67766859 analisis-de-casos-centro-empresarial
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TIPOLOGÍA DEL CENTRO EMPRESARIAL
POBLACIÓN OBJETIVO EMPRESAS PRIVADASINVERSIONISTASPROFESIONALESINDEPENDIENTESEXPORTADORES
MAGNITUD DEL EQUIPAMIENTO
350 PERSONAS
ÁREA DEL TERRENO 30000 m2
ÁREA OCUPADA 8891.02 m2
ÁREA CONSTRUIDA 107331.68 m2
MODALIDAD DE GESTIÓN
PRIVADA
USUARIOS ADMINISTRATIVOSPROFESONALES INDEPENDIENTESHUÉSPEDESVISITANTESPERSONAL DE SERVICIO
CENTRO EMPRESARIAL
LEYENDA:
ÁREAS VERDES
ZONA COMERCIAL
ZONA ADMINISTRATIVA
ZONA RESIDENCIAL
TERRENO SIN USO
TERMINAL FERROVIARIA
VÍAS PRINCIPALES
Se encuentra Ubicado en plena zona de Recuperación del centro tradicional, conformadojunto al Centro Cultural Metropolitano y el Victoria Centro Comercial Regional, la Plaza CívicaVictoria; es el espacio urbano más significativo de la nueva Pereira.
ZONA COMERCIAL
LEYENDA:
ZONA RESIDENCIAL
TERRENO SIN USO
VÍAS PRINCIPALES
ÁREAS VERDES
LEYENDA:
CIRCULACIÓN
ACCESOS
PEATONAL
VEHICULAR
HORIZONTAL
VERTICAL
ESTACIONAMIENTO = 200 PLAZAS (2500 m2)
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
TERCER PISO
CUARTO A DÉCIMO PISO
ZONA COMERCIAL:Locales FinancierosLocal ShowroomLocal Comercial
ZONA USOS COMPLEMENTARIOS:Club EmpresarialRecepciónFoyerSalas de EsperaSalones de ReunionesSala de InternetRestauranteCafeteríaZona de SpaPiscinaPatio
ZONA ADMINISTRATIVA:Oficinas SimplesOficinas Privadas
ZONA DE DESCANSO:Habitaciones SimplesHabitaciones DoblesSuites
Lobby : 209 m2
Locales: 24 m2 (7)44 m2 (16)52 m2 (5)74 m2 (7)118 m2 (2)148 m2 (1)
Oficina Privada
Circulación Vertical
Z. Mezzanine
Circ. Vertical
11° - 18°PISO
19° PISO
20° PISO
Torre Corporativa
1.- Oficinas Simples
Las oficina están adaptadas a las cambiantes necesidades de los negocios. La oficinas cuentan con conexiones a internet, soporte
técnico y logístico, servicios complementarios. Las áreas de las oficinas son desde 42 metros cuadrados.
2.- Aparta Oficinas
Son ideales para quienes trabajen en casa.
Ideales para quienes necesitan hospedarse, vivir o trabajar por tiempo limitado en la zona.
Se les da la posibilidad de atender a sus clientes en los salones especializados y adecuados con toda la tecnología para el eficiente
funcionamiento de oficina e integrado con el club para su servicio de hospedaje. Áreas desde 42 metros cuadrados.
Plataforma Financiera y de Servicios
1.-Club Empresarial y de Negocios Piso 3
Es un espacio para interactuar con clientes y colegas.
En él se encuentran salas de espera, salones de reuniones
y el restaurante, además de una amplia y exclusiva zona
de spa y piscina.
Área total 2.400 metros
2.- Locales Financieros y de Servicios Niveles 1 y 2
Conforman un servicio completo de portafolio de Servicios
Financieros y Empresariales de la región.
Área desde 25 metros
3.-Local Showroom
Exhibidores de productos tecnológicos y vanguardistas.
Área total 780 metros cuadrados.
4.-Estacionamiento
3
2
2
1
3
22
13
31. ALTA2. MEDIANA3. BAJA
ZONA COMERCIAL
ZONA ADMINISTRATIVA
ZONA DE DESCANSO
ZONA USOS COMPLEMENTARIOS
ZONA DE SERVICIOS
78 m
69 m
Se usaron dos volúmenes ubicados transversalmente; un volumen muy estable y otro volumen vertical que genera sensación de poder en la ciudad.
Esta sensación es causada para llamar la atención de empresas que quieran tener poder en la ciudad.
9 m
Cuenta con un patio central que organiza lacirculación interna en ángulos rectos(horizontal) y ejes de circulación vertical.
El frente principal cuenta con un elementos transparentes que brindan visuales al exterior
y garantizan un adecuado soleamiento y ventilación.
TIPOLOGÍA DEL CENTRO EMPRESARIAL
POBLACIÓN OBJETIVO EMPRESAS PRIVADASINVERSIONISTASPROFESIONALESINDEPENDIENTESEXPORTADORES
MAGNITUD DEL EQUIPAMIENTO
75 PERSONAS
ÁREA DEL TERRENO 2700 m2
ÁREA OCUPADA 1485 m2
ÁREA CONSTRUIDA 15396 m2
MODALIDAD DE GESTIÓN
PRIVADA
USUARIOS ADMINISTRATIVOSPROFESONALES INDEPENDIENTESHUÉSPEDESVISITANTESPERSONAL DE SERVICIO
LEYENDA:
RECREACIÓN PÚBLICA
ÓVALOS
PUENTE BOLOGNESI
TERRENO
EMPRESA DE TRANSPORTE
VÍAS PRINCIPALES
El centro empresarial está ubicado en un circuito conformado por las avenidas principalesy a 500 metros de la plaza mayor de Piura, el sector se caracteriza por tener zonaresidencial casi en su totalidad; el río Piura se encuentra a 81 metros del edificio.
ZONA COMERCIAL
LEYENDA:
ZONA RESIDENCIAL
TERRENO SIN USO
VÍAS PRINCIPALES
ÁREAS VERDES
LEYENDA:
ACCESOS
PEATONAL
VEHICULAR
PLANTA PRIMER SÓTANO
ÁREA (m2)
1. 36 ESTACIONAMIENTOS
973
2. ACCESOASCENSORES
36
3. SS.HH. 10
4. SALA DE MÁQUINAS
33
5. SALIDA AUTOS 56
ÁREA TOTAL 2081
PLANTA SEGUNDO SÓTANO
ÁREA (m2)
1. 43 ESTACIONAMIENTOS
973
2. ACCESOASCENSORES
36
3. SS.HH. 10
4. SALA DE MÁQUINAS
33
5. SALIDA AUTOS 56
ÁREA TOTAL 2081
54m2
PLANTA BAJA ÁREA (m2)
ACCESO VEHICULAR 55
ACCESO PEATONAL 20
ESTACIONAMIENTO DE CORTESÍA
57
PLAZA DE ACCESO 324
LOBBY 54
ASCENSORES Y ESCALERAS
36
DEPÓSITO 6
SS.HH. DAMAS 28
SS.HH. CABALLEROS 28
PAGO PROVEEDORES 41
FOYER 161
SALA DE REUNIONES 643
RAMPA DE ACCESO A ESTACIONAMIENTOS
32
TOTAL 1485
ZONA SOCIAL
ZONA ADMINISTRATIVA
ZONA DE SERVICIO
PLANTA 2° Y 3° PISO ÁREA (m2)
1. TERRAZA 55
2. ACCESO ASCENSORES 36
3. SS.HH. DISCAPACITADOS 7
4. SS.HH. DAMAS 24
5. SS.HH. CABALLEROS 24
6. OFFICE 7
7. OFICINAS 623
8. CIRCULACIÓN 130
TOTAL 967PLANTA 4° PISO ÁREA (m2)
1. TERRAZA 326
2. ACCESO ASCENSORES 36
3. SS.HH. DISCAPACITADOS 7
4. SS.HH. DAMAS 24
5. SS.HH. CABALLEROS 24
6. OFFICE 7
7. OFICINAS 883
8. CIRCULACIÓN 196
TOTAL 1509
PLANTA 4°, 5° Y 6° PISO ÁREA (m2)
1. TERRAZA 170
2. ACCESO ASCENSORES 36
3. SS.HH. DISCAPACITADOS 7
4. SS.HH. DAMAS 24
5. SS.HH. CABALLEROS 24
6. OFFICE 7
7. OFICINAS 1225
8. CIRCULACIÓN 173
TOTAL 1666
PLANTA 7° PISO ÁREA (m2)
1. TERRAZA 170
2. ACCESO ASCENSORES 36
3. SS.HH. DISCAPACITADOS 7
4. SS.HH. DAMAS 24
5. SS.HH. CABALLEROS 24
6. COCINA 34
7. DEPÓSITO 7
CAFETERÍA 498
ESPEJO DE AGUA 75
TOTAL 1312
Es un nuevo símbolo urbano que relaciona lanueva y antigua arquitectura, mediante undiseño minimalista, considerando el contextode áreas verdes.
Será un hito de la ciudad, gracias a suubicación, forma y función.
El edificio cuenta con área verde en elexterior, dándole una sensación detranquilidad para desempeñarse enoficinas.
Trabajo en armonía con el exterior.
PRIMER VOLUMEN
SEGUNDO VOLUMEN
PLATAFORMA
LEYENDA:
TERCER VOLUMEN
VOLUMEN DE INGRESO
RELACIÓN VOLUMÉTRICA:POR CONTACTO
8 NIVELES + 2 SÓTANOS
VOLUMEN LIVIANO DE PIEDRA CALIZA
VOLUMEN PESADO CON PARASOLES
SE USÓ LA TÉCNICA DE MIMETISMO(CON EL MATERIAL) CON LA NATURALEZAPARA NO ROMPER CON EL CONTEXTO.
24 m
21 m
19 m
48 m
28 m
TODOS SUS ESPACIOS INTERIORES TIENENVISUAL AL EXTERIOR, JERARQUIZANDO LAVISTA AL RÍO PÍURA Y AL OTRO LADO DE LACIUDAD (PIURA CENTRO).
EL INGRESO ES DEFINIDO POR UN PARALELEPÍPEDO VIRTUAL A DOBLE
ALTURA.
MIMETISMO CON EL CONTEXTO, SE USAN ACABADOS EN LAS PAREDES EXTERIORES QUE SIGUEN LA SECUENCIA DE LA NATURALEZA DEL SECTOR.
SISTEMA APORTICADO
LOSAS DEHORMIGÓN ARMADO
CENTRO EMPRESARIAL EJE CAFETERO
CENTRO EMPRESARIAL PIURA
NIVEL AMBIENTES CANTIDAD SUBTOTAL ÁREA (m2) CANTIDAD SUBTOTAL ÁREA (m2) PROGRAMACION
1° SÓTANO ESTACIONAMIENTOS 130 12.5 1625 36 12.5 375 1000
CIRCULACIÓN VERTICAL 2 19 38 4 _ 36 37
SS.HH. _ _ _ 2 5 10 10
SALA DE MAQUINAS 2 13 26 2 16.5 33 29.5
CIRCULACION VEHICULAR _ _ 1225 _ _ 523 874
2° SÓTANO ESTACIONAMIENTOS 70 12.5 1046 43 12.5 525 785.5
CIRCULACIÓN VERTICAL 1 19 38 4 _ 36 37
SS.HH. _ _ _ 2 5 10 10
SALA DE MAQUINAS 1 33 33 2 16.5 33 33
CIRCULACION VEHICULAR _ _ 615 _ _ 523 569
1° PISO CIRCULACION VEHICULAR _ 1 _ 55 55
LOCALES COMERCIALES 38 85.89 3263.82 _ _ 1631.91
CIRCULACION PEATONAL _ _ _ 1 _ 20 20
ESTACIONAMIENTOS _ _ _ 4 12.5 57 57
PLAZA DE ACCESO _ _ _ 1 324 324
LOBBY _ _ _ 1 _ 54 54
CIRCULACION VERTICAL _ _ 567.6 4 _ 36 36
DEPOSITO _ 1 _ 6 6
SS.HH. 2 21 42 2 28 56 56
PAGO PROVEEDORES _ _ _ 1 _ 41 41
FOYER _ _ _ 1 _ 161 161
SALA DE REUNIONES _ _ _ 6 107 643 643
CENTRO EMPRESARIAL EJE
CAFETEROCENTRO EMPRESARIAL PIURA
NIVEL AMBIENTES CANTIDAD SUBTOTAL ÁREA (m2) CANTIDAD SUBTOTAL ÁREA (m2) PROGRAMACION
2° PISO TERRAZA _ _ _ 2 27.5 55 55
CIRCULACION VERTICAL _ _ 87.56 4 _ 36 61.78
SS.HH. DISCAPACITADOS _ _ _ 1 7 7 7
SS.HH. 2 21 42 2 24 48 45
OFFICE _ _ _ 1 7 7 7
RESTAURANT GOURMET Y
TERRAZA 1 1352.97 1352.97
_ _ _
1352.37
OFICINAS 16 86.51 1384.16 4 155.75 623 1003.58
CIRCULACION _ _ 235 _ _ 130 182.5
3° PISO TERRAZA _ _ _ 2 27.5 55 55
CIRCULACION VERTICAL _ _ 87.56 4 _ 36 61.78
SS.HH. DISCAPACITADOS _ _ _ 1 _ 7 7
SS.HH. 2 21 42 2 24 48 45
OFFICE _ _ _ 1 _ 7 7
SALA DE CONFERENCIAS 6 77.45 464.7 _ _ _ 464.7
ZONAS
COMPLEMENTARIAS 2 476.28 952.56
_ _ _
352.56
SERVICIOS GENERALES 1 915.65 915.65 _ _ _ 315.65
OFICINAS _ _ _ 4 155.75 623 623
CIRCULACION _ _ 235 _ _ 130 182.5
4° - 10° PISO TERRAZA _ _ _ 1 _ 326 326
CIRCULACION VERTICAL _ _ 87.56 4 _ 36 61.78
SS.HH. DISCAPACITADOS _ _ _ 1 _ 7 7
SS.HH. 2 21 42 2 24 48 45
OFFICE _ _ _ 1 _ 7 7
OFICINAS 10 29.91 299.1 4 _ 883 591.05
CIRCULACION _ _ 235 _ _ 196 215.5
11° - 20° PISO OFICINAS 10 42.69 426.9 _ _ _ 426.9
SS.HH. 2 21 42 _ _ _ 42
CIRCULACIÓN VERTICAL _ _ 87.56 _ _ _ 87.56
NIVEL AMBIENTES PROGRAMACIÓN
1° SÓTANO ESTACIONAMIENTOS 1000
CIRCULACIÓN VERTICAL 37
SS.HH. 10
SALA DE MAQUINAS 29.5
CIRCULACION VEHICULAR 874
2° SÓTANO ESTACIONAMIENTOS 785
CIRCULACIÓN VERTICAL 37
SS.HH. 10
SALA DE MAQUINAS 33
CIRCULACION VEHICULAR 569
1° PISO CIRCULACION VEHICULAR 55
LOCALES COMERCIALES 1631.91
CIRCULACION PEATONAL 20
ESTACIONAMIENTOS 57
PLAZA DE ACCESO 324
LOBBY 54
CIRCULACION VERTICAL 36
DEPOSITO 6
SS.HH. 56
PAGO PROVEEDORES 41
FOYER 161
SALA DE REUNIONES 643
2° PISO TERRAZA 55
CIRCULACION VERTICAL 61.78
SS.HH. DISCAPACITADOS 7
SS.HH. 45
OFFICE 7
RESTAURANT GOURMET Y TERRAZA 1352.37
OFICINAS 10003.58
CIRCULACION 182.5
3° PISO TERRAZA 55
CIRCULACION VERTICAL 61.78
SS.HH. DISCAPACITADOS 7
SS.HH. 45
OFFICE 7
SALA DE CONFERENCIAS 464.7
ZONAS COMPLEMENTARIAS 352.56
SERVICIOS GENERALES 315.65
OFICINAS 623
CIRCULACION 182.5
4° - 10° PISO TERRAZA 326
CIRCULACION VERTICAL 61.78
SS.HH. DISCAPACITADOS 7
SS.HH. 45
OFFICE 7
OFICINAS 591
CIRCULACION 215.5
11° - 20° PISO OFICINAS 426.9
SS.HH. 42
CIRCULACIÓN VERTICAL 87.56