selasturkiye real estate business model by fnis

23

Upload: ziya-nisanoglu

Post on 27-Nov-2014

691 views

Category:

Documents


0 download

DESCRIPTION

 

TRANSCRIPT

Page 1: Selasturkiye Real Estate Business Model By Fnis

c��������������������� ��� � ����

�������

�������������������� ����������������������������������������������������� ����� �������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������� ������������������� ���������������� ��������� ���������������� ��������� ��������� ������������������������ �������������������� ��� ��������������������������

���������������������������� ���������� ������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������� � ��������������������� �������������������������������������� ��������������������������������� ������

��������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������� ��������� ����������������������������������������������������������������������� ����� ������������������!������������������������������������������� ��������������������� ������������������������������������������� ������������������������������������������������������ ��������������� ���������

������������ ��������� ������������������������������������������������"�������#��������������������������������������������������$�"�������������������%&������'��(������������� ����������������������������� �������� ��������������� ������������������������������������������������������������������������ �������� ����)������� ��������� ������������������ �������������������� ������������������������������ ������������������������������������������������� ���� ������*���������������*�������������*����� �� �����������������*����� �� �������������������������������������#������������������

+������������������������������ �����������������������������������������������������������������������������������������)��������������������� ��� ������������������

Page 2: Selasturkiye Real Estate Business Model By Fnis

�������

�����������c�������������c����������������

,�,�-�����������������.������/������������������,�0�*���������'� �������,�1�� ������&�������������" ������-��� ����,�2�� ������&�������������3�������,�4��������5����/������'����

��������������c�������������������� �!�����

0�,�6��������0�0�/�����/����������0�1�6� -����-������0�2�7���'�������*��������0�4�"����"�� ����0�8���� /�����-��� ����0�9�.��������.������"������0�:�-������������

��������"����������c� �c�������c�����������

1�,�6��������1�0�'������/����������������1�1�.!�����5����*����/�������1�2���������;����&���������1�4�'������6����*��������*��� ���

��������#���c�����������c� �c�������c�����������

2�,�6��������2�0�7���. �����/��������2�1�3�������*�������+���������+����2�2�����<� ���=�"�3����������������2�4������������������

����$� �������$���%���$�%�����

��&'� ������ ��(��

Page 3: Selasturkiye Real Estate Business Model By Fnis

���� ����

�)�����������%��c��������������*���+���($�����

����� ����������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������� ������������������� ������ ����������������������� ��������������������������������������������������������������������+������� ���������������������� � ����������������&����������� ����������! ������ ����������������������������������������������������������� ��>&;-?������������������ ��������������� ���������)������������"������������������������������������� ��������������������������������������� � ����

���� ��������� ������������������������������ ����������������������������������������������������7����������������������������������������������������� �������������������� ������������������������������������������������"��������� ������� ��������������� ��������������������������������������������@���������+���4A 4A���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������

&������������������������ ��������������������!������������������������������������������������%���� ����(���������������������� ������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������� ��������������������� ����������������������������������������������������������������������������� ���������������������� ����

*���������&����������������� ��� ������� ����������������� ���������������������������������������������������������������������� �������� �����������������������" ��������*.6�<����*� ���������������������������������������@���������������������������������, 1B�������)�������������������� ���������������������C22����C,10����������������������������� ���������� �������������>" ��������7������"��� ������������������������������������� ���0AA,�����C,4,�:AA?����������������������������������������� ����

�������������������������������� ������������������������7"����� ��������� ����������������������������������������=�

�$������(��&��+ +��$� ���� �(����

��������������������������������������������������������������������������� ����� ����������������

Page 4: Selasturkiye Real Estate Business Model By Fnis

���( � �������*���+��

��������������������������������������������� ����������������� ���� ��������44B�� ����������������������������� ���������������� �������� ����������������������������� ���������� ����� �������������� ���������������������������������� � ���������� ���������������� ������������

���� �������,'�(�(����*���+��

���������� ������!������������������������������������������������� ����������������������������������� ���������������� ���������� ���������� �����������D,�9B��������������������������� ������4:�0B��������������������������� ������ ����-���������������������������������������������E � ��������� ��� ��������� ������� ����������� ������������������������������������������������������������ ���E������������������*������������������� ���������������������������������� ������������������

�+������- ����$���$�

������������������������������������ ������������������� �������������������������������������������������������������� ������������������������������������������ �������������������������� �������������� ���������������

�%������%���&�(��������������&��+ +)��

��$(��(����- ����

6���������������� ��������������������� ������������������������������ ������ ����������������� ���������!���������������������� ������������������������������������������������������������������� ���� ��������������������������-/6����������� ���������!�������,1B����������������������������������� ��������������C,,A������������ �����

��*��. �*����

"��������������������������� ����������� ������ ���������������������������������������������������������������� � ���������������������������������������������� ������������������� �����������������������������'������ �(���

���������������������������� ����������������+��������@������ ������� ������������������ ���������� ����������������� ���������� ������������ ������� ����������������������������������������������� ������������������ ��������������� )������������������������������������������������ �������������������������������>������������������������?���

Page 5: Selasturkiye Real Estate Business Model By Fnis

+������������������������������������������������������ ��������������

�)���+�����&'���� ���

*����������������������� ���� ������������������������������������� ���������:AB�����!������������������������������������� ���������������������������������������� ����������� ���������������������!����!���������� ������������������������������;����� �������������!������� �������� �������������������������������� ������ ������� ���������������������)����������� ������������������������"����������������������� ��������������������������������������������

*����������������������������������������� ������������������� ������������� �������������� ���������������!������������������� ����������)���������� ������������������������/�����������������������������������>��������������������������������������?����������������������������������������������-��������������������������� �� ����� �����������������*���������&����������������������!���� ���������������������������������� �� ����� ����������� �������������������������������� �����F����������������

�)"������� +� ��+ ���%��$+%��� ���������- ����

*������������������������������������ �������������������������� �������������� ���������� �������������� ��� �������������� ������������������������������ ���������������� ��������������������� ������������<����*� ��������������������������������������������������� ���������� ����������� ������������������ ��������� ��������� ����� �������������������� ������������������������������������2B� �9B�����C,10����C1AD���������� �����

�)#������� +� ��+ ���%��$+%����/�%�

6������������������������ ��� ������������������������������������������ ��������������6������������������)������!�������������������������� ���������������������������!����������� �����������/��������� �������������������������!�������������� ������ ����������������������� ��������������������������� ������������������������������������������

�)0�c�- � � +���$���$� ��������

���������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������� ����������������/��������������������� �����"���� ������������������ ���������� �������������������������������������������������������������������������� ������"���� ������ ��� ���������������������������� ������������������� ������ ���� ��������� ���������� ������������� ������

���������������.����7�����������������.�������G����� ����������������������� ������ ��������������������� ������������������������=��

Page 6: Selasturkiye Real Estate Business Model By Fnis

�� *����������� ������H��� 7������������ ���� �H��� &�������������� ��H��� &������H��� /��������������������H��� " )�������������������������H��� ������������ ������

&������������ �������������� ������������������������ ������������������������������������ �������������������������������������������������

����$� ��

-������������I�������������������������@������������������������������������������ ��������������������� ����� ������������������������������� �������������������������� ������������� �����"���������������������������������������� � ������������������������������������������ ������ ���������������H������������������������������ ����

���� ����

�)���-��- �/�

6������������������� ��������������������������������������� ������������������������;������� ����� �������� ������������������������������������������������ ������ ����������������������������������������������� �������J�����������������������������������������@�� ������ ��� ��������� � ������������������������������������� ���>���#����������������� �����������������?���� ���������������������������� ����������

����8A@����������������&;-����� ����������������� ���������������� �����*������0,����.�"��� ������������ ���������,D9A@�������,AAB� � ��������.E&"K��� �����������:A@���������������� ������������������� ��� ����������� ��� ��������<��������������DA@���� ��������������������������������� ���� ������������������������������DA@���������������� �����������������

"�������������������������������������0,��� �������"������������������������������� �������� �����������������������������������������������������������!���������� ����+������������������������ ������������������������������ ����������������������������������� ����������������� ������������������� ����� ���������"��� ���+������������������������������� ���������� ������������������������ �������������������������������� ������������������ ���������������������������������������� �����������������#������������������������������������ ����������������������� ������������� �������� ������

���������������������������������� ���������������������������������������+������ ���������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������� ���������

Page 7: Selasturkiye Real Estate Business Model By Fnis

�� ������������������������������������� ����� ���!� ������������������������� � �������������������������������������������������� ���������� ��������������������������������������������������

�������*�� ����>0AA0?��������������������-�����-������������������������������� ����������������������������=�

�� /�����/����������� 6� -��� -�������� 7���'�������*��������� "����"�� ����� ��� /�����-��� ����� .��������"������� -�����������

�)���$�������*���+��

<���������*������<����������������7�����"��� ��*�������3����������������:A@�����������DA@���������������������������������������04A������������������8�AAA������������������ �����������������7"��� )��������������.������/L5.�@-�"3.7��*�� ��>�./"*?������<���������<����������- �����������7"�@�����������������������������������������������2A�AAA��������������������������F�������������� ��������������������������������� ������������������������������������

6���� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������#��� ����������������� �������������������������������� ������������������������������������ ���������)�������������������������������������� ����������������������������������������������� ������������������ ���>����E����?���� �������������������� ���������)���� �������������������������������� ����������������������������� ���������������������������� ���������

�)"���.���'.�%�'��

��������������������������������������������� ����������� ������������������������������������������������������������ ����������������������� ����!������������ ������������������������������,DDA@��������������������������������������� ������������� �������������������������������������� �����������������%��� ���� � ���(���������������������� �������������������������)� ����� ���������������������������������� ���������%����������&�����(������������� ������������������� ����������������������� ����������������������� �������� ������������������������������������������

"����������������������������������������������������� ������������������ �����!������� �������M��������%��� ��(� ���������������������������������������������������������������� ����� ���������� ����������������)��������������������������� ����������������������!��������������������

Page 8: Selasturkiye Real Estate Business Model By Fnis

������������������������������������������������������������������� �������� ���� ����������������������������������������������������������>� �������������������?���������� ���������/���������� ����������������������� ������� �������� ������������������������������� ������ ��������� ��������������

��������������� ������������������������� ����� ���������������������������������������������� ������������������� ���������� ������������������ �������������������������������������������������������������

�)#���/�����( +&���&'� ���

;����������� �������������%��� ��(���������������������������������������������������%6���6�� ���(�%�������/����������(����%M�����������.������*�������(�������������������������������� ����������������� ���������������������� ���������������������������������� ����!���� ���"�������������������� ����������������������� ��������������������������������������������������������������������-�����������������)� ������ ��������������������������������������������,DD8�I�,DDD����������������#�������)� ��������������������������������������� ���� ���� �������������-�������0AAA��

"������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������������������������������!�� ����������������� ����������������������� ���������������������������������������������������������������� �������� ��������)� ��������������������� ����3�����!����������� ��������� ��������������������!�������N���������

������O��������������������������������������������������������� � �������������� ������������������������������ �������������������� � ��������� ���� ����������������������� ������������� ����������� ��������������������������������� �������������������������� ����

�)0��$ ����+�� ���

����������������� ����� ���������������������� ��������� ����������������� ��������������������������������� �������������������������������� �����������.E&"K�������9A@�����:A@�������������������������������������������� ���������������� �������������������

����������������������������������� ������������������ ��������������� ��������� ����������������� ������������������������� ��������������������������������������������������������� ��������� �����P������+���������.K����������������������!�������� ����������%���� ���������������(����������������������������� ��������

Page 9: Selasturkiye Real Estate Business Model By Fnis

���� ����������������������������� �������������������������%'�����-����(����%�������(��������������������������� ������������������ ����������������������������������������������������������������"�������������������������������������������� ����������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������������������������������������������������������������,AAB� � ����������������������)������������� ������������� ������������� �������������� ��������������������������������

�)1�2��.����(����- ����

��� ���������� ����������������� ���������,D9A@������������)������ ���� �������� ������������� � ���������� -��� /� 6�����>�-/6�?����������������������������� �������������������������������������������������������������������������� � �����������������������������*�������"������������������ ������������������������������������������ ��������������� ����������������������������� ����������������������������� ������������ ��������� ���������������������������������������������������� ������������������������

/� ���,D98��<������������������� �������������������������� ���������� L -��������� ������������������������,D:A@��������������������&������/�����;�������� ������������������������� �������,DD8����������-������������������ �����- ���������� ��������� � ���������������������������������������

"������������*�������"��������������������������������������������������������������������������� ���������������!���� ������������������������ ���������7������"��� ������������.������*���������>7"�.*?��G����3���� 3������������7"�.*��,DDD�����������������,�AAA�����������������������������������������������������������������������������./"*����� ���������

�)3��&'��������������+����

���� � ���������������������������������������������������������������������� ��������������������<��������������������� ������������ ������������ �������� ���������������!������������ ���� �������� ����������������������������� ������������� ������"����� ��������������������������������������������������������������

��������������@������������������������ �����������������������#�������������������&��������������� ��������������� ���� �� ���������� ���������������������������������&;-��� ����������������������������������������������������������� ����� �������� ���������������� ��������������������� ����������������������� ������ ����������� ����������������������������� �������� ������� ������������� ������

��@������������������� ��������������������������������������������������������������������������������!��� �����������������������������������������������������!���� �������������������������������������� ����������������� �� ��������������

Page 10: Selasturkiye Real Estate Business Model By Fnis

*��������������������������� ������������������������������������������������������������ �����������������������;������������������������������������������������������������ �� ��������� ���������"��� �������������������������������������������������������������������������������������������������������

�)4��$'���������

&����������� )������� ���������������� ������������������������� ����������������������������������������������������� ���������� )����������������������� ����������������������������������������/�������������������������������������������������������������������� �����&������������ ��� )�����*������0,��-������� ��� )�����*��������/��������'���������� ��� )�����&������;� ���

��������������������!�������>*������0,����'�������?������������ ������ ���������������������������� ������������������������������������������������������� ����������������������������� �������*��������/������-������ ����������������������� ����������������������� ������������ ������� � ��������� ����������������������������� �����

����������������� �����*�����>�����������-?��"������,DD4�>��������������.������*�����������������-���������<���������"�����?������ �������������������� ���������������������������������7���������������� ������*������� ������������������������ ���������������������������������������#��������������������������> ������������*��������/������*������0,����.�"?��������������)���� ���������7��� ����������������������������� ������������������� ����������������������

������������������ ���*��������/��������������������� �� ���7������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������� ��������

�����,D:A@������� ������������� � ����������������������� ������ ��������������� ����������������������� �����-�������������<��������+�������������������������#��������������������������������������������������������������������.������������������������������������������������������������������������������� ���������������� ����������+������������������ �������������������������� ��������������������������������>'�������?����� )�����!���� �������������������������������������� ���������������>7��?��

�������)����������� �����=������������������������������������������������!�$�

Page 11: Selasturkiye Real Estate Business Model By Fnis

*� �����

���������������������������������������������������� �����������������������!�� ��������������������������������������7��������� ���������,AAB� � ��������� ������������ �����������������

���������������������� � �������������� ������������ ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

/�������� ��������������������� ������������������������������������������������� ������������������������ ������������������������������� ������������������������������� ������������������������������������������������������������� ��������������

���� ��"�

")���-��- �/�

+�������������������������� ����� ������������������ ���������� ������ ���������������������������/������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������& �������������������������������������� ������������ ������������ ������� � �������� ��������-���������������������������������������������������������������������� ��������������������������������� ������������������������������������������ �������������

����������� ������������������������������� ���������>'*�?��;� ���"����7��������>;"7�?���������� ������� ������� ������������� ������ ��� �������������������� ���� ���������������������� ���� ������������������� ������������������������������������������������������������������������

������ �������������������������� ���!����������;"7������������ �����������������������������������������������������I���������������� ������������������������ � ����������������

�������������������� ������������������� �������������������������><-;�� ���������,?���� ������������� ������ �������� �!������ �������������������������������������������� �������

�����������������#������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������ ��������������� �������,����<-;��������<-;��������� ��������������������������������� ����

������������������������� ������������������ ��������������������������������7���������������� ��������������������������������������������������������������

Page 12: Selasturkiye Real Estate Business Model By Fnis

�!���� �����.E&"K ��������������� ��������������������%��� ������(������������������������������������������������������������������������������������������/�������@��6P���������������������������������������������� ��������������������������� �����������������)��������%��� ��� �(� ���������������� ��������� ��� ������������ �)�������� ���������������������

���� ����������������� ���������������������������� �������/����������������������������������� �������������� ��������������@���������������� ��������������������������������� ������������� ������������������������������������ ���������������������������

5���������#��������������������������������� �����������������������������������������-� ��������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������� ���������������������������� ��������=��

�� *���� ������� ��������������������� '�������>���������?����������

�������������� ������� ����������������� ����������������� ����� ���������������������������������������������

")�����- ( +����*�����(��+����/ �%�����������&�� ���

��&'����-��- �/�

�������7���������������-�������>�7�-?����� ��������"������0AA,������������7�������� ��������������!������������������������ �������M����������� �����������������������7"-<"J��- ��������7�-������������������������������������������������������������ ������������ �������������@�������������������� ������� ��������� � ������������������������������������ ���" )����������� ������& ���3�������*��-�� ���M��������>&��������/���?��'��������>��-*6?������-�������>&;-�����?�����������.�������� ���-��� ����������������������������7�-����������C2AA����������������������������������������� ����������� ���������������2AA�AAA��������������������������

���($�����(����- ����

�7�-��������������������������� ��=��,��'������������������������������������ ��������>����������������������� �����������������?��0��/�������������������������� ����������� � ����������� ������1��-��� ������������������������������� ����������� ��������� ���������������� ������=��������������������������������>'������/�����6�� �����"���6�� �?H���&;-����������

Page 13: Selasturkiye Real Estate Business Model By Fnis

����� ��>�<K��M6+����� �?H�������� ������ ��������� ��>����� ��'��?H������� ����� ���������� ������ ��������� ��>����.*?��

2�����$���&����

�7�-�������� �������������������������������������������������������� ���������� ����������� �����7�-���������������/0/�>����������������?����� ��������������������������������=�,?����������������������H�0?�&������������H�1?�-�������������� ��H����2?����������������� �����

���$�����'�� � ��������*����

�7�-����� ��������������������� ���� ����������� ���������������������������������������������������/������������������� ����������� ��������������������������� ����� ����������������������������������������������������������������������������������������������� )������������������ �����������

6���������������������������������������������������������7�-��������������������������������������������������������������������&;-��������������������������������������������������&;-�����������������������7�-�>&������/�������-*6���������-������?��������������������������������������� �������������������������3�.��&�����;!��������������

����$� ��

"���������7�-���������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������� ������ ����� �������������!����������������������=��������������������������������,�04A� ������� ������������������������������������ �&;-������������������������������������������������������������ ����� ������� ������������ ��� ���������������������������������������������������������������� ������������������

")"��,'�( +���$��������$� �����

��&'����-��- �/�

;Q3�&��������� �>;Q3?����������������,:��������������������)����������- ����������"���������������������������;Q3��� ���������������������������������@���������� ��������������������������������� ������������������������������������ �������������������)������������������ ������������� ���������� ��������������������������������������������������������������������

����;Q3�����������)����� �������������������� �����������������������>����������?������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������� ����������������������������������� ������������������;Q3�2 +���+��������������

Page 14: Selasturkiye Real Estate Business Model By Fnis

������������ ������������������ �����������������������������������&�����������������"��������������������;Q3��

����2 ( +��(�2$( +�

"���������;���������������>";��?���������������������������������������������������������� �������������������� ������������������������������������)��������������������� ���

��%��*�����&'���������22����5�

�� "������������� ������������������������������������������������������ �������������������������� ���������������!���� ���������������������������������

�� "������������������������9���������������� ���������������������������������������� ��������������������� ��������������� ����������������������������������������������������������� ���� �������� ���������������� �����������������

�� �������������������>�������� )���� ���?������������������ ��������������� ���������������������������

�� ������������������������������!���� ������������������������������������� ������ "��������.-'"� ����������������

���$�����'�� � ��������*����

�� *����������������������� ���������������������������������������������������� ������������������������������������������ ��������

�� .��������������������������)���������� �������������������������������������� ������������������������

�� .������������������������������������� ������������������������������� ����������������

���$�����'�� � ������+����

�� 6���������������������� ��������� ����������������������� '��������������� �������������������������������� .����������������� ���� ���������������� ;�������������� �������� �������������������������� .����������������������������������� ������������������������������� ��������

��������

��*�� +��(���� +��$''���5�

�� ����2 +���+����������������� ����������� ����! ���������� ����������� �������������

�� ����*������������;���'������������������������������������������!�����������������������

Page 15: Selasturkiye Real Estate Business Model By Fnis

�� ����� ������������������������������������ ������������� ��������������������������������������������

�� �����������������������������������������������

����$� ����������������������������������������� �������� �����@����������������;Q3��������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������+��������������� ��������������������������������������������������������������������������� �����������������������

")#��&'��- +����(� ��+�&���������*�����(��+����

��&'����-��- �/�

;���&"KK����18A������ ������������������������������������K ������*������������7"-<"J������� ���������������������� ����������� ������������������������������������������������)���� �������������������������������($�����(����- ����

������������������ ��� ����=�

�� "������)���� �������� ���������������� ���� ��� �����% ���� ����(��������� ��� ������������������������� ��������������� ��������� ��������

�� "�����������18AR���������������� ����������������������������������� ������������������������������������ ������������������������ �����������> ����������&"KK����'��&"KK?��

�� �������������������������������������������������#����������������������������������������� �����������������E�������������> ������&��&"KK?���

�� "��������� ���� ������������������������������������������������� �������������� ���> ������-�����&"KK?��

�� "� ������������!���� ���������������@������������������������������������������������������������������

�� "�%'����(��<KEM6+����� ���������� "� ����������������������� ������������������������������������

���$�����'�� � ��������*�����(��+����

+�������������������#������� ������������������� ����������������������������������������������������� ������������������������������������������;���&"KK����� ������������������������������� ����������)���� ������������������������������������������������������������ �������� ������������%��������������(����������������������������������������������������������������� ������������� ������������������������������������������ ����������������������������� ��������� �� ������������������"���������������

Page 16: Selasturkiye Real Estate Business Model By Fnis

��������������;���&"KK������������������ ���������� )���������������������������������������������������������������������������������� ����������� �������������������� �������

����$� ��

����������������� ��������������������������� ��������������������� ������������������������������������ �������������������������������������� ����������"��������������������� ����������������������������������������������������� �������;���&"KK��������������������� ������������������������������������������ ����������������������������������� ������������������������������������������������������������ ������

")0����- ( +��+� +��$���&�����������

��&'����-��- �/�

"�����-������������)����������&��������&������������������������������������������ �������!� ��������������������� ��������������������� ������ ������������������������������������������������������� ������������ �����@��������������� ���������� ���� ������������������������������ ����������������������

�, & 6 +�'������ ����

������������������������������������ ������������������ ������� �������������������������� �������������������������������5������������������������������������������ ������������������,AB������������"��������������� �������������������� ������������������������� ����������� � ����������������������� ���������������� �������@������������������ ��� ��������������������������������������� ������������������������������������ �������������� ������������������ ���� ����������������������������� ����������������������������������������������� ������������������������ �������������������������������������������� ������������������������������������������������������

���($����$&&����

������������������������� ������������������������� ��������%��� ������(��������������������������������������������������� ������ ����� ����������� ������������� ����������������������������������� ��������� ����� � �����

�������� �������������������������=�

�� "����������������%������(����������������������������� ����� ������������� �� ��������> �������������?��

�� "�*��������������&��������������������������� � ����������������*�� �������������� ���������������� �������F������������������������ ���������������������������������������� �������> ������*����*�� �?��

Page 17: Selasturkiye Real Estate Business Model By Fnis

�� "����� �������������������������������������������������������������� ��������������������������� �����������������������������������������������������������> �����������*�� �?��

�� "��������������������������������������������������������������������������� �� ���������������� �� ����������������������� ������> ������&��������*�� �?��

����$� ��

-��� ������������ �����*�&����-�����&�����������������������������������������������������������������������"����F����� ���������� ������������ ��������������������������������������'�������������������������������������� �����������������������������������E���������� ����������������������� ���������-��������������������������� �������������������� ����� ������������,0B����2A 4AB���������������������������������������������������������������������� ����������������4AB���

���� ��#�

#)���-��- �/�

���������)������� ���������������������������������������������@������������������������-� ���,����������������������������� ����������������������C22����C,10��L��������� ����������������������������������������������� ����������� ��������������������������������������

.��������������������������� ������������������������������������������ ���� ���������������� ������������������������������ ����������������� ������������ �������� ������� ������������������������!���� ���������������������������������������� �������� �������� ������������������������ ��- ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������6����������������������������������������� �����������������>������������?������������ ����������� ��������������������!����������� ������������������������������� ����������������������������������� ������������

"������������������������������������� ����������������������������������������������������������� ����������������������������������������� ��������������������������������������������� ������������ ������������� ������ ������������� �������������������������������������������������������������

�������@���������������������������������������� �������>���������������?���������� ���������������������������������������� ����������� ���������������������� ����������������� ������������������������� ���������������������������������������>�� ����������������������� ��?����������������������������������������������������������������������������� ���� ��������������������� ����>������������� ������ ��������� ����� ������������������������?���

Page 18: Selasturkiye Real Estate Business Model By Fnis

"������������������������������� ���������������������������������������������������!������������������� ����"����������������������������� �������� ����������������������������������������������������� ����������� ����������������������������% ����������������(������������������ ������������������ ����������������������������� ��������������� �����������

#)����/�����&�����*����

/����������������������������������������������� �������������% ���������������(� ���������������������������� ���������������������� ����������������������������� ������������ ������������� �������������������� ���������������������������������������������������������������������� �������������������!����������� ����������������������

����%��������������(�������� ����������������� �������������������������������������������������������������������������������"�������������������������� ����������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������"������������� ������������������������������� ������ ������������������������������������������������*���������� ����������������������������������������������������������� ����������������������������������� ��������������

���� ��������������������� ��������������������� ���������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ������

�(����5��,��� �������- ����

���������������������������� ��������������������������������� ���������!�������������� �������� ���������������� ������������������������������������������ ������������������������� ��� ������ ��������������������������������� ��������� ������������������������������������ �����@���������� ��������������������������� ������������������M������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������� ��������� ;����

�(����5�! ����.��.���$&���

����������������������������� ������������ ��� ������������ ���������������������������������������������-��� ����������������������� �����>������������������������?����������� ��� ���� ������ ������������������ ����������������������������������������������������������������� �������������������������������� ��������������������������������������>������������������������������?�������������������� ������ ��������������� ��������������������������� ������������ �������������� ����������� �������������������� �������������������������� �������������� �� �����

�(���"5����- � +��%���+���

Page 19: Selasturkiye Real Estate Business Model By Fnis

&����������������������� ��������������������������������������������� ������������������� ���������������% � ��(��������������������������������� �������������������L��������������������� ��������������������������������������!� ������������� ���������E�����������>��������� ����������������?���������������������������������������������������������� ��������������� ��������!����������������� ������� ���������� ������� ������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������

#)"�� - +��%�����$&�����%����%�������

���������������������������� �������������������! ��������������� ������� ��������������������������������!������������ ����������������������������������&������� ������������� �������������������������������������������������/������������ ������������������������������������������������������������������ ������ ���������� ���������������������

������������������%���(����� �������������������� ��������� ��������� ������������� ������������������ ����������������������������������������� ����������������� �������������������������������������� ������������������� ���� ���������� ��������������������������������������������������������������!��� ��������� ���������6���������������������������� ����������������� ��������������������������������� ����������������������� �������

*��������������������������������������������)������������������������� �� ����������� ���������������������������������������� ������������ ��������������������������� � �� ������������������������������������������������H���� ������������������������������������������� ����������� �������������������������� ���������� ���������������������������������������������/����������������������������������������)���������������������������������� ����������� �������������������������)������������������ ����� ��������������������������� ������������� �������������� ���������� ���������� ���������������������������������������������������������

���������������������������������������������������������������������@����������������������� ������ ������ ������������7�������������������� �������������������������������������� �����������������������������������������������)��������������� �������������� � ������������� �������������� ��������������� ��������������� ���������%02�!�9(�������������������������� ����������� �������� ��� ������������ ������������#��� �������������� ��������)��������������� �������������������� ��������������������������������������� ���������������������������� �����

+�������������������������������������������������� ������������������� �������������������������������� �������������!�� �����������������������%������������������(�<������� �������������������������� ��������������������������������������� �������� ����������������������� ���������� ��$�<������ ��������������������������������� ������������

Page 20: Selasturkiye Real Estate Business Model By Fnis

������������������ ������������!�������� �������%��������� � ����(����� ���������������������������������$��

���������������������������������������������������� ��������������� ���������������������������� ����������������!������ �������������������������������������� ������������� �������� ������������������ ����� ����������/����������������������������������������������������������������������������������� ���������� ���������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������@�������������������������������������������������������������� �������������������������������

#)#��%��!�� � ��5����$ (�����c�&��+ +�

���� ���� ���� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������)��������������������������������������������������������� ������������ ������������ ���������� ������� �������������������������������� �� ���������� �� ����������������������������������������������������������� ��������������� ���������������)��������������������� ���������������������������������������������������� ��� ����������!�������������������������������� ���������

�%���7���8$��� ��

����������� ������������������������@��� ������������������������������������ ��������"�������������������!����������������$�<��������������� ���������������$�<�������������������������� �������������������������$�3������������������ ������������������������)������������������������������������� ����������� ����������������!������������������������������������������������������������������������������������������� ������ ������

���������������������������������� ���������������������������������!�����������������%����(�>*��������"� ���������?��������� ������������������������ ������������������������ ���������%����� �����(�>*��������/� �6�����?����������������� �� ������ ��������������������� ����� ���-��� ������)������ ���������������� ����������������������� ����������� ���-��� �������������� �������������������������������� ���������������������������������� �������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������� ���������-� ������ �������� ������������� ����������������� �������������������������

�%���7��8$��� ��

+������������������������� � ����� ������������������������������������ � ����� ���������������� �����$�*��������"� �� �������������������������� ����������������� �������������������������� �������������������� ��������#������� ����� �����*��������/� �-���������������������� ���������������������������������������!���� ����

Page 21: Selasturkiye Real Estate Business Model By Fnis

���� ����������� ������� ������������������������������@����������� ������������������ ���������������������

*��������� ������ �������������������������� �����������������������������*��������"����������������� �������� ������������������������� ������������������������������������������������ ���������� �����6������������������������������������ ����� ������������� ���������������������������������� ��������������������������������"���� ���������������������������������*��������/������������ ��������������������������� �����*��������"����*��������/������������������������������������������ ��������������������������� ����

�%��7���8$��� ��

7������������������������� ������������������������������������������������ ���� ����������������������������������������������� �����������������������"� ���������>������������� ���?�����������������������������������������������>*��������"� �� �����?������������� �����������������������������/� ���������>6���������-������?������������������������������������������ ������� ��������������������������� ���>*��������/� �'�����?�������������������������� �����"/����/"��������� ������)������������������������� ������������������������3��������������� �������������������������������������������� ������ ������������������ ����������������������������������������������������������� ���

7��������� ��������������������� �������� ����������������)����������������������������������!����������������������������� ��������)�������������������������� ���������������������#�����������;�������������������������������������������������������������������� ������� ����� ������������������������������������������/����� ���������������#��������������+���������������� � ������������������������������������������ �������������������� �����

�%���7��8$��� ��

��������� ��������������� �������������������!���������������������������������������������������@��������������������������������������������)��������)������������������������������������������ ������������������ ��������������������������������������������������������������������������������

�����!��������������7���������������-���������������"��� ���������������� ������������������������������������ ��������������������������������������������������� ;���������������������������� ����� �����;Q3�������������������������� ���������� ����;���&"KK����P��������������! ����������� �����������������������������"����� ������������������������������������������ �������������������������������������������������������������������������������

Page 22: Selasturkiye Real Estate Business Model By Fnis

*���������������������������������������� ��������������������������������������������!�������������� ������������������������������������������������������������������������ �����

#)0��%���&'��&���� ��

&�������������� ����������� ��������������������������� ������������������������ �����������������@���������������������������������� ��� ���������� ���������������� ��������������������#��� ��������������������������������������������������*������������������������������������������������������������������������������������������������������������ �������������������� ������������������������������������������������������� ��������

-���������������������������������� �������� ���� ����������������������������������������������������� ���������������!� ���������������������������������

�� ��������������������������������������������������������� ��������������=�

�� <����������������������&�������������������������������������������������������������������������

�� -������������������������������������������������������������������������ ���

�� -������������������������� ������������������#� ���������������������������)�������������������������������� �������

�� &������������������!�� ��������� ������������������������������������������H����� ������������������� ���

�� ������������ ���� �������� ���� ����������������� �������������������������������� ���������������� ������������������������������������������

�� &������������������������������������������������������������������� ���������������������� ���� ������ � ����

�� .������������������������������������������������ �����������������������������������������������������

�� 3����!������������������������E������������������� ������������� ���������������������#� �@���� �����

�� "������ ���������������� ��������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������� �����

�����$� ��

��������������������������������������������� ������ ��������� ��������"����������� ��������������)����������������������������������������������)�������������� ��������������������� ���+����������������������������������� �������������������������� ��

Page 23: Selasturkiye Real Estate Business Model By Fnis

������������������������������������������������������������������������������������������ ����

-��������������������������������������!�����*���������������������)������������������������������������������������)���������������������������������������������������������������������������������������)�������� ���������������� �������������������

-���������������� �������������!�������������������������������������� ������ ��� ���������������� ������������!�������������������H��������������������������������� ��� ���������� ���H�������������������������� �������������� ����

;����� ������������������������������������������������������ � ���

5�������������������������������������������������� ����������������������!�����������������������������������������������������������5������������������������������������������������������ ���������������� ���5��������������������������������������������������������������������5����������������������� �����������������������������������!�������

������������������������������������������������������� �=�

�� ������������������� �� ������������������������������ ���������������� ������������� �������������������������� ������ ���������������������� ������������� ������� �������� �����������������������������������������