erdina francillon central park district business plan 4_20_16.compressed

C E N T R A L

P A R K

D I S T R I C T

E R D I N A F R A N C I L L O NC E N T R A L D I S T R I C T P A R K . C O M

M O D E R NI N D U S T R I A LF L E X S P A C E F O R S A L E I N

M I A M I , F L O R I D A

B U S I N E S S   V I S I O N

1

E B - 5 i n v e s t o r s a r e n e e d e d t o d e v e l o p r a w , m o d e r n f l e x s p a c e u n i t s t h a t w i l ls e r v e a s t h e f i r s t p h a s e o f a n u r b a n r e v i t a l i z a t i o n e f f o r t t o b e n a m e dC e n t r a l D i s t r i c t P a r k . T h e P a r k w i l l c o n s i s t o f 2 5 f o r s a l e u n i t s w i t hc o m m o n a r e a c o u r t y a r d f o r g u e s t s . T h e v i s i o n o f t h e p r o j e c t i s t o a t t r a c tb u s i n e s s o w n e r s i n i n n o v a t i v e a n d / o r r e e m m e r g i n g m a n u f a c t u r i n g c e n t r i ci n d u s t r i e s a n d s p a r k l o c a l j o b g r o w t h .

A s f l e x w a r e h o u s e s p a c e d e m a n d s k y r o c k e t s a r o u n d t h e c o u n t r y , at r e m e n d o u s o p p o r t u n i t y e x i s t s i n M i a m i f o r i n v e s t o r s t a k e a f i r s t

m o v e r a d v a n t a g e t o s e t t h e s t a n d a r d f o r a r a w , r e p l i c a b l e , a f f o r d a b l e ,a n d p r o f i t a b l e m o d e l f o r M i a m i ' s m i d - s i z e e n t r e p r e n e u r s .

The Park will be nestledalong the NW 79th Street

Corridor CommunityRedevelopment Area and

is designated as anenterprise zone for

business development .

The area provides an impressive

transportation infrastructure, tax

incentives as well asample City and localencouragement for

redevelopment.

N A T I O N A L   T R E N D S

2

M i a m i i s a n t i c i p a t e d t o b e t h ec i t y w i t h t h e t h i r d l o w e s t f l e xs p a c e v a c a n c y i n 2 0 1 5 a t 5 . 4 %

f o l l o w i n g L A a t 3 . 6 % a n dO r a n g e C o u n t r y a t 5 . 3 % .

V A C A N C Y

Cushman and Wakefield 2015­2017 Industrial Real Estate Forecast

M i a m i i s a n t i c i p a t e d t o l e a dt h e c o u n t r y w i t h a 1 5 %

i n c r e a s e i n f l e x r e n t g r o w t hs i n c e 2 0 1 3 .

R E N T S

O N L I N E R E T A I L A N D S T E A D Y G R O W T H I NM A N U F A C T U R I N G C A U S I N G I N C R E A S E I N W A R E H O U S ES P A C E D E M A N D N A T I O N W I D E

T H E   C E N T R A L   I N D U S T R I A LD I S T R I C T  

3

The CoStar Industrial Report­ Year End 2015 Miami­Dade Country

F L E X S P A C E I N M I A M I W I L L S E E N O N E W I N V E N T O R YG R O W T H I N 2 0 1 6 , C R E A T I N G O P P O R T U N I T Y F O R AF I R S T M O V E R A D V A N T A G E W I T H I N T H EH I G H L Y U N D E R U T I L I Z E D C E N T R A L M I A M II N D U S T R I A L D I S T R I C T

M A R K E T   A N A L Y S I S  

4

N E 6 2 T H S T R E E T , 7 M I N U T E S F R O M N W M I A M I D A D E ,I S H O M E T O S E V E R A L P R O P E R T I E S T H A T P R O V I D E A NI N D I C A T I O N O F T H E F L E X S P A C E M A R K E T P O T E N T I A L

M A R K E T   A N A L Y S I S  

5

A S K I N G P R I C E S F O R F L E X S P A C E O N T H E M A R K E TA R E D I V E R S E A N D S U P P L Y I S O F T E N O U T D A T E D

C O N C E P T

6

Central District Park is inspiredby the Harvest Green Industrial

Park in Malaysia that is home toover 300 factories.

The Park will be targetedtowards businesses relocatingto South Florida and business

owners in the adjacentneighborhoods of North BayVillage, MIMO Village Miami

Shores and the Design District.

Central Park District will onlyhave two story units which can

be customized upon buyerrequest.

3k SF Unit- $690k5k SF Unit- $1,075,0008k SF Unit- $1,600,000

D E V E L O P M E N T   S I T E

7

T H E 5 . 5 6 A C R E S F O R S A L E O N 1 0 8 0 N W 7 9 T H S T R E E TP R O V I D E S U N P A R A L L E L E D A C C E S S T O 4 0 0 S Q F T O F

F R O N T A G E A L O N G O N E O F M I A M I ' S B U S I E S T I N D U S T R I A LS T R E E T S .

Z O N E D B U 2 F O R R E T A I L A N D L A R G E S C A L E C O M M E R C I A LD E V E L O P M E N T S S U C H A S R E G I O N A L M A L L S A N D O F F I C E

P A R K S , T H E S I T E I S L I S T E D A T $ 6 M A N D I S M A N A G E D B YT R U M P I N T E R N A T I O N A L R E A L T Y .

L O C A T I O N

8

5min awayLiberty Square (mixed usespace under developmentpotentially by the Related

Group)

10min awayMiami International Airport

MIMO VillageDesign District 

15min awayPort of Miami

Downtown MiamiWynwood

T H E A R E A I S P O I S E D F O R R E D E V E L O P M E N T G I V E N I T I S E Q U I D I S T A N T T O A L L O F M I A M I ' S M A I N C O R R I D O R S , L O C A T E DA L O N G A M E T R O R A I L L I N E A N D M I N U T E S A W A Y F R O M A L L O F

M I A M I ' S I N V E N T O R Y C O N S T R A I N E D A R T I S T I C N E I G H B O R H O O D S

D E A L   O V E R V I E W

9

L o c a t i o n : 1 0 8 0 N W 7 9 t h S t r e e tD e v e l o p m e n t T y p e : T w o S t o r y F l e x S p a c e

A c r e s : 5 . 5 6 S Q F T : 2 4 2 , 1 9 4

Z o n i n g : B U 2F l o o r A r e a R a t i o R e q u i r e m e n t : . 5 1

T o t a l A l l o w a b l e F A R : 1 2 3 , 5 1 9U n i t S i z e s :

3 , 0 0 0 @ $ 2 3 0 P S F 5 , 0 0 0 @ $ 2 1 5 P S F 8 , 0 0 0 @ $ 2 0 0 P S F

T o t a l A l l o w a b l e U n i t s : 2 5P a r k i n g R e q u i r e m e n t s : 1 . 5T o t a l P a r k i n g S p a c e s : 3 7

I n v e s t m e n t D a t e : S p r i n g 2 0 1 6P r o j e c t L i f e : 2 y e a r s

L e n d e r ' s A n n u a l Y i e l d : 2 5 . 2 0 %I R R A n n u a l : 2 6 %

L o a n t o C o s t : 7 0 %E q u i t y : $ 5 . 5 M a c q u i s i t i o n + $ 1 2 , 6 5 7 , 1 7 1 i n d e v e l o p m e n t c o s t s

D E V E L O P M E N T   B U D G E T

1 0

L O A N   S C H E D U L E

1 1

T h e p r o j e c t w i l l b e b u i l t w i t h a c o n s t r u c t i o n l o a n a t a 7 %i n t e r e s t r a t e w i t h t h e a n t i c i p a t e d p a y o f f a t m o n t h 1 5

C A S H   F L O W S

1 2

T h e a p p r o a c h w i l l b e t o b u i l d 2 1 / 2 u n i t s e v e r y m o n t hs t a r t i n g i n m o n t h 6 . T h e f i r s t u n i t w i l l b e b u i l t i n

m o n t h 3 a s a t e s t a n d s a l e s o f f i c e t o a t t r a c t o f f e r s .

I N V E S T M E N T   S U M M A R Y

1 3

I N V E S T M E N T R A T I O N A L E :2 6 % I R R , r a w f l e x s p a c e p r o j e c t w i t h t a x a n d d e v e l o p m e n t

i n c e n t i v e s i n M i a m i ' s n e x t h i g h d e m a n d n e i g h b o r h o o d

V A L U E E N H A N C E M E N T S T R A T E G Y : C r e a t i v e c o n f i g u r a t i o n o f f l e x s p a c e u n i t s i n a g r o w i n g

d e m a n d m a r k e t w i t h l i m i t e d i n v e n t o r yN e g o t i a t i o n o f b u y o u t o f l o c a l m o b i l e h o m e s t o c r e a t e

p o t e n t i a l o f p a r k e x p a n s i o n w i t h i n 3 y e a r s

R I S K S : S t i g m a o f c r i m e , l a c k o f c o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t

M I T I G A T I O N S T R A T E G I E S : L o c a l C o m m u n i t y R e d e v e l o p m e n t A g e n c y o w n s 1 3 , 7 5 0 s qf t o f B U 2 l a n d d i r e c t l y a c r o s s f r o m 1 0 8 0 N W 7 9 t h S t r e e t

a n d i s s e e k i n g a d e v e l o p e r t o e m p l o y a n e c o n o m i cd e v e l o p m e n t r e u s e .

P a r t n e r w i t h C R A t o u s e s i t e f o r f i r s t f l e x s p a c e u n i ta n d i n v e s t i n b r i g h t e r s t r e e t l i g h t i n g a n d l o c a l m u r a l s t o

c r e a t e m o r e i n v i t i n g n e i g h b o r h o o d f e e l .

V I S I O N   R E V I S I T E D

1 4

F o r t h e l a s t 1 0 y e a r s , M i a m i ' s 7 9 t h s t r e e t c o r r i d o r h a s b e e n c o n s i d e r e d ap r i m e a r e a f o r M i a m i ' s i n d u s t r i a l a n d r e s i d e n t i a l g r o w t h b u t a s l a c k e d

l e a d e r s h i p i n e v o l v i n g t h a t v i s i o n i n t o r e a l i t y .

C e n t r a l D i s t r i c t P a r k r e p r e s e n t s t h e b e g i n n i n g o f a n e w e r a w i t h h i g hp o t e n t i a l t o e x p a n d t h e p a r k a s f a r w e s t a s H i a l e a h H o s p i t a l , w h e r e a

t o t a l o f 2 5 1 a c r e s , o r a b o u t 2 0 % , o f a l l t h e l a n d a r e a i n t h e C R A , i sc u r r e n t l y v a c a n t a n d p r i m e f o r s t r a t e g i c d e v e l o p m e n t .

L i k e H a r v e s t G r e e n , T h e P a r k c a n s e r v e a s a l o w r i s k , h i g h r e w a r d b e a c o no f c h a n g e a n d p r o g r e s s t h a t b e n e f i t s M i a m i ' s e c o n o m i c g r o w t h .

Renderings of Harvest Green Park in Malaysia

2006  Renderings from a NW Miami DadeCharette Workshop