VIALE STELVIOMILANO

TEL. 02 795429E-mail: mi.centro@gruppotoscano.it

VENDITA O LOCAZIONE INTERO STABILE USO UFFICIO/COMMERCIALE DI 2.600 MQ TOTALISALE OR RENT OF AN ENTIRE BUILDING FOR OFFICE/COMMERCIAL USE, WITH A TOTAL SURFACE AREA OF 2,600 SQM

MILANO - VIALE STELVIO

UBICAZIONE

L’ immobile è ubicato all’angolo tra Viale Stelvio e Via Berninain un contesto composto di destinazioni residenziali, commer-ciali e direzionali ed in fase di rilancio dovuto anche alla do-

tazione tecnologica di cui la zona è dotata. La zona risulta molto benservita dai mezzi di trasporto, in posizione intermedia tra le due sta-zioni ferroviarie principali di Milano (Centrale e Garibaldi) ed a pochecentinaia di metri dalla stazione della linea ferroviaria suburbana diLancetti.

LOCATION

T he property is located on the corner of Viale Stelvio and Via Bernina,within a residential, commercial and business fabric, which is cur-rently in revival, thanks, also, to the technological attributes of the

area. The zone is very well-served by means of transport, situated in a positionhalfway between Milan’s two main railway stations (Centrale and Garibaldi)and a few hundred meters from the Lancetti suburban railway line.

Viale Stelvio

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THE BUILDINGIL FABBRICATO

Il fabbricato, costruito nel 1965, risulta radicalmente ed interamenteristrutturato, ed è composto da quattro piani fuori terra e un pianoseminterrato.

La struttura è in cemento armato e la facciata esterna è rivestita in pie-tra. I serramenti sono nuovi in pvc dotati di triplo vetro e persianine in-terne. Godono tutti di doppie aperture e risultano in finitura “legno”all’esterno e bianca all’interno, mentre le vetrine a piano terra sono inalluminio complete di vetri stratificati secondo normativa vigente.Al piano interrato sono presenti alcuni locali tecnici, le cantine di per-tinenza degli uffici e la parte unita al piano terreno che gode di una de-stinazione a magazzino ed in parte commerciale , il piano terreno è aduso commerciale e i tre piani superiori sono ad uso ufficio. Lo stabile è

T he building was constructed in 1965 and has been radically andtotally renovated; it rises four storeys above ground, in additionto a basement level.

The bearing structure is in reinforced concrete and the external façadeis covered in stone. Window frames are new and in PVC, with triple-gla-zing and internal shutters. They all have double openings, with “wood-like” finishings on the outside and white on the inside; the display windowframes on the ground floor are aluminium with layered glass, accordingto the regulations in force.The basement level houses some technical rooms, cellar spaces pertinentto the offices and a portion linked to the ground floor, used partially forstorage and partially for trade. The ground floor is used for trade and

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dotato di un accesso carrabile su Viale Stelvio che tramite una rampapermette un agevole uso del cortile e dei locali al piano seminterrato.I due ingressi pedonali, con rispettivi vani scala, garantiscono la distri-buzione interna ai vari piani, il principale situato su Viale Stelvio eduno secondario su Via Bernina, entrambi godono di serramenti atti agarantire l’evacuazione in caso d’emergenza.Nel vano scala principale sono presenti due impianti ascensore con di-verso uso fra loro. Entrambi permettono l’utilizzo a persone diversa-mente abili, come prescritto dalla normativa vigente, il primo conpartenza dal piano seminterrato esegue fermate ad ogni piano nel vanoscala, mentre il secondo consente l’accesso diretto all’interno degli ufficiposti ai tre piani superiori.Il locale commerciale al piano terra, oltre ad essere dotato di accessi di ser-vizio dai vani scala e di un accesso carraio dedicato prospicente la via Ber-nina, risulta con accesso principale dall’angolo Viale Stelvio/Via Berninaattrezzato con serramenti scorrevoli con sistema di meccanismi antipanico.

the three upper storeys are used as offices. The property is equipped witha driveway entrance on Viale Stelvio, which has a ramp that allows foreasy access to the courtyard and basement spaces. The two pedestrian en-trances, each with its own set of stairs, ensure internal distribution tothe various floors. Both the main entrance on Viale Stelvio and secondaryentrance on Via Bernina have doors that guarantee evacuation in caseof emergency.The main stairwell has two lifts, each of which has a different use. Howe-ver, both can be used by differently abled persons, as prescribed by theregulations in force; the first starts from the basement, with stops at everyfloor in the stairwell; the second allows for direct access to the office onthe three upper storeys.Apart from having service entrances from the stairwells and an exclusivedriveway on Via Bernina, the commercial space on the ground floor hasits main service entrance from the corner of Viale Stelvio/Via Bernina,equipped with sliding doors with anti-panic devices.

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Al suo interno è inoltre presente un montacarichi esclusivo per il colle-gamento al piano seminterrato ed in prossimità dello spazio carico escarico esistente su via Bernina ( lo spazio carico e scarico può ospitarefino a quattro autovetture e viene chiuso sulla via tramite serrande mo-torizzate).I tre piani ad uso ufficio risultano autonomi fra loro e completamentecablati ed attrezzati da un locale server già testato e pronto all’uso, sonoinoltre predisposti per eventuali personalizzazioni degli spazi che at-tualmente si presentano in totale open-space; i pavimenti sono inmarmo e quelli dei servizi in ceramica, esistono due gruppi bagno perogni unità.Tutte le unità esistenti hanno al loro interno un servizio attrezzato perpersone diversamente abili.Il lastrico solare, con accesso diretto dal vano scala principale, ospita lacentrale termica e le unità esterne a servizio della climatizzazione deivari piani.

The building also has a freight elevator, exclusively linked to the basementand close to the loading/unloading zone on Via Bernina (the loading/un-loading zone can accommodate up to four vehicles and is closed on theroadside by means of motorised shutters).The three storeys used as offices are independent of each other and com-pletely cabled and equipped by a local server, already tested and readyfor use. The rooms are all open-space and enabled for any customisationdesired; floors are marble in the office spaces and ceramic tiles in servicespaces; there are two blocks of sanitary facilities per unit.All existing units have a sanitary unit for differently abled persons.The roof terrace has direct access from the main stairwell and houses theheating power station and external units for air control of the variousfloors.Up to six cars can be parked in the courtyard and there is also a spacefor motorcycles/bicycles; there is an entrance from the courtyard to the

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Il cortile può ospitare fino a sei autovetture ed uno spazio moto/bici-clette, dal cortile medesimo si accede al seminterrato dell’unità com-merciale, alle cantine, ai locali tecnici, ed al vano scala principale conle partenze di entrambi gli ascensori.

IMPIANTI DI RISCALDAMENTO/CLIMATIZZAZIONE :- piano terreno/seminterrrato: autonomo dal resto dell’immobilecaldo/freddo in pompa di calore- piani primo, secondo, terzo: riscaldamento centralizzato con C. T. incopertura e impianto autonomo caldo/freddo in pompa di calore (la di-stribuzione degli split presenti permette la suddivisione interna deglispazi senza interventi all’esistente)

Superficie totale lorda mq. 2.972 circa

Superficie totale commerciale mq. 2.679 circa

basement of the commercial unit as well as the cellar spaces, technicalrooms and main stairwell, where both lifts start.

HEATING/AIR-CONTROL INSTALLATIONS:- ground floor /basement: independent from the rest of the property, hea-ting /cooling by heat pump- first, second and third floors: centralised heating, with heating powerstation on the roof and independent heating/cooling systems by heat pump(the distribution of the split units allows for an internal subdivision ofthe spaces without special interventions on the existing units)

Total gross surface area ca. 2,972 sqm

Total commercial surface area ca. 2,679 sqm

PIANO SEMINTERRATO

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Locale pompePump room

Arm

adi / ascensoriC

abinets / lifts

CantinaCellar space

CantinaCellar space

CantinaCellar space

Uscita fognaria

Sewage outlet

Ripostigliopulizie

Storeroomutility closet

Locale quadroparti comuni

Board roomshared portions

Locali contatoriM

eter room

BASEMENT

PIANO RIALZATO

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MEZZANINE

PIANO 1° / 2° / 3°

1ST / 2ND / 3RD FLOORS

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Sede Centrale di Milano - Via Pindemonte 2 ang. V.le Majno - Milano

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