The Tenant Relief Act of 2020 &

The Federal Eviction Moratorium

RISING TO MEET THE TIDE OF EVICTIONS / CRECIENDO PARA CONFRONTAR LA OLA DE DESALOJOS

La Ley de Alivio Para Inquilinxs 2020 &

El Moratorio Federal De Desalojos

Today's Agenda / El horario de Hoy

• Intros / Introducciones

• Context:Contexto

• How did we get this mediocre solution to a dire problem?

• Como es que llegamos a tener una solucion tan mediocre a un problema tan enorme?

• New eviction protections 101 / 101 de nuevas protecciones contra el desalojo

• Counseling Tenants on Immediate Threat of Eviction / ConsejandoInquilinxs sobre la amenaza inmediata del desalojo

• Q & A

• Practicing Counseling /Practicando la Consejeria

• Next Steps / Sigiuentes Pasos

• Closing / Cerrando

THE / EL ENRAGING / CONTEXTO CONTEXT / ENFADOSO

Why we are scrambling to meet a wave of evictions that could have been prevented.

Por que estamos corriendo para responder a una olaenorme de desalojos que podria haber sido facilmenteevitado.

The 2020 Tenant Relief Act AB3088 (Statewide)

CDC moratorium

on evictions (Federal)• Passed by the Center for Disease

Control using its powers to limit a public health crisis on Sep 1, 2020

• Surprisingly, in some ways more protective than our state law! Even TRUMP nearly out-did Newsom. New levels of bad on the part of our state legislature.

• Was written and proposed in a backroom deal and kill AB1436, the tenant backed bill on the literal last hour of the last meeting of this year's legislative cycle

• No opportunity was given to read, amend, or respond to the law by the public prior to it being voted on August 31st.

• Passed when our state legislature caved to the demands of banks, real estate lobbyist, and landlords on Aug 31st, 2020

• Even small landlords were sold out to the banks!

La Ley de Alivio para Inquilinxs de 2020

(Estatal) • Fue escrito y propuesto en un acuerdo de

trastienda para matar a AB1436, el proyecto de ley respaldado por lxs inquilinxs en la última hora literal de la última reunión del ciclo legislativo de este año.

• No se dio la oportunidad de leer, enmendar o responder a la ley por parte del público antes de que votaron en ella el 31 de agosto.

• Aprobada cuando nuestra legislatura estatal cedió a las demandas de los bancos, los cabilderos inmobiliarios y los propietarios el 31 de agosto de 2020

• ¡Incluso los pequeños propietarios fueron traicionados en un negocio con los bancos!

El moratorio de desalojoshecho por el CDC (Federal)

• Aprobado por el Centro para el Control de Enfermedades usando sus poderes para limitar una crisis de salud pública el 1 de septiembre de 2020

• ¡Sorprendentemente, de alguna manera más protectora que nuestra ley estatal! Incluso TRUMP casi superó a Newsom. Nuevos niveles de mal por parte de nuestra legislatura estatal.

Pair Share / Compartiendo

en Parejas

Each person gets to share for 1 minute without interruptions : what is coming up for you (i.e. grief or sadness) in this intense moment ?

Then each person shares what they need during this training to be able get through this training on this upsetting subject, and what self care they plan to do after. Share these in the chat when you come back from the pairshare.

Cada persona comparte por un minute sin interrumpciones : Que sientimentos estan surgiendo para ti en este momento?

Luego cada person comparte qu necesitan durante esteentrenamiento para poder participar en un entrernamiento con un sujeto tan dificil, y que practica de cuidarse a si mismo van a hacerdespues de la reunion. Comparte estas necesidades y compromisosen el “Chat” despues de regresar al grupo.

WHAT ARE THE / CUALES SON FREAKIN’ / LAS PROTECTIONS? / PROTECCIONES?

Trying to get our heads around the new federal and state laws, and using them strategically

Intentado a major entender las nuevas leyesfederales y estatales, e usandolas estrategicamente

Resources & Materials / Recursos y Materiales

• Here is a link to a Dropbox file containing all the following materials:

• ACCE comparison chart between CDC Moratorium and AB3088

• National Housing Law Project Memo on CDC Moratorium

• Western Center on Law and Poverty Slides from 3088 training

• Slide deck from this training

• Sample letters

• Stop Illegal Lock-outs training

Resources & Materials / Recursos y Materiales

• Aquí hay un enlace a un archivo de Dropbox que contiene todos los siguientes materiales:• Cuadro de comparación de ACCE entre la moratoria de los CDC y AB3088• Memorando del Proyecto de Ley Nacional de Vivienda sobre la Moratoria de

los CDC• Presentacion sobre el AB3088 hecho por el Centro Oeste sobre la Ley y la

Pobreza (WCLP) • Presentación de diapositivas de esta capacitación• Cartas de muestra• capacitación sobre como detener los desalojos illegales

The 2020 Tenant Relief Act AB3088 (Statewide)

La Ley de Alivio para Inquilinxs de 2020 (Estatal)

CDC moratorium

on evictions (Federal)El moratorio de desalojos hecho por el CDC (Federal)

• Went into effect on Sep 4, 2020 & Currently Expires Dec 31, 2020

• En efecto el 4 de Septiembre , 2020 & ExpiraDec 31. 2020

• Addresses immediate evictions of covered tenants for nonpayment, and arguably for any no-fault eviction

• Aborda desalojos inmediatos de inquilinos cubiertos por falta de pago y posiblemente por cualquier desalojo sin culpa

• Went into effect Sep 1, 2020 & Expires February 1, 2021

• En Efecto el 1 de Sep 2020 & Expira Feb 1, 2021

• Addresses immediate non-payment evictions, turns rent debt into consumer debt, and extends Just Cause protections

• Aborda los desalojos inmediatos por falta de pago, convierte la deuda de alquiler en deuda del consumidor y extiende las protecciones de Just Cause

"Pre-emption" on local protectionsTenant Relief Act (CA) CDC moratorium (FED)

• Pre-empts any city or county eviction protection that was passed or voted to be extended after August 19, 2020 (after Feb 1, 2021 these will be able to go back into effect)

• For all previously passed or extended protections, it requires that even where these are in effect, the repayment process has to start by March 1, 2021, and has to be completed no later than March 1, 2022

• The National Housing Law Project (NHLP) interprets the CDC to establish a "floor" of protections

• NHLP states that likely: "CDC order would be compared to local moratoria on a case-by-case basis"

• Se adelanta en vez de cualquier protección de desalojo hecha por una ciudad o condado que se aprobó o votó para ser extendida después del 19 de agosto de 2020 (después del 1 de febrero de 2021, estas podrán volver a entrar en vigencia)

• Para todas las protecciones aprobadas o extendidas anteriormente, requiere que, incluso cuando estén vigentes, el proceso de reembolso debe comenzar el 1 de marzo de 2021 y no debe completarse después el 1 de marzo de 2022.

Prevención de protecciones locales AB3088 (CA) El moratorio de desalojos CDC

(FED)

• El Proyecto de Ley Nacional de Vivienda (NHLP) interpreta que la ley del CDC establece un "piso" de protecciones,

• El NHLP afirma que probablemente: "La orden de los CDC se compararía con la moratoria local caso por caso".

So, What Law is in Effect in CA? State or Federal?

• “the CDC order would be compared to local moratoria on a case-by-case basis“

• The federal law would be in effect alongside whatever state and local law and ensure no tenant is less protected than the CDC’s baseline

• Local laws are in place in any city or county where the law is more protective, and where it was renewed or passed prior to Aug 19, 2020. All repayment periods must adhere to AB3088: must begin by March 1, 2021 and end by no later than March 1, 2022

County, City , or State?

Entonces, ¿Cuál Ley Esta en Efecto en CA? ¿Estatal o Federal?• "La orden de los CDC se compararía con la

moratoria local caso por caso"

• El Proyecto de Ley Nacional de Vivienda interpreta que los CDC establecen un "piso" de protecciones, lo que significa que la ley federal estaría en vigor junto con cualquier ley estatal y local y garantizaría que ningún inquilinx esté menos protegido que la línea de base de los CDC

• Las leyes locales están vigentes en cualquier ciudad o condado donde la ley sea más protectora y donde se renovó o aprobó antes del 19 de agosto de 2020. Todos los períodos de pago deben cumplir con AB3088: deben comenzar en marzo de 2021 y terminar antes que marzo de 2022

¿Del Condado, La Ciudad, o El Estado?

SCENARIO 1 : WHICH LAW?Situacion Hipotética 1: ¿CuálLey?

• Teresa lives in Long Beach CA, and hasn’t paid rent at all since March because she lost her food service job due to COVID. What protection applies to her –state, local or federal?

• Use the local moratoriums list to determine if there is a local ordinance in effect

• Teresa vive en Long Beach CA, y no ha pagado alquiler desde marzo porque perdió su trabajo en el servicio de alimentos debido a COVID. ¿Qué protección se aplica a ella: estatal, local o federal?

• Utilice la lista de moratorias locales para determinar si existe una ordenanza local en vigor

What type of evictions are prevented? Tenant Relief Act (CA) CDC moratorium (FED)

• Tenants Can NEVER be evicted for rent that was due between March 2020 through January 2021 if non-payment was due to financial hardship caused by C-19 and if tenant meets certain requirements

• After February 1, 2021 rent is due in full and tenants can be evicted for non payment

• Extends Just Cause protections for eviction to all tenants (except those in dormitories) in CA until Feb 1, 2021• No fault evictions due to “substantial

renovations” are also limited

• Protects " Covered tenants" from being evicted

• It excludes 5 types of evictions: violating a lease agreement (other than nonpayment), criminal activity, threatening health and safety of other tenants, damaging property, violating health & safety code

• The NHLP argues " advocates should argue that the order prohibits any eviction (of a covered person) not falling into the five exempted categories." including evictions that were served or were concerning issues prior to March 1, 2020

• Currently expires December 31st, 2020

Que Tipo de Desalojos Se Previenen? Ley de Alivio para Inquilinxs

2020 (CA)El moratorio de desalojos

CDC (FED)• Los inquilinos NUNCA pueden ser desalojados

por el alquiler que venció entre marzo de 2020 y enero de 2021 si la falta de pago se debió a dificultades financieras causadas por C-19 y si el inquilino cumple con ciertos requisitos

• Después del 1 de febrero de 2021, el alquiler desde ahí adelante vence en su totalidad y los inquilinos pueden ser desalojados por falta de pago

• Extiende las protecciones de Causa Justa para el desalojo a todos lxs inquilinxs (excepto aquellxsen dormitorios) en CA hasta el 1 de febrero de 2021• Los desalojos sin culpa debido a

"renovaciones sustanciales" también son limitados

• Protege a lxs "inquilinxs cubiertxs" de ser desalojadxs

• Excluye 5 tipos de desalojos: violar un contrato de arrendamiento (menos no pagar) , actividad criminal, amenazar la salud y seguridad de otrxsinquilinxs, dañar la propiedad, violar el código de salud y seguridad,

• La NHLP argumenta que "los defensores deben argumentar que la orden prohíbe cualquier desalojo (de una persona cubierta) que no se encuentre en las cinco categorías exentas". Incluyendo desalojos que fueron entregado o que pertenecían a asuntos que pasaron antes de 1 de Marzo, 2020.

• Actualmente vence el 31 de diciembre de 2020

Who is a "protected" or "covered" tenant? Tenant Relief Act (CA) CDC moratorium (FED)

Anyone who:

• Expects to have income less than $99,000 in 2020, or have received a stimulus check, or not have been required to report income to the IRS in 2019;

• is unable to pay full rent due to an income loss or “extraordinary” medical bills

• have used best efforts to obtain governmental rent assistance

• likely to become homeless or forced to “live in close quarters” in another residence if evicted, and

• promise to “make timely partial payments that are as close to the full payment as the individual’s circumstances may permit”.

Anyone unable to pay rent due to one of the following circumstances:

• Loss of income caused by the COVID-19 pandemic.

• Increased out-of-pocket expenses directly related to performing essential work during the COVID-19 pandemic.

• Increased expenses directly related to health impacts of the COVID-19 pandemic.

• Childcare responsibilities or responsibilities to care for an elderly, disabled, or sick family member directly related to the COVID-19 pandemic that limit my ability to earn income.

• Increased costs for childcare or attending to an elderly, disabled, or sick family member directly related to the COVID-19 pandemic.

• Other circumstances related to the COVID-19 pandemic that have reduced my income or increased my expenses.

¿Quien es un Inquilinx ¨Cubierto¨ o ¨protegido¨? AB3088 (CA) CDC moratorio (FED)

Cualquier persona que:

• Espera tener ingresos inferiores a $ 99,000 en 2020, o haber recibido un cheque de estímulo, o no haber tenido la obligación de reportar ingresos al IRS en 2019;

• no puede pagar el alquiler completo debido a una pérdida de ingresos o facturas médicas "extraordinarias"

• han hecho todo lo posible para obtener asistencia gubernamental para el alquiler

• es probable que se quede sin hogar o se vea obligado a "vivir en lugares cerrados" en otra residencia si es desalojadx, y

• se compromete a "hacer pagos parciales oportunos que estén tan cerca del pago total como lo permitan las circunstancias de la persona.¨

Cualquier persona que no pueda pagar el alquiler debido a una de las siguientes circunstancias:

• Pérdida de ingresos causada por la pandemia COVID-19.

• Aumento de los gastos de bolsillo directamente relacionados con la realización de trabajos esenciales durante la pandemia de COVID-19.

• Aumento de los gastos directamente relacionados con los impactos en la salud de la pandemia COVID-19.

• Responsabilidades de cuidado de niños o responsabilidades de cuidar a un miembrx de la familia ancianx, discapacitadx o enfermx directamente relacionado con la pandemia de COVID-19 que limitan mi capacidad de generar ingresos.

• Aumento de los costos para el cuidado de lxs niñxs o la atención de un familiar ancianx, discapacitadx o enfermxdirectamente relacionado con la pandemia de COVID-19.

• Otras circunstancias relacionadas con la pandemia de COVID-19 que han reducido mis ingresos o aumentado mis gastos.

What do you have to do to be protected? Tenant Relief Act (CA) CDC moratorium (FED)

• Tenant returns a signed copy of the state "declaration of impact" within 15 days of landlord serving non-payment eviction on tenant• Declaration must be served in person,

or mailed unless the landlord specifies an email address in the eviction notice

• By January 31, 2021 Tenants must pay 25% of the total rent that was due between Sep 2020 and Jan 31, 2021 no later than January 31, 2021

• If LL believes T to be higher income earner (above of AMI) , LL can request that T provide further documentation of impact

• Tenant returns a signed copy of the federal "declaration of impact" (no time period specified)• Declaration can be submitted in whatever

format tenant usually communicates with landlord

• Tenants may use a different declaration form so long as the required contents are present and the declaration is sworn under penalty of perjury

• “[e]ach adult listed on the lease, rental agreement, or housing contract should complete this declaration"

¿Que Tienes Que hacer para ser Protegido?: AB3088 (CA) CDC moratorio (FED)

• Lx inquilinx devuelve una copia firmada de la "declaración de impacto" del estado dentro de los 15 días despues de recibir la notificación del desalojo por falta de pago.

• Declaración tiene que ser o entregado en persona o por correo, o por correo electrónico si el propietario proveo un correo electrónico en la noticia de desalojo

• Para el 31 de enero de 2021, lxs inquilinxs deben pagar el 25% del alquiler total adeudado entre septiembre de 2020 y el 31 de enero de 2021 antes del 31 de enero de 2021

• Si el propietarix cree que le inquilinx tiene una fuente de ingresos más alta (por encima de AMI), el propietarixpuede solicitar que Lx Inquilinxproporcione más documentación del impacto

• El inquilinx devuelve una copia firmada de la "declaración de impacto" federal (sin período de tiempo especificado)• Declaración puede ser entregado en cualquier

modo que lx inquilinx usualmente contacte al propietarix

• Lxs inquilinxs pueden usar un formulario diferente siempre que se presente el contenido requerido y la declaración sea jurada bajo pena de perjurio

• "[C] ada adulto que figura en el contrato de arrendamiento, contrato de alquiler o contrato de vivienda debe completar esta declaración"

So, What Does this mean for CA tenants?

• In CA, under AB1482, there are 11 just cause reason for eviction, 6 of which are “no-fault”

• But under the CDC law, no “covered” tenant can be evicted for any reason other than 5 exceptions (all of which are “at-fault reasons”)

• So, any "covered" tenant who received a Just Cause eviction that lists a no-fault reason can and should claim protection under the CDC’s more inclusive protection

Entonces, Que Significaesto para inquilinxs en

CA?

• En CA, bajo AB1482, hay 11 motivos de causa justa para el desalojo, 6 de los cuales son "sin culpa"

• Pero según la ley de los CDC, ningún inquilino "cubierto" puede ser desalojado por ningún motivo que no sean 5 excepciones (todas las cuales son "motivos de culpa")

• Por lo tanto, cualquier inquilino "cubierto" por el CDC que recibió un desalojo por Causa Justa que enumera un motivo sin culpa puede y debe reclamar protección bajo la protección más inclusiva de los CDC

Key differences :

Higher Protections under CDC:

• under the CDC law, **there is no requirement here of demonstrating a link between income loss and Covid-19**

• Under CDC law there is no requirement as to what amount of partial payment the tenant would have to make to “under the circumstances”

Higher Protections under AB3088:

• Under AB3088, higher earners are still protected, but they must provide further documentation of their circumstances

• Includes protection for people who have had increased family care needs due to COVID

Diferencias Esenciales:

• Protecciones más altas según los CDC:• según la ley del CDC, ** no hay ningún requisito

de demostrar un vínculo entre la pérdida de ingresos y Covid-19 **

• Según la ley de los CDC, no existe ningún requisito sobre la cantidad de pago parcial que lx inquilinx tendría que hacer para "dadas las circunstancias"

• Protecciones más altas bajo AB3088:• Bajo AB3088, las personas con mayores ingresos

todavía están protegidas, pero deben proporcionar más documentación de sus circunstancias

• Incluye protección para personas que han tenido mayores necesidades de cuidado familiar debido a COVID

Scenario #2 / SituaciónHipotética #2

• Freddie works a tech job out of the Silicon Valley but moved back into his parents’ single family-home to Humboldt during the pandemic to help with elder-care. A month after moving back, his parents got a notice in the mail on June 1, 2020 stating that they would need to move out within 60-days. No reason was given. They’ve only lived in this apartment for 11 months.

• Freddie trabaja en tecnología en Silicon Valley, pero se mudó con sus padres en su casa uni-familiar a Humboldt durante la pandemia para ayudar con el cuidado de lxs ancianxs. Un mes después de mudarse, sus padres recibieron un aviso por correo el 1 de junio de 2020 indicando que tendrían que mudarse dentro de los 60 días. No se dio ninguna razón. Solo han vivido en este apartamento durante 11 meses.

• What protections do Freddie’s parent have in this case and why?

• ¿Cuáles protecciones tienen lxs padres de Freddie y porque?

Noticing Requirements & the CourtsTenant Relief Act (CA) CDC moratorium (FED)

• Extends the 3-day pay or quit notice to a 15-day notice

• Requires that landlord must provide unsigned copy of declaration of impact , and a statement of tenants right under AB3088 in the eviction notice

• If tenant does not return signed declaration (after receiving eviction notice) prior to October 5, 2020, Landlords may begin taking non-payment cases to court

• If tenant fails to submit declaration within the 15-day notice or prior to Oct 5 and the landlord enters a UD complaint against them , the tenant can submit a declaration with the court answer and court will review to determine if it is permissible

• Eviction cases filed for nonpayment of rent from 3/1/2020 - 1/31/2020 are temporarily ‘masked’ (closed to public view) if a judgment is entered against a tenant

• The National Housing Law Project suggests that we interpret the order appears to reach all phases of the eviction process• (issuance of notices to vacate, filing unlawful

detainer actions, holding hearings, entering judgments for possession and writs of restitution, physical execution of writ)

• This would mean that any eviction notice directing the tenant to vacate sooner than Dec. 31, 2020, would be ineffective

• likely also reaches at least some, if not all, conduct such as threats, intimidation, misinformation, or self-help measures taken to remove a tenant- and provides a higher penalty for landlords who violate the protection

Noticing Requirements & the CourtsLey de Alivio (CA) CDC moratorio (FED)

• Extiende el aviso de pago o renuncia de 3 días a un aviso de 15 días

• Requiere que el arrendador debe proporcionar una copia sin firmar de la declaración de impacto y una declaración de lxsinquilinxs según AB3088 en el aviso de desalojo

• Si el inquilinx no devuelve la declaración firmada (después de recibir la notificación de desalojo) antes del 5 de octubre de 2020, lxs propietarixs pueden comenzar a llevar los casos de falta de pago a los tribunales.

• Si el inquilinx no entrega la declaración entre los 15 días o antes del 5 de octubre y el propietario entra un caso en la corte, lx inquilinx puede entregarlo con la respuesta a la corte y la corte lo revisara para determinar si es permisible.

• Los casos de desalojo presentados por falta de pago del alquiler desde el 1/3/2020 hasta el 31/1/2020 están temporalmente "enmascarados" (cerrados a la vista del público) si se dicta un juzgamiento contra un inquilinx

• El Proyecto de Ley Nacional de Vivienda sugiere que interpretemos que la orden parece llegar a todas las fases del proceso de desalojo.

• (emisión de avisos de desalojo, presentación de acciones de retención ilícita, celebración de audiencias, dictado de sentencias por posesión y órdenes de restitución, ejecución física de la orden judicial)

• Esto significaría que cualquier aviso de desalojo que indique al inquilino que desaloje antes del 31 de diciembre de 2020 sería ineficaz.

• Es probable que también alcance al menos algunas, si no todas, conductas como amenazas, intimidación, desinformación o medidas de autoayuda tomadas para remover a un inquilino, y proporciona una sanción más alta para los propietarios que violen la protección.

Scenario #3

Sakura lost income since the beginning of the COVID crisis but has kept paying her rent because she and her landlord were never on good terms and she did not trust him not to evict her. Now, on September 15th she received a notice from the landlord saying that she has 60 days to leave because he is going to “remove the rental” from the market. She lives in Fresno, has tried to apply for financial assistance, and would be homeless if she moved out.

What can Sakura do? Do any of the existing laws protect her?

Situación Hipotética #3

Sakura perdió ingresos desde el comienzo de la crisis de COVID, pero ha seguido pagando el alquiler porque ella y el propietario nunca estuvieron en buenos términos y no confiaba en que él no la desalojaría. Ahora, el 15 de septiembre recibió un aviso del arrendador diciendo que tiene 60 días para irse porque va a “sacar el alquiler” del mercado. Vive en Fresno, ha intentado solicitar asistencia financiera y se quedaría sin hogar si se mudara.

¿Qué puede hacer Sakura? ¿Alguna de las leyes existentes la protege?

Late Fees & Interest: Tenant Relief Act (CA) CDC moratorium (FED)

• Landlords can Charge late fees, penalties and interest on unpaid rent if permitted in the contract

• Landlords can Charge late fees, penalties and interest on unpaid rent if permitted in the contract

• Late fees, as always, cannot be unreasonable and must be connected to the actual costs accrued by the landlord

• Landlords Cannot include late fees and interest in the non-payment eviction notice and must pursue these fees in small claims court

Cargos de Demora y Interéses :Ley de Alivio (CA) CDC moratorio (FED)

• Lxs propietarixs pueden cobrar cargos de demora, multas e intereses sobre el alquiler tarde si lo permite el contrato

• Lxs propietarixs pueden cobrar cargos de demora, multas e intereses sobre el alquiler tarde si lo permite el contrato

• Los recargos de demora, como siempre, no pueden ser irrazonables y deben estar relacionados con los costos reales acumulados por el propietarixs.

• Lxs propietarixs no pueden incluir cargos por demora e intereses en el aviso de desalojo por falta de pago y deben perseguir estas deudas en la corte de reclamos menores

DebtTenant Relief Act (CA) CDC moratorium (FED)

• Once the eviction moratorium expires, tenants can be evicted for any unpaid rent and all rent continues to be due

• Tenants CAN NEVER be evicted for unpaid covid-19 rent debt accrued between March 1 2020 and Jan 31 2021 if they meet the requirements

• This rent debt turns into a "Consumer debt" and the landlord may use small claims court (however big the debt) to recover the money starting March 1, 2021

• There is possibility that landlords may sell the debt to a collections agency prior to the final “due” date according to AB 3088 or the local law. We are working to create a tool to dispute this type of action.

La DeudaLa Ley de Alivio (CA) CDC moratorio (FED)

• Una vez que expire la moratoria de desalojo, lxsinquilinxs pueden ser desalojadxs por cualquier renta no pagado y todo el alquiler sigue adeudado.

• Lxs inquilinxs NUNCA PUEDEN ser desalojadxs por una deuda de alquiler covid-19 acumulada entre marzo de 2020 y febrero de 2021 si cumplen con los requisitos

• Esta deuda de alquiler se convierte en una "Deuda del consumidor" y el propietario puede recurrir a la corte de reclamos menores (por muy grande que sea la deuda) para recuperar el dinero a partir del 1 de marzo de 2021.

• Existe la posibilidad de que lxspropietarixs vendan la deuda a una agencia de cobranza antes de la fecha de “vencimiento” final de acuerdo con 3088 o la ley local. Estamos trabajando para crear una herramienta para disputar este tipo de acciones.

Fines and Penalties for Landlords who Violate the Law Tenant Relief Act (CA) CDC moratorium (FED)

• Fine for individual of up to $100,000 for violation, or $250,000 if causes death

• Fine for organization of up to $200,000 and up to $500,000 if causes death

• Enforcement: US Department of Justice can criminally prosecute anyone who violates the law

• Increases penalties for landlords who attempt to “self-evict” a tenant by changing locks, removing belongings, removing a window or door, or shutting of utilities. Penalties now between $1,000-$2,000 per violation –ends Feb 1, 2021

• Enforcement : the courts

Multas y sanciones para los propietarios que violen la leyAB3088 (CA) CDC moratorio (FED)

• Multa para el individuo de hasta $ 100,000 por violación, o $ 250,000 si causa la muerte

• Multa por organización de hasta $ 200,000 y hasta $ 500,000 si causa la muerte

• Ejecución: el Departamento de Justicia de los EE. UU. Puede procesar penalmente a cualquier persona que viole la ley

• Aumenta las sanciones para lxspropietarixs que intentan "desalojar por sí mismos" a un inquilinx cambiando las cerraduras, quitando pertenencias, quitando una ventana o puerta, o apagando la luz o agua. Sanciones ahora entre $ 1,000 y $ 2,000 por infracción - finaliza el 1 de febrero de 2021

• Ejecución: la corte

Scenario #4 :

• It is March 2021, and Samuel and Yanira are still living in the one -bedroom apartment they’ve lived in for 20 years. From March of 2020 to January of 2021, they were both out of work and were not able to pay the rent. On January 29th, 2021 they paid $2,500 but they still owe $7,500 to the landlord.

• Now, the landlord is serving them an eviction notice for the $7,500 in rent that they were unable to pay due to the government’s deprioritization of getting people’s basic needs covered during a global pandemic

• Is the eviction valid? Do they need to pay the $7,500 to stay?

• What can Samuel and Yanira do?

Situación Hipotética #4 :• Es marzo de 2021, y Samuel y Yanira todavía

viven en el apartamento de un dormitorio en el que han vivido durante 20 años. Desde marzo de 2020 hasta enero de 2021, ambos estuvieron sin trabajo y no pudieron pagar el alquiler. El 29 de enero de 2021 pagaron $2,500 de la renta debida , pero todavía deben $7,500 al propietario.

• Ahora, el propietario les está enviando un aviso de desalojo por los $ 7,500 de alquiler que no pudieron pagar debido a la despriorización del gobierno de cubrir las necesidades básicas de las personas durante una pandemia mundial.

• ¿Es válido el desalojo? ¿Tienen que pagar los 7.5k para quedarse?

• ¿Qué pueden hacer Samuel y Yanira?

Bio break !

Descanso para decesidadesbásicas!

2 mins

Cuando lx profe holgazanea para un descanso de necesidades básicas

What do / ¿Que we do / hacemosnow? / ahora ?

Action Items for tenants, counselors and organizers

Elementos de acción para inquilinxs, consejerxs y organizadores

Which declaration should a tenant sign, and when?

• LOCAL statement of impact • ONLY refer to local requirements in cases where local law is still in

effect AND is more protective than CDC or 3088 • Only for non-payment cases • Some local ordinances have less stringent requirements than

either the state or federal protections. In these cases, tenants should stick to what is most protective

• Some cities allow it to be by text or email

Action Step #1: The Declaration (s)

¿Qué declaración debe firmar unxinquilinx y cuándo?

• Declaración de impacto LOCAL• Solo para casos de no pagar• Algunas ordenanzas locales tienen requisitos menos estrictos que las

protecciones estatales o federales. En estos casos, los inquilinos deben ceñirse a lo que sea más protector

• Algunas ciudades permiten que sea por mensaje de texto o correo electrónico

• SOLO refiere a los requisites locales en casos donde la ley local todavia esta en vigencia y es mas protective que el CDC o AB3088.

Paso de Acción #1: La(s) Declaración (s)

Which declaration should a tenant sign, and when?

Action Step #1: The Declaration (s) • AB3088 Statewide Declaration Under Penalty Of Perjury

• Within 15-day of receiving non-payment eviction notice • Tenants must pay 25% of 5 months (Sep-Jan) of unpaid rent by Jan 31,

2021 • Submission of 6 declarations (one for each month Sep-Jan, and one for

Mar-Sep), and meeting of above requirements, guarantees that rent owed from the covered period no longer evictable and becomes a consumer debt

• Anyone who can claim this, and is not protected locally, should use this declaration

• Must be by mail or in person, unless landlord provides email address in eviction notice

¿Qué declaración debe firmar unx inquilinxy cuándo?

Paso de Acción #1: La(s) Declaración (s)• AB3088 Declaración estatal bajo pena de perjurio

• Dentro de los 15 días posteriores a la recepción del aviso de desalojo por falta de pago• Lxs inquilinxs tienen que pagar 25% de 5 meses (Sep-Jan) del alquiler adeudado antes

del 31 de enero de 2021• Entregar 6 declaraciones (uno por cada mes de sep-enero, y uno por mar-sep) y

completar los requisitos previos garantizará que el alquiler adeudado del período cubierto ya no sea desalojado y se convierta en una deuda de consumidor.

• Cualquiera que pueda reclamar esto, y no esté protegido localmente, debe usar esta declaración

• Debe ser por correo o en persona, a menos que el propietario proporcione la dirección de correo electrónico en el aviso de desalojo.

Which declaration should a tenant sign, and when?

• CDC Declaration of Impact under penalty of perjury • Tenants who have received a no-fault just cause

eviction (owner move in, ellis act, etc) and are covered tenats as defined by the CDC can use this declaration as well to try to fight the eviction

• Will guarantee that between Now and Dec 31, 2020 a covered tenant cannot be evicted for ANY past due rent (no specified time period)

• This means, tenants with nonpayment cases from prior to March 2020 could use this to protect themselves from immediate evictions

• Tenants whose loss of income or increased medical costs are not directly related to COVID 19

• Form of delivery not specified

Action Step #1: The Declaration (s)

• Declaración de impacto de los CDC bajo pena de perjurio• Los inquilinos que han recibido un desalojo por causa

justa sin culpa (el propietario se muda, ellis act, etc.) y están cubiertos como lo define el CDC también pueden usar esta declaración para tratar de luchar contra el desalojo

• Garantizará que entre ahora y el 31 de diciembre de 2020 un inquilino cubierto no puede ser desalojado por CUALQUIER alquiler vencido (sin período de tiempo especificado)

• Esto significa que los inquilinos con casos de falta de pago anteriores a marzo de 2020 podrían usar esto para protegerse de desalojos inmediatos.

• Inquilinos cuya pérdida de ingresos o aumento de los costos médicos no están directamente relacionados con COVID 19

• Forma de entrega no especificada

¿Qué declaración debe firmar unx inquilinx y cuándo?

Paso de Acción #1: La(s) Declaración (s)

Action Step: Retaliatory Evictions & Harassment

• Under both the CDC and 3088 landlords can face a much heftier fine for not complying

• (under the CDC, it can be up to $250K in fines per landlord)

• Under 3088 landlords can be fined up to $2000 per violation

• AB3088 expressly prohibits landlords from evicting tenants in retaliation by means of a no-fault just cause reasons (such as owner move in or ellis act) in retaliation for a tenant’s nonpayment due to COVID impact

• Tenants can file a consumer complaint with the State of CA Dept of Justice here:

• https://oag.ca.gov/contact/consumer-complaint-against-business-or-company

• Retaliation Letter Template citing fines and penalties

Paso de acción: desalojos y acoso en represalia

• Tanto bajo los CDC como bajo el 3088, los propietarios pueden enfrentar una multa mucho más elevada por no cumplir

• (según los CDC, puede ser hasta $ 250K en multas por propietario)

• Menos de 3088 propietarios pueden recibir una multa de hasta $ 2000 por infracción

• AB3088 prohíbe expresamente a los propietarios desalojar a lxs inquilinxs en represalia por motivos de causa justa sin culpa (como la mudanza del propietario o el acto ellis) en represalia por la falta de pago de un inquilino debido al impacto de COVID

• Lxs inquilinxs pueden presentar una queja de consumidor ante el Departamento de Justicia del Estado de CA aquí:

• https://oag.ca.gov/contact/consumer-complaint-against-business-or-company

• carta de modelo represalia que cita multas y sanciones

Action Step : Before Jan 31, 2021 • Paying 25%

• Tenants who have been unable to pay between March, 2020 and Jan 31st 2021 MUST pay 25% of that debt prior to Jan 31, 2021

• The payment can be made in installments between now and Jan 31, but 25% must be complete by then in order for the debt to become non-evictableconsumer debt

• Rental assistance

• Reporting Habitability Issues previously not dealt with

• Negotiating Collectively

• Tenants + owed rent+ protections = opportunity to organize , collectivize and negotiate

Paso de acción: antes del 31 de enero de 2021

• Pagando 25%• Los inquilinos que no hayan podido pagar entre marzo de 2020 y

el 31 de enero de 2021 DEBEN pagar el 25% de esa deuda antes del 31 de enero de 2021

• El pago se puede realizar en cuotas entre ahora y el 31 de enero, pero el 25% debe estar completo para entonces para que la deuda se convierta en una deuda de consumidor no desalojada.

• Asistencia de alquiler

• Informar problemas de habitabilidad no tratados anteriormente

• Negociar colectivamente• Inquilinos + alquiler adeudado + protecciones = oportunidad de

organizarse, colectivizar y negociar

Action Step : Before March 1, 2021

• Collections Dispute Tools if taken to collections

• Negotiating Collectively

• Tenants + owed rent+ protections = opportunity to organize , collectivize and negotiate

• Forming Debtors Unions

• Paying the other 75%

• Starting March 1, 2021 landlords can take tenants to small claims court for any unpaid rent

Paso de acción: antes del 1 de marzo de 2021

• Herramientas de disputa de colecciones si se llevan a colecciones

• Negociar colectivamente

• Inquilinos + alquiler adeudado + protecciones = oportunidad de organizarse, colectivizar y negociar

• Formación de sindicatos de deudores

• Pagando el otro 75%

• A partir del 1 de marzo de 2021, los propietarios pueden llevar a los inquilinos a la corte de reclamos menores por cualquier alquiler im pago.

Action Step : Preparing for Small Claims• Lawyer not needed! comrades & “navigators” very helpful!

• Gathering evidence

• Repairs / habitability • proof of impact

• Filling out forms, replying to summons

• Access Tenants Together Small Claims Guide Here

• Debtors Unions: Organizing with other debtors • Same building • Same landlord

• Same property management company

Paso de acción: preparación para reclamos menores

• Paso de acción: preparación para reclamos menoresGathering evidence

• Reparaciones / habitabilidad

• prueba de impacto

• Acceda a la guía de reclamos menores de Tenants Together aquí

• Sindicatos de deudores: Organización con otras deudoras.

• Mismo edificio

• Mismo propietario

• Misma empresa de administración de propiedades

DEMANDING STATE ACTION / DEMANDA ACCIÓN ESTATAL

• Filling the Loopholes - debt collections, blacklisting, etc.

• Llenar las lagunas: cobros de deudas, listas negras, etc.

• Gov Newsom can still pass a blanket moratorium

• El gobernador Newsom aún puede aprobar una moratoria general

• Pressuring Legislators for stronger new law in February 2021

• Presionando a los legisladores para una nueva ley más fuerte en febrero de 2021

Scenario #6

• Malia hasn’t been paying her rent since April because their workplace was not following covid protective procedures and she quit for her own safety. Malia lives in San Francisco and has been submitting monthly statements to her landlord via email that she cannot pay due to covid impact. Now, she’s heard that the SF protection is no longer in effect, and she wants to know what she needs to do. Her landlord served her with a 3-day notice to pay or quit in June. Can the landlord take her to court tomorrow for the unpaid rent and evict her? Why or why not? What can she do?

• Part 2- Malia calls back a week later, and her landlord has served her with a 15-day notice to pay or quit. What are Malia’s rights? What should she do?

• Malia no ha estado pagando su alquiler desde abril porque su lugar de trabajo no estaba siguiendo los procedimientos de protección covid y renunció por su propia seguridad. Malia vive en San Francisco y ha estado enviando estados de cuenta mensuales a su arrendador por correo electrónico que no puede pagar debido al impacto de covid. Ahora, ha oído que la protección SF ya no está en vigor y quiere saber qué debe hacer. Su arrendador le entregó un aviso de 3 días para pagar o renunciar en junio. ¿Puede el arrendador llevarla mañana a los tribunales por el alquiler no pagado y desalojarla? ¿Por qué o por qué no? ¿Qué puede hacer ella?

• Parte 2: Malia vuelve a llamar una semana después y su arrendador le ha entregado un aviso de 15 días para pagar o renunciar. ¿Cuáles son los derechos de Malia? ¿Qué debería hacer ella?

Q & A

Write your unanswered questions on the white board!

¡Escriba sus preguntas sin respuesta en la pizarra!

Shake it Off / Sacúdelo

Debt Abolition For Tenant Counselors with the Debt Collective Monday Oct 12 , 6-8pm ____________________

Abolición de deuda para asesores de inquilinoscon el Colectivo de DeudaLunes 12 de octubre, 6-8pm

What is collections?What does a small claims judgment do to your record?What does a UD do to your record?How can we organize as debtors (“can’t pay, won’t pay”)

¿Qué son las colecciones?¿Qué le hace una sentencia de reclamos menores a su expediente?¿Qué le hace un UD a su registro?¿Cómo podemos organizarnos como deudores ("no puedo pagar, no pagaré")