ÍNDICE

INTRODUCCIÓN.............................................................................................................1

SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN...............................................................................2

Actividades en la construcción..........................................................................................2

PIB de la construcción en República Dominicana............................................................3

La industria de la construcción en la República Dominicana...........................................3

Etapas de la construcción de un edificio...........................................................................6

CONCLUSIÓN...............................................................................................................10

BIBLIOGRAFÍA.............................................................................................................11

ANEXOS.........................................................................................................................12

INTRODUCCIÓN

El Sector Construcción tiene importancia dentro de la actividad productiva del país y a

nivel de la Contabilidad Nacional se caracteriza por las dificultades estadísticas de la

captación de datos sobre el mismo.

La producción de este sector se desarrolla en lugar de las “Obras” y es ejecutada por

agentes que no siempre están constituidos en empresas “formales”. Además del

“Contratista Principal” (Constructor) existe una enorme variedad de “Subcontratistas”

(pintores, herreros, plomeros, electricistas, carpinteros, etc.). La realización de encuestas

a estos “agentes” ofrece grandes problemas pues muchos de ellos no tienen “locales” y

“oficinas” formalmente constituidas.

Otro aspecto que aumenta las “complicaciones” es el hecho de que cada “obra” se

desarrolla en un largo tiempo que puede abarcar a más de un “período” (año) de la

Contabilidad Nacional.

A todo lo anterior se une la circunstancia de que “a primera vista” todos los “Productos”

del sector son distintos, o sea que es difícil encontrar dos “construcciones iguales”.

Este capítulo presenta lineamentos generales de la estrategia estadística que se utiliza

para la medición de algunas variables relativas al Sector Construcción.

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SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN

Este sector es muy importante en el desarrollo de un país ya que proporciona elementos

de bienestar básicos en una sociedad al construir puentes, carreteras, puertos, vías

férreas, presas, plantas generadoras de energía eléctrica, industrias, así como viviendas,

escuelas, hospitales, y lugares para el esparcimiento y la diversión como los cines,

parques, hoteles, teatros, entre otros.

El sector de la construcción utiliza insumos provenientes de otras industrias como el

acero, hierro, cemento, arena, cal, madera, aluminio, etc., por este motivo es uno de los

principales motores de la economía del país ya que beneficia a 66 ramas de actividad a

nivel nacional.

Actividades en la construcción

Como ya mencionamos, la industria de la construcción incluye varios sectores

industriales, por lo que abarca diferentes actividades, por ejemplo:

Construcción o restauración de viviendas, edificios, hoteles, así como naves

industriales, centros comerciales, bancos, escuelas, hospitales, cines,

instalaciones deportivas o culturales, bibliotecas, entre otras

Construcción de obras para el tratamiento, distribución y suministro de agua y

drenaje

Construcción de sistemas de riego agrícola

Construcción de calles y banquetas

Construcción de carreteras, puentes y similares

Instalaciones para extraer y procesar petróleo

Colocación de muros falsos y aislamiento

Enyesado, empastado y tiroleado

Instalaciones eléctricas

Construcción de presas

Colocación de pisos y azulejos

Carpintería

Pintura

PIB de la construcción en República Dominicana

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El Producto Interno Bruto indica el valor de la producción de bienes y servicios de un

país, durante un determinado periodo de tiempo, generalmente un año, para México se

puede expresar en pesos o en dólares (cuando se requiere compararlo con otros países).

Es prácticamente la suma del valor de todos los bienes y servicios que se hicieron en el

año: los juguetes, los dulces, las frutas, los alimentos, los zapatos, los viajes, los precios

de los boletos de los conciertos, todo lo que se haya producido en el año, descontando el

consumo de materiales y lo que se utilizó para llevar a cabo la producción, forma parte

del PIB.

Por ejemplo, el sector de la construcción incluye el valor de las casas, edificios,

estadios, construcción de obras de ingeniería, presas, pozos petroleros, entre otros,

restando el consumo de materiales de construcción y el valor de los terrenos en las que

estas obras se realizaron.

Por lo tanto, si observamos la gráfica, podemos ver que el PIB de este sector ha

mantenido su crecimiento anual, ya que en 2007 fue de 7.1%, al siguiente año creció 0.2

y en 2009 se ubicó en 7.2 por ciento.

La industria de la construcción en la República Dominicana

El sector construcción es actualmente de los más dinámicos de la economía dominicana.

La construcción es una industria que en 2009 produjo 92.737 millones de pesos (unos

2.650 millones de dólares), equivalente al 15% del Producto Interno Bruto; y genera

entre 260.000 y 300.000 empleos directos que asciende a casi un millón de empleos

indirectos afectando a todos los estratos sociales.

El dinamismo de este sector se manifiesta en el efecto multiplicador que desata en el

resto de la economía dominicana, y de hecho se utiliza como indicador de desarrollo

económico. Debido a ese dinamismo del sector, el Estado dominicano ha fomentado su

expansión con la creación de instituciones como el Banco Nacional de la Vivienda

(BNV) y el Instituto de la Vivienda (INVI), ambos enfocados en satisfacer las demandas

habitacionales de los sectores de clase media; y con la promulgación de nuevas leyes y

nuevas reformas jurídicas. Además el Banco Central de República Dominicana ha

promovido un descenso de la tasa de interés hipotecario; todo, piezas claves en el auge

que ha caracterizado al sector desde mediados de la década de 1970.

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La construcción está principalmente enfocada en satisfacer la demanda habitacional en

dos sectores: Urbano y Turístico. El sector urbano se caracteriza por tener una demanda

de origen netamente nacional y basado en la construcción de torres de lujo en los

sectores más deseables de las ciudades, particularmente en el Polígono Central, la

Avenida Anacaona y el Malecón en Santo Domingo. Los precios del mt2 construído (en

ciudad) son todavía bajos pues oscilan entre los 1.500 y los 2.500 US$/mt2 de los

edificios más exclusivos de la ciudad de Santo Domingo. En Proyectos residenciales de

playa puede llegar incluso a los 5.000 US$/mt2 aunque la cifra más habitual ronda los

3.000-3.500 US$/mt2. Y cada vez se construye mejor.

La demanda habitacional de primera vivienda – entiéndase el subsector urbano – se

divide en tres nichos:

Clase alta: concentra su demanda en apartamentos de lujo. Supone el 6% de la

población; que se caracteriza por tener un alto poder adquisitivo que en la mayoría de

los casos no necesitan financiación.

Clase media-alta: demanda apartamentos en los núcleos urbanos; se caracteriza por

tener acceso a financiamiento.

Clase media-media, media-baja y baja: este renglón está afectado por un déficit de un

millón de viviendas. Las instituciones como el BNV y el INVI ayudan en financiar los

proyectos y adquisición de viviendas para las clases media-media y media-baja, sin

embargo debido a restricciones en acceso a financiamiento para la clase baja, éste sector

carece de rentabilidad por lo cual su demanda es atendida por el Estado dominicano.

Por el contrario, el sector turístico recibe su demanda de origen tanto nacional como

internacional y está basado en la construcción de urbanizaciones privadas con casas

unifamiliares, apartamentos de lujo, campos de golf, marinas deportivas etc; además de

la construcción de hoteles tipo resorts especialmente en primera línea de playa. En

orden de importancia, estos son los principales polos turísticos donde se desempeña éste

sector: Bávaro – Punta Cana (Hoteles), La Romana (complejos residenciales de lujo)

Samaná (complejos de apartamentos y villas de lujo), Puerto Plata – Sosúa, y Juan

Dolio, éste ultimo considerado como un destino de fin de semana para el capitaleño de

clase media-alta.

La demanda habitacional de segunda vivienda se divide en dos nichos:

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Clase alta y Clase media-alta

Ambos nichos obtienen su demanda tanto de origen nacional como internacional en

prácticamente todos los polos turísticos, con excepción de Puerto Plata – Sosúa que se

caracteriza por tener una demanda netamente extranjera.

En cuestión de producción, como habíamos mencionado anteriormente, se acerca a

US$2,650 millones. El sector se ha desempeñado con un dinamismo que entre 2003 y el

2008 creció más del 69%. El 65% total de la inversión en construcción se desempeña en

proyectos de apartamentos y/o torres, seguido por construcción de viviendas y

construcción de hoteles/resorts ambos con un 10% respectivamente. El 15% restante

está compuesto en su mayoría por proyectos ejecutados por el Estado dominicano.

Las empresas que más se destacan en cada renglón del sector construcción inmobiliario

son:

Clase alta: Rodríguez Sandoval, Ricart, Logroval, Bachá, Hidalgo, Muñoz y Fondear,

Ginaka, Cohisa, Grupo Metro, Civilcad, y Miguel Vargas.

Clases media-alta y media-media: ambos carecen de un líder visible, en general son

atendidos por ingenieros y constructoras con pequeñas promociones.

Clase media-baja: Constructora Bisonó, Delta-Intur, y Geraldino.

Clase baja: Estado dominicano.

Los márgenes comerciales se reparten de la siguiente manera:

5% comisión inmobiliaria

50-60% costo de construcción

15-20% costo del suelo

12-22% beneficios del promotor

3% otros costos y gastos

Es importante señalar que los márgenes de beneficios en la construcción urbana dirigido

a la clase alta y media-alta ronda el 60% sobre el precio de venta, sin embargo cae a 20-

24% para los sectores media-media y media-baja. Por ende, los beneficios netos oscilan

de la siguiente manera:

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Constructor: 8-10%

Promotor: 25-30%

Inversor: 25-30%

Inmobiliaria: 2.5-5%

En resumen, el sector construcción es un gran impulsor del desarrollo económico de la

República Dominicana. Existe una relación bien estrecha entre el comportamiento de

esta actividad y el resto de la economía, y reiteramos es un baremo utilizado como

indicador de desarrollo económico por las entidades financieras públicas y privadas.

Debido al déficit habitacional que afecta al país, más en los estratos de clase media-

media para abajo; en adición a la creciente demanda de viviendas de lujo para fines

recreativos, la construcción seguirá siendo alimentanda por muchos años.

A pesar de la merma que la crisis internacional ha tenido en el sector, particularmente

en el sector turístico, se espera una recuperación acorde con un mejoramiento en el

panorama económico internacional. Con más de un millón de personas dependiendo del

sector para la generación de ingresos y el gran efecto multiplicador que el sector tiene

en la economía por general, todo esto lo convierte en uno de los sectores más

importantes de la República Dominicana.

Sólo un dato más: Las más de 100 Torres de primera vivienda actualmente en

construcción en el centro de la ciudad de Santo Domingo demuestran perfectamente lo

que hemos querido transmitir en este artículo…Y todo, se vende.

Etapas de la construcción de un edificio

El proceso de una construcción se divide en varias fases que están asociadas a diversos

oficios:

Planeación del proyecto.

Plano Arquitectónico.

Plano Estructural.

Plano de Instalación Hidráulica y Sanitaria.

Plano de Instalación Eléctrica.

Plano de Instalación de Gas.

Plano de Elementos Complementarios.

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Plano de Acabados.

Cálculo de costos y presupuestos.

Se hace un cálculo general de todos los gastos en: materiales, mano de obra, artículos,

maquinaria necesaria y transporte (flete); para disposición de los mismos.

Vallado de obra e implantación de casetas de obra y grúas.

Cierres perimetrales auxiliares: Se instalan antes de iniciar una obra. Protegen y separan

la construcción u obra de los espacios públicos. Suele ser de materiales ligeros, para

facilitar su rápida instalación y posterior desinstalación.

Instalación de casetas de obras (faenas) y casetas auxiliares: oficinas técnicas, vestuarios

y servicios. Suelen ser contenedores o bóvedas provisionales, en donde se almacenan

los documentos referentes a la obra: planos, cálculos, memorias técnicas, etc. Además

es el lugar de trabajo de los profesionales de obra.

Preparación del terreno

Limpieza del terreno: esto se lleva a cabo con la ayuda de máquinas tales como

retroexcavadoras, pero básicamente se trata de eliminar toda materia extraña tales como

arbustos, basura, hierba, etc.

Nivelación: se rellenan o retiran los desniveles del terreno con uso de

maquinaria o de instrumentos como palas dependiendo del tipo de construcción.

Muros de contención: Si el proyecto lo requiere se necesitará la ejecución de

muros de contención con el fin de conseguir los niveles deseados del terreno.

Replanteo: Se marcan las dimensiones de la base, así como las líneas generales

de la estructura.

Excavación general. Replanteo de la cimentación y el saneamiento.

Cimentación

Excavación de las zanjas de cimentación: al excavar se busca una zona de dureza

aceptable, el plano de asiento de la cimentación. Encofrado y hormigonado de la

cimentación, pilares y muros de sótano.

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Estructura general

Armado de Castillos.

Armado de Trabes.

Armado de Cerramiento.

Armado de Losas.

Armado de Escaleras.

Armado de Cisterna.

Encofrado y hormigonado de pilares, forjados y losas de escaleras.

Colados

Se hace el colado de muros, losas, castillos, trabes y de la Cisterna.

Instalaciones

De agua potable, electricidad, iluminación física, calefacción, saneamiento, y

telecomunicaciones, complementadas a veces con gas natural, energía solar, aire

acondicionado, domótica, sistemas contra incendios y sistemas de seguridad.

Se consideran instalaciones especiales los ascensores, transformadores de electricidad,

equipos de bombeo, extractores industriales, conductos verticales de basuras, paneles

solares, etc.

Cubierta

Se hace el aplanado de la estructura en general como losas, muros, castillos etc.

Cerramientos perimetrales

Muros de fachada y medianeros, precercos de ventanas.

Impermeabilizaciones y aislamientos

Impermeabilización de cubiertas, losas, muros, cisterna, etc. Aislamientos acústicos y

térmicos.

Cerramientos interiores

Tabiquería y precercos de puertas.

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Acabados interiores

Yesos y escayolas. Solados y alicatados. Losetas y mármoles. Pinturas y tapices.

Carpintería

Puertas y ventanas de madera. Persianas.

Cerrajería

Puertas y ventanas metálicas. Rejas.

Cristalería

Pinturas y otros acabados

Colocación de muebles sanitarios

Tazas de baño

Lavabos

Jacuzzis

Urbanización

Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente.

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CONCLUSIÓN

La importancia de la industria de la construcción dominicana, para la economía del país

en forma global, y por el efecto que tiene sobre 37 ramas industriales de la actividad

económica nacional, hace que su desempeño repercuta en la competitividad de un gran

número de sectores, y su importancia se hace más intensa conforme se logran mayores

niveles de desarrollo económico.

Reconocemos que la apertura comercial es un proceso, no sólo conveniente sino

necesario, para lograr una mayor competencia y garantizar al país las mejores

condiciones disponibles en cuanto a precio, calidad, reducción de los períodos de

construcción y el acceso a tecnología de punta. De igual forma, reconocemos que la

participación del Estado es necesaria para aliviar las deficiencias que el mercado

manifieste.

Hoy, la industria de la construcción sufre una de las mejores altas de su historia en

nuestro país, al ser uno de los sectores más beneficiados por los diferentes programas

económicos puestos en marcha en los últimos años, provocando que su rentabilidad

suba a tal grado, que se encuentra sumamente capitalizada y en posición de creciente

ventaja conforme la naturaleza de los proyectos sea más global y su tecnología más

desarrollada, debido a factores tales como la disminución en los volúmenes de obra para

los contratistas nacionales, la inexistencia de continuidad de trabajo en las empresas, los

créditos bancarios limitados, tasas de interés muy elevadas, la apertura indiscriminada a

la competencia internacional, asignación de las obras bajo un criterio presupuestal de

precio como prioridad, lo que afecta la productividad y el desarrollo social.

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BIBLIOGRAFÍA

http://www.canacintra.org.mx/principal/index.php/sector-construccion

https://es.wikipedia.org/wiki/Construcci%C3%B3n

http://cuentame.inegi.org.mx/economia/secundario/construccion/default.aspx?

tema=E

http://elcomercio.pe/noticias/sector-construccion-514878

http://www.dominicanaonline.org/portal/espanol/cpo_economia1_2_4.asp

https://economistadominicano.wordpress.com/2010/03/16/industria-

construccion-de-la-republica-dominicana/

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ANEXOS

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