selasturkiye real estate business model by fnis
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
c��������������������� ��� � ����
�
�������
�������������������� ����������������������������������������������������� ����� �������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������� ������������������� ���������������� ��������� ���������������� ��������� ��������� ������������������������ �������������������� ��� ��������������������������
���������������������������� ���������� ������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������� � ��������������������� �������������������������������������� ��������������������������������� ������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������� ��������� ����������������������������������������������������������������������� ����� ������������������!������������������������������������������� ��������������������� ������������������������������������������� ������������������������������������������������������ ��������������� ���������
������������ ��������� ������������������������������������������������"�������#��������������������������������������������������$�"�������������������%&������'��(������������� ����������������������������� �������� ��������������� ������������������������������������������������������������������������ �������� ����)������� ��������� ������������������ �������������������� ������������������������������ ������������������������������������������������� ���� ������*���������������*�������������*����� �� �����������������*����� �� �������������������������������������#������������������
+������������������������������ �����������������������������������������������������������������������������������������)��������������������� ��� ������������������
�
�
�
�
�
�
�������
�����������c�������������c����������������
,�,�-�����������������.������/������������������,�0�*���������'� �������,�1�� ������&�������������" ������-��� ����,�2�� ������&�������������3�������,�4��������5����/������'����
��������������c�������������������� �!�����
0�,�6��������0�0�/�����/����������0�1�6� -����-������0�2�7���'�������*��������0�4�"����"�� ����0�8���� /�����-��� ����0�9�.��������.������"������0�:�-������������
��������"����������c� �c�������c�����������
1�,�6��������1�0�'������/����������������1�1�.!�����5����*����/�������1�2���������;����&���������1�4�'������6����*��������*��� ���
��������#���c�����������c� �c�������c�����������
2�,�6��������2�0�7���. �����/��������2�1�3�������*�������+���������+����2�2�����<� ���=�"�3����������������2�4������������������
����$� �������$���%���$�%�����
��&'� ������ ��(��
�
���� ����
�
�)�����������%��c��������������*���+���($�����
����� ����������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������� ������������������� ������ ����������������������� ��������������������������������������������������������������������+������� ���������������������� � ����������������&����������� ����������! ������ ����������������������������������������������������������� ��>&;-?������������������ ��������������� ���������)������������"������������������������������������� ��������������������������������������� � ����
���� ��������� ������������������������������ ����������������������������������������������������7����������������������������������������������������� �������������������� ������������������������������������������������"��������� ������� ��������������� ��������������������������������������������@���������+���4A 4A���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������
&������������������������ ��������������������!������������������������������������������������%���� ����(���������������������� ������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������� ��������������������� ����������������������������������������������������������������������������� ���������������������� ����
*���������&����������������� ��� ������� ����������������� ���������������������������������������������������������������������� �������� �����������������������" ��������*.6�<����*� ���������������������������������������@���������������������������������, 1B�������)�������������������� ���������������������C22����C,10����������������������������� ���������� �������������>" ��������7������"��� ������������������������������������� ���0AA,�����C,4,�:AA?����������������������������������������� ����
�������������������������������� ������������������������7"����� ��������� ����������������������������������������=�
�$������(��&��+ +��$� ���� �(����
��������������������������������������������������������������������������� ����� ����������������
�
���( � �������*���+��
��������������������������������������������� ����������������� ���� ��������44B�� ����������������������������� ���������������� �������� ����������������������������� ���������� ����� �������������� ���������������������������������� � ���������� ���������������� ������������
���� �������,'�(�(����*���+��
���������� ������!������������������������������������������������� ����������������������������������� ���������������� ���������� ���������� �����������D,�9B��������������������������� ������4:�0B��������������������������� ������ ����-���������������������������������������������E � ��������� ��� ��������� ������� ����������� ������������������������������������������������������������ ���E������������������*������������������� ���������������������������������� ������������������
�+������- ����$���$�
������������������������������������ ������������������� �������������������������������������������������������������� ������������������������������������������ �������������������������� �������������� ���������������
�%������%���&�(��������������&��+ +)��
��$(��(����- ����
6���������������� ��������������������� ������������������������������ ������ ����������������� ���������!���������������������� ������������������������������������������������������������������� ���� ��������������������������-/6����������� ���������!�������,1B����������������������������������� ��������������C,,A������������ �����
��*��. �*����
"��������������������������� ����������� ������ ���������������������������������������������������������������� � ���������������������������������������������� ������������������� �����������������������������'������ �(���
���������������������������� ����������������+��������@������ ������� ������������������ ���������� ����������������� ���������� ������������ ������� ����������������������������������������������� ������������������ ��������������� )������������������������������������������������ �������������������������������>������������������������?���
+������������������������������������������������������ ��������������
�
�)���+�����&'���� ���
*����������������������� ���� ������������������������������������� ���������:AB�����!������������������������������������� ���������������������������������������� ����������� ���������������������!����!���������� ������������������������������;����� �������������!������� �������� �������������������������������� ������ ������� ���������������������)����������� ������������������������"����������������������� ��������������������������������������������
*����������������������������������������� ������������������� ������������� �������������� ���������������!������������������� ����������)���������� ������������������������/�����������������������������������>��������������������������������������?����������������������������������������������-��������������������������� �� ����� �����������������*���������&����������������������!���� ���������������������������������� �� ����� ����������� �������������������������������� �����F����������������
�)"������� +� ��+ ���%��$+%��� ���������- ����
*������������������������������������ �������������������������� �������������� ���������� �������������� ��� �������������� ������������������������������ ���������������� ��������������������� ������������<����*� ��������������������������������������������������� ���������� ����������� ������������������ ��������� ��������� ����� �������������������� ������������������������������������2B� �9B�����C,10����C1AD���������� �����
�)#������� +� ��+ ���%��$+%����/�%�
6������������������������ ��� ������������������������������������������ ��������������6������������������)������!�������������������������� ���������������������������!����������� �����������/��������� �������������������������!�������������� ������ ����������������������� ��������������������������� ������������������������������������������
�)0�c�- � � +���$���$� ��������
���������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������� ����������������/��������������������� �����"���� ������������������ ���������� �������������������������������������������������������������������������� ������"���� ������ ��� ���������������������������� ������������������� ������ ���� ��������� ���������� ������������� ������
���������������.����7�����������������.�������G����� ����������������������� ������ ��������������������� ������������������������=��
�� *����������� ������H��� 7������������ ���� �H��� &�������������� ��H��� &������H��� /��������������������H��� " )�������������������������H��� ������������ ������
&������������ �������������� ������������������������ ������������������������������������ �������������������������������������������������
����$� ��
-������������I�������������������������@������������������������������������������ ��������������������� ����� ������������������������������� �������������������������� ������������� �����"���������������������������������������� � ������������������������������������������ ������ ���������������H������������������������������ ����
���� ����
�)���-��- �/�
6������������������� ��������������������������������������� ������������������������;������� ����� �������� ������������������������������������������������ ������ ����������������������������������������������� �������J�����������������������������������������@�� ������ ��� ��������� � ������������������������������������� ���>���#����������������� �����������������?���� ���������������������������� ����������
����8A@����������������&;-����� ����������������� ���������������� �����*������0,����.�"��� ������������ ���������,D9A@�������,AAB� � ��������.E&"K��� �����������:A@���������������� ������������������� ��� ����������� ��� ��������<��������������DA@���� ��������������������������������� ���� ������������������������������DA@���������������� �����������������
"�������������������������������������0,��� �������"������������������������������� �������� �����������������������������������������������������������!���������� ����+������������������������ ������������������������������ ����������������������������������� ����������������� ������������������� ����� ���������"��� ���+������������������������������� ���������� ������������������������ �������������������������������� ������������������ ���������������������������������������� �����������������#������������������������������������ ����������������������� ������������� �������� ������
���������������������������������� ���������������������������������������+������ ���������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������� ���������
�� ������������������������������������� ����� ���!� ������������������������� � �������������������������������������������������� ���������� ��������������������������������������������������
�������*�� ����>0AA0?��������������������-�����-������������������������������� ����������������������������=�
�� /�����/����������� 6� -��� -�������� 7���'�������*��������� "����"�� ����� ��� /�����-��� ����� .��������"������� -�����������
�)���$�������*���+��
<���������*������<����������������7�����"��� ��*�������3����������������:A@�����������DA@���������������������������������������04A������������������8�AAA������������������ �����������������7"��� )��������������.������/L5.�@-�"3.7��*�� ��>�./"*?������<���������<����������- �����������7"�@�����������������������������������������������2A�AAA��������������������������F�������������� ��������������������������������� ������������������������������������
6���� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������#��� ����������������� �������������������������������� ������������������������������������ ���������)�������������������������������������� ����������������������������������������������� ������������������ ���>����E����?���� �������������������� ���������)���� �������������������������������� ����������������������������� ���������������������������� ���������
�
�)"���.���'.�%�'��
��������������������������������������������� ����������� ������������������������������������������������������������ ����������������������� ����!������������ ������������������������������,DDA@��������������������������������������� ������������� �������������������������������������� �����������������%��� ���� � ���(���������������������� �������������������������)� ����� ���������������������������������� ���������%����������&�����(������������� ������������������� ����������������������� ����������������������� �������� ������������������������������������������
"����������������������������������������������������� ������������������ �����!������� �������M��������%��� ��(� ���������������������������������������������������������������� ����� ���������� ����������������)��������������������������� ����������������������!��������������������
������������������������������������������������������������������� �������� ���� ����������������������������������������������������������>� �������������������?���������� ���������/���������� ����������������������� ������� �������� ������������������������������� ������ ��������� ��������������
��������������� ������������������������� ����� ���������������������������������������������� ������������������� ���������� ������������������ �������������������������������������������������������������
�
�)#���/�����( +&���&'� ���
;����������� �������������%��� ��(���������������������������������������������������%6���6�� ���(�%�������/����������(����%M�����������.������*�������(�������������������������������� ����������������� ���������������������� ���������������������������������� ����!���� ���"�������������������� ����������������������� ��������������������������������������������������������������������-�����������������)� ������ ��������������������������������������������,DD8�I�,DDD����������������#�������)� ��������������������������������������� ���� ���� �������������-�������0AAA��
"������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������������������������������!�� ����������������� ����������������������� ���������������������������������������������������������������� �������� ��������)� ��������������������� ����3�����!����������� ��������� ��������������������!�������N���������
������O��������������������������������������������������������� � �������������� ������������������������������ �������������������� � ��������� ���� ����������������������� ������������� ����������� ��������������������������������� �������������������������� ����
�
�)0��$ ����+�� ���
����������������� ����� ���������������������� ��������� ����������������� ��������������������������������� �������������������������������� �����������.E&"K�������9A@�����:A@�������������������������������������������� ���������������� �������������������
����������������������������������� ������������������ ��������������� ��������� ����������������� ������������������������� ��������������������������������������������������������� ��������� �����P������+���������.K����������������������!�������� ����������%���� ���������������(����������������������������� ��������
���� ����������������������������� �������������������������%'�����-����(����%�������(��������������������������� ������������������ ����������������������������������������������������������������"�������������������������������������������� ����������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������������������������������������������������������������,AAB� � ����������������������)������������� ������������� ������������� �������������� ��������������������������������
�)1�2��.����(����- ����
��� ���������� ����������������� ���������,D9A@������������)������ ���� �������� ������������� � ���������� -��� /� 6�����>�-/6�?����������������������������� �������������������������������������������������������������������������� � �����������������������������*�������"������������������ ������������������������������������������ ��������������� ����������������������������� ����������������������������� ������������ ��������� ���������������������������������������������������� ������������������������
/� ���,D98��<������������������� �������������������������� ���������� L -��������� ������������������������,D:A@��������������������&������/�����;�������� ������������������������� �������,DD8����������-������������������ �����- ���������� ��������� � ���������������������������������������
"������������*�������"��������������������������������������������������������������������������� ���������������!���� ������������������������ ���������7������"��� ������������.������*���������>7"�.*?��G����3���� 3������������7"�.*��,DDD�����������������,�AAA�����������������������������������������������������������������������������./"*����� ���������
�
�)3��&'��������������+����
���� � ���������������������������������������������������������������������� ��������������������<��������������������� ������������ ������������ �������� ���������������!������������ ���� �������� ����������������������������� ������������� ������"����� ��������������������������������������������������������������
��������������@������������������������ �����������������������#�������������������&��������������� ��������������� ���� �� ���������� ���������������������������������&;-��� ����������������������������������������������������������� ����� �������� ���������������� ��������������������� ����������������������� ������ ����������� ����������������������������� �������� ������� ������������� ������
��@������������������� ��������������������������������������������������������������������������������!��� �����������������������������������������������������!���� �������������������������������������� ����������������� �� ��������������
*��������������������������� ������������������������������������������������������������ �����������������������;������������������������������������������������������������ �� ��������� ���������"��� �������������������������������������������������������������������������������������������������������
�
�)4��$'���������
&����������� )������� ���������������� ������������������������� ����������������������������������������������������� ���������� )����������������������� ����������������������������������������/�������������������������������������������������������������������� �����&������������ ��� )�����*������0,��-������� ��� )�����*��������/��������'���������� ��� )�����&������;� ���
��������������������!�������>*������0,����'�������?������������ ������ ���������������������������� ������������������������������������������������������� ����������������������������� �������*��������/������-������ ����������������������� ����������������������� ������������ ������� � ��������� ����������������������������� �����
����������������� �����*�����>�����������-?��"������,DD4�>��������������.������*�����������������-���������<���������"�����?������ �������������������� ���������������������������������7���������������� ������*������� ������������������������ ���������������������������������������#��������������������������> ������������*��������/������*������0,����.�"?��������������)���� ���������7��� ����������������������������� ������������������� ����������������������
������������������ ���*��������/��������������������� �� ���7������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������� ��������
�����,D:A@������� ������������� � ����������������������� ������ ��������������� ����������������������� �����-�������������<��������+�������������������������#��������������������������������������������������������������������.������������������������������������������������������������������������������� ���������������� ����������+������������������ �������������������������� ��������������������������������>'�������?����� )�����!���� �������������������������������������� ���������������>7��?��
�������)����������� �����=������������������������������������������������!�$�
�
�
�
*� �����
���������������������������������������������������� �����������������������!�� ��������������������������������������7��������� ���������,AAB� � ��������� ������������ �����������������
���������������������� � �������������� ������������ ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
/�������� ��������������������� ������������������������������������������������� ������������������������ ������������������������������� ������������������������������� ������������������������������������������������������������� ��������������
���� ��"�
")���-��- �/�
+�������������������������� ����� ������������������ ���������� ������ ���������������������������/������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������& �������������������������������������� ������������ ������������ ������� � �������� ��������-���������������������������������������������������������������������� ��������������������������������� ������������������������������������������ �������������
����������� ������������������������������� ���������>'*�?��;� ���"����7��������>;"7�?���������� ������� ������� ������������� ������ ��� �������������������� ���� ���������������������� ���� ������������������� ������������������������������������������������������������������������
������ �������������������������� ���!����������;"7������������ �����������������������������������������������������I���������������� ������������������������ � ����������������
�������������������� ������������������� �������������������������><-;�� ���������,?���� ������������� ������ �������� �!������ �������������������������������������������� �������
�����������������#������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������ ��������������� �������,����<-;��������<-;��������� ��������������������������������� ����
������������������������� ������������������ ��������������������������������7���������������� ��������������������������������������������������������������
�!���� �����.E&"K ��������������� ��������������������%��� ������(������������������������������������������������������������������������������������������/�������@��6P���������������������������������������������� ��������������������������� �����������������)��������%��� ��� �(� ���������������� ��������� ��� ������������ �)�������� ���������������������
���� ����������������� ���������������������������� �������/����������������������������������� �������������� ��������������@���������������� ��������������������������������� ������������� ������������������������������������ ���������������������������
5���������#��������������������������������� �����������������������������������������-� ��������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������� ���������������������������� ��������=��
�� *���� ������� ��������������������� '�������>���������?����������
�������������� ������� ����������������� ����������������� ����� ���������������������������������������������
")�����- ( +����*�����(��+����/ �%�����������&�� ���
��&'����-��- �/�
�������7���������������-�������>�7�-?����� ��������"������0AA,������������7�������� ��������������!������������������������ �������M����������� �����������������������7"-<"J��- ��������7�-������������������������������������������������������������ ������������ �������������@�������������������� ������� ��������� � ������������������������������������ ���" )����������� ������& ���3�������*��-�� ���M��������>&��������/���?��'��������>��-*6?������-�������>&;-�����?�����������.�������� ���-��� ����������������������������7�-����������C2AA����������������������������������������� ����������� ���������������2AA�AAA��������������������������
�
���($�����(����- ����
�7�-��������������������������� ��=��,��'������������������������������������ ��������>����������������������� �����������������?��0��/�������������������������� ����������� � ����������� ������1��-��� ������������������������������� ����������� ��������� ���������������� ������=��������������������������������>'������/�����6�� �����"���6�� �?H���&;-����������
����� ��>�<K��M6+����� �?H�������� ������ ��������� ��>����� ��'��?H������� ����� ���������� ������ ��������� ��>����.*?��
2�����$���&����
�7�-�������� �������������������������������������������������������� ���������� ����������� �����7�-���������������/0/�>����������������?����� ��������������������������������=�,?����������������������H�0?�&������������H�1?�-�������������� ��H����2?����������������� �����
���$�����'�� � ��������*����
�7�-����� ��������������������� ���� ����������� ���������������������������������������������������/������������������� ����������� ��������������������������� ����� ����������������������������������������������������������������������������������������������� )������������������ �����������
6���������������������������������������������������������7�-��������������������������������������������������������������������&;-��������������������������������������������������&;-�����������������������7�-�>&������/�������-*6���������-������?��������������������������������������� �������������������������3�.��&�����;!��������������
����$� ��
"���������7�-���������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������� ������ ����� �������������!����������������������=��������������������������������,�04A� ������� ������������������������������������ �&;-������������������������������������������������������������ ����� ������� ������������ ��� ���������������������������������������������������������������� ������������������
")"��,'�( +���$��������$� �����
��&'����-��- �/�
;Q3�&��������� �>;Q3?����������������,:��������������������)����������- ����������"���������������������������;Q3��� ���������������������������������@���������� ��������������������������������� ������������������������������������ �������������������)������������������ ������������� ���������� ��������������������������������������������������������������������
����;Q3�����������)����� �������������������� �����������������������>����������?������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������� ����������������������������������� ������������������;Q3�2 +���+��������������
������������ ������������������ �����������������������������������&�����������������"��������������������;Q3��
����2 ( +��(�2$( +�
"���������;���������������>";��?���������������������������������������������������������� �������������������� ������������������������������������)��������������������� ���
��%��*�����&'���������22����5�
�� "������������� ������������������������������������������������������ �������������������������� ���������������!���� ���������������������������������
�� "������������������������9���������������� ���������������������������������������� ��������������������� ��������������� ����������������������������������������������������������� ���� �������� ���������������� �����������������
�� �������������������>�������� )���� ���?������������������ ��������������� ���������������������������
�� ������������������������������!���� ������������������������������������� ������ "��������.-'"� ����������������
���$�����'�� � ��������*����
�� *����������������������� ���������������������������������������������������� ������������������������������������������ ��������
�� .��������������������������)���������� �������������������������������������� ������������������������
�� .������������������������������������� ������������������������������� ����������������
���$�����'�� � ������+����
�� 6���������������������� ��������� ����������������������� '��������������� �������������������������������� .����������������� ���� ���������������� ;�������������� �������� �������������������������� .����������������������������������� ������������������������������� ��������
��������
��*�� +��(���� +��$''���5�
�� ����2 +���+����������������� ����������� ����! ���������� ����������� �������������
�� ����*������������;���'������������������������������������������!�����������������������
�� ����� ������������������������������������ ������������� ��������������������������������������������
�� �����������������������������������������������
����$� ����������������������������������������� �������� �����@����������������;Q3��������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������+��������������� ��������������������������������������������������������������������������� �����������������������
�
")#��&'��- +����(� ��+�&���������*�����(��+����
��&'����-��- �/�
;���&"KK����18A������ ������������������������������������K ������*������������7"-<"J������� ���������������������� ����������� ������������������������������������������������)���� �������������������������������($�����(����- ����
������������������ ��� ����=�
�� "������)���� �������� ���������������� ���� ��� �����% ���� ����(��������� ��� ������������������������� ��������������� ��������� ��������
�� "�����������18AR���������������� ����������������������������������� ������������������������������������ ������������������������ �����������> ����������&"KK����'��&"KK?��
�� �������������������������������������������������#����������������������������������������� �����������������E�������������> ������&��&"KK?���
�� "��������� ���� ������������������������������������������������� �������������� ���> ������-�����&"KK?��
�� "� ������������!���� ���������������@������������������������������������������������������������������
�� "�%'����(��<KEM6+����� ���������� "� ����������������������� ������������������������������������
���$�����'�� � ��������*�����(��+����
+�������������������#������� ������������������� ����������������������������������������������������� ������������������������������������������;���&"KK����� ������������������������������� ����������)���� ������������������������������������������������������������ �������� ������������%��������������(����������������������������������������������������������������� ������������� ������������������������������������������ ����������������������������� ��������� �� ������������������"���������������
��������������;���&"KK������������������ ���������� )���������������������������������������������������������������������������������� ����������� �������������������� �������
����$� ��
����������������� ��������������������������� ��������������������� ������������������������������������ �������������������������������������� ����������"��������������������� ����������������������������������������������������� �������;���&"KK��������������������� ������������������������������������������ ����������������������������������� ������������������������������������������������������������ ������
�
")0����- ( +��+� +��$���&�����������
��&'����-��- �/�
"�����-������������)����������&��������&������������������������������������������ �������!� ��������������������� ��������������������� ������ ������������������������������������������������������� ������������ �����@��������������� ���������� ���� ������������������������������ ����������������������
�, & 6 +�'������ ����
������������������������������������ ������������������ ������� �������������������������� �������������������������������5������������������������������������������ ������������������,AB������������"��������������� �������������������� ������������������������� ����������� � ����������������������� ���������������� �������@������������������ ��� ��������������������������������������� ������������������������������������ �������������� ������������������ ���� ����������������������������� ����������������������������������������������� ������������������������ �������������������������������������������� ������������������������������������������������������
���($����$&&����
������������������������� ������������������������� ��������%��� ������(��������������������������������������������������� ������ ����� ����������� ������������� ����������������������������������� ��������� ����� � �����
�������� �������������������������=�
�� "����������������%������(����������������������������� ����� ������������� �� ��������> �������������?��
�� "�*��������������&��������������������������� � ����������������*�� �������������� ���������������� �������F������������������������ ���������������������������������������� �������> ������*����*�� �?��
�� "����� �������������������������������������������������������������� ��������������������������� �����������������������������������������������������������> �����������*�� �?��
�� "��������������������������������������������������������������������������� �� ���������������� �� ����������������������� ������> ������&��������*�� �?��
����$� ��
-��� ������������ �����*�&����-�����&�����������������������������������������������������������������������"����F����� ���������� ������������ ��������������������������������������'�������������������������������������� �����������������������������������E���������� ����������������������� ���������-��������������������������� �������������������� ����� ������������,0B����2A 4AB���������������������������������������������������������������������� ����������������4AB���
���� ��#�
#)���-��- �/�
���������)������� ���������������������������������������������@������������������������-� ���,����������������������������� ����������������������C22����C,10��L��������� ����������������������������������������������� ����������� ��������������������������������������
.��������������������������� ������������������������������������������ ���� ���������������� ������������������������������ ����������������� ������������ �������� ������� ������������������������!���� ���������������������������������������� �������� �������� ������������������������ ��- ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������6����������������������������������������� �����������������>������������?������������ ����������� ��������������������!����������� ������������������������������� ����������������������������������� ������������
"������������������������������������� ����������������������������������������������������������� ����������������������������������������� ��������������������������������������������� ������������ ������������� ������ ������������� �������������������������������������������������������������
�������@���������������������������������������� �������>���������������?���������� ���������������������������������������� ����������� ���������������������� ����������������� ������������������������� ���������������������������������������>�� ����������������������� ��?����������������������������������������������������������������������������� ���� ��������������������� ����>������������� ������ ��������� ����� ������������������������?���
"������������������������������� ���������������������������������������������������!������������������� ����"����������������������������� �������� ����������������������������������������������������� ����������� ����������������������������% ����������������(������������������ ������������������ ����������������������������� ��������������� �����������
#)����/�����&�����*����
/����������������������������������������������� �������������% ���������������(� ���������������������������� ���������������������� ����������������������������� ������������ ������������� �������������������� ���������������������������������������������������������������������� �������������������!����������� ����������������������
����%��������������(�������� ����������������� �������������������������������������������������������������������������������"�������������������������� ����������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������"������������� ������������������������������� ������ ������������������������������������������������*���������� ����������������������������������������������������������� ����������������������������������� ��������������
���� ��������������������� ��������������������� ���������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ������
�
�(����5��,��� �������- ����
���������������������������� ��������������������������������� ���������!�������������� �������� ���������������� ������������������������������������������ ������������������������� ��� ������ ��������������������������������� ��������� ������������������������������������ �����@���������� ��������������������������� ������������������M������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������� ��������� ;����
�(����5�! ����.��.���$&���
����������������������������� ������������ ��� ������������ ���������������������������������������������-��� ����������������������� �����>������������������������?����������� ��� ���� ������ ������������������ ����������������������������������������������������������������� �������������������������������� ��������������������������������������>������������������������������?�������������������� ������ ��������������� ��������������������������� ������������ �������������� ����������� �������������������� �������������������������� �������������� �� �����
�(���"5����- � +��%���+���
&����������������������� ��������������������������������������������� ������������������� ���������������% � ��(��������������������������������� �������������������L��������������������� ��������������������������������������!� ������������� ���������E�����������>��������� ����������������?���������������������������������������������������������� ��������������� ��������!����������������� ������� ���������� ������� ������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������
�
#)"�� - +��%�����$&�����%����%�������
���������������������������� �������������������! ��������������� ������� ��������������������������������!������������ ����������������������������������&������� ������������� �������������������������������������������������/������������ ������������������������������������������������������������������ ������ ���������� ���������������������
������������������%���(����� �������������������� ��������� ��������� ������������� ������������������ ����������������������������������������� ����������������� �������������������������������������� ������������������� ���� ���������� ��������������������������������������������������������������!��� ��������� ���������6���������������������������� ����������������� ��������������������������������� ����������������������� �������
*��������������������������������������������)������������������������� �� ����������� ���������������������������������������� ������������ ��������������������������� � �� ������������������������������������������������H���� ������������������������������������������� ����������� �������������������������� ���������� ���������������������������������������������/����������������������������������������)���������������������������������� ����������� �������������������������)������������������ ����� ��������������������������� ������������� �������������� ���������� ���������� ���������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������@����������������������� ������ ������ ������������7�������������������� �������������������������������������� �����������������������������������������������)��������������� �������������� � ������������� �������������� ��������������� ��������������� ���������%02�!�9(�������������������������� ����������� �������� ��� ������������ ������������#��� �������������� ��������)��������������� �������������������� ��������������������������������������� ���������������������������� �����
+�������������������������������������������������� ������������������� �������������������������������� �������������!�� �����������������������%������������������(�<������� �������������������������� ��������������������������������������� �������� ����������������������� ���������� ��$�<������ ��������������������������������� ������������
������������������ ������������!�������� �������%��������� � ����(����� ���������������������������������$��
���������������������������������������������������� ��������������� ���������������������������� ����������������!������ �������������������������������������� ������������� �������� ������������������ ����� ����������/����������������������������������������������������������������������������������� ���������� ���������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������@�������������������������������������������������������������� �������������������������������
#)#��%��!�� � ��5����$ (�����c�&��+ +�
���� ���� ���� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������)��������������������������������������������������������� ������������ ������������ ���������� ������� �������������������������������� �� ���������� �� ����������������������������������������������������������� ��������������� ���������������)��������������������� ���������������������������������������������������� ��� ����������!�������������������������������� ���������
�%���7���8$��� ��
����������� ������������������������@��� ������������������������������������ ��������"�������������������!����������������$�<��������������� ���������������$�<�������������������������� �������������������������$�3������������������ ������������������������)������������������������������������� ����������� ����������������!������������������������������������������������������������������������������������������� ������ ������
���������������������������������� ���������������������������������!�����������������%����(�>*��������"� ���������?��������� ������������������������ ������������������������ ���������%����� �����(�>*��������/� �6�����?����������������� �� ������ ��������������������� ����� ���-��� ������)������ ���������������� ����������������������� ����������� ���-��� �������������� �������������������������������� ���������������������������������� �������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������� ���������-� ������ �������� ������������� ����������������� �������������������������
�%���7��8$��� ��
+������������������������� � ����� ������������������������������������ � ����� ���������������� �����$�*��������"� �� �������������������������� ����������������� �������������������������� �������������������� ��������#������� ����� �����*��������/� �-���������������������� ���������������������������������������!���� ����
���� ����������� ������� ������������������������������@����������� ������������������ ���������������������
*��������� ������ �������������������������� �����������������������������*��������"����������������� �������� ������������������������� ������������������������������������������������ ���������� �����6������������������������������������ ����� ������������� ���������������������������������� ��������������������������������"���� ���������������������������������*��������/������������ ��������������������������� �����*��������"����*��������/������������������������������������������ ��������������������������� ����
�
�%��7���8$��� ��
7������������������������� ������������������������������������������������ ���� ����������������������������������������������� �����������������������"� ���������>������������� ���?�����������������������������������������������>*��������"� �� �����?������������� �����������������������������/� ���������>6���������-������?������������������������������������������ ������� ��������������������������� ���>*��������/� �'�����?�������������������������� �����"/����/"��������� ������)������������������������� ������������������������3��������������� �������������������������������������������� ������ ������������������ ����������������������������������������������������������� ���
7��������� ��������������������� �������� ����������������)����������������������������������!����������������������������� ��������)�������������������������� ���������������������#�����������;�������������������������������������������������������������������� ������� ����� ������������������������������������������/����� ���������������#��������������+���������������� � ������������������������������������������ �������������������� �����
�%���7��8$��� ��
��������� ��������������� �������������������!���������������������������������������������������@��������������������������������������������)��������)������������������������������������������ ������������������ ��������������������������������������������������������������������������������
�����!��������������7���������������-���������������"��� ���������������� ������������������������������������ ��������������������������������������������������� ;���������������������������� ����� �����;Q3�������������������������� ���������� ����;���&"KK����P��������������! ����������� �����������������������������"����� ������������������������������������������ �������������������������������������������������������������������������������
*���������������������������������������� ��������������������������������������������!�������������� ������������������������������������������������������������������������ �����
#)0��%���&'��&���� ��
&�������������� ����������� ��������������������������� ������������������������ �����������������@���������������������������������� ��� ���������� ���������������� ��������������������#��� ��������������������������������������������������*������������������������������������������������������������������������������������������������������������ �������������������� ������������������������������������������������������� ��������
-���������������������������������� �������� ���� ����������������������������������������������������� ���������������!� ���������������������������������
�� ��������������������������������������������������������� ��������������=�
�� <����������������������&�������������������������������������������������������������������������
�� -������������������������������������������������������������������������ ���
�� -������������������������� ������������������#� ���������������������������)�������������������������������� �������
�� &������������������!�� ��������� ������������������������������������������H����� ������������������� ���
�� ������������ ���� �������� ���� ����������������� �������������������������������� ���������������� ������������������������������������������
�� &������������������������������������������������������������������� ���������������������� ���� ������ � ����
�� .������������������������������������������������ �����������������������������������������������������
�� 3����!������������������������E������������������� ������������� ���������������������#� �@���� �����
�� "������ ���������������� ��������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������� �����
�����$� ��
��������������������������������������������� ������ ��������� ��������"����������� ��������������)����������������������������������������������)�������������� ��������������������� ���+����������������������������������� �������������������������� ��
������������������������������������������������������������������������������������������ ����
-��������������������������������������!�����*���������������������)������������������������������������������������)���������������������������������������������������������������������������������������)�������� ���������������� �������������������
-���������������� �������������!�������������������������������������� ������ ��� ���������������� ������������!�������������������H��������������������������������� ��� ���������� ���H�������������������������� �������������� ����
;����� ������������������������������������������������������ � ���
5�������������������������������������������������� ����������������������!�����������������������������������������������������������5������������������������������������������������������ ���������������� ���5��������������������������������������������������������������������5����������������������� �����������������������������������!�������
������������������������������������������������������� �=�
�� ������������������� �� ������������������������������ ���������������� ������������� �������������������������� ������ ���������������������� ������������� ������� �������� �����������������������������������������
�
�