12345678910 - morningstar, inc

Ra z ó n s o c i a l P A R Q U E A R A U C O S . A . / R . U . T. 9 4 . 6 2 7 . 0 0 0 – 8 / D o m i c i l i o l e g a l A V E N I D A P R E S I D E N T E

K E N N E D Y 5 4 1 3 , S A N T I A G O / D i r e c c i ó n A V E N I D A P R E S I D E N T E K E N N E D Y 5 4 1 3 , S A N T I A G O /

Te l é f o n o ( 5 6 2 ) 2 9 9 – 0 5 0 0 / FA X ( 5 6 2 ) 2 1 1 – 4 0 7 7 , 2 1 1 – 4 1 3 1 / S i t i o we b W W W . P A R Q U E A R A U C O . C L

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C A R T A D E L P R E S I D E N T E P A G . 4

d e s c r i p c i ó n d e l a o r g a n i z a c i ó n p á g . 7

P R O P I E D A D D E L A E M P R E S A P A G . 9

o r g a n i g r a m a p á g . 1 1

S U S C R I P C I Ó N D E L A M E M O R I A P A G . 1 2

i d e n t i f i c a c i ó n d e l a s o c i e d a d p á g . 1 2

A C T I V I D A D E S Y N E G O C I O S P A G . 1 4

s o c i e d a d e s f i l i a l e s y c o l i g a d a s p á g . 3 1

R E S U L T A D O , C A P I T A L Y R E S E R V A S P A G . 3 3

e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s p a r q u e a r a u c o s . a . y f i l i a l e s p á g . 3 5

N O T A S A L O S E S T A D O S F I N A N C I E R O S C O N S O L I D A D O S P A R Q U E A R A U C O S . A . Y F I L I A L E S P A G . 4 3

e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s p a r q u e a r a u c o s . a . p á g . 8 7

N O T A S A L O S E S T A D O S F I N A N C I E R O S I N D I V I D U A L E S P A R Q U E A R A U C O P A G . 9 5

e s t a d o s f i n a n c i e r o s r e s u m i d o s f i l i a l e s y c o l i g a d a p á g . 1 4 1

c o n t e n i d o

12345678910 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0

S e ñ o r e s a c c i o n i s t a s : E n r e p r e s e n t a c i ó n d e l D i r e c t o r i o d e l a S o c i e d a d , m e c o m p l a c e p r e s e n t a r l e s l a M e m o r i a ,

e l B a l a n c e G e n e r a l y l a s C u e n t a s d e R e s u l t a d o , p a r a e l e j e r c i c i o d e l a ñ o 2 0 0 2 .

L a s v e n t a s c o n s o l i d a d a s e n l o s C e n t r o s C o m e r c i a l e s , e n l o s c u a l e s p a r t i c i p a l a s o c i e d a d , s u p e r a r o n l o s 7 3 3 m i l l o n e s

d e d ó l a r e s , d e l o s c u a l e s 4 9 0 m i l l o n e s c o r r e s p o n d e n a l m e r c a d o c h i l e n o y 2 4 3 a l m e r c a d o a r g e n t i n o , u t i l i z a n d o

e n a m b o s c a s o s , p a r a s u c o n v e r s i ó n , e l t i p o d e c a m b i o a l c i e r r e d e l e j e r c i c i o . P o r o t r a p a r t e , e l R e s u l t a d o d e l

E j e r c i c i o a l c a n z ó l a s u m a d e M $ 1 0 . 8 8 1 . 0 7 9 , s u p e r a n d o e n u n 6 2 % e l r e s u l t a d o o b t e n i d o e n e l e j e r c i c i o a n t e r i o r .

D u r a n t e e l p e r í o d o , l a e c o n o m í a c r e c i ó a u n a t a s a d e l 2 , 1 % , y s e c a r a c t e r i z ó p o r e l c o m p o r t a m i e n t o d e p r i m i d o d e

l a d e m a n d a d o m é s t i c a , r e f l e j a n d o u n f u e r t e a j u s t e e n e l g a s t o , p r o d u c t o , e n t r e o t r o s , d e u n a p e r s i s t e n t e a l t a t a s a

d e d e s e m p l e o p o t e n c i a d a p o r e l m e n o r r i t m o d e l a a c t i v i d a d e c o n ó m i c a . C o m o c o n s e c u e n c i a d e l o a n t e r i o r , l a s

v e n t a s d e l c o m e r c i o m i n o r i s t a , a n i v e l n a c i o n a l , e x p e r i m e n t a r o n u n c r e c i m i e n t o d e t a n s ó l o u n 0 , 6 % , c i f r a q u e s e

c o m p a r a n e g a t i v a m e n t e c o n l a d e i g u a l p e r í o d o a n t e r i o r q u e a l c a n z ó a u n 1 , 7 % . S i m i l a r c o m p o r t a m i e n t o s e p u d o

o b s e r v a r e n l a s v e n t a s a l c a n z a d a s p o r l o s l o c a l e s c o m e r c i a l e s d e P a r q u e A r a u c o .

E l r e s u l t a d o o p e r a c i o n a l c o n s o l i d a d o a l c a n z ó l a s u m a d e M $ 1 2 . 3 1 2 . 2 1 4 y e l E B I T D A f u e d e M $ 1 5 . 4 6 0 . 4 4 9 ,

s u p e r i o r e s e n u n 4 , 6 % y 4 , 1 % r e s p e c t i v a m e n t e a l o o b t e n i d o d u r a n t e e l e j e r c i c i o 2 0 0 1 . E s t e m a y o r r e s u l t a d o

o p e r a c i o n a l y g e n e r a c i ó n d e c a j a s e e x p l i c a p o r l a i n c o r p o r a c i ó n d e m a y o r á r e a a r r e n d a b l e y p o r o t r o s i n g r e s o s

o b t e n i d o s p o r c o n c e p t o d e m a y o r e s e v e n t o s p r o m o c i o n a l e s . C a b e d e s t a c a r q u e e s t o s d o s i n d i c a d o r e s h a n c r e c i d o

s o s t e n i d a m e n t e e n l o s ú l t i m o s o n c e a ñ o s a t a s a s r e a l e s a n u a l e s c o m p u e s t a s d e 6 , 9 % y 7 , 7 % , r e s p e c t i v a m e n t e .

A s p e c t o s r e l e v a n t e s d e l p e r í o d o e n a n á l i s i s f u e r o n e l c r e c i m i e n t o , t a n t o e n v e n t a s c o m o e n p ú b l i c o , o b t e n i d o e n

A r a u c o M a i p ú , l a c o n s o l i d a c i ó n d e M a r i n a A r a u c o e n l a c i u d a d d e V i ñ a d e l M a r c o m o c e n t r o d e a c t i v i d a d c o m e r c i a l

r e g i o n a l y , e l e x c e l e n t e c o m p o r t a m i e n t o e x h i b i d o p o r n u e s t r a p á g i n a w e b e n t é r m i n o s d e v i s i t a s r e c i b i d a s y

a c e p t a c i ó n d e l p ú b l i c o e n g e n e r a l p o r e l c o n c e p t o d e A r a u c o E x p r e s s .

N u e s t r a i n v e r s i ó n e n A r g e n t i n a e n A l t o P a l e r m o S . A . , s e v i o f u e r t e m e n t e i n f l u e n c i a d a p o r l a e v o l u c i ó n d e l a

c o y u n t u r a m a c r o e c o n ó m i c a d e d i c h o p a í s .

E n e f e c t o , d u r a n t e l o s p r i m e r o s m e s e s d e l a ñ o l a s e r i e d e m e d i d a s e c o n ó m i c a s a d o p t a d a s p o r l a a u t o r i d a d d e l

p a í s q u e , e n t r e o t r a s , l i m i t ó e l r e t i r o d e e f e c t i v o d e l o s b a n c o s , i n t r o d u j o c o n t r o l e s c a m b i a r i o s q u e r e s t r i n g í a n e l

m o v i m i e n t o d e c a p i t a l e s , y q u e f i n a l m e n t e d e j ó s i n e f e c t o e l r é g i m e n d e c a m b i o f i j o q u e r i g i ó e n e l p a í s p o r m á s

d e d i e z a ñ o s , g e n e r ó u n a c r i s i s p o l í t i c a , e c o n ó m i c a y s o c i a l s i n p r e c e d e n t e s e n A r g e n t i n a .

E n e s t e c o n t e x t o , y d e b i d o a l a c r i s i s d e l i q u i d e z c a u s a d a p o r l a s m e d i d a s q u e a d o p t ó l a a u t o r i d a d e c o n ó m i c a

a r g e n t i n a , l a s e m p r e s a s d e b i e r o n a f r o n t a r u n a c a í d a a b r u p t a e n e l n i v e l d e a c t i v i d a d y u n i n c r e m e n t o d e s m e s u r a d o

d e l a s t a s a s d e i n t e r é s .

F r e n t e a e s t e a d v e r s o e s c e n a r i o e c o n ó m i c o , l a s o c i e d a d e j e c u t ó u n p r o f u n d o a j u s t e e n s u s c o s t o s d e o p e r a c i ó n

y , c o n j u n t a m e n t e c o n e l l o , e l d e s a r r o l l o d e p r o g r a m a s d e a s i s t e n c i a y p r o m o c i ó n a s u s l o c a t a r i o s , l o s c u a l e s

p e r m i t i e r o n a m i n o r a r d e m a n e r a i m p o r t a n t e e n n u e s t r o s c e n t r o s c o m e r c i a l e s l a c a í d a d e l a s v e n t a s d e l c o m e r c i o

e n a r g e n t i n a .

c a r t a d e l p r e s i d e n t e

12345678910

1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1

E n m a t e r i a f i n a n c i e r a , t o d a v e z q u e s u s p a s i v o s r e s u l t a r a n p e s i f i c a d o s e n r a z ó n d e u n p e s o a r g e n t i n o p o r c a d a

d ó l a r , l a s o c i e d a d e m i t i ó u n a p r i m e r a s e r i e d e o b l i g a c i o n e s n e g o c i a b l e s c o n v e r t i b l e s e n a c c i o n e s p o r u n m o n t o

t o t a l d e U S $ 5 0 m i l l o n e s c o n l o c u a l s e g e n e r a r o n l o s r e c u r s o s p a r a f i n a n c i a r u n a r e c o m p r a d e l a t o t a l i d a d d e

s u p a s i v o d e c o r t o p l a z o , c o m o t a m b i é n d e u n 6 0 % d e s u s o b l i g a c i o n e s d e l a r g o p l a z o . D i c h a e m i s i ó n f u e s u s c r i t a

e n s u t o t a l i d a d p o r l o s p r i n c i p a l e s a c c i o n i s t a s d e l a s o c i e d a d d u r a n t e e l m e s d e a g o s t o d e 2 0 0 2 .

L a s a c c i o n e s o p e r a c i o n a l e s e m p r e n d i d a s p o r l a s o c i e d a d p r o d u c e n , a p a r t i r d e l m e s d e j u l i o d e 2 0 0 2 , u n v u e l c o

i m p o r t a n t e e n n u e s t r o s c e n t r o s c o m e r c i a l e s , l a s v e n t a s , e n p e s o s n o m i n a l e s , s u p e r a n l a s v e n t a s o b t e n i d a s e n

i g u a l e s m e s e s d e l p e r í o d o a n t e r i o r , f e n ó m e n o q u e s e r e p i t e s o s t e n i d a m e n t e d u r a n t e e l s e g u n d o s e m e s t r e h a s t a

a l c a n z a r u n c r e c i m i e n t o n o m i n a l d e u n 7 5 % e n d i c i e m b r e . E l b u e n r e s u l t a d o o b t e n i d o h a m e j o r a d o y c o n s o l i d a d o

n u e s t r a p a r t i c i p a c i ó n r e l a t i v a f o r t a l e c i e n d o , a l a v e z , n u e s t r a p o s i c i ó n c o m p e t i t i v a . P r o d u c t o d e l o a n t e r i o r , l o s

n i v e l e s d e o c u p a c i ó n d e l o s c e n t r o s c o m e r c i a l e s n o h a n s u f r i d o m o d i f i c a c i o n e s r e l e v a n t e s , b o r d e a n d o e n l a

a c t u a l i d a d e l 9 4 % , y l a s r e n o v a c i o n e s d e l o s c o n t r a t o s v e n c i d o s h a n s i d o e f e c t u a d a s e n t é r m i n o s s a t i s f a c t o r i o s .

D u r a n t e e l s e g u n d o s e m e s t r e d e 2 0 0 2 l a s o c i e d a d h a o b t e n i d o u n a g a n a n c i a d e 5 2 , 7 m i l l o n e s y h a g e n e r a d o u n

E b i t d a d e 3 2 , 6 m i l l o n e s d e p e s o s a r g e n t i n o s .

P o r l o a n t e r i o r y p e s e a l a a c t u a l i n c e r t i d u m b r e d e l m e r c a d o t r a n s a n d i n o , l a s p e r s p e c t i v a s d e l a o p e r a c i ó n d e

P a r q u e A r a u c o e n A r g e n t i n a s o n a u s p i c i o s a s , d a d a l a e v o l u c i ó n d e l a s v a r i a b l e s e x p u e s t a s .

F i n a l m e n t e , e s d e m i i n t e r é s e l s e ñ a l a r a U d s . q u e d u r a n t e e l e j e r c i c i o q u e s e i n i c i a , e m p r e n d e r e m o s p a r t e d e l o s

d e s a r r o l l o s i n m o b i l i a r i o s c o n t e m p l a d o s e n e l M a s t e r P l a n d e P a r q u e A r a u c o . E s t a s o c i e d a d t i e n e l a p o s i b i l i d a d d e

c o n s t r u i r d e l o r d e n d e 1 8 0 . 0 0 0 m 2 e n e d i f i c i o s q u e e n f r e n t a n A v d a . K e n n e d y , R o s a r i o N o r t e y C e r r o C o l o r a d o ,

l o q u e e s t á p r e v i s t o p l a n m e n c i o n a d o p a r a s e r e j e c u t a d o s g r a d u a l m e n t e e n e l t i e m p o . P o r o t r a p a r t e , l a n u e v a

O r d e n a n z a M u n i c i p a l d e L a s C o n d e s p e r m i t i r á a m p l i a r l a p l a c a d e l C e n t r o C o m e r c i a l P a r q u e A r a u c o e n m e j o r e s

c o n d i c i o n e s q u e l a n o r m a t i v a a c t u a l y c o n t e m p l a l a s u b d i v i s i ó n d e l t e r r e n o p e r m i t i e n d o t a n t o u n d e s t i n o c o m e r c i a l

c o m o a d e m á s r e s i d e n c i a l o h a b i t a c i o n a l , l o q u e s i n d u d a i n c o r p o r a u n g r a n p o t e n c i a l i n m o b i l i a r i o .

D u r a n t e e l p r e s e n t e e j e r c i c i o s e e s t á n c o n s i d e r a n d o p r o y e c t o s e s p e c í f i c o s e n C e r r o C o l o r a d o y A v d a . K e n n e d y .

E s p e r a m o s s e a n u n a p r i m e r a e t a p a d e u n a m p l i o p r o g r a m a d e d e s a r r o l l o i n m o b i l i a r i o d e l a s o c i e d a d .

S e ñ o r e s a c c i o n i s t a s , e l e j e r c i c i o q u e s o m e t o a v u e s t r a c o n s i d e r a c i ó n , e s e l r e s u l t a d o d e l g r a n e s f u e r z o d e s p l e g a d o

p o r s u D i r e c t o r i o , E j e c u t i v o s y Pe r s o n a l , n o p u d i e n d o t e r m i n a r e s t a c u e n t a s i n a g r a d e c e r a t o d o s l o s q u e p a r t i c i p a r o n

d i r e c t a e i n d i r e c t a m e n t e e n s u c o n s e c u c i ó n , r e c o n o c i m i e n t o q u e h a g o e x t e n s i v o a d e m á s a n u e s t r o s a r r e n d a t a r i o s ,

p r o v e e d o r e s y c l i e n t e s .

12345678910

J O S É S A I D S . / P r e s i d e n t e

12345678910

d e s c r i p c i ó n d e l a o r g a n i z a c i ó n

12345678910

12345678910

d i r e c t o r i o

1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6

G e r e n c i a G e n e r a l / G e r e n c i a s d e Á r e a s C o r p o r a t i va s A D M I N I S T R A C I Ó N Y F I N A N Z A S / P R O Y E C T O S / C E N T R O S

C O M E R C I A L E S / Á R E A I N T E R N A C I O N A L / F I S C A L Í A / G e r e n c i a s d e G e s t i ó n / P A R Q U E A R A U C O K E N N E D Y / M A L L A R A U C O M A I P Ú /

G e r e n c i a s d e Á r e a / G E R E N C I A C O M E R C I A L / S U B G E R E N C I A D E M A R K E T I N G / G E R E N C I A D E O P E R A C I O N E S

P a r q u e A r a u c o S . A . e s a d m i n i s t r a d a p o r u n D i r e c t o r i o d e s i e t e m i e m b r o s q u e s e

e l i g e n e n J u n t a O r d i n a r i a d e A c c i o n i s t a s , c o r r e s p o n d i e n d o e l c a r g o d e P r e s i d e n t e a u n o d e e l l o s y a o t r o e l

d e V i c e p r e s i d e n t e d e l a S o c i e d a d . E n J u n t a E x t r a o r d i n a r i a d e A c c i o n i s t a s c e l e b r a d a e l 1 4 d e M a y o d e 1 9 9 7

s e d i s m i n u y ó e l n ú m e r o d e D i r e c t o r e s d e 1 3 a 7 , p r o c e d i e n d o e n c o n s e c u e n c i a a u n a n u e v a e l e c c i ó n d e

D i r e c t o r e s . D e a c u e r d o c o n l a m o d i f i c a c i ó n d e E s t a t u t o s S o c i a l e s d e l a S o c i e d a d , a p r o b a d a e n J u n t a

E x t r a o r d i n a r i a d e A c c i o n i s t a s c e l e b r a d a e l 2 9 d e J u l i o d e 1 9 9 0 , l o s D i r e c t o r e s d u r a r á n t r e s a ñ o s e n s u s

f u n c i o n e s p u d i e n d o s e r r e e l e g i d o s i n d e f i n i d a m e n t e .

P a r q u e A r a u c o S . A . e s t á e s t r u c t u r a d a b a j o u n e s q u e m a

d e A d m i n i s t r a c i ó n C e n t r a l y U n i d a d e s d e G e s t i ó n , q u e o b e d e c e n é s t a s , a l o s d i s t i n t o s c e n t r o s d e n e g o c i o s .

a d m i n i s t r a c i ó n c e n t r a l

d e s c r i p c i ó n d e l a o r g a n i z a c i ó n

12345678910

AP r e s i d e n t e

S R. J O S É S A I D S A F F I E / R U T : 2 . 3 0 5 . 9 0 2 - 9

V i c e p r e s i d e n t e

S R. D O M I N G O S A I D K A T T A N / R U T : 5 2 4 . 5 3 0 - 3

D i r e c t o r e s

S R . R E N É A B U M O H O R TO U M A / R U T: 3 . 0 6 5 . 6 9 3 - 8

S R . S E B A S T I Á N P I Ñ E R A E C H E N I Q U E / R U T: 5 . 1 2 6 . 6 6 3 - 3

S R . S A LVA D O R S A I D S O M AV Í A / R U T: 6 . 3 7 9 . 6 2 6 - 3

S R . G U I L L E R M O S A I D YA R U R / R U T: 6 . 1 9 1 . 5 4 4 - 3

S R . R A I M U N D O VA L E N Z U E L A L A N G / R U T : 7 . 8 3 6 . 5 8 0 - 3

C o m i t é d e D i r e c t o r e s

S R. G U I L L E R M O S A I D YA R U R / R U T : 6 . 1 9 1 . 5 4 4 - 3 / I N G E N I E R O C I V I L

S R. S E B A S T I Á N P I Ñ E R A E C H E N I Q U E / R U T : 5 . 1 2 6 . 6 6 3 - 3 / D O C T O R E N E C O N O M Í A

S R. S A L V A D O R S A I D S O M A V Í A / R U T : 6 . 3 7 9 . 6 2 6 - 3 / I N G E N I E R O C O M E R C I A L

p a r q u e a r a u c o s . a .Gerente General SR. JORGE SPENCER SOUBLET TE / RUT : 4.750.255-1 / INGENIERO CIVIL

Sub-Gerente General SR. PABLO RESZCZYNSKI SUÁREZ / RUT : 6.376.197-4 / INGENIERO COMERCIAL

Gerente Centros Comerciales SR. GONZALO QUINTEROS ANWANDTER / RUT : 5.894.656-7 / INGENIERO CIVIL

Gerente Corporat ivo de Operaciones y Proyectos SR. FRANCISCO MAGINI HAYES / RUT : 3.550.627-6 / INGENIERO CIVIL ELÉCTRICO

Fiscal SR. PATRICIO NOVOA MADSEN / RUT : 7.567.783-9 / ABOGADO

Contador General SR. HÉCTOR MORALES CAMPOS / RUT : 5.277.146-3 / CONTADOR AUDITOR

Audi tores PRICE WATERHOUSE

p a r q u e a r a u c o k e n n e d ySub-Gerente Comercial SR.AUGUSTO ANINAT DE LA MASA / RUT : 10.552.618-0 / INGENIERO COMERCIAL

Sub-Gerente de Market ing SR. ALEJANDRO GUZMÁN VALDÉS / RUT : 6.360.741-K / INGENIERO COMERCIAL

Gerente de Operaciones SR. JORGE CASANAVE LEAY / RUT : 5.364.654-9 / INGENIERO MECÁNICO

m a l l a r a u c o m a i p úGerente Comercial SR. GONZALO PINO ARRIGORRIAGA / RUT : 8.712.688-9 / INGENIERO COMERCIAL

Sub-Gerente de Operaciones SR. ALEJANDRO FUENZALIDA DIAZ / RUT : 9.841.658-7 / INGENIERO EN EJECUCIÓN ELÉCTRICA

d i r e c t o r i o , c o m i t é d e d i r e c t o r e s y e j e c u t i v o s

p e r s o n a l d e l a e m p r e s a

1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6

A l 3 1 d e D i c i e m b r e d e 2 0 0 2 l a s o c i e d a d p o s e e u n a d o t a c i ó n t o t a l d e 2 7 5 p e r s o n a s , c o n l a s i g u i e n t e

d i s t r i b u c i ó n : TOTAL PARQUE MALL ARAUCO TODOARAUCO S.A MAIPÚ ARAUCO

E j e c u t i v o s 9 8 1 0

T é c n i c o s y P r o f e s i o n a l e s 7 0 4 0 2 2 8

O t r o s Tr a b a j a d o r e s 1 9 6 1 5 0 4 1 5

To t a l 2 7 5 1 9 8 6 4 1 3

P e r s o n a l

N o m b r e

L a S o c i e d a d n o r e g i s t r a C o n t r o l a d o r , d e a c u e r d o a l o d e f i n i d o e n e l T í t u l o X V d e l a L e y N ° 1 8 . 0 4 5 .

L o s a c c i o n i s t a s q u e p o s e e n d i r e c t a m e n t e o a t r a v é s d e o t r a s p e r s o n a s n a t u r a l e s o j u r í d i c a s , a c c i o n e s q u e

r e p r e s e n t a n e l 1 0 % o m á s d e l c a p i t a l d e l a c o m p a ñ í a , a l 3 1 d e d i c i e m b r e d e 2 0 0 2 , s o n :

R U T P A R T I C I P A C I Ó N

S r . J o s é J o a q u í n S a i d S a f f i e 2 . 3 0 5 . 9 0 2 - 9 2 0 , 0 9 8 %

S r. D o m i n g o S a i d K a t t a n 5 2 4 . 5 3 0 - 3 1 2 , 8 2 2 %

E l c ap i t a l d e l a c ompañ í a s e d i v i d e e n 460 .000 .000 de a c c i o ne s s i n v a l o r n om i na l y t o da s de una m i sma y ú n i c a

s e r i e . A l 3 1 d e D i c i e m b r e d e 2 0 0 2 s e e n c u e n t r a n s u s c r i t a s y p a g a d a s e n s u t o t a l i d a d .

N º D E A C C I O N E S % D E L TOTA LS o c . I n v e r s o r a R a n c o L t d a . 4 3 . 9 2 9 . 5 2 2 9 , 5 4 9 %I n v e r s i o n e s C a b u r g a S . A . 4 2 . 8 8 0 . 0 3 3 9 , 3 2 1 %G e n e s i s C h i l e F u n d L i m i t e d 2 2 . 9 9 9 . 8 6 1 4 , 9 9 9 %B a n c h i l e C o r r e d o r e s d e B o l s a S . A . 2 1 . 6 2 3 . 1 6 1 4 , 7 0 0 %A F P P r o v i d a S . A . p a r a F d o . P e n s i ó n C 2 0 . 5 4 5 . 5 8 3 4 , 4 6 6 %I n v e r s i o n e s S a n t a B e r t a S . A . 1 9 . 6 4 1 . 2 4 1 4 , 2 6 9 %S o c . C o n t r u c . J a r d i n e s d e l B o s q u e L t d a . 1 7 . 5 6 9 . 3 3 4 3 , 8 1 9 %I n v e r s i o n e s G u a d a l m i n a S . A . 1 7 . 5 3 0 . 0 0 0 3 , 8 1 0 %M o n e d a S . A . A F I p a r a P i o n e r o F I M 1 5 . 0 2 4 . 2 2 1 3 , 2 6 6 %I n v . S a n C a r l o s S . A . 1 5 . 0 0 5 . 3 9 2 3 , 2 6 2 %I n v e r s i o n e s S a n N i c o l á s S . A . 1 4 . 7 8 2 . 0 2 7 3 , 2 1 3 %I n v e r s i o n e s V í a R o j a S . A . 1 4 . 7 8 2 . 0 2 6 3 , 2 1 3 %J o s é D o m i n g o E l u c h a n s A s e s o r í a s L t d a . 1 4 . 1 7 9 . 9 4 4 3 , 0 8 2 %I n v e r s i o n e s L a g o R a n c o S . A . 1 3 . 1 3 6 . 6 5 2 2 , 8 5 5 %I n v e r s i o n e s D e l P a c í f i c o S . A . 1 2 . 4 0 1 . 4 4 8 2 , 6 9 5 %I n v e r s i o n e s A n t i l l a n c a S . A . 1 1 . 2 7 0 . 2 8 3 2 , 4 5 0 %

P r i n c i p a l e s A c c i o n i s t a s

p r o p i e d a d d e l a e m p r e s a

d i r e c t o r i o , c o m i t é d e d i r e c t o r e s y e j e c u t i v o s

o r g a n i g r a m a

G E R E N C I A C O R P O R AT I V A D E

O P E R A C I O N E S Y P R O Y E C T O S

F I S C A L I A G E R E N C I A C E N T R O S

C O M E R C I A L E S

G E R E N C I A A D M I N I S T R A C I Ó N

Y F I N A N Z A S

s u b - g e r e n t e g e n e r a l

d i r e c t o r i o

g e r e n t e g e n e r a l

1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 2 3 4 5 6 7 8

P a r q u e A r a u c o K e n n e d y S U B G E R E N C I A M A R K E T I N G / G E R E N C I A O P E R A C I O N E S / S U B G E R E N C I A C O M E R C I A L

M a l l A r a u c o G E R E N C I A C O M E R C I A L / S U B G E R E N C I A O P E R A C I O N E S

5161789101112

E n c o n f o r m i d a d a l a s N o r m a s d e C a r á c t e r G e n e r a l n º 3 0 d e l a S u p e r i n t e n d e n c i a d e Va l o r e s

y S e g u r o s , l a p r e s e n t e M e m o r i a e s s u s c r i t a p o r l a m a y o r í a a b s o l u t a d e l o s d i r e c t o r e s d e l a

c o m p a ñ í a

I d e n t i f i c a c i ó n B á s i c a y D i r e c c i ó n

R a z ó n s o c i a l : PA R Q U E A R A U C O S . A .

T I p o d e i d e n t i d a d : S O C I E D A D A N Ó N I M A A B I E R TA .

N e m o t é c n i c o b o l s a : PA R A U C O

D o m i c i l i o l e g a l : AV E N I D A P R E S I D E N T E K E N N E DY 5 4 1 3 , S A N T I A G O

D i r e c c i ó n : AV E N I D A P R E S I D E N T E K E N N E DY 5 4 1 3 , S A N T I A G O

Te l é f o n o : ( 5 6 2 ) 2 9 9 – 0 5 0 0 , FA X : ( 5 6 2 ) 2 1 1 – 4 0 7 7 , 2 1 1 – 4 1 3 1

S i t i o w e b : W W W. PA R Q U E A R A U C O . C L

R . U . T. : 9 4 . 6 2 7 . 0 0 0 – 8

D u r a c i ó n d e l a s o c i e d a d : I N D E F I N I D A

N ú m e r o d e i n s c r i p c i ó n : N º 0 4 0 3

R e g i s t r o d e va l o r e s

s u s c r i p c i ó n d e l a m e m o r i a

i d e n t i f i c a c i ó n d e l a s o c i e d a d

D i r e c t o r / R A I M U N D O V A L E N Z U E L A L A N G

V i c e p r e s i d e n t e / D O M I N G O S A I D K A T T A NP r e s i d e n t e / J O S É S A I D S A F F I E

D i r e c t o r / R E N É A B U M O H O R T O U M A D i r e c t o r / S E B A S T I Á N P I Ñ E R A E C H E N I Q U E

D i r e c t o r / S A L V A D O R S A I D S O M A V Í A D i r e c t o r / G U I L L E R M O S A I D Y A R U R

P a r q u e A r a u c o S . A . f u e c o n s t i t u i d a p o r e s c r i t u r a p ú b l i c a d e f e c h a 3 0 d e N o v i e m b r e d e 1 9 7 9 ,

o t o r g a d a e n l a N o t a r í a d e S a n t i a g o d e d o n A n d r é s R u b i o F l o r e s , y m o d i f i c a d a p o r e s c r i t u r a p ú b l i c a

d e f e c h a 2 3 d e F e b r e r o d e 1 9 8 1 , o t o r g a d a e n l a m i s m a N o t a r í a . S e a u t o r i z ó s u e x i s t e n c i a y s e

a p r o b a r o n s u s e s t a t u t o s p o r r e s o l u c i ó n 3 6 3 - S d e f e c h a 2 2 d e J u n i o d e 1 9 8 1 d e l a S u p e r i n t e n d e n c i a

d e Va l o r e s y S e g u r o s .

E l e x t r a c t o d e l a a u t o r i z a c i ó n d e e x i s t e n c i a y a p r o b a c i ó n d e l o s e s t a t u t o s , f u e i n s c r i t o e n e l R e g i s t r o

d e C o m e r c i o d e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a í c e s d e S a n t i a g o a F s 1 1 . 4 0 8 N º 6 . 3 4 8 c o r r e s p o n d i e n t e

a l a ñ o 1 9 8 1 , y s e p u b l i c ó e n e l D i a r i o O f i c i a l N ° 3 1 . 0 0 3 d e f e c h a 3 0 d e J u n i o d e 1 9 8 1 .

Lo s e s t a t u t o s h a n s i d o r e f o r m a d o s p o s t e r i o r m e n t e e n m ú l t i p l e s o c a s i o n e s , s i e n d o l a s ú l t i m a s r e f o r m a s

l a s q u e c o n s t a n e n : e s c r i t u r a s p ú b l i c a s d e f e c h a 1 d e J u n i o d e 1 9 9 2 , o t o r g a d a e n l a N o t a r í a d e

d o n A n d r é s R u b i o F l o r e s , c u yo e x t r a c t o s e i n s c r i b i ó a F s 2 0 . 6 4 8 N º 1 0 . 8 0 0 d e l R e g i s t r o d e C o m e r c i o

d e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a í c e s d e S a n t i a g o , c o r r e s p o n d i e n t e a l a ñ o 1 9 9 2 , y s e p u b l i c ó e n e l

D i a r i o O f i c i a l N º 3 4 . 3 0 8 d e f e c h a 6 d e J u l i o d e 1 9 9 2 ; e s c r i t u r a p ú b l i c a d e f e c h a 2 0 d e J u l i o d e

1 9 9 2 , o t o r g a d a e n l a N o t a r í a d e d o n A n d r é s R u b i o F l o r e s c u y o e x t r a c t o s e i n s c r i b i ó a F s 2 3 . 8 4 2

N º 1 2 . 7 2 5 d e l R e g i s t r o d e C o m e r c i o d e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a í c e s d e S a n t i a g o , c o r r e s p o n d i e n t e

a l a ñ o 1 9 9 2 , y s e p u b l i c ó e n e l D i a r i o O f i c i a l N º 3 4 . 3 3 3 d e f e c h a 4 d e A g o s t o d e 1 9 9 2 ; e s c r i t u r a

p ú b l i c a d e f e c h a 7 d e A b r i l d e 1 9 9 4 , o t o r g a d a e n l a N o t a r í a d e d o n A n d r é s R u b i o F l o r e s , c u y o

e x t r a c t o s e i n s c r i b i ó a F s 8 . 2 6 0 N º 6 . 8 0 5 d e l R e g i s t r o d e C o m e r c i o d e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s

R a í c e s d e S a n t i a g o , c o r r e s p o n d i e n t e a l a ñ o 1 9 9 4 , y s e p u b l i c ó e n e l D i a r i o O f i c i a l N º 3 4 . 8 5 2 d e

f e c h a 2 9 d e A b r i l d e 1 9 9 4 ; e s c r i t u r a p ú b l i c a d e f e c h a 2 1 d e O c t u b r e d e 1 9 9 4 , o t o r g a d a e n l a

N o t a r í a d e d o n A n d r é s R u b i o F l o r e s , c u y o e x t r a c t o s e i n s c r i b i ó a F s 2 5 . 7 4 7 N º 2 0 . 9 2 8 d e l R e g i s t r o

d e C o m e r c i o d e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a í c e s d e S a n t i a g o , c o r r e s p o n d i e n t e a l a ñ o 1 9 9 4 , y s e

p u b l i c ó e n e l D i a r i o O f i c i a l N º 3 5 . 0 2 4 d e f e c h a 2 4 d e N o v i e m b r e d e 1 9 9 4 ; y e s c r i t u r a p ú b l i c a d e

f e c h a 1 4 d e M a y o d e 1 9 9 7 , o t o r g a d a e n l a n o t a r í a d e d o n A n d r é s R u b i o F l o r e s , c u y o e x t r a c t o s e

i n s c r i b i ó a F s . 1 2 . 1 5 4 N º 9 7 2 2 d e l R e g i s t r o d e C o m e r c i o d e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a í c e s d e

S a n t i a g o , c o r r e s p o n d i e n t e a l A ñ o 1 9 9 7 , y s e p u b l i c ó e n e l D i a r i o O f i c i a l N º 3 5 . 7 7 3 d e f e c h a 2 4

d e M a y o d e 1 9 9 7 .

d o c u m e n t o s c o n s t i t u t i v o s

5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 8

5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 85161789101112

P a r q u e A r a u c o S . A . e s p r o p i e t a r i a d e d o s c e n t r o s c o m e r c i a l e s e n C h i l e q u e s o n o p e r a d o s b a j o l o s

n o m b r e s d e P a r q u e A r a u c o S h o p p i n g C e n t e r y M a l l A r a u c o M a i p ú . E n é s t o s , e l p r i n c i p a l n e g o c i o l o

c o n s t i t u y e e l a r r i e n d o d e s u s l o c a l e s c o m e r c i a l e s , a t r a v é s d e u n s i s t e m a q u e c o n t e m p l a e l p a g o

d e l m a y o r v a l o r e n t r e u n v a l o r m í n i m o g a r a n t i z a d o y u n p o r c e n t a j e d e l a v e n t a n e t a d e c a d a l o c a l .

J u n t o c o n l o a n t e r i o r , c a d a l o c a l d e b e c o n t r i b u i r e n f o r m a p r o p o r c i o n a l c o n e l f i n a n c i a m i e n t o d e

l o s g a s t o s c o m u n e s , i n c l u i d a s l a s c o n t r i b u c i o n e s d e b i e n e s r a í c e s , y e n p a r t e c o n l a i n v e r s i ó n

p u b l i c i t a r i a y d e p r o m o c i o n e s .

P a r q u e A r a u c o S h o p p i n g C e n t e r s e e m p l a z a s o b r e e l c o s t a d o S u r d e l a Av e n i d a P d t e . K e n n e d y , s o b r e

u n t e r r e n o d e 8 6 . 7 8 7 m e t r o s c u a d r a d o s , c o n u n a s u p e r f i c i e t o t a l c o n s t r u i d a d e 2 0 9 . 9 6 1 m e t r o s

c u a d r a d o s y 8 4 . 9 7 8 m e t r o s c u a d r a d o s a r r e n d a b l e s . D e é s t o s ú l t i m o s , 7 8 . 9 8 2 m e t r o s c u a d r a d o s

s o n d e s t i n a d o s a a r r i e n d o d e e s p a c i o s c o m e r c i a l e s , c o r r e s p o n d i e n d o e l r e s t o a a r r i e n d o d e o f i c i n a s

p r o f e s i o n a l e s a t r a v é s d e n u e s t r o C e n t r o d e E s p e c i a l i d a d e s M é d i c a s , e s t a c i o n a m i e n t o s s u b t e r r á n e o s ,

á r e a s c o m u n e s y d e s e r v i c i o . D e l a s u p e r f i c i e t o t a l a r r e n d a b l e p a r a e s p a c i o s c o m e r c i a l e s , 4 8 . 4 0 7

m e t r o s c u a d r a d o s s o n o c u p a d o s p o r t r e s t i e n d a s d e p a r t a m e n t a l e s ( A l m a c e n e s P a r í s , F a l a b e l l a y

R i p l e y ) y p o r u n s u p e r m e r c a d o ( A l m a c ) , 4 . 7 0 0 m e t r o s c u a d r a d o s s o n a r r e n d a d o s p o r S h o w c a s e

C i n e m a s , 2 . 4 8 8 p o r u n C e n t r o d e E v e n t o s , 2 . 2 8 8 p o r Z a r a y 2 1 . 0 9 9 m e t r o s c u a d r a d o s p o r t i e n d a s

a c t i v i d a d e s y n e g o c i o s

I n g r e s o s p o r A r r i e n d o / U F / + 5 , 7 % *

199

2

199

3

199

4

199

5

199

6

199

7

199

8

199

9

20

00

20

01

20

02

1 . 0 0 0 . 0 0 08 0 0 . 0 0 0

4 0 0 . 0 0 02 0 0 . 0 0 0

0

6 0 0 . 0 0 0

1 . 2 0 0 . 0 0 0

( * ) t a s a c r e c i m i e n t o c o m p u e s t a a n u a l m e n t e e n 1 1 a ñ o s

199

5

199

6

199

7

199

8

199

9

20

00

20

01

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2 8

1 4

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2 1

5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 8


3 5

199

2

199

3

199

4

E s t a d í s t i c a d e P ú b l i c o / m i l l o n e s d e p e r s o n a s / + 7 , 4 % *

5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 85161789101112

m e n o r e s q u e , d a d a l a g r a n v a r i e d a d d e r u b r o s , p e r m i t e n s a t i s f a c e r p l e n a m e n t e l a s n e c e s i d a d e s d e

l o s c l i e n t e s q u e a s i s t e n a e s t e C e n t r o C o m e r c i a l . P a r q u e A r a u c o S h o p p i n g C e n t e r c u e n t a c o n u n

C e n t r o d e E s p e c i a l i d a d e s M é d i c a s u b i c a d o e n u n a t o r r e d e 1 3 p i s o s c o n 5 . 9 9 6 m e t r o s c u a d r a d o s

a r r e n d a b l e s p a r a o f i c i n a s p r o f e s i o n a l e s y d e s t i n a d o a a m p l i a r l o s r u b r o s d e s e r v i c i o q u e P a r q u e

A r a u c o o f r e c e a s u s v i s i t a n t e s y a s í a t r a e r m á s p ú b l i c o h a c i a e l c e n t r o c o m e r c i a l . A d i c i o n a l m e n t e ,

P a r q u e A r a u c o S h o p p i n g C e n t e r d i s p o n e d e u n a v a s t a z o n a d e p a r k i n g , l a q u e c u e n t a c o n 4 . 0 0 0

e s t a c i o n a m i e n t o s .

M a l l A r a u c o M a i p ú s e e m p l a z a s o b r e e l c o s t a d o O r i e n t e d e l a A v e n i d a C i r c u n v a l a c i ó n A m é r i c o

V e s p u c i o e n u n t e r r e n o d e 1 6 5 . 5 1 6 m e t r o s c u a d r a d o s , c o n u n a s u p e r f i c i e t o t a l c o n s t r u i d a d e

4 5 . 0 0 0 m e t r o s c u a d r a d o s . D e é s t o s , 3 5 . 8 4 1 m e t r o s c u a d r a d o s s o n d e s t i n a d o s a a r r i e n d o s ,

c o r r e s p o n d i e n d o e l r e s t o a á r e a s c o m u n e s y d e s e r v i c i o . D e l a s u p e r f i c i e a r r e n d a b l e , 1 4 . 2 8 2 m e t r o s

c u a d r a d o s s o n u t i l i z a d o s p o r c u a t r o t i e n d a s m a y o r e s , 1 6 . 8 9 9 m e t r o s c u a d r a d o s p o r 1 2 1 t i e n d a s

m e n o r e s y 4 . 6 6 0 m e t r o s c u a d r a d o s p o r 1 0 s a l a s d e c i n e s .

D u r a n t e 2 0 0 2 , l o s I n g r e s o s d e l a S o c i e d a d p o r C o n c e p t o d e A r r i e n d o s e n e s t o s d o s C e n t r o s

C o m e r c i a l e s , a s c e n d i e r o n a U . F. 1 . 0 1 7 . 2 2 8 .

199

5

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6

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7

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9

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1 5 . 0 0 0 . 0 0 01 2 . 0 0 0 . 0 0 0

6 0 0 . 0 0 03 0 0 .000

0

9 0 0 . 0 0 0


199

4

199

3

199

2

E s t a d í s t i c a d e V e n t a s L o c a t a r i o s / U F / + 3 , 9 % *

E n 1 9 9 8 s e m a t e r i a l i z ó u n a s o c i e d a d d e p a r t i c i p a c i o n e s i g u a l i t a r i a s

e n t r e A l m a c e n e s P a r í s , R i p l e y y P a r q u e A r a u c o , ( I n m o b i l i a r i a M a l l V i ñ a d e l M a r S . A ) , p a r a l a

c o n s t r u c c i ó n y d e s a r r o l l o d e u n c e n t r o c o m e r c i a l d e c a r á c t e r r e g i o n a l u b i c a d o e n l a c i u d a d d e V i ñ a

d e l M a r . E n d i c i e m b r e d e 1 9 9 9 , l a f e c h a d e a p e r t u r a e s t i m a d a i n i c i a l m e n t e p o r l a S o c i e d a d , M a r i n a

A r a u c o M a l l f u e i n a u g u r a d o a p ú b l i c o . C o n s t a d e 2 t i e n d a s a n c l a s , A . P a r í s y R i p l e y , 1 5 3 t i e n d a s

m e n o r e s , 6 s a l a s d e c i n e , f o o d c o u r t , á r e a d e e n t r e t e n c i ó n , 1 . 2 0 0 e s t a c i o n a m i e n t o s y u n e d i f i c i o

d e s t i n a d o a o f i c i n a s y a u n C e n t r o M é d i c o . E s t e c e n t r o c o m e r c i a l s e u b i c a e n t r e Av . L i b e r t a d y C a l l e

1 O r i e n t e y e n t r e l a s c a l l e s 1 4 y 1 5 N o r t e , e n u n t e r r e n o d e 2 1 . 6 0 0 m e t r o s c u a d r a d o s . C u e n t a c o n

1 2 5 . 0 0 0 m e t r o s c u a d r a d o s c o n s t r u i d o s , 2 0 . 6 1 7 m e t r o s c u a d r a d o s d e s t i n a d o s a t i e n d a s m e n o r e s ,

2 4 . 7 3 4 m e t r o s c u a d r a d o s d e s t i n a d o s a t i e n d a s a n c l a s y a p r o x i m a d a m e n t e 1 1 . 5 0 0 m e t r o s c u a d r a d o s

d e s t i n a d o s a u n e d i f i c i o d e o f i c i n a s y C e n t r o M é d i c o .

D u r a n t e 2 0 0 2 , l o s I n g r e s o s d e e s t e C e n t r o C o m e r c i a l p o r C o n c e p t o d e A r r i e n d o s , a s c e n d i e r o n a

U . F. 3 5 7 . 2 8 3 .


8 0 0 . 0 0 06 4 0 . 0 0 0

3 2 0 . 0 0 01 6 0 . 0 0 0

0

4 8 0 . 0 0 0

v i ñ a d e l m a r

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5

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U t i l i d a d O p e r a c i o n a l / U F / + 6 , 9 % *

20

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5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 8

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A t ravés de la empresa a rgen t ina A l to Pa le rmo S .A .

(APSA) Parque Arauco S.A . or ienta sus esfuerzos hacia la proyección de la empresa a l mercado lat inoamer icano.

A l 31 de D ic iembre de 2002, APSA es p rop ie t a r i a de A l to Pa le rmo Shopp ing , Abas to de Buenos A i res , A l to

Ave l laneda, Paseo Alcor ta , Pat io Bul l r ich y A l to Noa Shopping de Sa l ta , además posee un 51% de Buenos A i res

Des ign y un 18 ,9% de l a s acc iones de Pé rez Cues t a S .A .C . I . , p rop i e t a r i a de l Mendoza P l a za Shopp ing .

A l to Pa le rmo es tá ub icado en l a c iudad de Buenos A i res en e l ba r r i o de Pa le rmo , cuen t a con 154 loca les

comerc ia les , 2 sa las de c ine y 700 es t ac ionamien tos cub ie r tos . Duran te 2002 to t a l i zó ven tas por AR$ 184

mi l lones equ iva lentes a US$ 55 mi l lones .

Al to Avel laneda, ubicado en la c iudad de Buenos Aires en el bar r io de Avel laneda, posee 154 locales comercia les,

l a p r imera súper t i enda Wa l-Mar t de Argen t ina , 6 sa las de c ine , bow l ing , b ingo , un parque de d i ve r s iones y

3 .000 es t ac ionamien tos . Duran te 2002 t uvo ven t as por AR$ 108 mi l l ones equ iva len tes a US$ 32 mi l l ones .

Abasto de Buenos Ai res, inaugurado en noviembre de 1998, cuenta con 120.000 met ros cuadrados const r u idos,

de los cua les 40.476 son ar rendab les . T iene 180 t iendas menores , food cour t , 12 sa las de c ine , un á rea de

ent retenciones, una p la za cubier ta y e l “ Museo de los Niños” , e l ún ico de su t ipo en toda Lat inoamér ica. Además

cuen ta con 2 .500 es t ac ionamien tos sub te r ráneos y duran te 2002 t uvo ven tas por AR$ 169 mi l lones lo que

equ iva le a US$ 50 mi l lones .

Paseo Alcor ta, también ubicado en la ciudad de Buenos Aires, cuenta con 122 locales comerciales,1 Hipermercado

Car re fou r, 4 sa las de c ine , una espec t acu la r á rea de d i ve r s ión Sacoa y 1 .400 es t ac ionamien tos cub ie r tos .

Durante 2002 t uvo ventas por AR$ 107 mi l lones equ iva lentes a US$ 32 mi l lones .


i n v e r s i o n e s e n A r g e n t i n a

1 . 1 0 0 . 0 0 08 8 0 . 0 0 0

4 4 0 . 0 0 02 2 0 . 0 0 0

0

6 6 0 . 0 0 0

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5

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7

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20

01

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4

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3

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2

E b i t d a / U F / + 7 , 7 % *

20

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8 5 0 . 0 0 06 8 0 . 0 0 0

3 4 0 . 0 0 01 7 0 . 0 0 0

0

5 1 0 . 0 0 0

5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 8

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5

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01

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4

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3

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2

U t i l i d a d N e t a / U F / + 8 , 1 % *

20

02

Buenos A i res Des ign ub icado en la c iudad de l mismo nombre , t iene 66 loca les comerc ia les y una espec tacu lar

ter ra za de 3.000 met ros cuadrados. Sus ventas durante 2002 fueron de AR$ 27 mi l lones que equiva len a US$

8 mi l lones .

A l to Noa Shopp ing , es e l ún ico Cent ro Comerc ia l ub icado en la c iudad de Sa l t a en Argent ina . Cuenta con 91

loca les comerc ia les , un supermercado, 8 sa las de c ine y 800 es tac ionamientos . Sus ventas to ta les duran te e l

año 2002 a lcanzaron los AR$ 30 mi l lones , que equ iva len a US$ 9 mi l lones .

Mendoza P la za Shopp ing , ún ico Cent ro Comerc ia l de la c iudad de Mendoza , a su vez , cuenta con 137 loca les

comerc ia les , una t ienda por depar tamentos (Fa labe l la ) , un supermercado y 10 sa las de c ine, los que a lcanzaron

ventas por AR$ 102 mi l lones equ iva lentes a US$ 30 mi l lones durante 2002.

Pat io Bu l l r ich se adqu i r ió en Oc t ubre de 1998 y cuenta con 11.623 met ros cuadrados ar rendab les , 89 loca les

comerc ia les , 6 sa las de c ine , food cour t con 20 loca les , un área de ent re ten imientos y 210 es tac ionamientos

c u b i e r t o s . D u r a n t e 2 0 0 2 t u v o v e n t a s p o r A R $ 9 1 m i l l o n e s q u e e q u i v a l e n a U S $ 2 7 m i l l o n e s .

A l to Pa lermo S.A . es prop ie tar io de ter renos en la c iudad de Rosar io , Neuquén y en e l sec tor de Caba l l i to en

Buenos A i res , te r renos en los cua les se l levarán a cabo impor tantes proyec tos comerc ia les una vez que se

es tab i l i ce la s i t uac ión en e l pa ís vec ino .

5161789101112

L o s c l i e n t e s d i r e c t o s d e P a r q u e A r a u c o S . A . s o n l o s a r r e n d a t a r i o s d e s u s l o c a l e s

c o m e r c i a l e s y o f i c i n a s p r o f e s i o n a l e s . S i n e m b a r g o , e l c l i e n t e i n d i r e c t o , q u e e s e l p ú b l i c o c o n s u m i d o r q u e

a s i s t e a l o s C e n t r o s C o m e r c i a l e s , e s t a m b i é n b a s e f u n d a m e n t a l d e l a a c t i v i d a d d e l a c o m p a ñ í a .

D a d a s l a s c a r a c t e r í s t i c a s d e l n e g o c i o d e Pa r q u e A r a u c o S . A . , l o s p r i n c i p a l e s

p roveedo res son emp resas de se r v i c i o s gene ra l e s , t a l e s como Ch i l e c t r a Me t r opo l i t a na y Aguas Co rd i l l e r a ; emp resas

con s t r u c t o r a s y emp r e s a s d e s e r v i c i o s d e p ub l i c i d ad y ma r ke t i n g , t a l e s c omo P r o l am , Young & Rub i c am ; med i o s

d e c o m u n i c a c i ó n m a s i v o s , t a l e s c o m o d i a r i o s , r e v i s t a s , r a d i o s y c a n a l e s d e t e l e v i s i ó n e n t r e o t r o s .

E l C e n t r o C o m e r c i a l P a r q u e A r a u c o K e n n e d y , e s t á u b i c a d o e n l a c o m u n a d e

L a s C o n d e s y e s t á c o n s t r u i d o s o b r e u n t e r r e n o d e 8 6 . 7 8 7 m e t r o s c u a d r a d o s . E l t e r r e n o e n r e f e r e n c i a e s t á

c o n f o r m a d o p o r c u a t r o t e r r e n o s d e l a p o r c i ó n C d e l p l a n o d e l l o t e o d e l e x f u n d o S a n L u i s d e l a C o m u n a d e

L a s C o n d e s , y q u e s e e n c u e n t r a n d e b i d a m e n t e i n s c r i t o s e n e l R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s

R a í c e s d e S a n t i a g o a F s 3 2 . 0 1 8 N º 3 6 . 7 4 0 d e 1 9 8 2 , F s 1 3 . 8 7 2 N º 9 . 2 6 4 d e 1 9 9 2 , F s 3 3 . 9 9 6 N º 2 4 . 6 9 7

d e 1 9 9 2 , q u e c o n f o r m a n e l l o t e C - 5 A y a F s 1 . 7 0 0 N º 1 . 6 0 9 d e 1 9 9 3 q u e c o r r e s p o n d e a l L o t e C - 6 .

E l C e n t r o C o m e r c i a l M a l l A r a u c o M a i p ú , e s t á u b i c a d o e n u n t e r r e n o d e 1 6 5 . 5 1 6 m e t r o s c u a d r a d o s , s i t u a d o

e n l a c o m u n a d e M a i p ú . E l t e r r e n o e n r e f e r e n c i a e s t á c o n f o r m a d o p o r l o s l o t e s U n o - A y D o s q u e s e e n c u e n t r a n

i n s c r i t o s e n e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a í c e s d e S a n t i a g o , a F s 4 7 . 3 3 3 n ú m e r o s 3 7 . 0 9 0 - 3 7 . 0 9 1 y a F s

4 7 . 3 3 4 , n ú m e r o s 3 7 . 0 9 2 - 3 7 . 0 9 3 t o d o s e l l o s c o r r e s p o n d i e n t e s a l a ñ o 1 9 9 3 .

c l i e n t e s

p r o v e e d o r e s

p r o p i e d a d e s

L a e m p r e s a e s p r o p i e t a r i a d e u n p a r q u e d e m a q u i n a r i a s y e q u i p o s n e c e s a r i o s p a r a s u s

r e q u e r i m i e n t o s o p e r a c i o n a l e s , c u y a m a n t e n c i ó n y r e p o s i c i ó n s e e f e c t ú a d e a c u e r d o a u n p r o g r a m a d e i n v e r s i ó n

q u e a n u a l m e n t e a p r u e b a l a a d m i n i s t r a c i ó n s u p e r i o r d e l a c o m p a ñ í a . A c o n t i n u a c i ó n s e i n d i v i d u a l i z a n l a s

p r i n c i p a l e s m a q u i n a r i a s y e q u i p o s d e l a e m p r e s a : S i s t e m a s d e A g u a P o t a b l e , S i s t e m a s E l é c t r i c o , S i s t e m a s

d e R e d H ú m e d a c o n t r a I n c e n d i o s , S i s t e m a s d e C l i m a t i z a c i ó n , S i s t e m a s d e V i d e o , E q u i p o s E l e c t r ó g e n o s d e

E m e r g e n c i a , S i s t e m a s d e A u d i o , S i s t e m a s d e C o m u n i c a c i ó n I n t e r n a , S i s t e m a s d e D e t e c c i ó n d e H u m o s ,

E s c a l e r a s M e c á n i c a s , A s c e n s o r e s , S i s t e m a s S p r i n k l e r s ( u b i c a d o s e n M a l l A r a u c o M a i p ú ) , S i s t e m a s d e

A l c a n t a r i l l a d o , S i s t e m a s d e G a s , R e d d e F i b r a O p t i c a , S i s t e m a s d e E x t r a c c i ó n d e A i r e , C o n t r o l C e n t r a l i z a d o

d e C l i m a t i z a c i ó n .

e q u i p o s

5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 8

5161789101112

P a r q u e A r a u c o S h o p p i n g C e n t e r

M a l l A r a u c o M a i p ú

L a t o t a l i d a d d e l o s b i e n e s f í s i c o s d e l a c o m p a ñ í a y s u s f i l i a l e s y c o l i g a d a , s e e n c u e n t r a n

a s e g u r a d o s c o n t r a t o d o r i e s g o c o n l a s C o m p a ñ í a s d e S e g u r o s L a R e p ú b l i c a y A l l i a n z . L o s a c t i v o s y m o n t o s

a s e g u r a d o s s o n l o s s i g u i e n t e s :

s e g u r o s

L a c o m p a ñ í a m a n t i e n e c o n t r a t o s c o n e m p r e s a s e x t e r n a s c o n e l f i n d e a s e g u r a r e l b u e n

f u n c i o n a m i e n t o d e l o s M a l l s . E n t r e e l l o s s e d e s t a c a n :

A s e s o r í a s y S e r v i c i o s d e S e g u r i d a d L t d a . A n u a l C o b e r t u r a d e l a v i g i l a n c i a e x t e r i o r

d e l m a l l P a r q u e A r a u c o K e n n e d y .

C V R M a n t e n i m i e n t o I n t e g r a l S . A . A n u a l C o b e r t u r a d e l a s e o i n t e r i o r n o c t u r n o

d e l m a l l P a r q u e A r a u c o K e n n e d y .

E B B C h i l e L t d a . A n u a l M a n t e n c i ó n p r e v e n t i v a d e l s i s t e m a

d e a i r e a c o n d i c i o n a d o d e l o s m a l l s .

S o c i e d a d d e S e r v i c i o s d e A s e s o r í a s e n A n u a l C o b e r t u r a d e l s e r v i c i o d e

C a p a c i t a c i ó n y A c o n d i c i o n a m i e n t o F í s i c o v i g i l a n c i a d e l M a l l A r a u c o M a i p ú .

S A C A F L t d a .

S e r v i c i o s G e n e r a l e s d e C h i l e S . A . A n u a l C o b e r t u r a d e l s e r v i c i o d e a s e o

d e l M a l l A r a u c o M a i p ú .

I b e r o a m e r i c a n R a d i o s A n u a l P u b l i c i d a d y M a r k e t i n g .

E l M e r c u r i o A n u a l P u b l i c i d a d y M a r k e t i n g .

R a d i o D u n a A n u a l P u b l i c i d a d y M a r k e t i n g .

C a n a l 7 y 1 3 A n u a l P u b l i c i d a d y M a r k e t i n g .

M e t r ó p o l i s I n t e r c o m A n u a l P u b l i c i d a d y M a r k e t i n g .

EMPRESA P L A Z O PRESTACIÓN DE SERVICIOS

c o n t r a t o s

MONTO ASEGURADO EN

UNIDADES DE FOMENTO

I n c e n d i o 1 . 0 8 8 . 0 0 0

L u c r o C e s a n t e 1 3 0 . 0 0 0

P e r j u i c i o p o r P a r a l i z a c i ó n 8 5 . 0 0 0

R e s p o n s a b i l i d a d C i v i l 2 0 . 0 0 0

R o b o c o n F r a c t u r a 3 . 2 0 0

E q u i p o s E l e c t r ó n i c o s 3 . 0 0 0

R e m e s a d e Va l o r e s 2 . 0 0 0

C r i s t a l e s 2 . 0 0 0

F i d e l i d a d F u n c i o n a r i a 1 . 0 0 0

MONTO ASEGURADO EN

UNIDADES DE FOMENTO

I n c e n d i o M a l l - 1 , M a l l - 2 y M a l l 3 y o f i c i n a s 3 . 3 6 8 . 5 0 0

L u c r o C e s a n t e M a l l - 1 , M a l l - 2 y M a l l - 3 y o f i c i n a s 9 0 0 . 0 0 0

P e r j u i c i o p o r P a r a l i z . M a l l - 1 , M a l l - 2 y M a l l - 3 y o f i c i n a s . 2 9 0 . 0 0 0

R e s p o n s a b i l i d a d C i v i l 4 0 . 0 0 0

A c c i d e n t e s P e r s o n a l e s 1 . 0 5 0

R o b o c o n F r a c t u r a 6 . 2 0 0

E q u i p o s E l e c t r ó n i c o s 5 . 5 0 0

C r i s t a l e s 5 . 0 0 0

R e m e s a d e Va l o r e s 4 . 0 0 0

F i d e l i d a d F u n c i o n a r i a 2 . 0 0 0

E l o b j e t o d e l a s o c i e d a d e s l a a c t i v i d a d

i n m o b i l i a r i a y l a e x p l o t a c i ó n , d e s a r r o l l o y a d m i n i s t r a c i ó n d e C e n t r o s C o m e r c i a l e s y o t r o s i n m u e b l e s . P o r l o

t a n t o , P a r q u e A r a u c o S . A . s e i n s e r t a e n e l s e c t o r i n m o b i l i a r i o , y e n e l s e c t o r c o m e r c i o , o p e r a n d o t a n t o e n

C h i l e c o m o e n e l e x t r a n j e r o .

E l d e s a r r o l l o d e l a i n d u s t r i a d e c e n t r o s c o m e r c i a l e s c o m i e n z a e n C h i l e e n t r e l o s a ñ o s 1 9 8 1 y 1 9 8 2 , a l

i n a u g u r a r s e l o s c e n t r o s c o m e r c i a l e s P a r q u e A r a u c o S h o p p i n g C e n t e r y A p u m a n q u e , a m b o s e n l a c o m u n a d e

L a s C o n d e s , S a n t i a g o .

E l c r e c i m i e n t o e x p l o s i v o d e e s t a i n d u s t r i a s e h a d e b i d o a f a c t o r e s s i m i l a r e s a l o s o b s e r v a d o s e n e l e x t e r i o r ,

e s d e c i r , u n f u e r t e i n c r e m e n t o e n e l i n g r e s o p e r - c á p i t a y l a a c e p t a c i ó n d e e s t e c a n a l d e d i s t r i b u c i ó n p o r

p a r t e d e l a p o b l a c i ó n n a c i o n a l , a l c o n t a r e n u n s o l o l u g a r c o n g r a n v a r i e d a d d e p r o d u c t o s y s e r v i c i o s e n u n

a m b i e n t e s e g u r o , g r a t o , c o n á r e a s d e c o m i d a y e n t r e t e n c i ó n y f a c i l i d a d e s d e e s t a c i o n a m i e n t o .

E n S a n t i a g o , l a i n d u s t r i a d e l o s c e n t r o s c o m e r c i a l e s h a s e g u i d o e x p e r i m e n t a d o u n a l t o c r e c i m i e n t o e n l o s

ú l t i m o s a ñ o s , a u m e n t a n d o s u s v e n t a s e n f o r m a s o s t e n i d a y s u r g i e n d o a d e m á s , u n a s e r i e d e n u e v o s c e n t r o s

c o m e r c i a l e s , t a l e s c o m o M a l l A r a u c o M a i p ú , A l t o L a s C o n d e s , M a l l L a D e h e s a , P l a z a O e s t e , M a l l d e l C e n t r o ,

P l a z a To b a l a b a y F l o r i d a C e n t e r s u m á n d o s e a l o s y a e x i s t e n t e s , P a r q u e A r a u c o S h o p p i n g C e n t e r , A p u m a n q u e ,

P l a z a Ve s p u c i o y M a l l P a n o r á m i c o .

E n c u a n t o a l d e s a r r o l l o d e e s t a i n d u s t r i a e n p r o v i n c i a , s e p u e d e n d e s t a c a r : M a l l d e l C e n t r o ( R a n c a g u a ) , P l a z a

e l R o b l e ( C h i l l á n ) , P l a z a e l Tr é b o l ( C o n c e p c i ó n ) , M a l l Te m u c o , P a s e o d e l M a r y P a s e o C o s t a n e r a ( P u e r t o

M o n t t ) , M a l l C a l a m a , M a l l L a s A m é r i c a s ( I q u i q u e ) , P l a z a L a S e r e n a y M a r i n a A r a u c o ( V i ñ a d e l M a r ) .

m e r c a d o s e n l o s q u e p a r t i c i p a

5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 8

L a s o c i e d a d t i e n e r e g i s t r a d a s a n t e e l D e p a r t a m e n t o d e

P r o p i e d a d I n d u s t r i a l d e l M i n i s t e r i o d e E c o n o m í a , l a m a r c a P a r q u e A r a u c o e n s u s d i f e r e n t e s c l a s e s .

L a i n s c r i p c i ó n s e e n c u e n t r a v i g e n t e p o r u n l a p s o d e d i e z a ñ o s , r e n o v a b l e a s u v e n c i m i e n t o .

m a r c a s y p a t e n t e s

5161789101112

5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 a 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2

m a l l m a r i n a a r a u c o M a r i n a A r a u c o e s e l ú n i c o c e n t r o c o m e r c i a l d e c a r á c t e r r e g i o n a l

q u e e s t á u b i c a d o e n l a c i u d a d d e V i ñ a d e l M a r q u e p a r t i c i p a d e l a o f e r t a d e e s p a c i o s p a r a u s o c o m e r c i a l y

q u e m e d i a n t e s u t o r r e d e o f i c i n a s , e n a r r i e n d o d e e s p a c i o s p a r a p r o f e s i o n a l e s .

P a r q u e A r a u c o K e n n e d y p a r t i c i p a , p r i n c i p a l m e n t e , e n e l

m e r c a d o d e a r r i e n d o d e e s p a c i o s p a r a u s o c o m e r c i a l y , m e d i a n t e e l C e n t r o d e E s p e c i a l i d a d e s M é d i c a s , e n

a r r i e n d o d e o f i c i n a s p r o f e s i o n a l e s . O p e r a e n e l s e c t o r n o r o r i e n t e d e S a n t i a g o , s i e n d o é s t a s u z o n a d e

a t r a c c i ó n p r i m a r i a , s i n p e r j u i c i o q u e a d e m á s c o n c u r r a n v i s i t a n t e s d e o t r a s c o m u n a s d e l g r a n S a n t i a g o , c o m o

d e p r o v i n c i a s y t a m b i é n d e l e x t r a n j e r o . E n s u z o n a d e a t r a c c i ó n p r i m a r i a c o m p i t e d i r e c t a m e n t e c o n A l t o L a s

C o n d e s , A p u m a n q u e y M a l l L a D e h e s a .

p a r q u e a r a u c o k e n n e d y

M a l l A r a u c o M a i p ú p a r t i c i p a d e l a o f e r t a d e a r r i e n d o d e e s p a c i o s

p a r a u s o c o m e r c i a l e n l a z o n a p o n i e n t e d e S a n t i a g o ( C o m u n a d e M a i p ú ) . S u p r i n c i p a l c o m p e t e n c i a e s t á

d e f i n i d a p o r o t r o s C e n t r o s C o m e r c i a l e s q u e o p e r a n e n l a m i s m a á r e a , p r i n c i p a l m e n t e p o r P l a z a O e s t e .

m a l l a r a u c o m a i p ú

Desde 1992 , c on l a a dqu i s i c i ó n d e l 25% de l a p r op i e d ad d e l Cen t r o Come r c i a l Mendo z a

P l a z a S h o p p i n g , P a r q u e A r a u c o S . A . i n i c i a u n p r o c e s o d e p r o y e c c i ó n i n t e r n a c i o n a l d e s u s a c t i v i d a d e s . E n

D i c i e m b r e d e 1 9 9 4 , s e m a t e r i a l i z a u n a a l i a n z a e s t r a t é g i c a c o n l a s o c i e d a d a r g e n t i n a I R S A p a r a e x p l o r a r n u e vo s

m e r c a d o s y p a r t i c i p a r e n c o n j u n t o , e n l a p r o p i e d a d y a d m i n i s t r a c i ó n d e c e n t r o s c o m e r c i a l e s e n L a t i n o a m é r i c a .

Pa r a t a l e f e c t o , Pa r q ue A r a u co S . A . c omp r a a I RSA e l 50% de s u s d e r e cho s e n l a Soc i e d ad Anón ima de l Me r c ado

d e A b a s t o P r o v e e d o r ( S . A . M . A . P. ) , p r o p i e t a r i a d e l i n m u e b l e q u e l l e v a e l m i s m o n o m b r e y d e d o s m a n z a n a s

a d y a c e n t e s e n l a c i u d a d d e B u e n o s A i r e s . Po s t e r i o r m e n t e P a r q u e A r a u c o S . A . e I R S A a p o r t a n a S . A . M . A . P. s u s

p a r t i c i p a c i o n e s e n M e n d o z a P l a z a S h o p p i n g ( 2 5 % ) y N u e v o N o a S h o p p i n g e n l a c i u d a d d e S a l t a ( 5 0 % ) ,

r e s p e c t i v a m e n t e . D u r a n t e e l a ñ o 1 9 9 6 S . A . M . A . P. a d q u i r i ó u n 3 0 % a d i c i o n a l d e l a p r o p i e d a d d e Tr e s C é S . A . .

p r o p i e t a r i a d e N u e vo N o a S h o p p i n g d e l a c i u d a d d e S a l t a . A c t u a l m e n t e p o s e e e l 1 0 0 % p r o d u c t o d e u n a f u s i ó n .

a r g e n t i n a

1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 a 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 8 2 9 3 0 3

L a c o m p a ñ í a s e p r e o c u p a d e i n v e r t i r e l f l u j o d e c a j a

l i b r e e n i n s t r u m e n t o s f i n a n c i e r o s t a l e s c o m o f o n d o s m u t u o s , f o n d o s d e i n v e r s i ó n , d e p ó s i t o s a p l a z o , e t c . ,

s e g ú n s e a l o m á s c o n v e n i e n t e d e s d e e l p u n t o d e v i s t a t a n t o d e l a r e n t a b i l i d a d c o m o d e l a l i q u i d e z . Lo a n t e r i o r

s e l l e v a a c a b o m e d i a n t e u n a r i g u r o s a c o m p a r a c i ó n d e l a s a l t e r n a t i v a s q u e e n c a d a m o m e n t o o f r e z c a e l

m e r c a d o d e c a p i t a l e s y p o r p o l í t i c a s e c a n a l i z a s ó l o a t r a v é s d e i n s t i t u c i o n e s f i n a n c i e r a s o f i l i a l e s d e é s t a s .

E n l o q u e s e r e f i e r e a l o s p a s i v o s f i n a n c i e r o s , e s t o s e s t á n p r i n c i p a l m e n t e r e p r e s e n t a d o s p o r b o n o s c o l o c a d o s

a l a r g o p l a z o , d e t a l f o r m a d e a s e g u r a r u n c a l c e d e p l a z o s e n t r e l a g e n e r a c i ó n d e r e c u r s o s y e l s e r v i c i o d e

l a d e u d a . E n c u a n t o a l a p o l í t i c a d e f i n a n c i a m i e n t o , c o n s i s t e e n c a p t a r r e c u r s o s d e l m e r c a d o c o n e l f i n d e

f i n a n c i a r p r o y e c t o s q u e n o s p e r m i t a n c r e c e r , c u m p l i e n d o c o n l a s r e s t r i c c i o n e s ( c o v e n a n t s ) e s t i p u l a d a s e n

l o s c o n t r a t o s d e b o n o s m i e n t r a s l a s o b l i g a c i o n e s s e m a n t e n g a n v i g e n t e s .

a c t i v i d a d e s f i n a n c i e r a s

E n 1 9 9 7 S . A . M . A . P. a d q u i r i ó 4 C e n t r o s C o m e r c i a l e s e n l a c i u d a d d e B u e n o s A i r e s ; p o s e e e l 1 0 0 % d e A l t o

Pa l e r m o S h o p p i n g , e l 1 0 0 % d e A l t o Av e l l a n e d a , e l 1 0 0 % d e Pa s e o A l c o r t a y e l 5 1 % d e B u e n o s A i r e s D e s i g n .

E n 1998 S . A .M .A . P. c amb i ó s u r a z ó n s o c i a l y p a s ó a l l ama r s e A l t o Pa l e r mo S . A . ( APSA ) . E s e m i smo a ño a demás ,

A l t o P a l e r m o S . A . a d q u i r i ó e l 1 0 0 % d e P a t i o B u l l r i c h , c e n t r o c o m e r c i a l u b i c a d o e n e l c e n t r o d e B u e n o s A i r e s .

D u r a n t e 1 9 9 9 A P S A a d q u i r i ó t e r r e n o s e n Ro s a r i o , N e u q u é n y e n e l s e c t o r d e C a b a l l i t o e n l a c i u d a d d e B u e n o s

A i r e s , e n l o s c u a l e s s e d e s a r r o l l a r á n i m p o r t a n t e s p r o y e c t o s u n a v e z q u e s e n o r m a l i c e l a c r i s i s a r g e n t i n a .

111213141516171819

f a c t o r e s d e r i e s g o

p o l í t i c a s d e i n v e r s i ó n y f i n a n c i a m i e n t o

i n v e s t i g a c i ó n y d e s a r r o l l o

Lo s f a c t o r e s d e r i e s g o i n h e r e n t e s a l a a c t i v i d a d d e s a r r o l l a d a p o r

P a r q u e A r a u c o S . A . e s t á n c o n s t i t u i d o s p o r l a s v a r i a c i o n e s e n e l n i v e l d e a c t i v i d a d e n l a e c o n o m í a y p o r l a

c o m p e t e n c i a e n e l s e c t o r .

U n o b j e t i v o p r i m o r d i a l d e l a c o m p a ñ í a e s

s a t i s f a c e r l a s n e c e s i d a d e s d e n u e s t r o s v i s i t a n t e s , l o q u e o b l i g a a e s t a r p e r m a n e n t e m e n t e e v a l u a n d o n u e s t r o

d e s e m p e ñ o , n u e v a s t e n d e n c i a s d e l m e r c a d o y c a m b i o s d e h á b i t o y p r e f e r e n c i a s d e l c o n s u m i d o r . L o a n t e r i o r

s e l o g r a c o n u n c o n s t a n t e p r o c e s o d e i n v e s t i g a c i ó n d e m e r c a d o , a n á l i s i s d e l a i n f o r m a c i ó n i n t e r n a y e v o l u c i ó n

d e e s t a i n d u s t r i a e n m e r c a d o s m á s d e s a r r o l l a d o s .

L o a n t e r i o r s e h a t r a d u c i d o e n l a i n a u g u r a c i ó n , e n P a r q u e A r a u c o K e n n e d y , d e 1 4 s a l a s d e c i n e o p e r a d a s

p o r N a t i o n a l A m u s e m e n t I n c . , d e u n c e n t r o m é d i c o d o t a d o c o n l a m á s a l t a t e c n o l o g í a e n e q u i p a m i e n t o , d e

t i e n d a s c o m o C o r s o I t a l i a , Z a r a , M a n g o , e t c .

L a s o c i e d a d m a n t i e n e

u n p r o g r a m a d e i n v e r s i o n e s , c u y a p o l í t i c a e s t á o r i e n t a d a a m a n t e n e r e l l i d e r a z g o e n e l s e c t o r , p o r l a v í a d e

i n c o r p o r a r f a c t o r e s d i f e r e n c i a d o r e s a l a a c t i v i d a d , y a l a v e z d e s a r r o l l a r n u e v a s á r e a s d e n e g o c i o s , m a n t e n i e n d o

a l a v e z u n a d e c u a d o n i v e l d e c a p i t a l d e t r a b a j o y u n n i v e l d e e n d e u d a m i e n t o e n q u e l a r e l a c i ó n d e u d a

p a t r i m o n i o n o s e a s u p e r i o r a 1 , 2 v e c e s ( d e a c u e r d o a l a s l i m i t a c i o n e s i m p u e s t a s e n e l c o n t r a t o d e e m i s i ó n

d e b o n o s c o n f e c h a 3 1 d e E n e r o d e 1 9 9 2 ) y q u e s e a a c o r d e c o n l o s f l u j o s d e c a j a d e l a e m p r e s a .

1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 8 2 9 3 0 3 1 3

2 9 4 . 5 6 3 . 2 3 2 C o n s t r u c c i ó n y D i r e c t o r e s : 2 7 , 7 9 3 0 , 2 7

A r r e n d a m i e n t o d e E d u a r d o E l s z t a i n

Lo c a l e s C o m e r c i a l e s M a r c e l o M i n d l i n

G a b r i e l J u e j a t i

H e r n á n B ü c h i

A l e j a n d r o E l s z t a i n

F e r n a n d o E l s z t a i n

G a b r i e l R e z n i k

J o s é S a i d S .

J o r g e S p e n c e r S .

S a ú l Z a n g

G e r e n t e G e n e r a l

A l e j a n d r o E l s z t a i n

G e r e n t e d e F i n a n z a s

M a r c e l o M i n d l i n

2 4 . 5 9 8 . 2 9 0 C o n s t r u c c i ó n y D i r e c t o r e s : 3 3 , 3 3 3 , 0 3

A r r e n d a m i e n t o d e G u i l l e r m o S a i d

Lo c a l e s C o m e r c i a l e s L á z a r o C a l d e r ó n

J u a n A n t o n i o G á l m e z

G e r e n t e G e n e r a l

R o d r i g o D e D i e g o

J e f e d e A d m . y F i n a n z a s

J a i m e G o n z a l e z M a l l e a

S o c i e d a d C o l i g a n t e : P a r q u e A r a u c o S . A .C O L I G A D A S P A T R I M O N I O O B J E TO D I R E C TO R I O Y P A R T I C I P A C I Ó N P R O P O R.

M $ S O C I A L A D M I N I S T R A C I Ó N D I R E C T A S O B R E

D I R E C T A % A C T I V O S %

A L T O P A L E R M O S . A .

I N M O B I L I A R I A

M A L L V I Ñ A D E L M A R S . A .

s o c i e d a d e s f i l i a l e s y c o l i g a d a s

4 4 . 0 4 5 . 8 4 0 S o c i e d a d d e G e r e n t e G e n e r a l 9 9 , 9 9 1 6 , 2 3

I n v e r s i o n e s . J o r g e S p e n c e r S o u b l e t t e

2 0 . 5 3 5 . 4 3 4 C o n s t r u c c i ó n y G e r e n t e G e n e r a l 9 9 , 9 9 7 , 5 7

A r r e n d a m i e n t o d e J o r g e S p e n c e r S o u b l e t t e

Lo c a l e s C o m e r c i a l e s .

4 0 . 0 9 1 O r g a n i z a c i ó n d e G e r e n t e G e n e r a l 9 9 , 9 0 0 , 0 1

e v e n t o s p u b l i c i t a r i o s , J o r g e S p e n c e r S o u b l e t t e

p r o m o c i o n e s .

1 . 1 7 3 C o n s t r u c c i ó n y G e r e n t e G e n e r a l

A r r e n d a m i e n t o d e J o r g e S p e n c e r S o u b l e t t e 9 5 , 0 0 0 , 0 0 0 4

Lo c a l e s C o m e r c i a l e s .

S o c i e d a d M a t r i z : P a r q u e A r a u c o S . A .F I L I A L E S * P A T R I M O N I O O B J E TO A D M I N I S T R A C I Ó N P A R T I C I P A C I Ó N P R O P O R.

M $ S O C I A L D I R E C T A D I R E C T A S O B R E

% A C T I V O S %

S O C I E D A D D E I N V E R S I O N E S

I N T E R N A C I O N A L E S PA R Q U E A R A U C O S . A .

C O N S T R U C TO R A Y

A D M I N I S T R A D O R A

U N O S . A .

TO D O A R A U C O S . A .

C O M E R C I A L

A R A U C O LT D A .

* E l D i r e c t o r i o e s e l m i s m o d e l a S o c i e d a d M a t r i z

1411516171819202122

c u a d r o e s q u e m á t i c o d e r e l a c i ó n d e p r o p i e d a d d e l a s f i l i a l e s y c o l i g a d a s

9 9 . 9 9 6 2 9 6 % 9 9 . 9 9 9 9 9 9 % 9 9 . 9 0 0 0 0 0 %

PA R Q U EA R A U C O

S . A .

S o c i e d a d d e I n ve r s i o n e s

I n t e r n a c i o n a l e s

Pa r q u e A r a u c o S . A .

C o n s t r u c t o r a y

A d m i n i s t r a d o r a

U n o S . A .

Pa r q u e A r a u c o

A r g e n t i n a S . A .

A l t o Pa l e r m o

S . A .

I n ve r s i o n e s

At l á n t i d a

S . A .

To d o A r a u c o S . A .

0 , 0 0 3 7 0 4 % 0 , 0 0 8 3 3 3 % 1 9 , 5 9 4 2 7 4 % 0 , 1 0 0 0 0 0 %

8 , 1 9 1 2 2 2 %

0 , 0 0 0 0 0 1 %

9 9 , 9 9 1 6 6 7 %

C a p i t a l S u s c r i t o y P a g a d o M $ 7 8 . 9 9 1 . 4 1 6

S o b r e p r e c i o p o r Ve n t a d e A c c i o n e s P r o p i a s M $ 9 2 3 . 3 9 2

O t r a s R e s e r v a s M $ 1 6 . 9 8 2 . 0 4 9

R e s e r v a F u t u r o s D i v i d e n d o s M $ 3 9 . 9 2 6 . 5 2 0

P é r d i d a s A c u m u l a d a s M $ -

U t i l i d a d d e l E j e r c i c i o M $ 1 0 . 8 8 1 . 0 7 9

To t a l P a t r i m o n i o M $ 1 4 7 . 7 0 4 . 4 5 6

D I V I D E N D O F E C H A $ P O R A C C I Ó N $ P O R A C C I Ó N I M P U TA D O N º R E PA R TO E N M O N E D A I G U A L VA LO R A E J E R C I C I O

D I V I D E N D O D E C A D A F E C H A

6 0 6 . 0 5 . 9 6 5 , 2 3 8 9 6 , 8 5 3 7 1 9 9 5

7 0 8 . 0 5 . 9 7 7 , 8 5 0 0 9 , 6 8 3 4 1 9 9 6

8 3 0 . 0 4 . 9 8 8 , 5 0 0 0 9 , 9 4 9 6 1 9 9 7

9 0 3 . 0 5 . 9 9 1 0 , 0 0 0 0 1 1 , 2 5 1 6 1 9 9 8

1 0 0 4 . 0 5 . 0 0 1 3 , 4 9 5 4 1 4 , 6 6 6 3 1 9 9 9

1 1 0 3 . 0 5 . 0 1 1 7 , 8 5 0 0 1 8 , 7 4 1 1 2 0 0 0

1 2 0 9 . 0 5 . 0 2 4 , 3 0 0 0 4 , 4 0 4 5 2 0 0 1

r e s u l t a d o , c a p i t a l y r e s e r v a s

D i v i d e n d o s P a g a d o s p o r a c c i ó n d u r a n t e l o s ú l t i m o s 7 a ñ o s :

p o l í t i c a d e d i v i d e n d o s L a p o l í t i c a d e d i v i d e n d o s , c o n s i s t e e n d i s t r i b u i r a l o

m e n o s e l 3 0 % d e l a s u t i l i d a d e s l í q u i d a s d e c a d a e j e r c i c i o .

E l R e s u l t a d o d e l E j e r c i c i o d e 2 0 0 2 m u e s t r a p a r a e s t e p e r í o d o u n a

u t i l i d a d n e t a d e M $ 1 0 . 8 8 1 . 0 7 9 . L a s c u e n t a s d e c a p i t a l y r e s e r v a d e l a s o c i e d a d , a l 3 1 d e D i c i e m b r e d e

2 0 0 2 , q u e d a n c o m o s i g u e :

c a p i t a l y r e s e r v a s

1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 8 2 9 3 0 3 1 3 2 3 3 3 4

Cp a r q u e a r a u c o S . A . y f i l i a l e s

C O N T E N I D O

I n f o r m e d e l o s A u d i t o r e s I n d e p e n d i e n t e s

B a l a n c e G e n e r a l C o n s o l i d a d o

E s t a d o C o n s o l i d a d o d e R e s u l t a d o s

E s t a d o C o n s o l i d a d o d e F l u j o s d e E f e c t i v o

N o t a s a l o s E s t a d o s F i n a n c i e r o s C o n s o l i d a d o s

e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s

$ : p e s o s c h i l e n o s

M $ : m i l e s d e p e s o s c h i l e n o s

U S $ : d ó l a r e s e s t a d o u n i d e n s e s

M U S $ : m i l e s d e d ó l a r e s e s t a d o u n i d e n s e s

U F : u n i d a d e s d e f o m e n t o

a l 3 1 d e d i c i e m b r e d e 2 0 0 2

C1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 8 2 9 3 0 3 1 3 2 3 3 3 4 3 5 3 6

252627282930313233

i n f o r m e d e l o s a u d i t o r e s i n d e p e n d i e n t e s

S e ñ o r e s A c c i o n i s t a s y D i r e c t o r e s P a r q u e A r a u c o S . A .

2 5 2 6 2 7 2 8 2 9 3 0 3 1 3 2 3 3 3 4 3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 4 0 4 1 4 2 4 3 4 4 4 5 4 6

1 H e m o s e f e c t u a d o u n a a u d i t o r í a a l o s b a l a n c e s g e n e r a l e s c o n s o l i d a d o s d e P a r q u e A r a u c o S . A . y f i l i a l e s

a l 3 1 d e d i c i e m b r e d e 2 0 0 2 y 2 0 0 1 y a l o s c o r r e s p o n d i e n t e s e s t a d o s c o n s o l i d a d o s d e r e s u l t a d o s y d e

f l u j o s d e e f e c t i v o p o r l o s a ñ o s t e r m i n a d o s e n e s a s f e c h a s . L a p r e p a r a c i ó n d e d i c h o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s

( q u e i n c l u y e n s u s c o r r e s p o n d i e n t e s n o t a s ) e s r e s p o n s a b i l i d a d d e l a a d m i n i s t r a c i ó n d e P a r q u e A r a u c o S . A .

N u e s t r a r e s p o n s a b i l i d a d c o n s i s t e e n e m i t i r u n a o p i n i ó n s o b r e e s t o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s , c o n b a s e e n l a s

a u d i t o r í a s q u e e f e c t u a m o s .

2 N u e s t r a s a u d i t o r í a s f u e r o n e f e c t u a d a s d e a c u e r d o c o n n o r m a s d e a u d i t o r í a g e n e r a l m e n t e a c e p t a d a s e n

C h i l e . Ta l e s n o r m a s r e q u i e r e n q u e p l a n i f i q u e m o s y r e a l i c e m o s n u e s t r o t r a b a j o c o n e l o b j e t o d e l o g r a r u n

r a z o n a b l e g r a d o d e s e g u r i d a d d e q u e l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s e s t á n e x e n t o s d e e r r o r e s s i g n i f i c a t i v o s . U n a

a u d i t o r í a c o m p r e n d e e l e x a m e n , a b a s e d e p r u e b a s , d e e v i d e n c i a s q u e r e s p a l d a n l o s i m p o r t e s y l a s

i n f o r m a c i o n e s r e v e l a d o s e n l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s . U n a a u d i t o r í a c o m p r e n d e , t a m b i é n , u n a e v a l u a c i ó n

d e l o s p r i n c i p i o s d e c o n t a b i l i d a d u t i l i z a d o s y d e l a s e s t i m a c i o n e s s i g n i f i c a t i v a s h e c h a s p o r l a a d m i n i s t r a c i ó n

de l a Soc i e dad , a s í c omo una e v a l u a c i ó n de l a p r e s en t a c i ó n gene r a l d e l o s e s t a do s f i n a n c i e r o s . Con s i d e r amos

q u e n u e s t r a s a u d i t o r í a s c o n s t i t u y e n u n a b a s e r a z o n a b l e p a r a f u n d a m e n t a r n u e s t r a o p i n i ó n .

3 E n n u e s t r o i n f o r m e d e f e c h a 1 d e a b r i l d e 2 0 0 2 , e x p r e s a m o s u n a o p i n i ó n c o n s a l v e d a d e s s o b r e l o s

e s t a d o s f i n a n c i e r o s d e P a r q u e A r a u c o S . A . y f i l i a l e s a l 3 1 d e d i c i e m b r e d e 2 0 0 1 , d e b i d o a q u e e l i n f o r m e

d e l o s a u d i t o r e s i n d e p e n d i e n t e s d e l a f i l i a l P a r q u e A r a u c o A r g e n t i n a S . A . i n c l u í a u n a s e r i e d e i n c e r t i d u m b r e s

r e l a c i o n a d a s c o n l a e v o l u c i ó n d e l a e c o n o m í a A r g e n t i n a y c o n i n c u m p l i m i e n t o s d e c i e r t o s í n d i c e s

f i n a n c i e r o s y p r o y e c c i ó n d e l n e g o c i o d e A l t o P a l e r m o S . A . . C o n s i d e r a n d o l a e v o l u c i ó n f a v o r a b l e d e d i c h o s

e v e n t o s , n u e s t r a o p i n i ó n s o b r e l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s a l 3 1 d e d i c i e m b r e d e 2 0 0 1 , a q u í p r e s e n t a d a ,

d i f i e r e d e l a e x p r e s a d a e n n u e s t r o i n f o r m e a n t e r i o r .

4 E n n u e s t r a o p i n i ó n , l o s m e n c i o n a d o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s p r e s e n t a n r a z o n a b l e m e n t e , e n

t o d o s s u s a s p e c t o s s i g n i f i c a t i v o s , l a s i t u a c i ó n f i n a n c i e r a d e P a r q u e A r a u c o S . A . y f i l i a l e s a l 3 1 d e

d i c i e m b r e d e 2 0 0 2 y 2 0 0 1 , l o s r e s u l t a d o s d e s u s o p e r a c i o n e s y l o s f l u j o s d e e f e c t i v o p o r l o s a ñ o s

t e r m i n a d o s e n e s a s f e c h a s , d e a c u e r d o c o n p r i n c i p i o s d e c o n t a b i l i d a d g e n e r a l m e n t e a c e p t a d o s e n C h i l e .

S a n t i a g o , 2 5 d e F e b r e r o d e 2 0 0 3

Javier Gatica Menke

R U T: 0 7 . 0 0 3 . 6 8 4 - 3

b a l a n c e g e n e r a l c o n s o l i d a d o

252627282930313233

ACTIVOS 2002 2001M$ M$

P O R L O S E J E R C I C I O S T E R M I N A D O S A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1

ACTIVO CIRCULANTE

Disponible 250.072 273.632

Depósi tos a pla zo 1.183 65.129

Valores negociables (neto) 14.101.228 10.391.637

Deudores por venta (neto) 3.584.731 3.668.324

Documentos por cobrar (neto) 1.495.074 1.047.145

Deudores varios (neto) 734.473 619.239

Documentos y cuentas por cobrar empresas relacionadas 652.476 790.390

Impuestos por recuperar 605.033 476.501

Gastos pagados por ant icipado 727.885 533.661

Impuestos difer idos 159.079 127.528

Otros act ivos circulantes 15.673.300 165.603

TOTAL ACTIVOS CIRCULANTES 37.984.534 18.158.789

ACTIVO FIJO

Terrenos 29.223.973 29.223.973

Construcción y obras de inf raestrustura 120.694.365 118.658.803

Maquinarias y equipos 3.468.441 3.280.785

Otros act ivos f i jos 10.041.171 9.513.659

Menos: Depreciación (29.596.112) (26.465.110)

TOTAL ACTIVOS FIJOS 133.831.838 134.212.110

OTROS ACTIVOS

Inversiones en empresas relacionadas 90.045.285 81.102.628

Menor valor de inversiones 4.839.842 6.258.863

Mayor valor de inversiones (103.455) (120.697)

Deudores a largo pla zo 938.666 909.353

Documentos y cuentas por cobrar empresas relacionadas largo pla zo - 2.052.459

Intangibles 215.251 236.926

Amor t ización (28.340) (27.796)

Otros 2.667.961 3.001.383

TOTAL OTROS ACTIVOS 98.575.210 93.413.119

TOTAL ACTIVOS 270.391.582 245.784.018

L A S N O TA S A D J U N TA S N º s 1 A 3 2

F O R M A N P A R T E I N T E G R A L D E

E S T O S E S T A D O S F I N A N C I E R O S

C O N S O L I D A D O S

2002 2001M$ M$

b a l a n c e g e n e r a l c o n s o l i d a d o

PASIVOS Y PATRIMONIO

PASIVO CIRCULANTE

Obligaciones con bancos e inst i tuciones

f inancieras a cor to pla zo 17.654.976 -

Obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras

largo pla zo - porción cor to pla zo 155.543 216.930

Obligaciones con el público -porción cor to pla zo (bonos) 7.833.280 7.730.691

Obligaciones largo pla zo con vencimiento dentro de un año 697.871 709.249

Dividendos por pagar 8.460 6.137

Cuentas por pagar 575.229 185.629

Documentos por pagar 391.386 956.925

Acreedores varios 2.623 8.160

Documentos y cuentas por pagar empresas relacionadas 251.162 -

Provisiones 478.781 406.467

Retenciones 480.862 361.836

Impuesto a la Renta 22.004 40.743

Ingresos percibidos por adelantado 552.279 644.307

TOTAL PASIVOS CIRCULANTES 29.104.456 11.267.074

PASIVO A LARGO PLAZO

Obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras 19.468.612 21.141.235

Obligaciones con el público largo pla zo (bonos) 61.380.777 67.283.598

Documentos por pagar a largo pla zo 72.107 200.846

Impuestos difer idos a largo pla zo 517.434 346.740

Otros pasivos a largo pla zo 12.143.641 13.182.579

TOTAL PASIVOS A LARGO PLAZO 93.582.571 102.154.998

INTERES MINORITARIO 99 98

PATRIMONIO

Capi tal pagado 78.991.416 78.991.416

Sobreprecio en venta de acciones propias 923.392 923.392

Otras reser vas 16.982.049 10.487.136

Reser va futuros dividendos 39.926.520 35.226.798

Ut il idad del ejercicio 10.881.079 6.733.106

TOTAL PATRIMONIO 147.704.456 132.361.848

TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 270.391.582 245.784.018


2 5 2 6 2 7 2 8 2 9 3 0 3 1 3 2 3 3 3 4 3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 4 0 4 1 4 2 4 3 4 4 4 5 4 6

2002 2001M$ M$

e s t a d o d e r e s u l t a d o s c o n s o l i d a d o

252627282930313233

RESULTADO DE EXPLOTACION

Ingresos de explotación 24.739.190 24.179.449

Costos de explotación (2.502.466) (2.691.055)

Margen de explotación 22.236.724 21.488.394

Gastos de administración y ventas (6.776.275) (6.642.300)

Depreciación del ejercicio (3.148.235) (3.071.145)

RESULTADO OPERACIONAL 12.312.214 11.774.949

RESULTADO FUERA DE EXPLOTACION

Ingresos f inancieros 1.075.665 1.331.931

Ut il idad inversiones empresas relacionadas 4.138.635 12.010.209

Otros ingresos fuera de la explotación 2.036.764 1.570.381

Amor t ización menor valor de inversiones (1.864.907) (394.033)

Gastos f inancieros (6.116.783) (6.658.466)

Otros egresos fuera de la explotación (627.364) (8.597.646)

Corrección monetaria (1.371.776) (683.930)

Diferencias de cambio 1.687.305 (3.656.195)

RESULTADO NO OPERACIONAL (1.042.461) (5.077.749)

RESULTADO ANTES DE IMPUESTO A LA RENTA 11.269.753 6.697.200

Impuesto a la renta (405.917) 18.666

UTILIDAD (PERDIDA) ANTES DE INTERES MINORITARIO 10.863.836 6.715.866

INTERES MINORITARIO - (2)

UTILIDAD (PERDIDA) LIQUIDA 10.863.836 6.715.864

Amor t ización mayor valor de inversiones 17.243 17.242

UTILIDAD DEL EJERCICIO 10.881.079 6.733.106






e s t a d o d e f l u j o s d e e f e c t i v o - i n d i r e c t o

2002 2001M$ M$


Util idad del ejercicio 10.881.079 6.733.106

(Ut il idad)Pérdida en venta de act ivos f i jos (35) 995

Cargos (abonos) a resultado que no representan flujo de efectivo: (453.453) 4.136.991

Depreciación del ejercicio 3.148.235 3.071.145

Amor t ización de intangibles 28.340 27.796

Cast igos y provisiones 76.375 8.222.311

Ut il idad devengada en inversiones en empresas relacionadas (4.138.635) (12.010.209)

Amor t ización menor valor de inversiones 1.864.907 394.033

Amor t ización mayor valor de inversiones (17.243) (17.242)

Corrección monetaria (neta) 1.371.776 683.930

Diferencia de cambio (neta) (1.687.305) 3.656.195

Otros abonos a resultado que no representan f lujo de efect ivo (1.519.164) (418.596)

Otros cargos a resultado que no representan f lujo de efect ivo 419.261 527.628

Variación de activos, que afectan al flujo de efectivo

(aumento)disminución: (393.904) 1.386.906

Deudores por ventas (876.220) 193.446

Otros act ivos 482.316 1.193.460

Variación de pasivos, que afectan al flujo de efectivo

(aumento)disminución: (1.985.667) (2.449.420)

Cuentas por pagar relacionadas con el resultado de la explotación (4.421.484) (4.930.012)

Intereses por pagar 2.353.315 2.911.376

Impuesto a la renta por pagar (neto) 87.351 (313.981)

Otras cuentas por pagar relacionadas con

el resultado fuera de la explotación (5.353) 1.230

IVA y otros similares por pagar 504 (118.033)

Ut il idad (pérdida) del interés minori tar io - 2

Flujo neto originado por act ividades de la operación 8.048.020 9.808.580

FLUJO ORIGINADO POR

ACTIV IDADES DE LA OPERACION

2 5 2 6 2 7 2 8 2 9 3 0 3 1 3 2 3 3 3 4 3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 4 0 4 1 4 2 4 3 4 4 4 5 4 6

2002 2001M$ M$


252627282930313233






Obtención de préstamos 99.591.380 23.314.465

Obligaciones con el público - 15.568.953

Obtención de otros préstamos de empresas relacionadas 251.453 -

Otras fuentes de f inanciamiento - 256.798

Pago de dividendos (2.033.384) (8.660.306)

Pago de préstamos (83.303.417) (36.955.723)

Pago de obligaciones con el público (5.617.959) (4.676.915)

Pago de gastos por emisión y colocación de obligaciones con el público - (185.920)

Flujo neto originado por act ividades de f inanciamiento 8.888.073 (11.338.648)

FLUJO ORIGINADO POR ACTIVIDADES DE INVERSION

Ventas de act ivo f i jo 24.441 2.837

Recaudación de otros préstamos a empresas relacionadas 5.000 729.047

Otros ingresos de inversión 9.224 273.486

Incorporación de act ivos f i jos (2.740.729) (3.845.280)

Inversiones en instrumentos f inancieros (41.241) (4.600.454)

Otros préstamos a empresas relacionadas (6.588.368) (11.435.162)

Otros desembolsos de inversión (9.086) (73.669)

Flujo neto originado por act ividades de inversión (9.340.759) (18.949.195)

Flujo neto total del ejercicio 7.595.334 (20.479.263)

EFECTO DE LA INFLACION SOBRE EL EFECTIVO

Y EFECTIVO EQUIVALENTE (304.749) 376.808

VARIACION NETA DEL EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE 7.290.585 (20.102.455)

SALDO INICIAL DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE 9.282.349 29.384.804

SALDO FINAL DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE 16.572.934 9.282.349

FLUJO ORIGINADO POR

ACTIV IDADES DE FINANCIAMIENTO

NOTA 1 INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE VALORES

Parque Arauco S.A., es una sociedad anónima abier ta que se encuentra inscri ta en el Registro de Valores bajo el número 0403 y está sujeta

a la f iscalización de la Superintendencia de Valores y Seguros.

NOTA 2 CRITERIOS CONTABLES APLICADOS

a) Período contable

Los presentes estados f inancieros consolidados, corresponden al ejercicio de doce meses terminados al 31 de diciembre de 2002 y 31 de

diciembre de 2001.

b) Bases de preparación de los estados financieros consolidados y naturaleza de las operaciones.

Estos estados f inancieros consolidados han sido preparados de acuerdo con pr incipios de contabil idad generalmente aceptados en Chile y

normas e inst rucciones específ icas impar t idas por la Super intendencia de Valores y Seguros, las cuales pr iman en caso de discrepancia.

El objeto pr incipal de la Sociedad Matr iz es la construcción, desarrollo y administración de centros comerciales. El inicio de las operaciones

y puesta en marcha correspondió al 1 de abril de 1982, fecha en que se inauguró el Parque Arauco Shopping Center y se procedió al arriendo

de sus locales comerciales.

c) Bases de presentación

El balance general y notas al 31 de diciembre de 2001 y los estados de resultados y de f lujo de efect ivo por el ejercicio terminado en esa

fecha, han sido actualizados en un 3,0% para expresarlos en moneda del 31 de diciembre de 2002 y además, se han efectuado algunas

reclasif icaciones menores.

d) Base de Consolidación

Los estados f inancieros consolidados incluyen los act ivos, pasivos, resultado y f lujo de efect ivo de la sociedad matriz y sus f iliales. Los montos

y efectos de las transacciones efectuadas entre las sociedades consolidadas, han sido eliminados y se ha reconocido la par t icipación de los

inversionistas minori tar ios, presentada como interés minori tar io.

Los estados f inancieros consol idados de Parque Arauco S.A. incluyen los saldos de las f i l ia les indicadas en el cuadro que se adjunta.

e) Corrección Monetaria

Los activos y pasivos no monetarios y el capital propio financiero han sido corregidos monetariamente de acuerdo con principios de contabilidad

generalmente aceptados en Chile, a objeto de ref lejar en los estados f inancieros el efecto de las var iaciones en el poder adquisi t ivo de la

moneda. Para estos efectos, se ha considerado el porcentaje de variación en el Indice de Precios al Consumidor (IPC) por el ejercicio terminado

al 31 de diciembre de 2002, el que aplicado con desfase de un mes ascendió a 3,0% (3,1% para el ejercicio anter ior). Las cuentas de

ingresos, costos y gastos del estado de resultado han sido, a su vez, corregidas a base de la var iación mensual experimentada por el IPC, a

objeto de presentarlas a valores de cierre.

f) Bases de Conversión

Los act ivos y pasivos en moneda extranjera han sido traducidos a pesos al t ipo de cambio obser vado informado por el Banco Central de Chile

al 31 de diciembre de 2002 de $ 718,61 por US$ 1 ($ 654,79 por US$ 1 al 31 de diciembre de 2001). Los act ivos y pasivos en UF han

sido traducidos a pesos al valor de cierre de esta unidad $ 16.744,12 por UF al 31 de diciembre de 2002 ($ 16.262,66 por UF al 31 de

diciembre de 2001).

A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1

n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s

2 5 2 6 2 7 2 8 2 9 3 0 3 1 3 2 3 3 3 4 3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 4 0 4 1 4 2 4 3 4 4 4 5 4 6

252627282930313233

g) Depósitos a plazo

Los depósi tos a pla zo se presentan a sus valores de inver sión más los intereses y reajustes devengados al c ier re de cada ejercic io.

h) Valores Negociables

Bajo este rubro se presentan cuotas de fondos mutuos valor izadas al valor cuota del cierre del ejercicio, inversiones en acciones valor izadas

al costo corregido monetar iamente o precio de mercado, el menor y obligaciones negociables conver t ibles en acciones valor izadas a valor

par.

i) Otros activos circulantes

Bajo este rubro se han clasif icado operaciones de compromiso de ventas y operaciones de compra con compromiso de retroventa, los que

se encuentran valor izados a su valor presente calculado según la tasa de descuento ut il izada para determinar el precio de cada instrumento,

al momento de su adquisición.

j) Estimación deudores incobrables

La Sociedad t iene como polít ica const i tuir provisión por aquellos saldos de dudosa recuperabilidad, determinada a base de la ant iguedad de

las cuentas por cobrar y a un análisis individual de los deudores morosos.

k) Activo Fijo

Los bienes del act ivo fijo se presentan a su costo de adquisición corregido monetariamente. Se incluye el mayor valor neto por tasación técnica

de ter renos y edif ic ios de la Sociedad, el cual considera el efec to de corrección monetar ia y de la depreciación de las edif icaciones.

l) Depreciación activo fijo

La depreciación se ha calculado sobre el costo corregido monetariamente y retasado del act ivo a base del método lineal, a tasas determinadas

de acuerdo a la vida út il est imada de los bienes. La depreciación del act ivo es cargada a resultado bajo el concepto Gastos de Administración

y Venta.

m) Activos en leasing

Lo s a c t i v o s f i j o s a d q u i r i d o s b a j o l a m o d a l i d a d d e l e a s i n g f i n a n c i e r o s e r e g i s t r a n a l v a l o r a c t u a l d e l c o n t r a t o .

Por otra par te la respect iva obligación se presenta en la porción a cor to pla zo y a largo pla zo neto de sus intereses difer idos, estos bienes

no son jurídicamente propiedad de la sociedad sino hasta la cancelación de la opción de compra.

n) Intangibles

Corresponde a desembolsos por concepto de derechos de marca, l íneas telefónicas y l icencias de sof t ware, los cuales son amor t izados en

120, 240 y 48 meses respect ivamente.



o) Inversiones en empresas relacionadas

Las inversiones en empresas relacionadas están valorizadas de acuerdo al método del Valor Patrimonial Proporcional (VPP), dando reconocimiento

a la par t ic ipac ión proporc ional en los resu l tados sobre base devengada, e l iminándose los resu l tados no rea l izados s ign i f icat ivos.

La inversión indirecta en la sociedad ex tranjera consolidada Parque Arauco Argent ina S.A., es controlada en dólares estadounidenses, dado

que su matriz chilena Sociedad de Inversiones Internacionales Parque Arauco S.A., mantiene sus registros contables en dólares estadounidenses,

siendo sus estados f inancieros locales traducidos a dólares a través de la metodología establecida en el Boletín Técnico No.64 del Colegio

de Contadores de Ch i le A .G . , para empresas cons ideradas como una ex tens ión de las operac iones de la empresa inver sora .

La inversión indirecta en la sociedad ex tranjera Alto Palermo S.A., es controlada en dólares estadounidenses, siendo sus estados f inancieros

t raducidos a dólares a t ravés de la metodología establecida en el Boletín Técnico No. 64 del Colegio de Contadores de Chile A.G., para

empresas que no operan como una ex tens ión de las operac iones de la empresa inve r so ra , hechas en pa í ses no es t ab les .

p) Menor y mayor valor de inversiones

Corresponde al mayor o menor precio pagado, por sobre o bajo el Valor Patr imonial Proporcional de inversiones a la fecha de su compra,

cor regido monetar iamente, e l cual es amor t izado en un pla zo máximo de veinte años, p la zo es t imado de retorno de la inver s ión.

q) Obligaciones con el público (Bonos)

Estas obligaciones se presentan valor izadas al cierre del ejercicio a su valor par. El menor y mayor valor en las colocaciones de los bonos

respecto a su valor par a la fecha de colocación, se presentan netos de las amor t izaciones correspondientes, determinadas por el pla zo de

vencimiento de los bonos, bajo Otros en el rubro Otros Act ivos.

r) Impuestos a la renta e impuestos diferidos

Al cierre de cada ejercicio la Sociedad ha reconocido sus obligaciones t r ibutar ias sobre la base de la renta l íquida imponible determinada

según las normas establecidas en la Ley de Impuesto a la Renta.

Los efectos de impuestos difer idos or iginados por las diferencias entre el balance f inanciero y el balance tr ibutar io, se registran por todas

las diferencias temporar ias, considerando la tasa de impuesto que estará vigente a la fecha est imada de reverso, conforme a lo establecido

en el Boletín Técnico No. 60 del Colegio de Contadores.

s) Ingresos de la explotación

Los ingresos provenientes de la explotación corresponden a la facturación de arr iendos mínimos, porcentuales y ser vicios de mantención,

vigilancia y otros, cuyos ser vicios fueron prestados al cierre de cada ejercicio.

t) Software computacional

Los sof t wares ut i l izados por la sociedad han sido desarrol lados por personal del depar tamento de computación y sus remuneraciones se

llevan directamente a resultados.



2 5 2 6 2 7 2 8 2 9 3 0 3 1 3 2 3 3 3 4 3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 4 0 4 1 4 2 4 3 4 4 4 5 4 6

353637383940414243

u) Provisión utilidad no realizada

Corresponde a ut i l idades no real izadas por venta de acciones efectuadas por Parque Arauco S.A a empresas relacionadas, las cuales se

amor t izan en la medida que la ut il idad se realice.

v) Ingresos percibidos por adelantado

Corresponde a valores no sujetos a devolución, recibidos en cier tos contratos de construcción de act ivos f ijos. Son corregidos monetariamente

y amor t izados en los pla zos de duración de los cont ratos de ar r iendo, suscr i tos con las sociedades que f inanciaron la const r ucción.

w) Estado de flujo de efectivo

La polít ica de la Sociedad es considerar como efect ivo equivalente todas las inversiones f inancieras de fácil liquidación, pactadas a un máximo

de noventa días.

Bajo f lujos originados por act ividades de la operación se incluyen todos aquellos f lujos de efect ivo relacionados con el giro social, incluyendo

además los intereses pagados, los ingresos f inancieros y, en general, todos aquel los f lujos que no están def inidos como de inversión o

f inanciamiento. Cabe destacar que el concepto operacional ut i l izado en este estado, es más amplio que el considerado en el estado de

resultados.

SOCIEDADES INCLUIDAS EN LA CONSOLIDACIÓN

RUT NOMBRE SOCIEDAD PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN

31/12/2002 31/12/2001

DIRECTO INDIRECTO TOTAL TOTAL

96.660.610-K CONSTRUCTORA Y ADMINISTRADORA UNO S.A. 99,9999 0,0000 99,9999 99,9999

96.828.400-2 SOCIEDAD DE INVERSIONES INTERNACIONALES PARQUE ARAUCO S.A 99,9963 0,0037 100,0000 100,0000

96.671.020-9 TODO ARAUCO S.A 99,9000 0,0000 99,9000 99,9000

89.276.800-5 COMERCIAL ARAUCO LTDA. 95,0000 0,0000 95,0000 95,0000

0-E PARQUE ARAUCO ARGENTINA S.A. 0,0000 100,0000 100,0000 100,0000

NOTA 3 CAMBIOS CONTABLES

Durante el ejercicio 2002, no se efectuaron cambios contables en relación al ejercicio anter ior, que puedan afectar signif icat ivamente la

interpretación de estos estados f inancieros.

NOTA 4 VALORES NEGOCIABLES

El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se presenta a cont inuación:

COMPOSICIÓN DEL SALDO

Instrumentos Valor Contable

31/12/2002 31/12/2001

M$ M$

Acciones 1.872.983 1.448.049

Bonos 11.424.426 -

Cuotas de fondos mutuos 803.819 8.943.588

Total Valores Negociables 14.101.228 10.391.637



ACCIONES

RUT NOMBRE NUMERO DE PORCENTAJE DE VALOR BURSÁTIL VALOR BURSÁTIL COSTO

SOCIEDAD ACCIONES PARTICIPACIÓN UNITARIO INVERSIÓN CORREGIDO

M$ M$

0-E IRSA 5.110.583 2,4107 0,51 1.872.983 5.448.589

Valor car tera de inversiones 1.872.983 5.448.589

Provisión ajuste (3.575.606)

Valor contable car tera de inversiones 1.872.983

NOTA 5 DEUDORES DE CORTO Y LARGO PLAZO

E l de t a l l e de los deudores de cor to y l a rgo p la zo a l 31 de d ic iembre de 2002 y 2001 se p resen t an en cuadro ad jun to .

a) deudores por ventas

Este rubro está compuesto por facturas a cobrar correspondientes a los arr iendos de los locales comerciales y ser vicios de mantención y

otros, neto de provisión por deudas incobrables.

b) documentos por cobrar

Los pagarés por cobrar consti tuyen las cuotas en que se enteran los depósitos en garantía, los que han sido documentados por los arrendatarios

de a cue r do a l a s c l á u s u l a s d e l c on t r a t o d e a r r e ndam i en to e n v i g enc i a , n e t o d e p r ov i s i ó n po r d euda s i n cob r ab l e s .

c) deudores varios

Este rubro está compuesto por otros deudores, provenientes de canjes publici tar ios, por apor tes reembolsables de Chilectra S.A. y Aguas

Cordil lera S.A., y cuentas corr ientes del personal, neto de provisión por deudas incobrables.

INSTRUMENTOS DE RENTA FIJA

FECHA FECHA VALOR VALOR CONTABLE

INSTRUMENTO COMPRA VENCIMIENTO PAR MONTO TASA

M$ M$

Obligaciones negociables

conver t ibles en acciones 19/07/02 19/07/06 11.424.426 11.424.426 10%



3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 4 0 4 1 4 2 4 3 4 4 4 5 4 6 4 7 4 8 4 9 5 0 5 1 5 2 5 3 5 4 5 5

353637383940414243

NOTA 6 SALDOS Y TRANSACCIONES CON ENTIDADES RELACIONADAS

El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se presenta en cuadros adjuntos.

A cont inuación se informan las condiciones y principales característ icas de las transacciones más relevantes detalladas en el cuadro adjunto:

1) Sociedad : ALTO PALERMO S.A. / Rut: 0-E / Relación : Coligada de Filial

DEUDORES COR TO Y LARGO PLAZO

CIRCULANTES

RUBRO HASTA MAS DE 90 TOTAL LARGO90 DIAS HASTA 1 AÑO SUBTOTAL CIRCULANTE(NETO) PLAZO

2002 2001 2002 2001 31/12/2002 2002 2001 2002 2001

M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$

Deudores por Ventas 3.889.948 3.668.324 - - 3.889.948 3.584.731 3.668.324 - -

Est.deud.incobrables - - - - (305.217) - - - -

Doctos. por cobrar 1.813.275 940.086 495.539 107.059 2.308.814 1.495.074 1.047.145 938.666 909.353


Deudores varios 856.061 619.239 - - 856.061 734.473 619.239 - -


Total deudores largo plazo 938.666 909.353

31/12/2002 31/12/2001

MONTO EFECTO EN RESULTADOS MONTO EFECTO EN RESULTADOS

M$ M$ M$ M$

6.440.751 951.283 10.706.614 (575.949)

Descripción de la transacción: PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS

Condiciones: Préstamo en dólares. El efecto en resultado corresponde a corrección monetaria.

31/12/2002 31/12/2001


M$ M$ M$ M$

10.804.031 314.199 - 293.150

Descripción de la transacción: COBRO DE PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS

Condiciones: Cobro préstamo en dólares. El efecto en resultado corresponde a intereses.



2) Sociedad : BANCO BHIF / Rut: 97.032.000-8 / Relación : Directores comunes

31/12/2002 31/12/2001


M$ M$ M$ M$

1.105.119 1.122.801 4.284.254 (4.284.254)

Descripción de la transacción:

RE VERSO EXCESO PROVIS ION PERDIDA POR PES IF ICACION. PERDIDA POR PES IF ICACION AL 31 DE D IC IEMBRE DE 2001.

Condiciones: Reversa exceso provisión pérdida por pesif icación al 31 de diciembre de 2002, pérdida por pesif icación al 31 de diciembre

de 2001.

31/12/2002 31/12/2001


M$ M$ M$ M$

18.023 - 59.157.017 87.090

Descripción de la transacción: DEPOSITOS A PLAZO Y VALORES NEGOCIABLES

Condiciones: El efecto en resultado corresponde a corrección monetaria, los intereses se presentan en Rescate de Depósi to a pla zo y Valores

negociables.

31/12/2002 31/12/2001


M$ M$ M$ M$

18.023 2 59.137.447 32.800

Descripción de la transacción: RESCATE DEPOSITOS A PLAZO Y VALORES NEGOCIABLES

Condiciones: El efecto en resultado corresponde a intereses por rescate.

DOCUMENTOS Y CUENTAS POR COBRAR

RUT NOMBRE SOCIEDAD CORTO PLAZO LARGO PLAZO

31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001

M$ M$ M$ M$

0-E PEREZ CUESTA INVERSORA S.A. 5.461 5.125 - -

87869700-6 INMOBILIARIA KENNEDY VESPUCIO LTDA 381 325 - -

56035260-3 COMUNIDAD PATIO LAS TERRAZAS - 130.334 - -

93856000-5 SOCIEDAD DE INVERSIONES ATLANTIDA S.A. 646.634 654.606 - -

0-E ALTO PALERMO S.A. - - - 2.052.459

TOTALES 652.476 790.390 - 2.052.459

DOCUMENTOS Y CUENTAS POR PAGAR

RUT NOMBRE SOCIEDAD CORTO PLAZO LARGO PLAZO

31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001

M$ M$ M$ M$

96.863.570-0 INMOBILIARIA MALL VIÑA DEL MAR S.A. 251.162 - - -

TOTALES 251.162 - - -



3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 4 0 4 1 4 2 4 3 4 4 4 5 4 6 4 7 4 8 4 9 5 0 5 1 5 2 5 3 5 4 5 5

353637383940414243

TRANSACCIONES

31/12/2002 31/12/2001

EFECTOS EN EFECTOS EN

NATURALEZA DE DESCRIPCION DE RESULTADOS RESULTADOS

SOCIEDAD RUT LA RELACION LA TRANSACCION MONTO (CARGO/ABONO) MONTO (CARGO/ABONO)

M$ M$ M$ M$

SOCIEDAD DE INVERSIONES 93.856.000-5 ACCIONISTAS COMUNES COBRO PTMOS. FONDOS CONCEDIDOS 5.000 - 728.892 -

ATLANTIDA S.A. PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS 8.500 18.839 721.373 61.013

PRESTAMO DE FONDOS OBTENIDOS 12.059 - - -

PAGO PROV. Y OTROS POR SU CTA. 814 - 379 -

INMOBILIARIA KENNEDY 87.869.700-6 ACCIONISTAS COMUNES PAGO PROV. Y OTROS POR SU CTA. 66 - 66 -

VESPUCIO LTDA.

COMUNIDAD PATIO 56.035.260-3 RELAC. A/T DE OTRAS SOC. PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS 12.059 1.612 - 4.123

LAS TERRAZAS PAGO PROV.Y OTROS POR SU CTA. - - 20.600 10.941

CANC.CTA.CTE.C/BS.INMUEBLES 142.950 2.740 - -

PEREZ CUESTA INVERSORA 0-E RELAC. A/T DE OTRAS SOC. PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS - - 485 636

ALTO PALERMO S.A. 0-E COLIGADA DE FILIAL PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS 6.440.751 951.283 10.706.614 575.949

COBRO PTMOS. FONDOS CONCEDIDOS 10.804.031 314.199 - 293.150

REVERSA EXCESO PROVISION 1.105.119 1.122.801 4.284.254 (4.284.254)

PROV.DEVALUAC.PESO ARGENTINO - - 4.223.000 (4.223.000)

BANCO BHIF 97.032.000-8 DIRECTORES COMUNES DEP. A PLAZO Y VALOR. NEGOC. 18.223 - 59.157.017 87.090

RESC.DEP.PLAZO Y VAL.NEGOC. 18.223 2 59.137.447 32.800

ARRDO.CAJEROS AUTOMATICOS 16.228 16.228 20.169 19.580

SERV.MANT.ASEO,VIG.Y F.PROMOC. 23.959 20.304 30.773 26.080

COMISION TARJETAS ON LINE 3.691 (3.128) 4.297 (3.641)

ARRIENDO DE LOCAL 83.872 71.078 114.124 96.715

COMERCIAL LOS ANDES S.A. 96.632.770-7 ACCIONISTAS COMUNES ARRIENDO DE LOCAL 30.079 25.491 30.897 26.184


SERVICIO PUBLICIDAD - - 52 (52)

TREVISA S.A. 96.520.810-0 ACCIONISTAS COMUNES ARRIENDO DE LOCAL 96.871 82.094 131.837 131.837


SERV. PUBLICIDAD Y PROMOCION 199 (199) 371 (371)

MANUFACTURAS 92.171.000-3 ACCIONISTAS COMUNES ARRIENDO DE LOCAL 34.393 31.398 70.730 70.730

INTERAMERICANA S.A. SERV.MANT.ASEO,VIG.Y F.PROMOC. 10.139 8.592 17.552 14.875

EMBOTELLADORA ANDINA S.A. 91.144.000-8 DIRECTORES COMUNES ARRDO. ESPACIO PUBLICITARIO 104.284 88.376 50.226 42.564

COMPRA INSUMOS 3.859 (3.270) 2.464 (2.230)

SERV.MANT.ASEO,VIG.Y F.PROMOC. - - 317 269

JOSE DGO. ELUCHANS 77.406.660-8 ACCIONISTAS COMUNES ASESORIAS JURIDICAS 15.737 (15.737) 15.797 (15.797)

ASESORIAS LTDA.

INMOBILIARIA 96.863.570-0 COLIGADA PRESTAMOS DE FONDOS OBTENIDOS 243.420 (7.742) - -

MALL VIÑA DEL MAR S.A.

NUEVOS ALMACENES 96.556.720-8 ACCIONISTAS COMUNES ARRIENDO DE LOCAL 99.077 83.963 51.078 50.406

INTERNACIONALES S.A. SERV.MANT.ASEO,VIG.Y F.PROMOC. 29.475 24.979 12.319 10.440

SERV. PUBLICIDAD Y PROMOCION 30 (30) 60 (60)

SERVICIOS MULTIVENDING LTDA. 78.536.950-5 DIRECTORES COMUNES ARRDO.ESPACIOS PUBLICITARIOS 5.074 4.300 7.705 6.530



NOTA 7 IMPUESTOS DIFERIDOS E IMPUESTOS A LA RENTA

El detalle de este rubro se presenta en cuadros adjuntos.

PARQUE ARAUCO S.A.

Los pla zos est imados de reverso de los efectos de impuestos difer idos de largo pla zo, que no se regist raban con anter ior idad y que se

controlan en cuentas complementarias, es de cinco años para los act ivos y de treinta y cinco años para los pasivos. Estos últ imos comenzarán

a reversarse en aproximadamente diez años más.

El saldo de las ut il idades tr ibutar ias retenidas de la Sociedad y sus respect ivos crédi tos, es el siguiente:

UTILIDADES RETENIDAS TASA DE IMPUESTO CRÉDITO

M$ % M$

Año tr ibutar io 2000 9.636.289 15 1.700.516

Año tr ibutar io 2001 8.347.221 15 1.473.034

Año tr ibutar io 2002 6.977.636 15 1.231.343

Año tr ibutar io 2002 2.465.360 - -

Año tr ibutar io 2003 6.846.776 16 1.304.147

Año tr ibutar io 2003 143.956 - -

A d e m á s , e x i s t e u n F o n d o d e U t i l i d a d e s N o Tr i b u t a b l e s q u e a e s t a m i s m a f e c h a a s c i e n d e a M $ 2 . 2 8 8 . 4 6 2 .

CONSTRUCTORA Y ADMINISTRADORA UNO S.A.


controlan en cuentas complementarias, es de cinco años para los act ivos y de cuarenta y dos años para los pasivos. Estos últ imos comenzarán

a reversarse en aproximadamente nueve años más.



M$ % M$

Año tr ibutar io 2003 720.943 16 137.331

Año tr ibutar io 2003 70.082 - -



3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 4 0 4 1 4 2 4 3 4 4 4 5 4 6 4 7 4 8 4 9 5 0 5 1 5 2 5 3 5 4 5 5

353637383940414243

TODO ARAUCO S.A.

Los pla zos est imados de reverso de los efectos de impuestos diferidos, que no se registraban con anterioridad y que se controlan en cuentas

complementarias, es de cinco años para los act ivos.

El saldo de ut il idades tr ibutar ias retenidas de la Sociedad y sus respect ivos crédi tos, es el siguiente:


M$ % M$

Años tr ibutar ios 1995, 1996 y 1997 11.882 15 2.097

Años tr ibutar ios 1998 y 1999 193 - -

Años tr ibutar ios 2000 y 2001 14.000 15 2.471

Año tr ibutar io 2002 172 - -

Año tr ibutar io 2003 3.981 16 758

Año tr ibutar io 2003 758 - -

SOCIEDAD DE INVERSIONES INTERNACIONALES PARQUE ARAUCO S.A. Y FILIAL

Sociedad de Inversiones Internacionales Parque Arauco S.A. no ha reconocido el efecto de impuestos difer idos dado que las diferencias

temporales no son signif icat ivas. En el caso de la f i l ial Parque Arauco Argent ina S.A. los impuestos difer idos acumulados no regist rados

corresponden a un act ivo de largo pla zo por pérdidas tr ibutar ias, ascendente a MUS$ 14.684 el cual se encuentra totalmente provisionado.

Al 31 de diciembre de 2002, la f i l ial Parque Arauco Argent ina S.A. no ha provisionado impuesto a la renta por exist ir pérdidas t r ibutar ias

ascendentes a MUS$ 41.954.

IMPUESTOS DIFERIDOS

31/12/2002 31/12/2001

IMPUESTO DIFERIDO ACTIVO IMPUESTO DIFERIDO PASIVO IMPUESTO DIFERIDO ACTIVO IMPUESTO DIFERIDO PASIVO

CORTO PLAZO LARGO PLAZO CORTO PLAZO LARGO PLAZO CORTO PLAZO LARGO PLAZO CORTO PLAZO LARGO PLAZO

M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$

Diferencias Temporarias

Provisión cuentas incobrables 210.892 - - - 198.111 - - -

Provisión de vacaciones 17.425 - - - 15.963 - - -

Depreciación Activo Fijo - - - 1.702.999 - - - 1.532.305

Otros

Cuentas complementarias-neto de

amor tización 69.238 - - 1.185.565 86.546 - - 1.185.565

Totales 159.079 - - 517.434 127.528 - - 346.740



IMPUESTOS A LA RENTA

31/12/2002 31/12/2001

ITEM M$ M$

Gasto tr ibutar io corr iente (provisión impuesto) (1.519.986) (1.120.270)

Ajuste gasto tr ibutar io (ejercicio anterior) (21.570) 178.407

Efecto por act ivos o pasivos por impuesto difer ido del ejercicio (156.450) (132.433)

Efecto por amor t ización de cuentas complementarias de act ivos y pasivos difer idos 17.308 22.018

Otros cargos o abonos en la cuenta 1.274.781 1.070.944

Totales (405.917) 18.666

NOTA 9 INFORMACIÓN SOBRE OPERACIONES DE COMPROMISO DE COMPRA, COMPROMISOS DE VENTA, VENTA CON

COMPROMISO DE RECOMPRA Y COMPRA CON COMPROMISO DE RETROVENTA DE TÍTULOS O VALORES

MOBILIARIOS

El detalle de este rubro se presenta a cont inuación:

OPERACIONES DE COMPROMISO DE COMPRA (CC) Y DE VENTA (CV)

CÓDIGO FECHAS CONTRAPARTE MONEDA DE PRECIO IDENTIFICACIÓN DE VALOR VALOR VALOR TIPO DE

INICIO TÉRMINO ORIGEN PACTADO INSTRUMENTOS CONTABLE SUSCRIPCIÓN MERCADO PROVISIÓN OPERACIÓN

M$ M$ M$ M$ M$

CV 18/12/2002 02/01/2003 SCOTIASUDAMERICANO $ 2.003.000 PDBC/PRC/PAGARE NR 2.002.800 2.000.000 2.002.800 2.800 No Calzado

CORREDORES DE BOLSA


CORREDORES DE BOLSA

OPERACIONES DE VENTA CON COMPROMISO DE RECOMPRA (VRC) Y DE COMPRA CON COMPROMISO DE RETROVENTA (CRV)

CÓDIGO FECHAS CONTRAPARTE MONEDA VALOR VALOR IDENTIFICACIÓN DE VALOR

INICIO TÉRMINO ORIGEN SUSCRIPCIÓN TASA FINAL INSTRUMENTOS MERCADO

M$ M$ M$

CRV 17/12/2002 02/01/2003 BANCHILE CORREDORES DE BOLSA S.A. $ 2.460.000 0,29% 2.463.805 FUCHI/BESCO/PRD 2.463.567

CRV 18/12/2002 02/01/2003 BANCHILE CORREDORES DE BOLSA S.A. $ 2.200.000 0,29% 2.203.190 FUSTD/PRC 2.202.977

CRV 19/12/2002 02/01/2003 BANCHILE CORREDORES DE BOLSA S.A. $ 910.000 0,29% 911.232 FNCIT/PRC 911.144

CRV 23/12/2002 02/01/2003 BANCHILE CORREDORES DE BOLSA S.A. $ 6.830.000 0,29% 6.836.602 PRD/FNCIT/FDCHA 6.835.942



NOTA 8 OTROS ACTIVOS CIRCULANTES

El detalle de los Otros Act ivos Circulantes al 31 de diciembre de 2002 y 2001, es el siguiente:2002 2001

M$ M$

Compromiso de venta 3.104.230 -

Compra con compromiso de retroventa 12.413.630 -

Materiales de bodega 154.380 159.008

Otros act ivos circulantes 1.060 6.595

Total 15.673.300 165.603

3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 4 0 4 1 4 2 4 3 4 4 4 5 4 6 4 7 4 8 4 9 5 0 5 1 5 2 5 3 5 4 5 5

353637383940414243

31/12/2002 31/12/2001

SALDO DEPREC. DEPREC. SALDO SALDO DEPREC. DEPREC. SALDO

BRUTO ACUMUL. EJERCICIO NETO BRUTO ACUMUL. EJERCICIO NETO

CONCEPTO M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$

Terrenos 29.223.973 - - 29.223.973 29.223.973 - - 29.223.973

Construcciones y

Obras de Infraestructura 120.694.365 19.272.370 2.013.652 99.408.343 118.658.803 17.305.484 1.966.884 99.386.435

Sistemas de Aire Acondicionado 2.362.494 1.095.531 140.583 1.126.380 2.243.373 963.593 131.938 1.147.842

Equipos de Computación y otros 1.105.947 578.965 105.637 421.345 1.037.412 475.236 101.189 460.987

Total Maquinarias y Equipos 3.468.441 1.674.496 246.220 1.547.725 3.280.785 1.438.829 233.127 1.608.829

Muebles y Utiles 852.066 602.028 73.358 176.680 914.196 570.807 92.351 251.038

Maquinarias y Equipos de Oficina 161.611 135.457 10.236 15.918 81.861 66.028 5.521 10.312

Instalaciones 8.390.530 4.505.738 749.056 3.135.736 7.845.945 3.785.837 733.140 3.326.968

Herramientas y Enseres 328.751 241.877 24.248 62.626 318.173 220.245 23.615 74.313

Equipos en Leasing 308.213 15.911 31.465 260.837 353.484 6.735 16.507 330.242

Total Otros Activos 10.041.171 5.501.011 888.363 3.651.797 9.513.659 4.649.652 871.134 3.992.873

TOTAL ACTIVO FIJO 163.427.950 26.447.877 3.148.235 133.831.838 160.677.220 23.393.965 3.071.145 134.212.110

b) equipos en leasing

Al 31 de diciembre de 2002, la Sociedad mant iene vigentes los siguientes Contratos de Leasing:

INSTITUCION BIENES ADQUIRIDOS FECHA NUMERO MONTOVENCIMIENTO CUOTAS CORREGIDO

CONTRATO M$

Banco de Chile Equipamiento Computacional feb-03 36 35.220

Banco de Chile Equipamiento Computacional abr-04 36 77.038

Banco Santander Ascensores, montacargas y escaleras sep-04 36 195.955


INSTITUCION BIENES ADQUIRIDOS FECHA NUMERO MONTOVENCIMIENTO CUOTAS CORREGIDO

CONTRATO M$

IBM de Chile S.A. Equipamiento Computacional nov-02 36 38.249

Banco de Chile Equipamiento Computacional feb-03 36 35.220

Banco de Chile Equipamiento Computacional abr-04 36 77.038

Banco Santander Ascensores, montacargas y escaleras sep-04 36 202.977

NOTA 10 ACTIVO FIJO

El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2002 y 2001 se presenta a cont inuación, según se describe en notas 2K), 2L) y 2M).

a) detalle activo fijo



NOTA 11 INVERSIONES EN EMPRESAS RELACIONADAS

a) El detal le de las inversiones en empresas relacionadas valor izadas según se descr ibe en Nota 2o) se presenta en cuadro adjunto.

b) En el rubro Otros Pasivos Largo Pla zo, se incluye la provisión utilidad no realizada originada en la venta de acciones a empresas relacionadas,

las cuales se amor t izan en la medida que la ut il idad se realiza.

2002 2001

M$ M$

Venta de acciones Pérez Cuesta a APSA 89.008 97.909

Amor t ización del ejercicio (8.901) (8.901)

Total 80.107 89.008

c) La inversión indirecta en la sociedad extranjera Alto Palermo S.A., es controlada en dólares estadounidenses, siendo sus estados f inancieros

t raducidos a dólares a t ravés de la metodología establecida en el Boletín Técnico No . 64 del Colegio de Contadores de Chile A.G., para

empresas que no operan como una ex tens ión de l as operac iones de l a empresa inve r so ra , hechas en pa í ses no es t ab les .

d) De acuerdo a lo establecido en el Of icio Circular No 150 de la Super intendencia de Valores y Seguros, la Sociedad a efectuado una

evaluación del valor de los act ivos de su f i l ial y coligada en Argent ina y de los f lujos que estos generan, y ha llegado a la conclusión que al

31 de diciembre de 2002 no se requieren ajustes por este concepto, debido a que no a habido un deter ioro signif icat ivo en el valor de

recuperación de los respect ivos act ivos.

MONEDA DE NUMERO PORCENTAJE DE PATRIMONIO RESULTADO DEL

RUT SOCIEDAD PAIS DE CONTROL DE PARTICIPACIÓN SOCIEDADES EJERCICIO

ORIGEN DE LA INVERSIÓN ACCIONES 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001

M$ M$ M$ M$

0-E Alto Palermo S.A Extranjera Dólares estadounidenses 194.498.473 27,7855 27,7855 294.563.232 264.466.871 12.773.450 41.104.039

96.863.570-0 Inmobiiaria Chile - 433 33,3333 33,3333 24.598.290 22.857.581 1.768.406 1.767.747Mall Viña del Mar S.A.

RUT SOCIEDAD RESULTADO DEL VALOR CONTABLE

DEVENGADO VPP DE LA INVERSIÓN

31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001

M$ M$ M$ M$ M$ M$

0-E Alto Palermo S.A 3.549.166 11.420.960 81.845.855 73.483.442 81.845.855 73.483.442

96.863.570-0 Inmobiiaria 589.469 589.249 8.199.430 7.619.186 8.199.430 7.619.186Mall Viña del Mar S.A.

Totales 90.045.285 81.102.628 90.045.285 81.102.628



3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 4 0 4 1 4 2 4 3 4 4 4 5 4 6 4 7 4 8 4 9 5 0 5 1 5 2 5 3 5 4 5 5

454647484950515253

NOTA 12 MENOR Y MAYOR VALOR DE INVERSIONES

El detalle del menor y mayor valor de inversiones en empresas relacionadas se detalla en cuadro adjunto.

a) menor valor de inversiones

Se incluye en este rubro el menor valor generado en la adquisición de las acciones de Inmobiliar ia Mall Viña del Mar, neto de amor t izaciones

y en la adquisición de las acciones de Alto Palermo S.A., neto de amor t izaciones, cuyas operaciones se real izaron en años anter iores.

b) mayor valor de inversiones

Se incluye en este rubro el mayor valor de inversiones generado en la adquisición del 100% de las acciones de los accionistas minori tar ios

de Constructora y Administ radora Parque Arauco S.A. y Administ radora Parque Arauco S.A. ocasionando la fusión por absorción de estas

Sociedades en Parque Arauco S.A.

MENOR VALOR

RUT SOCIEDAD 31/12/2002 31/12/2001

MONTO AMORTIZADO SALDO MONTO AMORTIZADO SALDO

EN EL PERIODO MENOR VALOR EN EL PERIODO MENOR VALOR

M$ M$ M$ M$

96.863.570-0 INMOBILIARIA MALL VIÑA DEL MAR S.A 65.678 1.050.845 65.678 1.116.522

0-E ALTO PALERMO S.A. 1.799.229 3.788.997 328.355 5.142.341

TOTAL 1.864.907 4.839.842 394.033 6.258.863

MAYOR VALOR

RUT SOCIEDAD 31/12/2002 31/12/2001

MONTO AMORTIZADO SALDO MONTO AMORTIZADO SALDO

EN EL PERIODO MAYOR VALOR EN EL PERIODO MAYOR VALOR

M$ M$ M$ M$

78.241.300-7 CONSTRUCTORA Y ADMINISTRADORA 274 1.644 274 1.918

PARQUE ARAUCO S.A

88.690.600-5 ADMINISTRADORA PARQUE ARAUCO S.A 16.969 101.811 16.968 118.779

TOTAL 17.243 103.455 17.242 120.697

NOTA 13 INTANGIBLES

El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2002 y 2001, es el siguiente:

2002 2001

M$ M$

Derechos en línea telefónica 98.787 108.683

Derechos de marca 75.402 70.451

Licencias de sof t ware 41.062 57.792

Sub-total 215.251 236.926


Total 186.911 209.130



NOTA 14 OTROS ACTIVOS

El detalle de este rubro es el siguiente: 2002 2001

M$ M$

Menor valor colocación bonos 3.130.412 3.462.861

Mayor valor colocación bonos (243.375) (255.550)

Apor tes f inancieros reembolsables 114.258 124.223

Otros 11.422 15.993

Amor t ización menor valor colocación bonos (360.990) (358.319)

Amor t ización mayor valor colocación bonos 16.234 12.175

2.667.961 3.001.383

a) Menor Valor Colocación Bonos

El menor valor generado en la colocación de los bonos Serie A, por M$ 875.354 (históricos) corresponde a descuento de bonos y se amor t izan

en doce años pe r í odo és t e de venc im ien to de l o s bonos . E s t a se r i e f ue co l ocada en t r e ab r i l y mayo de l año 1992 .

El menor valor generado en la colocación de los bonos Ser ie B1 por M$ 274.277 (histór icos), Ser ie B2 por M$ 253.009 (histór icos),

corresponden a descuento de bonos y se amor t izan los primeros en doce años y los segundos en veinte años, períodos estos de vencimiento

de los bonos. Estas series fueron colocadas en agosto de 1994.

El menor valor generado en la colocación de los bonos Serie C1 por M$ 60.691 (histór icos) Serie C2 por M$ 644.108 (histór icos), Serie

D1 por M$ 91.869 (históricos) y Serie D2 por M$ 1.750.985 (históricos) corresponden a: descuentos de bonos por M$ 1.801.360, impuestos

de t imbres por M$ 633.593, comisión, asesorías y var ios por M$ 112.700. Los gastos incurr idos en la colocación de la Serie C1 y C2 se

amor t izan en doce años, los de la Ser ie D1 y D2 se amor t izan en veint iún años, períodos éstos de vencimiento de los bonos. Estas ser ies

fueron colocadas entre los años 1999 y 2001.

b) Mayor Valor Colocación Bonos

El mayor valor generado en la colocación de los bonos corresponde al mayor valor par obtenido en la venta del saldo de los bonos Series C

y D que fueron colocados en el año 2001.



4 5 4 6 4 7 4 8 4 9 5 0 5 1 5 2 5 3 5 4 5 5 5 6 5 7 5 8 5 9 6 0 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5

454647484950515253

TIPOS DE MONEDAS E INDICE DE REAJUSTE

OTRAS MONEDAS UF $ NO REAJUSTABLE TOTALES

EXTRANJERAS

RUT BANCO O INSTITUCIÓN FINANCIERA 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001

M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$

Largo Plazo - porción cor to plazo

97.015.000-5 Banco Santander - - - 192.656 - 6.400 - 199.056

97.004.000-5 Banco Chile - - - - 11.647 4.334 11.647 4.334

97.030.000-7 Banco Estado - - 8.125 12.489 - - 8.125 12.489

97.018.000-1 Banco Scotiabank - - - - - 1.051 - 1.051

97.080.000-K Banco BICE - - 80.058 - - - 80.058 -

97.006.000-6 Banco Crédito e Inversiones - - - - 55.713 - 55.713 -

Otros - - - - - - - -

Totales - - 88.183 205.145 67.360 11.785 155.543 216.930

Monto capital adeudado - - - - - - - -

Tasa int prom anual - - 3,99 5,3 4,95 7,78 - -

Porcentaje obligaciones moneda ex tranjera (%) 0,0000

Porcentaje obligaciones moneda nacional (%) 100,0000

NOTA 15 OBLIGACIONES CON BANCOS E INSTITUCIONES FINANCIERAS A CORTO PLAZO

El detalle de las obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se presentan en cuadro adjunto.


OTRAS MONEDAS UF $ NO REAJUSTABLE TOTALES

EXTRANJERAS

RUT BANCO O INSTITUCIÓN FINANCIERA 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001

M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$

Cor to Plazo

97.015.000-5 Banco Santander - - - - 14.231.556 - 14.231.556 -

97.018.000-1 Banco Scotiabank - - - - 3.419.647 - 3.419.647 -

97.053.000-2 Banco Securit y - - - - 3.773 - 3.773 -

Otros - - - - - - - -

Totales - - - - 17.654.976 - 17.654.976 -

Monto capital adeudado - - - - - - - -

Tasa int prom anual - - - - 4,7 - - -





AÑOS DE VENCIMIENTO FECHA CIERRE PERIODO ACTUAL FECHA CIERRE PERIODO ANTERIORRUT BANCO O MONEDA MAS DE 1 MAS DE 2 TOTAL LARGO PLAZO TASA DE INTERES TOTAL LARGO PLAZO

INSTITUCION INDICE DE HASTA 2 HASTA 3 AL CIERRE DE LOS ANUAL AL CIERRE DE LOSFINANCIERA REAJUSTE ESTADOS FINANCIEROS PROMEDIO ESTADOS FINANCIEROS

97.015.000-5 Banco Santander Dólares - - - - -

Euros - - - - -

Yenes - - - - -

UF - - - - 15.955.977

$ no reajustables - - - - 1.336.329

Otras monedas - - - - -

97.004.000-5 Banco de Chile Dólares - - - - -

Euros - - - - -

Yenes - - - - -

UF - - - - -

$ no reajustables 6.523.960 - 6.523.960 5,79 380.371


97.030.000-7 Banco Estado Dólares - - - - -

Euros - - - - -

Yenes - - - - -

UF 3.348.824 - 3.348.824 3,97 3.350.108

$ no reajustables - - - - -


97.018.000-1 Banco Scot iabank Dólares - - - - -

Euros - - - - -

Yenes - - - - -

UF - - - - -

$ no reajustables - - - - 118.450


97.080.000-K Banco BICE Dólares - - - - -

Euros - - - - -

Yenes - - - - -

UF 4.093.892 - 4.093.892 4,00 -

$ no reajustables - - - - -


97.006.000-6 Banco Crédi to e Dólares - - - - -

Inversiones Euros - - - - -

Yenes - - - - -

UF - - - - -

$ no reajustables 5.501.936 - 5.501.936 3,72 -


TOTALES 19.468.612 - 19.468.612 21.141.235

NOTA 16 OBLIGACIONES CON BANCOS E INSTITUCIONES FINANCIERAS A LARGO PLAZO

El detal le de las obl igaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras largo pla zo al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se presentan en

el siguiente cuadro:





4 5 4 6 4 7 4 8 4 9 5 0 5 1 5 2 5 3 5 4 5 5 5 6 5 7 5 8 5 9 6 0 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5

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NOTA 17 OBLIGACIONES CON EL PUBLICO CORTO Y LARGO PLAZO (BONOS)

La emisión de bonos Serie A, vigente a contar del 31 de enero de 1992, está compuesta por 1.600 bonos al por tador de UF 1.000 cada

uno, a una tasa de interés del 6% vencida y efect iva, compuesta semestralmente. El pla zo de los documentos es a 12 años, con 2 años de

grac ia . La emis ión de es tos ins t r umentos es tá respa ldada con garant ía h ipotecar ia sobre e l Cent ro Comerc ia l Parque Arauco.

La emisión de bonos Ser ie B-1, vigente a contar del 1 de marzo de 1994, está compuesta por 500 bonos al por tador de UF 1.000 cada


gracia . La emis ión de es tos ins t r umentos es tá respaldada con garant ía h ipotecar ia sobre e l Cent ro Comercia l Mal l Arauco Maipú.




La emisión de bonos Serie C-1, vigente a contar del 1 de febrero de 1999, está compuesta por 100 bonos al por tador de UF 1.000 cada

uno, a una tasa de interés del 7,5% vencida y efect iva, compuesta semestralmente. El pla zo de los documentos es a 12 años, con 2 años

de gracia. La emisión de estos instrumentos está respaldada con garantía hipotecar ia (segunda) sobre el Centro Comercial Parque Arauco.




La emisión de bonos Serie D-1, vigente a contar del 1 de febrero de 1999, está compuesta por 200 bonos al por tador de UF 1.000 cada



La emisión de bonos serie D-2, vigente a contar del 1 de febrero de 1999, está compuesta por 230 bonos al por tador de UF 10.000 cada



En el año 2001 fueron colocados en el mercado UF 12.000 en bonos de la Serie C-1; UF 100.000 de la Serie C-2; UF 145.000 de la Serie

D-1 y UF 670.000 de la Serie D-2.

El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2002 y 2001 se presenta en cuadro adjunto:



N° DE INSCRIPCIÓN UNIDAD DE PERIODICIDAD COLOCACIÓN EN

O IDENTIFICACIÓN SERIE MONTO NOMINAL REAJUSTE TASA DE PAGO DE PAGO DE VALOR PAR CHILE O EN EL

DEL INSTRUMENTO COLOCADO VIGENTE DEL BONO INTERÉS PLAZO FINAL INTERESES AMORTIZACIONES 31/12/2002 31/12/2001 EXTRANJERO

M$ M$

Bonos largo plazo

porción corto plazo

158 SERIE A 160.000 UF 5.91 01/02/2004 Semestral Semestral 2.780.040 2.848.453 Nacional

176 SERIE B-1 50.000 UF 5.91 01/03/2006 Semestral Semestral 895.919 913.045 Nacional


210 SERIE C-1 10.000 UF 7.36 01/02/2011 Semestral Semestral 211.987 217.311 Nacional

210 SERIE C-2 90.000 UF 7.36 01/02/2011 Semestral Semestral 1.907.885 1.955.800 Nacional

210 SERIE D-1 1.502 UF 7.12 01/02/2020 Semestral Semestral 126.369 106.450 Nacional

210 SERIE D-2 17.267 UF 7.12 01/02/2020 Semestral Semestral 1.453.248 1.224.167 Nacional

Total - porción corto plazo 7.833.280 7.730.691

Bonos largo plazo


176 SERIE B-1 125.000 UF 5.91 01/03/2006 Semestral Semestral 2.093.015 2.931.345 Nacional





210 SERIE D-2 2.279.279 UF 7.12 01/02/2020 Semestral Semestral 38.164.526 38.468.395 Nacional

Total largo plazo 61.380.777 67.283.598



4 5 4 6 4 7 4 8 4 9 5 0 5 1 5 2 5 3 5 4 5 5 5 6 5 7 5 8 5 9 6 0 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5

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NOTA 18 PROVISIONES Y CASTIGOS

El detalle de las Provisiones y Cast igos al 31 de diciembre de 2002 y 2001, es el siguiente:

a) Provisiones:2002 2001

M$ M$

Mantención 4.860 5.084

Beneficios del personal 2.941 1.462

Gastos varios 2.582 2.772

Arriendos 511 -

Comunicaciones 1.937 3.619

Energía y combust ible 52.030 46.989

Vacaciones 102.497 99.769

Market ing 107.931 22.199

Publicidad 116.794 127.275

Honorarios 64.002 17.371

Aseo 619 469

Viajes y traslados 4.173 1.414

Impuestos 2.512 10.628

Vigilancia 10.748 16.751

Otros gastos 2.606 1.601

Movilización 35 343

Ser vicios varios 2.003 48.721

Total 478.781 406.467

b) Castigos

2002 2001

M$ M$

Deudores varios 3.588 10.811

Total 3.588 10.811



NOTA 19 OTROS PASIVOS LARGO PLAZO

El detalle de otros pasivos a largo pla zo al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se presenta a cont inuación:

MONEDA AÑOS DE VENCIMIENTO TASA DE MONTO DE TOTAL LARGO PLAZO

O MAS DE 1 MAS DE 2 MAS DE INTERES CAPITAL AL 31 DE DICIEMBRE DE

RUBRO INDICE DE HASTA 2 HASTA 3 3 AÑOS ANUAL ADEUDADO 2002 2001

REAJUST. M$ M$ M$ PROMEDIO M$ M$ M$

OTROS PASIVOS LARGO PLAZO

Cuentas por pagar US$ 697.871 697.871 1.954.275 Libor + 1,25% 1.985.037 3.350.017 3.617.438

Garantías por arriendo locales UF - - 5.721.479 - 5.721.479 5.721.479 6.114.029

Ingresos percibidos por adelantado $ 370.068 370.068 2.251.902 - 2.992.038 2.992.038 3.362.104

Provisión utilidad no realizada $ 8.901 8.901 62.305 - 80.107 80.107 89.008

TOTAL 1.076.840 1.076.840 9.989.961 12.143.641 13.182.579

2002 2001

M$ M$

Monto total en moneda extranjera 3.350.017 3.617.438

Monto total en moneda nacional 8.793.624 9.565.141

NOTA 20 Interés Minoritario

La composición del interés minori tar io al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se presenta a cont inuación:

2002 2001

INTERÉS INTERÉS

PATRIMONIO MINORITARIO PATRIMONIO MINORITARIO

M$ M$ M$ M$

INTERES MINORITARIO EN CONSOLIDACION

Comercial Arauco Ltda.

Capital Autorizado y pagado 1.111 56 1.111 56

Constructora y Administradora Uno S.A

Capital Autorizado y pagado 18.314.129 - 18.314.129 -

Todo Arauco S.A.

Capital Autorizado y pagado 35.394 35 35.394 35

Sub-total interés minoritario 18.350.634 91 18.350.634 91

Constructora y Administradora Uno S.A

Otras Reservas 999 - 643 -

Sub-total reservas 999 - 643 -

Sub-total 18.351.633 91 18.351.277 91

Resultados acumulados 1.094.382 8 118.935 5

Utilidad del ejercicio 1.130.683 - 975.446 2

Total 20.576.698 99 19.445.658 98



4 5 4 6 4 7 4 8 4 9 5 0 5 1 5 2 5 3 5 4 5 5 5 6 5 7 5 8 5 9 6 0 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5

454647484950515253

NOTA 21 CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

a) El movimiento de Capi tal y Reser vas por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se detal la en el siguiente

cuadro:

b) Otras Reser vas

La cuenta Otras Reser vas se compone de las siguientes par t idas:2002 2001

M$ M$

Otras reser vas 1.673 1.673

Ajuste acumulado por diferencia de conversión 16.980.376 10.485.463

Total 16.982.049 10.487.136

c) Reser va Ajuste Acumulado por Diferencia de Conversión

Corresponde a la diferencia entre el Indice de Precios al Consumidor y el dólar estadounidense al cierre del ejercicio, de las inversiones en

el ex tranjero. Su detalle es el siguiente:

Al 31 de diciembre de 2002:

SALDO AL DIF. DE CAMBIO GENERADA SALDO AL

01/01/02 ACTUALIZACION EN EL EJERCICIO POR INVERSION 31/12/02

FILIAL / COLIGADA M$ M$ M$ M$

Alto Palermo S.A. 1.853.166 55.595 - 1.908.761

Soc. de Inversiones Internacionales

Parque Arauco S.A. 8.215.168 246.455 6.494.557 14.956.180

Parque Arauco Argentina S.A. 110.906 3.327 - 114.233

Constructora y Administradora Uno S.A. 821 25 356 1.202

Total 10.180.061 305.402 6.494.913 16.980.376


SALDO AL DIF. DE CAMBIO GENERADA SALDO AL

01/01/01 ACTUALIZACION EN EL EJERCICIO POR INVERSION 31/12/01

FILIAL / COLIGADA M$ M$ M$ M$

Alto Palermo S.A. 1.851.368 57.393 - 1.908.761

Soc. de Inversiones Internacionales

Parque Arauco S.A. 1.705.870 52.881 6.702.872 8.461.623

Parque Arauco Argentina S.A. 110.798 3.435 - 114.233

Constructora y Administradora Uno S.A. 181 5 660 846

Total 3.668.217 113.714 6.703.532 10.485.463



d) En sesión de director io de fecha 29 de marzo de 2001 se acordó distr ibuir un dividendo de $17,85 (histór ico) por acción, que asciende

a M$ 8.211.000.

e) En Junta Ordinar ia de Accionistas efectuada con fecha 29 de abril de 2002 se acordó distr ibuir un dividendo de $4,30 por acción, que

asciende a M$ 1.978.000.

f) De acuerdo a lo dispuesto en el Ar t ículo No.10 de la ley 18.046, se ha incorporado al capi tal pagado el monto correspondiente a su

revalor ización, quedando éste representado al 31 de dic iembre de 2002 por M$ 78.991.416, div id ido en 460.000.000 acciones.

g) Se presenta a cont inuación la distr ibución de accionistas al 31 de diciembre de 2002:

31/12/2002

CAPITAL SOBREPRECIO OTRAS RESERVA RESULTADOS RESULTADO

PAGADO EN VENTA RESERVAS FUTUROS ACUMULADOS DEL

DE ACCIONES DIVIDENDOS EJERCICIO

RUBRO M$ M$ M$ M$ M$ M$

Saldo Inicial 76.690.695 896.498 10.181.685 34.200.774 - 6.536.996Distribución resultado ejerc. - - - - 6.536.996 (6.536.996)Anterior

Dividendo definitivo ejerc. - - - - (1.978.000) -Anterior

Reservas futuros dividendos - - - 4.558.996 (4.558.996) -Ajuste acumulado pordiferencia de conversión - - 6.494.913 - - -

Revalorización capital propio 2.300.721 26.894 305.451 1.166.750 - -

Resultado del ejercicio - - - - - 10.881.079

Saldo Final 78.991.416 923.392 16.982.049 39.926.520 - 10.881.079

CAMBIOS EN EL PATRIMONIO



4 5 4 6 4 7 4 8 4 9 5 0 5 1 5 2 5 3 5 4 5 5 5 6 5 7 5 8 5 9 6 0 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5

60616263646566676

31/12/2001

CAPITAL SOBREPRECIO OTRAS RESERVA RESULTADOS RESULTADO


RUBRO DE ACCIONES DIVIDENDOS EJERCICIO

M$ M$ M$ M$ M$ M$

Saldo Inicial 74.384.767 869.542 3.562.951 33.082.553 - 8.245.127Distribución resultado ejerc.Anterior - - - - 8.245.127 (8.245.127)

Dividendo definitivo ejerc.Anterior - - - - (8.211.000) -

Capitalización reservas y/outilidades - - - 34.127 (34.127) -

Ajuste acumulado pordiferencia de conversión - - 6.508.283 - - -



Saldo Final 76.690.695 896.498 10.181.685 34.200.774 - 6.536.996

Saldos Actualizados 78.991.416 923.392 10.487.136 35.226.798 - 6.733.106

SERIE N° ACCIONES SUSCRITAS N° ACCIONES PAGADAS N° ACCIONES CON DERECHO A VOTO

SERIE UNICA 460.000.000 460.000.000 460.000.000

NÚMERO DE ACCIONES

SERIE CAPITAL SUSCRITO CAPITAL PAGADO

M$ M$

SERIE UNICA 78.991.416 78.991.416

CAPITAL ( MONTO-M$ )

NOTA 22 OTROS INGRESOS Y EGRESOS FUERA DE LA EXPLOTACIÓN

La composición de este rubro al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se presenta en cuadro adjunto.

Al 31 de diciembre de 2001, Parque Arauco S.A., mantenía una cuenta por cobrar a Alto Palermo S.A. ascendente a US$ 15.427.155, la

que fue pesif icada por un decreto del poder ejecut ivo nacional No 214 en relación a $1 argent ino por US$1 estadounidense. Esta pesif icación

signif icó que Parque Arauco S.A. debió t ransformar su cuenta por cobrar a $ 15.427.155 argent inos, lo que le generó una pérdida por

pesif icación ascendente a M$ 4.159.470.

AR$ US$ T/C M$

15.427.155 654,79 10.101.547

15.427.155 9.074.783 654,79 5.942.077

Pérdida por pesif icación 4.159.470



Adicionalmente, Parque Arauco S.A., est imó necesar io hacer una provisión ex t raordinar ia a esta cuenta por cobrar de M$ 4.100.000,

considerando la impor tante devaluación que estaba afectando al peso argent ino, lo que produjo que la cuenta por cobrar quedara con un

saldo de M$ 1.842.077 al 31 de diciembre de 2001.

En e l mes de agos to de 2002, A l to Pa le rma S .A . cance ló es t a cuen ta por cobra r a Parque Arauco S .A . , con Ob l igac iones

Negociable Conver t ibles, lo que permit io recuperar M$ 1.105.119 (históricos) de la provisión extraordinaria que Parque Arauco S.A. en forma

conser vadora había realizado en el ejercicio anterior.

a) Otros ingresos fuera de la explotación

b) Otros egresos fuera de la explotación



2002 2001

M$ M$

Recuperación de otros gastos 1.014 52.755

Derechos de llaves 111.605 134.640

Recuperación de contr ibuciones - 977.898

Recuperación gastos de capaci tación 881 -

Ut il idad en venta de act ivo f i jo 35 -

Devengamiento ingresos percibidos por adelantado 322.861 322.862

Devengamiento ut il idad no realizada 8.901 8.901


Util idad en operaciones f inancieras 295.471 -

Dividendos percibidos IRSA 41.241 -

Ingresos por liquidaciones ant icipadas 63.872 47.930

Reverso exceso provisión por pesif icación 1.122.801 -

Otros ingresos percibidos 51.848 13.220

Total 2.036.764 1.570.381

2002 2001

M$ M$

Amor t ización licencias de sof t ware, l íneas telefónicas y derechos de marca 28.340 27.796

Amor t ización menor valor colocación bonos 360.990 358.319

Amor t ización comisiones crédi tos bancos 20.137 30.755

Pérdida en venta de act ivo f i jo - 995

Pérdida en inversiones temporales 53.999 3.627.255

Provisión pérdida cuenta por cobrar en Argent ina - 4.223.000

Donaciones 46.673 51.775

Cast igos act ivos realizables 3.588 10.811

Cast igos instalaciones por término de operación - 165.364

Impuestos a los ingresos brutos 82.908 -

Otros egresos 30.729 101.576

Total 627.364 8.597.646

6 0 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5 6 6 6 7 6 8 6 9 7 0 7 1 7 2 7 3 7 4 7 5 7 6 7 7 7 8 7 9 8 0

60616263646566676

NOTA 23 CORRECCIÓN MONETARIA

La aplicación del mecanismo de corrección monetar ia or iginó un cargo neto a resultados del ejercicio ascendente a M$ 1.107.929 (cargo

de M$ 477.951 en el ejercicio 2001), que se presenta en cuadro adjunto.

INDICE DE 31/12/02 31/12/01

ACTIVOS (CARGOS) / ABONOS REAJUSTABILIDAD M$ M$

Act ivo Fijo IPC 3.979.289 4.032.752

Inversiones en empresas relacionadas IPC 1.263.357 1.902.626

Documentos por cobrar cor to pla zo UF 17.525 35.887

Documentos y cuentas por cobrar empresas relacionadas c.p. UF 1.612 4.123

Otros act ivos circulantes IPC 5.888 6.909

Documentos por cobrar largo pla zo UF 32.466 8.621

Deudores varios cor to pla zo UF 4.351 4.561

Deudores por venta UF (2.108) -

Impuestos por recuperar IPC - 288

Impuestos por recuperar IPC 6.362 4.908

Menor valor inversión IPC 32.520 179.036

Mayor valor inversión IPC (3.516) (4.148)

Intangibles IPC 3.341 3.666

Impuestos difer idos por cobrar cor to pla zo IPC 3.715 1.165

Otros act ivos largo pla zo IPC 83.406 75.018

Otros act ivos no monetarios IPC - 28.098

Cuentas de gastos y costos IPC 271.369 219.038

Total (Cargos) Abonos 5.699.577 6.502.548

PASIVOS (CARGOS) / ABONOS

Patrimonio IPC (3.799.816) (3.633.252)

Obligaciones con el público bonos largo plazo UF (1.764.941) (1.966.550)

Obligaciones con el público bonos corto plazo UF (178.265) (218.363)

Dividendos por pagar UF (50) -

Cuentas por pagar corto plazo UF (31) (54)

Documentos por pagar corto plazo UF (13.943) (7.784)

Documentos por pagar corto plazo IPC - 359

Documentos por pagar largo plazo UF (2.836) (3.645)

Documentos y cuentas por pagar empresas relacionadas corto plazo UF (7.742) -

Garantías de arriendo largo plazo UF (185.391) (228.946)

Obligaciones con bancos largo plazo UF (91.622) (565.310)

Obligaciones con bancos corto plazo UF (370.106) -

Provisión utilidad no realizada IPC (2.592) (2.944)

Ingresos percibidos por adelantado corto plazo IPC (10.778) (11.127)

Ingresos percibidos por adelantado largo plazo IPC (97.925) (112.219)

Impuesto a la renta IPC - (310)

Impuestos diferidos por pagar largo plazo IPC (10.099) (5.327)

Pasivos no monetarios IPC - (5.989)

Cuentas de ingresos IPC (535.216) (425.017)

Total (Cargos) Abonos (7.071.353) (7.186.478)

(Pérdida) Utilidad por Corrección Monetaria (1.371.776) (683.930)



NOTA 24 DIFERENCIAS DE CAMBIO

El detalle de la Diferencia de Cambio al 31 de diciembre de 2002 y 2001, es el siguiente:

MONEDA 31/12/2002 31/12/2001

ACTIVOS (CARGOS) / ABONOS M$ M$

Disponible US$ 215 (26.139)

Depósi tos a pla zo US$ 2.069 405.021

Valores negociables US$ 366.306 1.411.835

Otros act ivos circulantes US$ (3.619) -

Doctos. y ctas. por cobrar emp. relac. c. pla zo US$ 779.091 636

Doctos. y ctas. por cobrar emp. relac. l. pla zo US$ 951.283 (4.860.203)

Deudores varios US$ (1.437) -

Impuestos por recuperar US$ (17.965) 29.135

Otros act ivos largo pla zo US$ 6 435

Total (cargos) abonos 2.075.949 (3.039.280)


Obligac. largo pla zo con vcto. dentro de un año US$ (66.193) -

Documentos por pagar cor to pla zo US$ (556) (3.443)

Retenciones US$ 7.186 -

Impuesto a la renta US$ (605) -

Cuentas por pagar cor to pla zo US$ (11.883) (93.082)

Cuentas por pagar largo pla zo US$ (316.593) (479.015)

Doctos. y ctas. Por pagar emp. relac. cor to pla zo US$ - (41.375)

Total (Cargos) / Abonos (388.644) (616.915)

(Pérdida) Utilidad por diferencias de cambio 1.687.305 (3.656.195)

MONTO



6 0 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5 6 6 6 7 6 8 6 9 7 0 7 1 7 2 7 3 7 4 7 5 7 6 7 7 7 8 7 9 8 0

NOTA 25 GASTOS DE EMISIÓN Y COLOCACIÓN DE TÍTULOS ACCIONARIOS Y DE TÍTULOS DE DEUDA

Los gastos incurr idos en el año 2001 por la colocación del saldo de los bonos Ser ie C-1 UF 12.000, Ser ie C-2 UF 100.000, Ser ie D-1

UF 145.000 y Ser ie D-2 UF 670.000, ascendentes a M$ 176.274 (histór icos), corresponden en su total idad a impuestos de t imbres y

estampillas y serán amor t izados en el ejercicio de vigencia de los bonos, esto es, doce años para las Series C-1 y C-2 y veint idós años para

las Series D-1 y D-2.

NOTA 26 CONTINGENCIAS Y RESTRICCIONES

Para garant izar la emisión de Bonos Reajustables al Por tador Ser ie A por un monto de UF 1.600.000 más los reajustes e intereses

correspondientes, se const i tuyeron las siguientes garantías:

a) Hipoteca a favor de los tenedores de Bonos representados por el Banco de Chile, de pr imer grado, con prohibición de enajenar y gravar,

sobre el inmueble ubicado en los si t ios C3, C5, C7 y C4 del plano de subdivisión del sector C del ex-fundo San Luis, Comuna de Las Condes,

Región Metropoli tana y de los inmuebles presentes y futuros que per tenezcan a la propiedad individualizada, según escri tura pública de fecha

31 de enero de 1992. Esta hipoteca asciende al 31 de diciembre de 2002 a M$ 87.342.906.

b) En el contrato de emisión de bonos suscr i to con fecha 31 de enero de 1992, se enumeran una ser ie de obligaciones, l imi taciones y

resguardos de los cuales son per t inentes de destacar los siguientes:

- El deudor deberá mantener desde el 30 de junio de 1992 en adelante, act ivos suscept ibles de const i tuir se en garantías, l ibres de todo

gravamen, por un monto superior al 15% del pasivo exigible.

- Mantener desde el 30 de junio de 1992 en adelante, los siguientes indicadores financieros, medidos sobre cifras de los balances consolidados

e individuales:

a) Un nivel de endeudamiento, en que la relación deuda patr imonio, no sea superior a 1,2 veces.

b) Un índice de liquidez corr iente en que los act ivos circulantes sean al menos iguales a los pasivos circulantes.

c) Mientras el saldo insoluto de capi tal de los bonos colocados exceda de UF 1.300.000, el emisor deberá limitar el repar to de los dividendos

a un máximo de un 50% de las ut il idades.

c) Al 31 de diciembre de 2002 la Sociedad es fiadora y codeudora solidaria de su filial Constructora y Administradora Uno S.A., de obligaciones

que esta últ ima mantenga con el Banco Sant iago, hasta por un monto de UF 150.000.

d) La Sociedad mantiene al 31 de diciembre de 2002 boleta de garantía del Banco Scotiabank por UF 619 para garantizar obras de mit igación

vial de cines Parque Arauco, plano S-6147; a favor de la I lustre Municipalidad de Las Condes. La Fil ial Constructora y Administradora Uno

S.A. mant iene boleta de garantía del Banco Boston por UF 5.000 a favor del Minister io de Obras Públicas, para garant izar la habil i tación de

dob le ca l zada de l a Avda . A . Vespuc io Comuna de Ma ipú en e l t r amo comprend ido en t re Avda . Pa j a r i tos y l a Ru t a 68 .

e) Para garant izar la emisión en 1994 de bonos reajustables al por tador por un monto inicial de UF 900.000 más los correspondientes

reajustes e intereses, se const i tuyeron las siguientes garantías:

60616263646566676



Hipoteca en favor de los tenedores de bonos representados por el Banco Santander, de pr imer grado, con prohibición de enajenar y gravar

sobre el inmueble ubicado en Avenida Américo Vespucio número 399 formado por el Lote Uno-A, según escr i tura pública de fecha 4 de

noviembre de 1997 ante el Notario don Andrés Rubio Flores.

Al igual como se indica en la letra b) la Sociedad deberá mantener las mismas obligaciones, limitaciones y resguardos. Esta hipoteca asciende

al 31 de diciembre de 2002 a M$ 19.220.384.

En el contrato de emisión de bonos suscri to con fecha 1 de marzo de 1994, se enumeran una serie de obligaciones, limitaciones y resguardos

de los cuales son per t inentes de destacar los siguientes:

El deudor deberá mantener desde el 1 de marzo de 1994 en adelante, activos susceptibles de consti tuirse en garantía, libres de todo gravamen,

por un monto superior al 15% del pasivo exigible.

Mantener desde el 1 de marzo de 1994 en adelante, los siguientes indicadores f inancieros, medidos sobre cif ras de los balances consolidados

e individuales:

e.1. Un nivel de endeudamiento en que la relación deuda/patr imonio no sea superior a 1,2 veces.

e .2 . Un í nd i ce de l i q u i de z co r r i e n t e en que l o s ac t i vo s c i r c u l an t e s sean a l menos i gua l e s a l o s pas i vo s c i r c u l an t e s .

f ) Para garant izar la emisión de bonos reajustables al por tador de las Ser ies C1, C2, D1 y D2 por un monto in ic ia l de UF 100.000,

UF 900.000, UF 200.000 y UF 2.300.000 respec t ivamente, más los cor respondientes rea jus tes e in tereses, se cons t i t uyeron las

siguientes garant ías:

Segunda hipoteca a favor de los tenedores de bonos representados por el Banco de Chile, sobre los terrenos e inmuebles presentes y futuros

del Centro Comercial Parque Arauco Shopping Center, Lote C-3, C-5 y C-7 del plano de subdivisión del sector C del ex-fundo San Luis,

Comuna de Las Condes, Región Metropoli tana. Lote C-4 del plano de subdivisión del sector C del ex-fundo San Luis, Comuna de Las Condes,

Región Metropoli tana. Lotes C-1, C-2, C-8, C-9, C-36 y C-37 del plano de subdivisión del sector C del ex-fundo San Luis, Comuna de

L a s C o n d e s , R e g i ó n M e t r o p o l i t a n a . E s t a h i p o t e c a a s c i e n d e a l 3 1 d e d i c i e m b r e d e 2 0 0 2 a M $ 1 0 5 . 8 5 6 . 5 2 1 .

Aval o avales bancar ios, dados por uno o más bancos cuya deuda de cor to pla zo tenga una clasif icación de r iesgo igual o mejor que N-1,

según la Comisión Clasif icadora de Riesgo o el ente clasif icador que lo reemplace en caso de que éste desaparezca. Este aval o avales

b a n c a r i o s d e b e r á n s e r p o r u n m o n t o i g u a l a l s a l d o i n s o l u t o d e c a p i t a l e i n t e r e s e s d e v e n g a d o y n o p a g a d o s .

En el contrato de emisión de bonos suscri tos con fecha 1 de febrero de 1999 se enumeran una serie de obligaciones, limitaciones y resguardos

de los cuales se destacan los siguientes:

Mantener desde el 1 de febrero de 1999 en adelante los siguientes indicadores f inancieros, medidos sobre cif ras de los balances consolidados

e individuales:



6 0 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5 6 6 6 7 6 8 6 9 7 0 7 1 7 2 7 3 7 4 7 5 7 6 7 7 7 8 7 9 8 0

Banco Santander Hipoteca Terrenos y Edificios 19.220.384 7.353.728 8.590.548

Banco de Chile Hipoteca Terrenos y Edificios 105.856.521 57.740.759 59.555.159


TIPO DEGARANTIA

ACTIVOS COMPROMETIDOSSALDOS PENDIENTES DE PAGO A LA FECHA DE

CIERRE DE LOS ESTADOS FINANCIEROSACREEDOR DE LA

GARANTIA

Garantías recibidas en dinero 5.716.783 6.021.115

Garantías documentadas en pagarés 4.696 92.914

5.721.479 6.114.029

Las garantías recibidas, corresponden a las cuotas enteradas por los arrendatar ios de los locales comerciales, de acuerdo a las cláusulas

del contrato de arrendamiento vigente, las que serán devueltas al término de éste y en el mismo número de cuotas en que hayan sido recibidas.

NOTA 27 CAUCIONES OBTENIDAS DE TERCEROS

La Sociedad Parque Arauco S.A. y su f i l ia l Const ruc tora y Administ radora Uno S.A. han recibido las siguientes cauciones de terceros:

f.1. Un nivel de endeudamiento, en que la relación deuda patr imonio, no sea superior a 1,2 veces.

f.2. Todo aval o f ianza solidar ia que otorgue el emisor en favor de terceros, salvo f i l iales o coligadas, debera considerarse como un pasivo

exigible para efectos de la determinación del índice señalado precedentemente.

g) Al cierre del ejercicio, la Sociedad se encuentra involucrada en un juicio ante el Tribunal Tributario de la Dirección Regional Metropoli tana

Sant iago Oriente del Ser vicio de Impuestos Internos, por un reclamo tr ibutar io en contra de l iquidaciones emi t idas por dicho Ser vicio con

fecha 27 de agosto de 2001 por concepto de reintegro de devoluciones obtenidas de conformidad al ar tículo 27 bis de la Ley de Impuesto

al Valor Agregado, y por supuestas diferencias de impuesto de pr imera categoría, por los años t r ibutar ios 1999 y 2000 por un monto

aproximado al 31 de diciembre de 2002 de M$ 2.700.000 (histór icos).

Este proceso se encuentra pendiente, en donde se presentó escr i to de obser vaciones al informe del f iscalizador, con fecha 13 de febrero

de 2002. Además se solici tó recepción de la causa a prueba. A la fecha no ha habido resolución por par te del Ser vicio de Impuestos Internos.

En opinión de los asesores legales y t r ibutar ios de la Sociedad, existen argumentos suf icientes para sustentar la postura de Parque Arauco

S . A . , p o r t a l r a z ó n l a S o c i e d a d n o h a e f e c t u a d o p r o v i s i o n e s e n l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s a l c i e r r e d e l e j e r c i c i o .

GARANTIAS DIRECTAS

TIPO VALOR CONTABLEM$

31/12/2002M$

31/12/2001M$

2002M$

2001M$

60616263646566676



NOTA 28 MONEDA NACIONAL Y EXTRANJERA

El detalle de los saldos en Moneda Nacional y Ex tranjera, se presenta a cont inuación:

MONEDA

MONTO31/12/2001

M$

MONTO31/12/2002

M$RUBRO

ACTIVOS



Act ivos Circulantes

Disponible $ No re ajustables 229.597 248.944

Disponible Dólares 20.475 24.688

Depósitos a pla zo $ No re ajustables 1.183 1.169

Depósitos a pla zo Dólares - 63.960

Valores negociables $ No re ajustables 440.189 3.323.405

Valores negociables Dólares 13.661.039 7.068.232

Deudores por ventas $ No re ajustables 3.584.731 3.668.324

Documentos por cobrar $ Reajustables 197.584 127.935

Documentos por cobrar $ No re ajustables 1.297.490 919.210

Deudores varios $ No re ajustables 710.160 616.464

Deudores varios $ Reajustables 23.847 -

Deudores varios Dólares 466 2.775

Doctos. por cobrar emp. relac. c.p. $ Reajustables - 784.940

Doctos. por cobrar emp. relac. c.p. $ No re ajustables 647.015 324

Doctos. por cobrar emp. relac. c.p. Dólares 5.461 5.126

Impuestos por recuperar $ Reajustables 185.205 464.831

Impuestos por recuperar Dólares 142.968 -

Impuestos por recuperar $ No re ajustables 276.860 11.670

Gastos pagados por anticipado $ No re ajustables 727.885 533.661

Impuestos diferidos $ Reajustables 159.079 127.528

Otros activos circulantes $ Reajustables 138.389 150.195

Otros activos circulantes $ No re ajustables 15.533.851 13.584

Otros activos circulantes Dólares 1.060 1.824

Act ivo f ijo

Terrenos $ Reajustables 29.223.973 29.223.973

Construcciones y obras de infraestructura $ Reajustables 120.694.365 118.658.803

Maquinarias y equipos $ Reajustables 3.468.441 3.280.785

Otros activos fi jos $ Reajustables 9.961.380 9.484.486

Otros activos fi jos Dólares 79.791 29.173

Depreciaciones $ Reajustables (29.525.994) (26.450.739)

Depreciaciones Dólares (70.118) (14.371)

6 0 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5 6 6 6 7 6 8 6 9 7 0 7 1 7 2 7 3 7 4 7 5 7 6 7 7 7 8 7 9 8 0

MONEDA

MONTO31/12/2001

M$

MONTO31/12/2002

M$RUBRO

60616263646566676



Otros act ivos

Inversión en empresas relacionadas $ Reajustables 8.199.430 7.619.186

Inversión en empresas relacionadas Dólares 81.845.855 73.483.442

Menor valor inversión $ Reajustables 1.050.845 1.116.522

Menor valor inversión Dólares 3.788.997 5.142.341

Mayor valor inversión $ Reajustables -103.455 -120.697

Documentos por cobrar L.P. $ Reajustables 920.006 909.353

Documentos por cobrar L.P. $ No re ajustables 18.660 -

Doctos.por cobrar empr. relacion. L.Pla zo Dólares - 2.052.459

Intangibles $ Reajustables 94.298 107.765

Intangibles $ No re ajustables 92.613 101.365

Otros activos Dólares - 3.508

Otros activos $ Reajustables 2.666.485 2.861.167

Otros activos $ No re ajustables 1.476 136.708

Total Activos $ No re ajustables 23.561.710 9.574.828

Dólares 99.475.994 87.863.157

$ Reajustables 147.353.878 148.346.033

PASIVOS CIRCULANTES

MONEDAMONTO

M$MONTO

M$TASA INT.

PROMEDIO ANUALTASA INT.

PROMEDIO ANUALMONTO

M$MONTO

M$TASA INT.


PROMEDIO ANUAL

HASTA 90 DIAS 90 DIAS A 1 AÑO

Obligaciones con bancos

e inst.f inanc. a cor to pla zo $ No reajustables 15.208.296 4,70 - - 2.446.680 4,70 - -


e inst.f inanc. l. p. porcion c.p. $ No reajustables 67.360 4,95 11.785 7,31 - - - -


e inst.f inanc. a l.p. porcion c.p. $ Reajustables - - 205.145 5,30 88.183 3,99 - -

Obligaciones con el publico bonos $ Reajustables 1.956.245 6,97 4.885.363 6,92 5.877.035 6,97 2.845.328 6,92

Obligaciones l.pla zo con vcto. dentro

de un año Dólares 174.468 LIBOR + 1,25% 177.312 LIBOR + 1,25% 523.403 LIBOR + 1,25% 531.937 LIBOR + 1,25%

Dividendos por pagar $ No reajustables 8.460 - 6.137 - - - - -

Cuentas por pagar $ no reajustables 568.878 - 185.476 - - - - -

Cuentas por pagar Dólares 6.351 - 153 - - - - -

Documentos por pagar $ Reajustables 233.825 0,91 188.235 1,25 157.561 3,70 667.486 1,06

Documentos por pagar $ No reajustables - - 85.044 - - - - -

Documentos por pagar Dólares - - 4.410 18,24 - - 11.750 18,24

Acreedores var ios $ No reajustables 2.623 - 8.160 - - - - -

Doctos. por pagar empresas

relacionadas c. pla zo $ Reajustables - - - - 251.162 - - -

Provisiones $ No reajustables 477.668 - 406.467 - - - - -

Provisiones Dólares 1.113 - - - - - - -

Retenciones $ No reajustables 440.035 - 345.523 - - - - -

Retenciones Dólares 40.827 - 16.313 - - - - -

Impuesto a la renta $ Reajustables - - - - 22.004 - 40.743 -

Ingresos percibidos por adelantado $ Reajustables 92.517 - 92.517 - 277.551 - 277.550 -

Ingresos percibidos por adelantado $ No reajustables 182.211 - 274.240 - - - - -

Total pasivos circulantes $ No reajustables 16.955.531 1.322.832 2.446.680 -

$ Reajustables 2.282.587 5.371.260 6.673.496 3.831.107

Dólares 222.759 198.188 523.403 543.687

31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001

RUBRO



6 0 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5 6 6 6 7 6 8 6 9 7 0 7 1 7 2 7 3 7 4 7 5 7 6 7 7 7 8 7 9 8 0

PASIVOS LARGO PLAZO PERIODO ACTUAL 31/12/2002

Obligaciones con banco $ Reajustables 7.442.716 3,99 - - - - - -

Obligaciones con banco $ No reajustables 12.025.896 4,84 - - - - - -

Obligaciones con el público bonos $ Reajustables 8.489.720 6,97 6.900.033 6,97 18.091.684 6,97 27.899.340 6,97

Cuentas por pagar Dólares 1.395.742 LIBOR + 1,25% 1.395.742 LIBOR +1,25% 558.533 LIBOR +1,25% - -

Documentos por pagar $ Reajustables 72.107 - - - - - - -

Garantía arr iendo locales $ Reajustables - - - - - - 5.721.479 -

Provisión ut il idades no realizadas $ Reajustables 17.802 - 17.802 - 44.503 - - -

Impuestos difer idos por pagar $ Reajustables - - - - 517.434 - - -

Ingresos percibidos por adelantado $ Reajustables 740.136 - 740.136 - 1.511.766 - - -

Total pasivos a largo pla zo $ Reajustables 16.762.481 7.657.971 20.165.387 33.620.819

$ No reajustables 12.025.896 - - -

Dólares 1.395.742 1.395.742 558.533 -

PASIVOS LARGO PLAZO PERIODO ANTERIOR 31/12/2001

Obligaciones con bancos $ Reajustables 19.306.085 5,30 - - - - - -

Obligaciones con bancos $ No reajustables 1.835.150 7,31 - - - - - -

Obligaciones con el público bonos $ Reajustables 10.670.043 6,92 7.237.187 6,92 18.516.128 6,92 30.860.240 6,92

Cuentas por pagar Dólares 1.418.498 LIBOR + 1,25% 1.418.498 LIBOR + 1,25% 780.442 LIBOR +1,25% - -

Documentos por pagar $ Reajustables 200.846 6,53 - - - - - -

Garantía por arr iendo de locales $ Reajustables 156.730 - - - - - 5.957.299 -

Provisión ut il idades no realizadas $ Reajustables 17.801 - 17.801 - 44.504 - 8.902 -

Impuestos difer idos por pagar $ Reajustables - - - - - - 346.740 -

Ingresos percibidos por adelantado $ Reajustables 740.137 - 740.137 - 1.822.471 - 59.359 -



Dólares 1.418.498 1.418.498 780.442 -

RUBRO MONEDAMONTO

M$MONTO

M$TASA INT.


PROMEDIO ANUALMONTO

M$MONTO

M$TASA INT.


PROMEDIO ANUAL

1 A 3 AÑOS 3 A 5 AÑOS 5 A 10 AÑOS MAS DE 10 AÑOS

RUBRO MONEDAMONTO

M$MONTO

M$TASA INT.


PROMEDIO ANUALMONTO

M$MONTO

M$TASA INT.


PROMEDIO ANUAL


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NOTA 29 SANCIONES

Durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2002 y 2001, la Sociedad, sus Directores ó Administradores no han recibido sanciones

po r p a r t e d e l a Supe r i n t e ndenc i a d e Va l o r e s y Segu r o s o po r o t r a s a u t o r i d ade s a dm i n i s t r a t i v a s , d i s t i n t a s a é s t a .

NOTA 30 HECHOS POSTERIORES

Entre el 1 de enero de 2003 y hasta la fecha de emisión de estos estados f inancieros, no han ocurr ido hechos de carácter f inanciero ó de

o t r a í n do l e , q ue a f e c t e n en f o r ma s i g n i f i c a t i v a l o s s a l do s o i n t e r p r e t a c i o ne s de l o s p r e s en t e s e s t a do s f i n a nc i e r o s .

Con fecha 2 de febrero de 2003 la sociedad prepagó el saldo total de los Bonos Serie A, existentes a esta fecha y que fueron emit idos en

enero de 1992.

Con fecha 25 de febrero de 2003 la Superintendencia de Valores y Seguros autorizó bajo los Nos. 327 y 328, la inscripción de Bonos

Serie F y E por UF 1.000.000 y UF 2.000.000, respect ivamente.

NOTA 31 MEDIO AMBIENTE

Dada la naturaleza de la industr ia, la sociedad matr iz y sus f i l iales no se ven afectadas por los conceptos relacionados con el mejoramiento

y/o inversión de procesos product ivos, ver if icación y control del cumplimiento de ordenanzas y leyes relat ivas a procesos e instalaciones

i n du s t r i a l e s , y c u a l q u i e r o t r o q ue pud i e r e a f e c t a r e n f o r ma d i r e c t a o i n d i r e c t a , l a p r o t e c c i ó n de l med i o amb i e n t e .

NOTA 32 REMUNERACIONES DEL DIRECTORIO

Las remuneraciones pagadas al Director io de Parque Arauco S.A. ascendieron a M$ 137.718 (M$ 134.566 para el ejercicio 2001), según

el siguiente detalle:

2002M$

2001M$



José Said S. 31.479 31.652

Domingo Said K. 15.739 15.826

René Abumohor T. 15.739 15.826

Sebast ián Piñera E. 19.674 18.479

Salvador Said S. 19.674 18.479

Guillermo Said Y. 19.674 18.479

Raimundo Valenzuela L. 15.739 15.825

Total 137.718 134.566

6 0 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5 6 6 6 7 6 8 6 9 7 0 7 1 7 2 7 3 7 4 7 5 7 6 7 7 7 8 7 9 8 0

Estas remuneraciones corresponden exclusivamente a dietas por asistencia a sesiones de director io y a la remuneración asignada a los

directores que conforman el comité de directores.

Este comité fue const i tuido en sesión de directorio, celebrada con fecha 26 de abril de 2001, quedando integrado por los señores directores:

DIRECTOR RUT PROFESIÓN

Guillermo Said Yarur 6.191.544-3 Ingeniero Civil

Sebast ián Piñera Echenique 5.126.663-3 Doctor en Economía

Salvador Said Somavía 6.379.626-3 Ingeniero Comercial

Este comité sesionó durante el ejercicio 2002 los días 28 de marzo, 23 de abril y 25 de noviembre, además el día 27 de marzo de 2003,

donde su pr incipal labor fue entre otras, dotarlo de un estatuto para su funcionamiento, examinar el balance y estados f inancieros; analizar

los sistemas implementados por audi toría interna; revisión de los informes de los audi tores ex ternos y clasif icadores de r iesgo. Este comité

no i ncu r r i ó en o t ros gas tos du ran te e l e j e rc i c io 2002 , a excepc ión de l as d ie t as cance ladas como m iembro de l m i smo .

La remuneración asignada por estas funciones asciende a UF 20 mensuales por cada uno.

La Sociedad ha cancelado por concepto de asesorías prestadas al director io durante el ejercicio 2002 la suma de M$ 55.086 (M$ 53.083

para igual período de 2001), que corresponden a los siguientes conceptos: asesoría legal M$ 15.737 (M$15.797 en el año 2001), asesoría

f i nanc i e r a M$ 23 .615 (M$ 21 .457 en e l año 2001 ) y a seso r í a comerc i a l M$ 15 .734 (M$ 15 .829 en e l año 2001 ) .

Por concepto de indemnizaciones legales, la Sociedad canceló a sus ejecut ivos que dejaron de per tenecer a la organización la suma de

M$ 43.757 (M$ 60.092 para igual período de 2001). Las f i l iales cancelaron por el mismo concepto el monto de M$ 61.244 en el ejercicio

de 2001.

Las remuneraciones percibidas por los Gerentes y Ejecut ivos de la Sociedad al 31 de diciembre de 2002 ascendieron a M$ 1.019.078

(M$ 1.157.236 para igual período de 2001) y corresponden a sueldos y a otras asignaciones legales (movil ización, colación y grat if icación

legal), exclusivamente.

A l 31 de d ic iembre de 2002 y 2001, Cons t r uc tora y Admin is t radora Uno S.A . no ha cance lado remunerac iones a l D i rec tor io .

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a) A cont inuación se detallan lo indicadores comparat ivos de las pr incipales tendencias obser vadas en los estados f inancieros consolidados

al 31 de diciembre de 2002 y 2001.

1. LIQUIDEZ CORRIENTE

La disminución de este índice se debe fundamentalmente a un incremento de las obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras de cor to

pla zo, a un aumento (neto) en los depósi tos a pla zo, valores negociables y otros act ivos circulantes, a un aumento (neto) en los deudores

por ventas, documentos por cobrar y deudores varios.

2. RAZON ACIDA

Por se r Parque Arauco S .A . una empresa que a r r ienda b ienes inmueb les su ra zón ác ida es s im i la r a su l i qu idez cor r ien te .

1. Liquidez Corr iente 1,305 1,612

2. Ra zón Acida 1,305 1,612

3. Ra zón de Endeudamiento 0,831 0,857

4. Proporción de la Deuda Cor to Pla zo en relación a la Deuda Total 0,237 0,099

5. Proporción de la Deuda Largo Pla zo en relación a la Deuda Total 0,763 0,901

6 Cober tura gastos f inancieros 2,845 2,008

7. Total de Act ivos (Mill $) 270.391,582 245.784,018

8. Ingresos de Explotación (Mill $) 24.739,190 24.179,449

9. Resultados Operacionales (Mill $) 12.312,214 11.774,949

10. Gastos Financieros (Mill $) 6.116,783 6.658,466

11. Ut il idad después de Impuestos (Mill $) 10.881,089 6.733,106

12. Ut il idad por Acción ($) 23,655 14,637

13. Rentabil idad del Patr imonio 7,770 5,180

14. Rentabil idad del Act ivo 4,216 2,744

15. Rendimiento de Act ivos Operacionales 8,119 5,033

16. Retorno de Dividendos 2,263 9,780

17. Resultado no Operacional (Mill $) (1.042,461) (5.077,749)

18. R.A.I.I.D.A.I.E. (Mill $) 22.784,010 17.216,636

31/12/2002 31/12/2001



6 0 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5 6 6 6 7 6 8 6 9 7 0 7 1 7 2 7 3 7 4 7 5 7 6 7 7 7 8 7 9 8 0

3. RAZON DE ENDEUDAMIENTO

La disminución de este indicador se debe fundamentalmente a un incremento de las obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras, a

una disminución de las obligaciones con el público bonos y a un aumento en el patrimonio producto del incremento de la cuenta otras reser vas

y a la ut il idad del ejercicio.

4. PROPORCION DE L A DEUDA CORTO PL AZO EN REL ACION A L A DEUDA TOTAL

El aumento de este indicador se explica principalmente por el incremento de la deuda con bancos e inst i tuciones f inancieras de cor to pla zo.

5. PROPORCION DE L A DEUDA L ARGO PL AZO EN REL ACION A L A DEUDA TOTAL

La disminución de este indicador se debe pr incipalmente a una disminución en las obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras de

largo pla zo, en las obligaciones con el público bonos y en los otros pasivos a largo pla zo.

6. COBERTURA GASTOS FINANCIEROS

El aumento de este indicador se debe fundamentalmente a un mejor resultado del ejercicio, a una disminución en los gastos f inancieros del

ejercicio y a un mayor impuesto a la renta.

7. TOTAL DE ACTIVOS

El aumento en el total de act ivos se debe fundamentalmente, a un incremento (neto) de los depósi tos a pla zo, valores negociables y otros

act ivos circulantes, a un incremento de los act ivos f i jos, producida principalmente por nuevas construcciones, al aumento de las inversiones

en emp re sa s r e l a c i onadas y a una d i sm i nuc i ón de l a s cuen t a s po r cob r a r a emp re sa s r e l a c i onadas de l a r go p l a zo .

8. INGRESOS DE EXPLOTACION

El incremento de un 2,3% de los ingresos respecto del ejercicio 2001, es producto fundamentalmente de un incremento en la facturación

de los arr iendos.

9. RESULTADOS OPERACIONALES

El aumento en el resultado operacional de un 4,6% respecto del año anter ior, se debe a un aumento de los ingresos por arr iendo, a una

disminución de los costos de explotación, a un incremento en los gastos de administración y ventas y a un aumento en la depreciación del

ejercicio.

10. GASTOS FINANCIEROS

La d isminuc ión de los gas tos f inanc ie ros se debe fundamenta lmente a una ba ja en la t asa de in te rés de la deuda bancar ia .

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11. UTILIDAD DESPUES DE IMPUESTO

El aumento en la ut i l idad del ejercicio 2002 respecto del año 2001, de un 61,6% se debe fundamentalmente a un mejor resultado no

operacional. En efecto, mientras el resultado operacional presenta un incremento de M$ 537.265, el resultado no operacional presenta una

mejoría de M$ 4.035.288. Este mejor resultado no operacional, proviene del mejor compor tamiento de la economía argent ina durante el

ejercicio y muy especialmemte al de Alto Palermo S.A.; durante el cual no sólo revir t ió sus pérdidas sino que además, mostró un muy impor tante

crecimiento en su act ividad. Todo ello produjo un menor impacto en el valor de la inversión temporal en acciones de IRSA, la que presenta

una pérdida de M$ 53.999 (M$ 3.627.255 en el ejercicio 2001) y por una recuperación de la provisión realizada conser vadoramente durante

el ejercicio 2001 de la cuenta por cobrar a Alto palermo S.A. (pérdida de M$ 4.223.000 en el ejercicio 2001) y M$ 1.122.801 de ut il idad

en el ejercicio 2002.

12. UTILIDAD POR ACCION

La ut il idad por acción es superior a la del ejercicio anterior en un 61,6% producto de un mejor resultado, según lo expresado en los párrafos

anteriores.

13. RENTABILIDAD DEL PATRIMONIO

El aumento de este indicador se debe fundamentalmente a un mejor resultado del ejercicio y a un incremento del patr imonio en relación al

ejercicio anterior.

14. RENTABILIDAD DEL ACTIVO

El aumento de este indicador se debe a un mejor resultado del ejercicio, a un incremento de los act ivos en relación al ejercicio anter ior,

pr incipalmente en los act ivos circulantes, dado por un aumento (neto) de los depósi tos a pla zo, reclasif icados en otros act ivos circulantes y

valores negociables y a un aumento en las inversiones en empresas relacionadas.

15. RENDIMIENTO DE ACTIVOS OPERACIONALES

El aumento de este indicador se debe principalmente a un mejor resultado del ejercicio.

Para los efectos de este indicador se han considerado como activos operacionales el Activo Fijo Neto Total, debido a que el giro de la Sociedad

es el arrendamiento de sus edif icios e instalaciones.

16. RETORNO DE DIV IDENDOS

La disminución de este indicador de un 76,9% se explica fundamentalmente porque durante el año 2002 se canceló un dividendo que fue

un 75,9% menor al año 2001.



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17. RESULTADO NO OPERACIONAL

El mejor resultado no operacional se expl ica fundamentalmente por una disminución en los ingresos f inancieros, una baja de los gastos

f inancieros, por un incremento de los otros ingresos fuera de la explotación, un mejor resultado (neto) generado en la corrección monetar ia

y diferencia de cambio y a lo expresado en el párrafo No.11.

18. R.A.I.I.D.A.I.E.

El aumento de un 32,3% del resultado antes de impuestos, intereses, depreciación, amor tización e ítems extraordinarios, se debe principalmente

a un mayor resultado del ejercicio or iginado principalmente por un mejor resultado no operacional, según lo expresado en el párrafo No.17.

19. DIFERENCIA ENTRE VALORES LIBROS Y/O ECONOMICOS

De acuerdo a los antecedentes que posee la Compañía, los valores contables de los act ivos de Parque Arauco S.A. en Chile, no dif ieren

fundamentalmente de sus valores económicos.

En relación a sus inversiones en el ex ter ior, la sociedad ha debido aplicar, para su inversión en Alto Palermo S.A., lo contenido en el Boletín

Técnico No.64 del Colegio de Contadores de Chile A.G., esto es, los act ivos y pasivos no monetarios de la coligada indirecta Alto Palermo S.A.

se presentan a su valor histórico en dólares estadounidenses. Los act ivos no monetarios de esta sociedad; terrenos, edif icios y equipamiento,

representan aproximadamente el 58,9% del act ivo total que es de MUS$ 531.269. Dada la si tuación polít ica y económica por la que atraviesa

la República de Argent ina, resulta muy dif íci l comparar los valores económicos y contables de dichos act ivos, sin embargo, cabe destacar

que en Alto Palermo S.A. se han producido, especialmente a par t ir del mes de jul io, una ser ie de hechos que marcan una clara diferencia

sobre lo ocurrido en los primeros meses del año. En efecto, las ventas en los centros comerciales han crecido sostenidamente hasta alcanzar

en diciembre aumentos consolidados del 63% (pesos nominales); el pasivo f inanciero de la sociedad a sido reducido considerablemente a

raíz de la colocación del bono conver t ible por US$ 50.000.000, suscr i to integramente por los accionistas mayor i tar ios; la vacancia se ha

reducido a cif ras histór icas para este t ipo de negocio; la recaudación por concepto de arr iendo y otros ha alcanzado cif ras similares a las

obtenidas en per íodos de normal idad; y f inalmente la tasa de interés de mercado ha bajado a niveles economicamente ra zonables.

Como resultado de lo anterior la Sociedad, durante el segundo semestre del año 2002, ha generado un resultado contable de 52,7 millones

de pesos argent inos y un EBITDA de 32,6 mil lones de pesos argent inos que permi te cubr ir ampliamente los cargos por amor t izaciones y

depreciaciones del período.

20. VARIACIONES DE MERCADO - COMPETENCIA Y PARTICIPACION

En los períodos terminados a diciembre de 2002 y diciembre de 2001, no se han presentado variaciones impor tantes con respecto al mercado

en Chile. Con respecto a Argentina la sociedad ha experimentado, a par t ir del mes de junio un impor tante incremento en sus ventas (junio 3%,

julio 8%, agosto 27%, sept iembre 28%, octubre 36%, noviembre 53% y diciembre 63% comparado con el mismo período del año anter ior,

medidos en términos nominales), lo cual se ha traducido en cif ras de cobranza equivalentes a la facturación y vacancia similar a la obtenida

en períodos normales.

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B) ANALISIS RAZONADO DE LOS PRINCIPALES COMPONENTES DEL ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO

- Los principales componentes del f lujo neto originado por act ividades de la operación corresponden a la ut i l idad del ejercicio, depreciación

del ejercicio, amor t ización del menor valor de inversiones, a la ut i l idad devengada en inversiones en empresas relacionadas, corrección

monetar ia y diferencia de cambio, a una disminución de deudores por ventas, a una disminución de las cuentas por pagar relacionadas con

el resultado de la explotación y a un aumento de los intereses por pagar.

- El f lujo neto or iginado por las act ividades de inversión, corresponde pr incipalmente a ot ros préstamos a empresas relacionadas y a la

incorporación de act ivos f i jos.

- El f lujo neto originado por act ividades de f inanciamiento corresponde principalmente a la obtención de préstamos con bancos e inst i tuciones

financieras, al pago de préstamos con bancos e inst i tuciones f inancieras, al pago de obligaciones con el público-bonos y pago de dividendos.

C) ANALISIS DE RIESGO DE MERCADO

El grado de exposición que enfrenta la Sociedad en relación al r iesgo de t ipo de cambio está dado por el descalce existente entre los act ivos

y pasivos en moneda ex tranjera, que corresponde a mayores act ivos en dólares, que pasivos en esa moneda al cierre de cada ejercicio

por MUS$ 132.688 al 31 de diciembre de 2002 y MUS$ 116.202 al 31 de diciembre de 2001.

El descalce entre los ingresos y egresos del ejercicio por efecto del t ipo de cambio, corresponde a una ut i l idad de M$ 1.687.305 al 31 de

diciembre de 2002 y una pérdida de M$ 3.656.195 al 31 de diciembre de 2001 derivada de mantener mayores activos en moneda extranjera.

Cabe destacar que la diferencia de cambio generada por el act ivo correspondiente a las inversiones en el ex ter ior no afecta a los resultados

del período, sino que es abonada directamente a Patr imonio por un monto ascendente a M$ 6.494.913 al 31 de diciembre de 2002 y

abonada a Patr imonio por un monto ascendente a M$ 6.703.532 al 31 de diciembre de 2001. El 100% de los ingresos y gastos generados

por el efecto de t ipo de cambio corresponde a dólares estadounidenses.

El grado de exposición que enf renta la Sociedad en relación al r iesgo de la tasa de interés, está dado por los pasivos que mant iene con la

empresa operadora de los Cines por MUS$ 5.633 al 31 de diciembre de 2002 y MUS$ 6.415 al 31 de diciembre de 2001, cuyas condiciones

incluyen una tasa de interés Libo, con lo cual el r iesgo de la Sociedad está dado a una eventual alza en la t rayector ia de esta var iable. El

descalce entre los ingresos y egresos de cada período por efecto de la tasa de interés de estos pasivos corresponde a una pérdida por

M$ 135.666 al 31 de diciembre de 2002 y M$ 222.763 al 31 de diciembre de 2001.

Otro r iesgo a que está somet ida la Sociedad, es el r iesgo en el retorno de las inversiones en Argent ina, dado por la evolución de var iables

económicas como el t ipo de cambio y tasas de interés entre otras. A raíz de lo señalado en los párrafos anter iores Nos. 11, 19 y 20 la

sociedad en Argent ina, Alto Palermo S.A., genera hoy f lujos de caja que permi ten cubr ir sus costos operat ivos y ampliamente sus costos

f inancieros, disminuyendo así sustancialmente el r iesgo de la inversión en dicho país.

Por lo anterior y pese a la actual incer t idumbre del mercado trasandino, las perspect ivas de la operación de Parque Arauco S.A. en Argent ina

son auspiciosas, dada la evolución de las var iables anter iormente expuestas y por lo tanto no se visual iza en un futuro cercano ningún

requerimiento de nuevos desembolsos por par te de sus accionistas.

La polít ica de cober tura para los r iesgos dados por la var iación en el t ipo de cambio y tasa de interés consiste en acceder al mercado de

productos der ivados (For ward, Swap, Futuros, etc.), cuando la t rayector ia de estas var iables representa un r iesgo alto para la Sociedad.



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En Sesión de Director io, celebrada con fecha 26 de abril de 2001, se procedió a dar cumplimiento a lo previsto en el ar tículo 50 bis de la

ley 18.046, resultando elegidos para formar par te del comi té de directores, los señores: Sebast ián Piñera E., Salvador Said S. y Guil lermo

Said Y.

Con fecha 3 de febrero de 2002, por el decreto del poder ejecut ivo nacional No 214, los pasivos f inancieros de nuestra coligada Alto

P a l e r m o S . A . ( A P S A ) f u e r o n p e s i f i c a d o s e n u n a r e l a c i ó n d e $ 1 a r g e n t i n o p o r c a d a U $ S 1 e s t a d o u n i d e n s e .

Con fecha 18 de febrero de 2002, las asambleas generales extraordinarias de obligacionistas de las emisiones clases A y B emit idas en forma

conjunta por Alto Palermo S.A. (APSA) y Shopping Alto Palermo S.A. por US$ 40 millones y US$ 80 millones respect ivamente aprobaron

por unanimidad la dispensa a las Sociedades por incumplimiento de los compromisos contenidos en la cláusula Determinados Compromisos,

sub cláusula Indices Financieros contenida en los suplementos de precio de los títulos clases A y B de fechas 15 de enero de 2001 durante

el t r imestre comprendido entre el 30 de sept iembre de 2001 y el 31 de diciembre de 2001, sin que ello impor te la dispensa de cualquier

incumplimiento de tales compromisos poster ior al 31 de diciembre de 2001 ni una modif icación de dichos compromisos para el futuro.

Con fecha 18 de marzo de 2002, las asambleas generales extraordinarias de obligacionistas de las emisiones clases A y B emit idas en forma

conjunta por Alto Palermo S.A. (APSA) y Shopping Alto Palermo S.A. por US$ 40 millones y US$ 80 millones respect ivamente y que fueron

pesif icados conforme a lo mencionado en el párrafo segundo, aprobaron por unanimidad la prórroga hasta el 17 de julio de 2002 del pago

de: la cuota de capi tal de AR$ 12,5 mil lones cuyo vencimiento or iginal era el 13 de enero de 2002, y de los intereses correspondientes.

Con fecha 15 de mayo de 2002, por Resolución No.14196, la Comisión Nacional de Valores (CNV) Argent ina, autor izó, sujeto a cier tos

condicionamientos, la emisión de Obl igaciones Negociables conver t ibles en Acciones (ONC) por un monto total de hasta valor nominal

US$ 100.000.000. Debido a la actual si tuación de los mercados argent ino e internacionales y a las necesidades de la sociedad se

resolvió emi t ir dicha ONC en ser ies, de las cuales en sesión de director io de Alto Palermo S.A. se acordó la emisión de una pr imera ser ie

por hasta un valor nominal de US$ 50.000.000.

Algunos términos y condiciones especiales de éstas Obligaciones Negociables son:

1. Cantidad de valores negociables a ofrecer: Serie 1 hasta US$ 50.000.000 de obligaciones negociables a un valor nominal de US$ 1 cada una.

2. Período de vigencia de conversión: desde el 27 de agosto de 2002 hasta el 19 de junio de 2006.

3. Tasa de conversión: 30,864 acciones por ONC.

4. Tasa de interés ONC: 10% anual en US$ pagaderos semestralmente.

5. Primer pago de intereses: 15 de enero de 2003.

6. Pago de capi tal: 100% el 19 de julio de 2006.

7. Inicio del período de suscripción preferente: 19 de julio de 2002.

8. Término del período de suscripción preferente: 20 de agosto de 2002.

9 . D e s t i n o d e l o s f o n d o s r e c a u d a d o s : S e r á í n t e g r a m e n t e d e s t i n a d o a l p r e p a g o d e l o s p a s i v o s d e l a s o c i e d a d .

h e c h o s r e l e v a n t e s

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Parque Arauco S.A. concurr irá a la suscr ipción de la ONC hasta por su par t icipación accionar ia, para lo cual ha conver t ido, en una

primera etapa, los créditos que la sociedad tenía otorgados a Alto Palermo S.A. y, adicionalmente mediante el apor te de US$ 4.460.000

y US$ 4.382.251, enterando con esto un apor te total de US$ 15.210.358.

Hasta la fecha de la presente, Alto Palermo S.A., mediante los apor tes efectuados por sus pr incipales accionistas, ha prepagado todas sus

obligaciones de cor to pla zo, reduciendo en forma signif icat iva su pasivo, quedando con un per f i l de vencimientos de largo pla zo a pagar

principalmente en el año 2005.

Entre el 1 de enero de 2003 y hasta la fecha de emisión de estos estados f inancieros no han ocurr ido otros hechos de caráter f inanciero o

de o t r a í ndo l e , que a f ec t en en f o r ma s i gn i f i c a t i v a l o s sa l dos o i n t e rp re t ac i ones de l o s p resen tes e s t ados f i n anc i e ros .


8 0 8 1 8 2 8 3 8 4 8 5 8 6 8 7 8 8 8 9 9 0 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0

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p a r q u e a r a u c o S . A .

C O N T E N I D O

I n f o r m e d e l o s A u d i t o r e s I n d e p e n d i e n t e s

B a l a n c e G e n e r a l

E s t a d o d e R e s u l t a d o s

E s t a d o F l u j o s d e E f e c t i v o

N o t a s a l o s E s t a d o s F i n a n c i e r o s I n d i v i d u a l e s

e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s

$ : p e s o s c h i l e n o s


U S $ : d ó l a r e s e s t a d o u n i d e n s e s

M U S $ : m i l e s d e d ó l a r e s e s t a d o u n i d e n s e s

U F : u n i d a d e s d e f o m e n t o


8 0 8 1 8 2 8 3 8 4 8 5 8 6 8 7 8 8 8 9 9 0 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0

808182838485868788

i n f o r m e d e l o s a u d i t o r e s i n d e p e n d i e n t e s

S a n t i a g o , 2 5 d e F e b r e r o d e 2 0 0 3S e ñ o r e s A c c i o n i s t a s y D i r e c t o r e s P a r q u e A r a u c o S . A .

1 H e m o s e f e c t u a d o u n a a u d i t o r í a a l o s b a l a n c e s g e n e r a l e s d e P a r q u e A r a u c o S . A . a l 3 1 d e d i c i e m b r e d e

2 0 0 2 y 2 0 0 1 y a l o s c o r r e s p o n d i e n t e s e s t a d o s d e r e s u l t a d o s y d e f l u j o s d e e f e c t i v o p o r l o s a ñ o s

t e r m i n ado s e n e s a s f e c h a s . L a p r e p a r a c i ó n d e d i c ho s e s t a do s f i n a n c i e r o s ( q u e i n c l u ye n s u s c o r r e s pond i e n t e s

n o t a s ) e s r e s p o n s a b i l i d a d d e l a a d m i n i s t r a c i ó n d e P a r q u e A r a u c o S . A . N u e s t r a r e s p o n s a b i l i d a d c o n s i s t e

e n e m i t i r u n a o p i n i ó n s o b r e e s t o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s , c o n b a s e e n l a s a u d i t o r í a s q u e e f e c t u a m o s .

2 N u e s t r a s a u d i t o r í a s f u e r o n e f e c t u a d a s d e a c u e r d o c o n n o r m a s d e a u d i t o r í a g e n e r a l m e n t e a c e p t a d a s e n

C h i l e . Ta l e s n o r m a s r e q u i e r e n q u e p l a n i f i q u e m o s y r e a l i c e m o s n u e s t r o t r a b a j o c o n e l o b j e t o d e l o g r a r u n

r a z o n a b l e g r a d o d e s e g u r i d a d d e q u e l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s e s t á n e x e n t o s d e e r r o r e s s i g n i f i c a t i v o s . U n a

a u d i t o r í a c o m p r e n d e e l e x a m e n , a b a s e d e p r u e b a s , d e e v i d e n c i a s q u e r e s p a l d a n l o s i m p o r t e s y l a s

i n f o r m a c i o n e s r e v e l a d o s e n l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s . U n a a u d i t o r í a c o m p r e n d e , t a m b i é n , u n a e v a l u a c i ó n

d e l o s p r i n c i p i o s d e c o n t a b i l i d a d u t i l i z a d o s y d e l a s e s t i m a c i o n e s s i g n i f i c a t i v a s h e c h a s p o r l a a d m i n i s t r a c i ó n

d e l a S o c i e d a d , a s í c o m o u n a e v a l u a c i ó n d e l a p r e s e n t a c i ó n g e n e r a l d e l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s .

C o n s i d e r a m o s q u e n u e s t r a s a u d i t o r í a s c o n s t i t u y e n u n a b a s e r a z o n a b l e p a r a f u n d a m e n t a r n u e s t r a o p i n i ó n .

3 E n n u e s t r o i n f o r m e d e f e c h a 1 d e a b r i l d e 2 0 0 2 , e x p r e s a m o s u n a o p i n i ó n c o n s a l v e d a d e s s o b r e l o s

e s t a d o s f i n a n c i e r o s d e P a r q u e A r a u c o S . A . a l 3 1 d e d i c i e m b r e d e 2 0 0 1 , d e b i d o a q u e e l i n f o r m e d e l o s

a u d i t o r e s i n d e p e n d i e n t e s d e l a f i l i a l P a r q u e A r a u c o A r g e n t i n a S . A . i n c l u í a u n a s e r i e d e i n c e r t i d u m b r e s

r e l a c i o n a d a s c o n l a e v o l u c i ó n d e l a e c o n o m í a A r g e n t i n a y c o n i n c u m p l i m i e n t o s d e c i e r t o s í n d i c e s

f i n a n c i e r o s y p r o y e c c i ó n d e l n e g o c i o d e A l t o P a l e r m o S . A . . C o n s i d e r a n d o l a e v o l u c i ó n f a v o r a b l e d e d i c h o s

e v e n t o s , n u e s t r a o p i n i ó n s o b r e l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s a l 3 1 d e d i c i e m b r e d e 2 0 0 1 , a q u í p r e s e n t a d a ,

d i f i e r e d e l a e x p r e s a d a e n n u e s t r o i n f o r m e a n t e r i o r .

4 Lo s m e n c i o n a d o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s h a n s i d o p r e p a r a d o s p a r a r e f l e j a r l a s i t u a c i ó n f i n a n c i e r a i n d i v i d u a l

d e P a r q u e A r a u c o S . A . , a b a s e d e l o s c r i t e r i o s d e s c r i t o s e n N o t a 2 , a n t e s d e p r o c e d e r a l a c o n s o l i d a c i ó n ,

l í n e a a l í n e a , d e l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s d e l a s f i l i a l e s d e t a l l a d a s e n N o t a 1 1 . E n c o n s e c u e n c i a , p a r a s u

a d e c u a d a i n t e r p r e t a c i ó n , e s t o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s d e b e n s e r l e í d o s y a n a l i z a d o s e n c o n j u n t o

c o n l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s d e P a r q u e A r a u c o S . A . y f i l i a l e s , l o s q u e s o n r e q u e r i d o s p o r

l o s p r i n c i p i o s d e c o n t a b i l i d a d g e n e r a l m e n t e a c e p t a d o s .

5 E n n u e s t r a o p i n i ó n , l o s m e n c i o n a d o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s p r e s e n t a n r a z o n a b l e m e n t e , e n t o d o s

s u s a s p e c t o s s i g n i f i c a t i v o s , l a s i t u a c i ó n f i n a n c i e r a d e P a r q u e A r a u c o S . A . a l 3 1 d e d i c i e m b r e d e 2 0 0 2

y 2 0 0 1 , l o s r e s u l t a d o s d e s u s o p e r a c i o n e s y l o s f l u j o s d e e f e c t i v o p o r l o s a ñ o s t e r m i n a d o s e n e s a s

f e c h a s , d e a c u e r d o c o n l o s p r i n c i p i o s d e s c r i t o s e n l a N o t a 2 .

S a n t i a g o , 2 5 d e F e b r e r o d e 2 0 0 3

Javier Gatica Menke

R U T: 0 7 . 0 0 3 . 6 8 4 - 3

8 0 8 1 8 2 8 3 8 4 8 5 8 6 8 7 8 8 8 9 9 0 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0


b a l a n c e g e n e r a l



E S T O S E S T A D O S F I N A N C I E R O S .

ACTIVOS

ACTIVO CIRCULANTE

Disponible 163.188 177.087

Depósi tos a pla zo - 18.770

Valores negociables (neto) 13.871.136 10.391.637

Deudores por venta (neto) 2.825.081 3.020.804

Documentos por cobrar (neto) 1.371.531 843.719

Deudores varios (neto) 656.473 529.345

Documentos y cuentas por cobrar empresas relacionadas 1.295.690 1.068.682

Impuestos por recuperar 445.353 385.299

Gastos pagados por ant icipado 626.526 430.725

Impuestos difer idos 108.237 89.825

Otros act ivos circulantes 15.588.700 76.258

TOTAL ACTIVOS CIRCULANTES 36.951.915 17.032.151

ACTIVO FIJO

Terrenos 27.662.656 27.662.656

Construcción y obras de inf raestrustura 100.399.349 99.130.894

Maquinarias y equipos 2.321.964 2.148.198

Otros act ivos f i jos 7.467.045 7.169.052

Menos: Depreciación (24.492.764) (22.022.437)

TOTAL ACTIVOS FIJOS 113.358.250 114.088.363

OTROS ACTIVOS

Inversiones en empresas relacionadas 72.820.238 64.489.573

Menor valor de inversiones 1.050.845 1.116.522

Mayor valor de inversiones (103.455) (120.697)

Deudores a largo pla zo 913.870 877.648

Documentos y cuentas por cobrar empresas relacionadas largo pla zo 42.712.580 44.781.416

Intangibles 187.292 205.658

Amor t ización (25.937) (25.108)

Otros 3.439.494 3.845.614

TOTAL OTROS ACTIVOS 120.994.927 115.170.626

TOTAL ACTIVOS 271.305.092 246.291.140

2002M$

2001M$

808182838485868788


b a l a n c e g e n e r a l

PASIVOS Y PATRIMONIO 2002M$

2001M$

PASIVO CIRCULANTE

Obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras a cor to pla zo 17.654.976 -

Obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras largo pla zo - porción cor to pla zo 155.543 216.930

Obligaciones con el público -porción cor to pla zo (bonos) 7.833.280 7.730.691

Obligaciones largo pla zo con vencimiento dentro de un año 464.840 464.018

Dividendos por pagar 8.460 6.137

Cuentas por pagar 439.240 58.271

Documentos por pagar 348.326 956.925

Acreedores varios 359 4.008

Documentos y cuentas por pagar empresas relacionadas 3.161.249 2.401.811

Provisiones 348.591 308.422

Retenciones 365.745 267.646

Ingresos percibidos por adelantado 388.952 480.974

TOTAL PASIVOS CIRCULANTE 31.169.561 12.895.833

PASIVO A LARGO PLAZO

Obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras 19.468.612 21.141.235

Obligaciones con el público largo pla zo (bonos) 61.380.777 67.283.598

Documentos por pagar largo pla zo 72.107 200.846

Impuestos difer idos largo pla zo 238.889 161.044

Otros pasivos a largo pla zo 11.270.690 12.246.736

TOTAL PASIVOS A LARGO PLAZO 92.431.075 101.033.459

PATRIMONIO

Capi tal pagado 78.991.416 78.991.416

Sobreprecio en venta de acciones propias 923.392 923.392

Otras reser vas 16.982.049 10.487.136

Reser va futuros dividendos 39.926.520 35.226.798

Ut il idad del ejercicio 10.881.079 6.733.106

TOTAL PATRIMONIO 147.704.456 132.361.848

TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 271.305.092 246.291.140

8 0 8 1 8 2 8 3 8 4 8 5 8 6 8 7 8 8 8 9 9 0 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0

RESULTADOS DE EXPLOTACION


Costos de explotación (1.811.697) (1.914.915)


Gastos de administración y ventas (5.423.249) (5.300.868)

Depreciación del ejercicio (2.486.706) (2.431.381)

RESULTADO OPERACIONAL 11.156.861 10.893.759

RESULTADOS FUERA DE LA EXPLOTACION

Ingresos f inancieros 1.087.832 1.309.293

Ut il idad inversiones empresas relacionadas 1.844.977 7.826.175

Otros ingresos fuera de la explotación 2.027.707 1.571.339

Pérdida inversión empresas relacionadas - -

Amor t ización menor valor de inversiones (65.678) (65.678)

Gastos f inancieros (6.045.831) (6.552.361)

Otros egresos fuera de la explotación (610.790) (8.665.797)

Corrección monetaria (163.299) (1.846.072)

Diferencias de cambio 1.865.826 2.132.962

RESULTADO NO OPERACIONAL (59.256) (4.290.139)

RESULTADO ANTES DE IMPUESTO A LA RENTA 11.097.605 6.603.620

Impuesto a la Renta (233.769) 112.244

Amor t ización mayor valor de inversiones 17.243 17.242

UTILIDAD DEL EJERCICIO 10.881.079 6.733.106

2002M$

2001M$


e s t a d o d e r e s u l t a d o s




808182838485868788


2002M$

2001M$

FLUJO ORIGINADO POR

ACTIV IDADES DE LA OPERACION

Util idad del ejercicio 10.881.079 6.733.106

(Ut il idad) Pérdida en venta de act ivos f i jos - 995

Cargos (abonos) a resultado que no representan flujo de efectivo: (1.972.873) 2.763.120

Depreciación del ejercicio 2.486.706 2.431.381

Amor t ización de intangible 25.937 25.108

Cast igos y provisiones 49.829 8.197.485

Ut il idad devengada en inversiones en empresas relacionadas (1.844.977) (7.826.175)

Amor t ización menor valor de inversiones 65.678 65.678

Amor t ización mayor valor de inversiones (17.243) (17.242)

Corrección monetaria 163.299 1.846.072

Diferencia de cambio (1.865.826) (2.132.962)

Otros abonos a resultado que no representan f lujo de efect ivo (1.526.574) (426.694)

Otros cargos a resultado que no representan f lujo de efect ivo 490.298 600.469

Variación de activos, que afectan al flujo de efectivo: (305.062) 1.085.399

(aumento) disminución

Deudores por ventas (579.656) 271.974

Otros act ivos 274.594 813.425

Variación de pasivos, que afectan al flujo de efectivo: (1.978.282) (1.986.439)

(aumento) disminución

Cuentas por pagar relacionadas con el resultado de la explotación (4.326.554) (4.385.954)

Intereses por pagar 2.239.601 2.826.756

Impuesto a la renta por pagar (neto) (6.521) (314.318)

Otras cuentas por pagar relacionadas

con el resultado fuera de la explotación (3.520) (1.062)

IVA y otros similares por pagar 118.712 (111.861)

Flujo neto originado por act ividades de la operación 6.624.862 8.596.181


8 0 8 1 8 2 8 3 8 4 8 5 8 6 8 7 8 8 8 9 9 0 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0





FLUJO ORIGINADO POR

ACTIV IDADES DE FINANCIAMIENTO

2002M$

2001M$

Obtención de préstamos 99.591.380 23.314.465

Obligaciones con el público - 15.568.953

Obtención de otros préstamos a empresas relacionadas 1.796.064 2.709.774

Otras fuentes de f inanciamiento - 256.798

Pago de dividendos (2.033.384) (8.660.306)

Pago de préstamos (83.303.417) (36.955.723)

Pago de obligaciones con el público (5.617.959) (4.676.915)

Pago de otros préstamos de empresas relacionadas (760.786) (135.916)

Pago de gastos por emisión y colocación de obligaciones con el público - (185.920)

Flujo originado por act ividades de f inanciamiento 9.671.898 (8.764.790)

FLUJO ORIGINADO POR ACTIV IDADES DE INVERSION

Ventas de act ivo f i jo 23.433 2.837

Recaudación de otros préstamos a empresas relacionadas 5.000 929.409

Otros ingresos de inversión 9.224 271.237

Incorporación de act ivos f i jos (1.756.101) (3.785.061)

Inversiones en instrumentos f inancieros (41.241) (4.600.454)

Otros préstamos a empresas relacionadas (7.119.375) (11.742.558)

Otros desembolsos de inversión (8.955) (69.943)

Flujo neto originado por act ividades de inversión (8.888.015) (18.994.533)

Flujo neto total del ejercicio 7.408.745 (19.163.142)

EFECTO DE LA INFLACION SOBRE EL EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE (293.415) 371.267

VARIACION NETA DEL EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE 7.115.330 (18.791.875)

SALDO INICIAL DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE 9.139.445 27.931.320

SALDO FINAL DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE 16.254.775 9.139.445


808182838485868788


n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s

NOTA 1 INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE VALORES

Parque Arauco S.A., es una sociedad anónima abier ta que se encuentra inscri ta en el Registro de Valores bajo el Número 0403 y está sujeta

a la f iscalización de la Superintendencia de Valores y Seguros.

NOTA 2 CRITERIOS CONTABLES APLICADOS

a) Período contable

Los presentes estados f inancieros corresponden al ejercicio de doce meses terminados al 31 de diciembre de 2002 y 31 de diciembre de

2001.

b) Bases de preparación

Los presentes estados f inancieros individuales han sido preparados de acuerdo con normas impar t idas por la Superintendencia de Valores y

Seguros, las cuales concuerdan con pr incipios de contabil idad generalmente aceptados en Chile, excepto por las inversiones en f i l iales, las

que están registradas en una sola línea del balance general a su Valor Patr imonial Proporcional y, por lo tanto, no han sido consolidadas línea

a línea. Este tratamiento no modif ica el resultado neto del ejercicio ni el patr imonio.

Estos estados f inancieros han sido emit idos sólo para efectos de hacer un análisis individual de la Sociedad y en consideración a ello, deben

ser leídos en conjunto con los estados f inancieros consolidados, que son requeridos por los principios de contabilidad generalmente aceptados

en Chile.

c) Bases de presentación

El balance general y notas al 31 de diciembre de 2001 y los estados de resultados y de f lujo de efect ivo por el ejercicio terminado en esa

fecha, han sido actualizados en un 3,0% para expresarlos en moneda del 31 de diciembre de 2002 y además, se han efectuado algunas

reclasif icaciones menores.

d) Corrección Monetaria

Los act ivos y pasivos no monetar ios y el capi tal propio f inanciero han sido actualizados mediante la aplicación de las normas de corrección

monetaria, de acuerdo con principios de contabilidad generalmente aceptados en Chile, a objeto de reflejar en los estados financieros el efecto

de las var iaciones en el poder adquisi t ivo de la moneda. Para estos efectos, se ha considerado el porcentaje de var iación en el Indice de

Precios al Consumidor (IPC) por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2002, el que aplicado con desfase de un mes ascendió a 3,0%

(3,1% para el ejercicio anter ior). Las cuentas de ingresos, costos y gastos del estado de resultado han sido, a su vez, corregidas a base de

la variación mensual experimentada por el IPC, a objeto de presentarlas a valores de cierre.

e) Bases de Conversión

Los act ivos y pasivos en moneda extranjera han sido traducidos a pesos al t ipo de cambio obser vado informado por el Banco Central de Chile

al 31 de diciembre de 2002 de $ 718,61 por US$ 1 ($ 654,79 por US$ 1 al 31 de diciembre de 2001). Los act ivos y pasivos en UF han

sido traducidos a pesos al valor de cierre de esta unidad $ 16.744,12 por UF al 31 de diciembre de 2002 ($ 16.262,66 por UF al 31 de

diciembre de 2001).

8 0 8 1 8 2 8 3 8 4 8 5 8 6 8 7 8 8 8 9 9 0 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0



f) Depósitos a Plazo

Los depósi tos a pla zo se presentan a sus valores de inver sión más los intereses y reajustes devengados al c ier re de cada ejercic io.

g) Valores Negociables

Bajo este rubro se presentan cuotas de fondos mutuos valor izadas al valor cuota del cierre del ejercicio, inversiones en acciones valor izadas

al costo corregido monetar iamente o precio de mercado, el menor y obligaciones negociables conver t ibles en acciones valor izadas a valor

par.

h) Est imación deudores incobrables

La sociedad t iene como polít ica const i tuir provisión por aquellos saldos de dudosa recuperabil idad, determinada a base de la ant iguedad de

las cuentas por cobrar y a un análisis individual de los deudores morosos.

i) Otros act ivos circulantes

Bajo este rubro se han clasif icado operaciones de compromiso de ventas y operaciones de compra con compromiso de retroventa, los que

se encuentran valor izados a su valor presente calculado según la tasa de descuento ut il izada para determinar el precio de cada instrumento,

al momento de su adquisición.

j) Act ivo Fijo

Los bienes del act ivo f i jo se presentan a su costo de adquisición corregidos monetar iamente. Se incluye el mayor valor neto por tasación

técnica de terrenos y edif icios de la Sociedad, el cual considera el efecto de correción monetar ia y de la depreciación de las edif icaciones.

k) Depreciación act ivo f ijo

La depreciación se ha calculado sobre el costo corregido monetariamente y retasado del act ivo a base del método lineal, a tasas determinadas

de acuerdo a la vida út il est imada de los bienes. La depreciación del act ivo es cargada a resultado bajo el concepto Gastos de Administración

y Venta.

l) Act ivos en leasing

Los act ivos f i jos adquir idos bajo la modalidad de leasing f inanciero se regist ran al valor actual del contrato, por otra par te, la respect iva

obligación se presenta en la porción a cor to pla zo y a largo pla zo neto de sus intereses diferidos. Estos bienes no son jurídicamente propiedad

de la sociedad si no hasta la cancelación de la opción de compra.

m) Intangibles

Corresponde a desembolsos por concepto de derechos de marca, l íneas telefónicas y l icencias de sof t ware, los cuales son amor t izados en

120, 240 y 48 meses respect ivamente.

808182838485868788



n) Inversiones en empresas relacionadas

Las inversiones en empresas relacionadas están valorizadas de acuerdo al método del Valor Patrimonial Proporcional (VPP), dando reconocimiento

a la par t ic ipac ión proporc ional en los resu l tados sobre base devengada, e l iminándose los resu l tados no rea l izados s ign i f icat ivos.

La inversión indirecta en la sociedad ex tranjera consolidada Parque Arauco Argent ina S.A., es controlada en dólares estadounidenses, dado

que su matriz chilena Sociedad de Inversiones Internacionales Parque Arauco S.A., mantiene sus registros contables en dólares estadounidenses,

siendo sus estados f inancieros locales traducidos a dólares a través de la metodología establecida en el Boletín Técnico No.64 del Colegio

de Contadores de Ch i le A .G . , para empresas cons ideradas como una ex tens ión de las operac iones de la empresa inver sora .

La inversión indirecta en la sociedad ex tranjera Alto Palermo S.A., es controlada en dólares estadounidenses, siendo sus estados f inancieros

t raducidos a dólares a t ravés de la metodología establecida en el Bolet ín Técnico No.64 del Colegio de Contadores de Chile A.G., para


o) Menor y mayor valor de inversiones

Corresponde al mayor o menor precio pagado, por sobre o bajo el Valor Patr imonial Proporcional de inversiones a la fecha de su compra,

cor regido monetar iamente, e l cual es amor t izado en un pla zo máximo de veinte años, p la zo est imado de retorno de la inver s ión.

p) Obligaciones con el público (Bonos)

Estas obligaciones se presentan valor izadas al cierre del ejercicio a su valor par. El menor y mayor valor en las colocaciones de los bonos

respecto a su valor par a la fecha de colocación, se presentan netos de las amor t izaciones correspondientes, determinadas por el pla zo de

vencimiento de los bonos, bajo Otros en el rubro Otros Act ivos.

q) Impuestos a la renta e impuestos diferidos

Al cierre de cada ejercicio la Sociedad ha reconocido sus obligaciones t r ibutar ias sobre la base de la renta l íquida imponible determinada

según las normas establecidas en la Ley de Impuesto a la Renta.

Los efectos de impuestos difer idos or iginados por las diferencias entre el balance f inanciero y el balance tr ibutar io, se registran por todas

las diferencias temporar ias, considerando la tasa de impuesto que estará vigente a la fecha est imada de reverso, conforme a lo establecido

en el Boletín Técnico No.60 del Colegio de Contadores de Chile A.G.

r) Ingresos de la explotación

Los ingresos provenientes de la explotación corresponden a la facturación de los arr iendos mínimos, porcentuales y ser vicios de mantención,

vigilancia y otros, cuyos ser vicios fueron prestados al cierre de cada ejercicio.

s) Sof tware computacional

Los sof t wares ut i l izados por la Sociedad, han sido desarrollados por personal del depar tamento de computación y sus remuneraciones son

llevadas directamente a resultados.

8 0 8 1 8 2 8 3 8 4 8 5 8 6 8 7 8 8 8 9 9 0 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0



Acciones 1.872.983 1.448.049

Bonos 11.424.426 -

Cuotas de fondos mutuos 573.727 8.943.588

Total Valores Negociables 13.871.136 10.391.637

INSTRUMENTOS

VALOR CONTABLE

31/12/2002M$

31/12/2001M$

t) Provisión ut ilidad no realizada

Corresponde a ut i l idades no realizadas por venta de acciones efectuadas por Parque Arauco S.A. a empresas relacionadas, las cuales se

amor t izan en la medida que la ut il idad se realice.

u) Ingresos percibidos por adelantado

Corresponde a valores no sujetos a devolución recibidos en cier tos contratos de construcción de act ivos f ijos. Son corregidos monetariamente

y amor t izados en los pla zos de duración de los cont ratos de ar r iendo suscr i tos con las sociedades que f inanciaron la const r ucción.

v) Estado de f lujo de efect ivo

La polít ica de la Sociedad es considerar como efect ivo equivalente todas las inversiones f inancieras de fácil liquidación, pactadas a un máximo

de noventa días.

Bajo f lujos originados por act ividades de la operación se incluyen todos aquellos f lujos de efect ivo relacionados con el giro social, incluyendo

además los intereses pagados, los ingresos f inancieros y, en general, todos aquel los f lujos que no están def inidos como de inversión o

f inanciamiento. Cabe destacar que el concepto operacional ut i l izado en este estado, es más amplio que el considerado en el estado de

resultados.

NOTA 3 CAMBIOS CONTABLES

Durante el ejercicio 2002, no se efectuaron cambios contables en relación al ejercicio anter ior, que puedan afectar signif icat ivamente la

interpretación de estos estados f inancieros.

NOTA 4 VALORES NEGOCIABLES

El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se presenta a cont inuación:

COMPOSICION DEL SALDO

808182838485868788



NOTA 5 DEUDORES DE CORTO Y L ARGO PL AZO

E l de t a l l e de los deudores de co r to y l a rgo p la zo a l 31 de d ic i embre de 2002 y 2001 se p resen t a en cuadro ad jun to .

a) DEUDORES POR VENTAS

Este rubro está compuesto por facturas a cobrar correspondientes a los arr iendos de los locales comerciales y ser vicios de mantención y

otros, neto de provisión por deudas incobrables.

b) DOCUMENTOS POR COBRAR

Los pagarés por cobrar consti tuyen las cuotas en que se enteran los depósitos en garantía, los que han sido documentados por los arrendatarios

de a cue r do a l a s c l á u s u l a s d e l c on t r a t o d e a r r e ndam i en to e n v i g enc i a , n e to de p r ov i s i ó n po r d euda s i n cob r ab l e s .

c) DEUDORES VARIOS

Este rubro está compuesto por otros deudores, provenientes de canjes publici tar ios, por apor tes reembolsables de Chilectra S.A. y Aguas

Cordil lera S.A., y cuentas corr ientes del personal, neto de provisión por deudas incobrables.

0-E IRSA 5.110.583 2,4107 0,510 1.872.983 5.448.589

Valor car tera de inversiones 1.872.983 5.448.589

Provisión ajuste (3.575.606)

Valor contable car tera de inversiones 1.872.983

RUTNOMBRE

SOCIEDADNUMERO DEACCIONES

PORCENTAJE DEPARTICIPACION

VALOR BURSATILUNITARIO

VALOR BURSATILINVERSION

M$

COSTOCORREGIDO

M$

OBLIGACIONES 19-07-2002 19-07-2006 11.424.426 11.424.426 10

NEGOCIABLES

CONVERTIBLES EN ACCIONES

INSTRUMENTO COMPRAVALOR

PARM$

VENCIMIENTO MONTOM$

TASA

FECHA VALOR CONTABLE

ACCIONES

VALORES NEGOCIABLES

8 0 8 1 8 2 8 3 8 4 8 5 8 6 8 7 8 8 8 9 9 0 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0



RUBROHASTA

90 DIAS

31/12/2002 31/12/2001

MAS DE 90HASTA 1 AÑO

TOTALCIRCULANTE (NETO)

LARGOPLAZOSUBTOTAL

CIRCULANTES

NOTA 6 SALDOS Y TRANSACCIONES CON EMPRESAS REL ACIONADAS

Bajo Documentos y Cuentas por Cobrar y por Pagar a Empresas Relacionadas de cor to y largo pla zo, al 31 de diciembre de 2002 y 2001,

se incluyen los saldos que se presentan en los cuadros adjuntos:

A cont inuación se informan las condiciones y principales característ icas de las transacciones más relevantes detalladas en el cuadro adjunto:

Descripción de la transacción: DIVIDENDOS PERCIBIDOS CANCELADOS CON CUENTA CORRIENTE

Descripción de la transacción: PRESTAMO DE FONDOS OBTENIDOS

Condiciones: Préstamo en pesos, act ividades de f inanciamiento, corregidas monetar iamente. Vencimiento durante el 2003. El efecto en

resultados corresponde a corrección monetaria.

MONTOM$

EFECTO EN RESULTADOSM$

1.512.418 (78.852) 2.664.933 (83.425)

MONTOM$


1) Sociedad : CONSTRUCTORA Y ADMINISTRADORA UNO S.A. / Rut: 96.660.610-K / Relación : Filial

MONTOM$


- - 3.244.500 -

MONTOM$


M$ M$

DEUDORES CORTO Y LARGO PLAZO

31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001

M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$

31/12/200131/12/2002

31/12/200131/12/2002

95969798991001011

Deudores por Ventas 3.052.165 3.020.804 - - 3.052.165 2.825.081 3.020.804 - -


Doctos. por cobrar 1.373.183 772.272 476.846 71.447 1.850.029 1.371.531 843.719 913.870 877.648


Deudores varios 761.905 529.345 - - 761.905 656.473 529.345 - -


Total deudores

largo plazo 913.870 877.648



Descripción de la transacción: DEPOSITOS A PLAZO Y VALORES NEGOCIABLES

Condiciones: El efecto en resultado corresponde a corrección monetaria, los intereses se presentan en Rescate de Depósi tos a Pla zo y Valores

Negociables.

MONTOM$


18.223 - 47.015.457 13.062

MONTOM$


2) Sociedad : BANCO BHIF / Rut: 97.032.000-8 / Relación : Directores comunes

MONTOM$


18.223 2 46.996.688 16.930

MONTOM$


Descripción de la transacción: RESCATE DEPOSITOS A PLAZO Y VALORES NEGOCIABLES

Condiciones: El efecto en resultados corresponde a intereses por rescate.


Condiciones: Préstamo en dólares. El efecto en resultados corresponde a corrección monetaria.

MONTOM$


6.440.751 951.283 10.706.614 (575.949)

MONTOM$


3) Sociedad : ALTO PALERMO S.A. / Rut: 0-E / Relación : Coligada de Filial

MONTOM$


10.804.031 314.199 - 293.150

MONTOM$


Descripción de la transacción: COBRO DE PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS

Condiciones: Cobro préstamo en dólares. El efecto en resultados corresponde a intereses.

MONTOM$


1.105.119 1.122.801 4.284.254 (4.284.254)

MONTOM$


Descripción de la transacción: EXCESO PROVISION PERDIDA POR PESIFICACION

Condiciones: Reversa exceso provisión pérdida por pesif icación.

31/12/200131/12/2002

31/12/200131/12/2002

31/12/200131/12/2002

31/12/200131/12/2002

31/12/200131/12/2002

9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0 1 0 1 1 0 2 1 0 3 1 0 4 1 0 5 1 0 6 1 0 7 1 0 8 1 0 9 1 1 0



Descripción de la transacción: COBRO PRESTAMO DE FONDOS CONCEDIDOS

Condiciones: Cobro préstamo de fondos concedidos con bonos conver t ibles. El efec to en resultados corresponde a intereses ganados.

MONTOM$


8.031.112 4.957 - -

MONTOM$


4) Sociedad : PARQUE ARAUCO ARGENTINA S.A. / Rut: 0-E / Relación : Filial de Filial

MONTOM$


7.702.943 547.135 42.923.672 5.627.643

MONTOM$



Condiciones: Préstamos en dólares. El efecto en resultados corresponde a corrección monetaria.


Condiciones: Préstamo en dólares. El efecto en resultados corresponde a corrección monetaria.

MONTOM$


3.227.194 1.459.759 - -

MONTOM$


5) Sociedad : SOC.DE INVERS.INTERNAC.PARQUE ARAUCO S.A. / Rut: 96.828.400-2 / Relación : Filial

MONTOM$


- - 42.728.957 (13.475)

MONTOM$


Descripción de la transacción: NOVACION PRESTAMOS DE FONDOS OBTENIDOS

Condiciones: Novación de préstamo de fondos obtenidos en unidades de fomento. El efecto en resultados corresponde a corrección monetaria.

MONTOM$


3.357.339 - - -

MONTOM$


Descripción de la transacción: COBRO PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS

Condiciones: Cobro préstamos de fondos concedidos con bonos conver t ibles.

31/12/200131/12/2002

31/12/200131/12/2002

31/12/200131/12/2002

31/12/200131/12/2002

31/12/200131/12/2002

95969798991001011



DOCUMENTOS Y CUENTAS POR COBRAR

SOCIEDAD 31/12/200131/12/2002

LARGO PLAZOCORTO PLAZO

31/12/200131/12/2002RUT

DOCUMENTOS Y CUENTAS POR PAGAR

SOCIEDADRUT

M$ M$ M$ M$

31/12/200131/12/2002

LARGO PLAZOCORTO PLAZO

31/12/200131/12/2002

M$ M$ M$ M$

9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0 1 0 1 1 0 2 1 0 3 1 0 4 1 0 5 1 0 6 1 0 7 1 0 8 1 0 9 1 1 0

0-E PARQUE ARAUCO ARGENTINA S.A 362.173 129.383 - -

93.856.000-5 SOC. DE INVERSIONES ATLANTIDA S.A 646.634 654.606 - -

0-E ALTO PALERMO S.A - - - 2.052.459

56.035.260-3 COMUNIDAD PATIO LAS TERRAZAS - 130.334 - -

96.671.020-9 TODO ARAUCO S.A 105.781 135.925 - -

0-E PEREZ CUESTA INVERSORA S.A 5.461 5.125 - -

87.869.700-6 INMOBILIARIA KENNEDY VESPUCIO LTDA. 381 325 - -

89.276.800-5 COMERCIAL ARAUCO LIMITADA 8 3 - -

96.828.400-2 SOCIEDAD DE INVERSIONES

INTERNACIONALES PARQUE ARAUCO S.A. 175.252 12.981 42.712.580 42.728.957

TOTALES 1.295.690 1.068.682 42.712.580 44.781.416

96.660.610-K CONSTRUCTORA Y ADMINISTRADORA UNO S.A. 2.910.087 2.401.811 - -

96.863.570-0 INMOBILIARIA MALL VIÑA DEL MAR S.A. 251.162 - - -

TOTALES 3.161.249 2.401.811 - -



CONSTRUCTORA Y 96.660.610-K FILIAL PAGO PROV. Y OTROS POR SU CTA. 2.163 - 105.223 -

ADMINISTRADORA PRESTAMOS DE FONDOS OBTENIDOS 1.512.418 (78.852) 2.664.933 (83.425)

UNO S.A. PAGO PROV.Y OTROS POR CTA.NTA. 272.201 - 1.197 -

PAGO PTMOS. FONDOS OBTENIDOS 743.000 - 134.069 -

DIVIDENDOS PERCIBIDOS - - 3.244.500 -

COMUNIDAD PATIO 56.035.260-3 RELAC. A/T PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS 12.059 1.612 - 4.123

LAS TERRAZAS DE OTRAS SOC. PAGO PROV.Y OTROS POR CTA.NTA. - - 20.600 10.941

CANC.CTA.CTE.C/BS.INMUEBLES 142.950 2.740 - -

TODO ARAUCO S.A. 96.671.020-9 FILIAL PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS 393.603 11.358 203.940 12.603

PAGO PROV.Y OTROS POR CTA.NTA. 5.255 - 232 -

PAGO PROV.Y OTROS POR SU CTA. 45.551 - 74.585 -

ARRIENDO DE LOCAL Y OTROS 7.559 6.406 1.491 1.265

PUBLICIDAD Y PROMOCION - - 343.367 (281.883)

SERV.PUBLICIDAD Y PROMOCION 479.000 (406.256) 366 310

SOCIEDAD DE 93.856.000-5 ACCIONISTAS PRESTAMOS DE FONDOS CONCED. 8.500 18.839 721.373 61.041

INVERSIONES COMUNES COBRO PTMOS.DE FONDOS CONCED. 5.000 - 728.892 -

ATLANTIDA S.A. PTMO. DE FONDOS OBTENIDOS 12.059 - - -

PAGO PROV.Y OTROS POR SU CTA. 814 - 379 -

BANCO BHIF 97.032.000-8 DIRECTORES DEP.PLAZO Y VALORES NEGOCIAB. 18.223 - 47.015.457 13.062

COMUNES RESC.DEP.PLAZO Y VALOR.NEGOC. 18.223 2 46.996.688 16.930

COMISION TARJETA ON LINE 3.691 (3.128) 4.297 (3.641)

ARRDO.CAJEROS AUTOMATICOS 16.228 16.228 16.310 16.310

ARRIENDO DE LOCAL 83.872 71.078 84.303 71.443


PEREZ CUESTA 0-E RELAC.A/T PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS - 485 - 636

INVERSORA S.A. DE OTRAS SOC.

ALTO PALERMO S.A. 0-E COLIGADA PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS 6.440.751 951.283 10.706.614 (575.949)

DE FILIAL COBRO PTMOS.DE FONDOS CONCED. 10.804.031 314.199 - 293.150

REV.EXC.PROV.PERDIDA PESIFIC. 1.105.119 1.122.801 4.284.254 (4.284.254)

PROV.DEVALUAC.PESO ARGENTINO - - 4.223.000 (4.223.000)

COMERCIAL 96.632.770-7 ACCIONISTAS ARRIENDO DE LOCAL 30.079 25.491 30.897 26.184

LOS ANDES S.A. COMUNES SERVICIO DE PUBLICIDAD - - 52 (52)


EMBOTELLADORA 91.144.000-8 DIRECTORES ARRIENDO ESPACIO PUBLICITARIO 104.284 88.376 42.028 35.616

ANDINA S.A. COMUNES COMPRA DE INSUMOS 3.859 (3.270) 2.464 (2.230)

TRANSACCIONES

SOCIEDADNATURALEZA DE

LA RELACIONDESCRIPCION DELA TRANSACCION

EFECTOS ENRESULTADOS

(CARGO/ABONO)MONTORUT MONTO

EFECTOS ENRESULTADOS

(CARGO/ABONO)

M$ M$ M$ M$

31/12/200131/12/2002

95969798991001011



SOCIEDADNATURALEZA DE

LA RELACIONDESCRIPCION DELA TRANSACCION

EFECTO ENRESULTADOS

(CARGO/ABONO)MONTORUT MONTO

EFECTO ENRESULTADOS

(CARGO/ABONO)

MANUFACTURAS 92.171.000-3 ACCIONISTAS ARRIENDO DE LOCAL 34.393 31.398 70.730 70.730

INTERAMERICANA S.A. COMUNES SERV.MANT.ASEO,VIG.Y F.PROMOC. 10.139 8.592 17.552 14.875

JOSE DGO.ELUCHANS 77.406.660-8 ACCIONISTAS ASESORIAS JURIDICAS 15.737 (15.737) 15.797 (15.797)

ASESORIAS LTDA. COMUNES

TREVISA S.A. 96.520.810-0 ACCIONISTAS ARRIENDO DE LOCAL 96.871 82.094 131.837 131.837

COMUNES SERV. PUBLICIDAD Y PROMOCION 199 (199) 371 (371)


PARQUE ARAUCO 0-E FILIAL DE FILIAL COBRO CTA.POR COB. C/VAL.NEG. 8.031.112 4.957 - -

ARGENTINA S.A. PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS 7.702.943 547.135 42.923.672 5.627.643

COBRO PTMOS.DE FONDOS CONCED. - - 194.715 -

PAGO PROV.Y OTROS POR CTA.NTA. 3.082 - 222 -

PAGO PROV.Y OTROS POR SU CTA. 20.676 - - -

NUEVOS ALMACENES 96.556.720-8 ACCIONISTAS ARRIENDO DE LOCAL 99.077 83.963 51.078 50.406

INTERNACIONALES S.A. COMUNES SERV.PUBLICIDAD Y PROMOCION 30 (30) 60 (60)


INMOBILIARIA 87.869.700-6 ACCIONISTAS PAGO PROV.Y OTROS POR SU CTA. 66 - 66 -

KENNEDY VESPUCIO LTDA. COMUNES

INMOBILIARA MALL 96.863.570-0 COLIGADA PRESTAMOS DE FONDOS OBTENIDOS 243.420 (7.742) - -

VIÑA DEL MAR S.A.

SOCIEDAD DE 96.828.400-2 FILIAL PAGO PROV.Y OTROS POR SU CTA. 61.191 - 166.373 -

INVERSIONES INTERNACIONALES PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS 3.227.194 1.459.759 - -

PARQUE ARAUCO S.A. NOVAC.PTMOS.DE FDOS.OBTENIDOS - - 42.728.957 (13.475)

PRESTAMOS DE FONDOS OBTENIDOS - - - -

COBRO PTMOS.DE FONDOS CONCED. - - - -

COBRO CTA.POR COB. C/VAL.NEG. 3.357.339 - - -

COMERCIAL 8.9276.800-5 FILIAL PAGO PROV.Y OTROS POR SU CTA. 5 - 3 -

ARAUCO LTDA.

SERVICIOS 78.536.950-5 DIRECTORES ARRIENDO ESPACIO PUBLICITARIO 5.074 4.300 7.705 6.530

MULTIVENDING LTDA. COMUNES

M$ M$ M$ M$

TRANSACCIONES (cont inuación) 31/12/200131/12/2002

9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0 1 0 1 1 0 2 1 0 3 1 0 4 1 0 5 1 0 6 1 0 7 1 0 8 1 0 9 1 1 0



NOTA 7 IMPUESTOS DIFERIDOS E IMPUESTOS A L A RENTA

El detalle de este rubro se presenta en cuadros adjuntos.

a) Impuestos Diferidos

Conforme al cri terio descri to en Nota 2q), los saldos de impuestos diferidos y las cuentas complementarias correspondientes, han sido ajustados

para dar reconocimiento al efecto en los cambios de tasa introducidos por la reforma tr ibutaria publicada en sept iembre de 2001. Este ajuste

no tuvo efectos signif icat ivos en los resultados del ejercicio.


controlan en cuentas complementarias, es de cinco años para los act ivos y de treinta y cinco años para los pasivos. Estos últ imos comenzarán

a reversarse en aproximadamente diez años más.

b) Impuesto a la Renta


Año tr ibutar io 2000 9.636.289 15 1.700.516

Año tr ibutar io 2001 8.347.221 15 1.473.034

Año tr ibutar io 2002 6.977.636 15 1.231.343

Año tr ibutar io 2002 2.465.360 - -

Año tr ibutar io 2003 6.846.776 16 1.304.147

Año tr ibutar io 2003 143.956 - -

Además, existe un Fondo de Ut il idades No Tributables que a esta misma fecha asciende a M$ 2.288.462.

DIFERENCIAS TEMPORARIAS

IMPUESTODIFERIDO ACTIVO

CORTOPLAZO

LARGOPLAZO

IMPUESTODIFERIDO PASIVO

CORTOPLAZO

LARGOPLAZO

IMPUESTODIFERIDO ACTIVO

CORTOPLAZO

LARGOPLAZO

IMPUESTODIFERIDO PASIVO

CORTOPLAZO

LARGOPLAZO

Diferencias Temporar ias

Provisión cuentas incobrables 137.872 - - - 129.401 - - -

Provisión de vacaciones 12.468 - - - 13.052 - - -

Depreciación Act ivo Fijo - - - 805.983 - - - 728.138

OTROSCuentas complementar ias-neto de amor t iza 42.103 - - 567.094 52.628 - - 567.094

Totales 108.237 - - 238.889 89.825 - - 161.044

M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$

IMPUESTOS DIFERIDOS

31/12/2002 31/12/2001

UTILIDADESRETENIDAS

M$

TASA DEIMPUESTO

%CREDITO

M$

95969798991001011



IMPUESTO A LA RENTA

ITEM

Gasto tr ibutar io corr iente (provisión impuesto) (1.381.868) (982.629)

Ajuste gasto tr ibutar io (ejercicio anter ior) - 133.252

Efecto por act ivos o pasivos por impuesto difer ido del ejercicio (69.958) (35.129)

Benef icio tr ibutar io por perdidas tr ibutar ias - -

Efecto por amor t ización de cuentas complementarias de act ivos y pasivos difer idos 10.525 14.121

Efecto en act ivos o pasivos por impuesto difer ido por cambios en la provisión de evaluación - -

Otros cargos o abonos en la cuenta 1.207.532 982.629

Totales (233.769) 112.244

CODIGO

FECHAS

CONTRAPARTE

MONEDADE

ORIGENIDENTIFICACION

DE INSTRUMENTOSVALOR

CONTABLEVALOR

SUSCRIPCIONVALOR

MERCADO PROVISION


CORREDORES DE BOLSA


CORREDORES DE BOLSA

INICIO TERMINOPRECIO

PACTADOTIPO DE

OPERACION

M$ M$ M$ M$ M$

31/12/2001

M$

31/12/2002

M$

31/12/200131/12/2002

M$M$

NOTA 8 OTROS ACTIVOS CIRCUL ANTES

El detalle de los Otros Act ivos Circulantes al 31 de diciembre de 2002 y 2001, es el siguiente:

Compromiso de venta 3.104.230 -

Compra con compromiso de retroventa 12.413.630 -

Mater iales en bodega 70.840 76.258

Total 15.588.700 76.258

NOTA 9 INFORMACION SOBRE OPERACIONES DE COMPROMISO DE COMPRA, CONRPOMISOS DE V ENTA, V ENTA CON

COMPROMISO DE RECOMPRA Y COMPRA CON COMPROMISO DE RETROV ENTA DE TITULOS O VA LORES

MOBILIARIOS

El detalle de este rubro se presenta a cont inuación:

OPERACIONES DE COMPROMISO DE COMPRA (CC) Y DE VENTA(CV)

9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0 1 0 1 1 0 2 1 0 3 1 0 4 1 0 5 1 0 6 1 0 7 1 0 8 1 0 9 1 1 0



OPERACIONES DE VENTA CON COMPROMISO DE RECOMPRA (VRC) Y DE COMPRA CON COMPROMISO DE RETROVENTA (CRV)

NOTA 10 ACTIVOS FIJOS

El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2002 y 2001 se presenta en planil la excel adjunta, según se describe en Nota 2j), 2k) y 2l).

CRV 17/12/2002 02/01/2003 BANCHILE CORREDORES $ 2.460.000 0,29% 2.463.805 FUCHI/BESCO/PRD 2.463.567

DE BOLSA S.A.

CRV 18/12/2002 02/01/2003 BANCHILE CORREDORES $ 2.200.000 0,29% 2.203.190 FUSTD/PRC 2.202.977

DE BOLSA S.A.

CRV 19/12/2002 02/01/2003 BANCHILE CORREDORES $ 910.000 0,29% 911.232 FNCIT/PRC 911.147

DE BOLSA S.A.

CRV 23/12/2002 02/01/2003 BANCHILE CORREDORES $ 6.830.000 0,29% 6.836.602 PRD/FNCIT/FDCHA 6.835.942

DE BOLSA S.A.

CODIGO

FECHAS

CONTRAPARTE

MONEDADE

ORIGENVALORFINAL

VALORSUSCRIPCION

VALORMERCADOINICIO TERMINO

IDENTIFICACION DEINSTRUMENTOSTASA

a) DETALLE ACTIVO FIJO

SALDOBRUTO

M$

DEPREC.ACUMUL.

M$

DEPREC.EJERCICIO

M$

SALDONETOM$

SALDOBRUTO

M$

DEPREC.ACUMUL.

M$

DEPREC.EJERCICIO

M$

SALDONETOM$

CONCEPTO

M$ M$ M$

31/12/2002 31/12/2001

95969798991001011

Terrenos 27.662.656 - - 27.662.656 27.662.656 - - 27.662.656

Construcciones y Obras de Infraestructura 100.399.349 16.975.248 1.674.825 81.749.276 99.130.894 15.333.698 1.641.549 82.155.647

Sistemas de Aire Acondicionado 1.464.103 615.046 95.906 753.151 1.353.553 527.600 87.446 738.507

Equipos de Computación y otros 857.861 411.857 81.488 364.516 794.645 327.465 77.062 390.118

Total Maquinarias y Equipos 2.321.964 1.026.903 177.394 1.117.667 2.148.198 855.065 164.508 1.128.625

Muebles y Utiles 653.052 461.878 53.593 137.581 645.070 403.877 59.047 182.146

Maquinarias y Equipos de Oficina 75.601 66.809 3.614 5.178 75.731 62.011 4.908 8.812

Instalaciones 6.180.343 3.283.629 526.164 2.370.550 5.848.628 2.769.308 527.560 2.551.760

Herramientas y Enseres 249.836 175.680 19.651 54.505 246.139 160.362 17.302 68.475

Equipos en Leasing 308.213 15.911 31.465 260.837 353.484 6.735 16.507 330.242

Total Otros Activos 7.467.045 4.003.907 634.487 2.828.651 7.169.052 3.402.293 625.324 3.141.435

TOTAL ACTIVO FIJO 137.851.014 22.006.058 2.486.706 113.358.250 136.110.800 19.591.056 2.431.381 114.088.363




b) EQUIPOS EN LEASING

BIENES ADQUIRIDOS

FECHAVENCIMIENTO

CONTRATONUMEROCUOTAS

Banco de Chile Equipamiento Computacional Feb-03 36 35.220

Banco de Chile Equipamiento Computacional Apr-04 36 77.038

Banco Santander Ascensores, montacargas y escaleras Sep-04 36 195.955

INSTITUCION

MONTOCORREGIDO

M$


BIENES ADQUIRIDOS

FECHAVENCIMIENTO

CONTRATONUMEROCUOTAS

IBM de Chile S.A. Equipamiento Computacional Nov-02 36 38.249

Banco de Chile Equipamiento Computacional Feb-03 36 35.220

Banco de Chile Equipamiento Computacional Apr-04 36 77.038

Banco Santander Ascensores, montacargas y escaleras Sep-04 36 202.977

INSTITUCION

MONTOCORREGIDO

M$

31/12/2001

M$

31/12/2002

M$

NOTA 11 INVERSIONES EN EMPRESAS REL ACIONADAS

a) El detal le de las inversiones en empresas relacionadas valor izadas según se descr ibe en Nota 2n) se presenta en cuadro adjunto.

b) En el rubro otros pasivos largo pla zo, se incluye la provisión ut ilidad no realizada originada en la venta de acciones a empresas relacionadas,

las cuales se amor t izan en la medida que la ut il idad se realiza.

Venta de acciones APSA a Parque Arauco Argent ina S.A. 2.518.709 2.674.442

Venta de acciones Pérez Cuesta a APSA 89.008 97.910

Sub-total 2.607.717 2.772.352


Total 2.443.082 2.607.717

c) La inversión indirecta en la sociedad extranjera Alto Palermo S.A., es controlada en dólares estadounidenses, siendo sus estados f inancieros

t raducidos a dólares a t ravés de la metodología establecida en el Bolet ín Técnico No.64 del Colegio de Contadores de Chile A.G., para


d) De acuerdo a lo establecido en el Of icio Circular Nº 150 de la Super intendencia de Valores y Seguros, la Sociedad ha efectuado una

evaluación del valor de los act ivos de su f i l ial y coligada en Argent ina y de los f lujos que éstos generan, y ha llegado a la conclusión que al

31 de diciembre de 2002 no se requieren ajustes por este concepto, debido a que no ha habido un deter ioro signif icat ivo en el valor de

recuperación de los respect ivos act ivos.

9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0 1 0 1 1 0 2 1 0 3 1 0 4 1 0 5 1 0 6 1 0 7 1 0 8 1 0 9 1 1 0



DETALLE DE LAS INVERSIONES

31/12/200131/12/2002 31/12/200131/12/200231/12/200131/12/2002RUT

PAISDE

ORIGEN

MONEDA DECONTROL DE

LA INVERSION

PORCENTAJE DE PARTICIPACION RESULTADO DEL EJERCICIO

96.828.400-2 SOCIEDAD DE INVERSIONES CHILE - 26.999.000 99,9963 99,9963 44.045.840 37.426.211 124.830 6.261.714INTERN. PARQUE ARAUCO S.A.

96.660.610-K CONSTRUCTORA Y CHILE - 12.599.999.999 99,9999 99,9999 20.535.434 19.404.548 1.130.530 975.132ADMINISTRADORA UNO S.A.

96.863.570-0 INMOBILIARIA MALL CHILE - 433 33,3333 33,3333 24.598.290 22.857.581 1.768.406 1.767.747VIÑA DEL MAR S.A.

96.671.020-9 TODO ARAUCO S.A. CHILE - 19.980.000 99,9000 99,9000 40.091 39.950 141 282

89.276.800-5 COMERCIAL ARAUCO LTDA. CHILE - - 95,0000 95,0000 1.173 1.161 12 32

SOCIEDADNº DE

ACCIONES

PATRIMONIO SOCIEDADES

NOTA 12 MENOR Y MAYOR VALOR DE INVERSIONES

E l d e t a l l e d e l m e n o r y m a yo r v a l o r d e i n v e r s i o n e s e n e m p r e s a s r e l a c i o n a d a s s e p r e s e n t a e n c u a d r o a d j u n t o .

a) MENOR VALOR DE INVERSIONES

Se incluye en este rubro el Menor Valor generado en la adquisición de las acciones de Inmobiliaria Mall Viña del Mar S.A., neto de amor tizaciones.

Producto del apor te de la Inversión en Alto Palermo S.A a la f i l ial Sociedad de Inversiones Internacionales S.A., realizado en noviembre del

año 1999 , e l sa l do de l Meno r Va lo r asoc i ado se p resen t a como pé rd ida no rea l i z ada en O t ros Ac t i vos a La rgo P l a zo .

b) MAYOR VALOR DE INVERSIONES

Se incluye en este rubro el Mayor Valor de inversiones generado en la adquisición del 100% de las acciones de los accionistas minori tar ios

de Constructora y Administ radora Parque Arauco S.A y Administ radora Parque Arauco S.A., ocasionando la fusión por absorción de estas

Sociedades en Parque Arauco S.A.

31/12/200131/12/2002 31/12/200131/12/2002 31/12/200131/12/2002RUT

RESULTADO DEVENGADO

SOCIEDAD

VPP VALOR CONTABLE DE LA

96.828.400-2 SOCIEDAD DE INVERSIONES INTERN. PARQUE ARAUCO S.A. 124.825 6.261.482 44.044.209 37.424.827 44.044.209 37.424.827

96.660.610-K CONSTRUCTORA Y ADMINISTRADORA UNO S.A. 1.130.530 975.132 20.535.434 19.404.548 20.535.434 19.404.548

96.863.570-0 INMOBILIARIA MALL VIÑA DEL MAR S.A. 589.469 589.249 8.199.430 7.619.186 8.199.430 7.619.186

96.671.020-9 TODO ARAUCO S.A. 141 282 40.051 39.909 40.051 39.909

89.276.800-5 COMERCIAL ARAUCO LTDA. 12 30 1.114 1.103 1.114 1.103

TOTAL 72.820.238 64.489.573 72.820.238 64.489.573

M$ M$ M$ M$ M$ M$

105106107108109110

M$ M$ M$ M$



MENOR VALOR31/12/200131/12/2002

RUTMONTO AMORTIZADO

EN EL PERIODOSALDO MENOR

VALOR

96.863.570-0 INMOBILIARIA MALL VIÑA DEL MAR S.A. 65.678 1.050.845 65.678 1.116.522

TOTAL 65.678 1.050.845 65.678 1.116.522

MONTO AMORTIZADOEN EL PERIODO

SALDO MENORVALORSOCIEDAD

NOTA 14 OTROS ACTIVOS

El detalle de este rubro es el siguiente: 2001

M$

2002

M$

NOTA 13 INTANGIBLES

El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2002 y 2001, es el siguiente:

Derechos en Líneas Telefónicas 73.708 80.664

Derechos de Marca 73.139 68.369

Licencias de Sof t ware 40.445 56.625

Sub-total 187.292 205.658


Total 161.355 180.550

2001

M$

2002

M$

M$ M$ M$ M$

M$ M$ M$ M$

31/12/200131/12/2002

RUTMONTO AMORTIZADO

EN EL PERIODOSALDO MAYOR

VALORMONTO AMORTIZADO

EN EL PERIODOSALDO MAYOR

VALORSOCIEDAD

88.690.600-5 ADMINISTRADORA PARQUE ARAUCO S.A. 16.969 101.811 16.968 118.779

78.241.300-7 CONSTRUCTORA Y ADMINISTRADORA 274 1.644 274 1.918

PARQUE ARAUCO S.A.

TOTAL 17.243 103.455 17.242 120.697

MAYOR VALOR

Menor valor colocación bonos 3.130.412 3.462.861

Mayor valor colocación bonos (243.375) (255.550)

Apor tes f inancieros reembolsables 114.258 124.223

Pérdida no realizada 853.730 926.906

Otros 2.402 6.494

Amor t ización menor valor colocación bonos (360.990) (358.319)


Amor t ización Pérdida no realizada (73.177) ( 7 3 . 1 7 6 )

Total 3.439.494 3.845.614

1 0 5 1 0 6 1 0 7 1 0 8 1 0 9 1 1 0 1 1 1 1 1 2 1 1 3 1 1 4 1 1 5 1 1 6 1 1 7 1 1 8



a) Menor Valor Colocación Bonos

El menor valor generado en la colocación de los bonos Serie A, por M$ 875.354 (históricos) corresponde a descuento de bonos y se amor t izan

en doce años pe r í odo és t e de venc im ien to de l o s bonos . E s t a se r i e f ue co l ocada en t r e ab r i l y mayo de l año 1992 .

El menor valor generado en la colocación de los bonos Ser ie B1 por M$ 274.277 (histór icos), Ser ie B2 por M$ 253.009 (histór icos),

corresponden a descuento de bonos y se amor t izan los pr imeros en doce años y los segundos en veinte años, períodos de vencimiento de

los bonos. Estas series fueron colocadas en agosto de 1994.

El menor valor generado en la colocación de los bonos Serie C1 por M$ 60.691 (histór icos) Serie C2 por M$ 644.108 (histór icos), Serie

D1 por M$ 91.869 (histór icos) y Ser ie D2 por M$ 1.750.985 (histór icos) corresponden a: descuentos de bonos por M$ 1.801.360,

impuestos de t imbres por M$ 633.593, comisión, asesorías y var ios por M$ 112.700. Los gastos incurr idos en la colocación de la Ser ie

C1 y C2 se amor t izan en doce años, los de la Ser ie D1 y D2 se amor t izan en veint iún años, períodos de vencimiento de los bonos. Estas

series fueron colocadas entre los años 1999 y 2001.

b) Mayor Valor Colocación Bonos

El mayor valor generado en la colocación de los bonos corresponde al mayor valor par obtenido en la venta del saldo de los bonos Series C

y D que fueron colocados en el año 2001.

NOTA 15 OBLIGACIONES CON BANCOS E INSTITUCIONES FINANCIERAS A CORTO PL AZO

El detalle de las Obligaciones con Bancos e Inst i tuciones Financieras al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se presenta en cuadro adjunto.


31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001

OTRAS MONEDASEXTRANJERAS UF

$ NOREAJUSTABLES TOTALESBANCO O

INSTITUCION FINANCIERARUTM$ M$ M$ M$M$M$M$M$



105106107108109110

Corto Plazo

97.015.000-5 BANCO SANTANDER - - - - 14.231.556 - 14.231.556 -

97.018.000-1 BANCO SCOTIABANK - - - - 3.419.647 - 3.419.647 -

97.053.000-2 BANCO SECURUTY - - - - 3.773 - 3.773 -

Otros - - - - - - - -

TOTALES - - - - 17.654.976 - 17.654.976 -

Tasa int. Prom. anual - - - - 4,7 - - -






31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001

OTRAS MONEDASEXTRANJERAS UF

$ NOREAJUSTABLES TOTALESBANCO O

INSTITUCION FINANCIERARUT

Largo Plazo porción Corto Plazo

97.015.000-5 BANCO SANTANDER - - - 192.656 - 6.400 - 199.056

97.004.000-5 BANCO DE CHILE - - - - 11.647 4.334 11.647 4.334

97.030.000-7 BANCO ESTADO - - 8.125 12.489 - - 8.125 12.489

97.018.000-1 BANCO SCOTIABANK - - - - - 1.051 - 1.051

97.053.000-2 BANCO SECURITY - - - - - - - -

97.053.000-2 BANCO BICE - - 80.058 - - - 80.058 -

97.080.000-K BANCO CREDITO E INVERSION - - - - 55.713 - 55.713 -

OTROS - - - - - - - -

TOTALES - - 88.183 205.145 67.360 11.785 155.543 216.930

Tasa interés promedio anual - - 3,99 5,3 4,95 7,78 - -

M$ M$ M$ M$M$M$M$M$

NOTA 16 OBLIGACIONES CON BANCOS E INSTITUCIONES FINANCIERAS A L ARGO PL AZO

Las obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras largo pla zo al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se presentan en cuadro adjunto.

97.015.000-5 BANCO Dólares - - - - -SANTANDER Euros - - - - -

Yenes - - - - -UF - - - - 15.955.977$ no reajustables - - - - 1.336.329Otras monedas - - - - -

97.004.000-5 BANCO Dólares - - - - -DE CHILE Euros - - - - -

Yenes - - - - -UF - - - - -$ no reajustables 6.523.960 - 6.523.960 5,79 380.371Otras monedas - - - - -

97.030.000-7 BANCO Dólares - - - - -

ESTADO Euros - - - - -Yenes - - - - -UF 3.348.824 - 3.348.824 3,97 3.350.108$ no reajustables - - - - -Otras monedas - - - - -

MONEDA OINDICE DEREAJUSTE

BANCO OINSTITUCIONFINANCIERA

RUT

TASA DEINTERESANUAL

PROMEDIO

TOTAL LARGOPLAZO AL CIERREDE LOS ESTADOS

FINANCIEROSM$

FECHA CIERREPERIODO ACTUAL

MAS DE 1HASTA 2

M$

AÑOS DE VENCIMIENTO

MAS DE 2HASTA 3

M$

FECHA CIERREPERIODO ANTERIOR


FINANCIEROSM$

1 0 5 1 0 6 1 0 7 1 0 8 1 0 9 1 1 0 1 1 1 1 1 2 1 1 3 1 1 4 1 1 5 1 1 6 1 1 7 1 1 8



NOTA 17 OBLIGACIONES CON EL PUBLICO CORTO Y L ARGO PL AZO (BONOS)

El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2002 y 2001 se presenta en cuadro adjunto:

La emisión de bonos Serie A, vigente a contar del 31 de enero de 1992, está compuesta por 1.600 bonos al por tador de UF 1.000 cada


grac ia . La emis ión de es tos ins t r umentos es tá respa ldada con garant ía h ipotecar ia sobre e l Cent ro Comerc ia l Parque Arauco.







MONEDA OINDICE DEREAJUSTE

BANCO OINSTITUCIONFINANCIERA

RUT

TASA DEINTERESANUAL

PROMEDIO


FINANCIEROSM$

FECHA CIERREPERIODO ACTUAL

MAS DE 1HASTA 2

M$


MAS DE 2HASTA 3

M$

FECHA CIERREPERIODO ANTERIOR


FINANCIEROSM$



105106107108109110

97.018.000-1 BANCO Dólares - - - - -SCOTIABANK Euros - - - - -

Yenes - - - - -UF - - - - -$ no reajustables - - - - 118.450Otras monedas - - - - -

97.080.000-K BANCO Dólares - - - - -BICE Euros - - - - -

Yenes - - - - -UF 4.093.892 - 4.093.892 4,00 -$ no reajustables - - - - -Otras monedas - - - - -

97.006.000-6 BANCO Dólares - - - - -CREDITO E Euros - - - - -INVERSIONES Yenes - - - - -

UF - - - - -$ no reajustables 5.501.936 - 5.501.936 3,72 -Otras monedas - - - - -

TOTALES 19.468.612 - 19.468.612 21.141.235



Nª DE INSCRIPCIONO IDENTIFICACIONDEL INSTRUMENTO SERIE

MONTONOMINALCOLOCADOVIGENTE

UNIDAD DEREAJUSTEDEL BONO

TASA DEINTERES PLAZO FINAL

PERIODICIDAD VALOR PAR COLOCACION ENCHILE O EN ELEXTRANJERO

PAGO DEINTERESES

PAGO DEAMORTIZACIONES 31/12/2002

M$31/12/2001

M$

BONOS LARGO PLAZO - PORCION CORTO PLAZO




210 SERIE C-1 10.000 UF 7.36 01/02/2011 Semestral Semestral 211.987 217.311 Nacional


210 SERIE D-1 1.502 UF 7.12 01/02/2020 Semestral Semestral 126.369 106.450 Nacional


Total - porción corto plazo 7.833.280 7.730.691

BONOS LARGO PLAZO







210 SERIE D-2 2.279.279 UF 7.12 01/02/2020 Semestral Semestral 38.164.526 38.468.395 Nacional

Total largo plazo 61.380.777 67.283.598







La emisión de bonos Serie D-1, vigente a contar del 1 de febrero de 1999, está compuesta por 200 bonos al por tador de UF 1.000 cada



La emisión de bonos serie D-2, vigente a contar del 1 de febrero de 1999, está compuesta por 230 bonos al por tador de UF 10.000 cada



En el año 2001 fueron colocados en el mercado UF 12.000 en bonos de la Serie C-1; UF 100.000 de la Serie C-2; UF 145.000 de la Serie

D-1 y UF 670.000 de la Serie D-2.

1 0 5 1 0 6 1 0 7 1 0 8 1 0 9 1 1 0 1 1 1 1 1 2 1 1 3 1 1 4 1 1 5 1 1 6 1 1 7 1 1 8 1 1 9



NOTA 18 PROV ISIONES Y CASTIGOS

El detalle de las Provisiones y Cast igos al 31 de diciembre de 2002 y 2001, es el siguiente:

2001

M$

2002

M$

NOTA 19 OTROS PASIVOS A L ARGO PL AZO

El detalle de Otros pasivos a largo pla zo al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se presenta a cont inuación:

MAS DE 1HASTA 2

M$2002M$

2001M$

TASA DEINTERESANUAL

PROMEDIO

TOTAL LARGO PLAZOAL 31 DE DICIEMBRE DE

MONEDAO

INDICE DEREAJUSTAB.RUBRO

MAS DE 2HASTA 3

M$

MAS DE3 AÑOS

M$

MONTOCAPITAL

ADEUDADOM$


2001

M$

2002

M$

105106107108109110

OTROS PASIVOS LARGO PLAZO

Cuentas por pagar US$ 464.840 464.840 1.045.910 Libor +1,25% 1.121.225 1.975.590 2.184.722

Garantías por arr iendo locales UF - - 5.009.423 - 5.009.423 5.009.423 5.388.799

Ingresos percibidos por adelantado $ 222.904 222.904 1.396.787 - 1.842.595 1.842.595 2.065.498

Provisión ut i l idad no realizada $ 164.635 164.635 2.113.812 - 2.443.082 2.443.082 2.607.717

TOTAL 852.379 852.379 9.565.932 11.270.690 12.246.736

Monto total en moneda ex tranjera 1.975.590 2.184.722

Monto total en moneda nacional 9,295,100 10,062,014

a) Provisiones:

Honorar ios 46.002 17.371

Gastos var ios 933 2.064

Comunicaciones 1.919 2.771

Energía y combust ible 30.913 31.107

Viajes y traslados 4.173 1.414

Ser vicios varios 890 48.721

Mantención 2.104 4.983

Benef icios del personal 1.886 957

Vacaciones 73.340 81.577

Market ing 104.268 17.259

Publicidad 65.643 71.818

Aseo 619 469

Impuesto 2.512 10.608

Vigilancia 10.748 15.698

Movil ización 35 8

Var ios 2.606 1.597

Total 348.591 308.422

b) Cast igos

Deudores var ios 2.394 9.588

Total 2.394 9.588



NOTA 20 CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

a) El movimiento de Capi tal y Reser vas por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se detalla en el siguiente cuadro:

b) Otras Reser vas

La cuenta Otras Reser vas se compone de las siguientes par t idas:

2001

M$

2002

M$

c) Reser va Ajuste Acumulado por Diferencia de Conversión

Corresponde a la diferencia entre el Indice de Precios al Consumidor y el dólar estadounidense de las inversiones en el ex tranjero, al cierre

del ejercicio. Su detalle es el siguiente:


Alto Palermo S.A. 1.853.166 55.595 - 1.908.761

Soc. de Inversiones Internacionales Parque Arauco S.A. 8.215.168 246.455 6.494.557 14.956.180

Parque Arauco Argent ina S.A. 110.906 3.327 - 114.233

Constructora y Administradora Uno S.A. 821 25 356 1.202

Total 10.180.061 305.402 6.494.913 16.980.376

SALDO AL01.01.02

M$FILIAL / COLIGADAACTUALIZACION

M$

DIF. DE CAMBIO GENERADAEN EL EJERCICIO POR INVERSION

M$

SALDO AL31.12.02

M$

Otras reser vas 1.673 1.673

Ajuste acumulado por diferencia de conversión 16.980.376 10.485.463

Total 16.982.049 10.487.136

1 0 5 1 0 6 1 0 7 1 0 8 1 0 9 1 1 0 1 1 1 1 1 2 1 1 3 1 1 4 1 1 5 1 1 6 1 1 7 1 1 8 1 1 9




Alto Palermo S.A. 1.851.368 57.393 - 1.908.761

Soc. de Inversiones Internacionales Parque Arauco S.A. 1.705.870 52.881 6.702.872 8.461.623

Parque Arauco Argent ina S.A. 110.798 3.435 - 114.233

Constructora y Administradora Uno S.A. 181 5 660 846

Total 3.668.217 113.714 6.703.532 10.485.463

SALDO AL01.01.01

M$FILIAL / COLIGADAACTUALIZACION

M$

DIF. DE CAMBIO GENERADAEN EL EJERCICIO POR INVERSION

M$

SALDO AL31.12.01

M$

d) En sesión de director io de fecha 29 de marzo de 2001 se acordó distr ibuir un dividendo de $17,85 (histór ico) por acción, que asciende

a M$ 8.211.000 (histór ico)

e) En Junta Ordinar ia de Accionistas efectuada con fecha 29 de abril de 2002 se acordó distr ibuir un dividendo de $ 4,30 por acción, que

asciende a M$ 1.978.000

f) De acuerdo a lo dispuesto en el Ar t ículo No.10 de la ley 18.046, se ha incorporado al capi tal pagado el monto correspondiente a su

revalor ización, quedando éste representado al 31 de dic iembre de 2002 por M$ 78.991.416, div id ido en 460.000.000 acciones.

g) Se presenta a cont inuación la distr ibución de accionistas al 31 de diciembre de 2002:

10% ó más de par t icipación - -

Menos de 10% de par t icipación con inversión

igual o superior a 200 Unidades de Fomento 99,7366324 199

Menos de 10% de par t icipación con inversión

infer ior a 200 Unidades de Fomento 0,2633676 236

100,0000000 435

No existe controlador de la Sociedad

107108109110111112



CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

M$ M$ M$ M$ M$ M$

M$ M$ M$ M$ M$ M$

31/12/2002

RUBRO CAPITAL SOBREPRECIO OTRAS RESERVA RESULTADOS RESULTADO



Saldo Inicial 76.690.695 896.498 10.181.685 34.200.774 - 6.536.996

Distribución resultado ejerc. - - - - 6.536.996 (6.536.996)

Anterior

Dividendo definitivo ejerc. - - - - (1.978.000) -

Anterior

Reservas futuros dividendos - - - 4.558.996 (4.558.996) -

Ajuste acumulado por - - 6.494.913 - - -

diferencia de conversión



Saldo Final 78.991.416 923.392 16.982.049 39.926.520 - 10.881.079

31/12/2001

RUBRO CAPITAL SOBREPRECIO OTRAS RESERVA RESULTADOS RESULTADO



Saldo Inicial 74.384.767 869.542 3.562.951 33.082.553 - 8.245.127

Distribución resultado ejerc. - - - - 8.245.127 (8.245.127)

Anterior

Dividendo definitivo ejerc. - - - - (8.211.000) -

Anterior

Capitalización reservas y/o - - - 34.127 (34.127) -

utilidades

Ajuste acumulado por - - 6.508.283 - - -

diferencia de conversión



Saldo Final 76.690.695 896.498 10.181.685 34.200.774 - 6.536.996

Saldos Actualizados 78.991.416 923.392 10.487.136 35.226.798 - 6.733.106

1 0 7 1 0 8 1 0 9 1 1 0 1 1 1 1 1 2 1 1 3 1 1 4 1 1 5 1 1 6 1 1 7 1 1 8 1 1 9 1 2 0



NOTA 21 OTROS INGRESOS Y EGRESOS FUERA DE L A EXPLOTACION

El saldo de otros ingresos y egresos fuera de la explotación, se presenta en cuadro adjunto.

Al 31 de diciembre de 2001, Parque Arauco S.A., mantenía una cuenta por cobrar a Alto Palermo S.A. ascendente a US$ 15.427.155, la

que fue pesif icada por un decreto del poder ejecut ivo nacional No 214 en relación a $1 argent ino por US$1 estadounidense. Esta pesif icación

signif icó que Parque Arauco S.A. debió t ransformar su cuenta por cobrar a $ 15.427.155 argent inos, lo que le generó una pérdida por

pesif icación ascendente a M$ 4.159.470.

a) Otros ingresos fuera de la explotación

SERIE N° ACCIONES N° ACCIONES N° ACCIONES CON

SUSCRITAS PAGADAS DERECHO A VOTO

SERIE UNICA 460.000.000 460.000.000 460.000.000

NÚMERO DE ACCIONES

SERIE CAPITAL CAPITAL

SUSCRITO PAGADO

M$ M$

SERIE UNICA 78.991.416 78.991.416

CAPITAL ( MONTO-M$ )

AR$ US$ T/C M$

15.427.155 654,79 10.101.547

15.427.155 9.074.783 654,79 5.942.077

Pérdida por pesif icación 4.159.470

Adicionalmente, Parque Arauco S.A., est imó necesar io hacer una provisión ex t raordinar ia a esta cuenta por cobrar de M$ 4.100.000,

considerando la impor tante devaluación que estaba afectando al peso argent ino, lo que produjo que la cuenta por cobrar quedara con un

saldo de M$ 1.842.077 al 31 de diciembre de 2001.

En e l mes de agos to de 2002, A l to Pa le rma S .A . cance ló es t a cuen ta por cobra r a Parque Arauco S .A . , con Ob l igac iones

Negociable Conver t ibles, lo que permit io recuperar M$ 1.105.119 (históricos) de la provisión extraordinaria que Parque Arauco S.A. en forma

conser vadora había realizado en el ejercicio anterior.

2001

M$

2002

M$

115116117118119120

Recuperación de contr ibuciones - 977.898

Derechos de llaves 111.605 134.640

Recuperación de otros gastos 1.014 52.755

Devengamiento ingresos percibidos por adelantado 175.697 175.697

Devengamiento ut i l idad no realizada 164.635 164.635


Ingresos por l iquidaciones ant icipadas 63.872 47.930

Ut il idad en operaciones f inancieras 295.471 -

Dividendos percibidos IRSA 41.241 -

Reverso exceso provisión por pesif icación 1.122.801 -

Otros 35.137 5.609

Total 2.027.707 1.571.339



b) Otros egresos fuera de la explotación2001

M$

2002

M$

NOTA 22 CORRECCION MONETARIA

La aplicación del mecanismo de corrección monetar ia or iginó un cargo neto a resultados del ejercicio ascendente a M$ 59.569 (cargo de

M$ 1.667.574 en el ejercicio 2001), según se presenta en cuadro adjunto.

Amor t ización licencias de sof t ware, derechos telefónicos y derechos de marca 25.937 25.108

Amor t ización menor valor colocación bonos 360.990 358.319

Amor t ización pérdidas no realizadas 73.177 73.176

Pérdida en venta de act ivo f i jo - 995

Pérdida en inversiones temporales 53.999 3.627.255

Provisión pérdida cuenta por cobrar en Argent ina - 4.223.000

Amor t izaciones comisión crédi tos bancos 20.137 30.755

Donaciones 45.876 51.159

Cast igo act ivos realizables 2.394 9.588

Cast igo instalaciones por término de operación - 165.364

Otros egresos 28.280 101.078

Total 610.790 8.665.797

ACTIVOS (CARGOS) / ABONOS INDICE DE 31/12/02 31/12/01

REAJUSTABILIDAD M$ M$

Act ivo Fijo IPC 3.369.934 3.409.961

Inversiones en empresas relacionadas IPC 1.878.112 1.551.970

Deudores por venta UF ( 2.108) -

Documentos por cobrar cor to pla zo UF 15.506 33.146

Impuestos por recuperar IPC 5.621 3.892

Documentos y cuentas por cobrar empresas relacionadas c.p. UF 1.612 4.123

Documentos y cuentas por cobrar empresas relacionadas l.p. UF 1.228.156 -

Documentos por cobrar largo pla zo UF 28.813 8.432

Otros act ivos circulantes IPC 2.160 4.696

Otros act ivos largo pla zo IPC 108.272 102.888

Menor valor inversión IPC 32.520 35.546

Mayor valor inversión IPC ( 3.516) (4.148)

Deudores var ios UF 4.351 4.908

Intangibles IPC 3.257 3.551

Impuestos difer idos por cobrar cor to pla zo IPC 2.616 576

Otros act ivos no monetar ios IPC - 27.870

Cuentas de gastos y costos IPC 228.939 185.625


1 1 5 1 1 6 1 1 7 1 1 8 1 1 9 1 2 0 1 2 1 1 2 2 1 2 3 1 2 4 1 2 5 1 2 6 1 2 7 1 2 8 1



PASIVOS (CARGOS) / ABONOS INDICE DE 31/12/02 31/12/01

REAJUSTABILIDAD M$ M$

Patr imonio IPC (3.799.816) (3.633.252)

Ingresos percibidos por adelantado cor to pla zo IPC (6.492) (6.702)

Ingresos percibidos por adelantado largo pla zo IPC (60.160) (68.807)

Provisión ut i l idad no realizada IPC (75.953) (83.359)

Impuestos difer idos por pagar largo pla zo IPC (4.691) (2.536)

Documentos y cuentas por pagar

empresas relacionadas cor to pla zo IPC (78.852) (83.425)

Documentos y cuentas por pagar

empresas relacionadas cor to pla zo UF (7.742) -

Obligaciones con el público bonos largo pla zo UF (1.764.941) (1.966.550)

Obligaciones con el público bonos cor to pla zo UF (178.265) (218.363)

Cuentas por pagar cor to pla zo UF (31) 1

Dividendos por pagar UF (50) -

Documentos por pagar largo pla zo UF (2.836) (3.645)

Documentos por pagar cor to pla zo UF (12.397) (9.828)

Documentos por pagar cor to pla zo IPC - 359

Obligaciones con bancos largo pla zo UF (91.622) (392.631)

Obligaciones con bancos cor to pla zo UF (370.106) (172.679)

Garantías de arr iendo UF (161.783) (207.579)

Pasivos no monetar ios IPC - (5.989)

Cuentas de ingresos IPC (451.807) (364.123)

Total (Cargos) Abonos (7.067.544) (7.219.108)

(Pérdida) Ut ilidad por Corrección Monetaria (163.299) (1.846.072)

115116117118119120



NOTA 23 DIFERENCIAS DE CAMBIO

El detalle de la diferencia de cambio al 31 de diciembre de 2002 y 2001, es el siguiente:

NOTA 24 GASTOS DE EMISION Y COLOCACION DE TITULOS ACCIONARIOS Y DE TITULOS DE DEUDA

Los gastos incurr idos en el año 2001 por la colocación del saldo de los bonos Serie C-1 UF 12.000, Serie C-2 UF 100.000, Serie

D-1 UF 145.000 y Serie D-2 UF 670.000, ascendentes a M$ 176.274 (histór icos), corresponden en su totalidad a impuestos de t imbres y

estampillas y serán amor t izados en el período de vigencia de los bonos, esto es, doce años para las Series C-1 y C-2 y veint idós años para

las Series D-1 y D-2.

ACTIVOS (CARGOS) / ABONOS MONEDA 31/12/2002 31/12/2001

M$ M$

Disponible US$ 454 (26.139)

Depósi tos a pla zo US$ 1.949 348.759

Valores negociables US$ 366.306 1.411.835

Documentos y cuentas por cobrar empresas relacionadas c.p. US$ 779.224 5.614.803

Documentos y cuentas por cobrar empresas relacionadas l.p. US$ 951.283 (4.860.203)

Otros act ivos var ios largo pla zo US$ 6 435



Obligaciones largo pla zo con vencimiento dentro de un año US$ (43.499) -

Cuentas por pagar largo pla zo US$ (189.394) (290.991)

Cuentas por pagar cor to pla zo US$ 53 (62.093)

Documentos por pagar cor to pla zo US$ (556) (3.444)

Total (Cargos) Abonos (233.396) (356.528)

(Pérdida) Ut ilidad por Diferencias de Cambio 1.865.826 2.132.962

1 1 5 1 1 6 1 1 7 1 1 8 1 1 9 1 2 0 1 2 1 1 2 2 1 2 3 1 2 4 1 2 5 1 2 6 1 2 7 1 2 8 1



NOTA 25 CONTINGENCIAS Y RESTRICCIONES

Para garant izar la emisión de Bonos Reajustables al Por tador Ser ie A por un monto de UF 1.600.000 más los reajustes e intereses

correspondientes, se const i tuyeron las siguientes garantías:

a) Hipoteca a favor de los tenedores de Bonos representados por el Banco de Chile, de primer grado, con prohibición de enajenar y gravar,

sobre el inmueble ubicado en los si t ios C3, C5, C7 y C4 del plano de subdivisión del sector C del ex-fundo San Luis, Comuna de Las Condes,

Región Metropoli tana y de los inmuebles presentes y futuros que per tenezcan a la propiedad individualizada, según escri tura pública de fecha

31 de enero de 1992. Esta hipoteca asciende al 31 de diciembre de 2002 a M$ 87.342.906

b) En el contrato de emisión de bonos suscr i to con fecha 31 de enero de 1992, se enumeran una ser ie de obligaciones, l imi taciones y

resguardos de los cuales son per t inentes de destacar las siguientes:

- El deudor deberá mantener desde el 30 de junio de 1992 en adelante, act ivos suscept ibles de const i tuir se en garantías, l ibres de todo

gravamen, por un monto superior al 15% del pasivo exigible.

- Mantener desde el 30 de junio de 1992 en adelante, los siguientes indicadores financieros, medidos sobre cifras de los balances consolidados

e individuales:

a) Un nivel de endeudamiento, en que la relación deuda patr imonio, no sea superior a 1,2 veces.

b ) Un í n d i c e de l i q u i d e z co r r i e n t e en que l o s a c t i vo s c i r c u l a n t e s s ean a l menos i g ua l e s a l o s p a s i vo s c i r c u l a n t e s .

c) Mient ras e l sa ldo insoluto de capi ta l de los bonos colocados exceda de UF 1.300.000, e l emisor deberá l imi tar e l repar to de

los dividendos a un máximo de un 50% de las ut il idades.

c) Al 31 de dic iembre de 2002 la Sociedad es f iadora y codeudora sol idar ia de su f i l ia l Const r uc tora y Adminis t radora Uno S.A . ,

de obligaciones que esta últ ima mantenga con el Banco Sant iago, hasta por un monto de UF 150.000.

d) La Sociedad mantiene al 31 de diciembre de 2002 boleta de garantía del Banco Scotiabank por UF 619 para garantizar obras de mit igación

vial de Cines Parque Arauco plano S-6147; a favor de la Ilustre Municipalidad de Las Condes.

e) Para garant izar la emisión en 1994 de bonos reajustables al por tador por un monto inicial de UF 900.000 más los correspondientes

reajustes e intereses, se const i tuyeron las siguientes garantías:

Hipoteca en favor de los tenedores de bonos representados por el Banco Santander, de pr imer grado, con prohibición de enajenar y gravar

sobre el inmueble ubicado en Avenida Américo Vespucio número 399 formado por el Lote Uno-A, según escr i tura pública de fecha 4 de

noviembre de 1997 ante el Notario don Andrés Rubio Flores.

Al igual como se indica en la letra b) la Sociedad deberá mantener las mismas obligaciones, limitaciones y resguardos. Esta hipoteca asciende

al 31 de diciembre de 2002 a M$ 19.220.384.

115116117118119120



En el contrato de emisión de bonos suscri to con fecha 1 de marzo de 1994, se enumeran una serie de obligaciones, limitaciones y resguardos

de los cuales son per t inentes de destacar los siguientes:

El deudor deberá mantener desde el 1 de marzo de 1994 en adelante, activos susceptibles de consti tuirse en garantía, libres de todo gravamen,

por un monto superior al 15% del pasivo exigible.

Mantener desde el 1 de marzo de 1994 en adelante, los siguientes indicadores f inancieros, medidos sobre cif ras de los balances consolidados

e individuales:

e.1. Un nivel de endeudamiento en que la relación deuda/patr imonio no sea superior a 1,2 veces.

e .2 . Un í nd i ce de l i q u i de z co r r i e n t e en que l o s ac t i vo s c i r c u l an t e s sean a l menos i gua l e s a l o s pas i vo s c i r c u l an t e s .

f) Para garant izar la emisión de bonos reajustables al por tador de las Ser ies C1, C2, D1 y D2 por un monto inicial de UF 100.000,

UF 900.000, UF 200.000 y UF 2.300.000 respect ivamente, más los correspondientes reajustes e intereses, se const i tuyeron las siguientes

garantías:

Segunda hipoteca a favor de los tenedores de bonos representados por el Banco de Chile, sobre los terrenos e inmuebles presentes y futuros

del Centro Comercial Parque Arauco Shopping Center, Lote C-3, C-5 y C-7 del plano de subdivisión del sector C del ex-fundo San Luis,

Comuna de Las Condes, Región Metropoli tana. Lote C-4 del plano de subdivisión del sector C del ex-fundo San Luis, Comuna de Las Condes,

Región Metropoli tana. Lotes C-1, C-2, C-8, C-9, C-36 y C-37 del plano de subdivisión del sector C del ex-fundo San Luis, Comuna de Las

Condes, Región Metropoli tana. Esta hipoteca asciende al 31 de diciembre de 2002 a M$ 105.856.521.

Aval o avales bancar ios, dados por uno o más bancos cuya deuda de cor to pla zo tenga una clasif icación de r iesgo igual o mejor que N-1,

según la Comisión Clasif icadora de Riesgo o el ente clasif icador que lo reemplace en caso de que éste desaparezca. Este aval o avales

b a n c a r i o s d e b e r á n s e r p o r u n m o n t o i g u a l a l s a l d o i n s o l u t o d e c a p i t a l e i n t e r e s e s d e v e n g a d o s y n o p a g a d o s .

En el contrato de emisión de bonos suscri tos con fecha 1 de febrero de 1999 se enumeran una serie de obligaciones, limitaciones y resguardos

de los cuales se destacan los siguientes:

Mantener desde el 1 de febrero de 1999 en adelante los siguientes indicadores f inancieros, medidos sobre cif ras de los balances consolidados

e individuales:

f.1. Un nivel de endeudamiento, en que la relación deuda patr imonio, no sea superior a 1,2 veces

f.2. Todo aval o f ianza solidar ia que otorgue el emisor en favor de terceros, salvo f i l iales o coligadas, deberá considerarse como un pasivo

exigible para efectos de la determinación del índice señalado precedentemente.

1 1 5 1 1 6 1 1 7 1 1 8 1 1 9 1 2 0 1 2 1 1 2 2 1 2 3 1 2 4 1 2 5 1 2 6 1 2 7 1 2 8 1



g) Al cierre del ejercicio, la Sociedad se encuentra involucrada en un juicio ante el Tr ibunal Tr ibutar io de la Dirección Regional Metropoli tana

Sant iago Oriente del Ser vicio de Impuestos Internos, por un reclamo tr ibutar io en contra de l iquidaciones emi t idas por dicho Ser vicio con

fecha 27 de agosto de 2001 por concepto de reintegro de devoluciones obtenidas de conformidad al ar tículo 27 bis de la Ley de Impuesto

al Valor Agregado, y por supuestas diferencias de impuesto de pr imera categoría, por los años t r ibutar ios 1999 y 2000 por un monto

aproximado al 31 de diciembre de 2002 de M$ 2.700.000 (histór icos).

Este proceso se encuentra pendiente, en donde se presentó escr i to de obser vaciones al informe del f iscalizador, con fecha 13 de febrero

de 2002. Además se solici tó recepción de la causa a prueba. A la fecha no ha habido resolución por par te del Ser vicio de Impuestos Internos.

En opinión de los asesores legales y t r ibutar ios de la Sociedad, existen argumentos suf icientes para sustentar la postura de Parque Arauco

S . A . , p o r t a l r a z ó n l a s o c i e d a d n o h a e f e c t u a d o p r o v i s i o n e s e n l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s a l c i e r r e d e l e j e r c i c i o .

TIPO VALOR CONTABLEM$

31/12/2002M$

31/12/2001M$

Banco Santander Hipoteca Terrenos y Edificos 19.220.384 7.353.728 8.590.548

Banco de Chile Hipoteca Terrenos y Edificos 105.856.521 57.740.759 59.555.159


TIPO DEGARANTIA

ACTIVOS COMPROMETIDOS

SALDOS PENDIENTES DE PAGOA LA FECHA DE CIERRE DE LOS

ESTADOS FINANCIEROS

ACREEDOR DE LAGARANTIA

2002M$

2001M$

NOTA 26 CAUCIONES OBTENIDAS DE TERCEROS

La Sociedad ha recibido las siguientes cauciones de terceros:

Las garantías recibidas, corresponden a las cuotas enteradas por los arrendatar ios de los locales comerciales, de acuerdo a las cláusulas

del contrato de arrendamiento vigente, las que serán devueltas al término de éste y en el mismo número de cuotas en que hayan sido recibidas.

GARANTIAS DIRECTAS

115116117118119120

Garantías recibidas en dinero 5.005.230 5.296.303

Garantías documentadas en pagarés 4.193 92.496

5.009.423 5.388.799



Act ivos circulantes

Disponible $ No reajustables 144.805 156.510

Disponible Dólares 18.383 20.577

Depósi tos a pla zo Dólares - 18.770

Valores negociables $ No reajustables 210.097 3.323.405

Valores negociables Dólares 13.661.039 7.068.232

Deudores por ventas $ No reajustables 2.825.081 3.020.804

Documentos por cobrar $ Reajustables 183.195 96.583

Documentos por cobrar $ No reajustables 1.188.336 747.136

Deudores var ios $ No reajustables 632.626 379.975

Deudores var ios $ Reajustables 23.847 149.370

Documentos por cobrar empresas relacionadas c. pla zo $ Reajustables - 1.050.248

Documentos por cobrar empresas relacionadas c. pla zo $ No reajustables 752.804 328

Documentos por cobrar empresas relacionadas c. pla zo Dólares 542.886 18.106

Impuestos por recuperar $ Reajustables 184.191 385.299

Impuestos por recuperar $ No reajustables 261.162 -

Gastos pagados por ant icipado $ No reajustables 626.526 430.725

Impuestos difer idos $ Reajustables 108.237 89.825

Otros act ivos circulantes $ Reajustables 70.840 76.258

Otros act ivos circulantes $ No reajustables 15.517.860 -

Act ivo f ijo

Terrenos $ reajustables 27.662.656 27.662.656

Construcciones y obras de inf raestructura $ reajustables 100.399.349 99.130.894

Maquinar ias y equipos $ reajustables 2.321.964 2.148.198

Otros act ivos f i jos $ reajustables 7.467.045 7.169.052

Depreciaciones $ reajustables (24.492.764) (22.022.437)

NOTA 27 MONEDA NACIONAL Y EXTRANJERA

El informe de Moneda Nacional y Ex tranjera se presenta a cont inuación:

RUBRO MONEDA

MONTO31/12/2001

M$

MONTO31/12/2002

M$

1 1 5 1 1 6 1 1 7 1 1 8 1 1 9 1 2 0 1 2 1 1 2 2 1 2 3 1 2 4 1 2 5 1 2 6 1 2 7 1 2 8 1



RUBRO MONEDA

MONTO31/12/2001

M$

MONTO31/12/2002

M$

Otros act ivos

Inversiones en empresas relacionadas $ Reajustables 28.776.029 27.064.746

Inversiones en empresas relacionadas Dólares 44.044.209 37.424.827

Menor valor inversiones $ Reajustables 1.050.845 1.116.522

Mayor valor inversiones $ Reajustables (103.455) (120.697)

Documentos por cobrar largo pla zo $ Reajustables 895.210 877.648

Documentos por cobrar largo pla zo $ No reajustables 18.660 -

Documentos por cobrar empresas relacionadas l.p. Dólares - 44.781.416

Documentos por cobrar empresas relacionadas l.p. $ Reajustables 42.712.580 -

Intangibles $ Reajustables 92.254 105.016

Intangibles $ No reajustables 69.101 75.534

Otros act ivos $ Reajustables 3.439.494 3.842.106

Otros act ivos Dólares - 3.508

Total act ivos $ No reajustables 22.247.058 8.134.417

Dólares 58.266.517 89.335.436

$ Reajustables 190.791.517 148.821.287

115116117118119120



PASIVOS CIRCULANTES

RUBRO MONEDA

31/12/2001MONTO

M$

31/12/2002MONTO

M$

TASA INT.PROMEDIO ANUAL


31/12/2001MONTO

M$

31/12/2002MONTO

M$



HASTA 90 DIAS 90 DIAS A 1 AÑO

Obligaciones con bancos e

inst.f inanc. cor to pla zo $ No reajustables 15.208.296 4,70 - - 2.446.680 4,70 - -


e inst.f inanc. l.p. porción c.p. $ No reajustables 67.360 4,95 11.785 7,31 - - - -


e inst. f inanc. l.p. porcion c.p. $ Reajustables - - 205.145 5,30 88.183 3,99 - -


Obligaciones largo pla zo

con vcto. dentro de un año Dólares 116.210 LIBOR + 1,25% 116.004 LIBOR + 1,25% 348.630 LIBOR + 1,25% 348.014 LIBOR + 1,25%

Dividendos por pagar $ No reajustables 8.460 - 6.137 - - - - -

Cuentas por pagar $ No reajustables 439.089 - 58.127 - - - - -

Cuentas por pagar Dólares 151 - 144 - - - - -

Documentos por pagar $ Reajustables 203.625 1,04 188.235 1,25 144.701 4,03 667.486 1,06

Documentos por pagar $ No reajustables - - 85.044 - - - - -

Documentos por pagar Dólares - - 4.410 18,24 - - 11.750 18,24

Acreedores var ios $ No reajustables 359 - 4.008 - - - - -

Documentos por pagar

empresas relacionadas cor to pla zo $ Reajustables - - - - 3.161.249 - 2.401.811 -

Provisiones $ No reajustables 348.591 - 308.422 - - - - -

Retenciones $ No reajustables 365.745 - 267.646 - - - - -

Ingresos percibidos por adelantado $ Reajustables 55.726 - 55.726 - 167.178 - 167.177 -

Ingresos percibidos por adelantado $ No reajustables 166.048 - 258.071 - - - - -

Total Pasivos Circulantes $ No reajustables 16.603.948 999.240 2.446.680 -

$ Reajustables 2.215.596 5.334.469 9.438.346 6.081.802

Dólares 116.361 120.558 348.630 359.764

1 1 6 1 1 7 1 1 8 1 1 9 1 2 0 1 2 1 1 2 2 1 2 3 1 2 4 1 2 5 1 2 6 1 2 7 1 2 8 1 2 9 1 3 0



PASIVOS LARGO PLAZO PERIODO ACTUAL 31.12.2002

PASIVOS LARGO PLAZO PERIODO ANTERIOR

Obligaciones con bancos largo pla zo $ Reajustables 19.306.085 5,3 - - - - - -

Obligaciones con bancos largo pla zo $ No reajustables 1.835.150 7,31 - - - - - -


Cuentas por pagar Dólares 928.036 LIBOR + 1,25% 928.036 LIBOR + 1,25% 328.650 LIBOR + 1,25% - -


Garantía por arr iendo locales $ Reajustables 156.730 - - - - - 5.232.069 -

Provisión ut i l idad no realizada $ Reajustables 329.270 - 329.270 - 823.177 - 1.126.000 -

Impuestos difer idos $ Reajustables - - - - - - 161.044 -

Ingresos percibidos por adelantado $ Reajustables 445.809 - 445.809 - 1.114.520 - 59.360 -

Total Pasivos a Largo Pla zo $ Reajustables 31.108.783 8.012.266 20.453.825 37.438.713


Dólares 928.036 928.036 328.650 -

0bligaciones con bancos $ Reajustables 7.442.716 3,99 - - - - - -

Obligaciones con bancos $ No reajustables 12.025.896 4,84 - - - - - -


Cuentas por pagar Dólares 929.680 LIBOR + 1,25% 929.680 LIBOR + 1,25% 116.230 LIBOR + 1,25% - -


Garantía arr iendo locales $ Reajustables - - - - - - 5.009.423 -

Provisión ut i l idades no realizadas $ Reajustables 329.270 - 329.270 - 823.175 - 961.367 -

Impuestos difer ido por pagar $ Reajustables - - - - 238.889 - - -

Ingresos percibidos por adelantado $ Reajustables 445.808 - 445.808 - 950.979 - - -



Dólares 929.680 929.680 116.230 -

MONEDA MONTOM$

MONTOM$



MONTOM$

MONTOM$




MONEDA MONTOM$

MONTOM$



MONTOM$

MONTOM$



1 A 3 AÑOS 3 A 5 AÑOS 5 A 10 AÑOS MAS DE 10 AÑOSRUBRO

RUBRO

125126127128129130



José Said S. 31.479 31.652

Domingo Said K. 15.739 15.826

René Abumohor T. 15.739 15.826

Sebast ián Piñera E. 19.674 18.479

Salvador Said S. 19.674 18.479

Guillermo Said Y. 19.674 18.479

Raimundo Valenzuela L. 15.739 15.825

Total 137.718 134.566

2002M$

2001M$

NOTA 28 SANCIONES

Durante los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2002 y 2001, la Sociedad, sus Directores ó Administradores no han recibido sanciones

po r p a r t e d e l a Supe r i n t e ndenc i a d e Va l o r e s y Segu r o s o po r o t r a s a u t o r i d ade s a dm i n i s t r a t i v a s , d i s t i n t a s a é s t a .

NOTA 29 HECHOS POSTERIORES

Entre el 1 de enero de 2003 y hasta la fecha de emisión de estos estados f inancieros, no han ocurr ido hechos de carácter f inanciero ó de

o t r a í n do l e , q ue a f e c t e n en f o r ma s i g n i f i c a t i v a l o s s a l do s o i n t e r p r e t a c i o ne s de l o s p r e s en t e s e s t a do s f i n a nc i e r o s .

Con fecha 2 de febrero de 2003, la Sociedad prepagó el saldo total de los bonos ser ie A, existente a esta fecha y que fueron emi t idos en

enero de 1992.

Con fecha 25 de febrero de 2003 la Superintendencia de Valores y Seguros autor izó bajo los números 327 y 328, la inscr ipción de bonos

serie F y E por UF 1.000.000 y UF 2.000.000 respect ivamente.

NOTA 30 MEDIO AMBIENTE

Dada la naturaleza de la industria, la sociedad no se ve afectada por los conceptos relacionados con el mejoramiento y/o inversión de procesos

product ivos, ver if icación y control del cumplimiento de ordenanzas y leyes relat ivas a procesos e instalaciones industr iales, y cualquier otro

que pudiere afectar en forma directa o indirecta, la protección del medio ambiente.

NOTA 31 REMUNERACIONES DEL DIRECTORIO

Las remuneraciones pagadas al Directorio de la Sociedad ascendieron a M$ 137.718 (M$ 134.566 para el ejercicio 2001), según el siguiente

detalle:

1 2 5 1 2 6 1 2 7 1 2 8 1 2 9 1 3 0 1 3 1 1 3 2 1 3 3 1 3 4 1 3 5 1 3 6 1 3 7 1 3 8

Estas remuneraciones corresponden exclusivamente a dietas por asistencia a sesiones de director io y a la remuneración asignada a los

directores que conforman el comité de directores.

Este comité fue const i tuido en sesión de directorio, celebrada con fecha 26 de abril de 2001, quedando integrado por los señores directores:

DIRECTOR RUT PROFESIÓN

Guillermo Said Yarur 6.191.544-3 Ingeniero Civil

Sebast ián Piñera Echenique 5.126.663-3 Doctor en Economía

Salvador Said Somavía 6.379.626-3 Ingeniero Comercial

Este comité sesionó durante el ejercicio 2002 los días 28 de marzo, 23 de abril y 25 de noviembre, además el día 27 de marzo de 2003,

donde su pr incipal labor fue entre otras, dotarlo de un estatuto para su funcionamiento, examinar el balance y estados f inancieros; analizar

los sistemas implementados por audi toría interna; revisión de los informes de los audi tores ex ternos y clasif icadores de r iesgo. Este comité

no i ncu r r i ó en o t ros gas tos du ran te e l e j e rc i c io 2002 , a excepc ión de l as d ie t as cance ladas como m iembro de l m i smo .

La remuneración asignada por estas funciones asciende a UF 20 mensuales por cada uno.

La Sociedad ha cancelado por concepto de asesorías prestadas al director io durante el ejercicio 2002 la suma de M$ 55.086 (M$ 53.083

para igual período de 2001), que corresponden a los siguientes conceptos: asesoría legal M$ 15.737 (M$15.797 en el año 2001), asesoría

f i nanc i e r a M$ 23 .615 (M$ 21 .457 en e l año 2001 ) y a seso r í a comerc i a l M$ 15 .734 (M$ 15 .829 en e l año 2001 ) .

Por concepto de indemnizaciones legales, la Sociedad canceló a sus ejecut ivos que dejaron de per tenecer a la organización la suma de

M$ 43.757 (M$ 60.092 para igual período de 2001).

Las remuneraciones percibidas por los Gerentes y Ejecut ivos de la Sociedad al 31 de diciembre de 2002 ascendieron a M$ 887.175

(M$ 887.083 para igual período de 2001) y corresponden a sueldos y a otras asignaciones legales (movil ización, colación y grat if icación

legal), exclusivamente.



125126127128129130

a) A cont inuacion se detallan los indicadores comparat ivos de las pr incipales tendencias obser vadas en los estados f inancieros individuales

al 30 de diciembre de 2002 y 2001.

1. Liquidez Corr iente 1,186 1,321

2. Ra zón Acida 1,186 1,321

3. Ra zón de Endeudamiento 0,837 0,861

4. Proporción de la Deuda Cor to Pla zo en relación a la Deuda Total 0,252 0,113

5. Proporción de la Deuda Largo Pla zo en relación a la Deuda Total 0,748 0,887

6. Cober tura gastos f inancieros 2,838 2,010

7. Total de Act ivos (Mill $) 271.305,092 246.291,140

8. Ingresos de Explotación (Mill $) 20.878,513 20.540,923

9. Resultados Operacionales (Mill $) 11.156,861 10.893,759

10. Gastos Financieros (Mill $) 6.045,831 6.552,361

11. Ut il idad después de Impuestos (Mill $) 10.881,079 6.733,106

12. Ut il idad por Acción ($) 23,655 14,637

13. Rentabil idad del Patr imonio 7,770 5,180

14. Rentabil idad del Act ivo 4,204 2,733

15. Rendimiento de Act ivos Operacionales 9,568 5,939

16. Retorno de Dividendos 2,263 9,780

17. Resultado no Operacional (Mill $) (59,256) (4.290,139)

18. R.A.I.I.D.A.I.E. (Mill $) 19.995,192 15.963,588

31/12/2002 31/12/2001

1. LIQUIDEZ CORRIENTE

La disminución de este índice se debe fundamentalmente a un aumento de los documentos y cuentas por pagar a empresas relacionadas y

a un aumento de las obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras de cor to pla zo, a un aumento en los depósi tos a pla zo, reclasif icados

en otros act ivos circulantes, y valores negociables, a un aumento neto de los deudores por ventas, documentos por cobrar y deudores varios,

a un aumento en las cuentas por cobrar a empresas relacionadas.

2. RAZON ACIDA

Por se r Parque Arauco S .A . una empresa que a r r ienda b ienes inmueb les su ra zón ác ida es s im i la r a su l i qu idez cor r ien te .

D e l o s E s t a d o s F i n a n c i e r o s I n d i v i d u a l e s

a n á l i s i s r a z o n a d o s

1 2 5 1 2 6 1 2 7 1 2 8 1 2 9 1 3 0 1 3 1 1 3 2 1 3 3 1 3 4 1 3 5 1 3 6 1 3 7 1 3 8

3. RAZON DE ENDEUDAMIENTO

La disminución de este indicador se debe fundamentalmente a un incremento en las obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras, a

una disminución de las obligaciones con el público bonos y a un aumento en el patr imonio producto pr incipalmente del incremento en las

cuentas otras reser vas y reser vas futuros dividendos, y a la ut il idad del ejercicio.

4. PROPORCION DE L A DEUDA CORTO PL AZO EN REL ACION A L A DEUDA TOTAL

El aumento de este indicador se explica principalmente por el incremento de la deuda con bancos e inst i tuciones f inancieras de cor to pla zo.

5. PROPORCION DE L A DEUDA L ARGO PL AZO EN REL ACION A L A DEUDA TOTAL

La disminución de este indicador se debe pr incipalmente a una disminución en las obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras de

largo pla zo, a una baja de las obl igaciones con el públ ico bonos largo pla zo y a una disminución de los ot ros pasivos de largo pla zo.

6. COBERTURA GASTOS FINANCIEROS

El aumento de este indicador se debe fundamentalmente a un incremento en el resultado del ejercicio, a una disminución en los gastos

f inancieros debido a una menor tasa de interés sobre la deuda bancaria.

7. TOTAL DE ACTIVOS

El aumento en el total de act ivos se debe fundamentalmente, a un incremento (neto) de los depósi tos a pla zo y valores negociables, a una

disminución (neta) en las cuentas por cobrar a empresas relacionadas de cor to y largo pla zo, a un aumento en el total de los act ivos f i jos

p roduc i do p r i n c i pa lmen te po r nuevas cons t r ucc i ones y a un i n c r emen to en l a s i n ve r s i ones en emp resas r e l a c i onadas .

8. INGRESOS DE EXPLOTACION

El aumento de un 1,6% de los ingresos respecto al ejercicio de 2001, es producto fundamentalmente de un incremento de los ingresos por

arr iendo.

9. RESULTADOS OPERACIONALES

El aumento del resultado operacional en un 2,4% respecto del mismo ejercicio anterior, se debe a un incremento de los ingresos por arriendo,

a una diminución de los costos de explotación, a un incremento en los gastos de administración y ventas y a un aumento en la depreciación

del ejercicio.



125126127128129130

10. GASTOS FINANCIEROS

La d i sm inuc ión de los gas tos f i nanc ie ros se debe fundamen t a lmen te a una menor t asa de i n te rés de l a deuda banca r i a .

11. UTILIDAD DESPUES DE IMPUESTO

El aumento en la ut i l idad del ejercicio 2002 respecto del año 2001, de un 61,6% se debe fundamentalmente a un mejor resultado no

operacional. En efecto, mientras el resultado operacional presenta un incremento de M$ 263.102, el resultado no operacional presenta una

mejoría de M$ 4.230.883. Este mejor resultado no operacional, proviene del mejor compor tamiento de la economía argent ina durante el

ejercicio y muy especialmemte al de Alto Palermo S.A.; durante el cual no sólo revir t ió sus pérdidas sino que además, mostró un muy impor tante

crecimiento en su act ividad. Todo ello produjo un menor impacto en el valor de la inversión temporal en acciones de IRSA, la que presenta

una pérdida de M$ 53.999 (M$ 3.627.255 en el ejercicio 2001) y por una recuperación de la provisión realizada conser vadoramente durante

el ejercicio 2001 de la cuenta por cobrar a Alto palermo S.A. (pérdida de M$ 4.223.000 en el ejercicio 2001) y M$ 1.122.801 de ut il idad

en el ejercicio 2002.

12. UTILIDAD POR ACCION

La ut i l idad por acción es super ior al ejercicio anter ior en un 61,6% producto de un mejor resultado, según lo expresado en los párrafos

anteriores.

13. RENTABILIDAD DEL PATRIMONIO

El aumento de este indicador se debe fundamentalmente a un mejor resultado del ejercicio y a un incremento del patr imonio en relación al

ejercicio anterior.

14. RENTABILIDAD DEL ACTIVO

El aumento de este indicador se debe a un mejor resultado del ejercicio, a un incremento de los act ivos en relación al ejercicio anter ior,

pr incipalmente en los act ivos circulantes, dado por un aumento (neto) de los depósi tos a pla zo reclasif icados en otros act ivos circulantes y

valores negociables y a un aumento en las inversiones en empresas relacionadas.

15. RENDIMIENTO DE ACTIVOS OPERACIONALES

El aumento de este indicador se debe principalmente a un mejor resultado del ejercicio.

Para los efectos de este indicador se han considerado como activos operacionales el Activo Fijo Neto Total, debido a que el giro de la Sociedad

es el arrendamiento de sus edif icios e instalaciones.

16. RETORNO DE DIV IDENDOS

La disminución de este indicador de un 76,9% se explica fundamentalmente porque durante el año 2002 se canceló un dividendo que fue

un 75,9% menor al año 2001.



1 2 5 1 2 6 1 2 7 1 2 8 1 2 9 1 3 0 1 3 1 1 3 2 1 3 3 1 3 4 1 3 5 1 3 6 1 3 7 1 3 8

17. RESULTADO NO OPERACIONAL

El mejor resultado no operacional se expl ica fundamentalmente por una disminución en los ingresos f inancieros, una baja de los gastos

f inancieros, por un incremento de los otros ingresos fuera de la explotación, un mejor resultado (neto) generado en la corrección monetar ia

y diferencia de cambio y a lo expresado en el párrafo No.11.

18. R.A.I.I.D.A.I.E.

El aumento de este indicador en un 25,3% del resultado antes de impuestos, intereses, depreciación, amor t ización e ítems ex traordinar ios,

se debe pr incipalmente a un incremento en el resultado del ejercicio or iginado por un mejor resultado no operacional, según lo expresado

en el párrafo No.17 y No.11.

19. DIFERENCIA ENTRE VALORES LIBROS Y/O ECONOMICOS

De acuerdo a los antecedentes que posee la Compañía, los valores contables de los act ivos de Parque Arauco S.A. en Chile, no dif ieren

fundamentalmente de sus valores económicos.

En relación a sus inversiones en el ex terior, la sociedad ha debido aplicar, para su inversión en Alto Palermo S.A., lo contenido en el Boletín

Técnico Nº 64 del Colegio de Contadores de Chile A.G., ésto es, los act ivos y pasivos no monetarios de la coligada indirecta Alto Palermo S.A.

se presentan a su valor histórico en dólares estadounidenses. �Los act ivos no monetarios de esta sociedad; terrenos, edif icios y equipamiento,

representan aproximadamente el 58,9% del act ivo total que es de MUS$ 531.269. Dada la si tuación polít ica y económica por la que atraviesa

la República de Argent ina, resulta muy dif íci l comparar los valores económicos y contables de dichos act ivos, sin embargo, cabe destacar

que en Alto Palermo S.A. se han producido, especialmente a par t ir del mes de jul io, una ser ie de hechos que marcan una clara diferencia

sobre lo ocurrido en los primeros meses del año. En efecto, las ventas en los centros comerciales han crecido sostenidamente hasta alcanzar

en diciembre aumentos consolidados del 63% (pesos nominales); el pasivo f inanciero de la sociedad ha sido reducido considerablemente a

raiz de la colocación del bono conver t ible por US$ 50.000.000, suscr i to íntegramente por los accionistas mayor i tar ios; la vacancia se ha

reducido a cif ras histór icas para este t ipo de negocios; la recaudación por concepto de arr iendos y otros ha alcanzado cif ras similares a las

obtenidas en per íodos de normal idad; y f inalmente la tasa de interés de mercado ha bajado a niveles económicamente ra zonables.

Como resultado de lo anterior la Sociedad, durante el segundo semestre del año 2002, ha generado un resultado contable de 52,7 millones

de pesos argent inos y un EBITDA de 32,6 mil lones de pesos argent inos que permi ten cubr ir ampliamente los cargos por amor t izaciones y

depreciaciones del período.

20. VARIACIONES DE MERCADO - COMPETENCIA Y PARTICIPACION

En los períodos terminados a diciembre de 2002 y diciembre de 2001, no se han presentado variaciones impor tantes con respecto al mercado

en Chile. Con respecto a Argentina la sociedad ha experimentado, a par t ir del mes de junio un impor tante incremento en sus ventas (junio 3%,

julio 8%, agosto 27%, sept iembre 28%, octubre 36%, noviembre 53% y diciembre 63% comparado con el mismo período del año anter ior,

medidos en términos nominales), lo cual se ha traducido en cif ras de cobranza equivalentes a la facturación y vacancia similar a la obtenida

en períodos normales.



125126127128129130

B) ANALISIS RAZONADO DE LOS PRINCIPALES COMPONENTES DEL ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO

- Los principales componentes del f lujo neto originado por act ividades de la operación corresponden a la ut il idad, depreciación del ejercicio,

ut i l idad devengada en inversiones en empresas relacionadas, corrección monetar ia y diferencia de cambio, cuentas por pagar relacionadas

con el resultado de la explotación e intereses por pagar.

- El f lujo neto or iginado por las act ividades de inversión, corresponde pr incipalmente a ot ros préstamos a empresas relacionadas y a la

incorporación de act ivos f i jos.

- El f lujo neto originado por act ividades de f inanciamiento corresponde principalmente a la obtención de préstamos con bancos e inst i tuciones

financieras, al pago de préstamos con bancos e inst i tuciones financieras, al pago de obligaciones con el público-bonos y al pago de dividendos.

C) ANALISIS DE RIESGO DE MERCADO

El grado de exposición que enfrenta la Sociedad en relación al r iesgo de t ipo de cambio está dado por el descalce existente entre los act ivos

y pasivos en moneda ex t ranjera, que corresponde a mayores ac t ivos en dólares que pasivos en esa moneda al cier re del ejercicio por

MUS$ 77.686, al 31 de diciembre de 2002 y MUS$ 132.364 al 31 de diciembre de 2001.

El descalce entre los ingresos y egresos de cada período por efecto del t ipo de cambio, corresponde a una ut il idad de M$ 1.865.826 al 31

de diciembre del año 2002 y a una ut i l idad de M$ 2.132.962 al 31 de diciembre del año 2001 derivada de mantener mayores act ivos en

moneda ex tranjera. Cabe destacar que la diferencia de cambio generada por el act ivo correspondiente a las inversiones en el ex ter ior no

afecta a los resultados del ejercicio, sino que es abonada directamente a Patr imonio por un monto ascendente a M$ 6.494.913 al 31 de

diciembre de 2002 y abonada a Patrimonio por un monto ascendente a M$ 6.703.532 al 31 de diciembre de 2001. El 100% de los ingresos

y gastos generados por el efecto de t ipo de cambio corresponde a dólares estadounidenses.

El grado de exposición que enf renta la Sociedad en relación al r iesgo de la tasa de interés está dado por los pasivos que mant iene con la

empresa operadora de los Cines por MUS$ 3.396 al 31 de diciembre del año 2002 y MUS$ 3.927 al 31 de diciembre del año 2001, cuyas

condiciones incluyen una tasa de interés Libor, con lo cual el r iesgo de la Sociedad está dado a una eventual alza en la t rayector ia de esta

variable. El descalce entre los ingresos y egresos del ejercicio por efecto de la tasa de interés de estos pasivos corresponde a una pérdida

por M$ 83.034 al 31 de diciembre de 2002 y M$ 138.142 al 31 de diciembre de 2001.

Otro r iesgo a que está somet ida la Sociedad, es el r iesgo en el retorno de las inversiones en Argent ina, dado por la evolución de var iables

económicas como el t ipo de cambio y tasas de interés entre otras. A raíz de lo señalado en los párrafos anter iores Nos. 11, 19 y 20 la

sociedad en Argent ina, Alto Palermo S.A., genera hoy f lujos de caja que permi ten cubr ir sus costos operat ivos y ampliamente sus costos

f inancieros, disminuyendo así sustancialmente el r iesgo de la inversión en dicho país.

Por lo anterior y pese a la actual incer t idumbre del mercado trasandino, las perspect ivas de la operación de Parque Arauco S.A. en Argent ina

son auspiciosas, dada la evolución de las var iables anter iormente expuestas y por lo tanto no se visual iza en un futuro cercano ningún

requerimiento de nuevos desembolsos por par te de sus accionistas.

La polít ica de cober tura para los r iesgos dados por la var iación en el t ipo de cambio y tasa de interés consiste en acceder al mercado de

productos der ivados (For ward, Swap, Futuros, etc.), cuando la t rayector ia de estas var iables representa un r iesgo alto para la Sociedad.



1 2 6 1 2 7 1 2 8 1 2 9 1 3 0 1 3 1 1 3 2 1 3 3 1 3 4 1 3 5 1 3 6 1 3 7 1 3 8 1 3 9

En Sesión de Director io, celebrada con fecha 26 de abril de 2001, se procedió a dar cumplimiento a lo previsto en el ar tículo 50 bis de la

ley 18.046, resultando elegidos para formar par te del comi té de directores, los señores: Sebast ián Piñera E., Salvador Said S. y Guil lermo

Said Y.

Con fecha 3 de febrero de 2002, por el decreto del poder ejecut ivo nacional No 214, los pasivos f inancieros de nuestra coligada Alto

P a l e r m o S . A . ( A P S A ) f u e r o n p e s i f i c a d o s e n u n a r e l a c i ó n d e $ 1 a r g e n t i n o p o r c a d a U $ S 1 e s t a d o u n i d e n s e .

Con fecha 18 de febrero de 2002, las asambleas generales extraordinarias de obligacionistas de las emisiones clases A y B emit idas en forma

conjunta por Alto Palermo S.A. (APSA) y Shopping Alto Palermo S.A. por US$ 40 millones y US$ 80 millones respect ivamente aprobaron

por unanimidad la dispensa a las Sociedades por incumplimiento de los compromisos contenidos en la cláusula Determinados Compromisos,

sub cláusula Indices Financieros contenida en los suplementos de precio de los títulos clases A y B de fechas 15 de enero de 2001 durante

el t r imestre comprendido entre el 30 de sept iembre de 2001 y el 31 de diciembre de 2001, sin que ello impor te la dispensa de cualquier

incumplimiento de tales compromisos poster ior al 31 de diciembre de 2001 ni una modif icación de dichos compromisos para el futuro.

Con fecha 18 de marzo de 2002, las asambleas generales extraordinarias de obligacionistas de las emisiones clases A y B emit idas en forma

conjunta por Alto Palermo S.A. (APSA) y Shopping Alto Palermo S.A. por US$ 40 millones y US$ 80 millones respect ivamente y que fueron

pesif icados conforme a lo mencionado en el párrafo segundo, aprobaron por unanimidad la prórroga hasta el 17 de julio de 2002 del pago

de: la cuota de capi tal de AR$ 12,5 mil lones cuyo vencimiento or iginal era el 13 de enero de 2002, y de los intereses correspondientes.

Con fecha 15 de mayo de 2002, por Resolución No.14196, la Comisión Nacional de Valores (CNV) Argent ina, autor izó, sujeto a cier tos

condicionamientos, la emisión de Obl igaciones Negociables conver t ibles en Acciones (ONC) por un monto total de hasta valor nominal

US$ 100.000.000. Debido a la actual si tuación de los mercados argent ino e internacionales y a las necesidades de la sociedad se

resolvió emi t ir dicha ONC en ser ies, de las cuales en sesión de director io de Alto Palermo S.A. se acordó la emisión de una pr imera ser ie

por hasta un valor nominal de US$ 50.000.000.

Algunos términos y condiciones especiales de éstas Obligaciones Negociables son:

1. Cantidad de valores negociables a ofrecer: Serie 1 hasta US$ 50.000.000 de obligaciones negociables a un valor nominal de US$ 1 cada una.

2. Período de vigencia de conversión: desde el 27 de agosto de 2002 hasta el 19 de junio de 2006.

3. Tasa de conversión: 30,864 acciones por ONC.

4. Tasa de interés ONC: 10% anual en US$ pagaderos semestralmente.

5. Primer pago de intereses: 15 de enero de 2003.

6. Pago de capi tal: 100% el 19 de julio de 2006.

7. Inicio del período de suscripción preferente: 19 de julio de 2002.

8. Término del período de suscripción preferente: 20 de agosto de 2002.

9 . D e s t i n o d e l o s f o n d o s r e c a u d a d o s : S e r á í n t e g r a m e n t e d e s t i n a d o a l p r e p a g o d e l o s p a s i v o s d e l a s o c i e d a d .


125126127128129130

Parque Arauco S.A. concurr irá a la suscr ipción de la ONC hasta por su par t icipación accionar ia, para lo cual ha conver t ido, en una

primera etapa, los créditos que la sociedad tenía otorgados a Alto Palermo S.A. y, adicionalmente mediante el apor te de US$ 4.460.000

y US$ 4.382.251, enterando con esto un apor te total de US$ 15.210.358.

Hasta la fecha de la presente, Alto Palermo S.A., mediante los apor tes efectuados por sus pr incipales accionistas, ha prepagado todas sus

obligaciones de cor to pla zo, reduciendo en forma signif icat iva su pasivo, quedando con un per f i l de vencimientos de largo pla zo a pagar

principalmente en el año 2005.

Entre el 1 de enero de 2003 y hasta la fecha de emisión de estos estados f inancieros no han ocurr ido otros hechos de caráter f inanciero o

de o t r a í ndo l e , que a f ec t en en f o r ma s i gn i f i c a t i v a l o s sa l dos o i n t e rp re t ac i ones de l o s p resen tes e s t ados f i n anc i e ros .


1 2 7 1 2 8 1 2 9 1 3 0 1 3 1 1 3 2 1 3 3 1 3 4 1 3 5 1 3 6 1 3 7 1 3 8 1 3 9 1 4 0

135136137138139140

f i l i a l e s y c o l i g a d a

C O N T E N I D O

C o n s t r u c t o r a y A d m i n i s t r a d o r a U n o S . A .

I n m o b i l i a r i a M a l l V i ñ a d e l M a r S . A .

S o c i e d a d d e I n v e r s i o n e s I n t e r n a c i o n a l e s P a r q u e A r a u c o S . A .

To d o A r a u c o S . A .

C o m e r c i a l A r a u c o L t d a .

e s t a d o s f i n a n c i e r o s r e s u m i d o s



1 3 5 1 3 6 1 3 7 1 3 8 1 3 9 1 4 0 1 4 1 1 4 2 1 4 3 1 4 4 1 4 5 1 4 6 1 4 7 1 4 8


e s t a d o s f i n a n c i e r o s r e s u m i d o sCONSTRUCTORA ADMINISTRADORA UNO S.A.

2002M$

2001M$

ACTIVOS

Act ivo circulante 4.309.718 3.576.393

Act ivo f i jo 20.415.689 20.069.017

Otros act ivos 55.487 63.464

Total activos 24.780.894 23.708.874

PASIVOS

Pasivo circulante 730.989 664.077

Pasivo largo pla zo 3.514.471 3.640.249

Interés minori tar io - -

PATRIMONIO

Capi tal y reser vas 18.315.128 18.314.772

Défici t acum. período de desarrollo - -

Ut il idades (pérdidas) acumuladas 1.089.776 114.644

Ut il idades (pérdidas) del ejercicio 1.130.530 975.132

Dividendos Provisorios

Total pasivos y patrimonio 24.780.894 23.708.874

ESTADOS DE RESULTADOS


Costo de explotación (491.709) (574.370)


Gastos administración y ventas (1.966.154) (1.863.250)

Resultado operacional 1.344.026 1.129.895

Ingresos fuera de la explotación 167.975 186.970

Egresos fuera de la explotación (64.444) (90.880)

Corrección monetaria 17.347 9.644

Diferencias de Cambio (161.842) (162.756)

Resultado no operacional (40.964) (57.022)

Resultado antes de impuesto 1.303.062 1.072.873

Impuesto a la renta (172.532) (97.741)

interés minori tar io - -

Utilidad (pérdida) del ejercicio 1.130.530 975.132

BALANCES GENERALES

135136137138139140


e s t a d o s f i n a n c i e r o s r e s u m i d o sINMOBILIARIA MALL V IÑA DEL MAR S.A.

2002M$

2001M$

ACTIVOS

BALANCES GENERALES

Act ivo circulante

Act ivo f i jo

Otros act ivos

Total activos

PASIVOS

Pasivo circulante

Pasivo largo pla zo

Interés minori tar io

PATRIMONIO

Capi tal y reser vas

Défici t acum. período de desarrollo

Ut il idades (pérdidas) acumuladas

Ut il idades (pérdidas) del ejercicio


Total pasivos y patrimonio


Ingresos de explotación

Costo de explotación

Margen de explotación

Gastos administración y ventas

Resultado operacional

Ingresos fuera de la explotación

Egresos fuera de la explotación

Corrección monetaria

Diferencias de Cambio

Resultado no operacional

Resultado antes de impuesto

Impuesto a la renta

interés minori tar io

Utilidad (pérdida) del ejercicio

5.901.412 5.817.699

56.027.452 56.931.295

1.371.219 938.267

63.300.083 63.687.261

4.462.571 4.323.662

34.239.222 36.506.041

- -

20.860.160 20.860.160

- -

1.969.723 732.166

1.768.407 1.767.748

- (502.516)

63.300.083 63.687.261

8.709.030 8.755.899

(3.210.023) (3.092.739)

5.499.007 5.663.160

(867.535) (825.645)

4.631.472 4.837.515

252.944 221.080

(2.763.311) (2.927.995)

(64.239) (71.063)

- -

(2.574.606) (2.777.978)

2.056.866 2.059.537

(288.459) (291.789)

- -

1.768.407 1.767.748

1 3 5 1 3 6 1 3 7 1 3 8 1 3 9 1 4 0 1 4 1 1 4 2 1 4 3 1 4 4 1 4 5 1 4 6 1 4 7 1 4 8

e s t a d o s f i n a n c i e r o s r e s u m i d o sSOCIEDADES DE INVERSIONES INTERNACIONALES PARQUE ARAUCO S.A. Y FILIAL


ACTIVOS

BALANCES GENERALES

135136137138139140

Act ivo circulante

Act ivo f i jo

Otros act ivos

Total activos

PASIVOS

Pasivo circulante

Pasivo largo pla zo


PATRIMONIO


Défici t acum. período de desarrollo














Diferencias de Cambio



Impuesto a la renta



148.461 49.819

9.673 14.802

87.217.238 80.290.724

87.375.372 80.355.345

614.361 199.425

42.712.580 42.728.957

2.591 750

39.251.963 33.044.194

- -

4.669.047 (1.879.695)

124.830 6.261.714

87.375.372 80.355.345

- -

- -

- -

(199.106) (258.889)

(199.106) (258.889)

4.763.213 11.424.194

(3.194.354) (430.806)

- 1.149.954

(1.244.835) (5.626.401)

324.024 6.516.941

124.918 6.258.051

(50) 3.881

(38) (218)

124.830 6.261.714

2002M$

2001M$


e s t a d o s f i n a n c i e r o s r e s u m i d o sTODO ARAUCO S.A.

ACTIVOS

2002M$

2001M$

Act ivo circulante

Act ivo f i jo

Otros act ivos

Total activos

PASIVOS

Pasivo circulante

Pasivo largo pla zo


PATRIMONIO
















Impuesto a la renta



ACTIVOS

BALANCES GENERALES

1 3 5 1 3 6 1 3 7 1 3 8 1 3 9 1 4 0 1 4 1 1 4 2 1 4 3 1 4 4 1 4 5 1 4 6 1 4 7 1 4 8

165.427 185.788

48.226 39.927

8.144 8.493

221.797 234.208

181.706 194.258

- -

- -

35.394 35.394

4.556 4.274

141 282

221.797 234.208

471.450 353.848

(199.060) (201.770)

272.390 152.078

(261.957) (141.894)

10.433 10.184

959 193

(14.053) (12.959)

2.366 2.578

(10.728) (10.188)

(295) (4)

436 286

- -

141 282

e s t a d o s f i n a n c i e r o s r e s u m i d o sCOMERCIAL ARAUCO LTDA.


Act ivo circulante

Total activos

PASIVOS

Pasivo circulante

PATRIMONIO
















Impuesto a la renta



ACTIVOS

BALANCES GENERALESBALANCES GENERALES

135136137138139140

2002M$

2001M$

1.183 1.169

1.183 1.169

10 8

1.111 1.111

50 18

12 32

1.183 1.169

- -

- -

- -

- -

- -

48 71

- -

(34) (34)

14 37

14 37

(2) (5)

- -

12 32

1 3 5 1 3 6 1 3 7 1 3 8 1 3 9 1 4 0 1 4 1 1 4 2 1 4 3 1 4 4 1 4 5 1 4 6 1 4 7 1 4 8

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