nAN cOxc Bo ru0xc rrNnAx PHAN VoN NHA xtloc

c6 r'slru roNc cONc rv c6 puAN THU'0NG MAr xAy DUNG THUecSO HI.IU CUA T6XC COXC TY OAU TII VA KINH DOANH VON NHA NTIOC

nAn c0Nc sO rHONc rm xAv cni *raxc cil, rnl rHAM xuAo. NHa oAu ru'THAM GrA N{uAco puAN CHIU rnAcn NHIEM r(I riu urnu, oANu crA cAc rn6Nc rrN vE DoANH NGHrEp,cac quv DINH cue puAp t u4r ulpN uANrr vA cn;u rnAcu Nurpu ve quver DINH oAu ru'cOa lriNs. To cHUc cuAo nAN c6 ruaN vA To cHUC ru'vAN rAx oAu cla co pgAN ruoNccHlu rnAcs NHIPM NEU rHOxG TIN vA rAl LIEU Do roNG cONc ry co plrAN TrruoNG MArxAv uI-;Nc CUNG cAp xHONG TRUNG TIIUC VoI T}IUC rn uo4r DQNG cua c6Nc ry

@scrcr6NC C6NC rY OAU rU V,q. KINH DOANH VON NHA N[/OC

Eia chi: Tdng23,Toa nhi charmvit, so t tz tran ouy Hrmg, qua, cAu Gi6y,thanh pfrO Ua N6i.

EiQn tho4i: (84-4) 3824 0703 Fax: (84-4) 62780136

VIETHACIIUHX thinh Ph6 Hn Ndi'

ToNG cONc ry cO pnAlv rHLroNG rvl4,r xAv DUT.{G

Dia chi: so zotuintr Khai, phuong Minh Khai, qudn Hai Bd Trung,

DiQn tho4i: (54- 4) 3862 2470 Fax:(84- 4) 3862 2471

DiQn tho4i: (84-4) 3726 2600 Fax: (84-4) 3726 2601

Hi NQi, thing 07 nimZ}tT

r'',{r,r

{a/:4 I

v

cAc lu'u rf euax rReNG, oltu KIEN vA HAN cur

Todn b0 th6ng tin vi dft lieu sti dqng trong b6o c6o ndy dugc cung cAp vd chiu

tr6ch nhiem boi Tdng COng ty C6 phAn Thuong mpi Xdy Dpng.

C6ng ty CP Chfng kho6n MB (sau d6y vi6t tit le "MBS") li don vi tu v6n b6n d6uI ' I \ Yr. 1 t 'gi6 c6 phdn cria T6ng C6ng ty DAu tu vi Kinh doanh V6n Nhi Nudc tqi T6ng

COng ty CP Thuong rn4i Xdy dUng. MBS kh6ng dugc ti6n hinh ki6m tra s6 s6ch

ho6c ki6m tra tinh dAy dt vd x6c thyc cria c6c ngudn th6ng tin nhy, vi v4y MBS se

kh6ng chiu tr6ch nhiQm vC tinh chinh x6c cria c6c th6ng tin, dt liQu sir dung.

Tdng C6ng ty EAu tu vd Kinh doanh v6n Nhi nudc chi li cO d6ng ctra TOng Cdng

ty CO ph6n Thuong mpi X0y dyng (sau diy vi6t tat l}r "SCIC"). Do d6, SCIC

kh6ng chiu tr6ch nhiem ve tinh chinh x6c cria c6c th6ng tin, dfi liQu sti dUng.

C6c BCTC dugc thu thpp vir sir dgng trong B6n C6ng b6 th6ng tin niy bao g6m:

/ B6o c6o tiri chinh T6ng C6ng ty CO phAn Thucrng m4i Xdy Dgng ri6ng 16

nam 201 5 vi ndm 2016 do T6ng Cdng ty lflp (chua tlug'c ki6m to6n).

/ Fi6o c6o vii tinh hinh quin ly vh str dung dAt nam 2016 do T6ng Cdng ty CP

Thuong m4i XAy dUng cung c6p.

Trang I

THONG TrN vE EqT cHAo nAN co puAN cuAr6Nc cOxc ry oAu TTI vA KINH DoANH voN NuA NI,oC

TCn cd phAn chio b6n

Lo4i cd phAn chdo b6n

T6ng s6 lugng chdo b6n

MQnh gi6

Gi6 kh0i cti€m

Phuong thfc chdo b6n

ChuyiSn quydn s0 hiru

CONC TY CO PHAN CHI.NG XHOAX UN

Eia chi: S6 I t,ieu Giai, Ba Dinh, He Nqi

EiQn thopi: (8a-a) 37262600

Website : www.mbs. com.vn

CO phdn TOng COng ty cd phdn Thuong mpi Xdy dUng

Cd phAn phO th6ng, tU do chuyiSn nhuqng

2.662.442 c6 phAn (chi6m ty rc) 0,72% v6n cti6u lQ thsc

g6p) v6i t6ng gi6 tri theo menh gi6 h 26.624.417.941

ddng (Hai muoi sdu ty, sdu trdm hai muoi bdn *iQu,

biin trdm mudi bdy nghin vd chin trdm bdn maoi mdt-:dong).

10.000 d6ng/c6 phAn

10.500 <l6ng/c6 phAn

D6u gi6 c6ng khai cA 16

Chuy6n nhugng tr.uc ti6p tAi TO chric ph6t henh

Fax: (84-4) 3726 2601 49:JNG:jPniilGINl>-,,NH.:

TO chric chio b6n T6ng COng ty DAu tu vi Kinh doanh v6n Nhi nuri,c

T6ng Cdng ty c6 phAn Thucrng m4i Xdy dung (Vietracimex) cho bi6t Vietracimex kh6ngthuc hiQn ki€m to6n 86o c6o tii chfnh. Do vfly, c6c s6 hQu trong B6n C6ng b6 th6ng tilniy dugc lpp dga tr6n 86o c6o tii chfnh ri6ng 16 chua dugc ki6m to6n narn 2015 vd 2016cta Vietracimex.

CHUNG TOT TUUYEN CAO CAC NHA OAU TI/ CAN LTIU'f VAN DE NAYTR{IOC KHI QUYET DINH DANG T* TUAM GIA MUA CO PHIEU CHAOBAN.

Trang 2 ,f"

t,.) /,

:a

;ilill',1

\

MUC LUC

I.

tr.

2.r

2.1.1

2.1.2

2.1.3

2.1.4

,,)

2.2.1

2.2.2

2.2.3

2.2.4

2.2.5

2.3

m.

Iv.

v.

5.1

5.1.1

5.1.2

5.2

5.3

5.4

5.5

5.6

5.6.1

5.6.2

5.6.3

5.6.4

5.6.5

5.6.6

cAN cTJ

cAc trruAN To RIir Ro

Rrii ro khic.........

cAc stN l$n euAN EOI voI NQI DUNG sAN c6NG BO rn6Nc uN................ ........12

TiM{ uirurvaoAc DmM cuAToNGcONGTY

T6m tit qui trinh hinh thinh vir phit tri6n......... .....15

Gi6i thi€u vi fArg C6ng ty.............. ............ 15

Qua trinh hinh thdnh vd phat tridn.......... ....'.....'........... 1J

Co cAu v5n c6 nh4n......... .........17

Co c6u t6 chtfrc cfra T6ng C6ng ty............. ..................17

MO hinh quin tri vir co c6u bQ m6y quin lf cta T6ng C6ng ty...................................18

C6c Dqr 6n T6ng C6ng ty tlang tri6n khai. .................29

Ho4t tlQng kinh doanh............... .................35

Sdn phdm/dich vu......... .............. -35

Bdo cdo k€t qud hoqt dQng kinh doanh .....',' 36

Cac chi ti6u hoqt d0ng......... ......37

Kha ndng sinh \di..... ...-..--..........37

Co cdu tdi san vd nguin uiin............ '..'........ -?8

Khd ndng thanh todn........... .......40

5

5

Trang 3

5.7 Co cdu lao dQng... .....................41

5.8 Tinh hinh quin lf sri dgng 46t........... ,..,,41

5.9 Phin tich SWOT .....46

5.r0 Vith6 cria T6ng COng fy.............. ..............47

5.11 Tri6n vgng nginh............... .,.,..47

5.12 Tri6n vgng ph6t tri6n cfia T6ng C6ng ty............. ......48

5.13 K6 ho4ch sin xu6t kinh doanh cria T6ng C6ng ty.............. .......4g

vI. THONGTIN VE VIECOAU CIA, CO PHAN

ur. MUC OiCs CHAO BAN

VII THAY LOI KET..

PHU LUC

gANc

Bdng 1: K6t qui hoat dQng san xu6t kinh doanh giai do4n zol4 - 2016......... ............ 36

Btng2: C6c chi ti6u hoat <IQng giai doqn20l4 -2016 ........,..37

Bing 3: KhA ndng sinh loi cta T6ng C6ng ty giai do4n 2015 -20t6 .......37

BAng 4: Tdi sdn ctra T6ng Cdng ty giai do4n20l4 -2016...... .................. 38

Bing 5: Ngu6n v6n cta T6ng C6ng ty giai do4n 2014 -2016 ................. 39

BAng 6: Hq s6 Ng cira T6ng C6ng ty giai dopn 201 5 -20t6 ....................40

BdngT: H0 s6 Khi ndng thanh to6n ctra Tdng c6ng ty giai do4n 201 5 -2016 ..........40

Bing 8: Thdng tin vc c6c khu dAt ma vietracimex dang quan l1i vi sri dung ......... ....42

nixn

Hinh l:T5c d0 t6ng trudng GDP cua ViQt nam qua c6c ndm.......... ............ 6

Hinh 2: Tj'lQ lam ph6t cria ViQt Nam qua c6c n6m.......... ......... g

Hinh 3: Doanh thu/Gi6 vOryCtri phi tii chinh 2014 - 2016 ......... .............. 36

\.){

'.t l

dd

B-1,4

Trang 4

/*

cAN crlpuAp rfLuft Doanh nghiQp sO OglZOt+/QH13 ngey 2611112014;

LuQt Chring kho6n ngiry 2910612006; Lu{t sria OOi, UO sung mQt sO AiAu cfia Lu{tChring kho6n ngay 24llll20l0 vi c6c vdn bAn hudng d6n c6 1i6n quan;

Nghi dlnh s6 5712O|4ND-CP ngey 1610612014 cria Chinh phri vO DiAu lQ t6 chucvi ho4t tlQng ctia T6ng C6ng ty DAu tu vd kinh doanh v6n Nhi nudc;

- Quyi5t dinh sO 2344lQD-TTg ngdy 02ll2l2ol3 cria Thri tudng Chfnh phtr ph6 duyQt

d0 an t6i co c6u Tdng C6ng ty DAu tu vd Kinh doanh v6n nhi nudc giai do4n d6n

ndrn 2015;

- Quyi5t dinh s6 227IQE-DTKDV.HDTV ngdy l2lo7l2Tl7 ciaT6ng C6ng ty DAu tuvi Kinh doanh v6n Nhd nu6c vC viQc b6n c6 phAn cfia TOng COng ty DAu tu vh

Kinh doanh v6n nhd nudc tai TOng C6ng ty c6 phAn Thucrng mpi Xdy dUng;

- C6ng vdn s6 1350/DTKDV- DT4 ngity 1210712017 cria T6ng C6ng ty EAu tu vd

kinh doanh v6n Nhi nudc vA viQc D6u gi6 c6ng khai ci 16 c6 phAn cira Tdng C6ng

ty DAu tu vh kinh doanh v6n Nhd nudc tai T6ng C6ng ty cd phAn Thuong mpi Xdy

dung;

- Hqp d6ng sO S|IZO|6/MBS/HN1-HDTV ngdy 1211212016 gifra C6ng ty c6 phAn

Chring kho6n MB v6i T6ng C6ng ty DAu tu vir Kinh doanh vdn nhd nudc v6 viQc

tu vAn tho6i v6n nhi nudc tai T6ng C6ng ty cd phAn Thucrng mAi Xdy dqng.

tr. cAcNHAN16nfino2.1 Rrii ro vd t<int tti

n6t ty mQt n6n kinh te ndo cfrng lu6n chfta itung nhfing rui ro tiiim tdng ntr6t Ainn.

Nhirng rui ro d6 hinh thenh ru chinh sU bi6n dQng cria c6c nhdn td co bin cria nAn

kinh t6: t6c dQ tdng trucrng kinh t6, l4m ph6t, lii su6t, tj gi6 trOi Ooai.... Li mQt

trong nhfing chri thO tham gia vdo nOn kinh tti, Tdng C6ng ty cO phAn Thuong mpi

Xdy dr,rng cfing kh6ng nim ngodi nhirng Anh huong vi t6c ilQng tir sg thay d6i ctia

c6c nh6n tA' 6y.

2.1.1 Rfri ro vii t5c dQ tnng tru6ng kinh t6

TOc d0 tdng tru&ng kinh tti ta mQt trong nh0ng nhAn tti quan trgng, 6nh huong tryc

titip rttfn tdc d0 t[ng trucrng cta hAu h6t c6c ngdnh, linh vgc cta n6n kinh tti. Tang

truong kinh t6 n6i chung sE lim tdng nhu cAu ti€u dirng xd hQi, thirc <tAy sy gia tdng

cria s6n lugng cdng nghiep ud giirp cho c6c doanh nghiQp md rQng thi trucrng ti6u

thp sAn phAm cta minh. Nhtng ndm tr& 14i ddy, n6n kinh t6 ViQt Nam lu6n duy trit6c d0 tdng trudng d mric cao vir 6n dinh so vdi c6c nu6c trong khu vgc vd trOn th6

gi6i.

Tir sau khi chinh thric gia nhQp TO chric Thucrng m4i Thii gi6i (WTO) vho ngdy

Trang 5

1Ll0ll2o07, ndn kinh t6 ViQt Nam ngey cdng hQi nhpp sau vdi non kinh 6 th6 gidi.Sp ph6t trir5n cria n6n kinh ti5 Viet Nam ngiy cdng gan t6t ctr6t ch6 v6i xu th6 ph6ttritin chung cria th6 gi6i. Gia nhap wTo itdng nghia v6i viQc ho4t dQng *u6t J4pkhAu cta viQt Nam sc kh6ng bi b6 hgp trong c6c hiQp dinh song phuong vd khuvyc mir se c6 thi truong toin cAu. VO nnap khAu, vdi tu c6ch ld thenh vi6n criawro, viQt Nam se c6 co hQi nhgp khdu hdng h6a c6 ch6t lugng vd gi6 c6 cpnhtranh, do tl6 nguoi viQt Nam s6 c6 lgi trong viQc ti6u ding. viQc nhpp khAu hdngh6a di6n ra d6 ding se ldm cho hopt dQng s6n xu6t - kinh doanh thu4n lqi d6i voic6c doanh nghiQp phAi nhpp khAu cdng nghQ vd nguy6n liQu i16u vho cfrng nhu c6cdoanh nghiQp xu6t nh6p khAu, thuong m4i.

Hinh l:TOc itQ tdng trrong GDp crta viQt nam quq cdc ndm

6,9%

6,40/o

5,90/o

s,4%

4,gyo

4,4%ffia

,""" r""t r"O r"$ ,""- ""$

r""t ""$ """- """t

,$" r"+ r"9 r"9 ""rt

r"$ ---$g.uo'*r-Tingtrudng GDP

Q'{gudn: Ngdn hdng Thi! gi6i, Bloomberg, Asian Development Bank)

Giai do4n 2009 -2011, sau khi chinh thtic tro thenh thenh vi6n cria wTO, t6c dQtdng tru&ng kinh t6 ndm 2OOg tuy v6n th6p hon t6c rl0 tdng 5,7o/o c6a ndm 200g,nhung d5 vugt muc ti6u tdng 5,0o/o cria k6 hopch. Tfnh chung giai dopn, t6c dQ t6ngtrudng GDP trung binh clat 6,Oyo.

D6n ndm 2012, cuQc khring hodng ng c6ng 0 Chdu Au dd lim 6nh hucrng cltln n6nkinh t6 cin chc nudc, trong d6 c6 ViQt Nam. Ei€u ndy khitln t6c d0 tdng tru6ngGDP ci nudc ndm 2012 gihm manh xuong mtc 5,2yo so v6i muc 6,2%ovdo ndm2011.

Trudc su b6t 6n cria n6n kinh t6 rnc gi6i ldm Anh hucrng tdi ho4t dQng s6n xu6tkinh doanh trong nu6c, chinh ph0 dd dua ra nhi6u chinh s6ch tao di6u kiOn cho c6cdoanh nghiQp vucr,t qua kh6 kh6n. Noi uat trong giai dopn 2ol4 - 2016, viQt NamdE tham gia, ky t<ct tz hiQp dinh thucrng mai ty do l6n nh6 vdi c6c nuoc. Nhtngchinh s6ch md Chinh ph0 dua ra d5 ph6t huy t6c dpng vir dua n6n kinh 16 Viet Namtrd l?i di tdng tru&ng. Theo s5 tigu cira T6ng cpc thSng kc viet Nam n6rn 2014cfing nhu hing tin kinh ti5 tni chinh lcrn nh6t thti gidi - Bloomberg, v6i mric tdng

\

fr,h

\,4

Trang 6 v

I ,0olo7 '6%

truong GDP 5,9o ndm 2014, ViCt Nam dd chinh thric trd thenh nudc c6 tdc d0

tang tru&ng GDP cao thf 02 th} gi6i sau Trung Qudc. D6n ndm 20l5,ViQt Nam dd

ghi nhan t6c d0 tdng tru&ng GDP 6,68yo, vufl qua mgc ti€u 6,20 cria Chinh phri.

Budc sang ndm 2016, du kh6ng dpt mpc ti6u tdng tru0ng 6,80A nhung vdi t6c d0

tdng truong GDP 6,2yo cho th6y ViQt Nam v6n li mQt trong nhfrng nAn kinh t6 tang

truong manh nh6t Chdu A.

DU b6o t6ng tru&ng GDP giai do4n 2Ol7 - 2020 sE tii5p tqc kh6 quan vd duy tridugc t6c d0 ph6t tri6n 6,3Yolndm. NAn kinh t6 dugc kj,vgng ti6p tpc tdng trucrng

t6t nho c6c ytiu tO tich cpc nhu cii cichm?nh mE, tili co c6r, toin diQn nOn kinh tti,

hQi nhflp sAu rQng vdi ni)n kinh t6 th6 gi6i.

Nhtng tin hiQu kh6 quan cira ndn kinh t6 sE t6c ttQng tich cgc tltin thi trucrng chung

kho6n, md ra nhi6u co hQi cho nhi dAu tu, tang sp da d4ng vd tinh minh b4ch ctia

thi truong. Ndm 2Ol7 - 2020, chinh phri itflt mlrc ti6u dua quy m6 v6n h6a thi

truong chring kho6n dat kho6ng70% GDP thay vi mt?c 39Yotrong nam 2016 . ViQc

gia t[ng quy m6 cfia thi truong chring kho6n ld rt6 gi6m 6p lgc tdi trg v6n 16n ngdn

hdng vi tim ki6m ngr6n v6n trung vi ddi h4n thdng qua thf trudng chring kho6n.

Vdi linh vuc kinh doanh chinh h b6t dOng s6n vh ndng luqng, k6t qu6 hopt dOng

kinh doanh cira T6ng C6ng ty phU thuQc vio tdc dQ tang tru&ng ctia nAn kinh tO.

Vdi sU phUc h6i ctia nAn kinh tC trong nudc trong ndm 2014 - 2016 vd nhirng dg

b6o tich cgc vA sp tdng truong kinh t6 giai dopn 2Ol7 - 2O2O sE ld ti6n aO OC ttri

trubng bAt d6ng s6n trd n6n s6i dQng hon, thu hirt ng,riin vdn dAu tu nhi6u hon tir

c6c nhi dAu tu, tao di6u kiEn cho ho4t dQng kinh doanh cria T6ng C6ng ty ph6t

tri6n trong thoi gian tdi.

2.1.2 Rrii ro l4m phdt

C6c rui ro trong tli chinh doanh nghiQp thuong gan li€n vdi hiQn tugng l4m ph6t

trong n6n kinh tti. Theo nhfing sti tigu dugc c6ng b6, trong nhiing nam gAn ddy

ViQt Nam dang dring tru6c sric 6p gia t[ng 14m ph6t. Tuy nhiOn, b6t dAu tir ndrn

Z}l ,dC 6n dinh n6n kinh t6, chinh phri ViQt Nam d6t mpc ti6u ki6m so6t lpm ph6t

d muc 4,004.

Trang 7

25,0%

20,0%

15,0%

Ilinh 2: Tj lQ lgm phdt cfia Vipt Nam qua ctic niint

e'Ye,c'

4,0% 3

t0,0%

5,0%

0,0%

-5,0%

4,7% q,S% 4,9%

""tt ,"O

""S ".t" ,"S

"""t r"$

"".- ,""t ,"S

+Lampher

(Nguin: Ngdn hdng Thd gi6i, Bloomberg, Asian Development Bank)

Dinh <ti6m l?m ph6t tai Viet Nam ld 22,3oh vdo n6m 2008 ld do khring ho6ng tdichinh d6n cl6n su suy tho6i trong ngdnh ngdn hing vio giai do4n 200g - 2010.Ngay sau d6, Chinh phri tl6 n6i l6ng chinh s6ch tdi kh6a vd chinh s6ch ti6n te dea6i eAu v6i nhtng v6n c16 kinh t6 trong giai dopn 201 I - 2lt3.Tir n6m 2012, tg 19lpm ph6t dugc ki€m so6t vdi mric tdng 6,8yo, bing l/3 so v6i mric t6ng c1a n6m2011, hodn thdnh chi ti€u dudri l0% cria ndm 2012 mitchinh phri cl6 dpt ra tt <tAundm.

Ktit thric n6m 2013, c6c di€u ki0n kinh t6 vi mO cria ViQt Nam dE 6n dinh hon sov6i thdi k! b6t 6n il6u ndm20l2. Theo T6ng cgc th6ng k0 ViQt Nam, l4m ph6t n6m2013 ituqc ki6m ch6, chi sd gi6 ti6u dirng (CPI) th6ng l2l20l3 tdng 6,00/o, thdpnhAt trong 10 nrm qua vi dpt mgc ti6u cria Chinh ptui A6 ra ld kho6 ng g%so v6inim2012.

Chi s6 l?m ph6t (CPD trong th6ng 12/2016 tdng 0,23Yoso v6i thang trudc vd tdng4,74yo so vdi cing kj,ndm 2015, d4t mpc ti€u eutSc Hoi dc ra ld tdng kh6ng qu65%. Dv b6o chc n6m titlp theo, chi s6 lpm ph6t van duy tri d rnric an oirr, ; ; _5%' Chi s6 lem ph6t 6n tlinh se ddm b6o thpc thi hiQu qui chinh s6ch ti6n tQ criaNgdn Hang Nhi Nudc cfrng nhu duy tri tdc clQ trng truong cria n6n kinh tti ocnvtng vi 6n dinh.

DO gi6m thi6u t6c ttQng cria rui ro lpm ph6t d6n hopt ilQng kinh doanh, T6ng C6ngty lu6n tdng culng hQ th6ng qu6n tri rui ro vd chri trgng c6ng t6c dy b6o kinh ttl vim6 vd thi truong chring kho6n.

2.1.3 Rrii ro Ifli su6t

p6i voi doanh nghiQp thi nii ro ldi su6t ld rui ro khi chi phi tr6 l6i vay cria doanhnghiQp cao hon kh6 ndng t4o ra lgi nhu4n cria doanh nghiQp vd mric dO rui ro ve laisu6t cfrng kh6c nhau gita c6c ngdnh vdi nhau tuy theo co c6u ng vay cria c6c ngdnh

-"-

4

fv

Trang 8 F.

''l

I

oo.

Ti6p ndi nim 2013, mflt bing 16i su6t duy tri xu hudng giAm trong nam 2014 vdi

muc gi6m kho6ng l,soh-z%lndm so vdi cu6i nim 2013. Vdo thcri di6m cu6i nAm

2014,16i su6t huy ilQng c6c kj, h4n ng6n dudi 6 th6ng dao dQng trong l,trohng 4o/o-

S,4lohlndm, vdi c6c kj h4n tt 6 th6ng tr0 16n, 15i su6t trong khoAng 5,3oh-

7,SYohdm. D6ng chf f li vdo cu6i theng 12 ndm2}l4, nhiAu ngdn hdng l6n quyi5t

dinh ha 15i suAt c6c kj h4n ddi ti 12 th6ng trd l6n, vdn ld mQt trong nhfrng co s0 dti

tinh to6n ldi su6t cho vay, *,rting cdn tir 6%-7%ln1trn. Ldi su6t huy d$ng gi6m dd

tao diAu kiQn d€ 15i su6t cho vay gi6m theo sau d6. Hien tai, 16i suAt cho vay c5c

linh vUc sin xuAt kinh doanh thdng thulng & mirc 1%-9%ln1tm AOi vdi ngin h4n;

g,syo-llohhdmOOl vOi trung vd dii hpn.

pC tai trg cho ho4t dQng sin xu6t kinh doanh vi dflc biCt le thu x6p ngui,n v6n cho

dU 6n thtiy tliQn Bic M6, T6ng COng ty c6 sfr dqng ng,r6., v6n ray ngin han vh ddi

han tir c6c ngdn hdng. Vi vfy, U6t t<y sg thay dOi nio cria NgAn hdng Nhd nudc vh

c6c ngdn hdng thuong mai vC chinh s6ch titin te, lai su6t cfing s€ 6nh huong d6n

hoat dpng sin xu6t kinh doanh cta T6ng C6ng ty. Y6u tO lei suAt 6nh huong rAt l6n

d6n k6 hoach kinh doanh cflng nhu t6c dQng mAnh dtin doanh thu vh chi phi ho4t

dQng tdi chinh. ViQc trAn 16i su6t liOn firc dugc di6u chinh gi6m dugc xem nhu mQt

tiAn d€ thu4n lgi cho hopt dQng s6n xu6t vi kinh doanh cria T6ng C6ng ty. Tuy

nhi6n tr6n thgc ti5, dC ti6p cfn dugc nguiin u6n uay vdi l6i su6t h6p d6n ld mOt v6n

dA cdn kh6 khdn AOi vOi T6ng COng ty n6i ri6ng vd c6c doanh nghiQp n6i chung.

2.1.4 Rfii ro vd tu6t ph6p

Oi5 tang cudng hiQu qu6 quin lj' cfing nhu tao hAnh lang ph6p lj' cho c6c doanh

nghiQp tdng tru&ng vi ph6t triiSn, Nhi nudc dd thUc hiQn ban henh mot loat c6c hQ

th6ng c6c vdn bin quy pham ph6p luAt nhim iti6u chinh ho4t dQng s6n xu6t kinh

doanh cira c6c doanh nghiQP.

T6ng C6ng ty c6 phAn Thuong m4i Xdy dUng ho4t dQng theo m6 hinh cdng ty c6

phAn, mgi hoqt dQng cria T6ng C6ng ty dugc di6u chinh bdi he th6ng c6c vdn b6n

quy phpm ph6p 1u0t bao giim: Luflt doanh nghiQp; LuQt chring kho6n, c6c vdn bdn

ph6p luflt vir c6c th6ng tu hudng d6n 1i6n quan.

Viqt Nam dang trong qu6 trinh ph6t tri6n vi hQi nhQp vdi kinh tti thi5 gi6i, tuy nhi6n

khung ph6p lf vd 1u0t ph6p v6n chua dugc AOI mOi tucrng xrlng vdi tdc d0 ph6t

tri6n kinh t6 vd dang trong qu6 trinh n6 lUc x6y dgng vir hoin thiQn. Do v4y, rngi

thay ddi vd diSn gi6i, hucrng d6n ph6p luAt hipn hdnh c6 thO d6n d6n nhirng 6nh

hudng U6t tqi t6i ho4t ilOng sin xu6t kinh doanh cria Tdng C6ng ty.

2.2 Rfii ro it4c thit

2.2.1 Rrii ro v6 canh tranh

Trang 9

Ctng vdi chinh s6ch khuy6n khich cira Nhi Nudc OOi vOi c6c Doanh nghiQp hoptdQng trong linh vgc xdy l6p, ctAu tu kinh doanh b6t ogng s6n, s5 tuqng cac doart,nghiQp ho?t dQng trong linh v.uc ndy ngiy cdng nhi6u; them vdo d6 li sg gia tdng6p lpc cpnh tranh ngey cing l6n tir c6c td chric nudc ngodi c6 ti€m lgc v0 tdi chinhm?nh, v€ qu6n ly, c6ng nghQ vd nhdn lgc. Do v4y, m{c dir Vietracimex c6 lgi th6 lemQt TOng C6ng ty c6 uy tin trong ngdnh nhung trong tuong lai viQc ph6i canhtranh tr.uc titlp vsi citc doanh nghiqp trong nginh ra oidul6t y6u.

2.2.2 Rrii ro vO ng in tIAu tu

HiQn nay, vietracimex dang thgc hiQn du 6n b6t oEng s6n quy m0 rdn tpi KimChung - Di Tr?ch. D6 thuc hien du 6n tl6u tu ddi h6i cht dAu tu ph6i c6 quy m6v5n l6n, khi ndng quin lf du 6n tdt vi <l6u tu trong thoi gian dei. M6t kh6c, do 6nhhuong Quy hopch cli€u chinh chung cria Tht dO He Nqi do Thri tu6ng Chinh ph6dd phe duypt; theo d6, dy 6n Kim Chung -Di Trpch thuQc danh rnpc c6c dg 6n ph6itpm dung trii5n khai tu ndm 2oll. Do vfly, mQt s6 rui ro md Vietracimex c6 thophai tl6i mpt nhu nhirng v6n <16 kh6 khdn trong viQc huy rl6ng v5n, tinh kh6 thi cfradp 6n cfrng nhu sp bi6n dOng vO mdi trudng hopt dQng kinh doanh. Vigc du 6n ndyc6 dugc tii5p tpc triOn khai hay kh6ng sE 6nh huong ldn t6i gi6 c6 ptritfu .n, rareC6ng ty.

2.2.3 Rrii ro v0 gi6 rl6n bn gi6i ph6ng m?t blngHo4t dQng trong linh vuc xdy dgng co s& hp tAng, kinh doanh n6t ilgng s6n n6nkhi ndng gi6i ph6ng mat bing nhanh hay chpm 6nh hucrng r6t l6n ocn f,oat d6ngkinh doanh cria todn T6ng c6ng ty. DiQn tich ddtngdy cdng thu hep, su bi6n oorlgi6biltd0ng s6n, khung gi6 dcn bn le nhfrng ytiu t6 ai h*ie,rrurrr, d6n hoat oOnlkinh doanh cfia Vietracimex. Nhfi.ng bitin dQng gi6 cl€n u, giai ph6ng m6t bing sl6nh huong tr.uc ti6p cttin chi phi clAu tu c6c dg 6n, anh huofi cl6n doanh thu vd loinhuQn c0a Vietracimex.

2.2.4 Rrii ro vO ttrcri tiiit

Du ki6n Qujr III/2017, Nhe m6y Thriy tliEn Bac MO cria Vietracirnex s6 Uft OAuph6t diQn' Ming hopt tlQng sin xu6t kinh doanh diQn cta T6ng c6ng ty c6 phAnThuong mpi Xdy dung phv thuQc chri y6u vdo tinh hinh thdi ti6t Ia inuy'ran.Nhirng di6n bii5n thoi ti6t kh6ng thuan lgi nhu lu-o. ng mua th6p trong n6rn cfrng nhutinh hinh h4n h6n k6o ddi sE ldm 6nh hu0ng d6n muc nudc .nu ,,1. tro ctr*a"tt,iy

]|e":luc dQng tr.uc tii5p d6n san lusng <tiQn vd k6t qua s6n xu6t kinh doanh ctaI ong Uong ty.

2.2.5 Rrii ro vd thanh to6n

Trong linh vyc xay dyng, thoi gian thi cdng c6c c6ng trinh k6o ddi, viQc nghiQmthu, bdn giao dugc thuc hiQn tung phAn, giiringan ,5n chflm, qu6 trinh hodn t6t h6

I

1

EVe\

rrang l0 p

!

I

,t

5

2.3

so thi c6ng cfing nhu th6ng nh6t pn6 duyQt quy6t to6n gifra chti dAu tu vh nhd thAu

thucrng m6t thdi gian, do vny, viQc bi chiiim dUng vdn 1i ptrO Uitin. ViQc t[ng gi6

mAnh cria mQt loat mat hhng nhu diQn, nudc, xi mdng, th6p, dAu, v.v.... trong thdi

gian qua c6 th6 ldm 6nh huong it6n hoat dQng cria Vietracimex.

Rrii ro khic

Ngodi nhfrng y6u tO rui ro di n6u tr6n, Tdng C6ng ty cdn chiu 6nh hucrng boi c6c

ytiu td rui ro b6t kn6 kh6ng xiy ra do hiQn tugng thi6n nhi6n kh6ch quannhu thi6n

tai (b6o, lpt, h4n h6n, dich bQnh, dQng dAt...), chi6n tranh ho{c hoa hopn... Nhfrng

rui ro nhy nriu xiry rase gdy ra kh6ng it kh6 khan vh 6nh huong ldn d6n ho4t dQng

sin xu6t kinh doanh cria T6ng C6ng ty.

Trang ll

cAc nnN r,rtN euAN Dor vu Ner DrrNc nAx c0xc no ruOxc rrNT6 chric chio bdn cO phAn

T6ng Cdng ty Diu tu vir Kinh doanh v5n Nhi nufc

Dia chi: T6ng 23,Tdanhi charmvit, s5 117 TrAn Duy Hung, e. cAu Gi6y, He Ngi

EiEn thoai: (8a-a) 3824 0703 Fax: (84-4) 6278 Ot36

TO chrric phdt hinh

T6ng COng ty .6 phAn Thuong m4i X6y dgng

Eia chi: so zot Minh Khai, phuong Minh Khai, qufln Hai Bd rrung, Ha NOi

DiQn thopi: (84- 4) 3862 2470 Fax:(84- 4) 3862 2471

T6 chri,c tu v6n chio bfn

C6ng ty CO phAn Chftng Kho6n MB

Dia chi: SO f I.i6u Giai, Ba Dinh, He NOi

Eipn thoai: (8a-a) 3726 2600 Fax: (84-4) 3726 26Ot

Bin cdng bO ttrOng tin niy li mQt phAn cira h6 so b6n c6 phAn cfra T6ng C6ng tyD6u tu vd Kinh doanh vdn Nhd nudc tai T6ng c6ng ty co phan Thuong mpi X6ydung do c6ng tv co phan chring kho6n MB (MBS) tham gia rap vd cong16 t cn.os0 Hep dong so s tlzotoIMBS/HN1-HETV ngey ww20r6 lcjz giua ro"g c6ng tyDAu tu vd Kinh doanh von Nhi nu6c vd c6ng iv co phAn chl;g kho6n MB. B6nc6ng b6 th6ng tin niy c6 nhtng luu l, rli6u ki0n vd h4n ch6 sau:

- Vipc ph6n tich, d6nh gi6 vd lua chgn ng6n tir trong B6n c6ng b6 th6ng tin ndydga vdo c6c thdng tin vi sO tigu tr0n BCTC vi c6c sO tigu li6n quan kh6c dugcVietracimex cung c6p; cfrng nhu dugc tham kh6o tu c6c ngu6n auqc coi ld d6ngtin cfly. SCIC vd MBS kh6ng chlu tr6ch nhipm vC tintr chinh x6c cria c6c d[ liQu,c6c BCTC dugc thu thfp vi sri dpng trong 86o c6o ndy bao g6m:

'/ 86o c6o tii chinh ri€ng 16 vi chua dugc ki6m to6n cta T6ng c6ng ty c6 phAnThucrng mpi Xdy dUng n6m 2015;

'/ B6o c6o tdi chinh riong 16 vd chua dugc ki6m to6n cria T6ng c6ng ty c6 phAnThucrng mpi Xdy dUng n6m 2016;

- Bin C6ng b6 th6ng tin nAy chi xem x6t nhtng th6ng tin vi di6u kign t6n t4i tinhd6n ngiy 3111212016, c6c sy kiQn xdy rasau ngdy nlry chtra dugc xem x6t viMBS kh6ng c6 nghia vg phii cOp nhOt lpi BAn c6ng b6 trrong tin d5i vdi c6c sukiQn ndy;

- chring toi gi6 ctlnh rang T6ng c6ng ty c6 phan Thuong m4i X6y dung tudn thr)

Trang 12 y

,1

c{'

I

dAy dri c6c luflt vh quy dinh cria Nhi nu6c vd c6c quy dinh nQi b0 v6 ho4t dQng

vi kinh doanh;

- Bin C6ng bO ttrOng tin ndy chi c6 gi6 tri di5 tham kh6o, vi dga vho c6c th6ng tin

dugc Viettracimex cung cdp t1i tung thoi dii5m, chua c6 sU ki6m tra, x6c nhfln

cira b6t kj,b€n tht ba ndo. Nhd dAu tu tham gia mua c6 phAn c6 tr6ch nhiQm tim

hii5u, d6nh gi6 c6c th6ng tin v0 doanh nghiQp vd chiu tr6ch nhipm vC quytit A6n

dAu tu cria minh.

Trang 13

ry. cAc xuu NrEM

BKS

BCKT

BCTC

BV

CBTT

Chdo b6n

Ban kii5rn so6t

86o c6o kiOm to6n

86o c6o tdi chinh

Gi6 tri s6 s6ch

C6ng b6 thdng tin

Ld viQc chdo b6n cd phAn thuQc sd hfr'u cta T6ngC6ng ty EAu tu vd Kinh doanh v6n Nhd nudc t?iT6ng COng ty c6 phAn Thuong mai Xdy dUng

Gi6y chring nhfln dang ky doanh nghiQp

T6ng COng ty c6 phAn Thuong mpi Xdy dUng

C6n b0 c6ng nh6n vi6n

Consumer price index - Chi s5 gi6 tiOu dung. LI

LOng ty co pnan

Eai hQi ddng c6 d6ng

Thu nh{p tr6n m6i c6 phAn

Foreign Direct Investment - EAu tu truc titSp nu6cngoii

Gross Domestic Product - T6ng s6n phArn n6i dia

HQi d6ng qu6n trf

NgAn hdng Nhi nudc

TOng C6ng ty DAu tu vi Kinh doanh v6n Nhi Nu6c

Thucrng mai c6 phAn

Tr6ch nhiQm hiru hpn

" i,,.I al san co dmh

Uy ban Nhdn dAn

COng ty C6 phAn Chring kho6n MB

CNEKDN

T6ngCOngtylVIETRACIMEX

CBCNV

CPI

CTCP

DHDCE

EPS

FDI

GDP

HEQT

NHNN

SCIC

TMCP

TNHH

TSCD

UBND

MBS

Trang 14 p

).,

,I

irt

,iE

1?.4

\

5C

Jt

t,

v" TiNrH HiNH vA EAc DrEM cuA rONc cOxc ry5.1 T6m tit qud trinh hinh thhnh vi ph6t tri6n

5.1.1 Gi6t thiQu vO t6ng COng ty

T6N C6Ng tY: TONG CONC TY CO PHAN THTIONG MAI XAY DITNG

Theo Gi6y chirng nhfln dAng kj'doanh nghiQp c6ng ty c6 phAn, md s6 doanh nghiQp

0100203476, ddng kj, lAn dAu, ngiy 0310112006; ddng ky thay OOi tAn thf 8, ngdy25l3l2ol4 do So K6 ho4ch vd EAu tu Ha NQi c6p.

Dia chi: SO ZOt Minh Khai, phuong Minh Khai, qu{n Hai Bd Trung, Tp. Ha Nqi

DiQn tho4i: (84- 4) 3862 2470 Fax: (84- 4)38622471

Nginh, nghii kinh doanh:

Theo Gi6y chring nhfln dAng ky doanh nghiQp c6ng ty c6 phAn, md sO doanh nghiQp

0100203476, ddngky thay AOi tAn thf 8, ngdy 25l}3l2}l4 do So K6 ho4ch vd EAu

tu Hd NQi cAp, T6ng cong ty cd phAn Thuong m4i XAy dpng kinh doanh c6c.:

ngAnh ngh6 chri y6u sau:

- Kinh doanh b6t dQng s6n;

- Sin xu6t, truydn tdi vi ph6n ph6i diQn;

- Kinh doanh kho ngopi quan;

- Kinh doanh ctr6 Ui6n hdng xu6t nhflp khAu;

- D6ng moi, s[r'a chta, l6p rhp, ho6n c6i, phpc h6i, tdn trang phuong tiQn thi6t bithuj'b0;

- Xu6t khAu lao dQng, ddo tpo ngh6 phgc vp cho c6ng t6c xuAt khAu lao dQng;

- X6y dyng c6c c6ng trinh giao thdng, thuy lgi, c6ng nghiqp vd ddn dqng, x6y. ,^ ,

dUng k0t c6u hp t6ng cpm ddn cu, khu dO thi, khu c6ng nghiQp.

5.1.2 Qui trinh hinh thinh vi phft tri6n

T6ng C6ng ty c6 phAn Thucrng mai xdy dUng (ti6n th6n ld T6ng C6ng ty Thuong

rnqi vA XAy dqng) ld doanh nghiQp Nhd nudc dugc thenh 14p theo Quy0t dinh so

283711999/QD - BGTVT ngdy 1811011999 cria BQ tru0ng BQ Giao th6ng vpn t6i(GTVT) tr6n co so chuytin AOi t6 chric tir C6ng ty Thuong mai - Du lich vd Xdydqng c6ng trinh.

MQt sd sU kiQn trong qu6 trinh ph6t trii5n ctia T6ng Cdng ty c6 phAn Thuong mai

XAy dpng:

- NEm 1983, chuy6n C6ng ty Vflt tu 401 thuQc Cuc Vflt tu dC t6 chric sip x6p laithanh C6ng ty Vflt tu thitit bi giao th6ng, thuQc B0 GTVT;

- Ndm 1988, hqp nh6t C6ng ty Vat tu thi6t bi GTVT thuQc Bq GTVT vd Cdng ty

Trang l5

XNK v4t tu k! thuAt GTVT tr.uc thuQc T0ng COng ty thu0 tAu mOi gi6i hdng h6i

AC tO chfc thdnh Xi nghiQp 1i6n hqp xu6t nhpp khAu sin ^u6t

- Cung ring- Vat

tu GTVT;

- Ndm 1990, COi ten Xi nghiQp Li6n hqrp xu6t nhflp khAu sin xu6t - Cung ring-

Vat ff GTVT thenh T6ng C6ng ty XNK s6n xu6t - Cung tng- V4t tu GTVT vd

Buu cliQn;

- Nam 1993, thdnh l4p doanh nghigp nhd nudc DNNN: C0ng ty XNK - s6n xu6t-

Cung fng v4t tu giao thdng vpn tii;- Ndm 1995 Thenh Qp DNNN: COng ty XNK vflt tu thiet bi GTVT I tr0n co sd

hqp nh6t Cdng ty XNK - s6n *u6r Cung rtng vflt tu giao th6ng vpn t6i vdo

C6ng ty XNK vflt tu thi6t bi Eucrng thuj';

- Nam 1998, C6ng ty XNK Vpt tu thitit bi GTVT I dOi t€n thenh COng ty ThuongmAi - Du lich vd XAy dUng c6ng trinh, thuQc BQ GTVT;

- Ndm 1999, thanh lpp doanh nghiQp nhd nudc: T6ng COng ty Thuong rnai vd

Xdy dyng (theo Quytit dinh sO 2837ltggg/QD - BGTVT ngay 1f/rct9g9 cira

89 GTVT) tr6n co s0 chuy6n OOi tO chric COng ty Thuong m?i - Du lich vd Xdydqng c6ng trinh, try s0 chinh t4i s5 201 ph6 Minh Khai, qu4n Hai Bd Trung,thenh ptr6 Ha NEi;

- Nam 2004, Thir tudng chinh phri c6 Quy6t dinh s6 80lzoo4leE-TTg ngiy1,31512004 v€ viQc thi tli6m c0 phAn h6a mQt s6 rong cong ty nhd nudc, trong<16 c6 TOng COng ty Thuong mpi vi Xdy dpng;

- Ngdy 291812001 BQ Giao thong van t6i c6 euy6t dinh s5 3065/eD-BGTVTph6 duyQt phucrng 6n vi chuy6n d6i doanh nghiQp nhd nudc T6ng COng tyThuong mpi vd Xdy dpng thenh cong ty c6 phAn T6ng c6ng ty co phAn Thuongmpi xdy dung.Ngiy 111412006, Bq Tei chinh c6 Quy6t dinh so 1635/QD-BTCv€ viQc x6c clinh lqi gi6 tr! phAn v6n nhd nudc T6ng C6ng ty c6 phAn Thuongm4i xdy dpng bao g6m 09 don vf. T6ng C6ng ty cd ptAn itroong m4i xdy dpngchinh thric hoat <lQng theo Lupt Doanh nghiQp tir ngdy 0110112006. T0ng COng

ty c6 phAn Thuong mBi xdy dung dugc Phdng Edng ki kinh doanh- s0 K6hopch vi EAu tu thanh pno ua NQi c6p Gi6y chfng nh0n d6ng kj'doanh nghiQp

c6ng ty cd phAn, m5 s6 doanh nghiQp 0100203476, ddng kf lAn dAu, ngdy0310112006; ddng Ly thay d6i lAn thf 8, ngiry 251312014;Eia chi trs sd chinh tpis6 ZOt, dudng Minh Khai, phucrng Minh Khai, qupn Hai Bd Trung, Hd NQi;V6n Di€u lE cria TOng COng ty 5.510.089.382.308 d6ng.

Trii qua qu6 trinh hinh thdnh, sau nhidu lAn bitin dQng do s6p nhAp, d6i tcn, vd sau

hcrn 10 ndm thyc hiQn c6 phAn h6a, hoat tlOng sdn xu6t kinh doanh theo co cn6 tnitrudng, tuy cdn gflp nhieu kh6 khdn, th6ch thric; d6n nay, hopt dQng cria T6ng

YTrang l6

aIN

,tr(

Ii

5.2

COng ty c6 phAn Thuong mpi xdy dgng dd dAn tirng budc On dinh.

Ccr c6u vtin c6 phAn

v5n Di6u lQ cira T6ng C6ng ty theo Gi6y chrlng nh0n dang kj' doanh nghiQp doPhong Dang ki kinh doanh- Sd K6 ho4ch vd DAu tu thdnh ptro Ha NQi cAp dang kylAn dAu, ngiry 0310112006; dang ky thay d6i lAn thti 8, ngdy 2st3t20t4 le

5.5 1 0.089.382.308 ddng.

v6n di0u 16 thgc g6p tai ngiy 3111212016 cta T6ng C6ng ty co phAn Thuong mqiXdy dung \d,3.712.415.541.325 itdng. Co c6u c6 dong ctra T6ng Cdng ty t4i ngAy

3ll1212016 nhu sau:

Gi6 tri v6n nhd nu6c tpi Vietracimex di dugc di6u chinh l€n 26.624.417.941d6ng

tuong ring vdi 2.662.442 c6 phAn theo Nghi quytft DHDCD b6t thuong ngey

0611012016 cria Vietracimex d0 thlrc hiQn ki5t lupn cira Thanh tra Chinh phri.

Danh s6ch c6 d6ng so hiru rr[n 5o/ov6n diAu lQ thqc g6p cria Tdng COng ty:

Q'{gu6n: VIETRACIMEU

5.3 Co c6u t6 chf'c cria T6ng C6ng ty

HiQn nay, T6ng C6ng ty c6 phAn Thuong mpi Xdy dUng dugc t6 chric vd ho4t dQng

theo Lu{t Doanh nghiQp sO egtZOt+/QHl3 dd dugc Qu6c hQi nudc CQng hda xd

hQi chti nghia ViQt Nam kh6a XI ky hqp tht 08 th6ng qua ngdy 26llll20l4. Co s&

cria ho4t rlQng quin tr! vd di6u hdnh cria T6ng C6ng ty c6 phAn Thuong m4i XdydUng ld Di0u 16 t6 chric vd ho4t d0ng cira T6ng COng ty.

26.624.417.941

T6ng C6ng ty DAu tuvd Kinh doanh v6n Nhinudc (SCIC) (*) 2.662.442 26.624.417.941

Cdc cb tl6ng khtic 368.579.1 12 3.685.791.123.384

371..241.s54 3.7t2.415.541.325

(I{gu6n: VIETRACIMEX)

V6 Nhat Thang 326.144.802 3.261.448.0 15.423 87,95

T6ng cQng 326,144.802 3.261.448.015.423

Trang l7

.:: : r.,:

,STT Hs t6n,'t t,t ,:il i , .' , ',

','siiCP .:|,gifr (c6 phan)

lI

i',cif :rI','(tl0ng)..

,Tf t$

',ir(fl-pli

1

87,85

SO.i*g

SO CP nim Gi6 tri Ty Ie"gifr.(c6 (tl6ng) , (7") '

1 CO plrfrn Nhd nu'6'c I 2.662.442 0,72

1

0,72

2 18 99,29

T6ng cQng t9 100,00

5-4 M6 hinh quin tr! vi co'ciu bQ m6y quin rf cria T6ng C6ng ry

Md hinh quin tr! T6ng Cdng ty.6 phAn Thuong m4i X6y dgng

.r.tl i-h -' a ,..i r - l.

Trang 18

IONG clA*r o6c I

.,;K[ toalr lruatug.l

D.lI HQI D0n*G CO OOXC

HOrDONGqu,4xtfir

tnr},fr-c'nu.oqr

ts

--i,

I

I

I

I:=:''l

Phdng KC ' l ., Phdng Kinh':doanh- hoaih:d* 6n i . ' BES '' '

::. l

I

.i: . :l: :: :1 '...: = - :., I

Phing Tiri chinh ,, i eni nnXnh Sii Cbn,, irl., Ktt toiin,.. .. : I :Vietr*eimex :, , I

:::, : :,, .'. = t i 1.' ti: :a. t' .. :,.,. - I

' , ,::: 11 ':. .' ::- :.1 :t :. ' 1,. .;;1;1 t ,: ::'' ' ,,' i

-*-*J

-an!r-r !..,--*-t-_-il

(Nguin: WETMCIMEX)

Co ciu t6 chric qu6n lf Tdng C6ng ty cd phin Thuong m3i Xiy d,fng

Trang l9

K6 to6n tru:ilng03 Ph6TeDaa:,.:

Dai hQi d6ng cO d6ng

Eai hQi d6ng cO d6ng ld co quan quytit dinh cao nh6t cira T6ng COng ty theo LuptDoanh nghiEp vi Ei€u lQ cria T6ng cong ty. Dai hQi dOng c5 d6ng c6 tr6ch nhiQm

th6o lu0n vd ph€ chuAn nhtng chinh s6ch ddi h4n vi ng6n h4n vC ph6t tri6n criaTOng cong ty, quy6t dinh vo co c6u von, quyi5t dinh ve oAu tu, kinh doanh, chuy6nnhuo-ng, thti chdp gi6 trf l6n, quy6t dinh vA s6p nh4p, mua lpi hgp nhAt, chia t6chcdng ty, bAu ra bQ m6y qudn lf vd cti6u hdnh c6c hopt dQng kinh doanh cria T6ngCOng ty dugc quy <tinh chi titit tpi Di6u lQ T6ng C6ng ty.

HQi tl6ng quin tri

HOi rl6ng quin tri li co quan quAn tr! cria TOng COng ty, c6 quycn nh6n danh T6ngCOng ty ttO quy6t dinh mqi v6n do licn quan cl6n mqc dich, quy0n lgi cria T6ngCOng ty tru nhtng v6n it6 thuQc thAm quyen cria Eai hQi d6ng c6 d6ng rnd kh6ngdugc iry quy6n. HQi tl6ng quin tr! c6 nhiQm vg quy6t dinh chi6n lugc ph6t trii5n cfiaTdng c6ng ty; xdy dung c6c kti hoBch ph6t tri6n kinh doanh; xay dung co c6u t6chric; quy chti qu6n ly; dua ra c6c quyi5t dinh nhim d?t dugc mpc ti6u do Eai hQi

d6ng cO d6ng dC ra. HQi tlOng quin tri duong nhiem g6m:

So ydu l! llch HDQT Tdng COng ty

Ong V6 NhAt Thing - Chfi tich HQi tldng quin tri

Hg vd tOn

Gi6i tinh

Ngiy th6ng ndm sinh

so cuNo

Qu5 trinh c6ng t6c

- Ti ndm 1986 ddn ndm l99l

VO Nhat Th6ng

Nam

29t9n959

012620s12

STT Hg vh t6n Ntrm sinh CMND Chric v1r

I VO Nhat Thang r959 012620512 Chfi tich Hgi d6ngqu6n tri

2 Vfr Dric Todn 1962 034062000017 Thdnh vi6n HQi d6ngquAn tri, Ph6 TOng

Gi6m d6c

aJ VO DiQp Hirng 1951 121075810 Thenh vi6n HQi d6ngqu6n trf

Nhd m6y CK82 HAi Phong

Trang 20 r

(

i/(l

IJ

- Tir ndm 1991 dAn ndm 199i

- T*ndm 1994 dAnnay

Chric vg dang nim giir t4i-iI ong cong ty

^i i .l ! .56 cd phan ndm giir

C6ng ty Vflt tu thi6t bi ducrng

thtiy

C6ng ty XNK vQt tu thi6t bi

GTVTI, sau d6i t€n ld C6ng tyThuong mAi - Du lfch vd X6y

dUng c6ng trinh, tr&y li T6ng

c6ng ty c6 phAn Thucrng mpi

X6y dgng

Chu tich HQi d6ng qu6n tr!

Nam

tsl6l195l

121075810

Vfi Dirc ToAn

Nam

29t8n962

034062000017

326.144.802 ctt phAn

Ong V6 DiQp Hirng - Thinh vi6n HQi tldng quf,n tri

H9 vi t6n

Gi6i tinh

Ngiy th6ng n6m sinh

so cvtNo

Qu6 trinh c6ng t6c

- T*ndm 2001 dAnnay

Chric vu dang nim gifr t4i

TOng c6ng ty

V6 DiQp Hung

T6ng c6ng ty Thucrng m4i xdy dUng

SO c6 phAn nim git

Thenh vi6n HDQT

6.0s3.767 cO phAn

Ong Vii Dtfrc Toin - Thirnh vi6n HQi tl6ng quin tri, Ph6 T6ng gi6m tltic

H9 vh t6n

Gi6i tinh

Ngiy th6ng ndm sinh

so cuNo

Trang 2l

Qu6 trinh c6ng t6c

- T* ndm 1981 den ndm 1992

- Tir ndm 1992 d\n ndm 1998

- Tit ndm 1999 d€n nay

Chric vp dang nim gifr tpi-,1I ong cong ty

56 cO phAn n6m gift

Ban Ki6m sodt

Ld co quan do Eai hOi cl6ng co d6t g bAu ra, c6 nhiQm vu kicm tra tinh hqp ly, hqpph6p trong ho4t <lOng quin ljz cria HQi cl6ng quin tri, ho4t dQng di6u hdnh kinhdoanh cria Gi6m d6c; trong ghi ch6p cta sO kti to6n vi b6o c6o tii chinh. Ban kii5rn

Ban Qu6n lj'c6ng trinh Thdng Long.

COng ty XNK vflt tu thiCt bi GTVT I-Ba GTVT

C6ng ty Thucrng m4i du lich vi xdy

dUng c6ng trinh nay ld Tdng c6ng tycO phAn Thuong m4i xdy dUng

Thenh vi6n HQi ct6ng quin tri

4.530.603 cd phAn

so6t hopt dOng dOc lOp vdi HOi rl6ng qu6n tri vir Ban TOng gi6m d6c. Ban kiOmso6t duong nhiQm, gdm:

Sa y1u g, llch Ban Ki€nt sotit

Bdr TrAn Thi V6c - Tru&ng BKS

Gi6i tinh : Nir

Ngdy th6ng n6m sinh : 281911963

SO CUNO : 0341 63002694

Qu6 trinh c6ng t6c

I TrAn Thi V6c 1963 034163002694 Tru0ng BKS

2 Cao Th! Vdn t969 012847t79 Ki0m so6t vi6n

aJ Dodn Hdng Xuy6n r973 0t2393707 Ki6m so6t viOn

Trang2, ,P

:

,t

(t;)1

STT Hg vi t6n NIm sinh CMND Chf'c vg

- Tir ndm 1989 ddn ndm 1996

- Tir ndm 1996 d\n nay

Chric vu dang nim git tai Tdng

c6ng ty

56 c6 phAn nim gifr

Bdr Cao Thi Vffn - Ki6m sodt vi6n

H9 vi t6n

Gi6i tinh

Nghy, th6ng, ndm sinh

so cvrxo

Qu6 trinh c6ng t6c

- Tir ndm 1994 dAn ndm 1996

- Tir ndm 1997 diin ndm 1999

- Tu ndm 2000 ddn ndm 2002

- T* ndm 2002 ddn nay

Chtic vu dang nim git t4i TOng

c6ng ty

^i I .l 3 .SO c0 ph6n ndm gifr

Bdr Doin H6ng Xuy0n - Ki6m so6t vi6n

Hg vd t6n :

COng ty )NK vflt tu thi6t bi ducrng thriy

C6ng ty Thucrng m4i du lich vd xdy dung

c6ng trinh nay li T6ng c6ng ty c6 phAn

Thuong mpi xdy dUng

Truong phdng T6 chric- Lao dQng

2.042.314 c6 phAn

Cao ThiVdn

Nft

02nUt969

0t2847t79

C6ng ty XNK vflt tu thi6t bi GTVT

C6ng ty Thucrng m4i du lich vd XAy dUng

c6ng trinh

COng ty xu6t nhap khAu vflt tu thi6t bi Hai

Phong nay ld C6ng ty Thuong mBi x6y dUng-

Hii Phdng

T6ng c6ng ty CP Thuong mAi xdy dgng

Ph6 phong Tdi chinh k6 to6n

2.017.437 c6 phAn

Dodn HOng Xuy6n

Trang 23

Gi6i tinh

Ngdy th6ng ndrn sinh

s5 cuNo

Qu6 trinh c6ng t6c

- Tir ndm 2000 d€n nay

NT

281021t973

0t2393707

Chric w dang n6m git tai T6ng

c6ng ty

SO cO phAn nim giti

T6ng cOng ty cd phAn Thuong mBi xdy

dwrg

Truong phdng Y t6

273.812 c6 phAn

Ban T6ng Gi6m tl6c T6ng Cdng ty

Ban T6ng Gi6m d6c ld co quan ili0u hdnh mgi ho4t clQng kinh doanh cria TdngC6ng ty, chiu tr6ch nhiem trudc Dai hOi co dong vd Hqi d6ng qu6n tri v6 viec t6chric sin xu6t kinh doanh, thgc hiQn c6c bign ph6p nham dpt dugc c6c mpc ti€uph6t tri6n cria T6ng COng ty. Ban Gi6m il6c g6m:

So yilu gt Qch Ban Tdng Gidm il6c

BA Vfi Thi Mai Loan - T6ng gidm rliic

H9 vd t6n : V[ Thi Mai Loan

Gi6i tinh : Nf

Ngdy th6ng n6m sinh : 1,01811972

STT Chri'c vu

I Vfr Thi Mai Loan t972 0129902t6 Tdng Gi6m d6c

2 Nguy6n Ti6nPhong

t979 0t332974r Ph6 T6ng Gi6m d6c

J Vfr Eric Todn t962 034062000017 Ph6 T6ng Gi6m d6c

4 EEng Vdn DiQn r965 02377 t7 t6 Ph6 Tdng Gi6m d6c

Trang24 0

Y

Ho vi t6n NXm sinh CMND

Chric vp dang nim giir t4i Tdng c6ng

ty

56 c6 phAn nirn gifr

6ng EIng Vin DiQn - Ph6 T6ng gi6m

H9 vi t6n

Gidi tinh

0t29902r6so crraNn

Qu6 trinh c6ng t6c

- Tu ndm 1994 d€n ndm 1995

- T* ndm 1995 d€n ndm 2004

- T* ndm 2004 ddn nay

Ong Nguy6n Ti6n Phong - Ph6 T6ng gi6m tl6c

Chr?c vq dang ndrn gifr t4i T6ng

c6ng ty

Sd cO phAn nlm git

Hg vi tOn

Gi6i tinh

Ngdy th6ng ndm sinh

so cuNo

Qu6 trinh c6ng t6c

- T* ndm 200i ddn ndm 2009

- Tir ndm 2009 ddn nay T6ng c6ng ty CP Thuong mai xdy

dtmg

Ph6 T6ng gi6m tl6c

T6ng c6ng ty xAy dpng duong thty

C0ng ty Thuong m?i - Xay dung HAi

Phbng

-l I 'T6ng c6ng ty c6 phdn Thuong m4i xdy

dung

Tdng gi6m d6c

: 6.000 c6 phAn

Nguy6n Ti6n Phong

Nam

23t4t1979

013329741

Dai hqc Thtiy lqi

0 c6 phAn

: D4ng VEn DiQn

: Nam

Trang 25

Ngiy th6ng ndm sinh

so cvtNo

Qu6 trinh c6ng t6c

- Tir ndm 1990 d\n ndm 1gg5

- T* ndm 1996 ddn ndm 2005

- Til ndm 2005 ddn nay

Chric vg dang n6m gifr tai Tdng c6ng ty

SO c6 phAn ndm giir

05/10/1965

023771716

TOng c6ng ty XNK s6n xu6t cung ring

v4t tu- B0 GTVT

Xdy dyng vd thuong mai ViEt NhAt) \

T6ng c6ng ty CP Thuong rn4i x6y dyng

Ph6 T6ng gi6rn d6c

3.349.t44 c6phAn

Ong vii Dric Toin - Thinh vi6n HDer kiOm ph6 TGD (& mqc HEeT)

Cic phdng ban

C6c phong ban, bQ ph0n trong T6ng Cdng ty thyc hi0n c6c cdng viOc chric ndng nhamd6m b6o cho viQc quAn ly, t6 chric vd di€u hdnh ho4t dOng s6n xu6t kinh doanh crjaBan gi6rn d6c dugc hiQu qud vd dtng lu4t.

C6c cdng ty con vi COng ty li6n k6t

Theo s6 tigu tqi ngiy 3111212016, danh s6ch c6c c6ng ty con, c6ng ty li€n k6t criaVietracimex nhu sau:

I C6c c6ng ty li6n kiit 46.240.777.813I Cdng ty Azpa 106.445.5002 Li6n hiQp dAu tu Mi& Tey Nam B.o 50.000.000J Xi nghiQp thitic Lflp Thach 780.878.s264 COng ty li6n doanh An Th6ng 389.1 98. i s45 CTCP TM XAy dUng Vietracimex Hd N6i L415.650.6016 CTCP Ccy Khi TM vd XD Hai phdng t.618.099.3767 CTCP Thuong m4i vd X6y OunE Oa NEng 3.1s3.977.1038 CTCP TM XD 5 Hai Phdng 3.330.772.4889 CTCP XD vi PT co so ha-dn[i5l 7.606.997.009l0 CTCP TM vd XK lao dQng S;o Veng 2.566.799.728l1 CTCP XD vd PT Edu tu Th6ng Long 2.203.8s7.667

r'ang x P

STT Cfc cOng ty!

. .'''':

Viin dAu tu'(ttdng)

CTCP Ddu tu Xdy dpng Viet Nhat r.478.101.661

Cing tr4m nghiOn xi mlng M! Xu0n 21.s40.000.000

Cdng ty con 867.105.649.04rCTCP BOT Vietracimex 8 241.000.000.000

CTCP DiQn Vietracimex Ldo Cai 370.000.000.000

CTCP DT vi XD Disn Long HQi 205.000.000.000

CTCP XD vd PT DT Thdng Long

CTCP c6 ph6n Trung Dtic 25.845.049.041

Trong d6, c6c cdng ty con, c6ng ty li€n t6t nim trong danh s6ch 09 C6ng ty duqc BQ

Tii chinh x6c dlnh lai gi6 tri phAn v6n nhd nudc theo Quytit dlnh sO tO:SlqD-BTC

ngdy 1 ll4l2}06,tinh d6n 3111212016 nhu sau:

Cdc c6ng ty li6n k6t

56 926 Bpch

Ding - Q. Hai

Bi Tnmg - Hd

N0i

San xu6t c6c sinpham thri c6ng m!nghq, Gia c6ng

hing xuAt nhflp

khAu

s.336.800.000

CTCP TM Xdy

dUng Vietracimex

He Noi

56 201, ducrng

Minh Khai,

Phuong Minh

Khai, Quan

Hai Bd Tnmg,

Thenh pn6 uaN0i

Xdy dpg nhd c6c

lo4i16.500.000.000 8,96oh

CTCP DAu tu Xdy

dung ViQt Nh?t

23.800.650.000 6,80yo

CTCP Co Khi TMvd XD HAi Phdng

Th6n Song

Mai, Xa An

Hdng, HuyQn

An Duong,

Thenh ptrO Hai

Phdng

D6ng mdi, sira

chira, phUc h6i

ho6n cAi phucrng

tiQn thuy - b0 vim6y m6c c6ng

trinh

Trang2T

STT ] C6c c6ng ty V5n tIAu tu (tldng)

t213

II1

2

J

4 2s.260.600.000

5

I

Linh vgc sf,n xudt

kinh doanh chinh

--tvon(lreu le

(iI6ng)

ri$sehfru cria

Tdng

C6ng ty('/o)

TT T0n don vi Dia chi

I

1 26,530

I

2

J

4

CTCP Thuong mqi

vh XAy dUng Ee

NAng

L6 A9O

Nguy6n HtuThQ, Phucrng

I(huC Trung,

Qufln CAm LQ,

Thenh ptrO Oa

NEng

B6n bu6n mdy

m6c, thitit bi vh

phU ttng m6y

kh6c

9.000.027.103 35,040h

5CTCP TM vd XKlao dQng Sao Vdng

56 zot, ducrng

Minh Khai,

Phucrng MinhKhai, QuflnHai Bd Tnmg,

Thanh pfrO Ua

N0i

Xu6t khAu lao

dQng vd chuyCnA.gta; lu van ou

hqc; Kinh doanh

kho quan ngo4i

6.806.469.728 37,7roA

6CTCP TM XD 5

H6i Phdng

so zz v6 ThiS6u, Phuong

M6y To, Qu{nNgO Quy0n,ThAnh pnO Ual

Phdng

Kinh doanh vflt tu,

thi6t bi, x6ng dAu,

m6y m6c c6c loqi,

phuong tiQn v{ntai,

12.721.532.488 26,180h

1CTCP XD vi PT co

so hp tAng s6 9

SO Z0t, ducrng

Minh Khai,

Phucrng MinhKhai, QuflnHai Bd Trtmg,

Thbnh pnO Ua

N0i,

Ddu tu, xdy dpgnhA m6y thuj'

dien, nhiQt diQn

25.233_377.009 30,15yo

u C6ng ty con

1CTCP XD vh PT

DAu tu Thdng Long

56 gg Hodng

QuOc Viet, Xa

C6 Nhuti,

HuyQn TirLi€m, Thenh

xu6t nhap khAu.l

cac san pnam28.245.857.667 89,430A

Trang28 \r/I

TT Dia chi

Ty lQ sii

i v6n hfr'u ciia[,inh vg'c sin xuit -'."" - ":; -.."

; tliGu lf T6ngkinh doanh chinh I taansi congiy

:l

lo, /r)

5.5 Cic Dqr'6n T6ng Cdng ty ilang tri6n khai

HiQn t4i,T6ng C6ng ty dang triOn khai 03 dU 6n nhu sau:

Dg 5n Khu vIn phdng, nhdr 6'vi nhi trd t4i 201 Minh Khai, qu0n Hai BiTrung, Hn NQi.

Gi6'i thi€u v€ dq dn:

Dp 6n do Tdng Cdng ty c6 phAn Thucrng mpi Xdy dUng ldm chri dAu tu; ld dy 5n

Trang 29

Linh vuc sin xudti': kinh doanh chinh

'l': . j..

I

iIII

. .rliil;i.:::

:: :.:r i t::ri:t::!r::

''Yft ,. ri;

+.1 raoleu te

({0" .' l

,fil$'$fi

frAr en flon v! Ein'ahi

phd Hi NQi,

phric hqp tga 14c tai thir d0 He NOi, t6 hqp dugc ph6t triiSn nh6m rnpc ti6u tro thdnhmQt bi6u tugng mdi cho ti6u chu6n s5ng hiQn rlpi t4i Thri dO vd thitit lap m6t chu6nmuc mdi cho c6c dU 6n trong khu vpc.

Tir du 6n Minh Khai, cu d6n r6t O6 ddng di chuy6n ra cilc tuy6n duong l6n nhu ld:Minh Khai, Kim Nguu, Tam Trinh, Thanh Nhdn, T6n Mai, Kim D6ng, vdnh dai2.5, cAu vinh ruy, Dulng 5, Nguy6n Kho6i, B4ch Mai, Epi c6 viQt, ciai rnong...

Nim trong -?ng ludi il6 th! cria khu vyc, dg 6n cfing nirn gAn vd dugc thg huonghQ th5ng ha tAng cfing nhu dich vu tiQn ich cria nhi6u dp 6n kh6c nhu Times City,Imperia Sky Garden 423 Minh Khai, Helios 75 Tam Trinh, Green pearl 378 MinhKhai, Hda Binh Green ...

Ngoii ra, cu dan dg 6n cdn gAn nhiAu truong hqc k6t noi khu vqc nhu ld: THCSMai EQng, trudng titiu hgc Mai DQng, viQn dai hgc M0 He NQi, Dai hgc K! thuOtc6ng nghiQp, Dai hgc B6ch Khoa, dai hqc Kinh tti eu6c D6n, Dai hgc Xdy Dung,... d6c biet la trudng hoc Vinschool cria chri dAu tu VinGroup .... vd cdn gAn nhi6ubQnh viOn nhu: vimnec, bQnh vion Thanh Nhhn, bQnh viqn l0g, ...

- Cht dAu tu: T6ng c6ng ty c6 phAn Thuong MAi X6y DUng.

- Dcrn vitu v6n: c6ng ty co phAn Tu v6n rhi6t k6 vietracimex.

- Vi tri: 56 201 rlucrng Minh Khai, qu4n Hai Bd Trung, Tp. HA N6i

- T6ng diQn tich khu d6t: 31.249 m2

- Co c6u diQn tich cl6t xdy dyng dp kitin:

+ 3.277 m2 d tnim trong-chi gidi ducrng d6, giao dti chinh trang sau bdn giaocho chinh quy€n thanh pn6 Ua Nqi

+ 27.972 m2 ddtnim ngodi chi gidi ducrng d6 do thgc hiQn du 6n, g6m:* E6t xay dgng c6c c6ng trinh h6n hqp 9.g60rn2, trong d6: Trung t6m thuongrnqi, dich vu vdn phdng vd nhd 6 4.834 m2; nhd 0 chung cu cao tang 5.026 m2* D6t x6y dpng tAng hdm, phia tr6n lhm san, tr6ng c6y xanh 12.569 m2* OAt tr6ng cdy xanh, s6n choi 3.243 m2

* E6t xdy dyng truong m6u gi6o, nhd tr6 1.631m2x E6t x6y dpng trg sd UBNDphuong Minh Khai 407 m2* O6t x6y dr,rng try s0 C6ng an phulng Minh Khai262 m2

I

t,l

\o

{7

rrangio P

CTT-}'FLAUACit;-pl rxo m loh l.-lral, rorl

fnOi A6 ctra 3 tda chung cu dU 6n Minh Khai li ba tAng thucrng mBi vd dich vu, k6t

n6i tOi ptrO Uintr Khai bdi ducrng nQi b0 rOng, t<tit trqp vdi khu6n vi6n cdy xanh vd

khu tiQn ich da dAng, phong phir.Tai trung tdm cria khu quing trudng li rr6i vdm

trung tdm bing kinh cuong lpc, ddy li lOi vio chinh cria khu si6u thi vir trung tAm

thuong mBi.

Cdn cu phdp ly

- Quy6t dinh sd 6058/QE - UBNDn gity 27ll2l2}lldua UBND thenh ptrO Ha Noi

cho ph6p T6ng C6ng ty c6 phAn Thucrng mpi Xdy Dpng chuy6n mpc dich str

dung 31.249 m2 d6t tpi s6 201 Minh Khai, phudng Minh Khai, qu4n Hai Bd

Trung d0 thUc hien dU 6n dAu tu xdy dUng Khu v6n phdng, nha & vd nhd tr6;

- euy6t dinh s6 4095/QD-UBND ngdy l7l0gl2}l2 cria UBND thenh ptrO Ha Nei

vd viec x6c tllnh gi6 tri quy0n sir dgng O6t OU 6n dAu tu xdy dUng Khu vdn

phdng, nha 6 vi nhi tr6 tai 201 Minh Khai, Hai BA Trung, He NOi do TOng

C6ng ty c6 phAn Thuong mai Xdy DUng Vietracimex lirm chri dAu tu.

Chi ti€t vi viQc tridn khai dry dn:

DU 6n dugc dAu tu theo hinh thtic: Chi dAu tu qr b6 kinh phi thyc hiQn dAu tu dU

6n theo c6c quy dlnh cria ph6p lu{t, nhir nu6c giao d6t c6 thu tiAn sft dung d6t.

Tdng sd tiOn sri dpng O6t ctrtr dAu tu phii nQp ngdn s6ch thanh ptrO Ha Noi le

Trang 3l

474,888 tj'<l6ng. HiQn nay, TOng c6ng ty c6 phAn Thuong Mai Xdy DUng cld nQp

todn bQ s6 tien sri dpng d6t trCn.

Dg 6n dugc khoi c6ng cutii nam 2016, du kii5n hoin thinh vd dua vio sti dung,ndm 2018-2019; hiQn t4i dU 6n dang thi c6ng phAn m6ng.

Dg 6n nhi mdy thriy tliQn Bfc M6, huyQn Bic M6, tinh Hir Giang

Gi6i thi€tt vi dry an:

- Cht dAu tu: Tdng cdng ty c6 phAn Thuong Mpi X6y Dpng.

- Eia ditln xAy dgng: x6 Yen Phong vd Phti Narn, huy6n Bic M0, tinh Ha Giang.

- Quy rn6 c6ng trinh:

,/ T6ng c6ng su6t tip rn6y ld: 45 MW;

'/ TOng diQn lugng trung binh n6m ld: L97 trigu kWh;

,/ T6ng rntic dAu tu ld: I.454tf rl6ng;

./ SO tO m6y:02 t6 m6y;

'/ Tien d0 thyc hiQn: Dg dn dang tri6n khai du ki6n quy IV ndm 2017 ph6tiliQn.

Cdn c* phdp li- Gi6y chrlng nh0n dAu tu sO t0t21000011 do Uy ban nhan dAn tinh Hd Giang( rl -lcap lan ddu, ngdy 2110912007;

- Gi6y chung nhfln dAu tu diOu chinh s5 totz10000l1 do Uy ban nh6n d6n tinhHe Giang c6p tAn dAu ngey 2lrogl2o07, thay d6i lAn thf nh6t, ngdy3110812012;chftngnh0n thay d6i lAn thri hai, ngdy 06l0glzot4;

Chi ti€t vi viQc tri€n khai du dn:

i

Trang32 V

Eia di6m thUc hiQn dU 6n tpi c6c xd Phir Nam, Y6n Phong vd Y€n Phir, huyQn BicMe, tinh Hd Giang. Dp 6n c6 c6ng su6t thi6t ti5 +S MW, g6m 02 t6 mfy; t6ng v6n

dAu tu 1.454,313 ty d6ng (mQt ngdn, b5n trSm ndm muoi tu ti, ba trdm muoi ba

triQu ddng). HiQn nay, cbc h4ng mpc chinh cta dU 6n dd co bin hodn thinh, dg ki6n

quy III/2017 se thpc hiQn tich nudc hd chria, vpn hdnh chpy thri t6 m6y sO 1 ve cu6i

quy llll2017 s€ chinh thric ph6t diQn t6 m6y s6 I hoa vio ludi ctiQn qu6c gia; theo

d6, tO m6y s6 2 s€ ph6t diQn vio cu6i quj' M2017.

Mgc ti6u ctra dU 6n: Xdy dung nhi m6y thtry diQn Bic M0 v6i rngc dich ph6t diQn

hda vdo ludi diQn qu5c gia, nhim g6p phAn lim tang s6n lugng diQn cho ngdnh

diQn phpc vq nhu ciu s6n *u6t ve ti6u dirng cira nhdn ddn.

DiQn tich st dsng d6t cria dW 6n thriy diQn Bic MO khoing 30ha. Sau khi dU 6n

hodn thinh toirn b0 viQc xdy dgng, TOng c6ng ty sE thpc hiQn kjz hqp d6ng thu6

don vi Tu v6n thuQc S0 Tei nguy6n vd MOi truong tinh Ha Giang thUc hiQn do d?c

chinh x6c diQn tich chi6m d6t cira tdt ch c5c h4ng mlrc c6ng trinh ttO larn thfr tgc vA

c6 co so trinh Uy ban nh6n d0n tinh He Giang quy6t dinh cho thu0 dAtlc5'p quy6n

sti dpng dAt theo quy clinh cria ph6p lu4t.

Dg'6n kinh doantr UAt tlQng sf,n: Khu d0 thi mtri Kim Chung- Di Tr4ch, huyQn

Hoiri Dtt'c, HA NQi

Gi6i thisu ri dr dn,

Khu d6 thi m6i Kim Chung- Di Tr4ch, huygn Hodi Dtic, He NQi ld khu dO thi mdi

nim s6t tht d6 Ha NOi, gAn Trung tdm hu6n luyQn th6 thao qu6c gia 1. DU 6n nimdsc theo qu6c lQ 32 diThi xd Son Tdy.

oilrorrar&

Hr*t cllttHc - Dl rRsSH

- Chtr dAu tu: T6ng c6ng ty c6 phAn Thucrng Mai XAy DUng.

Trang 33

ir.***-4t1$, s._q_.t!r sq. I$Ix\. 1{::

- Don vi tu v6n: COng ty CO phAn Tu v6n Thi6t kti Vietracimex.

- Vi tri: Xd Kim Chung vd Di Tr4ch, huyQn Hodi Efc, Tp. Hd NQi

- T6ng diQn tich khu dAt: 170,29 ha

- Ddn s5 du kitin khoAng: 30.000 nguoi

DiQn tich d6t o: 41,45 ha, gdm:

,/ O6t biet thg: 12,91ha

,/ O6t ti0n k6: 20,3 ha

,/ D6t chung cu cao tdng:8,24ha

- O6t c6ng trinh h5n hqp: 12,45 ha;

- O6t c6ng trinh c6ng cQng: 14,53 ha;

- O6t dich vu thucrng:1,51 ha;

- OAt c6y xanh, qudng trudng: 7,31ha

- O6t c6ng vi6n vi rn{t nu6c: 12,38 ha;

- P6t nghia trang: 3,37 ha;

- OAt giao th6ng: 42,59 ha

- OAt bei d5 xe: l,l I ha;

- O6t hp tAng k! thu4t phu trg: l,62ha;

- OAt hdnh lang an tohn ludi di€n: 0,78 ha;

- Oat dich vj ddnh cho h0 d6n bi thu h6i d6t: 3 I ,19 ha.

Cdn c* phdp li- Quytlt dinh sO 410/QD - UBND ngity 2510212008 cria UBND tinh Hd TAy cho

ph6p dAu tu xdy dung khu dO thi m6i Kim Chung - Di Trach, huyen Hodi Eirc,tinh Hi T0y;

- Quy6t dinh s6 3 109/QE - UBND ngdy 30/0 7]2OOB cria UBND tinh Ha T6y ph6duyQt bd sung, di0u chinh dg 6n dAu tu x6y dgng Khu dO thi m6i Kim Chung -Di Trpch huyQn Hodi Eric, Hd T6y d6 dusc UBND tinh ph6 duyQt tai euy6tdinh s5 41O/QD - UBND ngity 2810212008. Hang rnuc: Doan ru krn4+OOg denKm 5 + 360 ducrng n6i duong L6ng - Hoa Lpc vdi Qu5c lO 32 ndm trong khudo thi vd NghTa trang tqi 16 a6t xrt cta Khu d6 rhi Kim Chung - Di Tr4ch.

- Quytit <linh s6 4o5/QD-UBND ngdy 16/0ll2ot4 cria uy Ban Nhan D6n Tp.HaNOi vc viQc ph0 duyQt quy hopch ph6n khu d6 thi s2,ty le t/5.000.

- Quv6t dinh s5 l;,67!QE - UBND ngtry 24106t20t6 cria UBND thanh ptr6 uaNOi vO viQc ph6 duyQt nhiQrn vu dieu chinh t6ng th6 euy ho4ch chi ti6t khu dothi rn6i Kim Chung - Di Trach, ri 19 l/500.

rrang34 p

Chi ttdt vi vi€c tridn khai dts dn:

T6ng diQn tich nghiOn cr?u ctia dp 6n kho6ng l70ha.

Mpc ti6u cria dg 6n: Sdm cu th6 h6a Quy ho4ch tdng th€ ph6t tri6n kinh t6 -xd hQi

huyQn HoAi Eric dd dugc UBND tinh Ha Tdy (cf,) ph€ duyQt; xey dUng d6ng bQ hq

tAng xd hQi, ph6t tri6n kinh ti5 chung cria khu v.uc.

T6ng muc dAu tu dU tinh (giai do4n I) 1.865 tf il6ng.

DU 6n dugc dAu tu theo hinh thfc: Chri dAu tu tq b6 kinh phi thuc hiQn dAu tu dU

6n theo c6c quy ctinh cria ph6p 1u4t, nha nu6c giao d6t c6 thu tiAn str dung dAt.

-l i ..)Tdng s6 ti6n str dqng dat cht d6u tu ph6i nQp ngdn s6ch thenh phd Hd NQi le

783,2926 ty d6ng, dugc Uy ban nhAn ddn tinh Ha TAy (cfl) ph6 duyQt tai Quytitdinh s6 1 38 I/QE-UBND ngiry 27 I 5l2OO8.

D6n nay, dU 6n dd dugc Chri dAu tu hodn thenh co bdn tr6n 80% c6ng viQc di:n bu,

gi6i ph6ng mflt bing cria dg 6n.

Do 6nh hucrng quy hopch diOu chinh chung cira Thri dO He NQi do Thri tucrng

Chinh phri il6 phO duyQt; theo d6, dU 6n Kim Chung -Di Trach thuQc danh mpc c6c

dU 6n ph6i t4m dung tritin khai tir n6m 2}ll. Ngdy 1610112014, 0y ban nhdn ddn

thenh ptrO Ha NQi c6 Quy0t dinh s6 405/QD-UBND ph6 duyQt Quy ho4ch phdn

khu d6 thi 52, ti lO 1/500; theo d6, ngdy 241612016, Uy ban nhdn dAn thdnh pnO Ua

NQi c6 Quytit dinh sO 3367!QE-UBND vC viqc Ph6 duyQt NhiQm vp Di6u chinh

t6ng thi5 Quy hopch chi titit Khu d6 thi mdi Kim Chung-Di Trpch, ti 19 1/500. Hien

nay, Chri dAu tu dang phdi hqp ctng c6c S0, nginh vd Uy ban nhdn ddn huyQn

Hodi Etic tQp trung 10p quy hoach chi ti6t diAu chinh dg 6n Kim Chung- Di Tr4ch,

trinh So Quy ho4ch- Kii5n truc Hd NQi thAm dinh theo thAm quyAin O6 trintr UBND

thenh ptr6 Ha NQi ph6 duyQt. Theo th6ng tin do Viettracimex cung c6p, T6ng C6ng

ty c6 th6 sO tii5p tr,rc tri6n khai xdy dUng dU 6n viro cu6i ndm 2018.

5.6 Ho4t tlQng kinh doanh

5.6.1 Sin phAm/dich vg

C6c dU 6n cira Vietracimex dugc gi6i thieu o phAn tr6n hiQn dang dugc triiSn khai

nhung chua mang l4i doanh thu.

Ho4t dQng kinh doanh mang l4i doanh thu chinh cria TOng c6ng ty cd phAn Thuong

m4i xdy dgng hiQn nay ld thi c6ng, xAy lip c6c c6ng trinh d6n dUng vd kinh doanh

m6y rn6c phgc vg c6ng - n6ng nghiQp.

V€ hoat dQng kinh doanh m6y m6c phyc vp s6n xu6t: tai thdi di6m dugc thdnh l6p,

TOng c6ng ty cd phAn Thucrng m4i xdy dgngld itAu mOi nhflp ktrAu vd phAn ph6i

toin b0 m6y m6c, v4t tu thi6t bi cria BQ Giao thdng vfln t6i. HiQn nay, Vietracimex

khdng con gifi vai trd dAu rndi nhu giai dopn dAu thenh l{p nhung v6n duy tri m6ng

kinh doanh ndy.

Trong nhfng ndm qua, Vietracimex dd ttrng bu6c khing dinh ndng luc cria rninh

Trang 35

trong linh vgc thi c6ng, xdy l6p. Trong tlinh huong ph6t tri6n giai dopn toi,Vietracimex v6n chri y6u t4p trung vio hopt dQng kinh doanh truy€n th6ng ld thi

,!c6ng xdy l6p ddn dpngvd ld chfr ddu tu cl6i vdi c6c dU 6n x6y dUng khu <10 thi, tdanhi chung cu, vdn phdng cao cap, v.v...

5.6.2 86o c6o ktit qui ho4t ilQng kinh doanh

Bdng 1: Kh qurt hogt ct\n7 sdn xudt kinh doanh giai itogn 2014 -2016

Don vi tinh: triQu ding

Doanh thu thudn 677.736 2.t86.64s 883.295

Gi6 vdn hdng b6n 646.383 2.1,t7.654 752.7t7Loi nhupn g6p 31.353 68.991 t30.577Doanh thu tdi chinh 6.083 769.940 45.230

Chi phi tdi chinh s.706 802.37t t28326Chi phi b6n hdng 2.250 2.199 4.8s2Chi phi QLDN 27.863 24.448 43.463

Lgi nhu0n thuAn tirhopt dQng kinh doanh

1.617 9,913 (834)

Thu nhpp kh6c 2.381 136 13.934

Chi phi kh6c 2.334 4 t4.444Lgi nhu{n tru6c thuO 1.664 10.045 (t.344)ThuC thu nh4p 366 2.210 1,6

Loi nhudn sau thu0 t.298 7.83s (1.360)

(I'{gudn: BCTC ri€ng ndm2Ll5, 2016 cia VIETRACIMEX)

Hinh 3: Doanh thu/Giri viln/Chi phi titi chinh 2014- 2016

(Ngu6n: BCTC ri€ng ndm 2014, 201S, 2016 cua VIETRACIMEX)Doanh thu thuAn vd Gi6 v6n hdng b5n cria Viettracimex trong ba ndm gAn d6y c6

P

I1o\

2.500.000 . -I

l

:

2.000.000 t --I

i

1.500.000 "iI

I

1,000.000 r--

500.000

0

mDoanh thu thuin

ilGiii v6n hing bdn

ry*r-Chi phi tii chinh

Trang 36

Clri ti6u 2014 2016

sU bi6n dQng mpnh. Doanh thu thuAn vd Gi5 v6n hdng b6n ndm 2015 cta TdngC6ng ty t[ng g6p hon 3 lAn so v6i ndm2014; ti 677 t] d6ng l€n2.186 ti d6ng vdidoanh thu thuAn vh tu 646 t9 tt6ng lGn2.ll7 ty d6ng vdi Gi6 v6n hdng b6n.

Tuy nhiOn d6n ndm 2016, doanh thu thuAn cria Tdng C6ng ty gi6m gAn 213 so vdinim 201 5, gi6v6n hdng b6n cfing giAm gdn2l3 so vdi nam 2015.

Chi phi tdi chinh n[m 2015 tlng hcrn dQt bitin so vdi ndm 2014,0 mric 802 ti d6ng

so vdi 5,7 ty d6ng ndm 2014. Nam 2016, chi phi tdi chinh dE gi6m mAnh so vdindm20l5, vd mric 128 ty d6ng.

C6c dU 6n l6n ctra T6ng C6ng ty dang trong giai dopn tri6n khai hoflc dang t4mdung (Kim Chung - Di Tr4ch) n6n chua d6ng g6p dugc vdo k6t qu6 kinh doanh

cria T6ng C6ng ty.

5.6.3 Cdc chi ti6u ho4t tlQng

Bfing 2: Cdc chi fiAu hogt itQng giui ilogn 2014 -2016

Eon vi: triQu ding

(Nguin: BCTC ri€ng ndm 2015, 2016 cila VIETRACIME\

Nhfln x6t: Nhin chung, T6ng tdi sin ctia T6ng C6ng ty duy tri 6n dfnh quanh m6c

9.000 tj' d6ng qua c6c n[m. V5n chir s0 hiru cira T6ng C6ng ty d4t mirc tdng

truong 30%tu nim20l4 dan20l6.

Doanh thu thuAn ctra T6ng C6ng ty ting rtQt bi6n trong ndm 2015 nhung ndm 2016

di gi6m 60% so vdi ndm 2015.

Trong 3 ndm ft 2Ol4 d6n2016, T6ng C6ng ty dpt mric ldi rAt khi6m tdn so vdi quy^ ,l

m6 t6ng tai s6n trong 2 ndm 2014 vi 2015; ndm 2016, trong khi doanh thu thudngi6m mAnh so vdi ndm 2015, chi phi qu6n ljr doanh nghiQp vi chi phi kh6c tdng

m?nh dd khi6n T6ng COng ty ghi nhpn mtic lgi nhudn dm 1,36 tj'd6ng.

5.6.4 Khi nlng sinh lcri

Bdng 3: Khrt ndng sinh li'i cfia TOng COng ty giai ttogn 2015- 2016

Tdng tai sdn 9.096.811

Vdn chri so hffu

Doanh thu thuAn

LN tT HDSXKD

di"h;a;;1h,6

3.733.r9s

677.736 2.186.64s

(1.360)

Trang 37

Chl ti6u : , 2014 2015 2016

8.726.s91 8.934.468

2.870.646 3.s68.688

883.29s

t.6t7 9.9r3 (834)

t.298 7.835

HQ s5 lqi nhu{n sau thu6/Doanh thu thuAn 0,360 -0,150h

0,240h

0,450h -0,ogoh',

(Ngu6n: BCTC ri€ng ndm 2015, 20t 6 cila VIETRACIMEX)

Nhfln x6t:Kh6 ndng sinh loi cria T0ng C6ng ty rdt th6p trong giai do4n Z0I5 -2016; ndm 2016, TOng C6ng ty kinh doanh thua 15. Tuy nhi€n v6i viQc dg 6n thuj,cliQn Bic MC bat dAu ph6t diQn trong nrm 201 7; dv in20t Minh Khai dp ki6n mob6n cudi ndm2OlT vd dg 6n Kim Chung Di Trpch c6 khi ndng hodn thenh thri tpcph6p ljz va tai khoi <lQng viro ndm 2018 thi hopt dQng kinh doanh cfia T6ng C6ngty kha n6ng c6 th6 c6 k6t qu6 tich cyc hon trong nhtng ndm t6i.

5.6.5 Co c6u tii sin vi ngu6n v5n

Bdng 4: Tdi srtn crta TOng C6ng ty giai itogn 2014-2016

Eon vi; triQu dong

Tii sin Iuu tlQng vi dAu tu nginh?n 2.973.458 3.s39.074 2.810.189

fiOrr*atra@ 204.7t2 882.708 328.5s4Ddu tu tAi chinh ngin hanPhAi thu cria kh6ch hdng tt9.4t6 407.889 123.924TrA tru6c cho ngudi b6n 601.228 603.4s9 s8s.800Phii thu nQi b0 ng6n hpn 843C6c kho6n phii thu kh6c 1.273.948 t.t7 t.843 1.603.575DU phdng ph6i thu kh6 doiTdi sAn thi6u cho xri lyHdng tdn kho s78.253 33s.044 53.910Tdi sdn ngin hBn kh6c 19s.059 138.131 n4.426Tii srin c6 Olntwa adu t" aXhan 6.123.353 5.187.518 6.124.279C6c kho6n ph6i thu ddi han 2.t39 2.139 2.t39Tdi s6n hiru hinh 62.074 248.930 2s9.567Tdi sAn vO hinh t12thi rli SXKD do dang ddi h4n 2.209.07s 679.349 356.761

-0,040 '

rrang38 y

Chi ti6u 2015, 2016

HQ sd lqi nhu?n sau thu6A/6n chri so hiru binh qu6n

HE s5 lqi nhu?n sau thui5/T6ng tdi s6n binh qu6n 0,jgoh -0,02oh

H0 sO loi nhu4n tt HDKD/Doanh thu thuAn

Chi ti6u 3llt2t20t4 3ut2t20t5 3ut2t20t6

3.r90.67tChi phi XDCB do dang 2.232.r47

1.933.605r.473.260 1.539.145C6c khoAn dAu tu tdi chinh dii h4n

276.4s4 38t,424Tdi s6n dhi h4n kh6c t44.658

TONG TAT SAN

31,450hTj'trgng Tii sin nghnhar/TdngTii sAn

68,55067,31o/o 59,4404Tj'trgng Tdi s6n ddi har/T6ng Tdi

(Ngu6n: BCTC ri€ng ndm 2015, 2016 cia VIETRACIMEX)

Nh$n x6t: T6ng tdi s6n cira T6ng c6ng ty t4i thoi diem 3111212016 dqt8.934.468

ty ddng, narn 201 5 dqt8.726.591 ti d6ng, gi6m l,78oA vit 4,07o/o so vdi ndm2014.

Tai 3111212016, T6ng COng ty c6 gi6 tri khoin ph6i thu kh6ch hing vd c6c kho6n

phii thu ng6n h4n kh6c l&n, tdng cQng chi6m lg,34Yo t6ng tdi sin. Hdng tdn kho

cfia Tdng C6ng ty gi6m nhanh tir ndm 2014 d€'t2}l6.

Tdi sin ddi hpn chi6m trung binh 65,1% trong t6ng tdi sin tu n[m 2014 d6n 2016.

Chi phi xdy dgng d& dang ctia T6ng COng ty chitim khoing 35,710 tdng tdi sAn

tui3lll2l20l6 do T6ng C6ng ty dang thUc hisn dAu tu c6c dU 6n 16n.

Tai3111212016, T6ng C6ng ty hiQn c6 hon 1.900 tf dOng dAu tu t4i c6c don vi

kh6c.

Bdng 5: Nguiln vi5n cfia TOng COng ty giai ctogn 2014 - 2016

Don vi: triQu ding

No- phii tri 6.226.166 5.1s7.902 5.201.274

No'nsin han 4.024.757 3.225.953 3.8s9.300

Phii tr6 cho nguoi b6n 79.5r4 92.773 252.430

Nguoi mua trA tiOn tru6c s99.359 362.t70 16.09s

Thu6 vir c6c khoin ph6i nQp NN 312 10.731 368

Phii tr6 ngudi lao dQng 0 0 191

Chi phi phii tri 4.000 4.000 4.829

PhAi tri nQi b0 ngin h4n 230.885 0 0

Doanh thu chua thuc hiOn 3t.672 3r.672 4t.t29

PhAi tr6 ngin han kh6c 2.667.777 2.42r.806 3.0t0.697

Vay vir ng ngdn han 410.980 302.543 533.303

QuV khen thucrng Phirc lqi 258 258 258

Nq dii han 2.201.409 r.93r.949 1.341.974

Phdi tr6 ngudi b6n ddi han 0 0 0

Trang 39

Chi ti6u ttnltzrt4 i 3tn2t20rl 3llt2l20l62.44t.502

9.096.811 8.726.s92 8.934.468

32,690h 40,56oh

Chi ti6u 3ttt2l20t4 31tt2t20ts ' 3tltzl20l6

w0Nguoi mua trt ti6n trudc dii han 0 0

PhAi tr6 dii h4n kh6c 0 rt2 tt2Vay ddi h4n 2.201.409 1.931.837 t.34t.862V6n chfr s& hfru 2.870.645 3.s68.689 3.733.194V6n g6p ctra CSH 2.862.800 3.s75.99r 3.7t2.415Ibeqg dy v6n c6 phAn 189 189 189V6n kh6c cta CSH 0 0 0Chenh lech tj,ei6 h6i do6i 0 (32.496) 0

Qu! dAu tu ph6t tri6n 407 407 407

QUy !r5 trs sip x6p DN 0 0 0Lqi nhu?n chua phdn ph6i 7.249 24.598 20.1 83I.trgudn v6n dAu tu XDCB 0 0 0TONG NGUoN voN 9.096.811 8.726.591 8.934.468

(Ngu6n: BCTC ri€ng ndm 2014, 2015, 2016 cr)a \IETRACIMEX)Nh$n x6t: Tir nim 2014 dtin 3111212016, v6n cht s0 hiru chi6m ty trgng trungbinh la 38% trong co c6u ngu6n v6n cria T6ng c6ng ty. Nhu v0y, ng ph6i tr6 trungbinh chi6m 62% t6ng ngu6n vdn cria T6ng c6ng ty. co c6u ,rg c,ia i6ng c6ng ryc6 bi6n chuy6n theo hu6ng giam ng ph6i trh; tqi 3lll2/zot6 gi6m 1.000 ,y, oore ,"vdi 3lll2l20l4, chtr y6u do gi6m vay dii h4n.v5n g6p cria c6c c6 d6ng cfing tanghon800 tj' il6ng fi 2ol4 il6n 2016 g6p phAn quan trong vdo ngu6n ,5n oAr1" au6n cfia T6ng C6ng ty.

Bdng 6: Hp sd xq crta T6ng c6ng ty giai itogn 20Is- 2016

0,58

Hg sO Nq/VCSH

(Ngu6n: Nguin: BCTC ri€ng ndm 2015, 2016 cila \IETRACIMEX)

Nh$n x6t: Hq sO Nq tr6n TOng tii s6n cria TOng COng ty d mric trung binh so vdic6c cdng ty trong linh vgc U6t Ogng sin vd thuong m4i cho th6y tinh hinh tdi chinhcta T6ng Cdng ty tucrng OOi tanfr m?nh.

5.6.6 Khi ning thanh to6n

Bdng 7: HQ sd rna ndng thsnh todn crta Tdng COng ty giai ctogn 20l S- 2016

4,,/cc

:H(

\:..o.\

r,391,45

Trang40 }",-,/

t,

)l

Chi ti6u 3ut2t20ts 30t06t2016

HQ s6 Nq/ T6ng tdi sAn 0,59

Hq s6 thanh to6n ngin han

Hp sO thanh to6n nhanh

5.7

(lttgubn: Ngu6n: BCTC ri€ng ndm 2015, 2016 cila VIETRACIMEX)

Nhfln x6t: HQ si5 thanh to6n ndm 2016 ciua Vietracimex gi6m so v6i ndm 2015. H9

sO thanh to6n ngin hpn cta TOng Cdng ty ndm 2016 nho hcrn I cho th6y TOng

C6ng ty c6 rui ro trong thanh to6n ng ngin h4n.

Co c6u lao tl$ng

T6ng sO c6n b0 nhdn vi6n cria T6ng c6ng ty thoi di6m ngey 31112120161d248lao

dQng, trong d6 196 lao dQng ld Nam vd 52lao dQng li Nfr; 148 lao dQng c6 trinh d0

tir dai hqc trd 16n, s6 cdn 14i lir cao ding, trung c6p vd c6ng nhAn k! thuft.

Tinh hinh quin lf sfr dBng d6t

Theo th6ng tin TOng C6ng ty cung cdp, cic 16 d6t Tdng C6ng ty hiQn dang quin ly

vd sri dUng nhu sau:

Trang 4l

Chi ti6u 3ut2t20t5 3ul2l20l6

1,10 0,73

0,99 0,71

Bdng 8: Th6ng tin vi ctic khu ttd:t md Vietracimex itang qudn $,vd s[c dlrng

A oT/ AN KDT MOI KIM CHUNG. DI TR4,CH, HUYEN IIOAI DIIC, HA NQI

I 414.874 E6t xiy dpg nhd o D6t co ban deducvc d6n br)

GPMB, UBNDhuyQn Hoii Dricdlgiao cho chridAu tu d0 xdydr.mg dg an

Ddt n6ng nghiep,chuydn d6i mgc dich

str dgng dAt vd nQp ti€nstr dgng d6t theo quy6tdlnh ctra TP Ha NQi.

Co c5u, diQn tich d6t theo Quytit dinhsO +tOlqO-UBND ngity ?810212008cria tinh Hi Tiy (ct) vC viQc Choph6p dAu tu x6y dpg KDT moi KimChung-Di Tr4ch, hyVQn Hodi Eric.Ngdy 1610112014, Uy ban.nhan danthanh ph6 Hn NQi c6 Quy6t dinh s6

4O5IQD-UBND phe duyQt Quyho4ch ph6n khu dO thi 32, ti l01/500. Ngiy 2416/2016, Uy ban nhAnd6n thdnh ph6 Hd NQi c6 Quy6t dfnhs6 3367IQD-UBND v6 vi6c PheduyQt NhiQm vu Ei6u chinh t6ng th6

Quy ho4ch chi ti€t Khu i16 thi mcvi

Kim Chung-Di Tr4ch, ti 19 1/500.Vietracimex dang phOi hqp ctng c6cSd, ngdnh vi UBND huyQn HoiiDric lQp quy ho4ch chi ti6t di6u chinh

I 129.148 Ddt bi€t thv

2 203.375 Diit liin ki

3 82.3s 1 Dlit chung cu cao tdng

II 124.500 E5t c6ng trinh h6n hqp

E6t co b6n dE

dugc dAn br)GPMB, UBND

huyQn Hoii DricdSgiao cho chridiu tu d0 x6ydpng dU rin

p6t thuc tr6 ti6n hingndm

ilI 145.300 D6t c6ng trinh cdng c6ng

IV 73.100 D6rt clry xanh, qu6ng trulng

V 123.800D6t cOrrg vi€n cAy xanh, m{t nu6c,TDTT

VI 33.700 Ddt clty xanh, nghia trang

VU 425.900 D6t giao th6ngdU rin Kim Chung- Di Tr4ch, dC phuhqp voi Quy hoach phdn khu 52, quyhoach chung cria TP He NQi, trinhUBND thanh ph6 Hn NQi ph6 duyQt.

Hi6n tai, C6ng ty chua hodn thinh

VIII i 1.100 PAt Uai d6 xe tQp trung

IX 16.200 D6t ha tang k! thu6t phu trg

>a\ Trang42

DiQnTT tich

(m2)Mgc dich sri'dgng HiQn tr4ng sii

dqngHinh thrfrc sri dqng

adtGhi chri

X 7.800 O6t frann lang an todn luni di6ndcrn gi6 c[ (sO ti€n dd n6p: 484,336ty ddng, sO tien chua nQp: 2989566tj'd6ng). Chua c6 don giri thu ti6n sridung d6t mcri.

B DI/ AN KHU vAN pHoNG, NHA O vA NHA rnr r4r 20r MrNH KHAr, HAr BA rRtrNG, HA Ner

I 3.277O6t nim trong chi gicri dudng d6,giao dO chinh trang dulng trongquy hoach

Sau khi chinh trangxong bdn giao kh6ngb6i hodn cho chinh

quy6n dia phuong vidon vi quan lf.

Nhh nudc giao d6tkh6ng thu tiOn su dtmg

ct6t

Gi6y chrmg nhQn diu tu s6

0l121001030 ngdy 23/9l20Il cira

UBND Thenh ptrO ua Nqi;

Quy6t dinh sd 6058/eD-UBND ngdy27/l2l20ll cria UBND Thdnh ph6

He NQi cho ph6p TCTCP Thucrng

mai xdy dpg chuyi5n mpc dich sri

dung 31.249 m2 ddttai s6 201 pho

Minh Khai, phucrng Minh Khai, qudn

Hai Bd Tnmg dii thpc hiOn Dg 6n

dAu tu xdy dpg Khu vdn phdng, nhid vd nhd tr6.

HiQn C6ng ty d5 nQp dAy dri ti6n sir

dqng d6t theo Quy6t dinh sO

4095/QD-UBND Thdnh ph6 Hd NOix .^

v€ vi6c x6c clinh gi6 tri quy€n sir

II 9.860O6t xay dtmg c6c c6ng trinh h6nhqp

Nhi nu6c giao d6t c6thu tiAn sir dgng d6t;

Thcri gian sir dung d6tliu ddi

I 4.834Trung tdm thuong mai, dich vu vdnphdngvdnhd d (6 1)

2 3.305 Nhd d chung clc cao tdng (6 2)

3 1.721 NhA d chung cu cao tdng (6 3)

UI 12.569 DAt xAy dpg ting hAm nam ngohidiQn tfch d6t xdy dtmg c6ng trinh,

DAt thu6 tr6 tidn hdngndm, thoi han sri dung

Trang 43

DiQnTT tich

(m2)

.

Mqc tlich srldgng Ghi chti

phia tr6n dO lim s6n, dulng di,tr6ng cdy xanh

50 ndm dpng d6t cria Du 6n.

ry 3.243O6t tr6ng cdy xanh, s0n choi phiaduoi tdng him

p6t thuc tri ti6n hingndm, thcri hqn su dgng

50 ndm

V 1.631Ddt xdy dqmg trucrng m6u gi5o,nhe tre

Sau khi x6y dlmg xongh4 tAng k! thu4t, bangrao lai UBND. quanHai Bd Tnmg d€ thgchiQn dU 6n theo quydinh

VI 407P5t xdy d1mg tru sd UBNDphucmg Minh Khai

VII 262O5t xdy dpg try sd C6ng an

phunng Minh Khai

Sau khi xdy dlmg xongha t6ng ky thuat, bangtag lgi C6ng an thhnhph6 dC thgc hiQn du 6ntheo quy dinh

C 16 oAr r4r so 926, DIJ0NG BACH DANG, pHUoNG THANH LtIor{G, HAI BA rRti'NG, HA NQI

8.534,8 Vdn phong ldm viQcDang sri dUngldm v6n phongC6ng ty

Thu€ d6t, tri ti€n thu6d6t hing ndm

E5t thu€ cua Uy ban nh6n dtn TP HdNOi theo Hqp d6ng thu€ dat sO

240IHDTDTN ngay 171912009 kigifra TOng c6ng ty vd UBND TP HeNoi.

Trong t6ng diQn. tich d6t 8.534,8 m2co 7.997,5 m2ddt n5m ngohi chi gioidudne d6 vi neoai hdnh lane b6o v€

ll:cl iS e) -o Z ,.Lll

Trang44

DiQnTT tich Mgc ilich sfr dgng

IIiQn tr4ng sfi'dung

Hinh thrfrc sil dgngdet

Ghi chri(m2)

d6 sdng H6ng; 537,3 m2 tIAt namtrong hinh lang b6o vQ dC s6ng H6ng

lO oAr rAr xA rRUNG GrA, HUvEN soc soN, HA Ner

29.204 Kho, bdi chria vQt tu, thi6t bi ThuO d6t, tr6 ti6n thu6-1.,.oat nang nam

Tdng diQn tich 29.204 m2, trong d6c6 12.000 m2 duoc UBND TP HeN.Qi c6p Gi6y sri dung d6t tai vdn binsd |782NBND-CB ngiry 281511983,s5 cdn lai 17.204 m2 dang de nghihqp thfc h6a theo quy d!nh.

HiQn C6ng ty dang trinh hO so l6n SO

KH&DT Tp.Hi NQi xin ch6p thufnchri truong iIAu tu xiy dlmg khu nhiO th6p tdng vi nhi tr6 t4i khu d6tndy.

Trang 45

DiQnTT tich

(rn2)Mr;c ilich sfr dgng

HiQn tr4ng sridgng

Hinh thrfrc su dgngdet Ghi chri

D

Kho b6i

s.9 PhAn tich SWOT

Di6m mqnh

- VIETRACIMEX ld mQt trong nhtng don vi trong linh vUc xdy 16p vd d5 ph6t

tri€n tt linh vUc truy6n th6ng ti x0y dpng ddn dpng, giao th6ng, xdy dpg c6ng

nghiep sang dAu tu thriy <tiQn vi dAu tu b6t dQng sin.

- VIETRACIMEX c6 nhtng vi th6 ntr6t Oinh cria dcrn vi tru6c d0y trong thdi ky

bao c6p ld it6u mOi nfrflp khdu thi6t bi cta BQ Giao th6ng Vfln t6i.

- VIETRACIMEX ct6 thUc hiEn nhiAu c6ng trinh c6 quy mO 16n trong c6 nudc,

tpo dqng uy tin cria doanh nghiQp.

- Tinh hinh tai chinh cta TOng COng ty tuong eOi 6n dinh.

Ei6m y5u

- VIETRACIMEX c6 quy mO doanh nghipp kh6 16n, hiQn nay ho4t dQng trong

nhi6u linh vgc kh6c nhau d6n d6n kh6ng tflp trung vdo linh vpc kinh doanh

chinh ldm phdn t6n ngu6n lgc.

- VIETRACIMEX chua thu hrit dugc c6c nhi dAu tu chi6n lugc, chua thpc hiEn

ilpi chting h6a c6ng ty nOn cdn nhiOu hpn ch6 trong viQc thu hrit v5n dAu tu.

- Dy 6n 16n nh6t cria VIETRACIMEX t4i Khu dO thi Kim Chung Di Trpch dd

gAn l0 ndm v5n chua dugc tri€n khai.

- Mgt sO th6ng tin khOng tOt 1i6n quan d6n ph6p lupt, tai npn xdy dpng ldm 6nh

hu&ng d6n uy tin cta T6ng COng ty.

- MOt sO dcn, vi thdnh vi6n cta VIETRACIMEX hopt dQng kh6ng hiQu qu6 vd^ ^. A

gdy ra mQt sO g5nh n{ng tdi chinh cho TOng C6ng ty.

Co hQi

- Vugt qua nhfing kh6 khdn kinh te ffong ngin hpn, trong trung vd dii han, nhuxl

c6u v0 xdy dpng vd b6t ttQng sin cf,ng nhu ndng lucr,ng v6n cdn r6t l6n ddi vdimOt it6t nudc dang ph6t tririn nhu ViQt Nam. Chinh phir ctd vi dang c6 nhfrng

chinh s6ch th6o g0lJr6 khdn cho c5c ngdnh niy.

- Kinh t6 th6 gi6i dang dAn t6t l6n se m0 ra co hQi cl6 c6c nhn dAu tu nudc ngolitim ki6m co hQi hqp t6c tai Vigt Nam, c6 th6 thufln lgi cho VIETRACIMEXtrong viQc tho6i v6n, t6i c6u truc c6c don vi thanh vi0n cf,ng nhu tim ki6m nhd

dAu tu chi6n lugc.

- Ti lQ ph6t ctiQn cpnh tranh gia t6ng theo 10 trinh t.u do h6a ngdnh <liQn. Trongkhi d6 gi6 b6n ctiQn tr6n thi truong c4nh tranh tii5p tgc 0 mric cao do thi6u cung

tt nh6m thty <liQn.

Thich thrfrc

rrang46 p

- SU gia nhpp thf truong ct:a cdc doanh nghiQp nudc ngodi cfing nhu trong nu6cco ngu6n v6n 16n, c6ng nghO hiQn dpi, kinh nghiCm qutn lj'gi6i vd kh6 ndngtri6n khai dU 6n t5t.

- Nhong thay d6i chinh s6ch vi m6 cria Nhd nudc trong linh vuc xdy dgng, b6tdOng sin vd ndng lugng c6 thO Anh huong 1on d6n hopt <lQng kinh doanh ciraVIETRACIMEX.

- Thi trudng ngo4i tQ kh6ng 6n dinh sC 6nh hu&ng d6n c6c kho6n vay ngo4i tQ

cira VIETRACIMEX.

5.10 Vi th6 cfia T6ng C6ng ty

Bing n6 lpc cria minh trong qu6 trinh xdy dpng vi tru&ng thanh, d6n nay thuonghiQu Vietracimex dd dAn khang dinh trong th! truong x6y dgng vd b6t dQng sAn,

vdi c6c nhd dAu tu hay c6c nhd thAu nudc ngodi khi thi c6ng c6c c6ng trinh tai ViQtNam.

T6ng C6ng ty v6n dang duy tri vf thti cria mQt don vi dAu m6i vA xu6t nh4p khAu vakinh doanh m6y m6c, thitit bi, v{t tu.

Trong linh vgc thriy di0n, T6ng C6ng ty ld don vi mdi gia nhpp ngdnh dugc mQt

thoi gian ng6n nhung vdi lgi th6 vC ngu6n lgc tdi chinh vdi quy mO v6n di6u lQ vdquy m6 tdi sin ldn,T6ng C6ng ty dd c6 th6 thlrc hiQn dAu tu c6c dg 6n 16n.

5.11 Tri6n vQng nginh

OAt vA'i ngdnh bfrt itfng sdn

Vdi tdc dQ tdng trudng d6n sd cria ViQt Nam nhu hiQn nay cQng vdi sp ph6t tri6n14c quan vA t intr t6 trong tuong lai thi nhu cAu nhe e sE ting l€n. Do d6 y6u t6 dau

ra cta thi trucrng b6t A6ng s6n cdn ti0m ndng r6t ldn.

Hon nira, theo b5o c6o v0 chi6n lugc ph6t tri€n nhd o d6n 2020 vi tAm nhin drinnam 2030 cria BQ XAy dpg, trong 10 ndm qua c6 nudc dd xAy dpng mdi vd c6i tpodugc kho6ng 700 triQu m2 sin nhe 0, m5i ndm xdy dqng mdi dugc khoAng 70 triQu

m2 sdn. HiQn tai sd m2 tinh theo dAu nguoi khoing 16 m2. Dinh hu6ng ph6t tri6nd6n ndm 2020, sO mZ nha d binh qudn tr6n dAu nguoi ld 25 m2 vdi s6 d6n dg ki6nle 100 triQu ddn. Nhu vfly, dtin ndm 2020 chting ta cAn kho6ng 2,5 ty m2 sdn nhe d,

trong khi d6 hiQn tpi c6 khoing 1,5 ti m2 sdn, trong 10 ndm tdi ViCt Nam cAn x6ydung I ty m2 sin nhd & nfia (m6i nam 100 trieu m2).

NgoAi ra, viQc trii5n khai dU 6n xdy dgng khu d6 thi, nhe cho ngudi thu nhflp th6pvd khu thuong m4i, vdn phdng cria T6ng C6ng ty cffng dugc xem ld d6p irng nhucAu cAp thi.st vC nhe & trong UOi cann ViQt Nam hiQn nay, dring vdi chri truong ctaDdng vd Nhd nudc cfing nhu nguyQn veng cria moi nguoi dAn.

OAt vOi ngdnh thriy itiQn

Trang 47

Ngdnh di€n c6 khd ndng tdng truong khi nhu cdu ti€u thu di€n o m*c cao vd c6 xuhudng tdng ddn,

Ngdnh cli$n ViQt Nam c6 tri,5n vQng kht quan vdi nhu cAu tdng manh vd kj,vQngti6u thp ti6p tgc ph6t tri6n. Nhu cAu ti€u thu ctign ViQt Nam dE tang nhanh ch6ngvdi ti' lQ tdng truong k6p hing ndm CAGP. l3%lndm cho du nguOn cung dd c6

nhi6u kh6 khln ct6 theo kfp mric tdng cta c6u.

VQn hdnh thi trudng phdt diQn cgnh tranh theo l0 trinh tq do hoa ngdnh diQn gifipkhuydn khich ddu tu vdo ngdnh diQn.

BQ COng Thuong dd ban hinh quy6t dinh sO SZOOIQE- BCT ph0 duyQt thi€t ki5 chititit thi trudng b6n bu6n tliQn cpnh tranh ngey rcrc}D}l5.Theo d6, tt n6m 2016-2018: thi clitlm tr6n gi6y; tt ndm 2017-2018: thi cli6m thgc t6; d6n ndm 2019 sE

chinh thric vQn hanh thi truong b6n bu6n ctiQn c4nh tranh.

X6t vC ddi han, thi truong <liQn canh tranh trong khdu ph6t iliQn sC khuytin khichnhd dAu tu tu nhdn tham gia <10 t4o ra mQt thi truong c4nh tranh thyc sy. TU d6,nginh diQn hria hgn sE nhQn dugc nhi€u nguiin dAu tu tr.uc tii5p ttr nudc ngoii.

5.12 Tri6n vgng phdt tri6n cria Tdng Cdng ty

-tTong c6ng ty c6 phdn Thuong m4i Xdy dUng li mQt doanh nghiQp lcrn trong linhvyc xdy dung, kinh doanh b6t Ogng s6n vh kinh doanh m6y m6c thi€t bi v6i kinhnghiQm hon 30 ndrn hoqt dOng. TOng COng ty c6 quy md vOn h6a ldn, co c6u u6nldnh m4nh cf,ng nhu kinh nghiQm trong hopt dQng xdy dgng vd thuong mpi. HiQntpi, T6ng COng ty dang t4p trung nguiin lgc tri6n khai dp 6n trgng diemtAi2QlMinh Khai, khu dO thi Kim Chung- Di Tr4ch vd nhd m6y thriy diQn Bic MC.DUki6n du 6n 201 Minh Khai sE dugc m0 b6n cu6i nam z}t7, du 6n khu d6 thi KimChung- Di Tr4ch c6 th€ sC dugc Tdng COng ty tri6n khai vdo nam 2018; nhd m6ythriy cliQn B6c M€ sC bat clAu ph6t diQn trong ndm20t7.

5.13 K6 ho4ch sin xu6t kinh doanh ciia T6ng C6ng ry

Dinh hufng sdn xu6t kinh doanh trong giai do4n tdi ctia T6ng Cdng ty nhu sau:

- KhAn truong chi dao c6c nhi thAu dAy nhanh tii5n dQ hodn thdnh c6c h4ng mpccu6i cing <le clua dg 6n xdy dyng nhd m6y thriy diQn BAc MC di vdo van hdnh,ph6t cliQn l6n ludi <li$n qu6c gia trong quj' IV ndm 2017, t6 chric kinh doanhb6n diQn cho Tap iloin Eien lUc ViEt Nam, OC OAn thu h6i v6n ddu tu dy 6n.Vdi cdng su6t cria dg 6n vi vdi gi|bdn diQn nhu hiQn nay, m5i n6m nhi m6ys6n xu6t vdi s6n luo. ng diQn 179,49 triQu KWh, doanh thu khoang gAn 200 tj,r)'oong/nam.

- Ti6p tgc ilAy nhanh hodn thipn todn bQ c6c thtr tuc dAu tu theo quy dinh ph6plupt cta dU 6n Khu dO th! mdi Kim Chung- Di Trach, ph6n cl6u <lAu n[m 2018sE hodn thenh thri tpc, Uat OAu tri€n khai xdy dgng cu6i nam 2018, du kitin cu6i

I.i

\, i(

It

-l

Trang 48 1'Y

qui IV ndm 2020 se c6 sin phAm dAu ti6n AC Unh doanh cung c6p cho thitrulng, d6p ring nhu cAu vC nna 0 cria c6c nhi dAu tu vh cta nhdn ddn trong\oung.

MQt s6 chi ti6u k6 hoach s6n xuAt kinh doanh cfia TOng c6ng ty 3 ndm 2017-2018

vir2019 nhu sau:

vI.6.1

THONG TIN VE VIEC DAU CN CO PHAN

Nhfrng th6ng tin cobin v6 c6 phi6u dugc

- COphAnchdob6n

- Loai c6 phAn

- SO lugng c6 phAn chho b6n

- Menh gi6 c6 phAn

- Gie khoi tti6m chiro b6n

- Budc gi5

- 56 luqng c6 phAn m6i nna

dAu tu c6 nhdn, ph6p nh6n

dugc dAng kj'mua t6i thi6u

- So lugng c6 phAn m5i nna

diu tu c6 nh6n, ph6p nhdn

chio bin

T6ng cdng ty cd phAn Thucrng m4i Xffy

dung

C6 phAn phd th6ng, tq do chuytin nhuqng

2.662.442 c0 phAn

10.000 d6ng/c6 phAn

10.500 ddng/cd phdn

100 tl6ng

D6u gi6 trgn 16 theo d6 m6l nna dAu uph6i ct6ng kjr mua todn b0 sti c6 phAn chdo

b6n ld 2.662.442 cd phAn

2.662.442 c6 phAn

Don vi tinh: ty d6ng

3.712,415 4.012,4t5 5.510,089

1.133,36

NQp ngdn s6ch nhd nudc (tiiin

sir dqrng d6t, thuti gi6 tr! gia

tdng, thu6 rn6n bii, thuti thu

nhfp c6 nhAn)

255,00

Lgi nhu0n tru6c thu0

Trang 49

Chi ti6u 2017 2018 2019

V6n DiAu 10

i Doanh thu thuAnl

1.300,00 2.000,00 |

54,30 200,00

- 10,30 - 1,50 9,0

dugc dang kj,mua tdi da

- Ti6n d4t cgc : Bang l0% gi6 tri c6 phAn itang ky mua

tinh theo gi6 khoi di6m chio b6n

- Thdi gian, dia di6m ph6t don : Theo quy dinh t4i euy chtl o6u gi6 c6ngddng ky tham dy vd ldm tht khai c616

tpc dang ky mua c6 phAn

- Thdi gian nQp ti€n dat cgc Theo quy dinh t4i euy ch6 o6u gi6 c6ngkhai c616

- Thdi gian, dia rli6m nOp : Tpi T6 chfc thpc hiQn DAu gi6 c6ng khai caPhi6u tham dy EAu gi6 cong l6:c6ng ty c6 phAn chfng kho6n MBkhai c6 16 (MBS)

F Dia chi MBS: TAng 7, 56 3 Li6u Giai, BaDinh, He NQi

Thoi gian: Theo quy dinh t4i euy ch6 O6ugi6 c6ng khai cA 16

- Thdi gian, dia diiSrn t6 chfc : Theo quy dinh tai euy ch6 o6u gi6 c6ngchdo b6n khai c6 16

- NQp ti6n mua c6 phAn : Theo quy dinh tai euy chri O6u gi6 c6ngkhai ci 16 cd phAn cria SCIC t4i T6ng c6ngty c6 phAn Thuong m4i Xdy dUng

6.2 Mgc dich cria viQc chiro b6n

Mpc dich cta vigc chdo ban c6 phAn nhim co c6u danh mgc dAu tu theo chritruong tho6i v6n ctAu tu cria T6ng C6ng ty EAu tu vd Kinh doanh v6n Nhi nu6c t4ic6c doanh nghiQp md kh6ng cAn git cd phAn. ViQc chdo b6n c6 phAn chi ldm thayOOi ty lQ so hftu trong co c5u co d6ng md kh6ng ldm thay it6i mric v6n di6u le ded6ng kf cta T6ng C6ng ty.

6.3 Eia tli6m c6ng b5 th6ng tinDia <li€m cung c6p th6ng tin li6n quan di5n dgt chdo b6n: Theo quy dinh tpi euych6 P6u gi6 c6ng khai c616.

6.4 o5i tuqng tham gia Ddu gi6 c6ng khai c6 16 vdr cr[c quy ilinh li6n quan6.4.1 E5i tuqng tham gia D6u gi6 c6ng khai ci 16

Le t6 chtic vd c6 nhdn trong vd ngodi nu6c hopt dQng hqp ph6p t4i vigt Nam,kh6ng thuOc c6c tl6i tugng bi c6m hoflc hpn ch6 quy6n clAu tu mua-c6 phAn cria c6c

F"

\i\

'-l

,Ai

/,I

Trang 50

doanh nghiQp tai ViQt Narn, cu th6:

Nhi tIAu tu trong nufc: ld c6 nh6n ngudi ViQt Nam, c6c tO chric kinh t6, t6 chuc

xi hQi dugc thenh lfp vd ho4t dQng theo luflt ph6p ViQt Nam; C6 tu c6ch ph6p

nhdn (rl6i voi cbc t6 chirc kinh tti); c6 dia chi cq th6, 16 rhng; N6u li nguoi dai diQn

ph6p nhAn thi ph6i c6 gi6y riy quy6n; N6u ld c6 nh6n phii c6 chring minh nh6n ddn,

gi6y to tuy thAn hqp l9 vi c6 dri ndng lqc hinh vi dAn sp.

Nhir tliu tu nudc ngoii: ngodi c6c quy dinh nhu AOi vOi ph6p nh6n vd c6 nhAn

trong nudc, phAi m& tii kho6n t1i c6c t6 chric cung img dich vu thanh to6n dang

hopt dQng tr6n ldnh th6 ViCt Nam vh tudn thri ph6p luflt ViQt Nam. Mqi ho4t dQng

li6n quan d6n mua cO phAn dOu phii th6ng qua thi khoin ndy.

C6c t6 chri'c tii chinh trung gian nhfln fry th6c tIAu tu: Trudng hqp c6c td chric

tdi chinh trung gian nh{n riy th6c dAu tu ciua cb nhd dAu tu trong nudc vd nudc

ngodi, t6 chric nhfln try th6c dAu tu c6 tr6ch nhiQm t6ch biQt 16 sti lugng nhi dAu tu,

s6 c6 phAn cria tirng nhi dAu tu trong vi ngohi nudc ddng kf mua.

M6i nhe dAu tu dugc ph6t mQt Eon ddng ky tham gia D6u gi6 cdng khai cA 16 vd

dugc ph6p ghi tOi tla 0l mirc ei6 d[t mua vdo Phi6u tham dU D6u gi6 cdng khai ci16.

6.4.2 Eidu kiQn tham gia DAu gi6 cdng khai ci 16

- C6 Don ddng kjr D6u gi6 c6ng khai cA 16 theo dirng mdu vh nQp dfng thoi h4n

quy dfnh.

- D4t cqc dri l0% gi6 tri c6 phAn dang ky mua tinh theo gi6 khcri diOm 10.500-l , id6ng/c6 phdn.

- Tudn thri c6c quy ttinh cria Quy ch6 O6u gi6 c6ng khai c616 c6 phAn cta SCIC tai

Tdng c6ng ty cd phAn Thuong m4i Xdy dUng.

6.5 Lfp vn nQp H6 so dlng kf tham gia E6u gi6 cdng khai ci 16

* Hii scr tllng ki'tham gia DAu gi6 c6ng khai ci 16 hqp IQ

Nhd dAu tu didn dAy dri th6ng tin viro Don ddng ky tham gia D6u gi6 cdng khai ci16 vir nQp circ gidy td cdn 14i trong Htr so dAng kj'tham gia t4i dia rti6m ldm thri tUc

dAng ky kdm theo c6c thi liQu sau:

O5i vcri ci nhfln trong nufc:

- B6n sao hqp lQ chring minh nhin d6n (CMND) hoic h0 chi6u, truong hqp nhQn

uy quydn, phai c6 gidy uf quyen theo quy dinh cria phAp 1u0t hoic m6u dinh

kdm quy ch6 ndy.

- GiAy nQp ti6n hoac gi6y chuy6n ti6n dflt cqc.

odi voi t6 chri'c trong nu6'c:

Trang 5l

- Bin sao hqp lE gi6y chirng nhan <ldng ki kinh doanh hoflc gi6y to kh6c tuongcluong;

- Gi6y ui' quyAn cho dpi diQn thay m{t tO chtic thpc hiQn thri tpc tru truong hqpngudi ldm tht tUc li ctai dien theo ph6p lupt cta t6 chric;

- Gi6y nQp tiOn hopc gi6y chuyi5n ti6n ct4t cqc.

Oiii vri,i cf nhfln vd t6 chrfrc nu6c ngodi:

- BAn sao hqrp lQ h0 chi6u ho{c mE sO tintr doanh chtng kho6n do Trung tdmluu kf chfng khoan ViQt Nam c6p.

- Gi6y x6c nh0n vC viQc mo tii khoin tai mQt tO chtic cung fing dich vu thanhto6n clang ho4t dQng tr6n linh tfr6 Viet Nam.

^.4- Gi6y iry quy6n (n€u c6);

- Gi6y nQp ti6n hopc gi6y chuyOn ti0n dpt cgc.

.'." NQp ho so tham dg Edu gi6 c6ng khai c6 16 theo drfing thni h4n quy dinh.6.6 Quy tlinh vd nQp ti6n tlat cgc vir tidn mua c0 phAn

Nhd dAu tu c6 th6 nQp ti6n m{t ho{c chuytin khoin vdo tii khoin dugc c6ng b6trong Quy chti D6u gi6 c6ng khai c616.

6.7 Quy ilinh vG nQp ti6n il{t cgc vir tidn mua c6 phf,n

- Thdi gian t6 chric bu6i D6u gi6 cOng khai ci 16: Theo thoi gian quy rlinh t4iQuy ch6 d6u gi6.

- Eia cti6m tO chtc UuOi O6u gi6 c6ng khai c616:

cOxc TY Co PHAN CHI.NG KHoAN MB

56 3, Li6u Giai, Qufln Ba Einh, He NOi

- Thdi gian nhan phitiu tham du: Theo quy dinh tpi Quy ch6 O6u gi6 c6ng khai c610.

- Thdi gian thanh to6n ti6n mua cO phAn vi hodn tri ti6n ctflt cgc: Theo quy ilinhtqi Quy ch6 O6u gi6 c6ng khai c616.

- Dia ili6m: Theo quy ctinh tpi euy chti o6u gi6 c6ng khai c616.

- Phuong thric thanh to6n tiijn mua ci5 phAn: Theo quy dinh tpi euy ch6 E6u gi6c6ng khai ci 16.

6.8 Lim thi tgc chuy6n nhugng cd phAn

Ngay sau khi c6 k6t qud chio b6n, k6t qui se dugc th6ng b6o tpi c6c diadi6m c6ngb5 ttrong tin vi tr€n c6ng th6ng tin diQn tfr www.mbs.com.vn vA www.scic.vn dZc6c Nhi dAu tu dugc bitit, ldm co s0 di5 c6c b0n phSi hgp, trii3n khai c6c tht tgcchuytin nhugmg li6n quan tdi T6 chtic chdo b6n cO phAn vd T6 chfc ph6t hanh.

\o

Trang 52 Y"

6.9 Cdc h4n ch6 ti6n quan tliin viQc chuy6n nhuqng

Kh6ng c6.

6.10 NgAn hdng m& tii khoin phong t6a nh$n ddn mua c6 phi6u

- Tdn tdi kho6n: TOng c6ng ty DAu tu vd Kinh doanh v6n nhi nudc ,

- SO tdi kho6n: 10201-0001413090

- M& t4i ngdn hdng: Ngdn hdng TMCP Cdng thucrng Viet Nam - Chi nh6nh

Thenh ptrO Ha X6i

\,tr. MUC piCn CHAO BAN

ViQc chdo b6n cO phAn Tdng c6ng ty c6 phAn Thucrng m4i XAy dUng do SCIC nimJgiir ndrn trong kC hopch thi co cdu danh mpc d6u tu cta TOng c6ng ty EAu tu vd

kinh doanh v6n Nhd nudc.

ViQc chio b6n phAn v6n Nhd nudc tAi TOng c6ng ty cO phAn Thuong m4i XdydUng chi ldm thay d6i co c6u cO d6ng, kh6ng ldm thay OOi vOn diOu le cria doanh

nghiQp.

Trang 53

THAY T,OT XTTBdn c6ng bO th6ng tin dugc cung c6p nham mgc dich girip nhd dAu tu c6 the d6nhgi6 chung vC tinh hinh tei chinh vd k6t qu6 kinh doanh cfia doanh nghiQp tru6c khidang kjr m,ra cd phAn. Tuy nhi6n, do dgt chdo b6n niy kh6ng ph6i ld dqt ph6thinh/chio b6n cO phitiu cta doanh nghiQp dC huy rlQng v6n tr6n thi trucrng so c6pnOn B6n c6ng bO th6ng tin niy dugc chring t6i xdy dung v6i kh6 n[ng vd n5 lgccao nh6t tir c6c ngu6n d6ng tin cqy cf,ng nhu c6c th6ng tin d6 dugc T6ng c6ng tyc6 phAn Thucrng mBi XAy dUng c6ng b0 rQng rdi,nhdm mpc dich th6ng b6o tdi NhddAu tu v0 tinh hinh doanh nghiQp vd c6c th6ng tin li6n quan diSn doanh nghiQp.

Bdn c6ng bti ttrOng tin ndy kh6ng b6o dim rdng cld chfa dgng dAy dt c6c th6ng tinv0 doanh nghiQp vd chring tdi cfrng kh6ng thlrc hiQn ph6n tich, dua rabdtk! j, kicnd6nh gi6 niro vdi hdm j' ddm b6o gi6 tri cta c6 phi6u. Do d6, chring t6i khuyrSn

nghf nhd ddu tu trudc khi tham gia dAu tu cAn tim hiiSu th€m th6ng tin v0 doanhnghiQp, bao gOm nhung khdng gidi hpn o Ei0u lQ doanh nghiQp, c6c Nghi quytitEai hOi dong co dong, c6c Ngh! quy6t HQi d6ng qu6n trf, c6c 86o c6o cfra BanKi0m so6t, c6c 86o c6o tii chinh, B6o c6o ki6m to6n, tinh hinh doanh nghiQp...cfrng nhu viQc tham gia ph6i b6o ddm rang viQc dang kj, mua hay thpc hiQn giaodich dugc/sE dugc thanh to6n bing ngu6n ti€n hqp ph6p, dring thAm quydn, d6mb6o c6c quy tlinh vc c6ng b5 thong tin, giao dich cira co dong 16n, c6 d6ng nQi bQ,

tj' lQ so htu, D6u gi6 cong khai ci lo cong khai .... phu hqp v6i quy dinh cria ph6plu{t hipn hAnh.

Chirng tdi khuy6n c6o chc nhd dAu tu n€n tham kh6o Bin c6ng b6 th6ng tin ndytrudc khi quytit dinh dang ky tham gia clqt Edu gi6 c6ng khai c6 16 c6 phAn criaSCIC tai VIETRACIMEX.

Trdn trgng c6m on.

i/

vTrang 54

U LU(

Phr,r lU

Phu lu

doanh

PhU h,r

cria Vi

Phs ls

PH

1.

2.

4.

: BAn sao'Gi6y chring nhfln d[ng ki kinh doanh.

II: Quytit dinh b6n v6n Nhd nudc cria T6ng C6ng ty DAu tu vi Kinhnhd nudc.

III: 86o c6o tdi chinh ri6ng 16 vd chua dugc ki6m to6n ndm 2Ol5,2016

IV: Nghi quy6t DHDCD ndm20l5,2016 cria Vietracimex

Trang 55

Hd N1li, nsbilt thdng 0.1na* 2017

DtNG

EAI DIEN TO CHIIC TII VAN

coxc TY Co PHAN CHTlrvG KHoAN MB

PHO GIAM DOC KHOI DICH VU NGAN UANC DAU TU

r/ VVIIV I tc.l \l

#":s

a#+d

c6ruo w^i:

CO PHAN

CHWO T

THI THANH VAN

Trang 56

DAI DIEN TO CHI.IC PHAT HANH ING rY co PHAN rHrIoNG .ly,ur,x/ft

CHU TICH HQI DONG QUAN'd(

NHAT THANG

F