conjunto residencial nove de julho residential development ... · conjunto residencial nove de...

Comissão Técnica do Instituto de Aposentadoria e Pensões dos BancáriosSão Paulo, 1946 – 1950

CHC 005

Avenida Nove de Julho, 4752São Paulo, 1946 - 1950

RESIDENTIAL DEVELOPMENT NOVE DE JULHO, SÃO PAULO

Located at the intersection of Nove de Julho Avenue, São Gabriel Avenue (previously known as Flora Avenue) and Groelândia Street, between the neighborhoods of Jardim América and Itaim-Bibi, this development, comprising three buildings with twelve floors each, became a significant reference point at one of the most important connection hubs between the Center and the South of São Paulo.

The land was acquired by IAPB in 1938 before the avenues that separated the area into three parts were opened. The avenues created a barrier between the various buildings determining their independence despite their intense formal unity. The development was the first vertical building both in Jardim América – an area which was already occupied, and still remains residential and horizontal – and Itaim-Bibi, at the time a horizontal neighborhood with low occupation density, but currently vertical and dense, characterized by residential and service uses.

The buildings are adorned with straight lines at the top and the edges of the volume. The workmanship and construction details are of good quality; openings are large, ensuring adequate lighting inside the apartments; dwellings are spacious with a well-distributed floor plan. A garden covers the remaining land. This housing complex is of a standard equivalent or even superior to newer developments built by the private construction sector for the use of São Paulo’s middle classes in the same neighborhood, available at a relatively high price.

(...) [In the] 28 de Agosto building (E2 - 222 units), (...) the apartments feature a wide range of sizes: from large units, with up to 116 m2 to small studio apartments of 19 m2, probably intended for janitors.

The basement houses the garage with 120 parking spaces; initially conceived with valet parking. A commercial annex and a playground area between one of the buildings and the current São Gabriel Avenue was also planned, but not constructed. This building was, however, the first to be built and 1831 potential buyers put their names down.

The 12 de Setembro building (E3 – 108 units), shaped as a “T”, has two types of apartments: the first is found from the second to the eighth floor, with twelve units, occupying all the “T”, and a second type is found from the ninth to the twelfth floor, where there are only four replicated units, facing Groelândia street. The building has three circulation areas: one at its extremity, giving access to two three-bedroom units (A11); one at the center, accessing four two-bedroom units (A10); and the third at the vertex of the “T”, giving access to six units.

The area at the ground floor had rooms for sewing and cooking classes, medical and dental care facilities and a communal living room for residents. A covered playground was also designed, but not constructed. It was never built because of the existence of a school, requested by the residents. They stated that this school had in fact operated in the building for some years, though it was later transferred to Tabapuã street where it is still located. In addition to the school, the complex had other facilities such as a roof top party area in one of the buildings and a communal laundry. Press reports at the time refer to chess competitions, ballet classes for girls and the purchase of a film projector for movie evenings, all signs of intense social activities.

Nabil Bonduki and Ana Paula Koury[BONDUKI; KOURY, 2014]

CONJUNTO RESIDENCIAL NOVE DE JULHO, SÃO PAULO

Localizado no encontro das avenidas Nove de Julho e São Gabriel (Antiga Avenida Flora) e da Rua Groelândia, entre os bairros Jardim América e Itaim-Bibi, este conjunto, com seus três edifícios de doze pavimentos, tornou-se um importante marco de referência num dos mais importantes eixos de ligação entre o centro e a zona sul de São Paulo.

O terreno foi adquirido pelo IAPB em 1938, antes da abertura das avenidas que dividiram a área em três partes, criando entre os edifícios uma barreira que determinou seu funcionamento independente, apesar da grande unidade formal. O edifício foi o primeiro edifício vertical tanto no Jardim América – já ocupado e, ainda hoje, residencial e horizontal – quanto do Itaim-Bibi, à época, horizontal e pouco ocupado e, atualmente um bairro bastante verticalizado e denso, que conjuga moradia e serviços.

Os edifícios possuem ornamentações em linhas retas que marcam o topo e as arestas do volume. Os acabamentos e detalhes construtivos são de boa qualidade; aberturas são grandes, garantindo boa luminosidade no interior dos apartamentos; as unidades são amplas e o programa, bem distribuído. No terreno remanescente existe um jardim. O padrão de moradia é equivalente ou até superior aos edifícios recentes promovidos pela iniciativa privada e oferecidos à classe média paulistana, no mesmo bairro, a preço bastante elevado.

(...) [No] edifício 28 de Agosto (E2 - 222 unidades), (...) os apartamentos apresentam grande variedade de tamanho: desde grandes unidades, com até 116 m2 até quitinetes com 19m2, provavelmente destinadas aos zeladores.

O porão abriga garagem com 120 vagas, para a qual se previu a contratação de manobrista. Também estava prevista a instalação, não executada, de um anexo comercial e de um parque infantil na área entre o edifício e a atual Avenida São Gabriel. Este edifício foi o primeiro a ser construído e recebeu 1.831 inscritos.

O Edifício 12 de Setembro (E3 – 108 unidades), em “T”, possui dois pavimentos-tipo, a saber: um do segundo ao oitavo andar, com doze unidades, ocupando todo o “T”, e outro do nono ao décimo segundo pavimento, onde se repetem apenas as quatro unidades voltadas para a rua Groelândia. No prédio, há três caixas de circulação: uma, na ponta, dando acesso a duas unidades com três quartos (A11); uma no centro, que se liga a quatro unidades com dois quartos (A10); e a terceira no vértice do “T”, que serve seis unidades.

No térreo desse edifício estava localizado o centro social, com salas para curso de costura e culinária, atendimento médico e odontológico e sala de estar para os moradores. Foi projetado, ainda, um recreio coberto, não executado, o que se justifica em razão da existência de uma escola reivindicada pelos antigos moradores, que relatam que, efetivamente, essa escola funcionou no edifício por alguns anos, sendo mais tarde transferida para a Rua Tabapuã, onde existe até hoje. Além da escola, o conjunto possuía outros equipamentos, como um salão de festas na cobertura de um dos edifícios e uma lavanderia coletiva. Notícias da época referem-se a campeonato de xadrez, curso de balé para moças e compra de um projetor para sessões de cinema, indicando uma intensa atividade social.

Nabil Bonduki e Ana Paula Koury[BONDUKI; KOURY, 2014]

CHC 005

Conjunto Residencial Nove de JulhoResidential Development Nove de Julho

SELEÇÃO BIBLIOGRÁFICASELECTED BIBLIOGRAPHY

BONDUKI, N. G. Origens da habitação social no Brasil: arquitetura moderna, lei do inquilinato e difusão da casa própria. [s.l.] Estação Liberdade, 1998.

BONDUKI, N. G. Os pioneiros da habitação social: volume 1 / Cem anos de política pública no Brasil. 1. ed. São Paulo: Editora Unesp: Edições Sesc, 2014. v. 1

BONDUKI, N. G.; KOURY, A. P. Os pioneiros da habitação social: volume 2 / Inventário da produção pública no Brasil entre 1930 e 1964. 1 ed. São Paulo: Editora Unesp: Edições Sesc, 2014. v. 2

BRUNA, P. J. V. Os primeiros arquitetos modernos: habitação social no Brasil 1930-1950. [s.l.] EDUSP, 2010.

FARAH, Marta Ferreira dos Santos. Estado, Previdência Social e Habitação. Dissertação (mestrado) - Faculdade de Filosofia, Letras e Ciências Humanas da Universidade de São Paulo, São Paulo, 1983.

SOMEKH, Nádia. A (des)verticalização de São Paulo. Dissertação (mestrado) - Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo, São Paulo, 1987.

IMAGENSIMAGES

Fotografia da capa/ Cover photography: FOLHA BANCÁRIA. O edifício “28 de Agosto” visto sobre dois aspectos. São Paulo, nº 54, 1954.

Fotografia do verso/ Back photograph: Foto da autora/ Author’s own photograph, 2013.

Conjunto Residencial Nove de JulhoResidential Development Nove de Julho CHC 005

Cadernos de Habitação ColetivaCollective Housing Initiatives

CADERNOS DE HABITAÇÃO COLETIVANúmero 05Conjunto Residencial Nove de JulhoComissão Técnica IAPBSão Paulo, 1940 – 1946

COLLECTIVE HOUSING INITIATIVESBooklet 05Residential Development Nove de JulhoIAPB Technical ComissionSão Paulo, 1946 – 1950

PC3Grupo de Pesquisa Pensamento Crítico e Cidade ContemporâneaResponsável pelos “Cadernos de Habitação Coletiva” – BrasilPC3The “Collective Housing Initiatives” are published by the Critical Thinking and the Contemporary City Research Group - Brazil

AUH FAUUSPUniversidade de São PauloFaculty of Architecture and Urbanism - University of São Paulo

Pesquisadores responsáveis Main researchersProf. Leandro Medrano | FAUUSPProf. Luiz Recaman | FAUUSP

Pesquisadores ResearchersCássia Bartsch NagleKatrin Rappl

Bolsista responsável por este númeroResearch fellow responsible for this issueLuiza Pires Fujiara Guerino

Bolsistas IC 2015 Other research fellows IC 2015Ana Clara de Souza SantanaAna Cristina da Silva MoraisAna Cristina Ganzaroli PinheiroFernanda Ormelezi PitomboGiovanna Helena Benedetti de AlbuquerqueJúlia Caprini Cezar BentoLarissa Casemiro FiorinLarissa Cristina da SilvaLuiza Pires Fujiara GuerinoPaula Arruda Castro Giavarotto

PUBLICAÇÃO PUBLICATION

Diretores DirectorsProf. Leandro MedranoProf. Luiz Recaman

Conselho editorial Editorial boardCássia Bartsch NagleKatrin RapplProf. Leandro MedranoProf. Luiz Recaman

Artigo Article byNabil Bonduki, Ana Paula Koury

Tradutor TranslatorJulia Felmanas

Design original Original graphic designGIVCO

Design – Brasil Graphic design - BrazilPaulo Chagas [graphic block]

Produção Produced by FAUUSP 2016

ISBN978-85-8089-073-0

GIVCOGrupo de Investigación en Vivienda ColectivaResponsável pela criação e metodologia dos

“Cuadernos de Viviendas” – EspanhaGIVCO - The Collective Housing Research Group is responsible for the creation and the methodology used in the “Cuadernos de Viviendas” - Spain

Pesquisador responsávelMain researcherProf. Carmen Espegel Alonso | ETSAM-UPM

Apoio editorial (CHC Brasil)Editorial support (CHC Brazil)Daniel Movilla

Os Cadernos de Habitação Coletiva decorrem de um acordo de cooperação entre pesquisadores da FAUUSP com ETSAM-UPM, que resultou na elaboração de uma versão brasileira dos “Cuadernos de Viviendas”, originalmente desenvolvido pelo GIVCO. Esse acordo visa a sistematização de informações sobre as habitações coletivas, que ficarão disponíveis para pesquisadores, órgãos públicos, profissionais e interessados.

O objetivo principal dos Cadernos de Habitação Coletiva, tal qual dos “Cuadernos de Viviendas”, tem sido realizar uma base completa de dados organizada por décadas que inclui os edifícios de habitação coletiva brasileiros mais relevantes, tanto projetados quanto construídos. Esta base de dados contém referencias sistematizadas de projetos de habitação coletiva de forma que é possível uma leitura comparativa contrastada e homogenia que permita reflexões posteriores.

AgradecimentosPrefeitura Municipal de São Paulo, INSS de São Paulo, CESAD FAUUSP, Biblioteca FAUUSP, Grupo de Pesquisa Pioneiros da Habitação Social, Fundação de Amparo à Pesquisa do Estado de São Paulo (FAPESP), Conselho Nacional de Desenvolvimento Científico e Tecnológico (CNPq).

Este trabalho recebeu apoio financeiro:FAPESP (AR processo nº2013/14951-7)CNPq (Bolsa de Produtividade do ProfessorLeandro Medrano)FAPESP (IC processo nº2014/07046)

The Cadernos de Habitação Coletiva emerged from a cooperation agreement between FAUUSP and ETSAM-UPM researchers which led to the Brazilian version of “Cuadernos de Viviendas”, originally published by GIVCO. The aim of this agreement is to systemize information on collective housing which will be made available to researchers, public organizations, professionals and interested parties.

The main objective of the Cadernos de Habitação Coletiva, in line with that of the

“Cuadernos de Viviendas”, is to build a database encompassing the most significant Brazilian collective housing developments that have either been designed or built. This database will contain systematic references on collective housing projects so as to allow readers to make comparative, contrasted and homogeneous interpretations which may subsequently lead to further reflections.

AcknowledgmentsMunicipality of Santo Paulo, INSS São Paulo, CESAD FAUUSP, FAUUSP Library, Social Housing Pioneers Research Group, São Paulo Research Foundation (FAPESP), National Council for Scientific and Technological Development (CNPq)

This work received funding from:FAPESP (AR process nº 2013/14951-7)CNPq (Teacher Productivity Grant Professor Leandro Medrano)FAPESP (IC process nº 2014/07046-9)

Reprodução fac-símile Facsimile reproductionFolha Bancária nº 54, 1954Folha Bancária nº 78, 1960Medidas originais/Original size276mm390mm

APROJETOPROJECT INFORMATION

Data do projetoProject date1945Data de finalização da obraCompletion date1950Arquiteto/sArchitect/sComissão técnica do IAPBClienteClientIAPB- Instituto de Aposentadoria e Pensão dos BancáriosSistema de desenvolvimentoDeveloping systemPública - locação - plano A do IAPBPublic - rent - plan A IAPBUsuárioSocial occupationAssociados do IAPBIAPB members

BLOCALIZAÇÃO LOCATION DATA

CoordenadasLocation CoordinatesLatitude: 23°34’36.8’’ SLongitude: 46°40’17.1’’ O (west)OrientaçãoSolar OrientationNordeste-sudoesteNorth-East and South-WestLocalizaçãoLocationAvenida Nove de Julho, 4752, São Paulo, SP, BrasilSituação urbanaUrban SituationÁrea periféricaPeripheral areaNúmero de habitantes da cidade (data da obra)Number of inhabitants (town)at the time of works1.326.261 (1940) Temperatura média anualAverage annual temperature15,5°C (1940) Média anual das temperaturas máximas diáriasAverage maximum daily temperatures24,2°C (1940) Média anual das temperaturas mínimas diáriasAverage minimum daily temperatures13,6°C (1940) Precipitação anual médiaAverage annual rainfall1114 mm (1940) Umidade relativa médiaAverage humidity78,4% (1940) Número médio anual de dias de precipitação superior ou igual a 1mmAverage number days when rainfall is greater or equal to 1mm104 (1940) Número médio anual de dias de tempestadesAverage number of stormy days per year34 (1940) Número médio anual de dias de geadasAverage number of frosty days per year1 (1940) Número médio anual de dias clarosAverage number of clear days per year87,5 (1940) Número médio anual de horas de sol

0,10Superfície iluminada diretamente (não através de pátios)Directly lit area (not via airshaft)56,86 m2

Relação superfície iluminada diretamente / superfície útilDirectly lit area / usable area ratio0,60Superfície de pátiosAirshaft area0 m2

EFACHADASFAÇADES EAEDIFÍCIO 1BUILDING 1

FACHADA PRINCIPAL (NORDESTE)MAIN FAÇADE (NORTHEAST)

EA.1 DADOS GERAISGENERAL DATA

Número de habitações que dão para essa fachadaNumber of dwellings opening onto this façade72Número de aberturas nessa fachadaNumber of openings onto this façade210Relação de habitações que dão para essa fachada / total de habitaçõesDwellings opening onto this façade / total number of dwellings ratio0,50CorColorBege e verdeBeige and greenMaterial de acabamentoFinishing materialsAzulejo verde, pedra, vidro e metal (esquadrias) e tintaGreen tile and stone, glass and metal (window frame), wood (door) and paintSuperfície coberta pelo materialArea covered by materialsAzulejo verde: 233,13 m2

Pedra: 66,26 m2

Tinta: 2428,06 m2

Vidro e metal (esquadrias): 759,18 m2

Madeira: 10,55 m2

Green tile: 233.13 m2

Stone: 66.26 m2

Paint: 2428.06 m2

Glass and metal (window frames): 748.63 m2

Wood: 10,55 m2

Relação superfície coberta por material / superfície total da fachadaArea covered by materials/total façade area ratioAzulejo verde: 0,09Pedra: 0,02Tinta: 0,61Vidro e metal (esquadrias): 0,27Madeira: 0,00Green tile: 0.09Stone: 0.02Paint: 0.61Glass and metal (window frames): 0.27Wood: 0.00Inclinação da viaStreet gradient1,82%Acessos pela ruaStreet access5Acessos de pedestresPedestrian access3Acessos de veículosVehicle access2Sistemas ativos de proteção solarActive solar protection systemsVenezianas enroláveisRolling shutters

0 m2

Superfície construída de uso comercial (sem circulação)Gross floor area for commercial use (no circulation)0 m2

Superfície construída de equipamentos (sem circulação)Gross floor area of facilities (no circulation)Dado não disponívelNo available dataSuperfície construída de uso coletivo (acesso livre)Gross floor area for collective use (free access)0,00 m2

Superfície construída de uso coletivo (acesso restrito)Gross floor area for collective use (limited access)316,69 m2

Superfície de espaço coletivo médio por habitaçãoAverage area of collective space per dwelling1,47 m2

Superfície de espaço coletivo + de equipamentos médio por habitaçãoAverage area of collective space + facilities per dwelling1,47 m2

Superfície construída de circulaçãoGross floor area for circulation1911,07 m2

Superfície construída de estacionamentoGross floor area for parking2120,43 m2

Superfície ajardinada dentro dos limites do edifícioLandscaped area inside the building limits0,00 m2

Número de acessos diretos ao uso residencialNumber of accesses for residential use5Número de acessos para pedestresNumber of pedestrian accesses1Número de acessos para veículosNumber of vehicle accesses1Porcentagem de uso residencial privativoPrivate residential use ratio82,91%Porcentagem de uso coletivo (acesso restrito)Collective use ratio (limited access)1,24%Porcentagem de uso de circulaçãoCirculation ratio7,51%Porcentagem de estacionamentoParking ratio8,33%Porcentagem de espaços de uso comum médio por habitação, em relação à área construídaAverage free common space per dwelling / built area ratio0,08%

CCEDIFÍCIO 3BUILDING 3

CC.1DADOS GERAISGENERAL DATA

Tipo de agrupamentoCluster typeEdifício isoladoIsolated buildingRegimeTenureAluguel socialSocial rentMorfologiaMorphologyBlocosBlocksVolume do blocoComplex volume51.003,87 m3

Área da superfície

Average number of sun hours per year2003,3 (1940) Superfície de atuaçãoArea of intervention10.890,91 m2

Superfície construídaGross floor area56.171,46 m2

Superfície ocupadaOccupied area4.677,98 m2

OcupaçãoOccupation43%Coeficiente de AproveitamentoFloor area ratio5,16Volume do conjuntoVolume of the complex14.969,54 m3

Relação volume construído / superfície ocupadaBuilt volume / occupied area ratio1,37 m3/m2

Relação volume construído / superfície do loteBuilt volume / plot area ratio16,50 m3/m2

Número de edifícios / agrupamentosNumber of buildings / clusters3Número de unidades habitacionaisNumber of dwellings468 (Construídas e programadas)468 (Executed and planned)Número de unidades por tipoNumber of dwellings per typeA (dois dormitórios / two bedrooms): 136B (três dormitórios / three bedrooms): 48C (dois dormitórios / two bedrooms): 80D (três dormitórios / three bedrooms): 12E (dois dormitórios / two bedrooms): 80F (três dormitórios / three bedrooms): 24G (três dormitórios / three bedrooms): 12H (três dormitórios / three bedrooms): 22I (dois dormitórios / two bedrooms): 16J (dois dormitórios / two bedrooms): 22K (três dormitórios / three bedrooms): 16L (um dormitório / one bedroom): 1M (um dormitório / one bedroom): 2Densidade de habitações por hectare (ha)Density (dwellings per HA)429,72Estacionamento comunitárioCommunal parking4680,95 m2

Superfície construída de uso residencial (com circulação)Gross floor area for residential use (plus circulation)44156,38 m2

Porcentagem de uso residencial (com circulação)Residential use ratio (plus circulation)78,61%Superfície construída de uso comercial (com circulação)Gross floor area for commercial use (plus circulation)0,00 m2

Superfície construída de uso institucional (com circulação)Gross floor area for institutional use (plus circulation)498,53 m2

Porcentagem de uso institucional (com

Sistema de proteção contra risco de quedaProtection systems against fallNão háNoneSistemas de proteção visual interior-exteriorInterior-exterior visual protection systemsVenezianas enroláveisRolling shuttersSistemas de aproveitamento energéticoEnergy optimization systemsNão háNoneUso de sistemas pré-fabricadosPrefabricated systems usedSim, esquadriaYes, window frames

EA.2SUPERFÍCIESAREAS

Superfície de fachadaFaçade area2727,45 m2

Superfície total de janelasTotal window area748,63 m2

Superfície total de portasTotal door area10,55 m2

Superfície total de aberturasTotal openings area759,18 m2

Superfície total de aberturas móveisTotal movable openings area359,69 m2

Superfície total de aberturas fixasTotal fixed openings area399,48 m2

Relação aberturas móveis / aberturas fixasMovable openings / fixed openings ratio0,90Relação superfície total de aberturas / nº de habitações que dão para a fachadaRatio of total openings area/number of dwellings opening onto façade10,54Relação superfície total de aberturas / superfície total da fachadaTotal openings area / total façade ratio0,28Superfície média de fachada por habitaçãoAverage façade area per dwelling18,94 m2

Relação superfície de terraço + sacada / superfície total de fachadaTerrace + balcony area / total façade area ratio0Superfície coroamento / corpo / embasamentoTop/ body / plinth area383,48 : 2277,71 : 66,26 m2

Relação superfície coroamento-corpo-embasamento / superfície total da fachadaTop - body - plinth area / total façade area ratio0,14 : 0,84 : 0,02Relação aberturas coroamento / superfície coroamento; aberturas corpo / superfície corpo; aberturas embasamento / superfície embasamentoTop openings / top area; body openings / body area; plinth openings / plinth area ratio0,16 : 0,30 : 0,13Relação aberturas totais / superfície total da fachadaTotal openings area / total façade area ratio0,28

EA.3USOSUSES

Superfície da fachada de uso residencialFaçade area for residential use2539,59 m2

envolventeEnvelope area7250,71 m2

Fator de forma (área da superfície envolvente/ volume total)Envelope area / total volume0,14 m2/m3

Número de andaresFloorsTérreo + 11 + coberturaGround floor + 11 + rooftopNúmero de subsolosNumber of basements1Fundo edificadoDepthMínimo 11,90; máximo 19,65Minimum 11,90; maximum 19,65Número de intercolúnios por edifícioNumber of spaces between columnsDado não disponívelNo available dataNúmero de escadasNumber of stairs3Número de elevadoresNumber of lifts6Habitações servidas por cada eixo de escadas (por pavimento)Dwellings served by each staircase (per floor)2, 4 ou 62, 4 or 6Número de habitaçõesNumber of dwellings108Número de habitações por pavimentoNumber of dwellings per floor12Número de tiposNumber of types9Número de habitações por tipoNumber of dwellings per typeA - dois dormitórios: 15C - dois dormitórios: 8E - dois dormitórios: 8H - três dormitórios: 22I - dois dormitórios: 16J - dois dormitórios: 22K - três dormitórios: 14L: 1M: 2A - two bedrooms: 15C - two bedrooms: 8E - two bedrooms: 8H - three bedrooms: 22 I - two bedrooms: 16J - two bedrooms: 22K - three bedrooms: 14L: 1M: 2Número de usuáriosNumber of users792Densidade de pessoas por hectareDensity (inhabitants per HA)5962,84EstacionamentoParkingSimYes

CC.2SUPERFÍCIESAREAS

Superfície ocupadaOccupied area1328,23 m2


Densidade de habitações por hectareDensity of dwellings per HA 813,11Relação volume construído / superfície ocupadaBuilt volume / occupied area ratio38,4 m3/m2

CC.3USOSUSES

Superfície construída de uso residencial privativoGross floor area for private residential use

circulação)Institutional use ratio (plus circulation)0,89%Superfície de espaço público cobertoCovered public space area506,79 m2

Superfície de espaço público descobertoPublic open space area6212,93 m2

Porcentagem de espaços públicosPublic space ratio61,70%Superfície ajardinadaLadscaped area3464,09 m2

Porcentagem de superfície ajardinadaLandscaped area ratio31,08%Superfície de equipamentos (coberto e com circulação)Facilities area (covered plus circulation)0,00 m2

Superfície de equipamentos (descoberto)Facilities area (uncovered)0,00 m2

Demais espaços de uso coletivo de moradores (coberto e com circulação)Other covered spaces for residential collective use (plus circulation)0,00 m2

Demais espaços de uso coletivo de moradores (descoberto)Other uncovered spaces for residential collective use564,40 m2

Porcentagem de demais espaços descobertos de uso coletivo de moradoresRatio of other uncovered spaces for residential collective use5,18%Superfície de circulação do conjunto (ruas)Circulation area (streets)Dado não disponívelNo available dataSuperfície de vias descobertas de pedestresUncovered pedestrian circulation areaDado não disponívelNo available dataSuperfície de espaço público por unidade habitacionalTotal area of common public spaces per dwelling14,36 m2

Superfície de espaço público + coletivo + equipamentos por unidade habitacionalAverage area of collective + public spaces + facilities per dwelling21,76 m2

CEDIFÍCIOBUILDING

Estes parâmetros foram elaborados tomando como referência apenas um edifício desta tipologia.These parameters were drafted using only one of the building types as reference.

CAEDIFÍCIO 1BUILDING 1

CA.1DADOS GERAIS GENERAL DATA

Tipo de agrupamentoCluster typeEdifício isolado

Superfície de fachada de uso coletivo (incluindo circulação)Façade area for collective use including circulation187,86 m2

Relação uso residencial / superfície totalResidential use/total area ratio0,93Relação uso coletivo / superfície totalCollective use / total area ratio0,07Número de acessos de pedestres por usoPedestrian accesses per type of useResidencial: 3Residential: 3

EBEDIFÍCIO 3BUILDING 3

FACHADA PRINCIPAL (SUDESTE)MAIN FAÇADE (SOUTHEAST)

EB.1DADOS GERAISGENERAL DATA

Número de habitações que dão para essa fachadaNumber of dwellings opening onto this façade59Número de aberturas nessa fachadaNumber of openings onto this façade179Relação de habitações que dão para essa fachada / total de habitaçõesDwellings opening onto this façade / total number of dwellings ratio0,55CorColorBege e azulBeige and blueMaterial de acabamentoFinishing materialsAzulejo azul e pedra, vidro e metal (esquadrias) e tintaBlue tile and stone, glass and metal (window frames) and paintSuperfície coberta pelo materialArea covered by materialsAzulejo azul: 114,88 m2

Pedra: 59,51 m2

Tinta: 1606,22 m2

Vidro e metal (esquadrias): 381,59 m2

Blue tile: 114.88 m2

Stone: 59.51 m2

Paint: 1606.22 m2

Glass and metal (window frames): 381.59 m2

Relação superfície coberta por material / superfície total da fachadaArea covered by materials / total façade area ratioAzulejo azul: 0,06Pedra: 0,03Tinta: 0,69Vidro e metal (esquadrias): 0,21Blue tile: 0.06Stone: 0.03Paint: 0.69Glass and metal (window frames): 0.21Inclinação da viaStreet gradient1,32% Acessos pela ruaStreet access5Acessos de pedestresPedestrian access3Acessos de veículosVehicle access2Sistemas ativos de proteção solarActive solar protection systemsVenezianas enroláveisRolling shuttersSistema de proteção contra risco de quedaProtection systems against fallNão há

11.552,48 m2

Superfície construída de uso institucional (sem circulação)Gross floor area for institutional use (no circulation)498,53 m2









Número de acessos diretos ao uso residencialNumber of accesses for residential use3Número de acessos para pedestresNumber of pedestrian accesses3Número de acessos para veículosNumber of vehicle accesses1Porcentagem de uso residencial privativoPrivate residential use ratio72,48%Porcentagem de uso institucional (sem circulação)Institutional use ratio (no circulation)3,13%Porcentagem de uso coletivo (acesso livre)Collective use ratio (free access)3,18%Porcentagem de uso coletivo (acesso restrito)Collective use ratio (limited access)0,89%Porcentagem de uso de circulaçãoCirculation ratio11,99%Porcentagem de estacionamentoParking ratio8,33%Porcentagem de espaços de uso comum médio por habitação, em relação à área construídaAverage free common space per dwelling / built area ratio0,23%

DTIPOS DE HABITAÇÕES TYPES OF DWELLING

Análise de parâmetros baseado no estudo de Alexander Klein sobre a

Isolated buildingRegimeTenureAluguel socialSocial rentMorfologiaMorphologyBlocosBlocksVolume do blocoComplex volume47.320,16 m3

Área da superfície envolventeEnvelope area8008,09 m2


Número de andaresFloorsTérreo + 12Ground floor + 11Número de subsolosNumber of basements1Fundo edificadoDepth20 mNúmero de intercolúniosNumber of spaces between columnsDado não disponívelNo available dataNúmero de escadasNumber of stairs3Número de elevadoresNumber of lifts6Habitações servidas por cada eixo de escadas (por pavimento)Dwellings served by each staircase (per floor)4Número de habitaçõesNumber of dwellings144Número de habitações por pavimentoNumber of dwellings per floor12Número de tiposNumber of types8Número de habitações por tipoNumber of dwellings per typeA - dois dormitórios: 48C - dois dormitórios: 36E - dois dormitórios: 36F - três dormitórios: 24A - two bedrooms: 48C - two bedrooms: 36E - two bedrooms: 36F - three bedrooms: 24Número de usuáriosNumber of users763Densidade de pessoas por hectareDensity (inhabitants per HA)6191,70EstacionamentoParkingSim / Yes

CA.2SUPERFÍCIESAREAS




CA.3USOSUSES

Superfície construída de uso residencial privativoGross floor area for private residential use11.506,89 m2

Superfície construída de uso

NoneSistemas de proteção visual interior-exteriorInterior-exterior visual protection systemsVenezianas enroláveisRolling shuttersSistemas de aproveitamento energéticoEnergy optimization systemsNão háNoneUso de sistemas pré-fabricadosPrefabricated systems usedSim, esquadriaYes, window frames

EB.2SUPERFÍCIESAREAS

Superfície de fachadaFaçade area1780,61 m2

Superfície total de janelasTotal window area377,15 m2

Superfície total de portasTotal door area4,44 m2

Superfície total de aberturasTotal openings area381,59 m2

Superfície total de aberturas móveisTotal movable openings area181,20 m2

Superfície total de aberturas fixasTotal fixed openings area200,39 m2

Relação aberturas móveis / aberturas fixasMovable openings / fixed openings ratio0,90Relação superfície total de aberturas / nº de habitações que dão para a fachadaRatio of total openings area / number of dwellings opening onto façade6,47Relação superfície total de aberturas / superfície total da fachadaTotal openings area / total façade ratio0,21Superfície média de fachada por habitaçãoAverage façade area per dwelling16,49 m2

Relação superfície de terraço + sacada / superfície total de fachadaTerrace + balcony area / total façade area ratio0Superfície coroamento / corpo / embasamentoTop/ body / plinth area203,91 : 1517,19 : 59,51 m2

Relação superfície coroamento-corpo-embasamento / superfície total da fachadaTop - body - plinth area / total façade area ratio0,11 : 0,85 : 0,03Relação aberturas coroamento / superfície coroamento; aberturas corpo / superfície corpo; aberturas embasamento / superfície embasamentoTop openings / top area; body openings / body area; plinth openings / plinth area ratio0,03 : 0,24 : 0,20Relação aberturas totais / superfície total da fachadaTotal openings area / total façade area ratio0,21

EB.3USOSUSES

Superfície da fachada de uso residencialFaçade area for residential use1600,37 m2

Superfície de fachada de uso coletivo (incluindo circulação)Façade area for collective use

habitação mínima (KLEIN, Alexander. Vivienda mínima. Gustavo Gili: Barcelona, 1980).Parameter analysis based on Alexander Klein’s research on minimum dwelling (KLEIN, Alexander. Vivienda mínima. Gustavo Gili: Barcelona, 1980).

D1TIPO ATYPE A

TipoTypeHabitação simplesSimple housingPosição em plantaLayout locationCentralCentralPosição em alturaFloor locationTodos os andaresAll floorsNúmero de unidadesNumber of units in the project135Forma de agrupamento interno do tipoLayout schemeCorredorCorridorOrientação das fachadasFaçade orientationNordeste e sudesteNortheast and southeastSuperfície útilUsable area68,02 m2

Superfície construídaGross floor area78,38 m2

Volume construídoBuilt volume235,14 m3

Relação superfície construída / superfície útilGross floor area/ usable area ratio1,15PerímetroPerimeter38,43 mComprimento das fachadasFaçade length10,57 mComprimento do pátio internoAirshaft length8,35 mComprimento da empena lateralBoundary wall length18,22 mNúmero de cômodosNumber of rooms8Número de cômodos que abrem para fachadaNumber of rooms opening onto the façade3Número de cômodos para o pátioNumber of rooms opening onto the airshaft3Sistemas de adaptaçãoAdaptability systemsNão háNoneNúmero de usuáriosNumber of users5Superfície construída por usuárioGross floor area per user15,68 m2

Volume construído por usuárioBuilt volume per user47,03 m3

Superfície útil dos cômodos de estarArea of usable living spaces18,80 m2

Superfície útil dos dormitóriosUsable bedroom area22,56 m2

Superfície útil de terraços e sacadasUsable terraces and balconies area0 m2

Superfície útil total de áreas de estar, dormitórios e

institucional (sem circulação)Gross floor area for institutional use (no circulation)0 m2









Número de acessos diretos ao uso residencialNumber of accesses for residential use3Número de acessos para pedestresNumber of pedestrian accesses3Número de acessos para veículosNumber of vehicle accesses2Porcentagem de uso residencial privativoPrivate residential use ratio77,81%Porcentagem de uso coletivo (acesso restrito)Collective use ratio (limited access)0,93%Porcentagem de uso de circulaçãoCirculation ratio12,92%Porcentagem de estacionamentoParking ratio8,33%Porcentagem de espaços de uso comum médio por habitação, em relação à área construídaAverage free common space per dwelling / built area ratio0,15%

CBEDIFÍCIO 2BUILDING 2

CB.1DADOS GERAISGENERAL DATA

Tipo de agrupamentoCluster typeEdifício isoladoIsolated buildingRegimeTenureAluguel socialSocial rentMorfologiaMorphologyBlocosBlocks

including circulation180,25 m2

Relação uso residencial / superfície totalResidential use/total area ratio0,90Relação uso coletivo / superfície totalCollective use / total area ratio0,10Número de acessos de pedestres por usoPedestrian accesses per type of useResidencial: 2Institucional + coletivo: 1Residential: 2Institutional + collective: 1

FPÁTIOS/POÇOSPATIOS/AIRSHAFTS

FAEDIFÍCIO 1BUILDING 1

Número de pátios internosNumber of airshaftsFA: 4(FA1: 1, FA2: 2, FA3: 1)Volume total de pátiosTotal volume of airshaftsFA: 6142,08 m3

(FA1: 960,09 m3; FA2: 2047,27 m3; FA3: 1087,18 m3)Superfície total de pátiosTotal airshafts areaFA: 159,95 m2

(FA1: 25,00 m2; FA2: 53,31 m2; FA3: 28,31 m2)Superfície média de pátios por habitação que dá a eleAverage airshaft area per dwelling opening onto itFA: 1,11 m2

(FA1: 1,04 m2; FA2: 1,11 m2; FA3: 1,18 m2)Número de habitações que dão ao pátioNumber of dwellings opening onto airshaftFA: 144(FA1: 24; FA2: 48; FA3: 24)Número de aberturas para o pátioNumber of openings onto the airshaftFA: 504(FA1: 72; FA2: 144; FA3: 72)Relação aberturas / número de habitações que dão ao pátioOpenings / number of dwellings opening onto airshaft ratioFA: 3,50(FA1: 3,50; FA2: 3,50; FA3: 3,50)Superfície de aberturas móveis (janelas) ao pátioMovable openings (windows and doors) area on airshaftFA: 1436,40 m2

(FA1:239,40 m2; FA2: 478,80 m2, FA3; 239,40 m2)Superfície de aberturas fixas ao pátioFixed openings area on airshaftFA: 76,53 m2

(FA1: 14,15 m2; FA2: 27,64 m2; FA3: 7,10 m2)Relação de aberturas móveis / fixasMovable / fixed openings ratioFA: 18,77(FA1: 16,92; FA2: 17,32; FA3: 33,72)Superfície total de aberturas ao pátioTotal openings area on airshaft FA: 1512,93 m2

(FA1: 31,07 m2; FA2: 44,96 m2; FA3: 40,82 m2)Relação superfície total de aberturas / nº de habitações que dão ao pátioTotal openings area / number of dwellings opening onto airshaft ratioFA: 10,51(FA1: 1,29; FA2: 0,94; FA3: 1,70)Relação superfície total de aberturas / superfície total de vedaçãoTotal openings area / total envelope area ratioFA: 2541,79(FA1: 598,85; FA2: 1273,84;

espaços de terraços e sacadasTotal usable area of living spaces, bedrooms, terraces and balconies41,58 m2

Superfície útil da cozinhaUsable kitchen area7,28 m2

Superfície útil dos banheirosUsable bathroom and toilet area7,71 m2

Superfície útil das dependências restantesUsable area of remaining secondary rooms7,00 m2

Superfície útil das áreas de circulaçãoUsable area of connecting spaces between rooms3,87 m2

Índice dos espaços de estarLiving spaces rate0,28Índice de dormitóriosBedroom rate0,33Índice de terraços e sacadasTerraces and balconies rate0Índice de cozinhaKitchen rate0,11Índice de banheirosBathroom and toilet rate0,11Índice de dependências restantesRemaining rooms rate0,10Índice de áreas de estar, dormitórios e espaços de terraços e sacadasLiving spaces, bedrooms, terraces and balconies rate0,61Relação superfície de circulação / superfície útilArea of connecting spaces between rooms/usable area ratio0,07Superfície iluminada diretamente (não através de pátios)Directly lit area (not via airshaft)41,58 m2

Relação superfície iluminada diretamente / superfície útilDirectly lit area / usable area ratio 0,61Superfície de pátiosAirshaft area0 m2

D2TIPO B TYPE B

TipoTypeHabitação simplesSimple housingPosição em plantaLayout locationCantoCornerPosição em alturaFloor locationTodos os andaresAll floorsNúmero de unidadesNumber of units in the project48Forma de agrupamento interno do tipoLayout schemenúcleoNuclearOrientação das fachadasFaçade orientationNordeste, noroeste e sudesteNortheast, northwest and southeastSuperfície útilUsable area94,43 m2

Superfície construídaGross floor area108,08 m2

Volume construídoBuilt volume324,23 m3

Relação superfície construída / superfície útilGross floor area/ usable area ratio

Volume do blocoComplex volume81.424,63 m3

Área da superfície envolventeEnvelope area11.310,81 m2


Número de andaresFloorsTérreo + 11Ground floor + 11Número de subsolosNumber of basements1Fundo edificadoDepth20 mNúmero de intercolúniosNumber of spaces between columnsDado não disponívelNo available dataNúmero de escadasNumber of stairs6Número de elevadoresNumber of lifts12Habitações servidas por cada eixo de escadas (por pavimento)Dwellings served by each staircase (per floor)2 ou 42 or 4Número de habitaçõesNumber of dwellings216Número de habitações por pavimentoNumber of dwellings per floor18Número de tiposNumber of types6 Número de habitações por tipoNumber of dwellings per typeA - dois dormitórios: 72B - três dormitórios: 48C - dois dormitórios: 36D - três dormitórios: 12E - dois dormitórios: 36G - três dormitórios: 12A - two bedrooms: 72B - three bedrooms: 48C - two bedrooms: 36D - three bedrooms: 12E - two bedrooms: 36G - three bedrooms: 12Número de usuáriosNumber of users1104Densidade de pessoas por hectareDensity (inhabitants per HA)5206,48EstacionamentoParkingSim / Yes

CB.2SUPERFÍCIESAREAS




CB.3USOSUSES

Superfície construída de uso residencial privativoGross floor area for private residential use (no circulation)21.097,00 m2

Superfície construída de uso institucional (sem circulação)Gross floor area for institutional use (no circulation)

FA3: 746,38)Relação de habitações que dão ao pátio por piso / nº de habitações do pisoDwellings opening onto airshaft per floor / number of dwellings per floor ratioFA: 1(FA1: 0,17; FA2: 0,33; FA3: 0,17)Número de habitações que dão ao pátio externoNumber of dwellings opening onto external patioFA: 144(FA1: 72; FA2: 144; FA3: 72)Número de habitações que dão ao pátio internoNumber of dwellings opening onto interior airshaft0Relação habitações que dão ao pátio externo / habitações totaisDwellings opening onto external patio / total dwellings ratioFA: 1(FA1: 0,17; FA2: 0,33; FA3: 0,17)Relação habitações que dão ao pátio interno / habitações totaisDwellings opening onto interior airshaft / total dwellings ratio0

GCONSTRUÇÃOCONSTRUCTION

EstruturaStructureDado não disponívelNo available dataLajesSlabsDado não disponívelNo available dataVedaçãoEnvelopeDado não disponívelNo available dataEscadasStairsDado não disponívelNo available dataEsquadriaWindow / door framesDado não disponívelNo available dataPé-direito máximo e mínimo do térreoMaximum and minimum ground floor heightDado não disponívelNo available dataPé-direito médio do térreoAverage ground floor heightDado não disponívelNo available dataPé-direito médio da habitaçãoAverage height per dwellingDado não disponívelNo available dataRelação pé-direito médio do térreo / pé-direito médio da habitaçãoAverage ground floor height / average dwelling height ratioDado não disponívelNo available dataEspessuras mínima e máxima da lajeMaximum and minimum slab thicknessDado não disponívelNo available dataEspessura de laje mais usadaSlab thickness most usedDado não disponívelNo available dataRelação entre superfície de cada pavimento do edifício / volume totalFloor area / total volume ratioCA: 0,06; CB: 0,05; CC: 0,07Relação entre as superfícies dos pavimentos do edifício / volume totalTotal floor area / total volume ratioCA: 0,79; CB: 0,65; CC: 0,91Uso de sistemas pré-fabricadosPrefabricated systems usedDado não disponívelNo available data

1,14PerímetroPerimeter47,90 mComprimento das fachadasFaçade length22,80 mComprimento do pátio internoAirshaft length6,00 mComprimento da empena lateralBoundary wall length19,45 mNúmero de cômodosNumber of rooms9Número de cômodos que abrem para a fachadaNumber of rooms opening onto the façade4Número de cômodos que abrem para o pátioNumber of rooms opening onto the airshaft2Sistemas de adaptaçãoAdaptability systemsNão háNoneNúmero de usuáriosNumber of users7Superfície construída por usuárioGross floor area per user15,44 m2

Volume construído por usuárioBuilt volume per user46,32 m3

Superfície útil dos cômodos de estarArea of usable living spaces19,67 m2

Superfície útil dos dormitóriosUsable bedroom area37,26 m2

Superfície útil de terraços e sacadasUsable terraces and balconies area0 m2

Superfície útil total de áreas de estar, dormitórios e espaços de terraços e sacadasTotal usable area of living spaces, bedrooms, terraces and balconies56,93 m2

Superfície útil da cozinhaUsable kitchen area7,80 m2

Superfície útil dos banheirosUsable bathroom and toilet area8,01 m2

Superfície útil das dependências restantesUsable area of remaining secondary rooms11,83 m2

Superfície útil das áreas de circulaçãoUsable area of connecting spaces between rooms9,87 m2

Índice dos espaços de estarLiving spaces rate0,21Índice de dormitóriosBedroom rate0,39Índice de terraços e sacadasTerraces and balconies rate0Índice de cozinhaKitchen rate0,08Índice de banheirosBathroom and toilet rate0,08Índice de dependências restantesRemaining rooms rate0,13Índice de áreas de estar, dormitórios e espaços de terraços e sacadasLiving spaces, bedrooms, terraces and balconies rate0,60 Relação superfície de circulação / superfície útilArea of connecting spaces between rooms/usable area ratio

Conjunto Residencial Nove de JulhoResidential Development Nove de Julho

CHC 005

conjunto residencial nove de julho residential development ... · conjunto residencial nove de...

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