รายงานประจำาป 2556บรษท แสนสร จ�ำกด (มหำชน)
Discovering Sustainable Progresson New Frontiers
VW
พลกมมใหม...สรางอปสงคในการใชชวตแบบเฉพาะตว ตอบรบตลาดทมความตองการหลากหลาย
เปนผน�า...ทมองไกล มองชดถงจดก�าเนดใหม ทจะเตบโตเปนท�าเลแหงอนาคต
ผก�าหนดทศทาง…และสรางมาตรฐานของตลาดบานเดยวระดบไฮเอนด
สรางศกยภาพทเขมแขงยงขน..กบกาวใหมของการลงทนขนาดใหญในการพฒนาระบบพรคาสท
The Vision to Appreciate Unseen Opportunities
Leading the Way to New Markets
Setting the standard for Luxury Living
Harnessing Innovative Technology for Future Growth
VW
วนน…กบสามทศวรรษดวยวสยทศน ทมงด�าเนนธรกจอสงหารมทรพยทครบวงจรระดบมาตรฐานโลก จนไดรบการยอมรบและชนชมจากลกคาทงชาวไทยและชาวตางประเทศ
Three Decades of World Class Standard Recognised Globally
ขอมลทวไปและขอมลส�ำคญอน 51
ผถอหน 59
นโยบำยกำรจำยเงนปนผล 60
โครงสรำงกำรจดกำร 61
รำยละเอยดเกยวกบกรรมกำรและผบรหำรของบรษท 71
กำรก�ำกบดแลกจกำร 84
กำรควบคมภำยในและกำรบรหำรจดกำรควำมเสยง 99
รำยกำรระหวำงกน 102
รำยงำนคณะกรรมกำรตรวจสอบ 103
รำยงำนควำมรบผดชอบของคณะกรรมกำรตอรำยงำนทำงกำรเงน 106
ตำรำงอตรำสวนทำงกำรเงนทส�ำคญ 107
ค�ำอธบำยและกำรวเครำะหฐำนะทำงกำรเงนและผลกำรด�ำเนนงำน 109
รำยงำนและงบกำรเงนรวม 115
หมำยเหตประกอบงบกำรเงนรวม 126
ขอมลกำรเงนทส�ำคญ 9
สำรประธำนกรรมกำร 10
สำรประธำนอ�ำนวยกำร 12
คณะกรรมกำรบรษท 14
คณะกรรมกำรตรวจสอบ 15
คณะกรรมกำรควำมรบผดชอบตอสงคมชมชนและสงแวดลอม 15
ควำมรบผดชอบตอสงคมชมชนและสงแวดลอม 16
วสยทศนภำรกจและกลยทธในกำรด�ำเนนงำนของบรษท 19
เหตกำรณส�ำคญในรอบป 21
โครงสรำงเงนลงทนของกลมบรษท 24
โครงสรำงรำยได 27
ลกษณะผลตภณฑและบรกำร 29
กำรตลำดและภำวะกำรแขงขน 32
กำรจดหำผลตภณฑและบรกำร 43
ปจจยควำมเสยง 45
สารบญ
7รายงานประจ�าป 25566 รายงานประจ�าป 2556
9รายงานประจ�าป 25568 รายงานประจ�าป 2556
ป 2556 ป 2555 ป 2554
รายไดรวม ลานบาท 28,987 30,087 20,681
รายไดจากการขายโครงการ ลานบาท 27,724 28,954 19,769
กำาไรสทธ ลานบาท 1,930 2,938 2,015
สนทรพยรวม ลานบาท 60,040 46,495 36,706
สวนของผถอหน ลานบาท 17,068 15,225 11,846
อตรากำาไรขนตน (รายไดจากธรกจหลก) รอยละ 32.62 33.26 34.23
อตรากำาไรสทธ รอยละ 6.66 9.77 9.74
อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน เทา 2.52 2.05 2.10
อตราสวนหนสนเฉพาะทมดอกเบยตอสวนของผถอหน เทา 2.03 1.58 1.57
อตราสวนหนสนเฉพาะทมดอกเบยตอสวนของผถอหน (สทธ) เทา 1.91 1.35 1.33
กำาไรสทธตอหน บาท 0.21 0.40 0.29
มลคาตามบญชตอหน บาท 1.87 2.06 1.69
ขอมลการเงนทส�าคญ
หมายเหต : ขอมลทางการเงนและอตราสวนทางการเงนเปนขอมลจากงบการเงนรวม
20,6
81
19,7
69
2,01
5
28,9
87
27,7
24
1,93
0
30,0
87
28,9
54
2,93
8
36,7
06
60,0
40
46,4
95
2554 2555 2556 2554 2555 2556 2554 2555 2556 2554 2555 2556
ลานบาท ลานบาท ลานบาท ลานบาท
รายไดรวม รายไดจากการ ขายโครงการ
ก�าไรสทธ สนทรพยรวม
11รายงานประจ�าป 255610 รายงานประจ�าป 2556
ในป 2556 นถอไดวาเปนปทภาคธรกจอสงหารมทรพยตองเผชญกบภาวะความผนผวนคอนขางมาก โดยในชวงครงปแรกมการขยายตวทดตอเนองจากป 2555 ทผานมา แตในชวงครงปหลงกลบไดรบ ผลกระทบจากภาวะเศรษฐกจทเรมชะลอตวลง รวมไปถงภาวะการณทางการเมองทสงผลกระทบตอ ความเชอมนทางเศรษฐกจ โดยในดานการขยายตวของบรษท ยงเปนไปตามแผนการทไดตงไว กลาวคอมการขยายตวไปยงจงหวดตาง ๆ อยางตอเนอง ทงในจงหวดทไดขยายตวไปกอนหนาแลว รวมถงจงหวดใหม ๆ อาท อดรธาน สงขลา (หาดใหญ) สราษฎรธาน และเชยงราย ซงไดรบผลตอบรบ ทดมาก รวมไปถงการเปดตวโครงการรปแบบใหม เพอขยายฐานกลมลกคาทกวางมากขน โดยไดเปดตว “เมททาวน” ทาวนเฮาสระดบราคาเฉลย 1.5 ลานบาท และ “คณาสร” บานเดยวระดบราคาเฉลย 3 ลานบาท
ในดานการตอบแทนสสงคมยงคงเปนเจตนารมณทแสนสร โซเชยลเชนจ และ พนธมตรหลก ยนเซฟ ประเทศไทย ยงคงท�าโครงการอยางตอเนองทจะเปนสวนหนงในการพฒนาเดกและเยาวชนทอยในประเทศไทยและเปนปท 3 ทแสนสรไดสนบสนนกองทนฉกเฉนของยนเซฟ ส�านกงานใหญ จ�านวน 1 ลานเหรยญสหรฐ เพอน�าเงนไปสนบสนนการท�างานของทมยนเซฟในการใหการชวยเหลอเดกทวโลก ทประสบกบภยพบตจากธรรมชาต และ น�ามอมนษย รวมถงการแสดงเจตนารมณ และ นโยบายการเปน องคกรทเปนมตรกบเดก โดยเรมตนจากการตอตานการใชแรงงานเดกในสถานทกอสรางโดยม การลงนามความรวมมอรวมกบพนธมตรกอสรางอยางเครงครด และมโครงการสรางพนทส�าหรบเดก ในสถานทกอสราง เพอใหเดกทกคนทอยในสถานกอสรางซงสวนใหญเปนเดกตางดาวมความปลอดภย และสามารถเขาถงการศกษาขนพนฐานได
ในป 2557 น แสนสรยงคงมงมนทจะขยายโครงการของบรษทออกไปยงจงหวดตางๆ ทมศกยภาพ เพมมากขน เพอใหครอบคลมกลมลกคาอยางตอเนอง รวมถงการทมเทก�าลง ความสามารถ ของผบรหาร และพนกงานทกทานในการพฒนาโครงการ และบรการตางๆ ใหมคณภาพและประสทธภาพเพมมากขน เพอใหบรษทเตบโตไดอยางยงยน
สดทายน ในนามของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ผมขอขอบพระคณ ทานผถอหน ลกคา สถาบนการเงน สอมวลชน รวมถงพนธมตรทางธรกจทกทาน ทไดใหการสนบสนนบรษทเปนอยางด มาโดยตลอด และหวงวาจะไดรบการสนบสนนจากทกทานเปนอยางดในปตอๆ ไป
สารประธานกรรมการ
โกวทย โปษยานนท ประธานกรรมการ
13รายงานประจ�าป 255612 รายงานประจ�าป 2556
ในป 2556 บรษทประสบความส�าเรจในการขยายตวออกไปยงจงหวดตาง ๆ เพมมากขน รวมถง การเปดตวโครงการรปแบบใหมเพอขยายฐานลกคาเพมขน ซงท�าให ไตรมาสแรกของปน บรษทสามารถสรางยอดขายรายไตรมาสสงทสดท 20,903 ลานบาท อยางไรกด บรษทตองเผชญกบความผนผวน ของภาวะเศรษฐกจและการเมองในชวงครงปหลง สงผลใหผลประกอบการและยอดขายของบรษท ชะลอตวลงอยางมาก ท�าใหบรษทตองมการปรบแผนการด�าเนนธรกจ เพอรองรบกบความผนผวน ดงกลาว
ส�าหรบป 2556 แสนสรสามารถสรางรายรบรวม 28,987 ลานบาท ลดลงรอยละ 4 เมอเทยบกบ รายรบรวมในป 2555 และมก�าไรสทธ 1,930 ลานบาท ซงคดเปนก�าไรตอหน 0.21 บาท โดยมรายได มาจากธรกจหลกคอ การพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเพอขายจ�านวน 27,724 ลานบาท หรอคดเปน รอยละ 96 ของรายไดรวม โดยแบงเปนรายไดจากการขายโครงการคอนโดมเนยมจ�านวน 15,157 ลานบาท คดเปนรอยละ 55 ของรายไดจากการขายโครงการทงหมด รายไดจากการขายโครงการบานเดยวจ�านวน 10,166 ลานบาท คดเปนรอยละ 37 ของรายไดจากการขายโครงการทงหมด และรายไดจากการขายโครงการทาวนเฮาสจ�านวน 2,367 ลานบาท คดเปนรอยละ 8 ของรายไดจากการขายโครงการทงหมด
ในป 2555 แสนสรไดเรมเปดด�าเนนการโรงงานผลตแผนคอนกรตส�าเรจรป (พรคาสท) เพอชวยเพมศกยภาพในการผลตสนคา รวมถงลดการพงพาแรงงานทมทกษะ ท�าใหสามารถสงมอบสนคาใหแก ผบรโภคไดรวดเรวขน จากผลส�าเรจดงกลาว ท�าให ในป 2556 บรษทไดตดสนใจขยายโรงงานผลตแผนส�าเรจรปในเฟสท 2 เพอเสรมก�าลงการผลตแผนส�าเรจรปทมรปแบบหลากหลายเพมมากขน อาท บนได และแผนพน โดยโรงงานเฟสท 2 นไดเรมเดนสายการผลตในชวงเดอนธนวาคมทผานมา บรษทหวงเปนอยางยงวาโรงงานแหงนจะชวยเพมศกยภาพในการแขงขนของบรษทในอนาคตขางหนา
ป 2556 เปนปทพนกงานและผบรหารทกคนของแสนสรตองท�างานกนอยางหนก เพอฝาฟน อปสรรคตางๆ ทเกดขนจากความผนผวนทางเศรษฐกจและการเมอง ท�าใหบรษทสามารถกาวหนา ไปตามเปาหมายทวางไว ในฐานะตวแทนของบรษท ผมขอขอบคณพนกงานทกคนทไดทมเทก�าลง และความสามารถอยางเตมท และหวงวาพนกงานทกคนพรอมทจะกาวไปขางหนากบการเตบโตของบรษท เพราะในป 2557 จะเปนอกปหนงทผบรหารและพนกงานทกทานจะตองเหนดเหนอยกบการท�างาน เพอให แสนสร เป นผ น�าด านอสงหารมทรพยท มนคงรายหนงของประเทศไทย พร อมกนกบ การมงเนนการตอบแทนคนสสงคม อนจะน�ามาซงการพฒนาประเทศอยางยงยน
สารประธานอำานวยการ
อภชาต จตระกล ประธานอ�านวยการ
15รายงานประจ�าป 255614 รายงานประจ�าป 2556
10. นายพรทตอมตววฒน กรรมการอสระ
1. นายโกวทยโปษยานนท ประธานกรรมการ (กรรมการอสระ)
2. นายอภชาตจตระกล รองประธานกรรมการ/ ประธานอ�านวยการ
3. นายมานะนพพนธ กรรมการอสระ
4. นายเจษฎาวฒน เพรยบจรยวฒน กรรมการอสระ
5. นายวรตนเออนฤมต กรรมการอสระ
6. นายเศรษฐาทวสน กรรมการ/ กรรมการผจดการใหญ
7. นายวนจกรบรณศร กรรมการ/ ประธานผบรหารฝายปฏบตการ
8. นายเกรยงไกรเธยรนกล กรรมการ
9. นายธงชยจรอลงกรณ กรรมการ
1. นายเศรษฐาทวสน ประธานกรรมการCSR
2. นายเจษฎาวฒนเพรยบจรยวฒน กรรมการCSR
3. นายพรทตอมตววฒน กรรมการCSR
1. นายมานะนพพนธ ประธานกรรมการตรวจสอบ
2. นายเจษฎาวฒนเพรยบจรยวฒน กรรมการตรวจสอบ
3. นายวรตนเออนฤมต กรรมการตรวจสอบ
คณะกรรมการบรษท คณะกรรมการตรวจสอบ
คณะกรรมการความรบผดชอบตอสงคมชมชนและสงแวดลอม(คณะกรรมการCSR)
17รายงานประจ�าป 255616 รายงานประจ�าป 2556
ความรบผดชอบตอสงคม ชมชน และสงแวดลอม
บรษท แสนสร จ�ำกด (มหำชน) (“บรษท”) ตระหนกถงควำมส�ำคญของกำรด�ำเนนธรกจใหเตบโตอยำงยงยนภำยใตควำมรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม โดยมคณะกรรมกำรบรษทเปนผก�ำหนดนโยบำยหลกในดำนกำรด�ำเนนธรกจควบคกบกำรสนบสนนในเรองแนวนโยบำยกำรมสวนรวมดแลสงคมและสงแวดลอมอยำงเปนรปธรรม ซงนบตงแต ป 2553 เปนตนมำ คณะกรรมกำรบรษทไดมมตแตงตงคณะกรรมกำรควำมรบผดชอบตอสงคมชมชน และสงแวดลอม (คณะกรรมกำร CSR) เพอท�ำหนำทในกำรก�ำกบดแลกำรด�ำเนนงำนและกำรจดกจกรรมตำงๆ ในดำนควำมรบผดชอบ ตอสงคม ชมชนและสงแวดลอมใหมควำมตอเนองและเปนไปตำมนโยบำยของบรษทโดยไดมกำรรำยงำนควำมกำวหนำของกำรด�ำเนนกำรตอคณะกรรมกำรบรษทอยำงสม�ำเสมอ
ทงน บรษทมแนวทำงในกำรปฏบตและด�ำเนนธรกจอยำงรบผดชอบตอสงคม ชมชน และสงแวดลอม ซงสรปสำระส�ำคญไดดงน
การประกอบกจการดวยความเปนธรรม
บรษทมงเนนกำรประกอบธรกจทเปนธรรม ไมเอำรดเอำเปรยบ และมจรรยำบรรณ เพอใหบรรลเปำหมำยตำม วสยทศนทก�ำหนดไว โดยเคำรพและปฏบตตำมกฎหมำยซงเปนพนฐำนควำมรบผดชอบทำงสงคม พรอมทงยดถอหลกเกณฑแหงจำรตทำงกำรคำ ตลอดจนปฏบตตอผมสวนไดเสย อนประกอบดวย ผถอหน พนกงำน ลกคำ คคำ และสงคม โดยค�ำนงถงควำมเสมอภำค เปนธรรม เทำเทยม และเกดประโยชนตอทกฝำย ซงบรษทไดยดหลกปฏบตทส�ำคญ เชน ปฏบตตำมขอตกลงและเงอนไขกำรคำตำมกรอบกตกำกำรแขงขนทยอมรบกนโดยทวไปหลกเลยง กำรด�ำเนนกำรทอำจกอใหเกดควำมขดแยงทำงผลประโยชนละเวนกำรเรยก รบ และไมใหผลประโยชนใดๆ ทไมสจรตทำงกำรคำไมแสวงหำขอมลทเปนควำมลบของคแขงทำงกำรคำดวยวธกำรทไมสจรตหรอไมเหมำะสมไมสนบสนนกำรกระท�ำทมลกษณะเปนกำรละเมดทรพยสนทำงปญญำของผอนเปนตน
การตอตานการทจรตคอรรปชน
บรษทมกำรบรหำรจดกำรซงอยบนพนฐำนของควำมโปรงใสและสำมำรถตรวจสอบได โดยก�ำหนดโครงสรำงขององคกรทเสรมสรำงใหมกำรปฏบตงำนทสอดคลองกบเปำหมำยและลกษณะกำรด�ำเนนธรกจภำยใตกรอบของจรยธรรม มกำรแบงหนำทควำมรบผดชอบ กระบวนกำรท�ำงำน สำยกำรบงคบบญชำทชดเจนในแตละหนวยงำน เพอให มกำรถวงดลอ�ำนำจและมควำมรดกมในกำรตรวจสอบระหวำงกนอยำงเหมำะสม พรอมทงสนบสนนกำรปลกจตส�ำนก ทดใหพนกงำนปฏบตหนำทดวยควำมซอสตย สจรต ถกตองตำมกฎหมำยและกฎเกณฑตำง ๆ ทเกยวของ นอกจำกน บรษทมกำรก�ำหนดอ�ำนำจกำรอนมตและวงเงนรวมทงระบบกำรรบ-จำยเงนทชดเจนและสำมำรถควบคมได ทงน เพอปองกนและดแลไมใหเกดกำรทจรตภำยในและภำยนอกองคกร
การเคารพสทธมนษยชน
ภำยใตควำมรวมมอระหวำงบรษทและองคกำรทนเพอเดกแหงสหประชำชำต (ยนเซฟ) นบตงแตป 2554 เปนตนมำ บรษทไดก�ำหนดนโยบำยองคกรทเปนมตรกบเดก ซงสนบสนนเรองกำรยตกำรใชแรงงำนเดกในสถำนกอสรำง ซงไดมกำรก�ำหนดในขอสญญำในเรองกำรหำมใชแรงงำนเดกตำมเกณฑทก�ำหนด โดยระบไว ในสญญำทท�ำระหวำง บรษทกบผ ขำยสนค ำและบรกำรให แก บรษททกรำย นอกจำกน ยงม โครงกำรทดลองพนทส� ำหรบเดก (Child Space in Construction Site) ซงไดรเรมท�ำโครงกำรตวอยำงในไซตงำนกอสรำงของบรษทใหม
พนทปลอดภยส�ำหรบเดก และขยำยเปนหองเรยนชวครำวเพอพฒนำควำมเปนอยของเดกในพนทกอสรำง ให มควำมปลอดภย รวมถงกำรเปดโอกำสทำงกำรศกษำเบองตนใหเดกและเยำวชน โดยไดจดท�ำโครงกำรน�ำรองแลว รวม 7 โครงกำร ทงในกรงเทพมหำนครและตำงจงหวด เชน จงหวดภเกต อ�ำเภอหวหน อ�ำเภอปำกชอง (เขำใหญ) และมแผนงำนจะขยำยเพมขนในปตอๆ ไป
ทงน นบไดวำโครงกำร Child Space in Construction Site เปนตวอยำงของกำรเปดมมมองใหมส�ำหรบภำคธรกจ และไดรบกำรกลำวถงในระดบสหประชำชำต และยนเซฟ นอกจำกน ยงไดรบควำมรวมมอทดจำกพนธมตรกล ม งำนกอสรำง คคำในธรกจ และพนกงำน โดยบรษทไดรบกำรสนบสนนทงในสวนของงบประมำณและกำรจดกจกรรม ทเกยวของ เชน โครงกำรครอำสำทชวยสอนหนงสอใหกบเดกๆ ทอยในไซตงำนกอสรำง เปนตน
การปฏบตตอแรงงานอยางเปนธรรม
บรษทสนบสนนและเคำรพในกำรปกปองสทธมนษยชน โดยมนโยบำยกำรบรหำรทรพยำกรมนษยทม งเนนดำนกำรจำงงำนตำมกฎหมำยแรงงำนอยำงเปนธรรม อำท ตอตำนกำรใชแรงงำนเดก รวมทงไมสนบสนนกำรบงคบใชแรงงำนตำงดำวทผดกฎหมำย เปนตน ทงน บรษทไดจดใหมเงอนไขกำรจำงงำนทเปนธรรม ตลอดจนบรหำร คำจำงคำตอบแทนและกำรปรบเลอนต�ำแหนงพนกงำนอยำงยตธรรมบนพนฐำนระบบกำรประเมนผลกำรปฏบตงำน ทมหลกเกณฑกำรวดทชดเจน รวมทงกำรจดสวสดกำรทเหมำะสมกบกำรด�ำรงชพของพนกงำนนอกเหนอจำกสวสดกำรพนฐำนทกฎหมำยก�ำหนด เพอใหพนกงำนปฏบตงำนกบบรษทดวยควำมผำสกโดยค�ำนงถงสภำวะทำงเศรษฐกจของประเทศ และสำมำรถแขงขนกบตลำดแรงงำนได
ความรบผดชอบตอผบรโภค
บรษทมนโยบำยทชดเจนในกำรแสดงควำมรบผดชอบตอผบรโภคในกรณทเกดควำมเดอดรอนอนเนองมำจำกสนคำหรอกำรใหบรกำร โดยไดมกำรจดตงหนวยงำนทท�ำหนำทรบขอรองเรยน ดแล และรบผดชอบในกำรตดตำมกรณตำงๆ รวมถงกำรวำงนโยบำยใหมกำรตรวจสอบขำมหนวยงำนและประเมนผลกำรแสดงควำมรบผดชอบ เพอใหผบรโภค มนใจไดวำ จะไดรบกำรปฏบตทถกตองและไดรบผลกระทบตอเนองนอยทสด โดยเฉพำะในสวนของกำรแสดงควำมรบผดชอบ ตอกำรอย อำศยของลกคำ บรษทมแนวทำงทจะพจำรณำในทกกรณถงแมวำจะพนระยะเวลำกำรรบประกนหรอ เปนเรองทอำจอยนอกเหนอขอบเขตของควำมรบผดชอบทไดระบในสญญำหรอทำงกฎหมำยแลวกตำม เชน กำรจดทม เฉพำะกจเพอรบมอกบวกฤตกำรณอนไมคำดฝนอยำงเชนกรณมหำอทกภยเมอป 2554 และรวมบรรเทำควำมเดอดรอน ใหกบลกบำน ซงถอเปนแนวทำงในกำรด�ำรงไวซงหนวยงำนเฉพำะกจดงกลำวส�ำหรบกรณฉกเฉนในอนำคต
19รายงานประจ�าป 255618 รายงานประจ�าป 2556
การดแลรกษาสงแวดลอม
บรษทตระหนกถงความรบผดชอบทมตอสงคมในเรองของสงแวดลอม โดยเฉพาะประเดนเรองวสดทเหลอใชจากงานกอสรางซงมจ�านวนมาก ดงนน บรษทจงไดรเรมโครงการ Green Hope ขน เพอสะทอนแนวคดการน�าวสดทเหลอจากไซตงานกอสรางกลบมาใช ใหม โดยไดมการศกษาเกยวกบวสดและการน�านวตกรรมในการออกแบบ เขามาชวย และรวมมอกบบรษทคคา ประมาณ 17 แหง เพอท�าการศกษาเรองการน�ากลบมาใช ใหมอยางจรงจงซง มโครงการทด�าเนนการส�าเรจแลว เชน ชมชนอนทรอดม ตวานนท โดยจดท�าเปนหองสมด ลานอเนกประสงคชมชน ทท�ามาจากวสดเหลอใช ในชมชน เปนตน
การรวมพฒนาชมชนหรอสงคม
บรษทเลงเหนถงความส�าคญของสภาพแวดลอมและความเปนอย ของชมชนโดยรอบ จงมความพยายามทจะ มสวนรวมในการพฒนาองคประกอบตางๆ ทจะชวยใหชมชนหรอสงคมรอบขางมความเปนอยทดขนอยางยงยนและตอยอดได มากกวาทจะเปนการใหแบบชวคราวเพอจดการปญหาบางประเดน
• โครงการ Green Hope ซงไดกลาวถงแลวในเรองการดแลรกษาสงแวดลอม
• โครงการ GIVE ซงสนบสนนเรองพลงของเดกและเยาวชน และท�างานรวมกบกลมสภาเยาวชนทจงหวดภเกต โดยเปดโอกาสใหเดกกลมอนทจงหวดภเกตเขามามสวนรวมโครงการดวย ซงมการจดอบรมและสนบสนนใหเยาวชนท�ากจกรรมเพอสงคม โดยเมอจบโครงการแลว ผวาราชการจงหวดภเกตไดรบเดกและเยาวชนกลมน เขามาเปนทมเยาวชนของผวาฯ ดวย โดยในปหนาจะขยายโครงการลกษณะนไปยงจงหวดตาง ๆ มากขน นอกจากน ยงมโครงการสภาเยาวชนทจงหวดเชยงใหมอกดวย ซงบรษทไดชวยสนบสนนใหเยาวชนไดลองคดเอง-ท�าเอง ในเรองการสบสานประเพณของทองถน
วสยทศน เรามงมนยกระดบคณภาพชวตและสรางประสบการณทนารนรมยใหกบผทมสวนไดสวนเสย ในทกภาคสวน ทงลกคา คธรกจ พนกงาน และชมชนทมสวนเกยวของ เพอให ไดรบการยอมรบ ในฐานะผพฒนาอสงหารมทรพยทนาเลอกใชบรการ
ภารกจ ม งมนพฒนาและจดหาทพกอาศย รวมถงสงเสรมกจกรรมไลฟสไตล และประสบการณทม เอกลกษณเฉพาะตว เราพรอมเปนสวนหนงของชมชนของคณ และพรอมทจะดแลคณทงในวนน พรงน และตลอดไป
เราจะด�าเนนการในฐานะ “ศนยรวมการบรการทางอสงหารมทรพยระดบโลก” ในประเทศไทย ดวยการน�าเสนอสนคาและการบรการทรวมเปนหนงเดยว รวมถงรวมมอกบผมสวนไดสวนเสย ทงในระดบประเทศและระดบโลก อกทงผถอหน คธรกจ พนกงาน และชมชน เพอสรางสรรคชวต ทดใหกบทกคน
โดยเราพรอมทจะสรรหาสนคาและบรการทดทสดในทก ๆ ระดบ เพอตอบสนองตอทก ๆ ตลาด ทงในประเทศไทยและในตางประเทศ
กลยทธในการด�าเนนงาน
วสยทศน ภารกจ และกลยทธในการด�าเนนงานของบรษท
การเจรญเตบโต
ของธรกจ
ลกคาเฉพาะกลม(Niche Market)
ฐานลกคาตางชาต
โรงงานผลตแผนคอนกรตส�าเรจรป
ตลาดตางจงหวด
สวนแบงการตลาดในตลาดบานเดยวระดบราคาสง
ตลาดสนคาใหมทมระดบราคาต�า
21รายงานประจ�าป 255620 รายงานประจ�าป 2556
ในป2556แสนสรยงคงมงเนนการสรางความเจรญเตบโตของธรกจผานกลยทธส�าคญ6กลยทธ
• การออกผลตภณฑใหตอบสนองตอกลมลกคาเฉพาะกลม (NicheMarket) มากขน โดย การเปดตวโครงการคอนโดมเนยมภายใตแบรนด“ดคอนโดแคมปสรสอรท”ซงเปนโครงการ คอนโดมเนยมทอยใกลมหาวทยาลยตางๆเพอเจาะกลมนกศกษามหาวทยาลย
• การแยงชงความเปนผน�าทางการตลาดกลบมาส�าหรบตลาดบานเดยวระดบราคาสง โดยการ เปดตวโครงการบานเดยวภายใตแบรนด“นาราสร”
• การเจาะตลาดลกคาทมรายไดต�าโดยการเปดตวโครงการบานเดยวระดบราคาต�ากวา3ลานบาท ภายใตแบรนด “คณาสร” และโครงการทาวนเฮาสระดบราคาต�ากวา 1.5 ลานบาท ภายใต แบรนด“เมททาวน”
• การขยายการพฒนาโครงการไปยงตลาดตางจงหวดทมศกยภาพเพมเตมตอเนองจากปทผานมา
• การสรางการรบร ในตราสนคาส�าหรบลกคาตางชาตเพอเปนการขยายฐานลกคาในอนาคต
• การใชโรงงานผลตแผนคอนกรตส�าเรจรป(โรงงานพรคาสท)อยางเตมประสทธภาพมากขนเพอลด ความเสยงจากการขาดแคลนแรงงาน
นาราสรบางนา
นาราสรพระราม2
นาราสรพทธมณฑลสาย1
• ในดานการออกผลตภณฑใหมนน แสนสรไดพฒนาผลตภณฑประเภทโครงการบานเดยวและทาวนเฮาส เพอเจาะกลมลกคาระดบลางมากขนโดยไดมการเปดตวแบรนดใหมอนไดแกแบรนด“คณาสร”ส�าหรบโครงการบานเดยว ทมระดบราคาเฉลยประมาณ 3 ลานบาทตอยนต และแบรนด “เมททาวน” ส�าหรบโครงการทาวนเฮาสทมระดบ ราคาเฉลยประมาณ1.5ลานบาทตอยนต
• ส�าหรบการขยายการพฒนาโครงการไปยงตลาดภมภาคนน ในป 2556 แสนสรไดเขาไปในจงหวดใหมเพมเตมรวม 7 จงหวด อนประกอบดวยจงหวดชลบร (บางแสน) จงหวดระยอง จงหวดสงขลา (หาดใหญ) จงหวดอดรธาน จงหวดสราษฎรธานจงหวดเชยงรายและจงหวดนครราชสมาพรอมกนนแสนสรยงไดเปดโครงการบานเดยวโครงการแรก ในจงหวดเชยงใหม อนไดแก โครงการเศรษฐสร สนทราย ซงถอเปนการขยายตลาดเพมขนจากทเรมแรกแสนสร เขาสตลาดดวยการพฒนาโครงการคอนโดมเนยมเปนล�าดบแรก
• ในป2556แสนสรไดกาวเขาสธรกจโรงแรมอยางจรงจงภายใตชอแบรนดใหม“เอสเคปแสนสรโฮเทลคอลเลคชน” เพอรองรบการขยายตวของธรกจทองเทยวในอนาคตโดยในเบองตนไดเลอกท�าเลทองเทยวทส�าคญสองแหงไดแกอ�าเภอหวหน จงหวดประจวบครขนธ และอ�าเภอปากชอง (เขาใหญ) จงหวดนครราชสมา ทงน ส�าหรบโรงแรมเอสเคปแสนสรโฮเทลคอลเลคชนหวหนไดเปดบรการตงแตเดอนตลาคม2556ทผานมาโดยท�าการปรบปรงจากโรงแรมทด�าเนนการอยแลวซงเดมใชชอวา“คาซาเดลมาเร”ในขณะทโรงแรมเอสเคปแสนสรโฮเทลคอลเลคชน เขาใหญ ซงตงอยในบรเวณพนทของโครงการ 23 ดกร เอสเตท บนถนนผานศก-กดคลา คาดวาจะเปดใหบรการตงแตป2557เปนตนไป
เหตการณส�าคญในรอบป
โรงแรมเอสเคปแสนสรโฮเทลคอลเลคชนหวหน
23รายงานประจ�าป 255622 รายงานประจ�าป 2556
• จากความส�าเรจของการเปดโรงงานผลตแผนคอนกรตส�าเรจรป(โรงงานพรคาสท)แหงแรกอยางเปนทางการเมอป 2555เพอรองรบการขยายตวทางธรกจโดยท�าการผลตแผนคอนกรตส�าเรจรปส�าหรบใช ในการกอสรางทอยอาศยทดแทนวธการกอสรางแบบเดม (กออฐ ฉาบปน) หรอท�าการขนรปส�าเรจภายในทตงโครงการ ภายใตเทคโนโลย การผลตแบบSemi-AutomatedCarouselSystemอนมจดเดนทางดานความแมนย�าในการก�าหนดขนาดชนงาน และสามารถท�างานไดอยางรวดเรว ซงปรากฏแลววา ผลงานทผานมาอยในระดบทนาพอใจ ดงนน ในป 2556 แสนสรจงไดกาวไปอกขนดวยการเปดโรงงานพรคาสทในเฟสท2โดยเรมเดนสายการผลตในเดอนธนวาคมทผานมาทงนเพอลดการพงพาชนสวนบางประเภททยงคงตองสงจากผผลตรายอนอกทงเปนการควบคมไมใหเกดความลาชาในกระบวนการผลตนอกจากนยงจะชวยเสรมก�าลงการผลตแผนคอนกรตส�าเรจรปทมรปแบบหลากหลายเพมมากขน อาทบนไดและแผนพนเปนตนตลอดจนเพมศกยภาพในการแขงขนของบรษทในอนาคตตอไป
• ในป2556แสนสรระดมทนผานการเสนอขายหนกประเภทไมมหลกประกนรวม4ครงมลคารวม7,000ลานบาทโดยหนกทเสนอขายมระยะเวลาประมาณ5ปถง5.5ป
• ส�าหรบป2556แสนสรไดรบรางวลแหงความส�าเรจจากหลายหนวยงานอาท
° รางวลBasilHetzelAwardจากThe InternationalCouncil forControlof IodineDeficiency DisordersGlobalNetwork(ICCIDD)
° รางวลจาก International Property Awards winners from Asia Pacific 2013 รวม 3 รางวล ประกอบดวย
- BestPublicServiceArchitectureThailandจากโครงการเศรษฐสรแจงวฒนะ-ประชาชน
- HighlyCommendedPublicServiceArchitectureThailandจากโครงการเศรษฐสรวชรพล
- HighlyCommendedLandscapeArchitectureThailandจากโครงการวายนสขมวท
° รางวลจากThailandPropertyAwards2013รวม2รางวลประกอบดวย
- BestDeveloper
- BestHousingDevelopment(Bangkok)จากโครงการนาราสรพทธมณฑลสาย1
° รางวลการเปนสดยอดผประกอบการอสงหารมทรพยในไทยจากSouthEastAsiaPropertyAwards
° รางวลบรษทจดทะเบยนดานนกลงทนสมพนธดเดนในกลมบรษททมมลคาหลกทรพยตามราคาตลาดระหวาง20,000ถง50,000ลานบาทตอเนองเปนปท2ในงานSETAwardsป2556ซงจดโดยตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย
รางวลแหงความส�าเรจ
BasilHetzelAward
ThailandPropertyAwards2013
SouthEastAsiaPropertyAwards
SETAwards
25รายงานประจ�าป 255624 รายงานประจ�าป 2556
บจ. ศ
นยบค
ลากร
สาธต
พฒนา
(ธ
รกจบ
รการ
ใหค�า
ปรกษ
าทาง
ธรกจ
และ
จดกา
รองค
กร)
โครงสรางเงนลงทนของกลมบรษท
โครงสร
างเงนลงทน
ของก
ลมบร
ษท
บจ. ท
ช พร
อพเพ
อรต
(ธรก
จตรว
จสอบ
อาคา
ร)
บจ. ป
ภานน
(ธรก
จบรก
ารดา
นการ
แพทย
เสรม
ความ
งาม
บ�ารง
สขภา
พ แล
ะเมด
คล ส
ปา)*
100%
100%
บมจ.
แสน
สร (ธ
รกจโ
รงแร
ม)10
0%
บจ. เ
อนอด
แมเ
นจเม
นท
(กจก
ารโร
งเรย
น ใน
ชอ “โ
รงเร
ยนสา
ธตพฒ
นา”)
100%
บจ. พ
ลส พ
รอพเ
พอรต
(ธ
รกจพ
ฒนา
อสงห
ารมท
รพย)
100%
บจ. ช
นชย
100%
บจ. อ
าณาว
รรธน
10
0%
บจ. พ
วรรธ
นา10
0%
บจ. เ
รด โล
ตส พ
รอพเ
พอรต
10
0%
บจ. แ
สนสร
เวนเ
จอร
100%
บจ. พ
ลส พ
รอพเ
พอรต
สเป
ซ10
0%
บจ. ป
ภานน
100%
บจ. เ
อส.ย
.เอน.
แมเ
นจเม
นท
100%
ธรกจ
พฒนาอส
งหารมท
รพย
ธรกจ
บรการอสงหารมทรพย
บจ. เ
อนอด
แมเ
นจเม
นท
100%
บจ. แ
ปซฟค
ชาเ
ลนจ
โฮลด
ง85
%
บจ. แ
สนสร
แลน
ด10
0%
100%
100%
บจ. พ
ลส พ
รอพเ
พอรต
เวนเ
จอร
บจ. พ
ลส พ
รอพเ
พอรต
(ธ
รกจน
ายหน
า, บ
รหาร
งานข
าย,
บรหา
รและ
จดกา
รโคร
งการ
อสงห
ารมท
รพย)
100%
100%
Sans
iri G
loba
l Inv
estm
ent P
te. L
td.
(Hol
ding
Com
pany
)(ซ
งจดท
ะเบย
นจดต
งในป
ระเท
ศสงค
โปร)
Sans
iri G
uern
sey
(200
9) L
imite
d (จ
ดทะเบ
ยนจด
ตงใน
ประเท
ศ G
uern
sey)
(ธรก
จพฒ
นาโค
รงกา
รอสง
หารม
ทรพย
เพอ
ขายแ
ละ/ห
รอเพ
อเชา
ในปร
ะเทศอ
งกฤษ
)
100%
หมาย
เหต
หมาย
ถง ถ
อหนโ
ดยตร
ง
หมาย
ถง ถ
อหนโ
ดยออ
ม
*หยด
ด�าเน
นการ
เมอเ
ดอนก
รกฎา
คม 2
556
ธรกจ
การลงทนในต
างประเทศ
ภาพรวมการประกอบธรกจของกลมบรษท
แสนสรมบรษทในกลมรวมทงสน 18 บรษท อนประกอบดวยแสนสรซงเปนบรษทใหญ และบรษทยอยทแสนสรถอหนทงโดยตรงและโดยออม ซงสามารถสรปภาพรวมโครงสรางเงนลงทนของกลมบรษท โดยจ�าแนกตามกลมธรกจไดดงน
27รายงานประจ�าป 255626 รายงานประจ�าป 2556
นโยบายการแบงการด�าเนนงานของกลมบรษท
แสนสรแบงการด�าเนนงานของกลมบรษทในลกษณะการก�ากบแบบรวมกลม (Consolidated Supervision) ซงสามารถจ�าแนกตามนโยบายการลงทน ไดดงน
1. กลมธรกจพฒนาอสงหารมทรพย อนประกอบดวย
ก.โครงการเพอขาย เชน บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส โฮม ออฟฟศ และคอนโดมเนยม ส�าหรบทกกลมลกคา ทงในพนทกรงเทพมหานครและปรมณฑล ตลอดจนจงหวดตาง ๆ ทส�าคญ (เชน จงหวดภเกต จงหวดเชยงใหม จงหวดขอนแกน เปนตน) ทงน ในปจจบน แสนสรไดเปดโรงงานผลตแผนคอนกรตส�าเรจรป (พรคาสท) เพอชวย สนบสนนการกอสรางโครงการตาง ๆ อกทางหนงดวย
ข.โครงการเพอเชา ในลกษณะของการลงทนในอาคารส�านกงานใหเชา โดยรบผลตอบแทนเปนอตราคาเชา รายเดอน รวมไปถงการลงทนพฒนาโครงการอาคารพาณชยในรปแบบการขายสทธการเชาใหแกลกคา
2. กล มธรกจบรการอสงหารมทรพย ซงด�าเนนธรกจดานการใหบรการเกยวกบอสงหารมทรพยอยางครบวงจร ไดแก
• บรการดานการบรหารและจดการดานอสงหารมทรพยทครอบคลมบรการตวแทนซอ-ขายอสงหารมทรพย (Brokerage Service) การบรหารดานการขายโครงการ (Sales Management) บรการใหค�าปรกษาดาน การพฒนาอสงหารมทรพย (Property Development Consultancy) และการบรหารและจดการโครงการ อสงหารมทรพย (Property Management)
• บรการตรวจสอบอาคาร (Building Inspection)
• ธรกจโรงแรม เพอสรางรายไดอยางตอเนอง (Recurring Income)
• บรการทางการแพทย เสรมความงาม (Medical Spa) ด�าเนนงานภายใตชอ “S Medical Spa” (หยดด�าเนนการ เมอเดอนกรกฎาคม 2556)
• กจการโรงเรยน ซงปจจบนด�าเนนงานภายใตชอ “โรงเรยนสาธตพฒนา”
• กจการบรหารงานดานบคลากรใหกบโรงเรยนสาธตพฒนา
3. กลมธรกจการลงทนในตางประเทศ ซงปจจบนมการจดตง Sansiri Global Investment Pte. Ltd. เพอเปน ฐานในการลงทนในตางประเทศ โดยม Sansiri Guernsey (2009) Limited ด�าเนนการพฒนาโครงการ อสงหารมทรพยเพอขายและ/หรอเพอเชาในประเทศองกฤษ
ผลตภณฑ/บรการ ด�าเนนการโดย
การถอหนของบรษท(รอยละ)
ประจ�าปสนสด2556
ประจ�าปสนสด2555
ประจ�าปสนสด2554
ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ
1.ธรกจอสงหารมทรพย1.1 ธรกจอสงหารมทรพยเพอขาย
- ประเภทบานเดยว SIRI, PW, AW, CC, PPN
- , 100, 100, 100, 100
10,166 35.1 9,406 31.3 7,099 34.3
- ประเภททาวนเฮาส SIRI, PLUS, PPV, CC, PW, SL, PPN, AW, NED
- , 100, 100, 100, 100, 100, 100, 100, 100
2,367 8.2 4,635 15.4 3,372 16.3
- ประเภทคอนโดมเนยม SIRI, SV, RED, AW, PPN, SL, SG
- , 100, 100, 100, 100, 100, 100
15,191 52.4 14,913 49.6 9,299 45.0
1.2 ธรกจอสงหารมทรพยเพอเชา- รายไดจากโครงการเพอเชา SIRI, SUN,
AW, RED, PPN, NED, SL, TOUCH, CC, PCH
- , 100, 100, 100, 100, 100, 100, 100, 100, 85
84 0.3 113 0.4 113 0.5
- รายไดสทธการเชาตดบญช SUN, CC 100, 100 42 0.1 44 0.1 43 0.2
2.ธรกจบรการอสงหารมทรพย SIRI, PW, PPN, PLUS, SL, TOUCH, SPC
- , 100, 100, 100, 100, 100, 100
747 2.6 710 2.4 616 3.0
3.รายไดอนๆเชน
- ดอกเบยรบ 21 0.1 32 0.1 26 0.1
- รายรบคาสวนกลางหมบาน 66 0.2 61 0.2 64 0.3
- รายรบคาเปลยนสญญาและยดเงนจอง 127 0.4 55 0.2 25 0.1
- รายไดอน 175 0.6 119 0.4 25 0.1
รวมรายได 28,987 100.0 30,087 100.0 20,681 100.0
อตราการเพม(ลด)ของรายได(รอยละ) -3.7 45.5 10.3
โครงสรางรายได
โครงสรางรายไดจ�าแนกตามกลมธรกจตงแตป 2554-2556 มดงตอไปน
29รายงานประจ�าป 255628 รายงานประจ�าป 2556
หมายเหต - SIRI หมายถง บรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน)
PLUS หมายถง บรษท พลส พรอพเพอรต จ�ากด
CC หมายถง บรษท ชนชย จ�ากด
SV หมายถง บรษท แสนสร เวนเจอร จ�ากด
PW หมายถง บรษท พวรรธนา จ�ากด
AW หมายถง บรษท อาณาวรรธน จ�ากด
SL หมายถง บรษท แสนสร แลนด จ�ากด
RED หมายถง บรษท เรด โลตส พรอพเพอรต จ�ากด
PPV หมายถง บรษท พลส พรอพเพอรต เวนเจอร จ�ากด
PCH หมายถง บรษท แปซฟค ชาเลนจ โฮลดง จ�ากด
SUN หมายถง บรษท เอส.ย.เอน แมเนจเมนท จ�ากด
TOUCH หมายถง บรษท ทช พรอพเพอรต จ�ากด
PPN หมายถง บรษท ปภานน จ�ากด
NED หมายถง บรษท เอนอด แมเนจเมนท จ�ากด
SPC หมายถง บรษท ศนยบคลากรสาธตพฒนา จ�ากด (เดมชอ “บรษท คลบเฮาส พรอพเพอรต จ�ากด”)
SG หมายถง Sansiri Guernsey (2009) Limited
ลกษณะผลตภณฑและบรการ
กลมบรษทแสนสรมการประกอบธรกจหลกแบงออกเปน 2 กลม อนไดแก (1) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย (2) ธรกจบรการอสงหารมทรพย ทงน ลกษณะผลตภณฑหรอบรการของแตละกลมธรกจมรายละเอยดดงตอไปน
1. ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
1.1 ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย
ระดบราคา
ประเภทผลตภณฑ
บานเดยว/บานแฝด ทาวนเฮาส/ชอปเฮาส/โฮมออฟฟศ
คอนโดมเนยม
สง
> 10.10 ลานบาทตอยนต > 7.10 ลานบาทตอยนต > 120,000 บาทตอตรม.
ปานกลาง
5.10-10.10 ลานบาทตอยนต 3.10-7.10 ลานบาทตอยนต 80,000-120,000 บาทตอตรม.
ต�า
2.51-5.10 ลานบาทตอยนต 1.20-3.10 ลานบาทตอยนต 60,000-80,000 บาทตอตรม.
CHA AM - HUA HIN
CHA AM - HUA HIN
CHA AM - HUA HIN
CHA AM - HUA HIN
CHA AM - HUA HIN
CHA AM - HUA HIN
CHA AM - HUA HIN
CHA AM - HUA HIN
CHA AM - HUA HIN
31รายงานประจ�าป 255630 รายงานประจ�าป 2556
2.2 ธรกจดานการศกษา
ปจจบนแสนสรประกอบกจการโรงเรยนภายใตชอ“โรงเรยนสาธตพฒนา”ซงนอกจากจะเปนการเพมแหลง รายไดจากกจการโรงเรยนอยางตอเนองแลว(RecurringIncome)ยงเปนการสรางโอกาสในการขยายธรกจ และสรางผลประโยชนรวม (Synergy)กบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยของแสนสร เนองจากโรงเรยนสาธต พฒนาตงอยใกลบรเวณโครงการทอยอาศยของแสนสรหลายแหง
2.3 ธรกจโรงแรม
ปจจบนแสนสรมธรกจโรงแรมตงอยทอ�าเภอหวหนจงหวดประจวบครขนธชอ“โรงแรมเอสเคปแสนสรโฮเทล คอลเลคชนหวหน” (เดมชอ “คาซา เดลมาเร”) โดยมหองพกจ�านวน46หองบนพนทขนาด3 ไร 2 งาน 51ตารางวา
2.4 ธรกจเมดคลสปา
แสนสรมธรกจใหบรการทางการแพทยเสรมความงามบ�ารงสขภาพและเมดคลสปาโดยเปดด�าเนนการณ อาคารภกดภายใตชอ“SMedicalSpa”ซงด�าเนนการผานบรษทปภานนจ�ากดทงนธรกจดงกลาวไดหยด ด�าเนนการหลงจากสญญาเชาอาคารภกดสนสดลงเมอเดอนกรกฎาคม2556
แสนสรพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเพอขายหลากหลายรปแบบภายใตแบรนดตางๆ โดยมผลตภณฑทง บานเดยว ทาวนเฮาส ชอปเฮาส และคอนโดมเนยม ครอบคลมทกระดบราคา เพอตอบสนองความตองการ ของลกคาแตละกลมทแตกตางกน ผลตภณฑของแสนสรในทกระดบราคา ยงคงคณภาพตามมาตรฐานของ แสนสร ในป 2556 แสนสรไดพฒนาผลตภณฑเพอเจาะตลาดเฉพาะกลมมากขน อาท การพฒนาโครงการ คอนโดมเนยมใกลสถานศกษา ภายใตแบรนด “ดคอนโด แคมปส รสอรท” เพอเจาะกล มลกคานกศกษา การพฒนาโครงการบานเดยวทมระดบราคาขายเฉลยประมาณ3ลานบาทตอยนตภายใตแบรนดใหม“คณาสร” เพอตอบโจทยกลมลกคาทมรายไดครวเรอนไมต�ากวา 72,000 บาทตอเดอน ตลอดจนการพฒนาโครงการ ทาวนเฮาสทมระดบราคาขายเฉลย1.5ลานบาทตอยนตภายใตแบรนด“เมททาวน”เพอตอบโจทยกลมลกคา ทมรายไดครวเรอนไมต�ากวา36,000บาทตอเดอน
ในป2556แสนสรยงไดขยายการพฒนาโครงการไปยงจงหวดตางๆ ทมศกยภาพตอเนองจากปทผานมาโดย แสนสรไดลงทนพฒนาโครงการในอ�าเภอและจงหวดใหมๆประกอบดวยจงหวดนครราชสมา(โคราช)ระยอง อดรธานเชยงรายสราษฎรธานอ�าเภอหาดใหญอ�าเภอบางแสนเปนตนทงนในป2556แสนสรเปดตวโครงการ ทงหมดรวม 48 โครงการ แบงเปนโครงการในกรงเทพมหานครและปรมณฑล จ�านวน 23 โครงการ และ โครงการในตางจงหวดอกจ�านวน25โครงการอยางไรกดส�าหรบการพฒนาโครงการในตางจงหวดแสนสรจะ เรมตนทการพฒนาโครงการคอนโดมเนยมขนาดเลกซงมมลคาโครงการไมสงนกภายใตแบรนด“เดอะเบส และดคอนโด”เปนหลกและหากไดรบการตอบรบจากลกคาเปนอยางดแสนสรจะขยายการพฒนาโครงการ ไปยงบานเดยวและทาวนเฮาสหรอคอนโดมเนยมทมระดบราคาสงขนเพอรองรบความตองการของลกคากลมอนๆ
1.2 ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอเชา
แสนสรมธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอเชาซงกอใหเกดรายรบอยางตอเนอง(RecurringIncome)แบงเปน อาคารส�านกงานใหเชา2แหงไดแกอาคารสรภญโญถนนศรอยธยาและอาคารภกดถนนวทยทงนสญญาเชา ของอาคารภกดไดสนสดลงเมอเดอนกรกฎาคม2556ทผานมานอกจากนแสนสรยงมโครงการขายสทธการเชา อก 2 แหง ประกอบดวย โครงการ ซน สแควร สลม ซงเปนอาคารพาณชย และโครงการบานแสนสร ซงม ลกษณะเปนอาคารทพกอาศย
2. ธรกจบรการอสงหารมทรพย
2.1 ธรกจดานบรการอสงหารมทรพย
ธรกจดานบรการอสงหารมทรพย ซงด�าเนนงานโดยบรษท พลส พรอพเพอรต จ�ากด (“พลส”) เปนธรกจท สงเสรมกนกบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายไดเปนอยางด โดยนอกจากจะสรางความพงพอใจใหแก ลกคาดวยบรการทครบวงจร ยงเปนแหลงกระแสรายรบทตอเนองส�าหรบแสนสร และเอออ�านวยใหแสนสร สามารถใชประโยชนจากฐานขอมล เพอน�ามาพฒนาโครงการอสงหารมทรพยใหตรงกบความตองการของ ตลาดตอไปโดยธรกจดานบรการอสงหารมทรพยประกอบดวย3บรการหลกไดแก(1)บรการตวแทนซอขาย เชาอสงหารมทรพยและบรหารงานขายโครงการ(2)การบรหารจดการอสงหารมทรพยแบบครบวงจรทงการบรหาร จดการอสงหารมทรพยเพอการอยอาศยและการบรหารจดการทรพยากรอาคารโดยมโครงการอสงหารมทรพย ภายใตการบรหารงานจ�านวน 146 โครงการ มพนทบรหารรวมทงสน 3.59 ลานตารางเมตร (ขอมลสนสด ณ วนท 31 ธนวาคม 2556) และ (3) บรการใหค�าปรกษาดานอสงหารมทรพยทงกอนเรมและระหวาง การด�าเนนโครงการ โดยครอบคลมดานการศกษาความเปนไปไดของโครงการ การส�ารวจและศกษาตลาด การวเคราะหความเปนไปไดทางการเงนนอกจากนยงมบรการตรวจสอบอาคารซงด�าเนนงานโดยบรษททช พรอพเพอรตจ�ากด
33รายงานประจ�าป 255632 รายงานประจ�าป 2556
การตลาดและภาวะการแขงขน
1. การตลาดส�าหรบผลตภณฑและบรการ
ส�ำหรบป2556ยงคงเปนปทแสนสรมงมนเดนหนำด�ำเนนธรกจอยำงตอเนองจำกป2555ซงเปนผลมำจำกกำรขยำยตว ทำงเศรษฐกจอยำงตอเนองจำกปทผำนมำควำมทำทำยของแสนสรในป2556มอยหลำยประกำรไมวำจะเปนควำมพยำยำม สรำงอตรำกำรเตบโตทตอเนองจำกชวง3-4ปทผำนมำควำมตงใจทจะเดนหนำเพอแยงชงสวนแบงตลำดจำกคแขงรำยใหญ ในหลำยๆเซกเมนตเพอสนบสนนกำรเจรญเตบโตของธรกจโดยมปจจยส�ำคญในกำรขบเคลอนธรกจของป2556 ทงหมด6ปจจย
ปจจยสนบสนนล�ำดบแรกไดแกกำรรกหนำในกำรขยำยตวไปยงตลำดตำงจงหวดอยำงตอเนองโดยในป2556แสนสร ไดขยำยตลำดไปยงอก 7 จงหวดเพมเตมในหลำกหลำยภมภำค ประกอบดวย ชลบร (บำงแสน) ระยอง สงขลำ (หำดใหญ)อดรธำนสรำษฎธำน เชยงรำยและนครรำชสมำ โดยยงคงเขำสตลำดดวยผลตภณฑประเภทโครงกำร คอนโดมเนยมระดบกลำงถงลำงภำยใตแบรนด“ดคอนโด”และ“เดอะเบส”นอกจำกนยงไดมกำรขยำยตลำดในเชงลก ในจงหวดทไดเขำสตลำดไปตงแตปทผำนมำผำนกำรเปดตวผลตภณฑโครงกำรทเปนแนวรำบไดแกโครงกำรเศรษฐสร สนทรำยในจงหวดเชยงใหม
กำรเปดตวโครงกำรในแตละภมภำคไดรบกำรตอบรบเปนอยำงด สะทอนไดจำกยอดขำยเฉลยทสงกวำรอยละ 60 นอกจำกนในกำรรกตลำดตำงจงหวดแสนสรไดใหควำมส�ำคญกบกำรเปนสวนหนงทยงยนของพนทนนๆ ดวยกำรเขำรวม กจกรรมส�ำคญตำงๆ ของแตละจงหวดตำมทโอกำสเอออ�ำนวยอำทกำรเขำรวมเทศกำลกนเจของจงหวดภเกตหรอกำรสงเสรม ผลตภณฑในพนทนนๆ เชนกำรน�ำเมลดกำแฟในพนทจงหวดเชยงรำยมำจดท�ำเปนกำแฟปรงพเศษเพอน�ำเสนอตอ ลกคำและพนธมตรของแสนสรเปนตน
ปจจยสนบสนนล�ำดบทสองไดแกกำรจบตลำดเฉพำะกลม(NicheMarket)ซงเปนเซกเมนตทมควำมเฉพำะตวมำกขน แสนสรไดฉกตวออกจำกกำรแขงขนเพอแยงชงตลำดเดมไปยงตลำดใหมทแสนสรมองเหนทงโอกำสและควำมตองกำร หลำกหลำยทซอนอยในป2556แสนสรประสบควำมส�ำเรจในกำรสรำงตลำดดงกลำวผำนกำรเปดตว“ดคอนโดแคมปสซรส” ซงเปนโครงกำรคอนโดมเนยมทเจำะตลำดบรเวณสถำนศกษำตำงๆ และโครงกำรดคอนโดพรำนนกซงมทตงของโครงกำร อยใกลกบโรงพยำบำลศรรำชท�ำให ไดรบควำมสนใจอยำงมำกจำกบคลำกรทท�ำงำนในบรเวณนนส�ำหรบกำรเปดตว โครงกำรดคอนโดทงในกรงเทพมหำนครและตำงจงหวดแสนสรไดจดท�ำแคมเปญกำรสอสำรตำงๆ โดยเฉพำะกำรสอสำร ผำนทำงสอโทรทศนวทยและสงพมพตำงๆ ตลอดจนกำรจดงำนขนพรอมกนในทกโครงกำรทเปดกำรขำยทงในพนท กรงเทพมหำนครและตำงจงหวดเพอสนบสนนกำรขำยใหผทสนใจไดเยยมชมและจองซอและยงเปนกำรสรำงควำมสนใจ และควำมตนตวใหกบผบรโภคอกดวย
ปจจยสนบสนนล�ำดบทสำม ไดแก กำรกลบมำแขงขนในตลำดบำนเดยวระดบบนทมระดบรำคำเฉลยมำกกวำ 10ลำนบำทขนไปภำยใตแบรนด“นำรำสร”ซงเปนเซกเมนตทแสนสรไดรบกำรตอบรบเปนอยำงดอกทงยงเปนตลำดทม ควำมตองกำรอยำงตอเนองโดยในป2556แสนสรไดเปดตวโครงกำรทงหมด3โครงกำรประกอบดวยโครงกำรนำรำสร บำงนำโครงกำรนำรำสรพระรำม2และโครงกำรนำรำสรพทธมณฑลสำย1รวมมลคำโครงกำรประมำณ6,800ลำนบำท โดยมแคมเปญกำรสอสำรสนบสนนกำรเปดตวโครงกำรผำนทำงสอโฆษณำโทรทศนสอสงพมพตำงๆรวมถงกำรจด กจกรรมเปดตว3โครงกำรพรอมกนในชวงไตรมำสท2และ3อกดวย
ปจจยสนบสนนล�ำดบทสไดแกกำรเรมกลบมำรกตลำดตำงชำตมำกขนซงเปนกำรหวงผลลพธในระยะยำวเนองจำก ในชวงทผำนมำแสนสรมสดสวนลกคำตำงชำตนอยกวำรอยละ3จำกฐำนลกคำทงหมดซงนบวำยงเปนสดสวนทนอยมำก ท�ำใหแสนสรเลงเหนโอกำสทจะกำวเขำไปแยงชงสวนแบงจำกผประกอบกำรรำยอนๆ ไดเชนกนโดยกลมลกคำทแสนสร ตองกำรเขำถงมหลำกหลำยกลมไมวำจะเปนกลมนกลงทนตำงชำตทงจำกบรเวณเอเชยดวยกนหรอจำกทำงฝงตะวนตก และกลมชำวตำงชำตทมก�ำลงซอภำยหลงจำกเกษยณอำยงำนแลวนอกจำกนแสนสรยงใหควำมสนใจกบกลมชำวตำงชำต ทเขำมำประกอบอำชพในไทยหรอมครอบครวเปนคนไทยและมองหำทอยอำศยถำวรรวมทงกลมชำวตำงชำตทมองหำ บำนหลงทสองเพอใชเปนสถำนทพกผอนอกดวยแสนสรเชอวำโครงกำรของแสนสรทมอยในปจจบนในหลำกหลำยเซกเมนต สำมำรถตอบโจทยควำมตองกำรของกลมลกคำไดอยำงครบถวน
ในปทผำนมำแสนสรได ใชประโยชนจำกขอมลกำรวเครำะหของบรษทพลสพรอพเพอรตจ�ำกดซงเปนบรษทในเครอ ของแสนสรทอยในเครอขำยตวแทนขำยอสงหำรมทรพยและมควำมเชยวชำญในตลำดตำงชำตแสนสรไดน�ำขอมลตำงๆ มำใชในกำรวเครำะหหำวธกำรเขำถงกลมลกคำเหลำนและไดเรมจดท�ำกจกรรมสนบสนนตำงๆ ไมวำจะเปนกำรเชญสอ จำกตำงประเทศมำเยยมชมโครงกำรกำรใหสอเขำสมภำษณผบรหำรระดบสงเพอน�ำไปเผยแพรทตำงประเทศกำรจดกจกรรม โรดโชวในตำงประเทศรวมกบตวแทนอสงหำรมทรพยทมเครอขำยกวำงขวำงตลอดจนกำรรวมท�ำกจกรรมอกมำกมำย กบกลมชำวตำงชำตทพกอำศยอยในประเทศไทยเพอสรำงควำมคนเคยและควำมเชอมนในแบรนดของแสนสรทงน เพอสงเสรมใหแสนสรเปนแบรนดอสงหำรมทรพยของไทยทชำวตำงชำตใหควำมสนใจเปนอนดบตนๆ
ปจจยสนบสนนล�ำดบทหำคอกำรรกตลำดบำนเดยวและทำวนเฮำสในตลำดระดบกลำงถงลำงดวยกำรเปดโครงกำร ภำยใตแบรนดใหม“คณำสร”และ“เมททำวน”ซงเปนควำมทำทำยของแสนสรอกครงในกำรเจำะตลำดใหมโดยกำรขยบ มำท�ำตลำดทมระดบรำคำต�ำลงและคำดหวงวำจะสำมำรถแยงชงตลำดจำกคแขงรำยใหญอกหลำยรำยโดยเนนไปใน ท�ำเลทใกลแหลงงำนหรอนคมอตสำหกรรมเชนจงหวดปทมธำนถนนวงแหวนกำญจนำภเษกรวมถงอยใกลแหลงเมองเกำ เชนประชำอทศส�ำโรงเปนตนในป2556แสนสรไดเปดตวโครงกำรภำยใต2แบรนดดงกลำวรวม3โครงกำรไดแก โครงกำรคณำสรบำงนำโครงกำรคณำสรวงแหวน-พระรำม5และโครงกำรเมททำวนปทม-ตวำนนท
ปจจยสนบสนนล�ำดบสดทำยไดแกกำรเพมสดสวนของโครงกำรทใชเทคโนโลยPre-Fabricationมำชวยในกำรกอสรำง แสนสรคำดกำรณวำกำรขำดแคลนแรงงำนและคำแรงทเพมขนยงคงเปนปญหำทผประกอบกำรจะตองเผชญตอไป ในป 2556 แสนสรจงเตรยมรบมอกบปญหำดงกลำว โดยเพมกำรใชกำรกอสรำงระบบพรคำสทกบหลำยโครงกำร มำกขนทงโครงกำรบำนเดยวทำวนเฮำสและคอนโดมเนยมสงผลใหแสนสรสำมำรถลดระยะเวลำกำรกอสรำงและ ลดกำรพงพำแรงงำนอกทงยงเพมโอกำสในกำรรบรรำยไดใหเรวขนอกดวยในป2556แสนสรไดเปดโรงงำนในเฟสท2 อยำงเปนทำงกำรซงตงอยในบรเวณเดยวกนกบโรงงำนแหงแรกโดยโรงงำนในเฟสท2นจะท�ำหนำทผลตชนสวนทมควำมหลำกหลำย มำกขน เปนกำรเสรมกำรผลตจำกโรงงำนในเฟสท 1 ท�ำใหแสนสรสำมำรถลดกำรพงพำกำรจำงผลตชนสวนเหลำน จำกโรงงำนภำยนอกได
นอกเหนอจำกปจจยสนบสนนทง6ปจจยดงทกลำวไวขำงตนแสนสรยงไดด�ำเนนกำรจดกจกรรมกำรตลำดอยำงตอเนอง โดยมวตถประสงคเพอกำรสรำงแบรนดและสงเสรมกำรขำยไปพรอมกนแสนสรไดจดงำนSansiriLifeComesHome ขนในชวงเดอนกมภำพนธ2556ทสยำมพำรำกอนซงเปนงำนทรวบรวมโครงกำรทงหมดของแสนสรทเปดขำยอยแลว และก�ำลงจะเปดขำยมำใหผทสนใจเยยมชม สอบถำมขอมล และท�ำกำรจองโครงกำรในงำน โดยถอเปนกจกรรมท ประสบควำมส�ำเรจทงในดำนของกำรขำยและกำรกระตนตลำดใหมควำมเคลอนไหวตงแตตนป โดยในไตรมำสแรก แสนสรมยอดขำยสงถง21,000ลำนบำทซงนบวำเปนยอดขำยตอไตรมำสสงทสดในประวตศำสตรของแสนสร
ส�ำหรบควำมพยำยำมทจะเขำถงกลมผบรโภคทมไลฟสไตลทหลำกหลำยแสนสรไดจดกจกรรมตำงๆทนำสนใจอำท กำรตดตอนตยสำรไลฟสไตลจำกประเทศองกฤษอยำงMonocleใหมำเปดรำนPop-upStoreณแสนสรเลำจน สยำมพำรำกอนในชวงกลำงป2556ซงไดรบควำมสนใจจำกผทชนชอบกำรใชชวตเปนอยำงมำกนอกจำกนในชวงไตรมำสท3 และไตรมำสท4แสนสรยงไดจดกจกรรมBridgingGoodLifeและWinterMarketFestณบรเวณโครงกำร ในซอยสขมวท77เพอใหผบรโภคไดมโอกำสสมผสวถกำรคดของแสนสรทตองกำรน�ำเสนอสงดๆ ใหกบลกคำพรอมกบ สมผสบรรยำกำศจรงของโครงกำรทงโครงกำรคอนโดมเนยมและทำวนเฮำสของแสนสรทตงอยณบรเวณนน
กจกรรมกำรตลำดทเกดขนทงหมด เปนกจกรรมกำรตลำดทแสนสรตงใจทจะจดใหครอบคลมและเขำถงผบรโภค ในทกเซกเมนตซงแสนสรประสบควำมส�ำเรจตำมทตงใจไวจะเหนไดจำกผลตอบรบทดของลกคำทยงคงใหควำมสนใจและ เลอกจองโครงกำรของแสนสรอยำงตอเนองทงโครงกำรในกรงเทพมหำนครและโครงกำรทอยตำงจงหวดกจกรรมกำรตลำดดงกลำว ยงสรำงควำมแขงแกรงใหแกแบรนดแสนสรทงตอกลมลกคำปจจบนของแสนสรรวมถงผทเรมมองหำทอยอำศยในอนำคต อกดวย
35รายงานประจ�าป 255634 รายงานประจ�าป 2556
สรปสภาวะตลาดอสงหารมทรพยป 2556
พนทส�ำรวจตลำดอสงหำรมทรพย แบงออกเปน 6 บรเวณ ครอบคลมกรงเทพมหำนครและปรมณฑล ดงน
พนท จงหวด อ�าเภอ / เขต
ทศเหนอ กรงเทพมหำนคร เขตจตจกร หลกส ดอนเมอง ลำดพรำว บำงเขน สำยไหม
นนทบร อ�ำเภอเมอง ปำกเกรด
ปทมธำน อ�ำเภอเมอง ธญบร ล�ำลกกำ หนองเสอ คลองหลวง
ทศตะวนออกเฉยงเหนอ กรงเทพมหำนคร เขตบำงกะป วงทองหลำง สะพำนสง คลองสำมวำ หนองจอก มนบร บงกม คนนำยำว
ทศตะวนออก กรงเทพมหำนคร เขตพระโขนง บำงนำ สวนหลวง ประเวศ ลำดกระบง
สมทรปรำกำร อ�ำเภอเมอง พระประแดง บำงพล บำงป
ทศตะวนตก กรงเทพมหำนคร เขตตลงชน บำงแค (ถนนเพชรเกษมเหนอ) ภำษเจรญ (ถนนเพชรเกษมเหนอ) ทววฒนำ หนองแขม
นนทบร เขตบำงบวทอง บำงใหญ บำงกรวย ไทรนอย
นครปฐม เขตพทธมณฑล สำมพรำน
ทศใต กรงเทพมหำนคร เขตรำษฎรบรณะ จอมทอง บำงบอน บำงขนเทยน ทงคร
สมทรสำคร อ�ำเภอเมอง กระทมแบน
สมทรปรำกำร อ�ำเภอพระสมทรเจดย
สถานการณตลาดบานเดยว
ส�ำหรบสถำนกำรณตลำดบำนเดยวในชวงครงหลงของป 2556 มจ�ำนวนยนตเสนอขำยจ�ำนวน 22,753 ยนต ลดลง 1,689 ยนต หรอลดลงรอยละ 7 เมอเทยบกบชวงเวลำเดยวกนของปกอนหนำ และลดลงจำกจ�ำนวนยนตเสนอขำย 23,754 ยนตในครงแรกของป 2556 สำเหตเกดจำกควำมตองกำรของตลำดมแนวโนมทจะชะลอตว ประกอบกบปญหำควำมขดแยง ทำงกำรเมอง สงผลใหมกำรเลอนแผนกำรเปดโครงกำรและชะลอกำรลงทนในบำงโครงกำร ท�ำใหยนตเสนอขำยในปจจบนสวนใหญเปนยนตคงคำงจำก 1-2 ปกอน จ�ำนวนยนตเสนอขำยในครงหลงของป 2556 ลดลงในเกอบ ทกพนท เมอเทยบกบครงหลงของป 2555 ยกเวนพนททำงทศใตทมจ�ำนวนยนตเสนอขำยเพมขนรอยละ 17 จำกกำรทยอยเปดเฟสเพมเตมมำตงแตครงปแรกของป 2556 ดงตำรำง 1 ทงน จ�ำนวนยนตเสนอขำยในชวงครงปหลงของ ป 2556 เปนสดสวนของผประกอบกำรรำยใหญทรอยละ 66 เพมขนเลกนอยรอยละ 0.6 จำกปกอนหนำ โดย ผประกอบกำรรำยใหญทแยงชงสวนแบงทำงกำรตลำดยงคงเปนบรษท พฤกษำ เรยลเอสเตท จ�ำกด (มหำชน) บรษท แลนด แอนด เฮำส จ�ำกด (มหำชน) และ บรษท แสนสร จ�ำกด (มหำชน)
ส�ำหรบยอดขำยบำนเดยวในชวงครงหลงของป 2556 มจ�ำนวน 6,395 ยนต ลดลงรอยละ 16 หรอ 1,232 ยนต จำก ครงหลงของป 2555 เปนผลมำจำกอตรำกำรขยำยตวทำงเศรษฐกจทชำลง เนองจำกกำรบรโภคภำคเอกชนชะลอตว ภำยหลงจำกทมกำรใชจำยเปนจ�ำนวนมำกในปกอน รวมถงปจจยทำงดำนกำรเมอง ซงสงผลใหผบรโภคชะลอกำรตดสนใจ
2. ภาวะการแขงขนภายในอตสาหกรรมและแนวโนมในอนาคต
ภำวะตลำดอสงหำรมทรพยของไทยในป 2556 ปรบตวดขนเลกนอยจำกป 2555 โดยในชวงครงปแรก ยงม ปจจยสนบสนนจำกนโยบำยของรฐบำลทยงเออตอกำรเตบโตของภำคอสงหำรมทรพย เชน โครงกำรบำนหลงแรก ในอตรำดอกเบยรอยละ 0 ซงขยำยระยะเวลำมำถงเดอนมนำคม 2556 โครงกำรพฒนำโครงสรำงพนฐำนสำธำรณปโภคดำนกำรคมนำคม รวมถงอตรำดอกเบยสนเชอของธนำคำรทยงคงอยในระดบต�ำ ประกอบกบภำวะเศรษฐกจโลกมกำรปรบตวดขน เชนเดยวกบภำวะเศรษฐกจไทยทยงคงมกำรขยำยตวจำกปทผำนมำ
กำรเตบโตของตลำดอสงหำรมทรพยในป 2556 มแรงขบเคลอนมำจำกกำรเตบโตของตลำดคอนโดมเนยม ซงมจ�ำนวนอปทำนและยอดขำยเพมขนจำกปกอนหนำเปนอยำงมำก และจำกกำรเตบโตของตลำดภมภำค ซงผประกอบกำรรำยใหญ หลำยรำย ไดขยำยกำรพฒนำโครงกำรอสงหำรมทรพยออกไปยงภมภำคอน ๆ นอกเหนอจำกพนทกรงเทพมหำนครและปรมณฑล โดยเนนไปยงจงหวดทมศกยภำพ และมอตรำกำรเตบโตทำงเศรษฐกจสง ไมวำจะเปนภำคอตสำหกรรมหรอ กำรทองเทยว หรอเปนจดศนยกลำงทำงกำรคำหรอกำรคมนำคม อำท จงหวดชลบร เชยงใหม ภเกต นครรำชสมำ ขอนแกน อดรธำน เปนตน โดยมปจจยสงเสรมจำกรำคำทดนในภมภำคอน ๆ ทยงคงอยในระดบทแขงขนได ประกอบกบทดน ในกรงเทพมหำนครมจ�ำนวนจ�ำกด
อยำงไรกตำม ตลำดอสงหำรมทรพยในป 2556 ยงคงไดรบผลกระทบจำกตนทนคำกอสรำงทสงขน ทงจำกรำคำวสดกอสรำงและคำแรง เนองมำจำกกำรขำดแคลนแรงงำนและผรบเหมำ ปจจยดงกลำวไดสงผลกระทบโดยตรงตอผประกอบกำรรำยเลกทยงคงพงพำแรงงำนมำกกวำผประกอบกำรรำยใหญ ซงไดลดกำรพงพำแรงงำนลงโดยกำรน�ำเทคโนโลยและวสดส�ำเรจรปมำใช ในกำรกอสรำงมำกขน นอกจำกน ในชวงปลำยป 2556 ปญหำทำงกำรเมองเปนอกหนงปจจยลบทสงผลกระทบตอควำมเชอมนของผบรโภค ท�ำใหผบรโภคทไมมควำมจ�ำเปนทจะตองซอทอยอำศย ในขณะน อำจชะลอกำรตดสนใจซอออกไป
ส�ำหรบแนวโนมตลำดอสงหำรมทรพยในป 2557 คำดกำรณวำจะชะลอตวลงจำกหลำยปจจย อำท ผลกระทบจำกกำรชมนมทำงกำรเมอง ควำมเขมงวดในกำรปลอยสนเชอของสถำบนกำรเงน ตลอดจนกำรขำดแคลนแรงงำน เปนตน ทงน ปจจยทำงดำนกำรเมอง ยงเปนอกหนงปจจยทสงผลกระทบตอเศรษฐกจของประเทศ และกระทบตอควำมเชอมนของ ผบรโภค ท�ำใหกำรตดสนใจซอทอยอำศยอำจชะลอตวลง ส�ำหรบปญหำกำรขำดแคลนแรงงำน มแนวโนมทจะรนแรงเพมขน ตนทนคำกอสรำง เชนเดยวกบตนทนวสดกอสรำง คำแรง และรำคำทดน ซงมแนวโนมทจะปรบขนอยำงตอเนอง
ส�ำหรบกำรแขงขนของตลำดอสงหำรมทรพยตอไปในอนำคต ยงคงเปนกำรแขงขนจำกผประกอบกำรรำยใหญเปนหลก โดยผประกอบกำรขนำดใหญจะมกลยทธในกำรแขงขนทชดเจนและขยำยไปครอบคลมลกคำทกกลม ท�ำใหผประกอบกำร ขนำดกลำงและขนำดเลกตองปรบกลยทธในกำรท�ำธรกจ ศกษำชองทำงกำรตลำด พฒนำนวตกรรมของกำรอยอำศย อยำงตอเนอง เพอทจะสำมำรถแขงขนกบผประกอบกำรขนำดใหญได อยำงไรกด ผประกอบกำรขนำดใหญยงคงม ควำมไดเปรยบในดำนควำมนำเชอถอในตรำสนคำ ควำมสำมำรถในกำรดแลและบรกำรลกคำ และจะมสวนในกำร ก�ำหนดรำคำไดมำกกวำ รวมทงยงสำมำรถรกษำสวนแบงกำรตลำดไว ได โดยกจกรรมกำรตลำดจดเปนอกหนงปจจยทสำมำรถกระตนใหลกคำตดสนใจซอไดรวดเรวยงขน
37รายงานประจ�าป 255636 รายงานประจ�าป 2556
แผนภาพ 1 รอยละของยนตทขายไดและจ�านวนยนตเสนอขายโครงการบานเดยวในเขตกรงเทพฯ และปรมณฑล ตามระดบราคา
ทมา: ฝายวจยและพฒนา บรษท พลส พรอพเพอรต จ�ากด
ภำพรวมตลำดบำนเดยวในชวงครงหลงของป 2556 ยงอยในภำวะชะลอตว โดยเฉพำะสนคำระดบกลำงถงลำง โดยมำจำกหลำยปจจย อำท ปจจยดำนตนทนกำรผลตทปรบสงขน ปจจยดำนกำรเมอง รวมถงปจจยดำนเศรษฐกจ ทขยำยตวไดชำลงจำกกำรเรงใชจำยตำมนโยบำยรถคนแรกของรฐบำลในปกอน ซงท�ำใหกำรจรำจรตดขดมำกขน ตลอดจนปญหำคำครองชพ ซงรำคำพลงงำนไดปรบตวสงขนอยำงตอเนอง สงผลใหผบรโภคปรบเปลยนรปแบบกำรใชชวต มำอยคอนโดมเนยมใจกลำงเมอง นอกจำกน กำรเตบโตของตลำดบำนเดยวยงมอปสรรคจำกหนสนภำคครวเรอนตอเนองมำจำกครงแรกของป 2556 ท�ำใหธนำคำรพำณชยเขมงวดในกำรปลอยสนเชอมำกขน ทงน ยนตเสนอขำย คงคำงจ�ำนวน 16,358 ยนต คำดวำตองใชเวลำดดซบไมต�ำกวำ 13 เดอน ส�ำหรบแนวโนมตลำดบำนเดยวในอนำคต คำดกำรณวำจะมยนตเสนอขำยใหมเขำส ตลำดไมต�ำกวำ 2,000 ยนต โดยคำดวำจะเนนกำรลงทนไปยงโครงกำร ทมระดบรำคำสง เพอรองรบควำมตองกำรของกลมผบรโภคทมฐำนะมนคง ในขณะทสดสวนกำรลงทนในกลมโครงกำรระดบกลำงถงลำงมแนวโนมลดลง
สถานการณตลาดทาวนเฮาส
ส�ำหรบสถำนกำรณตลำดทำวนเฮำสในชวงครงหลงของป 2556 มจ�ำนวนยนตเสนอขำยทงหมด 23,270 ยนต เพมขน 2,840 ยนต หรอเพมขนรอยละ 14 เมอเทยบกบชวงเวลำเดยวกนของปกอนหนำ และเพมขนจำกจ�ำนวนยนตเสนอขำย 21,967 ยนตในครงแรกของป 2556 เนองจำกผประกอบกำรเพมสดสวนกำรพฒนำโครงกำรแนวรำบ ซงสำมำรถควบคมกำรขำยและตนทนไดดกวำในชวงทเศรษฐกจมควำมผนผวน ประกอบกบลกคำทซอโครงกำรทำวนเฮำสเปนกลมลกคำทม ควำมตองกำรอยอำศยจรง (Real Demand) สงผลใหจ�ำนวนยนตเสนอขำยในครงปหลงของป 2556 เพมขนในเกอบ
รอยละ
0
10
20
30
40
50
60
จ�ำนว
นยนต
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
ซออสงหำรมทรพยออกไป นอกจำกน ผบรโภคบำงกลมมกำรเปลยนแปลงรปแบบกำรใชชวต โดยเปลยนเปนกำรซอ คอนโดมเนยมใจกลำงเมอง เพอลดคำใชจำยและระยะเวลำในกำรเดนทำง ท�ำใหยอดขำยบำนเดยวลดลงในเกอบ ทกพนท ยกเวนพนททำงทศตะวนออกและทศตะวนตกทมวธสงเสรมกำรขำยทด ประกอบกบเปนท�ำเลทไดรบควำมนยม ท�ำให ไดรบกำรตอบรบทดและมยอดขำยเพมขนเมอเทยบกบชวงครงหลงของป 2555
ตาราง 1 จ�านวนยนตเสนอขาย จ�านวนยนตทขายได และรอยละของยนตทขายไดของโครงการบานเดยวในครงหลง ของป 2555 ครงแรกของป 2556 และครงหลงของป 2556
พนท
ครงหลงของป 2555 ครงแรกของป 2556 ครงหลงของป 2556
จ�ำนวนยนต
เสนอขำย
จ�ำนวน ยนต
ทขำยได
รอยละของยนตทขำยได
จ�ำนวนยนต
เสนอขำย
จ�ำนวนยนต
ทขำยได
รอยละของยนตทขำยได
จ�ำนวนยนต
เสนอขำย
จ�ำนวนยนต
ทขำยได
รอยละของยนตทขำยได
ทศเหนอ 6,931 2,014 29 6,404 2,543 40 5,727 1,630 25
ทศตะวนออกเฉยงเหนอ 3,372 1,760 52 2,296 736 32 2,670 784 12
ทศตะวนออก 3,732 1,258 34 5,338 2,062 39 3,767 1,495 23
ทศตะวนตก 7,836 1,909 24 6,803 1,801 26 7,593 2,098 33
ทศใต 2,571 686 27 2,923 578 20 2,996 388 6
รวม 24,442 7,627 31 23,764 7,720 32 22,753 6,395 28
ทมา : ฝายวจยและพฒนา บรษท พลส พรอพเพอรต จ�ากด
หำกพจำรณำจ�ำนวนยนตเสนอขำยและยอดขำยตำมระดบรำคำ พบวำในชวงครงหลงของป 2556 บำนเดยวระดบรำคำ 3-5 ลำนบำท มจ�ำนวนยนตเสนอขำยมำกทสดอยท 10,066 ยนต หรอคดเปนรอยละ 44 ของจ�ำนวนยนตเสนอขำยบำนเดยวทงหมด ในขณะทบำนเดยวระดบรำคำ 20 ลำนบำทขนไป มอตรำกำรเตบโตสงสดทรอยละ 14 เปนผลมำจำกกำรปรบเปลยนสดสวนกำรลงทนของผประกอบกำรรำยใหญ โดยเนนกำรลงทนในสนคำระดบบนแทนสนคำระดบกลำง ถงลำงซงมกำรแขงขนสง ประกอบกบควำมตองกำรจำกตลำดเรมลดลง ในดำนยอดขำยครงหลงของป 2556 พบวำ บำนเดยวระดบรำคำ 10-20 ลำนบำท มยอดขำยสงสดอยทรอยละ 51 เตบโตขนรอยละ 20 จำกชวงเดยวกนของ ปกอนหนำ เนองจำกกลมลกคำทซอบำนเดยวระดบรำคำดงกลำว มฐำนะคอนขำงมนคงและไดรบผลกระทบจำกภำวะเศรษฐกจนอย จงสำมำรถซอสนคำทมระดบรำคำสงได ขณะทบำนเดยวในชวงระดบรำคำอน ๆ มยอดขำยลดลง เมอเทยบกบชวงเดยวกนของปกอน โดยเฉพำะบำนเดยวรำคำต�ำกวำ 3 ลำนบำท มยอดขำยลดลงมำอยทรอยละ 19 หรอลดลงรอยละ 11 ดงแผนภำพ 1
740
623
647
511
1,78
9
1,54
8
1,94
0
1,88
22,99
0
2,87
3
3,10
6
3,31
2
6,31
47,57
8
6,11
7
6,46
8
10,0
66
10,0
5411,2
2512,2
66
854
1,08
8
1,40
7
1,77
1 19
2830
36
25
303437
25
3225
36
20
2931
51
1617,17
25
33,3333,33
ยนตเสนอขำยครงปแรก 2555
ยนตเสนอขำยครงปหลง 2555
รอยละของยนตทขำยไดครงปแรก 2555
รอยละของยนตทขำยไดครงปหลง 2555
ยนตเสนอขำยครงปแรก 2556
รอยละของยนตทขำยไดครงปแรก 2556
ต�ากวา 3 ลานบาท 3-5 ลานบาท 5-7 ลานบาท 7-10 ลานบาท 10-20 ลานบาท 20 ลานบาทขนไป
ยนตเสนอขำยครงปหลง 2556
รอยละของยนตทขำยไดครงปหลง 2556
39รายงานประจ�าป 255638 รายงานประจ�าป 2556
แผนภาพ 2 รอยละของยนตทขายไดและจ�านวนยนตเปดขายโครงการทาวนเฮาสในเขตกรงเทพฯ และปรมณฑล ตามระดบราคา
ทมา: ฝายวจยและพฒนา บรษท พลส พรอพเพอรต จ�ากด
สถำนกำรณตลำดทำวนเฮำสโดยรวมในครงหลงของป 2556 พบวำ จ�ำนวนยนตทขำยไดชะลอตวลง เนองจำกหนสนภำคครวเรอนยงอยในระดบสง ซงสงผลกระทบตอวงเงนสนเชอส�ำหรบทอยอำศย ประกอบกบเศรษฐกจชะลอตวลงจำกปจจยทำงกำรเมองและกำรลงทนภำครฐ สงผลใหผบรโภคมควำมระมดระวงในกำรบรโภคและชะลอกำรตดสนใจในกำรซอ ทอยอำศยออกไป อยำงไรกตำม ตลำดทำวนเฮำสยงมแนวโนมขยำยตวได โดยคำดกำรณวำในชวงครงแรกของ ป 2557 จะมจ�ำนวนยนตเสนอขำยใหมไมต�ำกวำ 3,000 ยนต ส�ำหรบจ�ำนวนยนตเสนอขำยคงคำงในป 2556 จ�ำนวน 13,191 ยนต คำดกำรณวำจะใชเวลำในกำรดดซบประมำณ 8-9 เดอน
สถานการณตลาดคอนโดมเนยม
ส�ำหรบสถำนกำรณตลำดคอนโดมเนยมในชวงครงหลงของป 2556 มจ�ำนวนยนตเสนอขำยหองชดรวม 8 พนท ยกเวน พนทนนทบร มนบร รำมค�ำแหง อยท 63,271 ยนต เพมขน 4,262 ยนต หรอรอยละ 7 จำกชวงเดยวกนของปกอนหนำ เนองจำกกำรขยำยตวของกำรเปดขำยหองชดใหมอยำงตอเนองมำตงแตชวงตนป เพอตอบสนองควำมตองกำรทอยอำศย ในใจกลำงเมอง และใกลสงอ�ำนวยควำมสะดวก อำท หำงสรรพสนคำ แหลงงำน ระบบขนสงมวลชนประเภทรถไฟฟำ รถไฟฟำใตดน และสถำนศกษำ เปนตน โดยพนทศนยกลำงธรกจเปนพนททมกำรเตบโตของจ�ำนวนยนตเสนอขำยสงสด โดยเตบโตถงรอยละ 31 รองลงมำ ไดแก พนทธนบรและพนทสขมวท มกำรเตบโตทรอยละ 26 และรอยละ 9 ตำมล�ำดบ ในขณะทพนทพญำไทและพนทสขมวทรอบนอกมจ�ำนวนยนตเสนอขำยลงลง เปนผลมำจำกกำรพฒนำทดนใหม
ทกพนท ยกเวน พนททำงทศตะวนออกเฉยงเหนอ เนองจำกผประกอบกำรลดจ�ำนวนยนตเปดใหมเขำสตลำด ท�ำใหยนตเสนอขำยสวนใหญเปนยนตคงคำงจำกปกอนหนำ ดงตำรำง 2 ทงน จ�ำนวนยนตเสนอขำยในชวงครงปหลงของ ป 2556 เปนสดสวนของผประกอบกำรรำยใหญทร อยละ 56 เพมขนเลกนอยทร อยละ 1 จำกปกอนหนำ โดย ผประกอบกำรรำยใหญทแยงชงสวนแบงทำงกำรตลำดยงคงเปนบรษท พฤกษำ เรยลเอสเตท จ�ำกด (มหำชน) บรษท แสนสร จ�ำกด (มหำชน) และบรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ำกด (มหำชน)
ส�ำหรบยอดขำยทำวนเฮำสในชวงครงหลงของป 2556 มจ�ำนวน 10,079 ยนต ลดลงเลกนอยทรอยละ 0.22 หรอลดลง 22 ยนต จำกครงหลงของป 2555 เปนผลมำจำกอตรำกำรขยำยตวทำงเศรษฐกจทชำลง ผบรโภคชะลอกำรตดสนใจซอ ท�ำใหยอดขำยทำวนเฮำสลดลงในเกอบทกพนท ยกเวน พนททศตะวนตกและทศเหนอ เนองจำกมกำรเปดขำยโครงกำรใหมและมขนำดใหญจ�ำนวนหลำยโครงกำร ดงตำรำง 2
ตาราง 2 จ�านวนยนตเสนอขาย จ�านวนยนตทขายได และรอยละของยนตทขายไดของโครงการทาวนเฮาสใน ครงหลงของป 2555 ครงแรกของป 2556 และครงหลงของป 2556
พนท
ครงหลงของป 2555 ครงแรกของป 2556 ครงหลงของป 2556
จ�ำนวนยนต
เสนอขำย
จ�ำนวนยนต
ทขำยได
รอยละของยนตทขำยได
จ�ำนวนยนต
เสนอขำย
จ�ำนวนยนต
ทขำยได
รอยละของยนตทขำยได
จ�ำนวนยนต
เสนอขำย
จ�ำนวนยนต
ทขำยได
รอยละของยนตทขำยได
ทศเหนอ 4,735 2,159 46 5,599 3,232 58 5,270 2,411 46
ทศตะวนออกเฉยงเหนอ 4,222 2,018 48 3,310 1,373 41 2,820 897 32
ทศตะวนออก 4,182 2,409 58 5,219 3,193 61 4,295 1,982 46
ทศตะวนตก 3,228 1,456 45 2,910 1,273 44 5,820 3,740 64
ทศใต 4,063 2,059 51 4,929 1,064 22 5,065 1,049 21
รวม 20,430 10,101 49 21,967 10,135 46 23,270 10,079 43
ทมา : ฝายวจยและพฒนา บรษท พลส พรอพเพอรต จ�ากด
หำกพจำรณำจ�ำนวนยนตเสนอขำยและยอดขำยตำมระดบรำคำ พบวำในชวงครงหลงของป 2556 ทำวนเฮำสระดบรำคำ 1-3 ลำนบำท มจ�ำนวนยนตเสนอขำยมำกทสดอยท 16,637 ยนต หรอคดเปนรอยละ 71 ของจ�ำนวนยนตเสนอขำย ทำวนเฮำสทงหมด และมยอดขำยเพมขนสงสดทรอยละ 10 หรอเพมขน 691 ยนต ในขณะททำวนเฮำสระดบรำคำ 5 ลำนบำทขนไป ซงมอตรำกำรเตบโตของยนตเสนอขำยสงสดทรอยละ 33 มจ�ำนวนยอดขำยลดลงทรอยละ 20 หรอลดลง 103 ยนต เมอเทยบกบชวงเดยวกนของปกอนหนำ เปนผลมำจำกยนตเสนอขำยในระดบรำคำดงกลำวมจ�ำนวน เพมขนมำกในชวงทผำนมำ จำกกำรเรงพฒนำโครงกำรของผประกอบกำร ท�ำใหอตรำยอดขำยตอบรบไดลดลง ดงแผนภำพ 2
รอยละ
10
0
20
30
40
50
60
70
จ�ำนว
นยนต
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
18,000
3-5 ลานบาท 5 ลานบาทขนไปต�ากวา 1 ลานบาท 1-3 ลานบาท
686
557
759
4,62
4
4,52
7
4,51
5
14,1
02 15,7
45
16,6
37
65
3935
464749
47
4138
57
50
30
1,01
8
1,13
8
1,35
9
ยนตเสนอขำย ครงปหลง 2555
ยนตเสนอขำยครงปแรก 2556
ยนตเสนอขำย ครงปหลง 2556
รอยละของยนตทขำยไดครงปหลง 2555
รอยละของยนตทขำยไดครงปแรก 2556
รอยละของยนตทขำยไดครงปหลง 2556
41รายงานประจ�าป 255640 รายงานประจ�าป 2556
มอปสรรคคอนขำงมำก ไมวำจะเปนจ�ำนวนทดนเปลำทเหลออยมจ�ำกด รำคำทดนปรบตวสงขนมำก รวมถงจ�ำนวนยนตคงคำงสงขนอยำงตอเนอง เปนตน ท�ำใหผประกอบกำรชะลอกำรลงทนในพนทดงกลำว และเนนพฒนำในพนทอนทมสำธำรณปโภคใกลเคยงกน ดงแผนภำพ 3
แผนภาพ 3 จ�านวนยนตเสนอขายโครงการคอนโดมเนยมรายพนทในป 2553 - 2556
ทมา : ฝายวจยและพฒนา บรษท พลส พรอพเพอรต จ�ากด
ในดำนยอดขำยโดยรวมทง 8 พนท มจ�ำนวน 40,593 ยนต เพมขน 3,466 ยนต หรอรอยละ 9 จำกป 2555 โดยคดเปน รอยละ 64 จำกจ�ำนวนยนตเสนอขำยหองชดทงหมด สะทอนใหเหนถงควำมตองกำรทอยอำศยแนวสงทยงเตบโต อยำงตอเนอง โดยเฉพำะควำมตองกำรคอนโดมเนยมแนวรถไฟฟำ บรเวณแหลงงำนและสถำนศกษำ ทยงคงมอยมำก เนองจำกชวยลดระยะเวลำและคำใชจำยในกำรเดนทำง โดยพนทศนยกลำงธรกจ มจ�ำนวนยอดขำยเตบโตสงสดถง รอยละ 73 รองลงมำคอ พนทสขมวทและพนทธนบร ซงมจ�ำนวนยอดขำยเพมขนทรอยละ 29 และรอยละ 16 ในขณะท พนทพระรำม 3 และพนทพญำไท มจ�ำนวนยอดขำยลดลงทรอยละ 17 และรอยละ 9 ดงแผนภำพ 4
แผนภาพ 4 จ�านวนยอดขายหองชดรายพนทในป 2553 - 2556
ทมา : ฝายวจยและพฒนา บรษท พลส พรอพเพอรต จ�ากด
ดำนรำคำเฉลยตอตำรำงเมตรของหองชดในป 2556 พบวำรำคำเฉลยตอตำรำงเมตรใน 6 พนทหลกปรบตวเพมขน รอยละ 10 จำกป 2555 หรอเพมขน 10,348 บำทตอตำรำงเมตร มำอยท 117,112 บำทตอตำรำงเมตร โดยพนทรชดำภเษก รำคำปรบเพมขนสงสดทรอยละ 14 มำอยท 82,193 บำทตอตำรำงเมตร รองลงมำคอพนทพญำไท รำคำขำยเฉลยเพมขนทรอยละ 13 มำอยท 128,640 บำทตอตำรำงเมตร ดงแผนภำพ 5 โดยรำคำทปรบสงขนนน เปนผลมำจำกโครงกำรใหม ทเขำสตลำดในป 2556 มรำคำเสนอขำยทสงขนตำมตนทนกำรพฒนำโครงกำรใหมทปรบตวสงขน ประกอบกบโครงกำรเกำ ทสรำงเสรจพรอมโอนมกำรปรบรำคำขำยสงขนเชนกน
ศนยกลำงธรกจ
สขมวท
พระรำม 3พญำไท
พหลโยธน
รชดำภเษก
ธนบรสขมวทรอบนอก
2,000
0
4,000
6,000
8,000
12,000
14,000
16,000
18,000
จ�ำนว
นยนต
ทเปด
ขำย
(ยนต
)
58,072 47,697 59,009 63,271
2553 2554 2555 2556
3,00
79,
425
5,84
21,
989
5,24
211
,912
9,65
311
,002
3,28
4
4,95
91,
080 2,
352 3,
575
9,90
4
11,3
53
11,1
90
4,71
18,
513
4,52
61,
332 2,
533
10,1
4314
,736
16,7
77
3,60
57,
822
4,47
01,
413 2,
471
13,6
698,
072
17,4
87
ศนยกลำงธรกจ
สขมวท
พระรำม 3พญำไท
พหลโยธน
รชดำภเษก
ธนบรสขมวทรอบนอก
จ�ำนว
นทขำ
ยได
(ยนต
)
0
12,000
10,000
8,000
6,000
4,000
2,000
2553 2554 2555 2556
35,026 25,211 37,127 40,593
1,28
94,
594
3,61
11,
094
3,53
37,
931
6,67
46,
300
6,04
0
1,70
75,
168
2,11
356
7 1,42
46,
291
1,90
1
1,88
94,
247
3,07
51,
074
1,42
39,
456
5,83
910
,124
5,48
03,
260
2,55
798
1 1,58
59,
629
6,79
510
,306
43รายงานประจ�าป 255642 รายงานประจ�าป 2556
แผนภาพ 5 ราคาเฉลยตอตารางเมตรของโครงการคอนโดมเนยมในป 2553 - 2556 รายพนท
ทมา: ฝายวจยและพฒนา บรษท พลส พรอพเพอรต จ�ากด
ป 2556 จดวำเปนอกหนงปทตลำดคอนโดมเนยมยงคงขยำยตวในระดบสง เปนผลมำจำกสภำพเศรษฐกจในชวงตนป 2556 ทยงอยในเกณฑด ประกอบกบกำรคำดกำรณแนวโนมเศรษฐกจของป 2556 วำจะมกำรขยำยตวอยำงตอเนอง ท�ำใหผประกอบกำรเรงพฒนำโครงกำรใหมเขำสตลำด สงผลใหจ�ำนวนยนตเสนอขำยและจ�ำนวนยนตขำยไดปรบตว ขนมำสงสดในรอบ 9 ป อยำงไรกตำม กำรขยำยตวทำงเศรษฐกจไมไดเปนไปตำมเปำหมำยทหลำยฝำยคำดกำรณไว โดยเรมสงสญญำณชดเจนในชวงไตรมำสท 4 ประกอบกบสถำนกำรณควำมไมมนคงทำงกำรเมอง สงผลใหเศรษฐกจไทย เรมชะลอตว ท�ำใหตลำดคอนโดมเนยมชะลอตวลงเชนกน อยำงไรกด กำรขยำยตวของตลำดคอนโดมเนยมในป 2557 มแนวโนมลดลงจำกป 2556 เนองจำกสถำนกำรณกำรเมองทยดเยออำจเปนอปสรรคตอกำรฟนตวของเศรษฐกจ และสงผลกระทบโดยตรงตอก�ำลงซอของผบรโภค นอกจำกน จ�ำนวนยนตคงคำงจ�ำนวนมำกจำกป 2556 ยงเปนอกหนง อปสรรคตอกำรเตบโตของตลำดคอนโดมเนยม ทงน คำดกำรณวำจะมโครงกำรคอนโดมเนยมเปดใหมประมำณ 60 โครงกำร จ�ำนวน 51,000 ยนต ซงเปนอตรำทลดลงจำกปกอนหนำถงรอยละ 40 ในสวนของรำคำเสนอขำยหองชด ในป 2557 นน ยงมแนวโนมทจะปรบตวขนอกเลกนอย โดยหองชดทขำยใหมมแนวโนมทรำคำจะปรบตวสงขน ไมต�ำกวำรอยละ 3-5 สงผลใหรำคำขำยเฉลยโดยรวมปรบตวสงขนอยำงนอยรอยละ 1-3
ศนยกลำงธรกจ
สขมวท
พระรำม 3
พญำไท
พหลโยธน
รชดำภเษก
50,000
70,000
90,000
110,000
130,000
150,000
170,000
รำคำ
(บำท
/ ตำ
รำงเ
มตร)
2556255525542553
143,858
105,833104,639
85,662
93,305
88,83789,466
93,36290,012
95,569
64,40070,453
100,691100,310
113,846
126,005
110,314
150,342155,683
169,572
115,488
128,640
72,193
82,193
1. การจดหาทดนและการเลอกรปแบบการพฒนาโครงการ
ในกำรคดเลอกท�ำเลทดนส�ำหรบพฒนำโครงกำร แสนสรมฝำยพฒนำธรกจเปนหนวยงำนหลกในกำรสรรหำทดน ซงมแหลงขอมลจำกเครอขำยนำยหนำ บรษท พลส พรอพเพอรต จ�ำกด กำรส�ำรวจโดยทมงำนพฒนำธรกจ นอกจำกน เพอเพมควำมสะดวกและรวดเรวมำกยงขน ฝำยพฒนำธรกจไดเพมชองทำงในกำรเปดรบขอมลทดนผำนกำรตดตอ ทำงเวบไซตของแสนสร รวมไปถงกำรตดตอผำนระบบ Call Center อกดวย โดยฝำยพฒนำธรกจจะเปนผวเครำะห และศกษำควำมเปนไปได ในกำรพฒนำโครงกำรผำนกำรท�ำงำนรวมกนกบฝำยอนๆ ไดแก ฝำยรฐกจสมพนธ ส�ำนกกฎหมำย ฝำยออกแบบและพฒนำผลตภณฑ ฝำยพฒนำโครงกำรและฝำยกำรตลำด เพอวเครำะหและ ตดสนใจเลอกประเภททอย อำศยทเหมำะสมกบท�ำเลทตงนนๆ เชน บำนเดยว ทำวนเฮำส คอนโดมเนยม หรอ อำคำรพำณชย โดยฝำยรฐกจสมพนธและส�ำนกกฎหมำย จะพจำรณำควำมเปนไปไดทำงกฎหมำย เชน กำรก�ำหนด ควำมสงของอำคำร ระยะหำงของโครงกำรจำกถนน (Set back) เปนตน สวนฝำยออกแบบและพฒนำผลตภณฑ จะพจำรณำลกษณะทดน ณ ท�ำเลทก�ำหนด ใหมกำรจดวำงผงโครงกำรทเหมำะสม โดยค�ำนงถงควำมเปนไปได ทำงกฎหมำย และฝำยพฒนำโครงกำรจะพจำรณำควำมเปนไปได ในกำรกอสรำงโครงกำร กำรประมำณกำรตนทน กำรกอสรำงจำกผงโครงกำรทก�ำหนด นอกจำกน ฝ ำยพฒนำธรกจจ�ำเป นตองประมำณกำรยอดขำยโดยใช ขอมลกำรตลำดจำกฝำยขำยและฝำยกำรตลำดเพอเพมควำมแมนย�ำในกำรคำดกำรณใหสอดคลองกบสภำวกำรณ ในปจจบน
2. การจดซอวสดกอสราง
แสนสรมขนตอนในกำรจดซอวสดกอสรำงทโปรงใส และรดกม เพอให ไดรำคำทเหมำะสมทสด ภำยใตมำตรฐำนสง ตำมทก�ำหนดไว โดยในขนตอนกำรจดซอวสดกอสรำง แสนสรจดใหมกำรเปดซองประมลรำคำขำยวสดกอสรำง และ เครองตกแตงหลำยรำยกำร เพอใหสำมำรถเปรยบเทยบรำคำและคณภำพได กำรจดซอวสดกอสรำงจำกผผลตโดยตรง ในปรมำณมำก ท�ำใหแสนสรไดรบประโยชนจำกกำรประหยดตอขนำด นอกจำกน แสนสรยงมแผนรองรบควำมผนผวน ของรำคำวสดกอสรำงอยำงรดกม โดยก�ำหนดรำคำสงมอบลวงหนำเพอปองกนควำมผนผวนของรำคำ และก�ำหนด ผรบผดชอบในกำรดแลกำรเปลยนแปลงของรำคำสนคำในแตละหมวดทส�ำคญอยำงใกลชด
ส�ำหรบโครงกำรบำนเดยวและทำวนเฮำส แสนสรจะท�ำกำรจดซอวสดก อสรำงจำกผ ผลตโดยตรง ซงคดเปน ประมำณรอยละ 40 - 45 ของตนทนกำรกอสรำงทงหมด ส�ำหรบโครงกำรคอนโดมเนยม แสนสรจะท�ำกำรจดซอ วสดกอสรำงบำงรำยกำรทจะไดรบประโยชนจำกกำรประหยดตอขนำดเอง และจะวำจำงผรบเหมำกอสรำงโดยท�ำสญญำ กำรกอสรำงแบบเบดเสรจ เพอควบคมกำรเปลยนแปลงรำคำวสดกอสรำง นอกจำกน แสนสรยงใหควำมส�ำคญอยำงมำก กบกำรควบคมคณภำพ โดยแสนสรมหลกเกณฑคดเลอกผผลตและผคำรำยใหญ โดยมกำรเปรยบเทยบประเมน ก�ำลงผลตและศกยภำพในกำรจดหำวตถดบในรำคำทเหมำะสม เพอใหมนใจวำผ คำจะสำมำรถจดหำวสดไดตรง ตำมมำตรฐำน ตำมปรมำณทก�ำหนด และสำมำรถสงมอบภำยในระยะเวลำทก�ำหนด โดยจะท�ำกำรประเมนผลงำน ของผคำแตละรำยทก 6 เดอน เพอใหเกดควำมมนใจวำ ผคำรำยนนยงคงปฏบตตำมมำตรฐำนทแสนสรก�ำหนดไว และมกำรใหรำงวลแกคคำทมผลกำรท�ำงำนทมคณภำพทด เพอสนบสนนงำนดำนคณภำพมำกขนอยำงตอเนอง
3. การจดหาผรบเหมากอสราง
กำรจดหำผรบเหมำกอสรำงทสำมำรถสงมอบงำนทมคณภำพดไดถอเปนปจจยส�ำคญในกำรประกอบธรกจ แสนสร คดเลอกผรบเหมำโดยพจำรณำจำกคณสมบตเบองตน ประกอบกบควำมสำมำรถของผรบเหมำในกำรด�ำเนนงำนภำยใต งบประมำณและมำตรฐำนทแสนสรก�ำหนด ส�ำหรบกำรพฒนำโครงกำรบำนเดยวและทำวนเฮำส แสนสรจดหำผรบเหมำ รำยยอยหลำยรำยในกำรด�ำเนนกำรกอสรำง ซงจะกอใหเกดควำมยดหยนในกำรปรบเปลยนแผนกำรกอสรำง
การจดหาผลตภณฑและบรการ
45รายงานประจ�าป 255644 รายงานประจ�าป 2556
ใหตอบสนองตอสภาวการณทเปลยนแปลงไปไดอยางทนทวงท ส�าหรบโครงการคอนโดมเนยม แสนสรว าจาง ผรบเหมาเพยงรายเดยวและท�าสญญาการกอสรางแบบเบดเสรจท�าใหแสนสรสามารถควบคมตนทนการกอสรางได เปนอยางดนอกจากนแสนสรยงมระบบในการควบคมการด�าเนนงานกอสรางใหเปนไปตามแผนงานทก�าหนดและ มระบบการควบคมคณภาพอยางเขมงวดและรดกมอกดวย ปจจบนแสนสรมผรบเหมาทมศกยภาพสงและสามารถ ปฏบตงานตรงตามมาตรฐานทก�าหนดมากกวา70ราย
4. เทคโนโลยในการกอสราง
อตสาหกรรมการกอสรางทขยายตวอยางตอเนองสงผลใหเกดภาวะการขาดแคลนแรงงานโดยภาวะดงกลาวมแนวโนม ทจะรนแรงมากขนดงนนเพอลดความเสยงทางดานการจดหาแรงงานแสนสรไดน�าเทคโนโลยการกอสรางสมยใหม เขามาผสมผสานกบรปแบบการกอสรางแบบเดมจากเดมทใชรปแบบการกอสรางโดยการเทคอนกรตโครงสรางหลก เชน เสา คาน พน และท�าการกอผนงทหนางาน ทงน เพอใหสอดคลองกบอตราการเตบโตของธรกจและรปแบบ ผลตภณฑของแสนสร
เทคโนโลยการกอสรางใหมรปแบบหนงทแสนสรน�ามาใชในการกอสรางทาวนเฮาสคอระบบการกอสรางแบบTunnel Formซงเปนระบบกอสรางทใชแบบหลอเปนรปอโมงคท�าการตดตงแบบหลอเปนหองหรอเปนแถวและท�าการเท คอนกรตผนงรบน�าหนกและพนพรอมกนอยางตอเนอง ส�าหรบการกอสรางบานเดยว แสนสรไดน�าเทคโนโลย การกอสรางดวยระบบผนงคอนกรตส�าเรจรป (ระบบพรคาสท) ซงเปนระบบการกอสรางทผลตชนสวนคอนกรต ส�าเรจรปจากโรงงานแลวขนสงมาตดตงทหนางานหลกการส�าคญของระบบพรคาสทคอการใช โครงสรางแบบผนง รบน�าหนก (Load BearingWall) รบน�าหนกแทนเสา คาน และมการตดตงทอน�า ทอไฟฟาไว ในผนงระหวาง กระบวนการผลตเรยบรอยแลว สงผลใหเมอท�าการตดตงผนงคอนกรตส�าเรจรปแลวเสรจ จะสามารถด�าเนนการใน ขนตอนการกอสรางตอไปไดทนท ชวยท�าใหระยะเวลาในการกอสรางลดลง นอกจากน ในการผลตแผนคอนกรต ส�าเรจรปสมยใหมใชระบบการผลตเชงอตสาหกรรม มการน�าระบบคอมพวเตอรมาใชควบคมการผลตในทกขนตอน ดงนนในการควบคมคณภาพจงมนใจไดวาทกชนงานทผลตออกมาจะมความแขงแรงและไดมาตรฐานทเทาเทยมกน
แสนสรลงทนกอสรางโรงงานผลตแผนคอนกรตส�าเรจรปทใชเทคโนโลยการผลตแบบSemiAutomateCarousel System ซงเปนเทคโนโลยการผลตททนสมยทสดจากประเทศเยอรมน โดยควบคมกระบวนการผลตทกสถาน ดวยระบบคอมพวเตอรมการน�าเทคโนโลยหนยนตมาใช ในการประกอบแบบขาง(ShutteringRobot)เพอใหการ ก�าหนดขนาดชนงานพรคาสทมความแมนย�า สามารถท�างานไดรวดเรวและประหยดเวลามากขน นอกจากน ยงน�า ระบบคอมพวเตอรมาใช ในการบรหารจดการล�าดบชนงานส�าเรจรป เพอสนบสนนการขนสงและตดตงในระบบ JIT (Justintime)อกดวย
เทคโนโลยในการผลตและระบบการบรหารจดการททนสมยสงผลใหแสนสรสามารถกอสรางบานไดรวดเรวขนเปนการ ลดระยะเวลาในการกอสรางลดการพงพาแรงงานทมฝมอรวมทงชวยใหแสนสรสามารถบรหารจดการตนทนไดดยงขน ในขณะทยงคงรกษาจดแขงของแสนสรในดานการออกแบบบานในแตละโครงการใหมความโดดเดนไว ไดเชนเดม
5. ผลกระทบตอสงแวดลอม
ส�าหรบการกอสรางทอยอาศยและสาธารณปโภคของโครงการอาจมผลกระทบตอสงแวดลอมทส�าคญคอการระบายน�าเสย ของโครงการซงอาจมผลกระทบท�าใหเกดน�าเสยตอแหลงน�าสาธารณะไดหากโครงการไมมระบบการบ�าบดน�าเสยทดและ เปนมาตรฐานเพยงพอทงนแสนสรไดจดใหมระบบการก�าจดน�าเสยในบานแตละหลงทสรางขนโดยน�าเสยจากบาน แตละหลงจะไดรบการบ�าบดกอนทจะระบายลงสทางสาธารณะเพอไมใหมผลกระทบตอแหลงน�าสาธารณะ
1. ความเสยงจากการจดหาทดน
ส�าหรบการเลอกซอทดนเพอพฒนาโครงการทงโครงการบานเดยว ทาวนเฮาส และคอนโดมเนยม แสนสรไดเลอก ซอทดนทมศกยภาพสงเหมาะแกการพฒนาในราคาทเหมาะสมและส�าหรบปทผานมาบรษทไดขยายพนทการจดหา ซอทดนเพอขยายการพฒนาโครงการไปสจงหวดหวเมองใหญของภาคตางๆ เพอเตรยมรองรบการเปดประชาคมเศรษฐกจอาเซยน(AEC)เชนเชยงใหมพษณโลกชลบรขอนแกนอดรธานนครราชสมาสราษฎรธานภเกตและสงขลา (หาดใหญ)ฯลฯในการพฒนาโครงการคอนโดมเนยมแสนสรจะเลอกท�าเลทอยใจกลางเมองตามเสนทางแนวรถไฟฟา บทเอสหรอแนวรถไฟฟาใตดน รวมถงแนวรถไฟความเรวสงส�าหรบโครงการตางจงหวด โดยพจารณาทงเสนทางทเปดใหบรการเรยบรอยแลว และเสนทางทจะเปดบรการตอไปในอนาคต รวมไปถงยานชมชนและเมองส�าคญตางๆส�าหรบการพฒนาโครงการบานเดยวและทาวนเฮาส แสนสรจะเลอกท�าเลทสามารถเดนทางเขาถงใจกลางเมองและแหลงงานไดอยางสะดวก
อยางไรกดการหาซอทดนทงในกรงเทพมหานครและตางจงหวดสงผลใหแสนสรมความเสยงในการไมสามารถหาทดนดงกลาวมาพฒนาโครงการไดแสนสรไดลดความเสยงดงกลาวดวยการสรางเครอขายนายหนาสรรหาทดนทงนายหนาบคคลและนายหนาบรษททงทอยในกรงเทพมหานครและตางจงหวดรวมถงนายหนาทองถนซงจะมความเขาใจในพนทไดดและเพอเปดโอกาสใหนายหนาและผประสงคจะขายทดนอนๆสามารถตดตอกบแสนสรได โดยตรงแสนสรไดเปด ชองทางการรบขอมลผานทางเวบไซตของแสนสร(www.sansiri.com)และทางCallCenterหมายเลข1685 อกดวย นอกจากน แสนสรยงม “บรษท พลส พรอพเพอรต จ�ากด” ซงเปนบรษทในเครอทมประสทธภาพและถอเปนฐานขอมลอสงหารมทรพยทส�าคญ ด�าเนนงานทงในดานการขายและการบรหารจดการโครงการ ตลอดจนการเกบขอมลเพอจดท�างานวจย ซงเปนประโยชนอยางมากตอแสนสรในการตดตามความเคลอนไหวของตลาดอสงหารมทรพย
2. ความเสยงจากการขายคอนโดมเนยมกอนการกอสราง
การเสนอขายคอนโดมเนยมกอนเรมการกอสราง(Pre-sales)นอกจากจะชวยลดความเสยงดานการตลาดและเพมความยดหยนในการปรบเปลยนและพฒนาผลตภณฑใหเหมาะสมกบสภาพการณทเปลยนไปแลวยงชวยใหแสนสรสามารถน�าเงนรบคางวดจากลกคามาใชเปนเงนทนหมนเวยนไดอกดวยอยางไรกตามการเสนอขายคอนโดมเนยมกอนเรมการกอสรางยงคงมความเสยงดานการควบคมตนทนกอสรางเนองจากเปนการตงราคาขายกอนเรมการกอสราง จงมความเปนไปไดทอตราก�าไรขนตนจะลดลงหากตนทนการกอสรางเพมสงขน ดงนน เพอลดความเสยงดงกลาวแสนสรจะด�าเนนการท�าสญญากอสรางแบบเบดเสรจ (TurnkeyConstructionContract)กบผรบเหมาท�าใหแสนสรสามารถควบคมตนทนไดอยางมประสทธภาพและอตราก�าไรขนตนไมไดรบผลกระทบจากความผนผวนของราคาวสดกอสราง
ทงนโครงการคอนโดมเนยมจะมระยะเวลากอสรางประมาณ12ถง24เดอนแสนสรมหนาทในการควบคมการกอสราง และการสงมอบโครงการใหลกคาตามทก�าหนด ดวยประสบการณและความเชยวชาญในการกอสรางโครงการคอนโดมเนยมมาอยางยาวนานรวมทงมการประสานงานกบผรบเหมาอยางใกลชดท�าใหแสนสรสามารถแก ไขปญหาตางๆและควบคมดแลการกอสรางใหแลวเสรจตามตารางเวลาทก�าหนดมาโดยตลอด
นอกจากนแสนสรมแนวทางการลดความเสยงจากการขายคอนโดมเนยมกอนการกอสรางทไมเปนไปตามแผนงานขาย ทก�าหนดโดยมงเนนการท�าวจยเชงลกเพอพฒนารปแบบโครงการคอนโดมเนยมใหตรงกบความตองการของกลมลกคาเปาหมาย ในแตละระดบราคา พรอมกบกระตนยอดขายผานกจกรรมสงเสรมการตลาดและการขายทเหมาะสม อยางไรกตาม โดยทวไปการขายคอนโดมเนยมกอนการกอสรางจะเกบเงนดาวนในสดสวนทไมสงนกคอประมาณรอยละ5-20 ของราคาขาย ดงนน จงยงคงมความเสยงจากการทลกคาไมช�าระเงนคาซอสวนทเหลอและไมโอนกรรมสทธ
ปจจยความเสยง
47รายงานประจ�าป 255646 รายงานประจ�าป 2556
ยงไปกวานน แสนสรยงใหความส�าคญอยางมากกบการควบคมคณภาพ โดยแสนสรมหลกเกณฑคดเลอกผผลตและผคารายใหญ โดยมการเปรยบเทยบประเมนก�าลงผลตและศกยภาพในการจดหาวตถดบในราคาทเหมาะสม เพอใหมนใจวาผคาจะสามารถจดหาวสดไดตรงตามมาตรฐาน ตามปรมาณทก�าหนด และสามารถสงมอบภายในระยะเวลาทก�าหนด โดยจะท�าการประเมนผลงานของผคาแตละรายทก 6 เดอน เพอใหเกดความมนใจวา ผคารายนนยงคงปฏบตตามมาตรฐานทแสนสรก�าหนดไว
4. ความเสยงของการขาดแคลนผรบเหมา
ปจจบน แสนสรและบรษทในเครอมโครงการบานเดยวและทาวนเฮาสระหวางการด�าเนนการกอสรางอยเปนจ�านวนมาก สงผลใหแสนสรมความเสยงในกรณทไมสามารถจดหาผรบเหมามาด�าเนนการกอสรางใหเปนไปตามแผนงานทก�าหนด ตลอดจนการขาดแคลนแรงงานทมฝมอ ซงมผลตอคณภาพงานกอสรางทอาจไมเปนไปตามมาตรฐานของแสนสร อยางไรกตาม แสนสรไดลดความเสยงดงกลาวดวยการสรางความสมพนธอนดกบผรบเหมาเพอเปนฐานขอมลทส�าคญในการจดหาผรบเหมาในการพฒนาโครงการทอยอาศยในล�าดบตอไป และหาทางเลอกใหมในการกอสราง จาก “ระบบการกอสรางแบบดงเดม” (Conventional Construction) มาเปน “ระบบการกอสรางแบบพรคาสท” (Precast Construction) โดยระบบการกอสรางแบบพรคาสท จะใชผนงและชนงานส�าเรจรปซงผลตจากโรงงานมาประกอบ ท�าใหแสนสรลดการพงพาแรงงานทมฝมอลงไปได ทงน แสนสรไดกอสรางโรงงานผลตแผนพรคาสท เพอผลตชนสวนตางๆ ในป 2554 และเรมด�าเนนการผลตในป 2555 โดยแสนสรมแนวโนมทจะเพมสดสวนการกอสรางบานเดยวและ ทาวนเฮาสดวยวธการกอสรางแบบพรคาสท (Precast Construction) ใหมากขน และในป 2556 แสนสรไดเพมก�าลงการผลตโดยการกอสรางโรงงานพรคาสทเฟสท 2 อาท แผนพน บนได เปนตน ซงเปนการเพมศกยภาพในการผลต ใหสงขนและลดการพงพาผรบเหมารวมถงแรงงานมฝมอ
ในการคดเลอกผรบเหมาทจะพฒนาโครงการ เบองตนแสนสรจะพจารณาจากความสามารถในการด�าเนนงานภายใต งบประมาณและมาตรฐานทแสนสรก�าหนด ส�าหรบการพฒนาโครงการบานเดยวและทาวนเฮาส แสนสรเลอกใชผรบเหมา รายยอยหลายรายในการพฒนาโครงการ ซงการมผรบเหมารายยอยหลายรายดงกลาว จะกอใหเกดความยดหยนในการด�าเนนงานกอสราง สามารถปรบเปลยนแผนงานการกอสรางใหตอบสนองตอการเปลยนแปลงของสภาวการณไดอยางทนทวงท อยางไรกด อาจเกดความยงยากในการตดตอประสานงาน และยงมความเสยงจากการทผรบเหมา ไมสามารถด�าเนนงานใหเปนไปตามทก�าหนดไว ดงนน แสนสรจงลดความเสยงดงกลาวดวยการมหนวยงานตรวจสอบและควบคมคณภาพ เพอใหลกคามนใจไดวา ทอยอาศยในทกโครงการของแสนสรและบรษทในเครอ จะมคณภาพสงตามมาตรฐาน และสามารถสงมอบภายในระยะเวลาทก�าหนด ทงน แสนสรจะเลอกผรบเหมาทมประสทธภาพด เพอเกบเปนฐานขอมลส�าหรบการคดเลอกผรบเหมากอสรางในโครงการตอไป นอกจากน การท�างานทมก�าหนดมาตรฐานแนนอนและมความโปรงใสในการคดเลอกผรบเหมา สงผลใหปจจบนแสนสรมผรบเหมามากกวา 56 ราย ทมศกยภาพสงและสามารถปฏบตงานตรงตามมาตรฐานทก�าหนดมารวมงานกบแสนสรเพมขนอยางตอเนอง
ในป 2556 แสนสรยงคงจดงานมอบรางวล (QC Award) เชนเดยวกบปทผานมา เพอสรางแรงจงใจใหแกผรบเหมา ในการพฒนาโครงการให ไดคณภาพ มาตรฐาน และสงมอบงานภายในระยะเวลาทก�าหนด โดยรางวลทไดรบจะมสวนชวย ใหผรบเหมามความคลองตวทางการเงนมากขน เชน การลดเงนประกนผลงาน หรอการลดสดสวนเงนเพอวางเปนหลกประกนใหแกแสนสรกอนด�าเนนงานกอสราง
ณ วนทครบก�าหนด ในการน แสนสรพยายามทจะลดความเสยงดงกลาวโดยมกระบวนการในการตดตามและเรยกเกบ ช�าระเงนดาวนจากลกคาอยางเปนระบบ โดยมฝายลกคาสมพนธคอยดแลลกคาอยางใกลชด และมการรายงานให ผบรหารทราบอยางทนทวงทในกรณทคาดวาจะเกดปญหาจากการเรยกเกบช�าระเงนจากลกคา นอกจากน แสนสรยงมมาตรการในการจดการเรองการจายช�าระหนอยางเหมาะสมอกดวย อาท หากลกคาผดนดการช�าระเงนดาวนเปนเวลา 3 งวดตดตอกน บรษทจะด�าเนนการออกจดหมายแจงไปยงลกคา หากลกคายงไมช�าระเงนตามก�าหนด แสนสรจะน�า หองชดนนออกมาขายใหม เพอมใหเสยโอกาสในการขายและการสงมอบหองชด อยางไรกตาม โครงการคอนโดมเนยมของแสนสรทเกบเงนดาวนในสดสวนทไมสงนก มกจะเปนโครงการคอนโดมเนยมทเจาะกลมลกคาระดบกลางและลาง ซงเปนลกคากลมทมความตองการซออสงหารมทรพยเพออยอาศยจรง (Real Demand) ดงนน โอกาสทลกคา กลมดงกลาวจะไมโอนกรรมสทธ ณ วนทครบก�าหนดจงอยในเกณฑทไมสงนก
3. ความเสยงจากการเพมขนของราคาวสดกอสราง
ดชนราคาวสดกอสรางเฉลยป 2556 เพมขนรอยละ 1 จากป 2555 (ทมา: ส�านกดชนเศรษฐกจการคา กระทรวงพาณชย) โดยปรบตวสงขนอยางชะลอตวเมอเทยบกบการปรบตวของป 2555 ทเพมขนถงรอยละ 3.6 จากป 2554 เนองจากยงคงมความตองการวสดกอสรางเพอใช ในการกอสรางโครงการพนฐานภาครฐและการกอสรางทอยอาศยภาคเอกชน อกทงตนทนการน�าเขาและตนทนการผลตเพมขน รวมถงยงมปญหาการขาดแคลนแรงงาน สงผลใหราคาวสดกอสรางบางหมวดมการปรบตวสงขน อาท หมวดไมและผลตภณฑไม หมวดผลตภณฑคอนกรต หมวดผลตภณฑซเมนต หมวดวสดฉาบผว หมวดสขภณฑ ตลอดจนหมวดวสดกอสรางอนๆ ไดแก อลมเนยมเสน โดยมเพยงหมวดเหลกและผลตภณฑเหลกทมการปรบลดราคาลงอยางมนยส�าคญ โดยลดลงรอยละ 4.8 จากปกอนหนา เนองจากประเทศจนมก�าลงการผลตสวนเกนอยมาก บวกกบความตองการในตลาดโลกชะลอตวเนองจากยงไมมสญญาณ การฟนตวทางเศรษฐกจทชดเจน ท�าใหภาพรวมราคาวสดกอสรางในป 2556 มการปรบตวสงขนไมมากนก อยางไรกด วสดกอสรางดงกลาว ลวนเปนวตถดบหลกในการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย ดงนน การเพมขนของราคาวสดกอสรางและความผนผวนของราคา จงสงผลกระทบโดยตรงตอตนทนการพฒนาโครงการของแสนสร
ทงน แสนสรตระหนกถงความเสยงดงกลาว และมมาตรการในการควบคมและลดความเสยงอนเกดจากความผนผวนของราคาวสดกอสรางอยางรดกม โดยในสวนของการจดซอวสดกอสราง แสนสรจดซอวสดกอสรางบางรายการจากผผลตโดยตรง โดยจดใหมการประกวดราคา เพอเปรยบเทยบคณภาพ มการทดสอบคณภาพวสด เลอกราคาท เหมาะสมทสด และก�าหนดราคาสงมอบวสดกอสรางไวลวงหนา เพอลดความเสยงจากการเพมขนของราคาวสดกอสราง รวมทงการหาพนธมตรทางการคาทมากขนเพอรองรบการขยายตวของโครงการตางๆ ทงน แสนสรไดรบประโยชนจากการสงซอวสดกอสรางในปรมาณมาก (Economies of Scale) ท�าใหมอ�านาจตอรองกบผผลตในการก�าหนดราคามากขน ส�าหรบโครงการบานเดยวและโครงการทาวนเฮาส การจดซอวสดกอสราง เชน เสาเขม หลงคา เปนตน คดเปนสดสวนมากถงรอยละ 45 ของตนทนคากอสรางทงหมด รวมทงได ใชวธเดยวกนนในการจดซอวสดกอสรางหลายรายการส�าหรบโครงการคอนโดมเนยมดวยเชนกน เชน กระเบอง สขภณฑ เครองปรบอากาศ เปนตน ส�าหรบสวนงานโครงสรางของโครงการคอนโดมเนยม แสนสรวาจางผรบเหมาเพยงรายเดยวและท�าสญญาการกอสรางแบบเบดเสรจ (Turnkey Construction Contract) สงผลใหแสนสรสามารถควบคมตนทนและคณภาพการกอสรางไดเปนอยางด
นอกจากน แสนสรยงจดใหมหนวยงานทท�าหนาทดแลและตดตามการเปลยนแปลงของราคาวสดกอสรางในหมวดทส�าคญๆ อยางใกลชด เพอใหมมาตรการรองรบราคาวสดกอสรางทเปลยนแปลงไปไดอยางทนทวงท รวมถงจดใหมการเจรจาตอรองราคาสงมอบกบคคาอกครง หากราคาวสดกอสรางในทองตลาดปรบตวลดลงอยางมนยส�าคญ ดวยชอเสยงและประสบการณในการด�าเนนธรกจของแสนสร รวมทงการเปนคคาทดกบผผลตมาตลอด ท�าใหแสนสร ไดรบความรวมมอจากผผลตเปนอยางด
49รายงานประจ�าป 255648 รายงานประจ�าป 2556
7. ความเสยงจากการทโครงการคอนโดมเนยมจะไมไดรบความเหนชอบจากส�านกวเคราะหผลกระทบ สงแวดลอม
การพฒนาโครงการอสงหารมทรพยของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) และบรษทในเครอ มหลายโครงการทเขาขาย ตองจดท�ารายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอม (Environmental Impact Assessment หรอ EIA) เพอขออนมตตอส�านกวเคราะหผลกระทบสงแวดลอม กระทรวงทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม ซงการจดท�ารายงานการวเคราะห ผลกระทบสงแวดลอมดงกลาว บรษทไดวาจางบรษททปรกษา ซงขนทะเบยนตอกระทรวงทรพยากรธรรมชาตและ สงแวดลอม เปนผด�าเนนการจดท�ารายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมใหเปนไปตามพระราชบญญตสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอม พ.ศ.2535 ทกประการ ทงน การจดท�ารายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมของโครงการทอยอาศยจะมเฉพาะโครงการคอนโดมเนยมทมหองชดตงแต 80 ยนตขนไป สวนโครงการบานเดยวและ ทาวนเฮาส ไมอยในขายทจะตองจดท�ารายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอม
ส�าหรบโครงการทเขาขายตองจดท�ารายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอม แสนสรและบรษทในเครอไดด�าเนนการ ตามเงอนไขทก�าหนดในรายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมทกประการ เพอลดปญหาทจะกอใหเกดผลกระทบสงแวดลอมในอนาคต ทงน ในการด�าเนนการใหเปนไปตามรายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมทไดรบอนมตจากส�านกวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมนน แสนสรและบรษทในเครอไดตกลงกบผรบเหมาใหด�าเนนการกอสราง ตามรายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมอยางเครงครด ซงสงผลดในกรณทไมตองลงทนจดการดานสงแวดลอม เพมเตม ท�าให โครงการของแสนสรและบรษทในเครอไมมขอพพาท ไมมขอรองเรยน หรอรายการด�าเนนคดเกยวกบ เรองดงกลาวแตประการใด ซงแสนสรไดตดตามสอบถามความคบหนาอยางใกลชดและคาดการณวาทกโครงการดงกลาว จะไดรบอนมตจากส�านกวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมภายในระยะเวลาทก�าหนด
8. ความเสยงทางการตลาดจากการขยายการพฒนาโครงการไปยงภมภาคอนๆ
ในป 2556 ทผานมา แสนสรไดขยายการพฒนาโครงการไปยงตลาดภมภาคมากขน โดยเนนการพฒนาโครงการในจงหวดหรออ�าเภอทเปนเมองขนาดใหญ อาท จงหวดชลบร เชยงใหม ภเกต นครราชสมา ขอนแกน อดรธาน สราษฎรธาน นครศรธรรมราช และอ�าเภอหวหน โดยไดมการเปดโครงการใหมจ�านวนมากถง 25 โครงการ โดยสวนใหญ เปนการพฒนาโครงการคอนโดมเนยม ซงถอเปนกลยทธในการลงทนของแสนสร ทจะเรมตนจากการพฒนาโครงการคอนโดมเนยมขนาดเลก ซงมมลคาโครงการไมสงมากนก เพอเปนการทดลองตลาด กรณทความตองการในตลาด ไมเปนไปตามทคาดการณ จะไมเกดผลกระทบตอบรษทมากนก อยางไรกด เนองจากผบรโภคในแตละพนทมรปแบบ การด�าเนนชวต ความตองการ และความชอบทแตกตางกน ดงนน การขยายตลาดไปยงภมภาคอนๆ นอกเหนอจากกรงเทพมหานครและปรมณฑล ซงแสนสรมประสบการณในการพฒนาโครงการและท�าตลาดอยเดม จงมความเสยงทางดานการตลาดอยหลายประการ ไดแก ความเสยงในเรองความตองการทอยอาศย ความชอบในรปแบบทอยอาศย การรบร ของตราสนคาของลกคาในพนท รวมถงประเดนกฎหมาย ขอบงคบทเกยวกบการกอสรางทแตกตางกน อยางไรกตาม เพอลดความเสยงดงกลาว แสนสรไดศกษาและวจยตลาดอยางตอเนอง เพอทจะเขาถงกลมลกคา ในแตละพนทให ไดมากทสด นอกจากน แสนสรได ใหความส�าคญกบมาตรฐาน คณภาพและท�าเลทตงของโครงการ รวมถงมการสอสารการตลาดทชดเจน การขยายโครงการไปยงตลาดภมภาคของแสนสรในป 2556 ทผานมานน จงไดรบการตอบรบทดจากทงคนกรงเทพมหานครและคนในพนทนนๆ เปนอยางมาก แสนสรจงมแนวโนมทจะขยายโครงการไปในภมภาคอนๆ เพมเตม
5. ความเสยงจากการมสนคาคงเหลอ
โดยทวไป แสนสรก�าหนดจ�านวนยนตทตองพฒนาในแตละโครงการใหสอดคลองกบประมาณการยอดขาย ซงไดมาจาก สวนงานการขายและการตลาดทไดตดตามภาวะตลาดอยางตอเนองและใกลชด อยางไรกด ภาวะเศรษฐกจทไม เอออ�านวย อาจสงผลกระทบใหยอดขายไมเปนไปตามประมาณการ ท�าใหอาจมจ�านวนยนตทสรางเสรจเหลอขาย ในบางขณะ โดยแสนสรไดลดความเสยงจากการมสนคาคงเหลอดวยการบรหารสนคาคงเหลอใหมประสทธภาพมากยงขน กลาวคอ ส�าหรบโครงการบานเดยวและทาวนเฮาส จะเนนการพฒนาโครงการเปนรายเฟส เพอชวยใหการบรหารงาน กอสรางมประสทธภาพมากยงขน ในกรณทยอดขายไมเปนไปตามประมาณการ แสนสรสามารถปรบแผนงาน การกอสรางไดอยางทนทวงท หรอในกรณทพฤตกรรมของกลมลกคามการเปลยนแปลงอยางมนยส�าคญ แสนสร จะสามารถปรบรปแบบบานใหเหมาะกบวถการด�าเนนชวตทเปลยนไปได หรอในกรณทความสามารถในการซอของ กลมลกคาลดลง แสนสรจะสามารถปรบลดขนาดบานใหมราคาขายตอหนวยเหมาะสมกบก�าลงซอของกลมลกคาเปาหมาย ไดเปนอยางด ปจจบนแสนสรมโครงการบานเดยวและทาวนเฮาสทเปดขายและอยระหวางกอสรางรวมจ�านวน 51 โครงการ มมลคาโครงการทงสนรวม 61,184 ลานบาท มยอดขายแลวทงสน 30,214 ลานบาท หรอคดเปนยอดขายรอยละ 49 ของมลคาโครงการ และ ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 แสนสรมจ�านวนบานเดยวและทาวนเฮาสทสรางเสรจเหลอขาย (Housing Stock) เปนจ�านวน 634 หลง มลคาประมาณ 4,402 ลานบาท
ส�าหรบโครงการคอนโดมเนยม แสนสรมแนวทางการลดความเสยงจากการมยนตเหลอขาย โดยมงเนนการท�าวจยเชงลก เพอพฒนารปแบบของโครงการคอนโดมเนยมใหตรงกบความตองการของกลมลกคาเปาหมาย แสนสรยงเนนการจดกจกรรมสงเสรมการขายทสอดคลองกบความตองการของลกคาในขณะนน เพอกระตนการตดสนใจซอของ กลมลกคาอกดวย ปจจบน แสนสรมโครงการคอนโดมเนยมทเปดขายและอยระหวางกอสรางจ�านวน 66 โครงการ มมลคาโครงการทงสนรวม 86,698 ลานบาท มยอดขายแลวทงสน 64,174 ลานบาท หรอคดเปนยอดขายรอยละ 74 ของมลคาโครงการ และ ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 แสนสรมคอนโดมเนยมทสรางเสรจเหลอขาย (Condominium Stock) เปนจ�านวน 873 ยนต มลคาประมาณ 1,774 ลานบาท
6. ความเสยงของการเพมอตราดอกเบยเงนกยมและการเขาถงแหลงเงนทน
แสนสรไดรบการจดกลมอยในผประกอบการรายใหญทมผลประกอบการด สามารถขายสนคาไดตามเปาหมายและในบางโครงการสามารถท�าไดเหนอความคาดหมาย ซงสรางความนาเชอถอใหกบธนาคาร ท�าให ไดรบการสนบสนนแหลงเงนทนจากธนาคารเปนอยางดตอเนองตลอดมา นอกจากน ยงมการสรางพนธมตรทางธรกจกบธนาคารพาณชยหลายแหง เพอเปรยบเทยบขอเสนอทมตนทนทเหมาะสมทสด โดยทกโครงการของแสนสรทด�าเนนการในปจจบน ลวนไดรบการสนบสนนจากสถาบนการเงนในประเทศครบถวนแลว
ส�าหรบอตราดอกเบยเงนกยมในป 2556 อยในระดบทรงตวเมอเทยบกบป 2555 ท�าให ในป 2556 ผลกระทบจาก การเพมขนของอตราดอกเบยมไมมากนก อยางไรกด บรษทยงคงลดความเสยงจากการเพมขนของอตราดอกเบย โดยในป 2556 มการเสนอขายหนกแบบไมดอยสทธและไมมประกนและมอตราดอกเบยคงท มลคารวม 7,000 ลานบาท ทงน การเสนอขายหนกดงกลาว ไดรบการตอบรบจากตลาดเปนอยางด ท�าใหแสนสรมทางเลอกเพมขนส�าหรบการระดมทนท เหมาะสมและมประสทธภาพตอการพฒนาโครงการในอนาคต
51รายงานประจ�าป 255650 รายงานประจ�าป 2556
9. ความเสยงเรองการเปลยนแปลงผงเมองรวมกรงเทพมหานคร
จากการประกาศใชผงเมองรวมกรงเทพมหานครฉบบใหมในเดอนพฤษภาคม 2556 ทผานมา โดยผงเมองรวมฉบบใหมมขอบงคบและเงอนไขทมากขน เพอลดความแออดของเมอง ซงจะสงผลกระทบตอการพฒนาอสงหารมทรพย โดยจะมการเปลยนแปลงใน 2 สวนทส�าคญ ไดแก การเปลยนแปลงผงบรเวณ และการเพมเงอนไขการใชประโยชนทดน
ส�าหรบทดนยานใจกลางกรงเทพมหานครและแนวรถไฟฟา ซงเหมาะแกการพฒนาทอยอาศยประเภทคอนโดมเนยม โดยสวนมากจะเปนทดนทอยในบรเวณผงเมองสน�าตาลและสแดง ทงน ตามรางผงเมองฉบบใหม ไมมการเปลยนแปลงขอก�าหนดทอาจจะมผลกระทบตอการพฒนาทอยอาศยประเภทคอนโดมเนยมส�าหรบผงเมองในโซนสน�าตาล ซงเปนพนทเพอการอยอาศยหนาแนน (ย.8-ย.10) อยางไรกตาม ส�าหรบผงเมองสแดงประเภทเพอการพาณชย (พ.1-พ.3) จะมการเปลยนแปลงมากทสด โดยเฉพาะเรองความกวางของถนนและขนาดหนาสมผสของทดนกบถนนสาธารณะ สงผลใหพนทเหลานสามารถพฒนาโครงการคอนโดมเนยมไดยากขน
แสนสรไดตระหนกถงผลกระทบทอาจจะเกดขนจากการบงคบใชผงเมองฉบบใหมมาตงแตกลางป 2555 แสนสรไดปองกนผลกระทบทอาจจะเกดขนจากการเปลยนแปลงผงเมองใหมโดยเฉพาะกรณทคาดวาจะไดรบผลกระทบ ในเชงลบ โดยในการศกษาความเปนไปไดในการจดหาและเลอกซอทดนใหม แสนสรจะยดถอขอก�าหนดตางๆ จากรางผงเมอง ฉบบใหม สงผลใหทดนทกแปลงทซอกอนการประกาศใชผงเมองฉบบใหมไดรบใบอนญาตกอสรางเปนทเรยบรอย สวนการศกษาทดนหลงจากการประกาศใชผงเมองรวมฉบบใหม แสนสรไดยดถอตามกฏระเบยบอยางเครงครด เพอลดความเสยงในการมขอพพาทกบบคคลหรอนตบคคลทอาจเกยวของกบการพฒนาโครงการ
ขอมลทวไปและขอมลส�าคญอน
ชอบรษท บรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน)
ชอยอหลกทรพย SIRI
ประเภทธรกจ ประกอบธรกจหลกประเภทพฒนาอสงหารมทรพย
ทตงส�านกงานใหญ 475 อาคารสรภญโญ ถนนศรอยธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400
เลขทะเบยนบรษท 0107538000665
ปทกอตง ป พ.ศ. 2527
ทนจดทะเบยน ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทมทนจดทะเบยนทงสน 11,641,569,085.56 บาท แบงออกเปนหนสามญจ�านวน 10,879,971,108 หน มลคาทตราไวหนละ 1.07 บาท
จ�านวนและชนดของหนทจ�าหนายไดแลวทงหมดของบรษท
ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทมทนช�าระแลว เปนเงนทงสน 10,200,884,167.35 บาท โดยมหนสามญทจ�าหนายไดแลวทงหมด จ�านวน 9,533,536,605 หน
โทรศพท 0-2201-3905 และ 0-2201-3906
โทรสาร 0-2201-3904
Home Page www.sansiri.com
ขอมลทวไป
ชอและทตงบรษท ประเภทธรกจ ทนช�ำระแลวสดสวน
กำรถอหน (รอยละ)
บรษทยอยท บมจ. แสนสร ถอหนโดยตรง
บรษท ชนชย จ�ำกด 475 อาคารสรภญโญ ถนนศรอยธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400โทรศพท 0-2201-3905-6 โทรสาร 0-2201-3904
ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
90,000,000 บาท แบงเปนหนสามญ 90,000 หน มลคาทตราไวหนละ 1,000 บาท
100
บรษท อำณำวรรธน จ�ำกด475 อาคารสรภญโญ ชน 12 ถนนศรอยธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400โทรศพท 0-2306-8000 โทรสาร 0-2306-8029
ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
10,000,000 บาท แบงเปนหนสามญ 1,000,000 หนมลคาทตราไวหนละ 10 บาท
100
บรษท พวรรธนำ จ�ำกด475 อาคารสรภญโญ ชน 10 ถนนศรอยธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400 โทรศพท 0-2306-8000 โทรสาร 0-2306-8029
ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
100,000,000 บาท แบงเปนหนสามญ 10,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท
100
(ขอมล ณ วนท 31 ธนวาคม 2556)
สรปขอมลทวไปของนตบคคลทบรษทถอรอยละ 10 ขนไปของจ�ำนวนหนทจ�ำหนำยไดแลวทงหมด
53รายงานประจ�าป 255652 รายงานประจ�าป 2556
(ขอมล ณ วนท 31 ธนวาคม 2556)
ชอและทตงบรษท ประเภทธรกจ ทนช�ำระแลวสดสวน
กำรถอหน (รอยละ)
บรษทยอยท บมจ. แสนสร ถอหนโดยตรง
บรษท เรด โลตส พรอพเพอรต จ�ำกด 475 อาคารสรภญโญ ชน 16 ถนนศรอยธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400 โทรศพท 0-2201-3905-6 โทรสาร 0-2201-3904
ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
20,000,000 บาท แบงเปนหนสามญ 2,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท
100
บรษท แสนสร เวนเจอร จ�ำกด475 อาคารสรภญโญ ถนนศรอยธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400 โทรศพท 0-2201-3905-6 โทรสาร 0-2201-3904
ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
3,000,000 บาท แบงเปน หนสามญ 300,000 หน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท
100
บรษท เอส. ย. เอน. แมเนจเมนท จ�ำกด 475 อาคารสรภญโญ ชน 16 ถนนศรอยธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400โทรศพท 0-2201-3905-6โทรสาร 0-2201-3904
ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
10,000,000 บาท แบงเปนหนสามญ 1,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท
100
บรษท ปภำนน จ�ำกด475 อาคารสรภญโญ ชน 12 ถนนศรอยธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400โทรศพท 0-2201-3905-6 โทรสาร 0-2201-3904
ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย รวมทงธรกจบรการดานการแพทย เสรมความงาม บ�ารงสขภาพ และเมดคล สปา
20,000,000 บาท แบงเปนหนสามญ 2,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท
100
55รายงานประจ�าป 255654 รายงานประจ�าป 2556
(ขอมล ณ วนท 31 ธนวาคม 2556)
ชอและทตงบรษท ประเภทธรกจ ทนช�ำระแลวสดสวน
กำรถอหน (รอยละ)
บรษทยอยท บมจ. แสนสร ถอหนโดยตรง
บรษท ศนยบคลำกรสำธตพฒนำ จ�ำกด380 ถนนปญญาอนทรา แขวงสามวาตะวนตก เขตคลองสามวา กรงเทพมหานคร 10510 โทรศพท 0-2915-5390-2 โทรสาร 0-2915-5501
ธรกจบรการให ค�าปรกษาทางธรกจและจดการองคกร
1,000,000 บาท แบงเปนหนสามญ 100,000 หน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท
100
บรษท แปซฟค ชำเลนจ โฮลดง จ�ำกด475 อาคารสรภญโญ ชน 6 ถนนศรอยธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400 โทรศพท 0-2201-3922 โทรสาร 0-2201-3992
ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
2,500,000 บาท แบงเปน หนสามญ 250,000 หน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท
85
บรษทยอยท บมจ. แสนสร ถอหนโดยทำงออมผำนบรษท พลส พรอพเพอรต จ�ำกด
บรษท แสนสร แลนด จ�ำกด475 อาคารสรภญโญ ชน 11 ถนนศรอยธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400โทรศพท 0-2201-3905-6โทรสาร 0-2201-3904
ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
1,000,000 บาท แบงเปนหนสามญ 100,000 หน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท
100
บรษท ทช พรอพเพอรต จ�ำกด 163 อาคารรชตภาคย ชน 14 ถนนสขมวท 21 (อโศก) แขวงคลองเตยเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร 10110 โทรศพท 0-2661-7333 โทรสาร 0-2661-7893
ธรกจตรวจสอบอาคาร
5,000,000 บาท แบงเปนหนสามญ 500,000 หน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท
100
(ขอมล ณ วนท 31 ธนวาคม 2556)
ชอและทตงบรษท ประเภทธรกจ ทนช�ำระแลวสดสวน
กำรถอหน (รอยละ)
บรษทยอยท บมจ. แสนสร ถอหนโดยตรง
บรษท พลส พรอพเพอรต จ�ำกด163 อาคารรชตภาคย ชน 10 ถนนสขมวท 21 (อโศก) แขวงคลองเตยเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร 10110 โทรศพท 0-2661-7555 โทรสาร 0-2661-6633
ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย รวมทงธรกจนายหนา, บรหารงานขาย, บรหารและจดการ โครงการอสงหารมทรพย
600,000,000 บาท แบงเปนหนสามญ 60,000,000 หนมลคาทตราไวหนละ 10 บาท
100
บรษท พลส พรอพเพอรต สเปซ จ�ำกด475 อาคารสรภญโญ ชน 12 ถนนศรอยธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400 โทรศพท 0-2201-3905-6 โทรสาร 0-2201-3904
ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
2,500,000 บาท แบงเปนหนสามญ 250,000 หน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท
100
บรษท เอนอด แมเนจเมนท จ�ำกด(เดมชอ “บรษท เนชนแนล เอดยเคชน ดเวลลอปเมนท จ�ากด”)475 อาคารสรภญโญ ชน 12 ถนนศรอยธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400โทรศพท 0-2201-3905-6โทรสาร 0-2201-3904
ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย และกจการโรงเรยนในชอ “โรงเรยนสาธตพฒนา”
40,000,000 บาท แบงเปนหนสามญ 400,000 หน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท
100
57รายงานประจ�าป 255656 รายงานประจ�าป 2556
บคคลอำงองอนๆ
1. นำยทะเบยนหลกทรพย
บรษท ศนยรบฝำกหลกทรพย (ประเทศไทย) จ�ำกด
62 อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ถนนรชดาภเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร 10110 โทรศพท : 0-2229-2800 โทรสาร : 0-2359-1259 TSD Call center : 0-2229-2888 E-mail : [email protected] Website : http://www.tsd.co.th
2. นำยทะเบยนหนก
ธนำคำรไทยพำณชย จ�ำกด (มหำชน)
1060 ถนนเพชรบร แขวงมกกะสน เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400 โทรศพท : 0-2256-2323-6 โทรสาร : 0-2256-2406
นายทะเบยนดงกลาว ส�าหรบหนกทมรายละเอยด ดงตอไปน - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 2/2553 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2560 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 1/2554 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2559 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 1/2555 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2558 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 2/2555 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2558 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 1/2556 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2561 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 4/2556 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2562
ธนำคำรกรงเทพ จ�ำกด (มหำชน)
333 ถนนสลม เขตบางรก กรงเทพมหานคร 10500 โทรศพท : 0-2230-1893 โทรสาร : 0-2626-4545-6
นายทะเบยนดงกลาว ส�าหรบหนกทมรายละเอยด ดงตอไปน - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 2/2556 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2561
ชอและทตงบรษท ประเภทธรกจ ทนช�ำระแลวสดสวน
กำรถอหน (รอยละ)
บรษทยอยท บมจ. แสนสร ถอหนโดยทำงออมผำนบรษท พลส พรอพเพอรต จ�ำกด
บรษท พลส พรอพเพอรต เวนเจอร จ�ำกด 163 อาคารรชตภาคย ชน 16ถนนสขมวท 21 (อโศก) แขวงคลองเตยเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร 10110 โทรศพท 0-2661-7555 โทรสาร 0-2661-6633
ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
10,000,000 บาท แบงเปนหนสามญ 1,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท
100
บรษทยอยในตำงประเทศท บมจ. แสนสร ถอหนโดยตรง
Sansiri Global Investment Pte. Ltd.(จดทะเบยนจดตงในประเทศสงคโปร) 3 PHILLIP STREET#18-00 COMMERCE POINTSINGAPORE (048693)
Holding Company
50,000 ดอลลารสงคโปร แบงเปนหนสามญ 50,000 หน
100
บรษทยอยในตำงประเทศท บมจ. แสนสร ถอหนโดยทำงออมผำน Sansiri Global Investment Pte. Ltd.
Sansiri Guernsey (2009) Limited(จดทะเบยนจดตงในประเทศ Guernsey)La Tonnelle House Les BanquesSt Sampson GUERNSEY GY1 3HS
ธรกจพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเพอขายและ/หรอเพอเชาในประเทศองกฤษ
10,000 ปอนด แบงเปนหนสามญ 10,000 หน
100
(ขอมล ณ วนท 31 ธนวาคม 2556)
ผถอหน
รายชอผถอหนรายใหญ 10 อนดบแรก ตามทะเบยนผถอหนลาสด ณ วนท 14 มกราคม 2557 (วนปดสมดทะเบยน พกการโอนหน - XO) มดงน
ล�ำดบท ชอ-สกล จ�ำนวนหนสดสวนกำรถอหน
รอยละของทนช�ำระแลว*
1 บรษท วรยะประกนภย จ�ากด (มหาชน) 629,061,530 6.58
2 บรษท ไทยเอนวดอาร จ�ากด 1/ 500,779,932 5.24
3 บรษท ฟนนซาประกนชวต จ�ากด (มหาชน) 254,674,400 2.66
4 Chase Nominees Limited 47 222,195,200 2.32
5 นายวนจกร บรณศร 216,756,868 2.27
6 Littledown Nominees Limited 38 215,062,190 2.25
7 Chase Nominees Limited 50 175,678,500 1.84
8 Chase Nominees Limited 42 160,976,900 1.68
9 Thailand Securities Depository Co., Ltd. For Depositor
150,002,000 1.57
10 กลมนายณภทร ทวสน 2/ 140,070,000 1.46
ยอดรวม 2,665,257,520 27.87
* บรษทมทนช�าระแลว ณ วนท 14 มกราคม 2557 จ�านวน 10,231,901,626.95 บาท แบงออกเปนหนสามญจ�านวน 9,562,524,885 หน มลคาทตราไวหนละ 1.07 บาท
หมายเหต
1/ บรษท ไทยเอนวดอาร จ�ากด เปนบรษทยอยของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ประกอบธรกจโดยการออกตราสารเอนวดอาร ซงเปนหลกทรพย จดทะเบยนในตลาดหลกทรพยโดยอตโนมตเพอขายใหแกผลงทน และน�าเงนไดจากการขายเอนวดอาร ไปลงทนในหลกทรพยอางองไทยทเปน หลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย โดยผลงทนทถอเอนวดอารสามารถรบสทธประโยชนทางการเงน (Financial Benefit) ไดเสมอนลงทนในหนของบรษทจดทะเบยนทกประการไมวาจะเปนเงนปนผล สทธในการจองซอหนเพมทนหรอใบส�าคญแสดงสทธในการซอหนสามญ (Warrant) แตไมมสทธในการออกเสยงในทประชมผถอหน เวนแตกรณประชมผถอหนเพอมมตเพกถอนหลกทรพยของบรษทออกจากตลาดหลกทรพย (Delist) ทงน ขอมลการลงทนของบรษท ไทยเอนวดอาร จ�ากด สามารถคนหาไดจาก www.set.or.th/nvdr/ โดยขอมลการลงทนดงกลาว จะแสดงสดสวนการลงทน ณ สนวนท�าการกอนหนาวนทผลงทนตรวจสอบขอมล
2/กลมนายณภทร ทวสน ประกอบดวย (1) บรษท ท.เอส. สตาร จ�ากด (ซงเปนบรษททประกอบธรกจประเภท Holding Company โดยม นายณภทร ทวสน เปนกรรมการและผถอหนทงหมดของบรษทดงกลาว) ถอหนจ�านวน 130,000,000 หน คดเปนรอยละ 1.36 ของทนทเรยกช�าระ แลวของบรษทและ (2) นายณภทร ทวสน ถอหนจ�านวน 10,070,000 หน คดเปนรอยละ 0.11 ของทนทเรยกช�าระแลวของบรษท
59รายงานประจ�าป 255658 รายงานประจ�าป 2556
ธนำคำรกสกรไทย จ�ำกด (มหำชน)
400/22 ถนนพหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร 10400 โทรศพท : 0-2470-1994 โทรสาร : 0-2470-1998
นายทะเบยนดงกลาว ส�าหรบหนกทมรายละเอยด ดงตอไปน - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 2/2554 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2559 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 3/2556 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2561
3. ผแทนผถอหนก
ธนำคำรทหำรไทย จ�ำกด (มหำชน)
3000 ถนนพหลโยธน แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพมหานคร 10900 โทรศพท : 0-2299-2807 โทรสาร : 0-2299-1278
ผแทนผถอหนก ส�าหรบหนกทมรายละเอยด ดงตอไปน - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 1/2554 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2559 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 2/2554 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2559 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 1/2555 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2558 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 2/2555 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2558 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 1/2556 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2561 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 2/2556 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2561 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 3/2556 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2561 - หนก ไมมประกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ครงท 4/2556 ครบก�าหนดไถถอนป พ.ศ. 2562
4. ผสอบบญช
บรษท ส�ำนกงำน อวำย จ�ำกด (เดมชอ บรษท ส�ำนกงำน เอนสท แอนด ยง จ�ำกด)
193/136-137 ชน 33 อาคารเลครชดาคอมเพลกซ ถนนรชดาภเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร 10110 โทรศพท : 0-2264-0777 โทรสาร : 0-2264-0790
ขอมลส�ำคญอน
-ไมม-
คณะกรรมการของบรษทมนโยบายทจะเสนอใหทประชมผถอหนของบรษทพจารณาจายเงนปนผลใหแกผถอหนในอตราทคาดวาจะจายประมาณรอยละ 50 ของก�าไรสทธของงบการเงนรวมหลงหกเงนส�ารองตางๆ ทกประเภททกฎหมายและบรษทไดก�าหนดไว อยางไรกตาม การจายเงนปนผลดงกลาวจะตองเปนไปตามกฎหมายและขอบงคบของบรษท และจะตองพจารณาถงกระแสเงนสดและภาระการลงทนของบรษทและบรษทในเครอ รวมถงความจ�าเปนและความเหมาะสม อนๆ ในอนาคต
ส�าหรบนโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอยใหแกบรษทนน บรษทไมไดก�าหนดอตราสวนในการจายไวแตอยางใด ทงน ขนอยกบผลประกอบการของแตบรษทยอย และคณะกรรมการของบรษทยอยนนๆ จะพจารณาจายเงนปนผลเปนกรณไป
นโยบายการจายเงนปนผล
ผงกา
รจดอ
งคก
ร บร
ษท
แสน
สร จ
�ากด
(มห
าชน
)
คณะกรรมก
ารบรษท
คณะก
รรมก
ารบร
หาร
เลขา
นการ
บรษท
คณะก
รรมก
ารพจ
ารณ
าคาต
อบแท
นคณ
ะกรร
มการ
ตรวจ
สอบ
ฝายต
รวจส
อบภา
ยใน
ประธ
านอ�า
นวยก
าร
บรษท
พลส
พรอ
พเพอ
รต จ
�ากด
บรษท
ทช
พรอพ
เพอร
ต จ�า
กด
ประธ
านผบ
รหาร
ฝายป
ฏบตก
ารกร
รมกา
รผจด
การใ
หญ
ฝายก
ารตล
าดอง
คกร
ทปรก
ษาส�า
นกบร
หาร
ฝายส
อสาร
ความ
เชยว
ชาญ
องคก
ร แล
ะกจ
กรรม
เพอส
งคม
สายง
านพฒ
นาธร
กจแล
ะ พฒ
นาโค
รงกา
รแนว
ราบ
คณะก
รรมก
าร C
SR
ส�านก
บรหา
ร
ฝายบ
ญช
ฝายพ
ฒนา
ระบบ
งาน
และอ
งคกร
ฝายว
างแผ
นองค
กรแล
ะผลง
ทนสม
พนธ
ส�านก
กฎหม
าย
ฝายก
ารเง
น
ฝายเ
ทคโน
โลย
สารส
นเทศ
ฝายล
กคาส
มพนธ
ฝายท
รพยา
กรมน
ษย
และธ
รการ
ฝายส
นบสน
นธรก
จบร
ษท พ
ลส แ
ละ ท
ช
ฝายร
ฐกจส
มพนธ
ฝายโ
ฮมแค
ร
ฝายป
ระเม
นรา
คากล
าง
ฝายค
วบคม
คณภา
พ
ฝายจ
ดซอ
สวนโ
ครงก
าร
สายง
านสน
บสนน
โครง
การ
ฝายบ
รหาร
โครง
การ
และก
ารตล
าดเร
ด โล
ตส
ฝายพ
ฒนา
ธรกจ
โครง
การแ
นวรา
บ
ฝายพ
ฒนา
ผลตภ
ณฑ
โค
รงกา
รแนว
ราบ
ฝายน
วตกร
รมผล
ตภณ
ฑให
ม
ฝายบ
รหาร
ตนทน
ผลตภ
ณฑ
ฝายบ
รหาร
โครง
การ
และก
ารตล
าดแน
วราบ
1
ฝายบ
รหาร
โครง
การ
และก
ารตล
าดแน
วราบ
2
ฝายบ
รหาร
โครง
การ
และก
ารตล
าดแน
วราบ
3
ฝายบ
รหาร
โครง
การ
และก
ารตล
าดพว
รรธน
า(แ
นวรา
บ 4)
ฝายบ
รหาร
โครง
การ
และก
ารตล
าดแน
วราบ
5
ฝายบ
รหาร
โครง
การ
และก
ารตล
าดแน
วราบ
6โร
งงาน
ผลตแ
ผนคอ
นกรต
ส�า
เรจร
ป
ฝายส
อสาร
การต
ลาด
โครง
การแ
นวรา
บ
สายง
านกา
รตลา
ดและ
สอ
สารอ
งคกร
สายง
านกา
รตลา
ดและ
สอ
สารอ
งคกร
สายง
านพฒ
นาธร
กจแล
ะ พ
ฒนา
โครง
การแ
นวสง
ฝายบ
รหาร
โครง
การ
แนวส
ง 1
ฝายบ
รหาร
โครง
การ
แนวส
ง 2
ฝายบ
รหาร
โครง
การ
แนวส
ง 3
ฝายป
ระมา
ณรา
คาโค
รงกา
รแนว
สง
สายง
านบร
หาร
โครง
การแ
นวสง
ฝายพ
ฒนา
ผลตภ
ณฑ
โค
รงกา
รแนว
สง
ฝายพ
ฒนา
ธรกจ
โครง
การแ
นวสง
และธ
รกจใ
หม
ฝาย
การต
ลาด
โครง
การแ
นวสง
โครง
สราง
การจ
ดการ
(ขอม
ลสนส
ด 31
ธนว
าคม
2556
)
61รายงานประจ�าป 255660 รายงานประจ�าป 2556
63รายงานประจ�าป 255662 รายงานประจ�าป 2556
โครงสรางการจดการ
คณะกรรมการบรษท
ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 คณะกรรมการบรษท มจ�านวน 10 คน ประกอบดวย กรรมการทไมเปนผบรหารจ�านวน 7 คน (ในจ�านวนนมกรรมการอสระ จ�านวน 5 คน) และกรรมการทเปนผบรหาร จ�านวน 3 คน โดยมรายชอพรอมดวยขอมล การด�ารงต�าแหนง และรายละเอยดการเขารวมประชมคณะกรรมการบรษทในปทผานมา ดงน
รายชอคณะกรรมการบรษท ต�าแหนง
การประชมคณะกรรมการ
จ�านวนครงการประชม
จ�านวนครงทเขารวมประชม
1. นายโกวทย โปษยานนท ประธานกรรมการ และกรรมการอสระ
13 13
2. นายอภชาต จตระกล รองประธานกรรมการ 13 12
3. นายมานะ นพพนธ กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบและประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน
13 13
4. นายเจษฎาวฒน เพรยบจรยวฒน กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบและกรรมการพจารณาคาตอบแทน
13 10
5. นายวรตน เออนฤมต กรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ
13 8
6. นายเศรษฐา ทวสน กรรมการ 13 12
7. นายวนจกร บรณศร กรรมการ 13 13
8. นายเกรยงไกร เธยรนกล กรรมการ 13 11
9. นายธงชย จรอลงกรณ 1/ กรรมการ 13 6
10. นายพรทต อมตววฒน กรรมการอสระและกรรมการพจารณาคาตอบแทน
13 13
1/ ไดรบแตงตงเปนกรรมการ สบแทน นางนชนาถ ปณฑวงกร ซงไดขอลาออก มผลตงแตวนท 13 พฤษภาคม 2556 โดยขณะนนไดมการประชม
คณะกรรมการบรษทผานไป 6 ครงแลว
กรรมการผมอ�านาจลงนามผกพนบรษท
นายอภชาต จตระกล, นายเศรษฐา ทวสน, นายวนจกร บรณศร สองในสามคนนลงลายมอชอรวมกนและประทบตราส�าคญ ของบรษท (ผลงทนสามารถศกษารายละเอยดไดจากหนงสอรบรองของบรษททจดทะเบยนตอกรมพฒนาธรกจการคา กระทรวงพาณชย)
ผบรหาร
ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทมผบรหาร จ�านวน 26 คน ตามรายชอทปรากฏในแผนผงองคกรของบรษทและตามนยามในประกาศส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ดงน
รายชอผบรหาร ต�าแหนง
1. นายอภชาต จตระกล ประธานอ�านวยการ
2. นายเศรษฐา ทวสน กรรมการผจดการใหญ
3. นายวนจกร บรณศร ประธานผบรหารฝายปฏบตการ
4. นายฒาลน เอยมฐตวฒน รองกรรมการผจดการอาวโสฝายบญช
5. นายอทย อทยแสงสข รองกรรมการผจดการอาวโสสายงานพฒนาธรกจและพฒนาโครงการแนวสงและสายงานสอสารการตลาด
6. นายเมธา องวฒนพานช รองกรรมการผจดการอาวโสสายงานพฒนาธรกจและพฒนาโครงการแนวราบ
7. นายนพพร บญถนอม ประธานทปรกษาส�านกกฎหมาย
8. นายมน ตระกลวฒนะกจ ผชวยกรรมการผจดการฝายบรหารโครงการและการตลาดแนวราบ 3ผชวยกรรมการผจดการฝายพฒนาผลตภณฑโครงการแนวราบผชวยกรรมการผจดการฝายบรหารตนทนผลตภณฑผชวยกรรมการผจดการฝายนวตกรรมผลตภณฑใหม
9. นายสรยะ วรรณบตร ผชวยกรรมการผจดการฝายบรหารโครงการและการตลาดพวรรธนา (แนวราบ 4)ผชวยกรรมการผจดการฝายบรหารโครงการและการตลาดแนวราบ 5ผชวยกรรมการผจดการฝายบรหารโครงการและการตลาดแนวราบ 6ผชวยกรรมการผจดการโรงงานผลตแผนคอนกรตส�าเรจรป
10. นายสมชาย ชาญธนเวทย ผชวยกรรมการผจดการฝายการเงนและเทคโนโลยสารสนเทศ
11. น.ส. ณฏฐาลกขณ สกลปณยาพร ผอ�านวยการอาวโสฝายลกคาสมพนธ และฝายทรพยากรมนษย
12. น.ส. วลาสณ เดชอมรธญ ผอ�านวยการอาวโสฝายบรหารโครงการและการตลาดแนวราบ 2
65รายงานประจ�าป 255664 รายงานประจ�าป 2556
รายชอผบรหาร ต�าแหนง
13. นายชเกยรต จมทอง ผอ�านวยการอาวโสฝายรฐกจสมพนธ
14. นายสพล สมบตวชาธร ผอ�านวยการอาวโสฝายควบคมคณภาพ และประเมนราคากลาง
15. นายอภสทธ ศรสกลพงษ ผอ�านวยการอาวโสฝายบรหารโครงการแนวสง 1 และประมาณราคาโครงการแนวสง
16. นายทศนน มหาอ�ามาตยาธบด ผอ�านวยการอาวโสฝายโฮมแคร
17. น.ส. ดษฎ ตนเจรญ ผอ�านวยการอาวโสสายงานการตลาด
18. นายพรชย ชยมงคลทรพย ผอ�านวยการอาวโสฝายบรหารโครงการและการตลาดแนวราบ 1
19. นางสรนทรา มงคลนาวน ผอ�านวยการอาวโสฝายผลงทนสมพนธและพฒนาระบบงานองคกร
20. นายสมชชา พรหมศร ผอ�านวยการฝายการตลาดองคกร
21. นายประเสรฐ ตระการวชรหตถ ผอ�านวยการฝายจดซอสวนโครงการ
22. น.ส. สวรรณ มหณรงคชย ผอ�านวยการฝายสนบสนนธรกจบรษท พลส และ ทช(งานวจย-พฒนาธรกจ และทปรกษาการลงทน)
23. นายปต จารก�าจร ผอ�านวยการฝายบรหารโครงการแนวสง 2
24. น.ส. วรางคณา อครสถาพร ผอ�านวยการฝายพฒนาธรกจโครงการแนวสง
25. นายองอาจ สวรรณกล ผอ�านวยการฝายบรหารโครงการแนวสง 3
26. นางจรยา จนทรเจดศกด ผอ�านวยการฝายพฒนาผลตภณฑโครงการแนวสง
หมายเหต ขอมลของกรรมการและผบรหารของบรษท ไดแสดงไวในหวขอ “รายละเอยดเกยวกบคณะกรรมการบรษทและผบรหาร”
เลขานการบรษท
คณะกรรมการบรษทไดอนมตแตงตง นายนพพร บญถนอม ด�ารงต�าแหนงเปนเลขานการบรษท มผลนบแตวนท 13 สงหาคม 2551 โดยมหนาทและความรบผดชอบหลกตามทก�าหนดไวในพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พรอมทงท�าหนาท รบผดชอบในการดแลและใหค�าแนะน�าแกคณะกรรมการบรษทและผบรหารในดานกฎหมายและกฎเกณฑตาง ๆ ทคณะกรรมการ ตองทราบและปฏบต รวมไปถงรบผดชอบจดประชมคณะกรรมการบรษท คณะกรรมการชดยอย และการประชมผถอหน ประสานงานกบหนวยงานภายในบรษทใหปฏบตตามกฎหมาย วตถประสงค ขอบงคบบรษท มตคณะกรรมการบรษท และมต ทประชมผถอหน ตลอดจนดแลการเปดเผยขอมลและรายงานสารสนเทศตามขอก�าหนดของหนวยงานก�ากบดแลทเกยวของ
ทงน ประวตยอและขอมลของเลขานการบรษท มดงน
ชอ - นามสกล นายนพพร บญถนอม
ต�าแหนง เลขานการบรษท
อาย 49 ป
คณวฒทางการศกษา ปรญญาโท (นตศาสตร) จฬาลงกรณมหาวทยาลย
ประวตการอบรมดานเลขานการบรษท หลกสตร Corporate Secretary Development Programme จดโดยสมาคมบรษทจดทะเบยนไทย
สดสวนการถอหน รอยละ 0.0650 (นบรวมหนของคสมรสและบตรทยงไมบรรลนตภาวะ)
ความสมพนธทางครอบครวระหวางกรรมการและผบรหาร
- ไมม -
ประสบการณท�างาน 2548 - ปจจบนประธานทปรกษาส�านกกฎหมายบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน)
คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร
คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน เปนผพจารณาก�าหนดคาตอบแทน ใหแกกรรมการบรษท และกรรมการตรวจสอบ โดยน�าเสนอตอทประชมคณะกรรมการบรษทเพอขอความเหนชอบและน�าเสนอตอทประชมสามญผถอหน เพอขออนมตเปนประจ�าทกป
(1) คาตอบแทนทเปนตวเงน
• คาตอบแทนกรรมการ ประกอบดวย เบยประชมกรรมการ, คาตอบแทนพเศษส�าหรบกรรมการทมไดเปนผบรหาร (Non-executive Director) และเงนเดอนส�าหรบกรรมการตรวจสอบ
67รายงานประจ�าป 255666 รายงานประจ�าป 2556
คาตอบแทนกรรมการเปนรายบคคลทไดรบในฐานะกรรมการบรษท จ�านวน 11 ราย ในป 2556 มดงน
รายชอ ต�าแหนงเบยประชม
กรรมการบรษท (บาท / ป)
คาตอบแทนพเศษส�าหรบ
กรรมการทมไดเปนผบรหาร
(บาท / ป)
เงนเดอนกรรมการตรวจสอบ(บาท / ป)
รวม (บาท / ป)
นายโกวทย โปษยานนท ประธานกรรมการ และกรรมการอสระ
260,000 2,000,000 - 2,260,000
นายอภชาต จตระกล รองประธานกรรมการ 260,000 - - 260,000
นายมานะ นพพนธ กรรมการอสระ และประธานกรรมการตรวจสอบ
260,000 1,500,000 600,000 2,360,000
นายเจษฎาวฒน เพรยบจรยวฒน กรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ
260,000 1,500,000 360,000 2,120,000
นายวรตน เออนฤมต กรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ
260,000 1,500,000 360,000 2,120,000
นายเศรษฐา ทวสน กรรมการ 260,000 - - 260,000
นายวนจกร บรณศร กรรมการ 260,000 - - 260,000
นายเกรยงไกร เธยรนกล กรรมการ 260,000 1,500,000 - 1,760,000
นายพรทต อมตววฒน กรรมการอสระ 260,000 1,500,000 - 1,760,000
นายธงชย จรอลงกรณ 1/ กรรมการ 140,000 - - 140,000
นางนชนาถ ปณฑวงกร 2/ กรรมการ 120,000 1,500,000 - 1,620,000
รวม 13,600,000
1/ นายธงชย จรอลงกรณ ไดรบแตงตงเปนกรรมการบรษท มผลตงแตวนท 13 พฤษภาคม 2556 แทน นางนชนาถ ปณฑวงกร ซงไดขอลาออก
2/ นางนชนาถ ปณฑวงกร ขอลาออกจากต�าแหนงกรรมการบรษท มผลตงแตวนท 13 พฤษภาคม 2556
• คาตอบแทนผบรหาร
ในป 2556 บรษทไดจายคาตอบแทน ประกอบดวย เงนเดอนและโบนส ใหกบผบรหาร จ�านวน 26 ราย รวมทงสน 263.23 ลานบาท
(2) คาตอบแทนอน
• โครงการออกและเสนอขายใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญเพมทนใหแกกรรมการและพนกงานของบรษท และบรษทยอยของบรษท(โครงการ ESOP)
บรษทไดจดใหมโครงการ ESOP โดยมวตถประสงคเพอใหกรรมการและพนกงานมสวนรวมในความเปนเจาของ บรษท อกทงเปนสงจงใจและเสรมสรางขวญและก�าลงใจใหแกพนกงานในการปฏบตงานเพอประโยชนสงสด ของบรษท นอกจากนเพอเปนสงจงใจบคลากรทมความสามารถและมประสทธภาพในการท�างานกบบรษท ในระยะยาว ทงน ณ สนป 2556 มโครงการ ESOP สรปไดดงน
ชอโครงการ ESOP # 5 ESOP # 6
จ�านวนใบส�าคญแสดงสทธทเสนอขายไดและจองซอครบถวนแลว
บรษทไดท�าการแตกใบส�าคญแสดงสทธ จาก 1 หนวยเดม ใหเปน 4 หนวยใหม เพอให สอดคลองกบการเปลยนแปลงมลคาหนทตราไวของบรษท ซงเปนไปตามมตทประชมวสามญผถอหน ครงท 1/2554 ซงประชมเมอวนท 27 กนยายน 2554 ดงน- แตกใบส�าคญแสดงสทธ จากเดม 19,816,289 หนวย ใหเปน 79,265,156 หนวย
บรษทไดท�าการแตกใบส�าคญแสดงสทธ จาก 1 หนวยเดม ใหเปน 4 หนวยใหม เพอใหสอดคลองกบการเปลยนแปลงมลคาหนทตราไวของบรษท ซงเปนไปตามมตทประชมวสามญผถอหน ครงท 1/2554 ซงประชมเมอวนท 27 กนยายน 2554 ดงน- แตกใบส�าคญแสดงสทธ จากเดม 63,173,735 หนวย ใหเปน 252,694,940 หนวย
จ�านวนหนทจดสรรเพอรองรบการใชสทธ (ภายหลงการเปลยนแปลงมลคาทตราไวของหนของบรษท)
1 หนเดมทส�ารองไวเพอรองรบการใชสทธของใบส�าคญแสดงสทธ แตกออกเปน 4 หน ดงน- จากเดม 23,125,615 หน แตกใหเปน 92,502,460 หน
1 หนเดมทส�ารองไวเพอรองรบการใชสทธของใบส�าคญแสดงสทธ แตกออกเปน 4 หน ดงน- จากเดม 73,723,754 หน แตกใหเปน 294,895,016 หน
อายใบส�าคญแสดงสทธ 5 ปนบจากวนทออกใบส�าคญแสดงสทธ (30 มถนายน 2552)
5 ปนบจากวนทออกใบส�าคญแสดงสทธ (6 สงหาคม 2553)
อตราการใชสทธ ใบส�าคญแสดงสทธ 1 หนวย มสทธซอหนสามญได 1.167 หน
ใบส�าคญแสดงสทธ 1 หนวย มสทธซอหนสามญได 1.167 หน
ราคาใชสทธ 1.072 บาทตอหนวย 1.114 บาทตอหนวย
ระยะเวลาการใชสทธ ผถอใบส�าคญแสดงสทธสามารถใชสทธไดในวนท�าการสดทายของทกเดอนปฏทนตลอดอายของใบส�าคญแสดงสทธ
ผถอใบส�าคญแสดงสทธสามารถใชสทธไดในวนท�าการสดทายของทกเดอนปฏทนตลอดอายของใบส�าคญแสดงสทธ
69รายงานประจ�าป 255668 รายงานประจ�าป 2556
ใบส�าคญแสดงสทธภายใต โครงการ ESOP ทจดสรรใหแกกรรมการของบรษท มดงน
รายชอกรรมการทไดรบจดสรร
สดสวนการไดรบจดสรร(รอยละของโครงการ)
ใบส�าคญแสดงสทธESOP # 5
ใบส�าคญแสดงสทธESOP # 6
1. นายโกวทย โปษยานนท 1.89 4.00
2. นายอภชาต จตระกล 4.92 -
3. นายมานะ นพพนธ - 2.67
4. นายเจษฎาวฒน เพรยบจรยวฒน - 2.67
5. นายวรตน เออนฤมต - 2.67
6. นายเศรษฐา ทวสน 4.92 -
7. นายวนจกร บรณศร 4.92 -
8. นายเกรยงไกร เธยรนกล - 2.67
9. นางนชนาถ ปณฑวงกร - 2.67
10. นายพรทต อมตววฒน - 2.67
• เงนสมทบกองทนส�ารองเลยงชพ
บรษทไมมการจายเงนสมทบกองทนส�ารองเลยงชพใหแกกรรมการ ยกเวนในสวนของกรรมการและผบรหารทม ฐานะเปนพนกงานของบรษทดวยนน โดยในป 2556 บรษทไดจายเงนกองทนส�ารองเลยงชพส�าหรบบคคล ดงกลาว รวม 26 ราย รวมทงสน 10.87 ลานบาท
บคลากร
บรษทมพนกงานทงหมด 1,471 คน (เฉพาะบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ขอมล ณ วนท 31 ธนวาคม 2556) โดย ในป 2556 บรษทไดจายคาตอบแทนใหแกพนกงาน จ�านวนทงสน 1,085.44 ลานบาท ไดแก เงนเดอน โบนส และเงนสมทบ กองทนส�ารองเลยงชพ เปนตน
นโยบายการพฒนาพนกงาน
บรษทมเปาหมายในการพฒนาบคลากรใหมทกษะความสามารถ และมความสมพนธทดตอกน ซงเปนสงส�าคญทจะชวยผลกดนใหบรษทบรรลเปาหมายทวางไว โดยบรษทด�าเนนโครงการทส�าคญ ๆ ดงตอไปน
1. การจดท�าระบบการประเมนผลงานพนกงาน ระบบ KPI (Key Performance Indicator) เขามาเปนตวชวด ซงจะชวยใหการประเมนผลเปนไปอยางยตธรรม ชดเจน และจดท�าเปนคมอทชวยชแนะแนวทาง ท�าใหการประเมนผล ของพนกงานมประสทธภาพมากยงขน
2. การส�ารวจผลตอบแทน (Salary Survey) และปรบปรงโครงสรางเงนเดอนของบรษท (Salary Structure) ใหม ความทนสมยสอดคลองกบสถานการณ ภาวะเศรษฐกจ และเปนไปอยางยตธรรม สามารถแขงขนกบตลาดในกลม อสงหารมทรพย ได
3. โครงการ SLP (Sansiri Leadership Programme) เปนโครงการทบรษทจดเพอสนบสนนใหพนกงานทม ศกยภาพ ไดเตรยมความพรอมในการเปนผ บรหาร โดยพนกงานจะไดเรยนร ถงกระบวนการและกลยทธ ในการบรหารแนวใหม รวมถงการทจะเปนผน�าทดและมประสทธภาพในอนาคต
4. การส�ารวจความคดเหนและความพงพอใจของพนกงาน (Employee Survey) เพอใหทราบถงการมสวนรวม ในการปฏบตตามวฒนธรรมองคกร และส�ารวจความคดเหน ขอเสนอแนะตาง ๆ ซงขอมลทไดรบมานนน�ามา ใชประโยชนในการก�าหนดกลยทธในการบรหารจดการองคกรและทรพยากรมนษยทงในระยะสนและระยะยาว
5. การสรางวฒนธรรมองคกร ใหพนกงานมความภาคภมใจในการเปนพนกงานของบรษท ตระหนกถงความส�าคญ ของลกคา การใสใจคณภาพของสนคาและการบรการทกขนตอน อกทงยงใหความส�าคญในเรอง Service Mind การคดสรางสรรค การท�างานเปนทม โดยมการจดกจกรรม และมการจดอบรมสมมนา เพอใหวฒนธรรมองคกร เปนสงส�าคญในการปฏบตงานของพนกงาน
6. โครงการ Good Life เพอการสรางองคกรแหงความสข ใหพนกงานท�างานอยางมความสข มความมงมน มความสวยงาม เปนระเบยบ มความคดสรางสรรค มความกาวหนาและพฒนาอยางตอเนอง โดยมการจดกจกรรมสงเสรม ใหมการท�างานเปนทม มความสขในการท�างานรวมกน และมความคดสรางสรรคในการอยรวมกน
7. โครงการสมมนา/ดงาน เพอเพมพนทกษะ ความร และเปดโลกทศนใหม ๆ ใหกบพนกงานในการน�าไปใช ใน การปฏบตงานจรง และเพอเปนการสรางขวญและก�าลงใจในการปฏบตงานของพนกงาน
8. โครงการ Competency-based Management เปนโครงการคดเลอกบคคลทมความสามารถมารวมงาน ดวยการ จดท�าแผนพฒนาและฝกอบรมรายต�าแหนงและรายบคคล (Training Model and Individual Training and Development Plan) เพอเพมประสทธภาพในการท�างานของบคลากร
9. โครงการอบรมหลกสตรเพอการควบคมคณภาพ (Quality Control) เปนโครงการทใหความรแกพนกงานท ปฏบตงานเกยวของโดยตรงกบคณภาพของสนคาและบรการ มงเนนใหพนกงานเขาใจในระบบการควบคมดแล และตรวจสอบในแตละขนตอนการท�างานและเสรมสรางใหเกดความใสใจในรายละเอยด เพอใหมนใจไดวาสนคา และบรการตางๆ จะไดรบการตรวจสอบทกขนตอน
71รายงานประจ�าป 255670 รายงานประจ�าป 2556
10. โครงการสรางสรรคกจกรรม เปนโครงการทด�าเนนการจดกจกรรมใหกบพนกงานในองคกร โดยเปนกจกรรมท สงเสรมใหพนกงานไดท�าความรจกกน ไดพบปะกน มสวนรวมในการท�ากจกรรมดวยกน เพอสรางความสมพนธ อนดตอกน
11. โครงการ Sansiri Passport เปนโครงการทจดท�าขนเพอดแลพนกงานใหมเปนระยะเวลา 1 ป ใหพนกงาน ไดรบความรในการท�างาน เสรมสรางทกษะ สรางความมนใจใหพนกงานใหมทจะไดรบการดแลจากทมงาน มทปรกษา ทงเรองงานและเรองทวไป และยงมการตดตามผลเปนระยะอยางตอเนองอกดวย
12. โครงการ Employee Branding (การสรางแบรนดภายใน อยางใสใจคนของแบรนด) เปนโครงการทมอบ องคความรและความเขาใจกบพนกงานในบทบาทหนาทตวแทนขององคกร ใหตระหนกถงความส�าคญในฐานะ เปนตวแทนองคกร สรางบคลกลกษณะพนกงานใหมความโดดเดนเฉพาะ (Good Looking and Good Personality) สรางสรรคการบรการทดอยางตอเนองเพอใหเกดความประทบใจ (Creative and Positive Thinking)
13. โครงการ Knowledge Management เปนโครงการทสงเสรมและสนบสนนการเรยนรของพนกงาน โดยม องคความรตาง ๆ ทงจากภายในและภายนอกทจดรวบรวมไวเปนหมวดหม เปนศนยกลางแหงการเรยนรของ พนกงาน โดยพนกงานสามารถเขาถงขอมลไดทกททกเวลา
ชอ -
นาม
สกล
ต�าแห
นงใน
ปจจบ
นของ
บร
ษท แ
สนสร
จ�าก
ด (ม
หาชน
)
อาย
(ป)
คณวฒ
ทางก
ารศก
ษาสง
สดสด
สวนก
ารถอ
หน1/
ในบร
ษท (ร
อยละ
)
ประส
บการ
ณท�า
งานใ
นระย
ะเวล
า 5
ปยอน
หลง
ชวงเ
วลา
ต�าแห
นงชอ
หนวย
งาน
/ บรษ
ท
1 น
ายโก
วทย
โปษย
านนท
-
ประธ
านกร
รมกา
ร
- กร
รมกา
รอสร
ะ
79ปร
ญญ
าเอก
(เศร
ษฐศา
สตร)
C
orne
ll U
nive
rsity
ปร
ะเทศ
สหรฐ
อเมร
กา
ผานก
ารอบ
รมหล
กสตร
ทจดโ
ดยสม
าคม
สงเส
รมสถ
าบนก
รรมก
ารบร
ษทไท
ย (IO
D)
ดงน
-
Dire
ctor
Acc
redi
tatio
n
Prog
ram
me
(DA
P)
0.08
97
ปจจบ
นกร
รมกา
รอสร
ะ แล
ะ ปร
ะธาน
กรรม
การต
รวจส
อบบร
ษท ฟ
รกาว
า เม
ททล
(ไทยแ
ลนด)
จ�าก
ด (ม
หาชน
)
ปจจบ
นกร
รมกา
รอสร
ะ แล
ะ ปร
ะธาน
กรรม
การส
รรหา
และก
�าหนด
คา
ตอบแ
ทน
ธนาค
าร ก
รงเท
พ จ�า
กด (ม
หาชน
)
ปจจบ
นกร
รมกา
รอสร
ะ แล
ะ ปร
ะธาน
กรรม
การต
รวจส
อบบร
ษท แ
ชงกร
-ลา
โฮเต
ล จ�า
กด (ม
หาชน
)
ปจจบ
นอป
นายก
สภาม
หาวท
ยาลย
มหาว
ทยาล
ยวลย
ลกษณ
ปจจบ
นกร
รมกา
รอสร
ะ แล
ะ ปร
ะธาน
กรรม
การต
รวจส
อบบร
ษท โก
ลว พ
ลงงา
น จ�า
กด (ม
หาชน
)
ปจจบ
นกร
รมกา
รส�า
นกงา
นคณ
ะกรร
มการ
กฤษฎ
กา
ปจจบ
นผท
รงคณ
วฒดา
นการ
เงน
ส�านก
งานค
ณะก
รรมก
ารก�า
กบแล
ะสงเ
สรมก
ารปร
ะกอบ
ธรกจ
ประก
นภย
(คปภ
.)
2 นา
ยอภช
าต จ
ตระก
ล
- รอ
งประ
ธานก
รรมก
าร
(มอ�า
นาจล
งนาม
ผกพน
บรษท
)
53ปร
ญญ
าโท
(บรห
ารธร
กจ)
Uni
vers
ity o
f San
Die
goปร
ะเทศ
สหรฐ
อเมร
กา
ผานก
ารอบ
รมหล
กสตร
ทจดโ
ดยสม
าคม
สงเส
รมสถ
าบนก
รรมก
ารบร
ษทไท
ย (IO
D)
-ไมม
-
0.68
86ปจ
จบน
ประธ
านอ�า
นวยก
ารบร
ษท แ
สนสร
จ�าก
ด (ม
หาชน
)
ปจจบ
นกร
รมกา
รผทร
งคณ
วฒใน
คณะก
รรมก
ารจด
สรรท
ดนกล
างส�า
นกสง
เสรม
ธรกจ
อสงห
ารมท
รพย
กรมท
ดน
2552
- ป
จจบน
กรรม
การ
บรษท
เอนอ
ด แม
เนจเ
มนท
จ�ากด
2552
- ป
จจบน
กรรม
การ
บรษท
ทช
พรอพ
เพอร
ต จ�า
กด
2551
- ป
จจบน
กรรม
การ
บรษท
พลส
พรอ
พเพอ
รต ส
เปซ
จ�ากด
2551
- ป
จจบน
กรรม
การ
บรษท
พลส
พรอ
พเพอ
รต เว
นเจอ
ร จ�า
กด
2549
- ป
จจบน
กรรม
การ
บรษท
ปภา
นน จ
�ากด
2549
- ป
จจบน
กรรม
การ
บรษท
แปซ
ฟค ช
าเลน
จ โฮ
ลดง
จ�ากด
2549
- ป
จจบน
กรรม
การ
บรษท
เรด
โลตส
พรอ
พเพอ
รต จ
�ากด
2546
- ป
จจบน
กรรม
การ
บรษท
อาณ
าวรร
ธน จ
�ากด
2546
- ป
จจบน
กรรม
การ
บรษท
พวร
รธนา
จ�าก
ด
2546
- ป
จจบน
กรรม
การ
บรษท
ศนย
บคลา
กรสา
ธตพฒ
นา จ
�ากด
25
45 -
ปจจ
บนกร
รมกา
รบร
ษท เอ
ส. ย
. เอน
. แมเ
นจเม
นท จ
�ากด
รายล
ะเอย
ดเกย
วกบ
กรรม
การแ
ละผ
บรห
ารขอ
งบรษ
ท(ข
อมลส
นสด
ณ ว
นท 3
1 ธน
วาคม
255
6)
หมาย
เหต
1/ น
บรวม
หนขอ
งคสม
รสแล
ะบตร
ทยงไ
มบรร
ลนตภ
าวะ
73รายงานประจ�าป 255672 รายงานประจ�าป 2556
ชอ -
นาม
สกล
ตำาแห
นงใน
ปจจบ
นของ
บร
ษท แ
สนสร
จำาก
ด (ม
หาชน
)
อาย
(ป)
คณวฒ
ทางก
ารศก
ษาสง
สดสด
สวนก
ารถอ
หน1/
ในบร
ษท (ร
อยละ
)
ประส
บการ
ณทำา
งานใ
นระย
ะเวล
า 5
ปยอน
หลง
ชวงเ
วลา
ตำาแห
นงชอ
หนวย
งาน
/ บรษ
ท
4นายวนจกรบรณ
ศร
-กรรมการ
(มอำานาจลงนามผกพนบรษท)
-เลขานการคณ
ะกรรมการ
พจารณาคาตอบแทน
48ปรญญาโท(วศวกรรมเคม)
Impe
rial C
olle
ge o
f Sci
ence
Te
chno
logy
and
Med
icin
eU
nive
rsity
of L
ondo
nประเทศ
องกฤษ
ผานการอบรมหลกสตรทจดโดยสมาคม
สงเสรมสถาบนกรรมการบรษท
ไทย(IO
D)
ดงน
-DirectorAccreditationProgramme
(DAP)
2.27
36ปจจบน
ประธานผบ
รหารฝายป
ฏบตการ
บรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
2552-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
เอนอดแมเนจเมน
ทจำากด
2551-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
พลสพรอพเพอ
รตสเปซจำากด
2551-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
พลสพรอพเพอ
รตเวนเจอรจำากด
2550-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
ทชพรอพ
เพอรตจำากด
2549-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
ปภานน
จำากด
2549-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
แปซฟค
ชาเลน
จโฮลดงจำากด
2549-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
เรดโลตสพรอพเพอ
รตจำากด
2546-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
อาณ
าวรรธนจำากด
2546-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
พวรรธนาจำากด
2546-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
ศนย
บคลากรสาธตพฒ
นาจำากด
2545-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
เอส.ย.เอน.แมเนจเมนท
จำากด
2545-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
แสนสรเวนเจอรจำากด
2543-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
แสนสรแลน
ดจำากด
2541-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
พลสพรอพเพอ
รตจำากด
2536-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
ชนชยจำากด
2537
- 2
555
กรรมการ
บรษท
โรจนนฤ
มตจำากด หม
ายเห
ต 1
/ นบร
วมหน
ของค
สมรส
และบ
ตรทย
งไมบ
รรลน
ตภาว
ะ
รายล
ะเอย
ดเกย
วกบ
กรรม
การแ
ละผ
บรห
ารขอ
งบรษ
ท (
ตอ)
(ขอมลสนสดณวนท
31ธนวาคม
2556)
ชอ -
นาม
สกล
ตำาแห
นงใน
ปจจบ
นของ
บร
ษท แ
สนสร
จำาก
ด (ม
หาชน
)
อาย
(ป)
คณวฒ
ทางก
ารศก
ษาสง
สดสด
สวนก
ารถอ
หน1/
ในบร
ษท (ร
อยละ
)
ประส
บการ
ณทำา
งานใ
นระย
ะเวล
า 5
ปยอน
หลง
ชวงเ
วลา
ตำาแห
นงชอ
หนวย
งาน
/ บรษ
ท
2นายอภชาตจตระกล
-รองประธานกรรมการ
(มอำานาจลงนามผกพนบรษท)
(ตอ)
53ปรญญาโท(บรหารธรกจ)
UniversityofSanDiego
ประเทศ
สหรฐอเมรกา
ผานการอบรมหลกสตรทจดโดยสมาคม
สงเสรมสถาบนกรรมการบรษท
ไทย(IO
D)
-ไมม
-
0.68
862545-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
แสนสรเวนเจอรจำากด
2543-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
แสนสรแลน
ดจำากด
2541-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
พลสพรอพเพอ
รตจำากด
2533-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
ชนชยจำากด
2533
- 2
555
กรรมการ
บรษท
โรจนนฤ
มตจำากด
3นายเศรษฐาทวสน
-กรรมการ
(มอำานาจลงนามผกพนบรษท)
51ปรญญาโท(บรหารธรกจ-การเงน)
Cla
rem
ont G
radu
ate
Scho
olประเทศ
สหรฐอเมรกา
ผานการอบรมหลกสตรทจดโดยสมาคม
สงเสรมสถาบนกรรมการบรษท
ไทย(IO
D)
-ไมม
-
0.00
84ปจจบน
กรรมการผจดการใหญ
บรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
2556-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
ปภานน
จำากด
2553-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
เอส.ย.เอน.แมเนจเมนท
จำากด
2552-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
เอนอดแมเนจเมน
ทจำากด
2551-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
พลสพรอพเพอ
รตสเปซจำากด
2551-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
พลสพรอพเพอ
รตเวนเจอรจำากด
2549-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
แสนสรเวนเจอรจำากด
2549-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
แปซฟค
ชาเลน
จโฮลดงจำากด
2549-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
เรดโลตสพรอพเพอ
รตจำากด
2546-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
อาณ
าวรรธนจำากด
2546-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
พวรรธนาจำากด
2546-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
ศนย
บคลากรสาธตพฒ
นาจำากด
2543-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
แสนสรแลน
ดจำากด
2541-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
พลสพรอพเพอ
รตจำากด
2533-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
ชนชยจำากด
2537
- 2
555
กรรมการ
บรษท
โรจนนฤ
มตจำากด
รายล
ะเอย
ดเกย
วกบ
กรรม
การแ
ละผ
บรห
ารขอ
งบรษ
ท (
ตอ)
หมาย
เหต
1/ น
บรวม
หนขอ
งคสม
รสแล
ะบตร
ทยงไ
มบรร
ลนตภ
าวะ
(ขอมลสนสดณวนท
31ธนวาคม
2556)
75รายงานประจ�าป 255674 รายงานประจ�าป 2556
ชอ -
นาม
สกล
ตำาแห
นงใน
ปจจบ
นของ
บร
ษท แ
สนสร
จำาก
ด (ม
หาชน
)
อาย
(ป)
คณวฒ
ทางก
ารศก
ษาสง
สดสด
สวนก
ารถอ
หน1/
ในบร
ษท (ร
อยละ
)
ประส
บการ
ณทำา
งานใ
นระย
ะเวล
า 5
ปยอน
หลง
ชวงเ
วลา
ตำาแห
นงชอ
หนวย
งาน
/ บรษ
ท
6นายเจษฎาวฒ
นเพรยบจรยวฒ
น
-กรรมการอสระ
-กรรมการตรวจสอบ
-กรรมการพจารณ
าคาตอบแทน
(ตอ)
56ผานการอบรมหลกสตรทจดโดยสมาคม
สงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IO
D)
ดงน(ตอ)
-Monitorin
gtheInternalAudit
Function(M
IA)
- M
onito
ring
the
Qua
lity
of
FinancialReporting(MRF)
- M
onito
ring
Frau
d Ri
sk
Managem
ent(MFM
)-RoleoftheChairm
anProgram
me
(RCP)
0.01
96
7นายวรตนเออนฤมต
-กรรมการอสระ
-กรรมการตรวจสอบ
51ปรญญาโท(บรหารธรกจ)
ThePennsylvaniaStateUniversity
ประเทศ
สหรฐอเมรกา
ผานการอบรมหลกสตรทจดโดยสมาคม
สงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IO
D)
ดงน
-DirectorCertificationProgramme
(DCP)
-AuditCom
mitteeProgram
me
(ACP)
0.01
362548-ปจจบน
ผชวยกรรมการผจดการใหญ
การเงนองคกร
บรษท
ปตท
.จำากด(มหาชน)
2554
รองกรรมการผจดการใหญสายบญ
ชและการเงน
บรษท
ไออารพซจำากด(ม
หาชน)
2548
- 2
554
รองกรรมการอำานวยการดานการเงน
บรษท
ไทยออยลจำากด(ม
หาชน)
8นายเกรยงไกรเธยรนกล
-กรรมการ
54ปรญญาตร(เศ
รษฐศาสตร)
มหาวทยาลยธรรมศ
าสตร
ผานการอบรมหลกสตรผบ
รหารระดบ
สงสถาบนวทยาการตล
าดทน
ผานการอบรมหลกสตรปองกน
ราชอาณ
าจกรภาครฐรวมเอกชน(วปอ.52)
ผานการอบรมหลกสตรทจดโดยสมาคม
สงเสรมสถาบนกรรมการบรษท
ไทย(IO
D)
ดงน
-Dire
ctorCertificationProgramme
(DCP)
-AuditCom
mitteeProgram
me
(ACP)
0.02
80ปจจบน
รองประธาน
สภาอตสาหกรรมแหงประเทศไทย
ปจจบน
เลขาธการ
สมาคมศ
ษยเกาสวนกหลาบวทยาลยในพระบรมราชปถม
ภ
ปจจบน
ประธานเจาหนาทฝ
ายบรหาร
บรษท
นวไวเตกจำากด
ปจจบน
กรรมการ
บรษท
พททโกบอลเคมค
อลจำากด(มหาชน)
ปจจบน
กรรมการบรหาร
บรษท
เพรสทจได
เรคท
มารเกตต
งจำากด
ปจจบน
กรรมการบรหาร
บรษท
เพรสทจกฟท
แอนดพรเมยม
จำากด
ปจจบน
กรรมการบรหาร
มลคพ
ลส
ปจจบน
กรรมการบรหาร
บรษท
มเดยเชคเกอรจำากด
ปจจบน
กรรมการบรหาร
บรษท
บางกอกบายน
ดงจำากด
2552-ปจจบน
กรรมการ
สมาคมเศรษฐศาสตรธรรมศ
าสตร
รายล
ะเอย
ดเกย
วกบ
กรรม
การแ
ละผ
บรห
ารขอ
งบรษ
ท (
ตอ)
(ขอมลสนสดณวนท
31ธนวาคม
2556)
ชอ -
นาม
สกล
ตำาแห
นงใน
ปจจบ
นของ
บร
ษท แ
สนสร
จำาก
ด (ม
หาชน
)
อาย
(ป)
คณวฒ
ทางก
ารศก
ษาสง
สดสด
สวนก
ารถอ
หน1/
ในบร
ษท (ร
อยละ
)
ประส
บการ
ณทำา
งานใ
นระย
ะเวล
า 5
ปยอน
หลง
ชวงเ
วลา
ตำาแห
นงชอ
หนวย
งาน
/ บรษ
ท
5นายมานะนพพนธ
-ประธานกรรมการตรวจสอบ
-ประธานกรรมการพจารณ
า
คาตอบแทน
-กรรมการอสระ
72ปรญญาตร(วศวกรรมศาสตร)
จฬาลงกรณ
มหาวทยาลย
0.04
09
2554-ปจจบน
อนกรรมการวสามญ
เกยวกบการสรรหาพฒนาบค
ลากรและ
การประเมน
กรงเทพ
มหานคร
ปรญญาตร(เศ
รษฐศาสตร)
มหาวทยาลยสโขทยธรรมาธราช
2547
- 2
554
อนกรรมการวชาการพจารณ
าเลอนต
ำาแหน
งทางวชาการของ
ขาราชการกรงเทพ
มหานคร
กรงเทพ
มหานคร
ผานการอบรมหลกสตรทจดโดยสมาคม
สงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IO
D)
ดงน
-DirectorCertificationProgramme
(D
CP)
-AuditCom
mitteeProgram
me
(A
CP)
- M
onito
ring
Frau
d Ri
sk
Managem
ent(MFM
) -
Mon
itorin
g th
e Q
ualit
y of
FinancialReporting(M
FR)
- M
onito
ring
the
Syst
em o
f Int
erna
l
Con
trol a
nd R
isk
Man
agem
ent
(M
IR)
-Monitorin
gtheInternalAudit
Function(M
IA)
2545
- 2
555
กรรมการจดทำาบนท
กขอตกลงและประเมน
ผลรฐวสาหกจ
กระทรวงการคล
ง
6นายเจษฎาวฒ
นเพรยบจรยวฒ
น
-กรรมการอสระ
-กรรมการตรวจสอบ
-กรรมการพจารณ
าคาตอบแทน
56ปรญญาโท(บรหารธรกจ)
New
Yor
k U
nive
rsity
ประเทศ
สหรฐอเมรกา
ผานการอบรมหลกสตรทจดโดยสมาคม
สงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IO
D)
ดงน
-DirectorAccreditationProgramme
(DAP)
-DirectorCertificationProgramme
(DCP)
-AuditCom
mitteeProgram
me
(ACP)
- M
onito
ring
the
Syst
em o
f Int
erna
lControlandRiskManagem
ent(MIR)
0.01
962556-ปจจบน
กรรมการอสระ
บรษท
หลกทรพยซมโกจำากด(มหาชน)
2553
- 2
555
หวหน
าเจาหน
าทดานการเงน
บรษท
กสทโทรคมน
าคมจำากด(ม
หาชน)
2551
- 2
554
กรรมการและประธานกรรมการบรหารความเสยง
ธนาคารอสลามแหงประเทศ
ไทย
รายล
ะเอย
ดเกย
วกบ
กรรม
การแ
ละผ
บรห
ารขอ
งบรษ
ท (
ตอ)
(ขอมลสนสดณวนท
31ธนวาคม
2556)
หมาย
เหต
1/ น
บรวม
หนขอ
งคสม
รสแล
ะบตร
ทยงไ
มบรร
ลนตภ
าวะ
หมาย
เหต
1/ น
บรวม
หนขอ
งคสม
รสแล
ะบตร
ทยงไ
มบรร
ลนตภ
าวะ
77รายงานประจ�าป 255676 รายงานประจ�าป 2556
ชอ -
นาม
สกล
ตำาแห
นงใน
ปจจบ
นของ
บร
ษท แ
สนสร
จำาก
ด (ม
หาชน
)
อาย
(ป)
คณวฒ
ทางก
ารศก
ษาสง
สดสด
สวนก
ารถอ
หน1/
ในบร
ษท (ร
อยละ
)
ประส
บการ
ณทำา
งานใ
นระย
ะเวล
า 5
ปยอน
หลง
ชวงเ
วลา
ตำาแห
นงชอ
หนวย
งาน
/ บรษ
ท
11นายฒาลนเอยมฐตวฒ
น
-กรรมการบรหาร
-เลขานการคณ
ะกรรมการตรวจสอบ
52ปรญญาโท(บรหารธรกจ)
Wes
tern
Mic
higa
n U
nive
rsity
ประเทศ
สหรฐอเมรกา
ผานการอบรมหลกสตรทจดโดยสมาคม
สงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IO
D)
ดงน
-DirectorAccreditationProgramme
(DAP)
0.17
83ปจจบน
รองกรรมการผจดการอาวโสฝ
ายบญ
ชบรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
2551-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
แสนสรเวนเจอรจำากด
2549-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
เรดโลตสพรอพเพอ
รตจำากด
2546-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
อาณ
าวรรธนจำากด
2546-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
พวรรธนาจำากด
2543-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
ชนชยจำากด
2546
- 2
552
กรรมการ
บรษท
ศนย
บคลากรสาธตพฒ
นาจำากด
12นายอทยอทยแสงสข
-กรรมการบรหาร
45ปรญญาโท(บรหารธรกจ)
Mid
dle
Tenn
esse
e St
ate
Uni
vers
ityประเทศ
สหรฐอเมรกา
0.13
01ปจจบน
รองกรรมการผจดการอาวโสสายงานพ
ฒนาธรกจและพฒนา
โครงการแนวสงและสายงานสอสารการตลาด
กรรมการ
บรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
2554-ปจจบน
บรษท
ปภานน
จำากด
2552-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
เอนอดแมเนจเมน
ทจำากด
2552-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
ศนย
บคลากรสาธตพฒ
นาจำากด
2551-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
แสนสรเวนเจอรจำากด
2549-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
เรดโลตสพรอพเพอ
รตจำากด
2549-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
อาณ
าวรรธนจำากด
2547-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
แสนสรแลน
ดจำากด
2547-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
เอส.ย.เอน.แมเนจเมนท
จำากด
รายล
ะเอย
ดเกย
วกบ
กรรม
การแ
ละผ
บรห
ารขอ
งบรษ
ท (
ตอ)
(ขอมลสนสดณวนท
31ธนวาคม
2556)
ชอ -
นาม
สกล
ตำาแห
นงใน
ปจจบ
นของ
บร
ษท แ
สนสร
จำาก
ด (ม
หาชน
)
อาย
(ป)
คณวฒ
ทางก
ารศก
ษาสง
สดสด
สวนก
ารถอ
หน1/
ในบร
ษท (ร
อยละ
)
ประส
บการ
ณทำา
งานใ
นระย
ะเวล
า 5
ปยอน
หลง
ชวงเ
วลา
ตำาแห
นงชอ
หนวย
งาน
/ บรษ
ท
8นายเกรยงไกรเธยรนกล
-กรรมการ
(ตอ)
54ปรญญาตร(เศ
รษฐศาสตร)
มหาวทยาลยธรรมศ
าสตร
ผานการอบรมหลกสตรผบ
รหารระดบ
สงสถาบนวทยาการตล
าดทน
ผานการอบรมหลกสตรปองกน
ราชอาณ
าจกรภาครฐรวมเอกชน(วปอ.52)
ผานการอบรมหลกสตรทจดโดยสมาคม
สงเสรมสถาบนกรรมการบรษท
ไทย(IO
D)
ดงน
-Dire
ctorCertificationProgramme
(DCP)
-AuditCom
mitteeProgram
me
(ACP)
0.02
8025
51 -
255
3รองเลขาธการ
สภาอตสาหกรรมแหงประเทศไทย
2551
- 2
553
กรรมการ
สถาบนวจยวทยาศาสตรและเทคโนโลยแหงประเทศไทย(วว.)
2549
- 2
553
ประธาน
กลมอตสาหกรรมการพมพ
และบรรจภณฑกระดาษ
สภ
าอตสาหกรรมแหงประเทศไทย
2549
- 2
553
ทปรกษา
กรรมการตรวจสอบและตดต
ามการบรหารงาน
สถานตำารวจนครบาลบางรก
2549
- 2
552
กรรมการ
การไฟฟ
านครหลวง
9นายธงชยจรอลงกรณ
-กรรมการ
55ปรญญาตร(บรหารธรกจ)
มหาวทยาลยกรงเทพ
ผานการอบรมหลกสตรทจดโดยสมาคม
สงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IO
D)
ดงน
-DirectorAccreditationProgramme
(DAP)
0.02
492552-ปจจบน
รองกรรมการผจดการ
บรษท
วรยะประกนภย
จำากด(มหาชน)
2540-ปจจบน
กรรมการผจดการ
บรษท
วรยะอนเตอรเนชนแนล
โบรกเกอรจำากด
2539-ปจจบน
กรรมการและกรรมการผจดการ
บรษท
ธนบ
รคารถย
นตจำากด
2537-ปจจบน
กรรมการและกรรมการผจดการ
บรษท
ธนบ
รพานชลสซงจำากด
2530-ปจจบน
ผจดการทวไป
บรษท
วรยะลสซงจำากด
10นายพรทต
อมต
ววฒน
-กรรมการอสระ
-กรรมการพจารณ
าคาตอบแทน
44ปรญญาโท(การจดการ)
Bost
on U
nive
rsity
ประเทศ
สหรฐอเมรกา
ผานการอบรมหลกสตรทจดโดยสมาคม
สงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IO
D)
ดงน
-DirectorAccreditationProgramme
(DAP)
-AuditCom
mitteeProgram
me
(ACP)
-DirectorCertificationProgramme
(DCP)
-ไมม-
2555-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
บยอนด
กรนจำากด
2550-ปจจบน
ประธานเจาหนาทบ
รหาร
บรษท
อนฟ
นทแคป
ปตอลจำากด
2551
- 2
556
กรรมการ
บรษท
ยโรเทคเอนจเนยรงอนเตอรเนชนแนลจำากด
2551
- 2
554
กรรมการ
บรษท
เค-เทค
คอนสตรคชนจำากด(มหาชน)
รายล
ะเอย
ดเกย
วกบ
กรรม
การแ
ละผ
บรห
ารขอ
งบรษ
ท (
ตอ)
(ขอมลสนสดณวนท
31ธนวาคม
2556)
หมาย
เหต
1/ น
บรวม
หนขอ
งคสม
รสแล
ะบตร
ทยงไ
มบรร
ลนตภ
าวะ
หมาย
เหต
1/ น
บรวม
หนขอ
งคสม
รสแล
ะบตร
ทยงไ
มบรร
ลนตภ
าวะ
79รายงานประจ�าป 255678 รายงานประจ�าป 2556
ชอ -
นาม
สกล
ตำาแห
นงใน
ปจจบ
นของ
บร
ษท แ
สนสร
จำาก
ด (ม
หาชน
)
อาย
(ป)
คณวฒ
ทางก
ารศก
ษาสง
สดสด
สวนก
ารถอ
หน1/
ในบร
ษท (ร
อยละ
)
ประส
บการ
ณทำา
งานใ
นระย
ะเวล
า 5
ปยอน
หลง
ชวงเ
วลา
ตำาแห
นงชอ
หนวย
งาน
/ บรษ
ท
18นายสรยะวรรณ
บตร
-ผชวยกรรมการผจดการฝาย
บรหารโครงการและการตลาด
แนวราบ4,5,6และโรงงาน
ผล
ตแผน
คอนกรตสำาเรจรป
43ปรญญาโท(บรหารธรกจ)
จฬาลงกรณ
มหาวทยาลย
0.02
20 ปจจบน
ผชวยกรรมการผจดการฝายบรหารโครงการและการตล
าดแนวราบ5
บรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
ผชวยกรรมการผจดการฝายบรหารโครงการและการตล
าดแนวราบ6
ผชวยกรรมการผจดการโรงงานผ
ลตแผนค
อนกรตสำาเรจรป
ผชวยกรรมการผจดการฝายบรหารโครงการและการตลาดแนวราบ4
บรษท
พวรรธนาจำากด
2551
- 2
553
กรรมการผจดการ
บรษท
พวรรธนาจำากด
2551
- 2
553
กรรมการผจดการ
บรษท
อาณ
าวรรธนจำากด
19นางสาววลาสณ
เดชอมรธญ
-ผอำานวยการอาวโสฝายบรหาร
โครงการและการตลาดแนวราบ2
42ปรญญาโท(บรหารธรกจ)
มหาวทยาลยอสสมชญ
-ไมม-
ปจจบน
ผอำานวยการอาวโสฝายบ
รหารโครงการและการตลาดแนวราบ2
บรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
20นายชเกยรตจมท
อง
-ผอำานวยการอาวโส
ฝายรฐกจสมพ
นธ
46ปรญญาตร(นตศ
าสตร)
มหาวทยาลยธรรมศ
าสตร
-ไมม-
ปจจบน
ผอำานวยการอาวโสฝายรฐกจสมพ
นธ
บรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
21นายสพ
ลสมบ
ตวชาธร
-ผอำานวยการอาวโสฝายควบคม
คณ
ภาพและประเมน
ราคากลาง
54ปรญญาโท(บรหารธรกจ)
มหาวทยาลยธรรมศ
าสตร
0.03
99ปจจบน
ผอำานวยการอาวโสฝายค
วบคม
คณภาพและประเมน
ราคากลาง
บรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
22นายอภสทธศรสกลพ
งษ
-ผอำานวยการอาวโสฝายบรหาร
โครงการแนวสง1และ
ประมาณ
ราคาโครงการ
แนวสง
48ปรญญาโท(บรหารธรกจ)
จฬาลงกรณ
มหาวทยาลย
0.02
06ปจจบน
ผอำานวยการอาวโสฝายบ
รหารโครงการแนวสง1และประมาณ
ราคาโครงการแนวสง
บรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
23นายทศ
นนมหาอำามาตย
าธบด
-ผอำานวยการอาวโสฝายโฮมแคร
50ปรญญาตร(สถาปต
ยกรรมศ
าสตร)
สถาบนเทคโนโลยพ
ระจอมเกลาเจาคณ
ทหาร
ลาดกระบง
0.00
10ปจจบน
ผอำานวยการอาวโสฝายโฮมแคร
บรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
24นางสาวดษฎ
ตนเจรญ
-ผอำานวยการอาวโส
สายงานการตลาด
42ปรญญาตร(อกษ
รศาสตร)
จฬาลงกรณ
มหาวทยาลย
0.01
05ปจจบน
ผอำานวยการอาวโสสายงานการตลาด
บรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
25นายพรชยชยม
งคลทรพย
-ผอำานวยการอาวโสฝายบรหาร
โครงการและการตลาด
แนวราบ1
47ปรญญาตร(บรหารธรกจ)
มหาวทยาลยกรงเทพ
0.01
89ปจจบน
ผอำานวยการอาวโสฝายบ
รหารโครงการและการตลาดแนวราบ1
บรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
รายล
ะเอย
ดเกย
วกบ
กรรม
การแ
ละผ
บรห
ารขอ
งบรษ
ท (
ตอ)
(ขอมลสนสดณวนท
31ธนวาคม
2556)
ชอ -
นาม
สกล
ตำาแห
นงใน
ปจจบ
นของ
บร
ษท แ
สนสร
จำาก
ด (ม
หาชน
)
อาย
(ป)
คณวฒ
ทางก
ารศก
ษาสง
สดสด
สวนก
ารถอ
หน1/
ในบร
ษท (ร
อยละ
)
ประส
บการ
ณทำา
งานใ
นระย
ะเวล
า 5
ปยอน
หลง
ชวงเ
วลา
ตำาแห
นงชอ
หนวย
งาน
/ บรษ
ท
13นายเมธาองวฒนพานช
-กรรมการบรหาร
46ปรญญาโท(บรหารธรกจ)
สถาบนบ
ณฑตพ
ฒนบ
รหารศาสตร(นดา)
ผานการอบรมหลกสตรผบ
รหารระดบ
สงสถาบนวทยาการตล
าดทน
ผานการอบรมหลกสตรผบ
รหารระดบ
สงวทยาลยปองกนราชอาณาจกร
0.05
54ปจจบน
รองกรรมการผจดการอาวโสสายงานพ
ฒนาธรกจและพฒนา
โครงการแนวราบ
บรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
2554-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
ปภานน
จำากด
2552-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
พวรรธนาจำากด
2552-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
อาณ
าวรรธนจำากด
14นายนพพรบญถนอม
-กรรมการบรหาร
-เลขานการบรษท
49ปรญญาโท(นตศ
าสตร)
จฬาลงกรณ
มหาวทยาลย
ผานการอบรมหลกสตรทจดโดยสมาคม
สงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IO
D)
ดงน
-DirectorAccreditationProgram
me
(DAP)
0.06
50ปจจบน
ประธานทป
รกษาสำานกกฎ
หมาย
บรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
2553-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
เอส.ย.เอน.แมเนจเมนท
จำากด
2552-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
เอนอดแมเนจเมน
ทจำากด
2551-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
แสนสรเวนเจอรจำากด
2549-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
เรดโลตสพรอพเพอ
รตจำากด
2546-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
อาณ
าวรรธนจำากด
2546-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
พวรรธนาจำากด
2546-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
ศนย
บคลากรสาธตพฒ
นาจำากด
2543-ปจจบน
กรรมการ
บรษท
ชนชยจำากด
15นายมนตระกลวฒ
นะกจ
-กรรมการบรหาร
53ปรญญาโท(บรหารธรกจ)
สถาบนบ
ณฑตพ
ฒนบ
รหารศาสตร(นดา)
0.00
42ปจจบน
ผชวยกรรมการผจดการฝายบรหารโครงการและการตลาดแนวราบ3
บรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
ผชวยกรรมการผจดการฝายพฒ
นาผล
ตภณฑโครงการแนวราบ
ผชวยกรรมการผจดการฝายบรหารตนท
นผลต
ภณฑ
ผชวยกรรมการผจดการฝายนวตกรรมผ
ลตภณ
ฑใหม
16นายสมชายชาญธนเวทย
-กรรมการบรหาร
53ปรญญาโท(บรหารธรกจ)
จฬาลงกรณ
มหาวทยาลย
0.00
42ปจจบน
ผชวยกรรมการผจดการฝายการเงนและเทค
โนโลยสารสนเทศ
บรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
17นางสาวณฏฐาลกขณสกลปณ
ยาพร
-กรรมการบรหาร
-เลขานการกรรมการบรหาร
54ปรญญาโท(การพฒ
นาทรพย
ากรมนษ
ยและองคการ)
สถาบนบ
ณฑตพ
ฒนบ
รหารศาสตร(นดา)
0.00
33ปจจบน
ผอำานวยการอาวโสฝายลกคาสมพ
นธและฝายทรพยากรมน
ษย
บรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
รายล
ะเอย
ดเกย
วกบ
กรรม
การแ
ละผ
บรห
ารขอ
งบรษ
ท (
ตอ)
(ขอมลสนสดณวนท
31ธนวาคม
2556)
หมาย
เหต
1/ น
บรวม
หนขอ
งคสม
รสแล
ะบตร
ทยงไ
มบรร
ลนตภ
าวะ
หมาย
เหต
1/ น
บรวม
หนขอ
งคสม
รสแล
ะบตร
ทยงไ
มบรร
ลนตภ
าวะ
81รายงานประจ�าป 255680 รายงานประจ�าป 2556
รายช
อบรษ
ทบร
ษทยอ
ย
12
34
56
78
910
1112
1314
15
รายชอผบรหาร
1นายโกวทย
โปษย
านนท
X
--
--
--
--
--
--
--
-
2นายอ
ภชาต
จตระกล
//
//
//
//
//
//
//
//
3นายเศรษฐ
าทวสน
//
//
//
//
//
//
/-
//
4นายวนจกร
บรณศร
//
//
//
//
//
//
//
//
5นายม
านะ
นพ
พนธ
XO,/
--
--
--
--
--
--
--
-
6นายเจษ
ฎาวฒ
นเพรยบจรยวฒ
น/,O
--
--
--
--
--
--
--
-
7นายวรตน
เออน
ฤมต
/,O
--
--
--
--
--
--
--
-
8นายเกรยงไกร
เธยรนก
ล/
--
--
--
--
--
--
--
-
9นายธงชย
จรอล
งกรณ
/
--
--
--
--
--
--
--
-
10นายพ
รทต
อมตววฒ
น/
--
--
--
--
--
--
--
-
11นายฒ
าลน
เอยม
ฐตวฒ
น-
//
/-
//
/-
--
--
--
-
12นายอทย
อทยแสงสข
--
/-
//
//
-/
-/
--
-/
13นายเมธ
าองวฒ
นพานช
--
//
--
--
--
-/
--
--
14นายน
พพร
บญถน
อม-
//
//
//
/ -
--
--
--
/
15นายม
นตระกลวฒนะกจ
--
--
--
--
--
--
--
--
16นายส
มชาย
ชาญธน
เวทย
-
-
--
--
--
--
--
--
--
17น.ส.ณฏฐาลก
ขณ
สกลป
ณยาพร
--
--
--
--
--
--
--
--
บมจ.แสนสร
บจ.ชนชย
บจ.อาณาวรรธน
บจ.ศนยบคลากร สาธตพฒนา
บจ.เรดโลตส พรอพเพอรต
บจ.แสนสรเวนเจอร
บจ.เอส.ย.เอน.แมเนจเมนท
บจ.พลสพรอพเพอรต
บจ.แสนสรแลนด
บจ.พลสพรอพเพอรตเวนเจอร
บจ.ปภานน
บจ.แปซฟคชาเลนจโฮลดง
บจ.ทชพรอพเพอรต
บจ.พลสพรอพเพอรต สเปซ
บจ.เอนอดแมเนจเมนท
ตารา
งแสด
งขอม
ลการ
ดำารง
ตำาแห
นงข
องผ
บรห
ารใน
บรษ
ทยอ
ย บร
ษท
รวม
หรอบ
รษท
ทเกย
วของ
(ขอมลสนสดณวนท
31ธนวาคม
2556)
หมาย
เหต
X =
ประ
ธานก
รรมก
าร
XO
= ป
ระธา
นกรร
มการ
ตรวจ
สอบ
/ = ก
รรมก
าร
O =
กรร
มการ
ตรวจ
สอบ
บจ.พวรรธนา
ชอ -
นาม
สกล
ตำาแห
นงใน
ปจจบ
นของ
บร
ษท แ
สนสร
จำาก
ด (ม
หาชน
)
อาย
(ป)
คณวฒ
ทางก
ารศก
ษาสง
สดสด
สวนก
ารถอ
หน1/
ในบร
ษท (ร
อยละ
)
ประส
บการ
ณทำา
งานใ
นระย
ะเวล
า 5
ปยอน
หลง
ชวงเ
วลา
ตำาแห
นงชอ
หนวย
งาน
/ บรษ
ท
26นางสรนท
รามงคลน
าวน
-ผอำานวยการอาวโส
ฝายผ
ลงทน
สมพนธ
และพฒนาระบบ
งานองคกร
41ปรญญาโท(บรหารธรกจ)
Tepp
er S
choo
l of B
usin
ess
Car
negi
e M
ello
n U
nive
rsity
ประเทศ
สหรฐอเมรกา
0.01
78ปจจบน
ผอำานวยการอาวโสฝายผลงทนสมพนธและพฒ
นาระบบงานองคกร
บรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
27นายสมชชาพรหม
ศร
-ผอำานวยการฝายการตลาด
องคกร
40ปรญญาโท(รฐศาสตร-ความสมพ
นธ
ระหวางประเทศ
)U
nive
rsity
of
Not
tingh
am
ประเทศ
องกฤษ
ปรญญาโท(เศ
รษฐศาสตร-การเมอง
ระหวางประเทศ
)U
nive
rsity
of W
arw
ick
ประเทศ
องกฤษ
0.00
00ปจจบน
ผอำานวยการฝายการตลาดองคกร
บรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
28นายประเสรฐตระการวชรหตถ
-ผอำานวยการฝายจดซอ
สวนโครงการ
41ปรญญาโท(บรหารธรกจ)
สถาบนบ
ณฑตพ
ฒนบ
รหารศาสตร(นดา)
0.00
16ปจจบน
ผอำานวยการฝายจดซอสวนโครงการ
บรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
29นางสาวสวรรณ
มหณ
รงคชย
-ผอำานวยการฝายสนบสนน
ธรกจบรษท
พลสและทช
(งานวจย-พฒ
นาธรกจและ
ทป
รกษาการลงทน)
38ปรญญาโท(บรหารธรกจ)
มหาวทยาลยอสสมชญ
0.02
47ปจจบน
ผอำานวยการฝายสนบสนน
ธรกจบรษท
พลสและทช
(งานวจย-พฒ
นาธรกจและทป
รกษาการลงทน)
บรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
30นายปต
จารกำาจร
-ผอำานวยการฝายบรหาร
โครงการแนวสง2
36ปรญญาโท(วศวกรรมโยธาสาขา
บรหารงานกอสราง)
Nor
th C
arol
ina
Stat
e U
nive
rsity
ประเทศ
สหรฐอเมรกา
0.00
14ปจจบน
ผอำานวยการฝายบรหารโครงการแนวสง2
บรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
31นางสาววรางคณาอครสถาพร
-ผอำานวยการฝายพฒ
นาธรกจ
โครงการแนวสง
35ปรญญาโท(การจดการนวตกรรม)
มหาวทยาลยม
หดล
0.00
97ปจจบน
ผอำานวยการฝายพฒ
นาธรกจโครงการแนวสง
บรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
32นายองอาจสวรรณกล
-ผอำานวยการฝายบรหาร
โครงการแนวสง3
36ปรญญาโท(การจดการ)
มหาวทยาลยศ
รนครนท
รวโรฒ
0.00
23ปจจบน
ผอำานวยการฝายบรหารโครงการแนวสง3
บรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
33นางจรยาจนท
รเจดศกด
-ผอำานวยการฝายพฒ
นา
ผล
ตภณฑโครงการแนวสง
44ปรญญาโท(การจดการทวไป)
สถาบนบ
ณฑตพ
ฒนบ
รหารศาสตร(นดา)
-ไมม-
ปจจบน
ผอำานวยการฝายพฒ
นาผล
ตภณฑโครงการแนวสง
บรษท
แสนสรจำากด(มหาชน)
หมาย
เหต
1/ น
บรวม
หนขอ
งคสม
รสแล
ะบตร
ทยงไ
มบรร
ลนตภ
าวะ
รายล
ะเอย
ดเกย
วกบ
กรรม
การแ
ละผ
บรห
ารขอ
งบรษ
ท (
ตอ)
(ขอมลสนสดณวนท
31ธนวาคม
2556)
83รายงานประจ�าป 255682 รายงานประจ�าป 2556
รายช
อบรษ
ทยอ
ยบร
ษท
ยอย
12
34
56
78
910
1112
1314
15
รายช
อกรรมก
าร
1นายอ
ภชาต
จตระกล
//
//
//
//
//
//
//
/
2นายเศรษฐ
าทวสน
//
//
//
//
//
//
-/
/
3นายวนจกร
บรณศร
//
//
//
//
//
//
//
/
4นายฒ
าลน
เอยม
ฐตวฒ
น/
//
-/
//
--
--
--
--
5นายน
พพร
บญถน
อม/
//
//
//
--
--
--
-/
6นายอทย
อทยแสงสข
-/
-/
//
/-
/-
/-
--
/
7นายเมธ
า
องวฒ
นพานช
-/
/-
--
--
--
/-
--
-
8นายม
นเธยร
สรอย
สวรรณ
--
--
--
-/
--
--
--
-
9นางโอบ
อมจตระกล
--
--
--
--
/-
--
--
-
10นายภ
มภกด
จลมณ
โชต
--
-/
--
-/
//
--
/-
/
11นางนรดา
วงศอ
นนตก
ล-
--
/-
--
--
--
--
-/
12นายช
าญศรรตน
--
--
--
--
--
--
/-
-
13นายจราย
อาชาเจรญ
สข-
--
--
--
--
--
-/
--
14นายช
าตชาย
อดมพ
ล-
--
--
--
--
--
-/
--
บจ.ชนชย
บจ.อาณาวรรธน
บจ.พวรรธนา
บจ.ศนยบคลากร สาธตพฒนา
บจ.แสนสรเวนเจอร
บจ.เอส.ย.เอน.แมเนจเมนท
บจ.พลสพรอพเพอรต
บจ.แสนสรแลนด
บจ.พลสพรอพเพอรตเวนเจอร
บจ.ปภานน
บจ.แปซฟคชาเลนจ โฮลดง
บจ.ทชพรอพเพอรต
บจ.พลสพรอพเพอรต สเปซ
บจ.เอนอดแมเนจเมนท
หมาย
เหต
/ =
กรร
มการ
อนง
ในระ
หวาง
ป 25
56 ม
การเ
ปลยน
แปลง
กรรม
การข
องบร
ษทยอ
ย ดง
น -
นาง
พกต
รพไล
ทวส
น จด
ทะเบ
ยนลา
ออกจ
ากต�า
แหนง
กรรม
การข
องบร
ษท ป
ภานน
จ�าก
ด เม
อวนท
4 พ
ฤศจก
ายน
2556
- น
ายเศ
รษฐา
ทวส
น จด
ทะเบ
ยนเข
าเปน
กรรม
การข
องบร
ษท ป
ภานน
จ�าก
ด เม
อวนท
4 พ
ฤศจก
ายน
2556
รายล
ะเอย
ดเกย
วกบ
กรรม
การข
องบร
ษท
ยอย
(ขอมลสนสดณวนท
31ธนวาคม
2556)
บจ.เรดโลตส พรอพเพอรต
บมจ.แสนสร
บจ.ชนชย
บจ.อาณาวรรธน
บจ.แสนสรเวนเจอร
บจ.เอส.ย.เอน.แมเนจเมนท
บจ.พลสพรอพเพอรต
บจ.แสนสรแลนด
บจ.พลสพรอพเพอรตเวนเจอร
บจ.ปภานน
บจ.ทชพรอพเพอรต
บจ.เอนอดแมเนจเมนท
ตารา
งแสด
งขอม
ลการ
ดำารง
ตำาแห
นงข
องผ
บรห
ารใน
บรษ
ทยอ
ย บร
ษท
รวม
หรอบ
รษท
ทเกย
วของ
(ต
อ)(ขอมลสนสดณวนท
31ธนวาคม
2556)
รายช
อบรษ
ทบร
ษทยอ
ย
12
34
56
78
910
1112
1314
15
รายช
อผบร
หาร
18นายส
รยะ
วรรณ
บตร
--
--
--
--
--
--
--
--
19น.ส.วลาสณ
เดชอมรธญ
--
--
--
--
--
--
--
--
20นายช
เกยรต
จมทอ
ง-
--
--
--
--
--
--
--
-
21นายส
พล
สมบต
วชาธร
--
--
--
--
--
--
--
--
22นายอ
ภสทธ
ศรสก
ลพงษ
- -
--
--
--
--
--
--
--
23นายท
ศนน
มหาอำามาตยาธบ
ด-
--
--
--
--
--
--
--
-
24น.ส.ดษ
ฎตน
เจรญ
--
--
--
--
--
--
--
--
25นายพ
รชย
ชยมงคล
ทรพย
- -
--
--
--
--
--
--
--
26นางสรนทรา
มงคล
นาวน
--
--
--
--
--
--
--
--
27นายส
มชชา
พรหมศ
ร-
--
--
--
--
--
--
--
-
28นายป
ระเสรฐ
ตระการวชรหตถ
-
--
--
--
--
--
--
--
-
29น.ส.สวรรณ
มหณรงคช
ย-
--
--
--
--
--
--
--
-
30นายป
ตจารกำาจร
- -
--
--
--
--
--
--
--
31น.ส.วรางคณ
า อค
รสถาพร
--
--
--
--
--
--
--
--
32นายอ
งอาจ
สวรรณกล
--
--
--
--
--
--
--
--
33นางจรยา
จนทรเจดศ
กด
--
--
--
--
--
--
--
--
หมาย
เหต
X =
ประ
ธานก
รรมก
าร
XO
= ป
ระธา
นกรร
มการ
ตรวจ
สอบ
/ = ก
รรมก
าร
O =
กรร
มการ
ตรวจ
สอบ
บจ.พวรรธนา
บจ.ศนยบคลากร สาธตพฒนา
บจ.แปซฟคชาเลนจโฮลดง
บจ.พลสพรอพเพอรต สเปซ
บจ.เรดโลตส พรอพเพอรต
85รายงานประจ�าป 255684 รายงานประจ�าป 2556
การกำากบดแลกจการ
นโยบายการกำากบดแลกจการ และการปฏบตตามหลกการกำากบดแลกจการทด
บรษทตระหนกถงความส�าคญและมงมนด�าเนนธรกจโดยยดถอปฏบตตามหลกการก�ากบการทด รวมทงสนบสนนในเรอง ความรบผดชอบตามหนาทดวยความโปรงใส และสรางความสามารถในการแขงขนเพอรกษาเงนทนและเพมคณคาใหกบ ผถอหนในระยะยาวภายในกรอบการมจรยธรรมทด โดยค�านงถงผมสวนไดเสยอนและสงคมโดยรวม ซงเปนสวนส�าคญ ในการสงเสรมใหเกดความยงยนของกจการ
ในดานการปฏบตตามหลกการและแนวปฏบตทดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยนน บรษทขอรายงานดงน
สทธของผถอหน
เพอเพมความโปรงใสและขดความสามารถในการแขงขนของกจการ รวมทงเพมความเชอมนใหแกผถอหน ผลงทนและผเกยวของทกฝาย คณะกรรมการบรษทจงไดก�าหนดแนวทางด�าเนนการเพอคมครองสทธขนพนฐานของผถอหน (เชน การซอขายหรอโอนหน การมสวนแบงในก�าไรของกจการ การไดรบขาวสารขอมลของบรษทอยางเพยงพอ การเขารวมประชมเพอใชสทธออกเสยงในทประชมผถอหน เปนตน) โดยครอบคลมหลกส�าคญ ดงน
(ก) บรษทมการใหขอมลเกยวกบการประชมผถอหน โดยการจดสงหนงสอนดประชมและเอกสารประกอบใหแกผถอหน เปนการลวงหนาอยางเพยงพอและทนเวลา (อยางนอย 14 วนกอนวนประชม) ซงในหนงสอนดประชมดงกลาวจะแจง รายละเอยด อนประกอบดวย วน เวลา สถานท และระเบยบวาระการประชม ขอเทจจรงและเหตผล ตลอดจนขอมล ทส�าคญเพอประกอบการพจารณาตดสนใจ พรอมดวยความเหนของคณะกรรมการในแตละวาระ รวมไปถงการมอบฉนทะ ของผถอหน เปนตน นอกจากน บรษทยงไดเผยแพรขอมลดงกลาวไว ในเวบไซตของบรษทเปนการลวงหนากอนท จะจดสงเอกสารดวย
(ข) ประธานในทประชมจดสรรเวลาอยางเพยงพอ เหมาะสม และด�าเนนการประชมตามระเบยบวาระการประชม โดยใน ระหวางการประชม ประธานไดเปดโอกาสใหผถอหนแสดงความเหนและซกถามตอทประชมในเรองทเกยวของกบ บรษทอยางเตมท
(ค) ประธานกรรมการ และประธานกรรมการชดยอย รวมทงกรรมการทกคน (ยกเวนแตมเหตจ�าเปน) จะเขารวมประชม และตอบขอซกถามของผถอหนดวย
(ง) ด�าเนนงานอยางมประสทธภาพ ดวยความโปรงใส สามารถตรวจสอบได เพอใหเกดประโยชนสงสดตอผถอหน และ เปดเผยขอมลอยางเพยงพอแกผทเกยวของทกฝาย
การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน
สทธทวไป
บรษทตระหนกถงหนาทในการปกปองผลประโยชนและสทธของผถอหน และใหความส�าคญในเรองปฏบตตอผถอหน ทกคนอยางเทาเทยมกน โดยบรษทมนโยบายเปดเผยขาวสารขอมลของบรษทในดานตาง ๆ อยางครบถวน ถกตอง และโปรงใส ซงรวมไปถงสทธทผถอหนพงมพงไดรบ หรอเรองทมผลกระทบตอบรษท เชน การเขารวมประชมเพอใชสทธออกเสยง ในทประชมผถอหน สทธในการไดรบเงนปนผล การลดทนหรอเพมทน เปนตน
การประชมผถอหน
บรษทก�าหนดนโยบายใหมการจดประชมผถอหนใหเปนไปอยางถกตองตามกฎหมายและขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ทงในเรองการเรยกประชม การแจงวาระการประชม การสงหนงสอนดประชม การด�าเนนการประชม และการบนทกรายงานการประชม รวมถงการอ�านวยความสะดวกแกผถอหนอยางเตมทในการประชมผถอหนแตละครง
• วธการกอนการประชม
ในป 2556 บรษทมการประชมผถอหน จ�านวน 1 ครง ไดแก การประชมสามญประจ�าป ซงจดขนในวนท 30 เมษายน 2556 โดยบรษทไดจดสงหนงสอนดประชมพรอมทงขอมลประกอบการประชมตามวาระตาง ๆ ใหผถอหนทราบ ลวงหนาไมนอยกวา 14 วนกอนวนประชม รวมทงไดเผยแพรเอกสารประกอบการประชมผานทางเวบไซตของบรษท เปนเวลาประมาณ 31 วนกอนวนประชม และแจงการเผยแพรดงกลาวตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เพอเปดโอกาสใหผถอหนไดมเวลาศกษาขอมลประกอบการประชมลวงหนาอยางเพยงพอกอนไดรบขอมลใน รปแบบเอกสาร
ทงน ในการประชมสามญประจ�าป บรษทไดใหขอมลในหนงสอนดประชมทเอออ�านวยตอการตดสนใจของผถอหน อนไดแก
- ขอเทจจรงและเหตผล พรอมความเหนของคณะกรรมการประกอบในแตละวาระ
- ขอมลทส�าคญ เชน ประวตของบคคลทเสนอแตงตงเปนกรรมการ
(ในวาระการเลอกตงกรรมการแทนกรรมการซงออกตามวาระ) รายละเอยดคาตอบแทนกรรมการและกรรมการ ชดยอย เปนตน
- รายละเอยดการมอบฉนทะของผถอหน ซงบรษทไดเพมทางเลอกใหแกผถอหน โดยการเสนอชอกรรมการอสระ อยางนอย 1 ทาน ใหเปนผรบมอบฉนทะจากผถอหนในการเขารวมประชมและออกเสยงลงมตในทประชมแทน ในกรณทผถอหนไมสามารถเขารวมประชมได
ปจจบน บรษทยงมนโยบายทจะปรบปรงขอมลประกอบการประชมผ ถอห นเพอใหมรายละเอยดมากยงขน เนองจากบรษทตระหนกถงความส�าคญของสทธของผถอหนในการเขาถงขอมลของบรษท โดยจะไดเพมรายละเอยด ของเรองเพอพจารณา เหตผลความจ�าเปน ผลกระทบทงดานบวกและลบในวาระการประชมใด ๆ ทส�าคญเขาไวดวย
นอกจากน บรษทไดจดใหมการอ�านวยความสะดวกแกผถอหนและผรบมอบฉนทะทเขารวมประชม โดยจดเจาหนาท ลงทะเบยนดวยระบบบารโคด และจดท�าใบลงคะแนนในแตละวาระการประชม
• ระหวางการประชม
ในการประชมผถอหนซงจดขนในป 2556 ประธานกรรมการท�าหนาทเปนประธานในทประชม และมประธาน กรรมการชดยอย รวมทงกรรมการของบรษทเขารวมประชม (ตามรายชอทเปดเผยไวในรายงานการประชม) เพอท�าหนาท ชแจงและตอบค�าถามของผถอหนในประเดนทเกยวของ โดยกอนเรมเขาสการประชมตามระเบยบวาระ ประธาน ไดแจงใหทประชมทราบถงวธการปฏบตในการออกเสยงลงคะแนนในแตละวาระการประชม และไดมการแจง ผลการออกเสยงใหทประชมรบทราบเมอจบการพจารณาในแตละวาระ
บรษทไดด�าเนนการประชมผถอหนตามล�าดบระเบยบวาระทไดแจงในหนงสอนดประชม พรอมทงเปดโอกาสให ผถอหนไดลงคะแนนเสยงเลอกตงกรรมการเปนรายบคคลในวาระการเลอกตงกรรมการดวย นอกจากน บรษท ถอหลกปฏบตวา เพอใหผถอหนมโอกาสไดศกษาขอมลกอนตดสนใจ บรษทจะไมเพมระเบยบวาระการประชมใน ทประชมโดยไมไดแจงใหผถอหนทราบลวงหนา
ในระหวางการประชม ประธานในทประชมไดเปดโอกาสใหผถอหนมสทธอยางเทาเทยมกนในการตรวจสอบการด�าเนนงาน ของบรษท สอบถาม และแสดงความคดเหนและขอเสนอแนะตาง ๆ ทงน ผถอหนรายใหญและผถอหนรายยอยตางไดรบ ขอมลเกยวกบการด�าเนนธรกจและรายงานทางการเงน รวมทงสทธในการจดสรรเงนปนผลอยางเทาเทยมกน
87รายงานประจ�าป 255686 รายงานประจ�าป 2556
• วธการหลงการประชม
บรษทไดจดบนทกรายงานการประชมและการออกเสยงในแตละวาระอยางถกตอง ครบถวน รวมทงไดบนทก ประเดนซกถามและขอคดเหนทส�าคญของผถอหนไวในรายงานการประชม โดยไดจดสงรายงานการประชมผถอหน ซงจดขนในป 2556 ตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยภายใน 14 วนหลงจากการประชมเสรจสน พรอมทงเผยแพร ในเวบไซต www.sansiri.com เพอใหผถอหนไดรบทราบและสามารถตรวจสอบได
บทบาทของผมสวนไดเสย
บรษทได ใหความส�าคญตอสทธของผมสวนไดเสยทกกลม ไมวาจะเปนผมสวนไดเสยภายใน อนไดแก พนกงานและ ผบรหารของบรษทและบรษทยอย หรอผมสวนไดเสยภายนอก ไดแก ผถอหน ลกคา คแขง และเจาหน เปนตน เนองจากบรษทค�านงถงแรงสนบสนนจากผมสวนไดเสยตาง ๆ ซงจะสรางความสามารถในการแขงขนและสรางก�าไรใหกบบรษท ซงถอวาเปนการสรางความส�าเรจในระยะยาวของบรษทได
ทงน บรษทไดจดใหมการเปดเผยขอมลส�าคญอยางเปนธรรม โปรงใส และทนเวลา เพอใหผมสวนไดเสยทกกลมไดรบการปฏบตอยางเทาเทยมกน ดงน
ผถอหน
บรษทมงใหผถอหนไดรบผลตอบแทนทเหมาะสม โดยด�าเนนการใหมผลประกอบการทดอยางสม�าเสมอ และมการพฒนาธรกจอยางตอเนอง พรอมทงมระบบการควบคมภายในทเหมาะสม และเพยงพอทจะปกปองผลประโยชนของบรษทและผถอหน
ลกคา
บรษทตระหนกถงความส�าคญของลกคา จงมงสรางความพงพอใจใหแกลกคาอยางเหมาะสม โดยการน�าเสนอผลตภณฑและบรการทมคณภาพ ซงตอบสนองความตองการของลกคาอยางมออาชพ
พนกงาน
บรษทสรรหาและรกษาพนกงานท มความสามารถและประสบการณ ในการปฏบตงาน โดยม งพฒนาและเพมพน ความสามารถของพนกงานอยางตอเนอง พรอมทงสงเสรมพนกงานใหมโอกาสในความกาวหนาและมนคงในอาชพ ตลอดจน ปฏบตตอพนกงานทกคนอยางเทาเทยมกน โดยจดใหมสวสดการและสทธประโยชนตาง ๆ เชน กองทนส�ารองเลยงชพ ประกนสขภาพ และประกนชวต เปนตน
ผบรหาร
บรษทเลงเหนถงความส�าคญของผบรหารซงเปนปจจยหนงสความส�าเรจในการด�าเนนธรกจ จงไดมการจดท�าโครงสรางคาตอบแทนของผบรหารอยางเหมาะสม
เจาหนและคคา
บรษทยดมนในการด�าเนนธรกจกบเจาหนและคคาทกประเภทอยางยตธรรมและมจรยธรรม โดยปฏบตตามขอก�าหนดและเงอนไขภายใตสญญาทไดตกลงรวมกนและตามทกฎหมายก�าหนด
คแขงทางการคา
บรษทปฏบตตอคแขงทางการคาอยางเปนธรรม และไมแสวงหาขอมลของคแขงทางการคาโดยไมสจรต
ความรบผดชอบตอชมชน สงคม และสงแวดลอม
บรษทยดมนในการด�าเนนธรกจอยางมความรบผดชอบ ดแล และใหความใสใจตอชมชน สงคม และสงแวดลอมโดยรวม รวมทงมงปฏบตตามกฎหมายและระเบยบทเกยวของ
การเปดเผยขอมลและความโปรงใส
บรษทใหความส�าคญตอการเปดเผยขอมลทมความถกตอง ครบถวน โปรงใสและทวถง ทงในรปของรายงานขอมลทางการเงน และขอมลทวไป ตลอดจนขอมลส�าคญทมผลกระทบตอราคาหลกทรพยของบรษท โดยไดเปดเผยขอมลขาวสารผาน ชองทางสอสารตาง ๆ เชน เวบไซตของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย แบบ 56-1 รายงานประจ�าป และการประชมสามญผถอหนประจ�าป เปนตน เพอใหผลงทนและผทเกยวของไดรบทราบขอมลอยางทวถง
นอกจากน สารสนเทศของบรษททไดรายงานตอตลาดหลกทรพยฯ ผถอหน และนกลงทนแลว จะเผยแพรทงภาษาไทยและภาษาองกฤษไวในเวบไซตของบรษท www.sansiri.com ซงนบเปนอกชองทางหนงในการสอสารททนตอเหตการณและผ ใชสามารถเขาถงได โดยสะดวก ทงน บรษทมหนวยงานผลงทนสมพนธ (Investor Relations) ซงรบผดชอบ ในการสอสารขอมลขาวสาร และกจกรรมตาง ๆ ของบรษท ใหแกผถอหน นกวเคราะห และผลงทนทวไปอยางเทาเทยมและเปนธรรม รวมถงรบผดชอบในการเสรมสรางภาพลกษณ ทศนคตทด และความเชอมนใหกบนกวเคราะหและผลงทน โดยผลงทนหรอผ สนใจสามารถตดตอหนวยงานดงกลาวไดทโทรศพทหมายเลข 0-2201-3905 หรอท E-mail Address: [email protected]
สารสนเทศทส�าคญของบรษท ประกอบดวย รายงานทางการเงนและขอมลทมใชขอมลทางการเงนตาง ๆ ตามขอก�าหนดของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และขอมลอน ๆ ทเกยวของ โดยในสวนของงบการเงน ทเปดเผยตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยนน ไดผานการสอบทาน/ตรวจสอบโดยผสอบบญชของบรษท และผานความเหนชอบจากคณะกรรมการบรษทเรยบรอยแลว ทงน คณะกรรมการบรษทเปนผรบผดชอบตองบการเงนรวมของบรษทและบรษทยอย และสารสนเทศทางการเงนทปรากฏในรายงานประจ�าป งบการเงนดงกลาวจดท�าขนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปในประเทศไทย โดยเลอกใชนโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสม�าเสมอ และใชดลพนจอยางระมดระวง และประมาณการทดทสดในการจดท�า รวมทงมการเปดเผยขอมลส�าคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน นอกจากน คณะกรรมการไดจดใหมการด�ารงรกษาไวซงระบบควบคมภายในทมประสทธผล เพอใหมนใจไดอยางมเหตผลวาการบนทกขอมลทางบญชมความถกตอง ครบถวน และเพยงพอทจะด�ารงรกษาไวซงทรพยสน และเพอใหทราบจดออนเพอปองกนไมใหเกดการทจรตหรอการด�าเนนการทผดปกตอยางมสาระส�าคญ ในการน คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ซงประกอบดวยกรรมการทไมเปนผบรหารเปนผดแลรบผดชอบเกยวกบคณภาพของรายงานทางการเงนและระบบควบคมภายใน และความเหนชอบของคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบ เรองนปรากฏในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบซงแสดงไว ในรายงานประจ�าปและ แบบ 56-1 แลว
ความรบผดชอบของคณะกรรมการ
1. บทบาท หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการ
คณะกรรมการมภารกจและความรบผดชอบในการปฏบตหนาทใหเปนไปตามขอก�าหนดของกฎหมาย วตถประสงค ขอบงคบ กฎเกณฑทใชบงคบ ตลอดจนมตของทประชมผถอห น รวมถงการพจารณาและใหความเหนชอบใน การก�าหนดนโยบายและทศทางการบรหารจดการ เปาหมายทางการเงน และงบประมาณ เปนตน พรอมทงตดตามดแล การด�าเนนงานใหเปนไปตามนโยบายทก�าหนดไวอยางมประสทธภาพเพอประโยชนสงสดของผถอหนภายใตมาตรฐาน จรยธรรมดวยความสจรตและความระมดระวง
89รายงานประจ�าป 255688 รายงานประจ�าป 2556
จรยธรรมธรกจ
คณะกรรมการของบรษทมนโยบายอยางชดเจนในการด�าเนนธรกจอยางมจรยธรรม และไดมการสอสารนโยบายดงกลาว ใหแกฝายจดการและพนกงานในทกระดบอยางสม�าเสมอ เพอใหผทเกยวของยดถอเปนแนวทางในการปฏบตหนาท ตามภารกจของบรษท ดวยความซอสตย สจรต และเทยงธรรม ทงการปฏบตตอบรษท และผมสวนไดเสยทกกลม สาธารณชน และสงคม โดยมการตดตามการปฏบตตามแนวทางดงกลาวกบผทเกยวของอยางสม�าเสมอ ซงบรษท จะไดท�าการรวบรวมและจดท�าขอพงปฏบตเกยวกบจรรยาบรรณในการปฏบตงานของพนกงาน และก�าหนดบทลงโทษ ทางวนยตอไป
ความขดแยงทางผลประโยชน
เพอปองกนความขดแยงทางผลประโยชน คณะกรรมการไดดแลอยางรอบคอบเมอเกดรายการทอาจมความขดแยง ทางผลประโยชน โดยก�าหนดนโยบายและขนตอนการอนมตรายการทเกยวโยงกนไวเปนลายลกษณอกษร ในขอบงคบ ของบรษทและบรษทยอย โดยก�าหนดใหในกรณทบรษทหรอบรษทยอยตกลงเขาท�ารายการทเกยวโยงกน หรอรายการ ไดมาหรอจ�าหนายไปซงสนทรพยของบรษทหรอบรษทยอยตามความหมายและหลกเกณฑทก�าหนดตามประกาศ ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยทใชบงคบกบการท�ารายการทเกยวโยงกนของบรษทจดทะเบยน หรอการไดมาหรอจ�าหนายไปซงสนทรพยของบรษทจดทะเบยน แลวแตกรณ ใหบรษทปฏบตตามหลกเกณฑและวธการตามท ประกาศดงกลาวก�าหนดในเรองนน ๆ ดวย
คณะกรรมการไดทราบถงรายการทมความขดแยงทางผลประโยชนและรายการทเกยวโยงกน และไดพจารณา ความเหมาะสมอยางรอบคอบทกครง รวมทงมการปฏบตตามหลกเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดย ในสวนของราคาและเงอนไขเสมอนท�ารายการกบบคคลภายนอก (Arm’s Length Basis) และไดเปดเผยรายละเอยด มลคารายการ คสญญา เหตผล/ความจ�าเปน ไว ในรายงานประจ�าป และแบบ 56-1 แลว นอกจากน กรรมการ ผบรหาร และพนกงานคนใดทมสวนไดเสยจะไมไดรบอนญาตใหเขารวมในกระบวนการตดสนใจหรอออกเสยงลงคะแนนใน เรองทอาจมการขดกนระหวางผลประโยชนของบรษทและบคคลเหลานน
ระบบการควบคมและการตรวจสอบภายใน
บรษทใหความส�าคญตอระบบควบคมภายในทเหมาะสมกบกจการทบรษทด�าเนนอยในปจจบน ทงในระดบบรหารและ ระดบปฏบตงานทมประสทธภาพ จงไดมการปรบโครงสรางองคกรใหสอดคลองกบเปาหมาย ธรกจ หนาท และ ความรบผดชอบของแตละสายงาน พรอมทงไดก�าหนดภาระหนาท อ�านาจการด�าเนนการของผปฏบตงานและผบรหาร ไวเปนลายลกษณอกษรอยางชดเจน มการควบคมดแลการใชทรพยสนของบรษทใหเกดประโยชน และมการแบงแยก หนาทผ ปฏบตงาน ผตดตามควบคมและประเมนผลออกจากกน เพอใหเกดการถวงดลและตรวจสอบระหวางกน อยางเหมาะสม นอกจากน ยงมการควบคมภายในทเกยวกบระบบการเงน โดยบรษทไดจดใหมระบบรายงานทางการเงน เสนอผบรหารสายงานทรบผดชอบ
บรษทไดจดใหมการตรวจเชคเพอใหมนใจวา การปฏบตงานหลกและกจกรรมทางการเงนทส�าคญของบรษทไดด�าเนนการ ตามแนวทางทก�าหนดและมประสทธภาพ รวมถงตรวจสอบการปฏบตตามกฎหมายและขอก�าหนดทเกยวของกบบรษท (Compliance Control) และเพอใหหนวยงานตรวจสอบภายในมความเปนอสระ สามารถท�าหนาท ตรวจสอบและถวงดลไดอยางเตมท คณะกรรมการจงก�าหนดใหมการรายงานการด�าเนนการโดยตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ และไดรบการประเมนผลงานจากคณะกรรมการตรวจสอบดวย
การบรหารความเสยง
คณะกรรมการบรษทได ใหความส�าคญเกยวกบการบรหารความเสยงเปนอยางมาก บรษทไดมการก�าหนดและ ประเมนความเสยงของกจการ มการก�าหนดมาตรการปองกนและจดการความเสยง ซงรวมถงความเสยงทมผลตอ การด�าเนนงานของบรษท โดยมอบใหฝายจดการไปด�าเนนการเพอประเมนความเสยงและผลกระทบจากเหตการณ ทเปลยนแปลงไป ทงในแงของเศรษฐกจ การเงน สงคม และกฎหมาย รวมทงการแขงขนในอตสาหกรรม และก�าหนด มาตรการเพอจดการแก ไขตามความเหมาะสมอยางสม�าเสมอ
2. การประชมคณะกรรมการ
คณะกรรมการบรษท มก�าหนดประชมโดยปกตเปนประจ�าเปนรายไตรมาส และมการประชมพเศษเพมตามความจ�าเปน ซงมการก�าหนดวาระการประชมชดเจน ลวงหนา และมวาระพจารณาตดตามผลการด�าเนนงานเปนประจ�า โดยเลขานการ คณะกรรมการไดจดหนงสอเชญประชมพรอมระเบยบวาระการประชมและเอกสารกอนการประชมลวงหนา 7 วน เพอให กรรมการไดมเวลาศกษาขอมลอยางเพยงพอกอนเขารวมประชม ปกตการประชมแตละครงจะใชเวลาประมาณ 1-2 ชวโมง โดยในป 2556 ทผานมา คณะกรรมการบรษทมการประชมตามวาระปกต 6 ครง และประชมตามวาระพเศษ 7 ครง รวมทงสน 13 ครง ทงน รายละเอยดการเขารวมประชมคณะกรรมการบรษทในปทผานมา ไดเปดเผยไว ในหวขอ “โครงสรางการจดการ”
ประธานกรรมการจดสรรเวลาไวอยางเพยงพอส�าหรบการเสนอเรองเขาสการพจารณา และสงเสรมใหกรรมการได อภปรายประเดนส�าคญอยางทวถง โดยมเลขานการคณะกรรมการท�าหนาทจดบนทกการประชมเปนลายลกษณอกษร ซงครอบคลมสาระส�าคญตาง ๆ อยางครบถวน โดยมการบนทกการอภปรายของทประชม รวมทงขอคดเหนของ กรรมการไวอยางชดเจน มการจดเกบรายงานการประชมทผานการรบรองจากคณะกรรมการซงพรอมใหคณะกรรมการ และผทเกยวของตรวจสอบได
3. การประเมนตนเองของคณะกรรมการ
บรษทรบทราบขอมลดานการประเมนผลงานของคณะกรรมการตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ก�าหนดและมการประเมนผลงานของคณะกรรมการบางเปนครงคราว อยางไรกตาม บรษทมแนวคดทจะก�าหนด หลกเกณฑในการประเมนผลการปฏบตงานของคณะกรรมการทงคณะ โดยจะกระท�าดวยความระมดระวงและ รอบคอบตามความเหมาะสม เพอน�ามาใชในการปรบปรงและพฒนาประสทธภาพการท�างานของคณะกรรมการตอไป
4. คาตอบแทนของกรรมการและผบรหาร
บรษทไดก�าหนดนโยบายคาตอบแทนกรรมการไวอยางชดเจนและโปรงใส โดยคาตอบแทนอยในระดบเดยวกนกบ ภาคอตสาหกรรม และสงเพยงพอทจะดแลและรกษากรรมการทมคณสมบตทตองการ และไดขออนมตจากทประชม ผถอหนแลว ทงน กรรมการทไดรบมอบหมายใหเปนกรรมการตรวจสอบไดรบคาตอบแทนเพมเตมตามปรมาณงาน ทเพมขน
คณะกรรมการบรษท ไดแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนขน ประกอบดวยกรรมการตรวจสอบ และกรรมการ ทไมเปนผบรหาร ทงน เพอใหคาตอบแทนของผบรหารระดบสงไดรบการพจารณาอยางเปนกลางและเหมาะสม และ เพอพจารณาอตราคาตอบแทนของคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบ ซงจะไดมการน�าเสนอใหผถอหน พจารณาอนมตดวย ทงน รายละเอยดคาตอบแทนของกรรมการแตละคณะและผบรหาร ไดเปดเผยไว ในหวขอ “โครงสรางการจดการ”
91รายงานประจ�าป 255690 รายงานประจ�าป 2556
5. การพฒนากรรมการและผบรหาร
การพฒนากรรมการ
บรษทค�านงถงความส�าคญของกรรมการซงเปนกลไกทส�าคญในการก�าหนดแนวทาง นโยบายและแผนงานในการ ทจะท�าใหบรษทบรรลเปาหมายในทางธรกจ และดแลผลประโยชนของผถอหนทงหลายซงได ไววางใจแตงตงกรรมการ เพอท�าหนาทในการก�าหนดนโยบาย และก�ากบดแลการท�างานของฝายบรหาร บรษทจงมเปาหมายในการพฒนา กรรมการทกทานใหมความรอบร ในเรองทจ�าเปนและเกยวของกบการท�างานอยางตอเนองและสม�าเสมอ โดยการสนบสนนและสงเสรมทงในดานของการจดสรรเวลาและคาใชจายทเกยวของใหกรรมการ กรรมการตรวจสอบ ผบรหาร รวมทงผปฏบตงานดานเลขานการบรษทไดเขารวมการอบรม / สมมนากบหนวยงานตาง ๆ เชน ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย และสมาคมบรษทจดทะเบยนไทย เปนตน เพอใหผเขาอบรม / สมมนาดงกลาว ไดมความร ความเขาใจ และไดรบทราบ กฎหมาย หลกเกณฑ ความรบผดชอบ รวมทงขอมลในดานตาง ๆ ทเปนประโยชนตอการปฏบตหนาท อนจะน�าไปส การปรบปรงการปฏบตงานตอไปในอนาคต
นอกจากน หากมการแตงตงกรรมการใหม เลขานการคณะกรรมการในฐานะผรบผดชอบงานดานเลขานการบรษท จะจดเตรยมเอกสารและขอมลตาง ๆ ทเปนประโยชนเพอสงเสรมใหกรรมการไดทราบถงบทบาทหนาทและความรบผดชอบ ในฐานะกรรมการของบรษท เชน ค มอกรรมการบรษทจดทะเบยน ซงจดท�าโดยส�านกงานคณะกรรมการก�ากบ หลกทรพยและตลาดหลกทรพย และหลกเกณฑในเรองภาระหนาทและความรบผดชอบในการรายงานการถอ หลกทรพย ในบรษท ตามมาตรา 59 และบทก�าหนดโทษตามมาตรา 275 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 เปนตน อนเปนขอมลรายละเอยดของภาระหนาท และความรบผดชอบตามกฎหมายทกรรมการตองยดถอและปฏบต รวมทงในสวนทเปนขอพงปฏบตทด (Best Practice) ทจะใชเปนแนวทางในการท�างานใหเปนไปตามมาตรฐานเปนทยอมรบในระดบสากล
การพฒนาผบรหารและแผนการสบทอดงาน
บรษทมความมงมนในการพฒนาผบรหารทงในระดบกลางไปจนถงระดบสงเพอการสบทอดงานอยางตอเนอง โดย ในการวางแผนและการท�างานในสวนตาง ๆ ไมวาจะเปนในแงของการพฒนาผลตภณฑ การตลาดและการขาย การเงน ตลอดจนงานในสวนสนบสนนทงหลาย จะก�าหนดใหมกลมคณะท�างานทประกอบดวยผบรหารระดบสง และผบรหาร ในแตละสายงานมาประชมรวมกนเพอก�าหนดแผนการท�างานและการประสานงาน ซงอาจมหลายคณะตามความเหมาะสม เชน คณะท�างานในการพจารณาโครงการใหม โดยจะท�าหนาทในการพจารณาตดสนใจในการลงทนซอทดนหรอ ลงทนอน ๆ หรอ คณะท�างานทพจารณาเกยวกบการเงนของบรษท หรอ คณะท�างานในการพฒนาผลตภณฑและการตลาด เปนตน โดยในคณะท�างานเหลานจะประกอบดวยประธานอ�านวยการ กรรมการผจดการใหญ ประธานผบรหาร ฝายปฏบตการ เปนแกนหลก และมบรรดาผบรหารอนๆ ในระดบตางๆ ของสายงานทเกยวของและสมพนธกนเขารวม ในการท�างานในกลมคณะท�างานแตละคณะ ซงบรษทเชอมนวา ดวยแนวทางในการท�างานดงกลาวนจะเปนวธหนงทจะชวยพฒนาศกยภาพในการท�างานของผบรหารอยางมาก เนองจากไดมสวนรวมและไดเปนสวนหนงในการก�าหนดแผน และการปฏบตงาน และไดเหนและสมผสการท�างานของผ บรหารในสายงานอนๆ ดวย นอกจากนยงเปนการ ทไดมโอกาสศกษาและไดรบการถายทอดประสบการณในการท�างานจากผบรหารระดบสงในการปฏบตงานจรงดวย จะเหนวา วธการท�างานดงกลาวนอกจากจะเปนการพฒนาผบรหารทดแลว ยงจะท�าใหงานมความตอเนอง และสามารถสบทอดงาน และถายโอนความรบผดชอบระหวางผบรหารทงในระดบเดยวกนในตางสายงาน และจาก ผบรหารระดบสงได โดยคลองตว เนองจากไมตดยดกบตวบคคล เปนการท�างานในลกษณะของทม การทไดรวม อยในกลมคณะท�างานแตละคณะทท�างานสอดประสานกน ท�าใหมการสบทอดงานอยางคอยเปนคอยไปในลกษณะของการท�างานรวมกนซงจะไดศกษาและถายทอดงาน รวมทงความรบผดชอบทส�าคญไปพรอมกน
ส�าหรบผบรหารระดบกลางนน บรษทมการพฒนาและมแผนการสบทอดงานอยางตอเนองเชนกน โดยผบรหาร ระดบสงในแตละสายงานจะตองพจารณาและสนบสนนใหผ บรหารในระดบกลางและพนกงานในสายงานไดมการ พฒนาศกยภาพขน เพอใหสามารถรบผดชอบงานดานการบรหารและท�างานแทนตนได โดยทผ บรหารระดบกลางทมศกยภาพในทกสายงาน จะไดรบการเสนอชอเพอคดเลอกเขารวมโครงการ SLP (Sansiri Leadership Programme) ซงเปนโครงการฝกอบรมเชงปฏบตการเพอสนบสนนเสรมสรางศกยภาพดานการบรหารงานเพอ เตรยมความพรอมในการเปนผบรหาร โดยพนกงานจะไดเรยนรถงกระบวนการและกลยทธในการบรหารแนวใหม รวมถง การเปนผน�าทดและมประสทธภาพในอนาคต นอกจากน ยงเปนการสรางเครอขาย (Network) ในการประสานงาน และใหความรวมมอชวยเหลอในการท�างานระหวางสายงานตางๆ ไดดวย เนองจากพนกงานทเขารวมโครงการตอง เขาเรยนและท�ากจกรรมรวมกน ในสวนของพนกงานในระดบต�าลงมา บรษทมโครงการคนหาพนกงานทมศกยภาพสง โดยจะเปนการคยกนในระหวางผบรหารระดบสงในสายงานตางๆ ทท�างานเกยวของกน ท�าการคดเลอกพนกงานทม ทกษะการท�างาน และทศนคตทดเขามารวมฝกอบรมในลกษณะ On the Job Training เพอใหสามารถเตบโตขน เปนผบรหารระดบตนและระดบกลางตามล�าดบ
นอกจากน บรษทยงใหการสนบสนนโครงการสมมนา/ดงานทงภายในและภายนอกประเทศ เพอเพมพนทกษะ ความร และ เปดโลกทศนใหม ๆ ใหกบพนกงานในการน�าไปใช ในการปฏบตงานจรง ซงผบรหารระดบกลางทกคนจะไดรบโอกาส เขาเรยนในโครงการอบรมสมมนาทส�าคญ เพอพฒนาศกยภาพในการเปนผน�าและการบรหารงาน
โครงสรางกรรมการบรษท
โครงสรางกรรมการบรษท ประกอบดวย คณะกรรมการบรษท และคณะกรรมการชดยอยทไดรบการแตงตงโดยคณะกรรมการบรษท เพอชวยเหลอในการบรหารงานและการก�ากบดแลการบรหารงานของบรษท รวม 4 คณะ ไดแก คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน คณะกรรมการความรบผดชอบตอสงคม ชมชน และสงแวดลอม (คณะกรรมการ CSR) และ คณะกรรมการบรหาร
คณะกรรมการบรษท
คณะกรรมการบรษท ไดรบการพจารณาเลอกตงจากทประชมใหญผถอหน ซงเปนไปตามทระบไว ในขอบงคบบรษท ประกอบดวยผทรงคณวฒซงเปนผทมคณสมบตครบถวนตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจ�ากด และไมมลกษณะตองหาม แตงตงใหเปนกรรมการบรษท ตามหลกเกณฑของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และหนวยงานราชการทเกยวของ รวมทงสามารถอทศตนและเวลาในการปฏบตหนาทไดอยางเตมท
ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 โครงสรางคณะกรรมการบรษท มจ�านวน 10 คน ซงเปนจ�านวนทเหมาะสมกบขนาดของกจการ แบงเปน กรรมการทไมเปนผบรหาร 7 คน (โดยในจ�านวนนมกรรมการอสระ 5 คน ซงเกนกวา 1 ใน 3 ของกรรมการทงคณะ) และกรรมการทเปนผบรหาร 3 ทาน ไดแก ประธานอ�านวยการ กรรมการผจดการใหญ และประธานผบรหารฝายปฏบตการ ทงน ขอมลของกรรมการทไมเปนผบรหาร กรรมการอสระ และกรรมการทเปนผบรหาร ไดเปดเผยไวในหวขอ “รายละเอยด เกยวกบคณะกรรมการบรษทและผบรหาร”
อนง กรรมการทไมไดเปนผบรหารซงรวมถงกรรมการอสระของบรษท ถอเปนผทรงคณวฒมชอเสยงและประสบการณทางธรกจอยางสง และเปนผบรหารอาชพทมความเปนกลาง ไมอยภายใตอทธพลของฝายบรหารแตอยางใด ดงนน การด�าเนนการและการบรหารงานของบรษทของคณะผบรหาร จงอยภายใตการก�ากบดแลอยางเปนกลางของกรรมการทไมไดเปนผบรหารและกรรมการอสระ ซงเปนการถวงดลทพอเพยงแลวในความเหนของบรษท
93รายงานประจ�าป 255692 รายงานประจ�าป 2556
ขอบเขตอ�านาจ หนาท ของคณะกรรมการบรษท
ตามขอบงคบของบรษท คณะกรรมการบรษทเปนผมอ�านาจหนาทในการตดสนใจ และดแลการด�าเนนงานของบรษทใหเปนไปตามวตถประสงค ขอบงคบ มตทประชมผถอหน และกฎหมาย เวนแตการตดสนใจหรอการด�าเนนงานในเรองทตาม กฎหมาย ประกาศและขอก�าหนดของคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และตลาดหลกทรพย แหงประเทศไทยก�าหนดใหตองไดรบการอนมตจากทประชมผ ถอห น ซงคณะกรรมการบรษทจะตองไดรบอนมต จากทประชมผถอห นกอนจงจะด�าเนนการได โดยทขอบงคบของบรษทได ใหอ�านาจคณะกรรมการบรษททจะแตงตง คณะเจาหนาทบรหาร (คณะกรรมการบรหาร) เพอท�าหนาทควบคมดแลกจการรายวนของบรษทใหเปนไปตามแนวนโยบาย และงบประมาณทไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษท และกจการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย ซงไดแก การอนมตการด�าเนนงานตามขอบอ�านาจทคณะกรรมการบรษทไดให ไว และการกลนกรองเรองใด ๆ ทอยนอกเหนอขอบอ�านาจ ของตนเพอเขาสการพจารณาของคณะกรรมการบรษท นอกจากน ขอบงคบไดใหอ�านาจคณะกรรมการบรษทมสทธแตงตง เจาหนาท หรอคณะท�างานอนใดเพอชวยเหลอคณะกรรมการในการบรหารงานไดดวย
คณะกรรมการชดยอย
1. คณะกรรมการตรวจสอบ
คณะกรรมการตรวจสอบ ไดรบแตงตงจากคณะกรรมการบรษท และมวาระการด�ารงต�าแหนงคราวละ 3 ป มความร ความสามารถ และคณสมบตตามขอก�าหนดของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ก.ล.ต.) และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ซงประกอบดวย นายมานะ นพพนธ ประธานกรรมการตรวจสอบ และสมาชกในคณะกรรมการตรวจสอบ คอ นายเจษฎาวฒน เพรยบจรยวฒน และ นายวรตน เออนฤมต ซงกรรมการตรวจสอบ ทกคนเปนกรรมการอสระและเปนผ ทมความร และประสบการณเพยงพอทจะสามารถท�าหนาทในการสอบทาน ความนาเชอถอของงบการเงนของบรษทได
ขอบเขตหนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการตรวจสอบ
คณะกรรมการตรวจสอบมขอบเขตหนาทและความรบผดชอบตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท ดงตอไปน
(1) สอบทานใหบรษทมการรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ
(2) สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายใน (Internal Control) และระบบการตรวจสอบภายใน (Internal Audit) ทเหมาะสมและมประสทธผล และพจารณาความเปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน ตลอดจน ใหความเหนชอบในการพจารณาแตงตง โยกยาย เลกจางหวหนาหนวยงานตรวจสอบภายใน
(3) สอบทานใหบรษทปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอก�าหนดของตลาดหลกทรพย แหงประเทศไทย และกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท
(4) พจารณา คดเลอก เสนอแตงตงบคคลซงมความเปนอสระเพอท�าหนาทเปนผสอบบญชของบรษท และเสนอ คาตอบแทนของบคคลดงกลาว รวมทงเขารวมประชมกบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการเขารวมประชมดวย อยางนอยปละ 1 ครง
(5) พจารณารายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ใหเปนไปตามกฎหมายและขอก�าหนด ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ทงน เพอใหมนใจวารายการดงกลาวสมเหตสมผลและเปนประโยชนสงสด ตอบรษท
(6) จดท�ารายงานของคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปดเผยไวในรายงานประจ�าปของบรษท ซงรายงานดงกลาวตองลงนาม โดยประธานคณะกรรมการตรวจสอบและตองประกอบดวยขอมลอยางนอยดงตอไปน
(ก) ความเหนเกยวกบความถกตอง ครบถวน เปนทเชอถอไดของรายงานทางการเงนของบรษท
(ข) ความเหนเกยวกบความเพยงพอของระบบควบคมภายในของบรษท
(ค) ความเหนเกยวกบการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอก�าหนดของตลาดหลกทรพย หรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท
(ง) ความเหนเกยวกบความเหมาะสมของผสอบบญช
(จ) ความเหนเกยวกบรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน
(ฉ) จ�านวนการประชมคณะกรรมการตรวจสอบ และการเขารวมประชมของกรรมการตรวจสอบแตละทาน
(ช) ความเหนหรอขอสงเกตโดยรวมทคณะกรรมการตรวจสอบไดรบจากการปฏบตหนาทตามกฎบตร (Charter)
(ซ) รายการอนทเหนวาผถอหนและผลงทนทวไปควรทราบภายใตขอบเขตหนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมาย จากคณะกรรมการบรษท
(7) ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการของบรษทมอบหมายดวยความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบในการ ปฏบตหนาทดงกลาวขางตน คณะกรรมการตรวจสอบมความรบผดชอบตอคณะกรรมการบรษทโดยตรง และคณะกรรมการ ของบรษทยงคงมความรบผดชอบในการด�าเนนงานของบรษทตอบคคลภายนอก
2. คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน
คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน ประกอบดวยกรรมการทมไดเปนผบรหาร (Non-executive Directors) จ�านวน 3 คน ไดแก นายมานะ นพพนธ ประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน และสมาชกในคณะกรรมการพจารณา คาตอบแทน คอ นายเจษฎาวฒน เพรยบจรยวฒน และ นายพรทต อมตววฒน
ขอบเขตอ�านาจ หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน
(1) เสนอความเหนตอคณะกรรมการบรษท เกยวกบนโยบายและหลกเกณฑการก�าหนดคาตอบแทนประจ�าป ทงทเปน ตวเงนและมใชตวเงน ใหแกกรรมการ โดยพจารณาถงความเปนธรรม ความสมเหตสมผล และเหมาะสมกบภาระ หนาทความรบผดชอบกรรมการ และสามารถเปรยบเทยบกบอตราคาตอบแทนของบรษทอนทอยในกลมอตสาหกรรม ระดบเดยวกน ทงน คาตอบแทนของกรรมการจะตองน�าเสนอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมต
(2) พจารณาก�าหนดคาตอบแทนประจ�าป การปรบอตราเงนเดอนประจ�าป การเปลยนแปลงอตราเงนเดอนและ ผลประโยชนตอบแทนอน ๆ ตามต�าแหนงงาน สวสดการ รวมทงพจารณาอนมตเงอนไขและขอก�าหนดเกยวกบ การจางประธานอ�านวยการและกรรมการผจดการใหญ
(3) เสนอความเหนตอคณะกรรมการบรษท เกยวกบนโยบายและหลกเกณฑการก�าหนดคาตอบแทนประจ�าป และ ผลประโยชนตอบแทนอน ๆ ตามต�าแหนงงานของผบรหารระดบสง
(4) พจารณาใหความเหนชอบในกรณทบรษทจะท�าการจดสรรใบส�าคญแสดงสทธใหแกกรรมการและพนกงานในระดบ ผบรหารของบรษท และ/หรอบรษทยอย ในจ�านวนเกนกวารอยละ 5 ของจ�านวนใบส�าคญแสดงสทธทงหมดในแตละคราว ซงรวมถงการก�าหนดรายชอ และจ�านวนใบส�าคญแสดงสทธใหแกกรรมการและพนกงานทไดรบจดสรรเกนกวา รอยละ 5 ดงกลาวดวย ทงน ภายใตขอกฎหมาย ประกาศ และขอบงคบตาง ๆ ทเกยวของในเรองดงกลาวก�าหนดไว
(5) ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการของบรษทมอบหมาย อนเกยวกบการก�าหนดคาตอบแทนทมความส�าคญ
95รายงานประจ�าป 255694 รายงานประจ�าป 2556
3. คณะกรรมการความรบผดชอบตอสงคม ชมชน และสงแวดลอม (คณะกรรมการ CSR)
คณะกรรมการความรบผดชอบตอสงคม ชมชน และสงแวดลอม (คณะกรรมการ CSR) ไดรบแตงตงจากคณะกรรมการบรษท ไดแก นายเศรษฐา ทวสน ประธานกรรมการ CSR และสมาชกในคณะกรรมการ CSR คอ นายเจษฎาวฒน เพรยบจรยวฒน และ นายพรทต อมตววฒน
คณะกรรมการ CSR ประกอบดวยกรรมการ 3 ทาน โดยมกรรมการผจดการใหญเปนประธานกรรมการ CSR โดยต�าแหนง และกรรมการอนๆ อกจ�านวนไมนอยกวา 2 คน โดยคดเลอกจากคณะกรรมการบรษท พนกงาน ทปรกษาอสระ หรอผเชยวชาญภายนอก ทงน กรรมการ CSR ทเปนกรรมการ หรอผเชยวชาญภายนอก มวาระการด�ารงต�าแหนง คราวละ 3 ป และเพอใหการท�างานของคณะกรรมการมความตอเนอง กรรมการ CSR ซงพนจากต�าแหนงตามวาระอาจไดรบการแตงตงใหมอกได สวนกรรมการ CSR ทเปนพนกงานของบรษท ซงรวมถงกรรมการผจดการใหญ ม วาระการด�ารงต�าแหนงตามวาระทคณะกรรมการบรษทใหความเหนชอบ
ขอบเขตอ�านาจ หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการ CSR
(1) พจารณากลนกรองกจกรรมและนโยบายเพอสงคม ชมชน และสงแวดลอมของบรษทเพอน�าเสนอตอ คณะกรรมการบรษท
(2) พจารณาและใหความเหนชอบกลยทธและกจกรรมตาง ๆ ของบรษท เพอใหบรรลเปาหมายและนโยบายดาน CSR ของบรษท
(3) พจารณากลนกรองแผนงานและงบประมาณประจ�าปส�าหรบการด�าเนนงานนดาน CSR เพอน�าเสนอตอคณะกรรมการ บรษท
(4) พจารณาและตดตามความกาวหนาการด�าเนนงานดาน CSR และประเมนผลส�าเรจรวมทงคณภาพของโครงการ CSR
(5) สงเสรมใหคณะกรรมการบรษท และพนกงานมสวนรวมในการด�าเนนการดาน CSR
(6) พจารณาแตงตงคณะท�างาน เพอท�าหนาทสนบสนนงานดาน CSR
(7) ด�าเนนการอนใดทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท เกยวกบการด�าเนนงานดาน CSR ของบรษท
4. คณะกรรมการบรหาร (Executive Committee)
คณะกรรมการบรษท เปนผพจารณาแตงตงกรรมการบรหารเพอท�าหนาทควบคมดแลกจการรายวนของบรษทตามท คณะกรรมการบรษทมอบหมาย โดยเลอกจากผบรหารระดบสงของบรษท หรอทปรกษาอสระ แตมไดมฐานะเปนกรรมการบรษทแตอยางใด (เวนแตกรรมการบรหารในล�าดบท 1-3 เทานนทมสถานะเปนกรรมการของบรษทดวย)
ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 คณะกรรมการบรหาร ประกอบดวยบคคลดงมรายชอตอไปน
รายชอ ตำาแหนง
1. นายอภชาต จตระกล ประธานกรรมการบรหาร
2. นายเศรษฐา ทวสน รองประธานกรรมการบรหาร
3. นายวนจกร บรณศร กรรมการบรหาร
รายชอ ตำาแหนง
4. นายฒาลน เอยมฐตวฒน กรรมการบรหาร
5. นายอทย อทยแสงสข กรรมการบรหาร
6. นายเมธา องวฒนพานช กรรมการบรหาร
7. นายมนเธยร สรอยสวรรณ กรรมการบรหาร
8. นายนพพร บญถนอม กรรมการบรหาร
9. นายมน ตระกลวฒนะกจ กรรมการบรหาร
10. นายสมชาย ชาญธนเวทย กรรมการบรหาร
11. นางสาวณฏฐาลกขณ สกลปณยาพรกรรมการบรหารและเลขานการกรรมการบรหาร
ขอบเขตอ�านาจ หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการบรหาร
(1) ท�าหนาทควบคมดแลกจการรายวนของบรษท ใหเปนไปตามแนวนโยบายและงบประมาณทไดรบอนมตจาก คณะกรรมการบรษท ซงรวมถงการก�าหนดแผนธรกจ ทศทาง กลยทธ และโครงสรางองคกรและการบรหารงานหลก ในการด�าเนนธรกจของบรษท รายละเอยดของแผนการใชจายงบประมาณใหเปนไปอยางมประสทธภาพสอดคลอง กบสภาพทางเศรษฐกจ และการแขงขนภายใตนโยบายและงบประมาณดงกลาว ตลอดจนตรวจสอบตดตาม ผลการด�าเนนงานของบรษททก�าหนด ใหเปนไปตามแผนธรกจทไดรบอนมตไว
(2) ด�าเนนกจการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย รวมถงการอนมตการด�าเนนงานของบรษทในเรองตาง ๆ ตามขอบอ�านาจทคณะกรรมการบรษทได ให ไว ซงจะมการทบทวนอยางสม�าเสมอ
(3) กลนกรองเรองใด ๆ ทอยนอกเหนอขอบอ�านาจของตนเพอเขาสการพจารณาของคณะกรรมการบรษท
ทงน การอนมตด�าเนนงานของบรษทในเรองตาง ๆ ตามขอบอ�านาจทคณะกรรมการบรษทไดให ไว จะตองไมมลกษณะเปนการอนมตรายการทท�าใหคณะกรรมการบรหาร กรรมการผจดการใหญ หรอผรบมอบอ�านาจจากคณะกรรมการบรหาร กรรมการผจดการใหญ สามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง มสวนไดเสย หรออาจม ความขดแยงทางผลประโยชนในลกษณะอนใด (ตามขอบงคบของบรษท และตามทส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยประกาศ) ท�ากบบรษทหรอบรษทยอย เวนแตเปนการอนมตรายการทเปนธรกจปกตของบรษททมเงอนไขการคาทวไป เชน การซอขายสนคา หรอบรการ หรอผลตภณฑของบรษท เปนตน ซงเปนไปตามนโยบาย หลกเกณฑ และงบประมาณทคณะกรรมการบรษทไดอนมตไวชดเจนแลว
97รายงานประจ�าป 255696 รายงานประจ�าป 2556
การแตงตงกรรมการและผบรหาร
การเลอกกรรมการของบรษท จะตองไดรบอนมตจากทประชมใหญของผถอหน เวนแตกรณต�าแหนงกรรมการวางลง เพราะเหตอนนอกจากการออกตามวาระ ใหคณะกรรมการเปนผเลอกบคคลเขาด�ารงต�าแหนงกรรมการแทนในการประชมคราวถดไป โดยบคคลทเขาเปนกรรมการใหอยในต�าแหนงไดเพยงเทาวาระทเหลออยของกรรมการทตนแทน เวนแตวาระ การด�ารงต�าแหนงของกรรมการดงกลาวจะเหลอนอยกวาสองเดอน ในกรณการแตงตงกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบนน คณะกรรมการจะพจารณาจากรายชอผทรงคณวฒทไดรบการยอมรบโดยทวไปในวงการธรกจและวชาการทมคณสมบตเหมาะสม ซงไดรบการเสนอชอโดยประธานอ�านวยการและกรรมการผจดการใหญ เพอท�าการแตงตง หรอเสนอใหทประชมผถอหนของบรษทแตงตงตามแตกรณ เชนเดยวกนกบกรรมการอน ๆ ซงไดรบแตงตงโดยการเสนอชอโดยการพจารณารวมกนของประธานอ�านวยการและกรรมการผจดการใหญ
วธการเลอกตงกรรมการผานทประชมผถอหน
ในการแตงตงคณะกรรมการ ขอบงคบของบรษทไดก�าหนดไวแตกตางจากทระบไวในมาตรา 70 วรรคหนง แหงพระราชบญญต บรษทมหาชนจ�ากด พ.ศ. 2535 โดยก�าหนดหลกเกณฑในการเลอกตงคณะกรรมการของบรษทวา จะตองไดรบความเหนชอบ โดยเสยงขางมากของทประชมผถอหนในการประชมนน โดยใหผถอหนมคะแนนเสยงหนงห นเทากบหนงเสยง โดยจะเลอกตงเปนรายบคคลหรอหลายคนรวมเปนคณะกไดตามททประชมผถอหนเหนสมควร แตผถอหนแตละรายจะแบงคะแนนเสยงใหแกคนใดหรอคณะใดมากนอยเพยงใดไมได โดยทในการประชมสามญผถอหนประจ�าปทกครง ใหกรรมการออกจากต�าแหนงหนงในสามเปนอตรา โดยกรรมการทพนจากต�าแหนงตามวาระอาจไดรบเลอกกลบเขาด�ารงต�าแหนงกรรมการของบรษทใหมได
การคดเลอกกรรมการอสระ
บรษทไดก�าหนดคณสมบตของกรรมการอสระไวสอดคลองกบหลกเกณฑของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ดงน
(1) ถอหนไมเกนรอยละหนงของจ�านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหน รายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษท ทงน ใหนบรวมการถอหนของผทเกยวของของกรรมการอสระรายนน ๆ ดวย
(2) ไมเปนหรอเคยเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทไดเงนเดอนประจ�า หรอ ผมอ�านาจ ควบคมของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยล�าดบเดยวกน ผถอหนรายใหญ หรอของผมอ�านาจ ควบคมของบรษท
(3) ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหต หรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมาย ในลกษณะทเปนบดามารดา คสมรส พนอง และบตร รวมทงคสมรสของบตร ของผบรหาร ผถอหนรายใหญ ผมอ�านาจควบคม หรอบคคลทจะไดรบ การเสนอใหเปนผบรหารหรอผมอ�านาจควบคมของบรษทหรอบรษทยอย
(4) ไมมหรอเคยมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอ ผมอ�านาจ ควบคมของบรษท ในลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของตน รวมทงไมเปนหรอเคยเปน ผ ถอห นทมนยส�าคญ หรอผมอ�านาจควบคมของผทมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษท
(5) ไมเปนหรอเคยเปนผสอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคม ของบรษท และไมเปนผถอหนทมนยส�าคญ ผมอ�านาจควบคม หรอหนสวนของส�านกงานสอบบญช ซงมผสอบบญช ของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษท สงกดอย
(6) ไมเปนหรอเคยเปนผ ใหบรการทางวชาชพใดๆ ซงรวมถงการใหบรการเปนทปรกษากฎหมายหรอทปรกษาทางการเงน ซงไดรบคาบรการเกนกวาสองลานบาทตอปจากบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอ ผมอ�านาจควบคมของบรษท และไมเปนผถอหนทมนยส�าคญ ผมอ�านาจควบคม หรอหนสวนของผใหบรการทางวชาชพ นนดวย
(7) ไมเปนกรรมการทไดรบการแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการของบรษท ผถอหนรายใหญ หรอผถอหนซง เปนผทเกยวของกบผถอหนรายใหญ
(8) ไมประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของบรษทหรอบรษทยอย หรอ ไมเปนหนสวนทมนยส�าคญในหางหนสวน หรอเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทรบ เงนเดอนประจ�า หรอถอหนเกนรอยละหนงของจ�านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทอน ซงประกอบกจการท มสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยส�าคญกบกจการของบรษทหรอบรษทยอย
(9) ไมมลกษณะอนใดทท�าให ไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการด�าเนนงานของบรษท
ภายหลงไดรบการแตงตงใหเปนกรรมการอสระทมลกษณะเปนไปตามขอ (1) ถง (9) แลว กรรมการอสระอาจไดรบ มอบหมายจากคณะกรรมการ ใหตดสนใจในการด�าเนนกจการของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอย ล�าดบเดยวกน ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษท โดยมการตดสนใจในรปแบบขององคคณะ (Collective Decision) ได
ทงน นยามกรรมการอสระของบรษท เปนไปตามขอก�าหนดขนต�าของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย
การกำากบดแลการดำาเนนงานของบรษทยอย
คณะกรรมการบรษท ไดแตงตงประธานอ�านวยการ กรรมการผจดการใหญ ประธานผบรหารฝายปฏบตการ และ ผบรหารระดบสงของบรษทเขาด�ารงต�าแหนงกรรมการบรษทยอยทบรษทถอหนรอยละ 100 ซงบคคลทไดรบแตงตง ใหเปนกรรมการในบรษทยอย มหนาทด�าเนนการเพอประโยชนทดทสดของบรษททตนด�ารงต�าแหนงกรรมการ รวมทงก�ากบดแลใหนโยบายทส�าคญของบรษทยอยมการด�าเนนการทเปนไปในทศทางเดยวกนกบบรษท
การดแลเรองการใชขอมลภายใน
บรษทไดก�าหนดใหกรรมการและผบรหารทมหนาทรายงานการถอหลกทรพยตามนยามของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบ หลกทรพยและตลาดหลกทรพย ไดลงนามรบทราบถงภาระหนาทในการรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยของ บรษทภายใน 3 วนท�าการ นบจากวนทมการเปลยนแปลง โดยใหลงนามตงแตเมอแรกเขารบต�าแหนง รวมทงสงส�าเนารายงาน การเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอบรษทในทกครงทมการเปลยนแปลง ซงเปนมาตรการหนงทท�าใหบรษทสามารถตรวจสอบวามการซอขายหนโดยการใชขอมลภายในของบคคลดงกลาว
99รายงานประจ�าป 255698 รายงานประจ�าป 2556
นอกจากน บรษทไดก�าหนดนโยบายเกยวกบการเปดเผยขอมลทเปนสาระส�าคญของบรษทไว โดยบรษทไดแจงให คณะกรรมการและผบรหารหรอหนวยงานทไดรบทราบขอมลภายในทเปนสาระส�าคญทมผลตอการเปลยนแปลงราคาหลกทรพย จะตองระงบการซอขายหลกทรพยของบรษทในชวง 1 เดอนกอนทงบการเงนหรอขอมลภายในนนจะเปดเผยตอสาธารณชน พรอมทงก�าชบใหมการเปดเผยเฉพาะผ ท เ กยวของและจ�าเปนตองใชข อมลดงกลาวเทานน โดยจะมการเปดเผย ขอมลดงกลาวใหแกผบรหารอนพรอม ๆ กบการเปดเผยขอมลดงกลาวตอสาธารณชน ดวยวธการดงกลาว บรษทเชอวา หากเกดการน�าขอมลภายในไปใชเพอเปนประโยชนสวนตน จะสามารถก�าหนดขอบเขตในการสอบสวนและน�าตวผกระท�าความผดมาลงโทษไดอยางมประสทธภาพ
คาตอบแทนของผสอบบญช และคาบรการอน
คาตอบแทนจากการสอบบญช (Audit Fee)
ในรอบปบญช 2556 บรษทและบรษทยอยจายคาตอบแทนใหแก บรษท ส�านกงาน อวาย จ�ากด (เดมชอ บรษท ส�านกงาน เอนสท แอนด ยง จ�ากด) ซงเปนผสอบบญชของบรษท รวมเปนเงน 6 ลานบาท โดยเปนคาสอบบญชของบรษท จ�านวน 1.95 ลานบาท และคาสอบบญชของบรษทยอย จ�านวน 4.05 ลานบาท
คาบรการอน (Non-audit Fee)
ในรอบปบญช 2556 บรษทและบรษทยอยจายคาบรการอนใหแก บรษท ส�านกงาน อวาย จ�ากด (เดมชอ บรษท ส�านกงาน เอนสท แอนด ยง จ�ากด) ซงเปนผสอบบญชของบรษท ดงน
(ก) คาบรการอน ไดแก Audit Instruction Charge รวม 76,412 บาท
(ข) คาบรการอนทจะตองจายในอนาคตอนเกดจากการตกลงทยงใหบรการไมแลวเสรจ : - ไมม -
การควบคมภายในและการบรหารจดการความเสยง
บรษทเลงเหนความส�าคญตอการสรางระบบการควบคมภายในเปนอยางยง มงเนนใหมการควบคมดแลการปฏบตงานใหมประสทธภาพมากขน โดยคณะกรรมการบรษทไดมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบซงปฏบตหนาทและแสดงความคดเหน ไดอยางอสระ เปนผรบผดชอบ ดแล และสอบทานความเหมาะสมและความมประสทธภาพของระบบการควบคมภายใน เพอใหมนใจวาระบบการควบคมภายในของบรษทเหมาะสมและเพยงพอทจะปกปองทรพยสนของบรษทและบรษทยอย รวมทงปองกนการแสวงหาผลประโยชนโดยมชอบของผบรหาร โดยมการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอเพอใหเกด ความโปรงใสและสามารถตรวจสอบไดตามแนวทางการก�ากบดแลกจการทด ทงน เพอประโยชนสงสดตอผถอหนบนพนฐาน ความเปนธรรมของผลประโยชนของผมสวนไดเสยทกฝาย
บรษทไดจดใหมระบบการควบคมภายใน ซงสมพนธกบการด�าเนนธรกจและกระบวนการบรหารงานตามองคประกอบ การควบคมภายในของบรษทในดานตาง ๆ ทง 5 สวน อนไดแก (1) องคกรและสภาพแวดลอม (2) การบรหารความเสยง (3) การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร (4) ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล (5) ระบบการตดตาม ซงสรปไดดงน
1. องคกรและสภาพแวดลอม
บรษทไดจดใหมโครงสรางองคกรทเออตอการควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร โดยเรมตงแตองคประกอบของ คณะกรรมการของบรษทซงประกอบดวยกรรมการทเปนฝายบรหาร 3 ทาน และกรรมการภายนอกซงเปนกรรมการ ผทรงคณวฒและกรรมการตรวจสอบ รวมทงสน 7 ทาน ท�าใหในการพจารณาการตดสนใจในการบรหารงานตางๆ ของ บรษทมการคานอ�านาจกนอยางเหมาะสมและมประสทธภาพ ในสวนของการจดผงองคกรการบรหารงาน บรษท ไดแบงแยกหนาทความรบผดชอบในงานสามดานทเปนพนฐานของระบบควบคมภายใน อนไดแก หนาทในการอนมต หนาท ในการบนทกรายการบญชและขอมลสารสนเทศ และหนาทในการตรวจสอบดแลทรพยสนออกจากกนอยางชดเจน
นอกจากน บรษทมหนวยงานตรวจสอบภายในทมความเปนอสระ และรายงานตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ ซงชวยในการสงเสรม ตดตาม ประเมน และปรบปรงระบบการควบคมภายในของบรษทอกทางหนง โดยท�าการตรวจสอบ ประเดนทส�าคญทางการบญช-การเงน และการปฏบตตามกฎระเบยบทเกยวของอยางสม�าเสมอ เพอใหเกดความมนใจ วาการด�าเนนงานของบรษทจะบรรลวตถประสงคของการควบคมภายในอยางมประสทธภาพและเกดประสทธผล และหากมการตรวจพบขอบกพรองทเปนสาระส�าคญจะท�าการแจงใหหนวยงานทเกยวของหาแนวทางแก ไขหรอปรบปรง ใหดขน พรอมทงน�าเสนอผลการแกไขหรอปรบปรงตอคณะกรรมการตรวจสอบและคณะกรรมการบรษทตอไป
2. การบรหารความเสยง
ในการวางแผนและการบรหารงาน บรษทมกระบวนการในการจดท�าแผนงานประจ�าปทมเปาหมายทชดเจนและ วดผลได ภายใตวสยทศนทก�าหนด ซงขนตอนในการจดท�าแผนงานจะมการวเคราะหถงปจจยความเสยงในดานตางๆ ทเกยวของเพอน�ามาใช ในการก�าหนดกลยทธเพอด�าเนนการ ตลอดจนเครองชวดและตดตามผล รวมทงมการจดท�า ระบบบญชตนทนแยกตามแตละกจกรรม เพอทบรษทจะไดรบทราบตนทนของแตละกจกรรมทชดเจน และยงเปน การเตรยมความพรอมในการแขงขนตอไป โดยทในระหวางปฏบตงานตามแผนจะไดมการตดตามและประเมนปจจย ความเสยงทอาจมผลกระทบตอการด�าเนนงานตามแผนงานดงกลาวอยอยางสม�าเสมอ ทงน เพอทหากมปจจยความเสยง ทเปลยนแปลงไป หรอเพมขนจากทไดมการประเมนไวในขนตอนการวางแผนจะไดมการปรบกลยทธหรอก�าหนดมาตรการ เพอปองกนและรองรบความเสยงนนไดอยางทนทวงท
ขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ในการรายงานงบการเงนรายไตรมาส งบการเงนประจ�าปของบรษท และงบการเงนรวมของบรษทยอยตามทควรอยางสม�าเสมอรวมทงมกระบวนการจดท�าและเปดเผยขอมลในงบการเงน อยางถกตองครบถวนเพยงพอและทนเวลามระบบการควบคมภายในทเพยงพอเหมาะสมและมการปรบปรงแก ไข ใหสอดคลองกบสถานการณทเปลยนแปลงไปอยางมประสทธภาพเพอใหการด�าเนนงานของบรษทและบรษทยอยบรรล วตถประสงคทก�าหนดไวและสอดคลองกบกฎหมายและกฎระเบยบทเกยวของทงนไมพบประเดนปญหาหรอขอบกพรอง ทเปนสาระส�าคญซงอาจกอใหเกดความเสยหายตอการด�าเนนงานของบรษทแตประการใด
นอกจากนงบการเงนของบรษทประจ�าป2556ซงผานการตรวจสอบโดยผสอบบญชจากบรษทส�านกงานอวายจ�ากด (เดมชอ บรษท ส�านกงาน เอนสท แอนด ยง จ�ากด) ไมพบขอบกพรองทมสาระส�าคญเกยวกบระบบการควบคม ภายในทมสาระส�าคญตองบการเงน
หวหนางานตรวจสอบภายในของบรษท
นางศภานน ลมเจรญสข ท�าหนาท เป นหวหนางานตรวจสอบภายในของบรษท ซงคณะกรรมการตรวจสอบม ความเหนวาบคคลดงกลาวมความรความสามารถประสบการณการท�างานและการอบรมทเหมาะสมเพยงพอกบ การปฏบตหนาทโดยในระหวางปทผานมานางศภานนลมเจรญสขไดน�าเสนอตอคณะกรรมการตรวจสอบถงแนวทาง การปฏบตงานของฝายตรวจสอบภายในเพอใหการท�างานเปนไปอยางมประสทธภาพและมประสทธผล
ทงนรายละเอยดเกยวกบหวหนางานตรวจสอบภายในของบรษทมดงน
ชอ-สกล นางศภานนลมเจรญสข
ต�าแหนง ผจดการสวนตรวจสอบภายในอาวโส
อาย 58ป
คณวฒทางการศกษา ปรญญาตรบญชบณฑตมหาวทยาลยธรรมศาสตร
ประวตการฝกอบรม Internal Audit Role InternalAuditConference2010
สดสวนการถอหน(รอยละ) -ไมม-
ความสมพนธทางครอบครวระหวางผบรหาร -ไมม-
ประสบการณท�างานในระยะ5ปยอนหลง ผจดการสวนตรวจสอบภายในบรษทแสนสรจ�ากด(มหาชน)
3. การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร
คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการยอยสองคณะประกอบดวยคณะกรรมการตรวจสอบและคณะกรรมการ พจารณาคาตอบแทนซงคณะกรรมการทงสองคณะไดปฏบตงานภายใตขอบเขตหนาทและความรบผดชอบทไดรบ มอบหมายอยางเครงครดและเหมาะสม
ในดานการบรหารงาน บรษทไดก�าหนดขอบเขตอ�านาจ หนาท และความรบผดชอบในแตละหนาทใหเหมาะสม ตามหลกการกระจายอ�านาจและเกดประสทธผลในการปฏบตงานตดตามดแลการด�าเนนงานของบรษทยอยอยางสม�าเสมอ รวมทงมมาตรการในการตดตามใหการด�าเนนงานของบรษทและบรษทยอย เปนไปตามกฎระเบยบของบรษท และกฎหมายทเกยวของ ทงน บรษทมการก�าหนดวสยทศนทชดเจนเพอใหทศทางการท�างานของทกหนวยงาน เปนไปในทางเดยวกน และไดมการประชาสมพนธวสยทศนดงกลาวอยางทวถงและสม�าเสมอ นอกจากน บรษท ไดรวบรวมและก�าหนดวฒนธรรมองคกรขนและไดสงเสรมกจกรรมเกยวกบวฒนธรรมองคกรอยางตอเนองเพอสราง คานยมแนวทางปฏบตสภาพแวดลอมในการท�างานทเปนเอกภาพและสอดคลองกนซงบรษทเชอวาวฒนธรรมองคกร ดงกลาวจะสงเสรมในดานความซอสตยตอหนาทและความรบผดชอบ (Integrity)ของพนกงานไดทางหนง อกทง เปนพลงผลกดนไปสความส�าเรจในอนาคต
4. ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล
บรษทไดเลงเหนความส�าคญในเรองระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล เหนไดจากการทบรษทไดปรบปรง ระบบคอมพวเตอรในการจดการฐานขอมลสารสนเทศของบรษทขนใหมใหมความทนสมย ท�าใหการจดเกบรวบรวม และบรหารขอมลและการจดท�ารายงานขอมลตางๆ มประสทธภาพเหมาะสมตอการใชงานและสามารถรายงานได อยางรวดเรวถกตองและทนเหตการณอยเสมอนอกจากนบรษทยงมระบบคอมพวเตอรเครอขายภายในองคกรท สามารถเชอมตอจากหนวยงานภายนอกเขามาในบรษทอนจะท�าใหการตดตอสอสารและสงขอมลระหวางหนวยงาน ทงภายในและภายนอกของบรษทเปนไปอยางรวดเรว และมประสทธภาพ โดยทระบบดงกลาวมการก�าหนดระบบ การรกษาความปลอดภยของขอมลทเพยงพอและเหมาะสม
5. ระบบการตดตาม
บรษทมการประชมคณะกรรมการบรษทในป 2556 รวม 13 ครง โดยมคณะกรรมการตรวจสอบท�าหนาทรายงาน ผลการตรวจสอบตอคณะกรรมการบรษททกไตรมาส นอกจากน ในการบรหารงานตามแผนงานจะมการตรวจสอบ ตดตามผลการด�าเนนการและวเคราะหผลกระทบทางดานการเงนอยางตอเนองโดยบรษทไดจดใหมการประชมรวม ของพนกงานระดบจดการของทกฝายเพอรายงานความคบหนาของการด�าเนนการตามแผนงานดงกลาวอยางนอยปละ หนงครงนอกเหนอไปจากการบรหารตดตามผลตามระบบงานและเครองชวดทก�าหนดตามแผนงานโดยผบงคบบญชา ตามล�าดบชนอนจะเปนการเพมชองทางทจะท�าใหมการสงผานขอมลและการตดตามการท�างานขามสายงานอกทางหนง อยางไรกตาม หากมการตรวจพบขอบกพรองทเปนสาระส�าคญ จะมการรายงานตอคณะกรรมการตรวจสอบ หรอ คณะกรรมการบรษทเพอพจารณาสงการแก ไขตอไป
อนง ในการประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 3/2557 เมอวนท 27 กมภาพนธ 2557 คณะกรรมการตรวจสอบ ไดเสนอผลการประเมนการควบคมภายในของบรษทตามแนวทางในแบบประเมนทส�านกงานคณะกรรมการก�ากบ หลกทรพยและตลาดหลกทรพยก�าหนดและโดยการซกถามขอมลจากฝายบรหารแลวคณะกรรมการบรษทมความเหน ตอระบบการควบคมภายในเชนเดยวกบคณะกรรมการตรวจสอบ ซงสรปไดวา บรษทและบรษทยอยไดปฏบตตาม มาตรฐานทางบญชทยอมรบโดยทวไป ประกาศส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และ
101รายงานประจ�าป 2556100 รายงานประจ�าป 2556
103รายงานประจ�าป 2556102 รายงานประจ�าป 2556
ในรอบปบญชสนสด ณ 31 ธนวาคม 2556 บรษทและบรษทยอยไมมรายการกบบคคลทอาจมความขดแยง คอผถอหนรายใหญ กรรมการ และผทเกยวของกบบคคลดงกลาว
นโยบาย หรอแนวโนมในการท�ารายการระหวางกนในอนาคต
บรษทมนโยบายในการด�าเนนการรายการระหวางกนตราบเทาทบรษทเหนวา การเขาท�ารายการระหวางกนจะกอใหเกดประโยชนสงสดแกบรษท ตามสภาวการณในขณะทบรษทเขาท�ารายการ โดยจะมการก�าหนดเงอนไขตาง ๆ ใหเปนไปตามลกษณะการด�าเนนการคาปกต ในราคาตลาด เชนเดยวกบการก�าหนดราคาใหกบบคคลหรอกจการอนทไมมความเกยวของ
อยางไรกตาม รายการระหวางกนทจะเกดขนในอนาคต คณะกรรมการตรวจสอบและบรษทจะรวมกนดแลใหเปนไปตามกฎหมาย วาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และการปฏบตเกยวกบการเปดเผย ขอมลการท�ารายการทเกยวโยงกน และการไดมาหรอจ�าหนายไปซงสนทรพยของบรษทหรอบรษทยอย
รายการระหวางกน รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ
บรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) (“บรษท”) เชอมนวา การก�ากบดแลกจการเปนระบบทจดใหมกระบวนการ และโครงสรางของภาวะผ น�าและการควบคมกจการ ใหมความรบผดชอบตามหนาท ด วยความโปรงใส และสรางความสามารถ ในการแขงขนเพอรกษาเงนทนและเพมคณคาใหกบผถอหนในระยะยาว ภายในกรอบการมจรยธรรมทด โดยค�านงถง ผมสวนไดเสยอนและสงคมโดยรวม บรษทจงใสใจถงความส�าคญของการก�ากบดแลกจการเปนอยางมาก ทงน บรษทไดจดใหม โครงสรางของคณะกรรมการตรวจสอบ (Audit Committee) อนประกอบไปดวย ผทรงคณวฒ ซงเปนกรรมการทเปนอสระจากผบรหารและผถอหนรายใหญของบรษท และมคณสมบตครบถวนตามประกาศตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ปจจบนคณะกรรมการตรวจสอบของบรษทมจ�านวน 3 คน โดยม นายมานะ นพพนธ เปนประธานกรรมการตรวจสอบ และมสมาชกในคณะกรรมการตรวจสอบ 2 คน คอ นายเจษฎาวฒน เพรยบจรยวฒน และ นายวรตน เออนฤมต
คณะกรรมการตรวจสอบปฏบตหนาทตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท โดยเปนการปฏบตหนาทอยางมอสระ ไมมขอจ�ากดในการไดรบขอมลและไดรบความรวมมอจากบรษทเปนอยางด ซงสอดคลองตามขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยในรอบปทผานมา คณะกรรมการตรวจสอบไดจดใหมการประชมทงสน 4 ครง นอกจากน คณะกรรมการตรวจสอบไดมการหารอรวมกบผบรหาร และผตรวจสอบภายใน และผสอบบญช ตามความเหมาะสม ทงน การประชมรวมกบผสอบบญชและผตรวจสอบภายใน เปนการประชมอสระจากผบรหารของบรษท
คณะกรรมการตรวจสอบชวยสนบสนนใหคณะกรรมการบรษทสามารถปฏบตงานตามความรบผดชอบไดเปนผลส�าเรจ พรอมทงตดตามและสนบสนนใหเกดการก�ากบดแลกจการทด ผลการปฏบตงานและการด�าเนนงานของคณะกรรมการตรวจสอบมสาระส�าคญ สรปไดดงน
1. การสอบทานงบการเงน
คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาสอบทานงบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจ�าปทผานการสอบทานและตรวจสอบจากผสอบบญชภายนอก เพอน�าเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมต โดยไดสอบถามและรบฟง ค�าชแจงจากผบรหารในเรองทเกยวของอยางชดเจนและเพยงพอ ซงพบวา รายงานทางการเงนดงกลาวมความถกตอง ตามทควรในสาระส�าคญตามมาตรฐานทางบญชทยอมรบโดยทวไป รวมทงมกระบวนการจดท�าและเปดเผยขอมลในงบการเงนอยางถกตองครบถวน เชอถอได เพยงพอและทนเวลา โดยไมมการปรบปรงรายการทเปนสาระส�าคญจากผสอบบญชเมอมการสอบทานหรอตรวจสอบแลว
2. สอบทานระบบการควบคมภายใน
คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาสอบทานรวมกบผตรวจสอบภายในอยางสม�าเสมอ เพอประเมนประสทธผลและ ความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน พรอมใหขอเสนอแนะกบฝายตรวจสอบภายใน เพอใหการปฏบตงาน เกดผลงานทมประสทธภาพ ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทมระบบการควบคมภายในทเพยงพอ เหมาะสม และมการปรบปรงแก ไขใหสอดคลองกบสถานการณทเปลยนแปลงไปอยางมประสทธภาพ เพอให การด�าเนนงานของบรษทและบรษทยอยบรรลวตถประสงคทก�าหนดไวและสอดคลองกบกฎหมายและกฎระเบยบ ทเกยวของ และไมพบประเดนปญหาหรอขอบกพรองทเปนสาระส�าคญซงอาจกอใหเกดความเสยหายตอการด�าเนนงาน ของบรษทแตประการใด นอกจากน คณะกรรมการตรวจสอบยงไดเนนย�าใหฝายบรหารปรบปรงระบบการควบคมภายใน ใหมประสทธผลอยางตอเนอง
105รายงานประจ�าป 2556104 รายงานประจ�าป 2556
ความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบโดยสรป
ในรอบป 2556 คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทครบถวนตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท โดยใชความรความสามารถอยางเตมท และท�าหนาทได โดยอสระ ไมมขอจ�ากดในการไดรบขอมลทงจากกรรมการ ผบรหาร พนกงาน และผทเกยวของ
ในภาพรวมคณะกรรมการตรวจสอบเหนวา บรษทยดมนในจรยธรรมธรกจ คณะกรรมการบรษทตลอดจนผบรหารของบรษทมความมงมนในการปฏบตหนาทเพอใหบรรลเปาหมายของบรษทอยางมคณภาพเยยงมออาชพ และมการรายงาน ขอมลทางการเงนและการด�าเนนงานอยางถกตอง มระบบการควบคมภายใน การตรวจสอบภายในทเหมาะสมและ มประสทธผล มการบรหารความเสยงอยางรดกมเพยงพอ และมการก�ากบดแลกจการโดยยดหลกความโปรงใส ความซอสตย ความรบผดชอบตอผลการปฏบตงานตามหนาท และความสามารถในการแขงขน การปฏบตตามกฎหมายและระเบยบทางการทเกยวของเปนไปโดยถกตอง การจดท�างบการเงนไดจดท�าขนอยางถกตองตามทควรในสาระส�าคญตาม หลกการบญชทรบรองทวไปและมการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอ ทงน คณะกรรมการตรวจสอบเชอมนวา บรษทม ความมงมนทจะพฒนาปรบปรงระบบการปฏบตงานใหดขนอยางตอเนอง ซงยอมมสวนผลกดนใหองคกรมระบบการบรหาร จดการทด เปนไปตามหลกบรรษทภบาลทด มความโปรงใสในการด�าเนนงาน ตรวจสอบได และรกษาผลประโยชนของ ผมสวนเกยวของทกฝาย
ในนามคณะกรรมการตรวจสอบ
นายมานะ นพพนธ ประธานกรรมการตรวจสอบ
3. การสอบทานการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการทเกยวโยงกน หรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน
คณะกรรมการตรวจสอบได ใหความเหนตอรายการดงกลาวเพอน�าเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมตกอนเขาท�ารายการ เพอใหเกดความโปรงใสและเปนไปตามหลกเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ซง คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา ไมพบประเดนทเปนสาระส�าคญในเรองการไมปฏบตตามหลกเกณฑของรายการ ทเกยวโยงกน หรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน
4. การปฏบตตามกฎหมายและกฎเกณฑภาครฐ
คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาสอบทานการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอก�าหนดของตลาดหลกทรพย และกฎหมายอนทเกยวของกบธรกจของบรษท ซงจากการสอบทาน คณะกรรมการ ตรวจสอบมความเหนวา บรษทมการปฏบตตามกฎหมายทเกยวของใหเปนไปอยางถกตอง เหมาะสม ไมพบประเดนทเปนสาระส�าคญในเรองการไมปฏบตตามกฎหมาย ขอก�าหนด และขอผกพนทบรษทมไวกบบคคลภายนอก
5. ก�ากบดแลงานตรวจสอบภายใน
คณะกรรมการตรวจสอบไดประชมรวมกบผตรวจสอบภายใน และไดสอบทานผลการตรวจสอบภายในทกไตรมาส รวมทงไดมการพฒนาวธการตรวจสอบโดยใชประโยชนจากระบบเทคโนโลยสารสนเทศอยางตอเนอง ซงจากการสอบทาน คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนว า การตรวจสอบภายในของบรษทเป นไปอย างอสระ เพยงพอ และ มประสทธผล อกทงมระบบการรกษาความปลอดภยของขอมลทเพยงพอและเหมาะสม และมการรวบรวมเรองทเปน สาระส�าคญชแจงแนวทางแก ไขใหหนวยงานทเกยวของไดน�าไปปองกนหรอลดความเสยงทอาจจะเกดขน
6. การก�ากบดแลกจการทด
บรษทตระหนกและใหความส�าคญในการบรหารงานตามหลกการก�ากบดแลกจการทด มงเนนใหมการควบคมดแล การปฏบตงานใหมประสทธภาพมากขน เพอใหมความโปรงใส และมจรยธรรม กอใหเกดความเชอมนแกผถอหน ผลงทน และผเกยวของทกฝาย
107รายงานประจ�าป 2556106 รายงานประจ�าป 2556
รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน
คณะกรรมการบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) เปนผรบผดชอบตองบการเงนและงบการเงนรวมของบรษทและบรษทยอย รวมทงขอมลสารสนเทศทางการเงนทปรากฏในรายงานประจ�าป ซงงบการเงนดงกลาวไดจดท�าขนตามมาตรฐาน และหลกการบญชทรบรองทวไป ภายใตนโยบายการบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสม�าเสมอ โดยยดหลกความระมดระวง และสมเหตสมผลในการจดท�า รวมทงเปดเผยขอมลทส�าคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงนเพอประโยชน ของผถอหนและผลงทนทวไป
คณะกรรมการบรษทไดจดใหมและด�ารงไวซงระบบการควบคมภายในและการบรหารความเสยงทเหมาะสม เพอให มนใจไดวา มการบนทกขอมลทางบญชทถกตอง ครบถวน ทนเวลา และเพยงพอทจะรกษาไวซงทรพยสน ตลอดจนปองกน ไมใหเกดการทจรตหรอการด�าเนนการทผดปกตอยางมนยส�าคญ ทงน คณะกรรมการบรษท ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ซงประกอบดวยกรรมการทเปนอสระ เพอท�าหนาทก�ากบดแลสอบทานความนาเชอถอและความถกตองของงบการเงน รวมทงประเมนการควบคมภายในและการตรวจสอบภายในใหมประสทธภาพและประสทธผล โดยคณะกรรมการตรวจสอบ ไดแสดงความเหนเกยวกบเรองดงกลาวไว ในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ ซงไดแสดงไว ในรายงานประจ�าปนแลว
คณะกรรมการบรษทมความเหนวา ระบบการควบคมภายในของบรษทโดยรวมอยในระดบทนาพอใจและสามารถสรางความเชอมนอยางสมเหตสมผลไดวา งบการเงนและงบการเงนรวมของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2556 มความเชอถอได โดยปฏบตตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป ถกตองตามกฎหมายและกฎระเบยบทเกยวของ
นายโกวทย โปษยานนท ประธานกรรมการ
นายอภชาต จตระกล ประธานกรรมการบรหาร
ตารางอตราสวนทางการเงนทส�าคญ
อตราสวนทางการเงน ป 2556 ป 2555 ป 2554
อตราสวนแสดงสภาพคลอง
อตราสวนสภาพคลอง เทา 2.73 2.26 2.17
อตราสวนสภาพคลองหมนเรว เทา 0.11 0.19 0.20
อตราสวนสภาพคลองกระแสเงนสด เทา (0.22) (0.09) (0.12)
อตราสวนหมนเวยนลกหนการคา เทา 667.23 672.09 419.42
ระยะเวลาเกบหนเฉลย วน 0.54 0.54 0.86
อตราสวนหมนเวยนสนคาคงเหลอ เทา 0.46 0.64 0.54
ระยะเวลาขายสนคาเฉลย วน 774.57 558.82 668.50
อตราสวนหมนเวยนเจาหน เทา 9.51 11.17 8.92
ระยะเวลาช�าระหน วน 37.84 32.22 40.37
วงจรเงนสด วน 737.27 527.14 628.99
อตราสวนแสดงความสามารถในการท�าก�าไร
อตราก�าไรเบองตน (ของรายไดหลก) รอยละ 32.62 33.26 34.23
อตราก�าไรเบองตน (ของรายไดจากโครงการเพอขาย) รอยละ 33.04 33.38 34.69
อตราก�าไรสทธ รอยละ 6.66 9.77 9.74
อตราผลตอบแทนผถอหน รอยละ 11.95 21.71 18.93
อตราสวนแสดงประสทธภาพในการด�าเนนงาน
อตราผลตอบแทนจากสนทรพย รอยละ 3.62 7.06 5.94
อตราผลตอบแทนจากสนทรพยถาวร รอยละ 39.85 77.15 67.49
อตราการหมนของสนทรพย เทา 0.54 0.72 0.61
109รายงานประจ�าป 2556108 รายงานประจ�าป 2556
อตราสวนทางการเงน ป 2556 ป 2555 ป 2554
อตราสวนนโยบายทางการเงน
อตราสวนหนสนตอสวนผถอหน เทา 2.52 2.05 2.10
อตราสวนหนสนเฉพาะสวนทมดอกเบยตอสวนผถอหน เทา 2.03 1.58 1.57
อตราสวนหนสนเฉพาะสวนทมดอกเบยตอสวนผถอหน - สทธ เทา 1.91 1.35 1.33
อตราสวนความสามารถช�าระดอกเบย เทา 1.98 3.58 3.40
อตราสวนความสามารถในการช�าระภาระผกพน เทา 0.35 0.34 0.34
อตราการจายเงนปนผล รอยละ 50.00 50.00 50.00
ขอมลตอหน
มลคาตามบญชตอหน บาท 1.87 2.06 1.69
ก�าไรสทธตอหน บาท 0.21 0.40 0.29
เงนปนผลตอหน บาท 0.10 0.17 0.14
อตราการเตบโต
สนทรพยรวม รอยละ 29.13 26.67 17.68
หนสนรวม รอยละ 37.42 25.79 14.34
สวนของผถอหนรวม รอยละ 12.11 28.52 25.39
รายไดจากการขายหรอบรการ รอยละ (4.10) 45.17 10.47
คาใชจายในการด�าเนนงาน รอยละ 12.83 44.83 26.57
ก�าไรสทธ รอยละ (34.33) 45.82 6.18
ภาพรวมภาวะเศรษฐกจไทยในป 2556 และแนวโนมของป 2557เศรษฐกจไทยในป 2556 ขยายตวเพยงรอยละ 2.9 (ทมา: ส�านกงานคณะกรรมการพฒนาการเศรษฐกจและสงคมแหงชาต) ลดลงอยางมากเมอเทยบกบอตราการขยายตวทรอยละ 6.5 ของปทผานมา สาเหตหลกมาจากการใชจายภาคครวเรอนและ ภาครฐ รวมถงการลงทนของภาคเอกชนและการสงออกทชะลอตวลง
ส�าหรบอตราการขยายตวของการใชจายภาคครวเรอนในป 2556 มเพยงรอยละ 0.2 เปนผลมาจากฐานการใชจายท สงมากในป 2555 โดยเฉพาะการใชจายในหมวดรถยนตนงตามนโยบายรถยนตคนแรกของรฐบาลเมอป 2555 รวมถงการชะลอตวของรายไดและความเชอมนของผบรโภคทลดลง เชนเดยวกบการลงทนภาคเอกชน ปรบลดลงรอยละ 2.8 ตามการลดลงของการลงทนในเครองมอเครองจกร ในสวนของมลคาการสงออก โดยรวมทงป 2556 อยท 225,397 ลานเหรยญสหรฐ ลดลงรอยละ 0.2 เมอเทยบกบปกอนหนา
การใชจายและการสงออกทชะลอตว สงผลใหการผลตในทกสาขาขยายตวในอตราทลดลงเชนกน ภาคเกษตรกรรม มการขยายตวรอยละ 1.4 ภาคอตสาหกรรมขยายตวเพยงรอยละ 0.1 ภาคการกอสรางขยายตวทรอยละ 1.2 และสาขาโรงแรมและภตตาคารขยายตวรอยละ 12.1 โดยมนกทองเทยวตางชาตรวมทงสน 26.7 ลานคน เพมขนรอยละ 19.6 อยางไรกด การจางงานยงอยในเกณฑด อตราการวางงานยงอยในระดบต�าทรอยละ 0.7 ประกอบกบอตราเงนเฟอและอตราดอกเบยยงอยในระดบต�าเชนกน
ส�าหรบภาคอสงหารมทรพยไทยในป 2556 ปรบตวดขนเลกนอยจากปกอนหนา ดงจะเหนไดจากปรมาณการโอนกรรมสทธทอยอาศยในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลในป 2556 คดตามมลคาปรบตวเพมขนทรอยละ 21 เมอเทยบกบป 2555 ขอมลจากศนยขอมลอสงหารมทรพยเปดเผยวา ในป 2556 มจ�านวนทอยอาศยสรางเสรจจดทะเบยนในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลจ�านวน 130,100 หนวย เพมขนรอยละ 4 จากปทผานมา โดยคอนโดมเนยมมจ�านวนเพมขน มากทสดทรอยละ 53 ทงน การเตบโตภาคอสงหารมทรพยในชวงครงปแรกของป 2556 ยงคงไดรบปจจยสนบสนนจากนโยบายภาครฐตอเนองมาจากป 2555 อกทงดอกเบยสนเชอของธนาคารยงคงอยในระดบต�า อยางไรกตาม ในชวงครงปหลง ภาวะตลาดอสงหารมทรพยไทยชะลอตวลงจากทมการเตบโตอยางรวดเรวในชวงป 2555 ถงตนป 2556 เนองจากหลายปจจย อาท การเปดโครงการใหมสะสมเปนจ�านวนมากในชวงทผานมา การเพมขนของตนทนการกอสราง อกทงความไมมนคงทางการเมอง ซงสงผลถงเศรษฐกจและความเชอมนของผบรโภค ท�าใหผบรโภคชะลอการตดสนใจซอทอยอาศยออกไป
ส�าหรบแนวโนมเศรษฐกจไทยในป 2557 ส�านกคณะกรรมการพฒนาการเศรษฐกจและสงคมแหงชาต คาดการณวา จะขยายตวทรอยละ 3.0-4.0 โดยมปจจยสนบสนนจากการขยายตวของการสงออก การทองเทยว และการใชจายของ ภาครฐและภาคเอกชน โดยภาคการสงออกนน คาดวาจะขยายตวตามการฟนตวของเศรษฐกจโลก ซงคาดการณวาจะขยายตว ทรอยละ 3.6 อยางไรกตาม การขยายตวในแตละภาคสวนจะเตบโตดวยอตราชะลอตว อกทง สถานการณทางการเมอง ยงคงสงผลตอเศรษฐกจ โดยกระทบตอความเชอมนของผบรโภคและตอภาคธรกจ รวมถงภาคการทองเทยวเชนกน
ผลการด�าเนนงาน ในป 2556 แสนสรและบรษทยอยมรายรบรวมทงสน 28,987 ลานบาท ลดลงทรอยละ 4 จาก 30,087 ลานบาทในป 2555 มปจจยหลกมาจากการลดลงของรายไดจากการขายโครงการและรายไดจากโครงการเพอเชา โดยลดลงทรอยละ 4 และรอยละ 20 ตามล�าดบ ทงน รายไดจากการขายโครงการยงคงเปนรายไดหลกของแสนสร คอ รอยละ 96 ของรายไดรวม
ค�าอธบายและการวเคราะหฐานะทางการเงนและผลการด�าเนนงาน
111รายงานประจ�าป 2556110 รายงานประจ�าป 2556
ในขณะทรายไดจากการขายโครงการคอนโดมเนยมในป 2556 คดเปนสดสวนเกนกวาครงหนงของรายไดจากการขายโครงการทงหมด ปรบสงขนจากจ�านวน 14,804 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 51 ของรายไดจากการขายโครงการในป 2555 มาอยท 15,157 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 55 ของรายไดจากการขายโครงการในป 2556 เปนผลมาจากโครงการคอนโดมเนยมทสรางเสรจและเรมสงมอบไดในป 2556 มจ�านวนมากถง 12 โครงการ ประกอบกบโครงการคอนโดมเนยม ทสรางเสรจในชวงปลายป 2555 และยงคงมการโอนกรรมสทธตอเนองมาในป 2556 อกประมาณ 11 โครงการ โดยรายได หลกของโครงการคอนโดมเนยมมาจาก 6 โครงการ ไดแก โครงการออนกซ พหลโยธน โครงการเดอะ เบส แจงวฒนะ โครงการเดอะ เบส สขมวท 77 โครงการวายน สขมวท โครงการซล บาย แสนสร และโครงการบานแสนคราม โดยมรายรบรวม จาก 6 โครงการดงกลาวรวมจ�านวน 8,058 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 29 ของรายไดจากการขายโครงการทงหมด
รายรบคาบรการอสงหารมทรพย
ส�าหรบป 2556 แสนสรมรายไดจากโครงการเพอเชาเทากบ 126 ลานบาท ลดลงจากจ�านวน 157 ลานบาทในป 2555 สาเหตหลกมาจากแสนสรมโครงการเพอเชาลดลง เนองจากอาคารภกดไดครบก�าหนดสญญาเชาในเดอนกรกฎาคม 2556 ส�าหรบรายรบคาบรการธรกจมจ�านวน 500 ลานบาท เพมขนทรอยละ 6 จากจ�านวน 473 ลานบาทในป 2555 สาเหตหลก มาจากรายไดเพมขนจากฐานลกคาทมากขนของงานบรหารงานขาย (Asset Management) และงานบรหารจดการโครงการ (Property Management) ซงบรหารงานโดยบรษท พลส พรอพเพอรต จ�ากด ในขณะทแสนสรมรายได คาบรการอน ประกอบดวย รายไดจากธรกจเมดคลสปา รายไดจากธรกจโรงแรม และรายไดจากธรกจโรงเรยนในป 2556 รวมจ�านวน 246 ลานบาท เพมขนรอยละ 4 จากจ�านวน 236 ลานบาทในป 2555 ปจจยหลกมาจากการเพมขนของ รายไดจากกจการโรงเรยนทรอยละ 29 จากป 2555 เปนผลจากจ�านวนนกเรยนเขาใหมเพมขน ประกอบกบอตราคาธรรมเนยม การเรยนการสอนทเพมขน สงผลใหแสนสรมรายไดจากกจการโรงเรยนเพมขนอยางตอเนอง
ตนทนขาย และคาใชจายในการด�าเนนงาน
ตนทนขาย
ส�าหรบป 2556 แสนสรบนทกตนทนขายโครงการเทากบ 18,565 ลานบาท ลดลงรอยละ 4 เมอเทยบกบตนทนขายโครงการในป 2555 ตามการลดลงของรายไดจากการขายโครงการ อตราก�าไรขนตนส�าหรบโครงการเพอขายปรบตวลดลงจากรอยละ 33.4 ในป 2555 มาอยทรอยละ 33.0 ในป 2556 สาเหตหลกมาจากการขาดแคลนแรงงาน สงผลให แสนสรมตนทนในการบรหารจดการแรงงานเพมขน เพอใหการกอสรางแลวเสรจตามแผนงานทก�าหนด ส�าหรบตนทนโครงการเพอเชาป 2556 มจ�านวน 71 ลานบาท ใกลเคยงกบป 2555 ในขณะทตนทนบรการธรกจเพมขนจาก 298 ลานบาท ในป 2555 มาอยท 339 ลานบาทในป 2556 ตามการเพมขนของรายรบคาบรการธรกจ ส�าหรบตนทนบรการอน ซงครอบคลมไปถงตนทนธรกจเมดคลสปา ตนทนธรกจโรงแรม และตนทนธรกจโรงเรยน ปรบเพมขนจากป 2555 ปจจยหลก มาจากการเพมขนของตนทนธรกจโรงเรยน ซงมคาใชจายเกยวกบบคลากรเพมขนตามนโยบายรฐบาลในเรองรายได ขนต�าส�าหรบบคลากรทจบการศกษาระดบปรญญาตร ประกอบกบการวาจางสถาบนสอนภาษาองกฤษบรตส เคานซล (British Council) ซงเปนผเชยวชาญทางดานการเรยนการสอนภาษาองกฤษ มาท�าการสอนภาษาองกฤษใหกบนกเรยนในระดบประถมศกษา เพอเปนการเพมประสทธภาพใหหลกสตรภาษาองกฤษของโรงเรยน
คาใชจายในการขายและการบรหาร
คาใชจายในการขายและการบรหารส�าหรบป 2556 คดเปนรอยละ 23.5 ของรายไดรวม ปรบเพมขนจากป 2555 ทอยท รอยละ 20.1 ส�าหรบคาใชจายในการขายป 2556 มจ�านวน 3,956 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 13.6 ของรายไดรวม ปรบเพมสงขนจากจ�านวน 3,289 ลานบาทหรอรอยละ 10.9 ของรายไดรวมในป 2555 สาเหตหลกมาจากในป 2556
รายไดจากการขายอสงหารมทรพย
ในชวงป 2554 - 2556 รายไดจากโครงการเพอขายของแสนสร สามารถแบงวเคราะหตามประเภทของผลตภณฑไดตาม ตารางขางลางน
ประเภทผลตภณฑป 2556 ป 2555 ป 2554
ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ
บานเดยว 10,166 36.7 9,406 32.5 7,099 35.9
ทาวนเฮาส / อาคารพาณชย 2,367 8.5 4,635 16.0 3,372 17.1
คอนโดมเนยม 15,157 54.7 14,804 51.1 9,262 46.8
อนๆ 34 0.1 109 0.4 37 0.2
รวม 27,724 100.0 28,954 100.0 19,769 100.0
ส�าหรบป 2556 แสนสรมรายไดจากการขายโครงการจ�านวน 27,724 ลานบาท ลดลงรอยละ 4 จากรายไดจากการขายโครงการจ�านวน 28,954 ลานบาทในป 2555 ปจจยหลกมาจากผลกระทบจากการชมนมทางการเมอง ซงท�าใหหนวยงานราชการบางแหงไมสามารถเปดด�าเนนการไดตามปกต อาท จงหวดภเกตและเชยงใหม สงผลให ไมสามารถออกโฉนดทดนและอาคารชดใหแสนสรไดทนตามก�าหนด ท�าใหตองเลอนก�าหนดการโอนกรรมสทธในบางโครงการออกไป สงผลใหรายได จากการขายโครงการในป 2556 มจ�านวนลดลง ส�าหรบรายไดจากการขายโครงการในป 2556 แบงเปนรายไดจากการขาย โครงการคอนโดมเนยมรอยละ 55 จ�านวน 15,157 ลานบาท รายไดจากการขายโครงการบานเดยวรอยละ 37 จ�านวน 10,166 ลานบาท และรายไดจากการขายโครงการทาวนเฮาสรอยละ 8 จ�านวน 2,367 ลานบาท
ส�าหรบรายไดจากการขายโครงการบานเดยวในป 2556 อยท 10,166 ลานบาท ปรบเพมสงขนเมอเทยบกบป 2555 ทรอยละ 8 โดยเปนรายไดจากโครงการบานเดยวภายใตแบรนด “เศรษฐสร” จ�านวน 8 โครงการ มลคารวม 4,276 ลานบาท และเปนรายไดจากโครงการบานเดยวภายใตแบรนด “ฮาบเทย” จ�านวน 9 โครงการ มลคารวม 2,500 ลานบาท รายไดรวม จากทง 2 แบรนดดงกลาว คดเปนรอยละ 24 ของรายไดจากการขายโครงการทงหมด ทงน โครงการเศรษฐสร แจงวฒนะ-ประชาชน เปนโครงการบานเดยวทมการรบรรายไดสงทสดในป 2556 ทจ�านวน 1,284 ลานบาท
ส�าหรบรายไดจากโครงการทาวนเฮาสในป 2556 มจ�านวน 2,367 ลานบาท ลดลงทรอยละ 49 เมอเทยบกบปกอนหนา โดยเปนรายไดจากโครงการทาวนเฮาสภายใตแบรนด “ทาวน อเวนว” จ�านวน 8 โครงการ มลคารวม 848 ลานบาท และโครงการทาวนเฮาสภายใตแบรนด “ฮาบทาวน” จ�านวน 4 โครงการ มลคารวม 694 ลานบาท ทงน โครงการทาวนเฮาสทมการรบรรายไดสงสดในป 2556 ไดแก โครงการฮาบทาวน โฟลด ตวานนท-แจงวฒนะ และโครงการทาวน อเวนว ซกต วภาวด 60 อยางไรกด สดสวนของรายไดจากการขายโครงการทาวนเฮาสมแนวโนมลดลงตามนโยบายการลงทนในโครงการ ทาวนเฮาส ซงปรบลดลงมาอยทประมาณรอยละ 5 ถง 10 ของโครงการทงหมดของแสนสร
113รายงานประจ�าป 2556112 รายงานประจ�าป 2556
และบรษทยอยไดระดมทนผานการเสนอขายหนกชนดไมดอยสทธ ไมมหลกประกน และมผแทนผถอหนก จ�านวน 4 ครง รวมมลคา 7,000 ลานบาทในเดอนมกราคม เดอนพฤษภาคม เดอนสงหาคมและเดอนตลาคม 2556 หนกทเสนอขายมอาย 5 ถง 5.5 ปและมอตราดอกเบยคงทอยทรอยละ 4.95 ถง 5.20 ตอป เพอรองรบการเจรญเตบโตของธรกจและเปนการกระจายความเสยงดวยการเพมสดสวนของแหลงเงนก ทมอตราดอกเบยคงท นอกจากน แสนสรมคางวดทยงไมรบร เปนรายไดเพมขนอกจ�านวน 974 ลานบาท ตามมลคาการซอขายทเพมสงขน
ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 แสนสรและบรษทยอยมหนสนเฉพาะสวนทมดอกเบย 34,669 ลานบาท เพมขนจากเดมท 24,005 ลานบาท ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 โดยมอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน เทากบ 2.52 เทา และหนสนเฉพาะสวนทมดอกเบยตอสวนของผถอหน (Gearing Ratio) เทากบ 2.03 เทา อยางไรกด บรษทยงคงสามารถด�ารงอตราสวนทางการเงนไดตามทก�าหนดไวกรณทออกตราสารหน กลาวคอ ก�าหนดใหอตราสวนหนสนเฉพาะสวนทมดอกเบย ตอสวนของผถอหนไมเกนกวา 2.5 ตอ 1
สวนของผถอหน
สวนของผถอหนของแสนสร ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 มจ�านวน 17,068 ลานบาท เพมขน 1,843 ลานบาท เมอเปรยบเทยบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 เปนผลมาจากก�าไรสทธส�าหรบป 2556 จ�านวน 1,930 ลานบาท ประกอบกบบรษทไดรบช�าระคาหนเพมทนจากการใชสทธของใบส�าคญแสดงสทธทจดสรรใหแกกรรมการและพนกงานครงท 5 และ 6 (ESOP#5 และ ESOP#6) และ SIRI-W1 จ�านวน 1,352 ลานบาท นอกจากน แสนสรไดจายเงนปนผลจากก�าไรสทธของป 2555 จ�านวน 1,425 ลานบาท
กระแสเงนสด
กระแสเงนสดในชวง 3 ปทผานมา เปนดงน
หนวย : ลานบาท
31 ธนวาคม 2556
31 ธนวาคม 2555
31 ธนวาคม 2554
เงนสดสทธจาก (ใช ไปใน) กจกรรมด�าเนนงาน (9,589) (2,733) (2,992)
เงนสดสทธจาก (ใช ไปใน) กจกรรมลงทน (815) (622) (402)
เงนสดสทธจาก (ใช ไปใน) กจกรรมจดหาเงน 9,093 3,899 2,908
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนสนป 2,120 3,408 2,863
แสนสรและบรษทยอย มเงนสดสทธยกมาจาก ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 เทากบ 3,408 ลานบาท แสนสรมเงนสดสทธใช ไปในกจกรรมด�าเนนงาน 9,589 ลานบาท เงนสดสทธใช ไปในกจกรรมการลงทน 815 ลานบาท และเงนสดสทธไดมา ในกจกรรมจดหาเงน 9,093 ลานบาท เปนผลใหแสนสรและบรษทยอยมเงนสดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 จ�านวน 2,120 ลานบาท ส�าหรบกจกรรมด�าเนนงาน แสนสรมก�าไรจากการด�าเนนงานกอนการเปลยนแปลงในสนทรพยและหนสนด�าเนนงานจ�านวน 21,759 ลานบาท ประกอบกบมกระแสเงนสดรบจากเงนรบลวงหนาจากลกคาและคางวด ทยงไมรบรเปนรายไดจ�านวน 981 ลานบาท ในการน แสนสรใชกระแสเงนสดไปในการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย เพอขายจ�านวน 29,650 ลานบาท ส�าหรบกจกรรมลงทน แสนสรใชเงนสดไปในการจายซอทดน อาคารและอปกรณจ�านวน
แสนสรเปดตวโครงการใหมเปนจ�านวนมากถง 48 โครงการ ประกอบกบการขยายตลาดไปยงจงหวดใหม ๆ เพมมากขน ท�าใหมคาใชจายในการขายและการท�าตลาด ซงคาใชจายเหลานไดถกบนทกในป 2556 ขณะทรายไดจากการขายยงคง รอรบรเปนรายไดในอนาคต สงผลใหเกดความไมสอดคลองกนระหวางคาใชจายทเกดขนและรายได สดสวนของคาใชจาย ในการขายเมอเทยบกบรายไดจงอยในเกณฑสง อยางไรกตาม คาใชจายในการขายทแสนสรไดลงทนไป สะทอนกลบมา ในยอดขายป 2556 ทสงถง 42,200 ลานบาท ในขณะทคาใชจายในการบรหาร (รวมคาตอบแทนผบรหาร) มจ�านวน 2,852 ลานบาท เพมขนจ�านวน 107 ลานบาทเมอเทยบกบป 2555 ตามการเตบโตของธรกจ อยางไรกด สดสวนคาใชจาย ในการบรหารตอรายไดรวมในป 2556 ปรบเพมขนมาอยทรอยละ 9.8 ของรายไดรวม จากเดมทรอยละ 9.1 ของรายไดรวม ในป 2555 เปนผลมาจากฐานรายไดรวมทลดลงในป 2556
คาใชจายทางการเงน
คาใชจายทางการเงนเพมขนจาก 328 ลานบาทในป 2555 มาเปน 616 ลานบาทในป 2556 โดยมปจจยหลกมาจากทดนบางสวนทแสนสรไดจดซอเพมเตมในป 2556 ยงคงอยระหวางกระบวนการออกแบบและการวางแผนดานการตลาด แสนสร ยงไมไดน�ามาพฒนาโครงการ ท�าใหดอกเบยของทดนดงกลาว ไมสามารถบนทกเปนตนทนได ประกอบกบโครงการคอนโดมเนยม ทสรางเสรจและอยระหวางรอการโอนกรรมสทธ ท�าใหดอกเบยของหองชดทยงไมไดโอนกรรมสทธจะถกบนทกเปนคาใชจาย ทางการเงน สงผลใหคาใชจายทางการเงนเพมขน
ก�าไรสทธ
ส�าหรบป 2556 แสนสรและบรษทยอยบนทกก�าไรสทธเทากบ 1,930 ลานบาท ลดลงรอยละ 34 เมอเทยบกบก�าไรสทธจ�านวน 2,938 ลานบาทในป 2555 โดยมอตราก�าไรสทธรอยละ 6.7 ของรายไดรวม ปจจยหลกมาจากการลดลงของรายไดรวม และการเพมขนของคาใชจายในการด�าเนนงานทเพมขนประมาณรอยละ 13 ในขณะทอตราก�าไรจากการด�าเนนงาน (Operating Profit Margin) อยทรอยละ 8.8 ส�าหรบอตราภาษเงนไดนตบคคลป 2556 อยทรอยละ 16.6 ของก�าไรกอนภาษเงนไดนตบคคล
สนทรพย
ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 แสนสรและบรษทยอยมสนทรพยรวม เปนจ�านวน 60,040 ลานบาท เพมขนจ�านวน 13,545 ลานบาท เมอเทยบกบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 สาเหตหลกมาจากการเพมขนของตนทนโครงการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายจ�านวน 11,355 ลานบาท เนองจากแสนสรมโครงการทอยระหวางการพฒนาและเตรยมสงมอบใหแกลกคา ตามสญญาเปนจ�านวนมาก โดยตนทนพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเพมขนจากโครงการบานเดยวและทาวนเฮาส รวมจ�านวน 6,595 ลานบาท และจากโครงการคอนโดมเนยมจ�านวน 4,760 ลานบาท ประกอบกบการเพมขนของ เงนจายลวงหนาผรบเหมากอสรางจ�านวน 1,796 ลานบาท สงผลใหสนทรพยหมนเวยน ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 มจ�านวน 52,957 ลานบาท เพมขนจ�านวน 11,884 ลานบาท เมอเทยบกบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 ในขณะทสนทรพยไมหมนเวยน ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 มจ�านวน 7,083 ลานบาท เพมขนจ�านวน 1,661 ลานบาทเมอเทยบกบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 สาเหตหลกมาจากการเพมขนของทดนรอการพฒนาและทดน อาคาร และอปกรณ
หนสน
หนสนรวมของแสนสรและบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 มจ�านวน 42,972 ลานบาท เพมขนจาก ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 จ�านวน 11,702 ลานบาท ประกอบดวยหนสนหมนเวยน มจ�านวน 19,388 ลานบาท เพมขน 1,215 ลานบาท และหนสนไมหมนเวยน จ�านวน 23,584 ลานบาท เพมขน 10,487 ลานบาท โดยมสาเหตหลกมาจากแสนสร
115รายงานประจ�าป 2556114 รายงานประจ�าป 2556
829 ลานบาท ส�าหรบกจกรรมจดหาเงน แสนสรมกระแสเงนสดรบจากการออกตวแลกเงน การเสนอขายหนกและเงนกยม จากธนาคารจ�านวน 19,730 ลานบาท ในขณะทกระแสเงนสดจายได ใช ไปในการช�าระคนเงนกยมและดอกเบยใหแกสถาบนการเงนและไถถอนหนกทครบก�าหนดช�าระในเดอนกนยายน 2556 รวมจ�านวน 10,561 ลานบาท ทงน แสนสรไดจายเงนสดปนผลจ�านวน 1,425 ลานบาท
แหลงทมาของเงนทน
ในป 2556 แสนสรมแหลงทมาของเงนทนจากเงนก ยมระยะยาวจากสถาบนการเงนส�าหรบน�ามาพฒนาโครงการใหม โดยไดคดเลอกท�าเลทตงทมศกยภาพ โดยมเงนกระยะยาวทเปนสนเชอโครงการ ซงจะมการช�าระคนเมอโอนกรรมสทธ ใหลกคาเพมขนจากจ�านวน 12,824 ลานบาท ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 เปน 15,685 ลานบาท ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 และมแหลงเงนทนจากการออกขายหนกแบบไมมหลกประกนจ�านวน 12,951 ลานบาทในป 2556 นอกจากน ยงมแหลงเงนทน จากการออกตวแลกเงน ประกอบกบกระแสเงนสดทไดรบจากลกคาจากการขายโครงการและจากการโอนกรรมสทธ โดยกระแสเงนสดดงกลาวสวนหนงน�าไปช�าระหนเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน สวนหนงน�ามาเปนเงนทนหมนเวยนในการพฒนาบคลากร เทคโนโลย รวมไปถงการเลอกซอทดนทมศกยภาพเพอน�ามาพฒนาโครงการในอนาคตตอไป
อตราสวนทางการเงนทส�าคญอตราสวนสภาพคลอง
ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 แสนสรและบรษทยอย มอตราสวนสภาพคลองเทากบ 2.73 เทา เพมขนจาก 2.26 เทา ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 สาเหตหลกมาจากการเพมขนของสนทรพยหมนเวยนทรอยละ 29 จากการเพมขนของ ตนทนโครงการอสงหารมทรพยเพอขายสทธจากจ�านวน 34,267 ลานบาท ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 มาอยทจ�านวน 45,621 ลานบาท ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 ประกอบกบการเพมขนของเงนจายลวงหนาคาผรบเหมากอสราง ในขณะท หนสนหมนเวยนปรบเพมขนทรอยละ 7 เมอเปรยบเทยบกบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 ประกอบดวยการเพมขนของเงนกยมระยะสนจากธนาคารและคางวดทยงไมรบรเปนรายไดจ�านวน 1,722 ลานบาท และ 974 ลานบาท ตามล�าดบ
อตราผลตอบแทนผถอหน
ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 แสนสรมอตราผลตอบแทนผถอหนเทากบรอยละ 11.95 ปรบลดลงจากรอยละ 21.71 ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 การลดลงของอตราผลตอบแทนผถอหน มสาเหตหลกมาจากการลดลงของอตราก�าไรสทธ (Net Profit Margin) ทลดลงจากรอยละ 9.77 ในป 2555 มาเปนรอยละ 6.66 ในป 2556 ประกอบกบอตราผลตอบแทนจากสนทรพยปรบตวลดลงจากรอยละ 7.06 ในป 2555 มาอยทรอยละ 3.62 ในป 2556 เปนผลมาจากการทแสนสรลงทนพฒนาโครงการเพมขน ซงมมลคางานจ�านวนมากทอยระหวางการกอสรางและจะทยอยเสรจในอนาคต ส�าหรบอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนปรบสงขนจาก 2.05 เทาในป 2555 มาเปน 2.52 เทาในป 2556
สรปปจจยทอาจมผลกระทบตอการด�าเนนงานในอนาคตปจจยภายนอกทมผลกระทบตอผลการด�าเนนงานของแสนสร ซงสงผลใหผลการด�าเนนงานอาจไมเปนไปตามเปาหมายทก�าหนดไวหรอมการเปลยนแปลงจากปทผานมาอยางมนยส�าคญ ประกอบดวย ตนทนการกอสรางทปรบสงขนและปญหาการขาดแคลนแรงงานทรนแรงมากขน ปญหาความไมแนนอนทางการเมองทสงผลกระทบตอความเชอมนของผบรโภค และก�าลงซอของผบรโภคทลดลงจากสภาพเศรษฐกจทหดตว อยางไรกด แสนสรไดตระหนกถงปจจยภายนอกทอาจจะมผลกระทบดงกลาว ไดน�ามาวเคราะหและปรบเปลยนกลยทธในการด�าเนนงานใหมความเหมาะสมและสอดคลองกบสถานการณทเปลยนแปลงไป
รายงานและงบการเงนรวม
รายงานของผสอบบญชรบอนญาตเสนอตอผถอหนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน)
ขาพเจาไดตรวจสอบงบการเงนรวมของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย ซงประกอบดวยงบแสดง ฐานะการเงนรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 งบก�าไรขาดทนเบดเสรจรวม งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและ งบกระแสเงนสดรวม ส�าหรบปสนสดวนเดยวกน รวมถงหมายเหตสรปนโยบายการบญชทส�าคญและหมายเหตเรองอน ๆ และไดตรวจสอบงบการเงนเฉพาะกจการของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) ดวยเชนกน
ความรบผดชอบของผบรหารตองบการเงน
ผบรหารเปนผรบผดชอบในการจดท�าและการน�าเสนองบการเงนเหลานโดยถกตองตามทควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนและรบผดชอบเกยวกบการควบคมภายในทผ บรหารพจารณาวาจ�าเปนเพอใหสามารถจดท�างบการเงนทปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด
ความรบผดชอบของผสอบบญช
ขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา ขาพเจาไดปฏบตงาน ตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญช ซงก�าหนดใหขาพเจาปฏบตตามขอก�าหนดดานจรรยาบรรณ รวมถงวางแผน และปฏบตงานตรวจสอบเพอให ไดความเชอมนอยางสมเหตสมผลวา งบการเงนปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรง อนเปนสาระส�าคญหรอไม
การตรวจสอบรวมถงการใชวธการตรวจสอบเพอให ไดมาซงหลกฐานการสอบบญชเกยวกบจ�านวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงน วธการตรวจสอบทเลอกใชขนอยกบดลยพนจของผสอบบญช ซงรวมถงการประเมนความเสยงจาก การแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรง อนเปนสาระส�าคญของงบการเงนไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาดใน การประเมนความเสยงดงกลาว ผสอบบญชพจารณาการควบคมภายในทเกยวของกบการจดท�าและการน�าเสนองบการเงน โดยถกตองตามทควรของกจการ เพอออกแบบวธการตรวจสอบทเหมาะสมกบสถานการณ แตไมใชเพอวตถประสงค ในการแสดงความเหนตอประสทธผลของการควบคมภายในของกจการ การตรวจสอบรวมถงการประเมนความเหมาะสม ของนโยบายการบญชทผ บรหารใชและความสมเหตสมผลของประมาณการทางบญชทจดท�าขนโดยผบรหาร รวมทง การประเมนการน�าเสนองบการเงนโดยรวม
ขาพเจาเชอวาหลกฐานการสอบบญชทขาพเจาไดรบเพยงพอและเหมาะสมเพอใชเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจา
ความเหน
ขาพเจาเหนวางบการเงนขางตนนแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 ผลการด�าเนนงานและกระแสเงนสด ส�าหรบปสนสดวนเดยวกนของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย และเฉพาะของบรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) โดยถกตองตามทควรในสาระส�าคญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน
117รายงานประจ�าป 2556116 รายงานประจ�าป 2556
หมายเหต
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
ณ วนท31 ธนวาคม 2556
ณ วนท31 ธนวาคม 2555
(ปรบปรงใหม)
ณ วนท1 มกราคม 2555
ณ วนท31 ธนวาคม 2556
ณ วนท31 ธนวาคม 2555
(ปรบปรงใหม)
ณ วนท1 มกราคม 2555
สนทรพย
สนทรพยหมนเวยน
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 8 2,119,572,986 3,408,456,949 2,863,358,197 975,336,866 2,413,316,949 1,707,871,908
เงนลงทนชวคราว 36,144,303 51,082,791 104,898,606 - 1,861,607 101,946,782
ลกหนการคา 10 44,524,815 41,192,676 47,547,987 415,587,644 127,369,855 7,680,720
คาใชจายจายลวงหนา 69,340,740 64,738,385 26,058,446 49,680,865 75,802,595 40,318,132
เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกนทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป 7.3 - - - 5,080,412,581 2,171,049,617 2,050,000,000
ตนทนโครงการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย 11
45,621,390,263
34,266,530,436
25,616,043,872
24,246,394,199
21,538,428,472
19,521,447,462
เงนจายลวงหนาผรบเหมากอสราง 3,414,015,719 1,618,085,282 1,435,265,238 1,342,634,921 641,833,901 911,587,907
เงนมดจำาคาทดนและซอสนทรพย 1,358,218,438 1,410,135,933 2,076,016,344 859,061,100 805,891,093 1,761,805,014
สนทรพยหมนเวยนอน 7.3 294,037,270 213,196,709 124,137,262 440,257,329 659,391,138 88,462,487
รวมสนทรพยหมนเวยน 52,957,244,534 41,073,419,161 32,293,325,952 33,409,365,505 28,434,945,227 26,191,120,412
สนทรพยไมหมนเวยน
เงนฝากธนาคารทตดภาระคำาประกน 9 6,660,030 8,929,688 50,643,138 - 773,258 6,773,258
เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน - สทธจากสวนทถงกำาหนดชำาระภายใน หนงป 7.3 - - - 9,898,919,741 6,451,974,319 2,279,597,190
เงนลงทนในบรษทยอย 12 - - - 907,526,709 907,526,709 960,076,709
เงนลงทนระยะยาวอน 330,400 330,400 330,400 330,400 330,400 330,400
อสงหารมทรพยเพอการลงทน 13 597,159,672 636,340,344 676,666,635 8,726,698 - -
ทดนรอการพฒนา 14 2,425,490,085 1,375,075,023 700,982,440 1,953,814,564 1,056,035,000 382,035,201
ทดน อาคารและอปกรณ 15 2,699,542,962 2,356,102,262 1,880,794,277 1,197,116,401 1,137,205,151 826,134,270
สนทรพยภาษเงนไดรอการบญช 31 621,257,743 388,626,469 468,673,105 169,688,251 179,622,465 238,580,854
คาความนยม 16 141,253,448 141,253,448 141,253,448 - - -
สนทรพยไมมตวตนอน 17 91,983,979 53,884,636 39,270,884 77,834,055 46,949,974 31,208,995
สทธการเชา 18 368,565,156 354,038,442 384,709,701 41,196,023 - -
สนทรพยไมหมนเวยนอน 130,401,357 106,914,743 69,702,272 89,845,280 109,742,018 122,611,345
รวมสนทรพยไมหมนเวยน 7,082,644,832 5,421,495,455 4,413,026,300 14,344,998,122 9,890,159,294 4,847,348,222
รวมสนทรพย 60,039,889,366 46,494,914,616 36,706,352,252 47,754,363,627 38,325,104,521 31,038,468,634
บรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอยงบแสดงฐานะการเงนณ วนท 31 ธนวาคม 2556
หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน
(หนวย: บาท)
โสภณ เพมศรวลลภผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 3182
บรษท สำานกงาน อวาย จำากด(เดมชอ บรษท สำานกงาน เอนสท แอนด ยง จำากด)กรงเทพฯ: 27 กมภาพนธ 2557
ขอมลและเหตการณทเนน
ขาพเจาขอใหสงเกตหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 4 เกยวกบการเปลยนแปลงนโยบายการบญช เนองจากการนำามาตรฐานการบญชฉบบท 12 เรอง ภาษเงนได มาถอปฏบต บรษทฯไดปรบยอนหลงงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2555 ทแสดงเปนขอมลเปรยบเทยบเพอสะทอนรายการปรบปรงจาก การเปลยนแปลงนโยบายบญชดงกลาว และนำาเสนองบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะกจการ ณ วนท 1 มกราคม 2555 เพอเปนขอมลเปรยบเทยบ โดยใชนโยบายการบญชเกยวกบภาษเงนไดทไดนำามาถอปฏบตใหม ดวยเชนกน ทงน ขาพเจามไดแสดงความเหนอยางมเงอนไขตอกรณนแตอยางใด
119รายงานประจ�าป 2556118 รายงานประจ�าป 2556
หมายเหต
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
ณ วนท31 ธนวาคม 2556
ณ วนท31 ธนวาคม 2555
(ปรบปรงใหม)
ณ วนท1 มกราคม 2555
ณ วนท31 ธนวาคม 2556
ณ วนท31 ธนวาคม 2555
(ปรบปรงใหม)
ณ วนท1 มกราคม 2555
สวนของผถอหน
ทนเรอนหน 26
ทนจดทะเบยน
หนสามญ 10,879,971,108 หน มลคาหนละ 1.07 บาท (31 ธนวาคม 2555: หนสามญ 10,879,971,108 หน มลคาหนละ 1.07 บาท)(1 มกราคม 2555: หนสามญ 10,879,990,328 หน มลคาหนละ 1.07 บาท) 11,641,569,086 11,641,569,086 11,641,589,651 11,641,569,086 11,641,569,086 11,641,589,651
ทนออกจำาหนายและชำาระเตมมลคาแลว
หนสามญ 9,533,536,605 หน มลคาหนละ 1.07 บาท (31 ธนวาคม 2555:หนสามญ 7,882,483,899 หน มลคาหนละ 1.07 บาท) (1 มกราคม 2555:หนสามญ 7,053,228,452 หน มลคาหนละ 1.07 บาท) 10,200,884,167 8,434,257,772 7,546,954,444
10,200,884,167 8,434,257,772 7,546,954,444
สวนเกนมลคาหนสามญ 26 656,624,039 584,193,500 550,246,830 656,624,039 584,193,500 550,246,830
เงนรบลวงหนาคาหน 26 32,292,944 518,928,656 - 32,292,944 518,928,656 -
กำาไรสะสม
จดสรรแลว - สำารองตามกฎหมาย 27 774,006,508 677,552,838 501,074,022 774,006,508 677,552,838 501,074,022
ยงไมไดจดสรร 5,399,190,659 5,026,843,896 3,265,827,213 4,828,825,456 4,490,231,146 2,197,078,501
องคประกอบอนของสวนของผถอหน 4,414,887 (17,983,478) (18,180,227) - - -
สวนของผถอหนของบรษทฯ 17,067,413,204 15,223,793,184 11,845,922,282 16,492,633,114 14,705,163,912 10,795,353,797
สวนของผมสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมของบรษทยอย 187,608 780,575 478,139 - - -
รวมสวนของผถอหน 17,067,600,812 15,224,573,759 11,846,400,421 16,492,633,114 14,705,163,912 10,795,353,797
รวมหนสนและสวนของผถอหน 60,039,889,366 46,494,914,616 36,706,352,252 47,754,363,627 38,325,104,521 31,038,468,634
บรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอยงบแสดงฐานะการเงน (ตอ)ณ วนท 31 ธนวาคม 2556
หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน
(หนวย: บาท)
หมายเหต
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
ณ วนท31 ธนวาคม 2556
ณ วนท31 ธนวาคม 2555
(ปรบปรงใหม)
ณ วนท1 มกราคม 2555
ณ วนท31 ธนวาคม 2556
ณ วนท31 ธนวาคม 2555
(ปรบปรงใหม)
ณ วนท1 มกราคม 2555
หนสนและสวนของผถอหน
หนสนหมนเวยน
เงนกยมระยะสนจากธนาคาร 19 3,550,000,000 1,828,000,000 1,246,600,000 3,550,000,000 1,828,000,000 1,246,600,000
ตวแลกเงน 19 2,483,284,900 2,383,743,765 596,428,571 2,483,284,900 2,383,743,765 596,428,571
เจาหนการคา 20 2,250,620,938 1,800,048,403 974,677,444 1,225,659,188 1,103,249,705 738,399,868
สวนของเงนกยมระยะยาวทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป 22 5,820,287,286 6,376,359,269 6,448,177,184 3,133,365,571 4,068,579,500 5,353,464,770
ตวเงนจายคาทดน 21 - - 787,600,000 - - 787,600,000
หนกชนดไมมประกน - ครบกำาหนดชำาระภายในหนงป 25 - 998,356,325 998,486,770 - 998,356,325 998,486,770
ภาษเงนไดนตบคคลคางจาย 184,412,224 445,584,512 381,389,671 54,740,315 326,216,306 178,179,715
ประมาณการหนสนระยะสน 24 98,314,109 104,834,345 84,322,080 63,296,872 76,674,933 41,781,836
คางวดทยงไมรบรเปนรายได 11.5 3,001,588,011 2,027,787,956 1,962,800,983 1,212,793,919 1,428,129,633 1,711,533,218
หนสนหมนเวยนอน
คาเชารบลวงหนาจากลกคา 71,460,348 63,989,349 68,590,026 104,459 204,425 1,142,080
เงนประกนการกอสราง 577,959,072 371,310,412 290,258,667 276,613,247 225,286,299 203,923,919
คาใชจายคางจาย 589,020,031 853,855,159 538,464,059 470,476,016 669,939,590 425,021,315
ตนทนโครงการคางจาย 463,476,441 672,622,354 383,604,214 236,334,397 550,854,367 184,673,654
อน ๆ 297,903,976 246,553,320 106,892,185 159,813,137 160,766,528 54,583,626
รวมหนสนหมนเวยน 19,388,327,336 18,173,045,169 14,868,291,854 12,866,482,021 13,820,001,376 12,521,819,342
หนสนไมหมนเวยน
รายไดสทธการเชารอตดบญช 513,005,419 558,098,759 599,996,242 - - -
เงนกยมระยะยาว - สทธจากสวนทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป 22 9,864,728,545 6,447,684,515 4,302,053,971 5,285,032,719 3,759,680,549 2,688,845,932
หนกชนดไมมประกน 25 12,950,877,311 5,971,268,644 4,971,831,694 12,950,877,311 5,971,268,644 4,971,831,694
สำารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 23 69,716,918 27,411,391 24,956,955 46,401,056 18,772,100 16,783,752
ประมาณการหนสนระยะยาว 24 159,982,865 51,523,598 53,037,020 99,342,577 32,464,599 28,629,701
หนสนไมหมนเวยนอน 25,650,160 41,308,781 39,784,095 13,594,829 17,753,341 15,204,416
รวมหนสนไมหมนเวยน 23,583,961,218 13,097,295,688 9,991,659,977 18,395,248,492 9,799,939,233 7,721,295,495
รวมหนสน 42,972,288,554 31,270,340,857 24,859,951,831 31,261,730,513 23,619,940,609 20,243,114,837
บรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอยงบแสดงฐานะการเงน (ตอ)ณ วนท 31 ธนวาคม 2556
หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน
(หนวย: บาท)
121รายงานประจ�าป 2556120 รายงานประจ�าป 2556
หมายเหตงบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 (ปรบปรงใหม) 2556 2555 (ปรบปรงใหม)
ก�าไรขาดทนเบดเสรจอน:
ผลตางของอตราแลกเปลยนจากการแปลงคางบการเงนทเปนเงนตราตางประเทศ 22,398,365 196,749 - -
ผลขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย (44,616,786) - (29,516,509) -
ผลกระทบภาษเงนได 8,923,357 - 5,903,302 -
ก�าไรขาดทนเบดเสรจอนส�าหรบป (13,295,064) 196,749 (23,613,207) -
ก�าไรขาดทนเบดเสรจรวมส�าหรบป 1,915,778,344 2,938,981,150 1,860,220,493 3,470,617,927
การแบงปนก�าไร
สวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 1,929,666,375 2,938,481,965 1,883,833,700 3,470,617,927
สวนทเปนของผมสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมของบรษทยอย (592,967) 302,436
1,929,073,408 2,938,784,401
การแบงปนก�าไรขาดทนเบดเสรจรวม
สวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 1,916,371,311 2,938,678,714 1,860,220,493 3,470,617,927
สวนทเปนของผมสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมของบรษทยอย (592,967) 302,436
1,915,778,344 2,938,981,150
ก�าไรตอหน 28.2
กำาไรตอหนขนพนฐาน
กำาไรทเปนของผถอหนของบรษทฯ 0.21 0.40 0.20 0.47
กำาไรตอหนปรบลด
กำาไรทเปนของผถอหนของบรษทฯ 0.19 0.32 0.18 0.38
บรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอยงบก�าไรขาดทนเบดเสรจ (ตอ)ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2556
หมายเหตประกอบงบการเงน เปนสวนหนงของงบการเงนน
(หนวย: บาท)
บรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอยงบก�าไรขาดทนเบดเสรจส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2556
หมายเหตงบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 (ปรบปรงใหม) 2556 2555 (ปรบปรงใหม)
รายได
รายไดจากการขายโครงการ 27,724,008,600 28,954,243,137 17,241,245,035 21,134,547,252
รายไดจากการขายวสดกอสราง - - 430,683,964 126,941,186
รายไดจากโครงการเพอเชา 126,164,268 156,948,683 1,319,273 -
รายไดคาบรการธรกจ 500,150,735 473,193,593 39,547,571 44,820,558
รายไดคาบรการอน 29 246,488,740 236,415,735 14,282,699 19,194,792
รายไดอน
ดอกเบยรบ 20,704,664 31,530,441 441,747,806 667,119,112
เงนปนผลรบ 19,824 - 609,379,824 906,240,000
อน ๆ 369,146,598 234,449,514 226,114,196 170,480,448
รวมรายได 28,986,683,429 30,086,781,103 19,004,320,368 23,069,343,348
คาใชจาย
ตนทนขายโครงการ 18,564,835,259 19,288,500,678 11,767,638,206 14,262,205,200
ตนทนขายวสดกอสราง - - 319,425,304 193,651,107
ตนทนบรการโครงการเพอเชา 70,870,595 70,908,335 1,184,492 -
ตนทนบรการธรกจ 339,266,266 297,584,119 18,586,259 12,412,660
ตนทนบรการอน 29 292,582,791 245,845,550 21,303,236 20,145,749
คาใชจายในการขาย 3,956,073,309 3,288,800,252 2,265,466,272 2,412,652,642
คาใชจายในการบรหาร 2,851,577,834 2,744,521,516 1,878,686,149 1,862,543,781
คาใชจายอน
โอนกลบขาดทนจากการลดมลคาตนทนโครงการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายและทดนรอการพฒนา 11.4 (17,654,384) (70,264,905) - (50,000,000)
โอนกลบขาดทนจากการดอยคาของเงนลงทนและเงนใหกยมแกบรษทยอย 7.3 - - - (6,245,005)
รวมคาใชจาย 26,057,551,670 25,865,895,545 16,272,289,918 18,707,366,134
ก�าไรกอนคาใชจายทางการเงนและคาใชจายภาษเงนได 2,929,131,759 4,220,885,558 2,732,030,450 4,361,977,214
คาใชจายทางการเงน (616,114,985) (327,764,574) (514,929,968) (238,523,301)
ก�าไรกอนคาใชจายภาษเงนได 2,313,016,774 3,893,120,984 2,217,100,482 4,123,453,913
คาใชจายภาษเงนได 31 (383,943,366) (954,336,583) (333,266,782) (652,835,986)
ก�าไรส�าหรบป 1,929,073,408 2,938,784,401 1,883,833,700 3,470,617,927
หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน
(หนวย: บาท)
123รายงานประจ�าป 2556122 รายงานประจ�าป 2556
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556 2555
เงนสดไดมาจาก (ใช ไปใน) กจกรรมดำาเนนงาน (8,411,454,170) (1,912,260,220) (2,175,937,997) 2,941,102,490
จายภาษเงนได (1,177,601,049) (821,158,073) (775,765,446) (445,841,006)
เงนสดสทธใชไปในกจกรรมด�าเนนงาน (9,589,055,219) (2,733,418,293) (2,951,703,443) 2,495,261,484
กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน
เงนลงทนชวคราวลดลง 14,938,488 53,803,525 1,861,607 100,072,885
เงนฝากธนาคารทตดภาระคำาประกน (เพมขน) ลดลง 2,269,658 41,713,450 773,258 6,000,000
เงนสดรบจากบรษทยอยคนทน - - - 51,900,000
เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกนเพมขน - - (6,334,542,901) (4,284,608,101)
เงนสดจายซออสงหารมทรพยเพอการลงทน (81,434) (10,932,861) - -
เงนสดจายซอทดน อาคารและอปกรณ (829,112,156) (772,622,088) (330,658,342) (416,058,416)
เงนสดจายซอสนทรพยไมมตวตน (49,593,005) (26,099,261) (38,737,519) (20,345,069)
เงนสดรบจากการขายอสงหารมทรพยเพอการลงทน - 33,553,342 - -
เงนสดรบจากการขายอปกรณ 26,075,043 28,005,257 28,037 220,506
เงนสดรบ (จาย) สทธจากการขายเงนลงทนในบรษทยอย - (782,816) - 680,000
ดอกเบยรบ 20,704,664 31,530,441 441,747,806 118,193,656
เงนปนผลรบ 19,824 - 609,379,824 906,240,000
เงนสดสทธจาก (ใชไปใน) กจกรรมลงทน (814,778,918) (621,831,011) (5,650,148,230) (3,537,704,539)
กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน
เงนกยมระยะสนจากธนาคารเพมขน 1,722,000,000 581,400,000 1,722,000,000 581,400,000
ตวเงนจายคาทดนลดลง - (787,600,000) - (787,600,000)
ตวแลกเงนเพมขน 99,541,135 1,787,315,194 99,541,135 1,787,315,194
เงนกยมระยะยาวเพมขน 10,941,190,001 12,787,671,718 4,983,360,000 8,312,893,117
จายชำาระคนเงนกยมระยะยาว (8,080,217,954) (10,715,445,251) (4,393,221,759) (8,526,943,770)
เงนสดรบจากการออกหนก 6,966,830,000 1,989,300,000 6,966,830,000 1,989,300,000
จายชำาระหนกครบกำาหนด (1,000,000,000) (1,000,000,000) (1,000,000,000) (1,000,000,000)
จายชำาระดอกเบย (1,480,706,216) (1,180,566,586) (1,138,552,629) (1,044,966,515)
เงนปนผลจาย (1,425,172,512) (1,000,986,466) (1,425,172,512) (1,000,986,466)
จายชำาระเจาหนสญญาเชาการเงน (3,333,867) (2,702,118) (3,333,867) (2,702,118)
เงนสดรบจากออกหนเพมทน 1,352,421,222 1,440,178,654 1,352,421,222 1,440,178,654
เงนสดสทธจากกจกรรมจดหาเงน 9,092,551,809 3,898,565,145 7,163,871,590 1,747,888,096
ผลตางจากการแปลงคางบการเงน 22,398,365 1,782,911 - -
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน (ลดลง) สทธ (1,288,883,963) 545,098,752 (1,437,980,083) 705,445,041
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนป 3,408,456,949 2,863,358,197 2,413,316,949 1,707,871,908
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนสนป 2,119,572,986 3,408,456,949 975,336,866 2,413,316,949
ขอมลกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตม
รายการทมใชเงนสด
ดอกเบยจายสวนทเปนตนทนโครงการ 915,349,112 877,260,782 675,362,418 826,581,254
บรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอยงบกระแสเงนสด (ตอ)ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2556
(หนวย: บาท)
หมายเหตประกอบงบการเงน เปนสวนหนงของงบการเงนน
บรษท แสนสร จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอยงบกระแสเงนสดส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2556
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556 2555
กระแสเงนสดจากกจกรรมด�าเนนงาน
กำาไรกอนภาษ 2,313,016,774 3,893,120,984 2,217,100,482 4,123,453,913
รายการปรบกระทบยอดกำาไรกอนภาษเปนเงนสดรบ (จาย) จากกจกรรมดำาเนนงาน
ตนทนโครงการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายลดลงจากการโอนเปนตนทนขาย 18,564,835,259 19,288,500,678 11,767,638,206 14,262,205,200
คาเสอมราคาสำาหรบอสงหารมทรพยเพอการลงทน 20,436,397 21,843,646 389,954 -
คาเสอมราคาสำาหรบทดน อาคารและอปกรณ 219,158,016 260,352,685 136,195,911 104,867,474
คาตดจำาหนายสำาหรบสนทรพยไมมตวตน 14,008,299 11,417,480 7,853,438 4,604,089
คาตดจำาหนายสำาหรบสทธการเชา 27,463,825 30,671,259 794,517 -
กำาไรจากการจำาหนายอสงหารมทรพยเพอการลงทน - (4,137,836) - -
(กำาไร) ขาดทนจากการจำาหนายทรพยสน (8,656,500) 7,846,848 128,904 (100,445)
ตดจำาหนายสนทรพยไมมตวตน - 68,029 - -
กำาไรจากการจำาหนายเงนลงทนในบรษทยอย - (17,308) - (30,000)
โอนกลบขาดทนจากการดอยคาของเงนลงทนและเงนใหกยมแกบรษทยอย - - - (6,245,005)
โอนกลบคาเผอหนสงสยจะสญ 1,722,587 (374,312) 399,738 (64,161)
รายไดสทธการเชารบตดบญช (44,623,768) (41,897,483) - -
กำาไรจากอตราแลกเปลยนทยงไมเกดขนจรง - - (25,308,095) (2,598,961)
โอนกลบขาดทนจากการลดมลคาตนทนโครงการพฒนาอสงหารมทรพย เพอขายและทดนรอการพฒนา (17,654,384) (70,264,905) - (50,000,000)
ขาดทนจากการปรบปรงมลคาเงนลงทนทยงไมเกดขนจรง - 12,290 - 12,290
คาใชจายในการรบประกนบานและอาคารชดและเงนสมทบกองทนนตบคคลหมบาน 70,800,358 128,811,881 44,775,994 96,220,943
โอนกลบประมาณการหนสนเกยวกบการฟองรอง (556,500) (773,258) - -
คาใชจายสำารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 3,528,131 3,382,470 2,063,446 2,005,549
เงนปนผลรบ (19,824) - (609,379,824) (906,240,000)
ดอกเบยรบ (20,704,664) (31,530,441) (441,747,806) (667,119,112)
คาใชจายดอกเบย 616,114,985 327,764,574 514,929,968 238,523,301
กำาไรจากการดำาเนนงานกอนการเปลยนแปลงในสนทรพยและหนสนดำาเนนงาน 21,758,868,991 23,824,797,281 13,615,834,833 17,199,495,075
สนทรพยดำาเนนงาน (เพมขน) ลดลง
ลกหนการคา (5,524,298) 6,729,623 (288,617,527) (119,624,974)
ตนทนโครงการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย (29,649,878,807) (27,653,677,319) (14,494,314,507) (16,072,912,543)
เงนมดจำาคาทดน 51,917,495 665,880,411 (53,170,007) 955,913,921
สนทรพยหมนเวยนอน (1,572,595,875) (299,488,226) (265,142,681) 212,291,669
สนทรพยไมหมนเวยนอน (65,477,153) (36,113,400) (22,093,802) 12,869,327
หนสนดำาเนนงานเพมขน (ลดลง)
เจาหนการคา 450,572,535 833,224,957 122,409,483 371,565,615
เงนรบลวงหนาจากลกคาและคางวดทยงไมรบรเปนรายได 981,271,054 60,386,296 (215,435,680) (284,341,240)
หนสนหมนเวยนอน (325,747,490) 726,338,319 (555,747,591) 680,294,997
หนสนอน (34,860,622) (40,338,162) (19,660,518) (14,449,357)
หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน
(หนวย: บาท)
125รายงานประจ�าป 2556124 รายงานประจ�าป 2556
หมาย
เหต
งบกา
รเงน
เฉพา
ะกจก
าร
ทนเร
อนหน
ทออก
และช
ำาระแ
ลว
สวนเ
กนมล
คาหน
สามญ
เง
นรบล
วงหน
า คา
หนสา
มญ
กำาไร
สะสม
รว
มสวน
ของผ
ถอหน
จด
สรรแ
ลว ย
งไมไ
ดจดส
รร
ยอดค
งเหล
อ ณ
วนท
31
ธนวา
คม 2
554
- ตา
มทรา
ยงาน
ไวเด
ม 7
,546
,954
,444
5
50,2
46,8
30
-
501
,074
,022
1
,958
,497
,647
1
0,55
6,77
2,94
3
ผลสะ
สมจา
กการ
เปลย
นแปล
งนโย
บายก
ารบญ
ชเกย
วกบภ
าษเงน
ได(ห
มายเ
หต 4
) -
-
-
-
2
38,5
80,8
54
238
,580
,854
ยอดค
งเหล
อ ณ
วนท
31
ธนวา
คม 2
554
- หล
งการ
ปรบป
รง 7
,546
,954
,444
5
50,2
46,8
30
-
501
,074
,022
2
,197
,078
,501
1
0,79
5,35
3,79
7
ออกห
นสาม
ญเพ
มทน
26 8
87,3
03,3
28
33,
946,
670
518
,928
,656
-
-
1
,440
,178
,654
เงนป
นผลจ
าย34
-
-
-
-
(1,0
00,9
86,4
66)
(1,0
00,9
86,4
66)
กำาไร
ขาดท
นเบด
เสรจ
รวมส
ำาหรบ
ป -
ปรบป
รงให
ม -
-
-
-
3
,470
,617
,927
3
,470
,617
,927
สำารอ
งตาม
กฎหม
าย -
-
-
1
76,4
78,8
16
(176
,478
,816
) -
ยอดค
งเหล
อ ณ
วนท
31
ธนวา
คม 2
555
- หล
งการ
ปรบป
รง 8
,434
,257
,772
5
84,1
93,5
00
518
,928
,656
6
77,5
52,8
38
4,4
90,2
31,1
46
14,
705,
163,
912
ยอดค
งเหล
อ ณ
วนท
31
ธนวา
คม 2
555
- ตา
มทรา
ยงาน
ไวเด
ม 8
,434
,257
,772
5
84,1
93,5
00
518
,928
,656
6
77,5
52,8
38
4,3
10,6
08,6
81
14,
525,
541,
447
ผลสะ
สมจา
กการ
เปลย
นแปล
งนโย
บายก
ารบญ
ชเกย
วกบภ
าษเงน
ได(ห
มายเ
หต 4
) -
-
-
-
1
79,6
22,4
65
179
,622
,465
ยอดค
งเหล
อ ณ
วนท
31
ธนวา
คม 2
555
- หล
งการ
ปรบป
รง 8
,434
,257
,772
5
84,1
93,5
00
518
,928
,656
6
77,5
52,8
38
4,4
90,2
31,1
46
14,
705,
163,
912
ออกห
นสาม
ญเพ
มทน
26 1
,766
,626
,395
7
2,43
0,53
9 (4
86,6
35,7
12)
-
-
1,3
52,4
21,2
22
เงนป
นผลจ
าย34
-
-
-
-
(1,4
25,1
72,5
13)
(1,4
25,1
72,5
13)
กำาไร
ขาดท
นเบด
เสรจ
รวมส
ำาหรบ
ป -
-
-
-
1
,860
,220
,493
1
,860
,220
,493
สำารอ
งตาม
กฎหม
าย -
-
-
9
6,45
3,67
0 (9
6,45
3,67
0) -
ยอดค
งเหล
อ ณ
วนท
31
ธนวา
คม 2
556
10,
200,
884,
167
656
,624
,039
3
2,29
2,94
4 7
74,0
06,5
08
4,8
28,8
25,4
56
16,
492,
633,
114
บรษ
ท แ
สนสร
จ�าก
ด (ม
หาชน
) แล
ะบรษ
ทยอ
ยงบ
แสดง
การเ
ปลยน
แปลง
สวน
ของผ
ถอห
น (
ตอ)
ส�าหร
บป
สนสด
วนท
31 ธ
นวา
คม 2
556
หมาย
เหตป
ระกอ
บงบก
ารเง
นเปน
สวนห
นงขอ
งงบก
ารเง
นน
(หนว
ย: บ
าท)
บรษ
ท แ
สนสร
จ�าก
ด (ม
หาชน
) แล
ะบรษ
ทยอ
ยงบ
แสดง
การเ
ปลยน
แปลง
สวน
ของผ
ถอห
นส�า
หรบ
ปสน
สดวน
ท 31
ธน
วาคม
255
6
หมาย
เหต
งบก
ารเง
นรวม
สวน
ของผ
ถอหน
บรษท
ใหญ
สวน
ของผ
มสวน
ไดเส
ยท
ไมมอ
ำานาจ
ควบค
ม ข
องบร
ษทยอ
ย
รวม
สวนข
อง
ผถอ
หน
ทนเ
รอนห
น ท
ออกแ
ละชำา
ระแล
ว ส
วนเก
นมลค
า ห
นสาม
ญ
เงนร
บลวง
หนา
คาห
นสาม
ญ
กำาไ
รสะส
ม
องค
ประก
อบอน
ของ
สวน
ของผ
ถอหน
รวม
สวน
ของผ
ถอหน
ข
องบร
ษทฯ
กำาไ
รขาด
ทนเบ
ดเสร
จอน
จดส
รรแล
ว ย
งไมไ
ดจดส
รร
ผลต
างจา
ก ก
ารแป
ลงคา
ง
บการ
เงนท
เปน
เงนต
ราตา
งประ
เทศ
ยอดค
งเหล
อ ณ
วนท
31
ธนวา
คม 2
554
- ตา
มทรา
ยงาน
ไวเด
ม 7
,546
,954
,444
5
50,2
46,8
30
-
501
,074
,022
2
,797
,154
,108
(1
8,18
0,22
7) 1
1,37
7,24
9,17
7 4
78,1
39
11,
377,
727,
316
ผลสะ
สมจา
กการ
เปลย
นแปล
งนโย
บายก
ารบญ
ชเกย
วกบภ
าษเง
นได
(หมา
ยเหต
4)
-
-
-
-
468
,673
,105
-
4
68,6
73,1
05
-
468
,673
,105
ยอดค
งเหล
อ ณ
วนท
31
ธนวา
คม 2
554
- หล
งการ
ปรบป
รง 7
,546
,954
,444
5
50,2
46,8
30
-
501
,074
,022
3
,265
,827
,213
(1
8,18
0,22
7) 1
1,84
5,92
2,28
2 4
78,1
39
11,
846,
400,
421
ออกห
นสาม
ญเพ
มทน
26 8
87,3
03,3
28
33,
946,
670
518
,928
,656
-
-
-
1
,440
,178
,654
-
1
,440
,178
,654
เงนป
นผลจ
าย34
-
-
-
-
(1,0
00,9
86,4
66)
-
(1,0
00,9
86,4
66)
-
(1,0
00,9
86,4
66)
กำาไร
ขาดท
นเบด
เสรจ
รวมส
ำาหรบ
ป -
ปรบป
รงให
ม -
-
-
-
2
,938
,481
,965
1
96,7
49
2,9
38,6
78,7
14
302
,436
2
,938
,981
,150
สำารอ
งตาม
กฎหม
าย -
-
-
1
76,4
78,8
16
(176
,478
,816
) -
-
-
-
ยอดค
งเหล
อ ณ
วนท
31
ธนวา
คม 2
555
- หล
งการ
ปรบป
รง 8
,434
,257
,772
5
84,1
93,5
00
518
,928
,656
6
77,5
52,8
38
5,0
26,8
43,8
96
(17,
983,
478)
15,
223,
793,
184
780
,575
1
5,22
4,57
3,75
9
ยอดค
งเหล
อ ณ
วนท
31
ธนวา
คม 2
555
- ตา
มทรา
ยงาน
ไวเด
ม 8
,434
,257
,772
5
84,1
93,5
00
518
,928
,656
6
77,5
52,8
38
4,6
38,2
17,4
27
(17,
983,
478)
14,
835,
166,
715
780
,575
1
4,83
5,94
7,29
0
ผลสะ
สมจา
กการ
เปลย
นแปล
งนโย
บายก
ารบญ
ชเกย
วกบภ
าษเง
นได
(หมา
ยเหต
4)
-
-
-
-
388
,626
,469
-
3
88,6
26,4
69
-
388
,626
,469
ยอดค
งเหล
อ ณ
วนท
31
ธนวา
คม 2
555
- หล
งการ
ปรบป
รง 8
,434
,257
,772
5
84,1
93,5
00
518
,928
,656
6
77,5
52,8
38
5,0
26,8
43,8
96
(17,
983,
478)
15,
223,
793,
184
780
,575
1
5,22
4,57
3,75
9
ออกห
นสาม
ญเพ
มทน
26 1
,766
,626
,395
7
2,43
0,53
9 (4
86,6
35,7
12)
-
-
-
1,3
52,4
21,2
22
-
1,3
52,4
21,2
22
เงนป
นผลจ
าย34
-
-
-
-
(1,4
25,1
72,5
13)
-
(1,4
25,1
72,5
13)
-
(1,4
25,1
72,5
13)
กำาไร
ขาดท
นเบด
เสรจ
รวมส
ำาหรบ
ป -
-
-
-
1
,893
,972
,946
2
2,39
8,36
5 1
,916
,371
,311
(5
92,9
67)
1,9
15,7
78,3
44
สำารอ
งตาม
กฎหม
าย -
-
-
9
6,45
3,67
0 (9
6,45
3,67
0) -
-
-
-
ยอดค
งเหล
อ ณ
วนท
31
ธนวา
คม 2
556
10,
200,
884,
167
656
,624
,039
3
2,29
2,94
4 7
74,0
06,5
08
5,3
99,1
90,6
59
4,4
14,8
87
17,
067,
413,
204
187
,608
1
7,06
7,60
0,81
2
(หนว
ย: บ
าท)
หมาย
เหตป
ระกอ
บงบก
ารเง
นเปน
สวนห
นงขอ
งงบก
ารเง
นน
127รายงานประจ�าป 2556126 รายงานประจ�าป 2556
1. ขอมลทวไปของบรษทฯ
บรษท แสนสร จ�ำกด (มหำชน) (“บรษทฯ”) เปนบรษทมหำชนซงจดตงและมภมล�ำเนำในประเทศไทย บรษทฯประกอบกจกำรในประเทศไทยโดยมธรกจหลกคอกำรพฒนำอสงหำรมทรพย
รำยชอกลมผถอหนรำยใหญ5อนดบแรกณวนท14มกรำคม2557ซงเปนวนปดสมดทะเบยนพกกำรโอนหนครงลำสดมดงน
สดสวนการถอหน(รอยละของทนช�าระแลว)
1.บรษทวรยะประกนภยจ�ำกด(มหำชน) 6.58
2.บรษทไทยเอนวดอำรจ�ำกด 5.24
3.บรษทฟนนซำประกนชวตจ�ำกด 2.60
4.ChaseNomineesLimited47 2.32
5.นำยวนจกรบรณศร 2.27
ทอยตำมทจดทะเบยนของบรษทฯคอเลขท475อำคำรสรภญโญถนนศรอยธยำแขวงถนนพญำไทเขตรำชเทวกรงเทพมหำนคร
2. เกณฑในการจดท�างบการเงน
2.1 งบกำรเงนนจดท�ำขนตำมมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนทก�ำหนดในพระรำชบญญตวชำชพบญช พ.ศ. 2547 โดยแสดงรำยกำรในงบกำรเงนตำมขอก�ำหนดในประกำศกรมพฒนำธรกจกำรคำลงวนท 28กนยำยน2554ออกตำมควำมในพระรำชบญญตกำรบญชพ.ศ.2543
งบกำรเงนฉบบภำษำไทยเปนงบกำรเงนฉบบทบรษทฯใชเปนทำงกำรตำมกฎหมำย งบกำรเงนฉบบภำษำองกฤษแปลจำกงบกำรเงนฉบบภำษำไทยน
งบกำรเงนนไดจดท�ำขนโดยใชเกณฑรำคำทนเดมเวนแตจะไดเปดเผยเปนอยำงอนในนโยบำยกำรบญช
2.2 เกณฑในการจดท�างบการเงนรวม
ก) งบกำรเงนรวมนไดจดท�ำขนโดยรวมงบกำรเงนของบรษทแสนสรจ�ำกด(มหำชน)(ซงตอไปนเรยกวำ“บรษทฯ”)และบรษทยอย(ซงตอไปนเรยกวำ“บรษทยอย”)ดงตอไปน
ชอบรษท ลกษณะธรกจจดตงขน
ในประเทศ
อตรารอยละของการถอหน
2556 2555
รอยละ รอยละ
ถอหนทางตรง
บรษทชนชยจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100 100
บรษทพลสพรอพเพอรตจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100 100
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2556
ชอบรษท ลกษณะธรกจจดตงขน
ในประเทศ
อตรารอยละของการถอหน
2556 2555
รอยละ รอยละ
บรษทแสนสรเวนเจอรจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100 100
บรษทเอส.ย.เอน.แมเนจเมนทจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100 100
บรษทอำณำวรรธนจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100 100
บรษทพวรรธนำจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100 100
บรษทเรดโลตสพรอพเพอรตจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100 100
บรษทแปซฟคชำเลนจโฮลดงจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 85 85
SansiriGlobalInvestmentPte.Ltd. พฒนำอสงหำรมทรพย สงคโปร 100 100
บรษทพลสพรอพเพอรตสเปซจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100 100
บรษทปภำนนจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพยใหบรกำรดำน กำรแพทยเสรมควำมงำมบ�ำรงสขภำพและเมดคลสปำ
ไทย 100 100
บรษทเอนอดแมเนจเมนทจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพยและผถอใบอนญำตจดตง โรงเรยนสำธตพฒนำ
ไทย 100 100
บรษทศนยบคลำกรสำธตพฒนำจ�ำกด ใหบรกำรสนบสนนดำนกำรบรหำรแกโรงเรยน สำธตพฒนำ
ไทย 100 100
ถอหนทางออม
บรษทพลสพรอพเพอรตเวนเจอรจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100 100
บรษทแสนสรแลนดจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100 100
บรษททชพรอพเพอรตจ�ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100 100
SansiriGuernsey(2009)Limited พฒนำอสงหำรมทรพย Guernsey 100 100
โรงเรยนสำธตพฒนำ กจกำรโรงเรยน ไทย 100 100
ข) บรษทฯน�ำงบกำรเงนของบรษทยอยมำรวมในกำรจดท�ำงบกำรเงนรวมตงแตวนทบรษทฯมอ�ำนำจ ในกำรควบคมบรษทยอยจนถงวนทบรษทฯสนสดกำรควบคมบรษทยอยนน
ค) งบกำรเงนของบรษทยอยไดจดท�ำขนโดยใชนโยบำยกำรบญชทส�ำคญเชนเดยวกนกบของบรษทฯ
ง) สนทรพยและหนสนตำมงบกำรเงนของบรษทยอยซงจดตงในตำงประเทศแปลงคำเปนเงนบำทโดยใชอตรำแลกเปลยนณ วนสนรอบระยะเวลำรำยงำน สวนรำยไดและคำใชจำยแปลงคำเปนเงนบำทโดยใชอตรำแลกเปลยนถวเฉลยรำยเดอน ผลตำงซงเกดขนจำกกำรแปลงคำดงกลำวไดแสดงไวเปนรำยกำร“ผลตำงจำกกำรแปลงคำงบกำรเงนทเปนเงนตรำตำงประเทศ”ในงบแสดงกำรเปลยนแปลงสวนของผถอหน
129รายงานประจ�าป 2556128 รายงานประจ�าป 2556
จ) ยอดคงคำงระหวำงบรษทฯและบรษทยอย รำยกำรคำระหวำงกนทมสำระส�ำคญไดถกตดออกจำก งบกำรเงนรวมนแลว
ฉ) สวนของผมสวนไดเสยทไมมอ�ำนำจควบคมคอจ�ำนวนก�ำไรหรอขำดทนและสนทรพยสทธของบรษทยอย สวนทไมไดเปนของบรษทฯและแสดงเปนรำยกำรแยกตำงหำกในสวนของก�ำไรหรอขำดทนรวมและสวนของผถอหนในงบแสดงฐำนะกำรเงนรวม
2.3 บรษทฯจดท�ำงบกำรเงนเฉพำะกจกำรเพอประโยชนตอสำธำรณะโดยแสดงเงนลงทนในบรษทยอยตำมวธรำคำทน
3. มาตรฐานการบญชใหม
มำตรฐำนกำรบญชทเรมมผลบงคบในปบญชปจจบนและทจะมผลบงคบในอนำคตมรำยละเอยดดงน
ก.มาตรฐานการบญชทเรมมผลบงคบในปบญชปจจบน
มำตรฐำนกำรบญช
ฉบบท12 ภำษเงนได
ฉบบท20(ปรบปรง2552) กำรบญชส�ำหรบเงนอดหนนจำกรฐบำลและกำรเปดเผยขอมลเกยวกบควำมชวยเหลอจำกรฐบำล
ฉบบท21(ปรบปรง2552) ผลกระทบจำกกำรเปลยนแปลงของอตรำแลกเปลยนเงนตรำตำงประเทศ
มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงน
ฉบบท8 สวนงำนด�ำเนนงำน
กำรตควำมมำตรฐำนกำรบญช
ฉบบท10 ควำมชวยเหลอจำกรฐบำล-กรณทไมมควำมเกยวของอยำงเฉพำะเจำะจงกบกจกรรมด�ำเนนงำน
ฉบบท21 ภำษเงนได-กำรไดรบประโยชนจำกสนทรพยทไมไดคด คำเสอมรำคำทตรำคำใหม
ฉบบท25 ภำษเงนได-กำรเปลยนแปลงสถำนภำพทำงภำษของกจกำรหรอของ ผถอหน
แนวปฏบตทำงบญชเกยวกบกำรโอนและ กำรรบโอนสนทรพยทำงกำรเงน
มำตรฐำนกำรบญชมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนกำรตควำมมำตรฐำนกำรบญชและแนวปฏบตทำงบญชขำงตนไมมผลกระทบอยำงเปนสำระส�ำคญตองบกำรเงนนยกเวนมำตรฐำนกำรบญชดงตอไปน
มำตรฐำนกำรบญชฉบบท12เรองภำษเงนได
มำตรฐำนฉบบนก�ำหนดใหกจกำรระบผลแตกตำงชวครำวทเกดจำกควำมแตกตำงระหวำงมลคำสนทรพยและหนสนทแสดงในงบแสดงฐำนะกำรเงนกบฐำนภำษ และรบร ผลกระทบทำงภำษเปนสนทรพยหรอหนสนภำษ เงนไดรอกำรตดบญชตำมหลกเกณฑทก�ำหนดบรษทฯและบรษทยอยไดเปลยนแปลงนโยบำยกำรบญชดงกลำวในงวดปจจบนและปรบยอนหลงงบกำรเงนของปกอนทแสดงเปนขอมลเปรยบเทยบเสมอนหนงวำบรษทฯและ
บรษทยอยรบรผลกระทบทำงภำษเปนสนทรพยหรอหนสนภำษเงนไดรอกำรตดบญชมำโดยตลอด ผลสะสมจำกกำรเปลยนแปลงนโยบำยบญชดงกลำวแสดงอยในหมำยเหตประกอบงบกำรเงนขอ4
ข. มาตรฐานการบญชทจะมผลบงคบในอนาคต
วนทมผลบงคบใช
มำตรฐำนกำรบญช
ฉบบท1(ปรบปรง2555) กำรน�ำเสนองบกำรเงน 1มกรำคม2557
ฉบบท7(ปรบปรง2555) งบกระแสเงนสด 1มกรำคม2557
ฉบบท12(ปรบปรง2555) ภำษเงนได 1มกรำคม2557
ฉบบท17(ปรบปรง2555) สญญำเชำ 1มกรำคม2557
ฉบบท18(ปรบปรง2555) รำยได 1มกรำคม2557
ฉบบท19(ปรบปรง2555) ผลประโยชนของพนกงำน 1มกรำคม2557
ฉบบท21(ปรบปรง2555) ผลกระทบจำกกำรเปลยนแปลงของอตรำแลกเปลยนเงนตรำตำงประเทศ 1มกรำคม2557
ฉบบท24(ปรบปรง2555) กำรเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจกำรทเกยวของกน 1มกรำคม2557
ฉบบท28(ปรบปรง2555) เงนลงทนในบรษทรวม 1มกรำคม2557
ฉบบท31(ปรบปรง2555) สวนไดเสยในกำรรวมคำ 1มกรำคม2557
ฉบบท34(ปรบปรง2555) งบกำรเงนระหวำงกำล 1มกรำคม2557
ฉบบท36(ปรบปรง2555) กำรดอยคำของสนทรพย 1มกรำคม2557
ฉบบท38(ปรบปรง2555) สนทรพยไมมตวตน 1มกรำคม2557
มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงน
ฉบบท2(ปรบปรง2555) กำรจำยโดยใชหนเปนเกณฑ 1มกรำคม2557
ฉบบท3 (ปรบปรง2555) กำรรวมธรกจ 1มกรำคม2557
ฉบบท4 สญญำประกนภย 1มกรำคม2559
ฉบบท5(ปรบปรง2555) สนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขำยและกำรด�ำเนนงำนทยกเลก 1มกรำคม2557
ฉบบท8(ปรบปรง2555) สวนงำนด�ำเนนงำน 1มกรำคม2557
กำรตควำมมำตรฐำนกำรบญช
ฉบบท15 สญญำเชำด�ำเนนงำน-สงจงใจทใหแกผเชำ 1มกรำคม2557
ฉบบท27 กำรประเมนเนอหำสญญำเชำทท�ำขนตำมรปแบบกฎหมำย 1มกรำคม2557
ฉบบท29 กำรเปดเผยขอมลของขอตกลงสมปทำนบรกำร 1มกรำคม2557
ฉบบท32 สนทรพยไมมตวตน-ตนทนเวบไซต 1มกรำคม2557
กำรตควำมมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงน
ฉบบท1 กำรเปลยนแปลงในหนสนทเกดขนจำกกำรรอถอนกำรบรณะและหนสน ทมลกษณะคลำยคลงกน
1มกรำคม2557
131รายงานประจ�าป 2556130 รายงานประจ�าป 2556
วนทมผลบงคบใช
ฉบบท4 กำรประเมนวำขอตกลงประกอบดวยสญญำเชำหรอไม 1มกรำคม2557
ฉบบท5 สทธในสวนไดเสยจำกกองทนกำรรอถอนกำรบรณะและกำรปรบปรง สภำพแวดลอม
1มกรำคม2557
ฉบบท7 กำรปรบปรงยอนหลงภำยใตมำตรฐำนกำรบญชฉบบท29เรองกำรรำยงำน ทำงกำรเงนในสภำพเศรษฐกจทมภำวะเงนเฟอรนแรง
1มกรำคม2557
ฉบบท10 งบกำรเงนระหวำงกำลและกำรดอยคำ 1มกรำคม2557
ฉบบท12 ขอตกลงสมปทำนบรกำร 1มกรำคม2557
ฉบบท13 โปรแกรมสทธพเศษแกลกคำ 1มกรำคม2557
ฉบบท17 กำรจำยสนทรพยทไมใชเงนสดใหเจำของ 1มกรำคม2557
ฉบบท18 กำรโอนสนทรพยจำกลกคำ 1มกรำคม2557
ฝำยบรหำรของบรษทฯเชอวำมำตรฐำนกำรบญชมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนกำรตควำมมำตรฐำนกำรบญช และกำรตควำมมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนขำงตนจะไมมผลกระทบอยำงเปนสำระส�ำคญตองบกำรเงนเมอน�ำมำถอปฏบต
4. ผลสะสมจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญชเนองจากการน�ามาตรฐานการบญชใหมมาถอปฏบต
ในระหวำงปปจจบน บรษทฯและบรษทยอยไดเปลยนแปลงนโยบำยกำรบญชทส�ำคญตำมทกลำวในหมำยเหตประกอบงบกำรเงนขอ 3 เนองจำกบรษทฯน�ำมำตรฐำนกำรบญช ฉบบท 12 เรอง ภำษเงนได มำถอปฏบต ผลสะสมของกำรเปลยนแปลงนโยบำยกำรบญชดงกลำวแสดงเปนรำยกำรแยกตำงหำกในงบแสดงกำรเปลยนแปลง สวนของผถอหน
จ�ำนวนเงนของรำยกำรปรบปรงทมผลกระทบตอรำยกำรในงบแสดงฐำนะกำรเงนและงบก�ำไรขำดทนเบดเสรจมดงน
(หนวย:พนบำท)
ณวนท31ธนวาคม2556 ณวนท31ธนวาคม2555 ณวนท1มกราคม2555
งบกำรเงนรวม
งบกำรเงนเฉพำะกจกำร
งบกำรเงนรวม
งบกำรเงนเฉพำะกจกำร
งบกำรเงนรวม
งบกำรเงนเฉพำะกจกำร
งบแสดงฐานะการเงน
สนทรพยภำษเงนไดรอกำรตดบญชเพมขน 621,258 169,688 388,626 179,622 468,673 238,581
ก�ำไรสะสมทยงไมไดจดสรรลดลง 621,258 169,688 388,626 179,622 468,673 238,581
(หนวย:พนบำท)
ส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2556
ส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2555
งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร งบกำรเงนรวม
งบกำรเงนเฉพำะกจกำร
งบก�าไรขาดทนเบดเสรจ
ก�าไรหรอขาดทน:
ภำษเงนไดเพมขน(ลดลง) (223,708) 15,838 80,047 58,958
ก�ำไรสวนทเปนของผถอหนของบรษทใหญเพมขน(ลดลง) 223,708 (15,838) (80,047) (58,958)
ก�ำไรตอหนขนพนฐำนเพมขน(ลดลง)(บำท) 0.02 (0.01) - (0.01)
ก�ำไรตอหนปรบลดเพมขน(ลดลง)(บำท) 0.02 (0.01) - (0.01)
5. นโยบายการบญชทส�าคญ
5.1 การรบรรายได
ก) รำยไดจำกโครงกำรพฒนำอสงหำรมทรพยเพอขำย
บรษทฯและบรษทยอยรบร รำยไดจำกกำรขำยบำนพรอมทดนและรำยไดจำกกำรขำยหนวยในอำคำร ชดพกอำศยเมอไดมกำรโอนควำมเสยงและผลตอบแทนทมนยส�ำคญของควำมเปนเจำของใหกบผซอ แลว โดยบรษทฯและบรษทยอยไมเกยวของในกำรบรหำรหรอควบคมบำนพรอมทดนและหองชด ทขำยไปแลวทงทำงตรงและทำงออมซงมลคำทรบรรำยไดและตนทนทเกดขนเนองมำจำกรำยกำรนนสำมำรถวดมลคำไดอยำงนำเชอถอ
ข) รำยไดจำกกำรขำยสนคำ
รำยไดจำกกำรขำยสนคำรบรเมอบรษทฯได โอนควำมเสยงและผลตอบแทนทมนยส�ำคญของควำมเปนเจำของสนคำใหกบผซอแลวรำยไดจำกกำรขำยแสดงมลคำตำมรำคำในใบก�ำกบสนคำโดยไมรวมภำษมลคำเพมส�ำหรบสนคำทไดสงมอบหลงจำกหกสวนลดแลว
ค) รำยไดคำเชำ
รำยไดคำเชำรบร ตำมเกณฑคงคำงไปตลอดอำยสญญำเชำ คำใชจำยเรมแรกทเกดเปนกำรเฉพำะ เพอใหเกดสญญำเชำรบรเปนสวนหนงของคำเชำทงสนตำมสญญำ
ง) รำยไดจำกกจกำรโรงแรม
รำยไดหองพกบนทกเปนรำยไดเมอแขกเขำพกตำมเกณฑคงคำงรำยไดคำอำหำรและเครองดมบนทกเมอมกำรขำยอำหำรและเครองดมรำยไดทรบร ไมรวมภำษมลคำเพมและแสดงสทธจำกสวนลดกำรคำ
จ) รำยไดจำกกจกำรโรงเรยน
รำยไดคำธรรมเนยมรำยไดคำรถรบสงและรำยไดคำอำหำรรบรเปนรำยไดตำมระยะเวลำของหลกสตรรำยไดคำสมครเรยนแรกเขำรบรเปนรำยไดเมอโรงเรยนไดยอมรบใหเปนนกเรยน
ฉ) รำยไดคำบรกำร
รำยไดคำบรกำรรบรเมอได ใหบรกำรแลวโดยพจำรณำถงขนควำมส�ำเรจของงำน
133รายงานประจ�าป 2556132 รายงานประจ�าป 2556
ช) ดอกเบยรบ
ดอกเบยรบถอเปนรำยไดตำมเกณฑคงคำงโดยค�ำนงถงอตรำผลตอบแทนทแทจรง
ซ) เงนปนผลรบ
เงนปนผลรบถอเปนรำยไดเมอบรษทฯมสทธในกำรรบเงนปนผล
5.2 ตนทนโครงการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายและตนทนขายโครงการ
ตนทนโครงกำรพฒนำอสงหำรมทรพยเพอขำยแสดงในรำคำทนหรอมลคำสทธทจะไดรบแลวแตรำคำใด จะต�ำกวำซงประกอบดวยตนทนทดนคำออกแบบคำสำธำรณปโภคคำกอสรำงดอกเบยและคำใชจำยอนทเกยวของโดยตรง
ในกำรค�ำนวณหำตนทนขำยบำนพรอมทดนและหนวยในอำคำรชดพกอำศยบรษทฯและบรษทยอยไดท�ำกำรแบงสรรตนทนกำรพฒนำทงหมดทคำดวำจะเกดขน(โดยค�ำนงถงตนทนจรงทเกดขนดวย)ตำมเกณฑพนททขำย
บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกขำดทนจำกกำรดอยคำของโครงกำร(ถำม)ไว ในสวนของก�ำไรหรอขำดทน
5.3 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด
เงนสดและรำยกำรเทยบเทำเงนสดหมำยถง เงนสดและเงนฝำกธนำคำร และเงนลงทนระยะสนท ม สภำพคลองสง ซงถงก�ำหนดจำยคนภำยในระยะเวลำไมเกน 3 เดอนนบจำกวนทไดมำ และไมมขอจ�ำกด ในกำรเบกใช
5.4 ลกหนการคาและคาเผอหนสงสยจะสญ
ลกหนกำรคำแสดงมลคำตำมจ�ำนวนมลคำสทธทจะไดรบบรษทฯและบรษทยอยบนทกคำเผอหนสงสยจะสญ ส�ำหรบผลขำดทนโดยประมำณทอำจเกดขนจำกกำรเกบเงนจำกลกหนไมได ซงโดยทวไปพจำรณำจำกประสบกำรณกำรเกบเงนและกำรวเครำะหอำยหน
5.5 ตนทนการกยม
ตนทนกำรกยมของเงนกทใช ในกำรไดมำกำรกอสรำงหรอกำรผลตสนทรพยหรอพฒนำโครงกำรทตองใช ระยะเวลำนำนในกำรแปลงสภำพใหพรอมใชหรอขำย ไดถกน�ำไปรวมเปนรำคำทนของสนทรพยจนกวำสนทรพยนนจะอยในสภำพพรอมทจะใช ไดตำมประสงคหรอเมอกำรกอสรำงเสรจสนหรอหยดชะงกลงจนกวำจะมกำรด�ำเนนกำรพฒนำตอไปสวนตนทนกำรกยมอนถอเปนคำใชจำยในงวดทเกดรำยกำรตนทนกำรกยมประกอบดวยดอกเบยและตนทนอนทเกดขนจำกกำรกยมนน
ส�ำหรบเงนกทกมำโดยมวตถประสงคเฉพำะเพอพฒนำโครงกำรดอกเบยจำยดงกลำวประกอบดวยดอกเบยทจำยจรงหกดวยรำยไดจำกกำรน�ำเงนกนนไปลงทนชวครำวสวนเงนทก มำเพอวตถประสงคทวไปดอกเบยจะค�ำนวณโดยกำรคณรำยจำยของโครงกำรนนดวยอตรำกำรตงขนเปนทนอตรำกำรตงขนเปนทนคออตรำถวเฉลยถวงน�ำหนกของตนทนกำรกยมในระหวำงปทไมรวมตนทนกำรกยมของเงนทก มำโดยเฉพำะ
5.6 เงนลงทน
ก) เงนลงทนในหลกทรพยเพอคำแสดงตำมมลคำยตธรรม กำรเปลยนแปลงในมลคำยตธรรมของ หลกทรพยบนทกในสวนของก�ำไรหรอขำดทน
ข) เงนลงทนในตรำสำรทนทไมอยในควำมตองกำรของตลำดถอเปนเงนลงทนทวไป ซงแสดงในรำคำทนสทธจำกคำเผอกำรดอยคำ(ถำม)
ค) เงนลงทนในบรษทยอยทแสดงอยในงบกำรเงนเฉพำะกจกำรแสดงมลคำตำมวธรำคำทน
มลคำยตธรรมของหลกทรพยในควำมตองกำรของตลำดค�ำนวณจำกรำคำเสนอซอหลงสดณสนวนท�ำกำรสดทำยของปมลคำยตธรรมของหนวยลงทนค�ำนวณจำกมลคำสนทรพยสทธของหนวยลงทน
บรษทฯใชวธถวเฉลยถวงน�ำหนกในกำรค�ำนวณตนทนของเงนลงทน
ในกรณทมกำรโอนเปลยนประเภทเงนลงทนจำกประเภทหนงไปเปนอกประเภทหนงบรษทฯจะปรบมลคำของเงนลงทนดงกลำวใหมโดยใชมลคำยตธรรมณวนทโอนเปลยนประเภทเงนลงทนผลแตกตำงระหวำงรำคำ ตำมบญชและมลคำยตธรรมณวนทโอนจะบนทกในสวนของก�ำไรหรอขำดทนหรอแสดงเปนองคประกอบอน ของสวนของผถอหนแลวแตประเภทของเงนลงทนทมกำรโอนเปลยน
เมอมกำรจ�ำหนำยเงนลงทน ผลตำงระหวำงสงตอบแทนสทธท ไดรบกบมลคำตำมบญชของเงนลงทน จะถกบนทกในสวนของก�ำไรหรอขำดทน
5.7 อสงหารมทรพยเพอการลงทน
บรษทฯและบรษทยอยบนทกมลคำเรมแรกของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนในรำคำทนซงรวมตนทน กำรท�ำรำยกำรหลงจำกนนบรษทฯและบรษทยอยจะบนทกอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนดวยรำคำทนหกคำเสอมรำคำสะสมและคำเผอกำรดอยคำ(ถำม)
คำเสอมรำคำของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทน ค�ำนวณจำกรำคำทน โดยวธเสนตรงตำมอำยกำรให ประโยชนโดยประมำณ10-40ปคำเสอมรำคำของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนรวมอยในกำรค�ำนวณผล กำรด�ำเนนงำน
บรษทฯรบรผลตำงระหวำงจ�ำนวนเงนทไดรบสทธจำกกำรจ�ำหนำยกบมลคำตำมบญชของสนทรพยในสวนของก�ำไรหรอขำดทนในงวดทตดรำยกำรอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนออกจำกบญช
5.8 ทดนอาคารและอปกรณและคาเสอมราคา
ทดนแสดงมลคำตำมรำคำทน อำคำรและอปกรณแสดงมลคำตำมรำคำทนหกคำเสอมรำคำสะสม และ คำเผอกำรดอยคำของสนทรพย(ถำม)
คำเสอมรำคำของอำคำรและอปกรณค�ำนวณจำกรำคำทนของสนทรพย โดยวธเสนตรงตำมอำยกำรใหประโยชนโดยประมำณดงน
อำคำรและสวนปรบปรง 5-40 ป
งำนตกแตงและระบบอำคำร 5-8 ป
เครองตกแตงและอปกรณ 2-20 ป
ยำนพำหนะ 5 ป
ส�ำนกงำนขำยชวครำว 1-5 ป
คำเสอมรำคำของอปกรณ (เครองจกรในโรงงำนผลตแผนคอนกรตส�ำเรจรป) ค�ำนวณจำกรำคำทนของสนทรพยโดยวธตำมหนวยกำรผลต
คำเสอมรำคำรวมอยในกำรค�ำนวณผลกำรด�ำเนนงำน
ไมมกำรคดคำเสอมรำคำส�ำหรบทดนและสนทรพยทอยระหวำงกำรกอสรำง
135รายงานประจ�าป 2556134 รายงานประจ�าป 2556
บรษทฯและบรษทยอยตดรำยกำรทดน อำคำรและอปกรณ ออกจำกบญช เมอจ�ำหนำยสนทรพยหรอ คำดวำจะไมไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจในอนำคตจำกกำรใชหรอกำรจ�ำหนำยสนทรพยรำยกำรผลก�ำไรหรอ ขำดทนจำกกำรจ�ำหนำยสนทรพยจะรบร ในสวนของก�ำไรหรอขำดทนเมอบรษทฯและบรษทยอยตดรำยกำรสนทรพยนนออกจำกบญช
5.9 สทธการเชาและคาตดจ�าหนาย
สทธกำรเชำแสดงตำมรำคำทนหกคำตดจ�ำหนำยสะสมบรษทฯและบรษทยอยตดจ�ำหนำยสทธกำรเชำตำมวธเสนตรงตำมอำยสญญำเชำ
คำตดจ�ำหนำยรวมอยในกำรค�ำนวณผลกำรด�ำเนนงำน
5.10สนทรพย ไมมตวตนและคาตดจ�าหนาย
บรษทฯและบรษทยอยบนทกตนทนเรมแรกของสนทรพย ไมมตวตนตำมรำคำทนภำยหลงกำรรบรรำยกำรเรมแรกสนทรพย ไมมตวตนแสดงมลคำตำมรำคำทนหกคำตดจ�ำหนำยสะสมและคำเผอกำรดอยคำสะสม(ถำม)ของสนทรพยนน
บรษทฯและบรษทยอยตดจ�ำหนำยสนทรพย ไมมตวตนทมอำยกำรใหประโยชนจ�ำกดอยำงมระบบตลอดอำยกำรใหประโยชนเชงเศรษฐกจของสนทรพยนนและจะประเมนกำรดอยคำของสนทรพยดงกลำวเมอม ขอบงชวำสนทรพยนนเกดกำรดอยคำบรษทฯและบรษทยอยจะทบทวนระยะเวลำกำรตดจ�ำหนำยและวธกำร ตดจ�ำหนำยของสนทรพย ไมมตวตนดงกลำวทกสนปเปนอยำงนอย คำตดจ�ำหนำยรบร เปนคำใชจำย ในสวนของก�ำไรหรอขำดทน
สนทรพย ไมมตวตนทมอำยกำรใหประโยชนจ�ำกดมดงน
อายการใหประโยชน
คอมพวเตอรซอฟทแวร 3-10ป
ลขสทธ 5ป
คำตดจ�ำหนำยรบรรวมอยในกำรค�ำนวณผลกำรด�ำเนนงำน
5.11 ทดนรอการพฒนา
ทดนรอกำรพฒนำแสดงตำมรำคำทนสทธจำกส�ำรองเผอผลขำดทนจำกกำรลดลงของมลคำโครงกำรรำคำทน ประกอบดวยตนทนทดนคำถมดนคำสำธำรณปโภคคำใชจำยในกำรพฒนำโครงกำรและตนทนกำรกยมทเกดขนในระหวำงกำรพฒนำในอดต
5.12คาความนยม
บรษทฯบนทกมลคำเรมแรกของคำควำมนยมในรำคำทนซงเทำกบตนทนกำรรวมธรกจสวนทสงกวำมลคำยตธรรมของสนทรพยสทธทไดมำหำกมลคำยตธรรมของสนทรพยสทธทไดมำสงกวำตนทนกำรรวมธรกจ บรษทฯจะรบรสวนทสงกวำนเปนก�ำไรในสวนของก�ำไรหรอขำดทนทนท
บรษทฯแสดงคำควำมนยมตำมรำคำทนหกคำเผอกำรดอยคำสะสมและจะทดสอบกำรดอยคำของ คำควำมนยมทกปหรอเมอใดกตำมทมขอบงชของกำรดอยคำเกดขน
เพอวตถประสงคในกำรทดสอบกำรดอยคำของคำควำมนยม บรษทฯจะปนสวนคำควำมนยมทเกดขน จำกกำรรวมกจกำรใหกบหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด(หรอกลมของหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด) ทคำดวำจะไดรบประโยชนเพมขนจำกกำรรวมกจกำรและบรษทฯจะท�ำกำรประเมนมลคำทคำดวำจะไดรบคน
ของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดแตละรำยกำร (หรอกลมของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสด) หำกมลคำทคำดวำจะไดรบคนของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดต�ำกวำมลคำตำมบญชบรษทฯจะรบรขำดทนจำกกำรดอยคำในสวนของก�ำไรหรอขำดทนและบรษทฯไมสำมำรถกลบบญชขำดทนจำกกำรดอยคำได ในอนำคต
5.13รายการธรกจกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน
บคคลหรอกจกำรทเกยวของกนกบบรษทฯหมำยถงบคคลหรอกจกำรทมอ�ำนำจควบคมบรษทฯหรอถก บรษทฯควบคมไมวำจะเปนโดยทำงตรงหรอทำงออมหรออยภำยใตกำรควบคมเดยวกนกบบรษทฯ
นอกจำกนบคคลหรอกจกำรทเกยวของกนยงหมำยรวมถงบรษทรวมและบคคลทมสทธออกเสยงโดยทำงตรง หรอทำงออมซงท�ำใหมอทธพลอยำงเปนสำระส�ำคญตอบรษทฯผบรหำรส�ำคญกรรมกำรหรอพนกงำนของ บรษทฯทมอ�ำนำจในกำรวำงแผนและควบคมกำรด�ำเนนงำนของบรษทฯ
5.14สญญาเชาระยะยาว
สญญำเชำทดนอำคำรและอปกรณทควำมเสยงและผลตอบแทนของควำมเปนเจำของสวนใหญได โอนไปใหกบผเชำถอเปนสญญำเชำกำรเงน สญญำเชำกำรเงนจะบนทกเปนรำยจำยฝำยทนดวยมลคำยตธรรมของสนทรพยทเชำหรอมลคำปจจบนสทธของจ�ำนวนเงนทตองจำยตำมสญญำเชำแลวแตมลคำใดจะต�ำกวำ ภำระผกพนตำมสญญำเชำหกคำใชจ ำยทำงกำรเงนจะบนทกเปนหนสนระยะยำว สวนดอกเบยจำย จะบนทกในสวนของก�ำไรหรอขำดทนตลอดอำยของสญญำเชำสนทรพยทไดมำตำมสญญำเชำกำรเงนจะคดคำเสอมรำคำตลอดอำยกำรใชงำนของสนทรพยทเชำ
สญญำเชำทดนอำคำรและอปกรณทควำมเสยงและผลตอบแทนของควำมเปนเจำของสวนใหญไมได โอนไปใหกบผเชำถอเปนสญญำเชำด�ำเนนงำนจ�ำนวนเงนทจำยตำมสญญำเชำด�ำเนนงำนรบรเปนคำใชจำยในสวนของก�ำไรหรอขำดทนตำมวธเสนตรงตลอดอำยของสญญำเชำ
5.15เงนตราตางประเทศ
บรษทฯแสดงงบกำรเงนรวมและงบกำรเงนเฉพำะกจกำรเปนสกลเงนบำทซงเปนสกลเงนทใชในกำรด�ำเนนงำน ของบรษทฯ รำยกำรตำงๆของแตละกจกำรทรวมอย ในงบกำรเงนรวมวดมลคำดวยสกลเงนทใช ใน กำรด�ำเนนงำนของแตละกจกำรนน
รำยกำรทเปนเงนตรำตำงประเทศแปลงคำเปนเงนบำทโดยใชอตรำแลกเปลยนณวนทเกดรำยกำรสนทรพยและหนสนทเปนตวเงนซงอยในสกลเงนตรำตำงประเทศไดแปลงคำเปนเงนบำทโดยใชอตรำแลกเปลยนณวนสนรอบระยะเวลำรำยงำน
ก�ำไรและขำดทนทเกดจำกกำรเปลยนแปลงในอตรำแลกเปลยนไดรวมอยในกำรค�ำนวณผลกำรด�ำเนนงำน
5.16การดอยคาของสนทรพย
ทกวนสนรอบระยะเวลำรำยงำนบรษทฯและบรษทยอยจะท�ำกำรประเมนกำรดอยคำของทดนอำคำรและ อปกรณหรอสนทรพย ไมมตวตนอนของบรษทฯและบรษทยอยหำกมขอบงชว ำสนทรพยดงกลำวอำจ ดอยคำและจะท�ำกำรประเมนกำรดอยคำของคำควำมนยมเปนรำยปบรษทฯและบรษทยอยรบรขำดทนจำก กำรดอยคำเมอมลคำทคำดวำจะไดรบคนของสนทรพยมมลคำต�ำกวำมลคำตำมบญชของสนทรพยนน ทงนมลคำทคำดวำจะไดรบคนหมำยถงมลคำยตธรรมหกตนทนในกำรขำยของสนทรพยหรอมลคำ จำกกำรใชสนทรพยแลวแตรำคำใดจะสงกวำ ในกำรประเมนมลคำจำกกำรใชสนทรพย บรษทฯและบรษทยอยประมำณกำรกระแสเงนสดในอนำคตทกจกำรคำดวำจะไดรบจำกสนทรพยและค�ำนวณคดลดเปนมลคำปจจบนโดยใชอตรำคดลดกอนภำษทสะทอนถงกำรประเมนควำมเสยงในสภำพตลำดปจจบนของเงนสด
137รายงานประจ�าป 2556136 รายงานประจ�าป 2556
ตำมระยะเวลำและควำมเสยงซงเปนลกษณะเฉพำะของสนทรพยทก�ำลงพจำรณำอยในกำรประเมนมลคำยตธรรมหกตนทนในกำรขำยบรษทฯและบรษทยอยใชแบบจ�ำลองกำรประเมนมลคำทดทสดซงเหมำะสมกบสนทรพยซงสะทอนถงจ�ำนวนเงนทกจกำรสำมำรถจะไดมำจำกกำรจ�ำหนำยสนทรพยหกดวยตนทนใน กำรจ�ำหนำยโดยกำรจ�ำหนำยนนผซอกบผขำยมควำมรอบรและเตมใจในกำรแลกเปลยนและสำมำรถตอรอง รำคำกนไดอยำงเปนอสระในลกษณะของผทไมมควำมเกยวของกน
บรษทฯและบรษทยอยจะรบรรำยกำรขำดทนจำกกำรดอยคำในสวนของก�ำไรหรอขำดทน
หำกในกำรประเมนกำรดอยคำของสนทรพย มขอบงชทแสดงใหเหนวำผลขำดทนจำกกำรดอยคำของสนทรพยทรบร ในงวดกอนไดหมดไปหรอลดลงบรษทฯและบรษทยอยจะประมำณมลคำทคำดวำจะไดรบคน ของสนทรพยนนและจะกลบรำยกำรผลขำดทนจำกกำรดอยคำทรบร ในงวดกอนกตอเมอมกำรเปลยนแปลงประมำณกำรทใชก�ำหนดมลคำทคำดวำจะไดรบคนภำยหลงจำกกำรรบรผลขำดทนจำกกำรดอยคำครงลำสดโดยมลคำตำมบญชของสนทรพยทเพมขนจำกกำรกลบรำยกำรผลขำดทนจำกกำรดอยคำตองไมสงกวำมลคำตำมบญชทควรจะเปนหำกกจกำรไมเคยรบร ผลขำดทนจำกกำรดอยคำของสนทรพยในงวดกอนๆ บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกกลบรำยกำรผลขำดทนจำกกำรดอยคำของสนทรพยโดยรบร ไปยงสวนของก�ำไรหรอขำดทนทนท
5.17ผลประโยชนพนกงาน
ผลประโยชนระยะสนของพนกงาน
บรษทฯและบรษทยอยรบรเงนเดอน คำจำง โบนส และเงนสมทบกองทนประกนสงคมเปนคำใชจำยเมอเกดรำยกำร
ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงาน
โครงกำรสมทบเงน
บรษทฯ บรษทยอย และพนกงำนไดรวมกนจดตงกองทนส�ำรองเลยงชพ ซงประกอบดวยเงนทพนกงำน จำยสะสมและเงนทบรษทฯและบรษทยอยจำยสมทบใหเปนรำยเดอนสนทรพยของกองทนส�ำรองเลยงชพไดแยกออกจำกสนทรพยของบรษทฯและบรษทยอยเงนทบรษทฯจำยสมทบกองทนส�ำรองเลยงชพบนทกเปน คำใชจำยในปทเกดรำยกำร
โครงกำรผลประโยชนหลงออกจำกงำน
บรษทฯและบรษทยอยมภำระส�ำหรบเงนชดเชยทตองจำยใหแกพนกงำนเมอออกจำกงำนตำมกฎหมำยแรงงำน ซงบรษทฯและบรษทยอยถอวำเงนชดเชยดงกลำวเปนโครงกำรผลประโยชนหลงออกจำกงำนส�ำหรบพนกงำน
บรษทฯและบรษทยอยค�ำนวณหนสนตำมโครงกำรผลประโยชนหลงออกจำกงำนของพนกงำน โดยใชวธ คดลดแตละหนวยทประมำณกำรไว(ProjectedUnitCreditMethod)โดยผเชยวชำญอสระไดท�ำกำรประเมนภำระผกพนดงกลำวตำมหลกคณตศำสตรประกนภย
ผลก�ำไรหรอขำดทนจำกกำรประมำณกำรตำมหลกคณตศำสตรประกนภยส�ำหรบโครงกำรผลประโยชน หลงออกจำกงำนของพนกงำนจะรบรทนทในก�ำไรขำดทนเบดเสรจอน
ในกำรปฏบตตำมมำตรฐำนกำรบญช ฉบบท 19 เรอง ผลประโยชนของพนกงำนเปนครงแรกในป 2554บรษทฯและบรษทยอยเลอกรบรหนสนในชวงกำรเปลยนแปลงทมำกกวำหนสนทรบร ณ วนเดยวกนตำมนโยบำยกำรบญชเดมโดยบนทกปรบกบก�ำไรสะสมณวนตนงวดของป2554
5.18ประมาณการหนสน
บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกประมำณกำรหนสนไว ในบญชเมอภำระผกพนซงเปนผลมำจำกเหตกำรณ ในอดตไดเกดขนแลวและมควำมเปนไปไดคอนขำงแนนอนวำบรษทฯและบรษทยอยจะสญเสยทรพยำกร เชงเศรษฐกจไปเพอปลดเปลองภำระผกพนนนและบรษทฯและบรษทยอยสำมำรถประมำณมลคำภำระผกพน นนไดอยำงนำเชอถอ
5.19ภาษเงนได
ภำษเงนไดประกอบดวยภำษเงนไดปจจบนและภำษเงนไดรอกำรตดบญช
ภาษเงนไดปจจบน
บรษทฯและบรษทยอยบนทกภำษเงนไดปจจบนตำมจ�ำนวนทคำดวำจะจำยใหกบหนวยงำนจดเกบภำษของรฐ โดยค�ำนวณจำกก�ำไรทำงภำษตำมหลกเกณฑทก�ำหนดในกฎหมำยภำษอำกร
ภาษเงนไดรอการตดบญช
บรษทฯและบรษทยอยบนทกภำษเงนไดรอกำรตดบญชของผลแตกตำงชวครำวระหวำงรำคำตำมบญชของสนทรพยและหนสนณ วนสนรอบระยะเวลำรำยงำนกบฐำนภำษของสนทรพยและหนสนทเกยวของนน โดยใชอตรำภำษทมผลบงคบใชณวนสนรอบระยะเวลำรำยงำน
บรษทฯและบรษทยอยรบร หนสนภำษเงนไดรอกำรตดบญชของผลแตกตำงชวครำวทต องเสยภำษ ทกรำยกำรแตรบรสนทรพยภำษเงนไดรอกำรตดบญชส�ำหรบผลแตกตำงชวครำวทใชหกภำษรวมทงผลขำดทน ทำงภำษทยงไมได ใช ในจ�ำนวนเทำทมควำมเปนไปไดคอนขำงแนทบรษทฯจะมก�ำไรทำงภำษในอนำคต เพยงพอทจะใชประโยชนจำกผลแตกตำงชวครำวทใชหกภำษและผลขำดทนทำงภำษทยงไมได ใชนน
บรษทฯและบรษทยอยจะทบทวนมลคำตำมบญชของสนทรพยภำษเงนไดรอกำรตดบญชทกสนรอบระยะเวลำรำยงำนและจะท�ำกำรปรบลดมลคำตำมบญชดงกลำวหำกมควำมเปนไปไดคอนขำงแนวำบรษทฯและบรษทยอยจะไมมก�ำไรทำงภำษเพยงพอตอกำรน�ำสนทรพยภำษเงนไดรอกำรตดบญชทงหมดหรอบำงสวนมำใชประโยชน
บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกภำษเงนไดรอกำรตดบญชโดยตรงไปยงสวนของผถอหนหำกภำษทเกดขนเกยวของกบรำยกำรทไดบนทกโดยตรงไปยงสวนของผถอหน
6. การใชดลยพนจและประมาณการทางบญชทส�าคญ
ในกำรจดท�ำงบกำรเงนตำมมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนฝำยบรหำรจ�ำเปนตองใชดลยพนจและกำรประมำณกำร ในเรองทมควำมไมแนนอนเสมอกำรใชดลยพนจและกำรประมำณกำรดงกลำวนสงผลกระทบตอจ�ำนวนเงนทแสดงในงบกำรเงนและตอขอมลทแสดงในหมำยเหตประกอบงบกำรเงน ผลทเกดขนจรงอำจแตกตำงไปจำกจ�ำนวนทประมำณกำรไวกำรใชดลยพนจและกำรประมำณกำรทส�ำคญมดงน
สญญาเชา
ในกำรพจำรณำประเภทของสญญำเชำวำเปนสญญำเชำด�ำเนนงำนหรอสญญำเชำทำงกำรเงน ฝำยบรหำรได ใชดลยพนจในกำรประเมนเงอนไขและรำยละเอยดของสญญำเพอพจำรณำวำบรษทฯและบรษทยอยได โอนหรอ รบโอนควำมเสยงและผลประโยชนในสนทรพยทเชำดงกลำวแลวหรอไม
139รายงานประจ�าป 2556138 รายงานประจ�าป 2556
คาเผอหนสงสยจะสญของลกหน
ในกำรประมำณคำเผอหนสงสยจะสญของลกหนฝำยบรหำรจ�ำเปนตองใชดลยพนจในกำรประมำณกำรผลขำดทนทคำดวำจะเกดขนจำกลกหนแตละรำย โดยค�ำนงถงประสบกำรณกำรเกบเงนในอดต อำยของหนทคงคำงและสภำวะเศรษฐกจทเปนอยในขณะนนเปนตน
คาเผอการดอยคาของตนทนโครงการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย อสงหารมทรพยเพอการลงทนและทดนรอการพฒนา
บรษทฯและบรษทยอยพจำรณำกำรดอยคำของตนทนโครงกำรพฒนำอสงหำรมทรพยเพอขำย อสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนและทดนรอกำรพฒนำเมอพบวำมลคำยตธรรมของอสงหำรมทรพยดงกลำวลดลงอยำงเปนสำระส�ำคญฝำยบรหำรพจำรณำปรบลดมลคำของตนทนโครงกำรพฒนำอสงหำรมทรพยเพอขำยอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนและทดนรอกำรพฒนำ เทำกบมลคำทคำดวำจะไดรบคนสทธ อยำงไรกตำมควำมมสำระส�ำคญและกำรปรบลดมลคำดงกลำวขนกบดลยพนจของฝำยบรหำร
ประมาณการตนทนทงหมดทจะใชในการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย
ในกำรค�ำนวณตนทนขำยบำนพรอมทดนและอำคำรชดบรษทฯและบรษทยอยตองประมำณตนทนทงหมดทจะใชในกำรพฒนำโครงกำรอสงหำรมทรพย ซงตนทนดงกลำวประกอบดวยตนทนทดนและกำรปรบปรงทดนตนทน คำออกแบบและกอสรำงตนทนงำนสำธำรณปโภคตนทนกำรกยมเพอใชในกำรกอสรำงโครงกำรและคำใชจำยอน ทเกยวของ ทงนฝำยบรหำรไดประมำณกำรตนทนดงกลำวขนจำกประสบกำรณในกำรประกอบธรกจโดยจะม กำรทบทวนกำรประมำณกำรดงกลำวเปนระยะๆ หรอเมอตนทนทเกดขนจรงแตกตำงจำกประมำณกำรตนทนอยำงม สำระส�ำคญ
ทดนอาคารและอปกรณและคาเสอมราคา
ในกำรค�ำนวณคำเสอมรำคำของอำคำรและอปกรณ ฝำยบรหำรตองประมำณอำยกำรใหประโยชนและมลคำ คงเหลอเมอเลกใชงำนของอำคำรและอปกรณและตองทบทวนอำยกำรใหประโยชนและมลคำคงเหลอใหมหำกม กำรเปลยนแปลงเกดขน
นอกจำกนฝำยบรหำรจ�ำเปนตองสอบทำนกำรดอยคำของทดน อำคำรและอปกรณในแตละชวงเวลำและบนทกขำดทนจำกกำรดอยคำหำกคำดวำมลคำทคำดวำจะไดรบคนต�ำกวำมลคำตำมบญชของสนทรพยนน ในกำรนฝำยบรหำรจ�ำเปนตองใชดลยพนจทเกยวของกบกำรคำดกำรณรำยไดและคำใชจำยในอนำคตซงเกยวเนองกบสนทรพยนน
คาเผอการดอยคาของเงนลงทน
บรษทฯพจำรณำคำเผอกำรดอยคำของเงนลงทนในบรษทยอย เมอพบวำมลคำยตธรรมของเงนลงทนดงกลำว ไดลดลงอยำงมสำระส�ำคญเปนระยะเวลำนำน หรอมขอบงชของกำรดอยคำ กำรทจะสรปวำเงนลงทนดงกลำว ไดลดลงอยำงมสำระส�ำคญและเปนระยะเวลำนำนหรอไมนนจ�ำเปนตองใชดลยพนจของฝำยบรหำร
คาความนยม
ในกำรบนทกและวดมลคำของคำควำมนยมณวนทไดมำตลอดจนกำรทดสอบกำรดอยคำในภำยหลงฝำยบรหำรจ�ำเปนตองประมำณกำรกระแสเงนสดทคำดวำจะไดรบในอนำคตจำกสนทรพยหรอหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดรวมทงกำรเลอกอตรำคดลดทเหมำะสมในกำรค�ำนวณหำมลคำปจจบนของกระแสเงนสดนนๆ
คดฟองรอง
บรษทฯและบรษทยอยมหนสนทอำจจะเกดขนจำกกำรถกฟองรองเรยกคำเสยหำยซงฝำยบรหำรได ใชดลยพนจ ในกำรประเมนผลของคดทถกฟองรองแลวและไดบนทกประมำณกำรหนสนดงกลำวณวนสนรอบระยะเวลำรำยงำน
เงนสมทบกองทนนตบคคลหมบาน
บรษทฯและบรษทยอยประมำณกำรเงนสมทบกองทนนตบคคลหมบำน โดยใชอตรำตำมทกฎหมำยก�ำหนดและใชมลคำประมำณกำรของงำนสำธำรณปโภคเปนฐำนในกำรค�ำนวณ
ส�ารองการรบประกนบานและอาคารชด
ในกำรประมำณส�ำรองกำรรบประกนบำนและอำคำรชดฝำยบรหำรจ�ำเปนตองใชดลยพนจในกำรประมำณกำรคำใชจำย ในกำรซอมแซมบำนและอำคำรชดทคำดวำจะเกดขนโดยค�ำนงถงประสบกำรณในกำรซอมแซมบำนและอำคำรชด ใหแกลกคำในอดต
ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานตามโครงการผลประโยชน
หนสนตำมโครงกำรผลประโยชนหลงออกจำกงำนของพนกงำนประมำณขนตำมหลกคณตศำสตรประกนภยซงตองอำศยขอสมมตฐำนตำงๆ ในกำรประมำณกำรนน เชน อตรำคดลด อตรำกำรขนเงนเดอนในอนำคต อตรำมรณะและอตรำกำรเปลยนแปลงในจ�ำนวนพนกงำนเปนตน
7. รายการธรกจกบกจการทเกยวของกน
7.1 ในระหวำงปบรษทฯและบรษทยอยมรำยกำรธรกจทส�ำคญกบบรษททเกยวของกนรำยกำรธรกจดงกลำวเปนไปตำมเงอนไขทำงกำรคำและเกณฑตำมทตกลงกนระหวำงบรษทฯและบรษทเหลำนน โดยสำมำรถสรปไดดงน
รำยละเอยดของบรษทยอยแสดงอยในหมำยเหต2.2ก)
(หนวย:พนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการนโยบายการก�าหนดราคา
2556 2555 2556 2555
รำยกำรธรกจกบบรษทยอย
(ตดออกจำกงบกำรเงนรวมแลว)
ขำยแผนคอนกรตส�ำเรจรป - - 430,684 126,941 ตนทนบวกสวนเพมในอตรำรอยละ5
รำยรบคำบรกำรธรกจและคำบรหำรโครงกำร - - 8,578 17,453 ตำมสญญำทตกลงรวมกน(1)
ดอกเบยรบ - - 429,490 649,120 ใกลเคยงอตรำดอกเบยเงนฝำกประจ�ำ
รำยไดคำนำยหนำ - - 29,690 22,432 ตำมสญญำทตกลงรวมกน(3)
คำบรหำรโครงกำรและคำใชจำยอน - - 31,018 30,604 ตำมสญญำทตกลงรวมกน(2)
คำนำยหนำจำย - - 101,804 129,878 ตำมสญญำทตกลงรวมกน(3)
ซอทดน - - - 10,784 ตนทนบวกสวนเพม
รำยกำรธรกจกบบคคลทเกยวของกน
รำยไดจำกกำรขำยโครงกำร 12,334 47,717 9,200 33,902 ตนทนบวกสวนเพมในอตรำรอยละ23ถงรอยละ45
141รายงานประจ�าป 2556140 รายงานประจ�าป 2556
ลกษณะรำยกำรนโยบำยรำคำและสญญำทเกยวของมดงน
(1) รำยไดคำบรหำรงำนทวไปและบรหำรงำนโครงกำรคดในรำคำตนทนบวกสวนเพมและปนสวนใหแกบรษทยอยตำมเกณฑรำยไดและเกณฑตนทนโครงกำรตำมล�ำดบ
(2) คำบรหำรโครงกำรจำยแกบรษทยอยคดเปนรำยเดอนในอตรำทขนอยกบขนำดของแตละโครงกำร
(3) คำนำยหนำจำกกำรขำยโครงกำรคดในอตรำรอยละ 1.00 ของรำคำขำยตำมสญญำ โดยแบงช�ำระเมอลกคำท�ำสญญำและเมอมกำรโอนอสงหำรมทรพย
7.2 คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร
ในระหวำงปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2556 และ 2555 บรษทฯและบรษทยอยมคำใชจำยผลประโยชนพนกงำนทใหแกกรรมกำรและผบรหำรดงตอไปน
(หนวย:พนบำท)
งบการเงนรวม/งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555
ผลประโยชนระยะสน 289,255 438,123
ผลประโยชนหลงออกจำกงำน 1,297 1,257
รวม 290,552 439,380
7.3 ยอดคงคำงระหวำงบรษทฯและบรษททเกยวของกนณวนท31ธนวำคม2556และ2555มรำยละเอยดดงน
(หนวย:พนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556 2555
ลกหนการคา
บรษทยอย
บรษทชนชยจ�ำกด - - 2,804 948
บรษทพลสพรอพเพอรตจ�ำกด - - 483 3,781
บรษทพลสพรอพเพอรตสเปซจ�ำกด - - 25 -
บรษทพวรรธนำจ�ำกด - - 12,437 31,188
บรษทแสนสรแลนดจ�ำกด - - 50 912
บรษทปภำนนจ�ำกด - - 51,112 14,623
(หนวย:พนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556 2555
บรษทอำณำวรรธนจ�ำกด - - 346,226 75,296
บรษทเอนอดแมนเนจเมนทจ�ำกด - - 295 -
บรษทเอส.ย.เอนแมเนจเมนทจ�ำกด - - 15 -
- - 413,447 126,748
คาเชาจายลวงหนา
บรษทยอย
บรษทปภำนนจ�ำกด - - 65,225 88,943
โรงเรยนสำธตพฒนำ - - 62 -
รวม - - 65,287 88,943
เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน
บรษทยอย
บรษทอำณำวรรธนจ�ำกด - - 5,648,794 3,506,529
บรษทพวรรธนำจ�ำกด - - 1,813,836 481,872
บรษทเรดโลตสพรอพเพอรตจ�ำกด - - 2,081,689 1,272,967
บรษทแปซฟคชำเลนจโฮลดงจ�ำกด - - - 5,000
SansiriGlobalInvestmentPte.Ltd. - - 239,214 282,174
บรษทพลสพรอพเพอรตสเปซจ�ำกด - - 726,450 209,800
บรษทปภำนนจ�ำกด - - 1,802,290 2,285,330
บรษทเอนอดแมเนจเมนทจ�ำกด - - 3,332,760 1,250,652
บรษทแสนสรเวนเจอรจ�ำกด - - 5,600 -
บรษททเกยวของกน
บรษทรเจนซวรรณจ�ำกด(ถอหนโดยบรษทชนชยจ�ำกด) 5,000 5,000 - -
รวม 5,000 5,000 15,650,633 9,294,324
สวนทถงก�ำหนดช�ำระภำยในหนงป - - 5,080,413 2,171,050
หก:คำเผอหนสงสยจะสญ - - - -
สทธ - - 5,080,413 2,171,050
สวนทถงก�ำหนดช�ำระเกนกวำหนงป 5,000 5,000 10,570,220 7,123,274
หก:คำเผอหนสงสยจะสญ (5,000) (5,000) (671,300) (671,300)
สทธ - - 9,898,920 6,451,974
ในระหวำงป2555บรษทฯไดโอนกลบคำเผอหนสงสยจะสญของเงนใหกยมแกบรษทยอยจ�ำนวน6.24ลำนบำท(2556:ไมม)
143รายงานประจ�าป 2556142 รายงานประจ�าป 2556
(หนวย:พนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556 2555
ดอกเบยคางรบ
บรษทยอย
บรษทอำณำวรรธนจ�ำกด - - 14,895 293,967
บรษทพวรรธนำจ�ำกด - - 25,406 3,270
บรษทเรดโลตสพรอพเพอรตจ�ำกด - - 94,518 80,008
บรษทแปซฟคชำเลนจโฮลดงจ�ำกด - - - 148
SansiriGlobalInvestmentPte.Ltd. - - 40,096 31,729
บรษทพลสพรอพเพอรตสเปซจ�ำกด - - 16,013 2,563
บรษทปภำนนจ�ำกด - - 98,524 105,546
บรษทเอนอดแมเนจเมนทจ�ำกด - - 102,931 47,263
บรษทแสนสรเวนเจอรจ�ำกด - - 100 -
บรษททเกยวของกน
บรษทรเจนซวรรณจ�ำกด(ถอหนโดยบรษทชนชยจ�ำกด) 333 333 - -
รวม 333 333 392,483 564,494
หก:คำเผอหนสงสยจะสญ (333) (333) (4,076) (4,076)
สทธ - - 388,407 560,418
คางวดทยงไมรบรเปนรายได
บคคลและบรษททเกยวของกน
บคคลทเกยวของกน 12,791 4,512 8,472 3,126
รวม 12,791 4,512 8,472 3,126
เจาหนการคา
บรษทยอย
บรษทอำณำวรรธนจ�ำกด - - 579 -
บรษทพลสพรอพเพอรตจ�ำกด - - 7,211 46,869
บรษทพวรรธนำจ�ำกด - - 1,954 1,760
บรษทปภำนนจ�ำกด - - 5,460 456
บรษทแสนสรแลนดจ�ำกด - - - 8,088
รวม - - 15,204 57,173
เงนค�าประกนการเชาอาคารและอนๆ
บรษทยอย
บรษทชนชยจ�ำกด - - - 18
รวม - - - 18
7.4 ในระหวำงปเงนใหกยมแกกจกำรทเกยวของกนมรำยกำรเคลอนไหวดงตอไปน
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวม
ยอดคงเหลอณวนท 1มกรำคม2556
ในระหวำงป ยอดคงเหลอณวนท 31ธนวำคม2556เพมขน ลดลง
บรษททเกยวของกน
บรษทรเจนซวรรณจ�ำกด(ถอหนโดยบรษทชนชยจ�ำกด) 5.00 - - 5.00
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนเฉพาะกจการ
ยอดคงเหลอณวนท1มกรำคม2556
ในระหวำงป ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2556เพมขน ลดลง
บรษทยอย
บรษทพลสพรอพเพอรตจ�ำกด - 350.50 (350.50) -
บรษทอำณำวรรธนจ�ำกด 3,506.53 4,585.75 (2,443.49) 5,648.79
บรษทพวรรธนำจ�ำกด 481.87 2,308.61 (976.64) 1,813.84
บรษทเรด โลตสพรอพเพอรตจ�ำกด 1,272.97 1,482.27 (673.55) 2,081.69
บรษทแปซฟคชำเลนจโฮลดงจ�ำกด 5.00 - (5.00) -
SansiriGlobalInvestmentPte.Ltd. 282.17 39.78 (82.74) 239.21
บรษทพลสพรอพเพอรตสเปซจ�ำกด 209.80 530.90 (14.25) 726.45
บรษทปภำนนจ�ำกด 2,285.33 1,443.03 (1,926.07) 1,802.29
บรษทเอนอดแมเนจเมนทจ�ำกด 1,250.65 2,584.72 (502.61) 3,332.76
บรษทแสนสรเวนเจอรจ�ำกด - 101.60 (96.00) 5.60
รวม 9,294.32 13,427.16 (7,070.85) 15,650.63
ณวนท31ธนวำคม2556และ2555 เงนใหกยมแกกจกำรทเกยวของกนเปนเงนใหกยมทไมมหลกประกนครบก�ำหนดช�ำระเมอทวงถำมและคดดอกเบยในอตรำรอยละ3.00-3.55ตอป
ณ วนท 31 ธนวำคม 2556 และ 2555บรษทฯและบรษทยอยไดหยดรบรรำยไดดอกเบยจำกเงนตนของ เงนใหกยมแกกจกำรทเกยวของกนจ�ำนวน 5 ลำนบำท และ 5 ลำนบำท ตำมล�ำดบ เนองจำกกำรผดนด ช�ำระดอกเบยเกนกวำ3งวดตดตอกน
145รายงานประจ�าป 2556144 รายงานประจ�าป 2556
7.5 การค�าประกนบรษททเกยวของกน
ณ วนท 31 ธนวำคม2556 และ 2555บรษทฯและบรษทยอยมภำระกำรค�ำประกนวงเงนกยมของบรษททเกยวของกนดงน
(หนวย:ลำนบำท)
ผค�าประกน ผถกค�าประกน 2556 2555
บรษทแสนสรจ�ำกด(มหำชน) บรษทอำณำวรรธนจ�ำกด 395 395
บรษทพวรรธนำจ�ำกด - 395
รวม 395 790
8. เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556 2555
เงนสด 4.52 4.05 1.42 2.36
เงนฝำกธนำคำร 2,089.93 3,379.41 973.92 2,410.96
ตวแลกเงน 25.13 25.00 - -
รวม 2,119.58 3,408.46 975.34 2,413.32
ณ วนท 31 ธนวำคม 2556 เงนฝำกออมทรพย เงนฝำกประจ�ำ และตวแลกเงนมอตรำดอกเบยระหวำงรอยละ1.50ถง3.10ตอป(2555:รอยละ1.50ถง3.30ตอป)
9. เงนฝากธนาคารทตดภาระค�าประกน
ณ วนท 31 ธนวำคม 2556 และ 2555 เงนฝำกธนำคำรของบรษทฯ และบรษทยอยจ�ำนวนดงกลำวไดน�ำไป ค�ำประกนหนงสอค�ำประกนทออกโดยธนำคำรในนำมของบรษทฯและบรษทยอย
10. ลกหนการคา
ลกหนกำรคำณวนท31ธนวำคม2556และ2555ประกอบดวย
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556 2555
ลกหนการคา - กจการทเกยวของกน
อำยหนคงคำงนบจำกวนทถงก�ำหนดช�ำระ
คำงช�ำระ
ไมเกน3เดอน - - 57.75 80.63
3-6เดอน - - 90.92 32.35
6-12เดอน - - 216.26 13.77
มำกกวำ12เดอน - - 48.52 -
รวมลกหนกำรคำ-กจกำรทเกยวของกน - - 413.45 126.75
ลกหนการคา - กจการทไมเกยวของกน
อำยหนคงคำงนบจำกวนทถงก�ำหนดช�ำระ
ยงไมถงก�ำหนดช�ำระ 16.57 23.23 - -
คำงช�ำระ
ไมเกน3เดอน 24.11 14.50 2.14 0.62
3-6เดอน 1.42 1.74 0.09 -
6-12เดอน 6.32 3.49 0.24 -
มำกกวำ12เดอน 12.16 14.25 0.42 0.68
รวม 60.58 57.21 2.89 1.30
หก:คำเผอหนสงสยจะสญ (16.06) (16.02) (0.75) (0.68)
รวมลกหนกำรคำ-กจกำรทไมเกยวของกน,สทธ 44.52 41.19 2.14 0.62
รวมลกหนกำรคำ-สทธ 44.52 41.19 415.59 127.37
147รายงานประจ�าป 2556146 รายงานประจ�าป 2556
11. ตนทนโครงการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556 2555
วสดกอสรำง 38.82 41.09 36.43 38.69
ทดน 36,023.98 26,936.89 21,164.91 17,084.50
คำกอสรำง 36,922.45 21,779.47 21,351.96 13,901.30
คำสำธำรณปโภค 11,229.94 6,452.62 6,434.20 4,121.12
ดอกเบยและคำใชจำยทำงกำรเงนทบนทกเปนตนทน 2,779.03 1,878.95 2,308.37 1,664.96
รวม 86,994.22 57,089.02 51,295.87 36,810.57
หก: สวนทโอนไปเปนตนทนขำยสะสม (41,341.08) (22,807.47) (27,049.48) (15,272.14)
คำเผอกำรลดมลคำโครงกำร (31.75) (15.02) - -
คงเหลอ 45,621.39 34,266.53 24,246.39 21,538.43
11.1 ณวนท31ธนวำคม2556และ2555ทดนรวมทงสงปลกสรำงของโครงกำรของบรษทฯและบรษทยอยซงมมลคำสทธตำมบญช33,289.10ลำนบำทและ26,194.51ลำนบำทตำมล�ำดบ(งบกำรเงนเฉพำะ กจกำร: 18,134.31 ลำนบำท และ 17,529.60 ลำนบำท ตำมล�ำดบ) ไดจดจ�ำนองเปนหลกประกน เงนกยมจำกธนำคำร
11.2 ณ วนท 31 ธนวำคม 2556 และ 2555 ประมำณกำรคำใชจำยในกำรพฒนำและกอสรำงทบรษทฯและบรษทยอยจะตองจำยเพมเตมในอนำคตเพอให โครงกำรทเปดแลวเสรจสมบรณ (ไมรวมตนทนของทดนและงำนกอสรำงทบนทกไปแลว)คดเปนเงนประมำณ53,796.32ลำนบำทและ39,652.92ลำนบำทตำมล�ำดบ(งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:22,812.75ลำนบำทและ20,267.77ลำนบำทตำมล�ำดบ)
11.3 ในระหวำงป 2556และ2555บรษทฯและบรษทยอยไดรวมตนทนกำรกยมเขำเปนตนทนในกำรพฒนำโครงกำรจ�ำนวน900.08ลำนบำทและ934.65ลำนบำทตำมล�ำดบ(งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:643.41ลำนบำทและ839.88ลำนบำทตำมล�ำดบ)อตรำกำรตงขนเปนทนส�ำหรบป2556และ2555เทำกบรอยละ4.74และรอยละ4.99ตำมล�ำดบ(งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:รอยละ4.71และรอยละ4.99ตำมล�ำดบ)
11.4 รำยกำร (โอนกลบ) ขำดทนจำกกำรลดมลคำตนทนโครงกำรพฒนำอสงหำรมทรพยเพอขำยและทดน รอกำรพฒนำส�ำหรบป2556และ2555แสดงไดดงน
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556 2555
ตนทนโครงกำรพฒนำอสงหำรมทรพยเพอขำย(หมำยเหต11) 16.73 (20.26) - -
ทดนรอกำรพฒนำ(หมำยเหต14) (34.38) (50.00) - (50.00)
รวม (17.65) (70.26) - (50.00)
11.5 ขอมลเพมเตมเกยวกบโครงกำรของบรษทฯและบรษทยอย
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556 2555
มลคำกำรซอขำยทไดมกำรท�ำสญญำแลว 116,185.38 95,673.84 58,622.07 55,916.88
มลคำรวมของโครงกำรโดยประมำณ 171,624.48 148,404.08 82,185.91 92,392.11
อตรำสวนของมลคำซอขำยทไดมกำร ท�ำสญญำ 67.70% 64.47% 71.33% 60.52%
คำงวดทยงไมรบรเปนรำยได 3,001.59 2,027.79 1,212.79 1,428.13
12. เงนลงทนในบรษทยอย
ณ วนท 31 ธนวำคม 2556 และ 2555 เงนลงทนในบรษทยอยตำมทแสดงอยในงบกำรเงนเฉพำะกจกำร มรำยละเอยดดงตอไปน
(หนวย:ลำนบำท)
ทนช�าระแลวสดสวนเงนลงทน
เงนลงทนวธราคาทน
คาเผอผลขาดทนจากเงนลงทน
เงนลงทนสทธเงนปนผลรบระหวางป
2556 25552556(รอยละ)
2555(รอยละ)
2556 2555 2556 2555 2556 2555 2556 2555
บรษทยอย-ถอหนทางตรง
บรษทชนชยจ�ำกด 90.00 90.00 100 100 101.52 101.52 - - 101.52 101.52 225.36 585.54
บรษทพลสพรอพเพอรตจ�ำกด 600.00 600.00 100 100 610.52 610.52 - - 610.52 610.52 384.00 318.00
บรษทแสนสรเวนเจอรจ�ำกด 3.00 3.00 100 100 4.52 4.52 - - 4.52 4.52 - 2.70
บรษทเอส.ย.เอน.แมเนจเมนทจ�ำกด 10.00 10.00 100 100 20.08 20.08 - - 20.08 20.08 - -
บรษทอำณำวรรธนจ�ำกด 2.50 2.50 100 100 2.50 2.50 - - 2.50 2.50 - -
บรษทพวรรธนำจ�ำกด 100.00 100.00 100 100 100.00 100.00 - - 100.00 100.00 - -
บรษทเรด โลตสพรอพเพอรตจ�ำกด 20.00 20.00 100 100 20.00 20.00 - - 20.00 20.00 - -
บรษทพลสพรอพเพอรตสเปซจ�ำกด 2.50 2.50 100 100 4.07 4.07 - - 4.07 4.07 - -
บรษทแปซฟคชำเลนจโฮลดงจ�ำกด 2.50 2.50 85 85 2.13 2.13 - - 2.13 2.13 - -
149รายงานประจ�าป 2556148 รายงานประจ�าป 2556
ทนช�าระแลวสดสวนเงนลงทน
เงนลงทนวธราคาทน
คาเผอผลขาดทนจากเงนลงทน
เงนลงทนสทธเงนปนผลรบระหวางป
2556 25552556(รอยละ)
2555(รอยละ)
2556 2555 2556 2555 2556 2555 2556 2555
บรษทปภำนนจ�ำกด 20.00 20.00 100 100 20.00 20.00 (20.00) (20.00) - - - -
บรษทศนยบคลำกรสำธตพฒนำจ�ำกด 1.00 1.00 100 100 1.00 1.00 - - 1.00 1.00 - -
บรษทเอนอดแมเนจเมนทจ�ำกด 40.00 40.00 100 100 40.00 40.00 - - 40.00 40.00 - -
SansiriGlobalInvestmentPte.Ltd. 1.19 1.19 100 100 1.19 1.19 - - 1.19 1.19 - -
รวมเงนลงทนในบรษทยอย 927.53 927.53 (20.00) (20.00) 907.53 907.53 609.36 906.24
เงนปนผลรบจำกบรษทแสนสรเวนเจอรจ�ำกดแสดงสทธจำกกำรคนทนบำงสวน
13. อสงหารมทรพยเพอการลงทน
มลคำตำมบญชของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนณวนท31ธนวำคม2556และ2555แสดงไดดงน
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวมงบการเงน
เฉพาะกจการ
บำนใหเชำ หองชดใหเชำอำคำรส�ำนกงำน
ใหเชำรวม หองชดใหเชำ
ณวนท31ธนวำคม2556:
รำคำทน 119.92 19.53 559.58 699.03 9.12
หก:คำเสอมรำคำสะสม (35.84) (1.26) (31.88) (68.98) (0.39)
หก:คำเผอกำรดอยคำ (32.89) - - (32.89) -
มลคำตำมบญช-สทธ 51.19 18.27 527.70 597.16 8.73
ณวนท31ธนวำคม2555:
รำคำทน 119.84 45.22 553.71 718.77 -
หก:คำเสอมรำคำสะสม (27.40) (6.17) (15.97) (49.54) -
หก:คำเผอกำรดอยคำ (32.89) - - (32.89) -
มลคำตำมบญช-สทธ 59.55 39.05 537.74 636.34 -
กำรกระทบยอดมลคำตำมบญชของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนส�ำหรบป2556และ2555แสดงไดดงน
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556 2555
มลคำตำมบญชตนป 636.34 676.67 - -
ซอสนทรพย 0.08 10.93 - -
โอนจำกตนทนโครงกำรพฒนำอสงหำรมทรพยเพอขำย 9.12 - 9.12 -
จ�ำหนำยสนทรพย-มลคำสทธตำมบญช (27.94) (29.42) - -
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556 2555
คำเสอมรำคำส�ำหรบป (20.44) (21.84) (0.39) -
มลคำตำมบญชปลำยป 597.16 636.34 8.73 -
คำเสอมรำคำของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนรวมอยในตนทนบรกำรโครงกำรเพอเชำ
มลคำยตธรรมของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนณวนท31ธนวำคม2556และ2555แสดงไดดงน
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556
บำนใหเชำ 73.40 77.46 -
หองชดใหเชำ 30.42 53.51 14.71
อำคำรส�ำนกงำนใหเชำ 1,282.40 647.78 -
รวม 1,386.22 778.75 14.71
มลคำยตธรรมของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนประเมนโดยฝำยบรหำรของบรษทฯมลคำยตธรรมของบำนใหเชำ และอำคำรส�ำนกงำนใหเชำประเมนโดยใชเกณฑวธพจำรณำจำกรำยได (IncomeApproach) ขอสมมตฐำน หลกทใช ในกำรประเมนรำคำดงกลำวประกอบดวยอตรำผลตอบแทนอตรำเงนเฟออตรำพนทวำงระยะยำวและอตรำกำรเตบโตระยะยำวของคำเชำมลคำยตธรรมของหองชดใหเชำประเมนโดยใชเกณฑรำคำตลำด
บรษทฯและบรษทยอยไดน�ำอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนมลคำสทธตำมบญชจ�ำนวนประมำณ526.24ลำนบำท(2555:537.74ลำนบำท)ไปค�ำประกนวงเงนสนเชอทไดรบจำกธนำคำรพำณชย
14. ทดนรอการพฒนา
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556 2555
ทดนรอกำรพฒนำ 2,477.98 1,461.95 1,953.81 1,056.04
หก:คำเผอกำรลดมลคำโครงกำร (52.49) (86.87) - -
สทธ 2,425.49 1,375.08 1,953.81 1,056.04
ณวนท31ธนวำคม2556ทดนรอกำรพฒนำของบรษทฯและบรษทยอยซงมมลคำสทธตำมบญช2,040.95ลำนบำท ไดจดจ�ำนองเปนหลกประกนเงนกยมจำกธนำคำร(งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:1,939.54ลำนบำท)(2555:ไมม)
(หนวย:ลำนบำท)(หนวย:ลำนบำท)
151รายงานประจ�าป 2556150 รายงานประจ�าป 2556
15. ทดนอาคารและอปกรณ
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวม
ทดนงำนตกแตงอำคำร
อำคำรและสวนปรบปรง
เครองตกแตง
และอปกรณยำนพำหนะ
ส�ำนกงำนขำยชวครำว
งำนระหวำงกอสรำง
รวม
ราคาทน
ยอดคงเหลอณวนท 1มกรำคม2555 445.44 128.06 987.58 573.57 40.12 259.39 375.98 2,810.14
ซอ 2.34 - 163.48 185.12 4.27 265.47 151.95 772.63
จ�ำหนำย/ตดจ�ำหนำย - - (25.26) (52.08) - (75.77) - (153.11)
โอนเขำ/โอนออก 12.21 - 291.32 159.71 (0.63) (33.94) (421.75) 6.92
จ�ำหนำยเงนลงทนในบรษทยอย (6.21) - - (0.82) - - - (7.03)
ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2555 453.78 128.06 1,417.12 865.50 43.76 415.15 106.18 3,429.55
ซอ 62.24 - 79.45 167.56 - 47.40 472.46 829.11
จ�ำหนำย/ตดจ�ำหนำย - (128.06) (14.64) (53.76) - (36.58) - (233.04)
โอนเขำ/โอนออก 7.85 - 53.92 11.95 0.03 (343.83) (141.75) (411.83)
ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2556 523.87 - 1,535.85 991.25 43.79 82.14 436.89 3,613.79
คาเสอมราคาสะสม
ยอดคงเหลอณวนท1มกรำคม2555 - 80.30 168.27 355.37 24.47 202.25 - 830.66
คำเสอมรำคำส�ำหรบป - 4.56 76.56 108.66 5.17 65.41 - 260.36
จ�ำหนำย/ตดจ�ำหนำย - - (10.25) (45.88) - (67.33) - (123.46)
โอนเขำ/โอนออก - - 30.77 (12.95) (0.04) (9.76) - 8.02
จ�ำหนำยเงนลงทนในบรษทยอย - - - (0.82) - - - (0.82)
ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2555 - 84.86 265.35 404.38 29.60 190.57 - 974.76
คำเสอมรำคำส�ำหรบป - 1.94 67.64 107.86 5.69 36.02 - 219.15
จ�ำหนำย/ตดจ�ำหนำย - (86.80) (4.56) (48.11) - (19.53) - (159.00)
โอนเขำ/โอนออก - - (2.94) (2.05) 0.03 (174.39) - (179.35)
ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2556 - - 325.49 462.08 35.32 32.67 - 855.56
คาเผอการดอยคา
ยอดคงเหลอณวนท1มกรำคม2555
และ31ธนวำคม2555 1.57 40.00 57.12 - - - - 98.69
ตดจ�ำหนำย - (40.00) - - - - - (40.00)
ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2556 1.57 - 57.12 - - - - 58.69
มลคาสทธทางบญช
ยอดคงเหลอณวนท1มกรำคม2555 443.87 7.76 762.19 218.20 15.65 57.14 375.98 1,880.79
ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2555 452.21 3.20 1,094.65 461.12 14.16 224.58 106.18 2,356.10
ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2556 522.30 - 1,153.24 529.17 8.47 49.47 436.89 2,699.54
คาเสอมราคาส�าหรบป
2555(75.99ลำนบำทรวมอยในตนทนบรกำรอน17.30ลำนบำทรวมอยในตนทนกำรผลตวสดกอสรำงและสวนทเหลออยในคำใชจำยบรหำร) 260.36
2556 (43.61ลำนบำทรวมอยในตนทนบรกำรอน36.41ลำนบำทรวมอยในตนทนกำรผลตวสดกอสรำงและสวนทเหลออยในคำใชจำยบรหำร) 219.15
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนเฉพาะกจการ
ทดนอำคำรและสวนปรบปรง
เครองตกแตง
และอปกรณยำนพำหนะ
ส�ำนกงำนขำยชวครำว
งำนระหวำงกอสรำง
รวม
ราคาทน
ยอดคงเหลอณวนท1มกรำคม2555 141.11 269.55 252.41 33.05 110.90 381.67 1,188.69
ซอ 2.34 85.51 135.53 4.28 124.67 63.74 416.07
จ�ำหนำย/ตดจ�ำหนำย - (7.31) (4.84) - - - (12.15)
โอนเขำ/โอนออก 11.08 166.58 224.06 (0.60) 21.49 (422.61) -
ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2555 154.53 514.33 607.16 36.73 257.06 22.80 1,592.61
ซอ 3.53 77.53 121.90 - 44.67 83.03 330.66
จ�ำหนำย/ตดจ�ำหนำย - - (0.36) - - - (0.36)
โอนเขำ/โอนออก (1.32) 70.30 13.55 - (265.38) (99.03) (281.88)
ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2556 156.74 662.16 742.25 36.73 36.35 6.80 1,641.03
คาเสอมราคาสะสม
ยอดคงเหลอณวนท1มกรำคม2555 - 61.87 168.61 22.10 108.56 - 361.14
คำเสอมรำคำส�ำหรบป - 24.09 53.88 4.06 22.84 - 104.87
จ�ำหนำย/ตดจ�ำหนำย - (7.31) (4.72) - - - (12.03)
ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2555 - 78.65 217.77 26.16 131.40 - 453.98
คำเสอมรำคำส�ำหรบป - 27.30 79.42 4.59 24.89 - 136.20
จ�ำหนำย/ตดจ�ำหนำย - - (0.17) - - - (0.17)
โอนเขำ/โอนออก - (0.39) - - (147.13) (147.52)
ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2556 - 105.56 297.02 30.75 9.16 - 442.49
คาเผอการดอยคา
ยอดคงเหลอณวนท1มกรำคม2555
31ธนวำคม2555และ31ธนวำคม2556 1.42 - - - - - 1.42
มลคาสทธทางบญช
ยอดคงเหลอณวนท1มกรำคม2555 139.69 207.68 83.80 10.95 2.34 381.67 826.13
ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2555 153.11 435.68 389.39 10.57 125.66 22.80 1,137.21
ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2556 155.32 556.60 445.23 5.98 27.19 6.80 1,197.12
คาเสอมราคาส�าหรบป
2555(4.46ลำนบำทรวมอยในตนทนบรกำรอน17.30ลำนบำทรวมอยในตนทนกำรผลตวสดกอสรำง สวนทเหลออยในคำใชจำยบรหำร) 104.87
2556 (4.62ลำนบำทรวมอยในตนทนบรกำรอน36.41ลำนบำทรวมอยในตนทนกำรผลตวสดกอสรำง สวนทเหลออยในคำใชจำยบรหำร) 136.20
ณวนท31ธนวำคม2556และ2555บรษทฯและบรษทยอยมอำคำรและอปกรณจ�ำนวนหนงซงตดคำเสอมรำคำหมดแลวแตยงใชงำนอยมลคำตำมบญชกอนหกคำเสอมรำคำสะสมและคำเผอกำรดอยคำของสนทรพยดงกลำวมจ�ำนวนเงนประมำณ331.64ลำนบำทและ265.74ลำนบำทตำมล�ำดบ(งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:181.84ลำนบำทและ147.32ลำนบำทตำมล�ำดบ)
ในระหวำงป 2556 บรษทฯไดรวมตนทนกำรกยมเขำเปนตนทนในกำรกอสรำงสนทรพยจ�ำนวน 0.62 ลำนบำทอตรำกำรตงขนเปนทนรอยละ5.00(2555:ไมม)
153รายงานประจ�าป 2556152 รายงานประจ�าป 2556
ณ วนท 31 ธนวำคม 2556 และ 2555 บรษทฯและบรษทยอยมยอดคงเหลอของยำนพำหนะและอปกรณซง ไดมำภำยใตสญญำเชำทำงกำรเงนโดยมมลคำสทธตำมบญชเปนจ�ำนวนเงน5.42ลำนบำทและ9.81ลำนบำทตำมล�ำดบ(งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:5.42ลำนบำทและ9.81ลำนบำทตำมล�ำดบ)
ณ วนท 31 ธนวำคม 2556 และ 2555 ทดนรวมทงสงปลกสรำงของบรษทฯและบรษทยอยซงมมลคำสทธ ตำมบญชจ�ำนวน973.71ลำนบำทและ855.49ลำนบำทตำมล�ำดบไดน�ำไปจดจ�ำนองเพอเปนหลกประกนเงนกยม จำกธนำคำร(งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:732.05ลำนบำทและ607.97ลำนบำทตำมล�ำดบ)
16. คาความนยม
ณวนท31ธนวำคม2556และ2555ยอดคงเหลอของคำควำมนยมทบนทกในบญชคอคำควำมนยมจำกกำรรวมกจกำรบรษทเอนอดแมเนจเมนทจ�ำกดในป2552
17. สนทรพย ไมมตวตนอน
มลคำตำมบญชของสนทรพย ไมมตวตนอนณวนท31ธนวำคม2556และ2555แสดงไดดงน
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
ลขสทธซอฟทแวรคอมพวเตอร
รวม ลขสทธซอฟทแวรคอมพวเตอร
รวม
ณวนท31ธนวำคม2556:
รำคำทน 21.58 195.51 217.09 - 155.86 155.86
หก:คำตดจ�ำหนำยสะสม (20.88) (104.23) (125.11) - (78.03) (78.03)
มลคำตำมบญช-สทธ 0.70 91.28 91.98 - 77.83 77.83
ณวนท31ธนวำคม2555:
รำคำทน 20.28 144.71 164.99 - 117.12 117.12
หก:คำตดจ�ำหนำยสะสม (19.62) (91.49) (111.11) - (70.17) (70.17)
มลคำตำมบญช-สทธ 0.66 53.22 53.88 - 46.95 46.95
กำรกระทบยอดมลคำตำมบญชของสนทรพย ไมมตวตนส�ำหรบป2556และ2555แสดงไดดงน
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556 2555
มลคำตำมบญชตนป 53.88 39.27 46.95 31.21
ซอซอฟทแวรคอมพวเตอร 49.59 26.10 38.74 20.34
โอนเขำระหวำงป 2.51 - - -
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556 2555
คำตดจ�ำหนำย (14.00) (11.41) (7.86) (4.60)
ตดจ�ำหนำยระหวำงป-มลคำสทธตำมบญช - (0.08) - -
มลคำตำมบญชปลำยป 91.98 53.88 77.83 46.95
สญญำคำลขสทธของบรษทฯไดตดจ�ำหนำยหมดแลว แตมกำรตออำยคำลขสทธเปนรำยป และบรษทฯมเจตนำทจะท�ำกำรตออำยตอไปภำยในอนำคต
ณวนท31ธนวำคม2556และ2555บรษทฯและบรษทยอยมซอฟทแวรคอมพวเตอรจ�ำนวนหนงซงตดจ�ำหนำยหมดแลวแตยงคงใชงำนอยมลคำสทธตำมบญชกอนหกคำตดจ�ำหนำยสะสมมจ�ำนวนเงนประมำณ72.14ลำนบำท และ71.74ลำนบำทตำมล�ำดบ(งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:58.25ลำนบำทและ58.05ลำนบำทตำมล�ำดบ)
18. สทธการเชา
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556 2555
โครงกำร
ฮำบโตะ 41.99 - 41.99 -
อำคำรชดบำนแสนสร 609.98 609.98 - -
อำคำรพำณชยซนสแควรสลม 192.76 192.76 - -
รวม 844.73 802.74 41.99 -
หก:คำตดจ�ำหนำยสะสม (476.16) (448.70) (0.79) -
สทธกำรเชำ-สทธ 368.57 354.04 41.20 -
คำตดจ�ำหนำยสทธกำรเชำส�ำหรบป 27.46 30.67 0.79 -
คำตดจ�ำหนำยสทธกำรเชำแสดงรวมอยในตนทนบรกำรโครงกำรเพอเชำ
(หนวย:ลำนบำท)
155รายงานประจ�าป 2556154 รายงานประจ�าป 2556
19. เงนกยมระยะสนจากธนาคาร/ตวแลกเงน
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวม/งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555
เงนกยมระยะสนจำกธนำคำร
ตวสญญำใชเงน 3,550.00 1,828.00
ตวแลกเงน
รำคำตำมมลคำ 2,500.00 2,395.00
หก:ดอกเบยจำยลวงหนำ (16.72) (11.26)
ตวแลกเงนสทธ 2,483.28 2,383.74
ณวนท31ธนวำคม2556เงนกยมระยะสนจำกธนำคำรคดดอกเบยในอตรำรอยละ3.60ถง4.05ตอปและ ค�ำประกนโดยทดนและสงปลกสรำงของโครงกำรของบรษทฯและบรษทยอย(2555:รอยละ4.25ถง4.90ตอป) ตวแลกเงนมอตรำดอกเบยรอยละ3.15ถง3.25ตอป(2555:รอยละ3.40ถง3.75ตอป)
20. เจาหนการคา
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556 2555
เจำหนกำรคำ-กจกำรทไมเกยวของกน 2,250.62 1,800.05 1,210.46 1,046.08
เจำหนกำรคำ-กจกำรทเกยวของกน - - 15.20 57.17
รวม 2,250.62 1,800.05 1,225.66 1,103.25
21. ตวเงนจายคาทดน
ตวเงนจำยคำทดนเปนตวเงนทบรษทฯออกใหแกผ ขำยทดนหลำยรำยครบก�ำหนดช�ำระภำยในป 2555 ไมม กำรคดดอกเบยตวเงนดงกลำวอำวลโดยธนำคำรแหงหนงในระหวำงป2555บรษทฯไดช�ำระหนตวเงนจำยคำทดน ครบทงจ�ำนวน
22. เงนกยมระยะยาว
ณวนท31ธนวำคม2556และ2555เงนกยมระยะยำวแสดงไดดงน
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556 2555
เงนกยมจำกธนำคำร 15,685.02 12,824.04 8,418.40 7,828.26
หก:สวนของเงนกยมระยะยำวทถงก�ำหนดช�ำระภำยในหนงป (5,820.29) (6,376.36) (3,133.37) (4,068.58)
สทธ 9,864.73 6,447.68 5,285.03 3,759.68
กำรเปลยนแปลงของบญชเงนกยมระยะยำวส�ำหรบปสนสดวนท31ธนวำคม2556และ2555มรำยละเอยดดงน
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
ยอดคงเหลอณวนท1มกรำคม2555 10,750.23 8,042.31
บวก:กเพมระหวำงป 12,787.67 8,312.89
หก:จำยคนเงนกระหวำงป (10,715.45) (8,526.94)
บวก:ผลตำงจำกกำรแปลงคำงบกำรเงน 1.59 -
ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2555 12,824.04 7,828.26
บวก:กเพมระหวำงป 10,941.19 4,983.36
หก:จำยคนเงนกระหวำงป (8,080.21) (4,393.22)
ยอดคงเหลอณวนท31ธนวำคม2556 15,685.02 8,418.40
รำยละเอยดของเงนกยมระยะยำวจ�ำแนกตำมบรษทฯและบรษทยอยแสดงไดดงน
ชอบรษท
ยอดคงเหลอของเงนกยมระยะยาว
อตราดอกเบยตามสญญา
เงอนไขการช�าระคน2556 2555 2556 2555
ลำนบำท ลำนบำท รอยละตอป รอยละตอป
บรษทแสนสรจ�ำกด(มหำชน)
8,418 7,828 MLR-2.63%ถง MLR-1.00%
MLR-2.62%ถงMLR- 1.00%
ตองช�ำระคนเงนตนในอตรำรอยละของมลคำอสงหำรมทรพยทมกำรโอนและตองช�ำระคนเงนตนทงหมดภำยในป2565
บรษทชนชยจ�ำกด - 19 - MLR-1.50%ถง MLR-1.00%
ตองช�ำระคนเงนตนในอตรำรอยละของมลคำอสงหำรมทรพยทมกำรโอนและตองช�ำระคนเงนตนทงหมดภำยในป2562
157รายงานประจ�าป 2556156 รายงานประจ�าป 2556
ชอบรษท
ยอดคงเหลอของเงนกยมระยะยาว
อตราดอกเบยตามสญญา
เงอนไขการช�าระคน2556 2555 2556 2555
ลำนบำท ลำนบำท รอยละตอป รอยละตอป
บรษทแสนสรแลนดจ�ำกด
- 151 - MLR-2.00% ตองช�ำระคนเงนตนในอตรำรอยละของมลคำอสงหำรมทรพยทมกำรโอนและตองช�ำระคนเงนตนทงหมดภำยในป2558
บรษทเรดโลตสพรอพเพอรตจ�ำกด
653 560 MLR-2.00% MLR-2.00%ถงMLR-1.75%
ตองช�ำระคนเงนตนในอตรำรอยละของมลคำอสงหำรมทรพยทมกำรโอนและตองช�ำระคนเงนตนทงหมดภำยในป2559
บรษทอำณำวรรธนจ�ำกด 2,675 1,641 MLR-2.00%ถง MLR-1.25%
MLR-2.00%ถงMLR-1.25%
ตองช�ำระคนเงนตนในอตรำรอยละของมลคำอสงหำรมทรพยทมกำรโอนและตองช�ำระคนเงนตนทงหมดภำยในป2561
บรษทพวรรธนำจ�ำกด 807 14 MLR-2.00%ถงMLR-1.25%
MLR-1.75%ถงMLR-1.00%
ตองช�ำระคนเงนตนในอตรำรอยละของมลคำอสงหำรมทรพยทมกำรโอนและตองช�ำระคนเงนตนทงหมดภำยในป2562
SansiriGuernsey(2009)Limited
- 160 - LIBOR+3.5% ตองช�ำระคนเงนตนทงหมดภำยในป2557
บรษทปภำนนจ�ำกด 1,129 1,685 MLR-2.50%ถง MLR-1.75%
MLR-2.00%ถงMLR-1.75%
ตองช�ำระคนเงนตนเปนรำยไตรมำสและตองช�ำระคนเงนตนในอตรำรอยละของมลคำอสงหำรมทรพยทมกำรโอนและตองช�ำระคนเงนตนทงหมดภำยในป2562
บรษทพลสพรอพเพอรตสเปซจ�ำกด
118 118 MLR-2.00%ถงMLR-1.75%
MLR-2.00%ถง MLR-1.75%
ตองช�ำระคนเงนตนในอตรำรอยละของมลคำอสงหำรมทรพยทมกำรโอนและตองช�ำระคนเงนตนทงหมดภำยในป2561
บรษทเอนอดแมเนจเมนทจ�ำกด
1,510 648 MLR-2.00% MLR-1.75% ตองช�ำระคนเงนตนในอตรำรอยละของมลคำอสงหำรมทรพยทมกำรโอนและตองช�ำระคนเงนตนทงหมดภำยในป2560
บรษททชพรอพเพอรตจ�ำกด
375 - MLR-2.00% - ตองช�ำระคนเงนตนในอตรำรอยละของมลคำอสงหำรมทรพยทมกำรโอนและตองช�ำระคนเงนตนทงหมดภำยในป2558
รวม 15,685 12,824
ณวนท31ธนวำคม2556และ2555บรษทฯและบรษทยอยมวงเงนกยมระยะยำวตำมสญญำเงนกทยงไมได เบกใชเปนจ�ำนวน39,824ลำนบำทและ22,308ลำนบำทตำมล�ำดบ(งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:18,313ลำนบำท และ13,030ลำนบำทตำมล�ำดบ)
ทดนรวมทงสงปลกสรำงของโครงกำรของบรษทฯและบรษทยอยและอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนของบรษทยอย ไดจดจ�ำนองเพอเปนหลกประกนเงนกยมจำกธนำคำรขำงตน
ทงนสญญำเงนกยมสวนใหญไดระบขอปฏบตและขอจ�ำกดบำงประกำรเชนกำรจำยเงนปนผลกำรเพมทนและลดทนเรอนหนกำรค�ำประกนหนสนกำรเปลยนแปลงกรรมกำรและกำรด�ำรงอตรำสวนทำงกำรเงนบำงประกำรเปนตน
23. ส�ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน
จ�ำนวนเงนส�ำรองผลประโยชนระยะยำวของพนกงำนซงเปนเงนชดเชยพนกงำนเมอออกจำกงำนแสดงไดดงน
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556 2555
ยอดคงเหลอตนป 27.41 24.96 18.77 16.78
ตนทนบรกำรในปจจบน 2.41 2.43 1.37 1.44
ตนทนดอกเบย 0.95 0.95 0.69 0.57
ผลประโยชนทจำยในระหวำงป (5.67) (0.93) (3.95) (0.02)
ขำดทนจำกกำรประมำณกำรตำมหลกคณตศำสตรประกนภย 44.62 - 29.52 -
ยอดคงเหลอปลำยป 69.72 27.41 46.40 18.77
คำใชจำยเกยวกบผลประโยชนระยะยำวของพนกงำนรวมอยในสวนของก�ำไรหรอขำดทนแสดงไดดงน
(หนวย:พนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556 2555
ตนทนบรกำรในปจจบน 2,408 2,431 1,375 1,442
ตนทนดอกเบย 947 951 688 564
รวมคาใชจายทรบรในสวนของก�าไรหรอขาดทน 3,355 3,382 2,063 2,006
คำใชจำยดงกลำวรบร ในรำยกำรตอไปนในสวนของก�ำไรหรอขำดทน
ตนทนขำย 956 894 - -
คำใชจำยในกำรขำยและกำรบรหำร 2,399 2,488 2,063 2,006
159รายงานประจ�าป 2556158 รายงานประจ�าป 2556
ผลขำดทนจำกกำรประมำณกำรตำมหลกคณตศำสตรประกนภยสะสมของบรษทฯและบรษทยอยทรบร ในก�ำไรขำดทนเบดเสรจอนและรบรเปนสวนหนงของก�ำไรสะสมณวนท31ธนวำคม2556มจ�ำนวน44.62ลำนบำท(เฉพำะบรษทฯ:29.52ลำนบำท)
สมมตฐำนทส�ำคญในกำรประมำณกำรตำมหลกคณตศำสตรประกนภยณวนประเมนสรปไดดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556 2555
(รอยละตอป) (รอยละตอป) (รอยละตอป) (รอยละตอป)
อตรำคดลด 4.40 4.20 4.40 4.20
อตรำกำรขนเงนเดอนในอนำคต 5.00-12.00 5.00-12.00 5.00-12.00 5.00-12.00
อตรำกำรเปลยนแปลงในจ�ำนวนพนกงำน(ขนกบชวงอำย) 5.00-15.00 8.00-20.00 5.00-15.00 8.00-20.00
จ�ำนวนเงนภำระผกพนตำมโครงกำรผลประโยชนส�ำหรบปปจจบนและสำมปยอนหลงแสดงไดดงน
(หนวย:พนบำท)
ภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนจ�านวนภาระผกพนทถกปรบปรง
จากผลของประสบการณ
งบกำรเงนรวมงบกำรเงน เฉพำะกจกำร
งบกำรเงนรวมงบกำรเงน เฉพำะกจกำร
ป2556 69,717 46,401 19,045 11,866
ป2555 27,411 18,772 - -
ป2554 24,957 16,784 - -
ป2553 22,646 15,545 - -
24. ประมาณการหนสน
รำยกำรเปลยนแปลงของบญชประมำณกำรหนสนเกยวกบกำรฟองรอง กำรรบประกนบำนและอำคำรชดและ เงนสมทบกองทนนตบคคลหมบำนส�ำหรบป2556และ2555สรปไดดงน
ประมำณกำรหนสนระยะสน
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
ประมำณกำรหนสนเกยวกบกำรฟองรอง
ประมำณกำรหนสนเกยวกบกำรรบประกนบำนและอำคำรชด
รวมประมำณกำรหนสนเกยวกบกำรฟองรอง
ประมำณกำรหนสนเกยวกบกำรรบประกนบำนและอำคำรชด
รวม
ยอดคงเหลอ ณวนท 1มกรำคม2555 4.28 80.04 84.32 2.95 38.83 41.78
เพมระหวำงป - 109.10 109.10 - 85.81 85.81
จำยระหวำงป - (87.82) (87.82) - (50.92) (50.92)
โอนกลบ (0.77) - (0.77) - - -
ยอดคงเหลอ ณวนท
31ธนวำคม2555 3.51 101.32 104.83 2.95 73.72 76.67
เพมระหวำงป - 95.36 95.36 - 60.34 60.34
จำยระหวำงป - (78.17) (78.17) - (58.15) (58.15)
โอนกลบ (0.56) (23.15) (23.71) - (15.57) (15.57)
ยอดคงเหลอณวนท 31ธนวำคม2556 2.95 95.36 98.31 2.95 60.34 63.29
ประมำณกำรหนสนระยะยำว
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
เงนสมทบกองทนนตบคคลหมบำน เงนสมทบกองทนนตบคคลหมบำน
ยอดคงเหลอ ณวนท1มกรำคม2555 53.04 28.63
เพมระหวำงป 19.70 10.41
จำยระหวำงป (21.22) (6.57)
ยอดคงเหลอ ณวนท31ธนวำคม2555 51.52 32.47
เพมระหวำงป 122.30 78.58
จำยระหวำงป (13.36) (11.55)
โอนกลบ (0.48) (0.16)
ยอดคงเหลอ ณวนท31ธนวำคม2556 159.98 99.34
161รายงานประจ�าป 2556160 รายงานประจ�าป 2556
25. หนกชนดไมมประกน
บรษทฯไดออกหนกชนดไมมประกนระบชอผถอและไมดอยสทธซงมรำยละเอยดดงน
(หนวย:ลำนบำท)
หนก อตราดอกเบย อาย ครบก�าหนด
งบการเงนรวม/งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555
หนกครงท1/2553 รอยละ4.90ตอป 3 ป7เดอน20วน 30กนยำยน2556 - 1,000.00
หนกครงท2/2553 รอยละ5.60ตอป 7ป 24พฤษภำคม2560 2,000.00 2,000.00
หนกครงท1/2554 ปท1-3รอยละ5.40ตอป 5ป 21กรกฎำคม2559 1,000.00 1,000.00
ปท4-5รอยละ6.00ตอป
หนกครงท2/2554 ปท1-3รอยละ5.40ตอป 5ป 3 ตลำคม2559 1,000.00 1,000.00
ปท4-5รอยละ6.00ตอป
หนกครงท1/2555 ปท1รอยละ4.50ตอป 3ป 31พฤษภำคม2558 1,000.00 1,000.00
ปท2รอยละ5.00ตอป
ปท 3รอยละ5.50ตอป
หนกครงท2/2555 รอยละ4.80ตอป 3 ป 19ตลำคม2558 1,000.00 1,000.00
หนกครงท1/2556 รอยละ4.99ตอป 5ป 24มกรำคม2561 3,000.00 -
หนกครงท2/2556 ปท1 - 2รอยละ4.75ตอป 5ป 30พฤษภำคม2561 1,000.00 -
ปท3-4รอยละ5.00ตอป
ปท5รอยละ5.30ตอป
หนกครงท3/2556 รอยละ4.95ตอป 5ป 23สงหำคม2561 2,000.00 -
หนกครงท4/2556 รอยละ5.20ตอป 5ป 6เดอน 4เมษำยน2562 1,000.00 -
รวมหนก-รำคำตำมมลคำ 13,000.00 7,000.00
หก:คำใชจำยทำงตรงในกำรออกหนกรอตดจำย (49.12) (30.37)
หนก-สทธ 12,950.88 6,969.63
หก:หนกทครบก�ำหนดช�ำระภำยในหนงป - (998.36)
หนกสวนทครบก�ำหนดช�ำระเกนกวำหนงป 12,950.88 5,971.27
ทงนภำยใตขอก�ำหนดสทธและหนำทของผออกหนกบรษทฯตองปฏบตตำมขอก�ำหนดและหนำทบำงประกำรซงรวมถงกำรด�ำรงอตรำสวนหนสนตอสวนของผถอหน(DebttoEquityRatio)ของงบกำรเงนรวมไมเกน2.5:1(2555:2.5:1)ตลอดอำยของหนกทงนหนสนใหหมำยถงเงนกยมทมดอกเบยเทำนน
26. ทนเรอนหน
ในระหวำงป2556และ2555บรษทฯไดรบช�ำระคำหนเพมทนจำกกำรใชสทธของใบส�ำคญแสดงสทธทจดสรรใหแกกรรมกำรและพนกงำนของบรษทฯและบรษทยอยครงท5และ6(ESOP#5และESOP#6)และSIRI-W1โดยมรำยละเอยดดงน
วนทใชสทธ
จ�านวนทใชสทธ
จ�านวนหนสามญทออกเนองจากการใชสทธ
ราคาใชสทธ วนทจดทะเบยนกบกระทรวงพาณชย
วนทตลาดหลกทรพยรบเปนหลกทรพย
จดทะเบยน(หนวย) (หน) (บำท)
ESOP#5
31มกรำคม2555 14,617,359 17,058,452 1.072 1กมภำพนธ2555 6กมภำพนธ2555
29กมภำพนธ2555 19,088,155 22,275,872 1.072 29กมภำพนธ2555 6มนำคม2555
30มนำคม2555 6,530,784 7,621,421 1.072 4เมษำยน2555 11เมษำยน2555
30เมษำยน2555 4,639,689 5,414,516 1.072 2พฤษภำคม2555 8พฤษภำคม2555
31พฤษภำคม2555 577,101 673,476 1.072 31พฤษภำคม2555 6 มถนำยน2555
29มถนำยน2555 2,395,858 2,795,965 1.072 3 กรกฎำคม2555 6 กรกฎำคม2555
27กรกฎำคม2555 556,985 650,000 1.072 31กรกฎำคม2555 6สงหำคม2555
31สงหำคม2555 299,915 350,000 1.072 31สงหำคม2555 5กนยำยน2555
28กนยำยน2555 1,028,279 1,200,001 1.072 3 ตลำคม2555 8ตลำคม2555
31ตลำคม2555 1,371,039 1,600,001 1.072 31ตลำคม2555 5พฤศจกำยน2555
30พฤศจกำยน2555 728,450 850,101 1.072 30พฤศจกำยน2555 7ธนวำคม2555
28ธนวำคม2555 1,107,070 1,291,950 1.072 3 มกรำคม2556 8มกรำคม2556
รวมใชสทธในป2555 52,940,684 61,781,755
31มกรำคม2556 2,301,548 2,685,904 1.072 1กมภำพนธ2556 6กมภำพนธ2556
28กมภำพนธ2556 993,793 1,159,755 1.072 1มนำคม2556 6มนำคม2556
รวมใชสทธในป2556 3,295,341 3,845,659
ESOP#6
31มกรำคม2555 24,521,040 28,616,048 1.114 1กมภำพนธ2555 6กมภำพนธ2555
29กมภำพนธ2555 24,757,684 28,892,214 1.114 29กมภำพนธ2555 6มนำคม2555
30มนำคม2555 12,756,336 14,886,639 1.114 4เมษำยน2555 11เมษำยน2555
30เมษำยน2555 18,851,664 21,999,887 1.114 2พฤษภำคม2555 8พฤษภำคม2555
31พฤษภำคม2555 9,517,000 11,106,336 1.114 31พฤษภำคม2555 6 มถนำยน2555
29มถนำยน2555 16,908,082 19,731,728 1.114 3 กรกฎำคม2555 6 กรกฎำคม2555
27กรกฎำคม2555 8,818,562 10,291,260 1.114 31กรกฎำคม2555 6สงหำคม2555
31สงหำคม2555 3,535,065 4,125,420 1.114 31สงหำคม2555 5กนยำยน2555
28กนยำยน2555 13,442,497 15,687,391 1.114 3 ตลำคม2555 8ตลำคม2555
31ตลำคม2555 5,559,887 6,488,386 1.114 31ตลำคม2555 5พฤศจกำยน2555
30พฤศจกำยน2555 6,708,295 7,828,579 1.114 30พฤศจกำยน2555 7ธนวำคม2555
28ธนวำคม2555 935,690 1,091,950 1.114 3 มกรำคม2556 8มกรำคม2556
รวมใชสทธในป2555 146,311,802 170,745,838
31มกรำคม2556 11,492,382 13,411,607 1.114 1กมภำพนธ2556 6กมภำพนธ2556
28กมภำพนธ2556 16,132,406 18,826,515 1.114 1มนำคม2556 6มนำคม2556
29มนำคม2556 11,106,899 12,961,751 1.114 2เมษำยน2556 5เมษำยน2556
30เมษำยน2556 1,510,000 1,762,170 1.114 2พฤษภำคม2556 8พฤษภำคม2556
31พฤษภำคม2556 4,628,450 5,401,400 1.114 3มถนำยน2556 6มถนำยน2556
163รายงานประจ�าป 2556162 รายงานประจ�าป 2556
วนทใชสทธ
จำ�นวนทใชสทธ
จำ�นวนหนส�มญทออกเนองจ�ก
ก�รใชสทธร�ค�ใชสทธ วนทจดทะเบยนกบ
กระทรวงพ�ณชย
วนทตล�ดหลกทรพยรบเปนหลกทรพย
จดทะเบยน(หนวย) (หน) (บาท)
28 มถนายน 2556 1,370,000 1,598,790 1.114 1 กรกฎาคม 2556 5 กรกฎาคม 2556
31 กรกฎาคม 2556 200,000 233,400 1.114 31 กรกฎาคม 2556 5 สงหาคม 2556
30 กนยายน 2556 171,380 200,000 1.114 2 ตลาคม 2556 7 ตลาคม 2556
27 ธนวาคม 2556 630,000 735,210 1.114 3 มกราคม 2557 8 มกราคม 2557
รวมใชสทธในป 2556 47,241,517 55,130,843
SIRI-W1
30 มนาคม 2555 9,038,848 10,548,333 1.114 4 เมษายน 2555 11 เมษายน 2 555
29 มถนายน 2555 10,207,500 11,912,152 1.114 3 กรกฎาคม 2555 6 กรกฎาคม 2555
28 กนยายน 2555 494,131,340 576,651,269 1.114 3 ตลาคม 2555 8 ตลาคม 2555
28 ธนวาคม 2555 397,163,206 463,489,455 1.114 3 มกราคม 2556 8 มกราคม 2556
รวมใชสทธในป 2555 910,540,894 1,062,601,209
29 มนาคม 2556 601,330,208 701,752,333 1.114 2 เมษายน 2556 5 เมษายน 2556
28 มถนายน 2556 362,572,764 423,122,401 1.114 1 กรกฎาคม 2556 5 กรกฎาคม 2556
30 กนยายน 2556 1,768,060 2,063,325 1.114 2 ตลาคม 2556 7 ตลาคม 2556
27 ธนวาคม 2556 24,210,000 28,253,070 1.114 3 มกราคม 2557 8 มกราคม 2557
รวมใชสทธในป 2556 989,881,032 1,155,191,129
การเพมทนเนองจากการใชสทธของใบส�าคญแสดงสทธขางตน ท�าใหทนจดทะเบยนและทนช�าระแลวของบรษทฯเพมขนดงน
รายการกระทบยอดจ�านวนหนสามญ
จำ�นวนหน ร�ค�ต�มมลค� ทนจดทะเบยน
(หน) (บาท) (บาท)
หนสามญจดทะเบยน
จ�านวนหนสามญ ณ วนท 1 มกราคม 2555 10,879,990,328 1.07 11,641,589,651
ลดทนระหวางป(1) (19,220) 1.07 (20,565)
จ�านวนหนสามญ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 10,879,971,108 1.07 11,641,569,086
จ�านวนหนสามญ ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 10,879,971,108 1.07 11,641,569,086
จำ�นวนหน ร�ค�ต�มมลค� ทนชำ�ระแลวสวนเกนมลค�
หนส�มญ
(หน) (บาท) (บาท) (บาท)
หนสามญทออกและช�าระแลว
จ�านวนหนสามญ ณ วนท 1 มกราคม 2555 7,053,228,452 1.07 7,546,954,444 550,246,830
เพมทนจากการใชสทธของใบส�าคญแสดงสทธ 829,255,447 1.07 887,303,328 33,946,670
จ�านวนหนสามญ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 7,882,483,899 1.07 8,434,257,772 584,193,500
จำ�นวนหน ร�ค�ต�มมลค� ทนชำ�ระแลวสวนเกนมลค�
หนส�มญ
(หน) (บาท) (บาท) (บาท)
เพมทนจากการใชสทธของใบส�าคญแสดงสทธ 1,651,052,706 1.07 1,766,626,395 72,430,539
จ�านวนหนสามญ ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 9,533,536,605 1.07 10,200,884,167 656,624,039
(1)ลดทนจดทะเบยนระหวางป 2555
เมอวนท 20 เมษายน 2555 ทประชมสามญผถอหนประจ�าปของบรษทฯ ไดมมตอนมตการลดทนจดทะเบยนของบรษทฯโดยใหลดทนลง จากเดมทนจดทะเบยน 11,641,589,650.96 บาท เปนทนจดทะเบยนใหม 11,641,569,085.56 บาท โดยวธตดหนจดทะเบยนทยงมไดน�าออกจ�าหนายจ�านวน 19,220 หน ซงส�ารองไวเพอรองรบการจายหนปนผลซงเหลอจากการจดสรร ทงน บรษทฯไดจดทะเบยนการลดทนจดทะเบยนดงกลาวกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 4 พฤษภาคม 2555
เงนรบจากการใชสทธซอหนสามญของบรษทฯเมอวนท 27 ธนวาคม 2556 จ�านวน 32,292,944 บาท แสดงเปนเงนรบลวงหนาคาหน เนองจากบรษทฯจดทะเบยนเพมทนช�าระแลวกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 3 มกราคม 2557
27. สำ�รองต�มกฎหม�ย
ภายใตบทบญญตของมาตรา 116 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจ�ากด พ.ศ. 2535 บรษทฯตองจดสรรก�าไรสทธประจ�าปสวนหนงไวเปนทนส�ารองไมนอยกวารอยละ 5 ของก�าไรสทธประจ�าปหกดวยยอดขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาทนส�ารองนจะมจ�านวนไมนอยกวารอยละ 10 ของทนจดทะเบยน ส�ารองตามกฎหมายดงกลาว ไมสามารถน�าไปจายเงนปนผลได
28. ใบสำ�คญแสดงสทธซอหนส�มญของบรษทฯ/กำ�ไรตอหน
28.1 ใบสำ�คญแสดงสทธซอหนส�มญของบรษทฯ
ใบส�าคญแสดงสทธซอหนสามญของบรษทฯมรายละเอยดดงน
ประเภท ใบสำ�คญแสดงสทธ
ร�ค�ใชสทธ ตอ 1 หนส�มญ
อตร�ก�รใชสทธตอ 1 หนวย
ใบสำ�คญ แสดงสทธ
ใบสำ�คญ แสดงสทธ
ทยงไมไดใช 1 มกร�คม 2556
จำ�นวน ใบสำ�คญ
แสดงสทธทมก�รใชสทธ ในระหว�งป
จำ�นวนใบสำ�คญแสดงสทธคงเหลอ
31 ธนว�คม 2556
ESOP#5 1.072 1:1.167 26,324,472 (3,295,341) 23,029,131
ESOP#6 1.114 1:1.167 106,383,138 (47,241,517) 59,141,621
SIRI-W1 1.114 1:1.167 2,036,627,210 (989,881,032) 1,046,746,178
165รายงานประจ�าป 2556164 รายงานประจ�าป 2556
28.2 ก�าไรตอหน
ก�ำไรตอหนขนพนฐำนค�ำนวณโดยกำรหำรก�ำไรส�ำหรบปทเปนของผถอหนของบรษทฯ(ไมรวมก�ำไรขำดทนเบดเสรจอน)ดวยจ�ำนวนถวเฉลยถวงน�ำหนกของหนสำมญทออกอยในระหวำงป
ก�ำไรตอหนปรบลดค�ำนวณโดยกำรหำรก�ำไรส�ำหรบปทเปนของผถอหนของบรษทฯ (ไมรวมก�ำไรขำดทนเบดเสรจอน)ดวยผลรวมของจ�ำนวนหนสำมญถวเฉลยถวงน�ำหนกทออกอยในระหวำงปกบจ�ำนวนถวเฉลย ถวงน�ำหนกของห นสำมญทบรษทฯอำจตองออกเพอแปลงห นสำมญเทยบเทำปรบลดทงสนใหเปน หนสำมญโดยสมมตวำไดมกำรแปลงเปนหนสำมญณวนตนปหรอณวนออกหนสำมญเทยบเทำ
ก�ำไรตอหนขนพนฐำนและก�ำไรตอหนปรบลดแสดงกำรค�ำนวณไดดงนงบการเงนรวม
ส�าหรบปสนสดวนท31 ธนวาคม2556และ2555
ก�าไรส�าหรบปจ�านวนหนสามญถวเฉลย
ถวงน�าหนกก�าไรตอหน
2556 2555 2556 2555 2556 2555
(พนบำท)(พนบำท)
(ปรบปรงใหม)(พนหน) (พนหน) (บำท)
(บำท)(ปรบปรงใหม)
ก�ำไรตอหนขนพนฐำน
ก�ำไรสวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 1,929,666 2,938,482 9,147,338 7,373,334 0.21 0.40
ผลกระทบของหนสำมญเทยบเทำปรบลด
ESOP#5 - - 18,190 22,867
ESOP#6 - - 51,535 92,371
SIRI-W1 - - 1,057,184 1,665,594
ก�ำไรตอหนปรบลด
ก�ำไรทเปนของผถอหนสำมญสมมตวำมกำรใชสทธซอหนสำมญจำกใบส�ำคญแสดงสทธ 1,929,666 2,938,482 10,274,247 9,154,166 0.19 0.32
งบการเงนเฉพาะกจการ
ส�าหรบปสนสดวนท31 ธนวาคม2556และ2555
ก�าไรส�าหรบปจ�านวนหนสามญถวเฉลย
ถวงน�าหนกก�าไรตอหน
2556 2555 2556 2555 2556 2555
(พนบำท)(พนบำท)
(ปรบปรงใหม)(พนหน) (พนหน) (บำท)
(บำท)(ปรบปรงใหม)
ก�ำไรตอหนขนพนฐำน
ก�ำไรสวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 1,883,834 3,470,618 9,147,338 7,373,334 0.20 0.47
ผลกระทบของหนสำมญเทยบเทำปรบลด
ESOP#5 - - 18,190 22,867
ESOP#6 - - 51,535 92,371
งบการเงนเฉพาะกจการ
ส�าหรบปสนสดวนท31 ธนวาคม2556และ2555
ก�าไรส�าหรบปจ�านวนหนสามญถวเฉลย
ถวงน�าหนกก�าไรตอหน
2556 2555 2556 2555 2556 2555
(พนบำท)(พนบำท)
(ปรบปรงใหม)(พนหน) (พนหน) (บำท)
(บำท)(ปรบปรงใหม)
SIRI-W1 - - 1,057,184 1,665,594
ก�ำไรตอหนปรบลด
ก�ำไรทเปนของผถอหนสำมญสมมตวำมกำรใชสทธซอหนสำมญจำกใบส�ำคญแสดงสทธ 1,883,834 3,470,618 10,274,247 9,154,166 0.18 0.38
29. รายไดบรการอนและตนทนบรการอน
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556 2555
รำยไดบรกำรอน
รำยไดจำกกจกำรเมดคลสปำ 48.69 75.19 - -
รำยไดจำกกจกำรโรงแรม 14.28 19.19 14.28 19.19
รำยไดจำกกจกำรโรงเรยน 183.52 142.04 - -
รวม 246.49 236.42 14.28 19.19
ตนทนบรกำรอน
ตนทนบรกำรกจกำรเมดคลสปำ 31.15 44.19 - -
ตนทนบรกำรกจกำรโรงแรม 12.79 12.21 21.30 20.15
ตนทนบรกำรกจกำรโรงเรยน 248.64 189.45 - -
รวม 292.58 245.85 21.30 20.15
167รายงานประจ�าป 2556166 รายงานประจ�าป 2556
30. คาใชจายตามลกษณะ
รำยกำรคำใชจำยแบงตำมลกษณะประกอบดวยรำยกำรคำใชจำยทส�ำคญไดแก
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556 2555
ซอทดนและจำยคำงำนกอสรำงระหวำงป 29,905.20 26,877.27 14,485.30 15,396.31
กำรเปลยนแปลงในตนทนโครงกำรพฒนำอสงหำรมทรพยเพอขำย (18,533.61) (8,630.23) (11,777.34) (2,016.98)
เงนเดอนและคำแรงและผลประโยชนอนของพนกงำน 1,288.80 1,489.88 1,083.56 1,157.57
คำเสอมรำคำอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทน 20.44 21.84 0.39 -
คำเสอมรำคำทดนอำคำรและอปกรณ 219.15 260.36 136.20 104.87
คำตดจ�ำหนำยสนทรพย ไมมตวตน 14.00 11.41 7.86 4.60
คำตดจ�ำหนำยสทธกำรเชำ 27.46 30.67 0.79 -
ส�ำรองกำรรบประกนบำนและอำคำรชด 95.36 109.10 60.34 85.81
คำเชำจำยตำมสญญำเชำด�ำเนนงำน 78.70 59.05 73.07 46.22
คำใชจำยทเกยวของกบเหตกำรณอทกภย - 12.52 - 5.92
31. ภาษเงนได
คำใชจำยภำษเงนไดส�ำหรบปสนสดวนท31ธนวำคม2556และ2555สรปไดดงน
(หนวย:พนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
25562555
(ปรบปรงใหม)2556
2555
(ปรบปรงใหม)
ภาษเงนไดปจจบน:
ภำษเงนไดนตบคคลส�ำหรบป 607,651 874,290 317,429 593,878
รำยกำรปรบปรงคำใชจำยภำษเงนไดนตบคคลของปกอน
ภาษเงนไดรอการตดบญช:
ภำษเงนไดรอกำรตดบญชจำกกำรเกด ผลแตกตำงชวครำวและกำรกลบรำยกำร ผลแตกตำงชวครำว (223,708) 69,606 15,838 51,828
ผลกระทบตอภำษเงนไดรอกำรตดบญชจำกกำรเปลยนแปลงอตรำภำษเงนได - 10,441 - 7,130
คาใชจายภาษเงนไดทแสดงอย ในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจ 383,943 954,337 333,267 652,836
จ�ำนวนภำษเงนไดท เกยวของกบสวนประกอบแตละสวนของก�ำไรขำดทนเบดเสรจอนส�ำหรบปสนสดวนท 31ธนวำคม2556และ2555สรปไดดงน
(หนวย:พนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
25562555
(ปรบปรงใหม)2556
2555(ปรบปรงใหม)
ภำษเงนไดรอกำรตดบญชทเกยวของกบผลขำดทนจำกกำรประมำณกำรตำมหลกคณตศำสตรประกนภย 8,923 - 5,903 -
8,923 - 5,903 -
รำยกำรกระทบยอดจ�ำนวนเงนระหวำงคำใชจำยภำษเงนไดกบผลคณของก�ำไรทำงบญชกบอตรำภำษทใชส�ำหรบป สนสดวนท31ธนวำคม2556และ2555สำมำรถแสดงไดดงน
(หนวย:พนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
25562555
(ปรบปรงใหม)2556
2555(ปรบปรงใหม)
ก�ำไรทำงบญชกอนภำษเงนไดนตบคคล 2,313,017 3,893,121 2,217,100 4,123,454
อตรำภำษเงนไดนตบคคล รอยละ20 รอยละ23 รอยละ20 รอยละ23
ก�ำไรทำงบญชกอนภำษเงนไดนตบคคลคณอตรำภำษ 462,603 895,418 443,420 948,394
ผลกระทบตอภำษเงนไดรอกำรตดบญชจำกกำรเปลยนแปลงอตรำภำษ - 10,441 - 7,130
ผลกระทบทำงภำษส�ำหรบ:
กำรสงเสรมกำรลงทน (หมำยเหต32) (2,493) (20,844) (2,493) (14,604)
รำยไดสทธทไมตองเสยภำษ (3,965) - (121,876) (306,302)
คำใชจำยตองหำม 29,455 123,792 14,216 11,166
คำใชจำยทมสทธหกไดเพม (101,052) (54,470) - -
อนๆ (605) - - 7,052
รวม (78,660) 48,478 (110,153) (302,688)
คำใชจำยภำษเงนไดทแสดงอยในงบก�ำไรขำดทนเบดเสรจ 383,943 954,337 333,267 652,836
169รายงานประจ�าป 2556168 รายงานประจ�าป 2556
สวนประกอบของสนทรพยภำษเงนไดรอกำรตดบญชและหนสนภำษเงนไดรอกำรตดบญชประกอบดวยรำยกำรดงตอไปน
(หนวย:พนบำท)
งบแสดงฐานะการเงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
ณวนท31ธนวำคม
2556
ณวนท31ธนวำคม
2555(ปรบปรงใหม)
ณวนท1มกรำคม 2555
ณวนท31ธนวำคม
2556
ณวนท31ธนวำคม
2555(ปรบปรงใหม)
ณวนท1มกรำคม 2555
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช
คำเผอหนสงสยจะสญ 3,222 2,887 2,978 216 136 150
โครงกำรพฒนำอสงหำรมทรพยเพอขำย 505,117 262,877 318,874 157,357 166,472 232,655
ประมำณกำรหนสนระยะสน 19,663 20,967 16,864 12,659 15,335 8,356
ส�ำรองผลประโยชนระยะยำวของพนกงำน 13,943 5,482 4,991 9,280 3,754 3,357
คำเชำรบลวงหนำจำกลกคำ 18,809 18,111 22,928 - - -
ขำดทนทำงภำษทยงไมได ใช 70,328 84,377 107,975 - - -
รวม 631,082 394,701 474,610 179,512 185,697 244,518
หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช
คำใชจำยทำงตรงในกำรออกหนกรอตดจำย 9,824 6,075 5,937 9,824 6,075 5,937
รวม 9,824 6,075 5,937 9,824 6,075 5,937
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช-สทธ 621,258 388,626 468,673 169,688 179,622 238,581
ในเดอนตลำคม2554คณะรฐมนตรไดมมตใหปรบลดอตรำภำษเงนไดนตบคคลจำกอตรำรอยละ30เปนรอยละ23 ในป 2555 และเปนรอยละ 20 ตงแตป 2556 เปนตนไป และในเดอนธนวำคม 2554 ไดมพระรำชกฤษฎกำประกำศลดอตรำภำษเงนไดนตบคคลเพอใหเปนไปตำมมตคณะรฐมนตรดงกลำวส�ำหรบป2555-2557บรษทฯ ไดสะทอนผลกระทบของกำรเปลยนแปลงอตรำภำษดงกลำวในกำรค�ำนวณภำษเงนไดรอกำรตดบญชตำมทแสดงไวขำงตนแลว
32. สทธประโยชนจากการสงเสรมการลงทน
บรษทฯไดรบกำรสงเสรมกำรลงทนตำมพระรำชบญญตสงเสรมกำรลงทนพ.ศ.2520ส�ำหรบกำรประกอบกจกำรทอยอำศยส�ำหรบผมรำยไดนอยหรอรำยไดปำนกลำงซงประกอบดวย โครงกำรอำคำรชดพกอำศย1 โครงกำรและโครงกำรจดสรรทดนขำยพรอมบำน1 โครงกำร โดยโครงกำรอำคำรชดพกอำศยจะตองมขนำดพนทใชสอยตอหนวยของทอยอำศยไมต�ำกวำ28ตำรำงเมตรและมมลคำซอขำยตำมสญญำไมเกน1ลำนบำท(รวมคำทดน) สวนโครงกำรจดสรรทดนขำยพรอมบำนจะตองมขนำดพนทใชสอยตอหนวยของทอยอำศยไมต�ำกวำ70ตำรำงเมตร และมมลคำซอขำยตำมสญญำไมเกน1.2ลำนบำท(รวมคำทดน)
สทธพเศษทส�ำคญไดแกกำรไดรบยกเวนภำษเงนไดนตบคคลเปนเวลำ5ปนบแตวนทเรมมรำยไดจำกกำรประกอบกจกำรทไดรบกำรสงเสรมกำรลงทน
ทงนบรษทฯจะตองปฏบตตำมเงอนไขและขอก�ำหนดตำมทระบไว ในบตรสงเสรมกำรลงทน
33. กองทนส�ารองเลยงชพ
บรษทฯ บรษทยอยและพนกงำนของบรษทฯและบรษทยอยไดร วมกนจดตงกองทนส�ำรองเลยงชพขนตำม พระรำชบญญตกองทนส�ำรองเลยงชพพ.ศ.2530โดยบรษทฯบรษทยอยและพนกงำนจะจำยสมทบเขำกองทนเปน รำยเดอนในอตรำรอยละ 5 ถงรอยละ 12 ของเงนเดอน กองทนส�ำรองเลยงชพนบรหำรโดยบรษทหลกทรพยจดกำรกองทน กสกรไทย จ�ำกด และจะจำยใหแกพนกงำนเมอพนกงำนนนออกจำกงำนตำมระเบยบวำดวยกองทนของบรษทฯและบรษทยอยในระหวำงป2556และ2555บรษทฯและบรษทยอยไดจำยเงนสมทบกองทนเปนจ�ำนวนเงน 71.91 ลำนบำท และ 59.56 ลำนบำท ตำมล�ำดบ (งบกำรเงนเฉพำะกจกำร: 48.62 ลำนบำท และ38.97ลำนบำทตำมล�ำดบ)
34. เงนปนผล
(หนวย:บำท)
เงนปนผล อนมตโดยเงนปนผล ประกาศจาย
เงนปนผลตอหน
วนทจายเงนปนผล
เงนปนผลจำกก�ำไรสทธของป2555
ทประชมสำมญผถอหนเมอวนท30เมษำยน2556
1,425,354,975(1) 0.17 17พฤษภำคม2556
เงนปนผลจำกก�ำไรสทธของป2554
ทประชมสำมญผถอหนเมอวนท20เมษำยน2555
1,001,009,945(2) 0.14 16พฤษภำคม2555
(1)เงนปนผลจำยจรงจ�ำนวน1,425,172,513บำทเนองจำกมผถอหนจ�ำนวนหนงไมมสทธไดรบเงนปนผล(2)เงนปนผลจำยจรงจ�ำนวน1,000,986,466บำทเนองจำกมผถอหนจ�ำนวนหนงไมมสทธไดรบเงนปนผล
35. ภาระผกพนและหนสนทอาจจะเกดขน
35.1 ภาระผกพนเกยวกบรายจายฝายทน
ณวนท31ธนวำคม2556และ2555บรษทฯและบรษทยอยมภำระผกพนเกยวกบรำยจำยฝำยทนดงน
ก) บรษทฯและบรษทยอยมภำระผกพนจำกสญญำตำง ๆ เกยวกบกำรพฒนำโครงกำร สญญำจำงตกแตงสญญำจำงบรกำรใหค�ำปรกษำและสญญำจำงพฒนำและตดตงระบบเปนจ�ำนวนเงนประมำณ20,549.71ลำนบำท และ 12,345.34ลำนบำทตำมล�ำดบ (งบกำรเงนเฉพำะกจกำร: 8,825.60ลำนบำทและ6,094.29ลำนบำทตำมล�ำดบ)
ข) บรษทฯและบรษทยอยมภำระผกพนจำกกำรท�ำสญญำจะซอจะขำยทดน หองชดและเครองจกรเปนจ�ำนวนเงน 4,509.16 ลำนบำท และ 3,376.25 ลำนบำท ตำมล�ำดบ (งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:1,421.38ลำนบำทและ1,744.49ลำนบำทตำมล�ำดบ)
171รายงานประจ�าป 2556170 รายงานประจ�าป 2556
35.2 ภาระผกพนเกยวกบสญญาเชาด�าเนนงานและสญญาบรการ
ก) บรษทฯและบรษทยอยไดท�ำสญญำเชำด�ำเนนงำนและสญญำบรกำรทเกยวของกบกำรเชำรถยนต และอปกรณอำยของสญญำมระยะเวลำตงแต3ถง4ป
ณวนท31ธนวำคม2556และ2555บรษทฯและบรษทยอยมจ�ำนวนเงนขนต�ำทตองจำยในอนำคตทงสนภำยใตสญญำเชำด�ำเนนงำนทบอกเลกไมไดดงน
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ
2556 2555 2556 2555
ภำยใน1ป 4.80 17.16 0.63 1.80
มำกกวำ1ปแตไมเกน5ป 26.50 7.29 22.05 0.42
รวม 31.30 24.45 22.68 2.22
ข) ณ วนท 31 ธนวำคม 2556 และ 2555 บรษทฯและบรษทยอยมภำระผกพนเกยวกบคำโฆษณำประชำสมพนธของโครงกำรเปนจ�ำนวนประมำณ 72.08 ลำนบำทและ 70.98 ลำนบำท ตำมล�ำดบ(งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:32.04ลำนบำทและ38.97ลำนบำทตำมล�ำดบ)
ค) ณ วนท 31 ธนวำคม 2556 และ 2555บรษทฯและบรษทยอยมทดนในโครงกำรทตดภำระจ�ำยอมรวมจ�ำนวนประมำณ19ไรและ12ไรตำมล�ำดบซงมลคำของทดนทถอภำระจ�ำยอมดงกลำวไดรวมเปนตนทนโครงกำรแลว
ง) สญญำเชำระยะยำวทมสำระส�ำคญไดแก
•บรษทแสนสรจ�ำกด(มหำชน)ไดท�ำสญญำเชำทดนบรเวณซอยสขมวท77เพอใช ในกำรปลกสรำงศนยกำรคำชมชนในนำมฮำบโตะโดยสญญำมก�ำหนดระยะเวลำ30ปนบตงแตวนท16สงหำคม 2556ถงวนท15สงหำคม2586มมลคำกำรเชำรวม42.11ลำนบำทโดยแบงช�ำระเปน3งวดงวดแรก เปนจ�ำนวนเงน 21.05 ลำนบำทไดช�ำระไปแลวในเดอนสงหำคม 2556 สวนทเหลออกสองงวดได แบงช�ำระงวดละ10.53ลำนบำทโดยงวดทสองจะช�ำระเมอระยะเวลำกำรเชำครบ10ปและงวดทสำม เมอระยะเวลำกำรเชำครบ20ป
•บรษทชนชยจ�ำกดไดท�ำสญญำเชำทดนกบส�ำนกงำนพระคลงขำงทเพอใชในกำรปลกสรำงอำคำรชด เพอใหเชำโครงกำรบำนแสนสรโดยสญญำมก�ำหนดระยะเวลำ30ปนบตงแต1พฤศจกำยน2536ถงวนท31ตลำคม2566มมลคำกำรเชำรวม117.70ลำนบำทช�ำระครงแรกจ�ำนวน30ลำนบำทสวนทเหลอช�ำระเปนรำยเดอนตลอดระยะเวลำ30ปตำมทระบในสญญำ
•บรษทเอส.ย.เอน.แมเนจเมนทจ�ำกดไดท�ำสญญำเชำทดนกบส�ำนกงำนทรพยสนสวนพระมหำกษตรย เพอใชในกำรกอสรำงอำคำรเพอใหเชำโดยสญญำมก�ำหนดระยะเวลำ30ปนบตงแตวนท16กนยำยน2545 มมลคำกำรเชำรวมประมำณ88.04ลำนบำทซงบรษทยอยไดจำยช�ำระคำเชำทงจ�ำนวนครบถวนในเดอนกรกฎำคม2547
35.3 หนงสอค�าประกนธนาคาร
ณ วนท 31 ธนวำคม 2556 และ 2555 มหนงสอค�ำประกนทออกโดยธนำคำรในนำมของบรษทฯและบรษทยอยคงเหลออยจ�ำนวน 2,121.91 ลำนบำท และ 1,358.11 ลำนบำท ตำมล�ำดบ ซงเกยวเนอง
กบภำระผกพนทำงปฏบตบำงประกำรตำมปกตธรกจของบรษทฯและบรษทยอย ซงประกอบดวยหนงสอค�ำประกนกำรบ�ำรงรกษำสำธำรณปโภค ค�ำประกนกำรจดท�ำสำธำรณปโภคหรอบรกำรสำธำรณะหรอ กำรปรบปรงทดนและค�ำประกนกำรใช ไฟฟำ(งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:1,356.47ลำนบำทและ905.29ลำนบำทตำมล�ำดบ)
35.4 คดฟองรอง
ณ วนท 31 ธนวำคม 2556 และ 2555 บรษทฯและบรษทยอยมคดควำมหลำยคดทเกยวเนองกบกำร ถกกลำวหำวำผดสญญำจะซอจะขำยและคดละเมดซงถกเรยกรองใหช�ำระคำเสยหำยเปนจ�ำนวนเงนประมำณ 280.27ลำนบำทและ60.96ลำนบำทตำมล�ำดบ(งบกำรเงนเฉพำะกจกำร:241.14ลำนบำทและ31.03ลำนบำทตำมล�ำดบ)อยำงไรกตำมบรษทฯและบรษทยอยอยระหวำงกำรตอสคดทนำยควำมบรษทฯและฝำยบรหำรเชอมนวำบรษทฯและบรษทยอยจะไมไดรบควำมเสยหำยจำกคดบรษทฯและบรษทยอยจงยงไมไดบนทกประมำณกำรหนสนเพมเตมจำกจ�ำนวนทไดบนทกไปแลว(หมำยเหต24)
35.5 ภาระผกพนอน
บรษทฯมภำระผกพนเกยวกบกำรบรจำคเงนใหแกองคกำรกองทนเดกระหวำงประเทศขององคกำรสหประชำชำต (UnitedNations International Children’s Emergency Fund: UNICEF)จ�ำนวนไมต�ำกวำ1ลำนเหรยญสหรฐอเมรกำตอปเปนเวลำ3ปตงแตป2554ถงป2556ทงนเปนไปตำม บนทกควำมเขำใจระหวำงบรษทฯและองคกำรยนเซฟซงลงนำมเมอวนท28ธนวำคม2553อยำงไรกตำมทประชมคณะกรรมกำรบรษทฯส�ำหรบป 2557 ไดพจำรณำอนมตกำรตออำยขอตกลงดงกลำวออกไป อกหนงครำวเปนเวลำ3ปตงแตป2557ถงป2559
36. ขอมลทางการเงนจ�าแนกตามสวนงาน
ขอมลสวนงำนด�ำเนนงำนทน�ำเสนอนสอดคลองกบรำยงำนภำยในของบรษทฯทผ มอ�ำนำจตดสนใจสงสดดำน กำรด�ำเนนงำนไดรบและสอบทำนอยำงสม�ำเสมอเพอใชในกำรตดสนใจในกำรจดสรรทรพยำกรใหกบสวนงำนและประเมนผลกำรด�ำเนนงำนของสวนงำน
เพอวตถประสงคในกำรบรหำรงำน บรษทฯและบรษทยอยจดโครงสรำงองคกรเปนหนวยธรกจตำมประเภทของผลตภณฑและบรกำรบรษทฯและบรษทยอยมสวนงำนทรำยงำนทงสน3สวนงำนดงน
• สวนงำนธรกจอสงหำรมทรพยเปนสวนงำนทด�ำเนนธรกจจดสรรทดนขำยพรอมบำน โครงกำรอำคำรชด พกอำศยโครงกำรอำคำรทพกอำศยใหเชำและโครงกำรอำคำรส�ำนกงำนใหเชำ
• สวนงำนธรกจบรหำรอำคำรและนำยหนำซอขำยอสงหำรมทรพยเปนสวนงำนทด�ำเนนธรกจเกยวกบกำรใหบรกำรรบบรหำรอำคำรและเปนนำยหนำซอขำยอสงหำรมทรพย
• สวนงำนธรกจอนๆไดแกธรกจโรงแรมเมดคลสปำและโรงเรยน
บรษทฯและบรษทยอยไมมกำรรวมสวนงำนด�ำเนนงำนเปนสวนงำนทรำยงำนขำงตน
ผ มอ�ำนำจตดสนใจสงสดสอบทำนผลกำรด�ำเนนงำนของแตละหนวยธรกจแยกจำกกนเพอวตถประสงค ใน กำรตดสนใจเกยวกบกำรจดสรรทรพยำกรและกำรประเมนผลกำรปฏบตงำนบรษทฯประเมนผลกำรปฏบตงำนของสวนงำนโดยพจำรณำจำกก�ำไรหรอขำดทนจำกกำรด�ำเนนงำนซงวดมลคำโดยใชเกณฑเดยวกบทใช ในกำรวดก�ำไร หรอขำดทนจำกกำรด�ำเนนงำนในงบกำรเงน
173รายงานประจ�าป 2556172 รายงานประจ�าป 2556
กำรบนทกบญชส�ำหรบรำยกำรระหวำงสวนงำนทรำยงำนเปนไปในลกษณะเดยวกบกำรบนทกบญชส�ำหรบรำยกำรธรกจกบบคคลภำยนอก
ขอมลรำยได ก�ำไร และสนทรพยรวมของสวนงำนของบรษทฯ และบรษทยอยส�ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม2556และ2555มดงตอไปน
(หนวย:ลำนบำท)
ส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2556
ธรกจอสงหารมทรพย
ธรกจบรหารอาคารและ
นายหนาซอขายอสงหารมทรพย
ธรกจอนๆรวมสวนงานท
รายงาน
รายการปรบปรงและตดรายการระหวางกน
งบการเงนรวม
รำยไดจำกลกคำภำยนอก 27,850.22 500.15 246.49 28,596.86 - 28,596.86
รำยไดระหวำงสวนงำน 512.71 353.08 - 865.79 (865.79) -
ดอกเบยรบ 448.16 14.24 6.30 468.70 (447.99) 20.71
ดอกเบยจำย (668.19) (3.37) (40.37) (711.93) 95.82 (616.11)
คำเสอมรำคำและคำตดจ�ำหนำย (127.47) (14.09) (0.24) (141.80) 1.39 (140.41)
โอนกลบขำดทนจำกกำรลดลงของมลคำโครงกำร 17.65 - - - - 17.65
ก�าไรของสวนงาน 6,866.21 510.74 (80.40) 7,296.55 (1,216.57) 6,079.98
รำยไดอน 369.17
คำใชจำยสวนกลำง (4,136.14)
คำใชจำยภำษเงนได (383.94)
ก�ำไรสทธส�ำหรบป 1,929.07
สนทรพยรวมของสวนงาน 58,486.38 194.95 1,358.56 60,039.89 - 60,039.89
กำรเพมขนของสนทรพยไมหมนเวยน ทไมรวมเครองมอทำงกำรเงน และสนทรพยภำษเงนไดรอตดบญช 1,510.62 15.15 445.42 1,971.19 - 1,971.19
ส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2555
ธรกจอสงหารมทรพย
ธรกจบรหารอาคารและ
นายหนาซอขายอสงหารมทรพย
ธรกจอนๆรวมสวนงานท
รายงาน
รายการปรบปรงและตดรายการระหวางกน
งบการเงนรวม
รำยไดจำกลกคำภำยนอก 29,111.19 473.19 236.42 29,820.80 - 29,820.80
รำยไดระหวำงสวนงำน 219.67 316.04 18.33 554.04 (554.04) -
ดอกเบยรบ 677.84 22.72 5.48 706.04 (674.52) 31.53
ดอกเบยจำย (380.35) (5.48) (42.29) (428.12) 100.36 (327.76)
คำเสอมรำคำและคำตดจ�ำหนำย (136.30) (14.67) (0.56) (151.53) (14.33) (165.86)
โอนกลบขำดทนจำกกำรลดลงของมลคำโครงกำร 70.26 - - - - 70.26
ก�าไรของสวนงาน 8,073.40 494.22 (28.47) 8,539.15 (1,142.52) 7,396.63
รำยไดอน 234.45
คำชจำยสวนกลำง (3,737.96)
คำใชจำยภำษเงนได (954.34)
ก�ำไรสทธส�ำหรบป 2,938.78
สนทรพยรวมของสวนงาน 45,344.65 232.33 917.93 46,494.91 - 46,494.91
กำรเพมขนของสนทรพยไมหมนเวยน ทไมรวมเครองมอทำงกำรเงน และสนทรพยภำษเงนไดรอตดบญช 1,331.65 5.96 72.43 1,410.04 - 1,410.04
ขอมลเกยวกบเขตภมศำสตร
รำยไดจำกลกคำภำยนอกก�ำหนดขนตำมสถำนทตงของลกคำ
(หนวย:ลำนบำท)
2556 2555รำยไดจำกลกคำภำยนอก
ประเทศไทย 28,225 29,821
ประเทศอน 372 -
รวม 28,597 29,821
สนทรพยไมหมนเวยน(ไมรวมเครองมอทำงกำรเงนและสนทรพยภำษเงนไดรอตดบญช)ประเทศไทย 6,183 4,775
ขอมลเกยวกบลกคำรำยใหญ
ในป 2556 และ 2555บรษทฯ ไมมรำยไดจำกลกคำรำยใดทมมลคำเทำกบหรอมำกกวำรอยละ 10 ของรำยไดของกจกำร
(หนวย:ลำนบำท)
175รายงานประจ�าป 2556174 รายงานประจ�าป 2556
37. เครองมอทางการเงน
37.1 นโยบายการบรหารความเสยง
เครองมอทำงกำรเงนทส�ำคญของบรษทฯและบรษทยอยตำมทนยำมอยในมำตรฐำนกำรบญชฉบบท107“กำรแสดงรำยกำรและกำรเปดเผยขอมลส�ำหรบเครองมอทำงกำรเงน” ประกอบดวยเงนสดและรำยกำรเทยบเทำเงนสดลกหนกำรคำเงนใหกยมเงนลงทนเจำหนกำรคำและเงนกยมบรษทฯและบรษทยอยมควำมเสยงทเกยวของกบเครองมอทำงกำรเงนดงกลำวและมนโยบำยกำรบรหำรควำมเสยงดงน
ความเสยงดานการใหสนเชอ
บรษทฯและบรษทยอยมควำมเสยงดำนกำรใหสนเชอท เกยวเนองกบลกหนกำรคำและเงนใหก ยม ฝำยบรหำรควบคมควำมเสยงนโดยกำรก�ำหนดใหมนโยบำยและวธกำรในกำรควบคมสนเชอทเหมำะสมดงนน บรษทฯและบรษทยอยจงไมคำดวำจะไดรบควำมเสยหำยทเปนสำระส�ำคญจำกกำรใหสนเชอ นอกจำกน กำรใหสนเชอของบรษทฯและบรษทยอยไมมกำรกระจกตวเนองจำกบรษทฯและบรษทยอยมฐำนของลกคำทหลำกหลำยและมอยจ�ำนวนมำกรำยจ�ำนวนเงนสงสดทบรษทฯและบรษทยอยอำจตองสญเสยจำกกำรใหสนเชอคอมลคำตำมบญชของลกหนและเงนใหกยมทแสดงอยในงบแสดงฐำนะกำรเงน
ความเสยงจากอตราดอกเบย
บรษทฯและบรษทยอยมควำมเสยงจำกอตรำดอกเบยทส�ำคญอนเกยวเนองกบเงนฝำกธนำคำร เงนกยมระยะสน หนกและเงนกยมระยะยำว อยำงไรกตำม เนองจำกสนทรพยและหนสนทำงกำรเงนสวนใหญมอตรำดอกเบยทปรบขนลงตำมอตรำตลำดหรอมอตรำดอกเบยคงทซงใกลเคยงกบอตรำตลำดในปจจบนควำมเสยงจำกอตรำดอกเบยของบรษทฯและบรษทยอยจงอยในระดบต�ำ
สนทรพยและหนสนทำงกำรเงนทส�ำคญสำมำรถจดตำมประเภทอตรำดอกเบย และส�ำหรบสนทรพยและ หนสนทำงกำรเงนทมอตรำดอกเบยคงทสำมำรถแยกตำมวนทครบก�ำหนดหรอวนทมกำรก�ำหนดอตรำดอกเบยใหม(หำกวนทมกำรก�ำหนดอตรำดอกเบยใหมถงกอน)ไดดงน
งบการเงนรวม
ณวนท31ธนวาคม2556
อตรำดอกเบยคงทอตรำดอกเบยปรบขนลง
ตำมรำคำตลำด
ไมมอตรำดอกเบย
รวม
อตรำดอกเบยทแทจรง
รอยละตอปภำยใน1ป 1-5ป เกนกวำ5ป เมอทวงถำม
สนทรพยทางการเงน
- รำยกำรเทยบเทำเงนสด (ไมรวมเงนสด) - - - - 1,921.48 193.58 2,115.06 1.50-3.10
- เงนลงทนชวครำว 36.14 - - - - - 36.14 1.60-2.85
- ลกหนกำรคำ - - - - - 44.52 44.52 -
- เงนฝำกธนำคำรทตดภำระ ค�ำประกน 6.66 - - - - - 6.66 1.45-2.00
42.80 - - - 1,921.48 238.10 2,202.38
งบการเงนรวม
ณวนท31ธนวาคม2556
อตรำดอกเบยคงทอตรำดอกเบยปรบขนลง
ตำมรำคำตลำด
ไมมอตรำดอกเบย
รวม
อตรำดอกเบยทแทจรง
รอยละตอปภำยใน1ป 1-5ป เกนกวำ5ป เมอทวงถำม
หนสนทางการเงน
- เงนกยมระยะสนจำกธนำคำร 3,550.00 - - - - - 3,550.00 3.60-4.05
-ตวแลกเงน 2,483.28 - - - - - 2,483.28 3.15-3.25
-เจำหนกำรคำ - - - - - 2,250.62 2,250.62 -
- เงนกยมระยะยำว - - - - 15,685.02 - 15,685.02 หมำยเหต22
- หนกชนดไมมประกน - 12,950.88 - - - - 12,950.88 หมำยเหต25
6,033.28 12,950.88 - - 15,685.02 2,250.62 36,919.80
งบการเงนรวม
ณวนท31ธนวาคม2555
อตรำดอกเบยคงทอตรำดอกเบยปรบขนลง
ตำมรำคำตลำด
ไมมอตรำดอกเบย
รวม
อตรำดอกเบยทแทจรง
รอยละตอปภำยใน1ป 1-5ป เกนกวำ5ป เมอทวงถำม
สนทรพยทางการเงน
-รำยกำรเทยบเทำเงนสด (ไมรวมเงนสด) 30.14 - - - 2,883.63 490.64 3,404.41 1.50-3.30
-เงนลงทนชวครำว 51.08 - - - - - 51.08 1.88-3.00
-ลกหนกำรคำ - - - - - 41.19 41.19 -
-เงนฝำกธนำคำรทตดภำระ ค�ำประกน 8.93 - - - - - 8.93 1.88-3.00
90.15 - - - 2,883.63 531.83 3,505.61
หนสนทางการเงน
-เงนกยมระยะสนจำกธนำคำร 1,828.00 - - - - - 1,828.00 4.25-4.90
-เจำหนกำรคำ - - - - - 1,800.05 1,800.05 -
-ตวแลกเงน 2,383.74 - - - - - 2,383.74 3.40-3.75
-เงนกยมระยะยำว - - - - 12,824.04 - 12,824.04 หมำยเหต22
-หนกชนดไมมประกน 998.36 5,971.27 - - - - 6,969.63 หมำยเหต25
5,210.10 5,971.27 - - 12,824.04 1,800.05 25,805.46
(หนวย:ลำนบำท)
(หนวย:ลำนบำท)
(หนวย:ลำนบำท)
177รายงานประจ�าป 2556176 รายงานประจ�าป 2556
งบการเงนเฉพาะกจการ
ณวนท31ธนวาคม2556
อตรำดอกเบยคงทอตรำ
ดอกเบยปรบขนลง ตำมรำคำตลำด
ไมมอตรำดอกเบย
รวม
อตรำดอกเบยทแทจรง
รอยละตอป
ภำยใน1ป 1-5ป เกนกวำ5ป เมอทวงถำม
สนทรพยทางการเงน
-รำยกำรเทยบเทำเงนสด (ไมรวมเงนสด) - - - - 853.34 120.58 973.92 1.50-3.10
-ลกหนกำรคำ - - - - - 415.59 415.59 -
-เงนใหกยมแกกจกำรทเกยวของกน - - - 14,979.33 - - 14,979.33 3.00-3.55
- - - 14,979.33 853.34 536.17 16,368.84
หนสนทางการเงน
-เงนกยมระยะสนจำกธนำคำร 3,550.00 - - - - - 3,550.00 3.60-4.05
-เจำหนกำรคำ - - - - - 1,225.66 1,225.66 -
-ตวแลกเงน 2,483.28 - - - - - 2,483.28 3.15-3.25
-เงนกยมระยะยำว - - - - 8,418.40 - 8,418.40 หมำยเหต22
-หนกชนดไมมประกน - 12,950.88 - - - - 12,950.88 หมำยเหต25
6,033.28 12,950.88 - - 8,418.40 1,225.66 28,628.22
งบการเงนเฉพาะกจการ
ณวนท31ธนวาคม2555
อตรำดอกเบยคงทอตรำดอกเบยปรบขนลงตำมรำคำตลำด
ไมมอตรำดอกเบย
รวม
อตรำดอกเบยทแทจรง
รอยละตอปภำยใน1ป 1-5ป เกนกวำ5ป เมอทวงถำม
สนทรพยทางการเงน
-รำยกำรเทยบเทำเงนสด (ไมรวมเงนสด) 2.03 - - - 1,916.71 492.22 2,410.96 1.50-3.30
-เงนลงทนชวครำว 1.86 - - - - - 1.86 1.88-3.00
-ลกหนกำรคำ - - - - - 127.37 127.37 -
-เงนฝำกธนำคำรทตดภำระ ค�ำประกน 0.77 - - - - - 0.77 1.88-3.00
-เงนใหกยมแกกจกำรทเกยวของกน - - - 8,623.02 - - 8,623.02 3.00-3.55
4.66 - - 8,623.02 1,916.71 619.59 11,163.98
หนสนทางการเงน
-เงนกยมระยะสนจำกธนำคำร 1,828.00 - - - - - 1,828.00 4.25-4.90
-เจำหนกำรคำ - - - - - 1,103.25 1,103.25 -
งบการเงนเฉพาะกจการ
ณวนท31ธนวาคม2555
อตรำดอกเบยคงทอตรำดอกเบยปรบขนลง ตำมรำคำตลำด
ไมมอตรำดอกเบย
รวม
อตรำดอกเบยทแทจรง
รอยละตอปภำยใน1ป 1-5ป เกนกวำ5ป เมอทวงถำม
-ตวแลกเงน 2,383.74 - - - - - 2,383.74 3.40-3.75
- เงนกยมระยะยำว - - - - 7,828.26 - 7,828.26 หมำยเหต22
- หนกชนดไมมประกน 998.36 5,971.27 - - - - 6,969.63 หมำยเหต25
5,210.10 5,971.27 - - 7,828.26 1,103.25 20,112.88
ความเสยงจากอตราแลกเปลยน
บรษทฯและบรษทยอยมควำมเสยงจำกอตรำแลกเปลยนอนเกยวเนองจำกกำรกำรใหก ยมหรอก ยมเงนเปนเงนตรำตำงประเทศ อยำงไรกตำม เนองจำกหนสนทเปนสกลเงนตรำตำงประเทศมจ�ำนวนไมเปนสำระส�ำคญและถงก�ำหนดช�ำระในเวลำอนสนบรษทฯและบรษทยอยจงไมได ใชตรำสำรอนพนธเพอบรหำร ควำมเสยงดงกลำว
ณวนท31ธนวำคม2556บรษทฯและบรษทยอยไมมเงนกยมจำกธนำคำรในสกลตำงประเทศ(2555:3.25 ลำนปอนดสเตอรลง) (งบกำรเงนเฉพำะกจกำร: เงนใหกยมแกบรษทยอยในสกลปอนดสเตอรลงจ�ำนวน4.47ลำนและ5.76ลำนตำมล�ำดบ)(อตรำแลกเปลยนเฉลย53.58บำทตอ1ปอนดและ49.70บำทตอ1ปอนดตำมล�ำดบ)
37.2 มลคายตธรรม
บรษทฯและบรษทยอยประมำณมลคำยตธรรมของเครองมอทำงกำรเงนตำมหลกเกณฑดงน
ก) สนทรพยและหนสนทำงกำรเงนทจะครบก�ำหนดในระยะเวลำอนสนไดแกเงนสดและเงนฝำกธนำคำรลกหนกำรคำและเจำหนกำรคำ แสดงมลคำยตธรรมโดยประมำณตำมมลคำตำมบญชทแสดงใน งบแสดงฐำนะกำรเงน
ข) เงนลงทนในตรำสำรทนแสดงมลคำตำมรำคำตลำดหรอค�ำนวณตำมหลกเกณฑกำรประเมนมลคำทเปนทยอมรบทวไปหำกกรณไมมรำคำตลำด
ค) หนกทจำยดอกเบยในอตรำคงทแสดงมลคำยตธรรมโดยกำรค�ำนวณมลคำปจจบนของกระแสเงนสดจำยในอนำคตคดลดดวยอตรำดอกเบยโดยประมำณในตลำดปจจบน
ง) เงนกยมระยะสนและระยะยำวทจำยดอกเบยในอตรำใกลเคยงกบอตรำดอกเบยในตลำดแสดงมลคำยตธรรมโดยประมำณตำมมลคำตำมบญชทแสดงในงบแสดงฐำนะกำรเงน
สนทรพยและหนสนทำงกำรเงนของบรษทฯและบรษทยอยมมลคำยตธรรมใกลเคยงกบมลคำตำมบญชทแสดงในงบแสดงฐำนะกำรเงนยกเวนรำยกำรดงตอไปน
(หนวย:ลำนบำท) (หนวย:ลำนบำท)
(หนวย:ลำนบำท)
178 รายงานประจ�าป 2556
(หนวย:ลำนบำท)
งบการเงนรวม/งบการเงนเฉพาะกจการ
มลคาตามบญช มลคายตธรรม
2556 2555 2556 2555
หนสนทำงกำรเงน
หนกชนดไมมประกน 12,950.88 6,969.63 11,877.96 6,976.23
38. การบรหารจดการทน
วตถประสงคหลกของบรษทฯในกำรบรหำรจดกำรทน คอ กำรจดใหมซงโครงสรำงทำงกำรเงนทเหมำะสมและ กำรด�ำรงไวซงควำมสำมำรถในกำรด�ำเนนธรกจอยำงตอเนอง
บรษทฯบรหำรจดกำรสถำนะของทนโดยใชอตรำสวนหนสนตอทน(Debt-to-EquityRatio)เพอใหสอดคลองกบเงอนไขในสญญำเงนก ยมจำกธนำคำรและกำรออกหนก ซงตองรกษำระดบของอตรำสวนหนสนตอทนน ให ไมเกน2.5ตอ1(2555:2.5ตอ1)ทงนหนสนใหหมำยถงเงนกยมทมดอกเบยเทำนน
ทนของบรษทฯเพอใชในกำรค�ำนวณอตรำสวนทำงกำรเงนดงกลำวประกอบดวยหนสำมญและก�ำไรสะสมหกดวยส�ำรองก�ำไรทยงไมเกดขนจรงสทธ
ณวนท31ธนวำคม2556กลมบรษทฯมอตรำสวนหนสนตอทนเทำกบ2.03:1.00(2555:1.58:1.00)และเฉพำะบรษทฯมอตรำสวนหนสนตอทนเทำกบ1.66:1.00(2555:1.29:1.00)
ในระหวำงปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2556 และ 2555 บรษทฯไมไดเปลยนแปลงวตถประสงค นโยบำย หรอกระบวนกำรในกำรบรหำรจดกำรทน
39. เหตการณภายหลงรอบระยะเวลารายงาน
39.1 เมอวนท27กมภำพนธ2557ทประชมคณะกรรมกำรบรษทฯไดมมตอนมตกำรออกและเสนอขำยหนกในวงเงนรวมไมเกน5,000ลำนบำทหรอเงนตรำตำงประเทศในวงเงนเทยบเทำเงนบำทซงชนดของหนก อำจเปนหนก ไดทกประเภทและรปแบบ(มหลกประกนหรอไมมหลกประกน)ทงนขนอยกบควำมเหมำะสม ของสภำวะตลำดในขณะออกและเสนอขำยหนก ในแตละครำวและมอำยไมเกน10ปนบตงแตวนทออก ห นก ในแตละครำว ซงคณะกรรมกำรบรษทฯจะเสนอตอทประชมสำมญผ ถอห นประจ�ำป 2557 เพอพจำรณำอนมต
39.2 เมอวนท 27 กมภำพนธ 2557 ทประชมคณะกรรมกำรบรษทฯไดมมตอนมตกำรจำยเงนปนผลประจ�ำปส�ำหรบผลกำรด�ำเนนงำนตงแตวนท1มกรำคม2556ถงวนท31ธนวำคม2556ในอตรำหนละ0.10บำท (10สตำงค)
40. การอนมตงบการเงน
งบกำรเงนนไดรบกำรอนมตใหออกโดยคณะกรรมกำรบรษทฯเมอวนท27กมภำพนธ2557
VW