are consultants for companies of great importance for the Romanian economy, such as Termoelectrica, Petrom, Dacia, Cugir or others societies. So, as a rule, with our experience we can successfully approach any project in the valuation fi eld, in Romania. We have also in our portfolio, important companies from the private sector and here I would like to remind you about a company that we have been working with since 1994, IMCOP, Mr.’s Oliviu Popa’s company with whom we’ve cooperated during all these years and I consider we’ve had a contribution, as consultants, in the spectacular evolution of this company in the economic Transylvanian scenery.

As a development necessity, we’ve opened an offi ce in Bucharest, and we can tell that this is an investors profession because in Bucharest are more investors than in any part of the country. We are a company that has departed from Cluj-Napoca to Bucharest; we’ve opened a subsidiary in Timişoara, following with the opening of a new subsidiary in Moldavia, so that we can successfully cover the entire national zone, wanting to become in the future the biggest valuation company from Romania.

Cognitive support, informatics support, without doubt is important in this profession. Mr. Adrian

260


nule Adrian Crivii, cam la ce cursuri de profi l, de specialitate aţi participat? Ştiu că aţi făcut asemenea cursuri.

– Atât eu cât şi colaboratorii am urmat studii post universitare în domeniul managementului, al economiei, trecând de la profesiunea de inginer înspre partea de consultant, inclusiv în domeniul economiei. Şi aş dori să reamintesc aici că acest domeniu al consultanţei, domeniul evaluării, este un domeniu de graniţă între inginerie, economie şi drept, este un domeniu în care trebuie să ai cunoştinţe importante din aceste trei domenii.

– Interdisciplinaritatea este edifi catoare. – Da. – Domnule Adrian Vascu, cum vă măsuraţi

efi cienţa în muncă şi ce indicii refl ectă pregnant utilitatea socială a activităţii colectivului din care faceţi parte, condus de domnul Adrian Crivii?

Adrian Vascu: Fac parte din echipa fi rmei Darian Rom Suisse de opt ani de zile. Împreună cu echipa mă ocup de evaluări, evaluări de întreprinderi, evaluări de proprietăţi imobiliare. Încercăm să evaluăm şi, în general, să răspundem cerinţelor clienţilor noştri în acest domeniu. Suntem o echipă tânără şi promovăm acest serviciu, consultanţa, având ca obiectiv, aşa cum apare şi în emisiunea aceasta, satisfacerea cerinţelor clienţilor şi obiectivul nostru principal este ca, în urma serviciilor pe care noi le prestăm, clienţii noştri să spună că au benefi ciat de o calitate ireproşabilă a serviciilor oferite iar ceea ce rămâne în urma noastră să nu fi e nivelul onorariilor pe care le percepem ci nivelul calităţii serviciilor pe care le-am oferit.

– Dacă ar fi să dăm timpul înapoi, v-aţi încumeta din nou să vă orientaţi spre această zonă, spre acest domeniu?

– Da, deoarece este una dintre puţinele profesii pen-tru care aş avea o pasiune deosebită, pe care aş vrea să o fac. Este o profesiune în care nu te poţi plafona, unde întâl-neşti în fi ecare zi alte probleme noi de rezolvat, alte tipuri, alte moduri de abordare. Profesiunea se schimbă odată cu schimbarea economiei, cu dezvoltarea acesteia şi cu cerin ţele în creştere ale investitorilor. Această profesiune, şi standardele după care se conduce, urmăresc în fi ecare mo ment evoluţia economiei şi cerinţele investitorilor faţă de aceasta. Cred că această diversitate şi competiţie mi se potriveşte.

– Uşor metaforic, de data aceasta, vorbind, se spune că în societatea românească în această perioadă de tranziţie care, se pare că,…

– …nu se mai termină…– …nu se mai termină, asistăm la o confuzie

a valorilor, un termen foarte vehiculat. Vă întreb foarte tranşant, consideraţi că evaluatorii vor reuşi să aşeze valorile în registrul normal, fi resc, al lor? Au şi ei un cuvânt de spus?

– Au un cuvânt de spus în sensul că ei reprezintă o profesie respectată. Evaluatorul profesionist estimează valoarea oriunde există ea. Deci, fi e că ea există în bunuri mobile sau în elemente intangibile, fi e că există în proprietăţi imobiliare sau în societăţi comerciale, ei reuşesc, aşa cum am mai amintit, prin respectarea

Crivii, I am asking you, what were the specialization classes that you have attended to? And I know that you have attended such classes.

Both me and my collaborators we have followed post graduating specializations in management, economy, proceeding from engineering fi eld to consultancy, including the economic fi eld. And I would like to remind that in consultancy, the fi eld of valuation is a cross border fi eld between engineering, economy and law, it is a fi eld in which you need to have important knowledge from all these three important domains.

Interdisciplinarity is enlightening. Yes. Mr. Adrian Vascu, how do you measure your effi -

ciency during the work process and what are the clues that obviously refl ect the social utility of the team that you are a part of, managed by Mr. Adrian Crivii?

Adrian Vascu: I am a member of Darian Rom Suisse organization for eight years now. Together with my team, I valuate companies, real estates. We try to valuate and in general to answer to our customers requirements in this particular fi eld. We are a young team and we promote this service, consultancy; our main objective is that with our services, our clients can tell that they have benefi ted of an impeccable quality of our services and what stays behind us should not be the level of our fees but the quality of the services that we provide.

If we had to turn back the time, would you be interested in orientating towards this area, towards this fi eld?

Absolutely, because it is one of the few professions that I can take this tremendous passion for and that I would like to perform. It is a profession in which you can not get limited, where you meet everyday new challenges that need to be taken care of, new types, and new approaching ways. Profession changes together with the changes that occur at the economic level, with its development and the growing demands of our investors. This profession, and its leading standards, follows in every moment the evolution of the economy and investor’s requirements toward it. I think that this complexity and competition suits me very well.

A little bit metaphoric, this time speaking, they say that in the Romanian society, during this transition period which, seems to ….

It never breaks up …No, it doesn’t, we participate to a confusion of

values, a very spread word these days. I am asking you very trenchantly, do you consider that valuators we’ll succeed to set values in their normal and natural register? Do they have a word in this?

Yes, they have, they represent a much-respected profession. The professional valuator estimates value anywhere value exists. So, even if value exists in machinery and equipments or intangible elements, real estates or companies, they succeed, as reminded before, through respecting standards, they succeed to estimate

261


standardelor, să estimeze valori care se apropie de ceea ce înseamnă preţ obţinut în urma tranzacţiei cu aceste proprietăţi sau active în piaţă, contribuind prin aceasta la buna funcţionare a mecanismelor economiei de piaţă.

– Ştiu că nu vă lipsesc demersurile nici în direcţia formării de evaluatori. Vă ocupaţi şi de acest palier, desfăşurând în calitate de lector, o activitate didactică în care formaţi evaluatori.

– Da. Deoarece, pentru ca această profesiune să fi e recunoscută de publicul larg, trebuie să existe un număr sufi cient de evaluatori cu competenţă şi potenţial de a face faţă cerinţelor care se ivesc pe piaţă. Din acest motiv, asociaţia profesională ANEVAR organizează cursuri de formare în domeniul evaluării, fi e a evaluării unor societăţi comerciale, fi e a evaluării unor proprietăţi imobiliare sau bunurilor mobile, în toate judeţele tării. Pot să spun că, în ultimii ani, atât eu cât şi colaboratorii apropiaţi am predat la aceste cursuri de formare în toate judeţele ţării şi cred că depăşesc cu mult suta de cursuri predate în ultimii patru ani, cursuri la care am participat ca lector.

– Ce repercusiuni poate avea asupra profesiei de evaluator acest fenomen, aş spune la ordinea zilei, sau care tinde să ia amploare, şi anume, cel al globalizării?

– Globalizarea are efecte pozitive asupra profesiunii în sensul că, aşa cum fl uxurile de bani, capitalul circulă fără frontiere, investitorii au nevoie de consultanţă în absolut toate zonele globului, şi, aşa cum ei cunosc valoarea banului în propria monedă sau valoarea investiţiei lor, vorbind din punct de vedere fi nanciar, trebuie să cunoască şi valoarea activelor, a terenului, a societăţilor comerciale pe care doresc să le achiziţioneze, sau în care face investiţii.

– Care este omul şi evenimentul care v-au marcat cel mai mult existenţa?

– Nu cred că aş putea găsi o singură personalitate care m-a infl uenţat în schimb consider că evenimentele din decembrie 1989, care au condus la aceste transformări remarcabile în viaţa societăţii româneşti, mi-au modifi cat fundamental existenţa, ca multora din semenii mei. Fără această schimbare nu m-aş fi putut pregăti şi dezvolta ca personalitate în această profesiune nouă, evaluarea care mi-a adus atât de multe satisfacţii şi împliniri.

– Ce rol a jucat întâmplarea în destinul dumnea-voastră profesional?

– Consider că fi ecare om în viaţă are posibilitatea, în fi ecare moment, să ia decizii cruciale în ceea ce priveşte propria carieră sau drum în viaţă, astfel spus, ne afl ăm într-o mare gară în care putem urca într-un tren sau altul care ne poartă într-o direcţie sau alta, e important să conştientizezi dacă este trenul potrivit pentru tine şi, în caz afi rmativ, să-ţi urmezi destinul cu multă tenacitate. Pentru mine întâlnirea, în 1993, cu această profesie nouă, cea de evaluator, a constituit o schimbare fundamentală în cariera şi existenţa mea.

– Pentru că în România situaţia economică şi nivelul de trai al oamenilor nu a atins un prag de normalitate, fenomenele de corupţie acaparând mai toate domeniile de activitate, dumneavoastră,

values that are close to what a price’s level, obtained behind a transaction with these properties or assets should be, contributing to a well functioning of the market economy’s mechanisms.

I know that you are not missing the steps in the direction of forming valuators. You deal with this fi eld too, as a lecturer; you are carrying on a didactic activity in which you form valuators.

Yes. In this profession, to be widely recognized by the public there has to be a suffi cient number of valuators with the competence and the potential of meeting market requirements. Because of this, ANEVAR organizes specialized valuation classes, either in the fi eld of valuating companies, either in valuating real estates or machinery and equipments, towards all the country. I can tell you that in the past years, both my collaborators, and me we’ve been giving classes in all counties of our country and I think we have outrun a hundred teaching classes in the last four years, classes that I have carried on as a lecturer.

What consequences can have on a valuator’s profession the globalisation phenomenon of vast proportions?

Globalisation has positive effects on this profession. As well as money and capital fl ow are moving without frontiers, investors need consultancy in absolutely any place of the world and as well as they recognize money value in their own currency or in the value of their investment, fi nancially speaking, they need to know asset’s value, land’s value, value of the companies they want to buy or companies they invest in.

What are the man and the event that have marked your existence the most?

I don’t think that I can come with only one personality, in exchange I consider that ’89 events have lead to this remarkable transformation of the Romanian society; they have fundamentally changed my existence, the others and mine. Without this change, I could have never prepared and developed as a personality in this new profession, valuation has brought me so many satisfactions and accomplishments.

What was the role of happening in your professional destiny?

I consider that every man has in his life, in every moment the possibility of taking crucial decisions regarding his career and his way in life, in a different way, we are in a great railway station and we can get on a train or another that takes us in a direction or another, it is important in that moment to realize what is the right train for you, and in an affi rmative case to jump in and follow your destiny with tenacity. For me, meeting in 1993 with this new profession, has constituted in a fundamental change of my career and my existence.

Because in Romania, the economic and living standard of the people hasn’t reached yet a normality limit, corruption is taking over most of all the activity fi elds. Considering your case, Mr. Crivii,

262


domnule Adrian Crivii, cine credeţi că este mai vinovat de acest dezastru, individul sau societatea?

– Cred că vina trebuie împărţită între ambii subiecţi în sensul că noi, indivizii, formăm societatea în care trăim sau ne complacem să trăim, nivelul ridicat al corupţiei fi ind legat de lipsa, în totalitate, din societatea românească, a elementelor economiei de piaţă la începutul tranziţiei, în anii ’90. Cu cât într-o societate nivelul mecanismelor de piaţă este mai puţin dezvoltat, cu atât nivelul corupţiei este mai ridicat. Încheierea cât mai rapidă a procesului de privatizare şi schimbarea mentalităţilor, odată cu apariţia noilor generaţii, societatea informaţională, vor face ca nivelul corupţiei să ajungă în limite rezonabile, iar nivelul de trai să crească semnifi cativ.

În opinia mea, cred că putem clasifi ca oamenii din orice societate, atât temporal cât şi geografi c, în două mari categorii şi cred că această teorie e valabilă încă de la începuturile existenţei societăţii omeneşti; cei care produc bunuri materiale sau spirituale cu o valoare mai mare decât ceea ce consumă în timpul existenţei lor, iar ceilalţi care consumă mai mult decât produc. Cea dintâi categorie constituie sursa progresului societăţii din care fac parte, cu cât numărul celor din prima categorie este mai mare, cu atât societatea respectivă are o bunăstare mai mare. În cazul României, cheia succesului, a progresului societăţii româneşti şi a nivelului de trai rezidă în creşterea continuă şi consistentă a persoanelor din prima categorie.

– Astăzi credeţi că un tânăr mai are şanse să se realizeze?

– Bineînţeles, depinde numai de fi ecare individ în parte, de propria capacitate şi determinare, să ajungă acolo unde doreşte. Consider că odată cu evoluţia societăţii umane, şansele de realizare ale generaţiilor care vin sunt din ce în ce mai mari.

– Care consideraţi că este cea mai mare neîm-plinire a României?

– Evoluţia foarte lentă a societăţii româneşti după anii ’90, ce a condus la ratarea primului val de aderare a României la comunitatea euroatlantică, constituie, în opinia mea, cea mai mare neîmplinire care a cauzat şi un exod masiv al tinerilor ce constituie o pierdere grea pentru societatea românească care va fi resimţită cel puţin o generaţie.

– Aţi avut vreodată sentimentul că v-aţi greşit cariera?

– Nu, am avut şansa să cunosc această nouă profesie, evaluarea, chiar de la începuturile evoluţiei ei în România, să particip activ, şi ca individ şi ca reprezentant în structurile de conducere ale asociaţie profesionale, la dezvoltarea şi consolidarea acesteia şi, împreună cu colegii mei, putem să fi m consideraţi printre pionerii promovării acestei noi profesii în economia românească.

– De ce credeţi că în societatea românească valo-rile intelectuale şi morale de cele mai multe ori sunt marginalizate sau chiar se situează pe ultimul loc?

– Unul din efectele negative din ultimele decenii din România l-a constituit o bulversare a scării valorilor, comunismul deşănţat şi capitalismul sălbatic nu sunt

who do you think is responsible for this disaster, the individual or the society?

I thing the guilt should be divided between both subjects. We, as individuals form the society in which we live or we indulge into living. The high level of corruption is related to a total lack of market economy’s elements at the beginning of transition in the years of ‘90. In a given society the lower is the development level of free market mechanisms the higher is the corruption. A quicker closing of the privatisation process and a changing of mentality, together with the coming of new generations and the informational society, we’ll bring the corruption level to reasonable limits and the standard of living to a meaningful growth.

In my opinion, we can classify people from any society, both temporally and geographically, in two main categories and I think that this theory is valid from the very beginning of human society; those who produce material or spiritual goods with a higher incorporated value then the consumed one, and the others who represent a category that consumes more then produces. The fi rst category represents the source of progress of their society; the higher is the level of the fi rst category, the higher is the welfare. In Romania’s case, key to both success and progress consists in a continuous and consistent growth of people from the fi rst category.

Do you think that nowadays, young people still have a chance to achievement?

By all means, depends only on each individual, on their capacity and determination, to achieve what they want. I consider that with the evolution of human society, these chances for the new generation to accomplish themselves are increasing.

What do you consider to be the biggest defeat of Romania?

A very slow evolution of Romanian society after the ‘90’s, which conducted to missing the fi rst adhering wave to the Euro Atlantic community, and this, has caused a massive migration of young people. This constitutes into a deep loss for the Romanian society and we’ll be felt at least for another generation.

Have you ever felt that you have failed to achieve the right career?

No, I have had the chance of knowing this new profession – the valuation – from the very beginning of its evolution in Romania, to actively participate, both as an individual and as a representative in management structures of professional associations, to its development and consolidation and, together with my colleagues, we can be considered pioneers in the promotion of this new profession into Romanian economy.

Why do you think that in the Romanian society intellectual and moral values are most of the time marginalized or even put on the last place?

One of the negative effects of the latest decades in Romania was a disorder in the scale of moral values; indecent communism and savage capitalism is not the

263


medii propice pentru aşezarea valorilor intelectuale şi morale la locul pe care-l au într-o societate modernă, stabilă, aşezată.

– Domnule Adrian Crivii, dacă ar fi să vă luaţi egoul la întrebări, cam ce interogaţii fl agrante i-aţi adresa?

– E o întrebare destul de grea, destul de delicată. Mă refer la potenţialul de a dezvolta în continuare fi rma şi dacă am capacitatea să dezvolt acest mecanism pe care l-am pus la punct, să ajungă la o dimensiune corespunzătoare pentru a face faţă presiunilor care sunt în acest moment pe această piaţă concurenţială; ar fi legată de propria mea capacitate de a-mi putea îndeplini misiunea pe care mi-am propus-o, de a face o organizaţie funcţională de înaltă performanţă, satisfăcând atât cerinţele clienţilor cât şi aşteptările partenerilor mei, membrii ai echipei de consultanţă.

– Mai există loc pe lângă această activitate profesională şi de altceva, de familie, de viaţa dumneavoastră?

– Bineînţeles că familia mea este un suport important în ceea ce realizez profesional, fi e în fi rma Darian Rom Suisse, fi e în asociaţia profesională ANEVAR, este un echilibru şi un motor pentru ceea ce fac. În orice caz, noi, consultanţii, avem rolul de a schimba lumea, de a schimba mentalităţile şi pot să spun că activitatea noastră are un efect benefi c şi asupra familiei mele şi asupra familiilor colaboratorilor mei, cât şi a întregii societăţi.

– Cine este de fapt Adrian Crivii, ca om, de data aceasta?

– Poate aş putea să spun că este un om care cere foarte mult colaboratorilor, un om care ridică totdeauna ştacheta foarte sus şi nu mi-am pus niciodată problema că nu am putea să o depăşim. Cer foarte mult de la mine şi de la colaboratori. Aceasta este una din cheile succesului.

– Este difi cil să lupţi pentru performanţă? – Viaţa însăşi e o luptă şi, dacă tot te lupţi, e bine să lupţi

pentru performanţă, să lupţi pentru a răzbate şi a ajunge în vârf, numai locul întâi contează într-o competiţie.

– Reuşiţi ca, în acest marasm, în această socie-tate cu entropia caracteristică să recrutaţi de fi ecare dată specialiştii de care aveţi nevoie?

– Este o problemă foarte delicată având în vedere că în rapoartele de evaluare, munca noastră trebuie să fi e la un nivel foarte ridicat de calitate. Aşa cum vă spuneam, nu avem voie să ratăm de multe ori. Este foarte greu să găseşti persoane, în special tinere, pe care, într-un timp foarte scurt, să le aduci la califi carea necesară pentru a realiza lucrări difi cile de o înaltă calitate. Aceasta este problema pe care trebuie să o rezolv şi în special proiectele pe care le am în dezvoltarea unei reţele naţionale.

– Intensiv sau extensiv, pe verticală sau pe orizontală, cam unde poziţionaţi societatea dumneavoastră în următorii ani?

– Cred că, din punct de vedere al repartiţiei teritoriale, de la cele două birouri şi o fi lială, să ajungem să avem acoperire naţională şi, din punct de vedere al

right environment for setting intellectual and moral values in the right place, a place they should hold in a modern, stabile and settled society.

Mr. Adrian Crivii, if you were to question your own ego, what would be the obvious questions that you would put to your self ?

It is a quiet delicate and tuff question. I am referring now to developing the potential of my company and if I have the capacity to develop this mechanism that I have put together, to achieve an adequate level in order to successfully face competition’s pressures; might be related to my own capacity of fulfilling my targets, to achieve a high performable and functional organization in order to meet both customer’s demands and my partners expectations, which are members of our consulting team.

Are there any more places near this professional activity for something else, like family or personal life?

Of course, my family is an important support for my professional accomplishments, either in Darian Rom Suisse or ANEVAR; there is equilibrium and motivation for everything that I do. In any case, we, the consultants, have the role of changing people and mentalities and I can state that our activity has a positive effect both on my family and the families of my collaborators, as much as the entire society.

Who is in fact Adrian Crivii, as a person, this time?

I could tell that is a man who asks a lot from his collaborators, a man who always rises very high the lath, and I never worried about not being able to excel. I ask a lot from me and my collaborators. This is one of the keys to success.

Is it diffi cult to fi ght for performance? Life herself is a fi ght, if you’re still fi ghting, then fi ght

for performance, fi ght for getting through and achieve the top, only fi rst place is important in a competition.

In this morass and in this society of characteristic entropy, do you always succeed to recruit the right specialists that you need?

It is a very delicate issue taking into consideration that in our valuation reports, our work has to meet a very high quality standard. As I’ve just said, we are not allowed to fail too often. It is very hard to fi nd people, especially young, which in a very short notice to bring to a necessary qualifi cation in order for them to carry on diffi cult projects at a high quality level. This is a problem that I have to solve and especially the projects of developing a national network.

Intensively or extensively, vertically or horizontally, where do you place your society in the next years?

Territorially speaking, from 2 offi ces and one subsidiary we’ll succeed to have a national covering and, from the qualifi cation point of view, to succeed

264


califi cării profesionale, să reuşim să fi m în pas cu cerinţele investitorilor, să răspundem cu succes nevoilor în ceea ce priveşte estimarea valorii, probleme de fi nanţare, sau, în general, pentru decizii investiţionale, presupun şi aş vrea să cred că fi rma o să se dezvolte odată cu creşterea economiei şi a necesităţilor investitorilor.

– În afară de domeniul profesional, aveţi alte preocupări sau pasiuni, deşi ştiu că nu mai aveţi prea mult timp liber.

– Aş putea să vă spun că îmi rămâne foarte puţin timp liber, dar mă pasionează, e ca un fel de sport ceea ce fac. Şi competiţia, şi problema aceasta de dezvoltare cu care ne confruntăm acum, şi necesitatea de a face faţă unei concurenţe din ce în ce mai acerbe, nu îmi lasă prea mult timp liber, din păcate.

– Ce îi lipseşte economiei româneşti ca să se asa neze, domnule Adrian Crivii?

– Reglementarea bazei legale a proprietăţii, o legislaţie permisivă din punctul de vedere al investiţiilor, un nivel scăzut al fi scalităţii. Celelalte lucruri ţin de noi, de mentalitate, şi poate că va mai dura ceva timp până la vom rezolva.

– Există şanse ca ele să fi e totuşi imple-mentate?

– Este singura şansă. Trebuie neapărat să fi e implementate. România are un potenţial uman deosebit şi, până la urmă, mai devreme sau mai târziu, o să ajungă acolo unde merită, în Comunitatea Europeană, în rândul ţărilor dezvoltate.

– Care sunt noile provocări ale profesiei de evaluator în contextul crizei economico-fi nan-ciare?

– Fiind o profesie ce serveşte investitorilor fi e persoane, fi e instituţii, rolul acesteia va creşte şi pe fundalul unei mai puternice reglementări ale pieţelor fi nanciare şi de capital. Astfel, importanţa pregătirii profesionale continue şi a standerdelor va creşte sem-nifi cativ.

– Şi un cuvânt, la fi nal, pentru cei interesaţi direct de activitatea dumneavoastră, începând de la investitor şi până la alţi benefi ciari mai mărunţi.

– Investitorii importanţi cunosc rolul evaluării în luarea deciziilor. Pe măsură ce persoanele fi zice ajung să dobândească proprietăţi, terenuri, case, sau ajung să înţeleagă mai bine ce înseamnă o investiţie, vor apela din ce în ce mai mult la serviciile profesionale ale acestor consultanţi care se numesc evaluatori.

in being in step with the investors requirements, to successfully answer the needs regarding estimation of value, fi nancing problems, or, in general, for investments decisions I assume and I would like to believe that the organization we’ll develop with the economic growth and investors needs.

Besides the professional level, do you have any other hobbies and passions? Even if I can assume there’s not too much time left for them.

I can tell you that I am left with a little leisure time but I am passionate about my work, what I am doing is like a sport. And competition and this development issue that we are confronting with nowadays, and the necessity of facing a more and more harsh competition doesn’t leave me any spare time, unfortunately.

What is the Romanian economy missing in order to settle?

Adjusting the legal base of property, a permissive legislation in what concerns investments, a low level of taxes. All the other things are in our hands depend on our mentality and it might take a wile in order to solve them.

Are there any chances for them to be implemented?

There’s one chance. They must be implemented. Romania has a remarkable human potential and, in the end, sooner or later, they we’ll reach what they deserve, in The European Community, in line with the developed countries.

Which are the new challenges encontered by the profession of valuer, related to the nowadays economical-fi nalcial crisis?

This profession is dedicated either to physical persons or institutions and its role will increase also on the background of a stronger regulation on the fi nancial and capital markets markets. Therefore, the importance of the continuous professional trainings and of the international valuation standards will become much more signifi cant.

And now, an ending word, for those directly interested in your activity, starting with investors and continuing with other small customers.

Important investors know the purpose of valuation in taking decisions. As a consequence of people obtaining properties, houses, lands, they start to understand better what the meaning of investment is and they will ask more and more for professional services of those consultants called valuators.

elite clujene adrian crivii

Documents