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registro del 1986, nel testo introdotto con l'art. 3, comma 131, della
legge 28 dicembre 1995, n. 549, prescrive al comma 4, ultimo pe-
riodo che il contribuente, entro un anno dal trasferimento "dell'im-
mobile acquistato con i benefici..., proceda all'acquisto di altro
immobile da adibire a propria abitazione principale".
L'acquisto non dell'intero immobile, ma di una piccola quota del-
l'immobile, può integrare il requisito detto, ma solo se c'è la con-
creta possibilità di disporre del bene acquistato in modo da poterlo
adibire a propria abitazione.
Ciascun partecipante alla comunione, infatti, come stabilisce l'art.
1102 cod. civ., può servirsi della cosa comune purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne pari-
menti uso secondo il loro diritto.
L’ACQUISTO DI UNA QUOTA DELL’IMMOBILE
L'acquisto di una quota particolarmente piccola di un immobile non
può perciò comportare da solo il potere di disporre del bene come
abitazione propria; cioè, esso non è idoneo ad essere adibito ad
abitazione, perché è questa la finalità perseguita dal legislatore con
il riconoscimento dell'aliquota dell'imposta ridotta sugli atti d'acqui-
sto.
Pertanto la piccola quota di immobile acquistata non serve a rea-
lizzare la condizione dell'"acquisto di altro immobile", di cui si parla
al comma 4 della nota II all'art. 1 della tariffa citata ovvero sull'ido-
neità della titolarità di una quota di immobile ai fini dell'integrazione
dello "speculare" requisito dell'impossidenza (Cass. n. 9647 del
1999 e n. 10984 del 2007).
Fonte: CondominioWeb
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(Cass., sez. III Civile, sentenza del 20 giugno 2011,
n. 13483)
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siccome caratterizzata dalla protratta permanenza del
conduttore per cospicui periodi dell'anno ed anzi dalla
tendenziale fruizione dell'immobile secondo le dispo-
nibilità del tempo libero di quegli senza uno schema
prefissato, è finalizzata a soddisfare esigenze abita-
tive certamente complementari, ma di rango uguale a
quelle della prima casa, in quanto relative al tempo li-
bero e quindi al soddisfacimento di interessi e passioni
dell'individuo e quindi funzionali al pieno sviluppo della
sua personalità;
La legge n. 431 del 1998 mira con tutta evidenza - per
ragioni sistematiche e letterali, desumibili dal carattere
tendenzialmente esaustivo della sua regolamenta-
zione del settore, se non pure dai lavori preparatori e
AFFITTO SECONDA CASA
dal contesto normativo che essa è venuta a modificare
- a regolamentare nella sua interezza il settore delle
locazioni abitative per la sua attinenza con il bisogno
primario della disponibilità di un alloggio, indispensa-
bile per la stessa estrinsecazione della persona
umana; pertanto, essa esaurisce la disciplina di qual-
siasi contratto avente ad oggetto la concessione con-
tinuativa di un immobile da destinarsi ad abitazione e
le sole eccezioni sono quelle da essa stessa previste.
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