ДОГОВОР № __участия в долевом строительстве

город Гагарин «__»________ 201__ года

Общество с ограниченной ответственностью «Консоль», далее по тексту «Застройщик», в

лице генерального директора Гусейнова Азиза Гасановича, действующего на основании Устава, и ___________________ ________ г.р., паспорт: ___________, выдан __________ г. ____________________, код подразделения _____________, зарегистрированная (-ый) по адресу: ________________________________________, далее по тексту «Дольщик», заключили настоящий договор долевого участия в строительстве, приняв при этом следующие условия:

1. Предмет Договора

I.1. Дольщик принимает участие в долевом строительстве одно (-двух, -трех)комнатной квартиры № ____ площадью _____ кв.м. на _______ этаже в блок-секции № ___ жилого дома переменной этажности (5, 7, 9 этажей) 1-й этап – строительство блок-секций № 1-3 и № 4 (Корректировка рабочего проекта 166-ти квартирного жилого дома в микрорайоне «Северный» г. Гагарина Смоленской области), расположенного по пер. Пионерскому в г. Гагарин Смоленской области (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 67:03:0010108:41, площадью 5 000 кв.м., основные характеристики которой указаны в плане объекта долевого строительства, являющемся Приложением № 1 к настоящему договору. Базовая стоимость указанной квартиры на день заключения договора составляет ______ (____________) руб.

1.2. Исходя из общей площади квартиры, а также площади балкона, согласно данным кадастрового учета, произведенного в соответствии с действующим законодательством, стороны производят перерасчет.

1.3. После полной оплаты и ввода дома в эксплуатацию, Застройщик передает в собственность Дольщика вышеуказанную квартиру.

2. Права и обязанности сторон2.1. Дольщик обязан:2.1.1. Произвести оплату стоимости квартиры в следующем порядке: сумма в размере _______

(______________) рублей вносится Дольщиком после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в течение 3 (Трёх) календарных дней;

2.1.2. Не препятствовать Застройщику исполнять свои обязательства по настоящему договору;2.1.3. Согласовывать с Застройщиком использование собственных материалов, перепланировку

квартиры, при необходимости и с проектным институтом. Выполненные объемы работ в процессе строительства перепланировке и изменению не подлежат;

2.1.4. Оплачивать дополнительные расходы, связанные с перепланировкой;2.1.5. До приемки квартиры по акту заключить договор с организацией, обслуживающей дом;

2.1.6. С момента приемки квартиры по акту осмотра и передачи в эксплуатацию возложить на себя бремя ее содержания, в том числе и риск случайной гибели;

2.1.7. Принять от Застройщика по акту осмотра и передачи в эксплуатацию квартиру в течение семи дней с момента получения сообщения о завершении строительства;

2.1.8. В случае неисполнения Дольщиком одного из подпунктов 2.1.5., 2.1.7 пункта 2.1. настоящего договора Застройщик не несет ответственности за изменение качества квартиры и имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, кроме того Дольщик возмещает Застройщику коммунальные расходы до реализации квартиры другому Дольщику;

2.1.9. Эксплуатировать квартиру в соответствии с полученной инструкцией, обеспечив воздухообмен в квартире, используя три режима открывания створок оконных блоков: режим открывания, режим проветривания, режим инфильтрации. Дольщик с момента приемки квартиры обязуется соблюдать требования инструкции по эксплуатации квартиры. В случае несоблюдения Дольщиком условий эксплуатации квартиры, указанных в данной инструкции, гарантии прекращаются;

2.1.10. Дольщик лично или через представителя, уполномоченного соответствующей нотариальной доверенностью, обязуется в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента подписания настоящего договора произвести действия по подаче совместно с Застройщиком необходимых документов на государственную регистрацию настоящего договора в Управление Росреестра по

Смоленской области и нести расходы по государственной регистрации в установленном законом порядке. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

В случае если Дольщик по любым обстоятельствам не обращается вместе с Застройщиком в вышеуказанный срок в Управление Росреестра по Смоленской области с документами для регистрации настоящего договора Стороны признают, что данный договор будет считаться незаключенным с момента его подписания со всеми соответствующими последствиями, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации. При этом Застройщик вправе с данного момента распоряжаться указанным в настоящем договоре объектом долевого строительства по своему усмотрению.

2.1.11. Дольщик лично или через своего представителя, полномочия которого удостоверены доверенностью, обязан в течение 60 (Шестидесяти) календарных дней зарегистрировать право собственности на объект.

2.2. Дольщик вправе:2.2.1. Осуществлять контроль по исполнению Застройщиком принятых на себя обязательств по

договору;2.2.2. Использовать по согласованию с Застройщиком собственные материалы для отделки

помещения;2.2.3. Передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу после

получения предварительного письменного согласия Застройщика.

2.3. Передача прав и обязанностей Дольщика по настоящему договору третьему лицу не может осуществляться без получения письменного согласия Застройщика. В случае, когда Застройщик дает Дольщику согласие на передачу прав и обязанностей, Дольщик обязан произвести с Застройщиком сверку расчетов и представить акт о сверке третьему лицу для переоформления прав и обязанностей, а также ознакомить третье лицо с содержанием прав и обязанностей, установленных настоящим договором. Любые соглашения Дольщика о передаче своих прав и обязанностей по настоящему договору третьему лицу, заключенные без согласия Застройщика, недействительны.

2.4. Дольщик оформляет квартиру в свою собственность и несёт затраты по содержанию и эксплуатации своей доли и мест общего пользования с момента получения помещения по акту.

2.5. Застройщик обязан:2.5.1. Осуществить строительство в соответствии с проектом и выполнить следующие виды

работ, с которым Дольщик ознакомился при подписании настоящего договора, в частности:- устройство наружных стен согласно проекта;- устройство межквартирных стен, перегородок межкомнатных, санузлов в соответствии с

утвержденным проектным решением;- отделочные работы: улучшенная штукатурка стен (кроме откосов), перетирка

межкомнатных перегородок, потолки – без отделки;- установка оконных и балконных блоков ПВХ, с устройством откосов, подоконных досок,

наружных отливов, без остекления лоджий (балконов);- установка входной двери в квартиру согласно проекта;- монтаж системы отопления: горизонтальная двухтрубная. Источник тепла – центральное

отопление;- монтаж системы газоснабжения: монтаж стояков газоснабжения, без установки газовой

плиты с установкой счетчика газа;- монтаж системы водоснабжения: монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения с

поквартирной разводкой, запорной арматурой (шаровые краны), устройство узла водоучёта с установкой водосчётчика;

- монтаж системы канализации: монтаж стояков с отводами (тройниками или крестовинами) для подключения сантехоборудования;

-монтаж системы электроснабжения: установка распределительного щитка с электросчетчиком на лестничных площадках, прокладка проводов, кабелей, без установки розеток и выключателей;

- устройство стяжки в квартире согласно проекта;- устройство гидроизоляции полов санузлов: в местах общего пользования – устройство

отделки мест общего пользования (входной вестибюль, коридоры и т.п.) и лестничных клеток; наружные сети инженерно-технического обеспечения (газовые, электрические, водоснабжение и водоотведение, телефонные, тепловые сети);

- отделочные и специальные работы в лифтовых холлах, лестницах, тамбурах и иных помещениях общего пользования выполняются в полном объеме проекта.

Все другие виды работ выполняются Застройщиком только по заявлению Дольщика и подлежат дополнительной оплате.

2.5.2. Соблюдать требования к качеству выполняемых работ;2.5.3. В I квартале 2019 года получить разрешение на ввод дома (секции) в эксплуатацию и в

течение двух месяцев после получения передать квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора Дольщику по передаточному акту. Застройщик вправе досрочно передать Дольщику объект долевого строительства.

2.5.4. При вводе дома в эксплуатацию и при условии полной оплаты базовой стоимости Дольщиком, предоставить последнему зависящие от Застройщика документы, необходимые для регистрации их прав на данное помещение.

2.6. При расторжении договора по инициативе Дольщика, а также в случае, предусмотренном пунктом 3.4 настоящего договора, Застройщик удерживает с Дольщика неустойку в размере десяти процентов от базовой стоимости квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора. Оставшиеся денежные средства (за вычетом неустойки) возвращаются Дольщику после реализации данной квартиры другому Дольщику без выплаты каких-либо процентов и без учета происходящих инфляционных процессов. Выплата должна быть произведена в течение одного года с момента реализации квартиры другому Дольщику. Застройщик вправе осуществлять возврат денежных средств Дольщику отдельными частями.

2.7. Застройщик вправе:2.7.1. В случае полного или частичного неисполнения Дольщиком обязательств по оплате

указанного помещения не передавать его последним до полного внесения базовой стоимости.2.8. В случае если строительство (создание) жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего

договора, не может быть завершено в предусмотренный договором срок в связи с изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении настоящего договора, Застройщик и Дольщик обязуются заключить соответствующее дополнительное соглашение. Под такими обстоятельствами стороны подразумевают:

- нарушение Дольщиком сроков оплаты по настоящему договору;- изменение или введение новых норм законодательства Российской Федерации, а также

новых технических требований, предъявляемых к строительству многоэтажных жилых домов;- обнаружение на участке строительства неучтенных коммуникаций, не отраженных на

топографической карте города Гагарин, коммуникаций, уложенных ранее не в соответствии с имеющимися планами, выданными органами местного самоуправления, объектов исторического культурного наследия;

- иные обстоятельства, предусмотренные действующим законодательством.

3. Ответственность сторон.3.1. Застройщик удостоверяет, что обладает правом распоряжаться указанным в настоящем

договоре недвижимым имуществом, что указанная в п.1.1. квартира никому не продана, не заложена, под арестом не состоит, судебных споров о ней не имеется, свободна от прав третьих лиц.

3.2. В случае выполнения самим Дольщиком или с привлечением третьих лиц работ по перепланировке, изменению внутренних систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, систем вентиляции и т.д., после ввода дома в эксплуатацию и приемки помещения Дольщиком по акту, Застройщик не несет ответственности за выявленные после этого нарушения, дефекты, отступления от СНиП, препятствующие нормальной эксплуатации жилья.

Нанесенный такими действиями владельцам других соседних квартир и помещений материальный ущерб оплачивает виновная сторона (Дольщик).

3.3. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, Дольщик.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Дольщику объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

3.4. Дольщик понимает и согласен, что рабочий проект строительства 166-ти квартирного жилого дома в микрорайоне «Северный» г. Гагарина Смоленской области может изменяться в процессе строительства (корректировка проекта) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормами и правилами по строительству.

3.5. Нарушение Дольщиком сроков внесения платежа более чем на три месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора.

3.6. В случае неисполнения Дольщиком сроков оплаты, Дольщик оплачивает Застройщику пеню в размере 0,3 % в день от неоплаченной в срок суммы.

3.7. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (не зависящих от сторон), повлекших изменения условий выполнения настоящего договора, последний может быть пересмотрен по взаимному согласию сторон.

3.8. В своих взаимоотношениях стороны стремятся избегать противоречий и конфликтов, в случае их возникновения – разрешать их на основании взаимного согласия. Если согласие не достигнуто, противоречия разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.9. Условия договора разъяснены в полном объеме, Дольщик с проектом ознакомлен, с договором и полученной информацией согласен.

3.10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых – для Дольщика, один – для Застройщика, один – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

4. Адреса и реквизиты сторон:

Застройщик:

Общество с ограниченной ответственностью «Консоль»Адрес: 214030, г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 39, ОГРН 1026701452073, ИНН 6730027790КПП 673001001 р/с 40702810959290101317 в Смоленское отделение № 8609 ПАО СБЕРБАНК г.Смоленск,к/с 301081000000000632, БИК 046614632

Генеральный директор ООО «Консоль» А.Г. Гусейнов

Дольщик:

________________________________________________________________________ _______________ /Ф. И. О. полностью/ /подпись/

(подпись)

Приложение № 1к договору № __ долевого участия в строительстве

от ___________ 201_ г.

г. Гагарин 14 марта 2018 г.

Объект долевого участия в строительстве: жилой дом переменной этажности (5, 7, 9 этажей) 1-й этап – строительство блок-секций № 1-3 и № 4 (Корректировка рабочего проекта 166-ти квартирного жилого дома в микрорайоне «Северный» г. Гагарина Смоленской области)

Строительный адрес: пер. Пионерский, г. Гагарин, Смоленская область

Квартира № _, __-й этаж, __ секцияОбщая площадь – _____ кв.м., в том числе площадь квартиры – _____ кв.м., площадь балкона с к=___ – ___*___=____ кв.м.

Генеральный директор ООО «Консоль» А.Г. Гусейнов

Дольщик _______________