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SOCIEDAD DE TASACION S.A.INFORME DE TASACIÓN

http://www.st-tasacion.es

InmuebleUbicaciónLocalidad

9 ELEMENTOS EN EDIFICIOC PARELLADES 78 - 80

SITGES (08870-BARCELONA)

Fecha de visita al inmuebleValor de tasacion

21.11.2012768.874,00 €

Barrio / Distrito --

INFORME DE TASACIÓN referencia: 8020735A12

EntidadReferencia de la entidad

CATAL.CAIXA IMMOB., OFICINA 10639009

Cliente ACTIVOS MACORP SLU

SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009

Nº Ofic 1063Entidad

8020735A12

CATAL.CAIXA IMMOB.

INFORME DE TASACIÓN DE 9 ELEMENTOS EN EDIFICIO41

Localización...............................................

Proyecto visado por colegio profesional........................................................................................................Licencia de obra...................................................................................................................Última certificación de obra..................................................................................................................Presupuesto y contrato de ejecución de obra................................................................................................................

Calificación protección pública...................................................................................................................Seguro de daños decenal.................................................................................................................Documentación estado de ocupación.......................................................................................................Documentación urbanística........................................................................................................

Estatutos de comunidad / Limitación de uso.......................................................................................................................

Otra documentación urbanística..............................................................................................................................................................................

Documentación registral según normativa.......................................................................................................

Comprobación de la superficie del terreno..........................................................................................................................Comprobación de la superficie construida.....................................................................................................................Coincidencia superf. y características con descripción......................................................................................................................Servidumbres visibles...................................................................................................................

Estado de conservación / construcción...........................................................................................................Estado de ocupación y uso........................................................................................................................Régimen de protección pública...................................................................................................................Régimen de protección urbanística / histórica ...............................................................................................................................Adecuación al planteamiento urbanístico...............................................................................................................

Otras comprobaciones..........................................................................................................................................................................

Localización e inspección ocular interna........................................................................................................................

(c) Ver condicionantes, advertencias y observaciones en capítulo 13

UNIDADES

Unidades valoradas

- con construcc. sin terminar- con uso cedido- con protección pública

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. TOTAL EDIFICIOS

Edificios valorados

- en bloque- adosados- aislados

Incompletos Completos TotalTrastero

8 -- -- -- -- 1 9 1 -- 1

8 -- -- -- -- 1 9 1 -- 1-- -- -- -- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- -- -- -- --

(c)(c)(c)(c)

(c)SiNoNoNoNo

--No----

--

--

Si--SiSiSi

SiSi--SiSi--

(c)

C PARELLADES 78 - 80

8 VIVIENDAS DE 1ª RESIDENCIA Y TRASTERO EN EDIFICIO, EN REFORMA

Provincia.......................................................................................................Localidad / Municipio...............................

BARCELONASITGES

Barrio / Distrito.........................................--Distrito postal......................................................................................................08870

Identificación registral..............................Nombre del conjunto / finca.............................................

Registro SITGES . TITULAR -- (VER TABLA 15.1)

--

Referencia/s de catastro........................-- (VER TABLA 15.1BIS)

Finalidad........................... Cliente...........................ASESORAMIENTO DE VALOR DEMERCADO

ACTIVOS MACORP SLU

1. SOLICITANTE Y FINALIDAD

2. IDENTIFICACIÓN / LOCALIZACIÓN

3. DOCUMENTACIÓN NECESARIA

(c) Ver condicionantes, advertencias y observaciones en capítulo 13

4. COMPROBACIONES MÍNIMAS

Criterio............................. Entidad.............................VALOR DE TASACION CATAL.CAIXA IMMOB.

Documentación catastral........................................................................................................Si

se ha realizado para una finalidad incluida dentro del ámbito de aplicación de la orden ECO805/2003 de 27 de Marzo,sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras,publicada en el BOE el 9 de abril del 2003.

NO

se ha realizado de acuerdo con los criterios, métodos y procedimientos contenidos en la orden ECO805/2003 ylegislación concordante.En los anexos adjuntos al informe de Tasacion, se detallan las definiciones y alcance de nuestro trabajo.

SI

Cédula de habitabilidad.......................................................................................................................-- Fecha de la cedula de habitabilidad........................................................................................................--

Coordenadas GPS (x ; y).........................................(1.8065214157104492; 41.236478929113424)


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5.1. LOCALIDAD

5.2. ENTORNOCarácter...................................................................Urbano/manzana cerradaUso dominante.......................................................ResidencialAntigüed./renovac..................................................40 años/< 10 %Grado de consolidación.......................................................> 75 %Infraestructuras.......................................................RealizadasConservac. Infraestr.................................................Comunicaciones.......................................................SuficientesTransporte público....................................................RegularAparcamiento............................................................Escaso

Nivel de renta.......................................................................MedioInfluencia comercial............................................................--Ocupación locales................................................................--Equipamiento comercial..............................................SuficienteEquip. Escolar ..............................................................SuficienteEquip. Deportivo...........................................................SuficienteEquip. Asistencial..........................................................SuficienteEquip. Lúdico................................................................SuficienteEquip. Administrativo.........................................................--

Tipo de núcleo......................................................AutonomoPoblac. Núcleo......................................................

Categoría..............................................................................VilaOcupación laboral núcleo............................................MultipleEvolución poblac. municipio......................................Creciente

15.919 hab

Calidad de zonaCalidad de ubicación

Medio altaMedio baja --

----

-- ---- --

--

Normal

Poblac. Municipio................................................................24.470 hab

(Continúa en la página siguiente)

SUPERFICIE (m2)ÚtilCerradaExterior cubierta (50%)Parte comúnConstruida comprobada - acceso sobre rasante - acceso bajo rasanteRegistral

Sup. Adoptada - nº uds / sup.mediaNo incluida

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero TOTAL-- -- -- -- -- -- --

618,00 -- -- -- -- 29,00 647,00(p) 5,00 -- -- -- -- -- (p) 5,00

61,00 -- -- -- -- 3,00 64,00

684,00 -- -- -- -- 32,00 716,00684,00 -- -- -- -- 32,00 716,00

-- -- -- -- -- -- --518,80 -- -- -- -- -- (p) 518,80

684,00 -- -- -- -- 32,00 716,00

8 / 85,50 -- / -- -- / -- -- / -- -- / -- 1 / 32,00 9 / 80,0064,00 -- -- -- -- -- 64,00

(p) Afecta a parte del inmueble.

6.2. INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES - ESTADO DE INFRAESTRUCTURAS

6.1. SUPERFICIE TERRENO - m2

Pavimentación......................................................

Red abastec. Agua...............................................................Electricidad............................................................................................................Aceras.....................................................Red de saneamiento..............................................................

Alumbrad. Público............................................................................................................

ComprobadaRegistralCatastral

Sup. Adoptada

------

--

SiSiSi

SiSiSi

Conservación aparente infraestructuras..........................................................................................................................................................% de obra de infraestructura pendiente.......................................................................................................................................................Inversión en infraestructura pendiente (€)................................................................................................................................................................................

Normal

--

Al valorar partes de edificio, se prescinde de la superficie del terreno en la que estan edificadas

--

5. LOCALIDAD Y ENTORNO

7. LA EDIFICACIÓN

6. EL TERRENO (a la fecha de la visita)

Calificación ST Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcamiento

7.1. SUPERFICIE (m2)


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1 - 3 -- -- -- --

Central -- -- -- --Central -- -- -- --

-- -- -- -- ---- -- -- -- --

Nº dormitorios..........................................................................................................

Calefacción...........................................................................................................Aire acondicionado...........................................................................................................

Falso techo registrable...........................................................................................................Suelo técnico...........................................................................................................

2 - 4 / 1 - / - - / - - / - - / -Nº depend / wc................-- -- -- -- --Area pública/ventas.........-- -- -- -- --Naves producc./fabric.....

-- -- -- -- --Climatización...........................................................................................................-- -- -- -- --Anticontaminación...........................................................................................................

Red de p.v.c. -- -- -- --Fontanería...........................................................................................................Si tiene -- -- -- --Electricidad...........................................................................................................Instalacion normalizad -- -- -- --Gas ciudad..........................................................................................................-- -- -- -- --Nivel calidad inst..........................................................................................................-- -- -- -- --Niv. calidad equip./ofic...........................................................................................................

(*) Ver anexo final "Límites y condicionantes de la tasación"

Calificación STCalidad de edificio

Vivienda Comercial IndustrialOficina AparcamientoMedia -- -- ----


Sala comunitaria...........................................................................................................No tiene Forjado...............................................................................................................Unidireccional/vig. metálicas

7.2. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO (*)

Aislam.Termico...........................................................................................................Si tieneAccesibilidad...........................................................................................................--Porteria...........................................................................................................Cimentación...........................................................................................................

Estructura...........................................................................................................No Se desconoce

Muro de carga de ladrilloPatio...........................................................................................................No tiene

Tipo...........................................................................................................Uso...........................................................................................................

Plantas...........................................................................................................Construcc. Auxiliares...........................................................................................................

Nº Ascensores...........................................................................................................Caráct. Representativo...........................................................................................................

Jardines privados...........................................................................................................Identificabilidad...........................................................................................................

Uds.en bloqueVivienda

5 s/rSi

1 --

No--

Inst.seguridad..........................................................................................................--Inst.prev.incendios...........................................................................................................--Inst.comunic...........................................................................................................--Calid. Zon. Común..........................................................................................................Media

Circulac. Inter...........................................................................................................Piscina...........................................................................................................Pistas deport...........................................................................................................

Cerramientos...........................................................................................................Carpintería exterior...........................................................................................................

--NoNo

Fabric.ladrillo enfoscadoSencillaaluminio

Carpintería interior...............................................................................................................Madera / Barnizada

Aparcamiento...........................................................................................................Cubierta...........................................................................................................No Plana no visitable

7.3. CARACTERISTICAS DE LAS UNIDADES VALORADAS (*)

-- -- -- -- --Maniobrabilidad...........................................................................................................

Multiple -- -- -- --Normal -- -- -- --Neutro -- -- -- --Espacios neutros -- -- -- --Suficiente -- -- -- --Elevado -- -- -- --

-- -- -- -- ---- -- -- -- --

-- -- -- -- ---- -- -- -- --Aceptable -- -- -- --

Vivienda Oficina Comercial Industrial AparcamientoOrientación...........................................................................................................Iluminación...........................................................................................................Asoleo...........................................................................................................Vistas...........................................................................................................Ventilación...........................................................................................................Nivel de ruidos fachada...........................................................................................................

Desniveles / Obstáculos...........................................................................................................Coef. Tabla de fondo...........................................................................................................Polivalencia...........................................................................................................Divisibilidad...........................................................................................................Funcionalidad...........................................................................................................

-- -- -- -- --Acceso...........................................................................................................-- -- -- -- --Cabida...........................................................................................................

(Continúa en la página siguiente)


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Calificación ST

Calidad unidades

Media -- -- -- --

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcamiento

Acabados int.(*)

Generales del UsoParedesSuelosTechos

Pintura

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcamiento

-- -- -- --

Ceramico -- -- -- --

Pintura -- -- -- --

Zonas HúmedasParedesSuelosTechos

Ceramico

Ceramico

Pintura

Zonas ComunesParedesSuelosTechos

Pintura

Ceramico

Pintura

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

7.4. ESTADO ACTUAL DE CONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE

Construcción no terminada.........................................................................................................................................................................................................................................................................................Fase de construcción más avanzada..................................................................................................................................................................................Plazo máximo para la terminación de la construcción.......................................................................................................................................................................................

Usos (parte no terminada)Numero de udsSuperficie (m2)Consum. presto (%)Consum. presto.const. aux. (%)Consum. presto. acab. rec.(%)Invers. pendte(€)

Estructura10 meses

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total8 -- -- -- -- 1 9

684,00 -- -- -- -- 32,00 716,00 22,73% -- -- -- -- 22,73% 22,73%

-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

617.085 -- -- -- -- 12.294 629.379

En obras de reformaX


Usos (parte terminada)Numero de udsSuperficie (m2)Antigüedad (años)Vida útil rest.(años)Depreciación (%)Deprec.constr.aux (%)Deprec.acab.recuper (%)

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

Construcción terminada.................................................................................................................................................................................................................................--

Deterioros aparentes.............................................................................................................................................................................Estado de conservación................................................................................................................................................................................................

----

Acabados, instalaciones o elementos const.Oficina Comercial Industrial

-- -- --

-- -- --Que dificulten otros usos:................................................................................................................Recuperables:.......................................................................................................................................

Nota: Los importes con decimales indicados corresponden al resultado de un proceso de cálculo aritmético y en ningúncaso se pueden considerar como un nivel de precisión de la estimación de la evolución de las obras realizadas.

Año rehabilitación.............................................................................................................................................................................--

Indicador obra parada.......................................................................................................................................................................................SiObra recuperable/irrecuperable.......................................................................................................................................................................................Recuperable


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Situación de fuera de ordenación...................................................................................................................................................................................Existecia de protección urbanística / histórica................................................................................................................................................................................

(*) Ver observaciones en Capítulo 13.

NoNo

Calificación....................................................................................................................................................................................................................................................................................................Nucli antic (clau 9c*)

Adecuación a normativa urbanística................................................................................................................................................................................Uso actual autorizado...............................................................................................................................................................................Si

SiClasificación..........................................................................................................................................................................Suelo urbanoPlaneamiento........................................................................................................................................................................................................................................................................Plan general de SITGES

8. SITUACIÓN URBANÍSTICA

Superf. alq./valorada (%)

Gráficos estado actual y situación

9.3. DERECHOS / LIMITAC. DOMINIO............................................--

9.1. PROTECCIÓN PÚBLICARégimen........................................................................................................................................................................................................................

Documento.....................................................................................................................................................................................Expediente.........................................................................................................................................................................................................

Plazo / fecha de protección...................................................................................................................................................................................

----

Protección por usosNumero de udsSuperficie de Protección (m2)Módulo (€ / m2)V.máx.legal.(€)

9.2. TENENCIA Y OCUPACIÓNEstado ocupación...........................................................................................................................................................................................................

Título de la cesión............................................................................................................................................................................................................

Destino de ocupación..........................................................................................................................................................................................................................

Antigüedad media contratos (años).......................................................................................................................................................................................................

Alquiler por usosNº uds uso cedido / alq.Superficie alquilada (m2)

Actividad económica.......................................................................................................................................................................................................

Plazo medio de contratos (años)......................................................................................................................................................................................................

9. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

-- -- -- -- -- -- --

----

En construccionUso propio o venta

----

No tiene

--

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

ESTADO DE CONSTRUCCIÓN

CONSTRUCCIÓN NO TERMINADA

100,00% superficie - 716 m²

SIN CESIÓN DE USO100,00% superficie - 716m²

SIN PROTECC.PUBLICA100,00% superficie - 716 m²

EST

AD

O D

E O

CU

PAC

IÓN

EST

AD

O D

E P

RO

TE

CC

IÓN

RITMO CONSTRUCCIÓN

0 Resto de (meses) 10

22,7

3

% c

onst

rucc

ión

100

8,00 % mensual


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Calle AntoniGaudi,23

Calle Bonaire,16 Calle SantSebastia,11

CalleEspanya,23

CalleEspanya,10

CalleParellades,76

Calle Parellades,Nº:78

08870 08870 08870 08870 08870 08870 08870nov-12 oct-12 oct-12 oct-12 nov-12 nov-12 nov-12Api Dmc Particular Api Particular Particular --En edificio En edificio En edificio En edificio En edificio En edificio En edificioMedia Media Media Medio alta Media Media Media80 65 65 115 77 83 8690 86 95 80 85 85 1002 3 2 3 2 4 2Medio alta Medio alta Medio alta Medio alta Medio alta -- Medio altaMedio alta Alta Media Media Media Medio alta MediaMedio alta Medio baja Medio baja Media Medio alta Media MediaInd. a gas;bomba Central Central Ind. a gas;bomba Ind. a gas;bomba Central CentralNo Tiene Centralizado Centralizado No Tiene Individual Centralizado Centralizado

2.550,00 2.430,77 2.650,00 2.450,00 3.100,00 2.700,00 --

Similar Similar Similar Similar Similar Similar nov-12Similar Similar Similar Algo Mejor Similar Similar MediaSimilar Algo Mejor Algo Mejor Peor Algo Mejor Similar 86Similar Algo Peor Similar Algo Peor Algo Peor Algo Peor 100Similar Similar Similar Similar Similar Algo Mejor 2Similar Similar Similar Similar Similar Algo Peor Medio AltaSimilar Mejor Similar Similar Similar Similar MediaAlgo Mejor Similar Similar Similar Algo Mejor Similar MediaMejor Similar Similar Mejor Mejor Similar CentralAlgo Peor Similar Similar Algo Peor Algo Mejor Similar Centralizado-- -- -- -- -- -- --1,03 0,99 0,97 1,02 1,01 1,002.627,00 2.407,00 2.571,00 2.510,00 3.131,00 2.700,00 2.650,05

Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado


Sitges Sitges Sitges Sitges Sitges Sitges Sitges

20,00% 20,00% 10,00% 15,00% 15,00% 20,00%

Producción.......................................................................................................Escaso

Stock act..........................................................................................................Importante

Tendencia.........................................................................................................Creciente

Oferta

Nivel Demanda.........................................................................................................Escaso

Velocidad ventas........................................................................................................Dificil / no se vende

Tend. Dem - Oferta.........................................................................................................Decreciente

Intervalo.......................................................................................................2431-3100 €/m²

Evolución.........................................................................................................Reducc.prec.nominal

Expectativas.........................................................................................................Mantenimiento

Volatilidad ciclos pasados........................................................................................................--

Coyuntura de mercado........................................................................................................Recesion

Probabilidad.........................................................................................................--

Demanda, ventas, tendencia Análisis, estimaciones y ajuste de valorPrecios actuales

Ajuste de valor por comparación --

Constr.aux........................................................................................................-- Sup.vinculad.........................................................................................................32.000 Acabad.recup.........................................................................................................--MÉT. COMPARACIÓN USO VIVIENDA

DATOS Y PRECIOSDirección

Municipio

Código PostalFecha InformaciónFuente del datoModalidad de viviendaCali. edificioSuperficieV. útil rest.AlturaAcc. verticalProgramaCali. ambientalCalefacciónAire Acond.

Fecha InformaciónCali. EdificioSuperficieV. Útil rest.AlturaAcc. VerticalProgramaCali. AmbientalCalefacciónAire Acond.Otros: --

Precio unitario (€/m²)

CALCULO DEL VALOR

Coeficiente homogen.Val.unit.homog.(€/m²)Ponderación

HOMOGENEIZACIÓN DE DATOS COMPARABLES DE MERCADO RESIDENCIAL:

10.1. ANÁLISIS DEL MERCADO RESIDENCIAL COMPARABLE

Justificación de la probabilidad de reducción--Justificación de ajuste de precios

--

Uso a desarrollar: Vivienda Modalidad de uso: Vivienda en edificioAmbito: Municipio

Afecciones al Valor (Af) (€) .........................................................................................................--

684,00 m² x 2.522,20 €/m².............................................................1.725.182Correcc.valor homogeneizado (€).........................................................................................................32.000Valor por comparación (Vc) (€)...............................................................................................................1.757.182V. COMPARACIÓN [ Vc ](€) 1.757.182

Valor homogeneizado

Valor unitario homogeneizado medio después de correcciónes según ud. de vivienda (€/m2).........................................................................................................................................................................................................................................................................2.522,20


Valor €/m2

Superficie

Valor €

Refer. Superficie del Inmueble

Refer. Valor €/m2 del Inmueble

Refer. Valor € del Inmueble


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CATAL.CAIXA IMMOB.



684,00 -- -- -- -- 32,00 716,002.568,98 -- -- -- -- 650,00 2.483,22

-- -- -- -- -- -- --

1.757.182 -- -- -- -- 20.800 1.777.982

Datos y valores calculados por usos

Número de uds en que se aplicaSuperficie en que se aplica (m2)Val.comparac.(€/m2)Afecciones al Valor (€)VALOR COMPARACIÓN (€)

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

Datos y valores calculados por usosNúmero de uds en que se aplicaSuperficie en que se aplica (m2)Número uds contrato de alquilerRenta contractual total (€/año)Plazo med. restante rtas. contr. (años)

Renta mercado considerada (€/año)Gastos anuales arrendador (€/año)% revalorización de rentas.Valor de Reversión (€)Tasa actualización (deuda 4,15)Afecciones al ValorVALOR ACTUALIZACIÓN (€)


684,00 -- -- -- -- 32,00 716,00950,00 -- -- -- -- 450,00 927,65

649.800 -- -- -- -- 14.400 664.200-- -- -- -- -- -- --

22,73% -- -- -- -- 22,73% 22,73%

147.703 -- -- -- -- 3.273 150.976

158.147 -- -- -- -- 1.456 159.603-- -- -- -- -- -- --

27,29% -- -- -- -- 19,85% 27,22%

43.159 -- -- -- -- 289 43.448

-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

572.210 -- -- -- -- 2.240 574.450-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

572.210 -- -- -- -- 2.240 574.450

763.072 -- -- -- -- 5.802 768.874

Datos y valores calculados por usosNúmero de uds en que se aplicaSuperficie en que se aplica (m2)Coste contrucción nuevo (€/m2)Coste de construcción a nuevo (€)Depreciación del coste (%).Consumido del Presup. (%)Coste de construcción utilizado (€)Gastos necesarios a nuevo (€)Depreciación de los gastos (%)Gastos actuales realizados (%)Gastos Necesarios utilizados (€)Otros costes a nuevoDepreciación de otros costes (%).Consumido de otros costes (%)Costes utiliz.(€)/Constr.aux-Acabados.

Val.terreno urbaniz.(€/tabla) 15.7)Cargas sobre el terreno (€)Infraestructuras pendientes (€)Valor de terreno utilizado (€)C. REEMPLAZAMIENTO (€)

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- -- --

Datos y valores calculados por usosNúmero de uds en que se aplicaSuperficie en que se aplica (m2)Afecciones al ValorVALOR OTROS MÉTODOS (€)

MÉTODO DE COMPARACIÓN:

NO APLICABLEMÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS:

MÉTODO DEL COSTE:

11. RESUMEN DE MÉTODOS UTILIZADOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS

OTRO MÉTODO NO INCLUIDO EN NORMATIVA: NO APLICABLEC.reemplazamto.hip.edif.term.(€) 1.380.157 -- -- -- -- 18.096 1.398.253

Nota: Los importes con decimales indicados corresponden al resultado de un proceso de cálculo aritmético y en ningún casose pueden considerar como un nivel de precisión de la estimación de la evolución de las obras realizadas.


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12. VALOR DE TASACIÓN

13.1. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS:

Condicionantes comunes a todo el inmueble:

Advertencias comunes a todo el inmueble:

- [CI.101] A que la superficie adoptada en el informe, comprobada sobre los planos aportados que se adjuntan en losanexos, se corresponda con la real - [CT.01] A que se aporte el proyecto visado por el colegio oficial competente y a que se presenten las mismascaracterísticas estimadas para realizar la valoración. - [CU.01] A que se aporte la Licencia de Obras que autoriza la construcción valorada y no presente condiciones quepudieran afectar a los valores calculados.

- [AI.50] La descripción registral aportada se corresponde aparentemente con el conjunto valorado aunque hayalgunas discrepancias que no inducen a dudas sobre su identificación, ni influyen previsiblemente sobre su valor. - [AT.02] Los cálculos realizados en este informe se basan en estimaciones realizadas por el tasador al no haberdispuesto para realizar su trabajo según define la ECO-805/2003 de la última certificación de las obras ni delPresupuesto de ejecución de las obras. Es conveniente que esta situación anómala se subsane lo antes posible,facilitando los documentos descritos, con el fin de reflejar en el expediente la adecuación de la evolución constructivade las obras con la evolución de la inversión realizada. - [AT.04] El desglose del coste de construcción en capítulos de obra es una estimación realizada por el tasador. Estábasado en las características indicadas en la documentación dispuesta y pudiera presentar diferencias con el coste deejecución real de la obra.

13. - CAUTELAS

NO existen condicionantes salvables en el momento de la firma de la tasación.SI existen condicionantes no salvables en el momento de la firma de la tasación.

Aportación al valor:Edif. no term. a 21.11.12

Vivienda

768.874,00

Oficina

--

Comercial

--

Industrial

--

Aparcto.

--

Trastero

--

Total

768.874,00

Aportación al valor:Edificación terminada

Vivienda

1.777.982,00

Oficina

--

Comercial

--

Industrial

--

Aparcto.

--

Trastero

--

Total

1.777.982,00

VALOR DE TASACIÓN del inmueble al 21.11.12 768.874,00

Valor de Tasación (€) al 21.11.12 (considerando vinculaciones)

Valor de Tasación (€) en hipótesis de edificio terminado del inmueble en ejecución (considerando vinculaciones)

Valor por comparación 1.777.982,00

VALOR DE TASACIÓN EN HIPÓTESIS DE EDIFICIO TERMINADO (€)del inmueble en ejecución: 1.777.982,00

VALORES ACTUALES A 21/11/2012

VALORES HIPÓTESIS EDIFICIO TERMINADO DE EDIFICACIÓN NO TERMINADA A 21/11/2012

Total (22,73 % )

Total Edif. 1

--

--

716,00

716,00

768.874

1.398.253

--

1.777.982

--

--

--

--

574.450

574.450

--

--

768.874,00

1.777.982,00

194.424

823.803Abreviaturas: "=" elemento vinculado en el mismo edificio. Uso de las unidades: "V", vivienda; "T", trastero/almacén. Cautelas a los valores: "A" y "O", seguido de un número de orden,indica advertencia y observación que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.

CUADRO DESGLOSE DE VALORES TÉCNICOS ACTUALES Y EN HIPÓTESIS DE EDIFICIO TERMINADO (€), Y CAUTELAS

IdEscalera

Id Planta Puertaubicación

Usounid

Superficieadoptada

Valor dereemplazto.

Cau-telas

Val.Tasación Valorseguro

ValorSuelo

Fincaregistral

Valor porcomparac.

Valor deactualizac.

Valor otrométodo

S

S

S

S

1

1

1

1

11

1

1

1

Pª1

Pª2

Pª3

Pª4

Pª1

Pª1

Pª2

Pª3

Pª4

1

1

1

1

2

1

2

2

2

V/

V/

V/

V/

V/T/

V/

V/

V/

11837

11838

11839

11840

2319323193

23194

23195

23196

104,00

98,00

91,00

77,00

67,0032,00

102,00

79,00

66,00

192.117

187.915

182.959

169.928

133.92618.096

206.223

165.183

141.906

239.520

236.832

233.097

219.756

170.40020.800

262.696

211.480

183.401

--

--

--

--

----

--

--

--

--

--

--

--

----

--

--

--

71.760

73.500

75.530

77.000

57.180

85.680

71.100

62.700

A1

A1

A1

A1

A1

O1

A1

A1

A1

239.520,00

236.832,00

233.097,00

219.756,00

191.200,00

262.696,00

211.480,00

183.401,00

120.357

114.415

107.429

92.928

94.842

120.543

94.083

79.206

=

S

S

S

S

SS

S

S

S


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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


8020735A12

CATAL.CAIXA IMMOB.


Puntos fuertes: Ubicación en calle peatonal y céntrica de la población. Dispone de ascensor a partir de la primeraplanta.

Puntos débiles: Zona de gran afluencia de ocio nocturno. Situación actual inmobiliaria.

14 - PUNTOS FUERTES Y DÉBILES DEL INMUEBLE TASADO

13.2. OBSERVACIONES:

Advertencias que afectan parcialmente al inmueble:

Observaciones comunes a todo el inmueble:

Observaciones que afectan parcialmente al inmueble:

- [AU.02] Para realizar el presente informe no se nos ha proporcionado la última certificación de obra expedida por ladirección facultativa por lo que el porcentaje de obra ejecutado y el valor de la misma que figura en este documento sonuna mera estimación basada en una inspección ocular limitada que hemos efectuado a la fecha. En consecuencia nohemos realizado nuevas mediciones ni comprobado si la calidad de las unidades terminadas se corresponden con lasproyectadas o con las buenas normas de la construcción, por lo que este informe no sustituye a la certificación de laobra, emitida por la dirección facultativa. Este desglose por capítulos es una estimación del tasador, que puede diferirdel realizado por otros profesionales, y por tanto no puede ser comparado.

A1 - [AU.50] No se ha aportado el Seguro de daños Decenal del Elemento.

- [OG.01] El valor adoptado y certificado corresponde al valor ponderado mas probable obtenido a partir de lasmetodologías desarrolladas en el informe - [OO.02] Se ha comprobado el estado de ocupación del inmueble en base a la información que ha sido facilitada porel solicitante de la tasación a 21.11.2012 - [OR.M10] Existe una diferencia considerable entre la superficie registral y la comprobada, debido a que las fincasregistrales pertenecen a las viviendas aportadas y las comprobadas a las viviendas una vez finalizada la rehabilitaciónintegral de las mismas. - [OS.05] El planeamiento prevé plazos para el cumplimiento del deber de edificación. En el caso de que estos seincumpliesen el terreno podría expropiarse o aplicársele un régimen de venta o sustitución forzosas. En esta situación elvalor de expropiación se determinaría de conformidad con los criterios establecidos en la Ley del suelo 2/2008, y podríaser inferior al valor de tasación calculado. - [OT.05] Los porcentajes de obra ejecutada asignados a los capítulos de obra son estimativos según intervalos de 5%en 5%; siendo el porcentaje global, y el importe en euros, el resultado de la suma de las aportaciones parciales de losdistintos capítulos. - [OT.08] El porcentaje de obra realizada considerado en esta tasación no corresponde al porcentaje real de avance dela obra sino a la parte realizada del presupuesto considerado en el informe y que es una estimación del tasador - [OU.04] Se ha comprobado la adecuación al planeamiento urbanístico del inmueble en base a la información que hasido facilitada por la consulta del planeamiento municipal a través de medios informáticos a 23.11.2012 - [OV.03] El Valor mínimo del Seguro de daños que figura en el "Cuadro Desglose de Valores Técnicos" de nuestrosinformes y certificados de tasación se ha calculado según el criterio definido en la ECO 805/2003, el cual establece quela suma asegurada no será inferior a la cantidad resultante de restar del valor de reemplazamiento bruto del inmuebleobjeto de valoración, el valor del terreno en que se encuentra. En nuestro Informe de valoración se incluye la tablaanexa "Desglose de los valores de vuelo para los elementos valorados" en la cual se ha calculado también el Valormínimo del Seguro de daños a partir de los criterios establecidos por el RD 716/2009, según el cual la suma aseguradadeberá coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluido el valor de los bienes no asegurables pornaturaleza, en particular el valor del suelo. (Ver tabla "Desglose de los valores de vuelo para los elementos valorados"anexa al informe). - [OT.04] No se ha dispuesto del presupuesto de contrata real. El coste de construcción adoptado es una estimaciónbasada en las características indicadas en la documentación dispuesta y pudiera presentar diferencias con el coste deejecución real de la obra. - [OT.50] No se ha aportado el contrato de ejecución de la obra; se desconoce por tanto si las condicionescontractuales pueden afectar a la valoración. - [OU.08] Las características físicas de la edificación se adecuan a la normativa urbanística vigente. - [OU.703] Para realizar el presente informe no se nos ha proporcionado la última certificación de obra expedida porla dirección facultativa por lo que el porcentaje de obra ejecutado y el valor de la misma que figura en este documentoson una mera estimación basada en una inspección ocular limitada que hemos efectuado a la fecha. Este desglose porcapítulos es una estimación del tasador, que puede diferir del realizado por otros profesionales, y por tanto no puede sercomparado.

O1 - [OR.61] La documentación registral facilitada carece de superficie registral de la edificación.


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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


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CATAL.CAIXA IMMOB.


Pª1

Pª2

Pª3

Pª4

2 2 2 2

171,00 200,00 170,00 143,00

--------

--------

--------

--------

--------

--------

--------

--------

1------

32,00------

15.2 - Desglose de elementos y superficie por plantas

PlantaVivienda Oficina Comercial Industrial Aparcamiento Trastero Total

uds sup (m²) uds sup (m²) uds sup (m²) uds sup (m²) uds sup (m²) uds sup (m²) sup (m²)

3, 2, 2, 2,

203,00 200,00 170,00 143,00

IdEscalera

Id PlantaPuertaubicación

Uso/estado

Finca Reg./Nº Orden

Nºinscr. Libro Tomo Folio

Superficieadoptada

Abreviaturas: "=" elemento vinculado en el mismo edificio. Uso de las unidades: "V", vivienda; "T", trastero/almacén. Cautelas a los valores: "A" y "O", seguido de un número de orden,indica advertencia y observación que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.

15.1 - Desglose de identificación registral facilitada

=

1

1

1

1

1

1

1

1

1

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª3

Pª3

Pª4

Pª4

1

2

1

1

2

1

2

1

2

V/

V/

T/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

104,00

67,00

32,00

98,00

102,00

91,00

79,00

77,00

66,00

9, 716,00 8 684,00 -- -- -- -- -- -- -- -- 1 32,00Total

EDIFICACIÓN EN BLOQUE


uds

TABLAS ANEXAS CON INFORMACIÓN DESGLOSADA15 -

Titular RegistralIDUFIR

IdEscalera

Id PlantaPuertaubicación

Uso/estado

Relación dereferencias catastrales


15.1Bis - Desglose de identificación catastral facilitada

=

111111111

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª3

Pª3

Pª4

Pª4

1

2

1

1

2

1

2

1

2

V/V/T/V/V/V/V/V/V/

0159026DF0605N0002EJ0159027DF0605N0002SJ0159027DF0605N0002SJ0159026DF0605N0003RK0159027DF0605N0003DK0159026DF0605N0004TL0159027DF0605N0004FL0159026DF0605N0005YB0159027DF0605N0005GB


--

--

--

--

--

--

--

--

--

11837

23193

23193

11838

23194

11839

23195

11840

23196

8

8

8

8

8

8

8

8

8

590

473

473

204

473

204

473

204

473

1891

1595

1595

972

1595

972

1595

972

1595

54

205

205

41

208

144

211

147

124

08107000419275

08107000558899

08107000558899

08107000419282

08107000558905

08107000419299

08107000558912

08107000419305

08107000558929


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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


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CATAL.CAIXA IMMOB.


15.3 - Superficies de las distintas unidades de edificación valoradasIdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Usounid

Superf.registral

Sup.catastral

S.constinterior

50%ext.cub.

Zonacomún

Totalconstr.

Nivelesb/r s/r

CoefCTF

Plantaacceso

Plts.infer.

Plts.super.

S.privadparcela

Sup.no incluida

Superfadoptada

Abreviaturas: "=" elemento vinculado en el mismo edificio. Uso de las unidades: "V", vivienda; "T", trastero/almacén. Cautelas a los valores: "A" y "O", seguido de un número de orden,indica advertencia y observación que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.Superficies no incluidas: (1) superf.vinculada - Patio; (2) superf.vinculada - Terraza; (3) superf.vinculada - Terrazas

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª3

Pª3

Pª4

Pª4

1

2

1

1

2

1

2

1

2

VVTVVVVVV

60,0 86,9

-- 60,0 86,9 55,0 70,0 45,0 55,0

69,0 90,0

-- 69,0 90,0 64,0 72,0 51,0 57,0

95,00 61,00 29,00 86,00 91,00 83,00 72,00 70,00 60,00

------

3,00 2,00

--------

9,00 6,00 3,00 9,00 9,00 8,00 7,00 7,00 6,00

104,0 67,00 32,00 98,00 102,0

91,00 79,00 77,00 66,00

111111111

------------------

------------------

------------------

------------------

------------------

------------------

104,0 67,0 32,0 98,0

102,0 91,0 79,0 77,0 66,0

1

1

1

1

1

1

1

1

1

5,00 7,00

-- 1,00 1,00 8,00

21,00 11,00 10,00

11837 23193 23193 11838 23194 11839 23195 11840 23196

=

(1)

(1)

(1)

(2)

(3)

(3)

(2)

(2)

-- 716,00Total

FincaRegistral


--


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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


8020735A12

CATAL.CAIXA IMMOB.


Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª3

Pª3

Pª4

Pª4

1

2

1

1

2

1

2

1

2

VVTVVVVVV

15.4 - Desglose estado constructivo - situacion actual

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Usounid

FincaRegistral

Superfadoptad


El coste del presupuesto estimado pendiente ha sido calculado a partir del presupuesto de obra estimado en la tasación (y no del presupuesto real de contrata que no se ha dispuesto). Dichoimporte se ha calculado como diferencia entre la cuantía total de las obras a ejecutar y la estimada de las obras materialmente ejecutadas en el momento de la visita al inmueble.

El porcentaje consumido del presupuesto de obra estimado ha sido estimado por el tasador (al no haber dispuesto de la certificación de obra) y pudiera no coincidir con el coste real de lainversión realizada.

El coste de construcción adoptado ha sido estimado por el tasador (al no haber dispuesto del presupuesto real de ejecución) y pudiera no coincidir con el coste real de la obra.

111111111

11837 23193 23193 11838 23194 11839 23195 11840 23196

EDIFICACIÓN TERMINADAAnti-güed

Vidaútil

Deprec%

Estadoconservación

Dete-rioros

Acti-vidad

Consumpresto. %

NO TER ACABADOSDeprec %

Consum. presto.%

Deprec %

Consumpresto.%

CONSTR.AUX PENDIENTEConstr.pdt €

104,0 67,00 32,00 98,00 102,0 91,00 79,00 77,00 66,00

------------------

------------------

------------------

------------------

------------------

NoNoNoNoNoNoNoNoNo

22,7322,7322,7322,7322,7322,7322,7322,7322,73

------------------

------------------

------------------

------------------

76.342 49.182 11.127 71.938 74.874 66.799 57.991 56.523 48.448

=

716,00 513.224Total



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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


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15.5 - Desglose de situación urbanística

Planeamiento:Estado:Nivel aprobación:Fecha:Clase de suelo:

Planeamiento de desarollo:

Licencia de obra:

Fecha de licenciaEdificios / Unidades::

Fecha de caducidadPlazo finalización de obrasCumplimiento de plazosCondiciones (que afect.valor)Calificación ordenanzas

Uso característicoUso compatibleUso actualCompatibilidad de uso

Protección urbanística / históricaSituación fuera de ordenación

Plan general de SITGESPlaneamiento en vigorDefinitiva24/05/06Suelo urbanoNo

----------Nucli antic (clau 9c*)

ResidencialHoteler, comerç, oficinesResidencial, comercialSi

NoNo

1 / 9

Cumplimiento de normativaParámetro Ordenanza Edificación Cumple

Fondària edificable pb/pp Màx. 25/ 20 ml No s'actua SiAltura reguladora

Densitat habitatgesPb + 2pp + atic

3 viv / 100 m2 solarNo s'actuaNo s'actua

SiSi

Usos


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CATAL.CAIXA IMMOB.


Abreviaturas: "=" elemento vinculado en el mismo edificio. Uso de las unidades: "V", vivienda; "T", trastero/almacén. Cautelas a los valores: "A" y "O", seguido de un númerode orden, indica advertencia y observación que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.

1

2

1

1

2

1

2

1

2

2.279,04

2.491,05

650,00

2.411,55

2.570,55

2.517,55

2.544,05

2.782,55

2.703,05

237.020

166.900

20.800

236.332

262.196

229.097

200.980

214.256

178.401

--

--

--

--

--

--

--

--

--

2.500

3.500

--

500

500

4.000

10.500

5.500

5.000

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

239.520

170.400

20.800

236.832

262.696

233.097

211.480

219.756

183.401

--

--

--

--

--

--

--

--

--

15.6 - Desglose de cálculo de valor por el método de comparación

1

1

1

1

1

1

1

1

1

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª3

Pª3

Pª4

Pª4

V /

V /

T /

V /

V /

V /

V /

V /

V /

104,00

67,00

32,00

98,00

102,00

91,00

79,00

77,00

66,00

=

11837

23193

23193

11838

23194

11839

23195

11840

23196

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Uso/estado

Superficieadoptada

V.hipótesisterminado

€

VALOR POR COMPARACIÓN

FincaRegistral

Afeccionesal valor

€

Acabadosrecuperables

€

Superficiesvinculadas

€

Construcc.auxiliares

€

Valorcomp.ud

€

Valorunitario€/m²

Valor comp.actual

€

Total 716,00 2.438,52 1.745.982 -- 32.000 -- -- -- 1.777.982


Ajustede valor

%


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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


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CATAL.CAIXA IMMOB.


CALCULO DEL VALOR DEL SUELO POR EL MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO

Valores calculados para cada unidad

Duracción de la construcción..........................................Duracción de las ventas...................................................Uds vendidas hasta final construcción............................Gastos generales del promotor........................................Gastos de comercialización.............................................

Tasa de interés hipotecario..............................................Crédito hipotecario..........................................................

Incremento del precio de venta.......................................Incremento del coste de construcción.............................TIR media del proyecto..................................................

24 42--

7,99 2,00

50,00 4,50 1,00 1,40 16,30

mesesmeses% de las promovidas% sobre las ventas% sobre las ventas% de las ventas% anual% anual% anual% anual

15.7 - Desglose de cálculo de valor del suelo por el método residual dinámico

€/m²

GRUPO 1 - SUPERFICIES E HIPÓTESIS DE CÁLCULOSuperficie

adoptada m²€

Coste construccióna nuevo

Valor por comparacióna nuevo

€/m² €

Abreviaturas: "=" elemento vinculado en el mismo edificio. Uso de las unidades: "V", vivienda; "T", trastero/almacén. Cautelas a los valores: "A" y "O", seguido de un número deorden, indica advertencia y observación que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.

684,00 950,00 649.800 2.568,98 1.757.182Vivienda (1ª res.)Trastero 32,00 450,00 14.400 650,00 20.800

S/RS/R

Total 716,00 664.200,00 1.777.982,32S/R

--

104,0067,0032,0098,00

102,0091,0079,0077,0066,00

239.520170.40020.800

236.832262.696233.097211.480219.756183.401

98.80063.65014.40093.10096.90086.45075.05073.15062.700

31.56522.456

2.74131.21134.62030.71927.87028.96024.170

690,00820,00

70,00750,00840,00830,00900,00

1.000,00950,00

71.76054.940

2.24073.50085.68075.53071.10077.00062.700

------------------

------------------

71.76054.940

2.24073.50085.68075.53071.10077.00062.700

574.450574.450 -- --

111111111

Pª1Pª1Pª1Pª2Pª2Pª3Pª3Pª4Pª4

121121212

VVTVVVVVV

11837 23193 23193 11838 23194 11839 23195 11840 23196

=

--

Total 574.450574.450 -- --


6.850,00

6.850,00

Flujos de caja generados en el cálculo de valores actuales (Periodo nº / flujo €)

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Usounid

FincaRegistral

Superficiede cálculoadoptada

m²

Infraes-tructura

pendiente€

cargasuelo

pendiente€

Costeconstrucca nuevo

€

Repercussuelo en

sup.constr€/m²

Valoractualsuelo

€

Valorcomparaca nuevo

€

Gastosgeneralesa nuevo

€

Valordel

suelo€

Mes 1: -1.269,99 €; Mes 2: -14.554,02 €; Mes 3: -1.269,99 €; Mes 4: -21.195,99 €; Mes 5: -1.269,99 €; Mes 6: -10.159,90 €;

Mes 7: 248.183,01 €; Mes 8: -49.248,93 €; Mes 9: 25.811,90 €; Mes 10: -40.608,10 €; Mes 11: -40.608,10 €; Mes 12: 25.562,83 €;

Mes 13: -40.900,35 €; Mes 14: -41.432,45 €; Mes 15: 24.738,47 €; Mes 16: -41.681,53 €; Mes 17: -41.681,53 €; Mes 18: 24.489,40 €;

Mes 19: -41.930,60 €; Mes 20: -41.930,60 €; Mes 21: 24.240,32 €; Mes 22: -42.179,68 €; Mes 23: -42.179,68 €; Mes 24: 259.651,55 €;

Mes 25: 45.456,47 €; Mes 26: 45.625,70 €; Mes 27: 45.810,91 €; Mes 28: 45.996,12 €; Mes 29: 46.181,32 €; Mes 30: 46.366,53 €;

Mes 31: 46.551,74 €; Mes 32: 46.736,94 €; Mes 33: 46.922,15 €; Mes 34: 47.107,35 €; Mes 35: 47.292,56 €; Mes 36: 47.477,77 €;

Mes 37: 48.624,42 €; Mes 38: 48.793,51 €; Mes 39: 48.978,72 €; Mes 40: 49.163,92 €; Mes 41: 49.349,13 €; Mes 42: -11.922,21 €;

Mes 43: 0,00 €; Mes 44: 0,00 €; Mes 45: 0,00 €; Mes 46: 0,00 €; Mes 47: 0,00 €; Mes 48: -93.763,29 €;


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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


8020735A12

CATAL.CAIXA IMMOB.


15.8 - Desglose de aportaciones al coste de reposición


El coste del presupuesto estimado pendiente ha sido calculado a partir del presupuesto de obra estimado en la tasación (y no del presupuesto real de contrata que no se ha dispuesto). Dichoimporte se ha calculado como diferencia entre la cuantía total de las obras a ejecutar y la estimada de las obras materialmente ejecutadas en el momento de la visita al inmueble.

El porcentaje consumido del presupuesto de obra estimado ha sido estimado por el tasador (al no haber dispuesto de la certificación de obra) y pudiera no coincidir con el coste real de lainversión realizada.

El coste de construcción adoptado ha sido estimado por el tasador (al no haber dispuesto del presupuesto real de ejecución) y pudiera no coincidir con el coste real de la obra.

Pª1

Pª1

Pª1

Pª2

Pª2

Pª3

Pª3

Pª4

Pª4

1

2

1

1

2

1

2

1

2

V

V

T

V

V

V

V

V

V

IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicac.

Uso/estado

FincaRegistral

Superficieadoptada

1

1

1

1

1

1

1

1

1

% consum.presup.estim.

104,00

67,00

32,00

98,00

102,00

91,00

79,00

77,00

66,00

=

VALOR ACTUAL A 21 de Noviembre de 2012 VALOR HIPOT. OBRA PDTE.TERMINADA

AportacSuelo

€

AportacConstrucc

€

AportacG.neces

€

AportacC.reposic

€

AportacSuelo

€

AportacConstrucc

€

AportacG.neces

€

AportacC.reposic

€

71.760

54.940

2.240

73.500

85.680

75.530

71.100

77.000

62.700

22,73

22,73

22,73

22,73

22,73

22,73

22,73

22,73

22,73

22.458

14.468

3.273

21.162

22.026

19.651

17.059

16.627

14.252

5.702

4.171

289

5.714

6.456

5.717

5.256

5.551

4.592

99.920

73.579

5.802

100.377

114.162

100.897

93.415

99.178

81.544

71.760

54.940

2.240

73.500

85.680

75.530

71.100

77.000

62.700

98.800

63.650

14.400

93.100

96.900

86.450

75.050

73.150

62.700

21.557

15.336

1.456

21.315

23.643

20.979

19.033

19.778

16.506

192.117

133.926

18.096

187.915

206.223

182.959

165.183

169.928

141.906

11837

23193

23193

11838

23194

11839

23195

11840

23196

Total 574.450 22,73 150.976 43.448 768.874 574.450 664.200 159.603 1.398.253716,00


52,01

54,94

32,06

53,42

55,36

55,15

56,55

58,36

57,46

54,99

% consum.c. reposic.


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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


8020735A12

CATAL.CAIXA IMMOB.



Nota:Las cifras que se refieren al valor de reposición de los elementos en construcción o a su desglose dentro de un edificio, deben considerarseexclusivamente como una orientación, ya que estos elementos no tienen entidad jurídica independiente de la totalidad del edificio durante laconstrucción.

(*) El coste del presupuesto estimado pendiente ha sido calculado a partir del presupuesto de obra estimado en la tasación (y no del presupuesto realde contrata que no se ha dispuesto). Dicho importe se ha calculado como diferencia entre la cuantía total de las obras a ejecutar y la estimada de lasobras materialmente ejecutadas en el momento de la visita al inmueble.

El porcentaje consumido del presupuesto de obra estimado ha sido estimado por el tasador (al no haber dispuesto de la certificación de obra) y pudierano coincidir con el coste real de la inversión realizada.

El coste de construcción adoptado ha sido estimado por el tasador (al no haber dispuesto del presupuesto real de ejecución) y pudiera no coincidir conel coste real de la obra.

(*) El valor global del porcentaje consumido del presupuesto estimado es el resultado del proceso de calculo aritmético que establece la relación entreel coste total de la obra (€) y el coste del total del presupuesto consumido estimado para cada una de las partidas del desglose. Los importes condecimales en ningún caso se pueden considerar como un nivel de precisión de la estimación de la evolución de las obras realizadas. Los valoresadoptados en la tasación y sus diferencias con los del desglose, son el resultado de aplicar el porcentaje consumido del presupuesto estimado, segúnlo expuesto anteriormente, a cada una de las unidades valoradas. (Ver anexo "Aportaciones al coste de reposición").

Inversión total pendiente en el inmueble, añadiendo infraestructuras, cargas, y gastos necesarios:: 629.379 €

1 Movimiento de tierras 2 Saneamientos horizontales 3 Cimentaciones 4 Estructura terminada 5 Cerramientos 6 Cubiertas 7 Tabiqueria 8 Yesos, escayolas y revesti. conti. 9 Canteria y piedra artificial 10 Solados y pavimentos 11 Chapados y alicatados 12 Carpinteria interior 13 Carpinteria exterior 14 Cerrajeria 15 Fontaneria y aparatos sanitarios 16 Calefaccion 17 Gas 18 Electricidad, telefonia y tv 20 Ascensores 21 Instalaciones especiales 22 Pinturas 23 Vidrieria 24 Aislamiento 25 Falsos techos, decoracion, varios 26 Urbanizacion 27 Varios y otros

9.46614.39228.805

104.89465.52118.61659.62127.867

6.98143.54735.04835.75031.934

9.72345.83126.012

6.98133.065

9.4804.998

18.2447.7614.439

10.1531.9053.172

100,00%5,00%

100,00%50,00%60,00%25,00%

5,00%5,00%

--5,00%

--5,00%

----

5,00%--

5,00%5,00%

--5,00%

--------

100,00%25,00%

9.466,00719,60

28.805,0052.447,0039.312,604.654,002.981,051.393,35

--2.177,35

--1.787,50

----

2.291,55--

349,051.653,25

--249,90

--------

1.905,00793,00

--13.672,40

--52.447,0026.208,4013.962,0056.639,9526.473,656.981,00

41.369,6535.048,0033.962,5031.934,009.723,00

43.539,4526.012,006.631,95

31.411,759.480,004.748,10

18.244,007.761,004.439,00

10.153,00--

2.379,00

150.985,20 513.220,80664.200 22,73%

15.9 - Anexo - Desglose de coste de construcción por capítulos

CAPÍTULOS DE OBRA Coste obra total (€) % Consumido

presup. estim.(*)Coste presup.

consum. (€)(*)Coste presup.

pendte. (€)(*)

(*)

VALORES ADOPTADOS Coste obra total(€)

Coste presup.consum. (€)(*)

Coste presup.pendte. (€)(*)

% Consumidopresup. estim.(*

(*)150.976 513.224664.200 22,73


Pág. / 18

Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


8020735A12

CATAL.CAIXA IMMOB.


15.11 - Desglose de cálculo de valor de vuelo para los elementos tasados

VALORES ACTUALES A 21/11/2012

VALORES HIPÓTESIS EDIFICIO TERMINADO DE EDIFICACIÓN NO TERMINADA A 21/11/2012

Total (22,73 % )

Total Edif. 1

716,00

716,00

1.398.253

1.398.253

574.450

574.450

768.874,00

1.777.982,00

194.424

823.803


IdEscalera

IdPlanta

Puertaubicación

UsoEstado

Superficieadoptada BRUTO

Val.Tasación Valor delVUELO (1)

Valor delSUELO

S

S

S

S

1

1

1

1

11

1

1

1

1

1

1

1

11

1

1

1

Pª1

Pª2

Pª3

Pª4

Pª1

Pª1

Pª2

Pª3

Pª4

Pª1

Pª2

Pª3

Pª4

Pª1

Pª1

Pª2

Pª3

Pª4

1

1

1

1

2

1

2

2

2

1

1

1

1

2

1

2

2

2

V/

V/

V/

V/

V/T/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/

V/T/

V/

V/

V/

104,00

98,00

91,00

77,00

67,0032,00

102,00

79,00

66,00

104,00

98,00

91,00

77,00

67,0032,00

102,00

79,00

66,00

192.117

187.915

182.959

169.928

152.022

206.223

165.183

141.906

192.117

187.915

182.959

169.928

152.022

206.223

165.183

141.906

71.760

73.500

75.530

77.000

57.180

85.680

71.100

62.700

71.760

73.500

75.530

77.000

57.180

85.680

71.100

62.700

99.920,00

100.377,00

100.897,00

99.178,00

79.381,00

114.162,00

93.415,00

81.544,00

239.520,00

236.832,00

233.097,00

219.756,00

191.200,00

262.696,00

211.480,00

183.401,00

28.160

26.877

25.367

22.178

22.201

28.482

22.315

18.844

120.357

114.415

107.429

92.928

94.842

120.543

94.083

79.206

=

=

S

S

S

S

SS

S

S

S

S

S

S

S

SS

S

S

S

194.424

1.203.532

Valor delVUELO (2)

28.160

26.877

25.367

22.178

22.201

28.482

22.315

18.844

167.760

163.332

157.567

142.756

134.020

177.016

140.380

120.701

--

--

Fincaregistral

11837

11838

11839

11840

2319323193

23194

23195

23196

11837

11838

11839

11840

2319323193

23194

23195

23196

NOTA:(1) Valor para el seguro contra daños calculado según ECO 805/2003 (Vseguro = VRemBruto - Vsuelo)(2) Valor para el seguro contra daños calculado según RD 716/2009 (Vseguro = Vtas - Vsuelo)

768.874

768.874

99.920

100.377

100.897

99.178

79.381

114.162

93.415

81.544

99.920

100.377

100.897

99.178

79.381

114.162

93.415

81.544

NETOValor de Reemplazamiento


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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


8020735A12

CATAL.CAIXA IMMOB.


ANEXO - Plano de ubicación


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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


8020735A12

CATAL.CAIXA IMMOB.


ANEXO - Plano del entorno


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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


8020735A12

CATAL.CAIXA IMMOB.


ANEXO - Plano - croquis del inmueble


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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


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ANEXO - Aspecto exterior


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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


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ANEXO - Aspecto interior


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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


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CATAL.CAIXA IMMOB.


ANEXO - Identificación registral


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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


8020735A12

CATAL.CAIXA IMMOB.


ANEXO - Identificación registral


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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


8020735A12

CATAL.CAIXA IMMOB.


ANEXO - Documentación urbanística


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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


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CATAL.CAIXA IMMOB.




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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


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CATAL.CAIXA IMMOB.




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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


8020735A12

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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


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CATAL.CAIXA IMMOB.




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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


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ANEXO - Documentación catastral


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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


8020735A12

CATAL.CAIXA IMMOB.




Pág. / 33

Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


8020735A12

CATAL.CAIXA IMMOB.




Pág. / 34

Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


8020735A12

CATAL.CAIXA IMMOB.




Pág. / 35

Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


8020735A12

CATAL.CAIXA IMMOB.


ANEXO - Plano - croquis del inmueble 1/3


Pág. / 36

Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


8020735A12

CATAL.CAIXA IMMOB.




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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


8020735A12

CATAL.CAIXA IMMOB.




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Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


8020735A12

CATAL.CAIXA IMMOB.


RELACIÓN DE ANTECEDENTES Y EVOLUCIÓN DE VALORES

Expedientes realizados Visita al inmueble Obra ejecutada Cost.Reposición Bruto

Referencia Tipo de expediente Fecha Difer.(días) (%) Actual (€) Incrto.(€)

8020735A12 TASACION 21.11.2012 -- 23 -- 768.874,00 --

Incrto.(%)

ANEXO - Secuencia de valoraciones de la obra


Pág. / 39

Nº Informe ST

Refer. Entidad 9009


8020735A12

CATAL.CAIXA IMMOB.


SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. INSCRITA CON EL Nº 1 (CÓDIGO 4301) DEL REGISTRO DE ENTIDADES DE TASACIÓN DEL BANCO DE ESPAÑA A 17 DE DICIEMBRE DE 1982.

Fechas del informe

Visita al inmueble:

21 de noviembre de 2012

Emisión:

Profesional que realiza el informe Sociedad de Tasación S.A., p.p: Firma manuscrita del:Profesional Represent. ST

ApoderadoArquitecto técnico

: CAPÍTULOS DEL INFORME

1. Solicitante y finalidad................................................................................................................................... 2. Identificación y localización - aspecto exterior............................................................................................ 3. Documentación............................................................................................................................................. 4. Comprobaciones............................................................................................................................................ 5. Localidad y entorno

6. El terreno (a la fecha de la visita)

7. La edificación

8. Situación urbanística..................................................................................................................................... 9. Régimen de protección, tenencia y ocupación - gráfico estado del inmueble.............................................10. Análisis de mercado - datos y cálculo por homogeneización - gráfico del cálculo....................................11. Resumen de métodos utilizados y cálculo de valores técnicos.....................................................................12. Valor de tasación...........................................................................................................................................13. Cautelas

14. Ptos. fuertes y débiles....................................................................................................................................15. Tablas anexas con información desglosada..................................................................................................16. Otra documentación anexa al informe

17. Indice - fechas y firmas................................................................................................................................

5.1. Localidad....................................................................................................................................... 5.2. Entorno..........................................................................................................................................

6.1. Superficie del terreno.................................................................................................................... 6.2. Infraestructuras existentes - Estado..............................................................................................

7.1. Superficie...................................................................................................................................... 7.2. Características del edificio............................................................................................................ 7.3. Características de las unidades valoradas...................................................................................... 7.4. Estado actual de construcción del inmueble.................................................................................

13.1. Condicionantes y advertencias......................................................................................................13.2. Observaciones...............................................................................................................................

16.1. Plano de ubicación........................................................................................................................16.2. Plano del entorno...........................................................................................................................16.3. Plano - croquis del inmueble........................................................................................................16.4. Aspecto exterior............................................................................................................................16.5. Aspecto interior.............................................................................................................................16.6. Otros..............................................................................................................................................

22

22

23

3 y 44

89

1920212223

26 a 37

1111

55678

910 a 18

39

Límite de validez:

QQQ

ÍNDICE

Valoraciones a efectos de expropiación y de venta o sustitución forzosas (LS-8/2007).....................................40Definiciones y alcance de valoración...................................................................................................................41

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VALORACIONES A EFECTOS DE EXPROPIACIÓN Y DE VENTA O SUSTITUCIÓN FORZOSAS (LS-2/2008)

Los terrenos se tasarán mediante la capitalización de la renta anual real o potencial (la que sea superior) de la explotación. Estevalor podrá ser corregido al alza hasta el doble, en función de la localización. Las edificaciones, construcciones e instalaciones, se tasarán por el método de coste de reposición Las plantaciones y sembrados preexistentes, y las indemnizaciones de arrendamientos rústicos u otros derechos, se tasarán con loscriterios de las Leyes de Expropiación Forzosa y de Arrendamientos Rústicos.

VALORACIÓN DEL SUELO RURAL No podrán considerarse expectativas derivadas de la asignación de edificabilidades y usos que no hayan sido aún plenamente realizados. La ley define distintas situaciones que se definen a continuación.

Valoración de suelo sin atribución de aprovechamiento por el planeamiento (Art. 23)

Terrenos incluidos ámbitos de la actuación delimitados, donde se den los requisitos para iniciarla. La Ley en este nivel asigna al propietario la "Facultad de Participar". (reconocimiento del derecho a una parte de la plusvalía quegenerá el futuro desarrollo del suelo. A efectos de expropiación el valor del suelo se calcula en función de la causa que motiva laexpropiación. Se establecen dos supuestos:

Valoración de suelo en actuaciones de nueva urbanización con ámbitos delimitados (Art. 25)

Terrenos incluidos ámbitos de la actuación delimitados, que han iniciado la ejecución material de las obras de urbanización. El valor del suelo se calcula en función de la causa que motiva la expropiación. Se establecen dos supuestos:

Valoración de suelo en actuaciones en proceso de urbanización (Art. 26)

a. Cuando la ejecución se desarrolla conforme a la legalidad y no se hayan incumplido plazos. En este supuesto el proceso deexpropiación se genera porque los gastos en que han incurrido los propietarios del suelo no son utilizables por efecto de ladisposición de la Administración. La actuación no tiene un carácter sancionador para propietario. La indemnización será lacifra mayor del doble cálculo: 1º. Importe de los gastos incurridos incrementado por la tasa de deuda pública y la prima de riesgo. 2º. En proporción al grado alcanzado de ejecución. Se aplicará un coeficiente entre 0 y 1 a la diferencia entre el valor delsuelo en origen y el valor que le correspondería si estuviese terminada la actuación.

b. Cuando la expropiación afecta a propietarios del suelo que no estuviesen al día en el cumplimiento de sus deberes yobligaciones. El valor asignado al suelo será el calculado en el punto 2º más los gastos sin incrementos.

A efectos de expropiación (no derivada del incumplimiento de los deberes del propietario),el valor del suelo se calcula en funcióndel estado constructivo. Se establecen tres supuestos que se definen a continuación.

VALORACIÓN DEL SUELO URBANIZADO

Se valora en función de su aprovechamiento con el método residual estático. Se considerarán como uso y edificabilidad dereferencia los atribuidos a la parcela por la ordenación urbanística.

Suelo urbanizado no edificado (Art. 24.1)

El valor será el mayor del doble cálculo: 1º. Tasación del suelo (supuesto vacante) Según su aprovechamiento urbanístico. Se calcula por el método residual estático) 2º. Tasación conjunta del suelo y su edificación. (solo la edificabilidad existente que se ajuste a la legalidad. Se calcula por elmétodo de comparación.

Suelo urbanizado edificado (Art. 24.2)

El valor se calculará con el método residual estático considerando los usos y edificabilidades atribuidos por la ordenación en susituación de origen.

Suelo urbanizado sometido a reforma o renovación (Art. 24.3)

Los terrenos urbanizables que a 1/7/07 estén incluidos en ámbitos delimitados con condiciones de desarrollo establecidas por elplaneamiento, se valorarán conforme a la L6/98 salvo que haya incumplimiento de plazos. Los plazos serán los establecidos en lalegislación de aplicación o en su defecto tres años desde la fecha citada.

Valoración de suelo en actuaciones afectadas por las disposiciones transitorias de la ley.

Criterios generales de valoración:El suelo se tasa según su situación de suelo Rural o suelo Urbanizado. En suelo Rural, las edificaciones, instalaciones, cultivos.... se tasarán con independencia del terreno En suelo Urbanizado las edificaciones, instalaciones, construcciones se tasarán conjuntamente con el suelo

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1.

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3.

2.

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a. Cuando la expropiación se produce antes del inicio de la actuación y del vencimiento de los plazos. La expropiación seproduce porque una disposición de la Administración imposibilita ejercer la "facultad de Participar" o se alteran lascondiciones del ejercicio. No tiene un carácter sancionador para el propietario. La indemnización, es el porcentaje departicipación de la comunidad en las plusvalías (entre el 5% y el 15%, con un máximo del 20% según determine la CA),por la diferencia entre el valor del suelo en origen y el valor si estuviera terminada la actuación.

b. Cuando la expropiación se produce por incumplimiento de los deberes del ejecución en plazo, no se indemniza la"Facultad de Participar", se valora como suelo rural sin atribución de aprovechamiento.

El incumplimiento de los deberes del propietario faculta a la Administración a expropiar por incumplimiento de la función socialdel suelo y le permite instar la venta o sustitución forzosa. Esta implica la reducción del valor del suelo calculado según losdistintos supuestos de este capítulo en un porcentaje máximo del 50% (Art. 36).

Deberes de EDIFICACIÓN o REHABILITACIÓN del propietario del suelo urbanizado.


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PRINCIPIOS UTILIZADOS PARA LOS TRABAJOS DE VALORACIÓN LÍMITES Y CONDICIONES DE LOS MISMOS

Uso del presente informe: El presente informe se ha realizado para uso exclusivo de su solicitante de acuerdo con su finalidad, elmismo no puede ser considerado como una recomendación de compra o venta. SOCIEDAD DE TASACION, S.A., no asumeresponsabilidad por su uso por terceros, salvo en el supuesto que la finalidad sea Garantía hipotecaria de créditos o préstamos (Art.2Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo) respecto de las Entidades financieras a que se dirija el mismo.Inspección ocular limitada: Las tasaciones se realizan en base a una inspección ocular limitada de los inmuebles a valorar, sinllevarse a cabo, respecto de las edificaciones, ensayos específicos para determinar el estado de conservación de la estructura,elementos ocultos o instalaciones de los mismos que a efectos de la valoración se presumen en estado de uso normal, sin la existenciade defectos o vicios ocultos. Respecto de los terrenos, no se efectúan mediciones topográficas o estudios medioambientales, o sobresu estabilidad y composición salvo que en el informe se exprese otra cosa. Cargas o pagos debidos: El inmueble se valora bajo el supuesto de que el mismo se encuentra libre de cargas, gravámenes ylimitaciones, así como al corriente de impuestos y pagos debidos. Por lo tanto, deben deducirse del valor cuantas cargas o pagosdebidos pudieran recaer sobre los mismos.Procedimientos: Salvo que se indique lo contrario se presume que no existen procedimientos administrativos o judiciales que alterenla legalidad, el uso o la propiedad del inmueble valorado.Veracidad de la documentación: La documentación e información utilizada para el trabajo de valoración, suministrada por la personaque encarga la valoración o por terceros, que se indica en el Informe de Tasación y/o le acompaña como presupuesto del mismo, seconsidera fidedigna y completa, y salvo que se indique lo contrario, no se verifica la certeza de la misma. Por lo tanto SOCIEDADDE TASACION, S.A., no asume responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias que la falta de ésta pudiera tener sobre elvalor.Inmuebles en construcción: En los inmuebles en construcción, o rehabilitación, se presume que el proyecto de edificación visado porel colegio profesional competente, es ejecutable técnica y legalmente. Las técnicas constructivas y materiales se estiman en base a losproyectos facilitados, nuestros informes reflejan el estado de las obras y el porcentaje de obra realizado, no realizamos mediciones nicomprobamos si la calidad de las unidades terminadas se corresponden con las proyectadas o con las buenas normas de laconstrucción, en consecuencia, lo informes no sustituyen la certificación de la obra, emitida por la dirección facultativa. En caso deque los inmuebles se encuentren en fase de construcción o se haya terminado recientemente, no se realiza ninguna minoración en elvalor, en consideración a los pagos pendientes por las obras no satisfechas, u otras obligaciones derivadas de dicha construcción,salvo que expresamente se indique lo contrario.

Desglose de valor: El desglose de valor entre edificación y terreno y en su caso anejos inseparables, se manifiesta, a efectosmeramente informativos, y no pueden utilizarse los valores parciales, de manera indistinta y separada, salvo que se indiqueexpresamente otro criterio en el informe. Los valores que se indican en la tasación se refieren a los inmuebles en su conjunto, y no apartes aisladas del mismo. Conclusiones alcanzadas mediante un análisis parcial de partes del informe pueden desvirtuar lasconclusiones globales del mismo.Medición superficie: Los valores se determinan en base a la superficie construida de los inmuebles con inclusión, en su caso, de laparte proporcional de elementos comunes. La comprobación de superficies en los terrenos se realiza en base a los planos y/odocumentación registral o catastral aportadas, y en su ausencia mediante croquis realizado durante la visita el inmueble, sin que serealice por tanto un levantamiento topográfico por parte del técnico tasador, salvo que se indique otra cosa. En consecuencia no seasumen las alteraciones del valor motivadas por discrepancias entre las superficies indicadas y la real, que no puedan ser constatadaspor una mera inspección ocular. Licencias: Se presume que todas las licencias, certificados de ocupación u otras autorizaciones de las autoridades administrativaslocales, autonómicas o estatales, o de cualquier entidad privada, han sido, o pueden ser, obtenidos y pueden renovarse para el uso quese considera en la estimación de valores contenidos en la tasación. En su caso la información urbanística se obtiene mediante,consulta verbal a las autoridades locales y examen de la información pública del planeamiento, en la fecha de la tasación. Salvo quese exprese lo contrario y en su caso se acompañe al informe no se han solicitado informes vinculantes de la administracióncompetente sobre la situación urbanística del inmueble.El resultado de la valoración puede verse alterado si la información recogiday explicitada en el informe no fuese correcta.

De conformidad con la normativa vigente sobre Protección de Datos, se informa que los datos de carácter personal utilizados para larealización de las tasaciones, se recogen en ficheros de Sociedad de Tasación S.A. y tienen el fin exclusivo de soportar el contenidodel informe y de su certificado, o gestiones que de los mismos puedan derivarse. En todo caso, el propietario de los datos puedeejercitar los derechos de acceso, oposición, rectificación y cancelación en el ámbito reconocido por la Ley Orgánica 15/1999, de 13de diciembre y la legislación especifica de las Sociedades de Tasación.

PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL

Características constructivas: Las características constructivas, materiales, instalaciones y acabados son apreciados por el tasador apartir de una inspección ocular limitada. En el caso de inmuebles ya edificados las técnicas constructivas y materiales novisualizados se han estimado en base a los más usuales en la zona y probables para el inmueble tasado.

Inmuebles arrendados: En el caso de inmuebles arrendados, no se llevan a cabo averiguaciones sobre el estado financiero o solvenciade los inquilinos, y se presume que estos, pueden hacer frente a sus obligaciones y que están al corriente de las mismas.

Documento Electrónico / Verificación: El presente Informe y el Certificado de Tasación, que lo sintetiza son documentos originadoselectrónicamente y están firmados mediante firma electrónica reconocida, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 59/2003, de 19de diciembre, de firma electrónica. El contenido, autenticidad y validez del Certificado de Tasación puede comprobarse, medianteconexión con la página web www.st-tasacion.es, de Sociedad de Tasación SA., utilizando para ello el número de informe de ST, y elcódigo verificador que figura en la zona de firmas del documento. La copia completa de los mismos, obra en nuestros archivos, enforma electrónica, de acuerdo con la Disposición Adicional Cuarta de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas devaloración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

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