studiu de oportunitate ona · 2016-08-19 · z o n n i l sa c i ulius mall 1.5 km 9.5 km p. u nirii...

STUDIU DE OPORTUNITATE ZONA ILSAANDREESCU & GAIVORONSCHI srl MULBERRY DEVELOPMENT srl

ANALIZA URBANISTICA A SITUATIEI EXISTENTE

ZONA ILSA

LU IUS MI ALL

1.5 km

9.5 km

P. NIRIIU,1 km1

P

.V

ICTO

RIE

I 1,1

km

BASTION850 m

E

COPL

XUL

M

STUDENTESC

1,7 km

B.

AR

TA

CN

350

m

TRAIAN750 m

RO

MA

NIL

OR

950

m

AA

GR

700 m

S T U D I U D E O P O R T U N I T A T E Z O N A I L S A , T I M I S O A R A M U L B E R R Y D E V E L O P M E N T s r l

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I s r ls t r . T a k e I o n e s c u , n r . 4 6 B , T i m i s o a r a

PLAN INCADRARE IN ORAS

ZONA ILSA

S T U D I U D E O P O R T U N I T A T E Z O N A I L S A , T I M I S O A R A M U L B E R R Y D E V E L O P M E N T s r l

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I s r ls t r . T a k e I o n e s c u , n r . 4 6 B , T i m i s o a r a

RELATIA CU NUCLEUL B. CARTAN - C. LUGOJULUI

Locuinte si functiuni complementare P-P+2

Locuinte si functiuni complementare peste P+2

Institutii si servicii publice

Unitati industriale si de depozitare

Depoul de tramvai

Zone verzi

Cale rutiera

Canalul Bega

DISTRIBUTIA FUNCTIUNILOR

S T U D I U D E O P O R T U N I T A T E Z O N A I L S A , T I M I S O A R A M U L B E R R Y D E V E L O P M E N T s r l

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I s r ls t r . T a k e I o n e s c u , n r . 4 6 B , T i m i s o a r a

Scoala generala

Arealul deservit de scoala(R=500 m)

SCOLI GENERALE

S T U D I U D E O P O R T U N I T A T E Z O N A I L S A , T I M I S O A R A M U L B E R R Y D E V E L O P M E N T s r l

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I s r ls t r . T a k e I o n e s c u , n r . 4 6 B , T i m i s o a r a

DISTRIBUTIA FUNCTIUNILOR

=00

m

R5

Gradinita

GRADINITE

S T U D I U D E O P O R T U N I T A T E Z O N A I L S A , T I M I S O A R A M U L B E R R Y D E V E L O P M E N T s r l

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I s r ls t r . T a k e I o n e s c u , n r . 4 6 B , T i m i s o a r a

DISTRIBUTIA FUNCTIUNILOR

=00

m

R3 Arealul deservit de scoala

(R=300 m)

Cabinet medical / policlinica

Arealul deservit de cabinetmedical / policlinica (R=300 m)

FACILITATI MEDICALE

S T U D I U D E O P O R T U N I T A T E Z O N A I L S A , T I M I S O A R A M U L B E R R Y D E V E L O P M E N T s r l

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I s r ls t r . T a k e I o n e s c u , n r . 4 6 B , T i m i s o a r a

DISTRIBUTIA FUNCTIUNILOR

=00

m

R3

Punct comercial

Arealul deservit de functiunile comerciale

FACILITATI COMERCIALE

S T U D I U D E O P O R T U N I T A T E Z O N A I L S A , T I M I S O A R A M U L B E R R Y D E V E L O P M E N T s r l

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I s r ls t r . T a k e I o n e s c u , n r . 4 6 B , T i m i s o a r a

DISTRIBUTIA FUNCTIUNILOR

TIPOLOGIA TESUTULUI URBAN

Tesut construit cu caracter istoric (sec. XVIII, XIX si inceputul sec. XX)

Tesut construit din perioadainterbelica (vile individuale sicladiri cu apartamente)

Tesut construit din perioada 1960-1990 (blocuri cuapartamente max. P+10E)

Tesut construit din perioada 1960-1990 (blocuri cuapartamente max. P+4E)

Tesut construit - locuinte individuale

Insertii contemporane

Tesut industrial

S T U D I U D E O P O R T U N I T A T E Z O N A I L S A , T I M I S O A R A M U L B E R R Y D E V E L O P M E N T s r l

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I s r ls t r . T a k e I o n e s c u , n r . 4 6 B , T i m i s o a r a

P

P+1E

P+2E

P+3E

P+4E

P+6E

P+10E

REGIMUL DE INALTIME

S T U D I U D E O P O R T U N I T A T E Z O N A I L S A , T I M I S O A R A M U L B E R R Y D E V E L O P M E N T s r l

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I s r ls t r . T a k e I o n e s c u , n r . 4 6 B , T i m i s o a r a

Troleibuz T17

Autobuz A46

Linie metropolitana M30

Express E4

Troleibuz T11

Express E4b

Tramvai 1

Tramvai 2

Tramvai 5

Tramvai 10

Tramvai 6

Tramvai 4

Vaporase

Statie autobuz

Statie tramvai

Statie vaporase

TRANSPORTUL IN COMUN

B

T

V

S T U D I U D E O P O R T U N I T A T E Z O N A I L S A , T I M I S O A R A M U L B E R R Y D E V E L O P M E N T s r l

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I s r ls t r . T a k e I o n e s c u , n r . 4 6 B , T i m i s o a r a