be a gem crossing 3226-3258 germantown ave...the 3200 block of germantown avenue, an important,...

33
CIVIC DESIGN REVIEW philadelphia city planning commission 01 September 2020 Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave

Upload: others

Post on 04-Sep-2020

1 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

CIVIC DESIGN REVIEW

philadelphia city planning commission01 September 2020

Be A Gem Crossing

3226-3258 Germantown Ave

Page 2: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

2 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners

1107 Walnut Street, Floor 2

Philadelphia, PA 19107

3890 N 10th Street

Philadelphia, PA 19140

213 W Main Street, Suite 200

Lansdale, PA 19446

North 10, Philadelphia

Owner:

Architect:

Civil Engineer:

Cornerstone Consulting Engineering & Architectural, Inc

Page 3: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

3 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners

CONTENTS

CDR application form

project introduction

site survey

existing site photos

site location

site plan

materials + renderings

landscaping

floor plans

elevations

sections

sustainability

complete streets

4

5

6

7-8

90-10

11

12-14

15-16

17-18

19-22

23-24

25-26

27-33

contents

Page 4: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

4 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners cdr application form

������������

������������������ ������

����� ��� � �� ������� � ���� ���� ���� ��� ��� ���� ������� ��� � �� �� �� � ��� �!�� �� ��"� �!����#�

��$������ ���� ���%����� �%�$���� �� � $%��� ��� ����� ��� ��� ����� � �&��� '� �(�(� ��� �&��

�%�$��� ��������( ���%�$��� ������������ �!%��������� ����$��������&���!������� ��&����)��

����$��� ��!�����( �

���������������� ���� ��

��������������������������������������������� ������!����"��#$��%�&����'���(&)*�

��

��+����������

�������,������

�&�������!��������� � ������&�!��������� �

�--������ �

��

�������������&�#������������������)�.���$� /��� � �� � ���������� ��(�)��0�������������������������������)�.����,��-���$�

/��� � �� �

���&�������1���� � ���1��)�������� �

�1��&�� � �--������ �

� � � �� � � �

�������)�#����� � !�"�&����� �

����������� �

Proposed new building is greater than 50,000 sf in size and abuts a residential district.

North Fifth Council District

3226 - 3258 Germantown Ave

Philadelphia, PA 19140

X

Nancy Bastian (215) 928-0202 x128

[email protected] 1107 Walnut Street 2nd Floor

Philadelphia, PA 19107

North 10, Philadelphia

Cecil Baker + Partners

Germantown LibertyAcquisitions

X

������������

2�����!���2�

2�����2�2�

������/������3�

.�3� ��!�,��!+�2�����4����3�

��11����)�1���������&-�� /��� � �� �

��(�)��0��&��������"�-��#�������-���1����������������(*�

�(���0���-����������-������-���1��������11����)�1�������#�&&�'����&-��

!����� � ��1��� �

������������� �

�������-������

����������������� ���������������������������������������������������������� �!"��

���������������� ����� �"�

2���������� �

��%�������.������� � ����.������5����������� ����-$� /��� � �� �

��

. ��������������-�&�-�� /��� � �� � �666666�

�����(�)��0���-����������-������������#�&&�'����&-��

!����� � �

55,207 SF

RM-1 &CMX-2

X

58,970 sf Mixed Use Building incl 2,100 sf CommercialDwelling Units: 41

Parking Units: 25

X

08/18/2020

X

Pending

6.30 pm

Page 5: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

5 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners

introduction

introduction

Be A Gem Crossing is a proposed, new mixed-use, multi-family residential de-velopment located at 3226–3258 Germantown Avenue. With frontages on Ger-mantown Avenue and W. Westmoreland Street, the overall project site is 55,207 sf (1.27 acres). The proposed 4-story building will include:

· 41 Residential Units at the 1st through 4th floors;· 2,100 sf Commercial Space;· Parking for 25 cars in an open air parking lot at the rear of the site.

The site for Be A Gem Crossing is a block-long stretch along the west side of the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location, Germantown Avenue is a mix of residential, commercial, educational and religious uses. The Mary McLeod Bethune School sits diagonally across Germantown Avenue. It is a pre-K through 8th grade elementary school serving over 700 neighborhood children. Directly across from our site along Germantown Avenue are a series of properties engaged in car repair, sales and storage. It is clear that many build-ings along this stretch have been torn down and lost over the years, and many sites are not performing at their best and highest uses.

At the south end of our site sits Carman Gardens, an existing one-story brick structure that has 167-ft of frontage on Germantown Avenue. Approximately 10,800 sf in size, Carman Gardens was at one time a movie theater, and then for many years, a beloved neighborhood roller-skating rink. It has recently sat va-cant for a number of years, but the solid brick structure with a large, clear-span interior sits ready for reuse as commercial space.

The north end of the site provides an additional 132-ft of frontage on German-town Avenue. This portion of the site is quite deep, extending back nearly 300-ft. Currently there is a mix of existing, vacant structures at this part of the site, including a now-shuttered hotel that was an eyesore and a danger to the neigh-borhood. These vacant buildings at the north end of the site will be torn down to make way for our new proposed construction.

Be A Gem Crossing looks to be a transformative project in the Hunting Park neighborhood, one that provides housing for families in a mix of one, two and three-bedroom units. In addition, the intention is to provide community-orient-ed commercial spaces, both in the existing Carman Gardens building (approxi-mately 10,800 sf of commercial space), as well as 2,100 sf of commercial space in the new structure. The commercial space in the new structure is located at the corner of Germantown Avenue and Westmoreland Street, facing the elementary school opposite. The intention is that this space, as well as the former Carman Gardens space, will become important community assets.

The new building takes advantage of the deep site and is L-shaped in size. Four stories in height, the building provides 7 One Bedroom Units, 23 Two Bedroom Units, and 11 Three Bedroom Units, for a total of 41 dwelling units.

Parking is provided for 25 cars serving both the housing and the commercial spaces.

The building is sheathed in a mix of red brick (matching Carman Gardens next door) and cement board shingle siding. The shingle siding will be in rich, warm tones, with colorful metal trim accenting the corner windows, as well as decora-tive vertical stripes.

Page 6: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

RE

VIS

ION

S

LAND SURVEYOR

PENNSYLVANIA LICENSE No. SU057592E

PENNSYLVANIA PROFESSIONAL

PROJ. #

CAD ID.

SCALE

DATE

DRN BY

CHK BY

4-30-2019

IIK

SJRAS NOTED

SV-00

19-0190

SHEET 1 OF 1

DE

SC

RIP

TIO

NB

YN

OD

AT

E

PROJECT LOCATION

TITLE

BEFORE YOU DIG ANYWHERE INPENNSYLVANIA! CALL 1-800-242-1776

NON-MEMBERS MUST BE

DRILL, BLAST OR DEMOLISHNOTICE TO UTILITIES BEFORE YOU EXCAVATE,

PA LAW REQUIRES THREE WORKING DAYS

15122 - 1078

925 Irwin Run RoadWest Mifflin, Pennsylvania

ONE CALL SYSTEM, INC.

CONTACTED DIRECTLY

PENNSYLVANIA

SERIAL NUMBER: 20190953297

!

1-800-242-1776A

EB-

8 -1

LL G

E YOU

DI

RFO

NA

ANI

LV

O

NN

PE

C

SY ,EM

T

YSL

S

ALE C

INC

.

1

Co

nsu

ltin

g E

ng

inee

rs &

Arc

hit

ectu

ral,

In

c.213 W

est

Mai

n S

tree

t . L

ansd

ale

. P

A 1

9446

WW

W.C

OR

NE

RS

TO

NE

NE

T.C

OM

Phil

adel

phia

Reg

ion

215-3

62-2

600

Leh

igh V

alle

y R

egio

n610-8

20-8

200

Poco

no R

egio

n570-8

39-1

770

Phone:

215-3

62-2

600 . F

ax:

215-3

62-8

400

6 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners site survey

Page 7: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

7 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners

2

1 5

6

3

4

GE

RM

AN

TO

WN

AV

E

N 1

3 T

H S

T

W HILTON ST

W WESTMORELAND ST

existing site photos

view looking to w hilton st from germantown ave

view looking south from germantown ave

1

2

Page 8: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

8 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners

view looking north from germantown ave

view looking southwest from germantown ave view looking to w westmoreland st from germantown ave

5

3 4

view looking northwest from germantown ave north of w westmoreland st 6

Page 9: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

9 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners

3226 - 3258 GERMANTOWN AVENUE

aerial view looking west

aerial view looking southzoning map

site location

Page 10: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

10 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners

3226 - 3258 GERMANTOWN AVENUE

germ

anto

wn

ave

w allegheny ave

broad st

w westmoreland st

rising sun ave

MARY MCLEOD

BETHUNE SCHOOL

TEMPLE UNIVERSITY

HOSPITAL

Page 11: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

11 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners site plan

2-story

rowhouses

2-story

rowhouses

2-story

rowhouses

3-story

vacant

1-story auto

repair

elementary

school

(mary

mcleod

bethune

school)

new 4-story mixed-use

multi-family

courtyard

Carmen Gardens

(exst 1-story

commercial)

2-story

rowhouses

3-story

rowhouses

2 & 3-story

commercial

parking

25 cars

2-story

commercial

plaza

germ

an

tow

n a

ve

w westmoreland st

w hilton st

n 1

3 th s

t

0 25’ 50’ 100’

entry to parking

entry to

housing

entry to

housing

entry to

commercial

entry to

commercial

trash pick up

entry to

commercial

Page 12: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

12 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners

materials palette

Be A Gem Crossing will be sheathed in a mix of red brick and cement board shingle siding. The shingle siding will be in a rich, warm color, with colorful metal trim accenting the corner windows, as well as decorative vertical stripes. Decorative brickwork will mimic the header courses and other decorative elements of the adjacent Carman Gardens building.

The first-floor commercial space at the corner has a recessed entry with colorful metal columns and is fully glazed providing a clean, contemporary inviting space.

storefront

prefinished metal copingprefinished metal trim, color 1

fiber cement shingle sidingmodular brick, color 1 modular brick, color 2

prefinished metal trim, color 2

cast stone trim existing brick façade

materials + renderings

Page 13: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

13 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners

Page 14: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

14 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners

Page 15: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

2101 September 2020 |civ ic design rev iew | 3226 - 3258 Germantown Ave landscaping

Page 16: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

16 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners

OUTDOOR PLAZA STREETSCAPEOTHER SITE PLANTINGS ENTRY GARDEN

Benches

Tree Grates Potted Street TreesPavers - 2'x2'

Acer x freemanii

'Armstrong'

Hosta 'Patriot'

Viburnum carlesii

'Sugar n' Spice'

Prunus

laurocerasus

'Schipkaensis'

Cercis canadensis

Hydrangea

macrophylla

ENDLESS SUMMER

Ilex glabra

'Compacta'

Clethra alnifolia

'Ruby Spice'

Lamium galeobdolon

'Herman's Pride'

Pennisetum

'Hameln'

Salvia nemorosa

'Violet Riot'

Tiarella

'Sugar and Spice'

Heuchera

'Bronze Wave'

Gleditsia triacanthos

'Skyline'

Page 17: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

0 10’ 20’ 40’

17 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners floor plans

ground floorlobby, retail, residential

3 BR

2 BR 1 BR

LOBBY

TRASH

ROOM

TRASH

CONTAINERS

BROUGHT OUT

HERE

UTILITY

BIKE

RM

UTILITY

OFFICE

LOUNGE

COURTYARD

COMMUNITY

ROOM

COMMERCIAL

SPACE

COMMERCIAL SPACE

EXST CARMAN GARDENS BLDG

3 BR

2 BR

entry to

housing

entry to

housing

entry to

commercial

entry to

commercial

entry to

commercial

Page 18: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

0 10’ 20’ 40’

18 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners

typical floor (2nd - 4th floors)residential

ROOF OF EXST CARMAN

GARDENS BELOW

LOUNGE UTILITY

UTILITY

TRASH

3 BR

3 BR

2 BR

2 BR 2 BR

2 BR

2 BR

1 BR

1 BR

3 BR

2 BR2 BR

Page 19: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

0 10’ 20’ 40’

19 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners

east elevation - germantown ave

1 EXISTING BRICK FAÇADE

4 FIBER CEMENT SHINGLE SIDING

5 ALUMINUM STOREFRONT

6 BRICK SILL

7 PREFINISHED METAL TRIM, COLOR 1

8 PREFINISHED METAL TRIM, COLOR 2

2 MODULAR BRICK, COLOR 1

3 MODULAR BRICK, COLOR 2

9 PREFINISHED METAL COPING

10 CAST STONE TRIM

elevations

31 49 27

5 103105 5 5 8

ANGLED FACADE BEYOND

Page 20: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

0 10’ 20’ 40’

20 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners

north elevation - w westmoreland st

1 EXISTING BRICK FAÇADE

4 FIBER CEMENT SHINGLE SIDING

5 ALUMINUM STOREFRONT

6 BRICK SILL

7 PREFINISHED METAL TRIM, COLOR 1

8 PREFINISHED METAL TRIM, COLOR 2

2 MODULAR BRICK, COLOR 1

3 MODULAR BRICK, COLOR 2

9 PREFINISHED METAL COPING

10 CAST STONE TRIM

7

10 6

2 9 4 3

8

ANGLED FACADE

1-STORY AUTO

REPAIR

2-STORY ROWHOUSES

BEYOND

germantown ave

Page 21: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

0 10’ 20’ 40’

21 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners

south elevation - courtyard

1 EXISTING BRICK FAÇADE

4 FIBER CEMENT SHINGLE SIDING

5 ALUMINUM STOREFRONT

6 BRICK SILL

7 PREFINISHED METAL TRIM, COLOR 1

8 PREFINISHED METAL TRIM, COLOR 2

2 MODULAR BRICK, COLOR 1

3 MODULAR BRICK, COLOR 2

9 PREFINISHED METAL COPING

10 CAST STONE TRIM

2 93 4 8

106

germantown ave

1-STORY AUTO

REPAIR

Page 22: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

0 10’ 20’ 40’

22 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners

west / west courtyard elevation

1 EXISTING BRICK FAÇADE

4 FIBER CEMENT SHINGLE SIDING

5 ALUMINUM STOREFRONT

6 BRICK SILL

7 PREFINISHED METAL TRIM, COLOR 1

8 PREFINISHED METAL TRIM, COLOR 2

2 MODULAR BRICK, COLOR 1

3 MODULAR BRICK, COLOR 2

9 PREFINISHED METAL COPING

10 CAST STONE TRIM

4478 2

8

5 5 10 5

2 3

1-STORY EXST

COMMERCIAL

Page 23: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

0 15’ 30’ 60’

23 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners

2 amenities

1 residential units

3 circulation

4 bike room

5 commercial

6 utility space

north-south sectionprogram diagram

sections

1

3

6w westmoreland st

w hilton st

PROPOSED BUILDING EXST CARMAN GARDENS BUILDING

Page 24: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

0 15’ 30’ 60’

24 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners

east-west sectionprogram diagram

2 amenities

1 residential units

3 circulation

4 bike room

5 commercial

6 utility space

1

6

3

2 4 5

germantown ave

PARKING LOT

Page 25: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

2501 September 2020 |civ ic design rev iew | 3226 - 3258 Germantown Ave

sustainable design

Civic Sustainable Design Checklist – Updated September 3, 2019

Civic Design Review Sustainable Design Checklist

Sustainable design represents important city-wide concerns about environmental conservation and

energy use. Development teams should try to integrate elements that meet many goals, including:

· Reuse of existing building stock

· Incorporation of existing on-site natural habitats and landscape elements

· Inclusion of high-performing stormwater control

· Site and building massing to maximize daylight and reduce shading on adjacent sites

· Reduction of energy use and the production of greenhouse gases

· Promotion of reasonable access to transportation alternatives

The Sustainable Design Checklist asks for responses to specific benchmarks. These metrics go above and

beyond the minimum requirements in the Zoning and Building codes. All benchmarks are based on

adaptions from Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) v4 unless otherwise noted.

Categories

Benchmark

Does project meet

benchmark? If yes, please

explain how. If no, please

explain why not.

Location and Transportation

(1) Access to Quality Transit

Locate a functional entry of the project

within a ¼-mile (400-meter) walking

distance of existing or planned bus,

streetcar, or rideshare stops, bus rapid

transit stops, light or heavy rail stations.

(2) Reduced Parking Footprint

All new parking areas will be in the rear

yard of the property or under the

building, and unenclosed or uncovered

parking areas are 40% or less of the site

area.

(3) Green Vehicles

Designate 5% of all parking spaces used

by the project as preferred parking for

green vehicles or car share vehicles.

Clearly identify and enforce for sole use

by car share or green vehicles, which

include plug-in electric vehicles and

alternative fuel vehicles.

(4) Railway Setbacks

(Excluding frontages facing

trolleys/light rail or enclosed

subsurface rail lines or subways)

To foster safety and maintain a quality

of life protected from excessive noise

and vibration, residential development

with railway frontages should be setback

from rail lines and the building’s exterior

envelope, including windows, should

reduce exterior sound transmission to

60dBA. (If setback used, specify

distance)i

(5) Bike Share Station

Incorporate a bike share station in

coordination with and conformance to

the standards of Philadelphia Bike Share.

Yes. SEPTA bus stops at:Germantown Ave & Hilton StGermantown Ave & Allegheny AveAllegheny Ave & 13th StRising Sun Ave & Old York Rd

Yes. Parking lot area will be in therear and the parking lot area is lessthan 40% of the site area.

Yes. 2 parking space will bededicated to an electric or alternativefuel vehicle.

No. The Bike Share program hasnot yet been designed into the

project, but could be in the future.

Not Applicable. The development

does not front a railway.

sustainability

Page 26: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

26 | 3226-3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners

Civic Sustainable Design Checklist – Updated September 3, 2019

2

Water Efficiency

(6) Outdoor Water Use

Maintain on-site vegetation without

irrigation. OR, Reduce of watering

requirements at least 50% from the

calculated baseline for the site's peak

watering month.

Sustainable Sites

(7) Pervious Site Surfaces

Provides vegetated and/or pervious

open space that is 30% or greater of the

site's Open Area, as defined by the

zoning code. Vegetated and/or green

roofs can be included in this calculation.

(8) Rainwater Management

Conform to the stormwater

requirements of the Philadelphia Water

Department(PWD) and either: A)

Develop a green street and donate it to

PWD, designed and constructed in

accordance with the PWD Green Streets

Design Manual, OR B) Manage

additional runoff from adjacent streets

on the development site, designed and

constructed in accordance with

specifications of the PWD Stormwater

Management Regulations

(9) Heat Island Reduction

(excluding roofs)

Reduce the heat island effect through

either of the following strategies for

50% or more of all on-site hardscapes:

A) Hardscapes that have a high

reflectance, an SRI>29. B) Shading by

trees, structures, or solar panels.

Energy and Atmosphere

(10) Energy Commissioning and

Energy Performance - Adherence

to the New Building Code

PCPC notes that as of April 1, 2019 new

energy conservation standards are

required in the Philadelphia Building

Code, based on recent updates of the

International Energy Conservation Code

(IECC) and the option to use ASHRAE

90.01-2016. PCPC staff asks the

applicant to state which path they are

taking for compliance, including their

choice of code and any options being

pursued under the 2018 IECC.ii

(11) Energy Commissioning and

Energy Performance - Going

beyond the code

Will the project pursue energy

performance measures beyond what is

required in the Philadelphia code by

meeting any of these benchmarks? iii

·Reduce energy consumption by

achieving 10% energy savings or more

from an established baseline using

No. Lot Area = 55,207 sf; The openarea required for the lot is 25% andthe proposed open area is 52%. Ofthis 52%, 56% is vegetative/pervious.

Yes. An on-site irrigation system isnot proposed for the landscaping ofthe site. Once the proposedvegetation is established, it will notneed irrigation.

No. The site will comply with allstormwater regulations, but theexisting conditions do not allow forGreen Streets and/or themanagement of additionalstormwater runoff from the

surrounding roadways.

No. However, the hardscapeproposed will contain a highreflectance with light grey concretepavers and vegetated areas. Additionally, plantings are proposedalong the parking areas, patios, andconcrete walkways to provide

additional shading.

Yes. The project will be designed toreceive certification from EnterpriseGreen Communities - 2015 which willinclude certification through Energy Star

Multifamily High-Rise program. In addition, the development willincrease energy efficiency by achievingcertification under the US Departmentof Energy's Zero Energy Ready HomeProgram.

The project will comply via the2018 IECC.

Civic Sustainable Design Checklist – Updated September 3, 2019

3

ASHRAE standard 90.1-2016 (LEED v4.1

metric). ·Achieve

certification in Energy Star for

Multifamily New Construction (MFNC).

·Achieve Passive House Certification

(12) Indoor Air Quality and

Transportation

Any sites within 1000 feet of an

interstate highway, state highway, or

freeway will provide air filters for all

regularly occupied spaces that have a

Minimum Efficiency Reporting Value

(MERV) of 13. Filters shall be installed

prior to occupancy.iv

(13) On-Site Renewable Energy

Produce renewable energy on-site that

will provide at least 3% of the project's

anticipated energy usage.

Innovation

(14) Innovation Any other sustainable measures that

could positively impact the public realm.

i Railway Association of Canada (RAC)'s “Guidelines for New Development in Proximity to Railway

Operations. Exterior Sound transmission standard from LEED v4, BD+C, Acoustic Performance Credit.

ii Title 4 The Philadelphia Building Construction and Occupancy Code

See also, “The Commercial Energy Code Compliance” information sheet:

https://www.phila.gov/li/Documents/Commercial%20Energy%20Code%20Compliance%20Fact%20Shee

t--Final.pdf

and the “What Code Do I Use” information sheet:

https://www.phila.gov/li/Documents/What%20Code%20Do%20I%20Use.pdf

iii LEED 4.1, Optimize Energy Performance in LEED v4.1

For Energy Star: www.Energystar.gov

For Passive House, see www.phius.org

iv Section 99.04.504.6 "Filters" of the City of Los Angeles Municipal Code, from a 2016 Los Angeles

Ordinance requiring enhanced air filters in homes near freeways

Not Applicable.

No.

Page 27: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

���������������� �����������������������������������������������������

��

� � ���� ����������������� ����������� ���������������������������������� �� ��� ���������������� �������� ����� ����������

���������� ����� ��������������������������������������� ������������� ����� ���������!������� ���������������

��������"�� ��� �������������"��������������� ��� ��" ��#��� �� ������������������ ������������������������#������$� �#�

���% �" �����&��������� ������������'�������%&��'�!��

����$��� ������ ������$� �������������������������������������� �� ��"������������������'������(��������'(��������!������

����������"���������"���������������� ���� �������������� ��� ����� ����������������� ���"��������������������

�������� ����"����������� ������ ��)��������������������� ���������"����������*��*� �!��'�� ������ �����������������"���

������������������������ ���"����������������������� �������������������������� �����������!��*+,���������

$��� ������ ������!��-���� ������������������ ����."���������'������(�������� ����������������������� ��� �� ��������

�� ����"���������������$��� ������ ������$� ���������������������������#� ���������� ������������������!�

����� ������ �������������� ����� ������ ��

����/))���!���� !���)����$� �����)�������������)$ ���)����'�����(�����! ��0��

$(123%34-(5�$�$��(16317�-4'��8%%14�/�

� � � � � �

'-�1�

� � � � � �

934-2�:�(11�:�'1$��(16317�-4'��8%%14�/�

� � � � � �

'-�1�

� � � � � �

���������������� �����������������������������������������������������

;�

� � ���� �"#�����$��%�

-$$23�-4�:�:�8&2'�%-<1�:&(1��8��8%$25�73�����1�98228734=�(1>&3(1%14�:/�

� � ��������������������������������������"���������� �������%��������7�������� �!��$�� ����"���������7������������

�������������!���0���������������0� ��� "��� �� ���� ����"�����!�

� � -����� ����"��������������������"����� ��������������������������������9"��������#�7 ����#� ���?"�������@������ ��

�����������:���������������� ������!��������$������������������:���������� ����������������������� ������ ���

�"���."�������������������� ����������"����������������� �������������������� ��!�

� � -����� ����"��������������������"����� ������������� �������� �����������"����"��#����"������"������������������"��

��������#�������������� ������� ���!�

� � -������������ �� ������������������������ ������� �� ������������ ��#����*�� ���� ����������"���� �"�����������

�����*��*� ��� ����."���� �� ����� ��� ������������������:�������'�� ������!�

� � -'-��"��*� ������������"�������"������������:�������'�� �������������������

� � -������������ ��������� ������ ���������"��������� ����."���� ������$� ��-����!�����������$� ��-�����-���� �����

��� � �� ���� ������/))���!���� ������ �������!��)�"����* ��*������*�"�� ")���*�� ��*"����!�-�� ���� ������������

:�������'�� ����������� ������$� ��-����������."���������� ���������� ��������������/�

o� $� ������� �����������A�

o� (���� ����� ���0�������������A�

o� �� ���������� �� ���� ���#�"��������#����������A����

o� $� ��������������� �����"������������*��*� �!�

����������:�������(������:"���������(�."�������B/�

•� 1C3:�34=��84'3�384:�:3�1�$2-4#����"������ �� ��������������� �� ���������������� ���

o� 9&225�'3%14:3841'�

o� �&(?��&�:)'(3617-5:)2-5?5�2-41:�

o� �(11�$3�:)2-4':�-$34=�

o� ?3�5�21�(-�<:):�-�384:):�8(-=1�-(1-:�

o� �(-4:3��:�12�1(:):�-3(7-5:�

•� $(8$8:1'��84'3�384:�:3�1�$2-4#����"������ �� ��������������� �� ���������������� ���

o� 9&225�'3%14:3841'#�34�2&'34=�'12341-�384�89�7-2<34=#�9&(43:�34=#�-4'�?&32'34=�@841:�-4'�

$34���$834�:�

o� $(8$8:1'��&(?��&�:)'(3617-5:)2-5?5�2-41:�

o� $(8$8:1'��(11�$3�:)2-4':�-$34=�

o� ?3�5�21�(-�<:):�-�384:):�8(-=1�-(1-:�

o� �(-4:3��:�12�1(:):�-3(7-5:�

B������� �������� ���&�� �'�( ��)�*�+���������������� �,���������������-��������� ������ ���'����

�. ����� ��,��������. ������(� ����'

27 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners complete streets

Page 28: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

���������������� �����������������������������������������������������

D�

/� ������0����� (������ �

�!� $(8E1���4-%1�

4������,�

;!� '-�1�

F*;+*;,;,�

D!� -$$23�-4��4-%1�

=��� ������2�������-."���������

G!� -$$23�-4���84�-���3498(%-�384�

E���" �<� ����

DH+,�4!��,���:�����#�$��� ������ #�$-��+�G,�

$�/�;IF*D�G*FG,G�

1*� ��/�����J������,���!�����

K!� $(8E1���-(1-/���������������������������

��������

7���������������=��� ������-���"�#�

��������7!�7�������� ���:������ ���

�������:������

=��� ����������� ���L�D,, �

7!�7�������� �������� ���L��,K A������

=��� ������-���"�#�������,K ��

������������ ���L��,� A������=��� ������

-���"�#�������,�A�

I!� 8741(�4-%1�

: ��� �� ���� ���

F!� 8741(��84�-���3498(%-�384�

: ��� �� ���� ���

H!� 14=3411(�)�-(��3�1���4-%1�

����������������"������1���������M�-������"� �#�3�!�

+!� 14=3411(�)�-(��3�1����84�-���3498(%-�384�

2�������"������ �#�$!1!�

;�D�7!�% ���:�#�:"����;,�#�2 ��� ��#�$-��+GGI�

$�/�;�K*DI;*;I,,�

1*� ��/��"������ �J�������������!���

�,!� �:�(11�:/�2���������������� ���� �������������������!�����������:������������� �������"��� �����!���� !���)� ��

"�������������������:������������������!�����������:������������� ��� ������������������:������D��������� �����!�

-���� � �� ��������/�����/))��� � � !���� !���)N����)� � ������ ���)KKGDHIFD;,KHD,HI�FHG�DG)��

����� (��� ��� ���������������'���

/�1�����2���3�-� ,-�,�����1������ ������� 14����1��1����

,-�,�����1�������-� /�1�����2�� -�56��� ��#���

��������-� /�1�����2��� -�56��� ��#���

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

��!� '���������7������������������������"������� ����������������������������0��������������������������������O�

!� $ ����� ����� ��������"� ���������"���� ���� �� ���������������� 51:� �����48� �

�!� :������9"����"����"�� ���"����������#���������0��#���!� 51:� �����48� �����4)-� �

!� :������'�������� 51:� �����48� �

�!� �"����"��� 51:� �����48� �����4)-� �

�!� &��������#����"������������ ���#�� "��������#�� ������#��"������

��0��#������#�������#������#���!�

51:� �����48� �����4)-� �

�!� ?"�������10����������������������� �#��"�� ���� ���� ���������� 51:� �����48� �����4)-� �

���������������� �����������������������������������������������������

G�

������� �&�/���1����1�8�#����9�1�������

-������� ��10�� � �����)���������/������0�������� ���������������"��������� ���� ������47�����=��� ������-���"��

����������:������������������������ ��#� ���������������0�������(87����� ������!����������������"�"�����0����������

���������"��������������������������!���������������"����������������� ��� ������� ��������������������� �!�����

������� �����:��,&�/���1����1�8�#����9�1�������

� � � � � �

28 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners

Page 29: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

���������������� �����������������������������������������������������

K�

������� ������ � ��"����4��;��#�����<-6%�

�;!� :3'17-2</������:���� �������������� �������������� ��!��(�."�����:���� ��������� �������������:������G!D��������

� �����!�

�����(� ��/�� �'���������,����,������

"� ���� /��� ������ �%��=$�1���>��7�������>��1�������

���'���� ����,����

,������7�������>��1�������

/�1�����2���3�-� 5?@�>�56@�>�56@� 56@�>�56@�

,-�,�����1�������-� 5A@�>�5?@�>�5?@� 5?@�>�5?@�

��������-� 5A@�>�5?@�>�5?@� 5?@�>�5?@�

� � � � � � � � � � � �>�� � � � � �>�� � � � � � � � � � � �>�� � � � � �

�D!� 7-2<34=�@841/������7 �����@���������������� �������������� ��!������7 �����@������������������:������G!D��������

� �����#����"�������."�����������!�

�����(� ��/�� ,���� /�*� ���=$�1���>��7�������>��1�������

/�1�����2���3�-� B-C�>�56@�>�D@�

,-�,�����1�������-� B@�>�5A@�>�E-5@�

��������-�� B@�>�E-F@�>�<-6@�

� � � � � � � � � � � �>�� � � � � �>�� � � � � �

�G!� 61�3�&2-(�34�(&:384:/������6���"� ��3���"�������������������� �!��10 ���������"����"�� �����������������A�

������ ��#�� �*���� ���#���!��'����� ��� ���� �*���� ���� ��� ��������������������G!H!�� ���G!I!D#������������#��������

� �����!�

�G��� /�61�3�&2-(�34�(&:384:�

� � �� ��'��� � � �� �,����� ������� ��

�1�3�2������,-�,�����1�������-��� ?C-5@� F6-6@�,-��9�/�1�����2���

� � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � �

�������61�3�&2-(�34�(&:384:�

� � �� ��'��� � � �� �,����� ������� ��

�1�3�2������,-�,�����1�������-� ?A@� FE-<@�,-��9�/�1�����2��

� � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � �

���������������� �����������������������������������������������������

I�

������� ������ � ��"#�����$��%�

� � ������� ����

����:���

� � �

�K!� 7����������������������� ���������#����������� ��������� ��� �

�������� ���������������� ������������ ��� ��������� ���� ��������

����������� ��� �� ����������������� �O�

51:� �����48� � 51:� �����48� �

������� �&�������1��������������

-������� ��10�� � �����)���������/������0������������ ��� ���"���� ������������� ������� ������� ����������D����������

���������������"��������-'-������ ��� ��������������� ��� ��������� ������������ �� ���!���

������� �����:��,&�������1��������������

(����������������/�� � � � � �

29 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners

Page 30: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

���������������� �����������������������������������������������������

F�

� ���� /�H�( ��� /������ � ��"����4��;��#�����<-<%�

�I!� ?&32'34=�@841/����������%-C3%&%#��7������������1�������?"�������@�������������� �������������� ��!�����?"�������

@��������������� ������ �� ������������� �������� ����� �� ������������"�������� �#�� ��#���������� ���������

�������������#���� �� ����������������������������� ���������������!������?"�������@��������"������������������������

G!G!���������� �����!�

�����(� ��/�� ��G�� ��� ���� /�*� ��,������7�������>��1�������

/�1�����2���3�-�� A@�>�A@�

,-�,�����1�������-�� A@�>�A@�

��������-�� 6-E@�>�6-E@�

� � � � � � � � � � � �>�� � � � � �

�F!� 9&(43:�34=�@841/����������%343%&%#�1�#��������+��7������+������1�������9"���������@��������������� ���������

����� ��!�����9"���������@��������"������������������������G!G!;��������� �����!�

�����(� ��/�� �� �� ��( ��� /�*� ��,������#���������>��7�������>��1�������

/�1�����2���3�-�� <@�>�6-B@�>�<@�

,-�,�����1�������-�� 6-C@�>�?-?@�>�C-<@�

��������-�� 6-C@�>�A@�>�6-C@�

� � � � � � � � � � � �>�� � � � � �>�� � � � � �

�H!� 3����������������������������������"������� ����"���������P�������������� ��������� �� ���

������� ���������������������� �#��������������������������� ������� ������!��-�������

������������� ������������������ ������������������������ �O�������� ����

����:���

�� ?�����$ ����� 51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

�� 2�������� 51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

�� ?������ 51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

�� :������������ 51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

�� :������9"����"��� 51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

�+!� '��������������� ��������������� P ���O� 51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

;,!� '��������������� ����������������O��$����������� ����� ������������

����7 �����@�������������������� ��������."�������������������������

������D#������."����� ���0�������

51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

���������������� �����������������������������������������������������

H�

� ���� /�H�( ��� /������ � ��"#�����$��%�

������� �&��$�������H�($1������������������

-������� ��10�� � �����)���������/�:������������� ������� ���������������� ���������:�������'�� ���9@,�,;!��'"����� ���0�������

�� ��� ��� �������������"������������������� �����=��� ������-��#������������������� ��������������������� �����!��:�������������

���������������� �����7!�7�������� ���:�������"������������������� ������."������������������������� ������������� �!��?�����

� ��������������� ����������������"������� ������������������ ����0������!��������������0�"�����������������������������������"��� �������

21'��� �� ���!��9�� ���#������ �����P���� ������������:������������������ ��G!D ������������������������������"��G �������� � ���

����-'-!������I ���."������ �����P����������������������������������������� �����������������"����������0�������� �����."���������

�������)����������0��������"������!���

������� �����:��,&��$�������H�($1������������������

(����������������/�� � � � � �

;�!� '��������������� ��)����� �������������������������� �� �����

��."����������������������G!G!F�M�G!G!H��

51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

;;!� '���������������� ��� ��� ��." ������������������ ����� �� ��"����� ��

������������O�

51:� ����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

� � �

30 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners

Page 31: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

���������������� �����������������������������������������������������

�,�

� ������� �/��� ������� � ��"����4��;��#�����<-B%�

�� ������� ����

����:���

;H!� '���������������������������� ������� ������ ����������� ���������

"��O�

51:� �����48� � 51:� �����48� �

;+!� '����������������������� �������������������"���"�������������� ��

������� ��������� �����O�

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

D,!� '����������������������� ��"������������������� �� �� ����������� ��

�� ���O�

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

D�!� ������������������������ �� ��������� ����������#�����������#�����������#� ��)��� ��� ���������

����"������ ����O�

51:� �����48� �

������� �&��$14��������������������������

-������� ��10�� � �����)���������/�����;D��"����"����"��� �����=��� ������-���"�� ������������ �������� ���� ������

���� ��P������������������=��� ������-��!� ���7!�7�������� ���:�!��-������� ���#�����-���������?�� ��:�������"�� ��

��������������� ��D�������������������!����������������"���������P������������������ �� ������"�������������

�������� ��� ����� ���!�����

������� �����:��,&��$14��������������������������

(����������������/�� � � � � �

31 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners

���������������� �����������������������������������������������������

+�

���'��������� � ��"����4��;��#�����<-C%�

;D!� 2����������������������������� ��������� ����������� �������������$������� �� ���?�����$� �#��� ����������� ��

����/))���� ;,DK!���)��*������)"��� ��);,�;),I)���$����� �;!����

� � � � � �

;G!� 2���������0������� �������������"��������������� ������� ��#���*� ������*������!��?������ �������."��������� ���

����������������$��� ������ �����#�:�������G*H,G!�

� ���� /�>������ �. ����

�����

� )������7�������>��1�������

� ����,������7�������>��1�������

�(()������7�������>��1�������

6??B)6BCF�/�1�����2���3�� 5<� A�>�A� A�>�A� A�>�?A�

� � � � � � � � � � � � � � � � � �>�� � � � � � � � � � � �>�� � � � � � � � � � � �>�� � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � �>�� � � � � � � � � � � �>�� � � � � � � � � � � �>�� � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � �>�� � � � � � � � � � � �>�� � � � � � � � � � � �>�� � � � � �

;K!� 3������������������������������������������������� ������������� ������� ��������� �� ���

������� ���������������������� �#��������������������!��-�����������������������$���������

�������������������� ������������������������ �O�������� ����

����:���

�� ���������� ��?���2 ��� � � 51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

�� ?"�������?���2 ��� 51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

�� ?����*9��������:������

�� 3������?�����:� ���:� �����

51:� �����48� �����4)-� �

51:� �����48� �����4)-� �

51:� �����48� �

51:� �����48� �

;I!� '�������������������������������������������� �������#��� ��#� ���

�� ������������O�

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

;F!� '�������������������������������������������������������������#�

������ ��#� ��������������� �����O�������������������������������������������������������

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

������� �&���#�#�������������

-������� ��10�� � �����)���������/�;,��� ����-�������� ������� �����������������������������������������"������!��

������ ���������� �������-���������-���"�#����������� ������������"��������������!���

������� �����:��,&���#�#�������������

(����������������/�� � � � � �

Page 32: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

���������������� �����������������������������������������������������

���

:�������>����,�'������ � ��"����4��;��#�����<-E%�

D;!� 3��� ���� ����� �����������#�#�����������0������� ������������� ���������� ������������������������� ���������

����� ��A��

����� (��� ��� �� ��,������7�������>��1�������

���/ �

�����

>�� � � � � � � � � � � � � � � � � � �>�� � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �>�� � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �>�� � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �>�� � � � � � � � � � � �

�� ������� ����

����:���

DD!� 7� ���������� 0��"��--:��8��������������������� ����� �������

����������O�

:&*D,� 51:� �����48� �

DG!� 7��������������� ����� �������� �������������������O�-���������������

����������������������� ��� ������������$��� ������ �������� ��

����������!��

51:� �����48� � 51:� �����48� �

DK!� 7���������"���������*��*� �����"���������� ����� ���"��� �����

��������O�

51:� �����48� � 51:� �����48� �

DI!� '���������������� ��� ������������������� ���O� 51:� �����48� � 51:� �����48� �

DF!� 7����������������� ������������������#����������������������� ���

�0��������������������O�

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

DH!� '����������������"�������"������� ����� �������"������� ��������

������ ������ ������� �����������������O�

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

D+!� 8��� ��#������������������ � ������������������������������������� ���

������� ����������� �� ��"����O�

51:� �����48� � 51:� �����48� �

������� �&�:���#���>���1�2�������������

-������� ��10�� � �����)���������/�-�;K� �� �������� ������������������������������"� �� ���)��������������7!�

7�������� ���:�����!�������� ������� ����������������������0��������� ����� ������!������

������� �����:��,&�:���#���>���1�2�������������

(����������������/�� � � � � �

���� ����/))���!���� ������ �������!��)�� ���)"��� ��)��"�����)������� �Q:�����Q$ ����!�����

���������������� �����������������������������������������������������

�;�

�� ����/ ������ � ��"����4��;��#�����<-F%�

�� ������� ����

����:���

G,!� '���������������������� ����������#������������#� ��������� �����

"����� ��������������O�

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

G�!� '����������������������������� �� ������ ��� ������ � ����

�������� ��)���������������������������������:������G!H!��O�

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

� �

G;!� '����������������������������#�� ��#� ��� ������������������

���������� ����������)�� ������ ����"������� ����������� ���

������ ���������������������O�

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

� �

������� �&� 14��������������������

-������� ��10�� � �����)���������/�� � � � � �

������� �����:��,&� 14��������������������

(����������������/�� � � � � �

32 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners

Page 33: Be A Gem Crossing 3226-3258 Germantown Ave...the 3200 block of Germantown Avenue, an important, historic main artery in the Hunting Park neighborhood of Philadelphia. At this location,

���������������� �����������������������������������������������������

�D�

� ������� �H���� /������ � ��"����4��;��#�����<-D%�

<6-� 3������ ������� ����� �����������#���� ������������10������� ���$��������:��� ��������������A��9����+�������=$�������

�-�<F-�

�/ ���������� � �G��� /�

�'������ /���

�������

�'������ /���

>�� � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � �

�� ������� ����

����:���

GG!� '���������������������P���������� �������������������"���������� ��

� �������O�

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

GK!� '����������������������� ��." ����� � �������������������� ������

������������O�

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

GI!� '���������������������P���������� �������������� �������� ��������

������������� ����� ���#��0��������"���#����"����"���� ���#����"�����

���� ���������"������ ���������� �"���������������O�

������� ������� ������������������

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

GF!� 3��������������$��������������������� ��������������������� ������������� ������� ��������� ��

��������������� �������������������#��������������������!��-�����������������������$���������

���������� ������������������ ������������������������ �O�

51:� �����48� �

�� % ���������� ��� 51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

�� $������� ��(��"���3�� ���� � 51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

�� :��� ��������� ���8��� ����� 51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

�� ?���?�0��� 51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

GH!� '������������������"���������������� ������� ������������������ ���

������ ��������������O�

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

G+!� 8��� ��#���������������������������������������������� ��������� ���

���������������� �� ���������� ����O�

51:� �����48� �����4)-� � 51:� �����48� �

������� �&�����1��#������H��1������������������

-������� ��10�� � �����)���������/������� ������������������� �������� ��������������0����������� �� ��7!�

7�������� ���:�!� ���=��� ������-��!��-'-�"���� ���������������� ������������:7�����=��� ������-���"�� ���7!�

7�������� ���:�!#���������� ��������� ����������47�����=��� ������-��!� ����������:�#����������������:�!���

������� �����:��,&�����1��#������H��1������������������

(����������������/�� � � � � �

���������������� �����������������������������������������������������

�G�

������� �������� ��

������� ��

-������� ��10�� � �����)���������/�� � � � � �

������� �����:��,�

-������� ��(����������������/�� � � � � �

33 01 September 2020 |civ ic design rev iew |3226 - 3258 Germantown Ave | ceci l baker + par tners