3. การค านวณ และการประเมนภาษ

1.ค านวณทดน = 100 x 30,000 = 3,000,000 บาท

2.ค านวณสงปลกสราง (บาน) = 80 x 600 = 48,000 บาท

หกคาเสอมรอยละ 40 ตอป 48,000 – 19200 = 28,800 บาท

3. ทดนรวมกบสงปลกสราง 3,000,000 + 28,800 = 3,028,800 บาท

นาย ก. ไดรบการยกเวนภาษในฐานภาษไมเกน 50 ลานบาท

นาย ก. ทดน 100 ตารางวา ตารางวาละ 30,000 บาท มบานไม 1 ชน ขนาดพนท

80 ตารางเมตร อาย10 ป ตารางเมตรละ 600 บาท

ตวอยางการค านวณ (กรณทดนทใชเพออยอาศย)

นาย ก. มทดน 100 ตารางวา ราคาประเมนตารางวาละ 30,000

ใหลกปลกบานพกอาศย 1 หลงเตมพนท บานไม 1 ชน

พนท 80 ตารางเมตร ปลกสรางมาแลว 10 ป ตารางเมตรละ

600 บาท มชอในทะเบยนบาน

-นาย ก. (ทดน)

100 x 30,000 = 3,000,000 x 0.02% =600 บาท

-ลก (บาน) 80 x 600 = 48,000 หกคาเสอมรอยละ 40

48,000 – 19200= 28,800 (ไมเกน 10 ลานบาท ยกเวน)

ตวอยางการค านวณ (กรณปลกบานบนทดนของบคคลอน)

ทดนหรอสงปลกสรางมการใชประโยชนหลายประเภท

: ให อปท. จดเกบภาษตามสดสวนการใชประโยชนในทดน

หรอสงปลกสรางตามประเภทการใชประโยชนตามหลกเกณฑท

รมว.กค. และ รมว.มท.ประกาศก าหนด

ทดน ขนาดพนท 50 ตร.ว ราคาประเมนตอ ตร.ว. 74,000 บ.

สงปลกสราง 3 ชน ขนาดพนทรวม 90 ตร.ม. ราคาประเมนตอ ตร.ม. 45,000 บ.

1.ราคาประเมนทดน = 50X74000 = 3,700,000 บาท

2.ราคาสงปลกสราง = 90X45000= 4,050,000 บาท (ยงไมไดหกคาเสอม)

รวมราคาทดนและสงปลกสราง = 7,750,000 บาท

ค านวณตามสดสวน

ชนลางประกอบกจการ ขนาดพนท 30 ตร.ม. = 30 x 100/90 = 33%

= 7,750,000 X 33/100 = 2,557,500 x 0.3/100 = 7,672.50 บาท

2 ชนบนใชอยอาศย ขนาดพนท 60 ตร.ม. = 60 x 100/90 = 67%

= 7,750,000 x 67/100 = 5,192,500 (ไมถง 50 ลานบาท ไดรบยกเวน)

การค านวณตามสดสวน