בפרויקטלדוגמהפנטהאוזשיכוןשלהשרון"הוד"חלומות

הווילותאתמעליםנדל״ן.ובינוי

זרנגררמיצילום:|לשמיים

יקן*.י *־!Vע

חביבבקומותיוקרהלדירותשהביקושלמרותאבללמכירה,עכשיומוצעיםפנטהאוזים1,500מ־למעלהפעם,לעומתהיוםשלבפנטהאוזיםהשתנהמהאחרונות.נמכרותהןלרובעלייה,במגמתנמצאגבוהות

מעלה־מעלההדיורמשפריאתהיזמיםמושכיםואיך

פטרסבורגעופר»

מחירןבגללפשוטה:נוסחה

הקטנותהדירותיחסית,הנמוך­התלפנינמכרותפרויקטבכללפניגםולעיתיםהבנייה,חלת

הפ­ואילוהבנייה,היתרקבלת

המיוחדותוהדירותנטהאוזיםאלאהשיווק.לסוףנשארות

­צעילזוגותלרובמיועדותהקטנותשהדירותשמאחר

ונמוךקבועבמפרטדירותבנייתמעודדתוהמדינהרים,למשל,למשתכן״״מחירכמובתוכניותדיורלמחוסריפרימיום,מיזמישליותרגדולמלאיעםהקבלניםנשארו

בשיווקהמיקודהאחרונהבשנהבפריפריה.אובמרכזבמ­מתרכזכשהואהיוקרתיות,האחרונותלקומותעובר

דיור.שפריעבורנפשמשאתהיהוגינהחצרעםביתומתמיד,מאז

התחלףהזההחלוםכינראההאחרונותבשניםאךרבים,לגורמעדיפיםאנשיםמרפסת.עםפנטהאוזעלבחלום

הולכתרקוהמגמהקרקע,צמודביתפניעלהגובהעל

וגוברת.אתשגילובצייריםהפנטהאוזדירותשל״ראשיתן

דני­ליאתמסבירההאור״,ושטוףהמבודדהמחיהאופן

ישראלאפריקהבחברתומכירותשיווקסמנכ״ליתנו,שללנחלתםהפנטהאוזדירותהפכומהרה״עדמגורים.מזוהותהןוכיוםזה,חייםסגנוןשאימצוהעולםעשירי

ופרטיותממרחבנהניםהדייריםופאר.יוקרהעושר,עםמעליהואיןבבניין,ביותרהגבוהההדירהשזומאחר

שכנים".אדריכליםבללטיממשרדבללטימוראדריכללדברי

­בפרואההאמצעיםבעלהישראליפיתוח,מהרצליה״בדיוקסטטוס,סמלמעיןהיוקרהבדירתאונטהאוז

שהואהקרטייהשעוןאולובששהואארמניחליפתכמו

עונד״.­ומ45בגילאידיורמשפריהםהפנטהאוזרוכשילרוב,כברההוריםהבית.אתעזבוואףבגרושילדיהםעלה,ומעדיפיםוהכלב,הילדיםעםהגינהחדוותאתמיצובצמחייתלטיפולאחראיהגנןשבומטופחבבנייןלגוריחסיתביטחוןתחושתמעניקהפנטהאוזהם.ולאהנוי,

נמצאהואשלעיתיםמכיווןהקרקע,עלבביתלמגוריםמשפריהיממה.שעותבכלשומרמועסקשבובבנייןולאהגודל,לפיאותובוחריםפנטהאוזשקוניםהדיורמהסלוןיציאהשתהיהלהםחשובהחדרים.מספרלפי

החללים,אתלהגדילכדיקירותשובריםוהםלמרפסת,

גדול.שינהלחדרחדריםמספרומאחדיםלצבורשהצליחומתבגריםילדיםעםבאנשים״מדובר

רוניאומרחייהם״,איכותאתלשדרגומעונייניםהון,שהדירהלהם״חשובנדל״ן.שיווקאלדרמנכ״לכהן,שתיהכוללתדירהמחפשחלקםויוקרתית.גדולהתהיה

מתבגר,ילדעבורואחתעבורםאחתהורים,סוויטותדירותהרוכשהשניהשוקפלחעלמשרדי.לשימושאו

בבתימדוברהזהבמקרהדיור.מצמצמינמניםפרימיוםחדשהבדירהמעונייניםהםהבית.אתעזבושילדיהםאב

מוכניםלאאבלתחזוקה,פחותשמצריכהיותר,קטנהופרטיות״.פסיליטיזעללוותר

המגדליםבהשפעתטרנדשליוצאפועלגםהיאלפנטהאוזיםבביקושהעלייה

שנבנותהפנטהאוזודירותישראל,אתשכבשהמגדלים15­10״לפניויותר.עשורלפנישנבנומאלושונותהיוםבינםשהבדילהיחידשהדברפנטהאוזים,רואיםהיינושנהממוקמיםהיושהםהעובדההיהבבניין,הדירותשארלבין

58בעמודהמשך»

;Si::

!1; Jjdi

ורוניעומריצילום:|בעפולהיזרעאלברובעברזיליוקימהאגדיםלוינשטיין,החברותשלבראשית""נוףבפרויקטהפנטהאוז

אחרוןחביבאחרון

56מעמודהמשך»

מסבירהגדולה״,מרפסתלהםוהייתההאחרונהבקומה״נכוןנדל״ן.ובינוישיכוןשלשיווקסמנכ״לסדן,דורית­הטיפוהנוףנראהכךבגדולאבלהכלל,מןיוצאיםשהיו

הדירותשונה.למגמהעדיםאנוכיוםהפנטהאוזים.שלסיביחסשיעורלאיןגדולותהאחרונותבקומותשנמצאות

החוץ.בשטחוגםהפניםבשטחגםמדובראז.שראינולמהעולהשלהםהפניםשטחשרקפנטהאוזיםעלמדבריםאנו­אנשבולמצבעדיםאנולמעשה,בממוצע.מ״ר165עלגגעלולגורלהשתדרגומעונייניםבווילותשגרושים

לשמיים".הווילותאת'מעליםבעצםהעולם,נוסףהסברמספקבאפרידר,השיווקסמנכ״לגפני,רועי

בשוקהתחרות״בשלפנטהאוז.בדירותהחלליםלגודלמולעצמןלבדלהחברותורצוןהאחרונותבשניםהנדל״ן

בדירותהבנייהסטנדרטאתהעלוהחברותהמתחרים,מסביר.הואגבוה״,מינימוםמפרטיצרוובכךהרגילות,

ולכןפאר,דירותשרוציםללקוחותאתגרנוצר״כךגדוליםחלליםהכולליםפנטהאוזיםויותריותררואיםלאירוח".מאוד

מדרגהקפיצתדירותלתודעהקופצותיוקרה,דירותעלמדבריםכאשר

מיליוניבעשרותשנמכרותבתל­אביב,בעיקרפרימיום,

הפריפריהעלגםפסחלאהמגדליםטרנדאבלשקלים.­במלמכירהמוצעותבישראלהפרימיוםדירותורוב

למעלההיוםמציעהשוקשקל.מיליון7­4שלחיריםנאלציםוהיזמיםמיוחדות,ודירותפנטהאוזים1,500מ­

לאחר­וכמהכמהאחתעלבשיווקם.מאמציםלהשקיעהמיוחדהמסהחלתאתקידםכחלוןמשההאוצרששר

­היוקדירותרוכשירובומעלה.שלישיתדירהלרוכשידירהרכישתעלוהמחשבהדירות,מספרמחזיקיםרה

כלעללשלםהצורךבשלמעיניהם,שינהמדירהנוספתבשנה.שקלאלף18שלתקרהעדמשוויה,אחוזמהןאחת

חיונישיווקכאמצעישימשולדוגמהדירותשנים,במשך­הראשוהקומותבאחתעוצבווהןחדשים,לפרויקטים

­בפהדירותסוגירובאתלהמחישבמטרהבבניין,נותאלאחדרים.5ודירותחדרים4דירותכלומררויקט,

התגלוהראשונהבקומהלדוגמהדירותהאחרונהשבשנהבקומותלדוגמהדירותלעצבהחלווהיזמיםכמיותרות,אמצעיהתקדמותולאורהדיורמצוקת״בשלהגבוהות.להןאיןכיהבנייהחברותגילוהטכנולוגיים,ההמחשה

הדירותלמכירתהמחשהכאמצעילדוגמהבדירהצורךהתופעהאתמסבירהמיוחדות״,לדירותאלאהרגילות,נדל״ן.בקרסוהשיווקסמנכ״לצוברי,ירוןהחדשהיו״ראדריכלים,שנהבכנעןממשרדשנהב,גילאדריכללגובה,לבנייההעולמיתהמועצהשלהישראליהסניףעולםהתפתחות״עםעולמית.במגמהמדוברכימספר

­שמהרוכשיםבקרבגםשחלההמדרגהוקפיצתהתכנוןאתלהציגמנסיםאנוהתכנון,בעולםומתמצאיםבינים

שימחישובאופןעצמו,המוצרבקרבתלדוגמההדירותמסביר.הואהייחודיים״,יתרונותיואתהאפשרככל

בקומהלדוגמההדירהמיקוםלמשל,נוף,עם״בפרויקטלעומתשלווהייחודיותהפרויקטיתרוןאתימחישגבוהה

אחרים".פרויקטים

מסכים(ג.י.א),ארזיםחברתשלהשיווקמנהלקסטל,גל

שהמחשתומשמעותימרכיבמהווההנוףכיהטענהעםהקומות,במספרשעולים״ככלהדירה.במכירתמסייעת

אליותרפונותשהדירותוככלעולה,הדירהמחירכךמרקיעשמחירןהרילים,נוףעללדברשלאהפתוח,הנוף

פנטהאוזדירותהגבוה,מחירן״בשלאומר.הואשחקים״,למערךהיזמיםאתמחייבותוהןלמכירה,קשותיותרלדוגמה.פנטהאוזהכנתהיתר,ביןשכולל,ייחודי,שיווקעבורנשכחתבלתיחוויהליצורמנסיםהיזמיםזובדרך

דירהלבסוףירכושלאאםשגםהפוטנציאלי,הרוכשאחרתדירהלרכושישתכנעכךאוליהפרימיום,בקומות

חשוב״.פחותלאוזהבפרויקט,

נוףעםמרפסתבבאר­שבע,רגרבשדרותאביסרורמגדליבפרויקטשלשטחפניעלמתפרשלדוגמההפנטהאוזלמשל,

שלבשטחומרפסתחדריםשישהוכוללמ״ר,200כ­­בפמטרים.חמישהמעלבסלוןהתקרהגובהמ״ר.22

בעפולה,יזרעאלרובעבשכונתבראשיתנוףרויקטחברתעםבשיתוףלוינשטיןמשולםקבוצתשמקימה­בקוממוקםלדוגמההפנטהאוזברזילי,וקימהאגדים

­משתשלווהמרפסתמ״ר,139שטחוהתשיעית.מהרובמכירתאתשסיימנו״מאחרמ״ר.72פניעלרעת

לדוגמהבפנטהאוזלהשקיעהחלטנוהרגילותהדירות­בדישישהמלאהפוטנציאלאתלרוכשיםשימחיש

בחברתהשיווקסמנכ״לצבי,בןשרוןמציינתרה״,לוינשטין.משולםהיוקרתיבפרויקטאשדרבנתהלדוגמהפנטהאוזדירתכשישהשלבסכוםאותולמכורובכוונתהבחיפה,טריו

­שמשהדירה,ומאובזר.מרוהטכשהואשקליםמיליוןשטחפניעלמשתרעתמכירות,כמשרדגםכיוםמשתמביןהאמצעיהמגדלשל21ה­בקומהמ״ר250כ­של

רחבה.במרפסתומצוידתחדריםחמישהכוללתשלושה,­פנוגםלדוגמהחדרים4דירתגםבנינופרויקט״באותוהשיווקסמנכ״ליתבריזל,רחליאומרתלדוגמה״,טהאוז­במתלויהלדוגמהבדירה״הבחירהאשדר.חברתשללמכורממהריםאנחנוכמהועדלמכורלנושישלאי

נשקיעלא'עממי',יותרשהואשבפרויקטברוראותו.

60בעמודהמשך»

הפכוהפנטהאוז"דירותמגורים:ישראלאפריקהחינו,ליאת

Aהןוכיוםזה,חייםסגנוןשאימצוהעולםעשירישללנחלתם

ופרטיותממרחבנהניםהדייריםופאר.יוקרהעושו,עםמזוהותשכנים"מעליהואיןבבניין,ביותרהגבוהההדירהשזומאחר

בפרויקטפרטיתשחייהבריכתעםפנטהאוזקבוצתשל38/2תמ״אבמסגרתבהרצליהבפרויקטפנטהאוזהדמייתלמטה:אלמוג.

אשדרחברתשלחיפהטריו

אחרוןחביבאחרון

58מעמודהמשך»

זהכירגילה,דירהלהציגנבחראלאלדוגמה,בפנטהאוזלמכירה".שלנוהמלאיעיקרקועלהמוקםבפרויקטהשקיעהסחרדיזנגוףחברתביניהןלדוגמה,פרימיוםדירותבמספרנתניהשלהחוףמחוברות.דירותוכןדופלקסדירותפנטהאוז,דירות

­הפוטהרוכשיםבפנילהציגנועדולדוגמה"הדירותמיטלהמעצבתמסבירההפרויקט",רוחאתנציאליים"כדיבפרויקט.הדירותעיצובעלשאחראיתסלומוןנופשוחווייתמגוריםשלהתחושהאתללקוחותלהעניק

ופתוחיםגדוליםחלליםעלהקפדתיאחת,ובעונהבעת

הים".אתלראותיהיהאפשרבביתנקודהשמכלכךועלדו־פנטהאוזים12לשיווקהוציאהזיתוניא.כשחברתהםבכפר־סבא,הירוקהבשכונהecoבפרויקטמפלסייםייחודיותוכי"ידענולדוגמה.בפנטהאוזלהיעזרהחליטו

מכירתו,עלמקשה­דו־מפלסיפנטהאוז­המוצרשלשנוכלמנתעללדוגמהאחדפנטהאוזלעצבהחלטנולכן

מספרלהיראות",יכולההדירהכיצדלרוכשיםלהמחיששיק־לדוגמה"הדירההחברה.שלהבעליםזיתוני,אביאילוהגדול,החללעםלעשותאפשרמהלרוכשיםפה

ועוד.רגילהמדירהבשונהבדירהישמיוחדותפינותבדי־כשמדוברבמיוחדבעיניים,לראותאוהביםאנשים

ואכןשלהם.הפנטזיותאתלבטאשיכולהמיוחדת,רהלדוגמההפנטהאוזבעזרתשכןנכונההחלטההייתהזו

חודשיים".בתוךהפנטהאוזים12כלאתלמכורהצלחנו­"אזוהנדל״ןבחברתמכירותמנהלגורביץ',גיללדבריהפוטנציאלמלואנחשףמתקדמתשהבנייהככלרים",פנ־ומיניגןדירותפנטהאוז,­המיוחדותהדירותשל

מעולהכליהיאהפרימיוםבקומותלדוגמה"דירהטהאוז.קונבנציונלי",שאינודירהדגםשלפוטנציאללחשוף

היההחדשהרחובותאזורים"בפרויקטגורביץ'.אומררקהגבוהות.בקומותחדריםארבעהעםמיוחדדגםלנו

שהדירותבעודנמכרו,זהמדגםדירות12מתוךשתייםאתשבנינומהרגעאבלכולן.כמעטנמכרוהרגילות

שמונהנמכרולדוגמהכדירההמיוחדותמהדירותאחתבמחירנמכרהעצמהלדוגמההדירהגםובנוסףדירות,

אנשיםבלבד.חודשייםשלזמןבפרקשקלמיליון2.2שלהמיוחדותהתכונותואתכזודירהשלהערךאתהבינו

בה".שטמונות"אםמסכם:כנען,קבוצתושיווקייזוםסמנכ״לרום,ניב

פרויקטיםשלנחלתםהיוהיוקרתייםהפנטהאוזיםבעברפנטהאוזיםכיוםלמצואניתןבלבד,ובמרכזבתל־אביב

ובפרויקטיםרוויה,בנייהבהשישעירבכלכמעטכאלהלרוב,ערים.במרכזיהממוקמיםעירוניתהתחדשותשל

שה־כיווןבפרויקט,אחרונותנמכרותהפנטהאוזדירותבעיניים".לראותרוצהשלהןקהל

היחידהדברשנה15־10״זיפנינדזי״ן.ובינוישיכוןסדן,דורית

3mהקומההיהבבנייןהדירותשארזיביןהפנטהאוזבין,שהבריז

האחרונותבקומותהדירותהיוםהגדוזיה.והמרפסתהאחרונה

החוץ"בשטחוגםהפניםבשטחגםשיעור,לאיןגדולות