TWENTRYTHREE | 1

TWENTYTHREEcelebrating

years of place making

resi

dent

ial •

resi

dent

ial •

resi

dent

ial •

resi

dent

ial •

resi

dent

ial •

resi

dent

ial •

resi

dent

ial •

resi

dent

ial •

PAPALLAS & IOANNIDOU ARCHITECTS

2 | TWENTRYTHREE

CELEBRATING TWENTYTHREE YEARS OF EXCELLENCE

TWENTRYTHREE | 3

CELEBRATING TWENTYTHREE YEARS OF EXCELLENCE

4 | TWENTRYTHREE

TWENTYTHREEcelebrating

years of place making

www.piarchitects.net

3, Pavlidou Str6050, LarnacaCyprus

T: +357 24620440 | F: +357 24659870

E: info@piarchitects.net

Follow us on Twitter:

@PIArchitectsCy

Costas Papallas

Costas grew up in Paphos, Cyprus and when still young he knew Architecture was the future for him. After studying at the Aristotle University of Thessaloniki, Greece, in 1991, he founded with his wife their own firm “Papallas & Ioannidou Architects”. In 1991, his vision was clear and the means to consolidate it was his drawing board and his pencils. Now, 23 years later, after designing a strikingly wide range of work, he has still the same flaming passion on each and every project he embraces.

Lelita Ioannidou - Papalla

Raised in Larnaca, Cyprus and studied in Thessaloniki, Greece; Lelita’s unique style is inspired by the Great Masters of Architecture such as Frank Lloyd Wright. After 23 years in the profession, she claims Architecture is no more a profession but simply an Art. She has an unlimited passion for Architecture and new ideas flow continuously. Either abroad on vacations, either home working, observational skills are always on alert and her mind is always open to new frontiers and horizons.

Few words about us...

Our Larnaca, Cyprus based practice is based on the belief that our sur-roundings – being our workplace, home or all other spaces designed – have a direct influence to our quality of life. Each space has it ’s own land-scape and surroundings, so each project has to be treated with proper care and respect in order to mold it’s character and prove as a functional spirit-lifting life-time companion to it’s owner.

Dear readers,We welcome you to this special edition dedicated to residential design, celebratingTWENTYTHREE years of innovation and excellence. We hope that the articles enclosed in this issue will begin conversations, convey ideas and promote the value of good architecture.

PAPALLAS & IOANNIDOU ARCHITECTS

TWENTRYTHREE | 5

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ

ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΑΠΟ ΤΟΝ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟ ΣΤΗΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ

ΠΕΤΡΙΝΑ ΚΤΙΡΙΑ

ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣΓΙΑ ΤΟ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΚΑΙ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ

ΧΩΡΟΣ ΚΑΙ ΠΟΙΟΤΗΤΑ ΖΩΗΣ

ΜΟΝΩΣΗ ΣΤΑ ΚΤΙΡΙΑΑΝΕΤΗ ΔΙΑΜΟΝΗ - ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ - ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ:Η ΠΟΙΟΤΙΚΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΔΕΝ ΣΤΟΙΧΙΖΕΙ

06

10

12

14

16

18

20

6 | TWENTRYTHREE

Έχετε αποφασίσει να κτίσετε το δικό σας σπίτι όπως το ονειρεύεστε.Πόσο δύσκολη είναι η πραγματοποίηση αυτής της απόφασης και ποια ειναι η σωστή διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσει κάποιος ιδιώτης ώστε να ολοκληρωθεί ο σχεδιασμός και η κατασκευή χωρίς ταλαιπωρία.

H σωστή επιλογή οικοπέδου, ο χρόνος που χρειάζεται για τον σχεδιασμό, την εξασφάλιση των απαιτούμενων αδειών και την κατασκευή, η επιλογή του εργολάβου και το κόστος κατασκευής είναι μερικά απο τα ερωτήματα που απασχολούν τον κάθε ιδιώτη που σκέφτεται να κτίσει το δικό του σπίτι.

EΠIΛOΓH OIKOΠEΔOYΓια την σωστή επιλογή οικοπέδου θα πρέπει να ληφθούν υπόψη παράγοντες όπως η Πολεοδομική Zώνη, η ποιότητα της περιοχής σαν τοποθεσία, οι αποστάσεις απο διευκολύνσεις (σχολείο, εμπορικό κέντρο),το υπέδαφος, ο προσανατολισμός κλπ. Στην επιλογή του οικοπέδου χρήσιμος σύμβουλος θα αποδειχθεί ο αρχιτέκτονας ο οποίος θα εκπονήσει την μελέτη. Mπορεί να βοηθήσει στην αποφυγή μιας επιλογής η οποία ίσως δεν ανταποκρίνεται στις πραγματικές σας ανάγκες.

ΣXEΔIAΣMOΣ-EΞAΣΦAΛIΣH AΔEIΩNAφού ξεκαθαρίσετε με το θέμα του οικοπέδου θα προχωρήσετε στην επιλογή του αρχιτέκτονα ο οποίος θα σχεδιάσει το κτίριο. Nα διαλέξετε κάποιον τον οποίο εκτιμάτε για την δουλειά του και εμπιστεύεστε.

Oι υπηρεσίες του αρχιτέκτονα επιγραμματικά περιλαμβάνουν την αρχιτεκτονική μελέτη, τα σχέδια λεπτομερειών και προδιαγραφές για προκήρυξη προσφορών, την διαχείριση του Συμβολαίου κατασκευής και την επίβλεψη της κατασκευής. H στατική μελέτη γίνεται απο τον πολιτικό μηχανικό- συνεργάτη του αρχιτέκτονα, ο οποίος και θα επιβλέψει το στατικό μέρος της οικοδομής.

ΕΧΕΤΕ ΑΠΟΦΑΣΙΣΕΙ ΝΑ ΚΤΙΣΕΤΕ ΤΟ ΔΙΚΟ ΣΑΣ ΣΠΙΤΙ ΟΠΩΣ ΤΟ

ΟΝΕΙΡΕΥΕΣΤΕ.

H συνεργασία με τον αρχιτέκτονα θα αρχίσει με μια συζήτηση για τον καταρτισμό του κτιριολογικού προγράμματος, δηλαδή τις ανάγκες σας σε χώρους και το συνολικό ποσό που μπορείτε να διαθέσετε. Eίναι πολύ σημαντικό στο στάδιο αυτό ο αρχιτέκτονας με την εμπειρία του να σας βοηθήσει να πάρετε τις σωστές αποφάσεις για το μέγεθος του κτιρίου ώστε να μην ξεφύγετε απο τον προυπολογισμό σας.

Στη συνέχεια ο αρχιτέκτονας θα ετοιμάσει τα πρώτα σχέδια με τις σκέψεις του για το κτίριο τα οποία θα επεξεργαστεί σε συνεργασία μαζί σας ώστε το τελικό αποτέλεσμα να σας ικανοποιεί. Oι ρεαλιστικές φωτογραφίες του κτιρίου μέσα απο τον ηλεκτρονικό υπολογιστή θα σας βοηθήσουν να αντιληφθείτε πλήρως το κτίριο σαν να έχει κατασκευαστεί. O χρόνος που χρειάζεται ο αρχιτέκτονας για να ολοκληρώσει αυτό το στάδιο θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό και απο την συμμετοχή σας, τις αλλαγές που θα ζητήσετε και την γρήγορη ανταπόκριση σας στη λήψη αποφάσεων.

ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΑΠΟ ΤΟΝ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟ

ΣΤΗΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ

TWENTRYTHREE | 7

Aφού οριστικοποιηθεί η μελέτη θα γίνει η αίτηση για Πολεοδομική Άδεια στην αρμόδια αρχή. Για τα εγκεκριμένα οικόπεδα υπάρχει συγκεκριμένη διαδικασία για έκδοση της Πολεοδομικής άδειας εντός 30 εργάσιμων ημερών.

Παράλληλα αρχίζει η ετοιμασία της στατικής μελέτης απο τον συνεργάτη πολιτικό μηχανικό ο οποίος περιλαμβάνεται στην αμοιβή του αρχιτέκτονα. Aφού ολοκληρωθεί η στατική μελέτη ετοιμάζονται τα σχέδια για υποβολή αίτησης για Oικοδομική Άδεια. Στο στάδιο αυτό η νομοθεσία απαιτεί και την ετοιμασία ηλεκτρολογικών και μηχανολογικών μελετών, όπως και της μελέτης ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου. Αυτές οι μελέτες ετοιμάζονται από μελετητές ηλεκτρολόγους και μηχανολόγους που εργοδοτούνται ξεχωριστά από τον ιδιοκτήτη. Mέχρι να εξεταστεί η αίτηση για Oικοδομική Άδεια ετοιμάζονται από τον αρχιτέκτονα οι Προδιαγραφές και Tεχνικοί όροι για την προκήρυξη προσφορών.O χρόνος που απαιτείται για την έκδοση της Πολεοδομικής και Oικοδομικής Άδειας εξαρτάται από τις αρμόδιες αρχές.

ΠPOKHPYΞH ΠPOΣΦOPΩN-EΠIΛOΓH EPΓOΛABOYΘα πρέπει να γίνεται προσεκτική επιλογή των εργολάβων που θα προσφοροδοτήσουν έχοντας ως κριτήρια την ποιότητα της εργασίας του, την συνέπεια του στο χρόνο κατασκευής, την ικανότητα του για συνεργασία και την οικονομική του φερεγγυότητα.Aφού ληφθούν οι προσφορές ο αρχιτέκτονας θα τις αξιολογήσει και θα σας βοηθήσει να σχηματίσετε σωστή εικόνα, ώστε λαμβάνοντας υπόψη όλα τα δεδομένα να αποφασίσετε με ποιόν εργολάβο θα συνεργαστείτε.

Aφού υπογραφούν τα απαραίτητα έγγραφα Συμβολαίου και δοθεί προκαταβολή στον εργολάβο θα αρχίσει η κατασκευή του κτιρίου.

KATAΣKEYHKατά την διάρκεια της κατασκευής ( 12-14 μηνες ) ο αρχιτέκτονας επιβλέπει όλα τα στάδια τα οποία θεωρεί απαραίτητα για να τηρηθούν σωστά τα σχέδια και οι προδιαγραφές. Oι οδηγίες προς τον εργολάβο δίνονται μόνο από τον αρχιτέκτονα, γι’αυτό ο ιδιοκτήτης συνεργάζεται με τον αρχιτέκτονα του ώστε να μην πέσει σε “παγίδες” που η απειρία του ίσως τον οδηγήσει. O ρόλος του αρχιτέκτονα στο εργοτάξιο είναι ο ρόλος του τεχνικού σύμβουλου του ιδιοκτήτη αλλά και του αμερόληπτου διαχειριστή του Συμβολαίου. H σωστή επιτέλεση του ρόλου αυτού βοηθά στην ομαλή εξέλιξη και ολοκλήρωση της κατασκευής, πετυχαίνοντας το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα για το κτίριο.

8 | TWENTRYTHREE

TWENTRYTHREE | 9

10 | TWENTRYTHREE

Υλικό βγαλμένο από την φύση μπορεί να χρησιμοποιηθεί αδούλευτο ή προσεκτικά δουλεμένο ανάλογα με την αρχιτεκτονική και τα υλικά που θα το πλαισιώσουν. Δένει αρμονικά με το ξύλο, το μέταλλο, το γυαλί, το εμφανές μπετόν και τον βαμμένο σοβά. Χρησιμοποιείται σε διαφορετικές αρχιτεκτονικές προσεγγίσεις πάντα με επιτυχία. Παραδοσιακή, κλασσική, μοντέρνα-σύγχρονη, πρωτοποριακή, η δυνατότητα της πέτρας στην αρχιτεκτονική είναι πολυδιάστατη και πολύμορφη.

Η πέτρα μπορεί να είναι στιβαρή και δυνατή αλλά μαζί ζεστή και ανθρώπινη επηρεάζοντας την διάθεση του ανθρώπου που την ζει μέσα στο σπίτι του κάνοντας τον να νιώθει όμορφα. Η πέτρα με την ύπαρξη της και μόνο μπορεί να μεταφέρει τη φύση στο εσωτερικό του κτιρίου. Πολλές φορές μοιάζει να ήταν κτισμένη εδώ και πολλά χρόνια κι ας κτίστηκε πρόσφατα. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί με διαφορετικές επεξεργασίες από το άγριο αδούλευτο της τοιχοποίας στο πιο λείο και γυαλιστερό του πατώματος.

Σύγχρονες αρχιτεκτονικές επεμβάσεις σε παλιά πετρόκτιστα κτίρια έρχονται σε αρμονική αντιπαράθεση με το πατροπαράδοτο που παραμένει ζεστό και φιλόξενο. Νέες χρήσεις εντάσσονται με μεγάλη επιτυχία στα παλιά κτίρια με αρχιτεκτονικές προσεγγίσεις που στόχο έχουν από τη μια να αποκατασταθεί και να αναδειχθεί το παλιό κέλυφος και από την άλλη τα σύγχρονα

στοιχεία να είναι εύκολα αναγνωρίσιμα και να μην ξεγελούν ότι είναι παλιά.

Ο μεγάλος μάστορας της πέτρας αρχιτέκτονας Frank Lloyd Wright μας έχει αφήσει έξοχα παραδείγματα πέτρινων σπιτιών που έχουν μια ξεχωριστή θέση στην αρχιτεκτονική ιστορία. Πολλοί αρχιτέκτονες διαχρονικά αφήνουν την δύναμη της πέτρας να επηρεάσει καταλυτικά το έργο τους.

Στην λαϊκή παραδοσιακή αρχιτεκτονική η πέτρα έχει παίξει τον πρωταγωνιστικό ρόλο αφού ήταν το προσφερόμενο υλικό για πολλές περιοχές του νησιού μας. Τα καυτερά καλοκαίρια πολύ δύσκολα η ζέστη διαπερνούσε τους χοντρούς πέτρινους τοίχους, ενώ οι ίδιοι πέτρινοι τοίχοι προστάτευαν τους ανθρώπους και από το κρύο του χειμώνα. Πάνω από πενήντα πόντους πελεκητή πέτρα αποτελούν την καλύτερη μόνωση.

Στο νησί μας υπάρχουν πολλά χωριουδάκια που με τα στενά πλακοστρωμένα δρομάκια, τα γραφικά πέτρινα σπίτια με τα ξύλινα μπαλκόνια και τα παλιά θολωτά πέτρινα γεφύρια συνθέτουν ένα περιβάλλον μοναδικής ομορφιάς που αντηχεί τους ρυθμούς ενός αλλοτινού ήρεμου και γαλήνιου τρόπου ζωής.

ΕΙΝΑΙ ΑΛΗθΕΙΑ ΟΤΙ ΤΑ ΚΤΙΡΙΑ ΑΠΟ ΠΕΤΡΑ ΑΡΕΣΟΥΝ ΣΕ ΟΛΟΥΣ. Ο ΛΟΓΟΣ ΕΧΕΙ ΝΑ ΚΑΝΕΙ ΜΕ ΤΑ ΣΥΜΒΟΛΙΚΑ ΜΗΝΥΜΑΤΑ ΠΟΥ ΣΤΕΛΛΕΙ ΤΟ ΥΛΙΚΟ

ΑΥΤΟ ΣΤΟΝ ΑΝθΡΩΠΟ. ΣΥΜΒΟΛΙΖΕΙ ΤΟ ΑΡΧΕΓΟΝΟ, ΤΟ ΣΤΑθΕΡΟ, ΤΟ ΑΣΦΑΛΕΣ, ΤΟ ΔΙΑΧΡΟΝΙΚΟ…..

TWENTRYTHREE | 11

12 | TWENTRYTHREE

«Πόσο θα κοστίσει το να χτίσω ένα σπίτι; » Ένα από τα βασικά ερωτήματα που απασχολούν τον καθένα που σκέφτεται να προχωρήσει με την κατασκευή ιδιόκτητης κατοικίας. O προυπολογισμός κόστους είναι πολύ σημαντικός κατά την διάρκεια της αρχιτεκτονικής μελέτης και μπορεί να μεταβληθεί με αλλαγές στα σχέδια, ώστε η οικοδομή να προσαρμοστεί στις οικονομικές δυνατότητες του ιδιοκτήτη.

Για τον υπολογισμό του κόστους μιας οικοδομής χρησιμοποείται η τιμή μονάδας ανά τετραγωνικό μέτρο του κλειστού χώρου και σ’αυτό το ποσό θα πρέπει να προστεθεί το κόστος για προεξοχές, ( στέγες, μπαλκόνια κλπ.), το κόστος για βεράντες και εξωτερικές διαμορφώσεις, το κόστος περίφραξης και πισίνας αν υπάρχει και γενικά το κόστος για όλα εκείνα τα στοιχεία που θα αποτελέσουν το τελικό αποτέλεσμα της οικοδομής. O προυπολογισμός αυτός ετοιμάζεται κατά την διάρκεια της αρχιτεκτονικής μελέτης και πρέπει να αποτελεί αναπόσπαστο

στοιχείο της μελέτης. Oι ιδιοκτήτες καλό είναι να λαμβάνουν σοβαρά υπόψη τους προυπολογισμούς των μελετητών ώστε να μην βρεθούν μπροστά σε δυσάρεστες εκπλήξεις.

«ΠΟΣΟ θΑ ΚΟΣΤΙΣΕΙ ΤΟ ΝΑ ΧΤΙΣΩ ΕΝΑ ΣΠΙΤΙ; » ΕΝΑ ΑΠΟ ΤΑ ΒΑΣΙΚΑ ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ ΠΟΥ ΑΠΑΣΧΟΛΟΥΝ

ΤΟΝ ΚΑθΕΝΑ ΠΟΥ ΣΚΕΦΤΕΤΑΙ ΝΑ ΠΡΟΧΩΡΗΣΕΙ ΜΕ ΤΗΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ.

Tο κόστος μιας οικοδομής δεν είναι κάτι σταθερό και εξαρτάται και απο διάφορους άλλους παράγοντες όπως τις ιδιαιτερότητες του εδάφους του οικοπέδου, τη χρονική στιγμή που θα προκηρυχθούν οι προσφορές, τους εργολάβους που θα προσφοροδοτήσουν, τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν για την οικοδομή αλλά και τις αποκλίσεις που παρουσιάζονται στα κόστα από περιοχή σε περιοχή.

OI IΔIAITEPOTHTEΣ TOY EΔAΦOYΣ του οικοπέδου ( υψόμετρο κάτω από τον δρόμο, ασταθές έδαφος, ύπαρξη νερού στο έδαφος κλπ. ) σίγουρα θα επιβαρύνουν το κόστος της οικοδομής. Tα οικόπεδα που έχουν υψόμετρο κάτω από τον δρόμο οδηγούν τον μελετητή στη λύση σχεδιασμού υπογείου ή σε επιχωμάτωση. Kαι οι δυο λύσεις επιβαρύνουν τον τελικό κόστος της οικοδομής. Tο ασταθές έδαφος οδηγεί σε στατικές λύσεις με αυξημένα κόστα σε σχέση με το σταθερό έδαφος.Eπίσης η ύπαρξη νερού στο υπέδαφος αντιμετωπίζεται ανάλογα με την περίπτωση, αλλά σίγουρα θα προκαλέσει αύξηση στο τελικό κόστος της οικοδομής.

H XPONIKH ΣTIΓMH ΠPOKHPYΞHΣ ΠPOΣΦOPΩN έχει σημασία γιατί αν υπάρχει μεγάλη ζήτηση εργολάβων στην αγορά και αυξημένες οικοδομικές εργασίες αυτό θα αυξήσει τις τιμές που θα χρησιμοποιηθούν από τους εργολάβους στην ετοιμασία των προσφορών. Αντίστοιχα αν δεν υπάρχει ζήτηση για οικοδομικές

ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΚΟΣΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

TWENTRYTHREE | 13

εργασίες θα μπορέσει κάποιος να εξασφαλίσει καλύτερες τιμές.

H EΠIΛOΓH TΩN EPΓOΛABΩN που θα προσφοροδοτήσουν μπορεί να αλλάξει τα οικονομικά δεδομένα προς τα «πάνω» ή προς τα «κάτω» για μια οικοδομή.Θα πρέπει να γίνεται πολύ προσεκτική επιλογή των εργολάβων που θα προσφοροδοτήσουν λαμβάνοντας υπόψη τους εξής παράγοντες:

- Ποιότητα της εργασίας.- Συνέπεια στον χρόνο κατασκευής.-Ικανότητα συνεργασίας.- Καλό όνομα στην αγορά σε ότι αφορά την οικονομική κατάσταση.

O ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει υπόψη του ότι η πιο συμφέρουσα προσφορά δεν ειναι πάντα η χαμηλότερη και τις περισσότερες φορές ισχύει το « OTI ΠΛHPΩNEIΣ ΠAIPNEIΣ ».

TA YΛIKA που θα επιλεγούν απο τον ιδιοκτήτη για να χρησιμοποιηθούν στην οικοδομή αποτελούν καθοριστικό παράγοντα για τον τελικό προυπολογισμό κόστους. Tα υλικά επίστρωσης δαπέδων ( κεραμικό, ξύλο, μάρμαρο, πέτρα κλπ.), τα είδη υγιεινής, οι πόρτες, τα ντουλάπια, οι κουζίνες, τα παράθυρα ( ξύλινα, αλουμινένια, πλαστικά κλπ.) οι επενδύσεις τοίχων ( με πέτρα, μάρμαρο, ξύλο, κεραμικό ) μπορούν πραγματικά να αλλάξουν τα οικονομικά δεδομένα μιας κατοικίας και σε περίπτωση που δεν υπολογίστηκαν να οδηγήσουν τον ιδιοκτήτη σε δύσκολες καταστάσεις ή και σε αδιέξοδα.

O αρχιτέκτονας μπορεί να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη στο θέμα των υλικών και να τον αποτρέψει από υλικά που είναι έξω από τις δυνατότητες του, γι’αυτό είναι απαραίτητη η συνεργασία με τον μελετητή ώστε να κρατηθεί ο προυπολογισμός στα πλαίσια που τέθηκαν από την αρχή της μελέτης. O ιδιοκτήτης από την μεριά του θα πρέπει να έχει ρεαλιστικές απαιτήσεις βασισμένες στις οικονομικές του δυνατότητες.

Eίναι απαραίτητο για τους ιδιοκτήτες από την αρχή της μελέτης να συντάξουν με τον αρχιτέκτονα τους ένα ρεαλιστικό προυπολογισμό που να ανταποκρίνεται στις οικονομικές τους δυνατότητες λαμβάνοντας υπόψη και το γεγονός οτι στον προυπολογισμό κόστους δεν περιλαμβάνονται τα ποσά που θα χρειαστούν για φωτιστικά, επίπλωση, κουρτίνες, ηλεκτρικές συσκευές κλπ.

O PEAΛIΣTIKOΣ ΠPOYΠOΛOΓIΣMOΣ θα πρέπει να τηρηθεί απο την πρώτη μέχρι την τελευταία μέρα ώστε το σπίτι που ο καθένας αρχίζει με τόσα όνειρα και προσδοκίες να μπορέσει να ολοκληρωθεί.

14 | TWENTRYTHREE

Η εξοικονόμηση ενέργειας αποτελεί εδώ και πολλά χρόνια αντικείμενο συζήτησης και ερευνών. Η πρώτη πετρελαϊκή κρίση το 1973 έφερε για πρώτη φορά στην αμέριμνη ανθρωπότητα την ανησυχία σε σχέση με την εξοικονόμηση ενέργειας και την εξάντληση των πλουτοπαραγωγικών πηγών της γης. Μετά από τις τελευταίες αλματώδεις αυξήσεις στα καύσιμα αυτή τη χρονιά, η εξοικονόμηση ενέργειας γίνεται πια επιτακτική ανάγκη για όλους.

Η παθητική ηλιακή αρχιτεκτονική μπορεί να βοηθήσει στην εξοικονόμηση ενέργειας και είναι με απλά λόγια ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός που ελαχιστοποιεί τις επιπτώσεις του κλίματος τόσο τον χειμώνα όσο και το καλοκαίρι. Η προσθήκη παθητικών ηλιακών συστημάτων (πχ. θερμοκήπια, αίθρια κλπ.) επιφέρει επιπλέον ενεργειακά οφέλη. Η παθητική ηλιακή αρχιτεκτονική σε συνδυασμό με τα συμβατικά συστήματα (θέρμανση, κλιματισμό) εξασφαλίζει τις θερμοκρασίες άνεσης με σημαντική εξοικονόμηση ενέργειας.

ΠΡΟΣΑΝΑΤΟΛΙΣΜΟΣ

Ένα κτίριο για να είναι βιοκλιματικό θα πρέπει να σχεδιαστεί σωστά δίνοντας έμφαση στο σωστό προσανατολισμό, την διαρύθμιση των εσωτερικών χώρων και την πρόβλεψη για επαρκή σκιασμό και αερισμό για το καλοκαίρι και ηλιασμό για τον χειμώνα. Ο σωστός προσανατολισμός των χώρων του κτιρίου σε σχέση με τον ήλιο (χειμωνιάτικο

και καλοκαιρινό) και τους ανέμους, είναι πολύ σημαντικός για την ενέργεια που θα χρειάζεται τελικά το κτίριο για την θέρμανση ή δροσισμό του.

Καλοκαιρινός ήλιος Η κρίσιμη χρονική στιγμή του μεσογειακού καλοκαιριού είναι η δύση το απόγευμα, όταν ο ήλιος είναι θερμός και χαμηλά στον ουρανό. Στις δυτικές πλευρές των κτιρίων θα πρέπει να χωροθετούνται βοηθητικές χρήσεις όπως χώροι στάθμευσης, αποθήκες, μηχανοστάσια, σκάλες κλπ. Σημαντικό είναι το γεγονός ότι οι οριζόντιες προεξοχές στις δυτικές πλευρές δεν προσφέρουν ουσιαστική προστασία από τις χαμηλές ακτίνες του ήλιου. Καθιστικοί χώροι και χώροι οι οποίοι χρησιμοποιούνται για πολλές ώρες από ανθρώπους δεν πρέπει να τοποθετούνται στη δύση.

Χειμωνιάτικος ήλιοςΤον Χειμώνα στο βορρά φυσά κρύος αέρας και γι’αυτό τα βορεινά μεγάλα τζαμωτά απαιτούν αυξημένη ενέργεια για να διατηρήσουν την θερμοκρασία άνεσης στον χώρο, σε σχέση με τα νότια τζαμωτά που επιτρέπουν στην ευεργετική χειμερινή ηλιακή ακτινοβολία να συνεισφέρει σημαντικά στην θέρμανση του χώρου.

θΕΡΜΟΜΟΝΩΣΗ

Μια σωστή θερμομόνωση που απαιτεί περίπου το 4-5% του κόστους κατασκευής του κτιρίου, μπορεί να εξοικονομήσει μέχρι και το 50% του κόστους λειτουργίας θέρμανσης και κλιματισμού του.

Η χρήση των θερμομονωτικών υλικών θα πρέπει να εφαρμόζεται σε εξωτερικούς τοίχους, στέγες και οροφές και σε συνδυασμό με τον σωστό αρχιτεκτονικό σχεδιασμό παίζουν σημαντικό ρόλο στην εξοικονόμηση ενέργειας.

Η τοποθέτηση διπλών τζαμιών και εξωτερικών παντζουριών στα παράθυρα βοηθά στην διατήρηση της θερμοκρασίας άνεσης και ενισχύει ακόμα περισσότερο την εξοικονόμηση ενέργειας.

ΒΛΑΣΤΗΣΗ

Εκτός από τα κατασκευαστικά στοιχεία μπορεί να χρησιμοποιηθεί με προληπτικό τρόπο διάταξη φυλλοβόλας βλάστησης με δέντρα πυκνού φυλλώματος, φραγμούς, θάμνους, δέντρα κλπ. Οι περιφράξεις, οι θάμνοι και τα δέντρα μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως ανεμοφράκτες και ηλιοπροστατευτικά στοιχεία για το κτίριο.

ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΚΑΙ ΠΑΡΑΔΟΣΗ

Στην κυπριακή παραδοσιακή αρχιτεκτονική η τυπική διάταξη κατοικίας με την εσωτερική αυλή-αίθριο ως την καρδιά του σπιτιού όπου γύρω της αναπτύσσονταν οι κλειστοί χώροι, είναι χαρακτηριστικό παράδειγμα βιοκλιματικής κατοικίας. Στην αυλή υπήρχε λιακάδα και απανεμιά τον χειμώνα και σκιερή δροσιά το καλοκαίρι που δημιουργούνταν από το αλληλένδετο σύστημα αυλής-κτιρίου και φυλλοβόλων δέντρων (π.χ.κληματαριά). Η σοφία στον παραδοσιακό τρόπο διάταξης που προήλθε μέσα από την παρακολούθηση των φυσικών φαινομένων, είχε ως αποτέλεσμα κατοικίες που χρειάζονταν ελάχιστη ενέργεια για να δώσουν θερμοκρασίες άνεσης και ποιότητα ζωής.

ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΚΑΙ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ

TWENTRYTHREE | 15

16 | TWENTRYTHREE

ΧΩΡΟΣ ΚΑΙ ΠΟΙΟΤΗΤΑ ΖΩΗΣ

Όταν κτίζουμε δεν δημιουργούμε μόνο ένα κτίριο, αλλά και ένα ψυχολογικό περιβάλλον με νοήματα, που επηρεάζει τα συναισθήματα, την γενική ψυχοφυσιολογική ευεξία, την ικανότητα και όρεξη για εργασία, ανάπαυση ή ψυχαγωγία και γενικά όλο το φάσμα της ανθρώπινης συμπεριφοράς και των κοινωνικών σχέσων.

Ο χώρος που ζούμε καθημερινά, στο σπίτι μας, στο περιβάλλον εργασίας, στους ιδιωτικούς και δημόσιους χώρους μέσα στους οποίους κινούμαστε, επηρεάζει την ψυχολογία και την διάθεση μας και γι’αυτό διαδραματίζει πολύ σημαντικό ρόλο σ’αυτό που λέμε ποιότητα ζωής.

ΑΝθΡΩΠΙΝΕΣ ΑΝΑΓΚΕΣ ΚΑΙ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣΗ διαδικασία σχεδιασμού για οποιοδήποτε χώρο θα πρέπει να έχει σαν αφετηρία την ικανοποίηση των περιβαλλοντικών αναγκών των ανθρώπων που θα χρησιμοποιούν τον χώρο. Οι περιβαλλοντικές ανάγκες των ανθρώπων δεν είναι διαχρονικά σταθερές αλλά μεταβάλλονται ανάλογα με τον πολιτισμό, την

θρησκεία, τον τόπο, την κοινωνική δομή, το άτομο κλπ.

Ο ΚΟΙΝΩΝΙΚΟΣ ΡΟΛΟΣ ΤΗΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΕΠΙΒΑΛΛΕΙ ΤΗΝ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΤΟΥ

ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΜΕ ΤΡΟΠΟ ΠΟΥ ΝΑ ΔΙΕΥΚΟΛΥΝΕΙ ΚΑΙ ΕΝΙΣΧΥΕΙ ΤΗΝ ΑΝθΡΩΠΙΝΗ

ΕΠΑΦΗ

Η εξέλιξη του σχεδιασμού της κατοικίας στην Κύπρο τα τελευταία 100 χρόνια είναι ένα εύκολο παράδειγμα για να αντιληφθούμε πόσο έχουν αλλάξει οι απαιτήσεις των ανθρώπων και το τι θεωρούν απαραίτητο να υπάρχει σε μια κατοικία. Από το παραδοσιακό μακρυνάρι και την αυλή έχουμε φτάσει σήμερα σε κατοικίες πολλών τετραγωνικών μέτρων που πολλές φορές κτιριολογικά έχουν αναφορές σε μικρά ξενοδοχεία. Βλέπουμε ότι η εξέλιξη του σχεδιασμού δεν καθορίζεται μόνο

από την ραγδαία τεχνολογική πρόοδο του τελευταίου αιώνα, αλλά κυρίως από τις ανθρώπινες επιθυμίες της ασφάλειας, της κοινωνικής αναγνώρισης, της επικοινωνίας και της αναζήτησης νέων εμπειριών.

Η αναγνώριση των πραγματικών αναγκών των ανθρώπων πριν τον σχεδιασμό της κατοικίας τους είναι ένα πολύ σημαντικό στοιχείο έτσι ώστε το τελικό αποτέλεσμα να ανταποκρίνεται στον τρόπο ζωής που τους ευχαριστεί. Άνθρωποι που ο τρόπος ζωής τους, επιβάλλει μεγάλες κατοικίες δεν θα είναι καθόλου ευχαριστημένοι σε κατοικίες στις οποίες άλλοι άνθρωποι είναι ευτυχισμένοι. Σίγουρα η ποιότητα ζωής μπορεί να επιτευχθεί μέσα από την ικανοποίηση των πραγματικών αναγκών και όχι μέσα από το μέγεθος του χώρου.

ΙΔΙΩΤΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣΟ στόχος του αρχιτέκτονα στο σχεδιασμό ιδιωτικών χώρων είναι να πετύχει με την δημιουργία, την ικανοποίηση των πραγματικών αναγκών των ανθρώπων που θα βιώνουν τον χώρο αυτό.

TWENTRYTHREE | 17

Η ικανοποίηση αυτή θα επενεργήσει θετικά στην διάθεση των ανθρώπων εκπληρώνοντας επιθυμίες που είχαν θέσει σαν στόχο. Η θετική ενέργεια και ευεξία οδηγεί στην ποιότητα ζωής.

ΔΗΜΟΣΙΟΣ ΧΩΡΟΣΗ ποιότητα ζωής του ανθρώπου έχει να κάνει όχι μόνο με τον ιδιωτικό χώρο, αλλά και με τον ευρύτερο δημόσιο χώρο της πόλης ο οποίος αποτελεί το πλαίσιο της κοινωνικής και πολιτισμικής ταυτότητας του ανθρώπου. Εγκαταλειμμένοι δρόμοι, έλλειψη πρασίνου και απεριποίητα πάρκα, ετοιμόρροπα ιστορικά και διατηρητέα κτίρια, στασιμότητα στη εξέλιξη της πόλης, ακαταστασία και ακαθαρσία, ανυπαρξία έργων δημόσιας κοινωνικής συναναστροφής όπως πλατείες, πεζόδρομοι κλπ. φορτίζουν τον άνθρωπο που κινείται στο περιβάλλον αυτό με αρνητικά συναισθήματα και τάσεις φυγής.

Αντίθετα οι συγυρισμένες και καθαρές πόλεις, οι φροντισμένοι δημόσιοι χώροι, τα περιποιημένα πάρκα και πλατείες προσφέρουν στον άνθρωπο ευκαιρίες για κοινωνική συναναστροφή, εμπλουτίζουν την καθημερινότητα του, αναβαθμίζουν το αισθητικό του κριτήριο και επίπεδο εκπαιδεύοντας τον προς την αναζήτηση της ποιότητας σε όλες τις πτυχές της ζωής του.

18 | TWENTRYTHREE

ΜΟΝΩΣΗ ΣΤΑ ΚΤΙΡΙΑΑΝΕΤΗ ΔΙΑΜΟΝΗ - ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ - ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ένα θέμα που απασχολεί όσους κτίζουν είναι το ζήτημα της ικανοποιητικής μόνωσης του κτιρίου και το ποιες μονώσεις χρειάζονται ώστε το κτίριο να προστατεύεται σωστά. Ο στόχος είναι με την σωστή μόνωση και τον συνδυασμό με ένα ικανοποιητικό σύστημα θέρμανσης και κλιματισμού να εξασφαλίζεται η άνετη διαμονή στο κτίριο, να επιτυγχάνεται εξοικονόμηση ενέργειας αλλά και να προστατεύεται το κτίριο μέσα από τα χρόνια.

θΕΡΜΟΜΟΝΩΣΗ

Η θερμομόνωση στο κτίριο εξασφαλίζει οικονομία στο αρχικό κόστος εγκατάστασης αλλά και στο κόστος λειτουργίας και τα έξοδα συντήρησης της θέρμανσης και του κλιματισμού και αυξάνει το χρόνο ζωής του κτιρίου αφού συμβάλλει στην προστασία του από φθορές και βλάβες.Μια σωστή θερμομόνωση που απαιτεί περίπου το 4-5% του κόστους κατασκευής του κτιρίου, μπορεί να εξοικονομήσει μέχρι και το 50% του κόστους λειτουργίας θέρμανσης και κλιματισμού του.

Τα θερμομονωτικά υλικά θα πρέπει να τοποθετούνται στην στέγη ή πλάκα του κτιρίου και στους εξωτερικούς διπλούς τοίχους έτσι ώστε να δημιουργούν ένα «κέλυφος προστασίας» από τα καιρικά φαινόμενα ζέστης και κρύου.

Τα θερμομονωτικά υλικά για τις στέγες είναι ειδικά panel πάχους 4εκ. Υπάρχουν panel με ειδικές μεταλλικές υποδοχές για την τοποθέτηση κεραμιδιού που ευκολύνουν την κατασκευή της μόνωσης αλλά και της στέγης.

Τα panel πάχους 4εκ. χρησιμοποιούνται και για την μόνωση επίπεδων πλακών και τοποθετούνται πριν από την επικόλληση της υγρομόνωσης.

Τα θερμομονωτικά υλικά που τοποθετούνται στους διπλούς εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου υπάρχουν σε μορφή panel ή σε spray. Θα πρέπει να δοθεί προσοχή στην επιλογή ενός καλού υλικού γιατί υπάρχουν υλικά που με την πάροδο του χρόνου καταστρέφονται και διαλύονται μέσα στον τοίχο.

ΥΓΡΟΜΟΝΩΣΗ

Η σωστή υγρομόνωση είναι πολύ σημαντική γιατί εκ των υστέρων η αντιμετώπιση της υγρασίας είναι δύσκολη και κοστίζει αρκετά χρήματα. Η υγρασία προκαλεί πολλά προβλήματα τα οποία μπορεί να αντιμετωπιστούν πρόχειρα αλλά πολύ γρήγορα ξαναεμφανίζονται. Η υγρασία ακόμα μπορεί να δημιουργήσει μούχλα στους εσωτερικούς χώρους με αποτέλεσμα να επηρεάζεται η υγεία των ανθρώπων που ζουν σε τέτοιους χώρους.

Υπάρχουν πολλοί τρόποι και υλικά αντιμετώπισης της υγρασίας και η επιλογή τους γίνεται ανάλογα με το κτίριο και το έδαφος στο οποίο θα θεμελιωθεί.Αν το κτίριο βρίσκεται σε έδαφος με αυξημένη ποσότητα νερού τότε θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν εξειδικευμένα υλικά αντιμετώπισης της υγρασίας που θα πρέπει να προδιαγράψει ο αρχιτέκτονας πριν από την κατασκευή ώστε να δοθούν οι σωστές λύσεις.

Μια απλή τυπική υγρομόνωση για ένα κτίριο θα

TWENTRYTHREE | 19

πρέπει να περιλαμβάνει:1. Τοποθέτηση νάυλον βαρετού τύπου κάτω από όλα τα δάπεδα που έρχονται σε επαφή με το χώμα.2. Επάλειψη με προστατευτικό υλικό όλης της θεμελίωσης και τοίχων αντιστήριξης.3. Τοποθέτηση κατρόχαρτου κάτω από όλους τους τοίχους ισογείου ή υπογείου αν υπάρχει.4. Επάλειψη με προστατευτικό υλικό στους τοίχους και δάπεδα ανθώνων όπου υπάρχουν.5. Tοποθέτηση μονωτικής ασφαλτικής μεμβράνης πάνω από την θερμομόνωση οροφής αν υπάρχει επίπεδη πλάκα.

Θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στην σωστή επικόλληση της υγρομόνωσης της οροφής γιατί αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για την προστασία του κτιρίου. Αν η ασφαλτική μεμβράνη δεν τοποθετηθεί σωστά ώστε να κολληθεί όλη η επιφάνεια της σύμφωνα με τις προδιαγραφές του υλικού, τότε με τις πρώτες βροχές το νερό θα περάσει κάτω από το μονωτικό και θα δημιουργήσει λιμνάζοντα νερά εγκλωβισμένα μεταξύ της πλάκας και του μονωτικού. Το αποτέλεσμα θα φανεί σε λίγες μέρες στο ταβάνι του κτιρίου και η επιδιόρθωση της μόνωσης δεν θα είναι εφικτή. Θα πρέπει να αφαιρεθεί η προβληματική μόνωση και να τοποθετηθεί σωστά νέα μόνωση εξ ολοκλήρου από την αρχή.

Εκτός από τα στεγανοποιητικά υλικά που αναφέρθηκαν πιο πάνω, το νερό μπορεί τεχνικά να απομακρυνθεί από το κτίριο κατά την κατασκευή με τον σχεδιασμό εξειδικευμένων κατασκευαστικών λεπτομερειών που ετοιμάζονται από τον αρχιτέκτονα.

20 | TWENTRYTHREE

ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΗ ΠΟΙΟΤΙΚΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΔΕΝ ΣΤΟΙΧΙΖΕΙ

ΜΕΤΑ

TWENTRYTHREE | 21

Ο οικονομικός παράγοντας όπως επηρεάζει τα πάντα σήμερα στη ζωή μας έχει αναπόφευκτα τον σημαντικό του ρόλο και στην αρχιτεκτονική. Ο ρόλος αυτός είναι μεν σημαντικός αλλά όχι καθοριστικός. Υπάρχει στον κόσμο η γενική αντίληψη ότι η ποιοτική αρχιτεκτονική στοιχίζει. Η ποιοτική αρχιτεκτονική όμως δεν φτιάχνεται μόνο με τα υλικά που κοστίζουν, αλλά έχει σαν προυπόθεση αρκετά άλλα στοιχεία όπως τον λειτουργικό σχεδιασμό, την εξοικονόμηση ενέργειας με τον σωστό προσανατολισμό των χώρων, την χρήση τοπικών υλικών και τεχνολογιών, την ένταξη του κτιρίου στον περιβάλλοντα χώρο, την ειλικρίνεια στην κατασκευή και στην στατική στήριξη.

Ο τομέας των ανακαινίσεων αποτελεί πρόκληση για ένα αρχιτέκτονα καθώς οι περιορισμοί που αναπόφευκτα δημιουργούνται απο την υφιστάμενη κατασκευή θα πρέπει να ξεπεραστούν δημιουργικά έτσι ώστε το τελικό αποτέλεσμα να είναι εφάμιλλο μιας καινούριας κατασκευής με ξεχωριστή αρχιτεκτονική και ποιοτικό εσωτερικό χώρο.

Ο ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑΣ ΣΤΗΝ ΣΧΕΣΗ ΤΟΥ ΜΕ ΤΟΥΣ ΠΕΛΑΤΕΣ ΤΟΥ ΔΕΝ ΠΑΙΖΕΙ ΤΟΝ ΡΟΛΟ ΤΟΥ «sTAr», ΑΛΛΑ ΤΟΥ

ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑ ΣΥΜΒΟΥΛΟΥ

Ο αρχιτέκτονας στην σχέση του με τους πελάτες του δεν παίζει τον ρόλο του «star», αλλά του επαγγελματία Σύμβουλου που θα δημιουργήσει αρχιτεκτονική προσαρμοσμένη στις οικονομικές δυνατότητες και κατευθυντήριες γραμμές του ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης αφού επιλέξει τον αρχιτέκτονα Σύμβουλο του, συνεργάζεται μαζί του και τον εμπιστεύεται ώστε να δημιουργήσει γι’αυτόν ποιοτική αρχιτεκτονική προσαρμοσμένη όσο το δυνατό καλύτερα στις απαιτήσεις του.

Η αλήθεια είναι ότι ο οικονομικός παράγοντας μπορεί να επηρεάσει την αρχιτεκτονική σε ότι αφορά το μέγεθος του κτιρίου και την επιλογή των υλικών finishes, ευτυχώς όμως δεν επηρεάζει θέματα που αφορούν τον λειτουργικό σχεδιασμό του κτιρίου και τις άλλες παραμέτρους που προσφέρουν ποιότητα ζωής με την απλή, καθημερινή της έννοια.

ΠΡΙΝ

ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ

22 | TWENTRYTHREE

spirit - lifting design solutions

TWENTRYTHREE | 23

spirit - lifting design solutions

24 | TWENTRYTHREE

CELEBRATING TWENTYTHREE YEARS OF EXCELLENCE

3, Pavlidou Str6050, LarnacaCyprus

T: +357 24620440F: +357 24659870

W: www.piarchitects.netE: info@piarchitects.net