Le ClaudelRésidence

LYON / SAINT-PRIEST

exemples de réalisationsdu groupe confiance

9ème

5ème

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8ème7ème

part-dieubellecour

2ème

2ème

st-priest

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LYON / SAINT-PRIEST24, 26 RuE dE LA CORdIèRE

Le ClaudelRésidence

COMME POuR LES MOuSQuETAIRES, QuANd ON dIT TROIS, C’EST Qu’ILS SONT QuATRE !Certaines villes ont un tel pouvoir d’attraction qu’on ne peut

s’empêcher d’y revenir. C’est le cas de Saint-Priest, où le

Groupe CONFIANCE revient pour la quatrième fois.

C’est un gage de valeur et de rentabilité puisque toutes les

résidences construites ont trouvé acquéreurs, profitant d’un

engouement réel créé par l’arrivée du tramway lyonnais

et par les grands projets d’urbanisme mis en place à

Saint-Priest depuis une dizaine d’années.

Ces travaux ont métamorphosé et véritablement dynamisé

la commune. Cela est particulièrement visible en centre-ville

qui est devenu un intense pôle de vie urbain.

C’est près de ce centre renouvelé, où les travaux ont pris

fin, que le Groupe CONFIANCE construit « Le Claudel » sa

prochaine résidence. On y trouve un habitat paisible et le

centre-ville se rejoint aussi bien à pied que par le tramway qui

s’arrête presque devant la résidence. On peut aussi choisir de

passer par le vieux village, un charmant quartier historique et

rénové dominé par un château classé que l’on verra même du

haut de la résidence.

L’adresse est connue, estimée et prendra de la valeur, tout

comme en prend la ville qui compte parmi les plus puissantes

de Lyon Métropole.

Daniel DIAz,Président Directeur Général du Groupe Confiance

LYON / SAINT-PRIEST

LYON : LA vILLE LA PLuS ATTRACTIvE dE fRANCE (étude cabinet de conseil pwc - 2015)

2eme ville de France

POPuLATION

1,3 md'habitants

capitale touristique de France

ATTRACTIvITé

6 mde visiteurs par an

1er bassin d'emploi de rhône-alpes

EMPLOI

790 000emplois

un des premiers réseaux de France

TRANSPORTS EN COMMuN

1,4 mde déplacements par jour

capitale gastronomique Française

gASTRONOMIE

1 500restaurants

2ème pôle d'aFFaires après la déFense

éCONOMIE

135 000entreprises

econnue comme métropole d’envergure et d’avenir, la cité lyonnaise est en 2016 au Top 10

des capitales européennes, tutoyant et dépassant même de sa notoriété grandissante, des

capitales européennes comme Londres, Milan ou Barcelone. Lyon est très souvent citée comme une

des villes préférées des français. Pas seulement pour son patrimoine touristique ou sa gastronomie, mais

pour y habiter, acheter un appartement et y vivre. Son cadre de vie, sa richesse, son patrimoine, sa proximité

avec les Alpes, la Vallée du Rhône, ses moyens de transports, ou encore son formidable bassin d'emploi

continuent d'attirer des entreprises, des talents et de nouveaux habitants.

R LYON, LA PLACE fORTE POuR INvESTIR.

Le leadership économique, culturel et financier de Lyon, place forcément cette métropole dans le cœur

et dans les choix des investisseurs immobiliers.

• énorme potentiel économique en constante progression grâce à l’implantation des plus grandes

entreprises internationales mais aussi grâce à un tissu de PME concurrençant largement la capitale,

• population croissante conduisant au développement dynamique de toutes les infrastructures,

• Patrimoine historique et tourisme de prestige, signe de richesse, de notoriété et d'attirance pour de très

nombreux arrivants.

le point de vue conFiance

L'entrée du célèbre Parc de la Tête d'Or

La Saône et la colline de FourvièreLes pentes de la Croix-Rousse

Le nouveau quartier de Confluence

ICI

LYON CENTRE

PARC dE PARILLY

vILLAgE hISTORIQuECENTRE-vILLESAINT-PRIEST

Le centre-ville de Saint-Priest vient de vivre une profonde mutation. Il commence tout juste à se remettre

avec enthousiasme d’une presque décennie de travaux.

Certains quartiers ont bénéficié plus que d’autres de ce renouvellement sans toutefois se contraindre avec

l’effervescence de ce nouveau centre. C’est le cas ici, rue de la Cordière, où le tramway est en voie verte et

dessert tranquillement sans desservir. Trafic apaisé, espaces verdoyants, proximité du centre et du village

historique, l’endroit est agréable à l’œil et à vivre.

PART-dIEufOuRvIèRE

ChIffRES-CLéPOPuLATION

MéTROPOLE

41 000 habitants

5e commune de lyon métropoleen terme de population

2e commune de lyon métropoleen terme de surface - 3 000 ha

uNE bELLE fENêTRE SuR LA PORTE Sud dE LYONSaint-Priest n’est pas directement en contact avec Lyon,

mais le tramway, les axes routiers ainsi que le TER y ont efficacement remédié.

La ville peut ainsi être autonome et propose une carte de visite riche en atouts.

• PAR LA ROUTE :

- Est / Ouest : A43, RN 6 ou D 318 direction Grenoble / Chambery- Sud / Nord : A46 (rocade Est) direction Paris / Marseille

• PAR LE TRAm ET LEs bUs :

Ligne tramway T2 Lyon - Perrache / St-Priest 8 lignes de bus TCL

• TEmPs vOiTURE* :

A 30 mn du centre de Lyon

A 25 mn de l'aéroport de Saint-Exupéry

* source mappy

• PAR LE TRAin :

Ligne TER Lyon - Perrache / Grenoble

Gare TER desservie par 3 lignes de bus

accès Facile

Le Claudel

LYON / SAINT-PRIEST

C’est le plus grand centre commercial de l’Est lyonnais(30 000 m2 / 60 boutiques et restaurants / toutes les grandes enseignes : IKEA, DÉCATHLON, BOULANGER, AUCHAN, NORAUTO…)Il faut à peine 15 mn en voiture pour s’y rendre à partir de la résidence.

le centre commercial de la porte des alpes :absolument tout sous la main !

05

De la résidence, il est facile de rejoindre la gare T.E.R. en direction de Lyon mais aussi les autoroutes A46 / A43 / A7 / A6 et le périphérique lyonnais.L'Aéroport international de Saint-Exupéry et sa gare TGV sont à 25 mn.

des accèsfaciles vers lesgrandes voies decommunication

08

Le Parc de Parilly n'est pas loin et desservi par le tram et plus de la moitié de la surface de la commune est en terrains non-construits.Cela permet de bénéficier de grands terrains agricoles et naturels (Fôret de Feuilly).

l'endroit est en vert

07

Saint-Priest a conservé ses bassins d'emploishistoriques de tradition industrielle commela Cité Berliet qui abrite Renault Trucks mais à développé de nouvelles zones d'activités florissantes ouvertes sur la haute technologique (le Parc Technologique)

des zones d'activitésultra puissantes

06

Tous les commerces du centre-villesont à 10 mn à pied de la résidence.

Pour aller plus vite, et si on est chargé, on peut

prendre le tram qui passe juste devant la résidence

les premierscommerces

sont à proximité

Cinéma, médiathèque, théâtre, école de musique, sont aussi présents que

les nombreux gymnases, stades, piscines qui jalonnent la commune.

sport et culture :

habillé de la tête aux pieds

04

La ligne T2 du tram lyonnaispermet de rejoindre le centre de Lyon

en moins de 30 mn. Elle dessert également le Parc de Parilly et

l'Université Lumière de Lyon 2.Un arrêt se trouve à 150 m de la résidence.

on a mis le tramà la porte :

la vôtre

02

Plus de 30 groupes scolaires, 3 collèges,2 lycées et un campus universitaire

rien que pour la ville de Saint-Priest.Difficile de trouver mieux.

école primaireen face et

lycée un peu plus loin

03

Chemin de Saint-Bonnet-de-Mure

Rue Maréchal Leclerc

Rue

Jean

de

la Br

uyère

Rue Jean Jacques Rousseau

Rue du 8 Mai 1945

Rue Guy de M

oaupassant

FORT DE ST-PRIEST

VÉNISSIEUX

SAINT-PRIEST

BRONPARC DE PARILLY

Rue de l’Egalité

Rue du Bessay

Av. Jean Jaurès

Rue

Hen

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hal

Rue Hen

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Rue Colette

Rue Garibaldi

Rue de l’Industrie

Rue Diderot

Bd Pasteur Rue d’Arsonval

Rue Hector Berlioz

Rue GambettaRue des Etats-Unis

Rue Johanny Berlioz

Av. Salvador Allende

Grande Rue

Rue Danton

Chemin Saint-Martin

Rue Jules Vernes

Rue Larmartine

Rue

Ambr

oise

Par

é

Rue Jacques Reynaud

Rue du Grisard

Rue du Grisard

Rue Gustave Courbet

Rue Lavoisier

Rue Roberspierre

Rue Baptiste MarcelAllée des Chênes

Rue Louis Braille

Rue de la Cordière

Av. Pierre Mendès-France

Av. Pierre Mendès-France

Rue de la Cordière

Rue du 8 Mai 1945

Rue Claude Farrère

Rue du Puits Vieux

Rue Pierre Semard

Rue Jules Ferry

A43

A46

N346

A43

E15

E15

LYCÉECONDORCET

UNIVERSITÉLYON 2

LYCÉECOLETTE

GROUPESCOLAIRE

PISCINE

MAIRIE

PHARMACIE

PHARMACIETENNISCLUB

CENTREMÉDICAL

T2

T2

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T2

T2

D318

D318

GARE DE SAINT-PRIEST

Rue Hen

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Rue de Pro

vence

DirectionGrenoble

Aéroport St-Exupéry

DirectionLyon

DirectionA7 / Marseille

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Z.I. RENAULTTRUCKS

AÉROPORTLYON-BRON

Le Maréchal

VILLAGE HISTORIQUE

SAINT-PRIESTBEL AIR

CENTRE COMMERCIALLA PORTE DES ALPES

Bd Edouard Herriot Bd Edmond Rostand

IKEAAUCHAN

DECATHLON

LEROYMERLIN

PARC TECHNOLOGIQUE

TOYS’R’US

CENTRE-VILLE

Les Jardins de Camille

Les Terrasses d’Aristide

1

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3

3

8

8

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7

01

Lyon PerracheSaint-Priest

Tramway T2Résidencedu

Groupe Confiance

Le Claudel

PRESQuE Aux PORTES du ChâTEAu

Le programme "Le Claudel" domine légèrement le centre-ville, un peu àl'écart du trafic. Il est à la hauteur du célèbre château de Saint-Priest,

de son magnifique parc et du village historique qui descend en douceur jusqu'au centre-ville.

LYON / SAINT-PRIEST24, 26 RuE dE LA CORdIèRE

Le ClaudelRésidence

vec le tramway, la ville a gagné une proximité nouvelle avec Lyon (moins de 30 mn

pour rejoindre le centre de Lyon) mais aussi de l’indépendance, avec une vie active,

urbaine et de caractère. Les équipements sont devenus modernes et nombreux, le

quotidien s’est fait agréable et pratique avec un rayonnement économique, sportif et culturel

qui ne cesse d’étonner et d’intéresser la métropole.

a

Lyon à30 mn

aveC LaLIgne T2

LA JOLIE vILLE QuI A uN CŒuR dE LYON

le point de vue conFiance

LYON / SAINT-PRIEST

La résidence "Le Claudel" propose une architecture de belle tonalité qui vient

s'intégrer facilement dans son environnement. Les deux bâtiments s'insèrent

sur un terrain qui s'ouvre sur une très belle exposition. Le programme se pare

de façades doucement colorées qui font la part belle à de larges terrasses et

à des rez-de-jardin très accueillants.

Le ClaudelRésidence

uNE bELLE RéSIdENCE EN éQuILIbREAvEC SON ENvIRONNEMENT

plan masse

79 APPARTEMENTS

du T1 Au T424, 26 RuE dE LA CORdIèRE

LYON / SAINT-PRIEST

Illustrations et photos non contractuelles

La proximité avec Lyon, facile d'accès grâce à des moyens de transport efficaces-Un environnement et un trafic apaisés-Un centre-ville tout proche, moderne et bien équipé-Une résidence très qualitative, bien pensée et intégrée dans un environnement soignéet bien desservi-Des appartements fonctionnels, lumineux et très bien équipés

POuRQuOI INvESTIR dANS

CETTE RéSIdENCE ?

dES PRESTATIONS dE QuALITé

uN art dE vivrE

- Isolation intérieure respectant la RT 2012

- Chauffage individuel gaz (sauf T1)

- Sécurité des accès contrôlée par vidéophone et digicode

- parkings et/ou garages individuels en sous-sol

- porte d'entrée sécurisée

- Carrelage en grès émaillé (40 x 40 cm) dans le séjour, la cuisine et la salle de bains

- peinture dans toutes les pièces

- Chambre avec parquet stratifié

- Salle de bains équipée avec meuble-vasque et sèche-serviettes. Faïence toute hauteur depuis le sol au droit des baignoires ou des bacs à douche Le Claudel

Résidence

Mobilier et décoration founis par le magasin Habitat Lyon

Illustrations et photos non contractuelles

Exemple d'appartement de type T4 en rez-de-jardin

Créé à Lyon il y a plus de 25 ans, le Groupe Confiance a pour vocation de construire, commercialiser et gérer des programmes immobiliers. Par sa maîtrise de tous les aspects de l'activité immobilière, il offre à ses clients une tranquillité d'esprit qui n'a pas de prix. C'est un atout précieux pour réussir son acquisition et pour véritablement investir l'esprit libre !

investir l'esprit libre

(1) Dispositif de réduction d'impôts pour l'investissement locatif. Jusqu'à 21% de réduction d'impôts sur le prix d'acquisition retenu dans la limite de 300 000 € par an et d'un plafond de 5 500 €/m2, d'un logement neuf BBC ou construit selon la Réglementation Thermique 2012 situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans minimum à des locataires sous plafond de ressources.(2) Selon les conditions du contrat signé avec le Groupe Confiance avant la livraison du logement. La carence locative est de 6 mois (voir conditions du contrat).

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épargnepatrimoinegaranties locativesoptimisation Fiscaleinvestissement

LOIPINELLe non-respect des engagements de location

entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

LYON / SAINT-PRIEST24, 26 RuE dE LA CORdIèRE

Le ClaudelRésidence

LYON / SAINT-PRIEST

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44, cours Gambetta – 69007 Lyon - Tél. 04 37 65 14 24 Fax : 04 37 65 14 39 - accueil@confiance-immobilier.fr

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