wir schaffen mehrwert fÜr ihre immobilie · professional tenant management refurbishment unser...
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CREATING ADDED VALUE FOR YOUR REAL ESTATE
WIR SCHAFFEN MEHRWERT FÜR IHRE IMMOBILIE
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UNSERE PHILOSOPHIEOUR PHILOSOPHY
STAND
08/2017
Neben dem rein operativen Objektmanagement bieten wir zusätzlich auch auf der strategischen Ebe-
ne maßgeschneiderte Lösungen an. Sie können aus unserem modularen Angebot diejenigen Baustei-
ne auswählen, die die größtmögliche Wertschöpfung für Ihr Immobilienportfolio garantieren.
Unter Abwägung und Berücksichtigung Ihrer
Cashflow- und Renditevorgaben stellen wir eine
optimale Symbiose aller immobilienbezogenen
Dienstleistungen sicher. Die VÖLKEL COMPANY
vertritt Sie gegenüber Mietern, Behörden und
Investoren und ist somit erster Ansprechpartner
für alle Belange rund um Ihre Immobilie.
Aufgrund des bei der VÖLKEL COMPANY gebün-
delten Expertenwissens wird stets eine hohe
Qualität Ihrer individuellen Lösungsansätze ge-
währleistet. Eine flache Hierarchie, moderne und
leistungsfähige eingespielte Handlungsabläufe
sowie eine laufende Optimierung dieser Abläufe
sichern auch künftig die Umsetzung der definier-
ten Immobilienstrategien.
YOUR VISION IS OUR MISSIONWe offer customised strategic solutions as well as purely operational property management. Our modular
range allows you to choose the elements which will add the highest possible value to your real estate portfolio.
Having considered and taken into account your
cash flow and yield requirements, we put together
an optimal package of real estate-related services.
VÖLKEL COMPANY will represent you in dealings with
tenants, authorities and investors, thus acting as the
first point of contact in all matters relating to your
property.
Thanks to VÖLKEL COMPANY‘s expert knowledge,
high-quality individual solutions are guaranteed at
all times. A flat hierarchy, modern, effective and well-
rehearsed procedures, as well as ongoing optimisati-
on of these processes will ensure the continued suc-
cessful implementation of our real estate strategies
for the future.
WIR AGIEREN DEUTSCHLANDWEITWE ARE ACTIVE THROUGHOUT GERMANY
HAMBURG, Ferdinandstr. 3 (head office) OFFICE LOCATIONS:
KölnSaarlouisRendsburgBraunschweigMarktredwitzHallstadtSchenefeldFrankfurt (Oder)
VillingenPaderbornPlauenNürnbergHanauOsnabrückTrier
HAMBURG, Ferdinandstr. 3 (Headquarter) BÜROSTANDORTE:
KölnSaarlouisRendsburgBraunschweigMarktredwitzHallstadtSchenefeldFrankfurt (Oder)
VillingenPaderbornPlauenNürnbergHanauOsnabrückTrier
IHRE VISION IST UNSERE MISSION
DIRK VÖLKEL
GESCHÄFTSFÜHRENDER GESELLSCHAFTER MANAGING PARTNER FON: + 49 (0)40 18981 2830 [email protected]
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OUR TARGET IS ACHIEVED WHEN YOU ARE SATISFIED
VÖLKEL COMPANY has contractual relations with banks, insurance companies, international inves-
tors, institutional investors, family offices and real estate funds. Our customer base includes both
institutional and private investors as well as opportunistic investors and long-term stock holders.
In addition to “Core +” and “Core” real estate and
value-add real estate, VÖLKEL COMPANY’s
portfolio also includes opportunistic real estate.
It manages both prominent individual assets and
large heterogeneous portfolios. This enables
VÖLKEL COMPANY to also maintain decentralised
office locations – precisely where your property is
located. A fast response is thereby ensured.
VÖLKEL COMPANY’s corporate philosophy is the
product of many years of successful partnerships:
YOUR VISION IS OUR MISSION – we will create
added value for your property.
We succeed in doing this through clearly-agreed
mandates, innovative and creative solutions
created by our highly dedicated employees as
well as a comprehensive and competent market
overview.
We look forward to stimulating discussions with
you – contact us today.
Die Unternehmensphilosophie der VÖLKEL COM-
PANY ist das Produkt langjähriger erfolgreicher
Partnerschaften:
IHRE VISION IST UNSERE MISSION – wir schaffen
Mehrwert für Ihre Immobilie.
Dies gelingt uns durch klar abgestimmte Auf-
tragsmandate, innovative und kreative Lösungen
unserer hoch engagierten Mitarbeiter sowie eine
umfassende und kompetente Marktübersicht.
Wir freuen uns auf anregende Diskussionen mit
Ihnen – sprechen Sie mit uns.
Mit der VÖLKEL COMPANY bestehen Auftragsverhältnisse insbesondere zu Banken, Versicherungen,
internationalen Investoren, institutionellen Anlegern, Family Offices und Immobilienfonds. Sowohl
institutionelle als auch private Investoren bzw. opportunistische Anleger und langfristige Bestands-
halter gehören zu unserem Kundenstamm.
Neben „Core +“- und „Core“-Immobilien sowie
Value-add-Immobilien befinden sich auch opportu-
nistische Immobilien im Management der VÖLKEL
COMPANY. Hierbei werden neben markanten Ein-
zelassets auch großvolumige heterogene Portfolios
betreut.
Dies ermöglicht es der VÖLKEL COMPANY, auch
dezentral Bürostandorte zu unterhalten – genau
da vor Ort, wo sich Ihre Immobilie befindet. Eine
schnelle Reaktionszeit ist damit sichergestellt.
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WIR HABEN UNSER ZIEL ERREICHT, WENN SIE ZUFRIEDEN SIND
Die Kernbereiche der VÖLKEL COMPANY:
Asset Management
Property Management
Vermietung
Revitalisierung
Kaufmännisches und technisches Projektmanagement
Transaction Management
Center Management
ASSET MANAGEMENT
PROPERTY MANAGEMENT
TRANSACTIONMANAGEMENT
CENTERMANAGEMENT
VERMIETUNG
Project management
Leasing
Property strategy
Business plans
Property financing
Market analysis
Due diligence
Commercial property management
Technical property management
Accounting
Acquisition strategies
Marketing strategies
Single properties
Portfolio transactions
Tendering procedures
Location analysis
Strategic property development
Leasing
Optimising of the retail mix
Marketing
Refurbishment
Market, location and competition analysis
Tenant mix
Professional tenant management
Refurbishment
UNSER UNTERNEHMENOUR COMPANY
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WE KNOW PRECISELY HOW TO INCREASE THE VALUE OF YOUR PROPERTY VÖLKEL COMPANY asset management means sustainable and strategic management. Our teams
analyse the potential of your real estate and develop reliable and realisable value-enhancement
strategies. After carefully considering the alternatives, reviewing sustainability and examining the
financing we present a clear recommendation.
For complicated tasks in particular we prove our
worth by coming up with creative and unconven-
tional solutions. In close consultation with the
owner, these strategies are then adopted and
implemented. The primary goal is to generate
true added value thanks to professional.
VÖLKEL COMPANY sees itself not merely as
simply a service provider but also as a company
which designs and implements pro-active real
estate strategies for value optimisation.
VÖLKEL COMPANY‘s asset management team
can, at the owner’s request, handle the entire
day-to-day business, enabling the owner to focus
all his energies on his core business. Individual
and audit-proof reporting means that you are
always kept up-to-date on the current situation,
developments and liquidity.
Das Asset Management der VÖLKEL COMPANY versteht sich als nachhaltiges und strategisches Ma-
nagement. Unsere Teams analysieren die Potenziale der Immobilie und entwickeln daraus verlässli-
che und umsetzbare Wertsteigerungsstrategien. Nach Abwägung der Alternativen, Überprüfung der
Nachhaltigkeit sowie Prüfung der Finanzierung erfolgt eine eindeutige Empfehlung.
Gerade bei komplizierten Aufgabenstellungen
beweisen wir unsere Kompetenz durch kreative
und unkonventionelle Lösungsansätze. In enger
Abstimmung mit dem Eigentümer werden diese
Strategien dann verabschiedet und umgesetzt.
Primäres Ziel ist es, durch professionelle Lösungen
einen echten Mehrwert zu generieren.
Die VÖLKEL COMPANY sieht sich hier nicht nur
als reiner Dienstleister, sondern gestaltet und
implementiert aktiv entwickelte Immobilienstrate-
gien zur Wertoptimierung. Das Asset Management
der VÖLKEL COMPANY entlastet den Eigentümer
auf Wunsch von allen Tätigkeiten, damit dieser
seine Kapazitäten für seine Kerngeschäfte nutzen
kann. Über das individuelle und revisionssichere
Reporting sind Sie laufend über den aktuellen
Sachstand, die Entwicklung sowie die Liquidität
informiert.
VÖLKEL COMPANY hat insbesondere bei der
Revitalisierung bestehender Handelsimmobilien
im gesamten Bundesgebiet belegbare Erfolge
erzielt. Zudem stellen wir uns der Optimierung
von Immobilien mit negativer Performance.
Dort, wo andere oftmals ihre Dienstleistung
einstellen, beginnen wir und setzen
Die Kernbereiche des Asset Managements der VÖLKEL COMPANY sind:
Erst- und Nachvermietung (inkl. der laufenden proaktiven Betreuung der Mieter)
strategisches Asset Management (Portfoliostra-tegie, Businesspläne, Cashflow-Planung)
Immobilien-Consulting (Marktanalysen, Bera-tung rund um die Immobilie)
Investmentmanagement (Akquisition, Due Diligence, Transaktionsmanagement/Verkäufe)
Fondsmanagement (strategisches Asset Ma-nagement speziell für Immobilienfonds)
Immobilien-Workout (Ad-hoc-Management in Krisensituationen, Forderungskäufe)
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DIRK VÖLKEL
GESCHÄFTSFÜHRENDER GESELLSCHAFTER MANAGING PARTNER FON: + 49 (0)40 18981 2830 [email protected]
IHR DIREKTER ANSPRECHPARTNER
ASSET MANAGEMENTASSET MANAGEMENTSTELLSCHRAUBEN FÜR
WERTSTEIGERUNGEN IHRES OBJEKTSIhr Nutzen durch das Asset Management der VÖLKEL COMPANY:
> Nachhaltige professionelle Steuerung durch
das Asset Management sichert und optimiert
Ihr Investment
> Ausnutzung der Möglichkeiten zur Hebung von
Chancen und Vermeidung von Risiken
> Nur ein Ansprechpartner steuert alle Zyklen der
Immobilie von der Akquisition bis zum Verkauf
> Bestmögliche Betreuung Ihres Investments
durch Verzahnung mit weiteren Expertenteams
innerhalb der VÖLKEL COMPANY
> Laufende Information des Investors über we-
sentliche Entwicklungen in der Immobilie
nach einer Analyse zeitnah erste Erfolg verspre-
chende Maßnahmen um. Diese Kompetenz stellt
zwischenzeitlich einen herausragenden Leis-
tungsbaustein unseres Unternehmens dar.
Nachhaltige strategische Entscheidungen
zur Wertoptimierung
Echter Mehrwertdurch Hebung von
Potentialen und Vermeidung von
Risiken
Proaktiv entwickelteImmobilien
Strategie
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WE ACT LIKE AN OWNER As one of Germany’s leading providers of property management solutions we focus intensely on your
real estate. Our wide range of services encompasses all aspects of commercial and technical real
estate management.
In property management we implement the strate-
gic objectives of asset management systematically
at property level. Our property management team
systematically implements the strategic objecti-
ves of asset management at property level. Our
hands-on mentality guarantees a solution-oriented
approach which is expressed by our well thought-
out decision-making templates. This allows us to
present solutions instead of problems; we do not
engage in reverse delegation. VÖLKEL COMPANY
will represent you in dealings with tenants and
authorities, thus acting as the first point of contact
in all matters related to your property.
Detailed reporting will relieve you of major bur-
dens and allow you to take reliable decisions.
Thanks to their professional training and state-of-
the-art IT technology, our commercial property
managers have the required experience to enforce
rent collection. We are close to the tenant and can
thus recognise problematic trends.
DIRK VÖLKEL
GESCHÄFTSFÜHRENDER GESELLSCHAFTER MANAGING PARTNER FON: + 49 (0)40 18981 2830 [email protected]
IHR DIREKTER ANSPRECHPARTNER
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Kaufmännisches und technisches
Immobilien- Management
Abgestimmtes Miet- und Vertragsrecht
Volle Kostenkontrolle und Transparenz mit aussagefähi-
gem Reporting
Sehr gut ausgebildete und hoch motivierte
Mitarbeiter
Kaufmännisches und technisches
Immobilien- Management
Abgestimmtes Miet- und Vertragsrecht
Volle Kostenkontrolle und Transparenz mit aussagefähi-
gem Reporting
Sehr gut ausgebildete und hoch motivierte
Mitarbeiter
Die Leistungen des Property Managements der VÖLKEL COMPANY:
Schnelle Übernahme ins laufende Management
Nutzung eines modernen EDV-Systems
Mietmanagement und Vertragsmanagement
Überwachung der Mietzahlungseingänge und Forderungsmanagement
Betriebskostenmanagement / Nebenkostenab-rechnungen / Monitoring der Budgets
Steuerung unserer technischen Dienstleister
Durchführung des Zahlungsverkehrs
Debitoren- und Kreditorenbuchhaltung
Vorbereitung von Quartals- / Jahresabschlüssen
Als einer der führenden Anbieter von Property-Management-Lösungen in Deutschland kümmern wir
uns intensiv um Ihre Immobilie. Unser breites Leistungsspektrum umfasst die ganze Spannweite des
kaufmännischen und technischen Immobilienmanagements.
nik sowie die Ausschreibung und Vergabe von
Wartungs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungs-
verträgen erfolgen durch uns unter Berücksich-
tigung verträglicher Betriebskostenbelastungen.
Gleiches gilt für das Vertragsmanagement mit den
übrigen Dienstleistern, z. B. aus den Bereichen
Reinigung und Sicherheit.
Unsere Haustechniker kümmern sich proaktiv um
die technische Aufrechterhaltung des Betriebes.
Auch hier legen wir hohen Wert auf Ausbildung
und Know-how. Wir beschäftigen sehr gut aus-
Ihr Nutzen durch das Property Management der VÖLKEL COMPANY: > Kostenbewusster Umgang mit zur Verfügung
gestellten Budgets
> Nahe am Mieter und Präsenz vor Ort
> Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
> Durchsetzung (miet-)vertraglicher Vereinbarungen
> Professionelles Kostenmanagement zeigt frühzei-tig Entwicklungen auf und sichert durch Gegen-maßnahmen die angestrebte Objektqualität sowie eine gesunde Kostenstruktur Ihrer Immobilie
> Termingetreue Lieferung einer hoch qualifizierten Buchhaltung sowie bedarfsgerechter Reportings als inländische und internationale Datenbasis für Kon-zernbuchhaltung und Managemententscheidungen
gebildetes und hoch motiviertes Personal – vom
zertifizierten Facilitymanager über den Meister im
Handwerk bis hin zum Diplom-Ingenieur. In Ver-
bindung mit Bereitschaftsdiensten sichern wir Ihre
Objekte kompetent und zuverlässig – 365 Tage im
Jahr und 24 Stunden am Tag.
Optional erledigen unsere erfahrenen Buchhalter
alle Aufgaben der buchhalterischen Immobilien-
verwaltung inkl. der Intercompany-Buchungen und
kooperieren mit den externen Steuerberatern und
Wirtschaftsprüfern bei der Erstellung der Jahresab-
schlüsse.
Im Property Management setzen wir die stra-
tegischen Vorgaben des Asset Managements
methodensicher auf der Objektebene um. Unsere
Prozesse und Routinen sind erprobt und werden
laufend optimiert. Unsere Hands-on-Mentalität ga-
rantiert eine lösungsorientierte Vorgehensweise,
die in unseren durchdachten Entscheidungsvor-
lagen mündet. Somit präsentieren wir Lösungen
statt Probleme und machen keine Rückdelegation.
VÖLKEL COMPANY vertritt Sie gegenüber Mietern
und Behörden und ist somit erster Ansprech-
partner für alle Belange rund um Ihre Immobilie.
Durch ein aussagefähiges Reporting werden Sie
entlastet und können belastbare Entscheidungen
treffen.
Unsere kaufmännischen Property Manager ver-
fügen aufgrund ihrer Ausbildung und der Unter-
stützung der professionellen EDV über die nötige
Routine, den Einzug der Mieten durchzusetzen.
Wir sind nahe am Mieter und erkennen problema-
tische Tendenzen.
Die kostenoptimale Steuerung der Gebäudetech-
PROPERTY MANAGEMENTPROPERTY MANAGEMENTWIR HANDELN WIE EIN EIGENTÜMER
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YOU TAKE THE DECISIONS, WE WILL OPTIMISE YOUR CENTRE IN EVERY WAY
VÖLKEL COMPANY has 20 years’ experience in the leasing of commercial real estate. We have a retail
background and thus speak the same language as users. In addition to this, we have an established
network of reliable contacts with key retailers, allowing us to make use of local partners when discus-
sing a property. Our leasing team also includes specialists for other commercial asset classes.
Development of the retail and tenant mix; negoti-
ation of leasing agreements and building specifica-
tions are all part of our day-to-day business, which
includes initial and re-letting as well as the extensi-
on of existing leasing contracts.
Are you the owner, developer or manager of a
shopping centre or other commercial property?
Are you looking for a professional partner for initi-
al and re-letting of your leasing space?
VÖLKEL COMPANY’s top management is highly
experienced, while the company is an expert of
many years’ standing for the letting of commer-
cial, gastronomy and service areas in commercial
properties requiring intensive management. We
are thus the competent partner for yield-oriented
development of your real estate. Consulting advice
and brokering from one single source.
DIRK VÖLKEL
GESCHÄFTSFÜHRENDER GESELLSCHAFTER MANAGING PARTNER FON: + 49 (0)40 18981 2830 [email protected]
IHRE DIREKTEN ANSPRECHPARTNER
RÜDIGER HAMPE
GESCHÄFTSFÜHRER MANAGING DIRECTOR FON: + 49 (0)40 18981 2840 [email protected]
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KonzeptVertrags-verhandlungen
Branchen-Mix
Mieter-ansprache
Prolongation
Research
Vermietung
Die Leistungen der Vermietung der VÖLKEL COMPANY:
Berücksichtigung eigener umfangreicher Datenbank
Neuvermietung
Vertragsverlängerungen mit Bestandsmietern
Standortspezifische Mieteransprache
Nutzung moderner Technik und aller Vertriebskanäle
Mietvertragsverhandlungen auf Augenhöhe
Wirtschaftlichkeitsberechnungen
Professionelle Zusammenarbeit mit dritten Dienstleistern
VÖLKEL COMPANY ist seit 20 Jahren Experte bei der Vermietung von Handelsimmobilien Wir kommen
aus dem Handel und sprechen die Sprache der Nutzer. VÖLKEL COMPANY hat sich ein Netz an belast-
baren Kontakten zu den wichtigen Retailern aufgebaut, um für alle Objekte eine standortspezifische
Ansprache vornehmen zu können.
Derzeit betreuen wir im gesamten Bundesgebiet 15
Einkaufszentren jeglicher Art: Innenstadt integrier te
Großobjekte sind ebenso under management wie
Hybridcenter in Stadtrandlagen oder auf der
grünen Wiese.
Ihr Nutzen durch die Vermietung der VÖLKEL COMPANY: > Breite und tiefe Datenbasis als Grundlage einer
standortgerechten Mieteransprache
> Berücksichtigung der aktuellen Flächen- und Standortanforderungen regionaler und überregio-naler Filialisten
> Wir sprechen die Sprache Ihrer Mieter
> Langjähriges, vertrauensvolles Netzwerk zu vielen relevanten Filialisten
> Wir beraten Sie hinsichtlich der wirtschaftlichen Möglichkeiten bei der Vermarktung Ihrer Immobilie
> Ein Ansprechpartner für Ihre Immobilie
> Langjähriger Erfahrungsschatz aus der Vermietung von Objekten mit unterschiedlichen Standortquali-täten – auch abseits der A-Lage
> Beratende Begleitung bei der konzeptionellen Entwicklung des Branchen- und Mietermix
> Berücksichtigung etwaiger Limitierungen durch Baurecht oder andere Einschränkungen
> Koordination dritter Dienstleister – „Spinne im Netz“
> Synergien aus Centermanagement, Property- und Asset-Management der VÖLKEL COMPANY
> Wir bleiben hartnäckig, auch bei „harten Nüssen“, um Ihre Ziele zu erreichen
Die Entwicklung des Branchen- und Mietermix,
Verhandlung von Mietverträgen und Baubeschrei-
bungen sind unser Tagesgeschäft – bei der Neu-
und Nachvermietung sowie der Prolongation von
Bestandsmietverträgen.
Sie sind Eigentümer, Entwickler oder Verwalter eines
Shopping-Centers oder einer anderen Handelsim-
mobilie? Sie suchen einen professionellen Partner
für Neu- und Nachvermietung Ihrer Mietflächen?
Viele Jahre Erfahrung der handelnden Personen
aus dem Management und der Vermietung von
Handels-, Gastronomie- und Dienstleistungsflächen
in betreuungsintensiven Handelsimmobilien macht
VÖLKEL COMPANY für Sie zu einem kompetenten
Partner bei der renditeorientierten Entwicklung Ihrer
Immobilie. Beratung und Vermittlung aus
einer Hand.
VERMIETUNGLEASINGWERTSTEIGERUNG UND STABILITÄT
DURCH VERMIETUNG
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WE INCREASE THE POTENTIAL OF YOUR REAL ESTATE
VÖLKEL COMPANY and the people in charge have wide-ranging expertise gathered over the course
of 20 years spent refurbishing commercial real estate, in particular shopping centres and big box
retail centres. We are able to put this extensive experience to good use in the project development,
management, leasing and sale of commercial real estate.
Independent of location the same questions
always arise – is the retail and use concept for your
real estate still up-to-date? Does the retail mix still
reflect the requirements of a modern shopping
experience? Has the competitive environment in
the area around your real estate changed? Are mo-
difications to the structure of buildings required
to optimize customer frequencies? What uses can
be considered for various floors? When is the right
time to invest in or to sell the real estate? VÖLKEL
COMPANY will look for and find a solution for your
location and your real estate.
VÖLKEL COMPANY will develop a comprehensive,
sustainable refurbishment concept which forms
the master plan for all further measures. We will
implement the action plan agreed with you on the
ground using our own team and ensure that our
measures result in the value enhancement of your
real estate. The concept, management, technology,
marketing, leasing and construction services all
come from one single source.
VÖLKEL COMPANY will find the right partner for
you if you yourself no longer wish to be directly
involved in the development of the real estate.
IHR DIREKTER ANSPRECHPARTNER
RÜDIGER HAMPE
GESCHÄFTSFÜHRER MANAGING DIRECTOR FON: + 49 (0)40 18981 2840 [email protected]
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Stabilität WertsteigerungDienstleistungen der VÖLKEL COMPANY Stabilität WertsteigerungDienstleistungen der VÖLKEL COMPANY
Die Leistungen der Revitalisierung der VÖLKEL COMPANY:
Standort- und Objektcheck
Entwicklung eines strategischen Nutzungskonzepts
SWOT-Analyse (Stärken/Schwächen und Chancen/Risiken)
Wirtschaftlichkeitsberechnungen
Projektmanagement
Konzeptorientierte Vermietung
Umsetzung eines zukunftsfähigen Branchenmix
Interim und Langzeit-Management Ihrer Immobilie
Vermittlung von Kapitalgebern und Projektpartnern
Transaction Management
VÖLKEL COMPANY und die handelnden Personen verfügen über einen Erfahrungsschatz von über
20 Jahren aus der Revitalisierung von Handelsimmobilien, insbesondere Shopping-Centern und
Fachmarktzentren. Hier fließen unsere langjährigen und tiefen Erfahrungen aus Projektentwicklung,
Management, Vermietung und Verkauf von Handelsimmobilien zusammen.
stimmten Maßnahmenkatalog vor Ort im eigenen
Team um und sorgen mit unseren Maßnahmen für
eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Konzept,
Management, Technik, Marketing, Vermietung und
Umbauleistungen erfolgen für Sie aus einer Hand.
VÖLKEL COMPANY findet für Sie die richtigen Part-
ner, wenn Sie sich selbst nicht mehr direkt mit der
Entwicklung der Immobilie befassen wollen.
Ihr Nutzen durch die Revitalisierung der VÖLKEL COMPANY: > Berücksichtigung aktueller Standortanforderun-
gen expansiver Filialisten aus Handel, Gastrono-
mie, Freizeit und Dienstleistung
> Individuelle und Standortbezogene Lösungen –
keine Bearbeitung „von der Stange“
> Identifizierung von Chancen abseits eingelaufener
Wege
> Ein erfahrenes Team mit einem kompetenten
Ansprechpartner für Sie
> Synergien mit allen Leistungsbereichen von VÖL-
KEL COMPANY: Vermietung, Center Management,
Asset und Property Management sowie Facility
Management
> Full-Service Paket aus einer Hand
> Langjährige und tiefe Erfahrungen aus der Revitali-
sierung von Shopping-Centern und Handelsimmo-
bilien
Dabei stellen sich unabhängig vom Standort stets
die gleichen Fragen: Ist das Flächen- und Nutzungs-
konzept Ihrer Immobilie noch zeitgemäß? Entspricht
der Branchenmix noch den Anforderungen, die
Kunden heute an modernes Shopping stellen?
Haben sich die Wettbewerbsverhältnisse im Umfeld
Ihrer Immobilie verändert? Sind bauliche Anpassun-
gen zur Optimierung der Frequenzströme vorzu-
nehmen? Welche Nutzungen bieten sich für die
verschiedenen Geschosse an? Wann ist die richtige
Zeit zu investieren oder zum Verkauf der Immobilie?
VÖLKEL COMPANY sucht und findet eine Lösung für
Ihren Standort und Ihre Immobilie.
VÖLKEL COMPANY entwickelt für Ihre Immobilie ein
umfassendes und belastbares Revitalisierungskon-
zept, das als Masterplan die Leitlinie für alle weiteren
Maßnahmen bildet. Wir setzen den mit Ihnen abge-
REVITALISIERUNGREFURBISHMENTWIR HEBEN DIE POTENTIALE
IHRER IMMOBILIE
Nutzen Sie die Erfahrung und Kompetenz unserer Immobilienspezialisten. VÖLKEL COMPANY be-
rät Sie umfassend beim strategischen Erwerb und wertoptimierten Abverkauf Ihrer Immobilien.
Wir sind durch die verschiedenen angebotenen
Dienstleistungen sehr eng am Markt und haben
direkten Kontakt zu einer Vielzahl an potenten Inves-
toren. Mit am Markt akzeptierten und individuell
auf die Bedürfnisse angepassten Prozessen steuern
wir effektive Transaktionen. Dies sichert Ihnen ein
hohes Maß an Transaktionssicherheit.
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Ihr Nutzen durch das Transaction Management der VÖLKEL COMPANY: > Sie profitieren von einem internationalen Netz-
werk und umfassenden Datenbanken mit solven-
ten Investoren
> Die zielgerichtete Ansprache von Verkäufern und
Investoren ermöglicht vertrauliche Transaktions-
verfahren ohne Streuverluste
WE HAVE THE NETWORK - YOU ENJOY THE SECURITY AND INCOMETake advantage of the experience and skill of our real estate specialists. VÖLKEL COMPANY can give
you comprehensive advice on the strategic acquisition and value-optimised sale of your properties.
Thanks to the varied services we offer we are at
the heart of the market and have direct contact
with a large number of strong investors. Our tailor-
made and market-aligned processes allow us to
manage transactions effectively. This ensures you
a high level of transaction security.
> Professionelle Aufbereitung und professioneller
Ablauf des Verfahrens gewährleisten Wettbewerb
und optimierte Verkaufspreise
> Sie haben ein erfahrenes Transaktionsteam und
einen direkten Ansprechpartner
> Ein bestehender Track Record dient als Nachweis für
Marktakzeptanz und sichert damit Ihren Mehrwert
Die Leistungen des Transaction Managements der VÖLKEL COMPANY:
Strategie- und zielorientierte Objektauswahl
Analyse der Marktfähig- und Marktgängigkeit und Ermittlung eines Marktpreises
Entscheidung über das Transaktionsverfahren
Professionelle Erstellung der Verkaufsunterla-gen (Teaser, Investment-Memorandum)
Zielgerichtete Käufer-/Verkäuferansprache
Datenraummanagement und Q&A-Prozess
Organisation und Begleitung der Due-Dili-gence-Prüfung
Klare, auf Ihre Ziele und festgelegten Strategi-en abgestimmte Empfehlungen
Kaufvertragsmanagement und –abwicklung
WIR HABEN DAS NETZWERK - SIE DIE SICHERHEIT UND DEN ERTRAG
TRANSACTION MANAGEMENTTRANSACTION MANAGEMENT
Klare Strategie
Teaser
Erfahrung
ProfessionelleVerkaufsverhandlungen
Datenraum-management
Zielgerichtete Ansprache
InvestmentMemorandum
Internationales Netzwerk
Optimierter Preis=Ihr Mehrwert
Klare Strategie
Teaser
Erfahrung
ProfessionelleVerkaufsverhandlungen
Datenraum-management
Zielgerichtete Ansprache
InvestmentMemorandum
Internationales Netzwerk
Optimierter Preis=Ihr Mehrwert
IHRE DIREKTEN ANSPRECHPARTNER
DIRK VÖLKEL
GESCHÄFTSFÜHRENDER GESELLSCHAFTER MANAGING PARTNER FON: + 49 (0)40 18981 2830 [email protected]
RÜDIGER HAMPE
GESCHÄFTSFÜHRER MANAGING DIRECTOR FON: + 49 (0)40 18981 2840 [email protected]
CENTER MANAGEMENTCENTRE MANAGEMENTSTANDORTSPEZIFISCHE LÖSUNGEN
FÜR IHRE IMMOBILIE
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IHR DIREKTER ANSPRECHPARTNER
Ihr Nutzen durch das Center Management der VÖLKEL COMPANY:
> Ein professioneller Ansprechpartner für alle Belange des Centers
> Zufriedene Mieter durch Know-how, Präsenz und Vor-Ort-Betreuung
> Gestaltung und Optimierung der Mietverträge
> Regelmäßige Presse durch konstante Kontakt-pflege zu Meinungsbildnern
> Verfügbarkeit in dieser Komplexität einzigarti-gen Spezialwissens für Ihre Handelsimmobilie
Ein Schwerpunkt im Leistungsspektrum der
VÖLKEL COMPANY liegt im Center Management.
Als Dienstleistungspartner unserer Auftraggeber
bieten wir mit unserer langjährigen Erfahrung und
unserem branchenspezifischen Know-how eine
ganzheitliche Betreuung.
Aufgrund unseres umfassenden Handels-
Know-hows können wir unseren Auftrag-
gebern einen klaren Mehrwert bieten
– die betriebswirtschaftliche Beratung der
Mietpartner.
Durch den ständigen Dialog mit den Mie-
tern tragen wir zu einer Verbesserung der
Konzepte und Betriebsführung bei. Dies
schafft die Voraussetzung für einen guten
Geschäftserfolg und die Erwirtschaftung
optimierter Mieten für den Eigentümer.
Unsere Center Manager verfügen über ein exzellen-
tes Ausbildungsniveau. Sie erhalten vielschichtige
Ausbildungsmaßnahmen sowie Trainings on the job
und praktizieren einen regelmäßigen Erfahrungs-
austausch. Dies sichert eine hohe Qualität und die
Möglichkeit, Ihr Center autark zu führen.
Bei der Revitalisierung bestehender Handelsimmo-
bilien können wir auf einen besonders umfangrei-
chen Erfahrungsschatz zurückgreifen. Die Optimie-
rung von Immobilien mit negativer Performance
stellt einen herausragen-
den Leistungsbaustein unseres Unternehmens dar.
In unterschiedlichen Aufgabenstellungen konnten
wir bereits erfolgreich eingreifen und eine grund-
legende Renditeverbesserung einleiten. Derzeit
betreuen wir im gesamten Bundesgebiet 15
Einkaufszentren jeglicher Art: Innenstadt integrierte
Großobjekte sind ebenso under management wie
Hybridcenter in Stadtrandlagen oder auf
der grünen Wiese.
Die Leistungen des Center Managements der VÖLKEL COMPANY:
Marktbeobachtung
Analyse der Branchenentwicklungen mit Informationsweitergabe an das Asset Ma-nagement
Betriebswirtschaftliche Beratung der Miet-partner und deren Begleitung vor Ort
Kostenbewusste Budgetsteuerung
Vermietungskonzepte
Öffentlichkeitsarbeit – Repräsentanz des Centers
Marketingentwicklung
Führung der Werbegemeinschaft
LOCATION-SPECIFIC SOLUTIONS BASED ON MARKET KNOWLEDGEOne of VÖLKEL COMPANY’s service focuses is centremanagement. We see ourselves as our clients’
service partner, making use of our many years of experience and industry-specific expertise to provi-
de full-service management.
Thanks to our comprehensive commercial know-ledge we are able to offer our clients clear added value – the provision of commercial adviceto rental partners.
A continual dialogue with tenants allows us to contribute to the improvement of concepts and operational management. This, in turn, creates the conditions for commercial success and the
generation of optimized rental revenues for owners.
Our centremanagers are all highly qualified. They undergo wide-ranging and on-the-job training as well as meeting regularly to share experiences. This ensures high quality and facilitates self-suf-ficient management of your centre.
When refurbishing existing commercial real esta-te we are able to draw on extensive experience. The optimization of under-performing properties is one of our key service components. Within the
scope of various projects we have been able to intervene successfully to initiate fundamental improvement of yields.
We currently manage 15 shopping centres of all types across Germany. They include large properties in inner city locations and mixed-use, suburban or green-field retail parks.
Center Management der VÖLKEL COMPANY
KundeMieter
ÖffentlichkeitPresse
Dienstleister
Stadt
Vermieter
MARIO ZANOLLI
GESCHÄFTSFÜHRER MANAGING DIRECTOR FON: + 49 (0)40 189 812 821 [email protected]
Center Management der VÖLKEL COMPANY
KundeMieter
ÖffentlichkeitPresse
Dienstleister
Stadt
Vermieter
UNSER MANAGEMENTOUR MANAGEMENT REFERENCES
Versicherungen
Nationale/Internationale Banken (u. a. DEKA, Royal Bank of Scotland; FMS-WM)
Internationale Asset Manager (u. a. Cromwell, Stenham Property Limited, CURZON, Pears Global)
Fonds-Gesellschaften (u. a. Berlinovo, HAHN AG, GLL Real Estate Partners, Corestate)
Nationale und Internationale Investoren (u. a. CERBERUS, Aprirose, Blackstone, Allianz Real Estate, Amundi/Aerium, Hamborner Reit)
Handelsunternehmen (quer durch die Deutsche Handelswelt)
Family Offices
Projektentwickler
REFERENZEN
DIRK VÖLKELGESCHÄFTSFÜHRENDERGESELLSCHAFTER MANAGING PARTNER
Der Diplom-Kaufmann aus Hannover gründete die VÖLKEL COMPANY im Jahre 2004. Er besitzt seit mehr als 20 Jahren Expertenwissen im Bereich Handelsimmobilien.
Seine berufliche Laufbahn begann er als Verantwortli-cher im Bereich Projektent-wicklung im Einzelhandel und Center Management.
A business administration graduate from Hannover, Dirk Völkel founded VÖLKEL COMPANY in 2004 and is now a mana-ging partner. He has over 20 years of experience in the area of commercial real estate. He began his career as a manager in retail and centre management pro-ject development.
PETRA ECKERTGESCHÄFTSFÜHRENDEGESELLSCHAFTERIN MANAGING PARTNER
Die Diplom-Ökonomin aus Hannover bekleidete im Finanz- und Rechnungswesen verschiedene Führungspo-sitionen auf Geschäftslei-tungsebene. Bei VÖLKEL
COMPANY ist sie seit 2006 als kaufmännische Leitung tätig und mit ihrem Team zustän-dig für das mandantenbezo-gene Rechnungswesen. Ihre Karriere begann sie in einer der führenden Wirtschafts-prüfungsgesellschaften.
Born in Hannover, Petra Eckert has worked for many years in leading finance and accounting management positions. She has been Di-rector Finance and Adminis-tration at VÖLKEL COMPANY since 2006 and is responsible for financial matters. Her career began at a leading auditing company.
RÜDIGER HAMPE
GESCHÄFTSFÜHRER
MANAGING DIRECTOR
Der Hamburger Diplom-Kaufmann ist Geschäftsfüh-rer der VÖLKEL COMPANY für die Bereiche Entwick-lung, Projektmanagement, Revitalisierung, Vermietung und Transaction Manage-ment. Er ist seit mehr als 20 Jahren Experte für die
wertorientierte Umstruk-turierung notleidender Handelsimmobilien und Shopping Center.
A business administration graduate from Hamburg, Rüdiger Hampe is Mana-ging Partner of VÖLKEL COMPANY and responsible for the areas of develop-ment, project manage-ment, refurbishment, leasing and transaction management. He has over 20 years of experience in the value-oriented restruc-turing of underperforming retail properties and shop-ping centres.
MARIO ZANOLLI
GESCHÄFTSFÜHRER
MANAGING DIRECTOR
Der Freiburger ist Ge-schäftsführer für den Be-reich Center Management. Früher war er lange Jahre im Einzelhandelsgeschäft tätig – geprägt wurde er u.a. durch seine familiären Wurzeln im filialisierten Einzelhandel. Er ist seit
rund 15 Jahren im Immobi-liengeschäft tätig.
Freiburg-based Mario Zanolli is the Managing Director of the Centre Ma-nagement division. Coming from a family with a retail background he spent many years working in the indus-try before entering the real estate business some 17 years ago.
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